Trouver un maison avec garage à Babeau-Bouldoux

Fiche Id-UBW182608 : Premian, secteur Dans un hameau au calme, Maison avec jardin et garage d'environ 92 m2 comprenant 4 piece(s) dont 2 chambre(s) + Jardin de 200 m2 - Construction Pierres - Equipements annexes : jardin - garage - parking - cellier - cheminee - combles - veranda - cave et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique po?le ? bois survitrage - Classe-Energie D : 203 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 139000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 08/01/2026 - Classe-Energie D : 203 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1750 et 2400 Euros - Affaire suivie par Mme Karin JUSTE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Olargues - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

409800

Dans le charmant et typique village de Poilhes ou reigne bon vivre et tranquilté, à 20 minutes de Béziers, 10 minutes de la zone de Colombiers et de ses commerces, située dans un cadre calme et privilégié, belle villa languedocienne comprenant 135 m² habitables de plain-pied, en 4 faces sur 1 000 m² de terrain arboré avec une belle piscine chauffée de 9x4m et une vue imprenable sur la canal du midi et les péniches ! Idéalement située avec son terrain en angle de rue, cette maison traditionelle vous accueille avec son séjour et cuisine indépendante de 56 m² avec une belle verrière donnant sur la pièce de vie et son accès à une terrasse privative de 15 m² face au canal. Deux autres terrasses (une sur séjour et l'autre sur jardin) viennent compléter la 1re et donnent sur un jardin verdoyant avec vue sur le canal, une grande piscine chauffée (pompe à chaleur) avec son système de couverture qui se rétracte complètement pour une utilisation optimale en été. Côté nuit, cette maison propose 3 chambres de belles dimensions, dont une avec douche à l'italienne et WC privatif, puis un WC et une salle de bains indépendante avec double vasque, baignoire et douche pour compléter les sanitaires. Un grand garage de 33 m² avec une large hauteur sous plafond et accès villa permet de prévoir des espaces de rangement. Maison en matériaux de qualité avec pompe à chaleur air-eau, double vitrage, des moustiquaires partout, les volets roulants motorisés avec la centralisation, etc… Un vrai petit paradis en bordure du Canal et à 20 minutes de Béziers. Cette annonce référence 309696 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MIGUEL BRACQ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 44319754600015. Prix du bien : 409 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2021 Score DPE : 62 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

499000

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait au cœur d'un village authentique du Minervois ? À Sainte-Valière, cette superbe maison de caractère d'environ 190 m² habitables, implantée sur une parcelle de plus de 600 m², offre un cadre de vie où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui. Derrière sa façade discrète se cache une propriété pleine de surprises, pensée pour partager de beaux moments en famille comme pour recevoir dans les meilleures conditions. Dès l'entrée, les volumes et l'atmosphère chaleureuse des lieux séduisent immédiatement. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une agréable pièce de vie où le salon, réchauffé par une cheminée à insert, s'ouvre naturellement sur l'espace repas et la cuisine. Cellier et buanderie complètent ce niveau pour un quotidien pratique et fonctionnel. Le premier étage accueille deux belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec douche. Au dernier niveau, la maison dévoile un véritable cocon : une vaste suite parentale avec dressing, salle de bains équipée d'une baignoire et WC indépendants, offrant un espace entièrement dédié aux parents. La propriété bénéficie également d'un second logement indépendant de type T3, parfaitement intégré à l'ensemble. Il comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée, ainsi qu'une grande chambre à l'étage. Une configuration idéale pour accueillir famille et amis, loger un proche en toute autonomie ou développer une activité d'accueil. Le confort est assuré toute l'année grâce à une cheminée avec insert et la climatisation réversible présente dans chacune des cinq chambres. À l'extérieur, les prestations se poursuivent autour d'un agréable espace piscine, véritable invitation à la détente. Autre atout de cette propriété, une dépendance d'environ 85 m². Bien plus qu'un simple espace annexe, elle constitue un véritable prolongement de la maison. On y découvre un salon d'été, un spa accessible directement depuis l'intérieur de la maison pour en profiter en toute saison, un espace dédié aux loisirs avec table de ping-pong ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies avec notamment une mezzanine dont il faut créer l'accès. La propriété dispose également de quatre places de stationnement privatives ainsi que d'un garage. Aujourd'hui exploitée en hébergement touristique, cette demeure conserve avant tout l'âme d'une véritable maison familiale. Elle séduira aussi bien les amoureux des belles demeures à la recherche d'espace que les porteurs d'un projet d'accueil souhaitant bénéficier d'une activité immédiatement opérationnelle. Les +++ * Environ 190 m² habitables. * 5 chambres climatisées. * Logement T3 indépendant. * Piscine. * Dépendance d'environ 100 m². * Spa accessible toute l'année. * Cheminée avec insert. * Climatisation réversible. * 4 stationnements privatifs et garage. * Charme de l'ancien et beaux volumes. Une propriété rare, où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement des lieux. Une visite suffira pour en apprécier tout le potentiel. disponibles sur demande 06 50 63 86 43 c.enjalbert@bskimmobilier.com Cette annonce référence 341829 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT ENJALBERT (EI) immatriculé au RSAC de CASTRES (81100) sous le numéro 80248654800042. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2026 Score DPE : 186 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2227.00 € et 3013.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ensemble immobilier rare dans le Tarn – 3 maisons mitoyennes sur 1 968 m² de terrain clos Labastide-Rouairoux (81270) – entre 40 et 60 km et moins d'1 heure des Aéroports de Castres / Carcassonne / Béziers Prix : 425 000 € – Honoraires charge vendeur Grande propriété rare et atypique située au cœur de la montagne noire , à seulement quelques minutes du centre-ville de Labastide-Rouairoux, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de la voie verte reliant Mazamet à Bédarieux. Implanté sur un magnifique terrain clos de 1 968 m², cet ensemble immobilier composé de 3 maisons mitoyennes indépendantes offre un potentiel exceptionnel pour un projet familial, professionnel, touristique ou patrimonial. Un bien unique aux multiples possibilités : grande propriété familiale, regroupement intergénérationnel, chambres d'hôtes, location saisonnière, activité artisanale, artistique ou télétravail. Une première maison d'environ 330 m² à rénover – Fort potentiel d'aménagement professionnel Répartie sur 3 niveaux, cette maison offre de beaux volumes : Rez-de-chaussée : Grand garage d'environ 45 m², entrée, plusieurs pièces de rangement, atelier . Premier niveau : Plateau de plus de 100 m² avec 8 fenêtres, idéal pour bureaux, atelier, stockage ou espace professionnel. Deuxième niveau : Nouveau plateau de plus de 100 m² avec 11 fenêtres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une deuxième maison d'environ 305 m² – Habitation principale rénovée avec prestations de qualité Cette maison, entièrement rénovée avec des matériaux soigneusement sélectionnés, allie confort et charme : Parquet bois massif au sol Carreaux de ciment (cuisine et hall et carrelage en travertin pièces d'eau et couloir) Menuiseries PVC double vitrage Chauffage et eau chaude électriques avec nouvelle installation d'un ballon thermodynamique de 300 l Sauna Au rez-de-chaussée : Belle entrée desservant un salon chaleureux Salle à manger Bureau Cuisine équipée Buanderie WC indépendant Accès à une grande cave en sous-sol d'environ 150 m² avec fenêtres et sortie extérieure Un superbe escalier tournant en bois dessert en deux accès les étages. Au premier niveau : Grande pièce de dégagement Deux chambres avec deux penderies Suite parentale avec salle de douche et sauna Grande salle de bain avec WC + wc séparé Dressing Au deuxième niveau : Environ 140 m² supplémentaires, actuellement non exploités mais déjà isolés avec plus de 30 cm d'isolant soufflé, comprenant plusieurs pièces aménageables avec fenêtres en DV. À l'extérieur, une agréable terrasse avec store permet de profiter du parc aménagé et de l'exposition ensoleillée de l'après-midi. Une troisième maison d'environ 300 m² – En cours de rénovation Cette maison répartie également sur 3 niveaux présente de beaux volumes : Rez-de-chaussée : Grande salle de réception d'environ 80 m² à rénover Pièce à aménager (cuisine ) Buanderie Ancien lavoir Bureau wc Premier niveau : Cuisine en cours de rénovation Salle de bain avec WC en cours de rénovation Dégagement Salon Salle à manger Deux chambres rénovées Deuxième niveau : Deux chambres en cours de rénovation Grand grenier aménageable d'environ 110 m² Poutres apparentes 4 fenêtres Sous-sol : Chaufferie avec une nouvelle installation de chauffage avec une PAC AIR/EAU) Cave à vin Un extérieur privilégié Le parc de la propriété offre un cadre paisible et agréable : Grande pelouse Arbustes d'ornement Magnifiques maroniers anciens Plusieurs espaces détente et repas ( pergola bio climatique) Grand portail permettant l'accès aux véhicules et camping-car Un emplacement idéal Située dans une petite rue calme, à deux pas du centre-ville, cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique : À proximité des commerces et services À environ 5 minutes du centre de Labastide-Rouairoux Entre Castres, Carcassonne, Narbonne et Béziers Direction littoral et plages Accès rapide à la voie verte MAZAMET- CASTRES Un bien rare pour des projets multiples Cette propriété conviendra parfaitement à : Grande famille Regroupement familial Projet de chambres d'hôtes ou location saisonnière Artistes et artisans recherchant de grands espaces Professionnels en télétravail Investisseur souhaitant développer un projet immobilier Un accord de principe bancaire ainsi qu'un avis de courtier seront demandés afin de justifier la capacité financière d'acquisition. À découvrir rapidement : une propriété pleine de charme, de volumes et de possibilités dans un environnement privilégié du Tarn. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4225 € par an - DPE : D (167 kWh/m2/an) – GES : D (45 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : fioul - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

185000

À Rieussec, découvrez cette maison de village d'environ 144 m², située dans un environnement calme et verdoyant. Son atout principal : ses beaux volumes et ses nombreux espaces pour profiter pleinement de la maison. Vous disposez d'un agréable séjour avec cheminée à insert, ainsi que d'une cuisine fonctionnelle donnant directement accès aux extérieurs. Côté nuit, la maison offre 4 chambres, dont une avec dressing. À l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter de différents moments de la journée : l'une exposée Est pour les petits-déjeuners, l'autre Ouest pour les soirées d'été. Le terrain d'environ 600 m² offre également plusieurs possibilités d'aménagement. Côté pratique : deux garages, dont un avec portail motorisé, coin atelier et réserve de bois. À seulement 15 minutes de Minerve et environ 1 heure des plages méditerranéennes, la maison bénéficie d'une situation intéressante pour profiter aussi bien de la nature que du littoral. Une maison idéale en résidence principale ou secondaire, pour ceux qui recherchent le calme, l'espace et la nature. LES + 144 m² 4 chambres 600 m² de terrain 2 terrasses Cheminée avec insert 2 garages DPE D Combles aménageables Taxe foncière : 544 € 185 000 € Disponible sur demande. 06 50 63 86 43 c.enjalbert@bskimmobilier.com Contactez-moi pour découvrir cette maison et son environnement. Cette annonce référence 339169 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT ENJALBERT (EI) immatriculé au RSAC de CASTRES (81100) sous le numéro 80248654800042. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2025 Score DPE : 204 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2160.00 € et 2980.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

75000

*** PARDAILHAN - GRAND GARAGE - MAISON A RENOVER *** Situé en bord de départementale avec une excellente visibilité, cet ensemble immobilier atypique datant de 1854 offre un énorme potentiel pour une activité professionnelle ou un projet de développement. La bâtisse principale se développe sur 120 m² avec de très beaux volumes et une hauteur sous plafond pouvant atteindre environ 7,40 m. La toiture a déjà été rénovée. Ce bien peut parfaitement convenir pour : un artisan, un garagiste, de la création de box de stockage, des locaux professionnels, un restaurant, ou tout autre projet nécessitant visibilité et accessibilité. Vous trouverez également : une seconde maison d'environ 50 m² au sol, avec possibilité de faire deux niveaux supplémentaire une ruine avec puits, plusieurs espaces extérieurs, les compteurs d'eau et d'électricité déjà présents. La partie habitation nécessite une rénovation totale, mais l'ensemble offre une base idéale pour créer un projet professionnel avec logement sur place ou rendement locatif. Le véritable atout de ce bien : son emplacement stratégique sur un axe passant avec une très bonne visibilité commerciale. Assainissement autonome à prévoir. Un lieu brut, atypique et plein de possibilités pour les profils visionnaires qui sauront exploiter tout son potentiel. Des vidéos sont disponibles sur demande afin de mieux apprécier les volumes et l'environnement. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 339060 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015. Prix du bien : 75 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A Ginestas(11120), au calme, très jolie maison de plein pied, 4 faces, d'environ 136m² comprenant une entrée avec placard, une cuisine américaine équipée, avec son cellier de plus de 9m², ouverte sur une grande pièce de vie baignée de lumière, 4 chambres dont une avec SDE et une grande salle de bain(douche et baignoire). Elle est bâtie sur un terrain de 764m² avec piscine sécurisée 3x6x1.5m, filtration automatique avec régulateur chlore/ph, plages en travertin, douche et WC, garage. Climatisation gainable réversible(sous garantie), menuiserie alu et pvc, volets roulants électriques, panneaux solaires, forage, arrosage automatique, porte de garage et portail motorisés. Stationnement camping-car possible. A voir rapidement !!! Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 5.28% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 102, soit B, GES: 3, soit A. Eric LE MEUR, Agent Commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 81748548500012 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85274

420000

*** EXCLUSIVITE - VILLA 165m² - 4 CHAMBRES - TERRAIN 2.5 hectares - 3 GARAGES - PISCINE - VUE PANORAMIQUE *** Sur les hauteurs du charmant hameau de Brassac, à seulement 5 minutes de SAINT PONS DE THOMIERES et de toutes les commodités, découvrez cette élégante villa de 165 m² nichée au cœur d'un environnement naturel exceptionnel de 2,5 hectares. Un véritable havre de paix où calme, intimité et nature se rencontrent. Sans aucun vis-à-vis, cette propriété offre une vue spectaculaire sur les montagnes environnantes et un cadre de vie rare où vous pourrez admirer les biches évoluer à quelques mètres seulement de la maison. Dès l'entrée, un hall accueillant avec placard et espace buanderie donne le ton. Vous découvrirez ensuite une magnifique pièce de vie lumineuse d'environ 56 m² avec une superbe hauteur sous plafond, réchauffée par un poêle à bois et ouverte sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées. La cuisine semi-ouverte d'environ 15 m² allie convivialité et fonctionnalité. Une mezzanine surplombe l'espace de vie et offre un agréable coin détente, et un bureau d'environ 7 m² permet de profiter d'un espace de travail au calme. L'ensemble s'ouvre sur deux belles terrasses : une terrasse plein sud avec vue dominante sur la piscine et les montagnes une seconde terrasse plus intimiste sur le côté de la maison. Côté nuit, la villa propose une distribution idéale pour accueillir famille et invités : deux chambres lumineuses avec portes vitrées donnant directement sur la piscine (environ 14,50 m² et 11,75 m²) ; une salle de bain avec baignoire et douche ; un WC indépendant avec lave-mains ; Après quelques marches un espace nuit de 10 m² et une salle d'eau ; en bonus, une quatrième chambre avec dressing et point d'eau, accessible aussi bien depuis la maison que directement par l'extérieur, idéale pour recevoir ou envisager une activité indépendante. En sous-sol, vous bénéficierez d'un vaste garage d'environ 46 m² avec une cave. La propriété dispose également de deux garages indépendants supplémentaires d'environ 25 m² et 50 m², offrant un fort potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer une habitation supplémentaire. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : environnement paisible, nature omniprésente et prestations pensées pour profiter pleinement des beaux jours. Vous pourrez savourer des moments privilégiés autour de la piscine 8 x 4 sécurisée par un volet électrique, dans un cadre absolument idyllique. Les atouts de la propriété : 165 m² habitables Terrain de 2,5 hectares Aucun vis-à-vis Vue panoramique sur les montagnes Piscine 8 x 4 avec volet de sécurité 3 garages Possibilité de créer une habitation indépendante Chauffage au sol par chaudière fioul Poêle à bois DPE : D Ruisseau sur le jardin, trampoline enterré, espace ombragée dans les bois. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de nature recherchant confort, espace et sérénité, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Cette annonce référence 336269 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/09/2025 Score DPE : 226 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3690.00 € et 5070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

218700

Dans un secteur calme de Puisserguier, à proximité des principaux commerces du village ! Charme authentique de la vieille pierre et coup de coeur assuré pour cette maison F5 très bien entretenue, proposant 104 m² habitables + 16,50 m² de garage et comprenant une cour-jardin de 50 m² sans vis-à-vis, avec en prime un petit atelier ouvert de 10 m² ! La maison est répartie sur 3 niveaux avec en rez-de-chaussée un séjour cuisine de 25 m² donnant sur la cour, un garage de 16,5 m² (possibilité de le transformer en surface habitable), au 1er étage 2 chambres dont une de 15 m² avec terrasse privative de 5 m² et une avec salle d'eau, WC et espace dressing. Au second étage, deux autres chambres avec chacune une terrasse privative (5 m² et 19 m² !), un second WC indépendant. Vrai coup de cœur pour les amoureux de la vieille pierre, mais bien entretenue… avec extérieur, terrasse et garage, idéal pour une résidence principale ! Miguel Bracq, votre partenaire immo depuis 2001. Cette annonce référence 305007 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MIGUEL BRACQ (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 44319754600015. Prix du bien : 218 700,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2025 Score DPE : 202 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1113.00 € et 1505.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un village très prisé et recherché en bordure du Canal de la Robine, à seulement 10 minutes de Narbonne, venez découvrir cette charmante maison de village de 110 m² habitables, offrant des prestations modernes et un potentiel unique sur le marché. Idéalement positionné au cœur du village, vous profiterez d'une vie quotidienne facilitée grâce à la proximité immédiate des écoles, des commerces, d'un centre médical et de nombreuses facilités de stationnement. Une maison prête à vivre et économe L'habitation se distingue par son excellent confort thermique (DPE classé en B, un vrai atout aujourd'hui !). Elle est entièrement climatisée et équipée de volets roulants électriques. Un grand et lumineux séjour, agrémenté d'une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour les moments en famille. Le séjour donne accès à une agréable petite cour intimiste de 12 m², parfaite pour les cafés en extérieur ou un barbecue. L'espace nuit se compose de 4 chambres confortables et d'une salle d'eau. Le gros point fort : Un potentiel hors norme (110 m² de dépendances) La maison dispose d'un double garage exceptionnel divisé en deux volumes (20 m² et 90 m²), offrant de multiples projets : Idéal Artisan / Indépendant : Un espace de stockage rare en cœur de village pour du matériel, des véhicules professionnels ou un atelier. Projet Professionnel / Commerce : Emplacement et configuration propices à la création d'une activité commerciale ou libérale. Investissement locatif / Agrandissement : Possibilité de réhabiliter la partie garage en habitation pour créer un deuxième logement indépendant ou agrandir la maison principale. Éléments financiers et pratiques : Taxe foncière : 1 937 € Commodités : Écoles, professionnels de santé et commerces accessibles à pied.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

34800 CANET – VILLA 7 PIÈCES DE 195 M² – BEAUX VOLUMES – PISCINE – VUE DÉGAGÉE – ENVIRONNEMENT CALME ET RECHERCHÉ Gaëlle FOISSAC et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette spacieuse villa familiale d'environ 195 m², implantée sur une belle parcelle de 1 183 m² hors lotissement, dans un environnement privilégié, calme et recherché. L'habitation: La maison se développe sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie lumineuse de près de 56 m², une cuisine indépendante entièrement équipée de 19 m², une pièce polyvalente située entre le séjour et l'espace nuit pouvant être aménagée en bibliothèque, salon de lecture, espace détente ou un bureau idéal pour le télétravail, une chambre, une salle de bains, deux WC indépendants ainsi qu'une superbe suite parentale de plus de 40 m² comprenant un dressing et une salle d'eau privative. À l'étage : Trois chambres confortables ainsi qu'un WC indépendant complètent l'espace nuit. Prestations complémentaires: • Climatisation • Fibre optique • Bon classement énergétique (DPE C) Les extérieurs: Implantée sur une parcelle de 1 183 m², la propriété bénéficie d'un agréable jardin avec piscine et d'une vue dégagée. À l'abri des regards, les espaces extérieurs offrent un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. La propriété dispose également d'un cellier extérieur de 18 m² ainsi que d'un vaste appentis de 43 m², offrant de nombreuses possibilités de rangement, de stockage ou d'aménagement. Un emplacement privilégié La maison est située à seulement 800 mètres du centre-ville de Canet, permettant un accès rapide à l'ensemble des commodités : commerces, écoles, services médicaux et infrastructures du quotidien. La commune est desservie par la ligne de bus 307 (Canet – Clermont-l'Hérault) ainsi que par les lignes 665 et 667 du réseau Hérault Transport. Une propriété rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié, de beaux volumes et tout l'espace nécessaire pour accueillir une famille. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Gaëlle FOISSAC – EffiCity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adel Nafa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°510603624. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW178217 : Saint pons de thomieres, secteur Proche commerces, Maison avec terrasse - garage et jardin d'environ 148 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 100 m2 - Construction Pierres - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - garage - combles - cave - chauffage : Aucun - prévoir qq. travaux - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 45000 Euros (Dont 12.5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 40000 Euros) - Affaire suivie par Mme Karin JUSTE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Olargues - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

249000

VILLA PLAIN PIED***GARAGE 120m²*** A Lignan-sur-Orb , à seulement 10 minutes des plages, venez découvrir dans une impasse, cette villa de plain pied, implantée dans un petit lotissement et bien situé à proximité des écoles, des transports et de toute commodités. Cette villa de plain pied, 4 faces de 132 m² habitable, le tout situé sur un terrain exposé plein sud et entièrement clôturé de 560 m². Cette villa se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine séparée, d'une arrière cuisine ou cellier/buanderie, d'un salon séjour/salle à manger avec cheminée, d'une salle d'eau avec une baignoire et simple vasque, de 3 chambres plus l'ancien garage transformé en bureau ou chambre sup, et d'un WC indépendant. Garage indépendant de 120 m². Menuiseries en PVC en double vitrage avec volets roulants électriques. Parkings privatifs intérieurs. Travaux à prévoir de chauffage et autres Cette annonce référence 336808 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE DE PAZ (EIRL) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 90431176800017. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

600000

Ici, nous ne parlons pas simplement d'immobilier. Nous parlons d'un véritable lieu de vie, pensé comme une expérience immersive au cœur de la nature. Perché sur les hauteurs de Prémian, dans un environnement absolument exceptionnel, ce domaine rare bénéficie d'une vue panoramique spectaculaire, d'un calme absolu et d'une intimité devenue presque introuvable aujourd'hui. Le genre d'endroit où l'on arrive pour quelques jours… et où l'on rêve de rester toute une vie. Le domaine se compose de 3 gîtes indépendants de plain-pied, implantés sur environ 5 000 m² de terrain paysagé et fleuri. L'implantation a été parfaitement pensée afin de préserver l'intimité de chaque logement tout en permettant une privatisation complète du domaine. Chaque gîte propose : • 2 chambres • Une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne • Une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte • Une terrasse avec vue dominante sur les montagnes L'intégralité du mobilier reste, permettant une reprise immédiate de l'activité sans investissement complémentaire. À l'extérieur, tout a été imaginé pour séduire une clientèle en quête de déconnexion et d'expérience premium PISCINE au sel avec vue panoramique JACUZZI privatif pour chaque gîte Espaces extérieurs intimistes et paysagés 5 places de stationnement Aucun vis-à-vis Prestations haut de gamme – aucun travaux à prévoir Le raccordement est autonome, et il est aux normes. Ce domaine possède également un fort potentiel de développement : • possibilité d'agrandissement des gîtes • création possible d'un espace commun / séminaire • développement d'une activité bien-être ou événementielle • retraites yoga / nature / slow tourisme • privatisation complète pour groupes ou familles Et surtout… le domaine fonctionne aujourd'hui avec très peu de communication ou de publicité. Le potentiel commercial reste donc extrêmement important. La taxe foncière est seulement de 1400€ Activité actuelle : • environ 1 200 € / semaine / gîte en haute saison • potentiel réaliste entre 1 500 € et 1 800 € / semaine / gîte avec une stratégie premium développée Domaine entièrement privatisable : jusqu'à 18 personnes dans un cadre rare et privilégié. Cette annonce référence 335897 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015. Prix du bien : 600 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2026 Score DPE : 124 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW181749 : Cazouls les beziers, secteur Lotissement r?sidentiel, Villa piscine double garage d'environ 120 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 350 m2 - Vue : Jardin et piscine vue degagee - Construction 2025 Contemporaine - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - piscine - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie A : 56 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 480000 Euros (Dont 3.23% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 465000 Euros) - DPE réalisé le : 09/04/2026 - Classe-Energie A : 56 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 700 et 990 Euros - Affaire suivie par Mme Emmanuelle PHAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Agde - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

39000

Vous êtes artisan, investisseur ou vous recherchez un projet avec du potentiel ? Cette opportunité pourrait bien vous séduire. Situées au cœur du village de Riols, dans une rue calme avec possibilité de stationnement à proximité, ces deux maisons offrent de multiples possibilités après rénovation. Reliées au tout-à-l'égout, elles bénéficient également d'une faible taxe foncière : seulement 289 €. Maison n°1 – environ 45 m² habitables + cave En rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie avec cuisine et cheminée d'environ 15 m² ainsi qu'un espace cuisine de 13,45 m². Au premier étage : une chambre et un toilette de 1,27 m². Au deuxième niveau : une superbe pièce de 15,16 m² avec pierres apparentes et une belle hauteur sous plafond de 3,52 m, laissant la possibilité de créer une suite avec salle d'eau. Une cave d'environ 15 m² complète ce bien. Maison n°2 – environ 42 m² habitables En rez-de-chaussée : pièce de vie avec cheminée de 16 m². Au premier étage : une chambre avec évier de 11,25 m², une salle d'eau de 3,59 m² et un toilette de 1,05 m². Au deuxième étage : une chambre avec rangements de 10,43 m². Au troisième niveau : accès aux combles avec possibilité de créer un espace de rangement ou une agréable terrasse tropézienne. Les maisons nécessitent une rénovation complète. Une toiture est en bon état Une seconde toiture sera à revoir PRÉVOIR UNE RENOVATION TOTALE DES DEUX MAISONS Après travaux, possibilité d'obtenir un rendement locatif intéressant avec une estimation d'environ 400 € par logement. Riols est un charmant village des Hauts Cantons avec boulangerie, école, boucherie, poste et une mairie dynamique. Situé à seulement 5 minutes de Saint-Pons-de-Thomières où vous trouverez toutes les commodités nécessaires au quotidien. Pour plus d'informations, photos ou vidéos, contactez le Duo de Choc Sophie & Fanny. Cette annonce référence 333472 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015. Prix du bien : 39 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située dans un village prisé à seulement 10 km de Béziers et à 25 minutes des plages, cette charmante maison neuve de plain-pied vous séduira par son environnement calme, en bordure de vignobles, au sein d'un lotissement récent. D'une surface d'environ 97 m², entièrement climatisée, elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards, ainsi qu'une agréable suite parentale disposant de sa propre salle d'eau et d'un dressing. Une seconde salle d'eau et un WC indépendant viennent compléter l'ensemble. Édifiée sur un terrain de 303 m² , la maison bénéficie également d'un jardin arboré, parfait pour profiter des beaux jours. Un garage ainsi que deux places de stationnement privatives apportent un confort supplémentaire au quotidien. Construite récemment, elle est couverte par une garantie décennale et une assurance dommage ouvrage, avec des frais de notaire réduits : un bien clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement serein.

Idéalement située dans un village prisé à seulement 10 km de Béziers et à 25 minutes des plages, cette charmante maison neuve de plain-pied vous séduira par son environnement calme, en bordure de vignobles, au sein d'un lotissement récent. D'une surface de 94.5 m², entièrement climatisée, elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards, une salle de bains et un WC indépendant viennent compléter l'ensemble. Édifiée sur un terrain de 317 m², la maison bénéficie également d'un jardin arboré et d'une terrasse carrellée, parfait pour profiter des beaux jours. Un garage ainsi que deux places de stationnement privatives apportent un confort supplémentaire au quotidien. Construite récemment, elle est couverte par une garantie décennale et une assurance dommage ouvrage, avec des frais de notaire réduits : un bien clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement serein.

339000

MAISON 1930 PLAIN-PIED SUR TERRAIN ARBORE DE 1768m² 2 CHAMBRES A Thézan-lès-Béziers, face au paisible Étang de la Malhaute à 5 minutes de Lignan/Orb 25 minutes des plages et 15 minutes de Béziers, vous trouverez cette maison de plain-pied d'environ 90 m² dans son écrin de verdure sans aucun vis-à-vis. Vous entrez par un superbe séjour cathédral de 37 m² climatisé, ouvert sur une vaste terrasse, dotée d'un grand store banne électrique et d'un beau barbecue, avec une sublime vue dégagée sur les étangs de l'Orb, sans oublier avec la cuisine semi-ouverte de 17 m², donnant sur une véranda de 17m². Un escalier vous amène sous le salon à une belle cave cimentée de plus de 20m²…. Vous trouvez une suite parentale avec salle d'eau privative et d'un espace nuit comprenant une chambre, une salle de bain et un WC fermé. A l'extérieur, vous avez un garage à moto et beaucoup de place pour garer de nombreuse voitures… Taxe foncière 836€, EAU DU BAS RHONE, VOLETS ELECTRIQUES, 2 STORES BANNES ELECTRIQUES, POELE A BOIS, CLIMATISATION... Jamais inondée, mais en zone inondable, au bord des étangs, donc pas de construction possible hors bâtiments démontables et piscine hors sol démontable…. Cette annonce référence 330550 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE DE PAZ (EIRL) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 90431176800017. Prix du bien : 339 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/09/2025 Score DPE : 124 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW177967 : Saint nazaire d'aude, secteur Le somail, Maison avec jardin et garage d'environ 85 m2 comprenant 4 piece(s) dont 2 chambre(s) + Jardin de 774 m2 - Vue : Jardin - Construction 2007 Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - - chauffage : Electrique - Classe-Energie D : 192 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 250000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 07/10/2025 - Classe-Energie D : 192 kWh.m2.an - Affaire suivie par Mme Sophie CHATAIGNIER (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Montredon Des Corbieres - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

566000

Un bien RARE qui s'adresse à des Acquéreurs en quête d'un lieu de vie exclusif, qualitatif et sans équivalent sur le marché actuel. Villa Contemporaine d'exception située à l'entrée de la charmante commune de MARAUSSAN, dans un environnement privilégié et confidentiel, sans vis à vis. Nichée à discrétion dans une zone artisanale composée essentiellement de bureaux, vos voisins disparaissent comme par enchantement dès la fin de journée annoncée, vous laissant seul maître à bord. Si vous avez besoin de CALME mais aimez également RECEVOIR SOUVENT, sans importuner vos voisins, vous allez être conquis. Fraîchement sortie de terre en 2023, elle développe 163m2 habitables, le tout de plain pied, et bien évidement sans mitoyenneté Elle séduit immédiatement par son parfait équilibre entre esthétique, fonctionnalité et prestations haut de gamme. Ici rien n'est laissé au hasard : La lumière est omniprésente grâce à des ouvertures dans toutes les pièces, y compris les espaces d'eau , gage de signature rare qui sublime les volumes et crée une atmosphère apaisante tout au long de la journée. Une cuisine digne des plus grandes tables se fond parfaitement dans la superbe pièce de vie de plus de 73m2 Les matériaux rigoureusement sélectionnés pour offrir des finitions durables et élégantes, répondant aux attentes des acquéreurs les plus exigeants. Quatre chambres aux lignes épurées dont une suite parentale avec dressing privé Une salle de bain familiale aux prestations premium : baignoire d'angle & large douche à l'italienne, ensemble double vasque, lumière naturelle, sèche serviettes ... Wc indépendant avec ouverture naturelle également Climatisation dernière génération pour un confort optimal tout au long de l'année. Le jardin, parfaitement dimensionné, accueille une piscine de 7m par 3,50m La cuisine d'été généreuse et équipée, permet de recevoir en toute saison Double garage avec entrée offrant 6 mètres de largeur PAS DE GAZ Jardin méditerranéen arboré, étudié pour nécessiter un entretien minimum, Terrasse, pergola ... Conformité et garanties décennales couronnent bien évidement l'ensemble Vidéos sur simple demande inter - agence comme à l'habitude sur simple appel télephonique Cette annonce référence 328810 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE QUAGGIOTTO DEMANGE (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 53133075100037. Prix du bien : 566 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025 Score DPE : 58 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW169158 : Saint vincent d'olargues, secteur Avec belle vue, Maison plain-pied avec garage et belle vue d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrasse de 20 m2 - Vue : Sur les montagnes avoisinantes - - Equipements annexes : terrasse - garage - parking - cheminee - cave - chauffage : Fioul - prévoir qq. travaux - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 120000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 28/11/2024 - Affaire suivie par Mme Karin JUSTE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Olargues - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Deux maisons neuves près du centre et commodités. Une opportunité d'investissement unique pour deux familles qui souhaitent vivre côte à côte ou passer leurs vacances ensemble, ou pour quelqu'un qui souhaite ouvrir un B&B dans un emplacement idéal. Cette offre exceptionnelle comprend deux maisons individuelles récemment construites, situées côte à côte, chacune avec sa propre identité cadastrale, situées au calme, à proximité du centre de Olonzac À quelques minutes à pied du centre charmant et animé d'Olonzac, au cœur d'un magnifique paysage méditerranéen entouré de vignobles, ces maisons individuelles récemment construites bénéficient d'un emplacement privilégié. Vous profiterez ici d'un cadre de vie alliant tranquillité et convivialité, avec restaurants, terrasses et commerces accessibles à pied. Les maisons de conception moderne et confortable, comprennent chacune trois chambres, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau, ce qui la rendent idéale comme résidence principale comme maison de vacances. Elles disposent également d'un garage intégré, une terrasse avec pergola ainsi que d'un carport. Située au cœur de la région Occitanie, cet ensemble immobilier offre un accès rapide à plusieurs villes historiques telles que Béziers et Narbonne, ainsi qu'aux plages de la Méditerranée , toutes accessibles en environ 30 à 45 minutes. Les environs offrent des multiples chemins de randonnée et de VTT et de nombreuses possibilités de loisirs, notamment le magnifique Lac de Jouarres et le célèbre Canal du Midi. Les maisons sont pratiquement prêtes à accueillir ses premiers occupants. Les jardins restent à aménager selon vos goûts, vous permettant de créer votre espace extérieur idéal et personnalisé . Il est également envisageable qu'ils soient regroupés et puissent, par exemple, profiter ensemble d'une piscine commune à construire. L'ensemble est situé dans un quartier résidentiel et est bénéficiaire d'une situation calme et reposant avec en prime une vue sur la verdure depuis les terrasses. Une opportunité d'investissement idéale pour y vivre à l'année ou comme résidence secondaire. Est-ce que vous seriez les premiers habitants de ces magnifiques maisons contemporaines ? Visites sur rendez-vous. Offre exclusive.

179000

*** EXCLUSIVITE - COURNIOU (34220) - VILLA 83m² - 3 CHAMBRES - GARAGE - TERRAIN 600m²*** A Courniou, un village paisible où il fait bon vivre, venez découvrir cette jolie maison située dans un lotissement calme, en position dominante, offrant une vue imprenable sur les montagnes. Implantée sur un terrain de 600 m², cette maison construite en 2012 se compose d'un hall d'entrée (5.50m²environ) desservant un garage ainsi qu'un accès à la pièce de vie. Une partie salon et un coin cuisine, cette pièce est traversante et lumineuse (34.50m² environ) Un couloir (2.80m² environ) vous amène à la partie nuit qui comprend trois chambres (10.84m²) (12.39m²) ( 10.97m²) , une salle d'eau (4.30m²) et un WC séparé (1.60m²) Côté équipements, la maison bénéficie de prestations confortables : - Radiateurs électriques récents - Climatisation récente - Poêle à bois - Moustiquaires aux fenêtres - Placard dans deux chambres - Cuisine équipée Côté extérieur, un terrain de 600m² exposé plein sud, cette maison profite d'un environnement calme et d'un cadre naturel exceptionnel, avec un grand terrain non constructible à l'arrière garantissant tranquillité et vue dégagée. Taxe foncière 512€ Maison prête à vivre immédiatement, idéale pour une résidence principale ou secondaire. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à nous contacter. Cette annonce référence 327113 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90418159100010. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2023 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 924.00 € et 1250.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

220000

UNE MAISON DE FAMILLE… ET UN VÉRITABLE PROJET À FORT POTENTIEL ! Située au cœur d'un village dynamique avec toutes les commodités, cette belle bâtisse de caractère est l'une des plus belles vastes maisons de la ville datant du XVIe siècle, elle offre de nombreuses possibilités, aussi bien pour une grande famille que pour un projet locatif ambitieux La maison principale : Dès l'entrée, un hall (5,19 m²) dessert deux caves. Quelques marches plus haut, vous découvrez : Cuisine de 14,22 m² Salon traversant et lumineux de 32 m² 2 chambres (17,76 m² et 13,46 m²) Salle d'eau + WC Cellier Accès direct à une agréable terrasse et au jardin À l'étage : 4 chambres (12,61 m² – 12,93 m² – 14,81 m² – 17,92 m²) Salle de bain WC séparé Dressing Combles aménageables au dernier niveau pour encore plus de potentiel. Extérieur : Jardin d'environ 600 m² Équipé d'une cuve (pratique et économique) Garage de 33 m² + pièce au-dessus de 33 m² à aménager Immeuble attenant avec double accès (1 :par la maison - 2 : accès indépendant par la rue). A l'intérieur une belle cage d'escalier avec une rampe en fer forgé datant du XVIIIe siècle. RDC : local déjà loué 1er étage : appartement T4 - Équipé (VMC, électricité, double vitrage) - Après quelques travaux, louable facilement autour de 550 €/mois grâce à ses beaux volumes et son emplacement 2e étage : - Plateau de 132 m² à rénover entièrement - Possibilité de créer plusieurs logements ou un grand appartement + appartement 30m² Atout clé investisseur : 4 compteurs électriques et 4 compteurs d'eau déjà en place Un projet idéal pour : Grande maison familiale Investissement locatif rentable Création d'un habitat partagé Projet de résidence senior ou coliving Travaux à prévoir : (chauffage, menuiseries, électricité, modernisation) Un potentiel de valorisation très intéressant Points techniques : Système de chauffage maison : chaudière à fioul Système de chauffage immeuble : électrique Toitures vérifiées et en bon état dont une neuve 4 compteurs électriques et 4 compteurs d'eau Appartement T4 déjà exploitable rapidement Plateau de 132 m² à aménager Fort potentiel de division et d'aménagement Pourquoi c'est une opportunité à ne pas manquer ? Revenus locatifs possibles rapidement Gros potentiel de développement Bien rare avec autant de possibilités Une visite s'impose… et attention, ce type de bien attire vite les profils malins Cette annonce référence 326509 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90418159100010. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2026 Score DPE : 229 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10240.00 € et 13930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW179124 : Verreries de moussans, secteur Hors village, Maison avec jardin et garage d'environ 87 m2 comprenant 4 piece(s) dont 2 chambre(s) + Jardin de 960 m2 - Vue : Sur montagnes - Construction Pierres - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - cheminee - cave - chauffage : Electrique Central - Classe-Energie G : 459 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 149500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 29/04/2025 - Classe-Energie G : 459 kWh.m2.an - Logement à consommation énergétique excessive - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2153 et 2913 Euros - Affaire suivie par Mme Karin JUSTE (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Olargues - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

