UNE EXCLUSIVITE AMALIA !! 10 MIN CAMBRAI A MASNIERES PROCHE ZONE COMMERCIALE CARREFOUR Dans quartier résidentiel calme, charmant pavillon individuel de 2008 en briques Porotherm offrant 100m² habitables environ bâti sur 1029m² comprenant: - au rez-de-chaussée: hall d'entrée avec vestiaire intégré, pièce de vie ouverte 41m² (salon/séjour 30m² avec poele à bois donnant sur cuisine neuve 11m² intégralement meublée et équipée), buanderie 12m² (possibilité chambre), cellier, WC indépendants avec lave-mains; - à l'étage: palier desservant 3 belles chambres (au sol: 11,8m², 11,4m² et 9.8m²), salle de bains récente avec baignoire, douche, simple vasque, sèche -serviette et sanibroyeur. Toiture tuiles, menuiseries double vitrage PVC, chauffage électrique avec radiateurs haut de gamme économiques SAUTER connectés à inertie sèche, production d'eau chaude par cumulus, panneaux photovoltaiques avec rendement annuel 1100€ (contrat valable jusqu'en 2032), assainissement tout à l'égout. Parking gravillonné 4 véhicules, passages sur côtés (possibilité garage ou carport), terrasse bois donnant sur jardin clos 600m² idéalement orienté plein sud avec chalet de jardin. IDEAL FAMILLE!! PRODUIT RARE SUR SECTEUR !! COMMERCES ET ECOLES A PROXIMITE !! Contactez votre conseiller Raymond ASO au 06x45x47x22x05 Mandat exclusif n°8386

Située au cœur de Caudry (59540), cette maison de ville de 73 m² habitables sur une parcelle de 59 m² offre une formidable opportunité après rénovation. AGENCEMENT DU BIEN : Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant un salon et un séjour lumineux, suivis d'une cuisine (nécessitant la reprise du placo) et d'une salle de bain à réhabiliter entièrement. Au 1er étage : L'espace nuit se compose de deux chambres bien proportionnées. Au 2ème étage : Un grenier abritant un espace bureau ainsi que des espaces de rangement sous les combles (Velux à remplacer). En annexe : Une cave d'environ 10 m² vient compléter les prestations. ATOUTS DE L'EMPLACEMENT : Proximité immédiate du centre-ville : ce bien permet d'accéder facilement à toutes les commodités à pied. Écoles (Condorcet, Jean Lebas, Sainte Maxellende) accessibles à moins de 500 m. Gare de Caudry située à seulement 1,2 km. Secteur déjà raccordé à la fibre optique. UN POTENTIEL FINANCIER INDÉNIABLE : Des travaux de rénovation globale sont à prévoir (amélioration du chauffage, réfection de la salle de bain, isolation, etc.). Pour vous aider à vous projeter, des photos de propositions d'aménagement virtuel sont disponibles avec l'annonce pour visualiser tout le potentiel de cette maison une fois terminée ! Cette "page blanche" est une aubaine : Pour les investisseurs : Les importants volumes de travaux constituent un excellent levier fiscal pour créer du déficit foncier. Le bien bénéficie d'un historique locatif rassurant avec un loyer de 585 € charges comprises et une taxe foncière ultra-faible de seulement 208 €. Vous profitez ainsi d'une rentabilité brute très attractive estimée à 8,7 % (simulation calculée sur un projet global incluant l'achat, les frais de notaire et l'enveloppe de travaux). Pour les primo-accédants bricoleurs : Le classement DPE en F vous rend éligible au maximum des aides de l'État (MaPrimeRénov', Éco-PTZ) pour optimiser votre budget travaux. PRIX DE VENTE : 55 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus) CONTACT : Ilana DELAUDIER (Amalia Immo) 06 02 52 19 08 ilana.delaudier@amaliafrance.fr

Situé en plein cœur d'Arras, dans un secteur recherché de l'hyper-centre, idéal investissement locatif. Découvrez ce charmant appartement T3 de 71 m², niché au 2ᵉ étage d'un immeuble de caractère parfaitement entretenu, à deux pas de la place du Théâtre. Entièrement rénové avec goût il y a moins de 10 ans, ce bien offre des prestations modernes et un excellent confort de vie. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse, bénéficiant de larges ouvertures sur toute la façade, apportant une lumière naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Le séjour s'ouvre sur une cuisine contemporaine, aménagée et équipée, pensée pour allier esthétique et fonctionnalité. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables avec rangements intégrés (placards et dressings), idéales pour une vie de famille ou un projet locatif. Une grande salle de bain moderne avec douche à l'italienne et espace buanderie complète l'ensemble, ainsi que des WC séparés. L'appartement dispose également d'équipements appréciables : fibre optique récente, aspiration centralisée, évacuation pour sèche-linge et possibilité d'installation de volets électriques (câblage déjà en place). Côté annexes, vous bénéficierez d'un grenier de 16 m² offrant un beau potentiel d'aménagement ainsi que d'une cave de 9 m², idéale pour le stockage. La copropriété, composée de peu de lots, est calme et bien suivie. D'importants travaux ont déjà été réalisés (toiture, parties communes), et d'autres sont en cours d'amélioration, garantissant un cadre de vie serein et valorisé. Idéalement situé, ce bien bénéficie d'un emplacement premium à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Valeur locative : entre 1050€ et 1200€ HC. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement locatif rentable, ce bien représente une opportunité rare sur le marché arrageois. À visiter sans tarder.

À quelques minutes du centre-bourg, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette charmante maison de village individuelle de 98 m², nichée sur une parcelle de 315 m² clôturée, déjà louée depuis juin 2022. Le locataire en place règle un loyer mensuel de 610 € hors charges, assurant une rentabilité immédiate et sécurisée pour tout investisseur à la recherche d'un placement sans surprise. La maison se compose ainsi : Une entrée fonctionnelle Un salon et une salle à manger Une cuisine indépendante Une salle d'eau, WC séparé Une chambre au rez-de-chaussée À l'étage : un palier dessert deux chambres Cave, local chaufferie avec accès extérieur, stationnement privatif, et jardin clôturé avec portail complètent ce bien. A noter : Chaudière à pellets neuve (2023) Huisseries PVC double vitrage avec volets motorisés DPE : D / GES : B Taxe foncière : seulement 535 € par an Ce bien est une belle opportunité patrimoniale, idéale pour un investisseur à la recherche de tranquillité, de stabilité locative et d'un bien sans travaux à prévoir. Envie d'en savoir plus ou de visiter ? Contactez Pauline DUGAS dès maintenant pour saisir cette exclusivité ! Prix : 117.500 € F.A.I Mandataire Indépendant Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai

Coup de cœur assuré ! Magnifique maison individuelle de 147 m² habitable implantée sur un beau terrain de 1 346 m². Offrant une pièce de vie spacieuse de 53 m², 4 chambres, une terrasse, un jardin et un garage de 40 m². Un cadre de vie idéal pour toute la famille !

Jérémy POTEL – Agence Amalia vous propose en exclusivité, sur la commune d'Avesnes-les-Aubert, une maison individuelle d'environ 142 m² habitables, située dans un secteur très calme. Deux maisons en une ! Ce bien offre un fort potentiel et conviendra parfaitement aussi bien à une famille qu'à un projet mixte (habitation + espace de stockage, activité professionnelle, logement indépendant, etc.). Prix de vente : 132 000 € FAI Mandat n°8013 Description du bien Maison principale propose: Au RDC: une entrée, une cuisine équipée, un salon avec insert à pellets, une salle à manger, une salle de bain, un WC indépendant, une chambre en rez-de-chaussée À l'étage : un palier desservant 3 chambres ( 9m², 11m² et 15m²) Logement n°2 (attenant) : Au RDC: Une chambre en rez-de-chaussée, une salle d'eau, une pièce pouvant servir de dressing À l'étage : grenier Extérieurs Jardin agréable Belle dépendance en fond de parcelle Garage non attenant Les +++ Menuiseries PVC double vitrage, chauffage gaz (chaudière 2019), production d'eau chaude par cumulus, tout-à-l'égout, DPE : D, Taxe foncière : 1 130 € Ne laissez pas passer cette opportunité ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Jérémy POTEL au 07x69x31x70x92, mandataire indépendant pour le réseau AMALIA IMMO.

MAISON DE MAÎTRE – BERTRY – 290 M² – TERRAIN 1 700 M² - EXCLUSIVTE AMALIA - Prix : 349 500 € FAI (Honoraires charge vendeur) Description du bien : Au cœur de la commune de Bertry, découvrez cette splendide Maison de Maître construite en 1928, érigée sur une magnifique parcelle close et arborée de plus de 1 700 m². Alliant avec brio le charme authentique de l'ancien (beaux volumes, cachet) et le confort d'équipements modernes, cette demeure de 290 m² habitables offre un cadre de vie paisible, idéal pour une famille. Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, un vaste hall de 28 m² distribue chaleureusement les pièces de vie. Vous découvrirez un spacieux séjour de plus de 41 m² baigné de lumière, équipé d'un insert au bois pour vos moments de convivialité. Un bureau indépendant de près de 20 m² (19,8 m²), également doté d'un insert au bois, offre un espace idéal pour le télétravail ou une bibliothèque. La cuisine, fonctionnelle mais à rafraîchir selon vos goûts, s'ouvre sur une buanderie attenante de 5,2 m². Au premier étage : Le palier dessert un espace nuit composé de quatre chambres particulièrement spacieuses, affichant des surfaces généreuses allant de 15 m² à 20 m². Une pièce supplémentaire de 12 m² offre un superbe potentiel pour être transformée en salle d'eau privative ou en grand dressing. Au deuxième étage & Dépendances : Le dernier niveau dévoile un grand plateau aménagé de plus de 50 m², parfait pour une salle de jeux, un home-cinéma ou une salle de sport. Une dépendance de 50 m² vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement futur. Prestations techniques et confort (gros points forts) : La propriété a bénéficié de rénovations majeures garantissant un confort optimal et une excellente gestion énergétique : Toiture : Entièrement refaite en 2002. Façade : Rejointoiement complet de la maison réalisé. Menuiseries : Fenêtres en double vitrage PVC installées en 2010. Chauffage : Chauffage central au gaz avec chaudière à condensation haute performance changée en 2011. Électricité : Installation entièrement refaite aux normes en 2009. Les + : Emplacement central et recherché, volumes exceptionnels, grand jardin sans vis-à-vis, aucun gros travaux techniques à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez votre conseiller Amalia pour organiser une visite et laisser opérer le coup de cœur !

