Acheter un bien immobilier à Caluire-et-Cuire

PROCHE GRATTE CIEL- ÉTAGE ÉLEVÉ - TYPE 2 -TRAVERSANT - CLIMATISE ET MEUBLE - LUMINEUX - CAVE - Julie Amar en partenariat avec Zefir vous proposent cet appartement de 2 pièces d'environ 34 m2, situé au 6e étage d'un immeuble récent de 8 niveaux à Villeurbanne, offre un cadre de vie confortable dans le quartier Gratte-Ciel. Vendu loué, la fin de bail prévu pour juillet 2027. Entièrement rénové récemment et présenté en excellent état, il se distingue par une belle qualité de finitions et une ambiance prête à vivre. Le séjour bénéficie d'un accès direct à un petit balcon de ville, idéal pour profiter de l'extérieur au quotidien. La vente est proposée meublée, ce qui en fait un bien particulièrement pratique pour un premier achat ou pour qui souhaite s'installer sans travaux ni aménagements lourds. L'appartement dispose d'une climatisation de type eau-air, d'un chauffage collectif et de rangements intégrés qui optimisent au mieux la surface. La porte palière est blindée, ainsi qu'un visiophone ajoutent un confort de sécurité appréciable. Une cave d'environ 7 m2 vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire très utile. Le petit balcon apporte une ouverture sur l'extérieur tout en conservant l'esprit pratique et fonctionnel d'un appartement de ville. L'ensemble de la copropriété s'inscrit dans une construction des années 1975, tout en bénéficiant ici d'un logement récemment remis au goût du jour. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires assurent un cadre de vie pratique pour les familles : la nursery school Léon Jouhaux Villeurbanne se situe à environ 200 m, tout comme l'école Antonin Perrin, tandis que les schools maternelles sont à près de 200 m également. L'école élémentaire Léon Jouhaux se trouve à environ 300 m, et la primary school Grandclément à environ 400 m. Pour les plus jeunes encore, la nursery school Jean Jaurès et l'Érea Dv René Pellet, tous deux de type école primaire, sont à environ 400 m. Le quartier bénéficie aussi de plusieurs espaces verts agréables, avec le parc Jacob Hugentobler à environ 400 m, la place Grandclément à un peu moins de 500 m, et le parc des Droits de l'Homme à environ 500 m, offrant des lieux de promenade et de détente au quotidien. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : chauffage collectif - Montant loyer :790€+50€ de charges . - Taxe Foncière :563€ Pour toute question, contactez Julie au 06 18 05 49 00 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Cet appartement de 2 pièces d'environ 34 m2, situé au 6e étage d'un immeuble récent de 8 niveaux à Villeurbanne, offre un cadre de vie confortable dans le quartier Gratte-Ciel. Vendu loué, la fin de bail prévu pour juillet 2027. Entièrement rénové récemment et présenté en excellent état, il se distingue par une belle qualité de finitions et une ambiance prête à vivre. Le séjour bénéficie d'un accès direct à un petit balcon de ville, idéal pour profiter de l'extérieur au quotidien. La vente est proposée meublée, ce qui en fait un bien particulièrement pratique pour un premier achat ou pour qui souhaite s'installer sans travaux ni aménagements lourds. L'appartement dispose d'une climatisation de type eau-air, d'un chauffage collectif et de rangements intégrés qui optimisent au mieux la surface. La porte palière est blindée, ainsi qu'un visiophone ajoutent un confort de sécurité appréciable. Une cave d'environ 7 m2 vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire très utile. Le petit balcon apporte une ouverture sur l'extérieur tout en conservant l'esprit pratique et fonctionnel d'un appartement de ville. L'ensemble de la copropriété s'inscrit dans une construction des années 1975, tout en bénéficiant ici d'un logement récemment remis au goût du jour. À proximité immédiate, plusieurs établissements scolaires assurent un cadre de vie pratique pour les familles : la nursery school Léon Jouhaux Villeurbanne se situe à environ 200 m, tout comme l'école Antonin Perrin, tandis que les schools maternelles sont à près de 200 m également. L'école élémentaire Léon Jouhaux se trouve à environ 300 m, et la primary school Grandclément à environ 400 m. Pour les plus jeunes encore, la nursery school Jean Jaurès et l'Érea Dv René Pellet, tous deux de type école primaire, sont à environ 400 m. Le quartier bénéficie aussi de plusieurs espaces verts agréables, avec le parc Jacob Hugentobler à environ 400 m, la place Grandclément à un peu moins de 500 m, et le parc des Droits de l'Homme à environ 500 m, offrant des lieux de promenade et de détente au quotidien. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : chauffage collectif - Montant loyer : 790€+50€ de charges . - Taxe Foncière : 563€ Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les étapes à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

