Trouver un appartement avec balcon à Chuzelles

À deux pas du village de Sainte-Foy-lès-Lyon, découvrez cet appartement idéalement situé au sein d'une résidence fermée, sécurisée, arborée et particulièrement calme. Situé au 3 eme étage, il bénéficie d'une vue imprenable sur le sud de Lyon et d'un environnement privilégié. L'appartement se compose d'une spacieuse entrée avec placards et rangements, d'un grand séjour climatisé ouvrant sur une agréable terrasse, idéale pour profiter de la vue. Un couloir dessert une grande cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'un placard faisant office de dressing. Le logement est sain, bien entretenu et en bon état général, mais nécessitera un important rafraîchissement afin d'être remis au goût du jour et de révéler tout son potentiel. En complément, vous bénéficierez d'une grande cave ainsi que d'une place de stationnement privative en extérieur. Les + du bien : Résidence fermée, sécurisée et arborée. Emplacement recherché, à proximité immédiate du village de Sainte-Foy-lès-Lyon. Vue dégagée exceptionnelle sur le sud de Lyon. Terrasse. Climatisation dans le séjour. Volets remplacés en 2024. Tableau électrique refait en 2013. Toiture de la copropriété refaite il y a environ 6 ans. Fenêtres en double vitrage d'origine. Grande cave et parking extérieur privatif. Un appartement lumineux et idéalement situé, offrant de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation, parfait pour une famille ou un projet de résidence principale. (SIMULATION D'AMEUBLEMENT ) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

69008 LYON COEUR MONPLAISIR - APPARTEMENT T4 DE STANDING 108m² 4e ÉTAGE/8 AVEC ASCENSEUR - GRAND SÉJOUR/SALLE À MANGER - GRAND BALCON 9m²- CUISINE SÉPARÉE VASTE ET PRATIQUE - 3 CHAMBRES (4 POSSIBLES) - LUMINEUX ET TRES BON ETAT GENERAL -, AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - JOLIE RÉSIDENCE SÉCURISÉE ANNÉES 70 - MÉTRO D ET TRAMS T2 /T4 À PROXIMITÉ - PARKING COLLECTIF Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce superbe 4 pièces situé en plein cœur de Monplaisir qui bénéficie d'une vie de quartier agréable et de commodités très efficaces. La résidence pleine de charme est totalement sécurisée, et les parties communes sont très bien entretenues. La façade vient d'être ravalée. Au 4e étage de cette construction de 1973 avec ascenseur se niche ce T4 bénéficiant de tout le confort moderne. L'appartement est distribué de la manière suivante: un espace séjour/salle à manger lumineux muni de grandes fenêtres, une cuisine très bien aménagée et équipée, trois chambres de belles tailles (12,85m², 12,47m², 11,26m²), une salle d'eau moderne avec vaste douche à l'italienne, une salle de bains avec baignoire, et des toilettes séparées. A noter des fenêtres en simple vitrage, de magnifiques parquets et moulures, et de très belles prestations d'ensemble (dont du carrelage italien Botticino dans l'entrée et le couloir). La production d'eau chaude, ainsi que le chauffage sont assurés par une chaudière gaz collective. L'eau froide est incluse dans les charges. Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 280€/mois, ce qui est très raisonnable pour un appartement de cette superficie et de ce standing. Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une très bonne maitrise des dépenses énergétiques. Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro D SANS SOUCI à 7 min à pied, et Tram T2 et T4 à 5min), des écoles et facultés (Manufacture des Tabacs à 5min), et des commerces de toutes sortes (restaurants, cafés, supermarchés, commerces de proximité à deux pas). Cette partie de l'arrondissement est un agréable écrin pour la vie de famille. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 565 000€, un prix parfaitement en accord avec les prestations de l'ensemble et la situation géographique extrêmement centrale et prisée du bien. Taxe Foncière 2025 : 1383€ Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 et bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LYON 8ᵉ – MONPLAISIR Appartement T3 – 73 m² – Balcon – Garage – Cave – Résidence récente avec ascenseur Christophe et Noëlle Jacquet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent : Ce bel appartement T3 de 73 m², situé dans le très recherché quartier Monplaisir, au cœur du 8ᵉ arrondissement de Lyon. Niché au 4ᵉ étage sur 5 avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue datant de 1998, ce bien offre un cadre de vie idéal alliant confort, luminosité et proximité de toutes les commodités. Dès l'entrée, un hall avec placard intégré dessert harmonieusement les différentes pièces de l'appartement. Vous découvrirez une cuisine indépendante entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale, ainsi qu'un spacieux séjour sublimé par un parquet massif. Deux grandes portes-fenêtres coulissantes apportent une belle luminosité naturelle et donnent accès à un agréable balcon, idéal pour profiter d'un café au soleil ou d'un moment de détente. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC indépendant, offrant un agencement pratique et parfaitement adapté à une vie de famille ou à un jeune couple. Une cave ainsi qu'un garage fermé viennent compléter ce bien et apportent un véritable confort au quotidien. Côté technique : •Chauffage individuel au gaz •Résidence avec ascenseur •Parquet massif dans le séjour •Cuisine équipée •Cave •Garage fermé Une localisation idéale Situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du lycée La Martinière, cet appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun : •Bus C16 et JD71 à quelques pas, •Tramway T2 – Villon à seulement 500 m, •Tramway T2 – Jean XXIII / Maryse Bastié à 850 m, •Tramway T4 – Jet d'Eau / Mendès France à 850 m, •Métro D – Sans Souci à 1 km. Vous profiterez également de la proximité des commerces, écoles, services et de tout ce qui fait la qualité de vie du quartier de Monplaisir. Les + du bien •Quartier très recherché •Résidence bien entretenue •4ᵉ étage avec ascenseur •Séjour lumineux avec accès balcon •Garage fermé et cave •Excellente desserte en transports •À proximité des écoles et des commerces Un appartement idéal pour une résidence principale, offrant confort, fonctionnalité et une qualité de vie recherchée dans l'un des quartiers les plus appréciés de Lyon. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Installé dans la rue Marat à Décines-Charpieu, cet appartement se situe dans un secteur apprécié pour sa convivialité et son aspect pratique. Ce logement au premier étage d'une copropriété bien entretenue avec ascenseur est idéalement conçu pour une vie confortable. En franchissant le seuil, vous serez accueilli par un séjour baigné de lumière, offrant un espace chaleureux pour vos moments de détente et de partage. Les deux chambres sont également lumineuses et agencées de manière à maximiser l'espace. Une cuisine, conçue pour être fonctionnelle et conviviale, invite à de savoureux moments en famille. La salle de bain, bien pensée, répond à tous vos besoins quotidiens. Cet appartement est accompagné d'un garage en sous-sol, un atout majeur pour votre confort en ville. La proximité immédiate des transports en commun, avec l'arrêt de bus Décines Mairie à seulement 200 mètres, vous permet de vous déplacer facilement. Les écoles, telles que l'école primaire Jean Jaurès, sont accessibles à pied, rendant cet emplacement particulièrement adapté aux familles souhaitant allier praticité et qualité de vie. Caractéristiques techniques : - Surface : 62 m² - Construction : 2010 - Étage : 1 avec ascenseur - Charges de copropriété : 82€/mois - Chauffage : collectif au gaz - Classe énergétique : C (DPE) / C (GES) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires à toute transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, etc.). Pour consulter les cartographies et notices officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à vous référer à Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque personne intéressée avec transparence et rigueur, en apportant les précisions utiles sur les démarches ou documents à solliciter. Les informations seront mises à jour dès que des éléments nouveaux seront portés à notre connaissance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

69290 – CRAPONNE - CALME - 2 CHAMBRES - BALCON-CAVE- GARAGE Frédérique Collier et Efficity vous proposent en exclusivité, ce T3, de 78 m². Situé en rez-de-chaussée surélevé, cet appartement est au sein d'une résidence arborée et sécurisée, datant des années 1970. Le salon de 28 m², orienté Ouest, apporte un maximum de luminosité. Le balcon, suffisamment spacieux, et équipé d'un store, permet de profiter de cet espace et y apprécier le calme de la résidence. La cuisine fermée, de 11m², équipée est orientée Est. Pour augmenter le rangement, un cellier de 1,6 m² est attenant. L'espace nuit, orienté Est, comprend 2 chambres de 11 m² dont une avec placard. Une salle d'eau, avec fenêtre et des wc séparées complètent ce bien. La rénovation énergétique a été votée. Cela concerne l'isolation par l'extérieur, l'étanchéité des toits terrasse, la ventilation mécanique et la chaufferie. L'enveloppe travaux est à la charge du propriétaire actuel. Les fenêtres, changées en 2021, sont en double vitrage, les volets roulants sont électriques. Une grande cave et un garage fermé en surface sont inclus dans le prix de vente. Vous aurez toutes les commodités à proximité de chez vous : commerces, marché, écoles, TCL. L'eau chaude/froide et le chauffage sont compris dans les charges. Vous avez une question ? Je suis à votre disposition pour y répondre au 0687590255 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédérique Collier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°853999217. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69500 BRON - STUDIO 29 M² - LIBRE DE LOCATAIRE - PROCHE FAC - ACCÈS PMR - GARAGE - DPE C - VUE DÉGAGÉE - IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEUR effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 29 m², composé d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Idéalement situé au pied du campus Porte des Alpes de l'Université Lumière Lyon 2, à proximité immédiate du parc de Parilly et des principaux axes autoroutiers. Libre de toute occupation, cet appartement constitue une belle opportunité pour un investissement locatif ou pour loger un enfant étudiant dans un environnement pratique, moderne et sécurisé. Les atouts de ce bien : Résidence de standing construite en 2015 Garage individuel fermé (box) Ascenseur dans l'immeuble avec accès PMR, local vélo Appartement situé au 2ème et dernier étage, très lumineux (exposition ? ) Résidence calme, bien entretenue, proche de toutes commodités Prix de vente : 145 000 € FAI Pour visiter ce bien sans tarder, contactez-moi dès maintenant ! Caroline JARY – effiCity 07 87 70 15 61 cjary@efficity.com Disponible 7j/7 sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Caroline Jary - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°900440223. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

*** OFFRE ACCEPTÉE *** 69100 - FERRANDIÈRES / MAISONS NEUVES - T3 DE 65 M² - 4ÈME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - BALCON - TRAVERSANT - CALME - LUMINEUX - FORT POTENTIEL - RAFRAÎCHISSEMENTS À PRÉVOIR - CAVE - STATIONNEMENT EN SUS UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Émilie Ravassard et Efficity vous présentent cet appartement situé rue Galilée à Villeurbanne, au cœur du très recherché secteur Maisons Neuves / Reconnaissance-Balzac. Apprécié pour son cadre de vie résidentiel et sa proximité immédiate avec Lyon, ce quartier séduit par son équilibre entre calme, dynamisme et praticité. Vous bénéficierez de tous les commerces de proximité, d'établissements scolaires, de nombreux services et d'une excellente desserte en transports en commun, avec le tramway T3 permettant de rejoindre rapidement la gare Part-Dieu. Un emplacement privilégié, particulièrement recherché pour sa qualité de vie et sa facilité d'accès aux principaux pôles d'activité lyonnais. UN APPARTEMENT LUMINEUX AVEC UN BEAU POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT D'une superficie de 65,52 m² Carrez, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition et à sa position au 4ème étage avec ascenseur d'une copropriété de 1959, bien entretenue, sécurisée et située au calme. L'appartement se compose d'une entrée desservant un salon et une salle à manger actuellement séparés par une cloison ouverte. Cette configuration offre la possibilité de réunir facilement ces deux espaces afin de créer une belle pièce de vie plus ouverte et contemporaine de 24 m². Le séjour bénéficie d'un accès direct à un agréable balcon de 7 m² exposé Est, idéal pour profiter d'un bel ensoleillement le matin. La cuisine indépendante offre également un véritable potentiel d'évolution : elle peut être ouverte sur le séjour afin de créer un vaste espace cuisine / salon / salle à manger de 31 m², plus convivial, lumineux et adapté aux modes de vie actuels. L'espace nuit comprend deux chambres de 11,50 m², chacune équipée de placards intégrés, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Une cave complète ce bien Local à vélo Un box fermé est proposé en supplément au prix de 20 000 €, situé dans le sous-sol de la copropriété voisine Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité aux futurs acquéreurs de créer un intérieur à leur image ON AIME • L'emplacement recherché dans le secteur Maisons Neuves / Reconnaissance-Balzac, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de Lyon • La luminosité de l'appartement et son côté traversant, offrant une agréable qualité de vie au quotidien • Le balcon exposé Est, un véritable atout pour profiter d'un extérieur privatif • Le fort potentiel d'aménagement, avec la possibilité de réunir cuisine, salon et salle à manger pour créer une grande pièce de vie ouverte et conviviale • L'étage élevé avec ascenseur, apportant calme, dégagement et confort INFOS SUPPLÉMENTAIRES • Chauffage : chaudière individuelle gaz • Fenêtres : PVC double vitrage avec volets roulants électriques centralisés • Porte blindée • Charges de copropriété : 108 €/mois (eau froide comprise) • Taxe foncière : 836 €/an • Copropriété : 109 lots - Pas de procédure en cours Prix : 179 000 € FAI Disponibilité : Immédiate Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Émilie Ravassard 06 72 28 23 46 eravassard@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Plongez dans le charme de cet appartement de 75 m², perché au 12ème étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, offrant une vue imprenable sur les monts du Lyonnais, les monts d'Or et la Saône. Situé au cœur du quartier prisé de Champvert, Lyon 5ème, ce bien exceptionnel propose une expérience de vie inégalée. L'intérieur de l'appartement est conçu pour offrir espace et convivialité. Le double séjour, baigné de lumière grâce à son orientation ouest, est propice à des moments de détente et de partage. La cuisine indépendante, équipée de matériaux haut de gamme tels que le granit et des appareils Miele, s'ouvre sur la loggia, un espace idéal pour vos moments de tranquillité en toute saison. La partie nuit se compose de deux chambres confortables, agrémentées d'une salle de douche et d'un WC séparé. Vous aurez l'opportunité de garder le mobilier qui vous plait dans cet appartement, avec une literie neuve et une cuisine entièrement équipée, prêt à vous accueillir sans délai. Pour les aspects pratiques, vous disposerez d'une cave pour le rangement, d'un box fermé inclu dans le prix et d'une place de parking privative. La résidence, récemment rénovée notamment avec une nouvelle isolation extérieure, assure confort et sécurité avec la présence d'un gardien. Les retours positifs des récentes visites soulignent l'agencement fonctionnel et les beaux volumes de ce bien, qui offre des pièces bien proportionnées et une circulation fluide. Le quartier environnant est également un atout non négligeable, avec plusieurs établissements scolaires à proximité tels que l'école maternelle François Truffaut à moins de 400 m, ainsi que les écoles primaires H. Berlioz et Town de Lyon à environ 400 m. Les accès aux transports en commun sont facilités par la présence de la station de métro Gorge de Loup et de la gare de Lyon Gorge de Loup à environ 600 m. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 275 € - Charges de copropriété : 152 €/mois - DPE : C - GES : C - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : chaudière - Garage : inclus dans le prix Mentions légales : Les informations relatives aux risques et aux contraintes éventuelles affectant ce bien sont consultables sur la plateforme officielle www.georisques.gouv.fr. Les données publiées servent d'information générale et doivent être corroborées lors d'une visite ou par des vérifications complémentaires. L'annonce est diffusée par Zefir qui met à disposition les éléments connus au moment de la publication. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez en exclusivité chez Lyon Métropole Habitat ce T3 situé dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon, à quelques pas du lycée La Martinière. Ce bien se trouve dans un écoquartier en plein essor, au cœur de tous les commerces, et parfaitement desservi par les transports en commun. Cet appartement de 73,6 m² se trouve au 2ème étage d'une résidence récente de 2011, sécurisée avec ascenseur. Il comprend une entrée avec rangements, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 13 m² exposé sud, une cuisine indépendante avec possibilité d'ouverture sur le séjour, donnant également accès au balcon. Le coin nuit est composé de deux chambres (dont une avec placard intégré), une salle de bains et des WC séparés. En option, bénéficiez d'un garage boxé en sous-sol à partir de 11 000 €. Copropriété de 72 lots (dont 30 logements). Charges/mois : 180 € (chauffage compris). Classe énergie : C Au prix de vente de 182 300 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité jusqu'au 08/09/2026.* Remise des offres d'achat après visite, avec un dossier par mail ou par courrier. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici Photographie non contractuelle

185000

Cadre Verdoyant & Sécurisé 70,23 m² Traversant & Lumineux Accès École Direct Stationnement Libre DPE D Idéal Famille ou Premier Achat (Rafraîchissement à prévoir) Découvrez ce bel appartement de type 3 de 70,23 m², idéalement agencé dans une copropriété fermée et très recherchée pour son calme, ses espaces verts et sa douceur de vivre au cœur de Décines-Charpieu. UN APPARTEMENT TRAVERSANT ET ULTRA-LUMINEUX. Niché au 3ème étage sur 4 (sans ascenseur, pour des charges de copropriété réduites), cet appartement bénéficie d'une double exposition qui lui confère une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le double vitrage et les volets roulants apportent un réel confort. • L'espace de vie : Une grande et chaleureuse pièce de vie (salon / salle à manger) baignée de lumière, s'ouvrant directement par de grandes baies vitrées sur un magnifique balcon filant. C'est l'endroit idéal pour installer une table, des plantes et profiter d'un espace extérieur agréable avec vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. • La cuisine : Une cuisine indépendante, fonctionnelle et lumineuse. • Le coin nuit : 2 belles chambres confortables, au calme absolu, avec placards. • Les sanitaires : Une salle de bain fonctionnelle et un WC indépendant. LE CADRE DE VIE : SÉCURITÉ ET PRATICITÉ ABSOLUE La Résidence offre un environnement exceptionnel, particulièrement adapté aux familles : • Sécurité & Verdure : Une résidence entièrement fermée, sécurisée et très bien entretenue, entourée de jolis espaces arborés où les enfants peuvent jouer en toute tranquillité. • Stationnement Facile : La résidence dispose d'une cour fermée où le stationnement est totalement libre, vous garantissant de vous garer facilement et sereinement au quotidien au pied de l'immeuble. • L'atout majeur 'Zéro Stress' : La résidence dispose d'un accès direct et sécurisé à l'école, permettant aux enfants de s'y rendre à pied en quelques minutes seulement, sans aucune route à traverser ! • Commodités & Transports : Tout est à portée de main ! Les commerces de proximité, les commodités du centre-ville, ainsi que les lignes de bus et les accès rapides (Tram T3) se situent à seulement quelques pas de la résidence. Le mot du professionnel : 'Un appartement à fort potentiel de 70,23m², sain et extrêmement lumineux. Son balcon filant sans vis-à-vis, son stationnement libre en cour fermée, sa cave privative et son accès direct et privé à l'école en font un produit rare et hautement stratégique pour un jeune couple ou une famille avec enfants sur le secteur de Décines. Une opportunité à saisir rapidement.' PRIX DE VENTE : 185 000 euros Pierre-Louis BONOT - Tél : 06 80 21 06 61 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : LYON. RSAC N° 520 308 040 - Réseau Casarèse. Mandat N° 6132. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 601 360 € et 1 360 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 156. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 600 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 70.23 m²

À Villeurbanne, au 3e étage d'une résidence récente avec ascenseur, cet appartement de type T4 offre environ 90 m2 parfaitement agencés. Lumineux, bénéficiant d'une double orientation sud-ouest, il séduit par son grand séjour ouvert sur une belle terrasse à la vue dégagée, avec un aperçu sur Fourvière, ainsi que par un balcon-loggia intimiste côté nuit. L'ensemble est en parfait état, prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. L'espace de vie principal s'organise autour d'un salon convivial donnant directement accès à la terrasse, idéal pour profiter d'un extérieur généreux au quotidien. La cuisine moderne, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace, facilitant la vie de famille comme les moments entre amis. Le coin nuit comprend trois chambres, dont deux ouvrent sur un balcon-loggia offrant un prolongement agréable et plus intimiste. La suite parentale se révèle particulièrement fonctionnelle, avec son espace de rangement et sa salle d'eau privative. Une salle de bain indépendante avec baignoire complète l'ensemble, ainsi que des toilettes séparées. Un placard a été aménagé en buanderie, apportant une solution pratique pour l'organisation du quotidien. L'appartement dispose également de placards intégrés, de la fibre optique, et bénéficie d'un système de chauffage individuel au gaz avec eau chaude produite par chaudière. Les extérieurs constituent un véritable atout : une terrasse d'environ 14 m2 pour les moments de détente et un balcon-loggia de près de 6 m2 côté chambres, permettant de profiter de deux ambiances différentes au fil de la journée. Le confort est renforcé par la présence de double vitrage, de volets roulants électriques, les finitions soignées et par la qualité générale de la résidence. Un grand garage électrifié vient parfaire ce bien situé dans une copropriété bien entretenue, offrant un mode de vie agréable et serein. Possibilité d'acquérir un second garage aux normes PMR en sus. L'environnement immédiat est particulièrement pratique pour les familles comme pour les actifs. À environ 200 m, on trouve l'École maternelle et élémentaire Albert Camus (175 m), tandis que le Collège Lamartine et le Lycée professionnel Émile Bejuit se situent respectivement à environ 200 m et 600 m. Pour les moments de détente en plein air, plusieurs parcs sont accessibles à pied : le Parc de la Poudrette à environ 500 m, le Square de la Concorde, le Square Germaine Tillon, le Parc Sabine et Miron Zlatin tous situés à proximité. Ce maillage d'équipements scolaires et d'espaces verts contribue à un cadre de vie équilibré et pratique au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1613 € - Charges de copropriété : 198 € par mois - DPE : B - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

LYON 7ᵉ – BLANDAN / MANUFACTURE - T3 de 71 m² - BALCON - TRAVERSANT - CALME À deux pas du Parc Blandan, découvrez ce T3 de 71 m², alliant le charme de l'ancien au confort de la vie urbaine. Situé dans un environnement calme, cet appartement traversant séduit par une entrée confortable avec un cachet authentique et un magnifique parquet d'origine, qui apporte chaleur et élégance aux pièces de vie. Vous profiterez d'un grand balcon en L, véritable prolongement du séjour salon, idéal pour partager des repas en extérieur, créer un espace détente ou simplement profiter d'un cadre paisible. Les atouts du bien : Appartement T3 de 71 m² traversant avec cuisine séparée équipé. 2 chambres sur cours. Grand balcon en L offrant plusieurs espaces d'aménagement. Charme de l'ancien avec parquet d'origine. Environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités. DPE : D, garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Garage fermé disponible en supplément au prix de 25 000 €. Informations complémentaires Taxe foncière : 1 163 € Charges de copropriété : 694 € par trimestre Un emplacement privilégié L'un des grands atouts de cet appartement est son emplacement. À proximité immédiate du Parc Blandan, véritable poumon vert du quartier, vous bénéficiez d'un cadre de vie recherché mêlant nature, loisirs et vie de quartier. Les transports en commun, les commerces de proximité, les marchés, les restaurants et les services sont accessibles rapidement, facilitant le quotidien. Les nombreuses pistes cyclables permettent également de rejoindre facilement les principaux quartiers lyonnais à vélo. Écoles à proximité École maternelle et élémentaire Blandan. École Gilbert Dru. Collège Clémenceau. Lycée Colbert. Campus universitaires accessibles rapidement (Manufacture des Tabacs – Université Jean Moulin Lyon 3). Commerces et services Supermarchés, boulangeries, pharmacies et commerces de proximité à quelques minutes à pied. Marchés de quartier. Restaurants et cafés. Parc Blandan. Réseau de transports en commun (métro, tramway et bus). Pistes cyclables sécurisées permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, la Part-Dieu et les berges du Rhône. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Bouvry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483085130. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69003 - LYON 3 – ROUGET DE L'ISLE – 2 PIÈCES – 1 CHAMBRE - 43,75 M² – BALCON - IMMEUBLE RECENT Romain Luret et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce charmant appartement T2 de 43 m² situé au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue. Bénéficiant d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate de la Part-Dieu, des commerces et des transports en commun, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Points forts : Un secteur recherché au cœur de Lyon 3 : L'appartement profite d'un emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et de l'ensemble des commodités. Un secteur apprécié pour son équilibre entre dynamisme urbain et qualité de vie. Une excellente desserte en transports : L'appartement bénéficie d'une excellente desserte grâce à l'arrêt Rouget de L'isle situé à seulement quelques mètres de la résidence, desservi par les lignes C11, C13, C16, 25 et le Trambus TB12. La gare Lyon Part-Dieu, les lignes de tramway et le métro sont rapidement accessibles, facilitant tous les déplacements quotidiens vers le centre de Lyon et l'ensemble de la métropole. Une belle pièce de vie ouverte sur un balcon : Le séjour, lumineux grâce à ses larges ouvertures, se prolonge naturellement par un agréable balcon, véritable espace de détente permettant de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une cuisine ouverte et fonctionnelle : Ouverte sur la pièce de vie, la cuisine bénéficie d'un agencement optimisé offrant de nombreux rangements et tout le confort nécessaire au quotidien. Un espace nuit confortable : La chambre offre un volume agréable permettant d'aménager facilement un espace de repos avec rangements. La salle de bains avec baignoire complète l'ensemble avec un agencement fonctionnel. Une résidence récente et sécurisée : Construite en 2010, la copropriété est parfaitement entretenue et sécurisée, offrant un environnement calme et rassurant à ses occupants. Un garage fermé en sous-sol en complément : Un box fermé est proposé en supplément du prix de vente. Un véritable atout dans ce secteur où le stationnement est particulièrement recherché. Un appartement idéal pour habiter ou investir : Grâce à son emplacement stratégique, sa résidence récente, son balcon et son garage en option, ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif. Prix appartement : 230 000 € Garage fermé en sous-sol : 20 000 € Disponibilité : Immediate Cet appartement réunit de nombreux critères particulièrement recherchés sur le secteur : résidence récente, balcon, environnement calme, proximité immédiate de la Part-Dieu et des transports, avec la possibilité d'acquérir un garage fermé. Une opportunité à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Luret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°999446289. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

210000

Et si votre prochain chez-vous se trouvait ici ? À seulement quelques pas du centre-ville de Vienne (38200), au sein d'une résidence sécurisée, arborée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement T3 de 78 m², situé au 1er étage. Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle des espaces. Le séjour de 27 m², lumineux et convivial, constitue le cœur de l'appartement, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine indépendante, prolongée par une loggia, offre un espace agréable pour profiter d'un café au soleil. L'espace nuit se compose de deux chambres de 12 m² et 12,5 m² avec placards muraux, parfaitement adaptées à une famille, un couple ou un espace de télétravail. Pour votre confort au quotidien, vous bénéficierez également d'une place de parking privative ainsi que d'une cave, des prestations toujours appréciées. Les atouts qui font la différence : Résidence sécurisée, paysagée et construite en 2000 Aucun travaux à prévoir dans la copropriété À deux pas du centre-ville de Vienne et des commodités Arrêt de bus au pied de la résidence Chauffage central au gaz avec thermostat d'ambiance Fenêtres en double vitrage PVC avec volets roulants Fibre optique installée Diagnostic de Performance Énergétique : D Cave et place de parking privative Un appartement où confort, emplacement et qualité de vie se conjuguent parfaitement. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter pleinement de votre nouveau cadre de vie. Une visite suffira pour vous convaincre ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien et échanger sur votre projet immobilier. Cette annonce référence 342278 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AYMERIC FANJAT (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 79970923300057. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025 Score DPE : 116 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69100 - VILLEURBANNE TOLSTOÏ - T2 / POSSIBILITÉ T3 DE 72 M² - 6ÈME ÉTAGE - BALCON + LOGGIA - CALME - TRAVERSANT - LUMINEUX - VUE DÉGAGÉE SANS VIS-À-VIS - CAVE - BOX FERMÉ EN SUPPLÉMENT Émilie Ravassard et Efficity vous proposent, cet appartement situé cours Tolstoï, à proximité des commerces, écoles et des transports en commun. Il est niché au 6ème étage/7 d'une petite copropriété de 1990, fermée, sécurisée et très bien entretenue. Le secteur offre un cadre de vie pratique avec de nombreux commerces, services et restaurants accessibles à pied, dans un environnement en constante évolution. Il bénéficie également d'une excellente desserte en transports en commun, avec des lignes de bus C3 permettant de rejoindre rapidement la Part-Dieu, la Presqu'île et les principaux pôles de la métropole, ainsi que la proximité du métro ligne A et Tram T6 pour des déplacements facilités dans toute l'agglomération lyonnaise. L'appartement se compose d'une entrée avec grand rangement, un salon / salle à manger climatisé (pouvant être séparé pour créer de la 2ème chambre), qui donne sur un joli balcon exposé au Sud et équipé de stores bannes. Au Nord, une cuisine aménagée de plus de 11 m², une chambre de 12,50 m², une loggia accessible par la chambre ainsi que par la cuisine, une salle de douche, des toilettes qui sont séparés. Une cave complète ce bien Stationnement des vélos dans la cour intérieur de la copropriété Un box fermé est disponible en sus (20 000€) dans les sous-sol de la copropriété ON AIME • Le 6ème étage / 7 et la luminosité • Le joli balcon exposé au Sud et sans vis-à-vis • La possibilité de transformation en T3 en fermant le séjour (configuration initiale) • Le bon entretien de la copropriété • L'emplacement, à proximité immédiate des commerces et transports INFOS SUPPLÉMENTAIRES CHAUFFAGE : individuel électrique FENÊTRES : PVC avec double vitrage et volets roulants CHARGES : 110 € /mois (eau froide incluse) TAXE FONCIERE : 1 176 € / an COPROPRIETE : 14 lots - Pas de procédure en cours AUTRES : porte blindée, climatisation et stores bannes électriques Quelques travaux de rafraichissements sont à prévoir Prix : 240.000 € FAI Disponibilité : Immédiate Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi! Émilie Ravassard : 06 72 28 23 46 - Mail : eravassard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Idéalement situé Montée de l'Observance, sur les hauteurs lyonnaises, découvrez ce charmant appartement T3 offrant une magnifique vue dégagée sur les quais de Saône. Niché dans un environnement paisible et verdoyant, ce bien baigné de lumière vous offre une qualité de vie privilégiée, alliant la sérénité des hauteurs et la proximité immédiate du centre-ville, des berges et des commodités. L'intérieur optimisé se compose d'un hall d'entrée avec rangements, d'un double séjour très lumineux aux larges fenêtres s'ouvrant sur un panorama d'exception avec son balcon, d'une cuisine aménagée et et partiellement équipée, d'une chambre confortable avec placards intégrés, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes. Une cave complète ce logement. Les charges de copropriété s'élèvent à 180.00 euros par mois Aucune procédure n'est en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur Nombre de lots de copropriété : 114 lots Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé rue de Bruxelles à Villeurbanne, au 2eme étage d'une copropriété bien entretenue dont la façade a été rénovée il y a environ trois ans, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 46,78 m2 Loi Carrez, entièrement rénové avec goût. Dès l'entrée, vous apprécierez un séjour lumineux de près de 18 m2, prolongé par un agréable balcon exposé plein sud, offrant une vue dégagée sur un environnement arboré. Un véritable espace de vie extérieur idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante de plus de 10 m2, moderne et entièrement équipée, dispose de nombreux rangements et d'un espace de travail confortable. L'espace nuit comprend une chambre de 10,75 m2 avec placard. La salle d'eau contemporaine est équipée d'une grande douche à l'italienne et de meubles de qualité. Les WC sont indépendants. L'appartement bénéficie de prestations appréciables : Balcon exposé sud avec vue dégagée Cave en sous-sol Place de parking privative Nombreux rangements Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir Façade de la copropriété récemment rénovée Un emplacement recherché Vous profiterez d'une situation privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités : Métro Charpennes Charles Hernu (lignes A et B) Tramway T1 et T4 Campus universitaire de La Doua Nombreux commerces, restaurants et services accessibles à pied Accès rapide à la Part-Dieu et au centre de Lyon Un secteur particulièrement recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Copropriété de 200 lots dont 67 lots principaux. Pas de procédure en cours Le montant annuel des charges de copropriété est de 177 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé rue de Bruxelles à Villeurbanne, au 2eme étage d'une copropriété bien entretenue dont la façade a été rénovée il y a environ trois ans, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 46,78 m2 Loi Carrez, entièrement rénové avec goût. Dès l'entrée, vous apprécierez un séjour lumineux de près de 18 m2, prolongé par un agréable balcon exposé plein sud, offrant une vue dégagée sur un environnement arboré. Un véritable espace de vie extérieur idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante de plus de 10 m2, moderne et entièrement équipée, dispose de nombreux rangements et d'un espace de travail confortable. L'espace nuit comprend une chambre de 10,75 m2 avec placard. La salle d'eau contemporaine est équipée d'une grande douche à l'italienne et de meubles de qualité. Les WC sont indépendants. L'appartement bénéficie de prestations appréciables : Balcon exposé sud avec vue dégagée Cave en sous-sol Place de parking privative Nombreux rangements Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir Façade de la copropriété récemment rénovée Un emplacement recherché Vous profiterez d'une situation privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités : Métro Charpennes Charles Hernu (lignes A et B) Tramway T1 et T4 Campus universitaire de La Doua Nombreux commerces, restaurants et services accessibles à pied Accès rapide à la Part-Dieu et au centre de Lyon Un secteur particulièrement recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. Copropriété de 200 lots dont 67 lots principaux. Pas de procédure en cours Le montant annuel des charges de copropriété est de 177 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

**IDÉAL PRIMO ACCÉDANT** Découvrez rapidement ce BEL appartement 2 pièces, situé dans une résidence SÉCURISÉE et ARBORÉE au COEUR du quartier PRISÉ de Confluence. AU PIED de l'immeuble se trouve le tramway T1 ainsi que plusieurs lignes de bus. La proximité IMMÉDIATE aux commerces, restaurants, quais aménagés, pistes cyclables et espaces verts rendent le cadre de vie AGRÉABLE et DYNAMIQUE. Vous y trouverez une BELLE pièce à vivre, comprenant le séjour et la cuisine, prolongée par un SUPER balcon EXPOSÉ SUD, une chambre de taille CONFORTABLE, une salle de bain avec une douche italienne et un WC INDÉPENDANT. Photos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

Vivez à deux pas des Galeries Lafayette et des transports, dans un appartement familial lumineux de 73 m², idéal pour un premier achat ou une famille souhaitant allier confort de vie et accessibilité. Situé rue Professeur Ranvier, au cœur du 8e arrondissement de Lyon, cet appartement de 4 pièces offre une surface de 73,41 m² loi Carrez judicieusement agencée, dans un environnement urbain en pleine mutation à proximité de l'extension des Galeries Lafayette de Bron et des commerces. Le bien se trouve dans un quartier dynamique bénéficiant d'un accès rapide aux lignes de tram et métro, permettant de rejoindre facilement la Part-Dieu et le centre-ville, ou bien l'autoroute A43. L'espace de vie se compose d'un séjour confortable, ouvrant sur une cuisine ouverte s'articulant autour d'un ilot central, trois chambres de belles dimensions, une salle de bains et un WC indépendant, offrant un agencement pratique pour la vie de famille. La surface de 73 m² permet de combiner coin salon, espace repas et zones nuit distinctes, tout en conservant une circulation fluide dans l'appartement. Une loggia ouverte sur la pièce de vie et l'une des chambres ainsi qu'un box en sous-sol complètent l'ensemble. Environnement et atouts du quartier Lyon 8 bénéficie d'un tissu de commerces de proximité, services, écoles et équipements publics, avec un accès rapide aux grands axes routiers vers l'est lyonnais et la Métropole. La proximité du projet d'extension Galeries Lafayette Bron, face au métro D et desservi par plusieurs lignes de tram et bus, renforce le potentiel du quartier et la valorisation à moyen terme de ce type de bien. Vous profitez ainsi d'un compromis recherché entre vie de quartier et accès rapide aux pôles économiques et commerciaux (Part-Dieu, Mermoz-Pinel, Bron). Envie de le découvrir ? N'hésitez pas à contacter Zéfir afin de planifier une visite! Caractéristiques techniques - DPE : C - Chauffage : électrique - Charges : 250€/mois (eau, chauffage, entretien communs, espaces verts et ascenseur) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux et transparence, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

La Team MAUGÉ vous présente en exclusivité cet agréable appartement de 42 m² situé à Vaulx-en-Velin. Au sein d'une résidence récente de 2017, sécurisée et bien entretenue, découvrez cet appartement fonctionnel offrant un cadre de vie moderne et confortable. Idéalement situé, vous profiterez d'un emplacement privilégié à deux pas des commerces du Carré de Soie et à proximité du tramway ainsi que des transports en commun. Un environnement pratique et dynamique, facilitant vos déplacements et votre quotidien. Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou à la recherche d'un pied-à-terre, ce bien saura vous séduire par son agencement optimisé et son emplacement recherché. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! ️Disposition : - Placard mural à l'entrée - Une pièce de vie ouverte sur la cuisine 24,4 m² - 1 Chambre 11,7 m² - 1 Salle de bains avec sèche- serviette et WC 5,7 m² - Balcon 7,3 m² ️Caractéristiques du bien : - En copropriété sécurisée - Année de construction 2017 - Menuiserie PVC Double vitrage - Volets roulants manuels - Chauffage collectif au gaz à condensation - Situé au 4ème sur 8 étage avec ascenseur - Box fermé en sous-sol pour un véhicule - Proche des transports et commerces - Nombre de lots: 73 - Montant des charges annuelles : 1476 € - Raccordée à la fibre - Taxe foncière : 924 € - Visiophone - Exposition Sud - DPE 80 (B) GES 15 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 270 et 420 (années de références 2021 , 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Les Gones de l'IMMO vous proposent de découvrir cet agréable appartement T4 de 74 m2, situé au 3e étage d'une résidence appréciée pour son environnement arboré et sa proximité immédiate des commerces et des transports.. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux de plus de 17 m2, prolongé par un balcon offrant une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. La cuisine indépendante, complète agréablement cet espace de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, de WC indépendants ainsi que de nombreux rangements intégrés, garantissant un quotidien pratique et confortable. Côté prestations, les fenêtres en double vitrage, remplacées récemment, assurent un excellent confort thermique et acoustique. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz de ville, permettant une gestion autonome de votre consommation énergétique. L'appartement ne nécessite aucun gros travaux et pourra être habité immédiatement ou modernisé selon vos goûts. Pour compléter l'ensemble, vous bénéficierez d'une cave et la possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Les Gones de l'IMMO vous proposent de découvrir cet agréable appartement T4 de 74 m2, situé au 3e étage d'une résidence appréciée pour son environnement arboré et sa proximité immédiate des commerces et des transports.. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace de vie lumineux de plus de 17 m2, prolongé par un balcon offrant une vue dégagée sur les espaces verts de la résidence. La cuisine indépendante, complète agréablement cet espace de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau, de WC indépendants ainsi que de nombreux rangements intégrés, garantissant un quotidien pratique et confortable. Côté prestations, les fenêtres en double vitrage, remplacées récemment, assurent un excellent confort thermique et acoustique. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz de ville, permettant une gestion autonome de votre consommation énergétique. L'appartement ne nécessite aucun gros travaux et pourra être habité immédiatement ou modernisé selon vos goûts. Pour compléter l'ensemble, vous bénéficierez d'une cave et la possibilité d'acquérir un garage fermé en supplément. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

