Acheter un appartement à Antibes

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce vaste appartement 4 pièces de 81.66m2 loi Carrez traversant et d'angle avec une terrasse de 17.19m2 exposée Sud. Situé au 1er étage sur 3 d'une résidence sécurisée avec piscine, il se trouve à proximité du centre-ville d'Antibes, des transports en commun, des écoles et des espaces loisirs et sportifs (Anthéa, conservatoire, stade nautique, tennis / padel, etc.). Une très grande cave de 7.86m2 et une place de parking extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 81.66m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 9.13m2 - Séjour : 20.21m2 - Cuisine : 8.83m2 - Dégagement : 4.14m2 - Chambre 1 : 10.03m2 - Chambre 2 : 9.06m2 - Chambre 3 : 11.96m2 - Salle d'eau : 3.72m2 - Salle d'eau / WC : 3.28m2 - WC indépendant : 1.30m2 - Terrasse : 17.19m2 - Cave : 7.86m2 - Parking privatif Les plus de l'appartement : - Traversant et d'angle - Une terrasse de 17.19m2 exposée Sud et avec store banne manuel devant le séjour - Cuisine indépendante et équipée avec plaque au gaz, hotte, four et réfrigérateur/congélateur - Espaces nuits parents / enfants distincts - Chambre parentale avec salle d'eau attenante - Climatisation réversible dans le séjour et les chambres - Grands placards dans le hall d'entrée et la chambre parentale - Fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Parquet au sol (sauf dans la cuisine, la chambre parentale et les salles d'eau) - Fibre Internet - Porte d'entrée avec serrure sécurisée 3 points - Système d'alarme avec liaison SMS (abonnement avec téléphone à 2EUR /mois) - Effectués récemment : - Rénovation de l'une des chambres enfants en 2022 - Réfection des peintures et pose du papier peint dans le séjour en 2023 - Rénovation de la salle d'eau parentale en 2025 Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique et caméra de vidéosurveillance - Piscine - Espaces verts - Arrêt de bus devant la résidence (lignes 7, 8, 10, 12 et 23) - A proximité des espaces loisirs et sportifs (Anthéa, conservatoire, stade nautique, tennis / padel, etc.) - A 4 minutes en voiture du centre-ville d'Antibes - Proche des lycées horticole et Jacques Dolle - Montant des charges : 208EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, de la piscine, des espaces verts et de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1154EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 182 lots (dont 60 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2496EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : oui (saisie immobilière) Classe énergie : DPE C (146) - GES B (9) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1030EUR - 1460EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.48% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces traversant de 48.12m2 loi Carrez, avec une terrasse. Exposition Est / Ouest. Situé au 1er étage sur 5 d'une résidence sécurisée avec gardien logé sur place, il se trouve au calme dans le quartier recherché des Autrichiens / Roi Soleil, à moins de 5 minutes en voiture du centre-ville d'Antibes et des plages de Juan-les-Pins. Accès à l'A8 et à Sophia Antipolis à 6 minutes. Une cave en sous-sol et une place de parking extérieure complètent ce bien. Cet appartement de 48.12m2 loi Carrez se compose de : - Entrée : 4.24m2 - Séjour : 19.02m2 - Cuisine : 8.74m2 - Chambre : 11.44m2 - Salle d'eau : 3.67m2 - WC indépendant : 1.01m2 - Terrasse : 4.08m2 - Cave en sous-sol : 4.12m2 - Parking privatif extérieur Les plus de l'appartement : - Traversant - Exposition Est / Ouest - Une terrasse côté séjour - Beaux volumes - Cuisine américaine et équipée avec réfrigérateur, four, plaque induction, hotte et lave-vaisselle - Fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques dans le séjour et la chambre (avec télécommande) - Placards de rangement dans la chambre - Fibre Internet - Chauffe-eau électrique plat installé en 2021 Les plus de la résidence : - Sécurisée par portail électrique - Gardien logé sur place - Quartier recherché des Autrichiens - Arrêt de bus (ligne 30) à 2 minutes à pied - Supermarché Intermarché à 11 minutes à pied - A moins de 5 minutes en voiture du centre-ville d'Antibes et des plages de Juan-les-Pins - Accès à l'A8 et à Sophia Antipolis à 6 minutes - Montant des charges : 138EUR /mois incluant le gardien logé sur place, le chauffage au gaz, l'eau froide, l'entretien des parties communes et l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 732EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 742 lots (dont 264 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 656EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (232) - GES D (38) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 970EUR - 1370EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.51% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CO EXCLUSIVITE Antibes, découvrez ce superbe trois-pièces entièrement rénové, niché au dernier étage d'une copropriété bien entretenue. Cet appartement traversant, baigné de lumière, offre un cadre de vie paisible et agréable, au calme absolu, tout en étant à proximité des commodités, transports et axes routiers. Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine moderne entièrement équipée ainsi qu'un cellier , de deux chambres spacieuses et rangements , d'une salle de bain contemporaine. Un balcon/terrasse complète ce bien, idéal pour profiter des beaux jours. Les prestations de qualité et les finitions soignées font de ce bien une véritable opportunité, prêt à emménager sans travaux. Points forts : Dernier étage Lumineux et traversant Rénové à neuf Climatisé Environnement calme Résidence recherchée Une visite s'impose ! Copropriété de 160 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000 euros. Philippe DELRUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - ANTIBES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente ce bel appartement 2 pièces de 48.44m2 loi Carrez traversant et d'angle, libre de toute occupation et exposé Sud-Est / Sud-Ouest. Entièrement meublé. Situé au 3ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein coeur de Juan-les-Pins, à proximité à pied des plages, des commerces, des écoles et des transports en commun. Une cave en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 48.44m2 loi Carrez se compose de : - Entrée / Cuisine : 9.13m2 - Séjour : 19.33m2 - Chambre : 9.04m2 - Dressing / Bureau : 6.24m2 - Salle de bain / WC : 4.70m2 - Cave Les plus de l'appartement : - Traversant et d'angle - Entièrement meublé avec canapé d'angle, table basse, lit double, armoire de la chambre, divers meubles de rangement, etc. - Lumineux - Cuisine ouverte et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, four et lave-vaisselle - Salle de bain avec douche et baignoire - Pièce supplémentaire pouvant être aménagée en bureau ou dressing par exemple - Fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques - Climatisation réversible dans l'entrée - Porte d'entrée blindée changée en 2024 Les plus de la résidence : - Sécurisée - En plein centre de Juan-les-Pins - A 2 minutes à pied de divers commerces (supérette, la Poste, primeur, banque, etc.) - A 2 minutes à pied de l'école maternelle Raymond Peynet - A 3 minutes à pied du Square Béchet et du Palais des Congrès - A 3 minutes à pied de la gare SNCF de Juan-les-Pins et de l'école primaire Guillaume Mussot - A 4 minutes à pied des plages et de la Pinède - A 7 minutes à pied de l'arrêt de bus 'Régence' lignes 82, 620, A et B - Montant des charges : 163EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : NC Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 77 lots (dont 54 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 953EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : oui Classe énergie : DPE D (206) - GES D (49) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1200EUR - 1700EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 8 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.81% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Entre Juan les Pins et Antibes, dans une copropriété de qualité, appartement de type 3 pièces traversant en étage . Il se compose d'une confortable entrée avec placard, un séjour sur balcon, cuisine indépendante sur terrasse balcon, 2 chambres, une salle de bains et WC séparés. Appartement traversant Nord/Sud et très lumineux. Prestations particulières : porte sécurisée, double vitrage, gaz de ville. Nous proposons un garage ainsi qu'une très grande cave. Copropriété de 88 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3200 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé dans le quartier emblématique du Vieil Antibes. a quelques pas du marché couvert. ce magnifique duplex en rez-de-jardin offre un cadre de vie exceptionnel alliant charme historique et confort moderne. Dès l'entrée. vous serez séduit par un vaste espace de vie de 40 m² comprenant un salon. une salle à manger et une cuisine ouverte. baigné de lumière naturelle grâce à son exposition ouest. L'appartement dispose de trois chambres spacieuses. chacune avec sa propre salle de bains. offrant intimité et confort à chaque membre de la famille. Le véritable atout de ce bien est son jardin privatif de près de 70 m². un havre de paix en plein centre-ville. idéal pour des moments de détente ou des repas en plein air. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité. ce duplex allie le cachet de l'ancien à des prestations contemporaines haut de gamme. À proximité immédiate des remparts. du marché provençal. des plages et des commodités. ce bien rare est une opportunité unique pour ceux qui souhaitent vivre au cœur de l'histoire d'Antibes tout en bénéficiant d'un confort moderne. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de devenir propriétaire d'un bien d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de la Côte d'Azur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 600 €/an

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable appartement 2 pièces de 35.12m2 loi Carrez avec un balcon exposé Sud-Est. Libre de toute occupation. Situé au 2ème étage sur 8 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein centre-ville d'Antibes à proximité à pied des commerces, des transports en commun et de la Place de Gaulle. Idéal pour investissement locatif. Une cave en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 35.13m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée - Séjour - Cuisine - Hall de nuit - Chambre - Salle de bain / WC - Balcon : 2.43m2 - Cave en sous-sol : 1.44m2 Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif - Exposé Sud-Est - Balcon - Placards de rangements dans le hall d'entrée et le hall de nuit - Peintures refaites en 2023 - Porte d'entrée serrure 5 points Les plus de la résidence : - Sécurisée avec accès vigik - Gardien logé sur place - En plein centre-ville d'Antibes - Tous les commerces à proximité à pied (boulangerie, pharmacie, fleuriste, supermarché, etc.) - Proche divers arrêts de bus (lignes 2, 5, 6, 8, 31, etc.) - A 3 minutes à pied de la Place de Gaulle - Bord de mer à 10 minutes à pied - Plage du Ponteil à 13 minutes à pied - Montant des charges : 117EUR /mois incluant l'eau froide, le chauffage au gaz, le gardien logé sur place, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 572EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 200 lots (dont 152 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1399EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE D (195) GES C (30) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 650EUR - 940EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.47% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Fiche technique disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement studio de 31.36m2 loi Carrez entièrement meublé et libre de toute occupation, avec une terrasse exposée Est. Entièrement rénové en 2025. Situé au 3ème étage sur 6 d'une résidence sécurisée avec gardien, il se trouve à proximité à pied des commerces et des transports en commun et à 5 minutes à pied des plages de Juan-les-Pins. Idéal investissement locatif. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir une place de parking privative en sous-sol en supplément du prix. Cet appartement de 31.36m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée / cuisine : 6.88m2 - Séjour : 16.63m2 - Coin nuit : 4.48m2 - Salle d'eau / WC : 3.37m2 - Terrasse : 4.31m2 - Cave en sous-sol - Parking privatif en sous-sol en option Les plus de l'appartement : - Appartement clé en main - Idéal investissement locatif / très bonne rentabilité en saisonnier (estimée entre 27 000EUR et 30 000EUR /an) - Libre de toute occupation - Beaux volumes - Entièrement meublé avec canapé convertible 2 couchages, tables basses, table à manger, 4 chaises, meuble TV suspendu, TV, lit double, etc. - Entièrement rénové en 2025 - Une terrasse exposée Est - Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction 2 feux, réfrigérateur, lave-linge, machine à café, hotte et four à micro-ondes - Belle salle d'eau avec douche à l'italienne - Coin nuit séparé du séjour par une verrière, avec espace pour 2 couchages - Climatisation réversible dans le séjour - Placard de rangement dans l'entrée - Parquet stratifié effet point de Hongrie au sol - Fibre Internet - Porte d'entrée blindée - Effectués en 2025 : - Plomberie - Electricité - Peintures - Parquet stratifié - Cuisine - Salle d'eau - Etc. Les plus de la résidence : - Sécurisée avec accès vigik - Gardien - Arrêt de bus au pied de la résidence (lignes 81, 82, 620, A et B) - A proximité de tous les commerces (boulangerie, pharmacie, supérette