Acheter un bien immobilier à Allauch

Maison 108 m² + studio 20 m² — Verduron, 13015 Marseille — Vue mer Sur les hauteurs de Verduron, maison familiale de 108 m² avec studio indépendant de 20 m², vue mer sur la rade et les îles depuis l'ensemble des espaces de vie. Rez-de-chaussée : sas d'entrée, séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée (îlot central), coin salon, WC indépendant. Le séjour ouvre de plain-pied sur une terrasse avec vue mer. Étage : espace nuit avec 3 chambres et salle d'eau. La première dispose d'un balcon avec vue mer, la seconde d'une fenêtre avec la même orientation. Studio indépendant 20 m² : cuisine, salle d'eau et vue mer. Utilisable en location, bureau ou logement d'appoint. Extérieur : jardin en restanque plate avec terrain de boules. Emplacement piscine pré-équipé — arrivée d'eau et évacuation en place. À retenir 128 m² au total (108 m² + 20 m²) Vue mer depuis la maison, la terrasse et le studio Terrain plat, rare sur le secteur Piscine réalisable sans travaux de réseau Aucun travaux à prévoir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Dumas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°904722071. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Niché au coeur d'une résidence sécurisée arborée, beau T5 expo Sud/Ouest d'une surface de 101m2 au sol (91,50m2 Loi Carrez). Séjour bénéficiant d'une jolie vue dégagée sur verdure, vous apprécierez sa terrasse pour des repas en famille. La résidence, de part sa localisation vous offrira un confort de vie unique avec tout sur place : tous commerces du quotidien à proximité, médecins, pharmacie, écoles et de quoi répondre aux activités sportives des enfants. Le secteur n'en est pas moins bien desservi en transports en commun, bus et tramway. Double vitrage dans tout l'appartement. Volets roulants électriques dans chacune des chambres. Climatisation. Cave. Possibilité parking en option pour 10 000 €. Enfin, les travaux à venir de rénovation énergétique par les façades sont déjà votés et réglés. Le reste est à découvrir lors d'une visite ! Laissez vous tenter ! Vous séduira ! Bien soumis au statut de la copropriété, 184 logements, procédure en cours : aucune, 368 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 936 €. Annonce publiée par Laurent Ghenassia (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13008 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°524 541 539 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Fiche Id-UBW172274 : Fontvieille, Maison d'environ 120 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 600 m2 - Vue : Jardin - Construction 2026 R?sidence standing - Equipements annexes : jardin - terrasse - garage - parking - double vitrage - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie PROJET NEUF ENTIEREMENT PERSONNALISABLE - Classe Energie A : 40 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 490956 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 40 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme St?phanie PIT (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Manduel - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Marseille 13010 – 5 pièces 78 m² – Fort potentiel de réagencement - Résidence sécurisée Au calme dans une résidence sécurisée avec parc pour enfants et terrain de basket, cet appartement de 78 m² séduit par son volume et sa modularité : la configuration actuelle permet d'envisager la suppression de cloisons pour créer un séjour traversant généreux. Les rangements sur mesure et la salle de bain, entièrement rénovée par les propriétaires (faïence à motifs, plafond à caissons), affirment un style marqué qui plaira à ceux qui l'apprécient tel quel — et offrent, pour qui le souhaite, une base solide vers des codes plus contemporains, sans reprise structurelle nécessaire. Atouts : Chauffage au sol Copropriété très bien gérée Résidence sécurisée, parc enfants, terrain de basket Stationnement Petit balcon Infos pratiques : 78 m² – 5 pièces 240 000 € FAI DPE D Taxe foncière : 1 403 € Charges annuelles 2 060 € Photos non retouchées par IA ; désencombrement léger effectué pour faciliter la projection, sans modification des volumes ni des matériaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aude Perdriel Vaissiere - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°990264673. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Nouveau chez Azur Immo , Découvrez ce magnifique appartement traversant en duplex de 127,31 m² carrez ( 140.84m2 totale) avec énormément de cachet , rénové en 2021, situé dans un environnement calme et avec une vue dégagée à Roquevaire. Laissez-vous séduire par ses volumes généreux extrêmement rare dans l'ancien et sa luminosité naturelle, offrant un cadre de vie agréable avec une vue imprenable sur les collines environnantes. Composé de 5 pièces, dont 4 chambres avec une suite parentale et une salle d'eau indépendante cet appartement offre un grand salon tv convivial, idéal pour recevoir , une grande salle à manger avec cuisine ouverte et lumineuse toute équipée . Véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent un bien sans aucun travaux , le calme tout en restant proches des commodités, ce bien rare allie fonctionnalité, prestations de qualité ( clim réversible , isolation récente , poele à granules ) et douceur de vivre provençale. Un bien à visiter sans tarder ! Bien situé dans un bel immeuble marseillais rare sur roquevaire , copropriété saine de 3 lots uniquement , aucun travaux à prévoir , et charges très faibles ainsi que la taxe foncière . Cave et grande pièce de stockage en rdc completent le bien. Ne loupez pas ce bien unique en son genre sur le secteur . Votre contact pour le visiter. Alexis Guillaume Azur Immo 06 59 36 03 05

244000

À VENDRE - MARSEILLE 12ᵉ – T5 de 74m², 3 CHAMBRES , 2 BALCONS -CAVE -PRIX 244 000 € Résidence Les Amandiers- Appartement T5 – 74 m² | 3 chambres | 2 balcons | Cave Situé au 3ᵉ étage (sans ascenseur) de la résidence Les Amandiers, venez découvrir cet agréable appartement T5 de 74 m², offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Composition du bien : Salon lumineux avec climatisation réversible 3 chambres Grande cuisine indépendante avec espace salle à manger WC indépendant 2 balcons ( un de chaque côté ) Cave privative Les + du bien : Climatisation réversible dans le séjour Double vitrage sur l'ensemble de l'appartement Parties communes récemment rénovées Résidence familiale et bien entretenue Informations complémentaires : Surface : 74 m²+ 11m2 hors carrez 3ᵉ étage sans ascenseur Chauffage électrique Eau chaude au gaz Charges de copropriété : 338 € / trimestre. Copropriété de 520 lots. jeux de boules dans les jardins communs. Des places de parkings accessible pour les résidents. Information importante : Le logement étant actuellement occupé, certaines photos ont été légèrement désencombrées afin de mieux mettre en valeur les volumes réels. L'agencement et les surfaces restent strictement identiques. Voir actuellement sur la visite virtuelle N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir d'avantage d'informations ou organiser une visite ! Amandine Magnan BSK immobilier 06 79 99 89 89 Cette annonce référence 340131 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDINE MAGNAN (EI) immatriculé au RSAC de MANOSQUE (04100) sous le numéro 99148720800019. Prix du bien : 244 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 520 Charges prévisionnelles annuelles : 1 850,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2026 Score DPE : 193 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

13007 - MARSEILLE - SAINT-LAMBERT - 90,0 M2 - MURS COMMERCIAUX EN BON ÉTAT DANS UN QUARTIER ANIMÉ Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente ces murs commerciaux, libre de toute occupation. En bon état général, ce local offre un fort potentiel pour le développement de nombreuses activités professionnelles, commerciales ou de services. Il se compose de 5 boxs, permettant une organisation fonctionnelle et modulable des espaces selon vos besoins. Implanté dans un environnement dynamique et commerçant, le bien bénéficie de la présence de nombreux commerces de proximité: boulangerie, tabac, banque, restaurants et autres enseignes participant à l'attractivité du secteur. L'accessibilité est un véritable atout grâce à la desserte des lignes de bus 41, 49, 54 et 55, offrant une connexion rapide aux différents quartiers de Marseille. Taxe fonciere: 1190 € Charges: 100€ N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite. Claude Zavarro 06 09 88 63 63 czavarro@efficity.com" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude ZAVARRO - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°452058860. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW179595 : Marseille, secteur Camoins, Maison maison/camoins d'environ 185 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) - - Equipements annexes : jardin - terrasse - parking - double vitrage - cheminee - cave et Climatisation r?versible - chauffage : Gaz Individuel - Classe-Energie C : 112 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 490000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 12/01/2026 - Classe-Energie C : 112 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1800 et 2000 Euros - Affaire suivie par Nathalie TARAYAN (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Plan De Cuques - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

780000

*** LE TERRAIN N'EST PAS DIVISIBLE *** On pousse le portail, et la ville disparaît. Devant vous : 2 000 m² de verdure, et cette maison des années 30 qui se dévoile entre les arbres. À l'intérieur, la lumière du Sud/Ouest entre à flots et glisse sur les murs. Les volumes sont généreux, la hauteur sous plafond comme on n'en fait plus. On imagine déjà les pièces vivre à nouveau. Une piscine se cache entre les feuillages, sans aucun vis-à-vis. Juste l'eau, les arbres, et le silence. 200 m² à rénover entièrement — une page blanche pour écrire votre projet, du sol au plafond. Au rez-de-chaussée : vaste cuisine, salle à manger, double séjour avec cheminée. À l'étage : 4 chambres lumineuses, salle de bains. Également : combles aménageables et garage. La campagne en pleine ville, à quelques minutes des commodités. Un bien et un terrain comme il en passe rarement. Visite sur rendez-vous. 06.24.36.15.62 coraliemourgues@bskimmobilier.com Coralie Mourgues Cette annonce référence 338672 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORALIE MOURGUES (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 88949747500018. Prix du bien : 780 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/06/2026 Score DPE : 323 kWhEP/m²/an Score GES : 98 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7070.00 € et 9630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans un écrin de verdure au calme absolu, cette belle villa traditionnelle d'inspiration Provençale, se situe au fond d'une traverse entre le Canal de Saint Julien et le village des Caillols à l'abris des regards. Construite dans les années 2000 elle est bien entretenue et propose de beaux volumes ainsi q'un agencement fonctionnel avec des matériaux de qualité. La maison principale développe prés de 120 m² et s'articule autours d'une pièce de vie chaleureuse et lumineuse avec son pöel à bois et ses ouvertures sur les extérieurs. Orientée Sud Ouest cette pièce offre une vue totalement dégagée sur la végétation environnante et au loin sur les collines de La Valentine. Dans la continuité de ce niveau on retrouve une grande cuisine séparée qui dessert une terrasse ombragée avec sa pergola, idéale pour les déjeuners d'été. Toujours au même niveau l'espace nuit se compose de 3 grandes chambres lumineuses avec vue et dressing sur mesure, d'une grande salle d'eau avec meuble double vasque et des WC séparés. Un escalier dessert un vaste sous sol de prés de 100m2 qui propose plusieurs espaces de vie et de nombreuses possibilités d'aménagement : - 1 grand garage de 25m2 avec portail automatique - 1 studio indépendant de 25m2 - 1 grand bureau avec WC - 1 grande pièce idéale comme espace de stockage et pouvant être aménagée en salle de sport ou SPA par exemple - 1 pièce noire pouvant être aménagée en cellier / cave à vin Le terrain de 1 000 m², à l'abris des regards et dans un environnement verdoyant, permet le stationnement d'au moins 4/5 véhicules. On y retrouve 2 portails indépendants, une piscine hors sol, un car-port Cette maison familiale est idéale pour les amoureux de la nature et du calme et permettra plusieurs projets de vie. Annonce publiée par Marcel Delestrade (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°893 230 284 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Lieu apaisant, sûrement une des plus belles résidences du secteur par sa cour, son bassin, son calme, son côté sécurisé et aussi par la solidarité entre voisins. A 2 pas du quartier animé de Castellane, dans résidence standing des années 1995, T5, 4 chambres, séjour, possibilité ouvrir la cuisine indépendante sur séjour, calme, 2 terrasses, excellent état Proche, écoles, métro, bus, commerces Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Lieu apaisant, sûrement une des plus belles résidences du secteur par sa cour, son bassin, son calme, son côté sécurisé et aussi par la solidarité entre voisins. A 2 pas du quartier animé de Castellane, dans résidence standing des années 1995, T5, 4 chambres, séjour, possibilité ouvrir la cuisine indépendante sur séjour, calme, 2 terrasses, excellent état Proche, écoles, métro, bus, commerces Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

René JUNTES vous propose ce bien : Au cœur de Marseille, cet espace atypique de 250m2, bénéficie d'un emplacement idéal en plein cœur du centre-ville, dans la zone piétonne du Vieux-Port. A votre porte, la gastronomie marseillaise avec plus de 120 restaurants, tous les transports en commun (tramway, métro, vélo, bus, taxi) et bien sûr la proximité du vieux port, cœur vivant de Marseille. Au 4eme et dernier étage (sans ascenseur mais avec un large escalier) d'un bâtiment historique du port, cet ancien entrepôt est devenu un loft à usage mixte et aux volumes hors normes. Entièrement rénové en gardant son esprit d'origine, avec ses poutres apparentes et une climatisation réversible professionnelle (quatre unités indépendantes), la lumière naturelle y circule sans entrave par de larges fenêtres, dont une vue sur le vieux port et la sur la célèbre « Bonne Mère ». Cet espace se compose de deux zones distinctes communicantes mais pouvant être indépendantes. * Un appartement au volume impressionnant de 189 m², ancien studio de danse et atelier de peintre au cours du XXe siècle. Il comprend deux grands espaces de vie, une cuisine spacieuse aménagée avec un îlot central et entièrement équipée dont un frigo américain. Le salon est équipé avec vidéoprojecteur et système audio professionnel. une chambre pour deux personnes sous une charpente apparente, une salle de bains avec hammam professionnel. * Un appartement plus intimiste de 60 m², d'inspiration japonaise, peut accueillir des cours, des réunions ou servir d'appartement. Il comprend une grande pièce et deux pièces modulaires, une cuisine, un espace de travail, une salle de bains. Conçu initialement pour offrir des espaces entièrement modulables (concept modulaire), il se prête aussi bien à l'organisation d'événements professionnels (cours, stages, conférences, séminaires, formations, team building) qu'à des événements privés (anniversaires, mariages, etc.), mais aussi à un mode de vie familial très confortable dans de grands espaces ouverts. Ce lieu incarne l'essence même d'un lieu de vie atypique dans le centre historique de Marseille : une alliance parfaite entre patrimoine industriel marseillais et une flexibilité d'usage familial et/ou professionnel. il est idéal pour les acquéreurs en quête d'un lieu de vie de caractère au potentiel créatif illimité.