Acheter un appartement à Villeneuve-Loubet

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 3 pièces de 71.21m2 loi Carrez d'angle, avec une belle terrasse de 28.56m2 et un jardin de 90m2 environ exposés Sud. Possibilité de modifier facilement l'appartement en 4 pièces. Situé en rez-de-jardin d'une résidence sécurisée et récente (2018 2021) avec piscine, il se trouve dans le quartier résidentiel et recherché de Saint-Andrieu, à seulement 1 minute de l'accès à l'A8 et à 3 minutes en voiture d'Amadeus. Deux places de parking privatives en sous-sol complètent ce bien (autorisation accordée pour être transformées en double garage). Cet appartement de 71.21m2 loi Carrez se compose de : - Entrée / Séjour / Cuisine : 37.51m2 - Hall de nuit : 2.51m2 - Chambre 1 : 11.56m2 - Chambre 2 : 10.08m2 - Salle d'eau : 2.86m2 - Salle de bain / WC : 5.51m2 - WC indépendant : 1.18m2 - Terrasse : 28.56m2 - Jardin : 90m2 environ - Double parking privatif en sous-sol Les plus de l'appartement : - Possibilité d'être facilement transformé en 4 pièces - En rez-de-jardin - Une terrasse de 28.56m2 accessible par le séjour et les chambres et avec store électrique (commande à distance) côté ouest - Un beau jardin de 90m2 environ avec gazon synthétique de qualité et arboré avec un olivier et un citronnier - D'angle - Exposé Sud et Ouest - Cuisine américaine et équipée avec plaque induction avec système de hotte intégrée, réfrigérateur / congélateur, double four, lave-vaisselle et lave-linge - Suite parentale avec grande salle de bain attenante - Climatisation individuelle réversible gainable dans le séjour/cuisine et les chambres - Fenêtres en double vitrage - Volet roulant électrique dans le séjour - Grands placards de rangement dans les chambres - Fibre Internet - Système d'alarme - DPE B Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique et système de vidéosurveillance - Récente (2018 2021) - Piscine - Quartier résidentiel recherché de Saint-Andrieu - A seulement 1 minute de l'accès à l'A8 - A 2 minutes en voiture de la zone commerciale de Villeneuve-Loubet - A 3 minutes en voiture d'Amadeus - A 5 minutes en voiture des plages - Montant des charges : 245EUR /mois incluant l'eau froide, l'eau chaude, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1006EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 162 lots (dont 65 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2940EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE B (91) GES A (2) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 580EUR - 840EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.57% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez en avant-première ce magnifique appartement 2 pièces de 49 m², idéalement situé au cœur du quartier recherché des Maurettes à Villeneuve-Loubet. Cette résidence neuve et intimiste de seulement 8 logements vous offre un cadre de vie exceptionnel, alliant sérénité et accès immédiat aux commodités. Un cadre de vie privilégié et des prestations de qualité Profitez d'une vue mer imprenable depuis votre terrasse ensoleillée de 8 m², exposée plein Est, parfaite pour vos petits-déjeuners face à la Méditerranée. L'intérieur de l'appartement a été pensé pour votre confort : une pièce de vie lumineuse de 25 m² avec cuisine ouverte invite à la convivialité, tandis qu'une chambre spacieuse de 14 m² vous assure un repos optimal. Une salle de bains moderne et des rangements intégrés complètent ce bien. Les prestations sont à la hauteur de vos attentes : climatisation réversible, ballon d'eau chaude thermodynamique individuel, et carrelage 60x60 cm, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Un investissement intelligent sur la Côte d'Azur Ce bien représente une opportunité rare pour une résidence principale ou un investissement locatif sur la Côte d'Azur. Vous bénéficierez de frais de notaire réduits et d'une éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ), facilitant votre acquisition. À seulement 10 minutes à pied des plages, et à proximité immédiate des commerces, écoles et transports (arrêt de bus à 700m), cet emplacement stratégique combine les avantages de la vie urbaine et la quiétude d'un quartier résidentiel. Détails clés du bien : Prix : 335 000 € Surface : 49 m² (2 pièces) Terrasse : 8 m² avec vue mer (Exposition Est) DPE : A (excellent état, performance énergétique optimale) Étage : 1er étage sur 2 Possibilité de parking en supplément. Votre futur chez-vous vous attend ! Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement d'exception à Villeneuve-Loubet. Pour plus d'informations ou pour organiser un rendez-vous, contactez-moi dès aujourd'hui. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 23 - David LANGLAIS - Agent commercial - EI - RSAC ANTIBES 520851007