Spar, salon de coiffure, etc.) - A 5 minutes à pied des plages de Juan-les-Pins - A 7 minutes à pied de la gare SNCF de Juan-les-Pins - Montant des charges : 152EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz, le gardien, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 772EUR environ Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 403 lots (dont 138 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1829EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : oui Classe énergie : DPE D (234) - GES D (48) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 570EUR - 840EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.81% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce charmant 2 pièces meublé en rez-de-jardin, au sein d'une résidence récente avec piscine, est prêt à vous accueillir, aucun travaux à prévoir, posez simplement vos valises. Un cadre de vie moderne et soigné : • Résidence sécurisée livrée en 2016, avec piscine et espaces verts parfaitement entretenus • Séjour lumineux avec cuisine américaine équipée, ouvrant sur une terrasse couverte d'environ 10 m² et un agréable jardin privatif de 38 m² • Chambre confortable avec placard intégré, salle d'eau spacieuse avec WC • Normes actuelles : excellente isolation thermique et phonique • Ascenseur, local deux-roues, possibilité de location d'un parking sécurisé en sous-sol (41 €/mois) Une localisation idéale à Antibes : • Quartier résidentiel calme, à seulement 400 m du Centre Hospitalier • Arrêts de bus à 1 min à pied, accès rapide à la gare d'Antibes (2 km) ou de Biot • Commerces, écoles et supermarchés accessibles à pied • À 12 min à pied des plages de la Fontonne, et proche des plages Gravette ou Salis Confort de vie et belle opportunité : • Charges maîtrisées : 1 380 €/an incluant eau chaude et froide, piscine, espaces verts, ascenseur • Taxe foncière : 616 € • Bonne rentabilité : forte demande locative (meublé longue durée ou saisonnier) • Idéal résidence principale, investissement ou pied-à-terre Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Françoise Popa 07 51 59 31 78 Bien soumis au statut de la copropriété, 100 logements, procédure en cours : aucune, 281 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 380 €. Annonce publiée par Françoise Popa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeneuve Loubet, 06270 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°842 185 274 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au cœur du Vieil Antibes, ce somptueux duplex situé au dernier étage séduit par son élégance, sa luminosité et ses volumes généreux. Entièrement meublé avec raffinement, il offre une belle hauteur sous plafond, deux chambres confortables, deux salles d'eau modernes, une buanderie discrète et une cuisine équipée haut de gamme. Un bien rare, aux prestations luxueuses, à deux pas du marché provençal, des plages et des meilleures adresses de la vieille ville. Idéal pied-à-terre ou investissement de standing. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 960 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 666€ ~ 902€

Adresse : Rue des Palmiers, Vieux Antibes Zefir vous présente en exclusivité ce superbe duplex T3 de 72 m², idéalement situé au cœur du Vieux Antibes, dans un environnement résidentiel calme et prisé de la Côte d'Azur. Niché au dernier étage, ce bien unique allie le charme de l'ancien au confort du moderne. Caractéristiques du bien : Type : Duplex T3 Surface : 72 m² (surface totale) Étage : Dernier étage État : Entièrement rénové avec des matériaux de qualité Exposition : Lumineux Équipements : Appartement entièrement équipé – il ne vous reste qu'à poser vos valises ! Localisation idéale : À deux pas du port, des plages, des commerces et de toutes commodités Transports en commun à proximité : Bus : "Porte Marine" à 200 m, "Rue F. Mistral" et "Place Barnaud" à 400 m Gare SNCF d'Antibes à 700 m Établissements scolaires à proximité immédiate : Patronage de Bon Port & Sainte Marie à 100 m School French Language - Antibes à 200 m Espaces verts à quelques minutes à pied : Jardin exotique, Square Albert 1er, Jardin René Cassin Un bien aux multiples usages : Ce bien rare est parfait pour : Un primo-accédant en quête de charme et de fonctionnalité, Un investisseur à la recherche d'un excellent rendement locatif, Une résidence principale ou un pied-à-terre de caractère. Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr Intéressé ? Contactez dès maintenant Zefir pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception à Antibes.

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces de 45.57m2 loi Carrez (83.83m2 au sol) en dernier étage. En duplex et traversant avec de beaux volumes. À l'étage un espace mansardé et partagé en plusieurs parties. Gros potentiel d'aménagement. Libre de toute occupation. Balcon exposé Sud. Situé en dernier étage (2/2) d'une petite copropriété SANS ASCENSEUR, il se trouve au coeur de Juan-les-Pins, proche des commerces, des transports en commun et à seulement 3 minutes à pied des plages. Cet appartement de 45.57m2 loi Carrez (83.83m2 au sol) se compose de : - Séjour : 23.47m2 - Cuisine : 6.29m2 - Chambre / Bureau : 8.65m2 - Salle d'eau / WC : 2.56m2 A l'étage mansardé : - Espace 1 : 17.75m2 (surface au sol) - Espace 2 : 6.1m2 (surface au sol) / 4.6m2 (loi Carrez) - Espace 3 : 15.53m2 (surface au sol) - Espace 4 : 3.1m2 (surface au sol) - Balcon : 1.15m2 Les plus de l'appartement : - Gros potentiel d'aménagement - Etage supérieur mansardé de 42.86m2 en surface au sol - Traversant - En dernier étage (2/2) - Petit balcon exposé Sud - Cuisine indépendante et équipée avec plaque de cuisson, hotte, four, réfrigérateur/congélateur et lave-vaisselle - TV Philips led 55 pouces (2025) - Fenêtres en double vitrage - Parquet au sol - Fibre Internet - Effectués en 2022 : -Réfection des peintures -Remplacement du chauffe-eau -Changement de la fenêtre dans la cuisine -Remplacement du parquet sur une partie de l'étage mansardé Les plus de la résidence : - Petite copropriété - Au coeur de Juan-les-Pins - Proche de tous les commerces - Divers arrêts de bus devant la résidence (lignes A, B, 8, 620, etc.) - Plages à seulement 3 minutes à pied - Montant des charges : 81EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 774EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 6 lots (dont 5 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 976EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE F (362) - GES C (12) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 290EUR - 1 790EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) >> D'après l'expert afin de faire évoluer la note en D, il est recommandé d'installer une climatisation et changer le chauffe-eau en position verticale. 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.11% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE – Superbe 3 pièces dernier étage avec terrasse plein ouest Situé au 6ᵉ et dernier étage d'une résidence bien entretenue, ce bel appartement traversant de 75 m² bénéficie d'un ensoleillement optimal et d'une magnifique terrasse de 60 m² exposée plein ouest, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur toute l'année. Il se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante entièrement refaite à neuf, de deux chambres (dont l'une avec une terrasse privative de 5 m²), d'une salle d'eau, de WC indépendants, ainsi que de nombreux rangements intégrés dans tout l'appartement. La climatisation réversible et les volets roulants dans toutes les pièces offrent un confort optimal au quotidien. Localisé en haut du boulevard Wilson, l'appartement bénéficie d'une situation stratégique : à proximité immédiate des commerces, médecins, pharmacies, et à quelques minutes seulement du centre-ville de Juan-les-Pins ou d'Antibes. Aucun travaux à prévoir. Garage possible dans la résidence voisine 22 000 €. Charges mensuelles : 250 €. Un bien rare à visiter sans tarder ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Idéalement situé dans une belle résidence sécurisée de 2019 avec piscine. Charmant 2 pièces en rez-de-jardin, composé d'un spacieux et lumineux séjour s'ouvrant sur une magnifique terrasse, exposé plein sud. Une cuisine américaine fonctionnelle et élégante s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Côté nuit, une confortable chambre comprenant de nombreux rangements, une jolie salle de bains et un wc. Système de pompe à chaleur, matériaux de qualités. Un garage complète son grand confort. Copropriété de 140 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1990 euros. Philippe DELRUE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - ANTIBES. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITE - ANTIBES : Appartement de 3 pièces avec terrasse et garage en sous-sol est situé dans une résidence très calme, avec piscine et jardin, offrant un cadre de vie paisible et agréable. La cuisine ouverte sur le séjour crée une atmosphère conviviale et spacieuse. Sa luminosité est un atout majeur, offrant un espace de vie chaleureux et accueillant. Cet appartement dispose de deux chambres avec de grands placards intégrés, offrant un espace de rangement pratique et fonctionnel. Il comprend également une salle de bain et des toilettes séparées. De plus, sa proximité avec les commerces et les axes principaux de la ville en font un emplacement idéal pour faciliter le quotidien de ses habitants. N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 520 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,996 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 681€ ~ 921€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Inès PIN GARCIA - Agent commercial - EI - RSAC ANTIBES 809 787 260

À deux pas du port. du Vieil Antibes et des plages. dans une résidence récente de standing avec ascenseur. découvrez ce charmant appartement 3 pièces. alliant confort moderne et emplacement privilégié. décoré avec goût. Il offre un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée. deux chambres accueillantes et une salle d'eau au design contemporain. La climatisation réversible garantit un confort optimal en toute saison. Pouvant être vendu entièrement meublé. ce bien clé en main séduit par ses prestations soignées et sa vue dégagée. Une opportunité idéale. que ce soit pour un investissement locatif rentable ou un pied-à-terre raffiné sur la Côte d'Azur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 900 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 380€

Grand deux pièces de 53.54m², situé au sein d'une belle résidence très prisée, piscine, résidentiel, Le Mas de Tanit, Antibes, Juan Les Pins. Au calme, proche de la mer et des commodités. Il se compose d'une entrée, d'un dressing, un grand séjour cuisine de 36m², une chambre avec sa salle de bain et douche, un wc indépendant. Une grande terrasse d'angle et profonde de 25m². Climatisation. Aucun travaux à prévoir Vendu avec une cave. Exposition Nord/Ouest Vidéo sur demande Résidence sécurisée, piscine, parc et gardien. Idéal investisseur, résidence secondaire. Charges annuelles : 2 680€ Nombre de lots d'habitation : 792 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Opportunité unique sur le front de mer de Juan Les Pins. Face à la Promenade de Juan Les Pins, ses restaurants et ses plages de sable fin. Magnifique appartement entièrement rénové bénéficiant de beaux volumes et d'une large terrasse plein sud offrant une superbe vue mer, sur les Iles de Lérins et le Massif de l'esterel. Cet appartement offre une très belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre de maitre, 3 autres chambres avec leur propre salle d'eau. Un garage complète son confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,240 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1002€ ~ 1356€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 2 pièces de 41.44m2 loi Carrez meublé, avec une vaste terrasse de 14.40m2 exposée Sud. Situé au 2ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée, il se trouve en plein coeur de Juan-les-Pins à moins de 5 minutes à pied des plages, des commerces et de la gare SNCF. Possibilité d'acquérir une place de parking privative en sous-sol en supplément du prix de vente. Cet appartement de 41.44m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée (avec placard) : 3.04m2 - Séjour : 16.17m2 - Cuisine : 5.03m2 - Chambre (avec placard) : 11.96m2 - Salle d'eau : 3.74m2 - WC indépendant : 1.50m2 - Terrasse : 14.40m2 - Parking privatif en option Les plus de l'appartement : - Exposé Sud - Belle terrasse de 14.40m2 avec deux stores bannes - Lumineux - Beaux volumes - Meublé avec lit, TV, canapé, etc. - Cuisine séparée du séjour par une verrière ouvrable et équipée avec plaque vitrocéramique, hotte, lave-linge, réfrigérateur/congélateur et four - Fenêtres en double vitrage - Placards dans le hall d'entrée et la chambre - Chauffe-eau changé en 2024 - Fibre Internet - Porte d'entrée blindée - Effectués en 2022 : -Salle de bain -Cuisine -WC + lave-main -Polissage du sol en marbre -Peintures Les plus de la résidence : - Sécurisée par accès vigik - En plein coeur de Juan-les-Pins - Jardin Pauline en face de la résidence - Arrêt de bus à moins d'une minute à pied (lignes 8, A et B) - A moins de 5 minutes à pied des plages, des commerces et de la gare SNCF - Montant des charges : 87EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 860EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 175 lots (dont 62 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 039EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (165) - GES A (5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 614EUR - 830EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2.36% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 3 pièces de 58.79m2 loi Carrez d'angle, avec une terrasse en L de 12.35m2 exposée Est. Rénové en 2024. Situé en dernier étage (3/3) d'une résidence sécurisée de 2012 avec espaces verts, il se trouve au calme dans un quartier recherché, à proximité des 4 chemins, des transports en commun, des écoles et des espaces de loisirs (Anthéa, tennis, stade nautique). Centre-ville d'Antibes à 4 minutes en voiture. Un grand double garage en enfilade de 25.75m2 en sous-sol complète ce bien. Cet appartement de 58.79m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 5.86m2 - Séjour / cuisine : 19.91m2 - Chambre 1 (avec placard) : 12.88m2 - Chambre 2 (avec placard) : 12.99m2 - Salle d'eau : 4.70m2 - WC indépendant : 2.45m2 - Terrasse : 12.35m2 - Double garage : 25.75m2 Les plus de l'appartement : - En dernier étage (3/3) - Rénové en 2024 - D'angle - Une belle terrasse en L de 12.35m2 exposée Est - Possibilité d'acquérir le bien meublé (en option) - Au calme - Cuisine ouverte et équipée avec plaque induction / vitrocéramique, four, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur (tout de 2024) - Chambres avec belles surfaces - Grand WC avec espace pour lave-linge - Fenêtres en double vitrage PVC - Autorisation d'office pour installation climatisation ou store banne (cahier des charges à respecter) - Placards de rangement dans les chambres - Fibre Internet - Accès PMR - Rénovations effectuées en 2024 : - Peintures - Cuisine - Salle d'eau Les plus de la résidence : - Résidence de standing par Kaufman and Broad (de 2012) - Sécurisée par double portail électrique - Espaces verts - Panneaux photovoltaïques (pour économies chauffage et eau chaude) - Local à 2 roues - Places de parking visiteurs en sous-sol et à l'extérieur dans l'enceinte de la résidence - Quartier recherché, à proximité des 4 chemins - Proche des transports en commun (bus lignes 7, 8, 10, 12, 23) - Etablissements scolaires à proximité : lycée horticole, lycée Jacques Dolle, école maternelle et collège de la Fontonne, école primaire Boissier) - Proche des espaces de loisirs (Anthéa, stade nautique, tennis) - Centre-ville d'Antibes à 4 minutes en voiture - Montant des charges : 280EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et des espaces verts, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1 113EUR environ Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 249 lots (dont 123 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 3 360EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : Non Classe énergie : DPE C (98) - GES C (20) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 490EUR - 700EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.94% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr