Acheter un bien immobilier à Cagnes-sur-Mer

Cette affaire tenue depuis 6 ans possède de nombreuses qualités: Chiffre d'affaires constant, possibilité d'annexer d'autres activités, local très bien aménagé, grande réserve en sous sol, belle visibilité et potentiel de développement grâce au réaménagement du quartier, flux piéton important car proximité avec la gare. Surface commerciale de vente environ 30M2 + 60 M2 de réserve. Pas de salarié à reprendre. CA 2024: 300 500€ HT LOYER ANNUEL: 22 908€ HT PV NET VENDEUR: 410 000€ TTC HONORAIRES EN SUS A CHARGE ACQUEREUR, 5% HT SOIT 20 500€ HT ET 24 600€ TTC. Pus d'informations sur demande. 410,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Clarine PETITJEAN - Agent commercial - EI - RSAC NICE 448 823 724

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce superbe appartement 4P de 85.46m2 d'angle, avec une grande terrasse en L de 30.40m2 exposée sud/sud-est/est. Bel aperçu mer et vue dégagée. Situé au 2ème étage sur 3 d'une résidence de 2019 sécurisée et au calme, il se trouve sur les hauteurs de Saint-Laurent-du-Var, avec un accès piétons permettant de rejoindre le centre-ville en 5 minutes à pied. Faible consommation énergétique (DPE A) Deux places de parking en sous-sol sécurisé complètent ce bien. Possibilité d'acquérir en grand garage aux normes PMR en supplément du prix de vente. (Possibilité de faire un garage triple avec les deux parkings) L?appartement de 85.46m2 loi Carrez se compose : - Hall déntrée : 10.06m2 - Séjour/Cuisine : 31.46m2 - Chambre 1 : 13.41m2 - Chambre 2 : 9.86m2 - Chambre 3 : 10.77m2 - Salle d'eau / WC : 2.89m2 - Salle de bain : 4.86m2 - WC indépendant : 2.15m2 - Terrasse : 30.40m2 - Grand garage en option : 16m2 - Parking : 13m2 - Parking : 13m2 Les plus de l'appartement : - Faible consommation énergétique (DPE A) - Grande terrasse en L de 30.40m2 - D'angle - Exposition sud/sud-est/est - Belle vue mer et dégagée - Superbe cuisine de qualité Mobalpa ouverte et toute équipée avec réfrigérateur/congélateur Samsung, four, four à micro-ondes, plaque induction et lave-vaisselle De Dietrich, hotte Roblin et cave à vin Avintage - Placards sur-mesure Mobalpa de grande qualité - Fenêtres et baies vitrées coulissantes en double vitrage - Volets roulants électriques - Climatisation réversible de marque Daïkin dans la pièce à vivre, installée en 2021 / Chauffage électrique par radiateurs dans les chambres - Système de domotique centralisé (reliant l'éclairage, les volets et la climatisation) - Fibre Internet - Espace buanderie dans les WC Les plus de la résidence : - Récente (2019) - Sécurisée avec portail électrique - Aux normes RT 2012 - Aux normes PMR - Situé sur les hauteurs de Saint-Laurent-du-Var - Au calme - Accès piétons privatif menant au centre-ville en 5 minutes à pied - Accès à l'A8 en 4 minutes - Montant des charges : 224EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude et l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 1 438EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en exclusivité par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 153 lots (57 appartements et 96 parkings) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 688EUR environ Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE A (38.4) - GES A (1.5) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 278.36EUR (année de référence : 2015) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.08% du prix de vente)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Exclusif sur le marché ! Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente ce superbe appartement toit-terrasse 2P de 58.64m2 loi Carrez, exposé sud-ouest, avec deux terrasses dont une immense de 34.87m2. Vue dégagée à 180o de la mer jusqu'au village perché de Cagnes-sur-Mer. Situé en position dominante, en dernier étage et élevé (6/6) d'une résidence sécurisée, il se trouve à proximité immédiate des commerces et des commodités du centre-ville, à 6 minutes à pied de la gare SNCF, à 8 minutes à pied des plages et à 4 minutes de l'A8 (Nice). Une place de parking en sous-sol sécurisé (possibilité de la fermer en garage) complète ce bien. L?appartement de 58.64m2 loi Carrez se compose : - Hall déntrée : 8.68m2 - Séjour : 16.96m2 - Cuisine : 8.03m2 - Dégagement : 2.48m2 - Chambre : 14.61m2 - Salle d'eau : 3.78m2 - Dressing : 2.87m2 - WC indépendant : 1.23m2 - Grande terrasse : 34.87m2 - Terrasse 2 : 10.79m2 - Parking : 14.21m2 Les plus de l'appartement : - Toit-terrasse, très rare pour un 2 pièces - En dernier étage (6/6) - En position dominante, étage élevé - Exposition Sud-Ouest - Deux grandes terrasses dont une de 34.87m2, avec stores électriques - Entièrement rénové en 2021 avec goût - Beaux volumes / grandes surfaces - Cuisine indépendante et équipée avec four, plaque induction et hotte - Fenêtres en double vitrage en aluminium - Volets roulants électriques (sauf dans la cuisine, par sécurité en cas de panne) - Climatisation réversible de marque Daikin dans le séjour et la chambre - Deux espaces de stockage (un dans l'entrée et un dressing attenant à la chambre) - Barbecue en pierre sur la terrasse - Faibles charges pour tout compris (chauffage, eau chaude et froide) - Fibre Internet - Effectués en 2021 : *Plomberie *Electricité *Peintures *Sols en parquet et carrelage *Cuisine *Salle de bain *Climatisation *Etc. Les plus de la résidence : - Sécurisée - Voisinage très agréable - A proximité immédiate des commerces et des commodités du centre-ville - A 6 minutes à pied de la gare SNCF - A 8 minutes à pied des plages - A 4 minutes de l'A8 (Nice) - Montant des charges : 137EUR /mois environ incluant l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage et l'entretien des parties communes et de l'ascenseur - Montant de la taxe foncière : 939EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté par Phygital immo, l?agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots dans la copropriété : 173 lots (dont 74 à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1 646EUR Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (145) - GES C (28) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 480EUR - 710EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.62% du prix de vente)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 4 pièces traversant de 81.53m2 loi Carrez avec une loggia de 9.08m2. Superbe vue dégagée sur la mer, les collines de Nice et les montagnes. Situé en avant-dernier étage (3/4) d'une résidence sécurisée, il se trouve en position dominante sur les hauteurs de Saint-Laurent-du-Var dans un quartier recherché, à proximité à pied des commerces et des transports en commun. Accès à l'A8 en 5 minutes. Une cave et une place de parking (dans un garage partagé) en sous-sol sécurisé complètent ce bien. Cet appartement de 81.53m2 loi Carrez se compose de : - Entrée/Séjour/Cuisine : 30.71m2 - Cellier : 1.58m2 - Hall de nuit : 6.26m2 - Chambre 1 : 12.34m2 - Chambre 2 : 10.57m2 - Chambre 3 : 12.50m2 - Salle d'eau : 1.55m2 - Salle de bain : 3.53m2 - WC indépendant : 1.15m2 - Loggia : 9.08m2 - Cave - Parking en sous-sol Les plus de l'appartement : - En avant-dernier étage (3/4) - Traversant - Superbe vue dégagée sur la mer, les collines de Nice et les montagnes - Loggia de 9.08m2 - Beaux volumes - Cuisine américaine et équipée avec un réfrigérateur/congélateur, une hotte, un four, une plaque induction et un lave-vaisselle (tout est de 2025, sauf le lave-vaisselle) - Cellier attenant à la cuisine - Placards dans le hall d'entrée et l'une des chambres - Fenêtres en double vitrage - Volets roulants électriques dans le séjour et l'une des chambres - Porte d'entrée blindée - Fibre Internet - Effectués en 2024 : - Changement des fenêtres du séjour/cuisine - Ouverture de la cuisine sur le salon - Rénovation totale des salles d'eau et de la cuisine - Réfection des enduits / peintures - Changement du tableau électrique, des prises et des interrupteurs Les plus de la résidence : - Sécurisée avec portail électrique - Quartier recherché - En position dominante - Proche des commerces de Saint-Laurent-du-Var et des transports en commun - Accès à l'A8 en 5 minutes - Montant des charges : 194EUR /mois incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds Alur - Montant de la taxe foncière : 1608EUR Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Oui Nombre de lots dans la copropriété : 76 lots (dont 50 lots à usage d'habitation) Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 328EUR environ Procédure en cours à notre connaissance : non Classe énergie : DPE C (126) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 840EUR - 1170EUR (année de référence : 2021, 2022, 2023) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1.62% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à quelques pas du parc naturel Vaugrenier et à quelques minutes seulement de la mer dans cette élégante résidence contemporaine aux prestations haut de gamme disposant d'une piscine en rooftop, ce super appartement en dernier étage se prolonge de sa grande terrasse et de son solarium avec jacuzzi privatif en option. Disposant du chauffage et rafraîchissement par pompe à chaleur, il se compose d'une entrée avec placards desservant un séjour avec cuisine américaine s'ouvrant sur la terrasse par une large baie vitrée. La partie nuit est composée de deux chambres en suite avec placards et salles d'eau avec toilettes, d'une troisième chambre avec placard, d'une salle de bain avec baignoire et d'un WC invités. Toutes les chambres s'ouvrent sur la terrasse. Cet appartement dispose d'une cave et de 3 garages en sous-sol sécurisés grâce à un système de lecture de plaque à l'entrée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 56 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence immobilière est ravie de vous présenter cette opportunité d'investissement particulièrement intéressante à Cagnes Hippodrome. Nous vous proposons un studio agréable et confortable qui se situe dans le quartier prisé de l'Hippodrome à Cagnes-sur-Mer. Cet appartement profite d'un ensoleillement généreux par son orientation sud-ouest et vous offre une vue panoramique dégagée. L'appartement est équipé d'une terrasse, d'une cuisine séparée et entièrement équipée, ainsi que d'une salle de douche et d'une toilette. À noter que les photos sont virtuelles. En outre, vous jouirez d'un parking privé et d'une cave privée.Le lieu-dit l'Hippodrome de Cagnes-sur-Mer est situé au centre de la ville postale 06800. Il est un centre reconnu du monde équestre en France. S'étendant sur 60 hectares, il dispose d'une piste en sable de 1,3 km qui reçoit des courses de trot et de galop. L'Hippodrome est salué pour ses infrastructures de haut standing, y compris des tribunes pouvant accueillir 3500 places assises, des salons de paris et des restaurants. Les visiteurs peuvent contempler les montagnes des Alpes Maritimes en arrière-plan. Le site est en activité durant l'année entière et attire les amateurs de courses hippiques de toute la France avec un programme généreusement rempli tout au long de l'année. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé à proximité des commerces, des établissements scolaires cette résidence à l'architecture moderne offre un espace vert central, intime et oxygénant composé de différentes ambiances végétales qui comprennent un grand nombre d'arbres, à l'ombrage très appréciable, parmi lesquels de beaux sujets de palmiers, de pins, de magnolias ou encore de cerisiers à fleurs. Vous pourrez également vous reposer à l'ombre d'une placette ponctuée de banc, d'une fontaine murale et de son bassin, d'agrément mais également vous rafraîchir dans la piscine bordée d'une plage aménagée. Les commodités sont au rendez-vous : gare SNCF à 5 min, plage à 6 min, et aéroport Nice Côte d'Azur à 10 min. Nous vous proposons des appartements, du 2 au 4 pièces. Cet appartement de type trois-pièces situé au dernier étage se compose d'une entrée avec placard desservant un séjour avec cuisine américaine s'ouvrant sur sa terrasse qui offre une vue sur le jardin, de deux chambres à coucher, d'une salle d'eau avec toilettes. Un double parking en sous-sol complète ce lot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur

Situé en plein cœur de Saint-Laurent-du-Var, à proximité des commerces, du centre commercial Cap 3000, et des établissements scolaires cette résidence à l'architecture innovante avec ses toitures végétalisées et façades agrémentées de jardinières, offre un équilibre entre ville et nature. Les commodités sont au rendez-vous : gare SNCF à 4 min, plage à 7 min, et aéroport Nice Côte d'Azur à 10 min. Nous vous proposons des appartements traversants, du 2 au 4 pièces en duplex, garantissant luminosité et intimité. Les terrasses spacieuses, ornées de jardinières et protégées par des brise-soleil, offrent une transition douce entre l'intérieur et l'extérieur. Cet appartement de type trois-pièces situé au dernier étage avec une exposition Ouest se compose d'une entrée avec placard desservant un spacieux séjour d'angle avec cuisine américaine s'ouvrant sur sa terrasse d'une profondeur de 2,50 m, de deux chambres à coucher, d'une salle de bains avec baignoire et de toilettes invités. Possibilité d'achat d'un parking en sous-sol. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur

6% NET GARANTIS. Investissez dans un bien locatif sans les tracas de la gestion, une solution idéale pour préparer votre avenir et bâtir un patrimoine immobilier avec une rentabilité garantie. Loyer annuel HT : 7 067 euros Rentabilité : 6 % Option choisie : 1 (sans occupation personnelle) Date échéance du bail commercial en cours : 31/10/2026 Gestionnaire : Belambra Clubs Vous pouvez bénéficier du statut fiscal « LMNP amortissable », offrant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Les loyers sont garantis par Belambra Clubs, que votre bien soit loué ou non. Description du bien : Appartement de type 2 pièces en rez de terrasse comprenant un séjour (2 couchages) avec coin cuisine équipée, une chambre (3 couchages), une salle d'eau et WC. 5 couchages possibles. La résidence "La bergerie" Les Terrasses de St-Paul-de-Vence est idéalement située à La Colle-sur-Loup, à 20 minutes de route de Nice et son aéroport. L'e complexe propose une piscine extérieure, des terrains de tennis et de nombreuses autres activités bien être et sportives. A saisir sans tarder ! Copropriété de 190 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 232 euros.

Notre Agence vous propose à la vente une magnifique BRASSERIE RESTAURANT PIZZERIA avec Four à bois située sur le port emblématique de Marina Baie des Anges. Etablissement de 200m² comprenant 100 couverts dont 30 en terrasse ensoleillée donnant vue directe sur le bassin du port par une baie intégralement vitrée : un toit ouvrant est un grand plus tout au long de l'année. Cuisine avec extraction répondant aux normes d'hygiène et sécurité - réserve en SS de 50m² - accessibilité PMR Le prix inclus la licence de 4è catégorie (30K€) 2 CDI de très bon niveau à reprendre (cuisinier & serveuse) Bail commercial renouvelé depuis 07/22 PETIT LOYER 3500€/mois CC TF : 3250€/an incluse dans le loyer Belles perspectives d'évolution du CA notamment par l'ouverture en soirées ; Importantes demandes pour des repas d'entreprises, de CE, Karaoké, after Work, soirée musicales etc...

