Acheter un bien immobilier à Villeurbanne

94000

IDEAL INVESTISSEUR studio de 16m² en rdc d'un immeuble d'un seul étage, fenêtre et porte donnant sur une courette intérieure d'accès sécurisé. Idéalement situé, 5 minutes à pied du tramway T3 Reconnaissance Balzac, T6 (accès la Doua universités, station Debourg), et des bus TB12 et le C9. Ce bien constitue une opportunité pour un primo accédant ou un investisseur locatif, il comprend une pièce principale avec son coin cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec sa cabine de douche et les WC. La lumière naturelle est assurée par une fenêtre double vitrage PVC équipée d'un store déroulant manuel, donnant vue sur la cour intérieure. A saisir, opportunité pour un investissement locatif rentable dans un secteur très demandé. Cette annonce référence 329010 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMIA ALLOUTI (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84804020000026. Prix du bien : 94 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 1 178,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026 Score DPE : 406 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur le secteur de La Doua dans un quartier au calme : Garage fermé avec électrcité et étagère.Idéalement situé en intérieur de copropriété sécurisée. Emplacement à proximité immédiate des commerces, du marché, du Campus de la Doua et des transports (Tramway T1 arrêt Insa et Bus C17/C26/37).Bien soumis au régime de la copropriété (70 lots principaux) - Procédure en cours - Charges annuelles : 199EUR. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour tout renseignement ou visites, prenez contact avec La Régie François GOFFIN au 06.59.87.79.22

T4 86 m² – 3 chambres – Belle pièce de vie – Balcon – Résidence avec parc Au cœur du secteur recherché Maisons-Neuves / Ferrandière, découvrez ce beau T4 familial de 85,94 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente, calme et bien entretenue. Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle. La pièce maîtresse du logement est son vaste espace de vie de près de 37 m², réunissant séjour et cuisine ouverte, avec accès au balcon. Un espace convivial et lumineux, idéal pour recevoir et profiter pleinement de la vie en famille. La partie nuit offre 3 chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou d'aménager une chambre en bureau. L'appartement bénéficie également de prestations appréciables au quotidien : climatisation, DPE C, ascenseur et nombreux rangements. La résidence dispose par ailleurs d'un véritable atout : un agréable parc privatif arboré, offrant un environnement calme et verdoyant en pleine ville. Les atouts • 85,94 m² parfaitement adaptés à une vie de famille • 3 chambres • Grande pièce de vie d'environ 37 m² • Cuisine ouverte • Balcon • Climatisation • DPE C • 2ᵉ étage avec ascenseur • Volets roulants électriques • Résidence calme et bien entretenue • Parc privatif arboré au sein de la copropriété Un garage fermé peut également être acquis en supplément. L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique à proximité des commerces, écoles et transports, avec un accès rapide à Lyon. Un appartement familial agréable à vivre, réunissant **volumes, calme, verdure et proximité de toutes les commodités**. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hatem Romdhane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°484005624. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MAISON DE CARACTÈRE -- COEUR DE VILLE VILLEURBANNE -- 165 M2 -- 4 CHAMBRES -- JARDIN -- SANS TRAVAUX -- MAISON BOURGEOISE 1920 RÉNOVÉE Idéalement située en plein centre de Villeurbanne (69100), dans un environnement résidentiel calme et particulièrement recherché, cette élégante maison bourgeoise du début du XXe siècle bénéficie d'un emplacement privilégié en coeur de ville. Elle offre un cadre de vie rare, conjuguant parfaitement le charme de l'ancien, le confort d'une maison familiale et la praticité d'un quotidien urbain. Un emplacement en or L'adresse séduit par son excellente accessibilité : à proximité immédiate des lignes de bus C69, C17, 37 et 69, permettant de rejoindre rapidement les principaux axes de Villeurbanne, le centre de Lyon et le tramway. Le secteur est également parfaitement adapté à une vie de famille, avec des établissements scolaires accessibles à pied, ainsi que de nombreux commerces, marchés et services de proximité. 165 m2 habitables sur 3 niveaux + vaste sous-sol aménageable Développant environ 165 m2 habitables sur trois niveaux, complétés par un vaste sous-sol, cette maison des années 1920 a fait l'objet d'une rénovation de qualité, respectueuse de son cachet d'origine. Elle conserve ainsi tout le charme de l'ancien, sublimé par de belles prestations : parquet, moulures, cuisine sur mesure, volumes généreux et distribution pensée pour un confort de vie optimal. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste double séjour lumineux et traversant, prolongé par un agréable espace extérieur privatif, véritable extension de la pièce de vie, idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Une cuisine équipée ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. Le premier étage accueille quatre belles chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bains complète équipée d'une douche et d'une baignoire. Le dernier niveau offre un vaste plateau modulable aux volumes remarquables, laissant libre cours à vos projets d'aménagement : suite parentale, espace de travail ou de loisirs, dressing. Des autorisations d'urbanisme ont d'ores et déjà été obtenues pour la création de fenêtres de toit, permettant d'optimiser encore la luminosité et offrant un fort potentiel d'agrandissement. Points forts : Maison de caractère rénovée avec goût, prête à vivre, sans travaux 4 chambres -- idéal grande famille Extérieur privatif Coeur de ville Villeurbanne, à pied de tout Bien rare, à ne pas manquer Potentiel d'agrandissement (combles autorisés, permis obtenu) Proche transports, commerces, écoles, centre de Lyon Maison Villeurbanne centre, maison de charme rénovée, maison bourgeoise 1920, maison avec jardin Lyon Est, maison familiale sans travaux, maison 4 chambres avec extension, maison combles aménageables. Une propriété rare sur le secteur, offrant le privilège d'une vie de maison en plein coeur de ville, alliant espace, calme et qualité de vie, sans compromis sur les commodités urbaines. Coup de coeur assuré -- les visites démarrent rapidement, contactez-nous dès aujourd'hui pour ne pas manquer cette opportunité rare sur le secteur ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4770 EUR et 6650 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour tout renseignement ou visites, prenez contact avec La Régie François GOFFIN au 06.59.87.79.22 / 07.44.92.14.61 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

112000

idéal pour investisseurs ou primo accédant. Agréable T2 de 21,4M² en rdc d'un immeuble d'un seul étage, fenêtre et porte donnant sur une courette intérieure d'accès sécurisé. Idéalement situé aux portes de Montchat, à 5 minutes du tramway T3 Reconnaissance Balzac, T6 (direction la Doua université et Debourg), et des bus TB12, C9, et C11. Au sein d'une petite copropriété sécurisée, au calme dans une rue à sens unique (une dizaine de lots), il comprend une pièce principale, une chambre séparée, une salle d'eau et des WC séparés. A saisir, opportunité pour un investissement locatif rentable dans un secteur très demandé. Possibilité d'achat en location vente, et possibilité d'avoir d'autres biens à la vente dans la copropriété. Cette annonce référence 329076 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMIA ALLOUTI (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84804020000026. Prix du bien : 112 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 1 368,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026 Score DPE : 472 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rue du 1er Mars, dans un immeuble en excellent état, vous serez séduits par ce généreux appartement lumineux bénéficiant d'une double exposition grâce à ses deux balcons. Nous vous proposons ce cinq pièces de 110,56 m² Carrez, situé au 2ème étage, composé d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres, de deux salles de bains/d'eau, ainsi que deux balcons de 10,41 m² et 5,26 m² offrant de véritables espaces extérieurs en plein cœur de Villeurbanne. Le bien dispose également de deux places de parking en sous-sol ainsi qu'une cave, pour un confort du quotidien incomparable. Un véritable appartement familial, spacieux et fonctionnel, idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Villeurbanne ! Charges de copropriétés : 330 €/mois (chauffage, eau chaude, eau froide comprise) 107 lots de copropriété Absence de procédure Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr seventee Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Villeurbanne quartier Saint-Jean, découvrez un appartement familial lumineux et bien agencé. Situé au 3ᵉ étage sur 6 d'une résidence sécurisée de 2015 avec ascenseur, ce charmant T4 de 78 m² offre de beaux volumes et une distribution particulièrement agréable au quotidien et en excellent état. L'entrée dotée d'un placard, ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, véritable cœur de l'appartement, comprenant un espace salon / salle à manger exposé plein Sud. Cet espace convivial s'ouvre sur une loggia, idéale pour profiter d'un café au soleil, d'un coin détente ou de moments partagés en famille. Attenante au séjour, la cuisine séparée, à équipée. Un dégagement mène à une première chambre avec placard. A l'opposé de ces pièces, un dégagement indépendant dessert deux autres chambres avec rangements, une salle d'eau avec emplacement pour machine à laver/lave linge, ainsi que des toilettes séparées. Côté praticité, un garage fermé et couvert complète le bien, un vrai confort au quotidien. UN parking collectif avec place libre. L'emplacement est un véritable atout : la ligne de bus 7 passe au pied de l'immeuble, et la future ligne de tramway T9, qui desservira Saint-Jean dans le cadre du développement du réseau TCL, renforcera encore les connexions vers Charpennes et La Soie. Le quartier dispose aussi de services utiles aux familles, avec équipements enfance, centre d'animation, offre scolaire à Villeurbanne et établissements publics ou privés accessibles selon les secteurs. Un bien accueillant, fonctionnel et lumineux, parfait pour une famille en quête d'un nouveau foyer à Villeurbanne Pour toute information ou organiser une visite, Contactez Stéphane Goutteratel au 07 84 39 83 49 ou par mail à contact@rhonealpesimmo.fr

Idéalement situé dans un quartier de Villeurbanne proche Gratte ciel Garage fermé en sous sol au niveau -2. DPE : (). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Douglas LEFEBVRE - 07 65 86 02 48 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69100 - VILLEURBANNE - FLEURISTE. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Pascal VITALIS vous proposent à la vente ce fonds de commerce de FLEURISTE. Situé sur un axe très passant, très belle visibilité avec un linéaire vitrine de plus de 20 mètres et une surface de 130 m² environ. Vous disposez du déballage extérieur gratuit pour vos belles mises en avant. Une cave de 13 m² est incluse ainsi qu'une place de parking à l'année. Un accès PMR est en place. Loyer de 1500 € mensuel. Local lumineux et bien agencé. Clientèle fidèle. Potentiel de développement. Prix: 179 300 HAI charge preneur. šPour toutes informations, veuillez contacter Pascal VITALIS sous la référence 192 046 Pas de DPE, il s'agit d'un fonds de commerce Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Vitalis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°811432053. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW174912 : Villeurbanne, secteur Tram t1 et t4, T5 attique - grande terrasse d'environ 115 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrasse de 50 m2 - Vue : Jardin - Construction 2024 Architecte - Equipements annexes : terrasse - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 485000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

69100 VILLEURBANNE - GRAND-CLÉMENT - STUDIO DE 25 m² - REZ-DE-CHAUSSÉE - RÉSIDENCE DE 2016 - CALME - FAIBLES CHARGES - IDÉAL PREMIER ACHAT ou INVESTISSEMENT LOCATIF - PLACE DE PARKING Émilie Ravassard et Efficity vous proposent en exclusivité, ce charmant studio situé rue des Peupliers à Villeurbanne. Il se situe en rez-de-chaussée, au calme, et donne à l'intérieur d'une petite copropriété bien entretenue de 2016. Ce studio de 25,26 m² carrez est exposé à l'Ouest et se compose de la façon suivante : - Une belle pièce de vie avec placard et coin kitchenette, - Une salle d'eau spacieuse avec toilettes. La pièce de vie vient de subir un rafraichissement complet : nouveau parquet, peinture des murs et plafonds. Emplacement : Implanté à Villeurbanne, à proximité du secteur prisé des Gratte-Ciel, ce studio bénéficie d'un emplacement à forte demande locative, particulièrement recherché par les étudiants. À proximité des transports en commun (métro ligne A, tramway, bus) et des établissements d'enseignement supérieur, le quartier offre un accès rapide aux campus et au centre de Lyon. Les nombreux commerces et services de proximité renforcent l'attractivité du secteur, garantissant une mise en location rapide et une excellente pérennité locative. ON AIME • La copropriété de 2016, bien entretenue, sans aucun travaux à prévoir, • Les faibles charges et le DPE C, • L'environnement calme, • La rénovation complète de la pièce de vie, • L'emplacement, à proximité immédiate des commerces et transports. INFOS SUPPLÉMENTAIRES FENÊTRES : double vitrage et volets électriques CHAUFFAGE : individuel au gaz CHARGES : 56 € /mois (entretien chaudière compris) TAXE FONCIÈRE : 593 € / an LOCAL À VÉLO dans la copropriété COPROPRIÉTÉ : 13 lots - Pas de procédure en cours LOGEMENT adapté aux personnes à mobilités réduites Une place de stationnement est disponible en sus (15 000€) à l'intérieur de la copropriété. INVESTISSEMENT LOCATIF & PLAFONNEMENT DES LOYERS - Location « meublé » : 527 € / mois hors charges —rentabilité brute 5,1% - Location « non meublé » : 467 € / mois hors charges — rentabilité brute 4,5% Prix : 110.000 € FAI Disponibilité : Immédiate Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi! Émilie Ravassard : 06 72 28 23 46 - Mail : eravassard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MAISON DE VILLE EN TRIPLEX – TERRASSE 40 M² – 4 CHAMBRES – 4 STATIONNEMENTS – SANS COPROPRIÉTÉ Gérald Petit et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent cette maison de ville en triplex située à Villeurbanne, dans un environnement calme, à proximité des commerces et des transports. D'une surface de 130 m² au sol, ce bien offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux. Il se compose de 7 pièces, dont 4 chambres, permettant d'envisager une organisation confortable pour une famille, du télétravail ou un projet avec espace indépendant. Vous profitez ici des avantages d'une maison en ville : pas de charges de copropriété, pas de voisin au-dessus ou au-dessous, et un cadre de vie plus indépendant qu'en appartement classique. La maison dispose également d'une terrasse de 40 m², agréable pour les repas en extérieur ou les moments de détente, sans vis-à-vis direct. Un autre atout important : une annexe indépendante, offrant plusieurs possibilités selon vos besoins : bureau, atelier, espace professionnel, rangement ou aménagement complémentaire. Une cave d'environ 30 m² vient compléter l'ensemble. Côté stationnement, le bien propose 4 places extérieures, un avantage rare sur le secteur de Villeurbanne. Cette maison conviendra particulièrement à des acquéreurs recherchant un bien spacieux, au calme, avec extérieur, stationnements et potentiel d'aménagement, tout en restant proche des commodités urbaines. À proximité immédiate du métro Cusset,du tramway, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement recherché avec un accès rapide au centre de Lyon. Le quartier offre une vie de proximité dynamique avec commerces, services, écoles et transports accessibles à pied. Idéal pour Résidence principale Investissement locatif Colocation Pour plus d'information, contactez Gérald Petit par téléphone ou par email Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérald Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°794613463. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

265000

T3 de 82.86 m² + Terrasse + Garage Villeurbanne - Rue Racine à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transport (bus, métro à 10min) et écoles. Dans une résidence sympa avec un parc, idéal pour les familles avec jeunes enfants !! Au 2ème étage avec ascenseur, venez visiter ce bel appartement T3 de 82.86 m². Très lumineux et en parfait état ! Vous vous sentirez bien dans la pièce de vie de 22 m² ouverte sur la terrasse exposée Ouest ! Avec vue sur le parc :) La cuisine est spacieuse : 11 m² et comprend un cellier ! 2 chambres, un dressing, une salle de bain, et un wc indépendant. Une cave et un garage complètent ce bien. Prix de vente : 265 000 € VISITE SAMEDI ET DIMANCHE COMPRIS ! Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 5885. D'autres biens sur www casarese com ! Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 800 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 555. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 260 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 82.86 m²

Rhône Alpes Immo a le plaisir de vous présenter cette maison mitoyenne de 156m2 habitable sur une parcelle de 178m2 issue d'une division parcellaire. Proche Rue Greuze, à 600m du Collége des Iris Cette maison de 156m2 habitable sur 2 niveaux, exposée plein Sud, comprend au rez de chaussé une grande pièce de vie chaleureuse doté d'un coin cuisine a aménager. Attenant se trouve un studio totalement indépendant de 27m2. Le studio dispose de sa propre entrée mais aussi d'une porte qui communique avec la maison et vous donne la possibilité de réattribuer cette surface au logement principal. Au premier niveau se trouve 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Sous les rampants, 2 grandes chambres. Un jardin de +/- 80m2 est attribué à la maison ainsi qu'une place de stationnement. Commerces et écoles proches. Transports en commun proche : C17 & C69 à 5 min à pieds et Métro Cusset à 12 min à pieds La maison a été rénové en 2020, dispose de menuiseries PVC avec volets roulants électriques, de l'électricité aux normes, d'une salle de bain récente. Vous souhaitez devenez propriétaire d'une maison avec jardin de 5 chambres sur la commune de Villeurbanne dans un budget abordable : cette maison est faite pour vous !!! Infos & visites : Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49 Mail : contact@rhonealpesimmo.fr

Rhône Alpes Immo a le plaisir de vous présenter cette maison mitoyenne de 113m2 habitable sur une parcelle de 124m2 issue d'une division parcellaire. Cette maison de 113m2 habitable sur 2 niveaux, exposée plein Ouest, comprend au rez de chaussé une grande pièce de vie chaleureuse avec cheminée, salon salle à manger d'une superficie de 47m2. Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec un accès pour descendre à la cave en sous-sol. En enfilade de la cuisine se trouve la salle d'eau dotée des toilettes. À l'étage, se trouve 2 chambres sous rampants. L'espace peut-être repensé pour accueillir une 3 ème chambre. Un jardin de 60m2 est attribué à la maison ainsi qu'une place de stationnement. Commerces et écoles proches. transports en commun proche : C17 & C69 à 5 min à pieds et Métro Cusset à 12 min à pieds La maison a été rénové en 2020, dispose de menuiseries PVC avec volets roulants électriques, de l'électricité aux normes, d'une salle de bain et cuisine récente. Vous souhaitez devenez propriétaire d'une maison avec jardin sur la commune de Villeurbanne dans un budget abordable : cette maison est faite pour vous !!! Infos & visites : Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49 Mail : contact@rhonealpesimmo.fr

Rhône Alpes Immo a le plaisir de vous présenter cette maison mitoyenne de 113m2 habitable sur une parcelle de 124m2 issue d'une division parcellaire. Proche Rue Greuze, à 600m du Collége des Iris Cette maison de 113m2 habitable sur 2 niveaux, exposée plein Ouest, comprend au rez de chaussé une grande pièce de vie chaleureuse avec cheminée, salon salle à manger d'une superficie de 47m2. Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec un accès pour descendre à la cave en sous-sol. En enfilade de la cuisine se trouve la salle d'eau dotée des toilettes. À l'étage, se trouve 2 chambres sous rampants. L'espace peut-être repensé pour accueillir une 3 ème chambre. Un jardin de 60m2 est attribué à la maison ainsi qu'une place de stationnement. Commerces et écoles proches. transports en commun proche : C17 & C69 à 5 min à pieds et Métro Cusset à 12 min à pieds La maison a été rénové en 2020, dispose de menuiseries PVC avec volets roulants électriques, de l'électricité aux normes, d'une salle de bain et cuisine récente. Vous souhaitez devenez propriétaire d'une maison avec jardin sur la commune de Villeurbanne dans un budget abordable : cette maison est faite pour vous !!! Infos & visites : Stéphane Goutteratel – 07 84 39 83 49 Mail : contact@rhonealpesimmo.fr

69100 – VILLEURBANNE – CHARPENNES – MURS COMMERCIAUX – 134 m² – VENTE EN EXCLUSIVITÉ Enfin disponible : un local commercial d'exception aux portes de Lyon 6ème. effiCity vous propose en exclusivité ces murs commerciaux idéalement situés en plein cœur du quartier Charpennes, à seulement 300 mètres du Parc de la Tête d'Or et à 2 minutes à pied du métro Charpennes (lignes A & B, tramways T1 & T4). Un espace prêt à accueillir votre activité Ce local de 134 m² en rez-de-chaussée offre un volume remarquable avec 3,10 m de hauteur sous plafond et 11 mètres de linéaire de vitrines, garantissant une luminosité naturelle et une visibilité optimale sur rue. L'agencement comprend une grande pièce ouverte sans pilier, un espace bureau cloisonné pouvant servir de salle de réunion, un coin cuisine, des sanitaires et une réserve de 18 m². Le local est en parfait état, climatisé et sécurisé par des rideaux métalliques. Un emplacement stratégique et ultra-connecté Le quartier Charpennes est l'un des nœuds de transport les plus importants de la métropole lyonnaise : métro A et B, tramways T1 et T4, bus C2, C16, C17 — tout est accessible à pied en moins de 3 minutes. À la frontière du 6ème arrondissement de Lyon, ce secteur conjugue dynamisme commercial, cadre de vie prisé et excellente desserte. Idéal pour bureaux, agence, cabinet médical, profession libérale ou toute activité tertiaire. Les atouts clés : - 134 m² en RDC dont 116 m² utiles + 18 m² de réserve - 11 m de linéaire de vitrines — visibilité exceptionnelle - Hauteur sous plafond : 3,10 m - Climatisation, double vitrage aluminium, rideaux métalliques - Garage box privatif inclus (valeur estimée 25 000 €) - Libre de toute occupation — disponible immédiatement - Charges annuelles : 1 862 € — Taxe foncière : 2 361 € - Non soumis au DPE Prix : 385 000 € HAI Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus de 5,48% — Prix hors honoraires : 365 000 € Ne laissez pas passer cette opportunité rare sur l'un des emplacements les plus recherchés de Villeurbanne. Ce type de bien en parfait état, libre et avec garage, se fait exceptionnellement rare sur le marché. Visite sur rendez-vous uniquement Contactez Patrick Almeida — effiCity 06.82.05.28.24 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 6 place des Tapis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2016 000 006 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°818936387. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW172316 : Villeurbanne, secteur Tramway la soie, T4 attique d'environ 87 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 45 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs 2026 - Classe Energie A : 5 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 345000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 5 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1300 Euros/an (soit 108 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

69100 – VILLEURBANNE – INVESTISSEUR – STUDIO MEUBLÉ EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE – RENTABILITÉ NETTE environs de 5,30 % Carole DURAND et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité un studio meublé sous bail commercial, offrant un placement idéal pour un investisseur en recherche de sécurité, de rendement et d'une gestion totalement déléguée. Situé dans le secteur recherché Zola / Charpennes à Villeurbanne, ce studio de 18,17 m², installé au 2ᵉ étage d'une résidence étudiante récente construite en 2009, bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports et des principales commodités urbaines. Exploité par StudiLodge dans le cadre d'un bail commercial renouvelable en 2030, ce bien garantit un loyer annuel sécurisé de 4097 € TTC, versés directement par l'exploitant, indépendamment du taux d'occupation. Aucune vacance locative n'est à prévoir et l'ensemble de la gestion est assuré sur place : accueil, rotation des occupants, maintenance et entretien courant. Cet investissement présente des atouts majeurs : revenus garantis, stabilité locative, possibilité de bénéficier du régime LMNP avec amortissement du bien et du mobilier, fiscalité avantageuse selon le régime réel, gestion intégralement déléguée, et absence totale de contraintes pour le propriétaire. Une rentabilité nette exceptionnelle de 5,36 % offre un excellent équilibre entre performance et sérénité patrimoniale. Les charges annuelles s'élèvent à 260,96 € Pour étudier cette opportunité d'investissement fiable et durable, N'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite ou pour obtenir de plus amples informations : Carole DURAND - Consultante indépendante effiCity 06 31 81 04 57 caroledurand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce studio au 6ème étage de 20,39 m² situé dans la résidence Cardinal Campus Alasia à Villeurbanne. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 5,76 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique au cœur de Villeurbanne Située dans un quartier étudiant dynamique et parfaitement connecté, la résidence Cardinal Campus Alaska offre un cadre de vie idéal pour les étudiants en quête de confort, de proximité et de praticité. À deux pas des universités et écoles – Proximité immédiate avec l'Université Lyon 1, l'INSA Lyon et plusieurs écoles réputées du campus de la Doua, accessibles en quelques minutes à pied ou en vélo. Commerces & vie de quartier – Supermarchés, restaurants, services du quotidien et espaces verts se trouvent à quelques minutes de la résidence, offrant un environnement convivial et sécurisé. Accès facile & transports en commun – Très bien desservie par le tramway (T1, T4) et plusieurs lignes de bus, la résidence permet de rejoindre rapidement Lyon Part-Dieu, le centre-ville et les principaux pôles étudiants de la métropole. Détails du bien : Prestations : studios et T1 confortables et bien aménagés, kitchenette équipée, espace de travail, rangements optimisés, Wi-Fi très haut débit inclus, laverie en libre-service, local vélos sécurisé, régisseur sur place, réception des colis facilitée, résidence moderne et bien entretenue.. L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 - Bail : 9 ans - Loyer annuel hors taxes de 3 703 euros HT /an - La taxe foncière 395 euros/an, dont taxe ordure ménagère récupérable par l'acquéreur. - DPE : C - GES : A - Année de construction : 2009 - Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? - Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. - Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. - Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

69100 – VILLEURBANNE – 3 PIÈCES – 57 m² – BALCON 18 m² – PARKING SOUS-SOL Investissement locatif clé en main – Bien vendu loué date d'effet du bail 16/09/2022 – Rentabilité immédiate 5 % Voici un bien qui parle directement aux investisseurs rationnels : un actif déjà en production, dans une résidence récente, avec un locataire en place et un rendement clair. Situé à Villeurbanne, dans un environnement recherché pour sa vitalité et sa desserte, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique : transports en commun, station Vélo'v, écoles, collèges, lycées, commerces et services accessibles immédiatement. C'est exactement ce que recherchent les locataires… et donc les investisseurs. Au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de 2016, cet appartement de 57 m² offre une configuration efficace et très locative : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine meublée Deux chambres avec placards Une salle de bains WC séparés Un balcon exceptionnel de 18 m², orienté ouest, côté jardin : calme, luminosité et vraie valeur ajoutée pour la location Toutes les pièces principales ouvrent sur le balcon, ce qui renforce l'attractivité du bien et la stabilité locative. Le bien est vendu loué : Loyer Pinel actuel : 874 € charges comprises (possibilité de revalorisation du loyer sous certaines conditions) Rentabilité brute : environ 5 % Vous encaissez dès l'acte authentique, sans vacance locative, sans recherche de locataire, sans travaux à prévoir. Les points qui sécurisent l'investissement : Résidence récente, bon état général Chauffage individuel au gaz : charges maîtrisées Place de parking en sous-sol : un atout rare et fortement valorisé dans ce secteur Ascenseur : confort et accessibilité Quartier à forte demande locative On est ici sur un investissement simple, lisible et efficace : pas de promesse floue, pas de projection incertaine, juste un rendement réel, immédiat, dans un secteur solide. Un bien pensé pour l'investisseur qui veut : De la stabilité De la rentabilité Un emplacement durable Un actif patrimonial cohérent C'est exactement le type de produit qui travaille pour vous pendant que vous vous concentrez sur la suite de votre stratégie. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Valérie Agopian Le Gueuziec, votre conseiller indépendant vous invite à organiser une visite et à découvrir par vous-même tous ses atouts. en prenant RDV par téléphone ou mail : 06 67 10 62 84 -vlegueuziec.groupec2i@efficity.com Vidéo sur demande Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie Le Gueuziec EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 817 677 339 000 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Valérie Agopian Le Gueuziec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°817677339. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW178326 : Villeurbanne, secteur Gratte ciel, T3 metro gratte ciel d'environ 60 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Loggia de 10 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : loggia - digicode - double vitrage - ascenseur - cellier - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 347100 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

CHARPENNES - VILLEURBANNE – APPARTEMENT FAMILIAL T4 – 103 M² – TRAVERSANT – METRO A/B - TRAM T1/T4/T9 - VUE DÉGAGÉE CÔTÉ COUR – CUISINE RÉCENTE – BUANDERIE – CAVE – GARAGE EN SUS Vous recherchez un appartement familial spacieux à Villeurbanne, au cœur d'un secteur central, ultra connecté et recherché ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce très agréable appartement de 103 m², situé dans une copropriété bien entretenue, à seulement 2 minutes à pied du pôle multimodal de Charpennes. Un emplacement idéal pour allier vie urbaine, proximité immédiate de Lyon et confort du quotidien. Points forts : Localisation stratégique : Vous êtes à deux pas de Charpennes, avec un accès immédiat aux métros A et B, aux tramways T1 et T4 ainsi que le futur T9, aux commerces de proximité, écoles, collèges, universités et toutes les commodités. Un vrai point fort pour une vie citadine fluide. Traversant avec vue dégagée côté cour intérieure : L'appartement bénéficie d'un agencement traversant, avec d'un côté une vue dégagée sur la cour intérieure, agréable et calme. De l'autre côté, les pièces donnent sur le cour Émile Zola. Le double vitrage renforcé phoniquement et thermiquement, installé récemment, garantit un bon confort intérieur. Grande pièce de vie conviviale : Vous serez accueilli par une pièce de vie de près de 30 m², alliant salle à manger et cuisine ouverte équipée, rénovée en 2017 avec goût. Sol en carreaux de ciment, ambiance chaleureuse et fonctionnelle. Salon indépendant parqueté : Un espace salon cosy et parqueté complète la pièce de vie, avec deux coins distincts, parfait pour structurer les usages. 3 chambres parquetées : Trois belles chambres parquetées, confortables, au calme, avec des volumes adaptés à une vie de famille ou à un projet de télétravail / bureau. Fonctionnalités pratiques : Une salle de bain indépendante, WC séparés, une buanderie/pièce de rangement, ainsi que de nombreux placards intégrés facilitent le quotidien. Annexes et stationnement : Une cave privative vient compléter ce bien. Un garage fermé est proposé en sus à 23 000 €. Copropriété bien tenue : Toiture refaite récemment Gros travaux votés et réalisés, gage de sérénité à moyen terme 30 lots d'habitation Charges annuelles : 1 870 € (incluant l'eau froide) Taxe foncière : 1 527 € Prix : 360 000 € (honoraires d'agence inclus) Disponibilité : Immédiate Ce bien représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un grand appartement fonctionnel, au sein d'un quartier central et très bien connecté. Une adresse idéale pour une famille urbaine, des actifs lyonnais ou un projet patrimonial. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW171605 : Villeurbanne, secteur Rue du 4 ao?t 1789, T3 ?ligible ? la tva ? 5.5% d'environ 65 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 5 m2 - Vue : Rue - Construction Architecte - Equipements annexes : balcon - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs 2027 - Classe Energie A : 5 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 299500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 5 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 900 Euros/an (soit 75 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

69100 VILLEURBANNE REPUBLIQUE - APPARTEMENT T4 88M² - 3 CHAMBRES - TERRASSE + BALCON - TRAVERSANT– GARAGE ET CAVE- METRO A 2 MIN À PIED. Yann Duranton et EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce très beau T4 de plus de 88m² dans une résidence de standing à 2 pas du métro république. La pièce de vie de 25m² avec le séjour donne sur un balcon de 8,50m². La cuisine séparée et totalement équipée de 11m²donne accès à un espace buanderie. Trois chambres de 10.50 à 11.50 m² avec chacune leur placard aménagé et leur parquet massif compose la partie nuit. 1 salle de bain de 5,20m² et un wc séparé complètent le bien. Vous disposez également d'une grande terrasse de 15m² au calme La résidence est sécurisée par digicode et visiophone. A noter la présence d'un garage privatif ainsi qu'une cave. Vous serez à proximité immédiate du métro ligne A République , des transports en commun, des écoles et des commerces. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW174755 : Villeurbanne, secteur Carr? de la soie, T3 dernier ?tage d'environ 61 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Loggia de 6 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : loggia - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 240000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 900 Euros/an (soit 75 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW168270 : Villeurbanne, secteur Tramway la soie, T3 m?tro la soie d'environ 65 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 13 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : loggia - parking - double vitrage - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs 2026 - Classe Energie A : 5 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 226100 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 5 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 900 Euros/an (soit 75 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW165699 : Villeurbanne, secteur M?tro flachet, T3 metro flachet d'environ 65 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 5 m2 - Vue : Rue - Construction Architecte - Equipements annexes : balcon - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs 2027 - Classe Energie A : 5 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 296000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 5 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 800 Euros/an (soit 67 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

279000

A Vendre bureaux de 107 m² + 1 places de parking au rez-de-chaussée du bâtiment. Loué par bail commercial 3/6/9 à 1400 € HT/HC/mois. Taxe foncière à la charge du locataire. Rentabilité : 6% Situation : rue Louis Guérin à Villeurbanne à proximité immédiate du parc de la Tête d'Or, campus de la Doua et du boulevard Stalingrad. 10 mn à pied en transports en commun par Bus /Métro /Tram. Immeuble en très bon état avec façade et hall d'entrée refait à neuf. Accès PMR ! Baie de brassage Fibre optique Câblage réseau climatisation chaud froid Sur le palier : WC H/F Prix de vente : 279 000 €. Pas d'honoraires charge acquéreur !! Casarèse - Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - Mandat N° 5327. D'autres biens sur www.casarese.com !

Fiche Id-UBW164831 : Villeurbanne, secteur Rue du 4 aout 1789, T3 metro flachet d'environ 65 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 5 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : balcon - parking - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs 2026 - Classe Energie B : 70 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 289900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 70 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1000 Euros/an (soit 83 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)