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34300 - AGDE - REVENUS LOCATIFS -ENSEMBLE IMMOBILIER DE VILLEGIATURE - ROCHELONGUE - 30 COUCHAGES 316.0 M² -4 T3 et 4 STUDIOS - DE REVE AVEC PISCINE 9X4 CHAUFFÉE - LOCATION DE VACANCES OU PRIVATISATION POUR GROUPES et EVENNEMENTIELS. AVEC GARAGES ASSURES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet Ensemble immobilier de Villégiature ou pour location de vacances ou privatisation pour groupes ou évènementiels . Baigné de verdure, proche de la plage de Rochelongue. Avec ses 16 pièces et une surface de 316.0m², cet immeuble parfaitement conçu saura vous séduire par ses nombreux atouts et ses revenus locatifs. Cet immeuble dispose d'une piscine chauffée qui ravira les vacanciers en quête de confort et de détente. L'environnement bon, à proximité de la plage de Rochelongue et de Guiraudette, ainsi que du GRAU d'Agde, offre un cadre de vie agréable à ses occupants. sa qualité de construction et de conception offre un cadre reposant pour les locataires saisonniers ou pour évènementiels. La proximité de l'autoroute, des pistes cyclables et des transports en commun tels que les bus facilite vos déplacements au quotidien. Vous pourrez profiter pleinement ds loisirs de la station balnéaire d'Agde tout en étant proche des toutes Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien locatif d'exception à Agde. Contactez-moi dès aujourd'hui pour venir visiter cet ensemble avec piscine chauffée et découvrir tout son potentiel. Michelle QUILICI: 06 12 08 54 17 ou mquilici@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Michelle Quilici - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°413545856. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

480000

EXCLUSIVITÉ à AGDE MAISON 5 PIÈCES SUR PARCELLE DE 2600 M² BATIE EN 1990 Située dans un quartier calme et recherché, à proximité de la Canalette à Agde, venez découvrir cette maison en R+1, implantée sur une magnifique parcelle de 2 600 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'étage, l'habitation principale de 110 m², parfaitement agencée, se compose d'un spacieux salon-séjour avec cheminée, d'une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur la pièce de vie, de quatre grandes chambres avec placards, d'une salle de bain avec WC et d'une salle de douche avec WC. Une grande terrasse extérieure vient compléter cet espace, idéale pour profiter de vos repas d'été. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par les volumes généreux et les nombreuses possibilités d'aménagement : une vaste salle de réception pour vos repas en famille, un espace de jeux, une activité libérale ou encore la création d'une habitation supplémentaire selon vos projets. Vous profiterez également d'un garage et d'une cuisine d'été avec douche et toilettes. Les deux niveaux communiquent directement, offrant une grande liberté d'utilisation. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une grande famille ou un projet nécessitant de beaux volumes et de l'espace extérieur. À découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations, contactez-moi rapidement, Jonathan Deniau au O6 81 16 71 20. Vidéos disponibles sur demande. Cette annonce référence 349637 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JONATHAN DENIAU (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 79882894300042. Prix du bien : 480 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2026 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité sur le secteur d'Agde, Magnifique maison de ville de 99 m² avec garage et terrasse. Proche du cinéma, maison de ville 5 pièces avec son grand garage et sa belle terrasse couverte ouvrante. Rdc: Très grand garage de 60 m² avec point d'eau plus 1 bureau, 1 Atelier et 1 WC. 1er étage: salon séjour, cuisine américaine aménagée. Terrasse couverte, cuisine d'été, salle de bain plus WC. 2éme étage : 3 chambres, 1 dressing, 1 salle de douche avec WC. Matériaux de qualité, poutre signer les compagnons de France .Date de réalisation du diagnostic : 14/02/2024 : DPE : E, GES : B, Taxe Foncière : 1650 € Le prix de cette maison est de : 225 000 Euros.(honoraire à la charge du vendeur). Pour plus de renseignements, contactez Laure Fasulo au 06.29.25.70.14, Conseillère en Immobilier à Agde (34), Groupe C2i By Efficity. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure Fasulo EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 812 652 691. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure Fasulo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°812652691. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW180212 : Agde, Villa d'environ 138 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) - Construction 2025 Contemporaine - Equipements annexes : jardin - garage - double vitrage - piscine - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 595000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Sarah-Marie Van Twembeke (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Le Cap D'agde - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW175008 : Agde, Maison d'environ 157 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 422 m2 - - Equipements annexes : jardin - terrasse - balcon - garage - cellier - - chauffage : Aucun - prévoir qq. travaux - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 274000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 08/11/2024 - Affaire suivie par Mme Sarah-Marie Van Twembeke (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Le Cap D'agde - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

34300_AGDE – MAISON FAMILIALE 175 M² – 5 CHAMBRES – PISCINE – TOUT À PIED Et si le véritable luxe au quotidien était de pouvoir tout faire à pied, sans renoncer à l'espace, au jardin et à la piscine ? À Agde, cette maison familiale de 175 m² prend place sur un terrain de 540 m² avec piscine 8 x 4, à proximité immédiate des commerces, services et du collège. Au rez-de-chaussée, les généreux volumes de vie s'ouvrent sur les extérieurs, avec terrasse couverte, jardin et piscine pour profiter pleinement des beaux jours. L'étage accueille l'intégralité de l'espace nuit avec 5 chambres, dont une chambre parentale, ainsi qu'un balcon accessible depuis trois d'entre elles : une configuration idéale pour une famille nombreuse ou recomposée. La façade vient d'être entièrement repeinte et la maison ne nécessite pas de gros travaux. L'intérieur pourra simplement être modernisé et personnalisé selon vos goûts. Volumes, 5 chambres, piscine et vie quotidienne à pied : une maison pensée pour une véritable vie de famille à Agde. Vous recherchez ce type de bien ? Contactez-moi pour échanger et organiser votre visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marc Pyram - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°803827260. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW179369 : Le grau d'agde, secteur Agenouillade, Villa de caract?re avec piscine d'environ 156 m2 comprenant 6 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 1452 m2 - Vue : D?gag?e sur jardin - Construction 1997 Briques - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - loggia - garage - parking - double vitrage - piscine - cheminee - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie C : 162 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 695000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 29/12/2025 - Classe-Energie C : 162 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2 et 2 Euros - Affaire suivie par Mr Laurent MENDEZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Bessan - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

34300 AGDE-Grau d'Agde – Propriété de caractère de 220 m2, piscine et dépendance sur 1 450 m2 Certaines maisons se visitent. D'autres se projettent. Au Grau d'Agde, cette propriété de caractère offre une configuration devenue particulièrement rare : 220 m2 habitables, un terrain arboré de plus de 1 450 m2, une piscine chauffée et une véritable dépendance indépendante. Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. La pièce de vie d'environ 60 m2 bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une mezzanine qui lui apporte une véritable personnalité. Dans son prolongement, une vaste véranda d'environ 60 m2 s'ouvre largement sur la terrasse, la piscine et le jardin. La partie nuit accueille notamment une confortable suite parentale ainsi que plusieurs espaces permettant d'adapter la maison aux besoins d'une famille : chambres, bureau ou espace dédié aux enfants. À l'extérieur, le terrain arboré offre une vraie sensation d'intimité autour de la piscine chauffée. Forage, arrosage automatique et plusieurs espaces de stationnement complètent les extérieurs. Autre atout majeur : un T2 indépendant permettant d'accueillir famille et amis en toute autonomie, de loger un proche ou d'envisager un usage locatif selon votre projet. Un garage d'environ 50 m2 vient compléter l'ensemble. À quelques minutes des plages, des commerces et des commodités du Grau d'Agde, cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent avant tout de l'espace, de l'intimité et une maison capable de réunir toute la famille. Une propriété rare par sa configuration, à découvrir exclusivement sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marc Pyram - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°803827260. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

34300 - AGDE - EMPLACEMENT STRATEGIQUE - LOCAL COMMERCIAL AVEC APPARTEMENT DE FONCTION A FORT POTENTIEL - 257.75 M² - EMPLACEMENT STRATEGIQUE. POUR ACTIVITE OU INVESTISSEMENT LOCATIF EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce local commercial situé au cœur d'Agde, dans un emplacement stratégique offrant une visibilité optimale pour tout type d'activité commerciale. Ce local de 257.75m² dispose d'une configuration idéale avec 2 niveaux dont un sur un fort passage, et un appartement. La vue sur l'Hérault et le passage offrent la possibilité d'un fort développement professionnel. Situé dans un quartier dynamique se prêtant à diverses activités. La visibilité et les transports en commun facilitent le développement de votre activité. La surface totale de 257.75m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour optimiser l'espace et répondre à vos besoins professionnels. Ne manquez pas cette opportunité unique d'installer votre entreprise dans un emplacement stratégique au cœur d'Agde. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce local commercial avec appartement de fonction Michelle QUILICI: 06 12 08 54 17 ou mquilici@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Michelle Quilici - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°413545856. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

350000

AGDE – Immeuble de rapport composé de 6 logements, tous actuellement loués, situé sur AGDE, proche commerces et établissements scolaires. Idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement locatif immédiatement rentable, cet immeuble bénéficie d'une occupation locative complète. 6 lots du T2 AU T3 avec terrasse. Tous les logements loués. - 3 040 € de loyers mensuels, soit 36 480 € de revenus locatifs annuels - Taxe foncière : 5 304 € - Assurance : 930 € Rentabilité brute : 10 % sur un prix de vente de 365 000 € Un bien offrant une rentabilité attractive et des revenus locatifs réguliers, idéal pour constituer ou développer un patrimoine immobilier. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Cette annonce référence 345925 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE LO CASTO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 84454997200025. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2025 Score DPE : 170 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

470000

Posez vos valises, laissez la voiture et profitez du Grau d'Agde à pied ! À seulement 600m de la plage et 400m du centre ville, découvrez cette maison quatre faces d'environ 120 m², implantée sur une parcelle de 468 m². Son véritable atout ? Sa configuration en deux appartements T3 totalement indépendants, qui permet de s'adapter à différents projets. Résidence principale avec un revenu locatif de 850 € par mois, pied-à-terre au bord de la mer avec un logement déjà loué, ou investissement locatif avec deux appartements : à vous d'imaginer la formule qui vous correspond. À l'étage, le premier T3 dispose de sa propre entrée et est actuellement loué 850 € par mois, offrant un revenu locatif immédiat. En rez-de-chaussée, le second T3 est vendu libre, entièrement meublé et équipé. Il comprend un espace de vie avec cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé. Prêt à être occupé, il pourra devenir votre résidence, votre pied-à-terre au Grau d'Agde ou être destiné à la location. Rénovée en 2015, la maison offre également de belles prestations : menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, moustiquaires, chauffage au sol et deux poêles à bois. À l'extérieur, vous profitez d'une terrasse et d'un jardin autour de la maison. Un espace de rangement d'environ 10 m² ainsi qu'un cellier sous escalier viennent compléter l'ensemble, pratiques pour les vélos, le matériel de plage et les affaires du quotidien. Une maison aux multiples possibilités, à quelques minutes à pied de la plage et du cœur du Grau d'Agde, avec un revenu locatif déjà en place. Derrière chaque recherche immobilière, il y a avant tout un projet de vie. Et peut-être que le vôtre vous mènera jusqu'ici ..? Cette annonce référence 346347 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH NAVARRO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 98779251200012. Prix du bien : 470 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/08/2026 Score DPE : 315 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

34300 - AGDE - QUARTIER CALME - PROCHE DE TOUT- 6 PIECES - 5 CHAMBRES - JARDIN ET TERRASSE- 118 M² - SECTEUR MONT SAINT LOUP/MONACO. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente cette maison 5 chambres avec jardin ,dans un quartier calme et très prisé d'AGDE. quartier stratégique ou vous trouverez absolument tout à pied, que ce soit commercial ou médical, banque, lycées, etc. Cette maison dispose de 5 chambres, dont au rez-de-chaussée une suite avec sa salle d'eau privative avec WC , et une chambre , un WC séparé. La cuisine équipée, avec son passe-plat ouverte sur le salon crée une ambiance chaleureuse et pratique pour des moments conviviaux. A l'étage 3 chambres lumineuses , une salle d'eau et un WC séparé. La cerise sur le gâteau de cette maison est son jardin avec un accès direct depuis le salon, offrant ainsi une bulle de tranquillité dans cet espace paisible, pas de proximité avec la rue Le séjour de 34 M² ouvre directement sur la terrasse et le jardin Située à proximité de toutes les commodités telles que la MAIRIE , la gare et un Centre Commercial, Collège, cette maison bénéficie d'une localisation idéale où tout est accessible à pied. Les transports en commun tels que les bus, les voies cyclables et la gare SNCF, sont également tout proches. Les plages ne sont pas très loin L'état général de la maison est excellent, ayant été entièrement rénovée en 2024, offrant ainsi un cadre de vie . L'exposition ouest assure une luminosité optimale dans les pièces à vivre, créant une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Avec une surface totale de 115M² ,le jardin complète cet ensemble . Ne manquez pas cette opportunité . Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite! Michelle QUILICI: 06 12 08 54 17 ou mquilici@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Michelle Quilici - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°413545856. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

34300 AGDE_ Villa 145 m² 5 pièces_ Au Grau d'Agde proche plage avec jardin et piscinable. À quelques minutes des plages du Grau d'Agde, dans un environnement résidentiel recherché, découvrez cette agréable villa individuelle de 145 m² offrant un cadre de vie privilégié entre confort, espace et douceur méditerranéenne. Implantée sur une belle parcelle arborée, cette maison séduit immédiatement par ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement extérieur. Le jardin offre de nombreuses possibilités pour imaginer un véritable espace de vie : piscine, cuisine d'été ou coin détente à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une entrée accueillante, d'un vaste séjour lumineux, avec son poêle à bois et ouvert sur la terrasse. Une cuisine indépendante ainsi qu'un espace nuit composé d'une chambre et d'une salle de bains complètent ce niveau. À l'étage, deux belles chambres supplémentaires bénéficient chacune d'un accès extérieur avec terrasse et sont complétées par une salle d'eau. La villa dispose également d'un bureau, pratique pour le travail à domicile. Grâce à son emplacement privilégié à proximité de la mer, ses beaux volumes et son terrain rare au Grau d'Agde, cette villa représente une opportunité idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet familial. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette adresse. Contactez-moi dès aujourd'hui afin d'échanger sur votre projet et organiser une découverte privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marc Pyram - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°803827260. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

? RÉAJUSTEMENT DE PRIX À AGDE ! ?? Une maison unique... à la recherche d'une nouvelle âme. Cette ancienne maison a connu une seule famille. Aujourd'hui, elle attend quelqu'un capable de lui redonner vie et d'écrire enfin un nouveau chapitre de son histoire. ? 436 m² de terrain ? Environ 86 m² habitables + combles ? 140 à 150 m² de hangar ?? Secteur calme et ensoleillé ? Proche du centre d'Agde ?? Très gros potentiel d'agrandissement et de transformation Créer, agrandir, réinventer, imaginer des logements supplémentaires, associer habitation et activité... ? Ici, les champs des possibles sont nombreux. Un bien pour une famille, un investisseur ou un porteur de projet qui ne cherche pas simplement une maison, mais un véritable projet à construire. ? Prix réajusté : une nouvelle opportunité à saisir ! ? Et si vous étiez la personne qui lui rendra toute son âme ? Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

? RÉAJUSTEMENT DE PRIX À AGDE ! ?? Une maison unique... à la recherche d'une nouvelle âme. Cette ancienne maison a connu une seule famille. Aujourd'hui, elle attend quelqu'un capable de lui redonner vie et d'écrire enfin un nouveau chapitre de son histoire. ? 436 m² de terrain ? Environ 86 m² habitables + combles ? 140 à 150 m² de hangar ?? Secteur calme et ensoleillé ? Proche du centre d'Agde ?? Très gros potentiel d'agrandissement et de transformation Créer, agrandir, réinventer, imaginer des logements supplémentaires, associer habitation et activité... ? Ici, les champs des possibles sont nombreux. Un bien pour une famille, un investisseur ou un porteur de projet qui ne cherche pas simplement une maison, mais un véritable projet à construire. ? Prix réajusté : une nouvelle opportunité à saisir ! ? Et si vous étiez la personne qui lui rendra toute son âme ? Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Un havre méditerranéen à deux pas de la mer Dans un quartier intimiste et paisible, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez ces 9 villas d'exception qui allient le charme de l'architecture méditerranéenne à une qualité de vie rare. Villas pour toutes les envies : 3P, 4P ou 5 pièces à partir de 390 000 € jusqu'à 625 000 € -Grands volumes lumineux : chaque villa bénéficie d'espaces généreux baignés de lumière naturelle. -Jardins privatifs et terrasses en bois : profitez d'un extérieur tourné vers le soleil, idéal pour des moments de détente. -Piscine privative pour les 5 pièces : les autres offrent la possibilité d'en installer une selon vos envies. -Quartier calme et intimiste : un environnement préservé pour une tranquillité absolue. -Mer à 3 minutes : vivez au rythme des vagues, la plage est à deux pas. -Golf à 5 minutes : pour les amateurs, un parcours de golf renommé à proximité. -Port du Cap d'Agde à 10 minutes : profitez de l'animation du port et de ses restaurants. Chaque villa offre des espaces lumineux, des jardins orientés plein sud, et cette douceur de vivre propre au sud de la France. Le calme, la mer, la vie à portée de main. Contactez-nous pour découvrir les villas disponibles, et laissez-vous séduire par un art de vivre unique sous le soleil méditerranéen. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Un havre méditerranéen à deux pas de la mer Dans un quartier intimiste et paisible, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez ces 9 villas d'exception qui allient le charme de l'architecture méditerranéenne à une qualité de vie rare. Villas pour toutes les envies : 3P, 4P ou 5 pièces à partir de 390 000 € jusqu'à 625 000 € -Grands volumes lumineux : chaque villa bénéficie d'espaces généreux baignés de lumière naturelle. -Jardins privatifs et terrasses en bois : profitez d'un extérieur tourné vers le soleil, idéal pour des moments de détente. -Piscine privative pour les 5 pièces : les autres offrent la possibilité d'en installer une selon vos envies. -Quartier calme et intimiste : un environnement préservé pour une tranquillité absolue. -Mer à 3 minutes : vivez au rythme des vagues, la plage est à deux pas. -Golf à 5 minutes : pour les amateurs, un parcours de golf renommé à proximité. -Port du Cap d'Agde à 10 minutes : profitez de l'animation du port et de ses restaurants. Chaque villa offre des espaces lumineux, des jardins orientés plein sud, et cette douceur de vivre propre au sud de la France. Le calme, la mer, la vie à portée de main. Contactez-nous pour découvrir les villas disponibles, et laissez-vous séduire par un art de vivre unique sous le soleil méditerranéen. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

598000

Située dans le quartier recherché des Berges de l'Hérault à Agde, cette villa familiale séduira par ses beaux volumes, son extérieur soigné avec piscine et ses nombreuses possibilités d'aménagement. Rez-de-chaussée : • Hall d'entrée • Deux buanderies / espaces de rangement • Cuisine équipée • Salon / séjour avec climatisation • Deux chambres dont une avec climatisation • Véranda • Salle de bain • WC indépendant • Deux garages, dont un avec portail électrique Étage : • Grand dégagement avec rangements • Deux chambres dont une avec climatisation • Salle de bain avec douche et baignoire • WC indépendant • Spacieux salon / séjour avec climatisation • Seconde cuisine équipée • Véranda • Balcon Extérieurs : • Piscine hors sol • Belle terrasse accessible depuis la cuisine • Atelier fermé • Second espace terrasse • Espaces verts entretenus • Stationnement de plusieurs véhicules en complément des deux garages Les + : • Quartier prisé des Berges de l'Hérault • Environ 240 m² de surface totale avec annexes, dont 200 m² habitables • 80 m² de grenier aménageable • Climatisation réversible • Deux garages • Maison parfaitement entretenue • Fort potentiel d'évolution • Double espace de vie indépendant Grâce à son agencement actuel, cette villa offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle conviendra parfaitement à une grande famille ou à des personnes souhaitant bénéficier de deux espaces de vie indépendants. Chaque niveau dispose en effet de sa propre cuisine, de son salon/séjour, de sa salle de bain, de ses WC et de ses chambres. Seul le hall d'entrée est commun aux deux niveaux. Idéal pour : • Grande famille • Double espace de vie indépendant • Investissement locatif • Résidence principale avec rentabilité potentielle Cette annonce référence 336539 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier QUENTIN GINGLINGER (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 99163319900013. Prix du bien : 598 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2026 Score DPE : 72 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1297.00 € et 1755.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa contemporaine avec piscine – Quartier recherché à Agde Située au calme, au fond d'une impasse prisée d'Agde, à seulement 5 minutes des plages de Rochelongue et à proximité immédiate des commerces, cette jolie villa 3 faces d'environ 130 m² habitables saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son environnement privilégié. Construite sur un terrain arboré de 359 m², cette maison offre un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement des extérieurs. Les atouts de la villa : - Piscine chauffée - Grande terrasse d'environ 50 m² - Terrain arboré et intimiste - Garage de 18 m² accolé - Portail électrique - Place de stationnement intérieure - Quartier résidentiel très calme et recherché Intérieur : Rez-de-chaussée : - Vaste séjour très lumineux avec cuisine ouverte - Belle pièce de vie conviviale - Une chambre pouvant également faire office de bureau - WC indépendant - Parquet au sol À l'étage : - Deux chambres - Une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bain - Une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque - Jonc de mer à l'étage apportant charme et chaleur Confort : - Climatisation réversible - Radiateurs électriques dernière génération - Maison parfaitement entretenue Une villa rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale comme secondaire, offrant calme, confort et proximité du littoral. À découvrir sans tarder. Valérie Martinelli au 07.83.24.09.76

255000

Située dans un quartier calme et recherché d'Agde, cette maison des années 70 de 107 m² habitables séduira par ses beaux volumes, sa luminosité et son fort potentiel d'évolution. Dès l'entrée, vous découvrirez un agréable salon lumineux, une salle à manger indépendante pouvant facilement s'ouvrir sur l'espace de vie créant une surface d'environ 32 m², ainsi qu'une grande cuisine avec accès direct à l'extérieur, idéale pour partager des moments conviviaux au quotidien et profiter des beaux jours. À l'étage, l'espace nuit se compose de : • 3 belles chambres aux volumes confortables • Une salle de bain familiale avec douche, baignoire et WC Les atouts de la maison • Exposition sud-est apportant une belle luminosité • Volumes agréables typiques des maisons familiales • Espaces extérieurs offrant différentes possibilités d'aménagement • Garage attenant de près de 15 m² • Façade entièrement refaite en 2020 • Peintures intérieures récentes • Menuiseries PVC double vitrage Confort & potentiel • Entretien complet de la chaudière réalisé en 2025 • Maison saine offrant une belle base après modernisation • Travaux de remise au goût du jour à prévoir • Anciennement louée 1000 €/mois pendant près de 20 ans : idéale également pour un investissement locatif À proximité des commerces, du lycée et des commodités, tout en profitant du calme d'un environnement résidentiel apprécié. Une maison pleine de potentiel, idéale pour une famille souhaitant créer un lieu de vie à son image. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Cette annonce référence 334120 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NELLY GINESTET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 93395009900012. Prix du bien : 255 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/03/2026 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1760.00 € et 2430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette villa de 5 pièces, comprenant 3 chambres, un salon séjour spacieux, une cuisine séparée, ainsi qu'un garage. Offrant un vaste jardin et une terrasse, cette maison nécessite quelques travaux de remise au goût du jour, vous permettant ainsi de personnaliser l'espace selon vos envies. Située dans un environnement paisible, elle offre un beau potentiel pour une famille. Un projet idéal à visiter sans attendre. Date de réalisation du diagnostic : 30/03/2026 : DPE : D , GES : B , Taxe Foncière : 1673 € Le prix de cette maison est de : 299950 Euros.(honoraire à la charge du vendeur). Pour plus de renseignements, contactez Laure Fasulo au 06.29.25.70.14, Conseillère en Immobilier à Agde (34), Groupe C2i. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure Fasulo EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 812 652 691. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure Fasulo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°812652691. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW160904 : Agde, Villa d'environ 142 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 308 m2 - Vue : Jardin et piscine - Construction 2026 Contemporaine - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - piscine - et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Individuel - DPE en cours - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 535000 Euros (Dont 5.26% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 508250 Euros) - DPE en cours - Affaire suivie par Mme Emmanuelle PHAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Agde - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

199000

Idéal investisseur ! RENTABILITÉ NETTE 7,50 % Immeuble composé de 3 logements déjà loués avec baux en cours : - RDC : Appartement T2 de 31 m² - 1er étage : Appartement T2 de 35 m² - 2ème étage : Appartement T2 mezzanine de 43 m² loi Carrez (≈ 52 m² au sol) Un placement sûr et rentable, idéal pour diversifier votre patrimoine immobilier. Cette annonce référence 329692 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE LO CASTO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 84454997200025. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2024 Score DPE : 280 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

795000

- AGDE - Prestations haut de gamme - Située à Agde, dans le secteur recherché de Monaco, à seulement 10 minutes des plages et à proximité immédiate des commerces accessibles à pied, cette propriété d'exception T7 de plain-pied, en 4 faces, incarne un véritable art de vivre. Au fond d'une impasse, au calme du centre-ville, venez découvrir ce véritable havre de paix, sans vis-à-vis. Dès l'entrée, les volumes et la qualité des finitions annoncent le standing du bien. La pièce de vie, sublimée par de larges baies vitrées, offre une luminosité remarquable et une ouverture fluide vers les extérieurs paysagers, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine, véritable pièce maîtresse de la maison, séduira les amateurs de gastronomie les plus exigeants. Entièrement aménagée et équipée d'un électroménager haut de gamme, elle allie design contemporain, matériaux de qualité et fonctionnalité irréprochable. Pensée dans les moindres détails, elle propose de généreux plans de travail, de nombreux rangements sur mesure et des équipements premium permettant de cuisiner dans des conditions optimales. Une arrière-cuisine / buanderie vient parfaire cet espace avec une seconde cuisine équipée, incluant un deuxième lave-vaisselle, idéale pour les réceptions et un confort d'organisation absolu. Une première chambre avec salle d'eau privative se situe dans une aile indépendante, idéale pour accueillir famille ou amis, avec la possibilité de créer une véritable dépendance. L'espace nuit se compose de deux chambres avec placards partageant une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un WC séparé. La suite parentale offre quant à elle un confort absolu avec dressing et salle de bain complète (baignoire et douche). Une pièce dédiée au vidéoprojecteur, pouvant être transformée en chambre supplémentaire, ainsi qu'un bureau viennent compléter les espaces de vie. À l'extérieur, l'espace de vie se prolonge harmonieusement avec une terrasse donnant sur un jardin paysager, une piscine, un jacuzzi et un pool house, parfaits pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Une salle de sport indépendante, pouvant également être transformée en seconde dépendance, vient enrichir les prestations. En sous-sol, un vaste garage avec double accès, équipé d'une borne de recharge pour véhicules électriques, ainsi qu'un espace de loisirs, complète ce bien rare. Les prestations qui font la différence : menuiseries en aluminium double vitrage avec volets roulants électriques centralisés, climatisation gainable, aspiration centralisée, volumes généreux, fonctionnalité et confort moderne. Une propriété unique, pensée pour une clientèle exigeante en quête de confort, d'élégance et d'un emplacement privilégié. Cette annonce référence 327807 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH NAVARRO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 98779251200012. Prix du bien : 795 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2026 Score DPE : 115 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un secteur particulièrement recherché du Grau d'Agde, à seulement quelques minutes à pied des plages, cette villa de plain-pied au style typiquement languedocien offre un cadre de vie rare, entre mer, tranquillité et grands espaces extérieurs. Implantée sur une parcelle de plus de 900 m2, véritable atout sur le secteur, la propriété séduit immédiatement par ses volumes extérieurs généreux, permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen dans un environnement calme et préservé. Une maison principale lumineuse et tournée vers l'extérieur Développant plus de 135 m2 habitables, entièrement de plain-pied, la maison a été pensée pour offrir confort et fluidité au quotidien. Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent sur un vaste espace de vie de plus de 60 m2, composé d'un séjour lumineux et d'une cuisine indépendante équipée. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur. Depuis le salon, on découvre un grand patio intimiste, véritable coeur de la maison, à l'abri des regards, offrant un espace privilégié pour se détendre ou partager des moments en toute tranquillité. L'ensemble est climatisé, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Un espace nuit confortable Un dégagement avec de nombreux rangements dessert : deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains spacieuse, équipée d'une douche et d'une baignoire, un WC indépendant. Des espaces annexes fonctionnels La maison dispose également d'une buanderie, apportant un véritable confort au quotidien et optimisant les espaces de rangement. Une dépendance aux multiples usages Un appartement T3 attenant et communicant vient compléter l'ensemble. Il comprend : un séjour avec cuisine, deux chambres, dont une avec mezzanine, deux salles d'eau. Cet espace indépendant est idéal pour : accueillir famille et amis générer un revenu locatif (saisonnier ou annuel) ou exercer une activité professionnelle à domicile Un extérieur rare et privilégié Le terrain, spacieux et parfaitement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure : piscine et espace détente zones ombragées et ensoleillées circulation fluide autour de la maison L'accès à la propriété se fait par un portail automatique, et l'ensemble est entièrement clôturé, garantissant sécurité et intimité. Un forage complète les prestations, idéal pour l'arrosage du jardin. Un bien rare au Grau d'Agde Entre la proximité immédiate des plages, la surface du terrain, la présence d'une dépendance et les espaces extérieurs qualitatifs, cette villa offre une combinaison recherchée sur le secteur. Un lieu idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif de qualité, où l'on profite pleinement de l'art de vivre méditerranéen. CLASSE ENERGIE : C 112 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 3kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1140 euros et 1590 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 12/02/2025. Cet ensemble vous est proposé au prix de 714 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien G Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

275000

Imaginez investir dans un actif commercial en première ligne, à moins de 100 mètres de la plage, au cœur d'un des secteurs les plus dynamiques du Cap d'Agde. Situé dans un environnement touristique reconnu, bénéficiant d'un flux saisonnier important et d'une excellente visibilité, ce bien représente une véritable opportunité patrimoniale. Facile d'accès, avec parking public gratuit à proximité immédiate, il offre un emplacement stratégique idéal pour sécuriser un investissement en zone premium. ⸻ Atouts principaux • Surface intérieure : environ 114 m² • Deux lots réunis (possibilité de division) • Salle de restauration • Espace bar • Cuisine professionnelle • Grande réserve • Deux WC • Terrasse couverte d'environ 80 m² • Terrasse complémentaire d'environ 65 m² exploitée sur le domaine public • Électricité et plomberie refaites en 2023 • Local en très bon état général • Parking public gratuit à proximité immédiate Un bien entretenu et actuellement exploité, offrant une configuration idéale pour une activité de restauration ou assimilée. ⸻ Situation locative & potentiel Le local est actuellement exploité en restaurant – bar – glacier. • Secteur touristique à forte fréquentation • Emplacement recherché à proximité immédiate du littoral • Potentiel locatif attractif • Possibilité de division des lots dans une stratégie patrimoniale Ce bien conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant percevoir un rendement locatif qu'à un professionnel désirant acquérir ses propres murs, avec la possibilité d'acheter également le fonds de commerce en complément. ⸻ Opportunité complémentaire Possibilité d'acquérir en sus le fonds de commerce actuellement exploité. • Équipement professionnel en parfait état • Outil de travail opérationnel immédiatement Une solution idéale pour un projet clé en main combinant acquisition des murs et exploitation de l'activité. ⸻ Pourquoi investir ici ? Le secteur du Cap d'Agde bénéficie d'une attractivité constante, renforcée chaque saison par un afflux touristique important. À moins de 100 mètres de la plage, avec une surface totale de terrasse d'environ 145 m² et un stationnement facilité, ce bien constitue une valeur patrimoniale solide dans un environnement à forte demande commerciale. ⸻ Conditions de cession Prix de vente : 275.000 € FAI ⸻ Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement. Une opportunité rare d'acquérir des murs commerciaux dans un secteur recherché du Cap d'Agde. Cette annonce référence 322692 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NELLY GINESTET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 93395009900012. Prix du bien : 275 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 179 Charges prévisionnelles annuelles : 2 556,00 € Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

