Bel appartement lumineux, traversant (Est-ouest), de 80m² situé au 2e étage sans ascenseur. Il est composé d'un hall d'entrée, un salon ouvert sur la cuisine donnant accès à une spacieuse loggia, 4 chambres dont une convertie en boudoir fusionné avec la salle d'eau offrant une vue dégagée depuis sa propre loggia et WC indépendant. Nombreux rangements sur l'habitation. Chauffage individuel au gaz de ville. Le logement dispose également d'une cave. Idéalement situé en centre ville et proche de tous commerces. Charges 70€ / mois - 14 lots de copropriété Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1557.00 et 2107.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EN EXCLUSIVITÉ À SAINT-VALLIER - Idéal investissement locatif. Appartement T1 d'une surface habitable de 32.40 m², vendu loué (bail en cours depuis novembre 2025) - 340€ + 10€ de charges. Comprenant : un hall d'entrée, une pièce de vie avec cuisine aménagée, une chambre avec accès sur un cellier vue Rhône, et une salle d'eau avec sanitaires. Petite copropriété de 6 lots. Faibles charges. DPE E/C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 840€ et 1180€/an. Prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021. Logement à consommation énergétique excessive. Agence Paul Clappe Immobilier de Tain l'Hermitage : 04 75 09 06 86 - tain@paulclappeimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ROMANS SUR ISERE - Au 1er étage d'un immeuble sans ascenseur, découvrez ce charmant appartement T3 de 70 m² environ en duplex offrant de beaux volumes et une disposition fonctionnelle. Il se compose, au premier niveau, d'une entrée, d'une cuisine, d'un agréable salon/séjour ainsi que d'un WC indépendant. Cave. À l'étage, vous trouverez deux belles chambres spacieuses et une salle de bains avec WC. Un bien idéal pour un couple, une petite famille ou un investissement locatif.

? BOURG-DE-PÉAGE - Local Commercial à Vendre Situé dans une zone commerciale attractive, ce local commercial de 541 m² bénéficie d'une excellente visibilité grâce à ses grandes vitrines et son emplacement. ?? Parking mutualisé d'environ 60 places en partie commune, offrant un accès aisé à la clientèle. ? Facilité d'accès, proche des axes routiers principaux. ? Le bien est situé dans une copropriété de 5 lots, dans un environnement dynamique. ? AGENCE DE ST DONAT Tél. : 04 75 47 53 03 ?? contact@paulclappeimmobilier.com

Exclusivité Margès - T3 souplex de 78m² à rénover avec une terrasse d'environ 30m². Toiture de la bâtisse entièrement neuve. Viabilités à disposition. Hors DPE. Idéal investissement locatif, éligible loi Jeanbrun. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison des années 1900 rénovée, offrant près de 190 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain arboré de 6 150 m², dont une partie constructible. Au rez-de-chaussée, profitez d'un vaste salon lumineux, d'une salle à manger et d'une cuisine fonctionnelle. À l'étage, l'espace nuit propose 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, un bureau ainsi qu'une salle de bain familiale. Les extérieurs sont tout aussi séduisants : un garage de 35 m² avec ateliers et espace chaufferie, ainsi qu'une agréable dépendance équipée en cuisine d'été. Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur neuve (2026) avec radiateurs en fonte et d'un poêle à granulés. Un bien rare offrant volumes, prestations et potentiel grâce à son terrain partiellement constructible. À découvrir sans tarder !

SAINT-VALLIER - En coeur de ville, petite monopropriété comprenant deux lots. Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 50 m² libre de toute occupation. Au 1er étage, avec entrée indépendante, un appartement en duplex d'environ 75 m² habitables comprenant un hall d'entrée, un salon, une cuisine équipée, trois chambres, une salle d'eau et un WC. Le petit plus : un garage accessible par la N7 ainsi qu'une cave voûtée. Idéal pour un investisseur ou un primo-accédant souhaitant bénéficier d'une rentabilité complémentaire. Pour plus de renseignements, contactez l'agence. DPE C/C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560€ et 2150€/an. Prix moyen des énergies indexés en 2023. AGENCE DE TAIN 04 75 09 06 86 - tain@paulclappeimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ROMANS SUR ISERE - Maison de ville sur 2 niveaux avec sous sol. Le bien se compose actuellement de plusieurs niveaux permettant une division en 3 appartements. Le sous sol peut également etre exploité en espace de stockage, cave ou local technique. Places de parking et jardin. Cette configuration représente une opportunité intéressante pour un projet locatif permettant d'optimiser la rentabilité après travaux.

Opportunité rare - Ferme entièrement à rénover en plein cœur de Bésayes, actuellement composée de 375m² habitables et 210m² de dépendances à valoriser. La toiture de la bâtisse principale est neuve. Rénovation complète à prévoir Fort potentiel locatif (habitation) Opportunité de division en lots Idéal investisseur ou marchand de biens Hors DPE. Agence de Bourg de Péage 06 63 54 27 46 bdp@paulclappeimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SAINT-JEAN-DE-MUZOLS - Au pied des coteaux, à proximité immédiate du centre-ville, découvrez cette charmante maison de village d'environ 82 m² habitables. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, d'un salon, d'une salle d'eau et d'un WC. À l'étage, deux chambres dont une spacieuse (avec la possibilité de créer une troisième chambre), ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC indépendant. Vous apprécierez également sa petite cour, son abri et son atelier offrant des espaces de rangement supplémentaires. Chauffage assuré par chaudière fioul. Pour plus de renseignements, contactez-nous ! DPE F/F. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2970€ et 4090€/an. Prix moyen des énergies indexés en 2023. AGENCE DE TAIN 04 75 09 06 86 - tain@paulclappeimmobilier.com