Idéalement situé au cœur du prestigieux complexe Marina Baie des Anges, dans l'immeuble emblématique Le Baronnet, découvrez ce lumineux 2 pièces de 50 m2, offrant une belle vue dégagée sur les jardins, le port et la mer. Situé au 5eme étage de cette résidence sécurisée avec réception et agent de sécurité 24h/24 et 7j/7, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, au pied du port de Marina Baie des Anges, à proximité immédiate des commerces, restaurants, plages, transports en commun et de l'accès à l'autoroute A8. Caractéristiques principales : - Superficie : 50 m² - Hall d'entrée avec rangements - Cuisine indépendante équipée - Dressing pratique - Salle d'eau moderne et WC suspendus indépendant - Grande chambre avec dressing et vue mer - Salon/salle à manger lumineux avec vue mer - Terrasse profonde de 13 m², idéale pour profiter d'une vue imprenable sur le port, les jardins paysagers et la mer - Climatisation réversible - 5ᵉ étage avec ascenseur - Résidence sécurisée avec réception et sécurité 24h/24, 7j/7 - Exposition Est, belle luminosité - Environnement très calme Les plus de la résidence : En plein cœur du port de Marina Baie des Anges À proximité immédiate, à pied, des commerces, restaurants, plages et commodités Sécurisée avec réception à l'entrée et présence d'un agent de sécurité 24h/24 et 7j/7 Accès rapide à l'A8 en quelques minutes Aéroport international de Nice à 14 minutes en voiture Informations complémentaires : Charges mensuelles : 250 € incluant la réception/sécurité 24h/24 et 7j/7, l'ascenseur, l'entretien des parties communes et jardins, l'eau froide et chaude ainsi que la cotisation au fonds Alur Taxe foncière : 950 € par an Ce bien se distingue par ses volumes généreux, sa configuration optimisée et son emplacement recherché, dans un cadre unique entre mer et architecture iconique. Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif (meublé ou saisonnier). Un bien rare dans l'une des résidences les plus prestigieuses du littoral azuréen. À visiter sans tarder ! Contactez-moi pour pouvoir vivre 'les pieds dans l'eau' ! Bien soumis au statut de la copropriété, 985 logements, procédure en cours : aucune, 2000 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 000 €. Annonce publiée par Françoise Popa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeneuve Loubet, 06270 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°842 185 274 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Rareté à la vente : découvrez ce superbe 3 pièces meublé aux prestations haut de gamme, dans un état impeccable, situé au cœur du prestigieux quartier de Marina Baie des Anges à Villeneuve-Loubet, avec la plage à vos pieds, sans aucune nuisance. D'une superficie de 65 m², ce bien d'exception se compose de pièces lumineuses, parfaitement agencées et entièrement équipées : • Un séjour élégant avec cuisine semi-ouverte entièrement équipée, • Deux belles chambres de plus de 10 m² avec rangements intégrés, • Une salle d'eau contemporaine, aménagée avec goût, • WC séparés avec lave mains,, • Deux magnifiques terrasses de 12 m² chacune, exposées sud-est et sud-ouest, offrant une vue mer dégagée, • Baies vitrées en aluminium haut de gamme, • Climatisation individuelle dans chaque pièce, • Entièrement meublé avec soin, mobilier contemporain et de qualité (hors un lit), pour une valeur estimée à 15 000 €, incluse dans le prix. Un grand garage fermé d'environ 20 m² en sous-sol est proposé en option pour parfaire l'ensemble. Il y a des possibilités de stationnement extérieur avec les zones bleues à proximité.. La résidence, récente, sécurisée et arborée, bénéficie d'un standing soigné, avec piscine, ascenseur, et accès PMR. Vous serez également séduits par un environnement naturel d'exception : - Le Parc naturel des Rives du Loup à quelques pas, - Des pistes cyclables reliant Antibes à Nice, - Une plage en accès direct dès la sortie de la résidence. Le secteur est parfaitement desservi : • Bus à proximité immédiate, • Gare accessible à pied en moins de 10 minutes, • Centre commercial à 200 mètres, • Commerces, restaurants, port de plaisance, université, collège, activités nautiques, thalasso, parcs et loisirs à portée de main. Un bien clé en main, meublé, décoré et en parfait état, idéal pour : • Résidence principale ou secondaire, • Investissement locatif meublé ou saisonnier avec fort rendement, • Pied-à-terre haut de gamme sur la Côte d'Azur. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite dans ce bien unique en bord de mer. Bien soumis au statut de la copropriété, 200 logements, procédure en cours : aucune, 400 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 000 €. Annonce publiée par Françoise Popa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeneuve Loubet, 06270 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°842 185 274 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Villeneuve Loubet Plage - Les pieds dans l'eau - Sublime appartement de trois pièces de 110m² en front de mer, au sein d'une résidence de standing, avec un accès direct à la plage, gardiennée avec piscine et un parc joliment arboré. L'appartement est traversant, au calme absolu, composé d'une belle entrée, d'un grand séjour/cuisine de 49m², deux chambres de 16m² et 11m², un dressing, une grande salle de bains, une loggia de 12m² et une terrasse profonde de 13.50m² en exposition sud-est. Climatisation réversible, double vitrages, stores électriques, marbre au sol et stucco aux murs. Ce bien dispose également d'un garage et de deux caves. Possibilité d'acquérir un deuxième garage en supplément. A deux pas des commerces et de toutes les commodités. Film sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Situé à quelques pas du parc naturel Vaugrenier et à quelques minutes seulement de la mer dans cette élégante résidence contemporaine aux prestations haut de gamme disposant d'une piscine en rooftop, ce superbe appartement en dernier étage se prolonge d'une grande terrasse. Disposant du chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur, il se compose d'une entrée et dégagement avec placard desservant un séjour avec cuisine américaine s'ouvrant sur la terrasse par une large baie vitrée. La partie nuit est composée de deux chambres à coucher donnant sur la terrasse dont une avec un vrai dressing, d'une salle de bains avec baignoire ou douche au choix et d'un WC invités. Cet appartement dispose de deux garages en sous-sol sécurisé grâce à un système de lecture de plaque à l'entrée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 56 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE EXCLUSIVITE appartement traversant 3 pièces 67m² avec garage et place de parking à Villeneuve Loubet et à côté du parc de Vaugrenier. En exposition Sud avec ses 2 terrasses cet appartement bénéficie d'une situation au calme. Proche de toutes les commodités, commerces et à seulement 3.5Km des plages et 10km de l'aéroport Nice Côte d'Azur. Situé au dernier étage d'une copropriété, l'appartement a été aménagé sur mesure avec des matériaux nobles et du bois massif. Il se compose ainsi: entrée, séjour ouvrant sur la terrasse au Sud avec son apperçu MER, cuisine équipée et aménagée, salle de bains, 2 chambres dont une avec terrassse au Nord, WC indépendant. Nombreeux placards de rangement. - Dernier étage - Garage fermé privé - Place de parking privée - Cumulus neuf (début 2025) - Double vitrage - Climatisation reversible en gainable - Store anti UV avec toile aérée - Résidence fermée - Vidéophone - Pas de procédure en cours - Copropriété de 129 lots dont 53 appartements. ** POSSIBILITE D'ACQUERIR UNE 3EME PLACE DE PARKING SUPLEMENTAIRE POUR 6000€ ** « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr » Réf: 2358 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

SECTEUR MARINA BAIE DES ANGES Votre agence immobilière vous propose ce magnifique appartement 2 pièces de 44 m², situé dans une résidence résidentielle de standing au cœur du quartier Bord de mer. Situé au 2ème étage d'un immeuble de trois étages, bénéficiez d'une vue dégagée grâce à son exposition plein Sud. L'appartement comprend une cuisine américaine aménagée, une chambre et une salle de douche. Un séjour de 24m² avec cuisine et une terrasse de 8m². Viennent compléter ce bien, sans oublier une place de parking en supplément. Chauffage individuel par climatisation réversible et eau chaude individuelle électrique. Double vitrage, porte blindée, calme, résidence sécurisée et ascenseur sont les atouts supplémentaires de cet appartement clé en main. Venez découvrir ce bien exceptionnel, récemment rénové pour un confort optimal. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VILLENEUVE LOUBET LIVRAISON 4EME TRIMESTRE 2026 Très belle vue mer pour ce programme de 8 appartements du 2 pièces au 4 pièces. Appartement 3 pièces neuf dans un immeuble résidentiel de standing, dans un secteur recherché de Villeneuve-Loubet. D'une superficie de 60m², ce bien unique dispose d'un superbe séjour de 24 m² et d'une cuisine américaine à aménager selon vos goûts. Lumineux grâce à son exposition sud-est, cet appartement possède en outre une terrasse de 19m². Profitez de deux confortables chambres ainsi que d'une salle de douche et d'un toilette. Chauffage individuel par climatisation réversible et eau chaude produite par un système individuel thermodynamique. L'immeuble neuf comporte deux étages. Garage ou parking en supplément. Contactez-nous pour plus d'informations. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VILLENEUVE LOUBET LIVRAISON 4EME TRIMESTRE 2026 Très belle vue mer pour ce programme de 8 appartements du 2 pièces au 4 pièces. Appartement 2 pièces neuf dans un immeuble résidentiel de standing, dans un secteur recherché de Villeneuve-Loubet. D'une superficie de 47.65m², ce bien unique dispose d'un superbe séjour de 26m² et d'une cuisine américaine à aménager selon vos goûts. Lumineux grâce à son exposition sud-est, cet appartement possède en outre une terrasse de 7m². Profitez de deux confortables chambres ainsi que d'une salle de douche et d'un toilette. Chauffage individuel par climatisation réversible et eau chaude produite par un système individuel thermodynamique. L'immeuble neuf, édifié en 2026, comporte deux étages. Garage ou parking en supplément. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VILLENEUVE LOUBET LIVRAISON 4EME TRIMESTRE 2026 Très belle vue mer pour ce programme de 8 appartements du 2 pièces au 4 pièces. Appartement 4 pièces neuf dans un immeuble résidentiel de standing, dans un secteur recherché de Villeneuve-Loubet. D'une superficie de 75.85m², ce bien unique dispose d'un superbe séjour de 28m² et d'une cuisine américaine à aménager selon vos goûts. Lumineux grâce à son exposition sud-est, cet appartement, situé au rez-de-jardin, possède en outre une terrasse de 25m² et d'un jardin de 110 m². Profitez de deux confortables chambres ainsi que d'une salle de douche et d'un toilette. Chauffage individuel par climatisation réversible et eau chaude produite par un système individuel thermodynamique. L'immeuble neuf, édifié en 2026, comporte deux étages. Contactez-nous pour plus d'informations. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VILLENEUVE LOUBET LIVRAISON 4EME TRIMESTRE 2026 Très belle vue mer pour ce programme de 8 appartements du 2 pièces au 4 pièces. Appartement 3 pièces neuf dans un immeuble résidentiel de standing, dans un secteur recherché de Villeneuve-Loubet. D'une superficie de 64m², ce bien unique dispose d'un superbe séjour de 30 m² et d'une cuisine américaine à aménager selon vos goûts. Lumineux grâce à son exposition sud-est, cet appartement possède en outre une terrasse de 9m². Profitez de deux confortables chambres ainsi que d'une salle de douche et d'un toilette. Chauffage individuel par climatisation réversible et eau chaude produite par un système individuel thermodynamique. L'immeuble neuf, édifié en 2026 comporte deux étages. Garage ou parking en supplément. Contactez-nous pour plus d'informations. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VILLENEUVE LOUBET LIVRAISON 4EME TRIMESTRE 2026 Très belle vue mer pour ce programme de 8 appartements du 2 pièces au 4 pièces. Appartement 2 pièces neuf dans un immeuble résidentiel de standing, dans un secteur recherché de Villeneuve-Loubet. D'une superficie de 48.55m², ce bien unique dispose d'un superbe séjour de 24m² et d'une cuisine américaine à aménager selon vos goûts. Lumineux grâce à son exposition sud-est, cet appartement possède en outre une terrasse de 8.45m². Profitez de deux confortables chambres ainsi que d'une salle de douche et d'un toilette. Chauffage individuel par climatisation réversible et eau chaude produite par un système individuel thermodynamique. L'immeuble neuf, édifié en 2026, comporte deux étages. Garage ou parking en supplément. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VILLENEUVE LOUBET LIVRAISON 4EME TRIMESTRE 2026 très belle vue mer pour ce programme de 8 appartements du 2 pièces au 4 pièces Appartement 3 pièces neuf dans un immeuble résidentiel de standing, dans un secteur recherché de Villeneuve-Loubet. D'une superficie de 59 m², ce bien unique dispose d'un superbe séjour de 30 m² et d'une cuisine américaine à aménager selon vos goûts. Lumineux grâce à son exposition sud-est, cet appartement, situé au rez-de-jardin, possède en outre une terrasse DE 11 M² et d'un jardin de 120 m². Profitez de deux confortables chambres ainsi que d'une salle de douche et d'un toilette. Chauffage individuel par climatisation réversible et eau chaude produite par un système individuel thermodynamique. L'immeuble neuf, édifié en 2026, comporte deux étages. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VILLENEUVE LOUBET LIVRAISON 4EME TRIMESTRE 2026 Très belle vue mer pour ce programme de 8 appartements du 2 pièces au 4 pièces. Appartement 4 pièces neuf en dernier étage dans un immeuble résidentiel de standing, dans un secteur recherché de Villeneuve-Loubet. D'une superficie de 98m², ce bien unique dispose d'un superbe séjour de 44m² et d'une cuisine américaine à aménager selon vos goûts. Lumineux grâce à son exposition sud-est, cet appartement possède en outre une terrasse de 19m². Profitez de deux confortables chambres ainsi que d'une salle de douche et d'un toilette. Chauffage individuel par climatisation réversible et eau chaude produite par un système individuel thermodynamique. Garage et parking en supplément. L'immeuble neuf, édifié en 2026, comporte deux étages. Contactez-nous pour plus d'informations. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Villeneuve Loubet proche plage Dans une résidence calme et sécurisée d'un quartier résidentiel de Villeneuve-Loubet, ce studio d'environ 31m² avec 8m² de terrasse privative vous séduira avec sa vue sur la campagne. Situé au dernier étage d'un immeuble de standing de seulement trois étages, ce bien exposé nord-est vous offrira une luminosité idéale tout au long de la journée. L'appartement comprend une cuisine indépendante aménagée, une salle de douche, un WC et de nombreux rangements. cave et parking privé vendu loué 800 euros par mois Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 2 pièces de 47.81m2 (loi Carrez) et 49,76m2 (surface au sol), avec une terrasse de 14.72m2 avec vue mer panoramique à 180o. Situé au 9ème étage d'une résidence sécurisée avec une réception et agent de sécurité, il se trouve au pied du port de Marina Baies des anges, des commerces, des restaurants, des transports en commun et de l'accès à l'A8. Une cave complète ce bien. Un garage au sous-sol en supplément du prix. Cet appartement de 47.81m2 loi Carrez se compose de : - Hall d'entrée : 3.99m2 - Séjour : 18.61m2 - Cuisine : 8.07m2 - Chambre avec placard : 13.82m2 - Salle de bain : 3.71m2 - Wc : 1.31m2 - Terrasse : 14.72m2 - Cave : 6.18m2 - Garage en option : 14.04m2 Les plus de l'appartement : - Vue mer panoramique à 180o - Etage élevé au 9ème - Vaste terrasse de 14.72m2 - Traversant - Cuisine séparée et équipée avec plaque électrique, four, lave-vaiselle - Salle de bain avec baignoire - Placard de rangement dans la chambre - Radiateurs électriques - Wc indépendant Effectués en 2025 : *Peinture *Plan de travail et évier *Sol de la cuisine Les plus de la résidence : - En plein coeur du port de Marina Baies des Anges - A proximité à pied des commerces, des restaurants et de toutes les commodités - Sécurisée avec une réception à l'entrée et un agent de sécurité 24/24h et 7/7h - A proximité des plages - Accès A8 à 5 minutes en voiture - A 14 minutes en voiture de l'aéroport - Montant des charges : 386EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'ascenseur, la réception/sécurité 24/24h et 7/7j, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1213EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 985 lots (dont 333 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 4 632EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : Oui Classe énergie : DPE E (265) - GES B (8) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1080EUR - 1490EUR (année de référence : 2023) 6 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.53% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à quelques pas du parc naturel Vaugrenier et à quelques minutes seulement de la mer dans cette élégante résidence contemporaine aux prestations haut de gamme disposant d'une piscine en rooftop, ce super appartement en dernier étage se prolonge de sa grande terrasse et de son solarium avec jacuzzi privatif en option. Disposant du chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur, il se compose d'une entrée avec placards desservant un séjour avec cuisine américaine s'ouvrant sur la terrasse par une large baie vitrée. La partie nuit est composée de deux chambres en suite avec placards et salles d'eau avec toilettes, d'une troisième chambre avec placard, d'une salle de bain avec baignoire et d'un WC invités. Toutes les chambres s'ouvrent sur la terrasse. Cet appartement dispose d'une cave et de 3 garages en sous-sol sécurisés grâce à un système de lecture de plaque à l'entrée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 56 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir ce joli T2 traversant de 28 m² (loi Carrez), offrant une surface totale de 38,90 m² grâce à sa mezzanine lumineuse équipée d'un VELUX. Vous profiterez également d'un agréable balcon de 6 m² orienté sud-est, idéal pour vos moments de détente, avec un store banne manuel pour plus de confort. Situé dans une copropriété bien entretenue et calme, avec piscine et espaces verts, ce bien se trouve sur les hauteurs paisibles de Villeneuve-Loubet, dans le quartier recherché du Baou. À proximité immédiate de la société Amadeus, l'emplacement est idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif type Airbnb. Points forts du bien : - Exposition sud-est pour un ensoleillement optimal - Piscine et espaces verts dans la résidence - Charges de copropriété faibles : moins de 120 € par mois - Taxe foncière : 541 € Localisation avantageuse : - À 10 minutes en voiture de la mer et du centre commercial Polygone Riviera - À 5 minutes à pied de l'arrêt de bus - Gare de Cagnes-sur-Mer à 7 minutes en voiture Ce bien est parfait pour un primo-accédant ou une location saisonnière réussie. Ne manquez pas cette opportunité ! Cette annonce référence 253510 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENCE MUZARD (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 85043302000029. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 032,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/09/2024 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 € et 780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité cet agréable studio de 20.21m2 loi Carrez, avec une terrasse et idéal pour un investissement locatif. Situé en dernier étage (2/2) SANS ASCENSEUR dans le domaine très recherché des Hameaux du Soleil avec gardien, piscines, courts de tennis, aire de jeux et parc, il se trouve au calme, à seulement 2 minutes en voiture de Polygone Riviera. Arrêt de bus (ligne 655) en face de la résidence et A8 à 5 minutes (direction Nice). Une cave en sous-sol complète ce bien. Nombreuses places de parking collectives Cet appartement de 20.21m2 loi Carrez se compose de : - Entrée/Cuisine: 4.56m2 - Séjour : 14.35m2 - Salle d'eau/WC : 1.30m2 - Terrasse : 4.48m2 - Cave : 2.83m2 Les plus de l'appartement : - Idéal investissement locatif - En dernier étage (2/2) - Au calme - Une terrasse profonde et couverte - Cuisine semi-ouverte et équipée avec plaque 2 feux, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur/congélateur - Espaces optimisés - Système de lit escamotable / gain de place (câble changé en 2018) - Chauffage collectif - Placard de rangement dans la pièce à vivre - Fibre Internet - Serrure porte d'entrée changée en 2022 Les plus de la résidence Les Hameaux du Soleil : - Nombreuses places de parking collectives - Sécurisée - Gardien sur place - Deux piscines (dont une pataugeoire) - Courts de tennis - Aire de jeux pour enfants - Parc et espaces verts - Quartier recherché - A 2 minutes en voiture de Polygone Riviera - Arrêt de bus (ligne 655) en face de la résidence - A8 à 5 minutes (direction Nice) - Gare SNCF de Cagnes-sur-Mer à 5 minutes en voiture - Montant des charges : 86EUR /mois environ incluant eau chaude, eau froide, chauffage, entretien des communs, espaces jardins et loisirs et gardien (+ fonds Alur éventuels) - Montant de la taxe foncière : 394EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété (pour l'îlot 3) : 131 lots (dont 55 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 032EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Oui (procédure pour construction voisin non autorisée / jugement rendu : ?) Classe énergie : DPE D (199) - GES D (37) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 257EUR - 347EUR (année de référence : 2021) 5 000EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 4.35% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr