Acheter un bien immobilier à Caluire-et-Cuire

69008 LYON - MONPLAISIR - T3 - 2 CHAMBRES POSSIBLES - 82 M2 - TERRASSE - CALME - LUMINEUX - GARAGE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé au cœur de Monplaisir, à deux pas de la Place Ambroise Courtois, dans un quartier paisible et recherché. Niché au 2e étage d'un bel immeuble, ce T3 sur plan de 82 m² a été aménagé en grand T2 pour profiter de tout le potentiel qu'offre l'espace à l'Ouest ; il saura vous séduire par son emplacement idéal et son environnement calme. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un spacieux séjour lumineux de 42 m², offrant un espace de vie convivial et chaleureux. La luminosité est l'un des atouts majeurs de cet appartement, grâce à son exposition Est/Ouest. La cuisine indépendante, fonctionnelle et bien équipée, vous permettra de préparer vos repas tout en profitant de l'espace. L'espace nuit se compose d'une chambre côté Est, qui jouxte la salle de bains et les toilettes indépendantes. La seconde chambre serait à créer avec la pose d'une paroi côté salon (l'entrée et la porte sont déjà existantes). Cet appartement bénéficie également d'une cave de 3 m², idéale pour ranger vos affaires en toute simplicité. Un grand garage est possible en sus (avec éclairage et une possible prise de recharge) Le bien se trouve dans un immeuble en très bon état, avec un ascenseur pour plus de confort au quotidien et un jardin arboré. Sa période de construction (1996), garantit une bonne isolation et des équipements modernes. Pas de travaux prévus. L'état de l'électricité et de la plomberie est bon, assurant un quotidien serein. Profitez d'un environnement agréable, à proximité des transports en commun (métro, bus) pour faciliter vos déplacements au quotidien. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

239000

Vous recherchez un appartement sans travaux situé entre Jean Macé et le Parc Sergent Blandan à Lyon 7ème, au sein d'une copropriété à taille humaine ? Je vous invite à découvrir cet appartement lumineux exposé Est de 51 m² situé au 4ème et dernier étage d'une copropriété aux faibles charges et bien entretenue à l'esprit Art Déco. Situé en plein centre-ville, vous aurez accès au tramway T2 arrêt Berthelot en 2 min. à pied, vous serez à 10 min. à pied de la gare Jean Macé et à moins de 20 min. du campus de l'EM Lyon, business school renommée. Côté commerces de proximité, supermarchés, pharmacie et boulangerie sont accessibles à moins de 5 min. à pied. Rénové en intégralité par une conceptrice/designer en 2020 avec des matériaux de qualité dont un parquet en point de Hongrie dans les pièces de vie, un sol esprit travertin dans la salle de bain et une cuisine toute équipée parfaitement agencée pour maximiser l'espace, cet appartement est idéal à vivre pour un couple ou une personne seule. L'entrée dispose d'un espace bureau et dessert : un vaste espace de vie de 27 m², une chambre créée en alcôve pouvant être fermée en ajoutant une verrière - pour bénéficier de la lumière apportée par les deux grandes fenêtres du séjour - une cuisine aménagée et équipée (plaques de cuisson électriques, four et réfrigérateur encastrés), une salle de bain fonctionnelle et lumineuse puis les WC indépendants. Une cave de près de 7 m² et un grenier complètent le bien. A noter : Plan pluriannuel de travaux voté - Faible Taxe Foncière de 500 €/an - Menuiseries PVC - Double vitrage dans l'ensemble de l'appartement - Immeuble construit en 1948 avec vitraux esprit 'Art Déco' - Possibilité d'ajouter un poêle à granulés dans l'entrée (supprimé lors des travaux) - Radiateurs électriques à inertie Cette annonce référence 343004 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEILA BENSADOUN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 83496377900048. Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 629,74 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2025 Score DPE : 193 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1330.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

160000

Quartier Bellecombe Lafayette ! Proche du cours Lafayette Fonds de Commerce de restauration. 102 m² + mezzanine de 6 m² 30 places assises + 6 en terrasse Extraction Licence Grande Restauration Refait totalement à neuf !! Aucun travaux à prévoir Loyer 2000 € + 160 € de charges Prix de vente : 160 000 € Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6057. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 6,67 % HT à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 150 000 €.

Au pied de toutes les commodités, nous vous proposons un appartement traversant de type 4 de 110 m² avec terrasse. baigné de lumière et offrant une vue dégagée. Situé en étage élevé avec ascenseur, ce bien se distingue par ses volumes généreux et son agencement confortable. Il se compose d'une vaste entrée avec un dressing, d'un séjour double orienté Sud, ouvrant sur une spacieuse terrasse . Une très belle cuisine équipée. La partie nuit offre trois belles chambres, une salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau. L'ensemble présente de très belles perspectives d'aménagement pour s'adapter à vos besoins. Nombreux Rangements. Petite copropriété très agréable et très bien gérée. Avec une cave. Possibilité d'acquérir un garage a 35.000€ dans l'immeuble. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

20000

À seulement 5 minutes à pied de Bachut, au sein d'une copropriété sécurisée (grille avec badge), ce lot se compose d'un garage fermé de 13 m2 environ. Ce bien conviendra aussi bien à un particulier souhaitant sécuriser son véhicule, qu'à un investisseur. Contactez-moi pour la moindre question et organiser une visite. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 20 000 euros Honoraires charge vendeur Cette annonce référence 344872 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE AUGER (EI) immatriculé au RSAC de GLEIZE (69400) sous le numéro 79741933000031. Prix du bien : 20 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 73 Charges prévisionnelles annuelles : 50,00 € Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON 3ÈME — QUARTIER DAUPHINÉ — LOCAL COMMERCIAL RDC 25 M² + SOUS-SOL 47 M² — RIDEAU DE FER — 108 000 € DESCRIPTION : Christophe Mazet, Consultant Immobilier Indépendant chez Efficity, vous propose ce local commercial idéalement situé au 125 Rue du Dauphiné, dans le dynamique 3ème arrondissement de Lyon. Un local commercial d'une superficie totale de 72 m². Implanté en rez-de-chaussée avec rideau de fer, ce local de 25 m² offre une visibilité immédiate sur la rue et une accessibilité optimale pour votre clientèle. Le bien est complété par un sous-sol de 47 m² — un atout majeur et rare pour un local de cette taille à Lyon 3ème — offrant de nombreuses possibilités : stockage pour commerce nécessitant de la réserve, archives pour professions libérales ou bureaux, atelier ou bureaux secondaires en extension de l'activité principale. Surface totale exploitable : 72 m² pour un prix moyen d'environ 1 500 €/m² — une opportunité rare sur le secteur ! Le quartier Dauphiné est l'un des secteurs les plus dynamiques du 3ème arrondissement de Lyon. Porté par une population active et jeune, une densité commerciale forte et une excellente desserte en transports, il offre une attractivité maximale pour tout projet professionnel : rue commerçante animée avec fort passage piéton, quartier résidentiel dense au bassin de clientèle immédiat, proximité de la Part-Dieu et environnement en constante valorisation. Côté transports, l'accessibilité est exceptionnelle : métro A (stations Dauphiné-Lacassagne et Sans Souci à quelques minutes à pied), bus TCL lignes 25, C9, C13 (arrêts Rue du Dauphiné), stations Vélo'v à proximité immédiate, et accès facile au périphérique et aux axes principaux en 5 minutes. Le secteur bénéficie de tous les services et commerces de proximité : supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants, crèches, écoles primaires et services médicaux et paramédicaux. Informations techniques Adresse : 125 Rue du Dauphiné — 69003 Lyon Surface RDC : 25 m² Surface sous-sol : 47 m² Surface totale : 72 m² Niveau : Rez-de-chaussée + Sous-sol Accès : Rideau de fer Charges annuelles : 475 €/an Taxe foncière: 600 € Prix : 108 000 € — Honoraires inclus Une opportunité rare à saisir au cœur de Lyon 3ème ! Contact Christophe Mazet — Consultant Immobilier Indépendant, réseau Efficity 06 80 02 80 27 - cmazet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Lyon 3ème, proche de l'avenue Félix Faure, spacieux appartement 1 pièce de 33 m2 situé dans une petite résidence des années 30. Ce logement dispose d'une grande entrée, d'un séjour, cuisine et spacieuse salle d'au avec toilettes. Le bien nécessitera un rafraîchissement. Ses atouts? Au calme, très lumineux, faibles charges. Idéal investissement, premier achat ou pied a terre lyonnais. Transports et commerces à proximité immédiate.

Au cœur d'un environnement recherché du 4ᵉ arrondissement de Lyon, au pied de la Croix-Rousse et face aux quais de Saône, découvrez cet appartement familial de 126 m² à rafraichir. Situé au 7ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec gardien, entourée d'espaces verts, il offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, luminosité et proximité immédiate du centre-ville. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 33 m², baignée de lumière grâce à sa belle exposition. Elle s'ouvre sur une agréable terrasse de 12 m² offrant une vue dégagée sur la Saône, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, complète cet espace de réception. L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle de bains privative et ses WC. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'un second WC indépendant apportent tout le confort nécessaire à une vie de famille. Côté prestations, ce bien dispose d'une cave ainsi que d'un garage fermés inclus dans le prix (un second est disponible ne sus), un véritable atout dans le secteur. Le chauffage collectif au sol, complété par un appoint électrique individuel et la climatisation, garantit un confort optimal tout au long de l'année. À proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun et des berges de Saône, cet appartement réunit tous les critères d'un cadre de vie agréable et pratique. Des devis ont déjà été réalisés pour les travaux de rafraîchissement à prévoir et sont disponible sur demande. (peinture, électricité, plomberie) Caractéristiques : Surface : 126 m² Étage : 7ᵉ sur 11 Résidence avec gardien Terrasse de 12 m² et balcon 4 chambres, dont une suite parentale 1 garage fermé inclus Cave Chauffage collectif au sol + appoint électrique Climatisation DPE : D Taxe foncière : 2 296 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

La Team MAUGÉ vous propose : Ce très bel appartement spacieux et lumineux proche des transports, en dernier étage avec ascenseur, et idéalement situé sur Villeurbanne. Vous profiterez d'un balcon de 16m². Actuellement en configuration 3 chambres, vous aurez la possibilité de créer facilement une 4ème chambre et profiterez d'une place de parking et d'un garage. Disposition de l'appartement : - Entrée de 9,85m² - Salon de 23,55m² - Cuisine séparée de 12m² - 3 chambres de 10,80 ; 12,95 et 14,90m² - 4ème chambre possible de 14,15m² - Salle d'eau de 5,20m² - Buanderie de 3,1m² - Dressing de 2,65m² - WC indépendant - Balcon de 16m² Caractéristiques du bien : - Résidence de 1974 - Au 5ème étage sur 5 avec ascenseur - Surface habitable de 117,80m² - Charges de 225€/mois (entretien des parties communes, assurance bâtiment, ascenseur, entretien chaudière, eau froide, chauffage) - Chauffage gaz collectif - Exposition Est - Menuiseries double vitrage PVC - Volets type persiennes en métal - Possibilité d'acquérir un garage en sus pour 15 000€TTC - Possibilité d'acquérir une place de parking privative en sus pour 10 000€TTC - Cave - Relié à la fibre - Taxe foncière de 1241€ - Proche de toutes commodité - Bus et tram à proximité - Métro à 20min à pieds - Écoles maternelles, primaire accessibles à pieds - DPE 325 (E), GES 67 (E), logement à consommation énergétique excessive - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

5 Quai du Commerce, Lyon 9ème — Un T2 avec balcon et garage PMR, au bord de la Saône Un emplacement rare, entre nature et connectivité Idéalement situé sur les quais de Saône, ce bien profite d'un cadre de vie recherché : promenades au bord de l'eau, calme résidentiel, et à seulement quelques minutes de marche du dynamisme du quartier Gare de Vaise et de sa Grande Rue semi-piétonne (commerces, boulangeries, marché le week-end place de Paris). Côté transports, un vrai atout pour les acquéreurs sans voiture ou en quête de praticité : Métro ligne D, station Gare de Vaise, à 8 minutes à pied Gare SNCF Lyon-Vaise à proximité, desservant toute la région Auvergne-Rhône-Alpes Plusieurs lignes de bus (5, 31, C6, C14) à moins de 5 minutes Secteur où 35% des ménages n'ont pas de voiture, preuve d'une excellente desserte Un immeuble de standing, pensé pour le confort Construction récente (2010), sérieuse et bien entretenue. Ascenseur desservant l'ensemble des étages — un vrai confort quotidien, surtout avec des courses ou une poussette. DPE B, gage de charges énergétiques maîtrisées et d'un bien facile à louer ou revendre. Un T2 lumineux et fonctionnel Au 4ème étage, cet appartement de 46 m² séduit par sa luminosité et son balcon, véritable extension de la pièce de vie pour profiter du plein air matin et soir. La chambre offre calme et intimité. La cuisine ouverte est fonctionnelle et bien agencée. Le garage PMR, un avantage rare sur ce secteur Disponible en option à 24 000 €, ce garage en sous-sol est large, sécurisé et accessible. Il convient aussi bien à une personne à mobilité réduite qu'à toute personne cherchant un espace de rangement supplémentaire ou une place adaptée à un véhicule plus large — un argument de poids face à la pénurie de stationnement dans le secteur. Un bien prêt à vivre, dans un immeuble de qualité, à deux pas de tout. Contactez-moi pour organiser une visite rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER dont le siège social se situe 6 place des Tapis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2016 000 006 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°818936387. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69100 VILLEURBANNE – CHARPENNES - T4/T5 - CLIMATISATION - 3 CHAMBRES - 4e POSSIBLE - CALME - 107 M2 - BALCONS - GARAGE À deux pas de Lyon 6ème, au cœur du quartier vivant des Charpennes, Efficity vous propose en exclusivité ce bel appartement familial de 107 m² entièrement rénové, situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue. Dès l'entrée, l'appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa décoration contemporaine soigneusement pensée pour une vie de famille confortable et conviviale. Un vaste espace de vie baigné de lumière : La pièce de vie de près de 40 m² constitue le véritable cœur de l'appartement : elle accueille une cuisine ouverte avec îlot central, un espace salle à manger ainsi qu'un salon chaleureux (facilement aménageable en 4e chambre), idéal pour recevoir famille et amis. Deux balcons exposés plein Ouest prolongent agréablement les espaces de vie et permettent de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Attenante à la cuisine, une loggia aménagée en cellier/buanderie apporte praticité et confort appréciables au quotidien. La climatisation et le DPE C vous apportent un confort de vie au quodidien. Un espace nuit idéalement séparé des pièces de réception garantit calme et intimité : L'espace nuit se compose d'une suite parentale avec salle d'eau contemporaine comprenant douche à l'italienne, meuble vasque et sèche-serviettes, de deux grandes chambres supplémentaires dont une avec loggia privative et grand placard mural, d'une salle de bains indépendante et de toilettes séparées. A noter la présence de nombreux rangements intégrés. Possibilité simple de recréer un quatrième espace selon vos besoins (chambre d'enfant, bureau…). Un appartement rénové avec des prestations de qualité : parquet, moulures, climatisation, porte blindée, huisseries récentes, chauffage individuel au gaz, fibre optique, ascenseur. Des annexes particulièrement recherchées sur le secteur : Cave Local vélos Garage fermé en sous-sol accessible par ascenseur (en supplément) Second garage fermé dans la résidence disponible à la location. Un emplacement particulièrement recherché : Vous profitez d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des services, commerces, écoles et transports : à 15 minutes à pied de la Part-Dieu, à proximité immédiate des métros A et B, des tramways T1 et T4, à 10 minutes à pied du Parc de la Tête d'Or, à 5 minutes du marché Wilson, Si vous souhaitez davantage d'informations et/ou organiser une visite, contactez-nous et nous nous ferons un plaisir que de vous accompagner dans vos démarches. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christel Fèvre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834063620. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69140 - RILLIEUX-LA-PAPE - CREPIEUX - MAISON 220 M2 - 5 CHAMBRES - UN STUDIO - VUE PANORAMIQUE - TERRAIN 1500 M2 ARBORÉ - PISCINABLE - GARAGE Brigitte Moretton et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette superbe maison familiale, construite en 1959, avec des matériaux de qualités et dotée d'une très bonne isolation, d'un toit impeccable, au calme absolu et vue panoramique Crépieux, proche de Caluire, de Lyon, a 15mn de Lyon 6, cette maison est nichée dans un quartier calme et résidentie. Elle est sur trois niveaux, mais l'entrée est de plain pied, comme le séjour, la salle a manger, la cuisine, deux chambres et un bureau. Elle bénéficie de nombreux atouts, luminosité, terrasse d'environs 40 M2 qui permet de profiter de la vue panoramique, sans vis à vis. Dotée de doubles vitrages, de volets roulants électriques, de deux splits de climatisation, elle offre un confort à ses habitants. Elle est équipée d'une alarme. Un grand garage pour deux voitures et des combles aménageables. Elle a un gros potentiel grâce son studio au rez-de-chaussée, avec véritable cuisine et salle d'eau pour recevoir amis, famille ou jeune fille au pair, ou location. Une mise au gout du jour est cependant nécessaire pour les salles de bains, salle d'eau, les murs et les sols des cinq chambres et quelques travaux à prévoir pour redonner tout son lustre à cette demeure Elle est propice à la détente et aux moments de convivialité en plein air. Située à proximité des transports en commun (bus 59, C5, A32, A71), des crèches des écoles et des commerces, Auchan Caluire, Boucherie André, Rillieux village. Ne ratez pas l'occasion de venir voir cette belle maison, implantée sur un vaste terrain arboré et piscinable. Elle offre un environnement exceptionnel, Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Brigitte Moretton 0686496218 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Brigitte Moretton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°318321049. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69008 – LYON – T2 DE 43 M² AVEC BALCON ET VUE DÉGAGÉE Armand ALIAJ, Efficity Immobilier, vous présente en exclusivité cet appartement situé dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente construite en 2021, ce T2 de 43 m² offre un cadre de vie moderne, confortable et agréable. L'entrée dessert une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 22 m², lumineuse et conviviale, prolongée par un balcon offrant une vue dégagée et un espace extérieur appréciable. L'espace nuit se compose d'une chambre d'environ 12 m² ainsi que d'une salle d'eau avec WC. L'appartement bénéficie de prestations de qualité : chauffage individuel au gaz, double vitrage PVC, volets roulants, sèche-serviettes, fibre optique et ascenseur. Son excellent état général permet une installation immédiate sans travaux. La résidence, sécurisée et bien entretenue, bénéficie encore de la garantie décennale jusqu'en 2031. Sa construction récente et son DPE C constituent de véritables atouts pour le confort quotidien et la maîtrise des consommations. Une place de stationnement privative en sous-sol est disponible en complément du prix de vente pour 10 000 €. Informations complémentaires : Chauffage individuel au gaz (chaudière gaz) DPE : C – GES : C Charges de copropriété : 81 € / mois Taxe foncière : 806 € / an Visite virtuelle sur demande. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Armand ALIAJ par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Armand ALIAJ - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°839598018. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69100 - VILLEURBANNE - COURS EMILE-ZOLA - T4 - 3 CHAMBRES - 91.77m² - APPARTEMENT AVEC BALCON - VUE PANORAMIQUE - TRAVERSANT - LUMINEUX - SPACIEUX - RARE À LA VENTE Julie AMAR et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir ce magnifique appartement situé Cours Emile-Zola à Villeurbanne. Niché au 7ème étage/8 d'un immeuble construit édifié en 1980, ce bien d'exception offre une surface de 91.77m². Vous serez séduit par ses 4 pièces spacieuses, ses 2 chambres confortables avec la possibilité d'une troisième chambre, et sa belle pièce de vie et son agréable balcon de 10.31m² offrant une vue panoramique sur les environs. La cuisine est exposée au Nord, coté jardin intérieur, cuisine SCHMIDT entièrement aménagée et équipée, vendue avec tout son electroménager. La salle de bain, élégante et fonctionnelle, accessible par deux entrées, avec des prestations qui évoquent le confort d'un Hotel . La pièce de vie, CLIMATISEE, est ouverte sur son BALCON de 10,31m2, est équipée d'un store banne. L'appartement bénéficie d'un ascenseur, garantissant un accès facile et rapide à votre logement. Sa luminosité, sa disposition traversante et son emplacement privilégié en font un bien rare sur le marché immobilier. Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement est idéalement placé pour une vie quotidienne pratique et agréable. Une cave de 4,21m2 complète le bien . Possibilité d'acquérir en sus, un box fermé en sous sol au prix de 15 000€. POINT FORT ; POSSIBILITE D' UNE PROFESSION LIBERALE. La facade a été ravalée en 2023. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception à Villeurbanne. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06.18.05.49.00 ou par e-mail à l'adresse jamar@efficity.com. Laissez-vous séduire par ce bien unique et offrez-vous le confort et l'espace dont vous rêvez ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Lyon 7e, au cœur du quartier dynamique de Gerland, découvrez ce studio meublé et équipé de 20,45 m² situé dans la résidence étudiante New Legend, livrée en 2019. Pensé pour les besoins des étudiants, le logement bénéficie d'un aménagement fonctionnel et contemporain : pièce de vie de 17,25 m² avec espace nuit, bureau et rangements, kitchenette équipée et salle d'eau avec WC de 3,20 m². La résidence propose également des espaces communs et services dédiés aux étudiants, avec notamment salle commune, espace chill et coworking et laverie. L'emplacement constitue un véritable atout : métro Stade de Gerland à environ 300 mètres, proximité des établissements d'enseignement supérieur, de l'ENS Lyon, des infrastructures sportives et culturelles et accès rapide au centre de Lyon. Ce bien est exclusivement destiné à l'investissement locatif en résidence étudiante et est exploité sous bail commercial par UXCO Student. Il ne peut pas être occupé personnellement par son propriétaire. Les atouts de ce type d'investissement Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel Une fiscalité plus faible qu'en immobilier traditionnel Un rendement net pouvant être supérieur de 20 à 30 % à celui de l'immobilier traditionnel Une gestion avec très peu de charge mentale, sans gestion locative quotidienne, vacance locative ou impayé à gérer directement Des loyers indexés selon les dispositions du bail commercial Aucune occupation personnelle possible : investissement exclusivement locatif Principales caractéristiques Studio meublé et équipé de 20,45 m² Résidence étudiante New Legend à Lyon-Gerland Résidence livrée en 2019 Exploitant : Global Exploitation - UXCO Student Bail commercial en cours Loyer annuel HT : nous consulter Prochaine échéance du bail : nous consulter Rendement brut : nous consulter Le statut d'Investissement Investissement exploité en location meublée sous statut LMNP Possibilité de neutraliser tout ou partie de la fiscalité sur les revenus locatifs grâce au mécanisme d'amortissement, selon la situation de l'investisseur Récupération de la TVA sur certaines dépenses et certains travaux lorsqu'ils remplissent les conditions applicables Pas de CFE à payer dans le cadre de cet investissement, sous réserve des conditions fiscales applicables Frais de notaire plus faibles que dans l'immobilier traditionnel selon les caractéristiques de l'opération Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

