Au cœur du centre ville de Valenton, découvrez cette maison de caractère construite au XVII ème siècle d'environ 87 m², chargée d'histoire et pleine de charme. Ancien silo à grains de Valenton, elle témoigne du patrimoine historique du village et séduira les amateurs d'authenticité. Répartie sur quatre niveaux, cette maison de 4 pièces allie le cachet de l'ancien à des espaces de vie chaleureux et fonctionnels. LES ATOUTS DE LA MAISON * Environ 87m² habitables * 2 chambres possible 3 * Séjour convivial et salle à manger * Cuisine équipée * Salle de bains * Parquet et belle hauteur sous plafond * Double exposition nord/sud * Dressing et placards intégrés * Double vitrage * Chauffage individuel au poêle à granulé * Ballon électrique pour l'eau chaude * Fibre optique * Toiture refaite en 2023 UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE La maison dispose d'une terrasse d'environ 20 m² sans vis-à-vis,parfaite pour les repas en extérieur et les moments de convivialité. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ DANS LE VIEUX VALENTON La maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commodités, des transports et des espaces verts : * Arrêt de bus « Hôtel de Ville » à environ 100 m * Arrêts de bus « Ancienne Poste » à environ 200 à 300 m * Crèches à environ 100 à 200 m * Écoles primaires à environ 300 m * Parc de la Libération à environ 300 m UN BIEN ATYPIQUE PLEIN D'HISTOIRE Avec son charme ancien, sa terrasse et son emplacement au cœur du centre ville, cette maison offre un cadre de vie agréable et un caractère rare. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2176 € - DPE : F (consommation énergétique 399 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : individuel poêle à granulés. - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, l'acheteur est invité à consulter les données officielles mises à disposition par le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Houilles, cette maison individuelle de 140 m2 répartis sur deux niveaux se distingue par son vaste espace de vie, son confort intérieur et son grand terrain de 902 m2 avec jardin, terrasse et piscine. Elle offre 7 pièces au total, dont 3 chambres, et bénéficie d'une configuration idéale pour une famille en quête d'espace, avec en plus une seconde maison indépendante sur le terrain, accueillant une cuisine, un séjour, une salle d'eau avec wc et une chambre à l'étage. La pièce de vie principale d'environ 70 m2, baignée de lumière, s'organise autour d'une cheminée avec insert et d'une cuisine américaine conviviale, ouverte sur le séjour. De grandes ouvertures permettent d'accéder directement à une belle terrasse avec un jacuzzi et au jardin, créant une véritable continuité dedans-dehors pour profiter des beaux jours, de la piscine et de l'environnement paisible. L'ambiance est chaleureuse, portée par un parquet soigné et des volumes confortables, propices aux moments en famille comme à la réception d'invités. L'espace nuit propose 3 chambres, dont l'une bénéficie de sa propre terrasse, offrant un prolongement extérieur très agréable. Côté confort, la maison dispose d'une grande salle de bain équipée d'une baignoire balnéothérapie et d'une douche à l'italienne, et des toilettes séparées au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées au 1er étage. Un dressing, une buanderie et un bureau viennent renforcer la fonctionnalité de la maison au quotidien. L'ensemble est bien entretenu, avec un chauffage individuel par pompe à chaleur, le double vitrage partiel et des volets roulants électriques, sans oublier la fibre optique pour répondre aux besoins connectés. En complément, un vaste sous-sol de plus de 100 m2, organisé en plusieurs pièces et bénéficiant d'un accès extérieur, offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins de chacun, qu'il s'agisse de rangements, d'un atelier, d'un espace loisir ou d'un coin sport. À l'extérieur, le terrain de 902 m2 accueille une piscine, plusieurs abris de jardins, un jardin agréable et une terrasse d'environ 25 m2, avec des possibilités de stationnement sur le terrain. À proximité immédiate, l'environnement facilite la vie de famille. L'école Danielle Casanova se trouve à environ 100 m, tandis que l'école primaire Guillaume et Jean Detraves est située à près de 100 m également. Côté transports, plusieurs arrêts de bus desservent le quartier : Cimetière à environ 100 m, Écoles à près de 100 m, Chrispeels à environ 200 m, Camille Pelletan à près de 200 m et Desjardins à environ 200 m, offrant un cadre de vie pratique et bien relié aux environs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2143 € - DPE : E - Mode de chauffage : individuel par pompe à chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour échanger sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Saint-Priest, Ménival , cet appartement de 4 pièces offre une belle surface d'environ 97 m2 au 3e étage /4 d'un immeuble bien entretenu des années 1967. Il se distingue par ses volumes confortables, permettant d'organiser aisément un espace de vie convivial et des chambres bien séparées. L'appartement bénéficie d'un agencement agréable, adapté à une vie de famille comme à un usage mixte télétravail( grâce à son espace bureau )/ vie quotidienne. L'immeuble, qui comprend 4 étages, s'inscrit dans un environnement pratique et recherché, proche des commodités du quotidien. L'appartement est proposé en mandat exclusif, ce qui garantit une gestion claire du processus de vente. L'appartement est composé d'une pièce de vie traversant Est Ouest, d'une cuisine magnifiquement équipée et séparée, de trois chambres actuelles, mais possibilités d'en ajouter une quatrième dans l'espace de vie. Une cave de 13 m² vient utilement compléter le bien, offrant un espace de stockage appréciable pour le quotidien ou pour les affaires saisonnières. Vous bénéficierez de stationnement libre au sein de la résidence. Le quartier bénéficie également d'un cadre vivant, avec la présence du tram, du stade Mendès France, du fort à proximité ainsi que de la voie verte, idéale pour les déplacements doux et les promenades. La proximité de la rocade facilite les déplacements en voiture. Les familles apprécieront la présence de d'écoles maternelle et primaire dans le secteur, rendant les trajets scolaires plus simples au quotidien. À seulement 200 m environ, vous trouverez des arrêts du Tram T2 et du bus C25, particulièrement pratique pour les déplacements sans voiture. Dans un rayon inférieur à 400 m, plusieurs autres arrêts de bus desservent le secteur (50, 62, 76 et 128). Le cadre de vie est également agrémenté par plusieurs Squares et terrain de jeu proche du logement qui contribuent au caractère familial du quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1145 € - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : électrique - Charges : 139€ mensuels Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien et de son environnement. Elles sont communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques, qui centralise ces données. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Au cœur du Haut Floirac, au troisième et dernier étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement T4 d'environ 79 m2 se distingue par son exceptionnelle terrasse d'environ 70 m2 et sa vue remarquablement dégagée. Avec ses quatre pièces bien distribuées, il offre un cadre de vie confortable, lumineux et particulièrement agréable, idéal pour profiter pleinement d'un extérieur rare en appartement. Dès l'entrée, le séjour spacieux et baigné de lumière s'impose comme la pièce maîtresse du logement. Ouvert de plain-pied sur la vaste terrasse, il forme un véritable espace dedans-dehors, parfait pour recevoir, se détendre au soleil ou simplement apprécier la vue. La cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, permet d'organiser le quotidien avec aisance, tout en restant proche de la pièce de vie. La partie nuit réunit trois chambres, offrant de belles possibilités d'agencement pour une famille, un couple ou pour combiner chambre d'ami et bureau. Un dressing et des rangements intégrés contribuent à un intérieur facile à vivre. Un cellier complète l'ensemble, apportant un espace pratique pour le stockage et la buanderie. La salle d'eau, pensée dans un esprit contemporain avec douche à l'italienne, s'accompagne de toilettes séparées pour plus de confort. Les prestations générales sont soignées, avec une décoration chaleureuse et actuelle, renforcée par le double vitrage, le carrelage et un chauffage électrique qui participe à la maîtrise du confort. L'appartement bénéficie également d'un balcon, prolongeant encore les possibilités d'usage extérieur. L'un des atouts marquants de ce bien est son accès indépendant par un grand escalier extérieur, qui permet de rejoindre directement l'appartement et lui confère un véritable esprit de maison, tout en profitant des avantages de la copropriété. Il n'y a pas d'ascenseur. La présence de la fibre optique facilite les usages numériques du quotidien. À proximité immédiate, deux parkings publics gratuits appartenant à la mairie simplifient nettement le stationnement, en complément de la place de parking dont dispose le logement. Le quartier offre un environnement pratique et familial. À environ 300 m, les arrêts de bus « Bourbon » et, à près de 350 m, « Empereur » assurent une desserte en transports en commun, complétés par l'arrêt « Delacroix » à environ 400 m. Pour la scolarité, l'école élémentaire publique Léon Blum se trouve à environ 400 m. Les plus jeunes bénéficient également de plusieurs structures de garde : Mam Our Pépites d'or à environ 500 m, Mam Le Cocon des Renardeaux à environ 700 m et Assistante Maternelle Renard Sandy à environ 800 m. Pour les moments de détente en plein air, le parc Le Petit Bois se situe à moins de 400 m, offrant un cadre vert à quelques minutes à pied. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1717 € - Charges de copropriété : 180 € par mois - DPE : E - Mode de chauffage : Électrique - Mode d'alimentation d'eau : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision la plus fidèle possible. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, depuis les premières questions jusqu'à la finalisation de la transaction. Notre équipe reste disponible pour éclairer chaque étape et vous aider à comprendre les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cette magnifique maison de 222 m² située au cœur de Béziers (34500), une ville vibrante du sud de la France, connue pour son patrimoine historique exceptionnel, ses célèbres vignobles et son climat ensoleillé, qui séduit les amoureux de la nature et de la culture. Cette maison, érigée sur une parcelle de 1800 m², vous offre un espace de vie généreux réparti sur deux niveaux. Composée de 8 pièces, dont 5 chambres, elle se distingue par sa configuration unique avec 2 cuisines et 2 salons, idéale pour les familles ou les projets d'accueil. L'extérieur est un véritable havre de paix, comprenant une piscine en dur de 12x5 mètres, un vaste sous-sol, une véranda, 2 balcons et 3 terrasses carrelées. Vous y trouverez également un pool house avec un coin barbecue pour profiter pleinement de moments conviviaux avec une vue imprenable sur la cathédrale de Béziers, le tout sans vis-à-vis. La maison est bien entretenue et construite en 1976, elle s'intègre parfaitement dans son environnement naturel préservé, promettant tranquillité et harmonie. Idéalement située, elle bénéficie d'un environnement verdoyant à proximité des plages et des commodités, garantissant ainsi un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Ce bien est proposé entièrement meublé et équipé , cette configuration offrant l'avantage de diminuer les frais de notaire. Caractéristiques techniques - Surface : 222 m² - Terrain : 1800 m² - Construction : 1976 - Taxe foncière : 3322 € - DPE : D - Chauffage : Gaz - propane - Eau chaude : Gaz - Présence de jardin : 1000 m² Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Cette vaste longère de 8 pièces d'environ 271 m2, située à Couëtron-au-Perche, offre un cadre de vie rare par son volume et son environnement paisible. Édifiée à l'origine en 1881 et développée sur 2 niveaux, elle s'inscrit au cœur d'un terrain d'environ 4000 m2, avec un large jardin qui laisse imaginer de nombreux usages, entre détente, potager ou espaces de jeux (terrain de foot en gazon synthétique). L'ensemble forme une propriété chaleureuse et familiale, avec de belles possibilités d'aménagement selon vos besoins. L'intérieur se distingue par sa surface généreuse, permettant de multiples configurations de vie : grande pièce à vivre conviviale, espaces nuit bien séparés, bureau, salle de loisirs ou chambres supplémentaires. Les deux salles de bains apportent un vrai confort au quotidien, que ce soit pour une famille ou pour recevoir. Les petites dépendances complètent utilement la maison, offrant du stockage ou des espaces annexes à valoriser selon vos projets. À l'extérieur, une grande terrasse en bois neuve d'environ 45 m2 constitue un atout majeur. Elle prolonge naturellement les pièces de vie et devient, dès les beaux jours, une véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert, idéale pour accueillir famille et amis ou simplement profiter du calme environnant. Le grand jardin, d'environ 4000 m2, encadre la maison et permet de profiter pleinement d'un cadre verdoyant. Sur le plan énergétique, cette longère se distingue par un très bon classement (DPE B) et un dispositif de chauffage particulièrement complet. Elle est équipée d'une pompe à chaleur air/air centralisée à l'étage, d'une pompe à chaleur air/eau et d'un poêle à bois, un ensemble qui contribue à un confort thermique maîtrisé tout au long de l'année. Cette configuration en fait une maison spacieuse et en même temps économique à l'usage, ce qui est particulièrement appréciable pour une résidence principale de cette surface. Située au calme, à environ 25 km de l'autoroute A11 en direction de Paris, elle bénéficie d'un accès facilité aux grands axes tout en préservant une atmosphère sereine au quotidien. Caractéristiques techniques - DPE : B - Mode de chauffage : pompes à chaleur air/air, pompe à chaleur air/eau, poêle à bois Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, dans un souci de clarté et de fiabilité. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services de Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur à chaque étape de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Rennes, cet appartement de 3 pièces d'environ 61,5 m2 dans un immeuble de seulement deux étages offre un cadre de vie fonctionnel et agréable. Organisé autour d'un séjour très lumineux, il profite d'une belle clarté tout au long de la journée. La cuisine ouverte, déjà aménagée, permet de profiter d'un espace de vie convivial, idéal pour partager les temps du quotidien. Avec ses deux chambres bien distinctes, il se prête aussi bien à la vie de couple, de petite famille qu'à une location étudiante. La présence de rangements intégrés facilite l'aménagement sans perdre de place au sol. L'appartement dispose de plusieurs atouts pratiques appréciables au quotidien. Le double vitrage renforce le confort et limite les nuisances sonores. Une grande cave vient compléter l'ensemble pour stocker facilement affaires saisonnières ou équipements. Un local à vélos est également à disposition au sein de la copropriété, parfaitement adapté à un usage urbain. Le stationnement est facilité par un garage fermé, un véritable plus dans ce secteur de Rennes. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par gaz permettent de gérer sa consommation selon ses besoins. L'immeuble, ne compte que six appartements, ce qui assure une atmosphère plus intime qu'une grande résidence. Cet ensemble fait de ce T3 un bien intéressant tant pour un primo-accédant à la recherche d'un logement fonctionnel que pour un investisseur souhaitant profiter d'un secteur demandé. L'environnement immédiat renforce l'attrait de l'appartement. Les déplacements en transports en commun sont simples grâce aux arrêts de bus à environ 100 m, la ligne A du métro à 550 m, ainsi qu'une halte ferroviaire située à 200 m. Tous commerces sont situés à proximité. Pour les familles, une école primaire se trouve à moins de 300 m. Les espaces verts ne sont pas en reste avec 2 squares à 150m, offrant des lieux de promenade et de détente accessibles à pied. L'université, joignable en moins de dix minutes à vélo, confirme la pertinence de l'emplacement pour un projet d'investissement locatif ou un premier achat dans un quartier vivant et bien desservi. Au rez de chaussée dans un immeuble de 2 étages, l'appartement bénéficie d'une triple exposition ouest, sud et est. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1139 € par an - Charges de copropriété : 111 € par mois - DPE : classe D (consommation énergétique 232, émissions de gaz à effet de serre 46, étiquette D) - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison individuelle de 4 pièces et 101 m² habitables se niche à Cunlhat, au cœur d'un vaste terrain arboré de 2 033 m2. Entourée de verdure, elle offre une jolie vue dégagée et un cadre paisible, propice à la détente comme à la vie de famille. Le grand balcon prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter du jardin et de l'environnement naturel. L'espace intérieur s'organise aujourd'hui autour d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine séparée, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. La cheminée apporte une note chaleureuse au séjour, tandis que l'isolation par l'extérieur contribue au confort thermique. Le rez-de-chaussée, déjà pourvu d'une salle d'eau et d'un WC, forme un grand volume qui peut être repensé selon vos besoins. Il offre notamment la possibilité d'aménager jusqu'à 25 m2 habitables supplémentaires, laissant entrevoir de belles perspectives d'évolution pour agrandir la surface de vie ou créer un espace indépendant. Les annexes ne sont pas en reste : une grande cave facilite le rangement et le stockage, tandis que la présence d'un garage représente un atout appréciable pour accueillir véhicules, atelier ou espace de bricolage. Le terrain, avec ses plus de 2 000 m2 arborés, dessine un véritable coin de campagne, agrémenté d'un puits, idéal pour qui recherche un environnement naturel généreux et un extérieur facile à aménager en potager, aire de jeux ou espace de détente, selon les envies. À environ 230 m, l'école élémentaire publique permet un accès simple à la scolarité des plus jeunes. Le plan d'eau de Cunlhat, situé à près de 300 m, offre un agréable espace de plein air. Le Relais Petite Enfance, à environ 300 m également, complète les possibilités d'accueil pour les tout-petits, tandis que l'école maternelle de Cunlhat Maurice Pialat se trouve à environ 600 m. À seulement 200 m de la maison, une maison de santé regroupe 2 médecins généralistes, 3 infirmières, 3 kinésithérapeutes, un dentiste ainsi que d'autres professionnels de santé. L'ensemble forme un cadre de vie pratique au quotidien, avec des services et structures éducatives accessibles à pied. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 851 € - DPE : D - Mode de chauffage : électricité et bois - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et sincère du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir a pour vocation de vous accompagner avec sérieux et transparence tout au long de votre projet d'achat, depuis la découverte du bien jusqu'à la finalisation des démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Zefir et Jovan Boceski vous présentent cet appartement de 70 m², situé au quatrième étage d'une résidence moderne érigée en 2012. Dès votre arrivée, un hall d'entrée spacieux vous accueille chaleureusement, vous guidant vers une cuisine moderne et entièrement équipée. Celle-ci s'ouvre sur un séjour baigné de lumière naturelle, prolongé par un balcon de 5 m², parfait pour savourer un moment de détente en plein air. L'appartement comprend deux chambres confortables, dont une dotée d'un placards, offrant un espace de rangement optimal. La salle de bain, astucieusement aménagée, et un WC séparé. Deux places de parking, en sous-sol, sont à votre disposition, garantissant une tranquillité d'esprit au quotidien. Implantée dans un quartier dynamique, la résidence bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux transports en commun, avec les stations de métro Saint-Sever et Avenue de Caen à moins de 600 mètres. Les familles apprécieront la proximité de l'École Maternelle Les Fabulettes à seulement 300 mètres, ainsi que d'autres établissements scolaires à 400 mètres. Pour vos moments de détente, les parcs de Lattre de Tassigny et Forfait, situés à environ 400 mètres, offrent un cadre verdoyant et apaisant. Caractéristiques techniques - Surface : 70 m² - Étage : 4ème sur 5 - Année de construction : 2012 - DPE : C - Nombre de places de parking : 2 - Taxe foncières de 1706 € Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires à une transaction (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, état des lieux et procès-verbaux de copropriété). Nous recommandons aux candidats acquéreurs de solliciter, pour confirmation, les documents et renseignements auprès des professionnels compétents (syndic, notaire, diagnostiqueur). Pour consulter les cartographies et informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, veuillez vous reporter à Géorisques. Zefir s'engage à accompagner chaque projet avec transparence et rigueur et reste à votre disposition pour toute précision. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Nantes, au sein d'un quartier très prisé, ce bel appartement 2 pièces d'environ 50 m2 se situe au 1er et unique étage d'un petit immeuble des années 1950. Traversant, il bénéficie d'une orientation nord, sud et ouest, qui offre une luminosité agréable tout au long de la journée. Les pièces sont spacieuses et la hauteur sous plafond renforce la sensation de volume dès l'entrée. L'espace de vie s'articule autour d'un séjour confortable avec salle à manger, prolongé par une cuisine ouverte qui permet de profiter d'une pièce conviviale et agréable au quotidien. Le parquet massif apporte un cachet chaleureux à l'ensemble, tandis que la présence d'une cheminée renforce le charme du lieu. Le balcon, complète l'ensemble et offre un espace extérieur appréciable. L'appartement dispose également d'une chambre, d'une salle d'eau et de rangements pratiques, avec notamment un dressing et des placards intégrés. Une cave d'environ 6 m2 vient en annexe, idéale pour stocker facilement. Le bien se trouve dans une copropriété avec des charges maîtrisées, et l'ensemble est bien entretenu. Côté confort, l'appartement est équipé d'un chauffage individuel électrique et de fenêtres en double vitrage, associant isolation et gestion autonome de la consommation énergétique. L'eau chaude est distribuée par le gaz. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe E pour la consommation et D pour les émissions de gaz à effet de serre, ce qui en fait un logement performant pour son époque de construction. L'ensemble dégage une atmosphère soignée, avec une qualité générale de prestations élevée et un état d'entretien globalement très satisfaisant. Le quartier, particulièrement recherché, offre un cadre de vie agréable, avec toutes les commodités à proximité. La configuration de ce 2 pièces et ses volumes généreux en font un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'installation en ville, dans un environnement déjà structuré et pratique au quotidien. À environ 100 m, vous trouverez l'arrêt de bus Desaix, qui facilite les déplacements, complété par l'arrêt Saint-Donatien à environ 100 m également. D'autres arrêts comme Lallié et Châlet se situent à environ 200 à 300 m, offrant une desserte en transports en commun particulièrement confortable. Pour les familles, plusieurs structures d'accueil pour les plus petits sont accessibles à pied, comme Mini Crib Maison de Nanou à environ 100 m et la Crèche Bambou à environ 300 m. L'école primaire Alice Guy se trouve à environ 400 m, ce qui permet une organisation de vie de quartier simple et fonctionnelle pour les trajets scolaires et les activités des enfants. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 767 € par an - Charges de copropriété : 68 € par mois - DPE : E - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.