309000

À 10 minutes de Béziers, dans le secteur résidentiel et calme de Lignan-sur-Orb, villa neuve de plain-pied de 92 m2 avec garage et deux places de parking privatives. Elle est édifiée sur une parcelle piscinable de 320 m2 exposée sud-ouest Elle se compose d'une entrée (5 m2) suivie d'une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur l'espace cuisine (41 m2) l'ensemble donnant sur la terrasse et le jardin. Coté nuit, une chambre parentale avec salle d'eau privative ( 17 m2) deux chambres de 10 m2 chacune, une salle de bain ( 6m2) et un WC indépendant. Les + - FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS ( 7800 euros environ) - RE 2020 - Garanties décennales et dommage ouvrage - Climatisation réversible et gainable - Terrain piscinable - Quartier neuf proche des écoles et des commodités - Exposition sud-ouest - Pas de vis-à-vis - Terrain paysagé dans les jours prochains (gazon synthétique + gravier blanc et haies) Profitez de la vie dynamique du village de Lignan-sur-Orb avec toutes les commodités (écoles,commerces, associations...) à 10 mn des axes routiers et de Béziers et 20 mn des plages et des rivières. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Cette annonce référence 326940 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LE GUEVEL (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 40048323600032. Prix du bien : 309 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026 Score DPE : 45 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PUIMISSON – VILLA INDIVIDUELLE – TERRAIN 1 642 M² – ENVIRON 245 M² UTILES – GARAGE – BALCON 31 M² – FORT POTENTIEL T6 – Guillaume Carvin – Efficity vous propose cette villa individuelle située à Puimisson, édifiée sur une belle parcelle arborée, offrant de grands volumes, un garage attenant et un potentiel de transformation particulièrement intéressant. La maison développe 188 m² de surface de référence DPE et près de 245 m² de surface utile totale en intégrant les volumes d'habitation relevés sur plans ainsi que le garage. Elle s'organise aujourd'hui sur deux niveaux principaux, avec une distribution idéale pour une grande famille, un projet de résidence principale confortable ou une rénovation patrimoniale de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour, une salle à manger, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un garage attenant d'environ 37,82 m². Ce niveau offre de nombreuses possibilités d'aménagement : espace indépendant, suite parentale, chambre d'amis, bureau, salle de jeux ou véritable espace familial complémentaire. À l'étage, la maison propose une belle pièce de réception composée d'un séjour et d'une salle à manger, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains, un WC séparé, un couloir de distribution ainsi qu'un balcon d'environ 31,55 m², apportant une agréable ouverture sur l'extérieur. Construite en 1983, la maison bénéficie également d'éléments techniques intéressants pour un projet de rénovation. Elle dispose notamment d'un vide sanitaire d'environ 1,20 m sous l'ensemble de la maison, facilitant l'accès aux canalisations, évacuations et différents réseaux. La présence d'une cheminée au rez-de-chaussée ainsi qu'à l'étage apporte du charme et permet d'imaginer plusieurs ambiances de vie selon le projet. Le diagnostic met également en avant une bonne isolation des murs, un point positif dans le cadre d'une rénovation globale. Le terrain, arboré et bien proportionné, constitue un véritable atout. Il permet d'imaginer différents espaces de vie : terrasse, coin repas, jardin paysager, stationnements, espace détente ou projet piscine, sous réserve des autorisations nécessaires. Le bien offre un très beau potentiel de reconfiguration. Une projection d'aménagement permettrait notamment de créer une maison familiale T6, avec une suite parentale, quatre chambres, une salle de jeux, des espaces de rangement optimisés et une pièce de vie plus contemporaine. Afin d'aider les acquéreurs à se projeter concrètement, un accompagnement personnalisé pourra être proposé lors de la visite, avec une lecture du potentiel, des plans de projection et un chiffrage travaux à venir pour mieux visualiser le projet global. Côté énergie, le DPE actualisé ressort en classe D avec un GES classé B. Le diagnostic met également en avant une piste d'amélioration simple et lisible, notamment par l'installation d'une pompe à chaleur air/air. Taxe foncière 2025 : 2 097 €. Une villa rare par ses volumes, son terrain, son garage et son potentiel, idéale pour une famille souhaitant créer une maison sur mesure dans un environnement résidentiel agréable. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Guillaume CARVIN – 06 25 37 01 05 – gcarvin@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison en pierre de caractère – 175 m² habitables – Fort potentiel – Village touristique Au cœur d'un village touristique plein de charme, découvrez cette authentique maison en pierre offrant environ 175 m² habitables et un potentiel exceptionnel après modernisation. Un bien rare pour les amateurs d'authenticité, de volumes généreux et de projets de rénovation. Au rez-de-chaussée : Un vaste séjour de 54 m², une cuisine à aménager selon vos envies, un salon indépendant, un WC, un grand garage d'environ 66 m² et une cour privative d'environ 54 m² Au 1er étage : Deux chambres, salle de bains, un immense grenier d'environ 115 m², idéal pour créer des pièces supplémentaires, un loft ou un espace de loisirs. Au dernier niveau : Deux grandes chambres supplémentaires et une salle d'eau Des travaux de modernisation sont à prévoir (chauffage, électricité, cuisine…), permettant de repenser les espaces et de créer une maison familiale de caractère à votre image.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.29% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE non concerné. Frederic VIALLE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 49389334100062 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85050

Située dans le charmant hameau de Reals, rattaché à la commune de Cessenon-sur-Orb, dans un charmant petit lotissement cette villa de 130m m² surface habitable sur 1224m² de terrain récente de plain-pied bénéficie d'un environnement naturel privilégié, à proximité immédiate de la célèbre Base nautique de Réals, réputée pour ses activités de plein air et ses paysages exceptionnels. Rez-de-chaussée : vaste pièce de vie lumineuse d'environ 55m² comprenant coin salon, salle à manger, cuisine toute équipée et bureau – dégagement menant à une salle d'eau avec double vasque, douche italienne et wc – trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau et un autre wc indépendant. Le garage et la buanderie carrelés et isolés bénéficient aussi d'un accès par l'intérieur de la maison Les prestations sont de qualités : construction sous garantie décennale, climatisation réversible gainable, sols en travertin traité faciles d'entretien, menuiseries haut de gamme avec baies à galandage, vide sanitaire haut et assainissement par micro-station. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 200 m², la propriété dispose d'un vaste jardin à aménager selon vos envies. Des plans fait par un paysagiste sont à disposition pour le futur propriétaire. Possibilité d'extension ou de construction d'une dépendance. Parfaitement exposée plein sud et en excellent état, cette villa constitue un véritable havre de paix, idéale en résidence principale comme secondaire.