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33138 LANTON CASSY - APPARTEMENT T3 DE 65,7 M² - TERRASSE COUVERTE DE 36,8 M² - JARDIN PRIVATIF - PLAGE À PIED Olivier Rivart et effiCity vous proposent, au sein de la résidence CASSYNI achevée en 2025, ce bel appartement T3 de plain-pied situé à Cassy, dans l'un des secteurs recherchés de Lanton. À seulement 400 mètres de la plage Suzette et à proximité immédiate du port de Cassy, des commerces et du marché dominical, cet appartement réunit emplacement privilégié, confort moderne et qualité de vie. D'une surface de 65,7 m², il se compose d'une pièce de vie lumineuse de 26,46 m² exposée Sud-Est, de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'une buanderie pratique au quotidien. Son véritable atout réside dans ses espaces extérieurs : une superbe terrasse couverte en bois de 36,78 m² prolonge naturellement le séjour et ouvre sur un jardin privatif engazonné de 44 m². Un ensemble rare pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir ses proches ou simplement se détendre. L'appartement bénéficie de prestations récentes et soignées : * pompe à chaleur réversible ; * ballon thermodynamique ; * volets roulants électriques ; * menuiseries PVC ; * douche à l'italienne ; * WC suspendu ; * normes PMR ; * excellente performance énergétique, classe B. Inspirée de l'architecture traditionnelle du Bassin d'Arcachon, la résidence CASSYNI est une copropriété intimiste, fermée et sécurisée, composée de seulement 13 appartements. Elle dispose d'un parking sécurisé, d'un local à vélos et d'espaces extérieurs soigneusement aménagés. Une place de stationnement privative est comprise avec l'appartement. Prêt à habiter, ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon ou à un investissement patrimonial. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart. Copropriété de 24 lots, dont 13 lots d'habitation. Montant moyen annuel des charges : 1 500 €, soit 125 € par mois. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33138 LANTON CASSY – APPARTEMENT T3 DE 62,92 M² – TERRASSE – STATIONNEMENT – PLAGE À PIED – LOT 106 Olivier Rivart et effiCity vous proposent, au sein de la résidence récente CASSYNI achevée en 2025, cet appartement T3 de 62,92 m². Situé à Cassy, à seulement quelques minutes à pied de la plage Suzette, du port, des commerces et du marché dominical, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement du cadre de vie du Bassin d'Arcachon. L'appartement propose une distribution fonctionnelle avec une pièce de vie lumineuse avec espace cuisine, deux chambres de 10,18 m² et 10,61 m², une salle de bains, des WC séparés ainsi qu'un cellier. La pièce de vie se prolonge sur une agréable terrasse de 12,33 m², offrant un véritable espace supplémentaire pour prendre ses repas à l'extérieur, recevoir ou simplement profiter des beaux jours. Une place de stationnement privative complète le bien. L'appartement bénéficie de prestations récentes et soignées : * pompe à chaleur réversible ; * ballon thermodynamique ; * volets roulants électriques ; * menuiseries PVC ; * salle de bains contemporaine ; * WC séparés ; * cellier ; * excellente performance énergétique, classe A. Inspirée de l'architecture traditionnelle du Bassin d'Arcachon, la résidence CASSYNI est une copropriété intimiste, fermée et sécurisée, composée de seulement 13 appartements. Elle dispose de stationnements privatifs sécurisés, d'un local à vélos, d'un local poubelle et d'espaces extérieurs aménagés. Récent et prêt à habiter, cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale, à un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon ou à un investissement patrimonial. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart. Copropriété de 24 lots, dont 13 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

GUJAN-MESTRAS - Maison ancienne vétuste sur un terrain de 1076 m², partagée en plusieurs logements. Prévoir d'importants travaux ou démolition pour reconstruction bâtiment neuf. T Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Françoise BAILLY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°422431742. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Située au cœur du Bassin d'Arcachon, la commune du Teich séduit par son cadre de vie privilégié, entre forêt, littoral et espaces naturels préservés. Réputée pour sa réserve ornithologique, son port, ses pistes cyclables et sa proximité avec Arcachon, Gujan-Mestras et Bordeaux grâce à sa gare SNCF, elle offre un équilibre idéal entre tranquillité et dynamisme. Cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, des établissements scolaires, de la gare et des commodités du quotidien, permettant de tout faire facilement. ### Les extérieurs Implantée sur une parcelle d'environ 750 m², cette maison familiale profite d'un agréable jardin clos, idéal pour les enfants comme pour les moments de détente. Un puits foré avec système d'arrosage automatique facilite l'entretien des espaces extérieurs tout au long de l'année. Une terrasse couverte permet de prolonger les espaces de vie vers l'extérieur et d'apprécier pleinement les beaux jours. La piscine constitue un véritable atout pour profiter des saisons estivales en toute convivialité. Plusieurs places de stationnement sont disponibles sur la propriété. Une dépendance aménagée en studio complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités : hébergement pour la famille ou les amis, activité indépendante ou projet locatif. ### L'intérieur D'une surface habitable d'environ 140 m², cette maison traditionnelle construite dans les années 1990 séduit par la qualité de sa construction et le charme de sa façade en pierre. L'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse, organisée autour d'une cheminée qui apporte une ambiance chaleureuse. La cuisine, aménagée et équipée, est pensée pour un usage quotidien pratique et fonctionnel. La maison dispose également d'un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle à domicile. L'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, répondant parfaitement aux besoins d'une famille. Une buanderie, un cellier et de nombreux placards viennent compléter les prestations et offrent des espaces de rangement particulièrement appréciables. Pour un confort optimal, la maison est équipée de la climatisation réversible, du double vitrage, de volets roulants électriques, de la fibre optique ainsi que d'une alarme de sécurité. Les panneaux photovoltaïques constituent également un véritable atout : ils permettent de produire de l'électricité pour la consommation du foyer et de revendre le surplus d'énergie produit. Cette maison offre un cadre de vie recherché, alliant volumes, fonctionnalité, prestations de qualité et environnement privilégié. Un bien idéal pour une famille souhaitant s'installer au Teich et profiter pleinement de la douceur de vivre du Bassin d'Arcachon. Caractéristiques techniques * Taxe foncière : 1 825 € / an * DPE : C * Mode de chauffage : cheminée + climatisation réversible * Eau chaude : cumulus * Panneaux photovoltaïques avec consommation et revente du surplus * Puits foré avec arrosage automatique * Alarme de sécurité Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin, à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les servitudes. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au site et aux services d'information Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en restant à votre écoute à chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient disponible pour échanger avec vous. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33980 – AUDENGE – AU CALME – À 10 MINUTES DU CENTRE – VILLA CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED – 122 M² – 3 CHAMBRES – PISCINE CHAUFFÉE – TERRAIN PAYSAGER DE 965 M² – DPE A effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette villa contemporaine de plain-pied construite en 2020, située à Audenge dans un environnement particulièrement calme et verdoyant, à l'abri des regards. Vous profitez ici d'un cadre paisible sans renoncer aux commodités : le centre d'Audenge, ses commerces et ses écoles se trouvent à environ 10 minutes, tandis que la gare de Marcheprime est accessible en environ 15 minutes. Dès l'entrée, la maison séduit par sa vaste pièce de vie d'environ 61 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin, les terrasses et la piscine. Le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte entièrement équipée composent un espace généreux et convivial, pensé pour la vie de famille comme pour recevoir. Un cellier-buanderie attenant apporte un complément pratique au quotidien. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une véritable suite parentale d'environ 22 m² avec dressing, salle d'eau privative et accès direct à la terrasse et à la piscine. Deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau avec WC ainsi que des toilettes indépendantes complètent cet agencement confortable et fonctionnel. À l'extérieur, le jardin paysager de 965 m² forme un véritable écrin de verdure. Les deux terrasses, développant environ 85 m² au total, prolongent naturellement les espaces de vie. La piscine chauffée avec traitement au brome, la pergola bioclimatique et le boulodrome créent un extérieur particulièrement agréable pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un garage attenant ainsi que plusieurs possibilités de stationnement complètent la propriété. Parfaitement entretenue et prête à vivre, cette maison bénéficie également d'une excellente performance énergétique classée A, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 450 € et 660 €. Elle reste couverte par la garantie décennale jusqu'en 2030. LES POINTS FORTS : – Environnement calme et verdoyant, à l'abri des regards – Centre d'Audenge à environ 10 minutes – Gare de Marcheprime à environ 15 minutes – Villa contemporaine de plain-pied construite en 2020 – Pièce de vie lumineuse d'environ 61 m² – Suite parentale d'environ 22 m² avec accès à la piscine – Trois chambres, deux salles d'eau et deux WC – Piscine chauffée avec traitement au brome – Environ 85 m² de terrasses – Pergola bioclimatique et boulodrome – Jardin paysager de 965 m² – Garage attenant et plusieurs stationnements – DPE A – Garantie décennale jusqu'en 2030 Une maison lumineuse, confortable et tournée vers l'extérieur, offrant un équilibre particulièrement recherché entre tranquillité, nature et proximité des commodités. Vous recherchez une maison récente avec piscine dans un environnement calme à Audenge ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

219000

Découvrez ce superbe appartement de 68,25 m² situé au 1er étage d'une résidence moderne de 2008, offrant un cadre de vie agréable à proximité immédiate des établissements scolaires et à seulement 5 minutes des commerces, et du bassin d'Arcachon, avec piste cyclables au pied de la résidence. L'appartement se compose de : • 2 chambres confortables avec placards • une salle de bain fonctionnelle, • une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, • et d'un balcon de 7 m², idéal pour profiter des beaux jours. La résidence dispose d'une piscine, parfaite pour se détendre durant la belle saison. Que vous recherchiez votre résidence principale ou un investissement de qualité, cet appartement réunit de nombreux atouts : résidence sécurisée, piscine, espaces verts, balcon et emplacement privilégié. Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 341007 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GWENAELLE GUILLOU (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 89058329700019. Prix du bien : 219 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2026 Score DPE : 114 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LANTON – MAISON CONTEMPORAINE 2022 – 3 CHAMBRES - PISCINE CHAUFFÉE – SPA – DPE A – 115 m² Et si votre prochaine maison ressemblait enfin à vos vacances ? Derrière son portail électrique se cache une maison où chaque détail a été pensé pour profiter pleinement de la vie. Construite en 2022, cette villa contemporaine de 115 m², encore sous garantie décennale, offre un confort rare sur le secteur. Dès l'entrée, la pièce de vie de près de 54 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, crée immédiatement un effet « waouh ». La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'organise autour d'un vaste îlot central, véritable cœur de la maison où famille et amis aiment naturellement se retrouver. Puis les regards sont attirés vers l'extérieur… Une immense terrasse d'environ 70 m² prolonge les espaces de vie et dévoile un véritable univers dédié à la détente : piscine chauffée, spa 5 places, cuisine d'été couverte, jardin paysagé sans vis-à-vis et accès direct au bois communal. Ici, les journées d'été prennent une toute autre dimension. L'espace nuit offre une organisation idéale : - une chambre confortable, - une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, - une troisième chambre pouvant accueillir le télétravail ou servir de chambre d'amis, - une élégante salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, - un WC indépendant. Parce que le confort ne se limite pas à l'esthétique, cette maison bénéficie également d'équipements particulièrement recherchés : - DPE A / GES A - Climatisation gainable réversible par pompe à chaleur - Ballon thermodynamique - Installation photovoltaïque de 6,37 kWc - Borne de recharge pour véhicule électrique - Volets roulants motorisés - Store banne électrique - Alarme et vidéosurveillance - Fibre optique - Trois places de stationnement - Cellier - Dépendance / abris de jardin Située à proximité des commerces, des écoles, de la piste cyclable et des plages du Bassin, cette maison permet de profiter d'un quotidien aussi pratique qu'agréable. Une maison récente, économe en énergie, sans travaux, où il ne reste plus qu'à poser vos valises. Les biens offrant ce niveau de prestations sont particulièrement recherchés sur Lanton. Une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À seulement quelques minutes d'Andernos-les-Bains, sur la commune de Lanton, découvrez cette propriété pleine de charme qui conjugue parfaitement qualité de vie, confort, rentabilité et environnement privilégié. Nichée dans un secteur calme et verdoyant, cette maison de plain-pied séduira les amoureux de la nature à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, des pistes cyclables et des plages du Bassin d'Arcachon. Dès votre arrivée, vous serez charmés par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette propriété parfaitement entretenue. La maison principale offre une agréable pièce de vie lumineuse, ouverte sur une terrasse conviviale où il fait bon partager des repas en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est pensée pour allier fonctionnalité et convivialité. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une élégante salle d'eau réalisée en travertin, apportant beaucoup de cachet, d'un cellier, de nombreux rangements ainsi que de WC indépendants. La propriété bénéficie également d'un véritable atout : des panneaux solaires en autoconsommation, permettant de réaliser une économie moyenne d'environ 1 000 € par an sur la facture d'électricité. Un avantage économique appréciable qui vient réduire les charges de fonctionnement tout en valorisant le bien. Mais ce qui rend cette propriété réellement unique est son gîte indépendant, aujourd'hui exploité en location saisonnière et générant entre 8 000 € et 10 000 € de revenus complémentaires par an. Ce second logement comprend une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une alcôve pouvant accueillir deux lits simples, une salle d'eau ainsi que des WC. Il constitue une excellente opportunité pour développer une activité de location saisonnière, recevoir famille et amis dans un espace totalement indépendant ou encore créer un espace dédié à une activité professionnelle. Selon vos envies et vos projets, les deux habitations peuvent rester complètement indépendantes ou être facilement réunies afin de créer une seule grande maison familiale, idéale pour accueillir une famille avec enfants ou plusieurs générations sous le même toit. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Vous profiterez d'un magnifique espace piscine sans aucun vis-à-vis, parfaitement intégré dans un environnement naturel où les arbres et la végétation offrent un véritable sentiment d'évasion. Ici, le calme est roi et la nature devient votre plus beau panorama. Cette propriété représente une opportunité rare sur le Bassin d'Arcachon : vivre dans un environnement privilégié tout en bénéficiant d'un revenu locatif immédiat et de charges énergétiques maîtrisées grâce aux panneaux photovoltaïques. Les atouts de cette propriété : Maison de plain-pied pleine de charme. Gîte indépendant générant entre 8 000 € et 10 000 € de revenus annuels. Possibilité de réunir les deux habitations pour créer une grande maison familiale. Panneaux solaires en autoconsommation permettant une économie d'environ 1 000 € par an. Belle pièce de vie ouverte sur une terrasse. Cuisine aménagée et équipée. Deux chambres dans la maison principale. Salle d'eau en travertin. Cellier, nombreux rangements et WC indépendants. Piscine sans vis-à-vis dans un cadre naturel exceptionnel. Environnement calme et recherché. À quelques minutes seulement d'Andernos-les-Bains, des commerces, des pistes cyclables et des plages du Bassin d'Arcachon. Que vous recherchiez une résidence principale avec un revenu complémentaire, une maison familiale évolutive ou un investissement de qualité sur le Bassin d'Arcachon, cette propriété saura répondre à tous vos projets. Une visite suffira pour tomber sous son charme ! Caractéristiques techniques : - DPE : en cours - Mode de chauffage : électrique et poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33138 LANTON CASSY – APPARTEMENT T3 DUPLEX DE 67,17 M² – 2 BALCONS – SUITE PARENTALE – STATIONNEMENT – PLAGE À PIED – LOT 104 Olivier Rivart et effiCity vous proposent, au sein de la résidence récente CASSYNI achevée en 2025, cet appartement T3 en duplex de 67,17 m², situé au premier et dernier étage. Implantée à Cassy, à environ 400 mètres de la plage Suzette, et à proximité du port, des commerces et du marché dominical, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de profiter pleinement du Bassin d'Arcachon, à pied ou à vélo. L'appartement séduit par son agencement en duplex, ses beaux volumes et une distribution offrant à chacune des deux chambres son propre espace. Au premier niveau, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec espace cuisine de près de 25 m², bénéficiant d'un accès direct à un premier balcon de 4,26 m². Ce niveau accueille également une première chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un placard. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec une suite parentale, composée d'une seconde chambre avec dressing et de sa propre salle d'eau. Un second balcon de 1,99 m² complète cet étage. L'appartement bénéficie ainsi de deux chambres, deux salles d'eau et deux balcons représentant 6,25 m² d'espaces extérieurs, une configuration particulièrement intéressante aussi bien pour une résidence principale que pour recevoir famille et amis. Une place de stationnement privative complète le bien. L'appartement bénéficie de prestations récentes et soignées : * pompe à chaleur réversible ; * ballon thermodynamique ; * volets roulants électriques ; * menuiseries PVC ; * deux salles d'eau ; * isolation phonique performante ; * excellente performance énergétique, classe B. Inspirée de l'architecture traditionnelle du Bassin d'Arcachon, la résidence CASSYNI est une petite copropriété fermée et sécurisée composée de seulement 13 appartements. Elle dispose de stationnements privatifs sécurisés, d'un local à vélos, d'un local poubelle et d'espaces extérieurs soigneusement aménagés. Achevé récemment et prêt à habiter, cet appartement conviendra aussi bien à une résidence principale, à un pied-à-terre sur le Bassin d'Arcachon ou à un investissement patrimonial. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart. Copropriété de 24 lots, dont 13 lots d'habitation. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

FORTIS IMMO vous ouvre les portes d'une belle opportunité sur le Bassin d'Arcachon : une villa hacienda d'exception de 208 m², lovée dans un écrin de verdure de plus de 2 000 m², à deux pas du sentier du littoral et des commerces du cœur de Gujan-Mestras. Dès votre arrivée, la façade blanche aux tuiles ocre, le palmier majestueux et le jardin soigné vous plongent immédiatement dans une atmosphère de douceur méditerranéenne. Des espaces de vie pensés pour le bonheur du quotidien : L'entrée vous accueille avec un bureau et un salon avec cheminée, dont les portes s'ouvrent sur un patio pittoresque, au cœur de la maison. La salle à manger, baignée d'une lumière naturelle, prolonge l'espace de vie vers deux terrasses plein sud — l'une à ciel ouvert pour les bains de soleil, l'autre couverte pour les soirées estivales. La cuisine indépendante, entièrement équipée avec grill, est prolongée par un grand cellier-buanderie qui fait la part belle au confort du quotidien. Un coin nuit généreux : En rez-de-chaussée, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant composent un espace nuit de plain-pied. Le bureau peut se transformer en 5ème chambre selon vos besoins. À l'étage, deux chambres spacieuses s'ouvrent sur une grande terrasse avec vue dégagée. Vous y trouverez également une salle d'eau, une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace grenier accessible depuis le palier. Un extérieur aux possibilités multiples : Avec plus de 2 000 m² de terrain piscinable, les options sont infinies : piscine, pool house dans l'actuel double garage, extension de la maison, création d'une dépendance pour accueillir famille ou amis. De nombreuses places de parking et un portail automatique complètent l'agrément. Confort moderne, situation idéale : Chauffage par pompe à chaleur pour un confort optimal toute l'année et des économies d'énergie au quotidien. Une localisation de choix, à 10 minutes à pied de la gare, proche des commodités et du littoral, avec le calme absolu d'une propriété préservée. Vous cherchez une maison où il fait bon vivre, recevoir et se ressourcer ? Contactez Frédéric COUBRONNE au 06 58 89 75 86. RSAC 820491058 PARIS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisque.gouv.fr

33470 - GUJAN-MESTRAS - APPARTEMENT 34.0m²- PROCHE COMMERCES - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - RENOVÉ Efficity vous présente cet appartement T2 au sein d'une bâtisse du début du XIXe siècle entièrement rénovée en 2024 pour offrir un confort moderne tout en préservant son caché. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou pour un investissement locatif, il constitue une opportunité sur le Bassin d'Arcachon. L'immeuble, composé de seulement huit lots, a été entièrement rénové. La façade, l'isolation et les parties communes ont été restaurées avec soin afin de préserver le charme historique du bâtiment. Cette petite copropriété permet de bénéficier de charges réduites. Copropriété en cours de création. Idéalement situé, il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des transports. Il se compose d'une pièce de vie, cuisine ouverte, une chambre et salle d'eau. Proposition d'ameublement photo 5 et 6 Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Villacampa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°884155300. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T2 Bis RÉNOVÉ - PROCHE COMMERCES - 52m² - EXTÉRIEUR - 1 CHAMBRE - 1 CHAMBRE ENFANT- 33470 GUJAN-MESTRAS Efficity vous présente cet appartement T2 bis au sein d'une bâtisse entièrement rénovée en 2025 pour offrir un confort moderne tout en préservant son caché. Cet appartement T2 bis fraichement rénové de 52m² se compose d'un un salon & salle à manger, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, cellier, d'une chambre, une chambre d'enfant ou bureau, salle d'eau et wc indépendant et d'une cour privative. L'immeuble a été entièrement rénové, la façade, l'isolation et les parties communes ont été restaurées avec soin afin de préserver le charme historique du bâtiment. Cette petite copropriété de 8 lots permet de bénéficier de charges réduites. Copropriété en cours de création Idéalement situé, il bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des transports. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, il constitue une opportunité sur le Bassin d'Arcachon. Vous souhaitez le visiter ou en savoir plus contactez-nous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Villacampa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°884155300. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33470 - GUJAN-MESTRAS - QUARTIER RESIDENTIEL - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 150 M² - VILLA DE PLAIN-PIED AVEC PISCINE CHAUFFÉE - DPE B - BIEN D'EXCEPTION L'environnement & l'esprit du bien : Nichée au cœur d'un quartier résidentiel de Gujan-Mestras, découvrez cette somptueuse villa contemporaine de plain-pied. Construite en 2020 et bénéficiant encore de sa garantie décennale, cette propriété à l'architecture résolument moderne et aux lignes épurées (toiture-terrasse) incarne la quintessence du confort et de l'élégance sur le Bassin. Des intérieurs lumineux et des prestations soignées : Dès l'entrée, vous serez séduit par des volumes généreux et une luminosité omniprésente qui sublime une décoration soignée et intemporelle. Les prestations haut de gamme ont été pensées dans les moindres détails pour offrir une qualité de vie inégalée : climatisation réversible, domotique, cuisine haut de gamme entièrement équipée, cheminée… L'espace nuit se compose de 4 chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille ou des invités dans une atmosphère chaleureuse. Un extérieur conçu comme une extension de la maison : Érigée sur une parcelle de 730 m², la propriété dévoile un jardin paysager soigné et intimiste, entièrement équipé d'un système d'arrosage automatique pour un entretien sans effort. Véritable pièce de vie extérieure, la terrasse s'orne d'une élégante pergola bioclimatique, idéale pour prolonger vos déjeuners à l'ombre. Au centre de cet écrin de verdure, une piscine chauffée vous invite à la détente dès les premiers jours du printemps. Fonctionnalité et situation privilégiée : Pour votre confort au quotidien, la villa dispose d'un garage fermé ainsi que de deux places de stationnement privatives à l'extérieur. Alliant parfaitement calme absolu et proximité des commodités, ce havre de paix se situe à seulement 15 minutes à vélo de la plage de la Hume. Une opportunité rare sur le marché gujanais pour les acheteurs les plus exigeants. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite privée et succomber au charme de ce bien d'exception. Vous envisagez de vendre ? Je vous propose une estimation offerte et sans engagement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Bessou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529449712. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33470 - GUJAN MEYRAN - QUARTIER RÉSIDENTIEL - MAISON D'ARCHITECTE 127 M² - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - JARDIN ARBORÉ DE 1500.0 M² - CALME - ZONE NON INONDABLE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de belle construction de 127 m2 sur une parcelle de 1500 m2 située dans le quartier recherché de Meyran à côté de La Hume. Cette demeure de 127 m², de plain pied, à fort potentiel avec possibilité d'agrandissement et piscinable vous permettra de réaliser la maison de vos rêves dans un environnement idyllique non loin du littoral, de la plage de La Hume et des commerces. L'entrée vous conduit à un vaste séjour de 47 m2 donnant sur une terrasse plein sud ainsi qu'une terrasse couverte de 27 m2 avec baies vitrées ouvertes sur le jardin et une continuité sur une grande cuisine ouverte assortie d'une arrière cuisine. Un dégagement vous conduit à une 1ère chambre et un wc indépendant avec lave main et fenêtre, et un second vous amène à 2 belles chambres de belles proportions de 12 et 13 m2 séparées par la salle d'eau avec douche et double vasques. Le jardin arboré de 1500 m² offre un espace extérieur généreux et paisible que vous pouvez agrémenter d'une piscine et d'une belle terrasse pour le farniente. Cette maison située dans un cadre idyllique, tout en étant à 700 m des commodités et de la gare, est un lieu idéal pour y installer un cadre de vie personnalisé et hors du commun. Pour obtenir des informations et organiser une visite pour vous faire découvrir tous les atouts de ce bien je suis disponible au 06 26 75 66 30! Élisabeth FORST eforst@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elisabeth Forst - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°328996186. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LE TEICH – Grande maison familiale de 163 m² avec 5 chambres, piscine et vaste jardin Située dans l'un des quartiers les plus recherchés du Teich, cette agréable maison familiale d'environ 163 m² habitables est implantée sur une belle parcelle de 1 105 m², offrant un environnement calme et un cadre de vie idéal pour une famille. Pensée pour le quotidien, elle propose une répartition des espaces particulièrement fonctionnelle avec deux chambres au rez-de-chaussée, idéales pour une suite parentale, des invités ou le télétravail, et trois chambres supplémentaires à l'étage, permettant à chacun de profiter de son espace. Le cœur de la maison est composé d'une spacieuse pièce de vie avec cheminée à insert, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Un cellier attenant complète cet espace et apporte un véritable confort d'utilisation. Le rez-de-chaussée dispose d'une grande salle de bains avec baignoire, douche et double vasque.et des toilettes séparés À l'étage, une salle d'eau avec WC permet à toute la famille de profiter d'un confort appréciable. À l'extérieur, les beaux volumes se poursuivent avec une terrasse d'environ 180 m², idéale pour recevoir famille et amis, agrémentée d'une piscine chauffée au sel de 4 x 8 mètres, sécurisée par une bâche à barres, ainsi que d'un jacuzzi. La propriété offre également de nombreux atouts : - un double garage d'environ 40 m² ; - la possibilité de stationner jusqu'à six véhicules sur la parcelle ; - un local technique piscine ; - deux cabanons de rangement ; - un puits avec pompe pour l'arrosage du jardin ; - des panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d'environ 1 300 €. Cette maison séduira les familles à la recherche d'espace, de fonctionnalité et d'un environnement privilégié, à proximité des écoles, des commerces, de la gare et des nombreux attraits du Bassin d'Arcachon. Une maison où chacun trouvera sa place et pourra profiter pleinement d'un cadre de vie recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hélène Lauriol - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Mont de Marsan sous le n°438036162. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33470 - LA HUME- MAISON AU CHARME D'ANTAN DE 127m2 - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - JARDIN ARBORÉ DE 486m² - PISCINE - efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de caractère de 127 m2 située idéalement en plein coeur du quartier prisé de La Hume! Répartie sur deux niveaux, elle possède indéniablement le charme authentique des maisons anciennes: parquet, cheminée, escalier en bois, poutres apparentes. Une terrasse ombragée surplombe la piscine, et le jardin fleuri de 486 m2 possède le charme ancien avec son potager. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie chaleureux et convivial avec un salon assorti d'une cheminée et de larges baies vitrées inondant la pièce de lumière avec un accès direct à une terrasse couverte avec vue sur la piscine pour les déjeuners en famille. Puis une salle à manger de belle proportion. Un bureau. Une cuisine séparée, équipée. Une buanderie. Une salle d'eau et des wc. Laissez-vous envouter par la montée de l'escalier qui vous conduit à l'étage avec 3 chambres au parquet délicieusement craquant sous vos pas et une salle de bain avec wc. Cette maison au charme indéniable saura séduire les amateurs d'authenticité et de tranquillité pour y façonner un délicieux lieu de vie à votre image, avec en prime tous les commerces à portée de pas, cabinets médicaux, et son fabuleux cinéma d'Art et d'essai à la programmation choisie. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception, je serai heureuse de vous le faire découvrir afin de vous projeter dans votre nouvel univers. Pour plus d'informations et programmer une visite, je suis disponible au 06 26 75 66 30! Élisabeth FORST eforst@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elisabeth Forst - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°328996186. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

525000

[ MEYRAN / LANDAISE 1996 / CALME / EXPOSITION SUD / 5 CHAMBRES DONT 2 AU RDC / SDB + SDE / DOUBLE GARAGE AMÉNAGEABLE / TERRAIN PISCINABLE ] À 2.5 km de la plage de la Hume et à 2 km de la gare de Gujan, cette maison se situe à Meyran, à équidistance entre les ports de Larros et de la Hume. Vous y profiterez du calme d'un environnement résidentiel tout en étant à proximité des commerces, des écoles et des commodités. Cette maison landaise de 1996 vous séduira par son emplacement privilégié mais aussi par ses volumes et ses possibilités d'aménagement. Elle se compose de : - un séjour exposé Sud et Est de près de 40 m² - une cuisine indépendante (ouvrable sur le salon) de 15 m² - 5 chambres dont deux chambres au rez-de-chaussée (14m² et 10,5 m²) - une salle de bain au rez-de-chaussée et une salle d'eau à l'étage (avec WC) - une pièce complémentaire à l'étage d'environ 10 m² au sol (pouvant faire office d'appoint, de stockage ou de dressing) - un WC indépendant au rdc En complément, vous trouverez : - un garage double aménageable au besoin - un beau jardin boisé de chênes - un puits foré - possibilité de créer une piscine - un balcon accessible depuis la chambre principale de l'étage - une grande terrasse de 40 m² à l'arrière de la maison Vous apprécierez particulièrement la possibilité de profiter d'un extérieur agréable en toutes saisons, et de loger toute votre famille grâce aux 5 chambres de cette maison ! ---- Cette annonce référence 338955 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016. Prix du bien : 525 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/06/2026 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

261000

AI2G est une agence immobilière situé au cœur des Chartrons à Bordeaux mais aussi sur le bassin d'Arcachon, elle est spécialisée dans la vente de propriété immobilière pour particuliers et professionnels. Aux portes du bassin d'Arcachon et de l'océan notre agence AI2G vous propose en exclusivité un appartement T3 sur la commune de Mios, Vous avez un projet immobilier ? venez découvrir en exclusivité cet appartement T3 situé dans une belle résidence intimiste et chaleureuse R+2 très bien située. L'emplacement est idéal pour être proche du bassin d'Arcachon. Cet ensemble immobilier a été construit en 2009, de style "Arcachonnaise ». La résidence présente une architecture soignée qui fait le lien entre tradition landaise et inspiration contemporaine. Prestations soignées, sur une parcelle d'environ 1469 m², doté d'une conception fonctionnelle et d'une intégration harmonieuse. Composée de 19 appartements (petite copropriété) elle comprend : neuf T2 et dix T3 (dont trois en duplex). Les appartements sont en très bon état général, très lumineux et bien agencés. Sa proximité avec les commerces, les écoles et les transports en commun en fait un lieu de vie pratique et facile à vivre. Ce T3 traversant au 2ème et dernier étage comprend un grand séjour donnant sur une terrasse de 21 m2, une cuisine américaine, rangement, WC séparé, Salle de bain, 2 chambres dont l'une avec un balcon de 4,5 m2. Il dispose d'un box fermé avec un cellier et d'une place de parking couverte. Ravallement extérieur et intérieur pris en charge par le propriétaire actuel Local vélo, Fibre… Vous avez un projet immobilier Pour habiter ou investir à Mios proche Bassin D'Arcachon? venez découvrir en exclusivité cette pépite sans tarder. Pour plus d'informations sur cet appartement T3 sans travaux à Mios (idéalement située) contactez au plus vite : Gilles MESLIER Président SAS AI2G, au : 06 80 15 40 65 ou 05 56 81 91 54 16 quai des Chartrons 33300 Bordeaux. Mail : contact.ai2g@gmail.com

À vendre ensemble immobilier composé de 4 maisons duplex avec jardins privatifs, idéalement situé à Lanton, dans le très recherché secteur de Taussat Les Bains, à proximité immédiate du Port de Cassy et des rives du Bassin d'Arcachon. Bénéficiant d'un environnement verdoyant, cet ensemble se trouve au cœur d'un secteur particulièrement attractif, apprécié pour sa qualité de vie, son ambiance balnéaire, ses plages, son port de plaisance, ses commerces de proximité et son accès rapide aux principaux pôles du Bassin d'Arcachon. Issu de la division d'un ensemble immobilier de plus grande importance, le bien est implanté en seconde ligne, dans un cadre champêtre et préservé, en bordure d'un ruisseau, offrant un environnement naturel rare et recherché. L'ensemble comprend : • Maison duplex n°1 : 45 m² habitables sur parcelle privative de 116 m² • Maison duplex n°2 : 45 m² habitables sur parcelle privative de 143 m² • Maison duplex n°3 : 24 m² habitables sur parcelle privative de 130 m² • Maison duplex n°4 : 23 m² habitables sur parcelle privative de 185 m² Chaque lot dispose d'un jardin privatif avec possibilité de stationnement sur sa parcelle. Les bâtiments nécessitent une rénovation complète. À noter : les constructions existantes ne sont ni agrandissables ni surélevables. Prix DIRECT PARTIULIER : 440 000 €

Gujan Mestras-Quartier La Hume- Venez découvrir cette sublime villa aux matériaux de grande qualité. Située dans un quartier recherchée, cette villa de 2024 aux belles prestations est bien rare sur le marché. Un extérieur paysagé avec une belle terrasse en bois et sa piscine qui prolonge naturellement une pièce de vie de 70m² avec ses baies à galandage, équipée d'une cuisine ouverte haut de gamme. Trois belles chambres avec 2 sde et un wc, une suite parentale digne d'un cinq étoiles avec dressing, wc, baignoire et double douche à l'italienne. Le tout complété par une entrée, un wc indépendant, une buanderie, et un garage. Terrain de pétanque, coin bbq plancha brasero, cheminée, portail automatique, double vitrage alu, pompe à chaleur en gainable. Un bien rare à découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## 33138 LANTON – VILLA DE PLAIN-PIED 147 M² – 2 CHAMBRES + BUREAU/3E CHAMBRE – VUE GOLF – BASSIN DE NAGE INTÉRIEUR 20 M – SAUNA ### Une villa qui associe vue golf, vie de plain-pied et espace de nage toute l'année Dans le secteur du Golf de Lanton, cette villa de plain-pied de 146,79 m² propose une configuration peu commune : de beaux espaces de vie ouverts sur une terrasse sud-ouest et un bâtiment dédié au sport et au bien-être, avec **bassin de nage intérieur chauffé de 20 mètres et sauna**. Une maison pensée pour profiter des extérieurs au quotidien, tout en disposant chez soi d'un équipement permettant de nager toute l'année. ### Un environnement résidentiel avec vue sur le golf Implantée sur une parcelle de **1 202 m²**, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme et d'une vue dégagée sur le parcours du Golf de Lanton. L'orientation de la maison et de sa terrasse permet de profiter pleinement de cette ouverture sur l'extérieur. ### Une pièce de vie de plus de 43 m² prolongée par la terrasse La découverte de la villa mène vers un **séjour traversant de plus de 43 m²**, lumineux et largement ouvert sur l'extérieur. Les baies donnent directement accès à une grande terrasse exposée **sud-ouest**. La pièce de vie se prolonge ainsi naturellement dehors dès les beaux jours, avec la vue sur le golf en perspective. Deux stores bannes motorisés permettent de créer de l'ombre et de conserver une terrasse agréable pendant la saison estivale. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, complète cet espace avec une organisation fonctionnelle adaptée aussi bien au quotidien qu'aux moments partagés. ### 2 chambres et un bureau pouvant devenir une 3e chambre L'espace nuit comprend **deux chambres ainsi qu'un bureau**, qui peut conserver sa fonction d'espace de télétravail ou être utilisé comme **troisième chambre** selon les besoins. Une salle d'eau avec douche à l'italienne ainsi qu'une salle de bains indépendante complètent cet espace. Toute l'habitation étant organisée de plain-pied, les différentes pièces restent facilement accessibles et la circulation quotidienne est fluide. ### Un bassin de nage intérieur chauffé de 20 mètres C'est l'équipement qui donne à cette propriété une dimension particulière. Dans un bâtiment dédié, largement vitré et directement ouvert sur la terrasse, se trouve un **bassin de nage intérieur chauffé de 20 mètres, avec deux couloirs de nage**. Son traitement au sel et son implantation intérieure permettent une utilisation tout au long de l'année. Pour les amateurs de natation, la longueur du bassin permet une pratique sportive régulière à domicile, au-delà de l'usage d'une piscine d'agrément classique. L'espace dispose également d'un **sauna et d'une douche privative**. Natation, récupération et détente sont ainsi réunies dans un espace indépendant, tout en restant directement connecté à la maison et à la terrasse. ### 1 202 m² de terrain et plusieurs stationnements Les extérieurs ont été aménagés pour limiter l'entretien tout en conservant des espaces agréables autour de la villa. La grande terrasse sud-ouest constitue le prolongement naturel du séjour et profite de l'ouverture visuelle sur le golf. La parcelle permet également de **stationner plusieurs véhicules directement sur la propriété**, un avantage pratique au quotidien comme lorsque l'on reçoit. ### Une configuration adaptée à plusieurs modes de vie L'intérêt du bien tient à la complémentarité de ses espaces : habitation entièrement de plain-pied, bureau modulable, grande terrasse, terrain de 1 202 m² et espace sportif couvert indépendant. Le bureau permet notamment de faire évoluer la configuration entre télétravail et troisième chambre sans modifier l'organisation générale de la villa. Le bassin de 20 mètres apporte quant à lui un usage très spécifique pour qui souhaite pratiquer régulièrement la natation ou disposer d'un espace de sport et de détente accessible en toute saison. ### Les atouts à retenir * **Bassin de nage intérieur chauffé de 20 m**, deux couloirs et traitement au sel * **Villa de plain-pied de 146,79 m²** sur une parcelle de 1 202 m² * **2 chambres + bureau pouvant faire office de 3e chambre** * **Séjour traversant de plus de 43 m²** et grande terrasse sud-ouest * **Vue dégagée sur le golf** et environnement résidentiel calme * **Sauna, douche dédiée et plusieurs stationnements** sur la propriété ### Pour quels usages ? Cette villa peut répondre aussi bien à une recherche de résidence principale de plain-pied qu'à celle d'une maison permettant de profiter régulièrement du Bassin d'Arcachon. La pièce supplémentaire permet d'arbitrer entre **bureau pour le télétravail et troisième chambre**, tandis que le bassin couvert de 20 mètres répond à un usage plus spécifique : pratiquer la natation chez soi tout au long de l'année. La terrasse, la vue dégagée et le terrain permettent parallèlement de conserver une vraie relation avec l'extérieur. ### Pour découvrir la propriété Pour obtenir davantage d'informations sur la villa, son bassin de nage et ses équipements ou pour organiser une visite, contactez **Olivier Rivart, consultant immobilier indépendant effiCity sur le Bassin d'Arcachon**. ### Informations réglementaires **DPE : C – 132 kWh/m²/an** **GES : C – 21 kg CO₂/m²/an** Diagnostic de performance énergétique réalisé le **3 novembre 2023**. Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie : **1 181 €**, sur la base des prix de l'énergie de l'année 2021. Le montant maximum de la fourchette reste à compléter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Lanton, près d' Audenge et Andernos-les-Bains, dans l'un des secteurs les plus prisés du Bassin d'Arcachon, découvrez cette maison mitoyenne de 18 m² au sol avec possibilité de créer une mezzanine de 6 m² soit environ 24 m² habitables, édifiée sur une parcelle privative de 130 m². Idéale pour un premier achat, une résidence secondaire proche de l'océan ou un investissement locatif, elle séduit par sa situation privilégiée et son prix attractif. Station balnéaire animée avec port, plages et réserve naturelle des Prés Salés Commerces et services accessibles à pied ou à vélo Pistes cyclables desservant l'ensemble du Bassin d'Arcachon Accès pratique : gare de Facture-Biganos à 10 min, aéroport de Bordeaux-Mérignac à 35 min Prix : 95 000 € Vente direct propriétaire, sans frais d'agence Pour recevoir nos nouveautés et consulter tous nos biens à vendre : Pierre et Patrimoine https://www.leboncoin.fr/boutique/7222108

Gujan-Mestras (33470) – Quartier calme et recherché Magnifique maison familiale de 200 m² habitables avec piscine et grand jardin – 67 Rue Jules Barat Idéalement située au calme dans la charmante commune de Gujan-Mestras, à proximité des commerces, des ports ostréicoles et des plages du Bassin d'Arcachon, découvrez cette superbe propriété lumineuse et sans vis-à-vis, offrant des prestations de qualité. Les intérieurs : Espace et Confort Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité de cette villa de 200 m² habitables : Pièce de vie : Un vaste salon/séjour cathédrale avec de grandes ouvertures, tourné vers l'extérieur. Cuisine : Grande cuisine entièrement équipée et aménagée, idéale pour les moments en famille. Espace nuit : 4 belles chambres confortables, dont une suite parentale (avec salle d'eau/dressing). WC indépendants. Les extérieurs : Un véritable havre de paix Le terrain clos et arboré est une invitation à la détente et aux vacances toute l'année : Piscine : Une superbe piscine, entourée d'une grande terrasse en, parfaite pour vos bains de soleil et vos repas d'été. Le Jardin : Un grand jardin paysager sans vis-à-vis, offrant un bel espace de jeu pour les enfants ou de liberté pour vos animaux. Le Plus – Un authentique chai : Un magnifique chai indépendant offrant un fort potentiel (dépendance pour les amis, atelier d'artiste, bureau pour le télétravail). Chauffage sol par pompe à chaleur, deux entrées sur le terrain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Gujan-Mestras – Le Hume | Maison T3 récente avec garage et terrasse plein Sud Emplacement idéal, calme absolu et tout à pied ! Découvrez cette charmante maison contemporaine de type T3, idéalement située dans le quartier très recherché de La Hume à Gujan-Mestras. Nichée au fond d'une impasse paisible, elle offre le parfait compromis entre la tranquillité et une vie citadine « tout à pied », à moins de 500 mètres de la gare et des commerces. Les intérieurs : Confort, modernité et luminosité Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimisé et la luminosité des volumes : Au rez-de-chaussée : Une belle entrée ouvrant sur une pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière (salon/séjour) avec sa cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Ce niveau comprend également un WC indépendant et un espace cellier/buanderie très pratique. À l'étage : L'espace nuit se compose de deux grandes chambres confortables, toutes deux équipées de grands placards intégrés, ainsi que d'une salle d'eau contemporaine avec WC. Les extérieurs: Le salon s'ouvre directement sur une magnifique terrasse de 27 m² exposée plein Sud. Arborée et sans vis-à-vis direct, c'est l'endroit idéal pour vos repas d'été et vos moments de détente. Les "plus" qui font la différence : Une place de parking privative. Un garage fermé (idéal pour le stockage, les vélos ou un véhicule). Maison récente aux prestations modernes (normes d'isolation récentes, aucun travaux à prévoir). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renan Sainte Cluque représentant de la SASU Renan Conseils Services Consulting , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 15 Avenue du Général de Gaulle Burobis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI33012025000000051 - CCI de Bordeaux Gironde le 11/04/2025 - immatriculée au RCS de Bordeaux sous le n°850105974 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850105974. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

899000

[ PLAIN PIED / 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE / PIÈCE VIE 64 M² / BELLES PRESTATIONS / PISCINE / GARAGE / POOL HOUSE / STATIONNEMENTS / TERRAIN DE PÉTANQUE / GARANTIES DÉCENNALES JUSQU'À 2035 ] Venez découvrir cette villa familiale qui remplit tous les critères de la maison familiale idéale : lumineuse, bien agencée, fraîchement refaite à neuf et étendue, aux prestations soignées et de bon goût ! À Gujan-Mestras, dans le quartier de Mestras, à 2 km de la gare et de la mairie, à 2 km du littoral, et à 1 km des commerces, cette maison se situe dans une rue calme non loin de la forêt séparant Gujan-Mestras du Teich. Elle est desservie par les bus, avec plusieurs arrêts à 500m de la maison. Entièrement refaite à neuf (+ extension) en 2025, vous disposerez de garanties décennales vous assurant une tranquillité d'esprit pour plusieurs années. Bien pensée et bien agencée, sur un seul niveau, elle se compose ainsi : -> Côté jour, une pièce de vie de 64 m² avec : - Superbe charpente apparente - Cheminée à foyer fermé - Cuisine ouverte - Triple exposition : ouest, sud, et est - Baie à galandage de 4.5 m ouvrant sur la terrasse -> Côté nuit : - Suite parentale de 27 m² avec baie à galandage (1.5m) donnant vue sur la piscine, et équipée d'une salle de bain avec douche et baignoire + dressing + WC privatif - 3 belles chambres de 10,5 m², 12 m² et 14 m² - Salle d'eau spacieuse - Cellier avec porte de service -> À l'extérieur : - Piscine maçonnée 6*3 m - Pool House (en cours d'aménagement - vendu terminé) - Terrain de pétanque - Garage 26 m² (en cours de construction - vendu terminé) - Stationnement pour plusieurs véhicules Pour le confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible (chauffage + climatisation) et d'une cheminée à foyer fermé. Elle a déjà été pensée pour le raccordement des panneaux solaires et l'installation d'une cave à vin. Vous apprécierez les matériaux qualitatifs et aux dernières tendances : travertin véritable au sol, zelliges, baies alu à galandage, charpente traditionnelle apparente, etc. ----- Cette annonce référence 335168 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016. Prix du bien : 899 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/05/2026 Score DPE : 70 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 992.00 € et 1342.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

540000

[LACANAU DE MIOS / EXCELLENT ÉTAT / PIÈCE DE VIE 83 M² / 3 CHAMBRES + GRANDE PIÈCE VITRÉE / GARAGE + CARPORT + STATIONNEMENTS / PISCINE / TERRASSE COUVERTE / JARDIN PAYSAGER / ACCÈS BORDEAUX RAPIDE ] Coup de cœur assuré pour cette villa familiale très qualitative et aux grands volumes judicieusement agencés ! Au centre de Lacanau de Mios, à deux pas des arrêts de bus, des petits commerces et de l'école maternelle, vous y trouverez le compromis idéal entre commodités et environnement naturel. À 5 mn en voiture de l'échangeur de Marcheprime, à moins de 10mn du CEA de Cestas le Barp, à 20 mn de la rocade de Bordeaux et à 20 mn du Bassin d'Arcachon, vous serez à équidistance des plaisirs du Bassin d'Arcachon et de la vie active de Bordeaux. La villa, construite en 2011 vous séduira par son parfait état d'entretien, ses volumes pensés pour les familles, et son jardin paysager. Elle se s'articule sur un seul niveau de plain-pied : -> Coin jour : - Spacieuse pièce de vie de plus de 80 m² avec cuisine ouverte, rangements d'entrée, grande cheminée à foyer fermé, et une belle baie à galandage s'ouvrant sur la terrasse couverte - Arrière-cuisine équipée (avec fenêtre) de près de 10 m² et communiquant avec le carport et le garage - Un salon d'hiver vitré de 18 m² accessible depuis l'extérieur et depuis la pièce à vie (pouvant être utilisé également en bureau, en 4ème chambre, en atelier d'artiste, etc.) -> Coin nuit : - Trois chambres avec rangements entre 12 m² et 14,5 m² - dont l'une ouvrant sur une terrasse privative au sud - Salle de bain avec douche et baignoire - WC indépendant - Dressing de 7 m² pouvant aisément être transformé en deuxième salle d'eau -> Extérieur : - Garage 21 m² - Carport - Stationnements pour 3 voitures en plus - Piscine 9*4 - Terrasse couverte - Abri de jardin - Terrain arboré Vous profiterez du confort du chauffage au sol, d'un équipement audio intégré, d'une clim réversible dans le salon d'hiver, d'une cheminée à foyer fermé de belle dimension, d'un interphone, d'un portail électrique, d'un puits foré et de l'arrosage automatique. ---- Cette annonce référence 334870 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016. Prix du bien : 540 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/05/2026 Score DPE : 133 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le quartier privilégié de La Hume. Proche de la gare, de la plage et des commerces. Superbe villa ossature bois avec piscine et dépendances qui invitent à la convivialité. Maxime FILLEAU et l'agence Gauthier Immo by Efficity vous ouvrent les portes de cette magnifique villa coup de cœur située à La Hume dans l'une des rue les plus prisée. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité de l'espace de vie, baigné de soleil grâce à sa double exposition Sud et Est. Cette maison et sa dépendance offrant un total de d'environ 155 m² de surface habitable cumulée, propose un cadre de vie sain et serein pour toute la famille. A l'extérieur, le jardin de plus de 631 m² se transforme en véritable club privé avec sa piscine enterrée et sa cuisine d'été conviviale pour des moments inoubliables entre amis. Un bien impeccable, rare sur le marché, qui n'attend plus que vos valises. Contactez moi rapidement pour visiter ce joyau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maxime Filleau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°850478389. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

# AUDENGE CENTRE-VILLE – APPARTEMENT T3 62 M² – 2 CHAMBRES – 2 TERRASSES – PISCINE – 2 STATIONNEMENTS À quelques pas des commerces et des commodités du centre-ville d'Audenge, et à quelques minutes du port, cet appartement T3 de 62 m² propose un équilibre intéressant entre vie pratique, espaces extérieurs et environnement résidentiel calme. Situé au premier étage d'une résidence construite en 2006, il bénéficie de deux terrasses, d'une piscine commune et de deux places de stationnement privatives. Une configuration adaptée aussi bien à une vie à l'année qu'à des séjours réguliers sur le Bassin d'Arcachon. Dès l'entrée, la distribution est fluide et conduit vers une pièce de vie d'environ 30 m². Ses proportions permettent d'organiser confortablement un espace salon et un coin repas, tandis que la cuisine ouverte et équipée conserve la convivialité de l'ensemble. L'exposition Ouest apporte une lumière agréable et permet surtout de profiter de la terrasse en seconde partie de journée. D'une surface de 13,44 m², celle-ci prolonge la pièce de vie et offre suffisamment d'espace pour installer table et mobilier extérieur. L'espace nuit comprend deux chambres. Cette seconde pièce peut ainsi conserver sa fonction de chambre ou répondre à d'autres usages : accueillir famille et amis, aménager un bureau ou disposer d'un espace supplémentaire au quotidien. Une salle de bains et des WC séparés complètent l'agencement. Double vitrage, volets roulants, chauffage individuel électrique et ballon d'eau chaude individuel participent au confort de l'appartement. Le bien bénéficie par ailleurs d'une seconde terrasse, offrant un autre prolongement extérieur sans les contraintes d'entretien d'un jardin. La résidence dispose d'une piscine commune ouverte de début juin à fin septembre et d'espaces verts entretenus. Deux places de stationnement extérieures privatives complètent l'appartement, un avantage concret pour un foyer disposant de deux véhicules ou pour recevoir. La copropriété a bénéficié de plusieurs interventions récentes. Le ravalement des façades a été réalisé en 2024, avec reprise des peintures, boiseries et garde-corps ainsi que des interventions sur les sols des terrasses et les peintures des balcons privatifs. En 2025, le liner de la piscine commune a été remplacé, ainsi que le portail de la résidence et sa motorisation. **Les points à retenir :** * T3 de 62,54 m² avec deux chambres * Pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine ouverte équipée * Deux terrasses, dont une de 13,44 m² exposée Ouest * Résidence avec piscine et espaces verts entretenus * Deux places de stationnement extérieures privatives * Commerces, écoles et commodités du centre-ville à proximité Le diagnostic énergétique constitue également un élément rassurant : **DPE C avec une consommation de 138 kWh/m²/an et GES A avec 4 kg CO₂/m²/an**. Le diagnostic a été réalisé le 12 juin 2025. Cet appartement pourra convenir à différents projets : résidence principale pour profiter des services d'Audenge au quotidien, résidence secondaire facile à entretenir ou investissement locatif, sous réserve de l'étude des charges et des règles de copropriété applicables au projet envisagé. **Olivier Rivart**, consultant immobilier indépendant effiCity sur le Nord Bassin d'Arcachon et ancien entrepreneur du bâtiment, est à votre disposition pour vous apporter des informations complémentaires sur l'appartement, la résidence et les travaux réalisés. Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite. **Informations réglementaires** DPE : **C – 138 kWh/m²/an**. GES : **A – 4 kg CO₂/m²/an**. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33470 - LE TEICH - 5MIN A PIED DE LA GARE DU TEICH - 7 PIECES 5 CHAMBRES - 160.0 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC JARDIN ARBORE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison de caractère située dans un quartier résidentiel prisé du Teich. Avec ses 160.0m², ce bien offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et d'authenticité. Cette maison bénéficie d'un très bon état général, offrant un excellent potentiel. L'exposition sud apporte une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale dans chaque pièce. Les 5 chambres spacieuses offrent un espace de vie généreux et fonctionnel, idéal pour accueillir toute la famille. Vous bénéficierez également d'une mezzanine de 20m2 avec bureau et espace pour se détendre. Le jardin arboré de 634m² est un véritable havre de paix, parfait pour profiter de moments de détente en plein air en toute intimité. Cette maison pleine de charme et d'histoire saura vous séduire par son authenticité et son potentiel. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Jérémie Fernandes au 07 62 94 65 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémie Fernandes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°819911363. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33138 LANTON – TAUSSAT-LES-BAINS – MAISON DE CARACTÈRE 221 M² – 5 CHAMBRES – DOUBLE GARAGE – CAVE À VIN – À 400 M DU PORT À seulement 400 mètres du port de Taussat et des rives du Bassin d'Arcachon, découvrez une propriété familiale de caractère où espace, qualité de construction et emplacement privilégié se conjuguent parfaitement. Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity spécialiste du Nord Bassin d'Arcachon, vous propose cette maison de 221 m² habitables (276 m² utiles) implantée sur un terrain paysagé de 979 m², dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lanton. Dès l'entrée, cette demeure affirme son identité grâce à une architecture soignée mêlant menuiseries en bois exotique cintrées, vitraux décoratifs, portes massives, éléments en pierre et finitions de qualité. Une maison chaleureuse et authentique, conçue pour durer. Le séjour traversant de 52 m², largement ouvert sur le jardin, constitue le cœur de la maison. Lumineux et convivial, il offre un espace idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir famille et amis. Une cuisine indépendante complète harmonieusement cet espace de vie. La maison offre un véritable confort de vie grâce à sa configuration permettant une vie de plain-pied avec : • 1 chambre au rez-de-chaussée • 1 salle d'eau et 1 salle de bain • 1 bureau indépendant idéal télétravail ou profession libérale • 1 buanderie • De nombreux rangements À l'étage, quatre chambres supplémentaires accueillent confortablement famille et invités. L'étage bénéficie également d'une climatisation apportant un confort appréciable en toute saison. Une véranda lumineuse prolonge les espaces de vie et pourra accueillir selon vos envies un jardin d'hiver, un salon de lecture ou un espace détente. À l'extérieur, le jardin paysagé offre un cadre verdoyant et préservé, propice à la détente tout en restant à proximité immédiate du Bassin d'Arcachon, des plages et des pistes cyclables. Les annexes constituent un véritable atout : • Double garage de 39 m² • Cave à vin enterrée à température régulée • Espaces de stockage complémentaires • Nombreux rangements Caractéristiques techniques : • Construction 2002-2003 • Chauffage individuel gaz • DPE C : 131 kWh/m²/an • GES C : 21 kg CO₂/m²/an • Consommation estimée entre 2 310 € et 3 220 € par an • Gouttières zinc • Menuiseries bois cintrées • Maison saine et parfaitement entretenue Quelques actualisations décoratives permettront éventuellement de moderniser certains espaces tout en conservant le charme et la personnalité de cette propriété. Les atouts majeurs : Emplacement recherché à Taussat-les-Bains Port et Bassin d'Arcachon accessibles à pied 221 m² habitables et 5 chambres Vie de plain-pied possible Bureau indépendant pour activité professionnelle ou télétravail Double garage et cave à vin enterrée Étage climatisé Terrain paysagé de 979 m² Pourquoi choisir Taussat ? Réputé pour son cadre de vie privilégié, Taussat séduit par son ambiance résidentielle, ses plages, son port, ses promenades en bord de Bassin, ses commerces de proximité et ses nombreuses pistes cyclables. Une adresse recherchée aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Cette propriété s'adresse aussi bien à une grande famille qu'à des acquéreurs recherchant une résidence secondaire de standing, un projet de maison d'hôtes ou un espace adapté à une activité libérale avec salle d'attente. Une opportunité rare sur le secteur de Taussat, alliant emplacement, volumes, qualité de construction et potentiel d'évolution. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France