Prix au m² à Le Mesnil-Saint-Denis en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Le Mesnil-Saint-Denis : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Le Mesnil-Saint-Denis
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Le Mesnil-Saint-Denis
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Le Mesnil-Saint-Denis
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Le Mesnil-Saint-Denis
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
6,3 % des logements de Le Mesnil-Saint-Denis sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Le Mesnil-Saint-Denis
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 15,93 €/m²/mois | 3 304 €/m² | 5,8 % |
| Appartement | 18,56 €/m²/mois | 3 688 €/m² | 6 % |
| Appartement T1-T2 | 22,25 €/m²/mois | 3 805 €/m² | 7 % |
| Appartement T3 et + | 17,09 €/m²/mois | 3 207 €/m² | 6,4 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 47 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Le Mesnil-Saint-Denis
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Av port royal des champs | 29/12/2025 | maison, 132 m², 6 p. | 380 000 € | 2 879-13 % |
| Av de dampierre | 23/12/2025 | maison, 88 m², 5 p. | 330 000 € | 3 750+13 % |
| Rue de versailles | 15/12/2025 | maison, 56 m², 3 p. | 297 000 € | 5 304+61 % |
| Rue leon bobin | 15/12/2025 | maison, 115 m², 4 p. | 283 000 € | 2 461-26 % |
| All des nouettes | 12/12/2025 | maison, 105 m², 5 p. | 390 000 € | 3 714+12 % |
| Rue henri le bret | 12/12/2025 | maison, 132 m², 6 p. | 350 000 € | 2 652-20 % |
| Av des platanes | 04/12/2025 | appartement, 74 m², 4 p. | 605 000 € | 8 176+122 % |
| Rue du lac aux belles | 03/12/2025 | maison, 140 m², 6 p. | 367 000 € | 2 621-21 % |
| Rue henri husson | 01/12/2025 | appartement, 27 m², 1 p. | 100 000 € | 3 7040 % |
| Rue du pave d argent | 01/12/2025 | appartement, 28 m², 1 p. | 113 500 € | 4 054+10 % |
| Av charles de gaulle | 01/12/2025 | appartement, 43 m², 2 p. | 160 000 € | 3 721+1 % |
| Pl henri iv | 21/11/2025 | maison, 60 m², 3 p. | 291 000 € | 4 850+47 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Le Mesnil-Saint-Denis (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Le Mesnil-Saint-Denis vs Yvelines et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Le Mesnil-Saint-Denis | 3 688 €/m² | 3 304 €/m² |
| Yvelines | 3 744 €/m² | 4 559 €/m² |
| France | 2 787 €/m² | 3 109 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Le Mesnil-Saint-Denis, l'appartement se paie -1 % moins cher qu'en moyenne dans le département (Yvelines).
Voir le marché des YvelinesÀ propos de Le Mesnil-Saint-Denis
Le Mesnil-Saint-Denis est une commune de 6 629 habitants dans le département Yvelines (78). Code postal 78320.
Le marché immobilier à Le Mesnil-Saint-Denis s'appuie sur des prix médians de 3 688 €/m² pour un appartement et de 3 304 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (69 % des ventes). En 2025, 78 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-6,1 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Le Mesnil-Saint-Denis : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Rue Du General Leclerc compte parmi les adresses les plus chères (4 583 €/m²), quand Rue Leon Bobin reste nettement plus abordable (2 613 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 6,3 % des logements de Le Mesnil-Saint-Denis sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 6 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Le Mesnil-Saint-Denis, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Le Mesnil-Saint-Denis
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison Nymphéa – 138 m² de confort au cœur du Mesnil-Saint-Denis
469 000 €
Le Mesnil-Saint-Denis
Duplex plein de charme au Mesnil-Saint-Denis
275 000 €
Le Mesnil-Saint-Denis
Maison familiale de 170m2 aux portes de la Vallée de Chevreuse
599 000 €
Le Mesnil-Saint-Denis
Maison - Le Mesnil-Saint-Denis - 131m²
449 000 €
Le Mesnil-Saint-Denis
Maison - Le Mesnil-Saint-Denis - 131m²
449 000 €
Le Mesnil-Saint-Denis
T5 - Élancourt
424 000 €
Élancourt
Agences immobilières à Le Mesnil-Saint-Denis
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
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Les pros recommandés à proximité, par métier.
GTD - GENERALE TERRASSEMENT DEMOLITION
GÉNÉRALE TERRASSEMENT DÉMOLITION – GTD est une entreprise spécialisée en démolition, terrassement et assainissement, intervenant sur toute l’Île-de-France. Forte de plus de 15 ans d’expérience, GTD réalise des projets complets : démolition de maisons, immeubles ou locaux, déconstruction, sciage béton, terrassement, viabilisation, assainissement et évacuation des gravats, avec sécurité, conformité et accompagnement de A à Z.
ABC-AGENCEMENT
ABC est une entreprise spécialisée dans l’agencement et la rénovation de boutiques, commerces et espaces professionnels à Paris. Elle propose des solutions clés en main, de la conception à la réalisation, avec un haut niveau de finition, le respect des normes et des délais, et une forte exigence qualitative.
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Artisans par métier à Le Mesnil-Saint-Denis
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Le Mesnil-Saint-Denis.
Prix au m² à proximité du Mesnil-Saint-Denis
Prix au m² dans les villes des Yvelines
Questions fréquentes à Le Mesnil-Saint-Denis
Quel est le prix au m² à Le Mesnil-Saint-Denis ?
À Le Mesnil-Saint-Denis, le prix médian des ventes est de 3 304 €/m² pour une maison et de 3 688 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Le Mesnil-Saint-Denis ?
Sur les ventes récentes à Le Mesnil-Saint-Denis, comptez environ 398 865 € pour une maison et environ 174 500 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Le Mesnil-Saint-Denis avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Le Mesnil-Saint-Denis, 200 000 € représentent environ 54 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Le Mesnil-Saint-Denis ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Le Mesnil-Saint-Denis est en baisse (-6,1 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Le Mesnil-Saint-Denis ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6 % à Le Mesnil-Saint-Denis, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Mesnil-Saint-Denis ?
D'après la base ADEME des DPE, 6,3 % des logements du Mesnil-Saint-Denis sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Mesnil-Saint-Denis ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Le Mesnil-Saint-Denis est de 36,59 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Le Mesnil-Saint-Denis ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Rue Du General Leclerc figure parmi les plus chères (4 583 €/m²), tandis que Rue Leon Bobin reste plus accessible (2 613 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Le Mesnil-Saint-Denis ?
Sur Omizi, chaque bien à Le Mesnil-Saint-Denis est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Le Mesnil-Saint-Denis ?
À Le Mesnil-Saint-Denis, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.