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marseille 13009 – Le Cabot / Joseph Aiguier Découvrez ce magnifique appartement T5 de 90,04 m² en parfait état, situé au sein d'une petite copropriété calme et recherchée. L'appartement se compose d'un agréable séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte, créant un espace de vie moderne et convivial. Il dispose de 4 chambres, idéal pour une famille, le télétravail ou un projet de résidence principale offrant de beaux volumes. Vous profiterez également d'un balcon agréable, parfait pour vos moments de détente, ainsi que de 2 salles d'eau apportant un confort appréciable au quotidien. Les prestations sont au rendez-vous : 4 chambres, séjour avec cuisine équipée, balcon, 2 salles d'eau, appartement en parfait état, résidence calme, petite copropriété, place de parking privative extérieure, environnement résidentiel recherché. Dans le secteur prisé du Cabot à Marseille 13009, vous bénéficierez de la proximité des commerces, écoles, transports, du Boulevard Urbain Sud et de toutes les commodités du quotidien. Agence immobilière familiale implantée à Marseille depuis 1969, IMREP accompagne depuis plus d'un demi-siècle les projets immobiliers des Marseillais. Historiquement présente dans les quartiers Sud de Marseille, notre équipe possède une connaissance approfondie du marché immobilier des 8ème, 9ème et 10ème arrondissements. Cette expertise locale nous permet d'accompagner chaque projet de vente, achat, location ou gestion locative avec proximité, disponibilité et une connaissance concrète du marché. Vous avez un projet immobilier ? Contactez IMREP pour bénéficier d'un accompagnement personnalisé et d'une expertise locale construite depuis 1969.Un appartement familial clé en main, offrant confort, fonctionnalité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés du 9ème arrondissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À quelques pas du Vieux-Port de Marseille, cet appartement de 4 pièces et 95 m2 se situe au 1er étage d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur. Très lumineux et agréable à vivre, il offre de belles hauteurs sous plafond et une configuration idéale pour une vie. Il est composé d'un vaste séjour, une cuisine séparée, trois chambres, une salle de bain et un wc indépendant, le tout complété par de nombreux rangements, avec un dressing dans le couloir et des placards intégrés dans deux chambres, pour un quotidien bien organisé. L'appartement bénéficie de trois expositions, ce qui apporte une belle lumière à différents moments de la journée et met particulièrement en valeur les pièces de vie. Une belle terrasse côté pièce de vie, ainsi qu'un patio côté cuisine ouvrant sur une petite terrasse viennent compléter cet ensemble, créant plusieurs prolongements extérieurs rares en cœur de ville. L'appartement bénécifie également d'une cave d'environ 4 m2, offrant un espace de stockage pratique au quotidien. Proche du Vieux-Port et de toutes les commodités, l'appartement profite d'un environnement vivant et recherché, tout en restant dans un immeuble des années 1950 de belle qualité. Ce cadre permet d'imaginer très facilement un lieu de vie moderne et chic, en valorisant les volumes, la hauteur sous plafond et les ouvertures sur l'extérieur. Les 95 m2 de surface se prêtent à différents projets d'aménagement, que ce soit pour une famille, un couple souhaitant disposer d'espaces de travail à domicile, ou pour recevoir confortablement. L'accès à l'ascenseur facilite les allées et venues au quotidien, tout en conservant le charme d'un immeuble ancien bien entretenu. À environ 200 m, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied, comme l'École élémentaire Accoules à 200 m, la maternelle Moulins à 200 m également, l'établissement Notre-Dame-de-la-Major à 200 m et la School Major Évêché à 500 m. Pour les plus jeunes, l'Elementary School François Moisson se situe à environ 500 m. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le Square Vaudoyer à environ 400 m et la place de la Charité à 400 m également, offrant des lieux de promenade tout proches. Côté transports, l'arrêt de bus Théâtre La Criée se trouve à environ 450 m, l'arrêt Vieux-Port à 500 m, et la station de métro Vieux-Port à un peu plus de 500 m, permettant de profiter d'une desserte pratique et rapide dans tout Marseille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2102 euro - DPE : D - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à accomplir, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

13001 - MARSEILLE - QUARTIER PARADIS - 5 PIÈCES - 76 M² - BUREAU SPACIEUX À AMÉNAGER SELON VOS BESOINS efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bureau lumineux situé dans le quartier très prisé de Paradis à Marseille. Avec une surface de 76 m², cet espace professionnel offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour correspondre parfaitement à vos besoins. La luminosité naturelle et l'emplacement stratégique de ce bureau en font un lieu de travail idéal pour développer votre activité en toute sérénité. Situé au cœur de Marseille, ce bureau bénéficie d'une localisation centrale vous permettant de profiter pleinement des avantages de la ville. Les commodités et les transports en commun à proximité offrent un accès facile et pratique pour vous et vos collaborateurs. Ne manquez pas cette opportunité unique de créer l'espace de travail de vos rêves dans le quartier animé de Paradis. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bureau spacieux à Marseille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Michel Payet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°909418972. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MARSEILLE 13008 – CARRÉ D'OR – VILLA D'ARCHITECTE T5 DE 250m² - TERRAIN 720m² - PISCINE - VUE PANORAMIQUE Cette magnifique villa d'architecte de 250m² hors d'eau hors d'air, construction haut de gamme répartis sur trois niveaux est nichée au cœur d'un environnement verdoyant à la vue Panoramique et au calme absolu. Elle se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un spacieux séjour s'ouvrant sur une terrasse offrant une vue panoramique, de 4 suites, chacune dotée de sa propre terrasse, dont une suite parentale avec vue sur la mer, ainsi que 5 toilettes et une buanderie. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose une maison à finaliser selon vos goûts et les prestations de votre choix. Cette villa jouit d'une belle exposition EST/Sud/Ouest . Vous apprécierez également la piscine à débordement de 10x3.60 mètres au sel, ainsi que le jardin que vous pourrez soigneusement aménager. Vous disposerez de trois emplacements de stationnement pour votre confort. Cette propriété est idéalement située à proximité des écoles, des commerces et des transports, vous assurant un cadre de vie des plus pratiques. Le gros œuvre, la menuiserie, le placoplâtre, les cloisons, l'arrivé électrique et la plomberie sont terminés. VENDU DANS L'ÉTAT HORS D'EAU HORS D'AIR complément d'information sur demande. Garantie décennale. Pour de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter Marie-Florine Mossé au 0609548295 ou par e-mail à l'adresse mfmosse@efficity.com, disponible du lundi au dimanche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Florine Mossé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°898318209. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Idéalement situé à proximité immédiate de la gare St Charles, en rez-de- chaussée d'un ensemble immobilier. Ce local de 68 m² environ est traversant et bénéficie de deux entrées indépendantes. Un accès depuis le hall de l'immeuble (Bld Voltaire) et un accès direct depuis la rue (M.Sembat). Cela lui confère la possibilité de le diviser en 2 parties pour des activités différentes. Toiture neuve côté Marcel Sembat et travaux structurels dans immeuble réalisés en 2025. Des travaux sont à prévoir dans ce local pour une remise en état. Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Laurent Boulay au +33603455443 Bien soumis au statut de la copropriété, 8 logements, procédure en cours : aucune, 17 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 600 €. Annonce publiée par Laurent Boulay (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°534 918 511 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

13001 MARSEILLE CANEBIERE/VIEUX-PORT LOCAL 140M² IDEAL LOCATIONS SAISONNIERES/COWORKING/PROFESSIONS LIBÉRALES/RESTAURANT A deux pas du Vieux-Port, Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet espace atypique de 140m² en rez-de-chaussée avec possibilité de jouissance d'une cour intérieure d' environ 400m². Cet espace est actuellement constitué de deux locaux commerciaux avec vitrines, deux appartements destinés à location saisonnières, le premier (5 couchages) : pièce de vie avec cuisine ouverte, chambre en mezzanine, salle d'eau et wc séparé. Le second (6 couchages) : un séjour avec cuisine ouverte, une chambre et un coin nuit, une salle d'eau et un wc séparé. Deux magnifiques caves voûtées complètent ce bien. Tram, métro et gare St Charles à proximité. Pour toutes informations complémentaires contacter Carol Faoro du lundi au dimanche Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carol Faoro - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°823488077. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans le secteur recherché de la Vieille Chapelle, à 350 mètres de la mer et de la plage, vente bien immobilier composé de deux maisons de plain pied avec entrées indépendantes. L'une est libre d'occupation et propose un jardin, une entrée véhicule par portail électrique, un garage de 18 m², un atelier de 8,5 m², une terrasse en teck et une habitation T3/4 de 77 m². L'entrée se fait par la véranda qui apporte beaucoup de lumière dans la pièce de vie avec sa cuisine ouverte et son coin repas, un coin salon, une pièce bureau et une chambre parentale. L'autre est une habitation T2 de 51 m² actuellement louée (730 € /mois) depuis décembre 2024 et se découvre avec son entrée par sa cour privative, une large baie vitrée permet l'accès au vaste séjour avec cheminée, puis comme une longère on découvre le coin cuisine ouvert, un couloir menant à une salle d'eau, une chambre et à un patio. Option possible d'acquérir un seul des lots ! Prix hors honoraires d'agence 600 000 €. Prix honoraires inclus 624 000 €. Annonce publiée par Laurent Boulay (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°534 918 511 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Situé dans une zone résidentielle calme de Marseille, ce spacieux appartement de 107,24 m² habitables avec une terrasse orientée au Sud offre un cadre de vie fonctionnel et agréable, idéal pour une famille. Implanté au 4e étage d'un immeuble construit en 1970, cet appartement a fait l'objet d'une rénovation en 2025, garantissant un très bon état. Il offre un espace de vie confortable et lumineux avec une vue dégagée. L'appartement se compose de cinq pièces principales, dont trois chambres, avec possibilité de créer facilement une 4ème chambre, un double séjour lumineux, une salle d'eau avec 2 douches et un WC séparé. La cuisine est indépendante et possède un accès à la terrasse, adaptée aux besoins quotidiens. Le chauffage collectif assure un confort thermique homogène dans tout l'appartement. L'immeuble est desservi par un ascenseur. Ce bien, situé dans un environnement résidentiel, combine espace, luminosité et fonctionnalité, répondant aux attentes d'une famille recherchant un cadre de vie sécurisé et pratique. Nous vous invitons à prendre contact pour organiser une visite et découvrir ce logement offrant un potentiel intéressant dans le secteur des Olives 13e arrondissement de Marseille. Bien soumis au statut de la copropriété, 200 logements, procédure en cours : aucune, 300 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 360 €. Annonce publiée par Laurent Boulay (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°534 918 511 000 13. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

13008 MARSEILLE – MARSEILLEVEYRE / BEAU PIN APPARTEMENT FAMILIAL 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 104 m² – BALCON FILANT ~19 m² – PARKING – RÉSIDENCE AVEC TENNIS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous presente: Situé dans le secteur recherché de Marseilleveyre / Beau Pin, au sein du 8ᵉ arrondissement de Marseille, cet appartement de 104 m² offre un cadre de vie calme, verdoyant et parfaitement adapté à une vie de famille. Au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, il bénéficie d'une double exposition Sud / Est, assurant une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement se distingue par une organisation claire entre espace jour et espace nuit, offrant confort et intimité : Séjour de 21,5 m², lumineux, avec accès direct au balcon filant d'environ 19 m² Cuisine indépendante de 8,4 m², fonctionnelle, avec potentiel de modernisation ou d'ouverture sur le séjour 4 chambres bien réparties, sans perte d'espace 1 salle de bain + 1 salle d'eau : un vrai atout pour une famille + WC séparés Balcon filant sur toute la longueur de l'appartement, accessible depuis plusieurs pièces Nombreux rangements intégrés : dressings, placards, espaces optimisés Distribution fluide avec dégagements bien exploités (peu de perte de surface) Cave de 7 m² et Place de stationnement privative extérieure Résidence sécurisée avec espaces verts et terrain de tennis, Environnement résidentiel, calme et familial, À proximité immédiate des écoles, commerces, transports et accès plages / calanques Chauffage et eau chaude : chaudière gaz individuelle Charges : 169 €/mois (eau froide, entretien, espaces verts, ascenseur, syndic, assurance) - DPE : B – GES : C – Classe globale : C Un appartement équilibré, lumineux et fonctionnel, avec un fort potentiel d'optimisation selon vos projets (résidence principale ou investissement patrimonial). Contact : Roger FEVRE – efficity 06 16 91 03 23 rfevre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Roger Fevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°902764935. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SOUS COMPROMIS ! Marseille 13010 – Maison T5 familiale avec jardin, terrasse Sud-Ouest, stationnement et cuisine d'été. Dans un environnement très calme du 10ème arrondissement, cette maison entièrement rénovée en 2000 de 95m² (90m2 loi carrez) combine parfaitement confort familial, extérieur agréable et fonctionnalité au quotidien. Dès les premiers instants, la luminosité naturelle et l'atmosphère chaleureuse des lieux créent une vraie sensation de bien-être. Le séjour/cuisine de 30 m², ouvert sur l'extérieur, devient le cœur de la maison : un espace convivial pensé pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine américaine équipée apporte modernité et fluidité à l'espace de vie, tout en restant parfaitement adaptée à un usage quotidien. À l'extérieur, la terrasse exposée Sud-Ouest prolonge naturellement la maison et permet de profiter pleinement du climat marseillais. Cuisine d'été, barbecue, espace détente, repas en extérieur… ici, chaque saison donne envie de vivre dehors. La maison dispose de 3 chambres, idéales pour une famille et d'une pièce de 8m2 pour du télétravail (fibre présente) ou un projet évolutif selon vos besoins. Ce bien séduira les acquéreurs recherchant une maison familiale à Marseille 13010 avec terrasse et stationnement, tout en restant proche des commerces, écoles, transports et principaux axes routiers. L'environnement particulièrement calme, la qualité des extérieurs et la fonctionnalité des espaces en font une maison agréable à vivre aussi bien au quotidien que pour recevoir. Cette maison dispose de climatisations, double vitrage, volets électriques et manuels, bonne isolation (DPE C), la fibre. Des équipements neufs : chaudière, four et lave-vaisselle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

IMREP vous propose une jolie maison de ville atypique entièrement rénovée avec goût. Les propriétaires ont su conserver le charme de l'ancien tout en modernisant les lieux. Cette maison conviendra à un couple ou une jeune famille : les écoles et le parc Maison blanche étant à proximité immédiate ainsi que les transports (bus, métro, tram Dromel) et commerces. Le premier niveau sur 45m2 est propice aux réceptions et à la convivialité tout en préservant l'intimité aux étages : un beau séjour traversant sud-nord, une grande cuisine aménagée et un wc indépendant. L'étage dispose actuellement d'une chambre, d'un grand bureau à plafond cathédrale, d'un dressing pouvant rebasculer en chambre au besoin et d'une grande salle de bains avec toilettes. Le 2ème étage sous-pente abrite une chambre de 10.60m2 habitable (25m2 au sol) et des combles supplémentaires pour 7m2 au sol. Sa situation et ses prestations sont les deux grandes qualités de ce bien au charme unique. A côté du salon se trouve une courette et un cagibi. Au sous-sol une cave d'environ 45m2 pour les amateurs de bons vins/ bricoleurs/ collectionneurs organisés ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LA FOURRAGÈRE – RÉSIDENCE LE VENDÔME – T4 TRAVERSANT 94 M² – BALCON – PARKING – CAVE – PARC ARBORÉ – Guillaume Carvin – Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement traversant de 94,06 m² Loi Carrez, situé au sein de la résidence sécurisée Le Vendôme, dans le quartier recherché de La Fourragère, à Marseille 12e. L'appartement offre une belle distribution avec une entrée, un séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains, un WC séparé et de nombreux rangements. La salle à manger peut également être refermée afin de créer une quatrième chambre selon les besoins. Le bien bénéficie d'un balcon agréable d'environ 15 m², donnant sur les espaces verts de la résidence, avec une exposition traversante Nord/Sud apportant lumière et confort au quotidien. L'appartement dispose également d'une place de parking privative extérieure et d'une cave en sous-sol, deux vrais atouts dans le secteur. La résidence Le Vendôme offre un cadre de vie familial et pratique, avec parc arboré, aire de jeux, espaces verts, ascenseur, stationnement et accès sécurisé. Le quartier permet de profiter rapidement des commerces, écoles, transports, services et axes principaux. Côté confort, le chauffage collectif et l'eau chaude sont compris dans les charges. Les menuiseries ont été remplacées en double vitrage PVC, la salle de bains a été rénovée en 2016 et l'appartement a bénéficié de reprises récentes, offrant une base propre à personnaliser selon les goûts de l'acquéreur. Charges de copropriété : environ 316 € par mois, comprenant notamment l'entretien de la résidence, des espaces verts, de l'ascenseur, du parking, ainsi que le chauffage collectif et l'eau chaude. DPE : D GES : D Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 780 € et 2 460 € Taxe foncière 2024 : 1 916 € Un appartement familial, lumineux et fonctionnel, dans une résidence recherchée avec parc, parking et cave, idéal pour une résidence principale confortable dans le 12e arrondissement de Marseille. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Guillaume CARVIN – 06 25 37 01 05 – gcarvin@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Carvin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°949430789. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13008 - BORELY - 5 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 110 m² - MAISON PLAIN PIED AVEC JARDIN - LUMINEUX, CALME - POSSIBILITE D'AGRANDISSEMENT - A RENOVER - PROXIMITE MER effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ravissante maison ancienne à rénover de plain-pied au coeur de Borely, au calme et à proximité de la mer. Idéalement agencée de PLAIN PIED, cette MAISON de 110 m² environ, orientée SUD OUEST, est composée d'une VASTE ENTREE de 14 m2 environ, d'un LARGE SALON/SALLE A MANGER avec CHEMINEE de 32 m2 environ, d'un SECOND SALON de 15 m2 environ donnant accès à une COUR INTIME de 47 m2, d'une CUISINE SEPAREE de 9 m2 environ, de DEUX CONFORTABLES CHAMBRES de 12 et 14 m2 chacune, d'un DRESSING de 6 m2 environ et d'une SALLE D'EAU de 5 m2 environ. La maison est à rénover entièrement et peu être agrandie par EXTENSION VERS LE HAUT permettant de DOUBLER LA SUPERFICIE. Les atouts à retenir : Maison de plain-pied, Parcelle de 270 m2, Extension possible permettant de gagner 100 m2 de plus, Mer à 10 minutes à pieds, Nombreux commerces à proximités à pieds, Structure saine, Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre agent immobilier : 06 84 24 76 97 eventre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elodie Ventre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°529669590. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cette maison de 183 m², un véritable havre de paix pour les familles en quête d'espace et de confort. Avec ses volumes généreux et sa lumière naturelle omniprésente, elle offre une atmosphère chaleureuse et accueillante, propice à l'épanouissement. Dès l'entrée, le salon de 36 m² vous charmera par sa luminosité, grâce à ses nombreuses ouvertures. La salle à manger, baignée de lumière, est idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Deux cuisines distinctes vous permettent de personnaliser l'espace selon vos besoins, tandis qu'un second salon peut être transformé en espace de détente ou en bureau, selon vos envies. L'espace nuit se compose de trois grandes chambres, dont une suite parentale, assurant un confort optimal. Deux salles de bains complètent cet espace, garantissant praticité et bien-être au quotidien. À l'extérieur, deux terrasses, l'une surélevée et l'autre au rez-de-chaussée, ainsi qu'un balcon à l'étage, vous invitent à profiter des journées ensoleillées. Cette maison présente également un potentiel commercial intéressant avec la possibilité d'aménager un local, idéal pour un projet mixte. Une cour commune avec portail ajoute une touche de commodité à ce bien exceptionnel. À quelques pas des transports en commun, avec bus et métro (ligne Géze) à proximité immédiate, cette maison simplifie vos déplacements quotidiens. Tous les commerces sont accessibles à pied, facilitant ainsi votre quotidien. Caractéristiques techniques : - Surface : 183 m² - Nombre de pièces : 5 - Nombre de chambres : 3 - Nombre de salles de bains : 2 - Année de construction : 1958 - Nombre d'étages : 1 - Surface du jardin : 160 m² - Garage : 1 - Parking : 2 - Consommation énergétique : D Mentions légales : Les informations fournies dans cette annonce proviennent du vendeur et sont données à titre indicatif. Elles ne constituent pas un engagement contractuel et ne remplacent pas une expertise sur site. Il est conseillé de procéder aux vérifications techniques et administratives nécessaires (visite, métrage, bornage, diagnostics complémentaires, contrôle des documents d'urbanisme) et de consulter les sources officielles pour les risques via www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Dans le secteur recherché de la Vieille Chapelle, à 350 mètres de la mer et de la plage, vente ensemble immobilier composé de deux maisons de plain pied avec entrées indépendantes. L'une est libre d'occupation et propose un jardin, une entrée véhicule par portail électrique, un garage de 18 m², un atelier de 8,5 m², une terrasse en teck et une habitation T4 de 77 m². L'entrée se fait par la véranda qui apporte beaucoup de lumière dans la pièce de vie avec sa cuisine ouverte et son coin repas, un coin salon, une pièce bureau et une chambre parentale. L'autre est une habitation T2 de 51 m² actuellement louée (730 € /mois) depuis décembre 2024 et se découvre avec son entrée par sa cour privative, une large baie vitrée permet l'accès au vaste séjour avec cheminée, puis comme une longère on découvre le coin cuisine ouvert, un couloir menant à une salle d'eau, une chambre et à un patio. Prix hors honoraires d'agence 648 000 €. Prix honoraires inclus 675 000 €. Annonce publiée par Laurent Boulay (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°534 918 511 . Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

13105 MIMET – MAISON INDIVIDUELLE R+1 – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 166 m² – TERRAIN 1 430 m² – PISCINE & PRESTATIONS HAUT DE GAMME Maison moderne et confortable au calme absolu Vous rêvez d'une maison spacieuse, rénovée avec goût et prête à vivre, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis ? Cette propriété coche toutes les cases Emplacement stratégique et tranquille Mimet, proche des commerces, écoles et transports Accès rapide aux principaux axes autoroutiers Cadre de vie paisible avec aucun vis-à-vis Intérieur spacieux et rénové : 166 m² habitables sur 2 niveaux (R+1) 4 chambres confortables Rénovation complète : plomberie, électricité, isolation renforcée, VMC hygroréglable Prestations modernes et respect des normes RT2012 Chauffage et confort énergétique : 2 pompes à chaleur air-air avec climatisation gainable, insert à bois, chauffe-eau thermodynamique, panneaux photovoltaïques Extérieurs d'exception : Terrain plat de 1 430 m², clôturé et sans vis-à-vis Piscine – espace détente garanti Grandes terrasses et pergola en aluminium avec toit isolé Garage et abris Possibilité d'extension ou détachement de parcelle selon vos projets Ce qu'on aime : Maison individuelle rénovée et agrandie avec surélévation Allie confort moderne, performance énergétique et tranquillité Espace extérieur généreux et aménagé pour toute l'année Une visite ? Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant modernité, confort et sérénité… contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adeline Atlani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix-en-Provence sous le n°512815804. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Plan de Cuques– Quartier résidentiel recherché À deux pas des commodités, des écoles, du collège et des accès routiers, découvrez cette superbe maison T5 aux volumes généreux, idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité. Dès l'entrée, vous êtes séduit par un séjour lumineux de 43 m² avec cheminée insert, pièce de vie chaleureuse et lumineuse. La cuisine équipée de 21,50 m², spacieuse et conviviale, invite aux repas en famille et aux moments partagés. Le rez-de-chaussée, en grande partie de plain-pied, offre également : 3 belles chambres (10 à 12,80 m²) Une salle de bains WC séparés Un cellier pratique Des espaces parfaitement optimisés et bien distribués En complément, un sous-sol sain de 27 m² : stockage, atelier, cave à vin… à vous de choisir. À l'étage : Une chambre supplémentaire de 11,25 m² avec sa salle d'eau privative (5,20 m²) et sa terrasse de 6 m², idéale pour un espace ado, invités ou bureau indépendant. Côté prestations : Double vitrage PVC Volets aluminium Climatisation réversible dans chaque pièce 12 panneaux solaires Cuisine d'été couverte À l'extérieur, le charme opère immédiatement : Un jardin arboré avec oliviers, arbres fruitiers et un superbe mimosa. Et surtout… une piscine 10 x 4 entièrement refaite, sécurisée par une couverture amovible protectrice. Un vrai espace de détente, prêt à profiter. Maison entretenue, volumes confortables, environnement agréable… Le type de bien où l'on pose ses valises sans hésiter. Venez la visiter. Le coup de cœur est très probable. Annonce publiée par Vincent Dujardin (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Maximin-La-Sainte-Baume, 83470 immatriculé au RSAC de Draguignan sous le n°841 618 804. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.