34300 - AGDE - 5 PIECES - 4 CHAMBRES - 135.0 M² - MAISON A DEUX PAS DE LA PLAGE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison. Située à Agde, à proximité immédiate de la plage, cette propriété de 135.0 m² offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la mer. Cette maison bénéficie d'une exposition plein sud qui inonde les pièces de lumière naturelle. Vous apprécierez le vaste séjour de 47.0 m², idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les 4 chambres et les nombreux espaces de rangement sauront répondre aux besoins de toute la famille. De plus, la proximité d'une école facilitera le quotidien des parents. Le terrain de 365.0 m² offre un espace extérieur agréable, où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air. Imaginez-vous déjà en train de prendre votre petit-déjeuner en terrasse sous le soleil du sud de la France. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison à deux pas de la plage. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception à Agde. Contactez moi au 07 69 92 50 27 et tbenchaib@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Tatiana BEN CHAIB - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°907742290. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

34300 - AGDE - QUARTIER CENTRE HISTORIQUE- CATHEDRALE- - 3 APPARTEMENTS ET GARAGE- 150 M² - IMMEUBLE TRES BIEN RENOVE ET AMENAGE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble d'exception situé dans le quartier Historique à AGDE. Cet immeuble offre une qualité de vie incomparable, grâce à ses prestations haut de gamme. Idéalement situé, vous trouverez à proximité la GARE, les arrêts de BUS, l'accès à l'AUTOROUTE, les PISTES CYCLABLES et même l'AEROPORT pour faciliter tous vos déplacements. Vous serez charmé par l'environnement paisible de ce quartier, à quelques pas de la CATHEDRALE, offrant ainsi un cadre de vie unique. Entièrement rénové et aménagé avec goût, cet immeuble est entièrement équipé en éléctro-ménager, TV et jusqu'aux couverts. Composé de 3 appartements de type 3 , dont un avec terrasse , lumineux et spacieux plus un local. Les matériaux de construction en Pierre de taille confèrent un cachet authentique à cette bâtisse datant d'avant 1850.L,immeuble et les appartements en excellent état, témoignent d'un entretien régulier et soigné. . Les 4 chambres Vous êtes investisseur en quête d'un bien d'exception et loué .Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cet immeuble unique alliant charme de l'ancien et confort du moderne. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite! Michelle QUILICI: 06 12 08 54 17 ou mquilici@efficity.com" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Michelle Quilici - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°413545856. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

899000

Située dans un secteur recherché du Grau d'Agde, cette villa contemporaine construite en 2024 allie confort, design et fonctionnalité. Un bien rare qui ne manquera pas de vous séduire ! Dès l'entrée, vous découvrirez un grand séjour lumineux avec une belle hauteur sous plafond, mettant en valeur une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, parfaitement intégrée à l'espace de vie. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec dressing dispose d'une salle d'eau complète (baignoire, douche et WC) et bénéficie d'un accès direct au jardin. Un WC indépendant et un espace buanderie viennent compléter ce niveau pour plus de confort. À l'étage, deux suites parentales supplémentaires offrent chacune leur salle d'eau privative, ainsi qu'un troisième WC, garantissant intimité et praticité pour les occupants. Côté extérieur, vous profiterez d'une piscine de 30 m² ornée de pierres de Bali et chauffée afin d'en profiter toute l'année! d'un pool house élégant, et d'un jardin paysagé propice à la détente. Un garage carrelé, un portail électrique, ainsi qu'une grande parcelle pouvant accueillir un camping-car et plusieurs véhicules complètent les prestations. Une villa idéale en résidence principale ou secondaire, pour ceux qui recherchent la tranquillité à deux pas de la mer. A bientôt pour une éventuelle visite et/ou plus d'informations :) Cette annonce référence 289139 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLANIE LO CASTO (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 84454997200025. Prix du bien : 899 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2025 Score DPE : 73 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW173758 : Le grau d'agde, Maison d'environ 170 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) - - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - piscine - cellier - - chauffage : Aucun - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 889000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mme Sarah-Marie Van Twembeke (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Le Cap D'agde - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)