Situé au début de la Zone Artisanale de St Laurent du Var, proche de l'autoroute et de tous axes majeurs, Notre agence vous propose à la vente le FONDS DE COMMERCES d'un magnifique GARAGE de 200m² ayant plusieurs années d'existence avec une belle clientèle fidélisée - Affaire totalement équipée de matériels de pointe, 3 ponts, équipements informatiques, outillage mécanique complet, appareillage de climatisation dernière norme - système de récupération des gaz d'échappement - Grande porte d'accès 4,5m de hauteur - TRES BON CA en progression constante nettement supérieur au prix de vente - 3 véhicules de prêts à usage de la clientèle - POSSIBILITE DE CONSTITUER UNE CARROSSERIE en plus - Bail commercial en cours jusque 2029 PETIT LOYER CC : 1528€/mois hors TF - A VOIR ABSOLUMENT

Appartement 2 pièces entièrement rénové de 42 m2 et idéalement situé à deux pas de la mer et des commodités à pied, parfait pour un investissement locatif ou un pied à terre sur la Côte d'Azur. L'appartement comprend une entrée, une cuisine équipée ouverte sur une lumineuse pièce de vie donnant accès à une terrasse d'où vous pourrez apercevoir la mer, une salle de douche avec fenêtre, un WC indépendant ainsi qu'une chambre avec placards. Traversant et entièrement climatisé avec climatisation intégrée, cet appartement se trouve dans un immeuble sécurisé ravalé en 2020 et disposant de nombreux parkings collectifs. Une grande cave d'environ 8 m2 vient compléter votre confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

OPPORTUNITE EXCEPTIONNELLE A SAISIR!! Je vous propose un établissement de 150 m² bénéficiant d'une visibilité remarquable, actuellement dédié à la restauration rapide sur place et à emporter. L'agencement du local, avec un vaste espace cuisine, un four à pizza et un four à pain, est parfaitement adapté à la création d'une boulangerie ou tout autre commerce alimentaire désireux de se distinguer grâce à un système de DRIVE, similaire à ceux des grandes enseignes nationales ! Ce local est idéal pour un professionnel souhaitant valoriser son concept dans une région où la visibilité est inégalée. Aucun contrat fournisseur et pas de salariés à reprendre. Plus de renseignements sur demande... CA 2024 : 217 000 € HT LOYER ANNUEL: 28362 € HT CHARGES ANNUELLES : 4211 € HT PV : 164 000 € TTC HAI Dont 15 000 € Honoraires à charge acquéreur. 149,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 10.07%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Clarine PETITJEAN - Agent commercial - EI - RSAC NICE 448 823 724

CROS DE CAGNES à 2 pas des plages, 4 pièces lumineux. Agréable appartement en étage élevé, séjour double avec balcon, 2 chambres, vaste cuisine indépendante, dressing, échappée mer. Ce bien est vendu avec une cave et possibilité d'acheter un garage en plus du prix 26000€. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bien d'exception à Cagnes-sur-Mer, alliant confort et le calme.

Votre future résidence ou cabinet médical ! Découvrez ce bel appartement de 3 pièces situé en plein cœur de Saint-Laurent-du-Var, à proximité immédiate de Nice et comprenant un place de parking extérieure. Composé d'un beau séjour ouvert sur le jardin, de deux chambres spacieuses, d'une cuisine semi ouverte et tout équipée et d'une salle de bain avec baignoire et d'un wc séparé, il offre un environnement agréable et verdoyant avec un accès direct à un jardin privatif. Grâce à ses grandes fenêtres, l'intérieur est baigné de lumière naturelle, créant une atmosphère accueillante et chaleureuse. Le séjour s'ouvre sur un jardin bien entretenu, idéal pour profiter des journées ensoleillées ou pour aménager un espace détente en plein air. Situé au centre-ville, cet appartement est au coeur de toutes les commodités essentielles, telles que les commerces, le centre commercial Cap 3000, les écoles et les transports (gare, bus, aéroport de Nice, accès autoroute). Un bien rare, complété d'une place de parking extérieure et d'une cave, extrêmement bien situé deviendra votre nouveau lieu de vie ou un agréable cabinet médical. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 50 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,240 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 940€ ~ 1274€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - François DE YRIGOYEN - Agent commercial - EI - RSAC ANTIBES 889 668 851

En exclusivité, découvrez ce magnifique restaurant de 260 M2 niché au cœur du nouveau projet du port MARINA BAIE DES ANGES à Villeneuve Loubet. Un emplacement offrant une atmosphère unique à deux pas de la mer! Ce lieu clé en main, décoré avec gout dans un style contemporain, dispose d'une cuisine entièrement équipée, prête à accueillir tous type de concepts de restauration... Vous bénéficierez d'un bail neuf, avec la garantie d'un exploitant propriétaire des murs, pour une sérénité totale. Le lieu se transforme et s'embellit avec une piétonnisation prochaine du port. L'ouverture imminente d'un complexe hôtelier aux alentours viendra renforcer l'attractivité de ce site. Saisissez cette opportunité rare de vous installer dans un cadre où chaque saison est une promesse de succès. Pour plus d'informations contactez moi! CA 2023:977 000 € HT résultat: 48 600 € Bail neuf à créer. PV : 875 000 € HAI dont 55 000 € Honoraires à charge acquéreur. 820,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.71%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Clarine PETITJEAN - Agent commercial - EI - RSAC NICE 448 823 724

Découvrez votre futur cocon en bord de mer ! Niché dans une résidence neuve (2022) et sécurisée, cet appartement de 41 m² baigné de lumière vous offre un cadre de vie exceptionnel. L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale et une chaleur naturelle toute l'année, complétée par une climatisation réversible pour un confort parfait en toute saison. Dès l'entrée, vous serez séduit par un séjour spacieux et une cuisine ouverte aménagée, créant un espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour recevoir vos proches ou simplement vous détendre. La belle hauteur sous plafond amplifie la sensation d'espace et de volume, offrant une atmosphère aérée et moderne. La chambre de 12 m² est une véritable invitation au repos, garantissant un confort optimal. La salle d'eau avec WC, moderne et fonctionnelle, complète ce bien avec praticité. Profitez des beaux jours sur votre terrasse de 6 m², un espace extérieur agréable. Pour un quotidien simplifié, une place de parking en sous-sol est disponible à la location, un atout précieux dans cette zone. Idéalement situé, cet appartement est à proximité immédiate de la mer, vous permettant de profiter des plages et des activités nautiques en un clin d'œil. Les commerces et toutes les commodités sont accessibles à pied, vous offrant une vie de quartier dynamique et pratique. C'est une opportunité rare à ne pas manquer ! Venez découvrir tout le potentiel de cet appartement moderne et idéalement placé. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 61 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,560 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 210€ ~ 340€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - David LANGLAIS - Agent commercial - EI - RSAC ANTIBES 520851007

Notre Agence vous propose à la vente le FONDS DE COMMERCE d'un très joli TABAC & FDJ, Presse, Bimbeloterie, Boissons, Café, situé sur la commune de St Laurent du Var. Cette affaire de 40m² + cave située sur un axe stratégique présente un très bon CA. Loyer : 2095€/mois CC Pas de taxe foncière Pas de CDI à reprendre PMU possible Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce charmant T2 de 48.40 m² situé au 3ème étage de la résidence Pierre & Vacances Heliotel Marine situé à Saint-Laurent-du-Var, offrant un rendement locatif net de 4.30% et pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes. Cela représente plus de 10 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente accessibilité, au coeur de la Côte d'Azur Idéalement située à Saint-Laurent-du-Var, au cœur de la Côte d'Azur, dans un environnement privilégié entre mer et montagnes. La résidence bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, à proximité immédiate des plages de la Méditerranée, d'une marina animée, et de vues imprenables sur la Baie des Anges. À quelques minutes à pied de la promenade des Flots Bleus, bordée de plages, de restaurants variés, et de commerces de proximité, offrant une immersion parfaite dans l'atmosphère conviviale de la Côte d'Azur. À seulement 5 minutes en voiture de l'aéroport international de Nice Côte d'Azur, qui relie la région aux grandes villes d'Europe et au-delà, garantissant une accessibilité optimale. Accès rapide à Nice, Cannes ou Monaco en moins d'une heure, pour profiter des boutiques prestigieuses, des événements emblématiques tels que le Festival de Cannes, et des sites culturels et historiques renommés. À proximité des principaux lieux d'intérêt de la région, comme les charmants villages perchés de l'arrière-pays, les vignobles réputés ou les sentiers de randonnée offrant des panoramas époustouflants sur la Méditerranée. Un cadre idyllique et raffiné entre mer et collines, idéal pour un séjour relaxant et ressourçant tout en profitant des multiples attraits de la Côte d'Azur. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette résidence et son potentiel unique d'investissement ! Appelez Brice Cara au 06.09.71.64.65 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Pourquoi choisir le LMNP ? Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. **Les photos de cette annonce sont non contractuelles** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce très bel appartement 4 pièces en haut de villa de 77.94m2 loi Carrez, avec une terrasse exposée Ouest et un jardin privatif. Entièrement rénové en 2021. Situé en dernier étage (1/1) d'une maison composée de 3 appartements, sécurisée avec portail électrique, il se trouve au calme absolu, quartier du Val de Cagnes et à 10 minutes en voiture du centre-ville et de l'A8. Un abri de jardin et deux places de parking privatives extérieures avec borne de recharge électrique complètent ce bien. Cet appartement de 77.94m2 loi Carrez se compose de : - Séjour/Cuisine : 33.89m2 - Dégagement : 4.19m2 - Chambre 1 : 13.27m2 - Chambre 2 : 11.21m2 - Chambre 3 : 9.84m2 - Salle d'eau : 4.38m2 - WC indépendant : 1.16m2 - Terrasse : 11.29m2 - Jardin : 180m2 environ - Parking 1 avec borne de recharge éléctrique - Parking 2 Les plus du haut de villa : - Au calme absolu - Entièrement rénové en 2021 - Une terrasse de 11.29m2 exposée Ouest - Un jardin privatif arboré et clôturé de 180m2 environ, avec un espace terrasse et abris jardin - Cuisine américaine, aménagée avec un bel îlot central et 7 tabourets hauts, et semi-équipée avec une plaque induction et une hotte - Chauffage par climatisation réversible dans le séjour et deux chambres / Radiateur électrique dans la 3ème chambre / Sèche-serviette dans la salle de bain - Système d'eau froide collectif avec compteurs individuels / Eau chaude par cumulus 200L - Portes-fenêtres et fenêtres en double vitrage en PVC - Volets roulants électriques dans toutes les pièces - Grands placards de rangement dans chaque chambre et dans le couloir/dégagement - Fibre Internet - Parquet dans toutes les pièces de vie - Fosse septique : changée en 2020 et conforme en juillet 2020 (actualisation en cours) - Réfection de la couverture toiture en 2017 - Rénovations de 2021 : *Création de l'appartement *Isolation *Plomberie *Electricité *Cuisine *Salle de bain avec double vasque et grande douche+coin buanderie. Il y a aussi un grand miroir chauffant et un haut parleur Bluetooth *Sols & murs *Climatisation *Cumulus *Individualisation électricité / chauffage *Aménagement et optimisation du jardin *Etc. - Quartier Val de Cagnes - Lycée Auguste Renoir & complexes sportifs à 6 minutes en voiture - A 10 minutes en voiture du centre-ville de Cagnes-sur-Mer - A 12 minutes en voiture de Polygone Riviera - A 10 minutes de l'A8 (direction Nice) / 14 minutes direction Cannes - A 14 minutes en voiture du bord de mer et des plages - Montant des charges : Extrêmement faibles (électricité portail électrique, l'électricité de la fosse, et léntretien des parties communes extérieures) - Montant de la taxe foncière : 860EUR environ Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l'agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais. Régime de la copropriété : Non, mais copropriété en cours de création Nombre de lots dans la future copropriété : 3 appartements Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : Pas de charges (électricité portail électrique seulement) Procédures diligentées contre la copropriété : Non Classe énergie : DPE C (139) - GES A (4) Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 680EUR - 1000EUR (année de référence : 2021) 5 900EUR TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 1,54% du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr