Prix au m² à Veauche en chiffres réels
Prix issus des ventes notariées.
Prix au m² à Veauche : maison et appartement
Prix réels des ventes notariées, et ce que révèlent les diagnostics énergétiques. Prix médians.
Carte des ventes à Veauche
Chaque point est une vente réelle (DVF), colorée selon son prix au m². Adresses anonymisées.
Prix au m² par quartier à Veauche
Prix médian des ventes DVF par quartier (zones IRIS de l'INSEE), du plus cher au plus abordable.
Prix au m² par rue à Veauche
Prix médian des ventes DVF par rue, sur les rues où les transactions sont assez nombreuses.
Prix de vente au m² par nombre de pièces à Veauche
Prix médian des ventes DVF par typologie. Un T1 se paie plus cher au m² qu'un grand logement.
4,8 % des logements de Veauche sont des passoires thermiques (F ou G). Une rénovation énergétique est souvent à prévoir, et son coût pèse lourd dans le budget total. C'est pour cela que nous nous efforçons de fournir une estimation travaux en partenariat avec les agences immobilières, afin de vous donner un prix global (bien + travaux).
Voir les biens (prix + travaux)Loyers et rendement locatif à Veauche
| Type de bien | Loyer médian | Prix m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,14 €/m²/mois | 2 369 €/m² | 5,6 % |
| Appartement | 11,45 €/m²/mois | 2 096 €/m² | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 | 12,63 €/m²/mois | - | n/c |
| Appartement T3 et + | 10,28 €/m²/mois | 2 096 €/m² | 5,9 % |
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat au m². Hors charges, fiscalité et vacance. Loyers DHUP 2025, prix DVF.
À partir des prix DVF et des loyers DHUP de la commune. Ajustez la surface.
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat. Hors charges, fiscalité, vacance et frais. Un bien à rénover coûte moins cher à l'achat mais demande des travaux.
Estimation pour un appartement de 71 m², taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) comprise, à partir des taux DGFiP et d'une valeur locative approchée par le loyer (ordre de grandeur).
Dernières ventes à Veauche
| Localisation | Date | Bien | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Rue barthelemy villemagne | 17/12/2025 | appartement, 71 m², 3 p. | 135 000 € | 1 901-9 % |
| Rue barthelemy villemagne | 17/12/2025 | appartement, 70 m², 3 p. | 145 000 € | 2 071-1 % |
| Pl jacques raffin | 08/12/2025 | appartement, 70 m², 3 p. | 180 150 € | 2 574+23 % |
| Rue du volvon | 08/12/2025 | maison, 91 m², 4 p. | 200 900 € | 2 208-7 % |
| Rue de la sonde | 05/12/2025 | maison, 150 m², 6 p. | 222 000 € | 1 480-38 % |
| Av d andrezieux | 27/11/2025 | maison, 87 m², 4 p. | 229 350 € | 2 636+11 % |
| All des capucines | 24/11/2025 | maison, 256 m², 10 p. | 365 900 € | 1 429-40 % |
| Rue massenet | 18/11/2025 | maison, 103 m², 5 p. | 346 000 € | 3 359+42 % |
| Lot les granges | 17/11/2025 | maison, 115 m², 5 p. | 343 620 € | 2 988+26 % |
| Les vernes | 17/11/2025 | maison, 212 m², 8 p. | 252 410 € | 1 191-50 % |
| Lot les pres fleuris | 14/11/2025 | maison, 89 m², 5 p. | 330 290 € | 3 711+57 % |
| Rue du docteur igor masourenok | 14/11/2025 | maison, 115 m², 4 p. | 366 000 € | 3 183+34 % |
Le pourcentage compare le prix au m² de la vente au prix médian de ce type de bien à Veauche (vert : plus cher, rouge : moins cher).
Prix au m² à Veauche vs Loire et la France
| Territoire | Appartement | Maison |
|---|---|---|
| Veauche | 2 096 €/m² | 2 369 €/m² |
| Loire | 1 441 €/m² | 2 141 €/m² |
| France | 2 790 €/m² | 3 107 €/m² |
Moyennes calculées sur les communes suivies par Omizi (données DVF).
À Veauche, l'appartement se paie +45 % plus cher qu'en moyenne dans le département (Loire).
Voir le marché de la LoireÀ propos de Veauche
Veauche est une commune de 8 507 habitants dans le département Loire (42). Code postal 42340.
Le marché immobilier à Veauche s'appuie sur des prix médians de 2 096 €/m² pour un appartement et de 2 369 €/m² pour une maison. Ce sont surtout des maisons qui changent de mains (79 % des ventes). En 2025, 96 transactions y ont été enregistrées dans la base DVF, ce qui donne une lecture fiable des prix réellement pratiqués, loin des prix affichés dans les annonces.
Sur un an, le prix au m² des maisons est en repli (-4,1 %). La trajectoire complète année après année, ainsi que le volume de ventes, se lisent sur le graphique d'évolution plus haut.
Les prix ne sont pas uniformes dans Veauche : d'une rue à l'autre, l'écart peut être important. Av De La Liberation compte parmi les adresses les plus chères (3 154 €/m²), quand All Des Platanes reste nettement plus abordable (1 711 €/m²). Le détail rue par rue, comme la carte des ventes, aident à situer un bien avant de négocier.
Côté énergie, 4,8 % des logements de Veauche sont des passoires thermiques (classes F ou G) d'après la base ADEME. Ces biens s'achètent souvent moins cher, mais la rénovation énergétique a un coût qu'il vaut mieux chiffrer avant de signer. Pour un investisseur, le rendement locatif brut tourne autour de 6,6 %.
C'est là qu'Omizi se distingue : sur chaque bien à Veauche, le prix d'achat et l'estimation chiffrée des travaux sont affichés côte à côte. Pas de signature à l'aveugle, le vrai budget total est toujours visible avant de se décider.
Biens à vendre à Veauche
Chaque bien est livré avec son estimation des travaux à prévoir.
Maison
299 900 €
Veauche
Maison - 120m ²
395 000 €
Veauche
Maison de caractère secteur Veauche – 147 m² sur terrain clos et arboré de 810 m²
285 000 €
Veauche
Dernier lot- Veauche - Appartement Rez de jardin type F4
285 000 €
Veauche
VEAUCHE- T3 Dernier étage terrasse vue panoramique sur la Loire
305 000 €
Veauche
Appartement
110 000 €
Sury-le-Comtal
Agences immobilières à Veauche
Les agences qui vendent des biens dans la commune.
Trouver un artisan à Veauche
Les pros recommandés à proximité, par métier.
HL ELEC INC
"Artisan avec assurance décennale et garantie pour vos installations électriques neuves ou rénovations en maison ou en appartement. Changement de tableau, remise en conformité de logement suivant la norme NFC 15-100, Pose de prises et / ou éclairages pour une nouvelle cuisine selon le plan du cuisiniste. Pose de spots, prises de courant, prises informatiques, VMC. Pose interphonie, visiophone. Installation électrique concernant le domaine tertiaire. Recherche de panne, dépannage et réparation.
AUX QUATRE SAISONS
À Périgneux (42380), l'entreprise AUX QUATRE SAISONS, qui compte 1 employé, propose des services de maçonnerie pour les travaux d'aménagement extérieur. Cela comprend la construction d’allées pavées, de clôtures maçonnées, de murs de soutènement et de piscines en béton, tout en assurant une finition soignée et durable.
LP MENUISERIE
L'entreprise LP MENUISERIE, située à Roche-la-Molière (42230), dispose de 1 employé spécialisés dans la menuiserie extérieure. Elle intervient pour la création et l'installation de clôtures, portails et pergolas en bois ou en matériaux composites, permettant de moderniser et sécuriser les extérieurs des habitations.
SO.CIE.TE R-M
SO.CIE.TE R-M, implantée à Saint-Galmier (42330), composée de 6 à 9 employés, intervient dans la fabrication et la pose de menuiseries sur mesure pour les particuliers et professionnels. Cela inclut la conception d'éléments spécifiques tels que les baies vitrées, les portes-fenêtres et les fenêtres oscillo-battantes adaptées aux besoins des clients.
BAYLE MACONNERIE CREATION ET AMENAGEMENTS EXTERIEURS
BAYLE MACONNERIE CREATION ET AMENAGEMENTS EXTERIEURS, basée à Le Chambon-Feugerolles (42500), avec 1 ou 2 employés, offre des prestations de maçonnerie pour les rénovations de maisons anciennes. Cela inclut la démolition de structures vétustes, la reconstruction de murs abîmés, et la mise en conformité des ouvrages avec les nouvelles réglementations en vigueur.
CUISINES ET AGENCEMENTS CHAZOT MONIER
CUISINES ET AGENCEMENTS CHAZOT MONIER, implantée à Saint-Just-Saint-Rambert (42170), composée de 1 employé, intervient dans la fabrication et la pose de menuiseries sur mesure pour les particuliers et professionnels. Cela inclut la conception d'éléments spécifiques tels que les baies vitrées, les portes-fenêtres et les fenêtres oscillo-battantes adaptées aux besoins des clients.
Artisans par métier à Veauche
Accédez directement à l'annuaire de chaque métier à Veauche.
Prix au m² à proximité de Veauche
Prix au m² dans les villes de la Loire
Questions fréquentes à Veauche
Quel est le prix au m² à Veauche ?
À Veauche, le prix médian des ventes est de 2 369 €/m² pour une maison et de 2 096 €/m² pour un appartement. Ces montants viennent des transactions réelles enregistrées dans la base DVF (données officielles de la DGFiP), pas d'estimations d'annonces.
Quel budget prévoir pour acheter à Veauche ?
Sur les ventes récentes à Veauche, comptez environ 259 225 € pour une maison et environ 166 125 € pour un appartement. À ce prix d'achat, ajoutez le budget travaux si le bien est à rénover : sur Omizi, les deux montants sont affichés côte à côte pour connaître votre coût total avant de vous décider.
Quelle surface peut-on acheter à Veauche avec 200 000 € ?
Au prix médian de l'appartement à Veauche, 200 000 € représentent environ 95 m². Un bien à rafraîchir se paiera moins cher au m², mais prévoyez alors le coût des travaux, que vous pouvez chiffrer directement sur Omizi.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Veauche ?
Sur la dernière année, le prix au m² des maisons à Veauche est en baisse (-4,1 %). La tendance complète, année par année depuis 2021, est visible sur le graphique d'évolution plus haut.
Quel rendement locatif espérer à Veauche ?
Le rendement locatif brut ressort autour de 6,6 % à Veauche, calculé à partir des prix de vente DVF et des loyers d'annonce DHUP. C'est un rendement avant charges, fiscalité et vacance : utilisez le simulateur plus haut pour l'ajuster à votre projet.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Veauche ?
D'après la base ADEME des DPE, 4,8 % des logements de Veauche sont classés F ou G. Ces biens se négocient souvent moins cher, mais imposent une rénovation énergétique : mieux vaut en chiffrer le coût avant d'acheter, ce que permet l'estimateur Omizi.
Quel est le taux de taxe foncière à Veauche ?
Le taux de taxe foncière sur le bâti (TFB) voté à Veauche est de 36,46 % (source DGFiP). Il s'applique à la valeur locative cadastrale du bien et pèse sur le budget d'un propriétaire comme d'un investisseur.
Quelles sont les rues les plus chères à Veauche ?
Parmi les rues où les ventes sont assez nombreuses pour être fiables, Av De La Liberation figure parmi les plus chères (3 154 €/m²), tandis que All Des Platanes reste plus accessible (1 711 €/m²). Le détail rue par rue est présenté plus haut.
Comment estimer les travaux d'un bien à Veauche ?
Sur Omizi, chaque bien à Veauche est associé à une estimation chiffrée des travaux à prévoir, calculée pièce par pièce. Vous voyez le prix d'achat et le coût des rénovations côte à côte, pour acheter sans mauvaise surprise.
Quels métiers du bâtiment trouve-t-on à Veauche ?
À Veauche, Omizi référence des plombiers, électriciens, peintres, menuisiers, maçons, couvreurs, entreprises d'isolation et de gros œuvre, maîtres d'œuvre et entreprises de rénovation, joignables directement.