La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison située à Feyzin, dans un quartier paisible et recherché. Construite en 1985, cette maison saura vous séduire par son excellent état et son environnement agréable. Propriétaire depuis de nombreuses années, la demeure a été soigneusement entretenue et est prête à accueillir de nouveaux occupants. ️Disposition : Au RDC : - Entrée - Séjour : 25m² - Cuisine entièrement équipée, séparée : 7,31m² - WC avec lave mains À l'étage : - 3 chambres : 13,50m²-9,14m²-9m² - Dressing : 4m² - Salle de bain avec sanibroyeur : 5m² ️Caractéristiques du bien : - Maison de 1985 - Mitoyenne chacun son mur - Surface habitable d'environ 80m² - Terrain 280m² - Garage de 18m² avec espace buanderie - Sous-sol de 55m² - Double terrasse avec pergola et store banne manuel de 2025 - Abri de jardin - Lotissement de 52 lots - 120€/an de charges comprenant entretien des espaces verts, assurance... - Climatisation réversible dans le salon de 2022 - Radiateurs électrique - Chauffe eau neuf mis à disposition - Menuiseries en aluminium double vitrage de 2020 - Volets bois - Isolation des combles en 2012, 40cm de ouate pulsée - Crépis de 2018 - Carrelage rdc de 2021 - Alarme et vidéosurveillance pour votre sécurité - Taxe foncière : 1 300€ - DPE 186 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1380€ et 1930€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement lumineux construit en 2020 de 58m², idéalement implanté sur Chassieu. Proche des commodités, des transports et du parc Joly, il vous offrira un cadre de vie agréable et de beaux volumes. ️ Disposition du bien : - Pièce de vie de 28,13m² Dégagement de 2,28m² - 2 chambres de 11,53 et 10,10m² - Salle de bains de 4,75m² - WC séparés - Loggia de 7,50m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2020 - Au 2ème étage sur 3 - Superficie de 58,19m² - Loggia de 7,50m² - Garage PMR en sous-sol en sus pour 16 000€ TTC - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Chaudière gaz individuelle - Charges trimestrielles : 355,51€ (entretien de la copropriété, ascenseur, entretien de la chaudière) - Pas de procédure en cours - Proche Bus 68 (direction Vaulx La Soie et Chassieu-Boutières) - Taxe foncière de 921 € - DPE 98 (C), GES 19 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 660€ et 940€ par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous propose une maison en pierre naturelle pleine de charme, entièrement refaite à neuf en 2023, avec des matériaux de qualité. Située dans un secteur calme et recherché de La Verpillière, cette maison offre un cadre de vie convivial et chaleureux, idéal pour un projet personnel ou professionnel. Actuellement utilisée comme location à la nuitée, elle est proposée entièrement meublée, prête à être exploitée immédiatement. Elle convient aussi parfaitement comme petite habitation principale ou comme investissement locatif atypique et rentable. ️Rez de chaussée : - Pièce de vie moderne et agréable, avec cuisine ouverte et climatisation réversible : 14,50m² ️Étage de 14.50m²: - Chambre confortable - Salle d'eau - WC séparé ️Caractéristiques du bien : - Maison mitoyenne, en duplex, en pierre naturelle - Surface habitable : 29m² - Parcelle : 113m² avec abri de jardin - Terrasse exposée sud ouest - Jacuzzi - Entièrement refait à neuf - Vendue entièrement meublée et équipée (jacuzzi, meubles, électroménagers, vaisselle, literie....) - Chauffage par pompe à chaleur air/air avec un split en bas et un en haut - Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques - Vidéosurveillance extérieure - Maison à l'abri des regards et excentrée de la rue principale - Fibre optique - Assainissement collectif - Taxe foncière : 488€ - Non soumis au DPE - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Ce superbe appartement niché au 1er et dernier étage d'un immeuble neuf construit en 2023. Ce bien saura vous séduire dès les premières visites ! D'une superficie généreuse, il offre des volumes bien pensés et une distribution optimisée : une pièce de vie conviviale ouverte sur un balcon sans vis à vis, idéal pour les beaux jours, trois chambres et une salle de bain moderne. Situé dans un quartier résidentiel de Chassieu, vous apprécierez le calme de la résidence, la tranquillité d'un environnement paisible et la proximité des commodités, écoles et accès routiers. Les dimensions des pièces : - Hall d'entrée de 9,16m² - Pièce à vivre à 34,65m² - 3 chambres de 9,16_11,52 et 10,43m² - Salle de bains de 5,73m² - WC séparés - Balcon de 6,50m² Les caractéristiques de ce bien: - Appartement de 2023 - Surface de 83 m² environ - 3 chambres - 1er et dernier étage - Ascenseur - Fenêtres en double vitrage PVC - Volets roulants électriques avec commande centralisée - Chauffage individuel par chaudière gaz - Balcon exposé sud - Nombre de lots : 68 - Charges de copropriété de 196€/mois - Cave - Garage double en SUS pour 17 000€ TTC - pré installation approuvée pour recharge véhicule électrique - Taxe foncière de 52€ - DPE 89 (C) GES 17 (C) - Estimation des dépenses énergétiques entre 715€ et 967€ par an (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous propose ce charmant appartement situé à Bron, au sein d'une résidence sécurisée, paisible et arborée. Entièrement repeint, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une première acquisition. L'appartement se compose d'un grand hall d'entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, ainsi que 2 chambres confortables ainsi qu'un espace dressing appréciable. Les volumes sont bien agencés et permettent une installation immédiate, sans travaux de peinture à prévoir. Vous profiterez d'un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles et de l'ensemble des commodités. Un bien à découvrir rapidement pour apprécier pleinement son emplacement et son potentiel. ️Disposition : - Grand hall d'entrée de 17 m² - Salon-séjour 25,4 m² - Cuisine séparée 10,1 m² - 2 chambres 12,2 m² et 11,2 m² - Un dressing 4,3 m² - Salle de bains 2,9 m² - WC séparés suspendus - Un balcon exposé Sud-Ouest de 11m de long ️Caractéristiques du bien : - Appartement en copropriété de 32 lots - Construction 1970 - Résidence sécurisée avec portail motorisé - Situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur - Avec interphone - Chauffage collectif au gaz avec répartiteurs sur radiateurs - Volets roulants électriques - Menuiseries double vitrage - Au sein d'un parc arboré - Cave - Box fermé en sus 10000€ - Fibre optique - Local à vélos disponibles - Places visiteurs disponible dans la copropriété - Exposition Sud-ouest - Montant des charges 796€ trimestrielles ( chauffage, eau chaude, ascenseur, entretien de la copropriété…) - Taxe foncière : 1 273€ - DPE 181 (D) GES 39 (D) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1200€ et 1680€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose une belle maison individuelle située en plein cœur du village de Toussieu, à deux pas des écoles et des commerces. Ce bien familial bénéficie d'un vaste terrain de plus de 2600m²,dont 1300m² de verger et 1300m² utilisables au quotidien, parfait pour profiter des extérieurs. Avec ses trois chambres, cette maison est idéale pour une vie de famille en recherche d'espace, de luminosité et de convivialité. Son emplacement central dans le village offre un accès facile aux commodités, tout en garantissant un cadre paisible et confortable. Son sous sol complet est un véritable atout supplémentaire pour créer un espace de travail, un espace de sport ou un espace ado indépendant. ️Rez de chaussée : - Hall d'entrée avec placards : 8,84m² - Grande pièce de vie avec cheminée centrale en pierre : 35,15m² - Cuisine ouverte : 9,78m² - Chambres avec placards muraux : 12,39m²_12,49m²_12,86m² avec dressing de 1.9m² - Salle de bains avec douche et baignoire, en parfait état : 7,75m² - Wc séparé ️Sous sol : - Espace de jeux avec accès direct sur l'extérieur: 22,36m² - Pièce de stockage : 14,54m² - Pièce pouvant servir de salle de sport : 19,68m² - Buanderie 5,65m² - Cave : 17,34m² - Garage double : 40m² ️ Extérieur : - Petite terrasse à l'avant de la maison - Grande terrasse couverte par une jolie pergola - Piscine Desjoyaux - Vergers - Abri de jardin ️Caractéristiques du bien : - Maison des années 1980 - Surface habitable : 108m² - Surface utile : 238m² - Parcelle totale : 2600m² - Piscine Desjoyaux construite en 2003 avec terrasse et pergola de 2025 - Parcelle avec espace verger - Maison très lumineuse et chaleureuse - Maison en plein centre du village, commerces et ecoles accessibles à pieds - Chauffage principal par cheminée à foyer fermé et chaudière au gaz - Isolation récente des combles - Fenêtres en bois double vitrage avec volets bois battants - Taxe foncière : 1 966€ - DPE 208 (D) GES 31 (D) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1230€ et 1710€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose un très bel appartement fonctionnel et lumineux de plus de 50 m² idéalement situé au Champaret à Bourgoin Jallieu. Cet appartement, parfait pour un couple ou une personne seule, offre un espace de vie optimisé avec une belle pièce de vie lumineuse et une grande chambre séparée. Bénéficiant d'une immense terrasse exposée plein sud, il se distingue par ses atouts uniques dans le secteur. ️Disposition : - Entrée avec placard - Pièce de vie lumineuse avec accès à la terrasse : 32,33m² - Chambre : 10.93m² - Salle d'eau : 2,89m² - WC séparé ️Caractéristiques du bien : - Copropriété sécurisée avec portillon et portail motorisé - Au 1er étage sur 5 avec ascenseur - Surface habitable de 52m² - Terrasse spacieuse exposée Sud de 47m² - Fenêtres double vitrage avec volets roulants - Cuisine équipée - Chauffage au gaz individuel - Cave : 2,78m² - Place de parking privative - Possibilité d'acquérir un grand garage fermé dans la copropriété de 18,75m² en sus pour 10 000€ TTC - Proche des commerces commodités, des grands axes - À côté de la nouvelle piscine - Charges de copropriété de 82€/mois comprenant l'entretien des espaces verts, l'entretien annuel de la chaudière, l'entretien des espaces communs, l'électricité des communs, l'assurance - Pas de procédure en cours - Taxe foncière : 1 480€ - DPE 130 (C) GES 25 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 770€ et 1090€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Selon les diagnostics aucune anomalie de gaz et aucune anomalie électrique - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement lumineux et agréable, idéalement situé dans une maison divisée en deux appartements à Feyzin. Avec une belle surface de 75m², ce bien est parfait pour une famille à la recherche de confort et de praticité. Vous profiterez d'une grande pièce à vivre, de 3 chambres confortables et d'une grande cave pour vos rangements, ainsi que d'un grand garage. Idéalement située à proximité des transports, commerces et écoles ️Disposition : - Entrée indépendante - Pièce de vie avec cuisine aménagée de 36m² - 3 chambres dont une avec dressing: 10m² ; 9,72m² et 8,54m² - Salle d'eau - WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Appartement dans maison des années 70, rénovée en 2020 - Surface habitable de 75m² - Grande cave d'environ 22m² avec électricité et eau - Grand garage de 18m² - Combles isolées (2020) et aménageable de 33m² en loi Carrez - Climatisation réversible dans la pièce de vie de 2025 - Radiateurs électriques dans les chambres - Menuiseries PVC triple vitrage - Volets roulants électriques de 2020 - Cumulus de 150L de 2024 - Taxe foncière : 1 081€ - Copropriété de 3 lots - Faibles charges de 17€/mois comprenant l'assurance - Pas de procédure en cours - DPE 153 (C), GES 5 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 880€ et 1220€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Sandrine EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE. Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison située à Corbas, offrant un cadre de vie optimal avec ses 4 chambres et jardin privatif. Idéale pour une famille, cette maison combine confort et praticité, tout en étant proche des commodités. ️Disposition : Au RDC - Entrée avec placard : 5m² - Grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur : 34 - WC avec lave mains - Garage avec espace buanderie : 13m² ️À l'étage - 4 chambres avec placards muraux : 12,60m²-11m²-11m²-10,56m² - Salle de bains : 4m² - Salle d'eau - Palier : 4,34m² - WC séparés ️Caractéristiques du bien : - Maison de 2009 - Surface habitable de 98m² - Terrain de 100m² - Garage : 13m² - Chauffage Chaudière gaz - Climatisation réversible dans la pièce de vie et 3 chambres de 2021 - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants électriques avec commande centralisée - Abri de jardin - Nombreux rangements - Taxe foncière : 1 222€ - Copropriété de 17 lots - 90€/an de charges comprenant l'entretien des espaces verts, assurance... - DPE 109 (C) GES 13(C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1160€ et 1640€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison mitoyenne située au cœur de Loire-sur-Rhône, à proximité immédiate de toutes les commodités. Idéalement pensée pour une petite famille ou des primo-accédants, cette maison allie confort et fonctionnalité dans un environnement agréable. Vous découvrirez un espace de vie chaleureux, ainsi qu'un extérieur spacieux, parfait pour profiter de moments de détente en plein air. Un garage et du stationnement viennent compléter ce bien. Une belle opportunité à saisir dans un secteur recherché. ️Disposition : Au rez-de-chaussée - Cuisine ouverte sur pièce de vie : 38,5 m² - Dégagement : 1 m² - salle d'eau : 4,65 m² - Wc séparées 0,7 m² ️Disposition : à l'étage - Dégagement : 3,3 m² - Chambre 1 : 13,44 m² - Chambre 2 : 12,84 m² - Mezzanine aménagée en bureau : 11,62 m² - Garage non motorisé 18 m² - Places de stationnement ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle construite en 2008 - Terrasse avec store banne électrique - Jardin - Portail motorisé solaire - Résidence sécurisée - Menuiseries en pvc double vitrage - Volets roulants électriques avec centralisation - Raccordée à la fibre - Raccordée au tout à l'égout - Taxe foncière : 662€ - DPE 189 (D) GES 6 ( B) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1020 € et 1420 € par an (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier