Acheter un bien immobilier à Eysines

EYSINES 33320, MAISON 100 M² AU CALME, QUARTIER RESIDENTIEL, 3 CHAMBRES, BON ETAT Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose de venir découvrir cette agréable maison R+1 , d'une surface totale d'environ 100 m², idéalement située dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Au rez-de-chaussée, découvrez un séjour lumineux de 45 m² environ ouvert sur une cuisine aménagée. Une salle d'eau avec douche et double vasque, ainsi qu'un WC séparé, complètent ce niveau. À l'extérieur, vous profitez d'une grande terrasse de 30 m² située au sud ainsi que deux places de parking extérieur. À l'étage, découvrez trois grandes chambres, dont deux avec placards, ainsi qu'un toilette séparé. Vous avez la possibilité d'aménager une suite parentale, selon vos envies. Atout majeur : bien que mitoyenne des deux côtés, cette maison est entièrement indépendante sur le plan structurel – murs, toiture et assainissement séparés – et une isolation optimale et zéro nuisance de voisinage. Petits travaux de finition à prévoir !! Prix : 269 000 € – un vrai coup de cœur à saisir rapidement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Poughet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°424359545. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A BATIR - EYSINES MONTALIEU - 833M² À découvrir, beau terrain à bâtir de 833 m², situé dans le quartier recherché du Montalieu à Eysines. Plat et arboré, ce terrain offre un cadre verdoyant et permet la réalisation d'un projet de construction avec une emprise au sol maximale de 124 m², avec la possibilité de monter en R+1, conformément aux règles d'urbanisme en vigueur. Le terrain libre de constructeur est à viabiliser et bénéficie d'un certificat d'urbanisme ainsi que d'une déclaration préalable déjà obtenus, facilitant la concrétisation de votre projet. Une belle opportunité pour réaliser votre future maison dans un environnement agréable, à proximité des commodités d'Eysines. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sonia Chauvet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831341508. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A BATIR - EYSINES MONTALIEU - 1715M² - SECONDE LIGNE À découvrir, beau terrain à bâtir de 1 715 m², situé en seconde ligne dans le quartier recherché du Montalieu à Eysines. Plat et arboré, ce terrain offre un cadre verdoyant tout en permettant la réalisation d'un projet de construction avec une emprise au sol maximale de 203 m², possibilité de monter en R+1, conformément aux règles d'urbanisme en vigueur. Le terrain comprend 668 m² en espace boisé classé (EBC), garantissant la préservation d'une partie de son environnement naturel. Pas de double construction possible. Le terrain est à viabiliser. Libre de constructeur, il bénéficie d'un certificat d'urbanisme ainsi que d'une déclaration préalable déjà obtenus, facilitant la concrétisation de votre projet. L'accès s'effectue par une allée de 4 mètres de large. Une belle opportunité pour réaliser votre future maison dans un environnement verdoyant, à proximité des commodités d'Eysines. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sonia Chauvet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831341508. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A BATIR - EYSINES MONTALIEU - 814M² À découvrir, beau terrain à bâtir de 814 m², situé dans le quartier recherché du Montalieu à Eysines. Plat et arboré, ce terrain offre un cadre verdoyant tout en permettant la réalisation d'un projet de construction avec une emprise au sol maximale de 122 m², possibilité d'un R+1, conformément aux règles d'urbanisme en vigueur. Le terrain libre de constructeur est à viabiliser et bénéficie d'un certificat d'urbanisme ainsi que d'une déclaration préalable déjà obtenus, facilitant la concrétisation de votre projet. Une belle opportunité pour réaliser votre future maison dans un environnement agréable, à proximité des commodités d'Eysines. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sonia Chauvet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831341508. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33320 - EYSINES - CENTRE-VILLE - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 135 M2 - MAISON AVEC TERRASSE ET PISCINE ENTERRÉE efficity, vous propose cette ravissante maison située au cœur d'Eysines, offrant un cadre de vie exceptionnel. Cette maison de 135 mètres carrés, répartis sur deux niveaux, saura vous séduire par ses prestations de qualité et son atmosphère chaleureuse. Avec 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, elle offre un espace de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. L'exposition plein SUD de la maison assure une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère lumineuse et agréable. Le quartier calme vous permet de profiter de moments de détente en toute quiétude, loin de l'agitation de la ville. La terrasse de 100 mètres carrés et la piscine enterrée sont de véritables atouts, offrant un espace extérieur propice à la détente et aux loisirs en famille ou entre amis. Idéal pour profiter des belles journées ensoleillées en toute intimité. Construite entre les années 1970 , cette maison bénéficie d'un état général très bon, avec une électricité et une plomberie en excellent état. Le parquet et la façade ajoutent une touche de charme supplémentaire à cette propriété. Le jardin de 467 mètres carrés, est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et des espaces extérieurs. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison confortable et accueillante, alliant charme, luminosité et tranquillité en plein cœur d'Eysines. Ce qu'il me plaît : Charme et luminosité de la maison Terrasse spacieuse et piscine enterrée pour des moments de détente Jardin arboré offrant tranquillité et intimité N'hésitez plus, contactez-moi pour visiter ce bien d'exception au cœur d'Eysines. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noor Darnauzan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°891590804. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33320 EYSINES – APPARTEMENT T3 - 59 M2 - VENDU LOUÉ - PARKING X 2 EffiCity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement T3 de 62 m² situé au 1er étage d'une résidence de 2014 , dans un environnement calme et verdoyant aux portes de Bordeaux. L'appartement situé au 1 er étage avec ascenseur bénéficie d'un balcon de 6 m² offrant une agréable vue dégagée sans vis-à-vis, ainsi que de deux stationnements privatifs : une place extérieure et une place intérieure sécurisée. Un investissement sécurisé Le bien est vendu occupé par des locataires sérieux et stables en place depuis de nombreuses années. Revenus locatifs actuels : - loyer brut 850€ par mois - charges de copropriété mensuelles 160€ Construction BBC Résidence sécurisée Au-delà de sa rentabilité immédiate, ce bien présente un réel potentiel de valorisation. À titre indicatif, un appartement équivalent vendu libre de toute occupation au sein de la résidence pourrait être valorisé autour de 200 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Cudennec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°794403659. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EYSINES MONTALIEU - MAISON 314m² - A RENOVER - PARCELLE 4170m² - 5 CHAMBRES ET PLUS - DOUBLE GARAGE EN SOUS-SOL. A seulement quelques minutes du centre-ville, d'une superficie habitable d'environ 314 m², cette maison, bien que nécessitant d'importants travaux de rénovation, et son terrain, offrent un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Érigée sur une grande parcelle d'environ 4170 m², cette maison sur 2 niveaux saura vous séduire par ses nombreux atouts. Avec ses 5 chambres en rez-de-chaussée, chacun trouvera son espace de vie privilégié. De grands espaces à l'étage vous permettront d'envisager des chambres supplémentaires ou des espaces détentes. Un double garage en sous-sol avec 2 autres pièces pouvant faire office de buanderie, atelier, cave...complètent cet ensemble. C'est un projet de vie, un défi à relever, c'est une toile vierge qui n'attend que votre touche personnelle pour se transformer en un lieu de vie exceptionnel, à la hauteur de vos aspirations. Imaginez le résultat final ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété hors du commun. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sonia Chauvet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831341508. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EYSINES 33320 - LONGERE EN PIERRE 164 M² - PAS DE TRAVAUX - 4 CHAMBRES - STATIONNEMENTS NOMBREUX - PARCELLE 1553 M² Nichée en deuxième ligne, venez découvrir cette très belle longère en pierre de plain-pied de 164 m² habitables sur une belle parcelle de 1 553 m². Dès l'arrivée, une longue allée privative fermée par un portail électrique mène à la propriété et à un espace de stationnement pouvant accueillir facilement quatre véhicules ou plus. La maison séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et son parfait état, fruit d'une rénovation soignée. L'intérieur s'organise autour d'une vaste entrée offrant un espace idéal pour un bureau, avec accès à une mezzanine (pouvant faire office de 4ème chambre ou salle de jeu) et à un grand grenier. Une cuisine dinatoire, parfaitement aménagée, invite à la convivialité, tandis que le salon, chaleureux et accueillant, fait face à cet espace. Côté nuit, la maison proposait à l'origine 3 grandes chambres (dont une suite parentale). Aujourd'hui, les espaces ont été repensés pour offrir une configuration plus modulable, une troisième chambre a été créée en scindant la pièce de vie, tandis que l'ancienne suite parentale a été aménagée en un véritable studio indépendant. Bénéficiant de son propre accès et d'un espace extérieur, il constitue une solution idéale pour accueillir en toute autonomie ou développer un projet locatif aux revenus intéressants. Une salle de bain familiale équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire et un WC indépendant, une buanderie / pièce technique avec point d'eau complètent cet ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse carrelée sans vis à vis, parfaite pour les moments de détente en toute tranquillité. Un emplacement pratique au quotidien À quelques minutes à pied (950 m), vous accédez au tramway ligne D, facilitant vos déplacements vers Bordeaux et ses environs ainsi que les lignes de bus 38 et 39. Ecole primaire, secondaire et collège d'Eysines à 5 min. N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sonia Chauvet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831341508. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33320 EYSINES - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 145m² - MAISON AVEC JARDIN - SPACIEUSE ET LUMINEUSE Claire Bessou d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison rénovée en 2023 située à Eysines, secteur Montalieu, dans un quartier résidentiel prisé. Cette charmante maison de 145 m² offre un agencement optimal avec de beaux volumes, dont 3 chambres spacieuses et lumineuses. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et bien-être à ses habitants : * Grande pièce de vie de 68 m² avec cheminée et cuisine ouverte équipée. * Un second salon attenant au séjour, qui peut être utilisé comme bureau ou 4ème chambre. * Cellier - buanderie avec accès à l'extérieur. * Côté nuit, 1 salle de bain et un WC séparé complètent les 3 chambres. Possibilité de créer une salle d'eau dans la chambre parentale. * Climatisation réversible dans toute la maison. Implantée sur un terrain de 1571 m², cette propriété bénéficie d'un jardin arboré piscinable, ainsi que de plusieurs terrasses, idéal pour profiter de moments de détente en plein air en toute intimité. 2 dépendances (1 garage et 1 atelier) complètent ce bien pour plus de fonctionnalité. Cette maison a été entretenue avec soin et sa configuration saura satisfaire les attentes des familles en quête d'un cadre de vie chaleureux et convivial. Les matériaux de qualité, les espaces de rangement et la luminosité naturelle font de ce bien un véritable cocon familial. Idéalement située à proximité des commodités, des écoles et des transports en commun, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. N'hésitez plus, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de cette magnifique maison à Eysines. ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Bessou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529449712. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

**BORDEAUX – SAINT-MICHEL / SAINT-PAUL – IMMEUBLE EN PIERRE – 157 M² HABITABLES – 2 DUPLEX T4 LIBRES – GARAGE 4 PLACES** Au cœur de Bordeaux, entre Saint-Michel et Saint-Paul, Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, vous propose cet immeuble en pierre bordelaise **vendu dans sa totalité**, comprenant deux appartements indépendants et un grand garage. Situé au calme d'une **impasse sécurisée par un portail à code**, il bénéficie d'un emplacement central, à quelques pas des commerces, du tramway et de la Porte de Bourgogne. **DEUX DUPLEX T4 – SIX CHAMBRES AU TOTAL** L'ensemble développe **157 m² habitables**, soit environ 168 m² au sol selon les plans. Les deux appartements de **77 m² et 80 m²** disposent chacun d'une entrée et d'un séjour avec cuisine ouverte. Sols en bois, poutres apparentes peintes et hauteur sous plafond de **3,45 m** donnent du caractère aux pièces de vie. Chaque logement comprend également une salle de bains, des toilettes séparées et trois chambres au niveau supérieur, éclairées par des fenêtres de toit. **UNE RÉNOVATION EN 2008, TOITURE ET ZINGUERIE COMPRISES** Construit avant 1948, l'immeuble a été rénové en **2008**. Les travaux ont notamment porté sur : * la toiture et la zinguerie ; * le remplacement du plancher bois ; * l'isolation thermique et acoustique des murs et plafonds ; * l'installation de nouveaux cumulus. Les deux appartements disposent d'un chauffage électrique et sont classés **DPE C / GES B**. **UN GARAGE POUR QUATRE VÉHICULES** Le rez-de-chaussée accueille un grand garage fermé, un local vélos et un espace de rangement. Une capacité de **quatre places de stationnement privées**, particulièrement appréciable en centre-ville. Avec **4,25 m de hauteur sous plafond**, ce niveau offre également un volume permettant d'étudier d'autres possibilités d'aménagement, dont une éventuelle création de logements supplémentaires, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires. **DEUX LOGEMENTS LIBRES, DES LOYERS RÉCENTS CONNUS** Les deux appartements sont **libres d'occupation**. Ils étaient dernièrement loués **1 490 € par mois chacun**, soit un total de **2 980 € mensuels**, représentant **35 760 € sur une année complète de location** à ces mêmes montants. Cet ensemble se prête à un investissement locatif, mais aussi à un projet associant l'occupation d'un appartement et la location du second. La copropriété comprend deux lots d'habitation et le parking, tous proposés à la vente ensemble. **Un immeuble qui réunit le caractère de la pierre bordelaise, deux logements indépendants et un grand garage en hypercentre, dans une impasse sécurisée.** Pour davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity. **Bien plus que de l'immobilier.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

**BORDEAUX – SAINT-MICHEL / SAINT-PAUL – DUPLEX T4 DE 77 M² – 3 CHAMBRES – 2 PLACES DE STATIONNEMENT INTÉRIEURES – IMPASSE SÉCURISÉE** Au cœur de Bordeaux, entre Saint-Michel et Saint-Paul, Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity, vous propose ce **duplex de 77 m² avec deux places de stationnement intérieures**, situé dans un immeuble en pierre bordelaise, au calme d'une **impasse sécurisée par un portail à code**. Les commerces, le tramway et la Porte de Bourgogne sont accessibles à pied, pour profiter pleinement du centre-ville tout en bénéficiant d'un stationnement privé. **UNE PIÈCE DE VIE AVEC DU CARACTÈRE** L'entrée ouvre sur un séjour avec cuisine ouverte et rangements. Les sols en bois, les poutres apparentes peintes et la **hauteur sous plafond de 3,45 m** donnent du caractère et du volume à cet espace. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent ce premier niveau. À l'étage supérieur, **trois chambres éclairées par des fenêtres de toit** permettent d'accueillir une famille ou d'envisager une colocation. **DEUX PLACES DE STATIONNEMENT INTÉRIEURES** L'appartement est vendu avec **deux places de stationnement dans le garage fermé de l'immeuble**, accessible depuis l'impasse sécurisée. Un atout particulièrement appréciable dans ce quartier central de Bordeaux. **UN IMMEUBLE RÉNOVÉ EN 2008** La rénovation a notamment porté sur la toiture et la zinguerie, le remplacement du plancher bois, l'isolation thermique et acoustique des murs et plafonds, ainsi que l'installation de nouveaux cumulus. L'appartement dispose d'un chauffage électrique et présente un **DPE C / GES B**. **RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF** Le logement est **vendu libre d'occupation**. Dernièrement loué **1 490 € par mois**, il peut répondre à un projet de résidence principale ou d'investissement locatif, notamment en colocation grâce à ses trois chambres. **Le charme de la pierre bordelaise, de beaux volumes et deux stationnements intérieurs, dans une impasse sécurisée au cœur de Bordeaux.** Pour davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Olivier Rivart, consultant immobilier effiCity. **Bien plus que de l'immobilier.** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33000 BORDEAUX - CENTRE HISTORIQUE -SAINT PAUL- 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 75 M² - CUISINE EQUIPEE - BEAU POTENTIEL D'AMENAGEMENT - LUMINEUX- ASCENSEUR- 76m2 Carrez Fabienne Lecouflet vous propose : En plein cœur de Bordeaux, dans le quartier historique de saint Paul, à deux pas des commerces et des animations de la ville, découvrez ce charmant appartement de 3 pièces offrant une surface de 75 m². La pièce de vie principale, baignée de lumière, s'étend sur 40 m², offrant un espace convivial et chaleureux. La cuisine, bien équipée ouverte sur la pièce de vie est un espace convivial qui offre un espace convivial et parfaitement adapté à la vie quotidienne comme aux moments de réception. La distribution fonctionnelle de cet appartement vous permettra de profiter pleinement de chaque espace. Les deux chambres, de belle surface, offrent confort et intimité. La cohésion des sols apporte une impression d'harmonie à l'ensemble du bien, tandis que l'ascenseur facilite votre quotidien. En bon état général, ce bien constitue une opportunité idéale pour un jeune couple, une petite famille ou un investissement patrimonial au cœur de Bordeaux. Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports et de toute l'animation du centre historique. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception. Contactez-moi dès maintenant au 06 27 23 81 18 pour planifier une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE - CHARTRONS - T3 - 61,25 m² - BALCON 8 m² - PLACE DE PARKING COUVERTE Au premier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et gardiennée de 2011, tout récemment ravalée, venez découvrir ce charmant appartement aux nombreux atouts. La pièce de vie présente une cuisine avec espace dinatoire et un salon s'ouvrant sur un balcon d'environ 8 m² exposé Sud, où vous pourrez profiter du calme et de la vue du jardin parfaitement entretenu de la résidence. Les deux chambres d'environ 11 et 12 m² disposent de placards intégrés et bénéficient également de l'accès au balcon. Une buanderie/cellier, un WC indépendant aux normes PMR et une salle d'eau d'environ 5 m² avec meuble double vasque, complètent ce bien. A noter que l'appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique (Classement B) qui vous permettra de maîtriser vos consommation et dépenses. De plus, véritable atout dans ce secteur, une place de parking sécurisée est à votre disposition en sous-sol. Dans le quartier recherché et vivant des Chartrons, à proximité immédiate des commerces, des écoles et à 3 minutes à pieds du Tram C permettant de rejoindre le centre ville et la gare St Jean rapidement, cet appartement saura vous garantir un cadre de vie idéal! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annalisa Iorio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°884819699. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BORDEAUX MARITIME 33300 – APPARTEMENT en DUPLEX de 97 m² CLIMATISE - 4 CHAMBRES - TERRASSE VUE DEGAGEE - PARKING COUVERT Efficity vous présente, dans le secteur de Bordeaux Maritime, cet appartement en duplex inversé de 97,60 m² offrant les atouts d'une maison : Idéal pour une famille, aucun vis-à-vis, aucun voisin au-dessus ni en dessous Accès par une terrasse privative de 4 m². L'entrée dessert le palier avec son espace mezzanine de 7,9 m² Sur ce niveau vous disposerez de 3 grandes chambres dont une de 12,40 m2 traversante et très lumineuse , une salle de bains, et un WC indépendant. L'espace de vie : L'escalier descend vers une pièce de vie de 35 m² avec son plafond cathédrale, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées équipées de volets électriques. La cuisine est aménagée et équipée et ouverte sur la salle à manger et le salon La pièce se prolonge par une terrasse de 12 m² exposée Est avec sa pergola et une vue dégagée sur les jardins : idéale pour les petits-déjeuners au soleil. Sur ce même niveau, une suite parentale indépendante