Acheter un maison à Bondues

169000

À vendre Maison de 117 m2 3 chambres avec possibilité 4 Garage et jardin Tourcoing Idéalement située à Tourcoing, à proximité immédiate de Neuville-en-Ferrain, cette maison de 117 m2 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à proximité des écoles, des parcs et des principaux axes routiers. Au rez-de-chaussée : Une entrée Une belle pièce de vie de 35 m2 avec poêle à pellets Une cuisine Une salle de bains Une véranda Une cave Un WC Au 1er étage : 3 chambres Au 2ème étage : Des combles aménageables offrant la possibilité de créer une 4ème chambre selon vos besoins Extérieurs : Jardin d'environ 100 m2 exposé sud Jardin sans vis-à-vis Garage de 13 m2 Cabanon au fond du jardin avec accès direct à la rue arrière, idéal pour le stockage, les vélos ou les motos Les atouts : Possibilité de créer une 4ème chambre Belle pièce de vie de 35 m2 Poêle à pellets récent (2 ans) Garage et dépendance Jardin de 100 m2 exposé sud et sans vis-à-vis Proximité des écoles, des parcs et des grands axes routiers DPE : D David COUSIN 06 84 89 14 09 Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier ? Réalisez votre estimation gratuite en ligne en seulement 3 minutes : https://www.troispourcent.com/estimation 3%.COM Vos conseillers commerciaux en immobilier David COUSIN RSAC LILLE 2018AC00034 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

LOCAL COMMERCIAL 124 m² – LA LAINIÈRE – ROUBAIX – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE Au cœur de La Lainière, l'un des plus ambitieux projets de réhabilitation de la Métropole Européenne de Lille, découvrez ce local commercial réhabilité de 107 m², proposé au prix de 136 740 € FAI, offrant un excellent potentiel de valorisation dans un quartier en pleine transformation. Ancien site emblématique de l'industrie textile, La Lainière devient aujourd'hui un véritable nouveau quartier de vie mêlant logements, commerces, bureaux, professions libérales et services. Plusieurs centaines de logements sont en cours de développement, créant une clientèle de proximité durable et un environnement économique en pleine expansion. Un investissement d'avenir Avec un prix de seulement 1 103 €/m², ce local représente une opportunité particulièrement attractive sur la métropole lilloise. Le programme prévoit une valeur locative estimée à 1 400 € HT/mois, soit un rendement brut théorique de 12,29 %, offrant un excellent équilibre entre rentabilité et valorisation patrimoniale. Un local pensé pour de nombreux projets Livré brut, ce local vous permettra d'aménager les espaces selon les besoins de votre activité. Idéal pour : • Cabinet médical ou paramédical • Profession libérale • Agence immobilière • Cabinet d'architecte • Bureau d'études • Salle de sport ou coaching privé • Showroom • Commerce spécialisé • Concept Store • Bureaux d'entreprise • Activité de services Grâce à sa hauteur sous plafond de 5 mètres, les volumes permettent de concevoir un espace moderne, lumineux et entièrement personnalisable. Les atouts 107 m² Local réhabilité Livraison brute Belle hauteur sous plafond Architecture industrielle de caractère Quartier en plein développement Forte visibilité Secteur bénéficiant d'importants investissements publics et privés À proximité immédiate de Lille, Tourcoing, Wattrelos et de la Belgique Excellent potentiel de valorisation Informations financières Prix de vente : 136 740 € FAI Surface : 107 m² Valeur locative estimée : 1 400 € HT/mois Rendement brut théorique : 12,29 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A VENDRE - LINSELLES - Maison à rénover des années 60 de 86 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon/séjour chaleureux avec son poêle à bois, une cuisine séparée, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, trois chambres lumineuses ( surfaces utiles de 9,40 m², 12.50 m² et 10 m²), accompagnées d'une petite pièce pouvant servir de salle de douche ou pour la création d'une trémie d'escalier. En effet, les combles sont aménageables en une grande chambre (suite parentale) de 36 m² au sol sous 2.5 m au gîtage. Belle cave saine au sous sol, grand jardin proposant Terrasse, sous bois, dépendance, et potager. Le centre ville du village est à moins de 5 mn proposant tous commerces de proximité, et les bus 87 86 940 941 942 943 LILLE TOURCOING RONCQ WERVICQ COMINES HALLUIN PROMENADE DE FLANDRES Taxe foncière: 750€.

LOCAL COMMERCIAL 120 m² – LA LAINIÈRE – ROUBAIX – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE Au cœur de La Lainière, l'un des plus ambitieux projets de réhabilitation de la Métropole Européenne de Lille, découvrez ce local commercial réhabilité de 120 m², proposé au prix de 153 700 € FAI, offrant un excellent potentiel de valorisation dans un quartier en pleine transformation. Ancien site emblématique de l'industrie textile, La Lainière devient aujourd'hui un véritable nouveau quartier de vie mêlant logements, commerces, bureaux, professions libérales et services. Plusieurs centaines de logements sont en cours de développement, créant une clientèle de proximité durable et un environnement économique en pleine expansion. Un investissement d'avenir Avec un prix de seulement 1 281 €/m², ce local représente une excellente opportunité d'investissement au sein de la métropole lilloise. Le programme prévoit une valeur locative estimée à 1 510 € HT/mois, soit un rendement brut théorique de 11,79 %, offrant un équilibre idéal entre rentabilité locative et valorisation patrimoniale. Un local pensé pour de nombreux projets Livré brut, ce local vous permettra d'aménager les espaces selon les besoins de votre activité. Idéal pour : • Cabinet médical ou paramédical • Profession libérale • Agence immobilière • Cabinet d'architecte • Bureau d'études • Cabinet comptable • Salle de sport ou coaching privé • Showroom • Commerce spécialisé • Concept Store • Bureaux d'entreprise • Activité de services Grâce à sa hauteur sous plafond de 4,19 mètres, les volumes permettent de concevoir un espace moderne, lumineux et entièrement personnalisable. Le lot bénéficie également d'une place de stationnement privative, un véritable avantage pour faciliter l'accueil de votre clientèle et le confort d'utilisation au quotidien. Les atouts 120 m² 1 place de stationnement privative Local réhabilité Livraison brute Belle hauteur sous plafond (4,19 m) Architecture industrielle de caractère Quartier en plein développement Forte visibilité Secteur bénéficiant d'importants investissements publics et privés À proximité immédiate de Lille, Tourcoing, Wattrelos et de la Belgique Excellent potentiel de valorisation Informations financières Prix de vente : 153 700 € FAI Surface : 120 m² 1 place de stationnement incluse Valeur locative estimée : 1 510 € HT/mois Rendement brut théorique : 11,79 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59650 – VILLENEUVE-D'ASCQ – MAISON FAMILIALE 149 M² – 3 CHAMBRES – BUREAU – JARDIN – CAVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison familiale de 149 m² habitables, présentée par Ramzi Zouari – IZY Immobilier effiCity. Implantée sur une parcelle de 324 m², cette maison se distingue avant tout par ses volumes particulièrement généreux, sa circulation fluide et surtout par près de 74 m² entièrement consacrés aux espaces de vie, largement ouverts sur l'extérieur. UN REZ-DE-CHAUSSÉE DE PRÈS DE 90 M², PENSÉ POUR LA VIE DE FAMILLE Le cœur de la maison s'organise autour d'un remarquable séjour / salle à manger d'environ 50,5 m². Ses différentes ouvertures créent de véritables perspectives traversantes et permettent à la lumière naturelle d'accompagner la pièce tout au long de la journée. La surface autorise une organisation très confortable des espaces : un véritable salon, une grande salle à manger, un espace de réception et un coin plus chaleureux autour de la cheminée, sans jamais donner la sensation de surcharger la pièce. Le volume se prolonge naturellement vers une grande cuisine aménagée et équipée d'environ 23,3 m², conçue comme une véritable seconde pièce de vie. L'élément fort de cette cuisine réside dans ses larges baies vitrées tournées vers le jardin. Elles apportent une importante luminosité et créent une continuité directe entre l'intérieur et l'extérieur. Depuis la cuisine, la vue s'ouvre ainsi sur le jardin et permet de profiter pleinement de l'extérieur au quotidien, tout en conservant une connexion visuelle avec les espaces de vie. Au total, séjour et cuisine représentent environ 73,8 m², une surface particulièrement confortable pour une maison familiale. Un garde-manger de 4,3 m², directement accessible depuis la cuisine, apporte un espace de stockage complémentaire très appréciable. Le rez-de-chaussée comprend également : un bureau d'environ 6,7 m², idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint ; une première salle de bains d'environ 4,8 m² ; un WC indépendant. 3 CHAMBRES ET UNE SECONDE SALLE DE BAINS À L'ÉTAGE L'étage est entièrement consacré à l'espace nuit. Il accueille 3 chambres, dont deux d'environ 11 m² et une troisième d'environ 8,4 m². Une seconde salle de bains d'environ 3,9 m² ainsi qu'un second WC complètent ce niveau, permettant une organisation confortable pour une famille. UN JARDIN DANS LE PROLONGEMENT DIRECT DES PIÈCES DE VIE À l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin arboré, véritable prolongement du rez-de-chaussée. Son accès et sa visibilité directe depuis les larges baies vitrées de la cuisine renforcent la sensation d'ouverture de la maison. Aux beaux jours, les espaces intérieurs et extérieurs fonctionnent naturellement ensemble : repas en extérieur, réception, espace de jeux pour les enfants ou simplement environnement verdoyant au quotidien. CAVE D'ENVIRON 19 M² La maison dispose également d'une cave d'environ 19 m² répartie en deux espaces, apportant une capacité supplémentaire de rangement et de stockage. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES 149 m² habitables Parcelle : 324 m² Séjour / salle à manger : 50,5 m² Cuisine aménagée et équipée : 23,3 m² Près de 74 m² de pièces de vie Garde-manger : 4,3 m² 3 chambres Bureau : 6,7 m² 2 salles de bains 2 WC Cave : environ 19 m² Jardin arboré Nombreuses ouvertures et luminosité traversante Larges baies vitrées côté cuisine donnant sur le jardin La maison est équipée d'une chaudière individuelle au gaz ainsi que d'un système de production d'eau chaude. Taxe foncière 2025 : 1 295 € par an. Une maison dont les volumes du rez-de-chaussée constituent un véritable atout, avec près de 74 m² de séjour et cuisine, une belle circulation de la lumière grâce aux nombreuses ouvertures et une relation particulièrement agréable entre les pièces de vie et le jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LOCAL COMMERCIAL 109 m² – LA LAINIÈRE – ROUBAIX – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE Au cœur de La Lainière, l'un des plus ambitieux projets de réhabilitation de la Métropole Européenne de Lille, découvrez ce local commercial réhabilité de 109 m², proposé au prix de 147 340 € FAI, offrant un excellent potentiel de valorisation dans un quartier en pleine transformation. Ancien site emblématique de l'industrie textile, La Lainière devient aujourd'hui un véritable nouveau quartier de vie mêlant logements, commerces, bureaux, professions libérales et services. Plusieurs centaines de logements sont en cours de développement, créant une clientèle de proximité durable et un environnement économique en pleine expansion. Un investissement d'avenir Avec un prix de seulement 1 352 €/m², ce local représente une excellente opportunité sur la métropole lilloise. Le programme prévoit une valeur locative estimée à 1 408 € HT/mois, soit un rendement brut théorique de 11,47 %, offrant un équilibre idéal entre rentabilité locative et valorisation patrimoniale. Un local pensé pour de nombreux projets Livré brut, ce local vous permettra d'aménager les espaces selon les besoins de votre activité. Idéal pour : • Cabinet médical ou paramédical • Profession libérale • Agence immobilière • Cabinet d'architecte • Bureau d'études • Cabinet comptable • Salle de sport ou coaching privé • Showroom • Commerce spécialisé • Concept Store • Bureaux d'entreprise • Activité de services Grâce à sa hauteur sous plafond de 4,19 mètres, les volumes permettent de concevoir un espace moderne, lumineux et entièrement personnalisable. Le lot dispose également d'une place de stationnement privative, véritable atout pour accueillir votre clientèle et faciliter l'exploitation quotidienne. Les atouts 109 m² 1 place de stationnement privative Local réhabilité Livraison brute Belle hauteur sous plafond (4,19 m) Architecture industrielle de caractère Quartier en plein développement Forte visibilité Secteur bénéficiant d'importants investissements publics et privés À proximité immédiate de Lille, Tourcoing, Wattrelos et de la Belgique Excellent potentiel de valorisation Informations financières Prix de vente : 147 340 € FAI Surface : 109 m² 1 place de stationnement incluse Valeur locative estimée : 1 408 € HT/mois Rendement brut théorique : 11,47 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LOCAL COMMERCIAL 150 m² – LA LAINIÈRE – ROUBAIX – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE Au cœur de La Lainière, l'un des plus ambitieux projets de réhabilitation de la Métropole Européenne de Lille, découvrez ce local commercial réhabilité de 150 m², proposé au prix de 200 340 € FAI, offrant un excellent potentiel de valorisation dans un quartier en pleine transformation. Ancien site emblématique de l'industrie textile, La Lainière devient aujourd'hui un véritable nouveau quartier de vie mêlant logements, commerces, bureaux, professions libérales et services. Plusieurs centaines de logements sont en cours de développement, créant une clientèle de proximité durable et un environnement économique en pleine expansion. Un investissement d'avenir Avec un prix de seulement 1 336 €/m², ce local constitue une opportunité particulièrement attractive sur la métropole lilloise. Le programme prévoit une valeur locative estimée à 2 063 € HT/mois, soit un rendement brut théorique de 12,35 %, l'un des meilleurs rendements du programme, offrant un excellent compromis entre performance locative et valorisation patrimoniale. Un local pensé pour des projets ambitieux Livré brut, ce local offre une totale liberté d'aménagement afin de créer un espace parfaitement adapté à votre activité. Ses volumes généreux permettent d'accueillir de nombreux concepts professionnels. Idéal pour : • Cabinet médical pluridisciplinaire • Centre de santé • Profession libérale • Salle de sport ou de coaching • Showroom • Concept Store • Commerce spécialisé • Restaurant (selon autorisations administratives) • Agence immobilière • Cabinet d'architecte • Bureau d'études • Siège social • Centre de formation • Coworking Grâce à sa hauteur sous plafond de 4,19 mètres, les volumes offrent une grande liberté d'aménagement et permettent la création d'un espace moderne, lumineux et particulièrement valorisant. Le lot bénéficie également de deux places de stationnement privatives, un véritable confort pour les collaborateurs comme pour la clientèle. Les atouts 150 m² 2 places de stationnement privatives Local réhabilité Livraison brute Belle hauteur sous plafond (4,19 m) Architecture industrielle de caractère Quartier en plein développement Forte visibilité Secteur bénéficiant d'importants investissements publics et privés À proximité immédiate de Lille, Tourcoing, Wattrelos et de la Belgique Excellent potentiel de valorisation Informations financières Prix de vente : 200 340 € FAI Surface : 150 m² 2 places de stationnement incluses Valeur locative estimée : 2 063 € HT/mois Rendement brut théorique : 12,35 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LOCAL COMMERCIAL 224 m² + 270 m² D'EXTÉRIEUR – LA LAINIÈRE – ROUBAIX – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE Au cœur de La Lainière, l'un des plus ambitieux projets de réhabilitation de la Métropole Européenne de Lille, découvrez ce local commercial réhabilité de 224 m², complété par 270 m² d'espace extérieur privatif, proposé au prix de 280 900 € FAI, offrant un potentiel exceptionnel de valorisation dans un quartier en pleine transformation. Ancien site emblématique de l'industrie textile, La Lainière devient aujourd'hui un véritable nouveau quartier de vie mêlant logements, commerces, bureaux, professions libérales et services. Plusieurs centaines de logements sont en cours de développement, créant une clientèle de proximité durable et un environnement économique en pleine expansion. Un investissement d'avenir Avec un prix de seulement 1 254 €/m², ce local constitue une opportunité particulièrement rare sur la métropole lilloise. Le programme prévoit une valeur locative estimée à 2 763 € HT/mois, soit un rendement brut théorique de 11,80 %, offrant un excellent compromis entre rentabilité immédiate et valorisation patrimoniale à long terme. Un local pensé pour des projets ambitieux Livré brut, ce local offre une totale liberté d'aménagement afin de créer un espace parfaitement adapté à votre activité. Son véritable atout réside dans ses 270 m² d'extérieur privatif, un élément extrêmement rare pour un local commercial et offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Idéal pour : • Restaurant avec terrasse • Brasserie • Bar lounge • Salle de réception • Salle de sport premium • Centre de bien-être • Cabinet médical pluridisciplinaire • Centre de santé • Showroom automobile ou mobilier • Concept Store • Siège social • Centre de formation • Coworking • Activité événementielle Grâce à sa hauteur sous plafond de 4,19 mètres, les volumes permettent la création d'un espace moderne, lumineux et particulièrement valorisant. Les deux places de stationnement privatives viennent compléter les prestations de ce bien d'exception. Les atouts 224 m² de surface intérieure 270 m² d'espace extérieur privatif Local réhabilité Livraison brute Belle hauteur sous plafond (4,19 m) Architecture industrielle de caractère Quartier en plein développement Forte visibilité Secteur bénéficiant d'importants investissements publics et privés À proximité immédiate de Lille, Tourcoing, Wattrelos et de la Belgique Très fort potentiel de valorisation Informations financières Prix de vente : 280 900 € FAI Surface intérieure : 224 m² Extérieur privatif : 270 m² 2 places de stationnement incluses Valeur locative estimée : 2 763 € HT/mois Rendement brut théorique : 11,80 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

TOURCOING – QUARTIER DES ORIONS – MAISON 88 M² – JARDIN – STATIONNEMENT PRIVATIF Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison 2 mitoyennetés rénovée d'environ 88 m² habitables, située dans le quartier résidentiel et familial des Orions à Tourcoing. Le rez-de-chaussée comprend une belle pièce de vie de 48 m², lumineuse grâce à sa large baie vitrée, avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte récente (2020). Une salle de douche rénovée en 2025 complète ce niveau. Possibilité d'aménager une troisième chambre. À l'étage, la maison dispose de deux grandes chambres d'environ 14 m² chacune. Une des 2 est actuellement divisée en 2, permettant 2 chambres d'enfant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de ville d'environ 50 m², idéal pour profiter d'un extérieur sans contraintes majeures d'entretien. d'une dépendance de 19 m² et d'une place de stationnement privative accessible par portail. Une cave complète le bien. Vivre dans le quartier des Orions, c'est d'être au cœur d'un environnement résidentiel familial. La rénovation récente (2020) et le classement énergétique en D apportent un bon confort au quotidien. Caractéristiques principales: - Surface habitable : environ 88 m² - Pièce de vie : environ 48 m² - 2 chambres, possibilité d'une 3e - Parcelle totale : 170 m² - Jardin : environ 50 m² - Dépendance : environ 19 m² - Stationnement privatif - Chaudière gaz à condensation de 2019 - Double vitrage - Fibre optique - DPE : D - Taxe foncière : 945 € Écoles, commerces, zone commerciale de Roncq et accès à l'A22 rapidement accessibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Kaczmarek - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°843607441. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

169000

Offrez-vous cette maison de 117 m2 disposant de 3 chambres (possible 4) avec un garage et un jardin 3%.COM sur TOURCOING votre agent mandataire indépendant Mr GRUART Thibaut avec des frais réduits inclus dans le prix de ce bien. Idéalement située sur la commune de Tourcoing, à deux pas de NEUVILLE-EN-FERRAIN Proche des transports MÉTRO/BUS et à proximité des écoles, des parcs ainsi que des grands axes routiers Maison de 117 m2 habitable comprenant : Au RDC : une entrée, une pièce de vie de 35 m2 avec poêle à pellets, une cuisine, une salle de bains, une véranda, une cave et un WC Au 1er : Trois chambres Au 2ème : Combles aménageables pour créer une quatrième chambre Sur l'extérieur : Un jardin exposé SUD de 100 m2 et un garage de 13 m2 Au fond du jardin se trouve un cabanon bénéficiant d'un accès direct à la rue arrière, un véritable atout pour le stockage ou pour y stationner facilement une moto, des vélos ou encore pour faciliter l'entretien du jardin Points Forts : - Proche des écoles et MÉTRO+BUS - Possibilité 4 chambres - Poêle à pellets 2 ans - Garage + dépendance - Jardin de 100 m2 - DPE D Pour une visite, contacter Mr GRUART Thibaut au 07.83.77.15.27 ou thibaut.gruart3pct@gmail.com Agent commercial en immobilier 3%.COM, RSAC LILLE2022AC00208 Cette annonce vous est proposée par GRUART Thibaut - SAS - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Tourcoing 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette maison individuelle de 4 pièces offre environ 78 m2 habitables, répartis sur trois niveaux, au cœur de Marcq-en-Barœul. Édifiée dans les années 1930, elle bénéficie d'un charme typique de cette époque, avec un vrai potentiel pour être aménagée selon vos envies. Son terrain comprend un jardin d'environ 110 m2, offrant un bel espace extérieur à exploiter. L'ensemble constitue une base intéressante pour qui recherche une maison de ville à personnaliser dans un secteur recherché. Idéalement située à Marcq-en-Barœul, cette maison profite d'un cadre de vie pratique et agréable. La distribution sur trois étages permet d'envisager différentes organisations des pièces, tout en conservant une impression d'espace. Le jardin complète parfaitement le bien et permet de profiter d'un extérieur privatif, rare sur ce type de maison de ville. L'exclusivité du mandat vous assure une commercialisation suivie et maîtrisée. À environ 700 m, le parc Bériot permet de profiter d'un espace vert de proximité. Côté établissements scolaires, l'école primaire Marcel Pagnol se trouve à environ 700 m, tout comme l'école maternelle Marie Curie à environ 700 m et l'école maternelle Henri Matisse à environ 800 m. Un environnement qui offre un quotidien pratique, avec des parcs et des écoles accessibles à pied. Caractéristiques techniques - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le site Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et sérieux tout au long de leur projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

LOCAL COMMERCIAL 53 m² – LA LAINIÈRE – ROUBAIX – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE Au cœur de La Lainière, l'un des plus ambitieux projets de réhabilitation de la Métropole Européenne de Lille, découvrez ce local commercial réhabilité de 53 m², proposé au prix de 106 000 € FAI, offrant un excellent potentiel de valorisation dans un quartier en pleine transformation. Ancien fleuron de l'industrie textile française, La Lainière devient aujourd'hui un véritable nouveau quartier de vie mêlant logements, commerces, bureaux, professions libérales et activités économiques. Plusieurs centaines de logements sont en cours de réalisation, garantissant une clientèle de proximité durable et un environnement commercial en constante évolution. Un investissement clé en main à fort rendement Avec un prix d'acquisition particulièrement attractif, ce local constitue une excellente opportunité pour un premier investissement commercial ou pour compléter un patrimoine immobilier. Le programme prévoit une valeur locative estimée à 1 200 € HT/mois, soit un rendement brut théorique de 13,58 %, faisant de ce lot l'un des meilleurs rapports rendement/prix du programme. Un local idéal pour développer votre activité Livré brut, ce local vous offre une totale liberté d'aménagement afin de créer un espace parfaitement adapté à votre activité. Ce bien conviendra parfaitement pour : • Cabinet médical ou paramédical • Profession libérale • Agence immobilière • Bureau d'études • Cabinet comptable • Salon de beauté ou d'esthétique • Barber shop • Coffee shop • Commerce de proximité • Showroom • Activité de services Le local bénéficie d'une hauteur sous plafond de 4,40 mètres, permettant la création d'un espace moderne, lumineux et valorisant. Il dispose également de quatre places de stationnement privatives, un avantage particulièrement recherché par les professionnels comme par leur clientèle. Les atouts 53 m² 4 places de stationnement privatives Local réhabilité Livraison brute Belle hauteur sous plafond (4,40 m) Architecture industrielle de caractère Quartier en plein développement Environnement mêlant logements, commerces et entreprises À proximité immédiate de Lille, Tourcoing, Wattrelos et de la Belgique Très fort potentiel de valorisation Informations financières Prix de vente : 106 000 € FAI Surface : 53 m² 4 places de parking privatives Valeur locative estimée : 1 200 € HT/mois Rendement brut théorique : 13,58 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LOCAL COMMERCIAL 241 m² + TERRASSE 40 m² – LA LAINIÈRE – ROUBAIX – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE Au cœur de La Lainière, l'un des plus ambitieux projets de réhabilitation de la Métropole Européenne de Lille, découvrez cet ensemble commercial réhabilité de 241 m² complété par une terrasse privative de 40 m², proposé au prix de 318 000 € FAI, offrant un fort potentiel de valorisation dans un quartier en pleine transformation. Ancien site emblématique de l'industrie textile, La Lainière devient un véritable nouveau quartier de vie mêlant logements, commerces, bureaux, professions libérales et services. Plusieurs centaines de logements sont en cours de développement, créant une clientèle de proximité durable et un flux croissant d'usagers et de visiteurs. Un investissement patrimonial à fort potentiel Avec un prix d'acquisition particulièrement compétitif au regard de son emplacement stratégique, cet ensemble représente une opportunité rare sur la métropole lilloise. Le programme prévoit une valeur locative estimée à 3 500 € HT/mois, soit un rendement brut théorique de 13,21 %, un niveau rarement observé sur un actif commercial de cette qualité. Un emplacement idéal pour une activité à forte visibilité Livré brut, ce local permet une personnalisation complète des aménagements afin de répondre parfaitement aux besoins de votre activité. La présence d'une terrasse privative de 40 m² constitue un véritable atout pour les activités recevant du public. Ce bien conviendra notamment pour : • Restaurant ou brasserie • Bar à thème • Coffee shop • Salle de sport premium • Cabinet médical pluridisciplinaire • Centre de santé • Profession libérale • Showroom • Concept Store • Siège social • Centre de formation • Espaces de coworking Grâce à sa hauteur sous plafond de 5 mètres au rez-de-chaussée et 4 mètres à l'étage, les volumes permettent de concevoir un espace moderne, lumineux et particulièrement valorisant. Les atouts 241 m² de surface Terrasse privative de 40 m² Local réhabilité Livraison brute Architecture industrielle de caractère Quartier en plein développement Environnement mêlant logements, commerces et entreprises Forte visibilité À proximité immédiate de Lille, Tourcoing, Wattrelos et de la Belgique Excellent potentiel de valorisation Informations financières Prix de vente : 318 000 € FAI Surface intérieure : 241 m² Terrasse privative : 40 m² Valeur locative estimée : 3 500 € HT/mois Rendement brut théorique : 13,21 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LOCAL COMMERCIAL 124 m² – LA LAINIÈRE – ROUBAIX – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR / ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE Au cœur de La Lainière, l'un des plus ambitieux projets de réhabilitation de la Métropole Européenne de Lille, découvrez ce local commercial réhabilité de 124 m², proposé au prix de 148 400 € FAI, offrant un excellent potentiel de valorisation dans un quartier en pleine mutation. Ancien site emblématique de l'industrie textile, La Lainière devient un véritable nouveau quartier de vie mêlant logements, commerces, bureaux, professions libérales et services. Plusieurs centaines de logements sont en cours de développement, garantissant une clientèle de proximité durable et une fréquentation croissante. Un investissement d'avenir Avec un prix de seulement 1 197 €/m², ce local représente une opportunité rare sur la métropole lilloise. Le programme prévoit une valeur locative estimée à 1 400 € HT/mois, soit un rendement brut théorique de plus de 11 %, offrant une excellente perspective patrimoniale pour les investisseurs recherchant un actif performant. Un local pensé pour de nombreux projets Livré brut, il vous permettra d'aménager les espaces selon votre activité. Idéal pour : • Cabinet médical ou paramédical • Profession libérale • Agence immobilière • Cabinet d'architecte ou d'expertise • Salle de sport / coaching • Showroom • Commerce spécialisé • Concept Store • Bureaux d'entreprise • Activité de services Grâce à sa hauteur sous plafond de 5 mètres au rez-de-chaussée et 4 mètres à l'étage, les possibilités d'aménagement sont nombreuses et permettent de créer un espace premium adapté à votre image. Les atouts 124 m² Local réhabilité Livraison brute Architecture industrielle de caractère Quartier en plein développement Forte visibilité Secteur bénéficiant d'importants investissements publics et privés À proximité immédiate de Tourcoing, Wattrelos, Lille et de la Belgique Faible taxe foncière : 744 €/an Valorisation patrimoniale attendue avec l'évolution du quartier Informations financières Prix de vente : 148 400 € FAI Surface : 124 m Taxe foncière : 744 € Valeur locative estimée : 1 400 € HT/mois Rendement brut théorique : 11,32 % Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

!!! EN EXCLUSIVITÉ !!! Découvrez cette agréable maison récente de 82 m², construite en 2019, alliant confort moderne et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse comprenant un salon et une salle à manger, ouverte sur une cuisine neuve, aménagée et entièrement équipée, au design contemporain, idéale pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres lumineuses, parfaitement adaptées à une vie de famille, ainsi que d'une salle d'eau moderne équipée d'une douche refaite en 2022. Un placard de rangement complète ce niveau, offrant un espace de stockage pratique. À l'extérieur, la maison dispose d'un carport pouvant accueillir deux véhicules, ainsi que d'un jardin agréable avec terrasse carrelée, agrémentée d'une pergola installée en 2021 avec store, parfaite pour profiter des beaux jours en toute saison. Maison récente Aucun travaux à prévoir Prestations modernes et fonctionnelles Excellente performance énergétique avec un DPE classé B, gage de confort et de maîtrise des consommations. A proximité de toutes les commodités, les transports, les écoles et accès à la rocade à 2 minutes ! Un bien clé en main, où il ne reste plus qu'à poser ses meubles. À visiter sans tarder ! Annays HECQUET Conseillère Amalia France

249000

À VENDRE – Maison familiale de 180 m² de 7 pièces – 5 chambres – Roubaix Découvrez cette spacieuse maison de 180 m², idéale pour accueillir une grande famille ou pour un projet d'investissement en colocation étudiante grâce à ses beaux volumes et ses cinq chambres. Au rez-de-chaussée : - Entrée - Grand salon lumineux - Cuisine ouverte - Salle d'eau - WC indépendant - Débarras - Terrasse et jardin, parfaits pour profiter des beaux jours Au 1er étage : - 2 belles chambres - 2 salles d'eau avec douche Au 2ᵉ étage : - 3 chambres supplémentaires - 1 toilette Les atouts du secteur Située dans un quartier recherché de Roubaix, cette maison bénéficie de la proximité des écoles (de la maternelle au lycée), des commerces, des services et d'un réseau de transports complet avec métro, tramway, bus et gare SNCF, facilitant les déplacements vers Lille et toute la métropole. Les + de cette maison - 180 m² habitables - 5 chambres - Jardin et terrasse - Nombreux espaces de rangement - Idéale pour une grande famille - Excellent potentiel pour une colocation étudiante ou un investissement locatif Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Cette annonce référence 342916 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE GASPAR (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 51343919000028. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2026 Score DPE : 160 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600.00 € et 3570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

INVESTISSEURS : IMMEUBLE DE RAPPORT CLÉ EN MAIN (Rendement immédiat) Idéalement situé, rue de Remiremont à Roubaix, venez découvrir cet immeuble de rapport en parfait état comprenant deux appartements entièrement loués, offrant une bonne rentabilité et aucun travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux T2 de 74 m² proposant une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine neuve et équipée, ainsi qu'une belle chambre à l'étage. L'appartement bénéficie également d'une agréable cour intérieure privative et d'un grand garage de 40 m² privatif, un véritable atout sur le marché. Ce logement est actuellement loué 750 euros par mois hors charges, avec une très forte demande locative à chaque mise en location. A l'étage, le second T2 de 46 m² offre un aménagement optimisé sans aucun travaux à prévoir. Il se compose d'une chambre, une pièce de vie, Salle de bains avec WC et d'une cuisine neuve. Le locataire est déjà en place pour un loyer de 600 euros par mois hors charges. L'ensemble génère un revenu locatif total de 1 350 euros par mois hors charges, soit 16 200 euros par an, garantissant un investissement serein avec des locataires en place et des prestations rénovées. On avoisine les 9% de rentabilité. (5.46 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

59100 ROUBAIX – GRANDE RUE – IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE – 940 M² – POTENTIEL DE 114 120 € DE REVENUS ANNUELS – FORTE RENTABILITÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier d'investissement situé sur la Grande Rue de Roubaix, à quelques minutes des transports, des universités, des commerces et de l'ensemble des services du centre-ville. Développant près de 940 m² de surface exploitable, cet immeuble constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un actif capable de générer un rendement particulièrement attractif après optimisation. L'ensemble se compose actuellement de : Nature Immeuble de rapport mixte Composition 5 appartements + 2 locaux commerciaux Compteurs 8 compteurs Potentiel résidentiel 15 chambres de colocation + 1 studio (studio inclus parmi les 5 appartements) Surface de travail 940 m² Prix de vente 625 000 € FAI Budget travaux prudent 200 000 € Acquisition + travaux 825 000 € hors frais d'acte Revenus actuels HC 4 570 €/mois - 54 840 €/an Revenus projetés HC 9 510 €/mois - 114 120 €/an Rentabilité brute actuelle / prix 8,77 % Rentabilité brute projetée / prix 18,26 % Rentabilité brute projetée / prix + travaux 13,83 % COMPOSITION DE L'ENSEMBLE • Local commercial sur rue : 150 m² • Local commercial arrière : 88 m² • Appartement T4 : 92 m² ------- 2 Locataires • Studio : 23 m² • Appartement T5 : 138 m²-------3 Locataires • Appartement T5 : 123 m² • Appartement T4 : 90 m² • Un local commercial de 150 m² loué 1 500 € HC/mois • Un local commercial de 88 m² loué 500 € HC/mois • Un studio indépendant • Quatre appartements de grandes surfaces permettant une exploitation en colocation L'étude de valorisation réalisée sur l'immeuble met en évidence un potentiel d'exploitation comprenant : • 15 chambres de colocation • 1 studio indépendant • 2 locaux commerciaux Projection locative détaillée : • Local commercial n°1 : 18 000 €/an • Local commercial n°2 : 6 000 €/an • Colocation RDC (3 chambres) : 17 640 €/an • Studio : 6 000 €/an • Colocation T5 (5 chambres) : 28 200 €/an • Colocation T5 (4 chambres) : 23 160 €/an • Colocation T4 (3 chambres) : 15 120 €/an Soit un revenu locatif potentiel total de : 114 120 € par an hors charges 9 510 € par mois hors charges À partir du prix de vente affiché de 625 000 € FAI, la rentabilité brute ressort à : 18,26 % brut Même en intégrant une enveloppe travaux volontairement prudente de 200 000 €, l'investissement global ressort à : 825 000 € Pour un revenu locatif annuel projeté de : 114 120 € Soit une rentabilité brute sur coût global de : 13,83 % Les principaux atouts de cet ensemble : Emplacement stratégique sur l'un des axes majeurs de Roubaix Deux commerces déjà exploités Revenus existants dès l'acquisition Potentiel de création de 15 chambres de colocation Forte demande étudiante et jeune actif Près de 960 m² exploitables Rentabilité prévisionnelle exceptionnelle Création de valeur importante après travaux Actif adapté aux investisseurs patrimoniaux, marchands de biens et exploitants de colocations Un immeuble offrant une combinaison rare entre rendement, potentiel d'optimisation et valorisation patrimoniale. Prix de vente : 625 000 € FAI Dossier complet, étude locative détaillée, plans 3D & Schématique et projections financières disponibles. Ramzi ZOUARI – effiCity L'agence qui estime votre bien en ligne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Investissement clé en main – 7 chambres toutes louées – Revenus immédiats ! Situé dans le quartier du Blanc-Seau à Tourcoing, à proximité de Roubaix et des transports en commun, cet immeuble de rapport de 163 m² habitables représente une opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien performant et déjà exploité. Développé autour d'une colocation meublée de 7 chambres, l'immeuble est entièrement loué, vous permettant de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition. Chaque chambre est équipée de sa salle d'eau privative avec WC, garantissant confort, intimité et forte attractivité locative. Les locataires bénéficient également d'espaces communs agréables comprenant une cuisine aménagée et équipée, un salon/ salle à manger, un espace buanderie. Le bien est idéalement situé :à pied, vous rejoignez rapidement :le métro Alsace en moins de 10 minutes, plusieurs lignes de bus, les commerces de proximité, supermarchés, boulangeries et pharmacies, les établissements scolaires, Plaine Images, pôle d'excellence des métiers du numérique et des industries créatives, participant à une forte demande locative sur le secteur . L'accès rapide à Roubaix, Tourcoing Centre, Croix, Mouvaux et Lille constitue un véritable atout pour les locataires. Quelques chiffres: Loyer mensuel hors charges : 4 050 € Provisions sur charges : 650 €/mois Revenus locatifs annuels hors charges : 48 600 € Rentabilité brute : environ 12.6 % Taxe foncière : 870 € \nCet immeuble de rapport vous est proposé au prix de 384 800 € honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur de 4% soit 14800€ à la charge de l'acquéreur . Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble de rapport rentable, entièrement exploité et bénéficiant d'une excellente attractivité locative. DPE D:Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 2780 € et 3820€ par an .Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE . Pour plus d'informations ou organiser une visite, contacter Mme IGGUI Salima EI, agent mandataire indépendant, inscrit au tribunal de Lille sous le numéro 889.019.489. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent. Barème des honoraires visible sur notre site internet http://www.tekaimmo.fr/pdf/honoraires . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LF immo à le plaisir de vous présentez en exclusivité, cette maison de ville de type 1930 avec jardin, au potentiel locatif . Dans le secteur 'St Elisabeth ' rue du coq français à proximité des bus et proche du centre ville Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon séjour de 28m², d'une cuisine donnat sur l'extérieur (avec terasse et jardin) de 44m² et un Wc . Au premier étage , vous y trouverez 1 chambres de 9m² et une salle de bain spacieuse avec rangements . Au deuxième étage, sous combles on retrouve 1 chambre supplémentaire. Auparavant louée pendants plusieurs années, cette maison est maintenant libre de toute occupation Idéale pour Primo accédant et investisseurs pour du locatif Opportunité à saisir ! Programmez une visite avec Vanessa , Votre agent de proximité Lf immo Annonce publiée par Vanessa Dumortier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Roubaix, 59100 immatriculé au RSAC de Lille sous le n°823 346 952 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A VENDRE - TOURCOING - IMMEUBLE PLUSIEURS POSSIBILITES 230 m² L'immeuble pourrait se composer du T4 existant, et d'1 Studio, 2 T2, et 1 T3 à aménager, ou faire une très grande maison familiale. L'accès à l'immeuble se fait par un porche pavé de 18 m² desservant une cour couverte (45 m²) et les différents accès au bâtiment. Rdc et 1er étage arrière actuellement à usage professionnel : Accueil 16,00 m², Bureau N°1 = 15 m², N°2 = 14 m², N°3 = 8,40 m², N°4 = 27.50 + 2 Pièces attenantes = 10,20 et 10.50 soit 48.20 m², WC accès cour. Premier étage Bureau : 16,20 m² avec Salle de repos attenante: 11,70 m². Surface totale 134,50 m² Belle Hauteur sous plafond de 3.45 m. APPARTEMENT 94 m² 3 CH + Bureau : Premier niveau avant, Hall (placards) 3,70 m², Palier : 3,30 m², Cuisine 7,00 m², Salle de bains 8,00 m², Séjour 25,50 m² (Hauteur sous plafond 3m, Deuxième niveau : Palier (placards) : 4,00 m², Bureau (placards) 8 m², Chambre 1- 15,20 m², Chambre 2- 9,20 m², Chambre 3- 10,00 m². Menuiseries en PVC Double vitrage partout, persiennes au RDC sur l'avant. Chauffage central Gaz pour le RDC avant et l'appartement avec chacun sa chaudière (récentes). L'extension arrière (48 m²) est elle en chauffage et eau chaude électriques. La toiture principale est de 2000. Les extensions sont en toiture Zinc récentes. Façades rejointoyées en bon état. L'appartement est équipée d'une VMC. Combles isolés par flocage projeté. L'appartement nécessite des travaux de rénovation. DPE C 126 kwh/m²/an. Prox Commerces, Parking de la ville adjacent, arrêt de Bus Mackellerie (Tourcoing Centre, Wasquehal JP SARTHE), Tram 3 Suisse 15 min à pied.

59100 ROUBAIX - MAISON 4 CHAMBRES - AUCUN TRAVAUX - DPE C - JARDIN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose une maison où vous n'aurez qu'à poser vos meubles; Cette maison de 4 chambres coche toutes les cases : un bel espace de vie, des dépenses d'énergie maîtrisées et un état technique irréprochable. Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie carrelée traversante de 45 m², entièrement ouverte, avec salon, salle à manger et cuisine équipée. À l'étage, la maison offre 4 chambres, permettant d'accueillir une famille, un bureau pour le télétravail ou une chambre d'amis selon vos besoins. La salle de bains à l'étage est en parfait état. Côté prestations, cette maison est un achat serein : Confort d'été performant DPE C, pour un budget chauffage économique Chaudière toute récente Diagnostics entièrement aux normes Raccordement au tout-à-l'égout Maison parfaitement entretenue, sans travaux à prévoir Nombreux rangements Située dans le secteur Usine / Manufacture, vous profitez de la proximité des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités. Une maison idéale pour celles et ceux qui recherchent un bien fiable, économique et prêt à vivre. Une visite suffit souvent pour se projeter. Contactez-moi au 06 88 73 26 93 pour découvrir cette maison. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hélène Ponchon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille-Métropole sous le n°529374530. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Pour vous INVESTISSEURS En exclusivité EFFICITY Roubaix 59100 MAISON + LOT GARAGES Maison 5 pièces de 127m2 3 chambres et un bureau Louée 900€ / mois + lot de 6 garages dans une cour de 300m2 (dont 3 loués à 70€ / mois) Total locatif 1110€ / mois (Possibilité de mettre les 3 autres garages en location) PRIX 189 000€ FAI Dans une rue calme et familiale, je vous propose à la vente pour un investissement locatif une maison semi mitoyenne de 127m2 + 6 garages fermés dans une cour de 300m2. La maison a toujours été louée sans aucun problème Actuellement 900€ / mois Chauffage gaz Fenêtres double vitrage PVC avec volets roulants 3 chambres et un bureau Arrêts de bus à proximité Une grande cour de 300m2 avec accès par portail dans laquelle se trouvent 6 garages dont 3 loués (et les 3 autres occupés par les propriétaires mais peuvent être loués si vous en devenez propriétaire à votre tour). Info / visites : contactez moi au 06 63 36 60 78 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anthony Bernaville - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Arras sous le n°849852322. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

59650 - EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT – 5 LOGEMENTS – VILLENEUVE-D'ASCQ – FORTE RENTABILITÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet immeuble située dans le quartier prisé de Villeneuve-d'Ascq – Quartier Résidence (secteur des Musiciens). À seulement quelques minutes des universités, du métro et des principaux axes, découvrez cet immeuble de rapport offrant une excellente opportunité d'investissement dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole lilloise. Déjà configuré pour la location, le bien développe environ 143 m² habitables et se compose de : 2 studios indépendants 3 chambres en location Espaces communs Garage privatif Plusieurs places de stationnement privatives Jardin paysager à l'avant d'environ 68 m² Jardin arboré à l'arrière d'environ 100 m² Belle terrasse donnant sur le jardin Analyse de rentabilité Trois chambres Loyer unitaire : 280 € hors charges ; Provisions sur charges : 70 € par chambre ; Total mensuel hors charges : 840 €. Deux studios Loyer unitaire : 470 € hors charges ; Provisions sur charges : 80 € par studio ; Total mensuel hors charges : 940 €. Total des revenus Loyers mensuels hors charges : 1 780 € ; Loyers annuels hors charges : 21 360 € ; Provisions sur charges récupérables : 370 € par mois ; Taxe foncière : 1 500 € par an. Analyse de rentabilité Prix de vente : 269 000 € FAI ; Revenus locatifs annuels hors charges : 21 360 € ; Rentabilité brute : 7,94 % ; Grâce à son prix de vente particulièrement attractif, ce bien offre une rentabilité difficile à retrouver sur Villeneuve-d'Ascq. Les atouts du quartier Métro Triolo à environ 400 mètres (5 minutes à pied). À proximité immédiate de la Cité Scientifique (Université de Lille). Forte demande locative étudiante et de jeunes actifs. Commerces de proximité accessibles rapidement. Écoles, collèges et lycées. Nombreux espaces verts. Accès rapide aux grands axes (A22, A27, N227). À moins de 15 minutes de Lille. Pour un investisseur C'est l'un des secteurs les plus pertinents de Villeneuve-d'Ascq pour la colocation, en raison de la proximité de : l'Université de Lille, Polytech Lille, Centrale Lille, IMT Nord Europe, IAE Lille, des laboratoires et entreprises du parc scientifique. Cette proximité garantit une demande locative soutenue tout au long de l'année universitaire. Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un actif immédiatement exploitable, bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une demande locative constante. Une opportunité rare sur le secteur. Prix de vente : 269 000 € FAI Caractéristiques Surface habitable : 143 m² Configuration : 2 studios + 3 chambres Revenus locatifs : 21 360 € HC/an Garage : Oui Stationnements privatifs : Oui Terrasse : Oui Jardin arrière : 100 m² Jardin avant paysager : 68 m² Taxe foncière : 1 500 € Une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un rendement attractif dans un secteur à forte demande locative. Situé dans le quartier Résidence, au cœur du secteur des Musiciens, à seulement quelques minutes à pied du métro Triolo et de la Cité Scientifique, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une demande locative particulièrement forte tout au long de l'année. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Imaginez une vie où tout se fait à pied : les commerces, les écoles et la mairie de Marquette à deux pas... Bienvenue dans cette superbe demeure ancienne de 210 m², entièrement métamorphosée par une rénovation d'exception. Ici, le cachet d'origine a été soigneusement préservé pour dialoguer avec des prestations contemporaines haut de gamme. Le choix de matériaux nobles (parquet massif, marbre italien, éléments de caractère) souligne l'élégance de chaque espace, tout en offrant un état technique irréprochable (DPE C). Le clou du spectacle ? Une pièce de réception spectaculaire de plus de 70 m² qui n'attend que vos projets de vie, une cuisine XXL pour les amoureux de gastronomie, et un bureau au rez-de-chaussée pour travailler au calme. Aux étages, la maison déploie 5 belles chambres et 3 salles de bains, alliant la noblesse des matériaux à un agencement idéal pour une vie de famille harmonieuse. À l'extérieur, son jardin exposé plein Sud est un véritable havre de paix, accessible également par un passage piéton indépendant. Le mot de l'expert : coup de cœur de l'agence pour les volumes rares, une luminosité omniprésente et une rénovation soignée dans les moindres détails avec des matériaux de premier choix. Un produit coup de cœur destiné aux amateurs de volume et de cachet préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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À vendre : Maison de plain-pied individuelle de 1970 à Tourcoing Quartier de La Marlière POSSIBILITE DE RACHAT DE VOTRE BIEN PAR LE PROPRIETAIRE Surface habitable : 97 m2 avec potentiel de passer à 145 m2 Aménagement possible : 48 m2 dans les combles, Caractéristiques : 4 chambres au RDC Pièce de vie lumineuse avec cuisine sur 36 m2 1 salle de bains Garage de 21 m2 Un portail sur le côté pour parking voiture Parcelle de 407 m2, exposée sud-est Située dans une rue en sens unique et au calme Chauffage : Chaudière à gaz Option supplémentaire : Il est possible d'acquérir un terrain adjacent de 87 m2, comprenant un garage, permettant d'augmenter la surface du terrain avec d'avoir un deuxième garage. À noter : Il conviendra de prévoir un budget travaux afin de moderniser la maison et l'adapter à vos goûts. Cette maison offre un beau potentiel d'aménagement et est idéale pour une famille en quête de confort. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! David au ? 06 84 89 14 09 Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier ? Réalisez votre estimation gratuite en ligne en seulement 3 minutes ! https://www.troispourcent.com/estimation Vos conseillers commerciaux en immobilier chez 3%.COM David COUSIN RSAC LILLE 2018AC00034 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr/ Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

NOUVEAUTÉ EFFICITY – TOURCOING – QUARTIER ÉGALITÉ – MAISON FAMILIALE 106 m² – SUITE PARENTALE – JARDIN – TERRASSE – GARAGE 2 VOITURES Et si votre prochaine maison réunissait enfin tout ce que recherchent les familles : de beaux volumes, une véritable suite parentale, un grand garage et un jardin où profiter pleinement des beaux jours ? Située dans le quartier recherché de l'Égalité à Tourcoing, cette maison des années 70 vous séduira par sa luminosité, son environnement calme et sa proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Dès les premiers instants, on s'y sent bien. Les espaces sont généreux, la lumière traverse la maison tout au long de la journée et le jardin offre un véritable cocon de verdure, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Simon MENART vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette maison familiale de 106 m² habitables, parfaitement entretenue, offrant des prestations recherchées et aucun gros travaux à prévoir. --- Les points forts Maison familiale de 106 m² 3 chambres dont une suite parentale Bureau ou pièce passante de 13 m² Séjour lumineux de 35 m² Terrasse de 16 m² Jardin d'environ 130 m² Garage de 30 m² pouvant accueillir 2 véhicules Porte de garage motorisée neuve Panneaux photovoltaïques Maison traversante et lumineuse Quartier calme et recherché À proximité immédiate des transports et des commodités --- Une maison prête à accueillir votre famille Cette maison a été entretenue avec soin au fil des années et offre un cadre de vie confortable où chacun trouvera facilement sa place. La pièce de vie, ouverte sur les extérieurs, constitue le cœur de la maison. Baignée de lumière grâce à sa configuration traversante, elle invite à partager des moments conviviaux en toute simplicité. À l'extérieur, la terrasse et le jardin prolongent naturellement les espaces de vie et offrent un environnement agréable pour profiter pleinement des beaux jours. --- Agencement Rez-de-chaussée • Entrée : 4,76 m² • Salon / séjour traversant : 35 m² • Cuisine ouverte et équipée : 10 m² • Cellier / buanderie : 4,74 m² • WC indépendant : 1 m² • Accès direct à la terrasse et au jardin --- 1er étage • Chambre : 9,36 m² • Suite parentale d'environ 18 m² • Bureau ou pièce passante • Salle de bain de 7,89 m² comprenant baignoire, douche et WC --- Extérieurs • Terrasse de 16 m² • Jardin d'environ 130 m² • Exposition Nord-Ouest Un extérieur agréable, idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente. --- Garage & stationnement • Garage de 30 m² • Porte motorisée neuve • Prise renforcée pour véhicule électrique ou matériel professionnel • Possibilité de stationner deux véhicules • Stationnement facile dans la rue Un véritable atout pour une famille, un artisan ou un entrepreneur souhaitant disposer d'un espace de stockage ou d'un atelier. --- Confort et équipements • Chauffage électrique par radiateurs • Ballon d'eau chaude de 250 litres remplacé début 2026 • Double vitrage PVC • Persiennes électriques • Fibre optique • Filtre à eau Culligan • Porte de garage motorisée neuve • DPE : C --- Une maison économe Les panneaux photovoltaïques permettent de générer environ 1 800 € de revenus par an, un avantage appréciable venant réduire le coût global d'occupation de la maison. --- Emplacement Située dans un quartier résidentiel calme de Tourcoing, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services du quotidien. Un secteur idéal pour profiter d'un cadre de vie agréable tout en restant parfaitement connecté à la métropole lilloise. --- Idéal pour • Une famille • Un couple souhaitant gagner en espace • Des primo-accédants à la recherche d'une maison prête à vivre --- Compléments d'informations Taxe foncière 2025: 1024 € Revenus des panneaux photovoltaïques : environ 1 800 € / an --- Prix de vente 299 900 € FAI Honoraires à la charge du vendeur. --- Contactez-moi pour toute demande d'information complémentaire ou organiser une visite. Simon MENART Conseiller immobilier – EFFICITY 06 28 20 36 52 --- Commodités à proximité Transports 266 m Métro Pont de Neuville 276 m Bus Pont de Neuville 1,8 km Tram Tourcoing Centre 2,5 km Gare de Tourcoing --- Commerces 245 m Carrefour City 371 m Match 525 m Lidl 1 km Aldi --- Éducation 137 m École maternelle Marcel Henaux 271 m École maternelle Rouget de Lisle 360 m École maternelle Paul Claudel 649 m École maternelle privée Sainte-Adèle 856 m École maternelle La Fontaine 314 m École élémentaire Rouget de Lisle 474 m Groupe scolaire Paul Claudel 548 m École élémentaire Paul Claudel 693 m École primaire privée Notre-Dame des Petits et de la Consolation 761 m École primaire privée Notre-Dame de Lourdes 589 m Lycée professionnel Sévigné 803 m EIC – Collège Saint-Gabriel --- Santé 1,5 km Centre hospitalier de Tourcoing 154 m Pharmacie de l'Égalité 248 m Médecin, dentiste et kinésithérapeute 959 m Vétérinaire Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Simon Ménart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909199788. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VILLENEUVE D'ASCQ - TRIOLO - MAISON PLAIN PIED - 103 M² - 3 CHAMBRES - GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison semi-mitoyenne de plain-pied de 103 m², idéalement située dans le quartier très recherché du Triolo à Villeneuve-d'Ascq. Nichée au fond d'une raquette, à l'écart de la circulation, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement paisible, tout en restant à proximité immédiate des écoles, des commerces, du métro, des universités, des grands axes et du parc du Héron. Dès l'entrée, son agencement lui confère une identité bien à elle. Le hall central distribue naturellement les espaces de vie d'un côté et l'espace nuit de l'autre. La partie jour s'articule autour d'une chaleureuse salle à manger agrémentée d'une cheminée à feu de bois. Surplombée par une mezzanine, elle offre un volume agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, salon TV, bibliothèque, espace de loisirs ou de télétravail. Le salon, installé dans une pièce indépendante attenante à la cuisine, permet de profiter d'un second espace de réception plus intimiste. Entre les deux univers, la véranda, baignée de lumière, fait le lien avec le jardin et apporte une agréable ouverture sur l'extérieur. L'espace nuit, bien séparé, comprend trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Un garage et une buanderie complètent l'ensemble. Le jardin permet de profiter des extérieurs tout au long de la journée. Semi-mitoyenne, la maison est accolée uniquement par le garage. Les pièces de vie comme les chambres ne sont donc pas attenantes à l'habitation voisine, un véritable atout pour le confort au quotidien. Cette maison conviendra aussi bien à une famille grâce à ses trois chambres et à la proximité des établissements scolaires, qu'à des acquéreurs souhaitant anticiper l'avenir avec un plain-pied facile à vivre. Sa situation, proche des principaux axes de circulation et des transports, séduira également les actifs recherchant un cadre de vie calme sans renoncer à la praticité du quotidien. Je suis à votre disposition pour vous faire découvrir cette maison et répondre à toutes vos questions. Contactez-moi pour organiser votre visite. Marjorie Hoyez au 0686187016. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marjorie Hoyez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°752733154. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans une rue calme à sens unique, à seulement 4 minutes à pied du métro épeule Montesquieu , cette maison 1930 de 102m2 habitable sur un terrain de 71.45m2 offre de beaux espaces de vie et un fort potentiel . Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un séjour de 27m2, un WC indépendant, une salle d'eau avec WC , une cuisine de 12.9m2 , un espace buanderie ainsi qu' une cave. Le 1er étage se compose de 2 chambres de 10.9m2 et 11.9m2 dont l' une dispose d' un espace douche .Le 2eme étage, accueille 2 chambres supplémentaires de 9.8m2 et 10.8m4. A l'extérieur une cour de 10m2 complète ce bien et permet de profiter des beaux jours Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement locatif, cette maison saura répondre à vos attentes. Anciennement louée en colocation, elle présente un potentiel intéressant pour un projet de location .\nCette maison vous est proposée au prix de 148.000 € (honoraires à la charge du vendeur) . La taxe foncière est de 701€. DPE E Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) : entre 2780 € et 3820€ par an .Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE . Un audit énergétique a été réalisé le 8 juillet 2026 . Pour plus d'informations ou organiser une visite, contacter Mr IGGUI Azddin inscrit au tribunal de Lille sous le numéro 891.891..822. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent. Barème des honoraires visible sur notre site internet http://www.tekaimmo.fr/pdf/honoraires . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisque : www.georisque.gouv.fr

À Marquette-lez-Lille, aux portes de Marcq-en-Baroeul, découvrez cette agréable maison familiale de 119 m², pensée pour accueillir une famille en quête d'espace, de confort et de fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez séduits par une belle pièce de vie traversante d'environ 30 m², offrant un espace chaleureux où il fait bon se retrouver en famille ou entre amis. Dans son prolongement, la cuisine aménagée et équipée s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin sans vis à vis. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie, particulièrement pratique au quotidien. Aux étages, chacun trouvera facilement sa place grâce aux quatre chambres aux beaux volumes. Deux chambres au premier et le deuxième étage accueille une grande chambre ainsi qu'une seconde chambre bénéficiant d'une mezzanine, idéale pour aménager un espace bureau, un coin lecture ou une salle de jeux. À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse conviviale, d'un grand jardin d'environ 100 m² sans vis-à-vis, parfait pour les repas en famille, les jeux des enfants ou les moments de détente, ainsi que d'un cabanon offrant un espace de rangement supplémentaire. Vous apprécierez également sa proximité immédiate des écoles, des commerces, d'un supermarché, des transports, ainsi que les facilités de stationnement à proximité, autant d'atouts qui simplifient le quotidien. Une maison chaleureuse, entretenue et pleine de vie, où une famille pourra immédiatement se projeter et écrire une nouvelle histoire. L'emplacement permet de profiter d'un cadre de vie verdoyant avec de nombreux espaces verts à proximité immédiate. À environ 400 m, le Domaine du Vert Bois offre un environnement naturel, complété par le Parc Monplaisir à environ 500 m. On retrouve également le Parc de la Haut Loge à environ 550 m, le Parc Bériot à environ 600 m, le Square Didier Roussel à environ 600 m et le Parc Philippe Noiret à environ 700 m, sans oublier un parc de jeux pour enfants à environ 800 m, autant de lieux propices aux promenades et aux activités en plein air. Pour la scolarité, l'École primaire Jules Ferry de Marcq-en-Baroeul se situe à environ 700 m. Caractéristiques techniques Côté prestations, la maison a bénéficié de nombreux travaux et offre un confort appréciable : - DPE : D - Toiture refaite - Chaudière gaz récente - Double vitrage PVC - Volets roulants électriques Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fiable. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service d'information Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.