69007 LYON SECTEUR PLACE JEAN JAURES - T3 54,34m² REZ-DE-JARDIN - 2 CH ET JARDIN DE 24m² - CONSTRUCTION 2008 - HYPER CALME AU SEIN DES JARDINS DE COPRO - SÉJOUR DONNANT SUR LE JARDIN PRIVÉ - CUISINE DANS LA CONTINUITÉ DU SÉJOUR - COPROPRIÉTÉ TRÈS BIEN ENTRETENUE, ARBORÉE ET TOTALEMENT SÉCURISÉE - DPE C - BON ÉTAT GÉNÉRAL -> LEGER RAFRAICHISSEMENT À PRÉVOIR - PAS DE GROS TRAVAUX EN VUE DANS LA COPRO - PLACE DE PARKING PROPOSÉE EN COMPLÉMENT - CLIM POSSIBLE Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli appartement situé au cœur du 7e arrondissement, bénéficiant d'un cadre de vie très agréable, dans un secteur calme et résidentiel, proche de toutes commodités et des transports. Au sein de cette construction de 2008, en retrait de la route, se niche ce T3 bénéficiant de tout le confort moderne. L'appartement se compose de la manière suivante: un espace salon bénéficiant d'un accès au jardin privatif à vivre de 24m², une cuisine dans la continuité de ce séjour (semi-séparée), deux chambres confortables avec accès à une loggia fermée en véranda de 6m², une salle de bains moderne avec baignoire et sèche-serviette, ainsi que des toilettes séparées. A noter des fenêtres en double vitrage et des finitions de qualité. Ce bien est un écrin parfait dans un quartier très agréable pour une petite famille, un couple, ou une personne seule appréciant l'espace et la présence d'un bel extérieur. La résidence est très agréable, totalement sécurisée, et les parties communes sont parfaitement entretenues. En outre, de grands espaces verts entourent l'immeuble. Les charges de copropriété s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 300€/mois. La production d'eau chaude, l'eau froide, ainsi que le chauffage sont collectifs et inclus dans les charges. La chaudière gaz a été remplacée en 2016. L'entretien des espaces verts est également inclus dans les charges. Taxe Foncière 2025: 1011€ Le diagnostic énergétique fait apparaître la note C qui indique une excellente maitrise des dépenses énergétiques (et la possibilité de louer ce bien sans restrictions). Situé dans un secteur très calme et très bien desservi; métro B place Jean Jaurès à 5 min, trams T1 et T6 à 6 min, commerces de toutes sortes à proximité, écoles (EM LYON ENS) tout proche. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 235 000€, un prix en parfaite cohérence avec le marché, le secteur, et les prestations de l'ensemble. Vous pourrez acquérir en complément une place de parking (pour une voiture) en sous-sol sécurisé, au prix de 15 000€. DISPONIBILITE DE L'APPARTEMENT MARS 2027. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Lyon Métropole Habitat vous propose en exclusivité ce T4 situé dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du lycée La Martinière. Implanté au cœur d'un écoquartier dynamique et en plein développement, ce logement bénéficie d'un environnement pratique, avec de nombreux commerces à proximité et une excellente desserte en transports en commun. Cet appartement lumineux de 78,8 m² se trouve au 5ᵉ étage d'une résidence de 2011, sécurisée avec ascenseur. Il bénéficie d'une triple exposition Nord, Sud, Ouest. Il comprend une entrée avec rangements, une belle pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte de 31,2 m², donnant accès à un balcon de 14 m² exposé Sud. Le coin nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains avec baignoire et de WC séparés. En option, bénéficiez d'un garage boxé en sous-sol à partir de 11 000 €. Copropriété de 72 lots (dont 30 logements). Charges/mois : 250 € (chauffage compris). Classe énergie : C Au prix de vente de 196 800 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous et selon ordre de priorité* jusqu'au 12/10/2026. Remise des offres d'achat après visite, avec un dossier par mail ou par courrier. * Dispositions de l'article L443-11 du CCH et du décret n° 2019-1183 relatifs aux ventes de logements sociaux, en cliquant ici Photographies non contractuelles.

Et si votre projet immobilier prenait vie à Lyon 7e ? Devenez propriétaire à Lyon 7e à partir de 199 000 € grâce au Bail Réel Solidaire (BRS), une solution d'accession à la propriété permettant de bénéficier de prix maîtrisés, jusqu'à 50 % moins chers que le marché. Vivre à Gerland, c'est profiter pleinement de la vie lyonnaise, dans un quartier vivant et agréable au quotidien, où tout est à portée de main. Faites vos courses à pied, profitez des espaces verts et des berges du Rhône le week-end et rejoignez facilement le centre-ville. Avec le métro B – Debourg à seulement 3 minutes à pied et le tramway T1 à proximité, vous vous déplacez facilement dans toute la ville. La résidence « Halle Debourg » séduit par son architecture élégante et contemporaine et propose des appartements lumineux et fonctionnels, du T2 au T5, prolongés par d'agréables espaces extérieurs. Des prestations soignées, ainsi que des commerces et une crèche au pied de la résidence, contribuent à un quotidien pratique et agréable. Un logement pensé pour bien vivre Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, ce T3 traversant de 65,7 m² offre de beaux volumes et un agencement pensé pour une vie confortable au quotidien. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine semi-ouverte prolongée par un séjour ouvrant sur un balcon, offrant un espace extérieur agréable. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une avec placard intégré, une salle de bains et des WC. Un garage boxé et sécurisé complète ce bien. Lumineux, balcon, beaux volumes, stationnement et métro à 3 minutes : une belle opportunité de devenir propriétaire d'un T3 à Lyon 7e à partir de 199 000 €. Redevance mensuelle : 1,5 €/ m² Prix d'appel correspondant au lot repère C.02.02, sous réserve de disponibilité et des conditions d'éligibilité au BRS.

Et si votre premier achat immobilier était à Lyon 7e ? Devenez propriétaire à Lyon 7e à partir de 139 700 € grâce au Bail Réel Solidaire (BRS), une solution d'accession à la propriété permettant de bénéficier de prix maîtrisés, jusqu'à 50 % moins chers que le marché. Vivre à Gerland, c'est profiter pleinement de la vie lyonnaise, dans un secteur vivant et agréable au quotidien, où tout est à portée de main. Faites vos courses à pied, profitez des espaces verts et des berges du Rhône le week-end et rejoignez facilement le centre-ville. Avec le métro B – Debourg à seulement 3 minutes à pied et le tramway T1 à proximité, vous vous déplacez facilement dans toute la ville. La résidence « Halle Debourg » séduit par son architecture élégante et contemporaine et propose des appartements lumineux et fonctionnels, du T2 au T5, prolongés par d'agréables espaces extérieurs. Des prestations soignées, ainsi que des commerces et une crèche au pied de la résidence, contribuent à un quotidien pratique et agréable. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement traversant de 45,5 m² se compose d'une entrée, d'une cuisine semi-ouverte prolongée par un séjour lumineux ouvrant sur un balcon donnant sur le cœur d'îlot. L'espace nuit comprend une chambre avec placard, une salle d'eau et des WC séparés. Un garage boxé et sécurisé complète ce bien. Lumineux, balcon, stationnement et métro à 3 minutes : une belle opportunité de devenir propriétaire à Lyon 7e à partir de 139 700 €. Redevance mensuelle : 1,5 €/ m² Prix d'appel correspondant au lot repère C.02.04, sous réserve de disponibilité et des conditions d'éligibilité au BRS.

Vivre à Lyon 7e en famille, c'est possible. Devenez propriétaire à Lyon 7e à partir de 305 500 € grâce au Bail Réel Solidaire (BRS), une solution d'accession à la propriété permettant de bénéficier de prix maîtrisés, jusqu'à 50 % moins chers que le marché. Vivre à Gerland, c'est profiter pleinement de la vie lyonnaise, dans un quartier vivant et agréable au quotidien, où tout est à portée de main. Faites vos courses à pied, profitez des espaces verts et des berges du Rhône le week-end et rejoignez facilement le centre-ville. Avec le métro B – Debourg à seulement 3 minutes à pied et le tramway T1 à proximité, vous vous déplacez facilement dans toute la ville. La résidence « Halle Debourg » séduit par son architecture élégante et contemporaine et propose des appartements lumineux et fonctionnels, du T2 au T5, prolongés par d'agréables espaces extérieurs. Des prestations soignées, ainsi que des commerces et une crèche au pied de la résidence, contribuent à un quotidien pratique et agréable. Un appartement pensé pour votre famille ! Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, ce T5 traversant de 99,4 m² séduit par ses beaux volumes et son agencement pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. L'entrée avec placard dessert une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, prolongée par un balcon de 14 m², idéal pour profiter des beaux jours. L'espace nuit est organisé en deux parties pour préserver le confort de chacun. Le premier espace comprend deux chambres avec placards, une salle de bains et des WC séparés. Le second accueille une troisième chambre, ainsi qu'une suite parentale de 14,3 m² avec salle d'eau privative. Avec ses quatre chambres, ses nombreux rangements et ses deux espaces nuit, cet appartement offre à chacun sa place et s'adapte parfaitement à la vie de famille. Une place de stationnement complète ce bien. Lumineux, près de 100 m², quatre chambres, suite parentale, grand balcon et stationnement : une opportunité rare de devenir propriétaire d'un T5 à Lyon 7e à partir de 305 500 €. Prix d'appel correspondant au lot repère C.5.2, sous réserve de disponibilité et des conditions d'éligibilité au BRS. Redevance mensuelle : 1,5 €/ m²

Opportunité Rare ! Lyon Métropole Habitat vous propose à la vente un local tertiaire de 62,70 m² « Carrez », idéalement situé au 1ᵉʳ étage d'un immeuble en plein cœur du 1ᵉʳ arrondissement de Lyon. À deux pas de la place des Terreaux et du métro « Hôtel de Ville – Louis Pradel », ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié en hypercentre, offrant une excellente accessibilité ainsi qu'un environnement dynamique, à proximité immédiate des commerces et services. Implanté en fond de cour, il allie calme et centralité, un atout appréciable pour exercer dans de bonnes conditions tout en restant au cœur de l'activité. À rénover, il se compose actuellement de trois espaces modulables. Il s'agit uniquement de cloisons intérieures, le bien étant à l'origine un grand plateau, offrant ainsi une grande liberté d'aménagement selon les besoins. Il conviendra parfaitement à des bureaux, professions libérales, activités de conseil ou espaces créatifs. À noter : ce local n'est pas classé ERP et ne peut accueillir d'activité de restauration. La vente est soumise à validation d'un dossier de candidature. Prix de vente : 175 000 € hors frais et droits. Photographies non contractuelles.

Actuellement disponible à la vente chez Lyon Métropole Habitat, un appartement T3 de 66 m², situé à la limite de Champagne-au-Mont-d'Or, dans le 9e arrondissement de Lyon. Ce bien se trouve dans un cadre calme et verdoyant, offrant un emplacement idéal, à proximité de toutes les commodités et du complexe sportif « Halle d'Athlétisme Stéphane Diagana ». Ce lumineux appartement traversant Est/Ouest, situé au 3e étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, dispose d'un spacieux séjour et d'une cuisine indépendante avec loggia. L'espace nuit se compose de deux chambres avec parquet et placards intégrés, la plus grande des chambres bénéficiant d'un accès au balcon. La salle de bains est séparée des toilettes. Une cave complète ce bien. En option, une place de stationnement en surface privative est en vente à 7 000 €. Copropriété de 171 lots (dont 60 logements). Charges estimées/mois : 210 € (chauffage + eau compris). Classe énergie : D À partir de 160 200 €. Net vendeur. Sans frais d'agence. Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Visite sur rendez-vous. Remise des offres d'achat avec un dossier par mail ou par courrier. Photographies non contractuelles.

Découvrez le MEDICENTRE*, le nouveau pôle santé de référence à Lyon 9. Déjà choisi par plusieurs professionnels (médecins généralistes, sage-femmes, ostéopathe, kinésithérapeutes, dentistes…), il offre une implantation idéale au cœur d'un quartier en plein essor. Profitez d'un local déjà aménagé de 40 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, proposé au prix attractif de 80 000 € TTC. Les espaces sont déjà adaptés à votre activité, permettant d'accueillir vos patients dans un cadre moderne, fonctionnel et agréable. Entièrement dédié aux praticiens de santé, ce pôle de 1 200 m² favorise les synergies entre professionnels. À deux pas de la nouvelle place Gisèle Halimi, le site bénéficie d'un environnement dynamique porté par de nombreux logements, assurant un flux régulier et le développement rapide de votre patientèle. *Réservé aux professionnels de santé *Sous réserve d'acceptation du dossier *Visuel non contractuel.

Découvrez le MEDICENTRE * ! Des médecins généralistes, sage-femme, ostéopathe, kinésithérapeutes et dentistes ont déjà fait le choix d'installer leur cabinet au pôle santé situé à Lyon 9ème. Venez vous installer dans un local de 50,60 m² (vendu brut de béton, fluide en attente) au coeur d'un espace urbain en plein essor, pour seulement 91 080 € TTC. Ce site novateur de 1200 m² regroupe exclusivement des praticiens médicaux, à deux pas de la nouvelle place Abbé Pierre, de 6 800 m² de commerces et de 10 000 m² de bureaux. L'espace intérieur est modulable en fonction des activités et offre un accueil optimal des patients ainsi qu'un cadre professionnel plaisant. Plus d'informations sur www.medicentreladuchere.fr * Exclusivement pour les praticiens de santé *Sous réserve d'acceptation du dossier.

Découvrez le MEDICENTRE*, le nouveau pôle santé de référence à Lyon 9. Déjà choisi par plusieurs professionnels (médecins généralistes, sage-femmes, ostéopathe, kinésithérapeutes, dentistes…), il offre une implantation idéale au cœur d'un quartier en plein essor. Profitez d'un local déjà aménagé de 40 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, proposé au prix attractif de 80 000 € TTC. Les espaces sont déjà adaptés à votre activité, permettant d'accueillir vos patients dans un cadre moderne, fonctionnel et agréable. Entièrement dédié aux praticiens de santé, ce pôle de 1 200 m² favorise les synergies entre professionnels. À deux pas de la nouvelle place Gisèle Halimi, le site bénéficie d'un environnement dynamique porté par de nombreux logements, assurant un flux régulier et le développement rapide de votre patientèle. *Réservé aux professionnels de santé *Sous réserve d'acceptation du dossier *Visuel non contractuel.

Et si votre prochain chez-vous était à Lyon 7e ? Devenez propriétaire à Lyon 7e à partir de 241 000 € grâce au Bail Réel Solidaire (BRS), une solution d'accession à la propriété permettant de bénéficier de prix maîtrisés, jusqu'à 50 % moins chers que le marché. Vivre à Gerland, c'est profiter pleinement de la vie lyonnaise, dans un quartier vivant et agréable au quotidien, où tout est à portée de main. Faites vos courses à pied, profitez des espaces verts et des berges du Rhône le week-end et rejoignez facilement le centre-ville. Avec le métro B – Debourg à seulement 3 minutes à pied et le tramway T1 à proximité, vous vous déplacez facilement dans toute la ville. La résidence « Halle Debourg » séduit par son architecture élégante et contemporaine et propose des appartements lumineux et fonctionnels, du T2 au T5, prolongés par d'agréables espaces extérieurs. Des prestations soignées, ainsi que des commerces et une crèche au pied de la résidence, contribuent à un quotidien pratique et agréable. Un appartement familial aux beaux volumes Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, ce T4 traversant de 77,6 m² offre de beaux volumes et un agencement confortable au quotidien. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine semi-ouverte de 10,6 m², prolongée par un séjour de 21,5 m² ouvrant sur un balcon de 14 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. L'espace nuit comprend un dégagement avec placard, trois chambres, dont deux avec placards intégrés, une salle de bains et des WC. Un garage boxé et sécurisé complète ce bien. Lumineux, trois chambres, grand balcon, stationnement et métro à 3 minutes : une belle opportunité de devenir propriétaire d'un T4 à Lyon 7e à partir de 241 000 €. Prix d'appel correspondant au lot repère C.05.03, sous réserve de disponibilité et des conditions d'éligibilité au BRS. Redevance mensuelle : 1,5 €/ m²

Baigné de lumière grâce à sa configuration traversante Est-Ouest, cet appartement familial de 78,59 m², situé au 4e étage sur 5 d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, offre un cadre de vie agréable au cœur du quartier de Moulin à Vent. La double exposition permet à la lumière d'accompagner naturellement les espaces au fil de la journée et apporte à l'ensemble une atmosphère très agréable. Le séjour s'ouvre sur un balcon bénéficiant d'une vue dégagée, véritable prolongement de la pièce de vie aux beaux jours. Un extérieur idéal pour le café du matin, comme l'apéritif au coucher du soleil. L'appartement propose une configuration fonctionnelle avec trois chambres, adaptée à une vie de famille comme à un investissement locatif. Il est également possible de conserver deux chambres et de créer une pièce de vie plus généreuse et conviviale. Autre véritable atout : peu de travaux sont à prévoir. Quelques aménagements et une petite touche décorative permettront de le personnaliser et de lui donner un style plus contemporain, sans rénovation lourde. Au pied de l'immeuble, la résidence profite de l'environnement verdoyant de la place Ennemond Romand, avec espaces verts, aire de jeux et terrain de boules. Au quotidien, tout est à proximité : marché, boulangerie, boucherie, pharmacie, coiffeur, commerces et services, mais aussi écoles et crèches. Le centre nautique intercommunal, accessible en quelques minutes à pied, complète agréablement cette vie de quartier. Côté déplacements, les bus C12, C16 et 35 desservent le secteur. Le tramway T6 se trouve à environ dix minutes à pied, tandis que la proximité des grands axes et le stationnement aisé facilitent le quotidien. Les bonnes adresses recommandées par les Abeilles : Pour un déjeuner convivial, direction La Lozère. Pour le pain et les gourmandises, L'Atelier de Xavier, ou Bebel Shop côté boucherie. Et pour une petite mise en beauté, Magalie Coiffure. Des adresses qui participent pleinement à l'esprit de Moulin à Vent : un quartier vivant, pratique et agréable à vivre. La cerise sur le pot de miel ? Pas de vis à vis DPE : D (225 kWh/m²/an) | GES : D (49 kg CO?/m²/an) – Energie Final D (221 kWh/m²/an) Charges : 840,11 €/trimestre (inclus eau chaude, eau froide et chauffage et fonds de travaux de 39,32) Taxe foncière : 1 196 € / Copropriété de 251 lots dont 125 habitations - Pas de procédure en cours Vous êtes intéressé ? Prenez rendez-vous avec l'abeille ! Votre contact : Virginie Dumont- Hénoux - Agent Commercial - EI RSAC 883 837 098 (Lyon)Réf : 8161 - Honoraires à la charge du vendeur Une exclusivité des abeilles de BUSSAT Immobilier "Une belle opportunité dans un environnement verdoyant et pratique où l'on se projette facilement" - Virginie Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW180501 : Lyon, secteur Place ronde, T4 dernier ?tage - colline de fourvi?re d'environ 91 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 19 m2 - Vue : Colline de fourvi?re - Construction Architecte - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Chauffage urbain Radiateurs - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 426000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1600 Euros/an (soit 133 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Lyon 2ᵉ (69002)). Idéalement situé rue de Condé, au cœur du très recherché quartier d'Ainay à Lyon 2ᵉ, ce superbe appartement T2 bis de 71 m² allie caractère authentique et volumes généreux. Installé au 3ᵉ étage d'un immeuble XIXᵉ, sans ascenseur, il séduit dès l'entrée par sa luminosité traversante et ses beaux atouts d'époque : cheminée, grandes hauteurs sous plafond et larges ouvertures. L'agencement se compose d'un couloir desservant une spacieuse cuisine de 13 m², baignée de lumière directe grâce à de grandes fenêtres sur cour intérieure. Côté nuit, une chambre confortable et un salon agrémenté d'une alcôve invitent à la détente. Ce salon bénéficie également d'une mezzanine de 7 m², idéale pour un espace nuit supplémentaire, un bureau cosy ou un rangement optimisé selon vos besoins. La salle de bains complète harmonieusement cet ensemble, offrant tout le confort nécessaire. Les points forts de ce bien : - Cachet de l'ancien : cheminée, hauteurs sous plafond, beaux volumes - Grande luminosité - Mezzanine fonctionnelle et modulable - Fort potentiel de rénovation et de valorisation - Emplacement d'exception, à deux pas des places Ampère et Carnot, écoles, commerces, quais de Saône et gare à proximité Informations complémentaires : - Chauffage individuel électrique - Taxe foncière : 651 €/an - Travaux à prévoir - Cave privative - Copropriété saine, sans procédures en cours – Charges : env. 100 €/mois - Classe énergie : E (255 kWhEP/m².an) – GES : B (10 kg CO₂/m².an) - Estimation du coût annuel d'énergie : entre 1 729 € et 2 113 € (année de référence 2021) Prix de vente : 299 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC de LYON n°902594365, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier (capital : 5 000 €) - SIREN : 837 704 584 - Carte Pro CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France - Représentant légal : M. Adrien Piot - Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

149000

Coup de cœur assuré ! Situé au 4e et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble paisible, découvrez ce charmant T1 plein de cachet, bénéficiant d'une exposition idéale Sud/Ouest garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Donnant entièrement sur une cour intérieure, vous profiterez d'un calme absolu ainsi que d'une agréable vue dégagée sans vis-à-vis. Les atouts du bien : Un cachet préservé : Superbe parquet massif dans la pièce de vie. Un potentiel rare : Présence d'un grenier privatif de plus de 30 m² situé directement au-dessus, offrant une magnifique opportunité d'aménagement en duplex. Confort actuel : Équipé de fenêtres en double vitrage. Emplacement stratégique : Situé à proximité immédiate du CNSM(Conservatoire National Supérieur de Musique), un secteur très recherché tant pour y habiter que pour un investissement locatif de qualité. À noter : Des travaux d'isolation des murs sont à prévoir pour optimiser les performances énergétiques du logement et valoriser encore davantage son potentiel. Surface : Grand T1 (+ Grenier de +30 m²) Étage : 4e et dernier (sans ascenseur) Exposition : Sud / Ouest Idéal premier achat, investisseur ou amateur de projets de rénovation ! Cette annonce référence 347486 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE FISCHER (EI) immatriculé au RSAC de LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007) sous le numéro 91413011700015. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 120,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2026 Score DPE : 481 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69007 LYON – PROXIMITE IMMEDIATE BERGES DU RHONE, UNIVERSITES ET BELLECOUR -T3- 55,48 M2 - BEL APPARTEMENT EN DERNIER ETAGE AU CALME AVEC BALCON A VIVRE Dominique Simonin, Efficity Immobilier, vous présente cet appartement de 55,48m2 doté d'un agréable petit balcon à vivre pour les soirées d'été, idéalement placé, au calme, en proximité immédiate des berges du Rhône et à deux pas de la presqu'ile de Lyon et des universités. Situé au troisième et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, cet appartement entièrement rénové vous séduira par son agencement optimal et sa qualité de vie. Il se compose d'une entrée donnant sur une agréable et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée et donnant accès par une grande baie vitrée à un très agréable balcon à vivre, d'une chambre parentale, d'un bureau ou petite chambre d'enfant ou d'amis, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Une cave complète ce bien. Chauffage individuel gaz. Les plus : Luminosité, calme, dernier étage, ravissant balcon à vivre avec petite vue sur Fourvière, emplacement idéal permettant le « tout à pied » en proximité immédiate de Bellecour et des universités ! Pour tout renseignement, contacter Dominique Simonin au 06.85.93.99.35 ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Simonin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°809548498. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69100 – VILLEURBANNE – RUE DU LUIZET - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 52.0m² - APPARTEMENT AVEC LOGGIA ET ASCENSEUR EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Florence Pochon, vous présentent ce charmant APPARTEMENT idéalement situé à Villeurbanne, dans le quartier de CROIX-LUIZET, à proximité des transports (Tram T1, bus C17, C26, 37), des commerces, des écoles et du campus de la DOUA. Niché au 1er étage d'une résidence de 9 étages avec ASCENSEUR, ce bien de 52.0 m² offre un agencement optimal pour une vie confortable en solo ou en couple. La copropriété est saine avec un jardin extérieur, sécurisée et fermée par un portail. Le SÉJOUR lumineux de 19.99 m² s'ouvre sur une agréable LOGGIA de 5.27 m², parfaite pour profiter des beaux jours en toute quiétude. La CHAMBRE spacieuse offre un espace chaleureux et intime pour se reposer avec un grand placard et avec une vue dégagée sur la nature. La CUISINE attenante est fonctionnelle et pratique pour préparer de délicieux repas en toute simplicité. La SALLE DE BAINS et les WC séparés complètent cet espace de vie avec efficacité. L'appartement, construit en 1975, présente un état général moyen, offrant la possibilité d'effectuer des travaux de rénovation pour le personnaliser à votre goût. Les installations électriques et de plomberie sont en bon état, assurant un confort optimal au quotidien. Le chauffage est collectif avec un plancher chauffant rayonnant, l'eau froide est. compris dans les charges. La résidence dispose d'un toit en toiture terrasse, offrant une bonne isolation, des travaux d'étanchéité ont été votés et seront payés par le propriétaire actuel. Une cave de 3 m² est disponible pour vos besoins de stockage supplémentaires. Situé à proximité des transports en commun et des commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal pour une vie citadine pratique et agréable. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien à Villeurbanne, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Prix : 155 000€ - Honoraires à la charge du vendeur. Ue visite virtuelle est disponible sur demande. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cet APPARTEMENT aux nombreux atouts et son emplacement stratégique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Pochon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°339210940. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Un agréable T2 vous est proposé à Lyon 8, dans un environnement calme, à seulement 10 minutes à pied du parc de Parilly. Situé en rez-de-jardin d'une résidence agréable, ce bien de 41 m² constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Il bénéficie d'un jardin privatif, véritable prolongement de l'espace de vie. L'appartement se compose d'une pièce de vie de 23 m² avec cuisine ouverte, d'une chambre de 12 m² et d'une salle d'eau de 6 m². La résidence bénéficie également d'espaces verts, de cheminements piétons et d'emplacements extérieurs dédiés au stationnement des vélos. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien. Le secteur bénéficie d'une bonne desserte grâce au métro D, aux lignes de bus 26, 34 et C25, ainsi qu'aux tramways T4 et T6. Commerces de proximité, grandes surfaces et établissements scolaires sont également facilement accessibles. Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Bien proposé par Quentin SOARES EI, agent commercial (RSAC 104331947)

168000

Venez découvrir cet appartement 2 pièces de 50,50 m² Carrez, situé au 5e étage sur 6 avec ascenseur, dans une résidence de 1993, au cœur du quartier Maisons Neuves à Villeurbanne, à la limite de Lyon 3e. OPEN HOUSE : VISITE LIBRE LE SAMEDI 17 OCTOBRE 2026 ENTRE 10H00 ET 13H00 Découvrez ce joli 2 pièces lumineux et sans vis-à-vis, de 50.5 m² carrez, situé au 5e étage sur 6 avec ascenseur, comprenant une entrée avec placard, un séjour spacieux orienté Sud-Ouest donnant sur un balcon avec vue dégagée, une cuisine aménagée indépendante, une chambre avec placard, une salle de bain, WC indépendant. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien. Location facile, aucune vacance locative, idéal pour jeune actif ou étudiant. Proche transports : à 5 mn du tramway T6 St-Exupéry Jaurès et T3 Reconnaissance-Balzac, proche du TB12, à 15 mn à pied de la gare Part-Dieu. Copropriété de 1993. Charges de copropriété : 85 EUR / mois incluant notamment l'eau froide. Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 50 lots d'habitation. (Aucune procédure en cours) Taxe foncière : 969 EUR / an. DPE : C ATOUTS : Rénovation de 2025, sans vis-à-vis, grand balcon, lumineux, calme, proche transports, commerces et écoles, accès rapide gare Part-Dieu. Mise à prix : 168 000 EUR dont Honoraires d'agence 6750 EUR charge vendeurs. ***** ESTIMATION GRATUITE ! Vous souhaitez VENDRE votre bien ? Faites-moi confiance pendant 1, 2 ou 3 mois. Solution de vente innovante en vente interactive ou en vente classique. BSK Immobilier - https://bskimmobilier.com/alisson-grember-11647 - https://alissongremberimmobilier.com/ Devenez apporteur d'affaires et gagnez 10% de la commission, téléchargez l'application MARECO, code parrain : 218802 – Alisson Grember. Cette annonce référence 347329 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALISSON GREMBER (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 87797640700032. Découvrez cette opportunité unique ! Ce bien est proposé en vente interactive, une méthode qui vous permet de maîtriser pleinement votre achat. Après avoir visité le bien, inscrivez-vous sur notre plateforme en ligne pour accéder à la salle de vente le jour J. Le jour de la vente, Vous pourrez ainsi déposer votre offre en ligne en toute transparence et l'ajuster si nécessaire. Attention, vous devez vous inscrire sur la plateforme avant la date de la vente, car après il sera trop tard ! Contactez votre conseiller BSK, qui vous accompagnera à chaque étape de la démarche et vous aidera à concrétiser votre projet immobilier idéal. Date de la vente : 17/10/2026 Horaire de début de la vente : 15:00 Heure locale (13:00 UTC) Prix de départ : 168 000,00 Palier de l'enchère : 3 000,00 L'offre faite en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du code civil mais une simple intention d'achat. Le vendeur ne sera pas lié par les offres et sera libre de choisir l'une des offres qui lui auront été faites ou de toutes les refuser. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 50 Charges prévisionnelles annuelles : 1 020,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2025 Score DPE : 146 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Rillieux-la-Pape (69140). Vivez l'exceptionnel dans cette villa unique située au Mas Rillier, où le confort moderne rencontre un cadre de vie privilégié à seulement 15 minutes de Lyon. Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie chaleureux et fonctionnel, optimisé par une rénovation complète achevée en juin 2025. Savourez des moments d'évasion toute l'année grâce à une véranda spectaculaire dont le toit motorisé s'ouvre intégralement au gré de vos envies. Cet espace hybride abrite une piscine chauffée, créant un véritable trait d'union entre l'intérieur et vos jardins végétalisés. Le rez-de-chaussée s'articule autour de la convivialité avec un salon spacieux de 30m², une cuisine fonctionnelle et son espace buanderie, ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres paisibles et d'une salle de bains. À l'étage, deux chambres supplémentaires sous pentes et une salle d'eau complètent ce bien, avec un potentiel d'agrandissement supplémentaire via des combles isolées aménageables. Profitez d'un environnement extérieur parfaitement entretenu, entre la cour dallée permettant le stationnement de trois véhicules et le pool house en dur offrant un rangement optimal en retrait de la rue. Les + du bien : -Prestations haut de gamme : Piscine chauffée sous véranda à toit ouvrant solaire et climatisation réversible. -Emplacement stratégique : Bus 59 pour Lyon-Cordeliers au pied de la maison, bus C2 vers la Part-Dieu, et accès direct aux pistes cyclables vers la Croix-Rousse. -État impeccable : Maison entièrement rénovée, clef en main, avec isolation performante et pompe à chaleur. À noter : -Taxe foncière : 1 300 € -Chauffage : Gaz et Pompe à chaleur (Air-Air et Air-Eau pour la piscine). -DPE / GES : Classe C / Classe C. -Surface : 162,20 m² sur un terrain de 364 m². -Stationnement : Cour privée (3 places) avec portail électrique. -Cave en sous sol. -Assainissement : Tout-à-l'égout. Prix de vente : 480 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

1890 lui a donné le caractère. À vous d'imaginer la suite. Entre la rue Duquesne et la place Maréchal Lyautey, dans cette partie particulièrement élégante du 6e arrondissement, les abeilles de BUSSAT Immobilier ont sélectionné pour leur Collection Signature un appartement de 104,04 m² qui possède déjà beaucoup… et pourrait offrir encore davantage. Au 1er étage d'un très bel immeuble bourgeois de 1890, dont les parties communes ont conservé toute leur élégance, l'appartement est traversant Est/Ouest. À l'Ouest, le grand séjour et l'une des chambres profitent d'une belle perspective dégagée sur le Rhône et la colline de la Croix-Rousse. À l'Est, au calme, prennent place la seconde chambre et la cuisine. À l'intérieur, les marqueurs du bel ancien sont bien là : parquet, cheminée, hauteur sous plafond, beaux volumes. Mais c'est peut-être sa distribution et les possibilités qu'elle offre qui rendent cet appartement particulièrement intéressant. Aujourd'hui composé de deux chambres, d'un grand séjour, d'une très vaste cuisine et d'une salle de bains, l'appartement offre une distribution confortable et immédiatement fonctionnelle. Pour ceux à qui cette configuration correspond, quelques rafraîchissements d'usage suffiront avant d'y poser leurs meubles et d'en profiter. Et pour ceux qui aiment imaginer autrement, ses 104 m² et ses beaux volumes ouvrent également le champ des possibles : créer une troisième chambre, agrandir généreusement la pièce de vie, ouvrir et repenser certains espaces… Un appartement qui fonctionne très bien tel qu'il est, mais qui sait aussi se prêter à d'autres envies. Les ingrédients les plus difficiles à trouver sont déjà réunis : une très belle adresse, le cachet de l'ancien, une double exposition et cette vue sur le Rhône et les pentes de la Croix-Rousse. Un petit bijou en devenir, assurément. Classe énergétique : DPE D 178 kWh/m2/an en énergie primaire Un bien Collection Signature BUSSAT IMMOBILIER, choisi pour son caractère, son potentiel et ce petit quelque chose qui ne se mesure pas tout à fait en mètres carrés. Exclusivité présentée par Valérie COPIN-TARTAIX - EI - RSAC 792 797 698 Lyon "Il ne reste peut-être qu'à venir voir ce que vous pourriez en faire !" Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Loft industriel de caractère de 255 m², calme et modulable, situé dans une ancienne usine reconvertie. Occupant le deuxième niveau des bâtiments, cet ensemble réunit deux lots pour ne former qu'une seule unité fonctionnelle, avec triple accès (escalier et monte-charge), offrant une circulation fluide et des possibilités d'aménagement variées - usage mixte habitation / profession possible. La pièce principale de 150 m², couverte d'un parquet chaleureux, bénéficie d'un bel ensoleillement et d'un volume généreux propice à la vie quotidienne ou à l'accueil de clients et collaborateurs. Une cuisine ouverte se fond naturellement dans cet espace, favorisant une atmosphère conviviale. S'ajoutent un bureau de 60 m² et un second de 22 m², des surfaces idéales pour un atelier, un espace télétravail ou des bureaux privés. La salle de bains (15 m²) et un WC complètent l'agencement, apportant confort et fonctionnalité. Vous profiterez d'une terrasse donnant sur la cour, calme et préservée, qui prolonge les espaces de vie et offre un lieu de détente en extérieur. Le bien est vendu avec une place de parking privative et la copropriété propose, en outre, la possibilité de louer des stationnements supplémentaires. L'immeuble dispose d'un ascenseur, et l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout. Chauffage et eau chaude gérés par chaudière ; eau froide en distribution individuelle. Implanté à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, d'écoles, d'un collège et d'une université, ce loft séduit par son emplacement pratique pour la vie familiale comme pour une activité professionnelle. Charges de copropriété maîtrisées (environ 2 500 € par an pour l'ensemble des 31 lots). Mandat exclusif n°1078 - Visite sur rendez-vous : contactez-nous pour découvrir ce loft aux volumes remarquables et imaginer ses nombreuses possibilités d'utilisation. AURELIE LEROY 0610575158 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Il y a des adresses où l'on ne vient pas simplement habiter. Il y a des quartiers que l'on choisit pour leur énergie, leur histoire et cette sensation agréable d'être au coeur de tout. C'est exactement ce que nous aimons dans les Pentes de la Croix-Rousse. Situé dans le 1er arrondissement de Lyon, cet appartement de 43,46 m² propose une configuration originale avec une grande mezzanine de 23,49 m² , véritable atout de ce bien atypique. Dès les premiers pas, on découvre un appartement qui ne manque pas de personnalité. Sa configuration permet de profiter pleinement de la hauteur disponible et d'aménager la mezzanine selon ses besoins : espace nuit, chambre, bureau, coin lecture ou espace détente. Elle apporte ainsi une surface supplémentaire particulièrement appréciable et permet d'optimiser intelligemment les volumes. La pièce de vie constitue le coeur de l'appartement. Elle offre suffisamment d'espace pour créer un séjour convivial et un espace repas, tandis que la mezzanine vient compléter naturellement l'ensemble. Et puis il y a l'adresse. La rue de Flesselles s'inscrit au coeur d'un secteur emblématique du Lyon 1er, dans les célèbres Pentes de la Croix-Rousse. Ici, les petites rues se succèdent, les commerces indépendants côtoient les cafés et restaurants, et la vie lyonnaise se ressent à chaque coin de rue. À pied, vous rejoignez facilement la place des Terreaux, l'Hôtel de Ville, les quais de Saône et la Presqu'île. Les transports en commun et les nombreuses commodités du centre-ville sont également à proximité immédiate. Un emplacement idéal pour celles et ceux qui souhaitent vivre Lyon pleinement, tout en profitant d'un appartement avec une vraie personnalité. Et comme dans une ruche, ici, ça vit, ça bouge, ça se rencontre. C'est peut-être justement ce qui rend les Pentes si attachantes. Cet appartement conviendra aussi bien à un premier achat, à un pied-à-terre au coeur de Lyon, à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif. Une adresse centrale, une configuration atypique et une grande mezzanine qui offre de nombreuses possibilités : un petit cocon lyonnais qui ne demande qu'à trouver son prochain occupant. Chez BUSSAT Immobilier, nous aimons dénicher les biens qui ont ce petit quelque chose en plus. Celui-ci, nous l'avons trouvé dans les Pentes. Une exclusivité BUSSAT Immobilier. Pour organiser une visite, contactez moi : Alexandre de MONTILLET 04 78 37 22 82 DPE : C (170 kWh/m²/an) / GES : B (6 KGCO2/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Lyon 7ème, limite 3ème, appartement à vendre pour les petits génies de la déco ! Je dois vous l'avouer : ce qui me plaît ici, ce n'est pas seulement son adresse. Bien sûr, vivre rue André-Philippe, à deux pas du métro Garibaldi, c'est profiter d'un quotidien d'une simplicité rare, un vrai confort... Ce que j'apprécie avant tout, c'est sa formidable capacité à se réinventer. J'imagine déjà ce séjour gagner encore en générosité avec une ouverture discrète sur la cuisine indépendante. Un aménagement qui laisserait circuler la lumière et les moments de vie. Et puis cette salle de bains ? Je la vois déjà repensée avec une belle douche à l'italienne, pratique, élégante, parfaitement adaptée au rythme d'aujourd'hui. Situé au premier étage, cet appartement de deux pièces réserve une jolie surprise : une luminosité étonnante tout au long de la journée. Et ici, pas de vue sur une file de voitures... mais sur les terrains de tennis de la copropriété voisine ! Une respiration urbaine qui change tout. Le quartier, lui, coche toutes les cases. Les commerces sont au pied de l'immeuble, le marché de la place Saint-Louis n'est qu'à sept minutes à pied et ses producteurs sont une véritable pépite. Métro Garibaldi quasiment au pied de l'immeuble, réseau de pistes cyclables particulièrement développées ; chacun trouvera sa façon idéale de se déplacer. Et pour les amoureux de la voiture, fini le casse-tête du stationnement : une place de parking est vendue avec l'appartement. Une cave complète également ce bien pour accueillir tout ce que l'on préfère garder à portée de main... sans l'avoir sous les yeux. Les infos utiles : DPE : E (252 kWh/m²/an) Energie final E (240 kWh/m²/an) | GES : E (52 kg CO2/m²/an) Charges : sont inclus le chauffage, la consommation eau froide + eau chaude, l'entretien et l'assurance de la copropriété Copropriété de 36 lots - Aucune procédure en cours. Je classerais volontiers cet appartement dans notre collection « Cocon ». C'est le refuge idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un pied-à-terre en ville. Un lieu à façonner à votre image, prêt à éclore entre de bonnes mains. Alors, si vous cherchez une adresse où il fait bon butiner entre vie de quartier, praticité et potentiel, je crois bien que vous venez de trouver votre prochaine ruche. Bonus pour les sportifs : le WELLNESS Club est juste en face, inutile de chercher plus loin ! Bien à la vente en exclusivité à la ruche BUSSAT Immobilier. Réf : 8082 - Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Lyon 9ᵉ – Vaise Situé Impasse Mouillard, à proximité immédiate de la gare de Vaise, au sein d'une petite copropriété calme et bien entretenue, venez découvrir ce T2 de 48 m², situé au 3ᵉ et dernier étage. Nécessitant une rénovation complète, cet appartement bénéficie d'une belle configuration et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Traversant Nord/Sud et bénéficiant d'une vue dégagée sur Fourvière, il se compose d'une grande entrée desservant une salle de bains, une cuisine indépendante, un séjour, une chambre ainsi qu'un vaste espace de rangement. Sa distribution permet notamment d'envisager une transformation en T3, offrant ainsi une belle opportunité dans le cadre d'un projet de rénovation. Le bien profite également d'un environnement calme, d'un jardin au sein de la copropriété, d'un local à vélos, de nombreuses places de stationnement dans la résidence ainsi que d'une cave. Un bien à fort potentiel, idéal pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation, dans un secteur recherché à proximité immédiate des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé au cœur du très recherché 6ème arrondissement de Lyon, rue Barrier, découvrez ce bel appartement en duplex de 97,01 m², niché aux 4ème et 5ème étages d'un immeuble bien entretenu. Ce bien lumineux et en bon état général offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel d'aménagement. Réparti sur deux niveaux, ce duplex permet de profiter d'une véritable séparation entre les espaces de vie et l'espace nuit, tout en conservant une belle sensation de volume. Sa configuration se prête parfaitement à une vie de famille et offre de nombreuses possibilités pour adapter les espaces à vos envies et à votre quotidien. Actuellement configuré en T4 avec 3 chambres, il peut facilement être repensé pour accueillir une 4ème chambre selon vos besoins. Une configuration idéale pour une famille à la recherche d'espace, mais également intéressante pour ceux qui souhaitent disposer d'un bureau, d'une chambre d'amis ou d'un espace dédié aux enfants. Le duplex se compose de : Un espace de vie confortable et lumineux Une cuisine fonctionnelle Trois chambres (possibilité d'en créer une quatrième) Deux salles d'eau Les + : Dernier étage Configuration en duplex offrant charme et séparation des espaces Bon état général, aucun travaux à prévoir Fort potentiel d'aménagement 97 m² répartis sur deux niveaux L'emplacement constitue un véritable atout. Vous profitez ici de tout ce qui fait le charme du Lyon 6ème : un quartier résidentiel recherché, vivant et agréable, avec ses commerces de proximité, ses restaurants, ses écoles et ses nombreuses commodités. Les transports en commun permettent également de rejoindre facilement les différents secteurs de Lyon, tandis que la proximité des Brotteaux, de la Part-Dieu et des Halles Paul Bocuse offre un accès privilégié à de nombreux services et adresses incontournables. Un environnement particulièrement agréable pour profiter de la vie lyonnaise au quotidien, tout en bénéficiant d'une adresse prisée et d'un appartement offrant de belles possibilités d'évolution. Une cave complète ce bien. DPE classe D : 249 kWh/m²/an en énergie primaire et 218 kWh/m²/an en énergie finale. Honoraires charge vendeur. Une exclusivité présentée par votre abeille BUSSAT, Jean-Luc Voisin (RSAC 850 785 387). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lyon 8e – T2 lumineux de 58 m² avec balcon, cave et garage en option À deux pas de la mairie du 8e arrondissement, dans un secteur recherché de Lyon, découvrez cet appartement T2 de 58 m². Commerces, transports et commodités sont accessibles à proximité, pour un quotidien pratique et agréable. Situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie confortable. Dès l'entrée, vous découvrez un vaste séjour baigné de lumière, offrant un bel espace pour recevoir ou se détendre. Il s'ouvre sur un balcon exposé Ouest avec vue dégagée, idéal pour profiter de la lumière de fin de journée et prolonger les moments de détente à l'extérieur. La cuisine équipée complète l'espace de vie. Côté nuit, une grande chambre offre un espace reposant. Une salle de bains et des WC indépendants viennent compléter l'agencement. Fonctionnel et lumineux, cet appartement s'adapte à différents projets : résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Les atouts du bien : • T2 de 58 m² au 4e étage avec ascenseur • Séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Ouest • Vue dégagée • Cuisine équipée • Grande chambre, salle de bains et WC indépendants • Résidence sécurisée, entretenue et dotée d'un gardien • Cave privative • Garage fermé disponible en supplément Le garage fermé, proposé en option, constitue un avantage pratique dans le secteur. L'ensemble réunit une adresse centrale, une résidence avec services et des espaces bien agencés, à proximité des commerces et des transports. Une belle opportunité à découvrir rapidement. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Bussat Immobilier. Exclusivité Bussat Immobilier – Julien ESCOFFIER, agent commercial (EI), RSAC Lyon 879 079 946. Copropriété de 264 lots, dont 76 à usage d'habitation. Honoraires à la charge du vendeur. DPE : C (139 kWh/m²/an). GES : A (5 kgCO₂/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Situé au coeur du très recherché 5? arrondissement de Lyon, cet appartement T4 en rez-de-chaussée, déjà loué, constitue une opportunité rare pour un investissement sécurisé avec rentabilité immédiate. D'une configuration fonctionnelle et recherchée, ce bien se compose de trois chambres, répondant parfaitement aux attentes du marché locatif familial. Vous bénéficiez ainsi d'un revenu locatif en place dès l'acquisition, sans aucune période de vacance ni recherche de locataire. L'appartement dispose d'un grand balcon de 10,4 m², véritable prolongement de l'espace de vie, offrant un confort apprécié des occupants et un atout indéniable pour la valorisation du bien. Une cave complète ce bien, apportant un espace de stockage supplémentaire toujours très recherché. Implanté dans un secteur prisé, à proximité immédiate des commodités, transports et commerces, cet appartement représente un placement patrimonial fiable et pérenne. DPE : classé E (268 kWh/m²/an en consommation primaire et 239 kWh/m²/an en consommation secondaire) ; GES D Idéal pour investisseur souhaitant allier rentabilité, stabilité locative et sérénité. Bien à la vente en exclusivité à la ruche BUSSAT Immobilier. Réf : 8129 - Honoraires à la charge de l'acquéreur Prix de vente hors honoraires : 183 712 € Honoraires TTC : 5,60% du prix de vente indiqué soit 10 288 € TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.