avec sa salle d'eau, son WC et sa petite terrasse privative Un bien rare, idéal pour une famille, à visiter sans tarder. Les plus : climatisation , moustiquaires à toutes les fenêtres, Pergola avec toile d'ombrage, place de parking couverte. L'environnement : à quelques pas des Halles de Bacalan, de la Cité du Vin et de la Base sous-marine qui accueille les Bassins des Lumières. Un quartier vivant, entre culture, gastronomie et bords de Garonne. Pour les visites SAndrine Hostachy 06 32 27 31 12 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ - 33800 BORDEAUX - NOUVEAU QUARTIER ARMAGNAC - T2 DE 2025 DE 47M² + BALCON DE 21M² - PRODUIT CLÉS EN MAINS - RÉSIDENCE RE2020 SOUS DÉCENNALE - PLACE DE STATIONNEMENT COUVERTE - COMMODITÉS À PIED DONT TRAM ET GARE SAINT-JEAN À deux pas de la Gare Saint-Jean, au sein du nouveau quartier Armagnac, je vous propose de découvrir ce charmant T2 situé au 3ème étage d'un ensemble immobilier ultra récent, puisque livré il y a un peu plus d'un an. Il comprend une entrée avec placards, une grande pièce de vie lumineuse avec de larges ouvertures et cuisine ouverte entièrement équipée avec électroménager sous garantie, une grande chambre de 13m² avec deux porte-fenêtres donnant sur l'extérieur ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un très grand balcon de 21m² promet de bons moments de convivialité. Une place de parking numérotée et couverte complète l'ensemble. L'appartement est moderne et fonctionnel, c'est un produit clés en mains. La résidence, datée de 2025 est totalement sécurisée. Elle est idéalement située à proximité immédiate de la gare Saint-Jean et du tram C, D et F. Ici, tout se fait à pied sans exception. Le quartier est en pleine mutation et propose déjà de nombreuses infrastructures (crèche, école, commerces, restaurants, parcs...) plus d'autres à venir prochainement. L'Atelier des Citernes ou bien Le Jost sont à quelques pas. L'appartement est libre de tout occupant. Copropriété de 100 lots principaux. Charges : environ 100€/mois incluant le chauffage collectif et l'eau chaude. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33520 - BRUGES - FONDS DE COMMERCE RESTAURANT 170 M² - EXTRACTION, TOUT TYPE DE CUISINE POSSIBLE + LICENCE IV Opportunité rare sur l'agglomération bordelaise (Bruges - Axe passant). À vendre, fonds de commerce de restauration d'une surface totale d'environ 170 m², bénéficiant d'un emplacement stratégique à fort flux véhicule et piéton. Les atouts techniques & juridiques : Licence IV incluses (rare sur le secteur). Extraction d'air en place : extraction conforme adaptée à tous types de cuisines (tradi, asiatique, pizzeria, world food, street-food...). Superficie : 170 m² d'exploitation offrant une grande capacité d'accueil en salle. Masse salariale : Aucun salarié à reprendre, reprise d'exploitation immédiate et libre de tout contrat. Idéal pour restaurant traditionnel, concept à thème, bar à tapas/vin, ou offre hybride (brunch / smoothie bar / salon de thé en journée). Conditions financières : Loyer mensuel : 4 000 € TTC Dossier complet, conditions du bail commercial et bilans communiqués après première visite et engagement de confidentialité. Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Contact : Julien SARTINI +33 6 86 64 27 15 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Sartini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°517518478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BORDEAUX CHARTRONS – SAINT-MARTIAL | LOFT D'ARCHITECTE RÉNOVÉ | 47 M² | DERNIER ÉTAGE | PIERRE APPARENTE & CHEMINÉE | CALME & LUMINEUX 33000 BORDEAUX – CHARTRONS / SAINT-MARTIAL – RUE MAURICE DC | ARCHI_IMMO by efficity – David COTE, Architecte & Agent Immobilier, vous propose ce magnifique appartement de type loft, entièrement repensé et rénové par architecte, situé au cœur du quartier prisé des Chartrons – Saint-Martial. Développant 47 m² au sol (45,28 m² Carrez annoncés), ce bien singulier s'organise sur trois demi-niveaux et séduit immédiatement par son architecture intérieure, ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond de 3,20 m et le charme de ses matériaux anciens. Un appartement de caractère, où le patrimoine bordelais rencontre une rénovation contemporaine soignée. UN LOFT AUX VOLUMES REMARQUABLES Situé au 1er et dernier étage d'un immeuble en pierre datant des années 1820, au sein d'une petite copropriété de seulement 7 lots, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et d'une belle luminosité. Entièrement rénové par architecte en 2018, il a été pensé pour optimiser chaque mètre carré, valoriser les volumes existants et créer une véritable continuité entre les différents espaces. Dès l'entrée, le charme opère : pierre bordelaise, cheminée ancienne, belle hauteur sous plafond et deux grandes fenêtres apportant une agréable lumière naturelle. L'aménagement sur trois demi-niveaux confère au lieu une identité architecturale forte, tout en distinguant harmonieusement les espaces de vie et de repos. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l'espace de vie, bénéficie d'un équipement complet et de nombreux rangements. En partie haute, la chambre aménagée en mezzanine dispose de son propre dressing, créant un espace nuit confortable et intimiste. L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse, élégante et contemporaine, dans le respect du caractère historique du bâtiment. DISTRIBUTION DES ESPACES - Entrée : environ 3 m² - Pièce de vie : environ 24 m², avec cheminée, deux grandes fenêtres et belle hauteur sous plafond - Cuisine ouverte : environ 6 m², entièrement aménagée et équipée - Chambre en mezzanine : environ 9,95 m², avec dressing intégré - Salle d'eau :environ 3 m², avec douche et sanitaires Équipements de la cuisine : réfrigérateur, plaques de cuisson, hotte, four, lave-vaisselle, lave-linge, sèche-linge, cave à vin et rangements intégrés. Une rénovation pensée dans les moindres détails, privilégiant la fonctionnalité, la qualité des matériaux et l'optimisation des surfaces. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AUX CHARTRONS Situé rue Maurice, à quelques pas de la place Saint-Martial, cet appartement profite d'une adresse recherchée, à proximité immédiate des commerces de quartier, restaurants, cafés et lieux de vie emblématiques des Chartrons. Les quais de Bordeaux, les Hangars et le centre commercial Bord'Eau Village sont facilement accessibles à pied. Un cadre de vie particulièrement agréable, associant l'animation d'un quartier vivant au calme d'une rue résidentielle. Transports à proximité : - Tramway B – Cours du Médoc : environ 400 m - Tramway C – Émile Counord : environ 830 m - Bus : lignes 4 et 45 - BAT3 – Les Hangars : environ 450 m LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE - Adresse recherchée au cœur des Chartrons – Saint-Martial - Appartement de caractère entièrement rénové par architecte en 2018 - 1er et dernier étage - Architecture intérieure sur trois demi-niveaux - Hauteur sous plafond de 3,20 m - Pierre bordelaise et cheminée ancienne - Belle luminosité grâce à deux grandes fenêtres - Cuisine intégralement équipée - Chambre en mezzanine avec dressing - Agencement optimisé, sans perte d'espace - Petite copropriété de 7 lots - Faibles charges de copropriété - DPE classé C - Aucun travaux d'aménagement à prévoir Un bien rare par sa configuration, son caractère architectural et sa localisation. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre bordelais ou un investissement patrimonial dans l'un des quartiers les plus appréciés de Bordeaux. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Copropriété : - Immeuble datant des années 1820 - 7 lots - Tantièmes : 135 / 1 000èmes - Charges de copropriété : 564 €/an, soit 47 €/mois - Aucune procédure en cours déclarée Fiscalité : - Taxe foncière : 836 €/an, soit environ 69,67 €/mois Performance énergétique : - DPE : C - GES : A - Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 580 € et 840 €, soit environ 48 € à 70 € par mois, selon les données du diagnostic. POTENTIEL LOCATIF – INVESTISSEMENT Grâce à sa localisation, sa rénovation et son agencement, cet appartement présente également un intérêt pour un investissement locatif. Estimations indicatives de loyers hors charges : - Location meublée : environ 855 €/mois - Location vide : environ 720 €/mois Ces estimations sont à confirmer au regard de l'encadrement des loyers applicable à Bordeaux, de la surface habitable réglementaire et des caractéristiques retenues pour le logement. L'application éventuelle d'un complément de loyer reste soumise aux conditions légales en vigueur. VISITES & RENSEIGNEMENTS Uniquement sur rendez-vous. Pour obtenir davantage d'informations, découvrir les photographies complémentaires, consulter les plans ou organiser une visite, contactez-moi directement. CONTACT David COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos / plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity Architecture • Expertise • Estimation • Vente • Achat • Rénovation Vous avez un projet immobilier ? Mon équipe et moi-même vous accompagnons dans vos projets d'estimation, de vente et d'acquisition à Bordeaux, en Gironde et partout en France, avec une approche associant expertise immobilière et regard architectural. RECRUTEMENT : Nous recherchons également deux nouveaux consultants immobiliers pour renforcer notre équipe sur le secteur de Bordeaux et des Chartrons. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33400 - TALENCE - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES + STUDIO INDÉPENDANT - 155M² - MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN INTIMISTE - EXCELLENTE LOCALISATION Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Damien COTS vous propose à seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Talence, cette belle maison bénéficiant d'une situation idéale, avec commerces, tram, bus, écoles et toutes les commodités accessibles à pied. Elle offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable. En bon état général, elle profite également d'un jardin intimiste avec terrasse, sans vis-à-vis, offrant un extérieur agréable et préservé sur une parcelle de presque 500m2. La partie principale de la maison se compose d'une grande entrée, offrant la possibilité de créer un bureau ou un dressing, d'un séjour-salle à manger de près de 35m2, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'un cellier, d'une salle de bain et d'un toilette. Un studio indépendant à rafraîchir complète l'ensemble, disposant de sa propre cuisine, salle de bain et toilette. À cela s'ajoute un garage d'un peu plus de 30 m², offrant encore de belles possibilités d'aménagement et de stockage, deux stationnements étant déjà possible sur la parcelle. L'ensemble présente ainsi un véritable potentiel locatif ou d'aménagement : le studio peut être destiné à la location, mais également convenir pour accueillir de la famille ou des amis, ou encore créer un espace professionnel. Un bien rare sur le secteur, qui conjugue emplacement recherché, beaux volumes, extérieur sans vis-à-vis et potentiel d'évolution, le tout à seulement 10 minutes à pied du centre-ville. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 27 09 38 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Damien Cots - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°929445906. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ÉCHOPPE BORDELAISE RÉNOVÉE — LUMINEUSE — EXPOSÉE SUD-OUEST — AU CALME — BEL EXTÉRIEUR — 3 CHAMBRES Une vraie pépite dans le quartier Ornano ! Dans une rue calme et agréable, découvrez cette charmante échoppe bordelaise rénovée de 110 m², lumineuse et pleine de caractère. Exposée sud-ouest, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous serez séduits par son ambiance chaleureuse, ses beaux volumes et son agencement parfaitement adapté à une vie de famille. 110 m² habitables 3 belles chambres 2 salles de bain Un extérieur de 36 m² Profitez d'un agréable extérieur, facile à entretenir et idéal pour les repas en plein air, les moments de détente ou les soirées entre amis. Une grande cave saine de 20 m² Un véritable espace supplémentaire pour le rangement, les vélos, un atelier ou tout simplement pour répondre à vos besoins de stockage. Un emplacement idéal pour une vie de famille À quelques minutes à pied de Saint-Augustin et du tramway, vous profitez également de tous les commerces et commodités à pied. Le quartier bénéficie par ailleurs de la proximité de nombreuses écoles réputées, un véritable atout pour les familles. Une échoppe bordelaise pleine de charme, lumineuse, au calme et idéalement située : une maison où il fait bon vivre, à découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter Clémence de Chaillé au 06 50 53 13 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clémence de Chaillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°879939858. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ - 33320 - LE TAILLAN-MÉDOC - GERMIGNAN - MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE DE PLAIN-PIED DE 122M² - 5 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE DE 50M² - PARCELLE AUVERT DE 800M² - ENVIRONNEMENT AU CALME - TOUTES COMMODITÉS À PROXIMITÉ EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette charmante maison d'environ 122m² habitables située dans le quartier de Germignan, sur une parcelle de 800m². Construite à la fin des années 60, la maison a fait l'objet d'améliorations constantes au fil du temps et offre aujourd'hui des prestations modernes, tout en conservant le charme de l'ancien. Côté agencement, la maison s'ouvre sur une entrée/couloir desservant un lumineux séjour avec cheminée à droite et une cuisine flambant neuve à gauche. En prolongement, on retrouve un cellier/buanderie, une entrée de service et deux chambres de 11m² dont une avec placards. A l'opposé, la maison offre trois chambres supplémentaires de bonne taille (dont deux avec placards intégrés), une salle de bains familiale récemment refaite et un WC séparé. Dans la continuité, les extérieurs offrent UN environnement de qualité avec joli jardin arboré, terrasse avec sa pergola, double garage avec cave enterrée et partie atelier avec sa rochelle. Un abri de jardin complète l'ensemble. La maison est saine (toiture et charpente sont OK). Elle a bénéficié d'un entretien régulier au fil du temps et d'améliorations régulières (double vitrage avec volets roulants, tableau électrique neuf, isolation des combles, portail et porte d'entrée neufs, changement de sols...). Elle est idéalement située, dans un quartier paisible et à proximité immédiate des commodités de Germignan, du centre bourg et de la Boétie (tous commerces, écoles dont nouveau collège, lignes de bus, accès rocade...). Les pistes cyclables et les sentiers de balade en forêt sont à quelques minutes à pied. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33000 - BORDEAUX – PLACE DES CAPUCINS – IMMEUBLE EN PIERRE – ENVIRON 358 M² + CAVES – PROJET DE TRANSFORMATION effiCity et Olivier Rivart vous proposent, au cœur du quartier des Capucins à Bordeaux, un immeuble en pierre développant environ 358 m² de surface de plancher, auxquels s'ajoutent environ 50 m² de caves. L'ensemble se développe sur 4 niveaux et comprend actuellement un local commercial exploité au rez-de-chaussée, ainsi que deux plateaux aux étages, dont un appartement et un niveau à rénover. L'immeuble bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, directement place des Capucins, dans un environnement vivant et commerçant du centre de Bordeaux. Un projet architectural de transformation a déjà été étudié. Il prévoit notamment le réaménagement des étages en logements, la création d'espaces extérieurs et la reconfiguration des accès. Le dossier architectural pourra être présenté aux acquéreurs intéressés. Le projet prévoit une surface de plancher après travaux de 303,5 m², répartie entre 87,4 m² de commerce et 215,6 m² d'habitation. Un bien destiné à un investisseur, marchand de biens ou porteur de projet recherchant un immeuble complet dans un secteur emblématique de Bordeaux, avec différentes possibilités de valorisation sous réserve des autorisations nécessaires. Les + : emplacement Capucins, immeuble complet en pierre, commerce en rez-de-chaussée, deux niveaux supplémentaires, caves, potentiel de restructuration et projet architectural déjà élaboré. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Olivier Rivart – Consultant immobilier effiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Rivart - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°804031748. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BORDEAUX CAUDERAN - 70 M² A RAFRAICHIR - 1 TERRASSE - 1 BALCON - CALME - SANS VIS A VIS - PROCHE TRANSPORTS ET COMMERCES Idéalement situé dans le quartier prisé de Caudéran à Bordeaux, au 5 ème et dernier étage d'une résidence qui vient d'être ravalée et équipée d'un ascenseur, cet appartement de type 3 d'environ 70 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à proximité des commerces et des transports en commun (lignes bus 2, 3, 73 et ligne G). Cet appartement sans vis à vis, orienté vers l'arrière de la résidence, se compose d'une entrée avec rangements, d'une pièce principale spacieuse et lumineuse offrant un espace de vie convivial, d'une cuisine indépendante, de deux belles chambres, idéales pour accueillir une famille ou pour créer un espace bureau, d'une salle de bain avec baignoire et d'un wc séparé. Le large balcon terrasse exposé EST de plus de 11 m², sera parfait pour profiter des journées ensoleillées et des repas en plein air, un 2ème balcon est accessible depuis la cuisine. Vous disposez d'une place de parking privative ainsi que d'une grande cave offrant un espace de rangement supplémentaire Cet appartement nécessite des travaux pour le personnaliser selon vos goûts et représente une excellente opportunité d'investissement ou de résidence principale dans un quartier recherché de Bordeaux. Pour le visiter ou obtenir des informations complémentaires, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sonia Chauvet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831341508. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BORDEAUX SAINTE-CATHERINE – T2 36 M² – CHARME ET CALME effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Arnaud Cudennec vous proposent ce charmant T2 de 36 m², situé rue Guiraude, au cœur de Bordeaux, dans une rue piétonne à proximité immédiate de Sainte-Catherine. Au 1er étage d'un petit immeuble en pierre, cet appartement traversant offre une belle luminosité et un agencement agréable. Il se compose d'une pièce de vie d'environ 22 m², avec belle hauteur sous plafond et trois grandes fenêtres, d'une chambre au calme sur cour intérieure, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le sol du séjour sera prochainement refait. Un appartement plein de charme, lumineux et calme, bénéficiant d'un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Copropriété de 7 lots. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Cudennec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°794403659. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33000 BORDEAUX – SAINT-AUGUSTIN – MAISON 130 M² – 3 CHAMBRES – TERRASSE & JACUZZI –CLIMATISATION- TRAM-ECOLE- COLLEGE- Saint-Augustin – Une maison familiale pleine de charme, au cœur d'un quartier où il fait bon vivre. Située au cœur du très recherché quartier Saint-Augustin, découvrez cette jolie maison de 130 m², entièrement rénovée et surélevée avec soin. Répartie sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes, une agréable luminosité et une distribution pensée pour une vie de famille confortable. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, s'ouvre directement sur une belle terrasse de 30 m² avec jacuzzi, véritable prolongement de la maison et espace privilégié pour profiter des beaux jours en toute intimité. La maison dispose de trois chambres, dont une suite parentale, ainsi que de nombreux rangements. Côté confort, la maison bénéficie notamment de la climatisation et d'un poêle permettant de profiter d'une atmosphère agréable en toute saison. Vivre à Saint-Augustin, c'est profiter d'un quartier particulièrement apprécié des familles, avec une véritable ambiance de village au cœur de Bordeaux. Vous trouverez à proximité immédiate commerces de proximité, restaurants, services, écoles et collège, ainsi que de nombreuses activités et associations qui participent à la vie conviviale du quartier. Le secteur est également très bien desservi par le tramway (Tram A) et les lignes de bus, permettant de rejoindre facilement le centre de Bordeaux et les différents pôles de la métropole. La proximité du CHU Pellegrin constitue également un atout majeur, tout comme l'accès rapide aux établissements scolaires et aux commodités du quotidien. Une maison rare dans un secteur recherché, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Fabienne Lecouflet au 06 27 23 81 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BORDEAUX CAUDERAN - STUDIO 25m² - PARKING ET CAVE - GRAND BALCON - PROCHE COMMODITES ET TRANSPORTS - CALME Situé au 2ème étage d'une petite copropriété en cours de ravalement dans un quartier recherché de Bordeaux, à Caudéran, ce studio offre un espace de vie fonctionnel. La proximité des transports en commun, avec un arrêt de bus à quelques pas de l'immeuble, facilitera vos déplacements au quotidien (lignes bus 2, 3, 73 et ligne G). De plus, les commerces de proximité vous offriront tout le nécessaire à quelques minutes de chez vous. D'une surface de 25m², il se compose d'une pièce principale lumineuse et spacieuse, d'un espace kitchenette et d'une salle de bains avec coin wc. L'appartement situé sur l'arrière de la résidence garantissant tranquillité et intimité, dispose d'un large balcon de plus de 8 m² (en cours de finition) offrant un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. De plus, vous bénéficierez d'une place de parking privative, et d'une grande cave. Cet appartement est idéal pour un investissement locatif ou peut convenir parfaitement comme pied-à-terre dans la région bordelaise. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sonia Chauvet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°831341508. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE / DC | ARCHI_IMMO - BORDEAUX 33000 - BORDEAUX / QUARTIER CHARTRONS SAINT-MARTIAL / RUE MAURICE / APPARTEMENT "LOFT" / 47M² / 2 PIECES ENTIEREMENT RENOVE PAR ARCHITECTE / 1° ET DERNIER ETAGE / CHEMINEE / PIERRE BORDELAISE / BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND / CALME & LUMINEUX DC | ARCHI_IMMO - Bordeaux / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) & efficity vous proposent en exclusivité ce superbe appartement type "LOFT" composé de 3 demi niveaux pour un total de 47m² (45.28m² carrez) avec une magnifique hauteur sous plafond (3.20m). Ce bien est situé dans le quartier des Chartrons Saint-Martial, rue Maurice, à deux pas de la place Saint-Martial, du quai des Chartrons et de Bord'Eau et à proximité de toutes commodités dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Entièrement repensé et rénové par Architecte en 2018, cet appartement situé dans une petite copropriété (7lots) bien entretenue dans un immeuble de 1820's, propose aujourd'hui 1 grande pièce de vie avec sa belle cheminée, lumineuse grâce à ses deux grande fenêtres et sa belle hauteur sous plafond. Une cuisine ouverte & entièrement équipée (Frigo / plaque de cuisson / hotte / Four / Lave linge / sèche linge / cave a vin / lave vaisselle / rangements), une chambre en mezzanine avec dressing, une salle de douche avec sanitaires. Ce bien calme, bien agencé sans perte de place, propose de magnifiques volumes et des espaces repensés par Architecte, avec de beaux matériaux et de magnifiques finitions. Il se compose aujourd'hui ainsi : . Une entrée (3m²) . Une grande pièce de vie avec cheminée et grande fenêtres (24m²) . Une chambre en niveau haut (mezzanine) avec dressing (9.95m²) . Une cuisine ouverte, aménagée et équipée (6m²) . Une salle de douche avec sanitaires (3m²) La situation et l'emplacement proche de tous commerces, bar, restaurants du quartier des Chartrons Saint-Martial, des quais et de Bord'Eau sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien extrêmement rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts. Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie pour que ce bien devienne votre "Home Sweet Home". Aucunes procédures en cours dans la copropriété. TANTIEMES | 135 / 1 000èmes TAXE FONCIERE | 836€/an soit 69.20€/mois CHARGES DE COPROPRIETE | 564€/ an soit 47€/mois DPE | C & A (Estimation des coûts annuels : entre 580€ et 840 € par an soit entre 49€/mois et 60€/mois) SI INVESTISSEMENT (LOYER REFERENCE 2026 AVEC ENCADREMENT AVEC BONNE RENTABILITE) Valeur Locative meublé : 19.00€ HC /m² soit 855.00€ HC / mois + majoration possible pour équipements Valeur Locative vide : 16.00€ HC /m² soit 720.00€ HC / mois + majoration possible pour la mezzanine Proche de tous commerces, de toutes les commodités et des transports du quartier CHARTRONS TRAMWAY : tram' B (Cours du Médoc à 399m) / tram' C (Emile Counord à 832m) BUS : 4 & 45 FERRY : BAT 3 (Les Hangars à 452m) _ VISITES Visites sur rendez-vous. CONTACT David COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity | Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L' EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33300 BORDEAUX MARITIME – APPARTEMENT RÉNOVÉ 4 PIÈCES – 93 m² – 3 CHAMBRES – EXTÉRIEUR – CLIMATISATION 2025– PARKING Dans le secteur très prisé de Bordeaux Maritime, à deux pas du port de plaisance, découvrez cet appartement rénové de 92,51 m², au sein de la paisible et verdoyante résidence Village Bacalan. Situé dans un cadre privilégié, avec de nombreux espaces verts, il se trouve à seulement 200 mètres de la ligne B du tram (arrêt Achard) et à 2 arrêts des quais de Bordeaux. À proximité immédiate : les Halles de Bacalan, la Cité du Vin, le Musée Mer Marine, les quais avec leurs nombreux commerces et restaurants, Le Bar de la Marine et la Base sous-marine avec les Bassins des Lumières. Un cadre de vie rare Implantée dans les anciens chais du négociant en vins Cordier Mestrezat, la résidence offre un environnement arboré, véritable havre de paix à proximité immédiate du dynamisme bordelais. Côté jour Rénové avec goût, l'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m², climatisée, avec accès à un extérieur très agréable. La cuisine aménagée et entièrement équipée est semi-ouverte grâce à une élégante verrière d'atelier, qui apporte caractère et clarté. Côté nuit Une chambre parentale climatisée avec dressing 2 autres chambres avec dressing Une salle d'eau lumineuse rénovée : douche à l'italienne, vasque et espace buanderie WC indépendant Nombreux rangements Confort Climatisation installée en 2025 dans la pièce de vie et la chambre parentale. Place de stationnement en intérieur Grand local à vélos Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DC | ARCHI_IMMO by efficity 33200 BORDEAUX / QUARTIER CAUDÉRAN - PRIMEROSE / MAISON D'ARCHITECTE JACQUES HONDELATTE / ENV. 200 M² / 6 NIVEAUX / 5 CHAMBRES OU 4 CHAMBRES + BUREAU / 4 SALLES D'EAU / 4 WC / PATIO / DOUBLE DESTINATION HABITATION & PROFESSIONNELLE / BIEN ATYPIQUE DC | ARCHI_IMMO by efficity, David COTE (Architecte & Agent Immobilier) vous présente une réalisation architecturale rare à Bordeaux : une maison dessinée en 1976 par l'architecte bordelais Jacques Hondelatte, Grand Prix National d'architecture. Situé dans la quartier Caudéran / primerose à Bordeaux, cet édifice possède une histoire singulière. À l'origine, il s'agit d'une commande privée passée en 1976 par deux médecins pour la réalisation de leur cabinet-clinique. Acquis en 2016, le bâtiment fait ensuite l'objet d'un projet de changement de destination et d'une rénovation complète en 2017-2018, avec Boubacar Seck, architecte et élève de Jacques Hondelatte. _ UNE ARCHITECTURE QUI SE VIT EN MOUVEMENT Ici, les quelque 200 m² ne s'organisent pas autour d'un plan conventionnel mais comme une succession de séquences architecturales. Escaliers, demi-niveaux, perspectives, béton brut, bois, métal et lumière zénithale composent un parcours qui se dévoile progressivement. De la cuisine ouverte et de l'espace repas aux salons, à la bibliothèque et aux espaces nuit, chaque niveau possède sa propre atmosphère tout en restant visuellement lié aux autres. Au cœur de la maison, les circulations deviennent elles-mêmes des espaces : une véritable promenade architecturale, ponctuée par les ouvertures, la verrière et le patio. Une maison que les photographies racontent, mais dont la spatialité prend tout son sens une fois à l'intérieur. _ DISTRIBUTION Dans sa configuration actuelle, la maison comprend : - une entrée avec penderie, WC et espace vélos ; - une cuisine avec îlot ; - un salon / salle à manger ; - une bibliothèque / second salon et plusieurs espaces plus intimistes ; - 5 chambres ou 4 chambres + bureau ; - 4 salles d'eau avec douche ; - 4 WC ; - une buanderie ; - différents espaces de rangement ; - un patio accessible par porte-fenêtre. La maison ne dispose ni de jardin ni de garage. Elle bénéficie en revanche d'un patio et d'espaces intérieurs particulièrement atypiques et la possibilité de créer deux nouvelles terrasses (étude architecturale déjà réalisée) _ HABITATION + ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE L'une des particularités majeures du bien réside dans son histoire et sa double destination habitation / professionnelle. Ancien cabinet médical transformé en habitation, le bâtiment peut ainsi répondre à différents projets : résidence principale, profession libérale, cabinet, bureaux, agence, atelier, espace créatif ou coworking, voire association d'un lieu de vie et d'une activité professionnelle. _ LOCALISATION Implantée dans le secteur Caudéran – Primerose – Bel Air, la maison bénéficie de la proximité du Parc de Lussy, ainsi que des commerces, écoles et équipements sportifs accessibles à pied. Bonne desserte cyclable et en transports en commun vers l'hypercentre de Bordeaux, la gare et l'aéroport. Stationnement gratuit dans la rue, bornes de recharge électrique à proximité et possibilité de louer un emplacement de parking à environ 250 mètres. _ INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES DPE C / GES B | Maison entièrement électrique : Chauffage / climatisation réversible avec pilotage individuel dans les chambres. Réfection des façades réalisée en juin 2022. TAXE FONCIERE | 3 300 € UN BIEN QUI NE RESSEMBLE À AUCUN AUTRE Plus qu'une maison traditionnelle, cette réalisation de Jacques Hondelatte s'adresse aux amateurs d'architecture et aux acquéreurs à la recherche d'un lieu avec une identité forte, une histoire et de multiples possibilités d'usage. Maison familiale, lieu de travail ou combinaison des deux : une architecture bordelaise singulière à découvrir sur place. _ VISITES Sur rendez-vous uniquement CONTACT David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33200 - BORDEAUX CAUDÉRAN CENTRE – T4 / T3 ÉVOLUTIF 95 M² – TRAVERSANT – 2 BALCONS – VUE DÉGAGÉE – 2 STATIONNEMENTS – CAVE – POSSIBILITÉ 3E CHAMBRE / BUREAU – CLIMATISATION RÉVERSIBLE POSSIBLE Au cœur de Caudéran, dans un environnement recherché permettant de profiter de tous les commerces, services et commodités à pied, découvrez cet appartement de 95 m², lumineux et bénéficiant d'une distribution particulièrement modulable. Actuellement organisé en T3 avec deux chambres, séjour et salle à manger indépendante, il pourra aussi parfaitement correspondre à la recherche d'un T4 avec 3 chambres ou d'un appartement avec bureau indépendant, ou évoluer vers une configuration modulable. La pièce de vie, exposée plein Sud, profite d'une belle luminosité et s'ouvre sur un premier balcon offrant une vue dégagée sur Caudéran et Bordeaux. L'appartement comprend également une grande cuisine indépendante de 12 m² avec arrière-cuisine, deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que des WC séparés. Côté nuit, les chambres bénéficient également d'un balcon et d'une vue dégagée sur le parc de la copropriété. La salle à manger indépendante, d'environ 13 m², constitue un véritable atout : elle peut conserver sa fonction actuelle ou être transformée en troisième chambre, bureau, espace télétravail, bibliothèque ou espace professionnel. Elle offre notamment la possibilité de créer un véritable espace de travail pour un couple en télétravail, avec deux postes indépendants. La chambre principale permet quant à elle d'imaginer un confortable espace parental avec grand dressing. L'appartement conserve de beaux éléments de caractère, notamment une belle hauteur sous plafond et des moulures. Le bien nécessite principalement un rafraîchissement et une modernisation de la cuisine et des pièces d'eau. Les sols actuellement en moquette pourront facilement évoluer vers un parquet ou un revêtement stratifié contemporain. Il ne s'agit donc pas d'une rénovation lourde mais d'un appartement offrant une excellente base pour créer un intérieur personnalisé. Une projection d'aménagement de la cuisine est proposée afin d'aider les futurs acquéreurs à visualiser son potentiel. Il est également envisageable, de faire évoluer le système de chauffage avec l'installation d'une pompe à chaleur / climatisation réversible. LES ATOUTS • 95 m² • Bordeaux Caudéran centre • T3/T4 évolutif • 2 chambres + possibilité 3e chambre • Grand espace bureau / télétravail possible • Séjour exposé plein Sud • 2 balcons • Vues dégagées • Cuisine indépendante de 12 m² + arrière-cuisine • Salle de bains + salle d'eau • Belle hauteur sous plafond et moulures • 2 stationnements : sous-sol + extérieur • Cave • Résidence sécurisée avec gardien • Copropriété entretenue et ravalée • Climatisation réversible envisageable • Commerces et services à pied • Rafraîchissement à prévoir • Fort potentiel d'aménagement Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant : Julien Sartini – Manager Immobilier effiCity 06 86 64 27 15 jsartini@efficity.com jean Delsol - Consultant effiCity 06 99 30 8023 jdelsol@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Sartini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°517518478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

NANSOUTY 3MIN A PIED DE LA PLACE– MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN – 3 CHAMBRES (POSSIBLE 4) – CALME À deux pas de la place Nansouty, découvrez une maison où l'on profite à la fois de la vie de quartier et du calme d'un jardin. Commerces, écoles et transports se trouvent à proximité, à seulement trois minutes à pied de la place. Ses 130 m² se déploient sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert deux belles chambres : l'une d'environ 20 m² côté rue, l'autre de 16 m² côté jardin, ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, une grande pièce sous combles d'environ 30 m² accueille aujourd'hui la troisième chambre (possibilité de créer une 4eme chambre). Suite parentale, espace de travail ou salle de jeux : à chacun d'imaginer la suite ! Une seconde salle d'eau et des WC complètent ce niveau. Au rez-de-jardin, place aux moments partagés. Le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte composent une pièce de vie d'environ 50 m², prolongée par un jardin d'environ 40 m² exposé à l'est. La maison dispose d'un plancher chauffant et de panneaux solaires, avec possibilité de revendre le surplus d'électricité produit. Son DPE est classé C. Pour toute information ou pour organiser une visite, vous pouvez joindre Laura DA RIBA au 06 31 46 02 92. ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laura Da Riba - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°894646884. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France