À seulement quelques minutes de l'accès A26, découvrez cette maison individuelle de 151 m² bâtie sur un terrain de 2 237 m² à Gouzeaucourt (59231). Ce bien a bénéficié d'une rénovation technique lourde pour allier le charme de l'ancien à une performance énergétique moderne. Caractéristiques et Atouts Principaux Performance Énergétique : Chauffage par Pompe à Chaleur Air/Eau, isolation récente, et panneaux solaires photovoltaïques garantissant des coûts de fonctionnement annuels très réduits (environ 2000 €). Volumétrie : La maison offre de beaux volumes (7 pièces dont 4 chambres) et une grande salle de bains. Annexes : Un atelier de 70 m²au sol, idéal pour un artisan, un collectionneur ou pour du stockage. Extérieurs : Vaste terrain sans vis-à-vis pour la tranquillité. Le prix de vente de 184 000 € a été ajusté pour tenir compte des travaux d'embellissement nécessaires : Finitions à reprendre : Des travaux de peinture et la réfection de certains parquets sont à prévoir par l'acquéreur. Mise en scène : La maison sera libérée de tout mobilier pour l'acte authentique, offrant une base saine à personnaliser. Ce bien est une opportunité pour l'acquéreur qui cherche une base technique performante et est prêt à engager des travaux d'embellissement pour obtenir un bien unique à prix maîtrisé. Prix de vente: 184 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Contactez votre conseiller Cédric GERNEZ pour organiser une visite.

Loft d'exception et atypique — 200 m² de sous-sol voûté — Hyper-centre Hénin-Beaumont Rareté absolue sur le secteur. Produit haut de gamme entièrement rénové à neuf, alliant le charme de l'atypique et des volumes d'exception. Idéal pour résidence principale de caractère ou projet mixte (habitation + activité professionnelle/artisanale). AGENCEMENT & VOLUMES Sous-sol spectaculaire (200 m²) : isolé, 3,50 m de hauteur sous plafond, piliers et voûtes de caractère. Idéal stockage professionnel, atelier ou espace de loisirs. Rez-de-chaussée (55 m²) : espace modulable selon vos besoins (garage XXL ou pièce de vie) avec accès direct au toit-terrasse. 1er étage (Espace de vie) : splendide plateau esprit loft avec poutres apparentes. Cuisine moderne équipée avec îlot central, double salon, séjour, coin bureau, dressing, salle de bain contemporaine et WC. Dernier étage (Espace nuit) : 3 chambres (dont une climatisée) offrant une vue imprenable sur le beffroi et l'église. EXTÉRIEURS & ANNEXES Cour et toit-terrasse Terrasse sur structure (autorisation municipale validée pour installation pérenne). PRESTATIONS & ACCÈS Rénovation intégrale à neuf, cuisine équipée. Climatisation réversible et VMC à chaque niveau. Emplacement : hyper-centre, gare et accès A1 immédiats, Lille à 20-25 minutes. DPE en cours N'attendez plus pour découvrir ce bien exceptionnel et venez le visiter sans plus tarder !

Venez découvrir en exclusivité cette maison familiale de 132 m² habitables, située dans un secteur calme et agréable de Saint-Souplet, bâtie sur un terrain de 522 m². Le rez-de-chaussée offre une belle entrée spacieuse, une salle à manger, un salon, un espace bureau, ainsi qu'une cuisine à rénover entièrement. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois chambres et une salle de bain à terminer. Le grenier, déjà isolé et aménageable, offre la possibilité de créer une pièce supplémentaire selon vos envies (chambre, bureau, salle de jeux, etc.). Une cave vient également compléter le bien. À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin clos, idéal pour les moments de détente et les repas en plein air. Travaux à prévoir : la maison nécessite de terminer les rénovations déjà entamées. Certaines pièces, telles que la cuisine, les WC et la salle de bain, restent à finaliser. Stationnement disponible devant la maison. Un bien à fort potentiel, parfait pour les amateurs de travaux souhaitant personnaliser leur futur foyer ! Laissez-vous séduire par ses beaux volumes et ses multiples possibilités d'aménagement. Une visite s'impose pour en mesurer tout le potentiel ! NE TARDEZ PAS A VISITER ! Annays HECQUET Conseillère Amalia France