Au cœur de Lyon 7e, cet appartement T5 de 89 m2 situé au 7e étage avec ascenseurs séduit d'emblée par sa terrasse et sa vue panoramique dégagée. Traversant et très lumineux, il bénéficie pleinement de sa hauteur, offrant une véritable sensation d'espace et d'ouverture sur la ville tout en restant dans un environnement verdoyant grâce à la résidence arborée. La pièce de vie s'ouvre directement sur la terrasse, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur et permettant de profiter au quotidien de cet agréable espace à ciel ouvert. Avec ses 12 m2 environ, ce balcon-terrasse devient une pièce de vie supplémentaire aux beaux jours, idéale pour installer une table, quelques plantes ou un coin détente face à la vue. Le parquet, présent dans l'appartement, participe à l'ambiance chaleureuse des lieux, tandis que le double vitrage assure un confort appréciable. L'appartement compte actuellement trois chambres, toutes de belles dimensions, avec rangements intégrés grâce à des placards. Selon vos besoins, la configuration permet la création d'une quatrième chambre, offrant ainsi une belle flexibilité d'aménagement pour une famille, un espace bureau ou une chambre d'appoint. La présence d'une salle de bains et d'une salle d'eau facilite l'organisation du quotidien, complétées par un WC séparé pour plus de confort. La cuisine, déjà équipée, s'intègre harmonieusement à l'ensemble, et les différentes pièces de vie – salon, salle à manger – offrent des volumes adaptés à une résidence principale familiale. Une cave d'environ 5 m2 vient en complément pour le stockage, tandis qu'un cellier et un débarras ajoutent encore en praticité. La résidence, construite en 1974, dispose de 2 ascenseurs et d'espaces verts soignés avec parc et jardin arboré, proposant un cadre de vie agréable au sein du 7e arrondissement. Le chauffage collectif et la fibre optique contribuent au confort moderne de l'ensemble. La copropriété est organisée, avec des charges mensuelles maîtrisées, et un garage peut être proposé en complément pour ceux qui souhaitent un stationnement dédié. À environ 200 m, l'école maternelle et primaire Claudius Berthelier facilite le quotidien des jeunes familles, complétée par l'école maternelle et primaire Marcel Pagnol à environ 300 m. Plusieurs structures préscolaires et scolaires se trouvent dans le quartier, comme la nursery du Rhône ou l'école internationale privée Le Petit Monde Lyon Gerland à moins de 500 m, ainsi que le lycée professionnel Louise Labé à un peu plus de 500 m. Côté nature, le parc des Berges du Rhône est accessible à environ 400 m, avec ses espaces de promenade, son aire de jeux et le square Monod, sans oublier la place Vaclav Havel, autant de lieux appréciables pour profiter de l'extérieur. Le métro B, station Debourg, se situe à environ 600 m, offrant une excellente desserte vers le centre de Lyon et la gare, complétée par les bus qui maillent le secteur. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1244 € - Charges de copropriété : 276 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, afin d'offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne l'acquéreur tout au long de son projet avec sérieux, transparence et rigueur, depuis la découverte du bien jusqu'à la finalisation de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Venez découvrir sans tarder ce charmant deux pièces de 52 m² avec une terrasse de 9 m² 3ème étage avec ascenseur. Au pied de l'hôpital de la Croix-Rousse, dans la copropriété le 'Triangle d'Or', se trouve ce grand T2 bis composé d'une jolie cuisine indépendante aménagée, d'une belle pièce de vie avec sa terrasse attenante, d'une chambre, d'une salle de bain, et de toilettes séparées. Au pied de l'immeuble, la grande rue de la Croix Rousse et ses commerces, ainsi que de nombreux transports et le parc de la Tête d'Or à quelques minutes à pied. Possibilité d'acquérir un garage double en sus (30.000 EUR). Les + : au cœur de la Croix rousse, copropriété de standing, aucuns travaux à prévoir, étage élevé avec ascenseur, lumineux, et bel extérieur ! Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. DPE : 209 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69009 LYON - APPARTEMENT T4 FAMILIAL 96m² 1er ÉTAGE/4 AVEC ASCENSEUR - VASTE SÉJOUR/SALLE À MANGER - 3 CHAMBRES (4 POSSIBLES FACILEMENT) - 2 GRANDES LOGGIAS 9/10m² CHACUNES - CUISINE SÉPARÉE ET ÉQUIPÉE - LUMINEUX ET EN TRÈS BON ETAT GENERAL - AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - JOLIE RÉSIDENCE SÉCURISÉE ANNÉES 70 - PARKING COLLECTIF - INVESTISSEURS -> CRÉATION D'UNE COLOCATION A 5 CHAMBRES FACILEMENT RÉALISABLE Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli 4 pièces situé à Lyon 9. La résidence pleine de charme est totalement sécurisée, et les parties communes sont très bien entretenues. Au 1er étage de cette construction des années 70 se niche ce T4 bénéficiant de tout le confort moderne. Le souci du détail au sein de cette construction à amener l'architecte à proposer un ascenseur qui arrive directement dans la pièce à vivre de l'appartement, un luxe très original! L'appartement est distribué de la manière suivante: un espace séjour/salle à manger lumineux, une cuisine très bien aménagée et équipée, trois chambres de belles tailles (entre 11 et 13m²), toutes les pièces donnent sur les loggias situées de part et d'autre de cet appartement traversant, une salle d'eau avec douche à l'italienne rénovée récemment (2024), et des toilettes séparées. A noter des fenêtres en double vitrage, et de très belles prestations d'ensemble (parquets et finitions de qualité). En outre, les peintures ont été entièrement refaites en 2020. Une cave de 6m²avec la lumière complète ce bien. La production d'eau chaude est assurée par un ballon cumulus de 200L, idéal pour une famille, et en très bon état. L'eau froide est incluse dans les charges. Le chauffage au sol relié au réseau urbain (synonyme d'économies conséquentes) est inclus dans les charges. Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 230€/mois, ce qui est très raisonnable pour un appartement de cette superficie et de ce standing. Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une très bonne maitrise des dépenses énergétiques. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 225 000€, un prix parfaitement en accord avec les prestations de l'ensemble. Taxe Foncière 2025 : 1355€ Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 et bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

En plein cœur de la Croix-Rousse, rue du Mail, T1 bis de 29 m² carrez et 9 m² de mezzanine avec une hauteur sous plafond de 1,72 au 1er étage d'un immeuble canut. Il se compose d'une entrée, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre en mezzanine et une salle de bains avec toilettes. Vous serez séduit par son plafond à la française, sa luminosité, la proximité immédiate de la place de la Croix-Rousse, ses restaurants, ses commerces et transports en commun. Une cave complète ce bien. Travaux à prévoir pour en faire un véritable petit cocon ! Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. DPE : 292 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69001 LYON - RUE POUTEAU / CROIX PAQUET - TYPE 2 - 62.38M² - DERNIER ETAGE AVEC ASCENSEUR - ENTIEREMENT RENOVE - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Clément BACCICHETTI, Alexandre BOURQUI & EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce charmant appartement entièrement rénové situé au cœur du quartier prisé de la Croix-Paquet, à deux pas des pentes et de la Presqu'île. Niché au 6ème et dernier étage d'un immeuble ancien avec ascenseur, cet appartement de 39,60 m² carrez et 62,38 m² habitables vous séduira par son calme et son lumineux séjour de 44.0m² exposé à l'ouest, offrant une vue dégagée sur Fourvière et une luminosité constante grâce à ses grandes ouvertures par le haut (vélux). L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, créant une atmosphère chaleureuse et intimiste, tout en bénéficiant de rangements intégrés intelligemment pensés. Situé dans un environnement rare et calme : proche de toutes commodités, de l'ESMODE, écoles, bars, restaurants, commerces et des transports Métro C (arrêt Croix Paquet) et à 5 minutes à pieds du Métro A (arrêt Hôtel de Ville) Une cave complète ce bien pour plus d'espace de stockage. Les + : Dernier étage avec ascenseur Vue sur Fourvière Belle luminosité + charme des toits Volumes optimisés avec 22 m² utiles supplémentaires Faibles charges de copropriété : 28€/mois Faible taxe foncière : 270€/an Infos supplémentaires : - Huisseries double vitrage - Volets roulants électriques - DPE : E - Chauffage & Eau chaude : individuel électrique - Copropriété comprenant 19 lots principaux d'habitations - Pas de travaux à prévoir dans la copropriété Prix : 249 000€ H.A.I (honoraires charge vendeur) Pour plus d'informations sur cet appartement ou pour organiser une visite, merci de contacter Clément BACCICHETTI AU 06 19 83 35 19 / cbaccichetti@efficity.com OU Alexandre BOURQUI au 06 64 14 02 04 / abourqui@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clément Baccichetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°853826584. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LYON 6ᵉ - RUE NEY - CHARMANT T2 DE 44 M² - 4ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - IMMEUBLE DE STANDING - À 3 MIN DE LA PART-DIEU À la recherche d'un appartement idéalement situé entre la Part-Dieu et les Brotteaux ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce charmant appartement T2 de 44 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété de standing, rue Ney. À seulement 3 minutes à pied de la Part-Dieu et 5 minutes des Brotteaux, vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités. Points forts : Emplacement recherché : Situé au cœur du 6ᵉ arrondissement, cet appartement bénéficie d'un emplacement de premier choix. La gare Part-Dieu, les Brotteaux, les commerces, restaurants et transports ( Metro B, TB11, Tram) sont accessibles en quelques minutes à pied, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Une pièce de vie lumineuse et pleine de caractère : Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement parfaitement agencé. Le séjour, spacieux et baigné de lumière, séduit par son élégant sol en marbre et sa cuisine ouverte avec bar, créant un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir. Un espace nuit original et fonctionnel : La chambre, entièrement parquetée, dispose d'un dressing intégré ouvrant discrètement sur une salle d'eau astucieusement dissimulée. Une configuration originale qui apporte beaucoup de charme et de personnalité à l'appartement. De nombreux rangements : L'entrée est équipée d'un grand placard, tandis que les WC indépendants offrent également plusieurs espaces de rangement. Chaque mètre carré a été optimisé afin de proposer un appartement particulièrement fonctionnel. Copropriété de standing et confort au quotidien : Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, ce bien se trouve dans un immeuble de qualité. Les charges de copropriété comprennent le chauffage ainsi que l'eau, garantissant un confort appréciable au quotidien. Prix : 250 000 € (frais d'agence inclus) Disponibilité : Immédiate Cet appartement séduira les amateurs de biens de caractère à la recherche d'un emplacement premium, d'un agencement optimisé et de prestations pleines de charme. Une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VILLEURBANNE – TOTEM – DUPLEX DERNIER ÉTAGE – 137 M² – ROOFTOP 80 M² – VUE PANORAMIQUE – JARDIN DE COPROPRIÉTÉ – POSSIBILITE GARAGE DOUBLE Et si vous pouviez profiter, au cœur de la ville, d'un appartement avec un véritable espace extérieur privatif de 80 m²… et d'un jardin arboré partagé au pied de votre immeuble ? Situé dans le secteur recherché du Totem à Villeurbanne, ce duplex de 137 m², niché au dernier étage d'un immeuble contemporain construit en 1992, offre une configuration particulièrement rare : de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs et surtout un rooftop privatif de 80 m² avec une vue panoramique à 270° et sans vis-à-vis. Dès le premier niveau, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et de plusieurs ouvertures sur l'extérieur. Les espaces de vie sont prolongés par deux balcons de 14 m² et 6 m², dont l'un donne sur le jardin arboré de la copropriété. Ce jardin constitue un véritable atout dans un environnement urbain : un écrin de verdure accessible au quotidien, rare à Villeurbanne, qui apporte calme, fraîcheur et respiration à la résidence. À l'étage, le rooftop est sans aucun doute l'un des grands points forts de ce bien. Avec ses 80 m² de terrasse, sa vue dégagée à 270° et son absence de vis-à-vis, il offre un potentiel exceptionnel : espace de réception, terrasse végétalisée, jardin suspendu, coin repas ou simplement lieu privilégié pour profiter des beaux jours. L'appartement présente aujourd'hui un potentiel de réaménagement, offrant la possibilité d'imaginer un intérieur entièrement personnalisé et adapté à votre mode de vie. Sa configuration permet notamment d'envisager la création de 4 chambres, selon le projet d'aménagement retenu. Le bien bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique : • Métro République – ligne A : environ 10 min à pied • Gratte-Ciel et son centre-ville : environ 11–12 min à pied • Commerces et services du quotidien à proximité immédiate • Gare Lyon Part-Dieu : environ 2,5 km, facilement accessible en transports Un appartement rare qui conjugue volume, lumière et espaces extérieurs, avec le privilège de disposer à la fois d'un rooftop privatif spectaculaire et d'un jardin arboré au sein de la copropriété. Un garage double de plus de 28 m² est disponible en supplément (50 000 € HAI / honoraires de 2 153 € à la charge de l'acquéreur) Charges de copropriété : environ 200 €/mois Taxe foncière : 1 988 € Pour plus d'informations, merci de contacter Cécile DURIEUX par mail cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92 Prix de vente : 599 000 € (Honoraires à la charge de l'acquéreur*) * Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur (26 955 €). Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VILLEURBANNE – LÉON BLUM – T2 38 M² – TERRASSE DE 7 M² – BOX EN SOUS-SOL – CAVE – RÉSIDENCE RÉCENTE DE 2012 À la recherche d'un appartement moderne, fonctionnel et idéalement situé à Villeurbanne ? Ne cherchez plus ! Romain Luret et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce charmant appartement T2 de 38 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue construite en 2012. Idéalement situé rue Léon Blum, cet appartement bénéficie d'un environnement agréable tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de l'ensemble des commodités. Les points forts : Une résidence récente et sécurisée Construite en 2012, cette copropriété offre un cadre de vie agréable et parfaitement entretenu. Sécurisée et équipée d'un ascenseur, elle répond aux attentes des acquéreurs recherchant confort et sérénité au quotidien. Un espace de vie lumineux prolongé par une belle terrasse L'appartement propose une agréable pièce de vie offrant un espace salon et cuisine, ouverte sur une terrasse de 7 m², véritable prolongement de l'habitation. Cet extérieur permet de profiter pleinement des beaux jours et constitue un véritable atout pour ce type de bien. Un agencement fonctionnel L'espace nuit comprend une chambre confortable ainsi qu'une salle de bains fonctionnelle. Les volumes ont été pensés pour offrir un quotidien pratique et agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. D'excellentes performances énergétiques Grâce à son DPE classé B, cet appartement bénéficie d'une très bonne performance énergétique, garantissant un confort optimal tout en limitant les consommations. Des annexes particulièrement recherchées Un véritable avantage sur le secteur : le bien est vendu avec un box ouvert en sous-sol, facilitant le stationnement au quotidien, ainsi qu'une cave privative, idéale pour bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. Un emplacement privilégié Situé rue Léon Blum, l'appartement profite d'une excellente desserte en transports en commun. Le métro A, les lignes de bus ainsi que les principaux axes routiers permettent de rejoindre rapidement Lyon, les pôles universitaires et les principaux bassins d'emploi de la métropole. Les commerces, écoles et services de proximité sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant un cadre de vie particulièrement pratique. Une opportunité idéale Que vous soyez à la recherche de votre première résidence principale ou d'un investissement patrimonial, cet appartement réunit des critères particulièrement recherchés : résidence récente, terrasse, ascenseur, excellente performance énergétique, box et cave. Prix : 185 000 € FAI Disponibilité : Immédiate Cet appartement constitue une belle opportunité sur le secteur de Villeurbanne grâce à sa résidence récente, sa terrasse, ses prestations de qualité et sa proximité immédiate avec les transports et les commerces. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Luret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°999446289. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69140 – RILLIEUX VILLAGE – MAISON 6P – 184 M² – 4 CHAMBRES – EXTERIEUR EFFICITY, Christophe et Noëlle JACQUET vous proposent cette maison de caractère datant de 1830. Au centre du village de Rillieux-la-Pape, découvrez cette maison atypique de 184 m², édifiée sur une parcelle de 352 m². Un cadre intimiste et convivial : Derrière son porche, vous serez séduits par une vaste cour intérieure au calme et sans vis-à-vis, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Distribution des espaces •Rez-de-chaussée : une cuisine équipée ouverte côté Sud sur la cour, un grand séjour/salle à manger . •1er étage : trois chambres confortables allant de 16 à 20 m2, un coin bureau, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. •2e étage : une superbe suite parentale de 38 m², une salle de bains de 8 m², bureau et WC. Annexes et stationnement : un atelier/buanderie de 18 m² ainsi que deux places de parking couvertes complètent ce bien rare. Vie de quartier : •Écoles : maternelle, primaire et secondaire à moins de 10 minutes. •Transports : lignes de bus 33, S8, C5 et ZI4 à proximité ; accès rapides aux autoroutes A46, A42 et à la N346. •Commodités : cinéma, bibliothèque, restaurants, services, marché hebdomadaire le vendredi matin. Les atouts : Le calme Le charme atypique de la maison La cour intérieure Le stationnement couvert La proximité immédiate des commerces et transports Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Exclusivité en avant première avant diffusion télé : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+'. Emplacement privilégié & Art de vivre Située au coeur du village très prisé de Saint-Romain-au-Mont-d'Or, à seulement 3 minutes à pied de la célèbre' Demeure du Chaos', découvrez cette somptueuse maison de village entièrement rénovée en 2021. Un parfait alliage entre l'authenticité de l'ancien et le confort contemporain haut de gamme. Issue de la réhabilitation magistrale d'une ancienne grange, cette demeure déploie 250 m2 habitables sur 3 niveaux, baignés de lumière. Laissez-vous séduire par un séjour cathédral grandiose mettant à l'honneur les célèbres pierres dorées locales. Cet espace est ouvert sur une grande cuisine équipée avec des matériaux haut de gamme, idéale pour les moments de convivialité. Les coins nuit répartis sur 3 niveaux parfaitement agencé pour accueillir une grande famille ou un projet d'accueil. Ce bien dispose de 6 chambres, 5 salles d'eau et 1 salle de bain. L'accès à la propriété se fait discrètement par une petite impasse. Côté extérieur, la magie opère avec plusieurs espaces configurés pour la détente : Un jardin suspendu de 200 m2, véritable havre de paix, offrant de multiples possibilités d'aménagement (espace de jeu, potager, et même votre futur terrain de pétanque). Terrain piscinable en hors-sol. Terrasse et balcon pour profiter des beaux jours. Un fort potentiel d'exploitation Grâce à sa configuration intelligente sur 3 niveaux et ses nombreux points d'eau, cette propriété offre une flexibilité rare. Elle est idéale pour : Une grande demeure familiale. Une activité professionnelle de chambres d'hôtes ou de gîte (secteur touristique très porteur). L'avis de l'expert : Une rénovation 2021 sans concession pour ce bien unique sur le secteur. Les volumes du séjour cathédrale et le cachet des pierres dorées en font un produit rare sur le marché des Monts d'Or. Tout est possible dans cette maison. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

HYPER CENTRE DE SAINT-CYR – CALME ABSOLU – TERRAIN À BÂTIR 1 000 m² – ARBORÉ Nous sommes là, dans l'un des plus beaux et prisés secteurs de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, au cœur du quartier historique de la ville, au grand calme, en hyper centre : pour le confort de chacun, tous les déplacements du quotidien se réalisent à pied. Exposé Est/Ouest, ce terrain à bâtir, plat et niché dans un écrin richement arboré, offre un cadre particulièrement rare. Son aménagement a été étudié et validé , en détail en amont auprès de la mairie ; la parcelle est issue d'un permis d'aménager purgé de tous recours. Terrain non viabilisé et libre de constructeur – DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE. Contactez-moi dès à présent pour tout renseignement ou pour organiser une visite du site. Anne-Françoise Magnani, Tel 0.59.78.09.25 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Françoise Magnani - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°839970126. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Exclusivité en avant première avant diffusion télé : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+'. Emplacement privilégié & Art de vivre Située au coeur du village très prisé de Saint-Romain-au-Mont-d'Or, à seulement 3 minutes à pied de la célèbre' Demeure du Chaos', découvrez cette somptueuse maison de village entièrement rénovée en 2021. Un parfait alliage entre l'authenticité de l'ancien et le confort contemporain haut de gamme. Issue de la réhabilitation magistrale d'une ancienne grange, cette demeure déploie 250 m2 habitables sur 3 niveaux, baignés de lumière. Laissez-vous séduire par un séjour cathédral grandiose mettant à l'honneur les célèbres pierres dorées locales. Cet espace est ouvert sur une grande cuisine équipée avec des matériaux haut de gamme, idéale pour les moments de convivialité. Les coins nuit répartis sur 3 niveaux parfaitement agencé pour accueillir une grande famille ou un projet d'accueil. Ce bien dispose de 6 chambres, 5 salles d'eau et 1 salle de bain. L'accès à la propriété se fait discrètement par une petite impasse. Côté extérieur, la magie opère avec plusieurs espaces configurés pour la détente : Un jardin suspendu de 200 m2, véritable havre de paix, offrant de multiples possibilités d'aménagement (espace de jeu, potager, et même votre futur terrain de pétanque). Terrain piscinable en hors-sol. Terrasse et balcon pour profiter des beaux jours. Un fort potentiel d'exploitation Grâce à sa configuration intelligente sur 3 niveaux et ses nombreux points d'eau, cette propriété offre une flexibilité rare. Elle est idéale pour : Une grande demeure familiale. Une activité professionnelle de chambres d'hôtes ou de gîte (secteur touristique très porteur). L'avis de l'expert : Une rénovation 2021 sans concession pour ce bien unique sur le secteur. Les volumes du séjour cathédrale et le cachet des pierres dorées en font un produit rare sur le marché des Monts d'Or. Tout est possible dans cette maison. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Situé sur les hauteurs de la commune très prisée de Collonges-au-Mont-d'Or, cet appartement bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Installé immédiatement au-dessus de la mythique Abbaye de Collonges (Paul Bocuse), le bien offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en garantissant une proximité immédiate avec les commodités et les axes majeurs des Monts d'Or. Agencement optimisé & Fonctionnalité Situé au 2ème étage, ce T3 de 57 m2 se distingue par une configuration rationnelle qui maximise chaque mètre carré : Espace de vie : Une pièce principale lumineuse comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, créant un volume de réception convivial avec une vue dégagée sur la nature environnante. Deux chambres distinctes idéales pour accueillir un couple, un enfant ou aménager un bureau en télétravail. Une salle de bain indépendante et des WC séparés, garantissant un confort d'usage optimal au quotidien. L'immeuble dispose de places de stationnement non privatives au sein de la copropriété, assurant une grande facilité de parking pour les résidents et leurs visiteurs. Profils acquéreurs : Résidence principale ou Investissement locatif Ce bien présente d'excellents fondamentaux pour deux types de projets : Primo-accédants : L'opportunité de réaliser un premier achat sécurisé dans les Monts d'Or, une valeur sûre pour s'installer dans un secteur à forte valeur ajoutée. Investisseurs : Un placement de choix caractérisé par une forte demande locative locale et des indicateurs de rentabilité très performants. L'avis de l'expert : Emplacement numéro 1 sur les hauteurs de Collonges, juste au-dessus de l'Abbaye. Le calme absolu de la pleine verdure combiné à une configuration sans aucune perte de place fait de ce T3 une opportunité rare sur le marché des Monts d'Or. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1200 euros. Nombre de lot de la copropriété : 65 Pas de procédure en cours Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

69450 - SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR - CENTRE VILLE - MAISON DE PLAIN PIED 200.0 M2 - TRES BELLE VUE - 5 CHAMBRES - TERRAIN ARBORE 2600 M2 - TERRASSE SPACIEUSE - Brigitte Moretton et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir cette maison des années 1960 idéalement à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des transports en commun. Cette maison de plain-pied d'environ 200 m² offre un cadre de vie rare, alliant confort, volumes généreux. Elle est à rénovée, avec un fort potentiel d'évolution comme une extension possible. Elle se compose d'un vaste séjour avec cheminée, d'une salle à manger baignée de lumière, tous deux ouverts sur une agréable terrasse d'environ 40 m² et un magnifique jardin arboré de 2 600 m², bénéficiant d'une vue panoramique sur les alentours. La cuisine, indépendante, peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer un bel espace de vie contemporain. Un large couloir dessert cinq chambres spacieuses, toutes offrant de beaux volumes, ainsi que trois salles de bains. La maison dispose également d'un important potentiel d'aménagement grâce à son sous-sol semi-enterré, idéal pour recréer des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de jeux ou un espace de loisirs. Les combles sont également aménageables. Le véritable atout de cette propriété réside dans son vaste terrain, son environnement calme et résidentiel, sa vue dégagée et sa grande terrasse, propices à de beaux moments de détente en famille ou entre amis, à deux minutes à pied du centre. Une opportunité rare dans un secteur privilégié. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant Brigitte Moretton au 06 86 49 62 18 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Brigitte Moretton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°318321049. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé sur les hauteurs de la commune très prisée de Collonges-au-Mont-d'Or, cet appartement bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Installé immédiatement au-dessus de la mythique Abbaye de Collonges (Paul Bocuse), le bien offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en garantissant une proximité immédiate avec les commodités et les axes majeurs des Monts d'Or. Agencement optimisé & Fonctionnalité Situé au 2ème étage, ce T3 de 57 m2 se distingue par une configuration rationnelle qui maximise chaque mètre carré : Espace de vie : Une pièce principale lumineuse comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, créant un volume de réception convivial avec une vue dégagée sur la nature environnante. Deux chambres distinctes idéales pour accueillir un couple, un enfant ou aménager un bureau en télétravail. Une salle de bain indépendante et des WC séparés, garantissant un confort d'usage optimal au quotidien. L'immeuble dispose de places de stationnement non privatives au sein de la copropriété, assurant une grande facilité de parking pour les résidents et leurs visiteurs. Profils acquéreurs : Résidence principale ou Investissement locatif Ce bien présente d'excellents fondamentaux pour deux types de projets : Primo-accédants : L'opportunité de réaliser un premier achat sécurisé dans les Monts d'Or, une valeur sûre pour s'installer dans un secteur à forte valeur ajoutée. Investisseurs : Un placement de choix caractérisé par une forte demande locative locale et des indicateurs de rentabilité très performants. L'avis de l'expert : Emplacement numéro 1 sur les hauteurs de Collonges, juste au-dessus de l'Abbaye. Le calme absolu de la pleine verdure combiné à une configuration sans aucune perte de place fait de ce T3 une opportunité rare sur le marché des Monts d'Or. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1200 euros. Nombre de lot de la copropriété : 65 Pas de procédure en cours Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr