Acheter un bien immobilier à Villefranche-sur-Saône

69400 VILLEFRANCHE-SUR-SAONE - T3 -50.0 M² - AVEC JARDIN & PARKING efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce T3 situé à Villefranche-sur-Saône. Doté de 3 pièces, d'une surface de 50.0 m², ce bien dispose d'un emplacement stratégique idéal dans la commune. Mariage parfait entre l'ancien et le confort actuel, venez découvrir cet appartement T3 de 50 m² en rez-de-jardin, niché au cœur d'un ancien moulin du XVIIe siècle entièrement rénové. Situé dans une petite copropriété intimiste de seulement 6 lots, ce bien rare offre un cadre de vie paisible et privilégié. Les prestations de l'appartement : Espace de vie : Une pièce principale lumineuse avec une cuisine entièrement équipée. Côté nuit : Deux chambres confortables, chacune optimisée avec des placards intégrés dans le mur pour un maximum de rangement et de gain de place. Sanitaires : Une salle de bain moderne équipée d'une douche, et un WC séparé. Chauffage électrique. Un espace de rangement commun est également disponible au rez de chaussé, offrant la possibilité de ranger du matériel, ou des vélos par exemple…. Le grand "PLUS" : Un accès direct et de plain-pied à une cour et un jardin intérieur partagés. Un véritable écrin de verdure et de calme en pleine ville ! Stationnement : Une place de parking privative est incluse dans l'offre. Vie de quartier et commerces à proximité L'emplacement du bien bénéficie d'un emplacement stratégique à Villefranche-sur-Saône, à deux pas de l'hyper-centre et de la célèbre Rue Nationale. Vous trouverez tout à moins de 5 à 10 minutes à pied : Alimentation & Quotidien : Supermarchés de centre-ville (Carrefour Express, Monoprix), boulangeries artisanales, boucheries et le fameux Marché Couvert de Villefranche (idéal pour les produits locaux). Shopping & Loisirs : Boutiques de mode, terrasses de cafés, restaurants, pharmacies et banques de la Rue Nationale. Écoles & Services : Écoles maternelles, primaires et collèges accessibles rapidement à pied. Transports et accès routiers Le secteur de la rue Émile Zola est particulièrement bien connecté, permettant de rejoindre Lyon ou le Mâconnais très facilement. Accès Autoroute A6 (Autoroute du Soleil) :** Sortie 31.1 (Villefranche-Nord) : À environ 8 minutes. Idéale pour partir en direction de Mâcon, Chalon-sur-Saône ou Paris. Sortie 31.2 (Villefranche-Sud / Villefranche-Centre) : À seulement 5-6 minutes. C'est l'accès le plus direct pour rejoindre **Lyon en moins de 25 minutes**. Réseau secondaire : Accès immédiat à la D306 (ancienne Route Nationale 6) qui traverse l'agglomération du nord au sud. Gare SNCF : La gare de Villefranche-sur-Saône est accessible en quelques minutes, avec des TER réguliers reliant Lyon-Part-Dieu ou Lyon-Perrache en 20 à 25 minutes. Estimation de charges et des couts d'énergie Charges de copropriété 60€ / mois Eau : 25€ /mois Electricité : 90 € / mois Classement D : 243kwh/m² / an Emission GES B : 9kg co2 m² / an Ne manquez pas l'opportunité de vous installez. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Hugo Passot par tel : 0782363135 ou par mail: hpassot@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo PASSOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°100891639. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE (69400) – MAISON DE 160 M² DIVISÉE EN 2 APPARTEMENTS AVEC EXTÉRIEURS PRIVATIFS UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN AVEC DES REVENUS LOCATIFS DÈS L'ACQUISITION ! Vous recherchez un investissement immobilier alliant revenus immédiats, potentiel patrimonial et tranquillité de gestion ? Efficity vous propose de découvrir cette maison entièrement rénovée, développant 160 m² habitables et composée de 2 appartements T4 indépendants, chacun bénéficiant de son propre accès et de son espace extérieur privatif. Située dans un secteur pratique du quotidien, à seulement 15 minutes à pied de la gare, à proximité des écoles et des transports en commun, cette propriété offre de nombreux atouts pour un investissement locatif de qualité. UNE MAISON, DEUX APPARTEMENTS, DE MULTIPLES ATOUTS ! Rénovée en 2017 (électricité, plomberie et menuiseries PVC), elle se compose de : AU REZ-DE-CHAUSSÉE – T4 D'ENVIRON 80 M² •Appartement actuellement loué 776 € par mois. •Entrée indépendante. •Jardin privatif d'environ 100 m², idéal pour profiter des beaux jours. À L'ÉTAGE – T4 D'ENVIRON 80 M² •Appartement actuellement loué 902 € par mois. •Accès indépendant et cour privative. •Séjour traversant et lumineux de 33 m², avec cuisine équipée ouverte et accès au balcon. •Trois belles chambres de 11 à 12 m². •Grande salle de bains avec espace buanderie et WC. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Deux logements indépendants dans un même bâtiment. 20 136 € de loyers annuels, soit 1 678 € par mois. Aucun travaux de rénovation majeurs à prévoir, sous réserve de l'entretien habituel. Aucun frais de copropriété. Terrain plat, aménageable et piscinable, offrant de belles possibilités d'aménagement. Une localisation pratique, proche des commodités et de la gare. UN INVESTISSEMENT À ÉTUDIER SANS TARDER ! Prix de vente : 387 000 € Avec des loyers annuels de 20 136 €, ce bien présente une rentabilité locative brute d'environ 5,20 %, sur la base du prix de vente indiqué, avant charges, fiscalité, entretien et frais d'acquisition. Un bien qui réunit plusieurs critères recherchés par les investisseurs : deux locataires en place, des revenus immédiats et un patrimoine immobilier diversifié au sein d'une même propriété. Que vous souhaitiez développer votre patrimoine, préparer votre retraite ou investir dans la pierre, cette opportunité mérite toute votre attention. Envie d'en savoir plus ou de découvrir ce bien ? Contactez Murielle SECOND pour échanger sur votre projet et organiser une visite. msecond@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Murielle Second - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°337575385. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69 400 – VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE Maison rénovée de 116 m² – Classe énergétique A – Terrain de 679 m² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison familiale, entièrement rénovée en 2021, à proximité du centre-ville de Villefranche-sur-Saône. MODERNE, LUMINEUSE ET SANS TRAVAUX ! Vous serez séduits par sa belle pièce de vie de 52 m², avec cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant directement sur l'extérieur. À l'étage, vous découvrirez : Une suite parentale avec solarium et grande terrasse privative. Deux grandes chambres avec placards. Une salle de bains avec baignoire, douche et WC suspendu. Une buanderie aménagée et fonctionnelle. Côté confort : pompe à chaleur, plancher chauffant, baies vitrées, volets roulants électriques centralisés en aluminium et matériaux de qualité. UN TERRAIN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS ! Sur une parcelle de 679 m², entièrement close de murs, profitez d'une terrasse carrelée, d'une allée pavée et d'un portail coulissant. Un véritable atout : le terrain offre un potentiel d'agrandissement, d'extension ou de détachement parcellaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Une maison familiale moderne, confortable et économe en énergie, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Envie de la découvrir ? Contactez-moi pour organiser votre visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Murielle Second - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°337575385. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEFRANCHE-SUR-SAONE 69400 – APPARTEMENT T2 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – 50 M² – REZ-DE-CHAUSSÉE – TERRASSE – CAVE Cyril François et EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement entièrement rénové situé rue François Giraud, dans un quartier calme et arboré. Séjour lumineux Cuisine équipée avec loggia exposée Sud Une chambre côté Ouest Salle de bains + WC Placards et rangements Belle terrasse aménagée, exposée Sud, sans vis-à-vis Situé au rez-de-chaussée de la résidence Une cave en sous-sol Copropriété calme et bien entretenue DPE : D (246 kWhep/m².an) – GES : D (49 kg éqCO2/m².an) 50,47 m² Loi Carrez Contactez moi au 06.52.29.94.55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cyril François - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°434210142. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE – BOX FERMÉ – 13 M² – RUE AMPÈRE Christophe et Noëlle Jacquet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent : Situé rue Ampère à Villefranche-sur-Saône, ce box fermé de 13,5 m² représente une excellente opportunité pour stationner votre véhicule en toute sécurité ou bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. Implanté au sein d'une copropriété de 30 lots, ce garage est facilement accessible et convient aussi bien à un usage personnel qu'à un investissement locatif. Sa superficie permet d'accueillir une voiture, des motos ou de répondre à vos besoins de rangement. Caractéristiques : •Box fermé de 13,5 m² •Copropriété de 30 lots •Charges de copropriété : 145 € / an •Non soumis au DPE Que vous soyez à la recherche d'un stationnement sécurisé ou d'un investissement simple et rentable, ce garage constitue une opportunité à ne pas manquer. Contactez Christophe Jacquet dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE – QUARTIER SALENGRO - T3 DE 69 M² CARREZ / 72 M² AU SOL – DERNIER ÉTAGE – BALCON – CAVE – GARAGE EN SUS Situé à Villefranche-sur-Saône et plus particulièrement "Boulevard Roger Salengro", au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur d'une copropriété à taille humaine, découvrez cet agréable appartement de 69 m² Carrez (72 m² au sol) offrant un cadre de vie calme et lumineux. L'entrée dessert une cuisine indépendante, aménagée et équipée, ainsi qu'un vaste salon-séjour baigné de lumière donnant accès à un balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Un couloir avec placard de rangement distribue ensuite deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau. L'appartement a bénéficié de plusieurs améliorations récentes avec le remplacement de l'ensemble des menuiseries ainsi que l'installation d'un chauffe-eau neuf en 2022, garantissant un meilleur confort et une maîtrise des consommations énergétiques. Une cave vient compléter ce bien et offre un espace de stockage appréciable. La copropriété dispose également d'un espace de stationnement extérieur sécurisé par un portail, avec des places libres à disposition des résidents. En complément, un garage extérieur peut être acquis en supplément du prix de vente pour un montant de 15 000 €. Cet appartement séduira aussi bien un couple, une petite famille qu'un investisseur à la recherche d'un bien fonctionnel, lumineux et idéalement situé à proximité des commodités. Un appartement entretenu avec soin, prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Au plaisir de vous le faire découvrir lors d'une prochaine visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florian Basset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°908259302. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69400 VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE – APPARTEMENT 1er ÉTAGE – 4 PIÈCES – LUMINEUX – PROXIMITÉ CENTRE & COMMERCES – GARAGE – LOGGIA SITUATION EffiCity et Stéphane Goutille vous présentent, au cœur de Villefranche-sur-Saône, ce BEL APPARTEMENT DE 85,70 M², idéalement situé à proximité du CENTRE, des COMMERCES, de la GARE et des TRANSPORTS EN COMMUN. Il se trouve au sein d'une COPROPRIÉTÉ calme et bien entretenue. ACCÈS RAPIDE Lyon / Porte de Lyon : 20 min Gare de Villefranche : 10 min à pied DESCRIPTION Situé au 1er étage, cet appartement, offre de belles prestations. Vous trouverez dès l'entrée un placard mural très utile pour le rangement, ainsi qu'un CELLIER et un WC. Un couloir dessert ensuite la partie jour et la partie nuit. Dans la partie jour, vous découvrirez une jolie PIÈCE DE VIE particulièrement LUMINEUSE grâce à ses ouvertures, ainsi que sa CUISINE et sa loggia. La CUISINE ÉQUIPÉE, intégrée à l'espace de vie, apporte modernité et confort, tandis que la loggia de 7 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours autour d'un agréable repas en extérieur. De l'autre côté du couloir, vous trouverez 3 CHAMBRES, dont une avec SALLE D'EAU, ainsi qu'une salle de bain. L'appartement ne nécessite aucun travaux. Ce BIEN RARE sur le secteur constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité. ATOUTS INTERFONE PROGRAMATION CHAUFFAGE LOGGIA FAIBLES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ CONSTRUCTION RÉCENTE CUISINE RÉCENTE GARAGE PROCHE DU CENTRE, DES COMMERCES ET DES BUS LUMINEUX ET PARFAITEMENT ENTRETENU AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Pour plus d'informations, contactez Stéphane Goutille 07 68 62 15 16 sgoutille@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephane Goutille - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°448288530. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BAISSE DE PRIX 69400 - VILLEFRANCHE-SUR-SAONE - BELLEVILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 57.0m² - APPARTEMENT DE CHARME AVEC BALCON, AU COEUR DE VILLEFRANCHE-SUR-SAONE Pierre Liagre et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir ce ravissant appartement situé au 179 Rue de Belleville, à Villefranche-sur-Saône, dans un quartier calme et paisible, en plein centre-ville, dans une petite copropriété avec une cour intérieure. Cet appartement de 57.0m², au 1er étage, a été entièrement rénové en 2018, offrant un cadre de vie chaleureux et authentique. Les matériaux de construction en pisé confèrent un charme indéniable à ce bien. L'exposition ouest offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, créant une ambiance agréable et accueillante. Les 3 pièces, comprenant 2 chambres, offrent des espaces de vie confortables et lumineux, parfaits pour se détendre en toute sérénité. Le balcon de 6.0m² est idéal pour profiter des beaux jours et prendre un bol d'air frais en toute tranquillité. Situé dans une petite copropriété de 2 étages, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et paisible, idéal pour se ressourcer après une journée bien remplie. La surface du séjour de 21.8m² offre un espace convivial pour des moments de partage en famille ou entre amis. La cave de 4m² constitue un espace de rangement supplémentaire appréciable pour stocker vos affaires. Les transports en commun à proximité facilitent vos déplacements quotidiens. A 2 pas de la rue Nat', à 20 minutes à pied de la gare et à 10 minutes de l'entrée d'autoroute. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un appartement de charme au cœur de Villefranche-sur-Saône. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception. Pour plus d'informations, contactez-moi au 0619034337 ou par mail pliagre.efficity@gmail.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Liagre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°889880118. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69400 VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE – TRIPLEX D' EXCEPTION DE 122 m² – ENTIEREMENT RENOVE – 3 CHAMBRES DONT 2 SUITES PARENTALES - GRAND GARAGE - EMPLACEMENT IDEAL Florian BASSET vous propose en exclusivité un appartement d'exception de 122 m² (116 m² carrez), entièrement rénové avec goût, mêlant à la perfection charme de l'ancien et confort moderne. - Un emplacement privilégié: Cet appartement est idéalement situé à proximité immédiate de la Rue Nationale avec ses commerces, ses établissements scolaires, ses infrastructures, ses services, etc. A noter que vous accéderez facilement à l'ensemble des transports en commun présents sur la commune - Gare et lignes de bus – desservant en un temps réduit Lyon, Mâcon et les communes avoisinantes. - Un bien de caractère à mi-chemin entre un appartement et une maison de ville: Pensé comme une véritable maison de ville, cet appartement bénéficie d'un grand garage carrelé de 28 m², atout incontestable en plein cœur de Villefranche. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez par ailleurs une première suite parentale de 23 m², avec baignoire, double-vasque et WC, assurant intimité et indépendance. L'étage supérieur, offrant de beaux espaces lumineux, propose quant à lui un subtil mariage entre l'authenticité des lieux, soulignée par les poutres et pierres d'époque, et l'élégance du contemporain, qui en font un lieu de vie unique et raffiné. Les travaux de rénovation ont en effet été réalisés avec des matériaux haut de gamme (parquets chevrons en chêne massif, cuisine luxueuse entièrement équipée...) et le bien est entièrement équipé en domotique. L'espace de vie principal, comptabilisant près de 50 m², s'articule autour d'une grande cuisine ouverte entièrement équipée qui se prolonge naturellement vers un salon lumineux et convivial, bénéficiant d'un plafond cathédrale garantissant ainsi un sentiment d'espace très appréciable. A noter que l'immense écran plat et le meuble TV resteront dans l'appartement. Ce premier niveau offre également une seconde chambre de 13 m² équipée de sa propre salle de bain, un WC indépendant et un espace de rangement très utile au quotidien complètent ce niveau. Au 2ème étage, s'ouvre l'espace nuit parental de 24 m² composé d'une chambre, d'une salle d'eau avec grande douche à l'italienne, double-vasque, WC et d'un dressing aménagé. Les prestations raffinées et modernes, les deux suites parentales et la qualité des matériaux confèrent à ce triplex, idéalement conçu pour une vie de famille, une atmosphère unique, chaleureuse et conviviale faisant de ce bien un véritable appartement coup de cœur, rare sur le marché. - Caractéristiques complémentaires: Menuiseries PVC double vitrage Raccordement à la fibre Visiophone avec caméra visible sur téléphone Alarme Porte de garage motorisée, ouverture à distance Velux solaires contrôlables à distance Radiateurs électriques à fluide caloporteur pilotables à distance Cumulus neuf Rénovation intégrale achevée en 2025 Très bonne isolation : DPE B GES A N'hésitez pas à me contacter pour toutes questions ou pour effectuer une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florian Basset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°908259302. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEFRANCHE – SPECIAL INVESTISSEUR – T3 DE 57 M2 – VENDU LOUE Christophe et Noëlle Jacquet et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent sur la commune de Villefranche-sur-Saône, cet appartement T3 de 57 m², situé en rez-de-chaussée d'une résidence de 4 étages, offrant un cadre pratique et recherché par les locataires. L'appartement se compose d'une cuisine séparée, fonctionnelle et bien distincte de l'espace de vie, accompagnée d'un cellier très appréciable pour le rangement. Le salon, confortable, permet un aménagement convivial et agréable au quotidien. La partie nuit propose deux chambres, adaptées aussi bien à un couple qu'à une petite famille. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Le bien dispose également d'une cave, idéale pour le stockage, ainsi que d'une place de stationnement privative, un véritable plus pour le confort du locataire. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Informations locatives •Appartement vendu loué •Bail de 3 ans en cours •Loyer mensuel : 515 € hors charges •Chauffage collectif au gaz Environnement et commodités •Arrêts de bus lignes 151 et JD 458 à proximité immédiate, facilitant les déplacements quotidiens •École Les Sarments accessible en 6 minutes à pied (450 m), un atout non négligeable pour la location familiale Un investissement sécurisé, avec locataire en place, dans un secteur dynamique et bien desservi. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour étudier ensemble le potentiel de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69 400 VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE – IMMEUBLE DE RAPPORT – 3 APPARTEMENTS – 5,52 % DE RENTABILITÉ POTENTIELLE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble de rapport idéalement situé à deux pas de la rue Nationale, dans un secteur central et recherché de Villefranche-sur-Saône. Composé de 3 appartements indépendants, cet immeuble offre aujourd'hui une belle opportunité d'investissement avec 2 logements LIBRES, permettant à l'acquéreur de choisir entre location, résidence principale ou occupation par un proche. Au rez-de-chaussée : appartement de 67 m² avec cour privative, actuellement en rénovation complète, avec un potentiel locatif estimé ENTRE 880 ET 900 EUROS / mois. LIBRE actuellement. Au 1er étage : appartement de 67 m² avec 2 chambres, actuellement loué 625€ / mois. Au 2ème étage : appartement de 75 m² avec 2 chambres et espace sous combles exploitable, avec un potentiel locatif estimé à 700 € / mois. LIBRE actuellement. Le propriétaire a fait le choix de ne pas relouer les deux appartements actuellement libres, afin de permettre à un futur acquéreur d'envisager également une occupation personnelle. POTENTIEL LOCATIF 880 € + 625 € + 700 € = 2 205 € / mois Soit 26 460 € / an de revenus locatifs potentiels. Sur la base d'un prix de vente de 499 000 €, la rentabilité brute potentielle est d'environ 5,30 %. LES ATOUTS 3 appartements indépendants 2 appartements LIBRES : rez-de-chaussée et 2ème étage Cour privative au rez-de-chaussée Potentiel locatif de 26 460€ / an Rentabilité brute potentielle de 5,30 % Emplacement central Possibilité d'investir ou d'habiter Un bien idéal pour un investisseur recherchant un placement patrimonial, ou pour un acquéreur souhaitant combiner habitation et investissement. Pour recevoir le dossier complet, échanger sur le projet ou organiser une visite, contactez-moi directement. Murielle Second 06 03 01 72 09 msecond@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Murielle Second - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°337575385. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

GLEIZÉ 69400 – MAISON MITOYENNE – 96 M² HABITABLES – 82 M² DE DÉPENDANCES AMÉNAGEABLES – COUR ET JARDIN – VENTE AUX ENCHÈRES INTERACTIVES Vente aux enchères interactives // Ce bien est proposé aux enchères immobilières en ligne. Prix de départ FAI : 129 000 € Début des enchères : 19/10/2026 à 20H Fin des offres d'achat en ligne : 18/12/2026 à 20H Pas d'enchères : 5 000€ // Noëlle et Christophe Jacquet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette maison mitoyenne située chemin des Grands Moulins à Gleizé. Un bien à fort potentiel pour les amateurs de rénovation et les projets d'agrandissement ! Avec 96 m² habitables et 82 m² de dépendances aménageables, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'évolution selon vos envies et votre projet. Un projet à imaginer La maison nécessite une rénovation complète. Ses dépendances, composées notamment de trois garages, représentent une véritable opportunité pour repenser les volumes et envisager des espaces supplémentaires, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour et d'un jardin représentant une surface totale de 75 m², accessibles également par une entrée depuis la rue et pouvant desservant indépendamment les dépendances Agencement de la maison – 96 m² habitables • Cuisine indépendante • Séjour avec accès à une loggia • 2 chambres • Salle de bains • WC indépendant Dépendances aménageables – 82 m² • 3 garages • Une pièce avec arrivée d'eau • Un ancien WC • Une cave • Entrée indépendante sur rue permettant d'accéder à la cour et au jardin et aux dépendances Caractéristiques & travaux • Maison mitoyenne • Chauffage actuel mixte : électrique, fioul et cheminée - A revoir- • Rénovation complète à prévoir (contact de maitre d'oeuvre pour projet global possible) • Beau potentiel d'aménagement et d'agrandissement • Cour et jardin : 75 m² au total Un emplacement pratique à Gleizé Le secteur bénéficie de commerces et de services accessibles à proximité, avec notamment : • Supermarché E.Leclerc et commerces du quotidien • Intermarché et sa zone commerciale • Boulangeries et commerces de proximité • Écoles primaires, notamment Pierre Montet et Robert Doisneau • Arrêts de bus desservant le secteur • Accès aux commerces et services de Villefranche-sur-Saône Envie de découvrir le potentiel de cette maison ? Contactez Noëlle et Christophe Jacquet dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les honoraires seront calculés à l'issue des enchères immobilières en ligne. Ce bien est proposé à la vente interactive. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noelle Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°883973018. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

REYRIEUX – TERRAIN À BÂTIR 400 m² – PROJET MAISON PLAIN-PIED ~ POSSIBLE A ETAGE REYRIEUX – À découvrir, terrain à bâtir de 400 m², libre constructeur, avec projet de maison individuelle de plain-pied d'environ 90 m² habitables. Dans un environnement résidentiel, venez découvrir ce terrain à bâtir de 400 m², issu d'une division foncière et bénéficiant d'une superficie réelle et garantie. Un projet de construction a d'ores et déjà été étudié afin de permettre aux futurs acquéreurs de se projeter concrètement : maison individuelle de plain-pied d'environ 90 m² habitables, avec une implantation optimisée sur la parcelle. Le terrain est libre constructeur, vous permettant ainsi de choisir votre constructeur et de personnaliser votre projet selon vos envies et votre budget. Les atouts du terrain: - 400 m² de terrain - Terrain à bâtir - Libre constructeur - Réseaux et attentes présents à proximité / en bordure - Projet de maison de plain-pied d'environ 90 m² habitables - Possibilité d'imaginer une maison familiale fonctionnelle et confortable - Parcelle issue d'une division foncière avec superficie garantie - Environnement résidentiel de Reyrieux - À proximité des commodités, écoles et axes permettant de rejoindre rapidement Lyon et Villefranche-sur-Saône Le projet présenté constitue une proposition d'aménagement permettant de se projeter et reste personnalisable selon les souhaits de l'acquéreur. Projet et implantation sous réserve de validation des cotes, de l'altimétrie définitive du terrain et des autorisations d'urbanisme. REYRIEUX – 01600 Une belle opportunité pour réaliser un projet de maison individuelle à taille humaine, sur une parcelle de 400 m², sans les contraintes d'un terrain à aménager de grande superficie. Pour plus d'informations ou pour découvrir le projet de construction, contactez-moi au 06.25.36.86.43 ou par mail à aandre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69400 GLEIZÉ – LES BRUYÈRES – MAISON EN PIERRE 284 M² – 5 CHAMBRES – PISCINE – DÉPENDANCE À Gleizé, facilement accessible depuis la route des Bruyères et à quelques minutes de Villefranche-sur-Saône, découvrez une propriété aux volumes rares, offrant 284 m² habitables, de beaux espaces extérieurs et une vue panoramique dégagée. Édifiée avant 1850 et parfaitement rénovée et entretenue, cette maison de caractère conjugue le charme de la pierre, des volumes généreux et le confort d'une maison prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. La partie jour propose une grande salle à manger avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale, ainsi qu'un salon indépendant, permettant de profiter de deux véritables espaces de vie. Depuis ce niveau, quelques marches conduisent au jardin situé en contrebas. On y découvre une grande terrasse avec accès à une cuisine d'été et à la piscine enterrée, le tout au cœur d'un terrain paysager d'environ 1 600 m². Répartie sur trois niveaux, la maison compte 5 chambres, offrant de beaux espaces à toute la famille. Les combles climatisés d'environ 90 m² et habitables offrent un espace particulièrement appréciable, pouvant accueillir chambres, salle de jeux, espace de travail ou espace dédié aux loisirs. La propriété bénéficie également d'une dépendance d'environ 100 m², véritable atout pour disposer d'un atelier ou d'un important espace de stockage. Pierre, volumes généreux, 5 chambres, piscine, dépendance et vue panoramique : une propriété singulière et parfaitement entretenue à découvrir à quelques minutes de Villefranche-sur-Saône. Contactez Sandrine Kermann pour en découvrir les espaces lors d'une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Kermann - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-Tarare sous le n°847763745. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69480 – ANSE – MAISON NEUVE (2025) 119 M² – 4 CHAMBRES – GARAGE DOUBLE 45 M² – TERRAIN PISCINABLE 600 M² – COMMODITÉS À PROXIMITE - GARANTIE DÉCENNALE JUSQU'EN 2035 - VISITE VIRTUELLE A DISPOSITION - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Marie-Jeanne MINODIER vous proposent cette superbe maison individuelle, neuve et lumineuse, située au cœur d'Anse. SITUATION : Idéalement située, cette propriété offre un cadre de vie idéal et moderne. Ici, tout se fait à pied : commerces de proximité, écoles et gare. Le parfait compromis pour une vie de famille sereine aux portes de Lyon. *LYON (Centre) : 30 min *VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE : 10 min *ACCÈS GARE & AUTOROUTES : 5 min DESCRIPTION : Dès l'entrée, laissez-vous séduire par l'agencement fonctionnel de cette maison livrée en 2025. Le niveau principal propose une pièce de vie de 44 m², se prolongeant sur une belle terrasse de 26 m² exposée Sud-Ouest. L'espace cuisine vous laisse toute liberté pour imaginer et créer le projet de vos rêves ! Pour plus d'intimité, le coin nuit de ce niveau est parfaitement séparé du séjour par une porte donnant sur un dégagement qui dessert 3 chambres dont une avec accès à la terrasse, une salle de bain avec fenêtre et un WC séparé. Au niveau inférieur : Une suite parentale au calme avec son dressing à aménager sur-mesure de 4 m² et sa salle d'eau privative avec fenêtre. Une grande pièce supplémentaire de 13m² fait actuellement office de buanderie, à vous approprier selon vos envies. Cet espace offre un superbe potentiel d'aménagement : bureau dédié au télétravail, studio indépendant, salle de sport, atelier ou espace de jeu. Une vraie valeur ajoutée évolutive ! EXTÉRIEUR & ANNEXES : TERRAIN : Une belle parcelle de 600 m² piscinable. GARAGE DOUBLE EN ENFILADE : Un volume exceptionnel de près de 45 m², parfait pour stationner deux véhicules, créer un espace de rangement ou de bricolage et pourquoi pas y créer une pièce habitable supplémentaire. ATOUTS MAJEURS : *ÉTAT NEUF (2025) : Zéro gros travaux, finitions impeccables. Conforme à toutes les normes récentes. *SÉRÉNITÉ TOTALE : Garantie décennale active jusqu'en 2035 et assainissement tout-à-l'égout entièrement conforme. *PERFORMANCE ÉNÉRGÉTIQUE : Chauffage électrique performant avec programmateur pièce par pièce et poêle à granulés chaleureux dans la pièce principale. *EMPLACEMENT N°1 : Le centre-ville d'Anse, la gare et les commerces accessibles à pied sans le stress de la voiture. *PROJET CUISINE SUR-MESURE : L'espace cuisine est laissé libre de tout équipement. Une véritable opportunité pour concevoir et installer la cuisine de vos rêves, parfaitement adaptée à vos goûts et à vos besoins ! (Budget à prévoir). *POTENTIEL AMENAGEABLE : laissez libre court à vos envies au niveau inférieur, que ce soit pour aménager l'espace existant de 13m² ou créer une nouvelle pièce de toute part, au calme en rez-de-chaussée inversé. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Marie-Jeanne MINODIER au 06 86 50 58 80 ou par mail à mjminodier@efficity.com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Jeanne Minodier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche sur Saône sous le n°103459012. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CALME - BEAU TERRAIN PLAT ET ARBORE - PISCINE - GARAGE DOUBLE - MAISON LUMINEUSE - SPACIEUSE - HYPER CENTRE de SAINT BERNARD (01600) COUP DE COEUR! Amandine André et EFFICITY, l'agence qui estime gratuitement vos biens en ligne, vous proposent cette superbe maison récente de 141 m2 sur 1500 m2 de terrain. En entrant dans la propriété vous découvrirez tout d'abord un très bel extérieur entretenu et arboré, avec de la verdure et une grande piscine. Un parking pouvant accueillir 3 voitures complète le jardin. Dans la maison, Au RDC, vous entrerez dans un dégagement qui vous permettra l'accès à la buanderie de 6m2, aux WCs séparés, à la salle de bains composée d'une douche et d'une baignoire de 6m2, ainsi qu'à une chambre de 10.5m2. Derrière les escaliers, vous profiterez de l'espace de vie de 52m2 disposant d'un salon de 34.5m2 et d'une cuisine de 17.5m2 avec son cellier attenant de 4.5m2. De grandes baies vitrées face au jardin et à la terrasse/piscine, permettent à cette pièce d'être baignée de lumière. A l'étage, Vous disposerez de 2 chambres de 10.5m2 chacune, d'un espace dégagement idéal pour un bureau, d'un WC séparé, ainsi que d'une suite parentale avec une SDE composée d'une double vasque et double douche (de 5m2), un dressing (de 4.5m2) et une chambre (de 13.5m2) qui donne sur le balcon coté piscine. Le chauffage se fait par le sol sur les 2 niveaux, avec un système de géothermie. Cette maison a été construite en 2014, et suite à des travaux importants qui ont eus lieu l'année dernière, la structure de la maison est de nouveau sous décennale! La façade sera refaite aux frais du propriétaire actuel. Un puit permet l'arrosage du jardin. Un très grand garage de 40m2 et une magnifique piscine et son volet de sécurité intégré complètent ce bien. Pou plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Amandine ANDRE au 06.25.36.86.43 par SMS ou téléphone, ou à aandre@efficity.com par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69400 – GLEIZÉ BOURG – APPARTEMENT T4 99m² – RESIDENCE CALME ET SECURISEE – REZ-DE-JARDIN – PIÈCE DE VIE DE 43 M² – 3 CHAMBRES – TERRASSE & JARDIN PRIVATIFS EXPOSÉS SUD – PARKING COUVERT EN SOUS-SOL - VISITE VIRTUELLE À DISPOSITION - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Marie-Jeanne MINODIER vous présentent cet appartement familial aux prestations rares, situé à Gleizé, au cœur d'une copropriété récente de 2022. SITUATION : VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE / GARE : 5 min AUTOROUTE A6 : Accès rapide à moins de 10 min LYON (Centre) : 35 min DESCRIPTION : Situé en rez-de-chaussée de l'immeuble (bâtiment comprenant 5 logements), ce spacieux T4 de 99m² bénéficie d'un grand séjour double de 43m². Le hall d'entrée dispose d'un grand placard mural et dessert la pièce de vie et le coin nuit. La pièce à vivre, baignée de lumière, regroupe séjour/salle à manger et cuisine équipée, le tout avec 3 accès directs sur l'extérieur. Le coin nuit bien distinct dessert : Une salle d'eau. Un WC séparé. Une pièce de rangement comprenant la chaudière. Une buanderie avec étagères de rangements supplémentaires. Trois chambres de 10 à 12 m², toutes dotées de placards muraux intégrés. Une salle de bain. EXTÉRIEUR & ANNEXES : Terrasse & Jardin : profitez d'un bel espace extérieur à jouissance privative, idéalement exposé plein Sud. Entièrement clôturé, un portillon a été pensé pour accéder directement à la cour desservant les allées et espaces verts de la copropriété. Commodités de la copropriété : un local à vélos sécurisé est situé dans le même bâtiment, au rez-de-chaussée, devant le logement. Stationnement : une place de parking est annexée à l'appartement, en sous-sol sécurisé. ATOUTS MAJEURS : COPROPRIÉTÉ RÉCENTE (2022) A TAILLE HUMAINE : normes de construction RT2012, 91 lots au total dont 36 habitations et 55 stationnements en sous-sol. VOLUMES ET FLEXIBILITÉ : Une pièce généreuse de 43 m². CADRE DE VIE : Le privilège d'un rez-de-jardin plein Sud sans les contraintes d'une maison. SÉCURITÉ : Immeuble de 5 logements, environnement calme avec copropriété bien entretenue. SÉRÉNITÉ TOTALE : Garantie décennale active jusqu'en 2032 et assainissement tout-à-l'égout entièrement conforme. EMPLACEMENT : tranquillité d'un quartier récent/résidentiel, proximité des commodités et de la ceinture caladoise (Villefranche). Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Marie-Jeanne MINODIER au 06 86 50 58 80 ou par mail à mjminodier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Jeanne Minodier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche sur Saône sous le n°103459012. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LUMINEUSE - SUPERBE VUE DEGAGEE - 5 CHAMBRES - SOUS-SOL COMPLET - 2 GARAGES de 30 et 38m2 DONT 1 QUI PEUT DEVENIR UN LOCAL PROFESSIONNEL Amandine ANDRE et EFFICITY, l'agence qui estime gratuitement vos biens en ligne vous proposent de découvrir: Sur les hauteurs de JASSANS-RIOTTIER, cette jolie maison familiale de 135 m² habitables, nichée au calme absolu au fond d'une impasse résidentielle très recherchée. Implantée sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 752 m² piscinable, cette maison lumineuse séduit immédiatement par sa VUE DEGAGEE sur la Saône et les Monts du Beaujolais, son exposition idéale Est/Sud/Ouest et ses beaux volumes pensés pour la vie de famille. Dès l'entrée, vous profitez d'une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cheminée, ouverte sur une agréable terrasse en pierre, parfaite pour les repas d'été, les moments conviviaux, ou simplement profiter des couchers de soleil avec une vue dégagée sur les monts environnants. La cuisine aménagée offre fonctionnalité et confort au quotidien. La maison dispose de 5 chambres, dont 2 au RDC, permettant d'accueillir une grande famille, un espace télétravail ou encore une salle de jeux. Côté extérieur, le jardin paysager et le calme offrent un véritable cadre de vie privilégié, tout en restant proche de toutes les commodités. Le véritable atout de cette propriété : un sous-sol complet aux multiples possibilités comprenant garage, buanderie, cave et espaces aménageables. Vous rêvez d'une salle de cinéma, d'une salle de sport , d'un atelier ou d'un espace professionnel indépendant? Le 2e garage est facilement transformable en local professionnel. Tout est envisageable grâce à cet espace aménageable. Les prestations complètent parfaitement l'ensemble : Huisseries PVC et volets électriques Fibre optique Portail motorisé Double garage dont sous-sol en triphasé Terrain entièrement clos Cheminée à foyer fermé Nombreux espaces de rangement Un emplacement idéal pour les familles : Écoles, collège et commerces à proximité Bus accessibles à pied Accès rapide à l'A6 Villefranche-sur-Saône et gare SNCF à quelques minutes Environnement résidentiel calme et apprécié Une maison rare sur le secteur, offrant confort, espace, potentiel et qualité de vie. À découvrir sans tarder ! Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Amandine ANDRE au 06.25.36.86.43 ou par mail à [aandre@efficity.com](mailto:aandre@efficity.com). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

JASSANS-RIOTTIER –180 M² – PARCELLE 2 931 M² – PISCINE – SOUS-SOL Christophe et Noëlle Jacquet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent : Dans un environnement privilégié, au calme absolu et à l'abri des regards, découvrez cette magnifique propriété de plain-pied de 180 m², construite en 1998, implantée sur une parcelle paysagée de 2 931 m². Offrant une vue dégagée sur un espace boisé, cette demeure séduira les amateurs de grands volumes, de luminosité et de prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez immédiatement conquis par une superbe pièce de vie de 86 m², sublimée par un toit cathédral, véritable signature architecturale de la maison. Baigné de lumière grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest, cet espace de réception offre une ambiance chaleureuse autour de sa cheminée avec insert, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine moderne, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, s'intègre parfaitement à cet espace de vie, créant un ensemble harmonieux et résolument convivial. L'espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille et comprend : •4 chambres aux volumes généreux, •un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, •une mezzanine de 14 m², pouvant facilement accueillir une chambre d'amis, un espace lecture ou une salle de jeux, •une spacieuse salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne et d'une double vasque, •deux WC indépendants. Le confort thermique est assuré par un chauffage individuel au gaz de ville, complété par la cheminée avec insert. Un extérieur pensé pour la détente Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2 931 m², cette propriété offre un véritable art de vivre en extérieur. Vous profiterez d'une superbe piscine de 10 x 5 mètres, entièrement rénovée en 2024, sécurisée et équipée d'un éclairage LED multicolore, idéale pour prolonger les soirées d'été. Son pool house vous permettra de recevoir famille et amis dans un cadre convivial, tandis que les différents espaces extérieurs, sans aucun vis-à-vis côté piscine, invitent à la détente dans un environnement calme et verdoyant. Autre atout rare : la propriété dispose d'environ 300 m² de terrain constructible, offrant un potentiel intéressant pour un projet d'extension ou de valorisation. Prestations complémentaires •Sous-sol complet d'environ 120 m2 •Garage double avec portes motorisées •Atelier •Buanderie •Carport pouvant accueillir deux véhicules •Terrain entièrement clos et arboré •Chauffage individuel au gaz de ville •Cheminée avec insert Les points forts Maison de plain-pied de 180 m² Pièce de vie cathédrale de 86 m² Terrain paysagé de 2 931 m² Piscine refaite en 2024 avec pool house 4 chambres + bureau + mezzanine Sous-sol complet d'environ 120 m² 300 m² de terrain constructible Environnement calme, sans vis-à-vis, avec vue sur un espace boisé Une propriété, idéale pour une famille en quête d'espace, de confort et de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités. Contactez Christophe et Noëlle Jacquet dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété d'exception à Jassans-Riottier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69480 – LACHASSAGNE – MAISON DE PLAIN-PIED 140m² - CONSTRUITE EN 2018 - PIÈCE DE VIE 87 M² - TERRAIN 1200m² - VUE PANORAMIQUE SUR LE BEAUJOLAIS – PISCINE CREUSEE & PERGOLA BIOCLIMATIQUE – TERRAIN DE PETANQUE - DPE A - GARAGE DOUBLE ET STATIONNEMENTS MULTIPLES - BIEN D'EXCEPTION AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME - VISITE VIRTUELLE A DISPOSITION Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Marie-Jeanne MINODIER vous proposent cette villa contemporaine de 140m² de plain-pied, sur sous-sol complet, avec un panorama unique. SITUATION : ANSE / GARE : 5 min (Accès rapide autoroute A6) VILLEFRANCHE-SUR-SAÔNE : 10 min LYON (Centre) : 35 min DESCRIPTION : Sur la commune très prisée de LACHASSAGNE, cette maison conçue en 2018 avec des matériaux de qualité vous propose un espace de vie d'environ 87m². Baigné d'une luminosité incroyable grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur, ce volume exceptionnel intègre une cuisine ouverte équipée parfaitement fonctionnelle de près de 20m², avec une porte fenêtre donnant directement sur la terrasse. Un cellier/buanderie attenant à la cuisine complète cette partie. Un coin nuit distinct : parfaitement isolé pour préserver l'intimité de chacun, il se compose comme suit : -un espace bureau : idéal pour le télétravail ou pièce de rangement annexe -une salle de bain et un WC séparé -une suite parentale de 21m² intégrant salle d'eau, dressing et accès direct à la terrasse -deux belles chambres lumineuses de près de 11m² Un sous-sol complet : situé sous la maison, un sous-sol total offre un espace de stockage généreux avec 1 espace atelier, 1 WC, 1 cave à vin, 2 pèces de rangements, un large couloir et la possibilité de stationner 2 véhicules. EXTÉRIEUR & ANNEXES : Érigée sur une belle parcelle de 1200 m², la propriété propose des extérieurs aménagés clôturés, pensés pour la détente, avec de faibles contraintes d'entretien (les 3/4 du terrain étant aménagés en terrasses, espace piscine ou goudronnés). Profitez d'une grande terrasse en L équipée d'une pergola bioclimatique haut de gamme pour moduler l'ombre et le soleil au fil de la journée : un véritable appel aux moments conviviaux autour de la piscine et de du terrain de pétanque, en famille ou entre amis. En contrebas de la propriété, découvrez un terrain d'environ 20m², idéal pour disposer d'un poulailler, un potager ou autre aménagement à votre convenance. ATOUTS MAJEURS : PRESTATIONS HAUT DE GAMME : Chauffage et rafraîchissement par le sol grâce à un système de Pompe à Chaleur (PAC) réversible de dernière génération (consommation annuelle électricité 2022€ en 2025). PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE EXCEPTIONNELLE : Classée en DPE A, une isolation et une gestion de l'énergie parfaites pour une maison ultra-économe. VUE ET LUMINOSITÉ : Un panorama unique sur les Monts du Beaujolais, changeant au fil des saisons. ZÉRO CONTRAINTE EXTÉRIEURE : Un grand terrain sublimé où vous profiterez de la piscine et de la terrasse sans entretien majeur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Marie-Jeanne MINODIER au 06 86 50 58 80 ou par mail à mjminodier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Jeanne Minodier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche sur Saône sous le n°103459012. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

COUP DE COEUR ASSURE! LUMINEUX - CHARME - ALLIANCE DU BOIS ET DE LA PIERRE - ENTIEREMENT RENOVEE - TRES BELLE COUR - PAS DE VIS-A-VIS Amandine ANDRE et EFFICITY, l'agence qui estime gratuitement vos biens en ligne, vous proposent cette superbe propriété remplie de charme, sur les hauteurs de Reyrieux (01600). Au RDC vous découvrirez une belle entrée qui permet du rangement, vous accèderez ensuite au séjour (salon, salle à manger) de 25m2, puis une première chambre de 11m2. Vous traverserez ensuite un superbe corridor entièrement vitré avec vue sur la cour extérieure, pour arriver dans un très bel espace cuisine de 20m2, avec son cellier/buanderie de 6m2. A ce même niveau, avec un accès direct de la cuisine, vous disposerez d'une superbe terrasse de 150m2 entièrement rénovée en 2020, avec jacuzzi, douche, et un coin salon et repas abrité. A l'intérieur, après avoir monté l'escalier en pierre, vous découvrirez à l'étage, 2 ailes de nuits. Une avec une grande salle de bains de 8m2 (baignoire et douche), une chambre de 11m2 et une chambre parentale avec dressing de 16m2; Et l'autre avec 2 chambres, une en mezzanine avec le bureau en bas et le lit à l'étage, et la 2e de 14m2, ainsi qu'une salle d'eau de 4m2 avec un grand placard. Dans le corridor (entièrement vitré également) de l'étage, vous pourrez facilement installer un coin bureau pour le télétravail. Pour compléter le charme de ce bien, 2 caves dont une de 10m2 avec un bar, et une pour du stockage viendront finaliser votre coup de coeur. Un garage avec une porte automatique sectionnelle, vient compléter le bien. N'hésitez pas à regarder la vidéo jointe à l'annonce! Pour plus de renseignements n'hésitez pas à contacter Amandine ANDRE au 06.25.36.86.43 par sms ou téléphone, ou par mail à aandre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

01480 CHALEINS SEULEMENT 16 TERRAINS VIABILISES A BATIR DANS CE NOUVEAU LOTISSEMENT Florian BASSET vous propose de découvrir 16 terrains à bâtir compris dans un nouveau lotissement résidentiel implanté au coeur de la commune de CHALEINS réputée pour son environnement privilégié. Cette commune, dynamique et en plein essor, allie douceur de vivre et commodités du quotidien. Entièrement aménagé par un professionnel, le lotissement bénéficiera de l'ensemble des voiries, trottoirs et réseaux. Chaque parcelle est entièrement viabilisée, libre constructeur et piscinable vous permettant de concevoir la maison qui vous correspond. Plusieurs terrains sont encore disponibles: - 350 à 370 m² à 90 000€ - 407 à 457 m² à 110 000€ - 627 m² à 110 000€ (maison de plain pieds) Les atouts du programme: -Lotissement intimiste de seulement 16 parcelles -Terrains entièrement viabilisés -Libre choix du constructeur -Coefficient d'emprise au sol non limité -Terrain plat -Terrains piscinables -Règlement du lotissement déjà établi -Cadre résidentiel de qualité -Différentes expositions et configurations selon les lots Que vous envisagiez une maison contemporaine, familiale ou de plain pieds vous trouverez le terrain adapté à votre projet. Plans, règlement du lotissement, disponibilités des lots et présentation du programme sont à votre disposition sur simple demande. Contactez-moi dès maintenant pour vous accompagner dans le choix du terrain qui accueillera votre futur projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florian Basset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°908259302. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Propriété d'exception à Saint-Bernard Dans un cadre résidentiel prisé de Saint-Bernard, cette somptueuse villa d'architecte de plain-pied de 212 m² incarne l'élégance contemporaine et l'art de vivre. Édifiée sur un parc paysager de plus de 3 000 m², entièrement clos et soigneusement arboré, elle offre un environnement confidentiel où luxe, confort et sérénité se conjuguent à la perfection. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Baignée de lumière grâce à ses vastes baies coulissantes en aluminium, la spectaculaire pièce de réception de près de 80 m² s'ouvre harmonieusement sur les espaces extérieurs et crée une atmosphère résolument raffinée. L'espace nuit propose trois chambres, dont une magnifique suite parentale avec salle de bains privative équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne. Une seconde salle d'eau complète l'ensemble avec élégance et fonctionnalité. Un studio indépendant de 30 m² vient parfaire les prestations, idéal pour recevoir famille et amis ou exercer une activité professionnelle en toute indépendance. À l'extérieur, chaque aménagement a été pensé pour créer un véritable domaine dédié à la détente. Une superbe piscine s'intègre parfaitement au jardin paysager, agrémenté de plusieurs pergolas bioclimatiques, d'un terrain de pétanque et d'un patio intérieur intimiste avec spa. Deux bassins d'ornement subliment la propriété : un premier avec enrochement naturel et un second, empoissonné, apportant charme et quiétude à la cour intérieure. Les espaces de loisirs se prolongent en sous-sol avec une remarquable cave vitrée et une élégante salle de billard, offrant un lieu de réception exclusif pour partager des moments privilégiés. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : chauffage par géothermie avec plancher chauffant et rafraîchissant, poêle à granulés, volets brise-soleil orientables (BSO), éclairages LED intégrés, menuiseries aluminium haut de gamme et excellentes performances énergétiques avec un DPE classé B. Un garage de 36 m² ainsi qu'un carport double complètent cet ensemble remarquable. Rare sur le marché, cette propriété séduit par la qualité de sa conception, le soin apporté à chaque détail et l'équilibre parfait entre prestations de prestige et douceur de vivre. Une adresse confidentielle pour une clientèle à la recherche d'un bien unique aux portes des plus beaux paysages du Val de Saône. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexia DELORME représentant de la EI EI - ALEXIE DELORME , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 410 route de charnay - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI69022026000000007 - CCI de CCI de Beaujolais le 09/05/2026 - immatriculée au RCS de Villefranche-Tarare sous le n°991403270 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarare sous le n°991403270. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PROPRIÉTÉ FAMILIALE D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LA SAÔNE Amandine ANDRE et EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent cette magnifique propriété de caractère de plus de 280 m² habitables, implantée sur un superbe terrain arboré de plus de 8000 m² avec accès direct au chemin de halage. Ce bien est niché dans un environnement privilégié, au calme absolu! Un lieu rare, pensé pour accueillir une grande famille, recevoir ses proches et profiter pleinement d'un cadre de vie exceptionnel face à la Saône. La maison propose des volumes généreux et une distribution idéale pour le confort de chacun : Au rez-de-chaussée : • Une spacieuse suite parentale avec salle de bain privative et dressing ainsi qu'une 2e chambre et une salle de bain • De vastes pièces de vie baignées de lumière avec un accès direct sur la terrasse VUE SAONE • Une superbe pièce de réception / salle de jeux, idéale pour recevoir famille et amis • De nombreux rangements parfaitement intégrés Et bien sûr une cuisine aménagée avec sa véranda baignée de lumière À l'étage : • 4 belles chambres • 1 salles de bain supplémentaire • Plusieurs dressings et espaces de rangement permettant à chacun de bénéficier de son propre espace Les prestations extérieures viennent parfaire ce bien d'exception : Terrain de plus de 8000 m² Piscine Verger Cave à vins Vue imprenable et panoramique sur la Saône Accès direct au chemin de halage pour de magnifiques promenades au bord de l'eau Pour encore plus de surprise, sur le terrain se trouve une très jolie petite maison individuelle, parfaite pour accueillir! Cette propriété offre une qualité de vie rare : calme, nature, volumes, convivialité et sérénité, dans un environnement préservé où chaque fenêtre semble ouvrir sur une carte postale. Une maison familiale pleine de charme et d'authenticité, idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie unique où créer de précieux souvenirs. Contactez dès maintenant Amandine ANDRE au 06.25.36.86.43 par SMS ou téléphone ou par mail à aandre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine André - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°753350123. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69480 LUCENAY - 3 chambres - 120m2 - CALME - VUE - GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Alexandre Martins vous proposent cette magnifique maison de plain-pied de 120 m² nichée sur une parcelle de 1000 m², un véritable havre de paix pour offrir confort et sérénité. Un cadre idyllique sans vis-à-vis, aucune nuisance, seulement la tranquillité et une vue imprenable sur les montagnes Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière La cuisine entièrement équipée s'ouvre harmonieusement sur le salon, offrant un espace convivial où la cheminée apporte chaleur et authenticité Côté nuit, trois chambres équipée de placard intégré dont une suite parentale avec sa propre salle de bain, pour facilité le quotidien une deuxième salle d'eau séparé avec un WC indépendant et une buanderie. À l'extérieur, un vaste garage double avec, à l'arrière, un espace atelier ou cave à aménager selon vos envies. Une grande terrasse vous invite à la détente face à un panorama exceptionnel, un spectacle à admirer chaque jour sans aucun vis-à-vis, sans voisin à proximité, juste vous et la nature Un bien rare sur le secteur où calme et confort s'unissent pour offrir une qualité de vie incomparable. Pour plus d'informations merci de contacter Alexandre Martins au 0602115486 ou par mail amartins@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Martins - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°843019282. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

**SOUS OFFRE, EN ATTENTE DE SIGNATURE DE LA PROMESSE DE VENTE** 69400 LIMAS – MAISON 3 CHAMBRES – BUREAU - TERRASSE – PISCINE ET JARDIN – EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison récente, située à proximité du centre de Limas et de ses commerces. À environ 5 minutes des commodités, elle développe 137 m² habitables sur un terrain de 1 000 m², sans vis-à-vis, avec une vue dégagée. L'accès aux principaux axes routiers est rapide, facilitant les déplacements vers Villefranche (gare à environ 4 km), le pôle Techlid de Limonest (environ 20 minutes) et Lyon à environ 30mn. Dès l'entrée, on découvre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, agréable et lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures. Elle s'ouvre naturellement sur la terrasse, la piscine et le jardin, offrant une circulation fluide au quotidien. Le premier niveau, accessible par quelques marches, comprend deux chambres avec placards, une salle d'eau, un dressing et un WC. Le dernier niveau accueille une suite parentale avec sa salle d'eau (douche à l'italienne) et WC. Un espace bureau en mezzanine complète ce niveau et peut, selon les besoins, être aménagé en chambre supplémentaire. À l'extérieur, la maison propose un cadre facile à vivre avec terrasse, jardin et piscine, sans vis-à-vis. Un grand garage double ainsi qu'un chalet extérieur complètent l'ensemble, offrant des espaces de stationnement, de rangement ou d'activité. Sandrine Kermann reste à votre disposition pour tout renseignement ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Kermann - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-Tarare sous le n°847763745. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69400- GLEIZE -FONDS DE COMMERCE - BAR -TABAC-JEUX-TRÈS BONNE SITUATION GEOGRAPHIQUE - 80M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR. Julie DERRADJI PIRET EFFICITY l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce idéalement situé en plein cœur de Gleize. Ce local commercial de 80 M² dont 130 M² de dépendances bénéficie d'une très bonne situation géographique. Facilement accessible ce fonds de commerce actuellement dédié au TABAC BAR ET JEUX. Il offre de belles perspectives de développement grace à ces horaires très large. Une opportunité à ne pas manquer pour tout entrepreneur ou investisseur cherchant à s'implanter dans un secteur dynamique et en pleine expansion. Il est sur 3 Niveaux. Surface commerciale de 80 M² au Rez de chaussée. Appartement au 2ème étage de 65 M² et reserve et au dernier niveau Grenier, une grande salle de réception de 65 m². Pour plus d'informations sur ce fonds de commerce, n'hésitez pas à contacte Julie Derradji Piret au 06.11.51.28.24 ou par mail jderradjipiret@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Derradji Piret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°838299931. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69400 PORTE DES PIERRES DORÉES (LIERGUES) – 146 M² – 8 PIÈCES – 5 CHAMBRES – SÉJOUR CATHÉDRALE – PISCINE – TERRAIN DE 1 162 M² – CALME – CENTRE À PIED efficity et Jérémy TADLA vous proposent en exclusivité cette belle maison familiale de 146 m², située à Liergues, au cœur de la commune de Porte des Pierres Dorées. Son véritable atout intérieur ? Un superbe séjour cathédrale de plus de 45 m², baigné de lumière, offrant de beaux volumes et un espace de vie particulièrement agréable pour toute la famille. Construite en 2007, la maison propose 8 pièces. Il y a 5 chambres et 2 salles d'eau, permettant à chacun de profiter de son propre espace. Une pièce supplémentaire pourra facilement être aménagée selon vos besoins : bureau, chambre d'amis, salle de jeux ou espace dédié au télétravail. La maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme tout en permettant de rejoindre à pied le centre de Liergues, ses commerces et son école. Les gares d'Anse et de Villefranche-sur-Saône, permettant de rejoindre Lyon, sont accessibles en seulement 10 à 15 minutes en voiture. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 1 162 m², offrant de beaux espaces pour les enfants, les repas entre amis ou simplement pour profiter des beaux jours. Les grandes terrasses prolongent naturellement les espaces de vie vers le jardin et sa piscine enterrée, idéale pour profiter pleinement de l'été. La piscine est fonctionnelle. Le remplacement d'un skimmer et de la vanne multivoie est à prévoir ; un devis clé en main a déjà été réalisé afin de permettre aux futurs propriétaires d'anticiper sereinement cette intervention. Côté pratique, la maison dispose également d'un grand garage double, ainsi que d'une dépendance offrant un espace supplémentaire pour recevoir, stocker ou imaginer de nouveaux usages. La maison est mitoyenne uniquement par le garage, préservant ainsi le confort et l'intimité des espaces de vie. Vous recherchez une grande maison familiale, lumineuse, avec 5 chambres, piscine et plus de 1 100 m² de terrain, tout en restant proche du centre de Liergues ? Contactez Jérémy TADLA pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy Tadla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°520046707. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

"01480 - JASSANS-RIOTTIER - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 140.0 M² -DPE A- TERRASSE SPACIEUSE EN BOIS-MAISON DE PLEIN PIED Gérald Petit et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette magnifique maison de 2022 située dans le quartier résidentiel de Jassans-Riottier au coeur d'un terrain de 460m². Idéalement située à proximité des commerces et commodités, nous sommes également à 5 minutes des accès autoroutiers. Construite avec des matériaux de grande qualité, cette maison allie le confort moderne à un emplacement calme et paisible, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Dès l'entrée, vous serez séduits par les placards intégrés sur mesure qui optimisent l'espace et apportent une touche d'élégance à chaque pièce. La climatisation assure un confort optimal tout au long de l'année. Le coin nuit se compose d'une SDB avec baignoire et douche italienne, de 4 chambres avec leur placard mural sur mesure, dont une suite parentale équipée de son dressing et de sa douche italienne. La cuisine haut de gamme équipée ravira les amateurs de gastronomie, le séjour et la salon traversant s'ouvrant sur la terasse en bois Cette maison de plain-pied, lumineuse et spacieuse, équipée d'une PAC (DPE en A) lui vaut d'être très peu énergivore. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison neuve avec des prestations haut de gamme à Jassans-Riottier. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et le confort de ce bien d'exception." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérald Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°794613463. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69400 - LIMAS - LES HAUTS DE LIMAS - 6 PIECES - 4 CHAMBRES - 200 M² - UNE MAISON AVEC VOLUMES ET VUE PANORAMIQUE Paola et Efficity, vous enmène découvrir sur les hauteurs prisées de Limas, cette superbe maison contemporaine de 200 m2 qui offre un cadre de vie rare, mélant confort, espace et vue imprenable. Construction en 2022 avec des matériaux haut de gamme et finitions soignées. Dès l'entrée, vous serez impressionné par les volumes . Une belle pièce de vie lumineuse de 75 m² qui offre un espace de vie convivial et chaleureux, 4 chambres spacieuses dont deux suites parentale permettant à chacun de bénéficier de son propre espace de vie . Egalement une grande salle de jeux ainsi qu'un garage attenant. Les terrasses et la piscine, vous offre une vue panoramique donnant sur le jardin de 600 m2. La luminosité est un atout majeur de cette maison, vous offrant une ambiance lumineuse et agréable tout au long de la journée. Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'espace, de modernité et de tranquilité, tout en restant proche des commodités et accès routiers. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce petit coin de paradis à Limas. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Paola Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarare sous le n°828995969. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France