69190 SAINT-FONS – T4 75 M² – ENTIÈREMENT REFAIT À NEUF – 3 CHAMBRES – BALCON – CAVE – PARKING PRIVATIF Carole Durand, efficity, vous propose de découvrir cet appartement T4 d'environ 75 m² entièrement refait à neuf, offrant un intérieur moderne, lumineux et fonctionnel. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement à la rénovation soignée, où les espaces ont été pensés pour offrir confort et praticité au quotidien. Le séjour lumineux bénéficie d'un accès direct au balcon et d'une agréable ouverture sur la verdure. Une pièce de vie facile à aménager et baignée de lumière naturelle. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, propose de nombreux rangements et un espace confortable pour cuisiner. Elle se prolonge par une buanderie attenante, un véritable atout pour organiser le quotidien. Bien séparé de l'espace de vie, le coin nuit dessert trois chambres, permettant d'accueillir confortablement une famille ou d'aménager un espace bureau selon vos besoins. Vous profiterez également d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un dressing séparé situé au fond du couloir, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Côté confort, l'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz, assuré par une chaudière à condensation installée en 2021. Les radiateurs sont équipés de robinets thermostatiques. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique de 200 litres installé en 2024. Le logement est également traversant. Entièrement refait à neuf, cet appartement offre aujourd'hui une ambiance claire et contemporaine. Aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Une cave ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien, au sein d'une résidence fermée. Côté emplacement, les écoles sont à proximité, le bus 93 dessert le secteur et le tramway T4 est accessible à environ 7 minutes à pied, facilitant les déplacements au quotidien. Un appartement entièrement rénové, lumineux et parfaitement agencé, idéal pour une famille à la recherche d'un bien prêt à vivre. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Carole DURAND Consultante immobilière indépendante – effiCity 06 31 80 04 57 caroledurand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VILLEURBANNE – 156 RUE DU 4 AOÛT 1789 – APPARTEMENT 4 PIÈCES – 76 M² – DERNIER ÉTAGE – GARAGE – CAVE Cet appartement de 76 m² situé au 16ᵉ et dernier étage d'une résidence avec gardienne, offrant une vue dégagée sur l'agglomération lyonnaise. Un bien lumineux et fonctionnel disposant d'espaces extérieurs, d'un garage fermé en sous-sol et d'une cave. Quelques travaux de rafraîchissement, notamment les peintures, permettront de le mettre à votre goût et de révéler tout son potentiel. Un cadre de vie privilégié Installé au sommet d'un immeuble de 1973, cet appartement bénéficie d'une situation idéale entre Villeurbanne et le 3ᵉ arrondissement de Lyon. Son étage élevé offre calme, luminosité et vues dégagées sans vis-à-vis direct. Agencement • Entrée • Séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée • Cellier attenant à la cuisine • 2 chambres avec placards intégrés • Balcons privatifs accessibles depuis les chambres • Salle de bains • WC indépendant • Balcon accessible depuis le séjour, exposé Est • Cave • Garage fermé en sous-sol Confort & prestations • 16ᵉ et dernier étage • Résidence avec gardienne • Chauffage collectif • Fenêtres remplacées en 2019 • Volets roulants électriques • VMC • Nombreux rangements • Garage fermé inclus • Cave Un emplacement pratique au quotidien Le 156 rue du 4 Août 1789 bénéficie d'un environnement vivant avec de nombreux commerces et services accessibles à pied. Commerces et services à proximité : • Supermarchés et commerces alimentaires • Boulangeries, pharmacies et banques • Restaurants et commerces de quartier • Écoles, collèges et équipements sportifs • Marché de quartier et services de proximité Transports : • Tramway T3 (Reconnaissance-Balzac) à quelques minutes • Tramway T6 reliant Villeurbanne, Bron et les Hôpitaux Est • Nombreuses lignes de bus TCL • Métro A accessible rapidement via les correspondances tramway • Gare Part-Dieu à moins de 15 minutes en transports Axes routiers : • Accès rapide au boulevard périphérique Laurent Bonnevay • Proximité immédiate du boulevard périphérique Est • Connexions rapides vers l'A42, l'A43 et l'A46 • Accès facilité au centre de Lyon, à la Part-Dieu et au secteur de la Doua Les points forts • Dernier étage • Vue dégagée • Garage fermé en sous-sol • Cave • Double espace extérieur • Fenêtres récentes • Nombreux rangements • Fort potentiel après rafraîchissement Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? // VISITE UNIQUEMENT SUR APPELS // // PAS DE PRISE DE RESERVATION EN LIGNE //

Lyon 4, sur le plateau de la Croix rousse - appartement familial - 4 chambres - au pied du Métro Henon découvrez cet appartement familial de 116 m² aux volumes généreux et à la distribution des pièces très fonctionnelle. Ce type 5 en étage élevé se compose d'un hall avec un dressing, wc, un séjour lumineux donnant sur un grand balcon exposée Sud, équipée d'un store banne, véritable prolongement de l'espace vie .La cuisine indépendante entièrement équipée, bénéficie d'un balcon apportant confort et praticité au quotidien. L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une qui s'ouvre sur le grand balcon, une salle de bains, une salle d'eau, un wc séparé. Une cave agrémente le bien. En supplément ,un grand garage privatif en sous sol (-1) complète ce bien rare sur le secteur : prix de vente de 40 000 euros FAI ( honoraires charge vendeur inclus) Prix de vente appartement Type 5 - 650 000 € FAI (honoraires charges vendeur inclus) Taxe foncière 1997 euros nombre de lots 72 au 76 rue Denfert Rochereau 69004 : 294 visite 06 16 92 88 99 Vendu par la REGIE POZETTO, carte professionnelle n° CPI 6901 2016 000 010 349 délivrée par la CCI de LYON, SIREN 38014493100033 Régie Pozetto , 106 Boulevard des Belges 69006 LYON. Honoraires à la charge du vendeur. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Véronique COUTURIER. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 et 1 870 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.

Découvrez ce bel appartement de 3 pièces avec ascenseur offrant un confort moderne dans un environnement agréable, parfait pour un couple, une famille. La proximité avec le Parc de la tête d'Or est un plus pour ce bien. Depuis l'entrée vous arrivez sur une belle salle à manger est ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, créant une belle pièce de vie conviviale, parfaite pour recevoir, cuisiner et partager au quotidien. Le salon, bien séparé, offre un espace détente agréable, facilement aménageable avec un coin TV et un coin lecture/travail selon vos besoins. Aujourd'hui conçu avec 2 chambres confortables dans le coin nuit, il offre la possibilité de créer une 3e chambre grâce à un agencement modulable, permettant d'adapter le bien à l'évolution de votre foyer. L'appartement est traversant Nord-Sud, ce qui assure une excellente luminosité tout au long de la journée et une bonne ventilation naturelle. L'absence de vis-à-vis renforce le sentiment d'intimité et de confort. Côté confort, vous bénéficiez de placards intégrés pour optimiser les rangements, de volets électriques pratiques au quotidien et de la fibre optique pour un internet très haut débit, idéal télétravail. L'extérieur est particulièrement appréciable, avec deux balcons filants et l'accès au toit-terrasse, rare sur le secteur, avec une vue à 360° sur Lyon et le lyonnais, offrant un véritable espace de vie supplémentaire pour vos moments de détente puisqu'un box personnel y est implanté rien que pour vous afin d'y stocker vos effets personnels. Une cave et un box sur le toit terrasse complètent l'ensemble. Possibilité d'acquérir chacun des 2 box supplémentaires en sus du prix (50 000€ chacun). Enfin, l'environnement est qualitatif, avec des commodités, écoles et transports à proximité, ce qui rend le bien attractif autant pour une résidence principale. Envie de découvrir ce bien rare sur le marché, contactez Zéfir afin de planifier au plus vote une visite ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1964 € par an - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

69390- VERNAISON- Centre- VERNAISON CENTRE – Appartement lumineux avec terrasse et prestations soignées Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Florence BERNARD vous proposent ce très bel appartement entièrement rénové avec goût, situé au 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée, au cœur de Vernaison. Dès l'entrée, vous serez séduits par une spacieuse pièce de vie de 35 m², chaleureusement habillée d'un parquet, ouvrant sur une agréable terrasse de 14 m² équipée d'un store banne, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, bénéficie également d'un accès à un balcon de 6 m². L'espace nuit comprend une chambre, un bureau de 8,80 m² pouvant aisément devenir une chambre d'enfant ou d'amis, une salle d'eau entièrement rénovée ainsi qu'un WC indépendant. Pour votre confort, l'appartement dispose d'un chauffage électrique, d'un stationnement au sein de la résidence sécurisée par une barrière et bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Pour plus d'informations, contactez Florence BERNARD par téléphone au 06 75 61 52 07 ou par mail à fbernard@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Bernard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°898035738. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LYON 5ᵉ POINT DU JOUR - EXCLUSIVITE - VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ – – APPARTEMENT 5 PIÈCES 103 M² – TERRASSE – BOX – PARKING efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette opportunité patrimoniale rare à Lyon 5ᵉ. Situé dans le secteur recherché du Point du Jour, cet appartement de 103 m² se trouve au 3ᵉ étage d'une résidence de bon standing avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de deux WC, ainsi que de nombreux espaces de rangement. Vous profiterez d'une agréable terrasse de 10 m² exposée Ouest, sans vis-à-vis, ainsi que d'un balcon, offrant une belle luminosité grâce à sa double exposition Est/Ouest. Un box fermé, une place de stationnement extérieure privative et une cave complètent ce bien. L'appartement nécessite une remise au goût du jour (cuisine, salles d'eau, décoration), offrant ainsi un beau potentiel de valorisation à terme. Conditions de la vente : Vente en nue-propriété. Le vendeur, âgé de 83 ans, conserve un droit d'usage et d'habitation sa vie durant. L'acquéreur devient immédiatement nu-propriétaire et récupérera la pleine propriété à l'extinction de ce droit, sans frais supplémentaires. Cette acquisition constitue une opportunité d'investissement patrimonial dans un secteur recherché de l'Ouest lyonnais, avec une décote liée au démembrement de propriété. Pour tout renseignement complémentaire sur les modalités de cette vente en nue-propriété, contactez-moi, Stéphanie Guiot au 07 83 21 36 17 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephanie Guiot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°400064168. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69700 GIVORS Canal - RÉSIDENCE DE STANDING - DERNIER ETAGE - PROCHE DES COMMODITES - BALCON - CLIMATISATION - Possibilité GARAGE - La Team Silva est très fière de vous proposer ce très bel appartement de type T3 de 60 m² situé dans une résidence de standing édifiée en 2021 au coeur du secteur de Givors Canal, tout proches des commodités locales. Etant au 3ème et dernier étage avec ascenseur, ce dernier est composé d'un hall d'entrée avec placards donnant sur une belle pièce à vivre climatisée avec cuisine ouverte entièrement équipée de 20 m² et son accès à un balcon de 10m² orienté plein Sud sans aucun vis à vis. De plus, vous profiterez d'un dégagement desservant sur 2 chambres spacieuses avec placards, d'une salle de bains et d'un WC séparé. En outre, vous aurez la possibilité d'acquérir un garage au sous sol avec porte motorisée pour plus de rangements. Chauffage individuel au gaz. Doubles vitrages PVC avec volets roulants pour plus d'économies. Excellentes prestations générales : Climatisation, cuisine haut de gamme, suivi impeccable... Faibles charges. A proximité des écoles, des commerces, de la gare de Givors Canal, des transports et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno Silva par téléphone et/ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris