Acheter un maison à Villandry

199500

Découvrez cette charmante maison ancienne en centre-ville de BALLAN-MIRÉ et sa rénovation moderne ! Construite sur 3 niveaux, vous profiterez de plain-pied d'une pièce de vie, d'une cuisine aménagée avec accès direct à la terrasse et un toilette. La partie nuit composée de deux chambres se situent aux étages avec une salle d'eau avec wc. Agréable jardin exposé sud - Dépendance avec potentiel habitable. Stationnement facile au pied de la maison. Cette annonce référence 337369 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLAUME BILQUARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 85392627700015. Prix du bien : 199 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2026 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1089.00 € et 1473.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37190 - AZAY LE RIDEAU - ENSEMBLE IMMOBILIER ATYPIQUE - 166M2 - PAVILLON 86M2 - SEMI TROGLO 80M2 - TERRAIN ARBORE 500M2 - VALLEE DE L'INDRE Magie du tuffeau et douceur de l'Indre : Un ensemble atypique d'exception à Azay-le-Rideau de plus de 166 m² habitables Niché au cœur d'un environnement empreint d'histoire et de sérénité, cet ensemble immobilier insolite est une véritable invitation au voyage et à la création. À deux pas du mythique site troglodytique de la Ferme de la Goupillère, du Château renaissance d'Azay le Rideau et des rives poétiques de l'Indre — théâtre de somptueuses balades à vélo le long de La Loire à Vélo, ce lieu rare conjugue l'authenticité de la pierre à une douceur de vivre typiquement tourangelle. Implanté sur une parcelle intime et facile à vivre de 500 m², cet espace harmonieux se compose de 2 habitations totalement indépendantes, offrant le cadre rêvé pour un refuge familial, un projet artistique ou une activité de gîte de charme à forte identité. « Côté Artiste » : Maison n°1 semi-troglodytique de plus de 80 m² en DPE D Adossée au coteau de tuffeau, cette maison coup de cœur fusionne avec la roche pour offrir un univers chaleureux, spectaculaire et rassurant : La cuisine troglodytique 17 m² : Une pièce maîtresse intemporelle dotée de son authentique four à pain fonctionnel et d'un four à bois, promesse de moments gourmands au coin du feu. Le séjour et salon cathédrale 46 m² : Un espace de vie baigné de lumière, où les textures de la pierre naturelle créent une acoustique et une atmosphère uniques au coin du feu. Une salle de jeu de 30m² : un lieu de partage et d'amusement pour petits et grands. Côté nuit : 2 vastes suites privatives de 23 m² et 26 m² disposant chacune de leur propre salle d'eau avec WC, complétées par une mezzanine intime dédiée au bureau ou à la lecture. avec sol dalle béton et plusieurs terrasses en espalier sculptées à même le coteau, offrant autant de belvédères secrets pour contempler la nature environnante. « Côté Jardin » Maison n° 2 : La maison de lumière d'environ 86 m² en DPE D En contrebas, une maison individuelle des années 70, fonctionnelle, lumineuse et idéalement entretenue : Espace de vie : Un séjour chaleureux ouvert avec cuisine, réchauffé par un insert à bois convivial. Côté nuit : 3 chambres douillettes, une salle d'eau et un WC séparé. Confort moderne : Chauffage au gaz, double vitrage et DPE classé D. Annexes : Terrasse sous appentis, stationnement privatif sur la propriété et cave. Une situation privilégiée au cœur du Val de Loire Vivre à Azay le Rideau dans la vallée de l'Indre, c'est s'offrir le calme de la campagne tout en restant parfaitement connecté : Balades & Nature : Échappées immédiates à vélo le long de l'Indre, accès direct aux sentiers de randonnée et aux joyaux culturels de la région. Accès Autoroute : L'A85 gratuite à proximité immédiate permet de rejoindre l'agglomération de Tours avec une fluidité remarquable ~25 à 30 minutes Transports : La gare d'Azay-le-Rideau toute proche connecte le centre-ville de Tours en seulement ~25 minutes de train (TER). L'Avis du Coup de Cœur : Une propriété singulière et romanesque sur un terrain condensé de 500 m², où chaque mètre carré extérieur est optimisé en terrasses et coins de détente sans contrainte d'entretien. Idéal pour accueillir des hôtes du monde entier ou loger deux générations sous le signe de l'indépendance. Besoin d'un coup de pouce pour votre projet ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec nos partenaires pour une simulation de financement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Virginie Bergerard au 07.64.39.54.77 ou par mail : vbergerard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

37130 - LANGEAIS - TERRAIN A BÂTIR 600 M² - HAMEAU CALME - VIABILISATION FACILE 69 900 € FAI Superbe terrain à bâtir de 600 m² dans un environnement paisible à Langeais À la recherche du lieu idéal pour concrétiser votre projet de construction ? Venez découvrir ce très beau terrain constructible de 600 m², situé au cœur d'un hameau calme et verdoyant sur la commune de Langeais. Les points forts du terrain : Parcelle parfaitement plate : idéale pour faciliter l'implantation et la construction de votre future maison (plain-pied ou étage). Cadre agréable : un environnement résidentiel paisible, entouré de verdure et de maisons récentes de qualité. Façade : environ 22m Profondeur : environ 28 m Viabilisation très simple & économique : l'ensemble des réseaux (eau, électricité, assainissement / télécoms) se trouvent immédiatement en bordure de voie. Une localisation pratique au quotidien : Situé dans un hameau calme de Langeais, à quelques minutes seulement du centre-ville, des écoles, des commerces et du château. Gare de Langeais : accès rapide vers Tours (15 min) et Paris Montparnasse (1h30). Axes routiers : accès direct à l'A85 (gratuite vers Tours). Une opportunité rare sur le secteur pour concrétiser votre projet sur-mesure au meilleur prix ! Pour plus de renseignements ou planifier une visite sur place, contactez Virginie Bergerard au 07.64.39.54.77 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

37130 - LANGEAIS — MAISON ANCIENNE RENOVEE — 98 M² — GRAND ATELIER 40 M² — TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 1 000 M² Un potentiel rare : 1 000 m² de terrain constructible ! Située à Langeais au calme, cette maison rénovée de 98 m² ne se contente pas d'être un cocon prêt à vivre. Son atout majeur est son terrain de 1 000 m² situé entièrement en zone constructible. Cette parcelle rare sur le marché vous offre la possibilité d'envisager sereinement l'avenir : extension de la maison existante, construction d'un garage supplémentaire, d'un atelier indépendant ou même d'une piscine (sous réserve de validation des règles d'urbanisme du PLU). C'est l'opportunité de façonner votre espace selon vos envies sur une parcelle aux dimensions généreuses. Une maison rénovée et fonctionnelle La maison de 98 m² allie le charme de l'ancien au confort moderne et bénéficie d'un entretien irréprochable avec des équipements récents. Elle est composée : Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée, un salon et une salle d'eau avec W.C. séparé. À l'étage : un espace nuit avec 3 chambres (dont une traversante). Côté confort : PAC air/eau récente sur radiateurs, double vitrage récent, ballon d'eau chaude électrique. Vous n'avez qu'à poser vos valises. Des extérieurs propices à tous vos projets Le grand terrain de 1 000 m² s'organise autour : D'un jardin arboré idéal pour la détente. D'un espace de parking gravillonné pratique. D'une agréable terrasse. D'un vaste atelier/garage de 40 m², parfait pour le stockage, le bricolage ou une activité professionnelle. D'une chaufferie de plus de 20 m² offrant un espace complémentaire. Un emplacement stratégique À 5 minutes du centre-ville, des commerces et du Château de Langeais. Gare à proximité pour rejoindre Tours en 15 minutes et Paris-Montparnasse en 1h30. Accès direct à l'A85. Proximité des grands sites de la Vallée de la Loire. C'est une opportunité unique à ne pas manquer ! Contact : Virginie Bergerard au 07 64 39 54 77 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

281000

Claire Lemoine, BSK Immobilier vous présente : Idéalement située au cœur du centre historique de Langeais, cette charmante maison de ville de 160 m², parfaitement entretenue, saura vous séduire par ses volumes et son authenticité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée aménagée en bibliothèque, une agréable pièce de vie traversante et chaleureuse, une cuisine indépendante ainsi que des WC. Le premier étage propose quatre grandes chambres lumineuses (de 16 à 20 m²), une salle d'eau et un WC indépendant, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille. Au second niveau, un vaste grenier de plus de 80 m² avec toit cathédrale (charpente remarquable) vous offre un fort potentiel d'aménagement, avec une vue directe sur le pont de Langeais. Extérieurs & annexes : - Jardin clos - 2 caves troglodytes (plus de 60 m² de stockage) Fibre optique installée Chauffage : chaudière gaz à air pulsé + cheminée Distribution des pièces modulable Proche de toutes commodités (commerces, écoles, transports) Une opportunité à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 326075 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE LEMOINE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93276033300017. Prix du bien : 281 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 270 000,00 € Honoraires TTC : 4,07 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2023 Score DPE : 313 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3130.00 € et 4280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

279000

Claire LEMOINE, BSK Immobilier, vous présente : Dans un environnement calme, à proximité immédiate des commodités accessibles à pied, maison de 2012, parfaitement entretenue, à la décoration soignée et actuelle. Dès l'entrée, découvrez une vaste pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition, avec une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée. Un espace buanderie/cellier attenant complète cet ensemble convivial. La maison offre une véritable vie de plain-pied avec une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un grand palier dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains et des WC, offrant un espace nuit confortable pour toute la famille. Le garage de 20 m², accessible directement depuis la maison, apporte un véritable confort d'utilisation. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos dans un environnement paisible, à deux pas des commerces et services. Côté confort, la maison est équipée de : * Radiateurs électriques. * Poêle à pellets installé en 2020. * Ballon d'eau chaude de 300 litres. * Menuiseries en double vitrage renforcé. Une maison clé en main, lumineuse, fonctionnelle et facile à entretenir, idéale pour des primo-accédants, une famille ou de jeunes retraités souhaitant profiter d'un cadre de vie agréable sans travaux. Cette annonce référence 343599 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE LEMOINE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93276033300017. Prix du bien : 279 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2026 Score DPE : 151 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1720.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37130 - CINQ-MARS-LA-PILE - IMMEUBLE DE RAPPORT – 260 m² – IDÉAL INVESTISSEURS - FORTE FISCALITÉ Emplacement n°1 • Centre-ville de Cinq-Mars-la-Pile au pied de l'église Le potentiel absolu au cœur de la ville ! Situé en plein centre-ville, au pied de l'église, découvrez cet immeuble de caractère offrant un volume exceptionnel. Ancien fleuron local ex-boulangerie, ce bien totalise environ 260 m² de potentiel habitable répartis sur 3 niveaux de 80 m² chacun, articulés autour d'un escalier central. Ce bâtiment est entièrement à rénover : une véritable page blanche qui n'attend que vos projets. Changement de destination et aucune obligation de conserver un commerce, accordés par la mairie. OPTIMISATION FISCALE & STRUCTURATION : Déficit Foncier & SCI Avis aux investisseurs : L'ampleur des travaux de réhabilitation constitue une opportunité fiscale exceptionnelle pour maximiser votre rentabilité : Déficit Foncier (Nom Propre / SCI à l'IR) : Déduisez l'intégralité du montant des travaux de vos revenus fonciers (et jusqu'à 10 700 €/an sur le revenu global) pour réduire fortement ou annuler votre imposition. Acquisition en SCI (IR ou IS) : Possibilité d'intégrer la totalité des travaux dans vos charges déductibles ou de les amortir, vous offrant ainsi un cadre de gestion idéal, une fiscalité maîtrisée et une transmission facilitée. Les configurations possibles : Option 1 : 100% Résidentiel Rendement Maximal Créez jusqu'à 6 appartements fonctionnels (1 appartement ou 2 par niveau). Les plateaux d'environ 80 m² se prêtent parfaitement à la division pour maximiser vos revenus locatifs dans un secteur à forte demande. Entrée de 23 m² en plus ! Option 2 : Projet Mixte Commerce + Habitation Le rez-de-chaussée bénéficie d'une excellente visibilité pour accueillir une activité (boutique, bureaux, profession libérale... aucune obligation de reprendre une boulangerie). Aménagez les étages en appartements. Les points forts : Prix d'achat attractif : Seulement 118 000 € pour 260 m² en plein centre-ville. Emplacement stratégique : Ultra-centre, visibilité maximale et stationnement à proximité. Modularité totale : Plateaux de 80 m² , faciles à redistribuer par niveau. Une situation géographique ultra-attractive (Aux portes de Tours) Profitez du dynamisme et du charme d'une commune prisée au cœur des Châteaux de la Loire : Transports & Mobilité : L'atout Tours express ! : La gare de Cinq-Mars-la-Pile met Tours Centre à seulement 11 minutes en train ! L'accès à l'autoroute A85 est gratuit sur ce secteur, idéal pour les actifs. Vie locale & Commodités : Commerces de proximité et écoles accessibles à pied. Profitez également du superbe et très réputé marché de Langeais tous les dimanches matins, situé à seulement quelques minutes. Le compromis parfait : Le calme et le patrimoine de la vallée de la Loire, avec l'immédiate proximité et les avantages économiques du bassin d'emploi de Tours.Prix de vente : 118 000 € Dossier complet et visites sur rendez-vous. Ne laissez pas passer cette opportunité de développement de patrimoine avec optimisation fiscale ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

399900

Margaux et Orane, vos conseillères Sublimons vous proposent à Sucé-sur-Erdre (20 min de Nantes), cette charmante maison de campagne de 118 m² (138 m² au sol), véritable havre de paix niché au coeur d'un écrin de verdure exceptionnel. Dès l'entrée avec placards, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse de sa vaste pièce de vie de 36 m², agrémentée d'une cheminée traditionnelle, idéale pour vos soirées d'hiver. Les grandes ouvertures baignent l'espace de lumière naturelle et s'ouvrent directement sur une terrasse ensoleillée, prolongée par un immense jardin arboré. La cuisine indépendante de près de 11 m², aménagée, offre un accès direct à l'extérieur, facilitant vos repas en plein air. Le rez-de-chaussée accueille également un atelier d'artiste lumineux, pouvant être aménagé en chambre ou en bureau. Une salle d'eau et WC sont attenants. À l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres mansardées (dont 1 avec salle d'eau), idéales pour accueillir toute la famille, ainsi que d'une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant. Bénéficiez d'un garage et d'un préau afin de garer vos véhicules ou abriter vos outils. Quelques rafraîchissements vous permettront de personnaliser ce lieu unique et d'en faire votre parfait cocon familial. Une opportunité rare pour les amoureux de calme, d'espace et d'authenticité. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Orane MAHZOUNZADEH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983508904

37130 - CINQ-MARS-LA-PILE - PAVILLON DE PLAIN-PIED - 77M2 - GARAGE - JARDIN 500M2 - COMBLES AMENAGEABLES - CONSTRUCTION RÉCENTE 2021 MAISON ÉVOLUTIVE DE PLAIN-PIED – CONSTRUCTION RÉCENTE 2021 À seulement 15 minutes de Tours, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2021, offrant 77 m² habitables sur une parcelle d'environ 500 m², dans un environnement calme et recherché au cœur de la vallée de la Loire. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse d'environ 35 m², ouverte sur une cuisine aménagée et équipée d'environ 15 m², créant un espace convivial idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Les larges ouvertures permettent un accès direct au jardin, à personnaliser selon vos envies. La partie nuit propose une confortable suite parentale de 18 m² comprenant un dressing et une salle d'eau privative, offrant un véritable espace cocooning. Une buanderie fonctionnelle complète l'ensemble et un W.C indépendants. Un véritable atout : un étage déjà prêt à être aménagé ! La maison dispose d'un étage bénéficiant déjà de vélux, des arrivées d'eau et d'électricité. Vous pourrez ainsi créer facilement plusieurs chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou une seconde salle d'eau selon vos besoins futurs. Garage attenant. Quelques travaux de finition restent à prévoir : Crépi extérieur à terminer Jardin à arborer et aménager selon vos goûts Confort moderne Chauffage au gaz de ville Ballon thermodynamique Construction récente aux normes actuelles Évolutive selon les besoins de votre famille Une localisation idéale À proximité immédiate des commerces, écoles, services médicaux et associations. Gare SNCF de Cinq-Mars-la-Pile à quelques minutes permettant de rejoindre Tours Centre en environ 15 minutes. Accès rapide à l'autoroute A85 gratuite, facilitant vos déplacements quotidiens et permettant de rejoindre la Clinique Vinci en environ 15 minutes. Située au cœur des prestigieux Châteaux de la Loire, la commune offre un cadre de vie privilégié entre patrimoine, nature et dynamisme. Pour qui ? Primo-accédants souhaitant investir dans une maison récente avec un fort potentiel d'évolution. Personnes seules ou seniors recherchant le confort d'une maison de plain-pied. Jeunes couples ou familles désirant faire évoluer leur habitation au fil des années sans avoir à déménager. Une maison récente, économique, évolutive et idéalement située : une opportunité rare sur le secteur de Cinq-Mars-la-Pile ! DPE de 2021, nouveau DPE en cours de réalisation. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel 07.64.39.54.77 ou par email vbergerard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

37130 - CINQ MARS LA PILE - CORP DE FERME - 250m2 - TERRAIN - 2 LOGEMENTS - PUIT - DEPENDANCES - HANGARS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

121900

Dans le centre de Berthenay à 15 minutes de Tours, une ancienne ferme à rénover ainsi qu'une grange de 47 m² idéale pour les amoureux de la vieille pierre, sur un terrain partiellement constructible d'environ 1 040 m². Cette propriété offre un potentiel incroyable pour créer la maison de vos rêves. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 336745 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92031107300018. Prix du bien : 121 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

323000

À moins de 10 minutes du centre de Langeais, au cœur d'un hameau calme et agréable, découvrez cette charmante longère tourangelle d'environ 170 m² alliant volumes généreux et décoration moderne. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie salon-séjour de plus de 70 m², chaleureuse et conviviale, avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace de vie. Le rez-de-chaussée est agrémenté d'un poêle à pellets et d'une pompe à chaleur air/air et comprend également un bureau (avec sa baie vitrée !), une salle de bain ainsi qu'une buanderie attenante. À l'étage, un couloir dessert 4 chambres et salle d'eau. Une mezzanine offrant un coin bibliothèque cosy complète ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain plat de 1 150 m² partiellement clos avec plusieurs aménagements : • un car-port • une pergola réalisée en bois de la scierie de la Rouchouze • un abri de jardin de 7 m² sur dalle Caractéristiques techniques : • toiture tourangelle • assainissement individuel conforme • double vitrage • VMC • ballon d'eau chaude 250 L • compteur Linky Un bien idéal pour les amoureux de la campagne recherchant calme, espace et proximité des commodités. Cette annonce référence 333831 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE LEMOINE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93276033300017. Prix du bien : 323 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2023 Score DPE : 205 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37130 - CINQ MARS LA PILE - MAISON DE BOURG - COUR INTIMISTE - 2 CHAMBRES - GRENIER AMENAGEABLE Maison de charme en pierre – 97 m² – Coup de cœur assuré Vous recherchez une maison authentique, chaleureuse et pleine de caractère ? Cette maison de bourg en pierre de tuffe avec poutres apparentes est faite pour vous ! Les atouts du bien : 97 m² habitables 2 chambres Grand salon cosy avec cheminée Cuisine neuve Salle de bain neuve avec baignoire balnéo Grenier aménageable avec superbe effet cathédrale Cour intimiste, parfaite pour vos moments de détente Potentiel : quelques travaux à prévoir pour en faire un véritable cocon à votre image. Emplacement idéal : Écoles maternelle et primaire à 5 min à pied Collège de Langeais accessible en ramassage scolaire Gare SNCF à 5 min à pied (Tours en 15 min, Paris en 1h30) Accès rapide A85 gratuite à 3min soit Chambray-Lès-Tours en 15 min Cadre de vie exceptionnel : Au cœur des châteaux de la Loire : 5 min du marché dominical et du château de Langeais, très réputé et animé 10 min de Villandry et ses jardins 15 min d'Azay-le-Rideau Loire à Vélo à proximité Idéal pour : Maison de famille Premier achat Résidence secondaire pleine de charme Une maison avec une vraie âme, rare sur le secteur… à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

154000

Située dans un écrin de verdure, cette ancienne maison de campagne bâtie en pierre de tuffeau de 130 m² sur un terrain de 4 126 m²demande des travaux importants de rénovation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon, une salle à manger, une cuisine indépendante, une salle d'eau, un dégagement, un cellier, une cave, une chambre, et une véranda. À l'étage, un palier dessert deux chambres et une pièce en enfilade. À l'extérieur, deux garages et des dépendances idéales pour faire une habitation indépendante. Ces travaux permettront de transformer ce bien en une maison pleine de potentiel. C'est une opportunité rare pour ceux qui souhaitent rénover une maison ancienne à leur image. Contactez-moi pour plus de d'informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 330744 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92031107300018. Prix du bien : 154 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2025 Score DPE : 315 kWhEP/m²/an Score GES : 51 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4030.00 € et 5520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - 37130 - LANGEAIS – TERRAIN À BÂTIR 303 M² – PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDÉ – POSSIBILITÉ 610 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce terrain constructible de 303 m², idéalement situé à l'entrée de Langeais, dans un environnement calme et résidentiel. Une opportunité rare pour concrétiser rapidement votre projet immobilier grâce à un permis de construire déjà accordé pour une maison contemporaine en R+1 d'environ 105 m² habitables. Les caractéristiques du terrain : Terrain constructible de 303 m² Terrain à viabiliser Permis de construire accordé Projet de maison moderne d'environ 105 m² Environnement calme et résidentiel Réseaux à proximité Proximité immédiate des commerces, écoles et services Possibilité d'acquérir jusqu'à 610 m² Le terrain mitoyen de 307 m² est également disponible à la vente. Vous pouvez ainsi réunir les deux parcelles pour obtenir une surface totale de 610 m² et bénéficier d'un projet plus ambitieux : Maison familiale avec grand jardin Maison contemporaine avec piscine Un emplacement privilégié à Langeais Situé aux portes de Langeais, ce terrain bénéficie d'un cadre de vie recherché alliant tranquillité, proximité des commodités et accès rapide aux principaux axes routiers. Vous profiterez : • Des commerces et services du centre-ville • Des établissements scolaires • De la gare SNCF de Langeais • D'un accès rapide à Tours et à l'autoroute A85 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITÉ - 37130 - LANGEAIS – TERRAIN À BÂTIR 307 M² – PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDÉ – POSSIBILITÉ 610 M² EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce terrain constructible de 307 m², idéalement situé à l'entrée de Langeais, dans un environnement calme et résidentiel. Une opportunité rare pour concrétiser rapidement votre projet immobilier grâce à un permis de construire déjà accordé pour une maison contemporaine en R+1 d'environ 105 m² habitables. Les caractéristiques du terrain : Terrain constructible de 307 m² Terrain à viabiliser Permis de construire accordé Projet de maison moderne d'environ 105 m² Environnement calme et résidentiel Réseaux à proximité Proximité immédiate des commerces, écoles et services Possibilité d'acquérir jusqu'à 610 m² Le terrain mitoyen de 303 m² est également disponible à la vente. Vous pouvez ainsi réunir les deux parcelles pour obtenir une surface totale de 610 m² et bénéficier d'un projet plus ambitieux : Maison familiale avec grand jardin Maison contemporaine avec piscine Un emplacement privilégié à Langeais Situé aux portes de Langeais, ce terrain bénéficie d'un cadre de vie recherché alliant tranquillité, proximité des commodités et accès rapide aux principaux axes routiers. Vous profiterez : • Des commerces et services du centre-ville • Des établissements scolaires • De la gare SNCF de Langeais • D'un accès rapide à Tours et à l'autoroute A85 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

269000

Idéalement située en plein cœur de Ballan-Miré, à deux pas des commerces, écoles et transports, découvrez cette maison mitoyenne de 142 m² aux volumes généreux et au potentiel remarquable. Une maison qui s'adapte à tous vos projets ! Édifiée sur un sous-sol total avec cave, elle se compose : Au rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée et équipée Un salon chaleureux avec cheminée Une salle à manger lumineuse Un couloir avec placards Deux grandes chambres Une salle d'eau Un WC indépendant À l'étage : Deux chambres supplémentaires Un vaste espace salon / détente Une salle de bain Un WC indépendant Un véritable atout : des espaces modulables selon vos envies Créez facilement un espace enfants à l'étage, un coin lecture, une salle de sport ou un espace bien-être… les possibilités sont nombreuses ! Côté extérieur : Vous profiterez d'un jardin clos, arboré, calme et sans vis-à-vis, véritable cocon de tranquillité, avec terrasse et balcon pour vos moments de détente. Les + du bien : Sous-sol complet Maison saine avec bonne toiture Beaux volumes Environnement calme en centre-ville Fort potentiel de valorisation Travaux d'une clôture entre les deux maisons en cours. Travaux de relooking à prévoir, idéal pour personnaliser cette maison à votre goût et révéler tout son potentiel. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour une famille ou un projet de vie sur-mesure ! N'hésitez pas, un seul numéro.... Cette annonce référence 326528 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK JUTAN (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92803049300011. Prix du bien : 269 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 252 000,00 € Honoraires TTC : 6,75 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025 Score DPE : 270 kWhEP/m²/an Score GES : 48 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170.00 € et 5710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

199700

Claire LEMOINE, BSK Immobilier vous présente en exclusivité : Au cœur de Langeais, découvrez cette maison de ville pleine de charme et de caractère, offrant 120 m² à finir d'aménager selon vos envies. Caractéristiques principales : • 5 pièces, dont 2 chambres et un bureau • Rez-de-chaussée : cuisine équipée, séjour, cellier, WC. Le salon est à finir (sol et murs) • 1er étage : 2 chambres, bureau, salle de bain, WC • 2ᵉ étage : combles aménageables de près de 30 m², trémie et escalier déjà en place Équipements récents et travaux réalisés : • Façade, électricité, plomberie, IPN, huisseries… • Pompe à chaleur air/eau installée en décembre 2025 • Ballon d'eau chaude 200 L de 2025 Autres atouts : • Assainissement collectif • Fibre optique • Petite cour extérieure • Cachet préservé avec pierre et poutres apparentes Cette maison nécessite uniquement quelques finitions dans le salon. Une belle opportunité pour primo-accédants ou bricoleurs souhaitant combiner charme et potentiel d'aménagement. Cette annonce référence 326311 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE LEMOINE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93276033300017. Prix du bien : 199 700,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2026 Score DPE : 174 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2670.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**Découvrez l'Élégance Intemporelle d'une Maison Bourgeoise d'Exception !** Imaginez franchir le seuil d'une demeure chargée d'histoire, où les pierres centenaires murmurent des récits d'antan, mais où chaque modernité a été savamment tissée pour offrir un cadre de vie contemporain. Édifiée en 1860, cette **maison bourgeoise** a traversé les décennies pour renaître en 2020 grâce à une **rénovation d'exception**, préservant son âme tout en y insufflant une nouvelle vitalité. Dès l'entrée, vous serez saisi par l'ampleur des volumes : **3 mètres de hauteur sous plafond** qui confèrent à chaque pièce une grandeur majestueuse. Les **8 pièces** s'étendent sur deux niveaux, offrant un agencement généreux où fonctionnalité et esthétique se rencontrent. Les **5 chambres spacieuses**, baignées de lumière grâce à une **exposition Est-Ouest**, promettent des réveils en douceur et des soirées étoilées. Les **3 salles d'eau** et le **WC indépendant** garantissent un confort optimal pour toute la famille ou pour recevoir vos invités dans les meilleures conditions. Un Cadre de Vie Enchanté, Entre Tradition et Modernité Ce joyau architectural est une invitation à savourer l'art de vivre à la française. Le **salon principal**, avec ses poutres apparentes et sa cheminée en pierre, est un havre de convivialité où partager des moments inoubliables autour d'un feu crépitant. La **cuisine aménagée**, alliant charme rétro et équipements modernes, est l'endroit idéal pour préparer des repas gourmands tout en profitant de la vue sur le **jardin de 3180 m²**, un parc verdoyant où vos enfants pourront jouer en toute sécurité ou où vous pourrez vous détendre en pleine nature. Les **deux terrasses en bois**, judicieusement orientées, vous permettront de profiter du soleil à toute heure de la journée. Que ce soit pour un petit-déjeuner parfumé aux fleurs du matin ou pour un dîner aux chandelles sous les étoiles, chaque instant sera un régal pour les sens. La **piscine**, nichée dans ce écrin de verdure, est le joyau de ce domaine. Imaginez-vous plonger dans une eau cristalline après une journée bien remplie, ou simplement vous prélasser au bord de l'eau en écoutant le chant des oiseaux. Le **sous-sol de 300 m²**, entièrement aménageable, offre un potentiel illimité : une salle de sport, un espace détente, une cave à vin ou même un atelier d'artiste. La **cave existante**, avec sa voûte en pierre, est déjà un premier pas vers ce monde de possibilités. Les **9 places de stationnement intérieures** et les **5 extérieures** vous garantissent une tranquillité d'esprit au quotidien. Une Situation Privilégiée, Un Art de Vivre Perchée sur une colline, cette maison bourgeoise offre une **vue imprenable sur la verdure environnante**, un spectacle changeant au fil des saisons. Les **ouvertures en bois**, restaurées avec soin, laissent entrer une lumière dorée qui danse sur les murs et les parquets anciens. La toiture en **ardoises**, typique des demeures d'antan, ajoute une touche d'authenticité à ce chef-d'oeuvre architectural. Bien que cette demeure respire la tranquillité et l'intimité, elle est idéalement située pour profiter des commodités d'un cadre de vie dynamique. À quelques minutes à pied, vous trouverez un **marché local** où les producteurs viennent proposer leurs trésors : fromages affinés, fruits gorgés de soleil et pains croustillants. Les **écoles réputées**, les **centres médicaux** e... Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

**Découvrez l'Élégance Intemporelle d'une Maison Bourgeoise d'Exception !** Imaginez franchir le seuil d'une demeure chargée d'histoire, où les pierres centenaires murmurent des récits d'antan, mais où chaque modernité a été savamment tissée pour offrir un cadre de vie contemporain. Édifiée en 1860, cette **maison bourgeoise** a traversé les décennies pour renaître en 2020 grâce à une **rénovation d'exception**, préservant son âme tout en y insufflant une nouvelle vitalité. Dès l'entrée, vous serez saisi par l'ampleur des volumes : **3 mètres de hauteur sous plafond** qui confèrent à chaque pièce une grandeur majestueuse. Les **8 pièces** s'étendent sur deux niveaux, offrant un agencement généreux où fonctionnalité et esthétique se rencontrent. Les **5 chambres spacieuses**, baignées de lumière grâce à une **exposition Est-Ouest**, promettent des réveils en douceur et des soirées étoilées. Les **3 salles d'eau** et le **WC indépendant** garantissent un confort optimal pour toute la famille ou pour recevoir vos invités dans les meilleures conditions. Un Cadre de Vie Enchanté, Entre Tradition et Modernité Ce joyau architectural est une invitation à savourer l'art de vivre à la française. Le **salon principal**, avec ses poutres apparentes et sa cheminée en pierre, est un havre de convivialité où partager des moments inoubliables autour d'un feu crépitant. La **cuisine aménagée**, alliant charme rétro et équipements modernes, est l'endroit idéal pour préparer des repas gourmands tout en profitant de la vue sur le **jardin de 3180 m²**, un parc verdoyant où vos enfants pourront jouer en toute sécurité ou où vous pourrez vous détendre en pleine nature. Les **deux terrasses en bois**, judicieusement orientées, vous permettront de profiter du soleil à toute heure de la journée. Que ce soit pour un petit-déjeuner parfumé aux fleurs du matin ou pour un dîner aux chandelles sous les étoiles, chaque instant sera un régal pour les sens. La **piscine**, nichée dans ce écrin de verdure, est le joyau de ce domaine. Imaginez-vous plonger dans une eau cristalline après une journée bien remplie, ou simplement vous prélasser au bord de l'eau en écoutant le chant des oiseaux. Le **sous-sol de 300 m²**, entièrement aménageable, offre un potentiel illimité : une salle de sport, un espace détente, une cave à vin ou même un atelier d'artiste. La **cave existante**, avec sa voûte en pierre, est déjà un premier pas vers ce monde de possibilités. Les **9 places de stationnement intérieures** et les **5 extérieures** vous garantissent une tranquillité d'esprit au quotidien. Une Situation Privilégiée, Un Art de Vivre Perchée sur une colline, cette maison bourgeoise offre une **vue imprenable sur la verdure environnante**, un spectacle changeant au fil des saisons. Les **ouvertures en bois**, restaurées avec soin, laissent entrer une lumière dorée qui danse sur les murs et les parquets anciens. La toiture en **ardoises**, typique des demeures d'antan, ajoute une touche d'authenticité à ce chef-d'oeuvre architectural. Bien que cette demeure respire la tranquillité et l'intimité, elle est idéalement située pour profiter des commodités d'un cadre de vie dynamique. À quelques minutes à pied, vous trouverez un **marché local** où les producteurs viennent proposer leurs trésors : fromages affinés, fruits gorgés de soleil et pains croustillants. Les **écoles réputées**, les **centres médicaux** e... Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

119900

BSK Immobilier – Siegfried HELIE vous propose un terrain constructible de 839 m² situé sur la commune de Savonnières. Ce terrain plat, offrant 18 m de façade, bénéficie du tout-à-l'égout et des attentes pour le gaz, l'électricité et l'eau. Vous êtes libre de tout constructeur. Idéalement placé dans un secteur calme, il se trouve à seulement 3 minutes du bourg de Savonnières. Savonnières est un village plein de charme, situé à moins de 10 minutes de Tours, et bordé par le Cher. Je serais ravi de vous présenter ce terrain et de vous faire découvrir le cadre agréable et le charme du bourg lors d'une visite. Cette annonce référence 325308 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIEGFRIED HELIE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 49504163400025. Prix du bien : 119 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

119900

BSK Immobilier – Siegfried HELIE vous propose un terrain constructible de 848 m² situé sur la commune de Savonnières. Ce terrain plat, offrant 18 m de façade, partiellement viabilisé bénéficie du tout-à-l'égout et des attentes pour le gaz l'électricité et l'eau. Vous êtes libre de tout constructeur. Idéalement placé dans un secteur calme, il se trouve à seulement 3 minutes du bourg de Savonnières. Savonnières est un village plein de charme, situé à moins de 10 minutes de Tours, et bordé par le Cher. Je serais ravi de vous présenter ce terrain et de vous faire découvrir le cadre agréable et le charme du bourg lors d'une visite. Cette annonce référence 325305 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SIEGFRIED HELIE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 49504163400025. Prix du bien : 119 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

37130 - CINQ-MARS-LA-PILE - MAISON TOURANGELLE DE CARACTÈRE - 123 m² - 4 CHAMBRES - GARAGE - VUE MONUMENTALE - JARDIN 500M2 - GRENIER CATHÉDRALE - CAVE COUP DE CŒUR ET RARETÉ – L'authenticité tourangelle au cœur du centre-ville, avec une vue panoramique totalement imprenable sur le Prieuré, le château et l'église. Vous rêvez d'une maison d'artisan, chargée d'histoire et de caractère ? Laissez-vous séduire par cette superbe maison tourangelle en pierre de tuffeau d'environ 123 m². Entre ses poutres apparentes, ses véritables tomettes au sol, ses toits en ardoise et son potentiel unique, elle incarne la douceur de vivre en Touraine. UN EMPLACEMENT IDÉAL ET TOUT À PIED Située en plein centre-bourg de Cinq-Mars-la-Pile, elle offre une vie quotidienne ultra-pratique pour toute la famille : Écoles : Maternelle et primaire accessibles en quelques minutes à pied. Commodités : Commerces du centre-ville à proximité immédiate. Transports : Gare ferroviaire à 5 min à pied (Tours centre à seulement 15 min, idéal pour les navetteurs ! Paris-Montparnasse à 1h30). Route : Accès rapide à l'autoroute A85 (gratuite) à 5 min. LE CHARME DE L'ANCIEN ET DES VOLUMES À EXPLOITER ▸ REZ-DE-CHAUSSÉE (La vie de plain-pied possible) Entrée accueillante mettant en valeur les éléments d'époque (poutres, escalier en bois). Salon lumineux et salle à manger chaleureuse. Cuisine indépendante avec accès direct à l'extérieur. 1 chambre de plain-pied. Terrasse couverte avec son appentis en ardoise (~28 m²), idéale pour vos tablées d'été face au jardin. ▸ 1er ÉTAGE (L'espace nuit) 3 belles chambres pleines de charme. Grande salle d'eau et WC indépendant. ▸ 2e NIVEAU : LE POTENTIEL "WOUAH" Grand grenier aménageable avec un magnifique toit cathédrale. * Le projet : Laissez libre cours à votre imagination pour créer une suite parentale d'exception, un atelier d'artiste ou une salle de jeux sous une hauteur sous plafond spectaculaire. LES EXTÉRIEURS ET LES ANNEXES Jardin clos d'environ 500 m² avec puits, un véritable écrin vert en centre-ville. Garage pour 1 à 2 véhicules avec porte motorisée (rare en centre-bourg !). Superbe cave voûtée en tuffeau, idéale pour les amateurs de vin. Buanderie / Chaufferie. Possibilité de créer un second accès indépendant sur l'arrière du jardin. CÔTÉ TECHNIQUE Chaudière gaz récente (2025) avec production d'eau chaude sanitaire. Huisseries majoritairement remplacées. DPE : F – Travaux d'amélioration énergétique à prévoir (notamment l'isolation sous la toiture cathédrale lors de son aménagement). Maison éligible aux aides de l'État (MaPrimeRénov', CEE…). LE CADRE : LE VAL DE LOIRE INSCRIT À L'UNESCO Vivez au cœur de l'histoire, entouré des plus beaux joyaux de la région : châteaux d'Azay-le-Rideau, d'Ussé, et de Villandry. Accès direct aux pistes de la Loire à Vélo et marché dominical de Langeais à deux pas. Parfait pour : Une famille cherchant la proximité des écoles et des transports, une résidence secondaire de caractère ou un projet de chambres d'hôtes avec une vue d'exception. Les biens alliant une telle identité tourangelle (tomettes, poutres, tuffeau), une vue si spectaculaire et le tout-à-pied sont extrêmement prisés. Ne laissez pas passer cette opportunité rare. Contactez-moi rapidement pour planifier votre visite : Virginie Bergerard : 07.64.39.54.77 vbergerard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stéphanie Ferreira - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°979399268. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

TERRAIN ARBORÉ À VENDRE – 973 m² – LANGEAIS – NON VIABILISÉ DECOUVREZ CE BEAU TERRAIN BORNE ET ARBORÉ de 973 m², idéal pour CONSTRUIRE LA MAISON DE VOS RÊVES dans un cadre BUCOLIQUE au cœur de la campagne tourangelle ! CARACTÉRISTIQUES : Superficie totale : 973 m² Terrain constructible : 318 m² (possibilité maison d'environ 300 m² habitables avec étage) Terrain non constructible : 655 m² classé en ZONE BOISÉE, parfait pour profiter d'un cadre naturel préservé Façade : 15,27 m Profondeur : 20,61 m ATOUTS : TERRAIN ARBORÉ offrant cadre verdoyant et tranquillité À SEULEMENT 5 MINUTES du centre-ville et de la gare SNCF (20 minutes de Tours centre) RAMASSAGE SCOLAIRE REMI pour écoles maternelles, primaires, collèges et lycées Proximité d'un des PLUS BEAUX MARCHÉS d'Indre-et-Loire chaque dimanche matin Opportunité UNIQUE de devenir propriétaire et de créer votre maison sur mesure SERVICES : Besoin de connaître votre capacité de financement ? Mise en relation gratuite avec notre courtier partenaire pour simulation personnalisée Image réalisée avec IA pour vous imaginez un projet de construction non contractuel. CONTACT : Téléphone : 07.64.39.54.77 /06.79.30.81.79 E-mail : vbergerard@efficity.com / sferreira@efficity.com NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OPPORTUNITÉ RARE ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

37130 – LANGEAIS – CŒUR DE VILLE – FACE AU CHÂTEAU - IMMEUBLE DE RAPPORT – RENTABILITÉ 6,77 % BRUT Emplacement exceptionnel Au cœur de la vallée de la Loire, dans la rue commerçante de Langeais, face au château, à deux pas du plus beau marché d'Indre-et-Loire tous les dimanches. Ville touristique, dynamique et pleine de charme, à seulement 1h30 de Paris Montparnasse – idéal pour les Parisiens en quête de patrimoine ou les investisseurs avisés. Immeuble de caractère rénové par architecte en 2020, proposé par Efficity, leader de l'estimation en ligne, et Virginie. Composition – 3 niveaux : Local commercial de 76 m² avec cour intérieure et terrasse – loué 1 150 €/mois Appartement T1 de 30 m² – loué 480 €/mois Appartement T2 de 41 m² – loué 510 €/mois 2ème étage d'environ 70m² à aménager en 2 appartements – potentiel locatif ou patrimonial ++ Revenus locatifs totaux : 2 140 €/mois – 25 680 €/an Taxe foncière : 2 100 €/an Rentabilité : 6,77 % brut Les + qui font la différence : Emplacement premium, face au château et dans la rue commerçante Revenus locatifs déjà sécurisés Ville touristique au cœur des châteaux de la Loire, avec marché dominical incontournable Accès direct à Paris : gare de Langeais → Paris Montparnasse en 1h30 Loft à aménager pour maximiser le rendement ou créer un espace unique Investisseurs et amateurs de patrimoine, ce bien combine charme, emplacement stratégique et revenus immédiats. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Envie dans savoir plus sur ce bien, contactez : Virginie Bergerard au 07.64.39.54.77 ou par mail : vbergerard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Virginie Bergerard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°903091361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

37130 - MAZIERES-DE-TOURAINE - 30 MINUTES DE TOURS - LONGERE DE 244 M² AVEC 6400 M² DE TERRAIN- 5 CHAMBRES POSSIBILITE 6 - STUDIO DE 35 M². Efficity par l'intermédiaire de Margot Dehureaux vous propose en EXCLUSIVITE cette longère de 244 m² entièrement refaite il y a 17 ans située au calme Au niveau principal, une pièce de vie de 83 m² avec un insert, son plafond cathédrale et ses pierres apparentes, une cuisine de 40 m² équipée et aménagée avec un poêle a granulé donne directement sur la terrasse de 250 m². Possibilité de suite parentale de 21 m² au rez de chaussée actuellement buanderie avec wc et point d'eau. L'étage se compose d'un palier desservant un wc séparé, deux suites parentales donnant accès à une salle de bain partagée avec dressing. De l'autre côté du palier, vous avez une autre salle d'eau, un bureau et une autre chambre de 15 m². En extérieur, vous disposez d'une terrasse de 250 m2 environ disposant d'un barbecue. Une dépendance abrite un studio de 35 m² avec salle d'eau et wc. Le jardin dispose d'une mare et d'un boulodrome. Sur le terrain, vous disposez également d'un abri de voitures, d'un chalet et d'un appentis. LES ATOUTS: double vitrage, charme de l'ancien, tomettes, poutres, pierres, adoucisseur, insert, plan fait par un architecte, grand terrain, au calme. Renseignements et visites : Margot Dehureaux 06.37.24.10.68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Margot Dehureaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°844263806. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

430000

Dans un environnement calme et verdoyant, venez découvrir cette belle maison lumineuse de 180 m², située à Berthenay, à 15 minutes de TOURS et à 2 minutes de Savonnières alliant confort moderne et efficacité énergétique avec ses 12 panneaux solaires et sa climatisation réversible. Implantée sur une parcelle de 845 m² parfaitement entretenue par un robot tondeuse, elle bénéficie d'une exposition plein sud et offre un espace extérieur piscinable pour profiter des beaux jours. Le rez-de-chaussée se compose : D'une entrée avec dressing qui s'ouvre sur le salon baigné de lumière, agrémenté d'un insert pour les soirées chaleureuses. Dans la continuité, une salle à manger donne sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. Vous profiterez également d'une suite parentale de 17 m² avec dressing et salle d'eau privative ainsi que des toilettes séparées. L'étage se compose ainsi : Un palier aménagé en bureau, offre un espace idéal pour le télétravail, Une chambre de 14 m² avec de spacieux placards, Une spacieuse salle de bain de 15 m² équipée d'une baignoire, d'une douche et d'un dressing, Un grand espace de loisirs de 30 m² occupé par un billard et une bibliothèque parfaite pour les moments de convivialité (possibilité d'aménager une 4ème chambre), Une seconde suite parentale de 22 m² avec un grand dressing et une spacieuse salle d'eau, Des toilettes séparées. Le confort est assuré grâce à un système de climatisation réversible installé dans chaque pièce, permettant de chauffer en hiver et de rafraîchir en été. A l'extérieur : Vous découvrirez un jardin entièrement clos et arboré équipé d'un robot-tondeuse pour un entretien simplifié. Vous y trouverez également : Une pergola bioclimatique double module de 20 m² avec éclairage LED. Un garage motorisé de 23 m². Un carport de 5,65 m de long sur 3,63 m de large. Une cave de 10 m² avec régulation thermique. Le tout dans une maison parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Cette annonce référence 303868 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92031107300018. Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette Maison de charme, propose tout le confort. Avec son garage recherché dans le secteur, elle se compose de 2 chambres, salle de bain, salon séjour, cuisine donnant sur une terrasse à paysager sans vis à vis pour un calme absolu Une cave de 60 m² pouvant être aménager en logement, bureau ou cabinet pour profession libérale est un plus offrant à ce bien une surface exploitable. Spécial premier achat ou investisseur (Loire à Vélo) Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2230.00 et 3060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Domini : Xavier Cuvier Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2021AC00146 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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