Acheter un bien immobilier à Villeurbanne

110000

Villeurbanne rue Champ de l'Orme, au calme parfait, et proche des Gratte Ciel, appartement de type 1 avec mezzanine (espace nuit), vendu loué. Fin de bail juillet 2027 - loyer 500 euros/mois - situé dans une petite copropriété de 7 logements, ce bien est situé en 1er et dernier étage. Séjour, petite cuisine, salle d'eau, et espace nuit en mezzanine. Isolation thermique réalisée en Aout 2025 (PAC) Stationnement dans la rue. Très faibles charges (180 euros/an) Cette annonce référence 337506 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 180,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 556.00 € et 752.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, même si le bien n'est pas occupé. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche durant le bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 88 687 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 5 116 € Rentabilité : 6 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires attirent une clientèle professionnelle en déplacement pour des séjours temporaires. Souvent situées à proximité des centres-villes et des quartiers d'affaires, elles offrent une solution d'hébergement flexible et adaptée aux besoins des entreprises. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 22 m² est situé dans l'ensemble résidentiel Appart City Lyon Villeurbanne, achevé en 2009. Elle est composée de 104 appartements répartis sur 8 étages. Le chiffre d'affaires annuel par lot est de 16 000 €, témoignant de la bonne performance de cet ensemble. Localisée au 314 Cr. Emile Zola à Villeurbanne, elle offre un accès facile aux transports et commodités. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 21.86 m², situé au 7ème étage de la résidence étudiante CARRE ZOLA - gérée par Les Belles Années à proximité du Campus de la Doua. Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 4.75 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2032 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 5073€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C -Parking sous terrain Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 106801€ -Charges Syndic :305€/an – Taxe foncière : 554 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

110000

Villeurbanne rue Champ de l'Orme dans rue pavillonnaire, au calme, je vous propose en exclusivité cet appartement de type 1 bis (avec mezzanine), vendu avec un locataire en place (fin de bail 1/07/2027), loyer 500 euros/mois - séjour, petite cuisine, mezzanine (chambre) salle d'eau. L'isolation thermique vient d'être réalisée (pompe à chaleur)- nouveau DPE à venir. Petite copropriété de 7 lots - très faibles charges (assurance copropriété) - facilité de stationnement - Contact pour visite Géraldine (Mandataire Immobilier) Cette annonce référence 305171 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 180,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2025 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 492.00 € et 666.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

110000

Villeurbanne, rue Champ de l'Orme, je vous propose ce T1 avec mezzanine, vendu avec un locataire en place (fin de bail 30/08/2031), loyer 545 euros/mois + 5 euros de charges. Le bien est situé dans une petite copropriété de 7 lots, au calme dans une rue pavillonnaire. Séjour, petite cuisine, mezzanine faisant office de chambre et salle d'eau. appartement traversant - L'isolation thermique vient d'être réalisée (pompe à chaleur) et le bien a été entièrement repeint. Belle rentabilité. Contact Géraldine (Mandataire Immobilier) - Les trois premières photos sont des photos de l'IA. Cette annonce référence 305162 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 180,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2025 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 492.00 € et 666.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69100 - VILLEURBANNE - 1 PIÈCE - 17,39 M² - STUDIO - INVESTISSEMENT LMNP - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce studio à Villeurbanne à deux pas de l'université. Ce studio se situe au 6ème étage d'une résidence sécurisée. Le bien bénéficie d'un bail commercial de 9 ans (fin du bail janvier 2028) offrant une gestion simplifiée et une bonne visibilité pour un investissement en LMNP. Le studio est actuellement loué 3 409 €/an, vous profiterez d'une rentabilité de 5 %, la taxe foncière est de 419 €/an et les charges de copropriété sont d'environ 390 €/ an. Appartement très bien situé, secteur calme. Vidéo sur demande. Contactez moi rapidement pour plus d'informations ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Utrilla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°914576004. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

119900

Situé dans une rue calme et peu passante, à proximité des commodités et du secteur de La Doua, ce studio de 22 m² vendu libre de toute occupation représente une belle opportunité pour un investissement locatif. Au sein d'une petite copropriété avec de faibles charges, l'appartement ne nécessite aucun travaux et dispose d'une cuisine aménagée. Il se compose d'une pièce de vie avec espace salon/télévision et cuisine, ainsi que d'une salle d'eau avec WC intégrés située à l'entrée. Le logement bénéficie également d'un système de VMC, garantissant un confort au quotidien. Un bien fonctionnel, bien situé et parfaitement adapté à un premier investissement ou à un placement patrimonial. Taxe foncière : 264 €/an Charges de copropriété : 460 €/an Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette annonce référence 342496 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADRIEN ZAVARINE (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 88222230000023. Prix du bien : 117 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2022 Score DPE : 245 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLEURBANNE T1 31,69 M2 | CAMPUS DE LA DOUA -- INVESTISSEMENT LOCATIF ÉTUDIANT À 250 m du Campus de la Doua et à proximité immédiate des transports et commodités, à Villeurbanne (69100). Investisseurs, étudiants ou parents d'étudiants : découvrez cet appartement T1 idéalement situé au coeur d'un secteur universitaire recherché de Villeurbanne, à forte demande locative. À seulement 250 mètres du Campus de la Doua, cet appartement de 31,69 m2 bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à proximité immédiate des transports, commerces, restaurants et services du quotidien. Situé au 15e étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, il offre un cadre de vie fonctionnel et une belle hauteur permettant de profiter d'un environnement dégagé et lumineux. Un appartement fonctionnel et optimisé Le bien se compose de : Une entrée Une cuisine séparée Un séjour avec coin nuit Une salle de bains Un WC Son agencement permet d'optimiser efficacement les 31,69 m2, avec une véritable séparation entre les différents espaces. Un emplacement particulièrement recherché Campus de la Doua : environ 250 m Tramway T1 et T4 à proximité immédiate Écoles, universités et établissements d'enseignement supérieur facilement accessibles Commerces et services du quotidien à pied Restaurants et vie de quartier à proximité Accès pratique aux différents secteurs de Villeurbanne et Lyon Un bien adapté à l'investissement locatif Grâce à sa proximité immédiate avec La Doua, les établissements universitaires et les transports en commun, ce T1 constitue une opportunité à étudier pour un investissement locatif, une résidence étudiante ou un pied-à-terre dans la métropole lyonnaise. Studio T1 Villeurbanne Doua, appartement étudiant Lyon, investissement locatif campus universitaire, T1 proche tramway T1 T4, studio proche université Lyon 1, appartement étudiant Villeurbanne, pied-à-terre Lyon Est. 31,69 m2 o 15e étage o Ascenseur o Copropriété sécurisée o Campus de la Doua à 250 m o Tramway T1 & T4 à proximité Vous souhaitez obtenir davantage d'informations sur ce bien ou organiser une visite ? Contactez-nous directement. Informations complémentaires : copropriété de 176 lots principaux / honoraires d'agence à la charge du vendeur / estimation des dépenses énergétiques : entre 390 EUR et 560 EUR / an (prix indexés sur 2021 abonnements inclus) / charges de copropriété: 1 810.14 EUR / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

VILLEURBANNE RÉPUBLIQUE STUDIO 24,49 M2 -- PROCHE MÉTRO -- INVESTISSEMENT LOCATIF À quelques pas du métro République et à proximité du Campus de La Doua, découvrez ce studio de 24,49 m2, idéalement situé au coeur de Villeurbanne (69100), dans un secteur dynamique et très recherché. Situé au 4e étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des transports, commerces, restaurants et services du quotidien. UN STUDIO LUMINEUX ET FONCTIONNEL L'appartement se compose de : Une entrée Une pièce principale lumineuse avec espace cuisine équipée Un coin nuit Un espace bureau Une salle de bains avec WC Son agencement permet d'optimiser parfaitement les 24,49 m2 et de créer différents espaces de vie bien distincts. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À VILLEURBANNE Le bien bénéficie d'une localisation particulièrement pratique : Métro République à quelques pas Métro ligne A et ligne B à proximité Tramway T1 facilement accessible Campus de La Doua à proximité Écoles et établissements d'enseignement supérieur facilement accessibles Commerces, restaurants et services du quotidien accessibles à pied Accès rapide à Lyon et Villeurbanne UN BIEN IDÉAL POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF Grâce à sa proximité avec La Doua, les établissements universitaires, les transports en commun et les commodités, ce studio constitue une opportunité à considérer pour un investissement locatif, une résidence étudiante ou un premier achat. LES ATOUTS DU BIEN 24,49 m2 4e étage avec ascenseur Studio lumineux et bien agencé, sans travaux Copropriété sécurisée et entretenue Métro République à proximité (lignes A et B) Tramway T1 à proximité Proximité du Campus de La Doua Commerces et services à pied Secteur à forte demande locative étudiante Studio Villeurbanne République, studio étudiant Lyon, investissement locatif métro République, studio proche campus Doua, appartement étudiant Villeurbanne, premier achat studio Lyon Est, studio proche tramway T1. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Informations complémentaires : copropriété de 92 lots principaux / pas de procédure en cours / honoraires d'agence à la charge du vendeur / estimation des dépenses énergétiques : entre 440 EUR et 650 EUR / an (prix indexés sur 2021, 2022, 2023, abonnements inclus) / charges de copropriété: 1550 EUR / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

69100 - VILLEURBANNE - RUE DES DEUX FRERES - 1 PIÈCE - 1 CHAMBRE - 32 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose : Dans le secteur recherché de la rue des Deux Frères, découvrez ce grand T1 de 32 m² situé au 1er étage d'une copropriété à taille humaine. L'appartement séduit par sa belle hauteur sous plafond, sa luminosité grâce à son exposition Ouest, et son agencement fonctionnel. La pièce de vie d'environ 19 m² offre un espace agréable, facile à aménager, avec un vrai potentiel pour créer un intérieur chaleureux et optimisé. Son atout majeur : une mezzanine aménagée en espace nuit. Non comptabilisée dans la surface habitable en raison de sa hauteur sous plafond, elle apporte néanmoins un véritable espace complémentaire, idéal pour séparer le coin nuit de l'espace de vie et gagner en confort au quotidien. Des travaux de rafraîchissement et rénovation permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en améliorer l'attractivité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Côté investisseur : Loyer potentiel estimé : 585 €/mois Charges : environ 85 €/mois Rentabilité brute estimée : 7 % LES POINTS FORTS - Emplacement pratique à Villeurbanne - Proximité des commerces, transports et établissements scolaires - Grand T1 de 32 m² - Belle hauteur sous plafond - Appartement lumineux, exposé Ouest - Pièce de vie d'environ 19 m² - Mezzanine aménagée en espace nuit - Copropriété à taille humaine - Potentiel de valorisation après rafraîchissement - Idéal premier achat ou investissement locatif - Rentabilité brute estimée à 7 % Un bien fonctionnel, lumineux et plein de potentiel, adapté aussi bien à un primo-accédant qu'à un investisseur recherchant une opportunité à Villeurbanne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. visuels non contractuels, Photos retouchées par intelligence artificielle Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Farid Kabir - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°524247368. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLEURBANNE CHARPENNES STUDIO 18,47 M2 CARREZ -- PROCHE MÉTRO A & B -- INVESTISSEMENT LOCATIF -- LYON 6e / LYON 3e À proximité immédiate de Charpennes, à la limite du 6e arrondissement de Lyon et du 3e arrondissement, découvrez ce charmant studio de 18,47 m2 Carrez, idéalement situé dans un secteur recherché, dynamique et bien desservi de Villeurbanne (69100). À proximité immédiate des transports, commerces et commodités, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique entre Villeurbanne et Lyon, particulièrement apprécié pour son accessibilité, sa vie de quartier animée et sa proximité avec les différents pôles universitaires et hospitaliers. UN STUDIO FONCTIONNEL ET OPTIMISÉ Situé au 2e étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue, l'appartement se compose de : Une entrée Une cuisine séparée Des rangements Une salle d'eau Une pièce de vie aménagée avec espace bureau et couchage Les 18,47 m2 Carrez sont intelligemment optimisés afin de proposer un espace fonctionnel, lumineux et pratique, adapté à la vie quotidienne d'un étudiant, d'un jeune actif ou d'un investisseur. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE VILLEURBANNE ET LYON Le studio bénéficie d'une localisation recherchée : Secteur Charpennes, quartier prisé et central À la limite du 6e arrondissement de Lyon et du 3e arrondissement Métro A et B à proximité immédiate (station Charpennes) Tramway T1 à proximité Commerces, restaurants, cafés et services accessibles à pied Écoles et établissements d'enseignement supérieur facilement accessibles Proximité des campus universitaires, de La Doua et des grandes écoles Accès rapide au centre de Lyon, à la Part-Dieu et à Villeurbanne UN BIEN ADAPTÉ À L'INVESTISSEMENT LOCATIF Par son emplacement à proximité des transports, de Lyon, de Charpennes et des établissements d'enseignement supérieur, ce studio constitue un bien particulièrement adapté à un investissement locatif étudiant, un premier achat ou un pied-à-terre urbain. LES ATOUTS DU BIEN 18,47 m2 Carrez 2e étage avec ascenseur Copropriété sécurisée et entretenue Cuisine séparée Rangements optimisés Espace bureau et couchage Secteur Charpennes, très recherché Métro A et B à proximité Tramway T1 à proximité Proximité Lyon 6e, Lyon 3e, La Doua et Part-Dieu Commerces et commodités à pied Petit budget, fiscalité attractive pour investisseur Studio Villeurbanne Charpennes, studio proche métro A B, investissement locatif Charpennes, studio étudiant Lyon 6, studio proche La Doua, appartement Lyon Villeurbanne limitrophe, studio Carrez petit budget, studio meublé étudiant, T1 bis Charpennes, studio proche Part-Dieu, immobilier Lyon 6e frontière Villeurbanne. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Informations complémentaires : copropriété de 92 lots principaux / pas de procédure en cours / honoraires d'agence à la charge du vendeur / estimation des dépenses énergétiques : entre 440 EUR et 650 EUR / an (prix indexés sur 2021, 2022, 2023, abonnements inclus) / charges de copropriété : 1 550 EUR / an. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Villeurbanne Secteur République / Charpennes : Studio idéalement situé à proximité immédiate des transports et commodités. Au 2e étage d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur, venez découvrir ce charmant studio de 24,79 m2 Carrez idéalement situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Villeurbanne, entre République et Charpennes. Au calme absolu, avec une vue entièrement dégagée sur le jardin intérieur de la résidence, l'appartement se compose d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intégrant harmonieusement à la pièce de vie. Celle-ci s'ouvre sur un agréable balcon de 4,85 m2, véritable espace extérieur propice à la détente. Une salle d'eau fonctionnelle avec douche, meuble vasque et WC complète ce bien. Un bien optimisé dans un secteur de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités; idéal pour un investissement serein: Commerces, restaurants et services du quotidien accessibles à pied. Métro A et Tramway T1 à proximité immédiate. Écoles, établissements d'enseignement supérieur et campus universitaires facilement accessibles. Informations complémentaires : copropriété de 50 lots principaux / pas de procédure en cours / honoraires d'agence à la charge du vendeur / estimation des dépenses énergétiques : entre 570 EUR et 820 EUR / an (prix indexés sur 2021, abonnements inclus) / charges de copropriété: 395.16 EUR / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

110000

Villeurbanne rue Champ de l'Orme, au calme parfait, et proche des Gratte Ciel, appartement de type 1 avec mezzanine (espace nuit), vendu loué. Fin de bail juillet 2027 - loyer 500 euros/mois - situé dans une petite copropriété de 7 logements, ce bien est situé en 1er et dernier étage. Séjour, petite cuisine, salle d'eau, et espace nuit en mezzanine. Isolation thermique réalisée en Aout 2025 (PAC) Stationnement dans la rue. Très faibles charges (180 euros/an) Cette annonce référence 337506 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 180,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 556.00 € et 752.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69100 VILLEURBANNE - STUDIO - 24 m2 - SECTEUR CUSSET - CALME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Nathalie RIGAL vous proposent de découvrir un studio de 24 m2 au deuxième étage sans ascenseur. Vous recherchez un investissement immobilier sécurisé et rentable à Villeurbanne ? Ne cherchez pas plus loin ! Je vous propose un charmant studio, offrant une tranquillité absolue avec vue sur la cour intérieure. Caractéristiques du bien : Type : Studio Surface : 24 m2 Étage : 2ème étage (sans ascenseur) Vue : Cour intérieure (calme) Bail commercial en place Loyer garanti : 5 209,92 € HT / an Garantie locative par le groupe Roma Immobilier Rentabilité : 5,85% Situé dans le secteur prisé de Cusset, ce studio se trouve à environ 7 mn à pied de la station de métro Cusset (Ligne A). Il offre un investissement immobilier sécurisé avec un rendement attractif. La garantie locative vous assure des revenus stables et réguliers. Vous pouvez investir en toute tranquillité, en bénéficiant d'un loyer annuel garanti. Le rue est réputée pour sa tranquillité tout en étant proche des commerces et des activités locales, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique. Ne manquez pas cette opportunité d'investir dans l'immobilier avec une rentabilité soutenue. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et en savoir plus sur cette excellente occasion d'investissement. 18 Lots - Travaux votés - mandat exclusif, honoraires charge vendeur - DPE classé en F réalisé le 15/09/22 Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez me contacter au 0618854382 ou par e-mail à l'adresse suivante nrigal@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nathalie RIGAL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°837530963. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

94000

IDEAL INVESTISSEUR studio de 16m² en rdc d'un immeuble d'un seul étage, fenêtre et porte donnant sur une courette intérieure d'accès sécurisé. Idéalement situé, 5 minutes à pied du tramway T3 Reconnaissance Balzac, T6 (accès la Doua universités, station Debourg), et des bus TB12 et le C9. Ce bien constitue une opportunité pour un primo accédant ou un investisseur locatif, il comprend une pièce principale avec son coin cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec sa cabine de douche et les WC. La lumière naturelle est assurée par une fenêtre double vitrage PVC équipée d'un store déroulant manuel, donnant vue sur la cour intérieure. A saisir, opportunité pour un investissement locatif rentable dans un secteur très demandé. Cette annonce référence 329010 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMIA ALLOUTI (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84804020000026. Prix du bien : 94 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 1 178,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026 Score DPE : 406 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé dans un quartier de Villeurbanne proche Gratte ciel Garage fermé en sous sol au niveau -2. DPE : (). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Douglas LEFEBVRE - 07 65 86 02 48 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69100 VILLEURBANNE - GRAND-CLÉMENT - STUDIO DE 25 m² - REZ-DE-CHAUSSÉE - RÉSIDENCE DE 2016 - CALME - FAIBLES CHARGES - IDÉAL PREMIER ACHAT ou INVESTISSEMENT LOCATIF - PLACE DE PARKING Émilie Ravassard et Efficity vous proposent en exclusivité, ce charmant studio situé rue des Peupliers à Villeurbanne. Il se situe en rez-de-chaussée, au calme, et donne à l'intérieur d'une petite copropriété bien entretenue de 2016. Ce studio de 25,26 m² carrez est exposé à l'Ouest et se compose de la façon suivante : - Une belle pièce de vie avec placard et coin kitchenette, - Une salle d'eau spacieuse avec toilettes. La pièce de vie vient de subir un rafraichissement complet : nouveau parquet, peinture des murs et plafonds. Emplacement : Implanté à Villeurbanne, à proximité du secteur prisé des Gratte-Ciel, ce studio bénéficie d'un emplacement à forte demande locative, particulièrement recherché par les étudiants. À proximité des transports en commun (métro ligne A, tramway, bus) et des établissements d'enseignement supérieur, le quartier offre un accès rapide aux campus et au centre de Lyon. Les nombreux commerces et services de proximité renforcent l'attractivité du secteur, garantissant une mise en location rapide et une excellente pérennité locative. ON AIME • La copropriété de 2016, bien entretenue, sans aucun travaux à prévoir, • Les faibles charges et le DPE C, • L'environnement calme, • La rénovation complète de la pièce de vie, • L'emplacement, à proximité immédiate des commerces et transports. INFOS SUPPLÉMENTAIRES FENÊTRES : double vitrage et volets électriques CHAUFFAGE : individuel au gaz CHARGES : 56 € /mois (entretien chaudière compris) TAXE FONCIÈRE : 593 € / an LOCAL À VÉLO dans la copropriété COPROPRIÉTÉ : 13 lots - Pas de procédure en cours LOGEMENT adapté aux personnes à mobilités réduites Une place de stationnement est disponible en sus (15 000€) à l'intérieur de la copropriété. INVESTISSEMENT LOCATIF & PLAFONNEMENT DES LOYERS - Location « meublé » : 527 € / mois hors charges —rentabilité brute 5,1% - Location « non meublé » : 467 € / mois hors charges — rentabilité brute 4,5% Prix : 110.000 € FAI Disponibilité : Immédiate Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi! Émilie Ravassard : 06 72 28 23 46 - Mail : eravassard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69100 – VILLEURBANNE – INVESTISSEUR – STUDIO MEUBLÉ EN RÉSIDENCE ÉTUDIANTE – RENTABILITÉ NETTE environs de 5,30 % Carole DURAND et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité un studio meublé sous bail commercial, offrant un placement idéal pour un investisseur en recherche de sécurité, de rendement et d'une gestion totalement déléguée. Situé dans le secteur recherché Zola / Charpennes à Villeurbanne, ce studio de 18,17 m², installé au 2ᵉ étage d'une résidence étudiante récente construite en 2009, bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des transports et des principales commodités urbaines. Exploité par StudiLodge dans le cadre d'un bail commercial renouvelable en 2030, ce bien garantit un loyer annuel sécurisé de 4097 € TTC, versés directement par l'exploitant, indépendamment du taux d'occupation. Aucune vacance locative n'est à prévoir et l'ensemble de la gestion est assuré sur place : accueil, rotation des occupants, maintenance et entretien courant. Cet investissement présente des atouts majeurs : revenus garantis, stabilité locative, possibilité de bénéficier du régime LMNP avec amortissement du bien et du mobilier, fiscalité avantageuse selon le régime réel, gestion intégralement déléguée, et absence totale de contraintes pour le propriétaire. Une rentabilité nette exceptionnelle de 5,36 % offre un excellent équilibre entre performance et sérénité patrimoniale. Les charges annuelles s'élèvent à 260,96 € Pour étudier cette opportunité d'investissement fiable et durable, N'hésitez pas à me contacter pour planifier une visite ou pour obtenir de plus amples informations : Carole DURAND - Consultante indépendante effiCity 06 31 81 04 57 caroledurand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce studio au 6ème étage de 20,39 m² situé dans la résidence Cardinal Campus Alasia à Villeurbanne. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 5,76 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 10 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique au cœur de Villeurbanne Située dans un quartier étudiant dynamique et parfaitement connecté, la résidence Cardinal Campus Alaska offre un cadre de vie idéal pour les étudiants en quête de confort, de proximité et de praticité. À deux pas des universités et écoles – Proximité immédiate avec l'Université Lyon 1, l'INSA Lyon et plusieurs écoles réputées du campus de la Doua, accessibles en quelques minutes à pied ou en vélo. Commerces & vie de quartier – Supermarchés, restaurants, services du quotidien et espaces verts se trouvent à quelques minutes de la résidence, offrant un environnement convivial et sécurisé. Accès facile & transports en commun – Très bien desservie par le tramway (T1, T4) et plusieurs lignes de bus, la résidence permet de rejoindre rapidement Lyon Part-Dieu, le centre-ville et les principaux pôles étudiants de la métropole. Détails du bien : Prestations : studios et T1 confortables et bien aménagés, kitchenette équipée, espace de travail, rangements optimisés, Wi-Fi très haut débit inclus, laverie en libre-service, local vélos sécurisé, régisseur sur place, réception des colis facilitée, résidence moderne et bien entretenue.. L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 - Bail : 9 ans - Loyer annuel hors taxes de 3 703 euros HT /an - La taxe foncière 395 euros/an, dont taxe ordure ménagère récupérable par l'acquéreur. - DPE : C - GES : A - Année de construction : 2009 - Honoraires à la charge du vendeur Pourquoi choisir le LMNP ? - Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. - Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. - Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement T2 au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, vous pourrez le remettre à votre goût. Très lumineux, avec un beau volume de pièce de vie, vous serez à proximité des commodités, des transports en commun et de l'accès aux grands axes routiers. Une place de parking privative et une cave complètent ce bien. ️Disposition : - Entrée de 3,79m² avec placard - Séjour de 14,45m² - Cuisine ouverte de 5,02m² - Chambre de 7,64m² - Salle de bains avec WC de 4,93m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 1972 - Superficie dd 35,83m² - Chauffage collectif au gaz - Menuiseries double vitrage PVC - Volets roulants manuels - Cave et parking - Charges de copropriété de 178€/mois - Copropriété de 24 lots d'habitation dans le bâtiment concerné - Pas de procédure en cours - Raccordé à la fibre - Taxe foncière de 703€ - DPE 264 (E), GES 55 (E) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 750€ et 1070€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

T1 avec chambre séparée, et dans quartier avec toutes les commodités - Situé au dernier étage,T1 au charme singulier, vous séduira par son agencement fonctionnel. Il se compose d'une pièce de vie avec un coin cuisine , une chambre séparée , une grande salle d'eau/wc, un cellier. Une cheminée décorative apporte une touche de caractère et d'authenticité à l'ensemble de l'appartement . Installé au dernier étage, sans ascenseur. Emplacement recherché dans un quartier dynamique situé rue Vendôme dans le 3 ème arrondissement de Lyon, le logement profite des commerces, des services, des transports en commun (Métro Saxe Gambetta et Guichard ,bus, Vélo'v ...) et des commodités du quotidien. Pratique pour un étudiant, un jeune actif ou toute personne souhaitant vivre au cœur de la ville. Ce T1 représente une opportunité intéressante pour un primo-accédant souhaitant acquérir son premier bien immobilier ,un investisseur à la recherche d'un logement situé dans un secteur dynamique, ou un acquéreur souhaitant valoriser un bien de caractère grâce à un projet d'aménagement ou de personnalisation, selon son budget. Ce bien est agrémenté d'un grenier (attenant au logement) et d'une cave Prix de vente : 115 000 euros (frais agence à la charge du vendeur) taxe foncière :302 euros Contact visite : Véronique Couturier 06 16 34 68 08 - vcouturier@regiepozetto.fr Vendu par la REGIE POZETTO, carte professionnelle n° CPI 6901 2016 000 010 349 délivrée par la CCI de LYON, SIREN 38014493100033 Régie Pozetto , 106 Boulevard des Belges 69006 LYON. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 16 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 395,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Véronique COUTURIER.

69009 LYON – VAISE PROCHE QUAI SAONE – REFAIT A NEUF - STUDIO 23 M² CARREZ + MEZZANINE DE 8 M²– COPROPRIÉTÉ SANS TRAVAUX effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Laetitia STASI vous proposent en exclusivité ce studio refait à neuf situé rue Masaryk, dans le quartier de Vaise, à proximité des quais, des commerces et des transports, notamment de la Gare de Vaise. Au premier étage d'une petite copropriété, cet appartement lumineux de 23 m² Carrez bénéficie d'une mezzanine de 8m² offrant un espace de couchage distinct ou une surface supplémentaire appréciable. UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE L'entrée dispose d'un petit dégagement avec un cellier, offrant un espace de rangement supplémentaire. La pièce de vie avec espace cuisine de plus de 21 m² bénéficie d'une fenêtre en double vitrage donnant sur la rue Masaryk. La mezzanine permet de séparer l'espace nuit du séjour et de profiter pleinement du volume de la pièce. Une salle d'eau avec toilettes complète l'appartement. LES ATOUTS • Refait à neuf • Espace nuit en mezzanine • Cellier à l'entrée. • Petite copropriété d'une vingtaine de lots, faibles charges, façade votée et payée par le propriétaire actuel • Emplacement premium, à proximité des commerces et du pôle de transports de la gare de Vaise. Un appartement à découvrir pour un premier achat ou un projet d'investissement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Laetitia STASI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Stasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°515271567. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé rue Juiverie, en plein cœur du quartier historique du Vieux Lyon, cet appartement vous séduira par le charme de l'ancien associé au confort d'une rénovation récente. Nous vous proposons ce T1 de 31,03 m², entièrement refait à neuf en 2019, au troisième étage d'un immeuble avec ascenseur. L'appartement est bien agencé et sépare parfaitement les espaces. La pièce principale de 17,45 m² dispose d'un placard. Sa belle hauteur sous plafond, ses plafonds à la française et ses pierres apparentes lui donnent tout son caractère. Elle est complétée par une cuisine indépendante aménagée et équipée (plaques vitrocéramiques), une salle d'eau de 2,49 m² et un WC indépendant avec lave-mains. Le chauffage est individuel électrique par radiateurs. L'eau chaude est individuelle par cumulus et l'eau froide est collective. Ce bien rare réunit le cachet de l'ancien et des prestations récentes. Il conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un pied-à-terre dans l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon. Prix de vente : 191 500 euros Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nombre de lots : 9 lots principaux Charges de copropriété : 420 euros par trimestre Impôt foncier 2025 : 433 euros Aucune procédure en cours. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 euros et 1 310 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site internet Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON 7ᵉ – UNIVERSITÉS / QUAIS DU RHÔNE – STUDIO DE 22,88 M² – 6ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – PLEIN SUD – SANS VIS-À-VIS – RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC BUANDERIE Sandrine Rossat et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce studio de 22,88 m², situé au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des universités, des quais du Rhône et de la piscine du Rhône. UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR ÉTUDIER OU INVESTIR Dans un quartier vivant et recherché, profitez d'un environnement où tout est accessible à pied : facultés, commerces, transports en commun et berges du Rhône. Une localisation particulièrement intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. UN STUDIO LUMINEUX ET FONCTIONNEL Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, cet appartement bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis direct. Il se compose : D'une entrée indépendante avec kitchenette équipée de plaques de cuisson et rangements D'une pièce de vie lumineuse, facilement aménageable en espace nuit, salon et bureau D'un placard de rangement D'une salle d'eau avec WC La résidence dispose également d'une buanderie commune accessible par jetons, un véritable atout pour les étudiants. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Chauffage et eau chaude collectifs au gaz Résidence avec accès sécurisé DPE : estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 350 € et 520 € Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, notamment dans la salle d'eau, ainsi que des interventions ponctuelles sur les équipements électriques LES ATOUTS DE CE BIEN Une situation privilégiée à proximité des universités Une exposition plein sud et une belle luminosité Un 6ᵉ étage avec ascenseur, sans vis-à-vis direct Une résidence sécurisée avec buanderie commune Un agencement adapté à la vie étudiante Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Sandrine Rossat au 06 52 30 65 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Rossat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°917936270. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Studio étudiant meublé de 17,29 m² à Lyon 7e Investissement locatif LYON 7e Studio meublé de 17,29 m² 6ème et dernier étage Résidence étudiante sécurisée Bail commercial À vendre, au cœur du 7e arrondissement de Lyon, studio meublé de 17,29 m², situé au 6e et dernier étage d'une résidence étudiante sécurisée. Le logement est en parfait état et bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, au sein d'une résidence installée dans un parc arboré. Un studio lumineux et fonctionnel Le studio se compose d'une pièce de vie agréable avec coin kitchenette, permettant de disposer d'un espace fonctionnel pour préparer ses repas et organiser facilement son quotidien. Le logement comprend également une salle d'eau avec WC, parfaitement adaptée à une occupation individuelle. Une grande fenêtre apporte une belle luminosité naturelle à la pièce de vie et contribue à créer une atmosphère agréable et confortable. Situé au dernier étage, le studio bénéficie par ailleurs d'un environnement calme et dégagé. Entièrement meublé et en parfait état, ce logement offre une configuration optimisée pour répondre aux besoins d'un étudiant ou d'un jeune occupant, tout en constituant une solution particulièrement adaptée à un investissement locatif. Une résidence conçue pour les étudiants La résidence propose plusieurs espaces communs destinés à faciliter le quotidien des occupants. Les résidents disposent notamment d'un espace de coworking, idéal pour travailler ou étudier dans un environnement adapté, ainsi que d'une pièce détente équipée d'un baby-foot. Une cuisine partagée et une laverie sont également disponibles au sein de la résidence. Un local vélo est présent dans l'immeuble, un équipement particulièrement pratique dans un arrondissement où les déplacements à vélo sont nombreux. L'ensemble bénéficie d'un environnement calme et verdoyant tout en restant proche de la vie urbaine lyonnaise. Un emplacement recherché dans Lyon 7e L'adresse profite d'une situation pratique pour les étudiants, avec de nombreux commerces, services et transports accessibles rapidement. Le parc Blandan se trouve à quelques minutes à pied, offrant un vaste espace vert apprécié pour les promenades, le sport et les moments de détente. Les transports en commun permettent de rejoindre facilement les différents quartiers de Lyon. Le tramway T2, notamment, est accessible à pied, tout comme le secteur de Jean Macé, avec sa gare et sa station de métro. La proximité des transports constitue un véritable atout pour un logement destiné à une clientèle étudiante. Le quartier bénéficie également de la présence de plusieurs établissements d'enseignement supérieur, universités et écoles, notamment dans les secteurs de Jean Macé, de la Manufacture des Tabacs et de Gerland. Cette concentration d'étudiants contribue à faire du 7e arrondissement un secteur particulièrement recherché pour l'investissement en petite surface. Un placement immobilier avec bail commercial Avec sa superficie optimisée, son mobilier, ses espaces communs et son emplacement dans Lyon 7e, ce studio répond aux caractéristiques recherchées sur le marché de la résidence étudiante. L'exploitation sous bail commercial permet à l'investisseur de s'inscrire dans un modèle de location gérée, sans avoir à rechercher directement un occupant pour le studio. Le bien est actuellement loué dans le cadre de ce dispositif. Les atouts de cet investissement : Studio meublé de 17,29 m² 6e et dernier étage Pièce de vie avec coin kitchenette Salle d'eau avec WC Grande fenêtre offrant une belle luminosité Logement en parfait état Résidence étudiante sécurisée Résidence située dans un parc très arboré Espace coworking Salle de détente avec baby-foot Cuisine partagée Laverie Local vélo Proximité du parc Blandan Transports en commun à proximité Secteur universitaire et étudiant Bail commercial Location permanente dans le cadre du bail Un studio étudiant clé en main à Lyon 7e, idéal pour constituer ou développer un patrimoine immobilier avec un investissement en résidence gérée. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : www.century21-ido-grigny.com Vous pouvez consulter notre page d'estimation en ligne : https://www.century21-ido-grigny.com/mettre_en_vente/ Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04.72.24.30.30 Bien proposé par Pascale APPERE EI, agent commercial (RSAC 008439729)

63000

Dans une résidence étudiante de 2017, idéalement située dans le quartier Lyon-Confluence et directement intégrée au campus et implantée au dessus de plusieurs écoles d'arts (ESMA, CinéCréatis et ETPA), investissez dans ce T1 meublé d'environ 19m2, situé en étage. Sous contrat de bail commercial avec la société ARTEMISIA, ce bien vous générera un loyer garanti de 3.863€ HT par an, soit une rentabilité brute garantie de près de 5,36%. Vous souhaitez vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraire garanti, alors ce bien est fait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Cette annonce référence 346215 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER CORTADELLAS (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 79181467600023. Prix du bien : 63 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 224 Charges prévisionnelles annuelles : 180,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2026 Score DPE : 209 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 280.00 € et 430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON 7e – 37 M2 - ENTRE LE PARC BLANDAN ET LA MANUFACTURE DES TABACS Appartement 1 pièce avec beau potentiel de transformation en 2 pièces – Rue calme À découvrir, dans un secteur recherché du 7e arrondissement de Lyon, entre le parc Blandan et la Manufacture des Tabacs, cet appartement situé dans une rue calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Actuellement configuré en 1 pièce de 37 m2, il bénéficie d'un séjour de 26 m² offrant un beau volume et surtout un excellent potentiel d'aménagement. Sa configuration permet d'envisager facilement la création d'un véritable 2 pièces, avec un espace nuit indépendant, et ce sans travaux importants. Une optimisation simple des volumes permettrait ainsi de valoriser pleinement les surfaces existantes. Son emplacement constitue un véritable atout : métro, tramway, bus, écoles, commerces et services sont accessibles à proximité, tout comme le parc Blandan, idéal pour profiter d'un espace de verdure en cœur de ville. Une cave complète le bien. Un appartement particulièrement intéressant pour un premier achat, un investissement locatif ou pour un acquéreur à la recherche d'un bien à personnaliser et valoriser dans un secteur dynamique de Lyon 7e. Les atouts : Rue calme et emplacement recherché Séjour de 26 m² Potentiel de transformation en 2 pièces Travaux limités Proximité immédiate des transports et des écoles Entre le parc Blandan et la Manufacture des Tabacs Cave incluse Taxe foncière : 742 euros Charge : 324 euros / trimestre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Bouvry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483085130. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON – HÔTEL DE VILLE – STUDIO DE 21 M² – VUE SUR L'HÔTEL DE VILLE – CHARME DE L'ANCIEN – PARQUET POINT DE HONGRIE – PIERRES APPARENTES – BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND - METRO A et C À la recherche d'un studio de caractère, idéalement situé au cœur de Lyon, avec une vue remarquable sur le patrimoine lyonnais ? Découvrez ce bien qui conjugue emplacement privilégié et charme de l'ancien. Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce studio de 21 m², situé au deuxième étage avec ascenseur d'un très bel immeuble haussmannien, face à l'Hôtel de Ville de Lyon. Les points forts : Une vue remarquable : les fenêtres offrent une vue directe sur l'Hôtel de Ville et les fenêtres de ses salons. Une perspective privilégiée sur les façades sculptées et les détails architecturaux de ce monument emblématique. Le cachet de l'ancien : parquet en point de Hongrie, pierres apparentes et belle hauteur sous plafond donnent à la pièce de vie une atmosphère chaleureuse et beaucoup de caractère. Un emplacement central : au cœur du quartier Hôtel de Ville, profitez de la vie lyonnaise, des commerces, restaurants et lieux culturels de la Presqu'île, à proximité de la place des Terreaux et de l'Opéra. Des transports à proximité immédiate : la station Hôtel de Ville – Louis Pradel permet de rejoindre les métros A et C. Les bus 133 et 141 desservent également Hôtel de Ville, tandis que la ligne C13 est accessible dans le secteur des Terreaux. Un studio fonctionnel, facile à personnaliser L'appartement se compose d'une entrée avec un petit dégagement, d'une salle d'eau avec WC et d'une pièce de vie avec kitchenette et petit coin repas. La pièce principale permet d'imaginer un espace agréable au quotidien, associant couchage, détente et coin bureau. Son parquet ancien, ses pierres apparentes et ses volumes offrent une belle base pour créer un intérieur élégant, adapté notamment à la vie étudiante. Depuis les fenêtres, le patrimoine lyonnais s'invite dans votre quotidien : une vue qui donne à ce studio une identité singulière. Lyon à portée de main Étudier, travailler, sortir ou simplement profiter du centre-ville : cet emplacement permet de bénéficier pleinement des avantages de la Presqu'île. Les transports à proximité facilitent les déplacements dans la métropole, tandis que le quartier offre un large choix de commerces et de services. Pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un projet d'investissement, ce studio réunit des atouts concrets : une adresse centrale, le charme de l'ancien, un ascenseur et une vue sur un monument emblématique de Lyon. Prix de vente : 150 000 € Disponible immédiatement. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez : Arnaud Guyonnet – Efficity 06 18 37 36 52 aguyonnet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Studio rénové avec balcon - Lyon 8ème BACHUT À découvrir, agréable studio de 21 m² habitables, situé au 5ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et très bien entretenue, Avenue Berthelot dans le 8ème arrondissement de Lyon. Entièrement rénové en 2023, cet appartement en excellent état ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie d'un environnement calme et agréable grâce à son balcon de 5 m² donnant sur la cour intérieure de la résidence. L'appartement se compose d'une entrée desservant une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle, aménagée avec un lit en mezzanine, des rangements ainsi qu'un espace bureau. Il dispose également d'une kitchenette, d'une salle de bains et de WC indépendants. Côté environnement, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, avec de nombreux commerces et services à proximité immédiate. Le tramway ainsi que plusieurs lignes de bus sont accessibles à seulement 2 minutes à pied, permettant de se déplacer facilement dans Lyon et de rejoindre notamment les écoles et facultés. Le petit plus : la résidence propose plusieurs espaces et services appréciables, notamment une laverie, une salle de sport, une salle TV, offrant un cadre de vie pratique et convivial. Un parking au sein de la résidence est également à disposition avec stationnement libre pour les résidents. Un studio clé en main, idéalement situé, qui séduira aussi bien par son calme et son balcon que par son emplacement privilégié à proximité des transports, des commerces et des établissements scolaires. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite contactez moi au 06.89.58.03.12. Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique pourra vous être proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12.

Lyon 7ᵉ – À proximité des quais Situé rue Jaboulay, à deux pas des quais du Rhône et au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon, venez découvrir cet appartement T1 bis d'environ 51 m², niché au premier étage d'un bel immeuble ancien. Dès l'entrée, un long dégagement dessert les différents espaces de l'appartement et bénéficie de nombreux rangements ainsi que de toilettes indépendantes. Dans son prolongement, vous trouverez une salle de bains, puis une cuisine suffisamment spacieuse pour accueillir un véritable espace repas. La pièce de vie constitue le véritable cœur de l'appartement. Généreuse par ses volumes, elle séduit par son charme ancien, souligné par le parquet et la cheminée décorative. Son agencement permet aujourd'hui de distinguer naturellement un espace nuit du reste de la pièce, offrant ainsi une configuration plus fonctionnelle et intimisée, tout en préservant la sensation d'espace. Un local à vélos est également présent au sein de la copropriété. Un appartement plein de charme, idéalement situé, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr