Acheter un maison à Fontvieille

Ce viager est occupé avec réserve de Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) avec un bouquet de 160 000 € et une rente mensuelle de 932 € sur 2 têtes (Femme de 80 ans et Homme de 84 ans). La valeur vénale du bien est de 480 000 €. Ravissante maison de 1884, parfaitement entretenue, située dans le 12 ème arrondissement de Marseille, au sein d'un quartier calme sur un terrain de 220 m² offrant 2 belles terrasses dont une avec piscine, composé d'une grande cuisine avec salle à manger et coin salo, donnant sur terrasse, d'un salon avec bureau donnant sur la terrasse avec piscine, salle d'eau. A l'étage, grande chambre avec dressing. 2 parkings ainsi qu'un grand débarras de 32 m² aménageable complètent l'ensemble. Beaucoup de charme. Vidéo Visite guidée sur demande.

Dans le secteur de Saint-Henri, Ingrid vous propose à la vente cette maison mitoyenne construite dans les années 2000. Découvrez cette agréable maison de type T4, implantée sur une parcelle de 100 m². La maison se compose : Au RDC; d' une cuisine indépendante avec un cellier, un séjour lumineux ouvert sur la terrasse du jardin À l'étage : Un dégagement desservant l'espace nuit avec 3 chambres, dont une bénéficiant de son propre bureau et une salle d'eau Le bien dispose également d'un garage de 14 m², offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable. Une maison fonctionnelle et familiale, idéalement située dans le 16ème arrondissement de MARSEILLE à proximité des commodités et des principaux axes de Marseille. À découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. 06.43.96.65.19 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME Ingrid GIORDANO, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Marseille sous le numéro RSAC 819482910) Référence agence : 15660

Exclusivité. Rare la à la vente. Photos sur consultation. C'est dans l'un des secteurs les plus recherchés du 7ᵉ arrondissement de Marseille, que se situe cette maison de ville, avec garage et extérieur. D'une superficie de 145 m² habitables, elle se développe sur deux niveaux et bénéficie d'un terrain de 115 m², avec un garage de 17 m² et un extérieur d'environ 55 m². Après avoir franchi le garage et quelques marches, l'entrée s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse et traversante. Une large baie vitrée prolonge naturellement les espaces vers l'extérieur, créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Dans le prolongement, une cuisine semi-ouverte complète l'espace de vie. Sur ce même niveau se trouve une suite parentale, offrant un espace nuit confortable et préservé. À l'étage, trois chambres se partagent une salle de bains et des toilettes. L'agencement sur deux niveaux permet une séparation naturelle entre les espaces de vie et les espaces nuit. La maison bénéficie également d'une climatisation réversible. Ce bien séduit notamment par sa localisation très recherchée dans le 7ᵉ arrondissement de Marseille, à proximité de toutes les commodités, tout en offrant un environnement calme et préservé. Contact / Laurent Campana Tel 06 74 44 44 01 Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

13008 MARSEILLE – POINTE ROUGE – MAISON 125 M² + T2 INDÉPENDANT – GARAGE – TERRASSE – TERRAIN 347 M² – PLAGE À 300 M efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale idéalement située au cœur du quartier très recherché de la Pointe Rouge, à seulement 300 mètres de la plage, dans un environnement calme et résidentiel. Implantée sur une parcelle plate et clôturée de 347 m², cette propriété développe 125,35 m² habitables au total et se compose d'une maison principale d'environ 101 m², complétée par un T2 indépendant d'environ 24 m², un garage de 17M2 environ et plusieurs annexes Au rez-de-chaussée, la maison principale offre une belle pièce de vie de plus de 42 m² avec cheminée, une cuisine équipée, une buanderie/cellier ainsi qu'un WC. À l'étage, un vaste dégagement dessert deux chambres, dont une avec balcon, un espace dressing pouvant également faire office de bureau, ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse couverte, idéale pour les repas et les moments de détente. Véritable atout de cette propriété, un T2 indépendant de plain-pied d'environ 24 m² comprend une pièce de vie avec espace cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Cet espace offre de nombreuses possibilités : accueil de la famille ou des amis, logement pour un adolescent, espace professionnel, télétravail ou projet locatif. Un garage, un atelier ainsi que plusieurs espaces annexes complètent l'ensemble. Le tout sur 347 m² de terrain plat et clos, avec un avantage particulièrement recherché dans ce secteur : pouvoir profiter de la Pointe Rouge et de la mer à pied. LES ATOUTS : Pointe Rouge – Plage à 300 m – 125 m² habitables – T2 indépendant – Grande pièce de vie – Garage – Terrasse couverte – Terrain clos – Climatisation – Chaudière gaz à condensation. Une propriété offrant une configuration particulièrement intéressante pour une famille recherchant une maison avec dépendance et garage à proximité immédiate de la mer, dans l'un des quartiers les plus appréciés du 8e arrondissement de Marseille. Des travaux de rafraichissements sont nécessaire afin de moderniser la maison à votre gout Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 € et 3 170 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Roger FEVRE – efficity – 06 16 91 03 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Roger Fevre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°902764935. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EMPLACEMENT N°1 — ÉCHOPPE DE RESTAURATION AUX GRANDES HALLES DU VIEUX-PORT (Possibilité d'acquérir une seconde échoppe) Opportunité rare au cœur du pôle gastronomique le plus prisé et dynamique de Marseille ! Cession d'un stand de restauration de 11 m² bénéficiant d'un flux continu de clientèle locale et internationale tout au long de l'année. Clé en main : Matériel professionnel complet inclus Conformité technique : Équipé d'un conduit d'extraction aux normes Conditions locatives : Loyer attractif de 130 € / m² Performance : Chiffre d'affaires solide et stable (détails financiers communiqués sur demande) Opportunité stratégique : Possibilité d'acheter une seconde échoppe dans les halles à 130 000 € HAI (idéal pour doubler votre présence ou lancer une offre complémentaire) Exploitation immédiate sans travaux à prévoir Prix de l'échoppe principale : 200 000 € HAI (Seconde échoppe disponible à 130 000 € HAI) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Lucas DA SILVA EffiCity Immobilier Votre spécialiste de la région PACA | Estimations en moins de 48h 07.71.64.91.98 ldasilva@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucas Da Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°840954622. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EMPLACEMENT N°1 — ÉCHOPPE DE RESTAURATION AUX GRANDES HALLES DU VIEUX-PORT (Possibilité d'acquérir une seconde échoppe complémentaire) Opportunité rare d'implantation au sein du pôle culinaire le plus emblématique et fréquenté de Marseille ! Cession d'un stand de restauration bénéficiant du flux piéton massif et ininterrompu des Grandes Halles, drainant une clientèle locale fidèle et de nombreux visiteurs tout au long de l'année. Clé en main : Matériel professionnel complet inclus Conformité technique : Conduit d'extraction aux normes Conditions locatives : Emplacement attractif au cœur des halles Activité saine : Exploitation pérenne avec chiffre d'affaires stable (détails financiers communiqués sur demande) Opportunité stratégique : Possibilité d'acheter une seconde échoppe de 11 m² dans les halles à 200 000 € HAI (idéal pour doubler votre capacité, créer des synergies ou exploiter deux concepts) Démarrage immédiat sans travaux à prévoir Prix de vente de l'échoppe : 130 000 € HAI (Seconde échoppe disponible à 200 000 € HAI — vente à l'unité ou en lot) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi ! Lucas DA SILVA EffiCity Immobilier Votre spécialiste de la région PACA | Estimations en moins de 48h 07.71.64.91.98 ldasilva@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Lucas Da Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°840954622. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Belle opportunité au cœur de Notre-Dame-du-Mont ! Restaurant à forte identité À vendre en exclusivité, fonds de commerce du restaurant vietnamien, quartier Notre-Dame-du-Mont – Marseille 6e, dans un quartier vivant, commerçant et très fréquenté. L'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique, d'une belle visibilité et d'une activité déjà installée. Les atouts de l'établissement : • 60 places assises en intérieur et 30 places minimum sur la terrasse • Extracteur en cuisine • Activité sur place et vente à emporter • Loyer attractif environ 2 000 € / mois Les points forts : • Emplacement recherché au cœur du 6e arrondissement • Secteur dynamique avec forte fréquentation • Restaurant exploité avec une identité reconnue • Clientèle locale, touristique et de passage • Activité sur place, vente à emporter et potentiel livraison • Possibilité de poursuivre le concept actuel ou de développer un nouveau projet • Pas de reprise de salarié Une affaire particulièrement intéressante pour un restaurateur souhaitant s'installer rapidement ou un professionnel à la recherche d'un emplacement de qualité à Marseille. Fonds de commerce à saisir – dossier financier et renseignements complémentaires sur demande. Visite sur rendez-vous – confidentialité assurée. Annonce publiée par Vincent Dujardin (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Saint-Maximin-La-Sainte-Baume, 83470 immatriculé au RSAC de Draguignan sous le n°841 618 804 000 14. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

13013 - MARSEILLE - LES OLIVES - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 95.0 M² - MAISON INTEGRALLEMENT REFAITE AVEC TERRASSE ET GARAGE DOUBLE- efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans le quartier prisé des Olives, à Marseille. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de 95.0 m² sur deux niveaux offre un cadre de vie idéal pour toute la famille. Les 4 pièces, dont 3 chambres, sont agencées de manière fonctionnelle et lumineuse, offrant un espace de vie chaleureux. Le bien comprend également une agréable terrasse vous pourrez profiter de moments de détente en toute intimité, ainsi qu'un garage pour faciliter le stationnement. Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison avec autant de potentiel et de charme dans ce quartier recherché de Marseille. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Contact : [insérer vos coordonnées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Corniquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°811251776. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

465000

investissez dans cet immeuble de rapport en monopropriété de 257 m2 de surface. L'ensemble se compose d'un immeuble principal ainsi que d'un bâtiment situé en fond de cour, apportant une configuration intéressante et une bonne répartition des logements en 4 T3, 1 T2, 2 studios. Les 7 lots sont loués apportant une rentabilité de 8,84 % et assurant un retour sur investissement. L'immeuble est bien entretenu avec le façade et la toiture en bon état. Cela constitue un investissement pérenne. Des cours et terrasses complètent la propriété, offrant des espaces extérieurs prisés par les locataires et renforce la stabilité locative. Ce bien est situé dans un quartier dynamique et cela garantit une demande locative à long terme. Cette annonce référence 346686 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMUALD NOEL (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 53134051100025. Prix du bien : 465 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026 Score DPE : 331 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8230.00 € et 11200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BAR TABAC LOTO Marseille Sud Emplacement N°1 Plein Passage Bonne Visibilité +310.000€ Commissions + Bon Débit Café Bière Bonne Rentabilité Justifiée A VOIR IMREP 04.91.17.02.12

Marseille 13009 - Le Cabot- Villa d'Architecte / Jardin / Piscine / Cuisine d'été En exclusivité : Au sein d'un lotissement de standing, labellisé 'Architecture contemporaine remarquable', dessiné en 1970 par l'architecte Georges-Marc Présenté, un proche du Corbusier, cette villa familiale d'exception de 268m2 avec ses annexes, prend place dans un jardin verdoyant d'environ 650m2. Erigée sur deux niveaux, cette construction moderniste s'organise, au niveau supérieur, autour d'un patio solaire qui invite à en profiter en famille ou entre amis en toutes saisons. Le patio dessert un double living avec cheminée, une cuisine séparée, une buanderie et un bureau prolongé par sa propre terrasse privative et intimiste. Au même niveau, au calme absolu, deux grandes chambres, une salle de bain habillée en travertin avec son lanterneau circulaire et des toilettes séparées. Un escalier mène au niveau inférieur à trois chambres supplémentaires, chacune avec accès direct au jardin, à une salle de bain, un large espace bureau ou salle de jeu et à un débarras. L'ensemble du niveau inférieur donne sur ce jardin fleuri, véritable havre de paix, qui abrite une cuisine d'été, une piscine et un garage fermé. Enfin, cette villa d'architecte offre un toit terrasse avec vue imprenable sur tout Marseille, Bonne Mère et îles du Frioul en toile de fond. A seulement 5 minutes du village du Cabot, avec ses commerces de qualité, écoles, bus et axes routiers, notamment le Boulevard Urbain Sud et les accès faciles à l'A50 et la L2. Ravalement de façade fait en 2024. Bon état général grâce à l'entretien rigoureux des propriétaires, des travaux restent à prévoir. Contact Monica Ouzas-Persat // Tel 06 26 86 89 80 Bien soumis au statut de la copropriété, 51 logements, procédure en cours : aucune, 51 lots, Charges budget prévisionnel annuel 787 €. Annonce publiée par Monica Ouzas-Persat (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Marseille, 13007 immatriculé au RSAC de sous le n°821 452 182 000 24. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

13009 MARSEILLE – MICHELET / MAZARGUES MAISON 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 120 m² – PISCINE – CALME ABSOLU EffiCity vous propose cette charmante maison de 120 m², idéalement située dans le secteur recherché de Michelet / Mazargues, à proximité immédiate des écoles, notamment de la Grande Bastide, des commerces et des transports en commun (bus et tramway). Entièrement rénovée en 2013, cette maison séduit par sa luminosité, son calme et son agréable extérieur aménagé avec piscine, véritable prolongement de l'espace de vie. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une belle pièce de vie de 59 m², exposée sud et est, composée d'un séjour spacieux et d'une cuisine ouverte, l'ensemble donnant directement sur l'extérieur et la piscine. Une buanderie ainsi qu'un toilette invité complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains, ainsi que deux toilettes. Un parking à scooter et un atelier complète le bien. Possibilité de dépose-minute devant la maison, très pratique pour les courses ou pour déposer des personnes. Les atouts : * Maison lumineuse et au calme * Climatisation réversible en gainable avec Airzone * Extérieur aménagé avec piscine enterrée * Belle pièce de vie de 59 m² ouverte sur l'extérieur * 3 chambres avec chacune leur salle d'eau ou salle de bains * Rénovation complète en 2013 * Exposition sud et est * Proximité des écoles, commerces, bus et tramway Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 09 54 82 95 ou par e-mail à mfmosse@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Florine Mossé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°898318209. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Coup de cœur à Aubagne — proche centre-ville, sans vis-à-vis - terrain 2 000m2 - aucun travaux Maison individuelle de 203 m² (165 m² Carrez) nichée dans un terrain arboré de près de 2 000 m², sans vis-à-vis. Ancienne maison d'architecte au cachet rare : poutres apparentes, sols en boiserie soignée, et aucuns travaux à prévoir ! Grande pièce de vie lumineuse avec cheminée et cuisine aménagée/équipée refaite, ouverte sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées présentes dans toute la maison. Au rez-de-chaussée : 3 chambres dont une belle suite parentale, une salle de bains, deux WC indépendants. À l'étage : une 4ème chambre et un bureau en mezzanine avec vue sur l'extérieur. En sous-sol : un vaste espace avec vide sanitaire apparent, à hauteur d'Homme, idéal en salle de sport, atelier ou rangement. Côté extérieur : le terrain fait tout le tour de la maison et offre un potager, une grande terrasse pour recevoir, un coin extérieur pour l'espace nuit, une piscine avec son local technique, de nombreux rangements et de multiples places de parking. Située à proximité de la route de Beaudinard, la maison bénéficiera bientôt d'un accès facile à la nouvelle ligne de tramway d'Aubagne (début 2027), sans arrêt directement devant la propriété, ce qui limite les nuisances potentielles tout en profitant de cette desserte pratique pour les trajets du quotidien. Le terrain arboré qui l'entoure préserve un cadre calme et verdoyant. Climatisation, double vitrage, fibre optique : tout le confort moderne, à deux pas des écoles et commerces. Caractéristiques techniques : - Surface Carrez : 165 m² - Surface habitable : 203 m² - Terrain de 2 000 m² - Classe énergétique : B (consommation : 99 kWh/m²/an) - très performant ! - Émissions de gaz à effet de serre : A (3 kg CO₂/m²/an) - Taxe foncière : 4 563 € - Climatisation, double vitrage, fibre optique, interphone, vidéophone Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif afin de donner une première présentation du bien et viennent compléter, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, états techniques). Notre équipe veille à mettre à jour ces éléments lorsque de nouvelles informations sont portées à sa connaissance, sans pouvoir garantir l'absence d'évolutions ultérieures. Pour consulter les cartographies et les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, nous vous invitons à consulter Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs avec transparence et rigueur et reste à votre disposition pour apporter des précisions sur les démarches ou fournir des informations complémentaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

MARSEILLE 11ᵉ – LES ACCATES VILLA D'ARCHITECTE Piscine – Vue collines Dans le secteur recherché des Accates, au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, découvrez cette élégante villa d'architecte édifiée sur une parcelle de plus de 2 000 m², offrant calme, volumes généreux et belles perspectives sur les collines marseillaises. Déployée sur trois niveaux, la maison s'articule autour d'une majestueuse pièce de vie, baignée de lumière et agrémentée d'une cheminée double foyer. La cuisine ouverte, contemporaine et parfaitement intégrée à l'espace de réception, dispose notamment de deux caves à vin. Le niveau principal accueille également une superbe suite parentale, pensée comme un véritable espace privé. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite bénéficiant d'une agréable vue sur les collines. En rez-de-jardin inférieur, un studio indépendant de 51 m² complète la propriété et offre de multiples possibilités : accueil de famille ou d'amis, espace professionnel ou logement indépendant. La maison a été conçue pour conjuguer esthétique et fonctionnalité : domotique, buanderie, cellier, nombreux rangements, ainsi qu'un grand garage équipé d'une borne de recharge rapide pour véhicule électrique. À l'extérieur, les nombreuses terrasses prolongent naturellement les espaces de vie et invitent à profiter pleinement du cadre privilégié et de la vue dégagée. Une piscine au sel chauffée de 10,5 x 5 mètres vient parfaire cet ensemble, véritable lieu de détente tourné vers la nature et les collines de Marseille. Une propriété contemporaine aux prestations soignées, idéale pour une vie familiale privilégiée, au calme, dans l'un des secteurs résidentiels appréciés du 11ᵉ arrondissement de Marseille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Isabelle CAMPAGNOLA-SAVON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°400686085. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LOCAL COMMERCIAL NEUF – EMPLACEMENT N°1 – MARSEILLE 13013 44 m² – Livraison fin 2025 – Axe très fréquenté L'agence EffiCity Saint-Giniez et Julien Ribiollet vous proposent à la vente ce local commercial neuf de 44 m², idéalement situé à Marseille 13013, sur un emplacement stratégique à très forte visibilité. Angle Chemin de Château-Gombert / Notre-Dame de Consolation Implanté sur un rond-point à fort passage, ce local bénéficie d'une excellente visibilité commerciale. Caractéristiques du local Surface : 44 m² Local neuf – livraison fin 2025 Coquille vide permettant un aménagement sur mesure Belle luminosité Idéal pour profession libérale ou activité de service Possibilité de places de parking en sous-sol Un emplacement stratégique Rond-point très fréquenté Forte visibilité commerciale Environnement commerçant Proximité immédiate du centre commercial Intermarché Quartier dynamique en développement Idéal pour installer ou développer votre activité dans un secteur porteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Mickael Juge – EffiCity Immobilier 06 73 38 41 16 mjuge@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mickael Juge représentant de la SAS MRSI Immmobilier , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 131 AVENUE de Mazargues Le Grand Saint-Giniez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI13102026000000016 - CCI de CCI de Marseille-Provence le 26/01/2026 - immatriculée au RCS de CCI de Marseille-Provence sous le n°994 660 181 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°994660181. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

13011 - LA TREILLE - DOUBLE HABITATION INDEPENDANTES - 220 m2 - DEUX MAISONS MITOYENNES AVEC JARDIN ET PISCINE AU CALME effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose, cette PROPRIÉTÉ composée de DEUX MAISONS d'une superficie TOTALE de 220 m2, IDEAL RAPPROCHEMENT FAMILIALE ou LOCATION COURTE DUREE avec 2 COMPTEURS LINKY. Sur une parcelle de 1 500 m2 environ en position dominante, au calme et avec vue dégagée, propriété composée comme suit: Une maison en triplex de 120 m2 composée au rez-de-chaussée d'un SALON avec CUISINE EQUIPEE NEUVE donnant accès à une VERANDA HAUT DE GAMME servant de salle à manger, aux étages de DEUX VASTES CHAMBRES de 20 m2 CHACUNE, d'une CHAMBRE de 10 m2, d'une salle d'eau avec DOUCHE À L'ITALIENNE et d'un toilettes suspendu indépendant. Une maison en duplex de 88 m2 composée au rez-de-chaussée d'un VASTE SALON avec CUISINE EQUIPEE NEUVE donnant accès à une VERANDA HAUT DE GAMME servant de salle à manger, à l'étage de DEUX CHAMBRES de 10 m2 CHACUNE, d'une CHAMBRE de 10 m2 faisant office de DRESSING, d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant. L'ensemble des deux maisons bénéficies de DEUX VASTES GARAGES servant également de SALLE DE SPORT de 47 et 22 m2. La propriété présente de belles prestations : PISCINE SÉCURISÉE, TERRAIN DE PÉTANQUE, CUISINE EXTÉRIEURE AVEC BARBECUE en dur et ESPACE DINATOIRE OMBRAGÉ. Les deux maisons présentent des finitions soignées: cuisines équipées Ixina de moins d'un an, carrelages imitation parquets, menuiseries PVC neuves, vastes vérandas, nombreux rangements, salle d'eau moderne et fonctionnelle. Les atouts à retenir : Deux maisons indépendantes, Vaste jardin partagé de plus de 1 100 m2 environ, Nombreux stationnements ouvert ou fermés, Refait à neuf (dont une maison par architecte), Calme et vue dégagée, Très bon DPE, classé C Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre agent immobilier : 06 84 24 76 97 eventre@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elodie Ventre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°529669590. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison de caractère avec vue mer – L'Estaque – 75m² – Rénovation 2023 L'authenticité du charme ancien, le confort d'une rénovation contemporaine. Sur le secteur prisé de L'Estaque, découvrez cette maison atypique mitoyenne d'un seul côté, de plus de 120 m² de bâti. Édifiée sur une parcelle de 180 m², la maison de type 4 se distingue par son agencement original sur trois niveaux et ses deux espaces extérieurs, véritables prolongements de la maison, propices aux moments de détente. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon climatisé ainsi qu'une cuisine indépendante et ouverte sur le jardin, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. De plus cette cuisine permet l'accès en sous sol à une cave de 16m2, idéal pour le rangement. Le premier étage accueille deux chambres dont une de 20 m², ainsi qu'une salle d'eau avec WC bénéficiant de la vue mer. Enfin, au dernier niveau, les combles ont été subtilement aménagés pour créer une véritable suite parentale, avec sa propre salle d'eau et WC, offrant un espace intime et confortable. Tous commerces à proximité, à deux pas des écoles A visiter sans tarder!! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations 06.43.96.65.19 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d Ingrid GIORDANO, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Marseille sous le numéro RSAC 819 482 91) Référence agence : 15621

C'est dans un secteur prisé du 12e arrondissement de Marseille, dans une traverse au calme, entre Saint-Barnabé et le village de Beaumont, que se situe cette maison récente sur deux niveaux. Édifiée sur une parcelle de près de 250 m², elle développe environ 130 m² de surface au sol et se distingue par son architecture contemporaine, ses lignes épurées et sa belle luminosité. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée révèle une vaste pièce de vie lumineuse, prolongée par une cuisine spacieuse et aux prestations soignées. L'ensemble offre une belle sensation de volume et de fluidité, avec un espace dédié au poêle à granulés qui compose naturellement un second lieu de vie, au sein de cette pièce. La pièce de vie et la cuisine s'ouvrent largement sur la terrasse et le jardin, créant une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et extérieurs. Une chambre, une salle d'eau et des toilettes complètent ce niveau. Un espace buanderie et rangement, de belle dimension, vient parfaire cet agencement. La climatisation complète les prestations du rez-de-chaussée. L'étage accueille trois chambres lumineuses. Une salle de bains avec fenêtre, une pièce dressing et des toilettes complètent ce niveau. La climatisation est également présente à l'étage. Conçue et habitée par des architectes, la maison révèle une conception pensée dans les moindres détails. Elle ne nécessite aucun travaux et offre des prestations de qualité. Le bien affiche un classement énergétique, avec une note DPE B, gage d'une belle performance énergétique. Cette maison séduit notamment par son absence totale de travaux, et surtout par sa localisation très recherchée, à proximité immédiate du métro, des entrées de la L2 et de l'ensemble des commodités. Contact / Laurent Campana Tel 06 74 44 44 01 Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison de ville de type 3 - Sainte Marguerite 13009. Venez découvrir cette maison calme et cosy à proximité immédiate du métro et du tramway Sainte-Marguerite - Dromel. Elle se compose comme suit : Au rez de chaussée, un salon donnant sur une cuisine ouverte, ainsi qu'un WC. À l'étage, deux chambres ainsi qu'une salle de bain. Doubles vitrages dans toutes les pièces, et climatisation réversible à l'étage, rafraîchissant l'ensemble de la maison. Pas de charges de copropriété. La taxe foncière est de 600€ par an. Vendue au prix de 210 000€. Me contacter au 07 86 13 47 86 Annonce publiée par Enzo Thibaudault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13009 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°880 738 927 000 32. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au coeur de Marseille 6ème, Avenue du Prado proche Castellane, nous vous proposons la vente de ce fonds de commerce de restauration, Restaurant Pizzeria au feu de bois, de grande renommée, depuis plus de 30 ans, véritable institution, emplacement n°1, avec une énorme visibilité. En plein centre ville, lieu incontournable des marseillais et des touristes, avec ses avenues principales, bus, métro, mais aussi ses commerces, ses restaurants, son marché, aux alentours de sa célèbre place, en font un lieu incontournable au fort passage. Très grand restaurant de près de 230m, climatisé, avec en Rdc un très bel espace intérieur proposant près de 50 couverts, un Bar, un magnifique et authentique four à Bois, et un espace cuisine/envoie plat. A l'étage plus de 80 couverts proposés, avec Bar et toilettes. En sous-sol, les cuisines avec extraction, laboratoires, plonges, réserves, chambre froide, vestiaire et toilettes. Et enfin, une jolie terrasse extérieure, exploitable toute l'année, fermée avec stores et séparations vitrées, pouvant offrir jusqu'à 80 couverts pour les soirées., Restaurant traditionnel et Pizza au feu de bois, avec un joli ticket moyen de 28/30€, ses 200 couverts possibles, sa grande terrasse, en plein centre ville, son emplacement, mais aussi son important potentiel de développement, puisque fermé aujourd'hui 95 jours/an par choix, font de cette institution marseillaise une très belle opportunité ! A saisir ! Prix hors honoraires d'agence 831 000 €. Prix honoraires inclus 899 000 €. Annonce publiée par Georges Dubiton (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Bandol, 83150 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°530 223 999 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A Allauch, nous vous proposons à la vente ce fonds de commerce de métiers de bouche, très joli magasin de près de 80m2 proposant Fromagerie, Epicerie fine et Cave à vins et spiritueux, au coeur d'un grand centre commercial à succès. Affaire créée il y a une dizaine d'années, à la très belle réputation, ce magnifique magasin entièrement refait est idéalement situé dans ce centre commercial très dynamique, avec beaucoup de passages, et offrant un immense parking gratuit et tous les commerces possibles. Avec une vitrine de 3m, toute hauteur, une porte automatique, un rideau métallique électrique, climatisation reversible, la magasin dispose d'une surface de vente de 40m2, d'un laboratoire, d'une chambre froide, mais aussi d'un espace bureau, vestiaires et toilettes. Avec des loyers très attractifs et un potentiel de développement important, cette affaire est une véritable opportunité ! Annonce publiée par Georges Dubiton (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Bandol, 83150 immatriculé au RSAC de Marseille sous le n°530 223 999 000 26. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

C'est dans le village prisé de Eoures (Marseille 11ème), au calme absolu, que se situe cette maison de caractère entièrement rénovée à neuf et non habitée, avec terrasse extérieure et place de stationnement. Elle bénéficie d'une belle exposition, dans un environnement recherché, à proximité du cœur de village. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie traversante spacieuse et lumineuse offre de beaux volumes et un bel espace de vie. Elle se prolonge vers une cuisine entièrement équipée, et aux prestations de qualité. Une buanderie se trouve également sur ce niveau. Des WC séparés, ainsi que des espaces de rangement complètent l'ensemble. À l'étage, le palier distribue deux chambres spacieuses avec espaces de rangement. Une salle de bain et eau, ainsi que des WC complètent ce niveau. Le dernier niveau est entièrement dédié à une suite parentale occupant l'ensemble du plateau. Cet espace propose une atmosphère intime, avec sa salle d'eau.et des WC séparés. La maison dispose de la climatisation réversible dans l'ensemble des pièces. L'ensemble se distingue par la qualité de ses prestations, son environnement calme et la proximité immédiate du village de Eoures, apprécié pour son cadre résidentiel. Contact / Laurent Campana Tel 06 74 44 44 01 Annonce publiée par Laurent Campana (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Marseille, 13012 immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le n°900 758 301 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Maison individuelle non mitoyenne — 114 m² sur parcelle d'environ 500 m² Idéalement conçue pour une vie de famille, cette maison offre une distribution intelligente sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, un couloir central dessert d'un côté un séjour généreux et baigné de lumière, et de l'autre une cuisine fermée, indépendante et équipée. La suite parentale, avec son dressing, profite d'une réelle intimité à l'écart des autres pièces de vie — un vrai atout au quotidien. Un wc indépendant complète ce niveau. À l'étage, quatre chambres avec placards offrent de belles capacités de rangement, dont une avec accès à un balcon privatif. Une salle de bains et un wc viennent compléter cet espace nuit. Côté extérieur, la parcelle d'environ 500 m² laisse place à de nombreux aménagements possibles, avec un garage de 16 m² pour le stationnement ou le stockage. Côté confort thermique, la maison bénéficie d'un chauffage central au gaz associé à une pompe à chaleur, pour une efficacité renforcée été comme hiver. Une maison prête à accueillir un nouveau projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean DE PALMAS - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°848383055. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MARSEILLE 13e -- VILLA DE PLAIN-PIED 125 m² -- LOTISSEMENT SÉCURISÉ LES JARDINS DE SAINT JUST -- JARDIN 500 m² -- DPE C Nichée à l'écart de la circulation, dans un lotissement privé sécurisé et entièrement végétalisé, cette villa de plain-pied de 125 m² offre une véritable parenthèse de nature en pleine ville -- sans aucun vis-à-vis, au calme absolu - Aucune charge de copropriété. Entièrement réhabilitée, elle ne nécessite aucun travaux. Intérieur : Le séjour de 32 m² s'ouvre sur la terrasse et le jardin par une baie vitrée de 4 m x 2 m, créant une continuité immédiate entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante entièrement neuve -- façades vert olive, plan de travail imitation marbre noir, îlot central -- associe caractère et fonctionnalité. Quatre chambres lumineuses avec rangements, desservies par la climatisation réversible gainable centrale. La salle de bain principale, généreuse, regroupe baignoire, douche et double vasque. Un second espace sanitaire est facilement aménageable. Prestations : Performance énergétique DPE C, toiture révisée, double vitrage, climatisation réversible gainable, insert, carrelage imitation parquet dans l'ensemble de la maison. Extérieurs : La terrasse privative et le jardin arboré, sans aucun vis-à-vis, sont bordés d'une zone naturelle protégée abritant une faune sauvage remarquable -- biche, chouette hulotte nicheuse, grands ducs. La cuisine d'été maçonnée avec four à pizza et barbecue constitue un véritable espace de réception. Terrain piscinable. Garage indépendant d'environ 50 m² et stationnements extérieurs complètent le bien. Environnement : Secteur résidentiel calme, lotissement sécurisé sans charges de copropriété. Commerces, écoles et transports accessibles à proximité. Métro à moins de 2 km. Les atouts du bien : * Villa de plain-pied 125 m² entièrement réhabilitée -- aucun travaux à prévoir * DPE C -- performance énergétique maîtrisée * Lotissement sécurisé sans charges de copropriété * Jardin arboré 500 m² piscinable -- aucun vis-à-vis * Grande baie vitrée 4 m x 2 m ouvrant sur terrasse privative * Cuisine neuve avec îlot central + cuisine d'été four à pizza * Climatisation réversible gainable + garage indépendant 50 m² * Zone naturelle protégée : chouette hulotte nicheuse sur la parcelle * Cadre naturel exceptionnel et calme absolu en pleine ville * Toiture révisée, double vitrage Prix : 459 000 € N'hésitez pas à contacter Jean-Christophe pour avoir de plus amples informations. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1366.00 € et 1849.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Jean-Christophe DELASSON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829654599 RCP 278544833. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

Maison familiale au calme d'un secteur pavillonnaire. A deux pas des transports (bus, métro, tram), du Stade Vélodrome et des commerces. Avec une superficie de 183.59 m² au sol, cette maison dispose d'un bel espace de vie agrémenté d'une belle terrasse au calme absolu et de 3 chambres spacieuses. Vous apprécierez son séjour lumineux de 38.59 m² et sa cheminée ornementale diffusant une chaleur agréable à tous les étages. La maison comprend également 2 salles de bains et 3 wc. La cuisine est ouverte et aménagée, idéale pour des moments conviviaux. Cette bâtisse de 1907 et totalement rénovée en 1993 avec des matériaux de qualités et toujours soigneusement entretenue plaira sûrement. A l'avant de votre terrain : un garage moto agrémenté de rangements + possibilité de stationner 1 à 2 voitures. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence immobilière familiale implantée à Marseille depuis 1969, IMREP accompagne depuis plus d'un demi-siècle les projets immobiliers des Marseillais. Historiquement présente dans les quartiers Sud de Marseille, notre équipe possède une connaissance approfondie du marché immobilier des 8ème, 9ème et 10ème arrondissements. Cette expertise locale nous permet d'accompagner chaque projet de vente, achat, location ou gestion locative avec proximité, disponibilité et une connaissance concrète du marché. Vous avez un projet immobilier ? Contactez IMREP pour bénéficier d'un accompagnement personnalisé et d'une expertise locale construite depuis 1969.

MARSEILLE 8e – PRADO PLAGE – MAISON 140 M² – 3 SUITES – JARDIN – GARAGE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située au sein de la résidence prisée « Prado Plage », calme et parfaitement entretenue. Idéalement située, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Les plages et le parc Borély sont accessibles en moins de 5 minutes à pied, tandis que les principaux axes routiers sont facilement accessibles. D'une superficie de 140 m², cette maison offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, le tout donnant directement sur la terrasse et le jardin. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois suites, disposant chacune de sa salle d'eau, de toilettes et d'un dressing. Toutes les pièces sont climatisées Un garage complète ce bien. Les atouts : * Exposition plein sud * Terrasse et jardin * 3 suites avec salle d'eau, WC et dressing * Garage * Climatisation dans toutes les pièces * Résidence calme et parfaitement entretenue * Plages et parc Borély à moins de 5 minutes à pied * Commerces, écoles et transports à proximité * Accès rapide aux principaux axes routiers * Aucun travaux à prévoir Aucune photo de cette annonce n'a été générée par intelligence artificielle. Une maison aux beaux volumes, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement résidentiel privilégié, à quelques minutes à pied de la mer et de toutes les commodités. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 09 54 82 95 ou par e-mail à mfmosse@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie-Florine Mossé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°898318209. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter en exclusivité sur les hauteurs d'Aubagne cette charmante maison avec 2 appartements offrant une vue panoramique sur la Sainte-Baume et le Garlaban. Entièrement rénovée sur ces dernières, cette villa se distingue par ses belles prestations faisant du lieu un cadre de vie agréable pour la famille. La surface totale du bien est de 221m² qui comprend la résidence principale (150m²) et les deux appartements T2 (33 et 38 m²), sur un terrain de 890 m². La maison se compose ainsi au RDC : une entrée donnant accès à la pièce de vie, un WC séparé et la chambre parentale. Le séjour avec cuisine ouverte et salle à manger bénéficie d'une multiple orientation et est ouvert sur la terrasse principale de la maison. L'avantage de cette villa est de proposer une circulation très fluide, tous les espaces se recoupent et donnent l'impression d'une « maison qui respire ». S'en suit un espace en enfilade qui propose un coin bureau, un espace buanderie et un dressing. Ce dernier donne accès à la chambre parentale et à la salle de bain. Au R+1, on retrouve un dégagement qui mène à deux chambres dont une avec salle d'eau. L'extérieur de la maison offre un véritable havre de paix particulièrement agréable en été, avec une piscine type balinaise, une cuisine d'été et un brasero. Un accès discret mène aux deux appartements T2 qui n'ont pas de visibilité sur la maison. Idéal pour loger la famille, des amis ou de grands adolescents qui souhaitent avoir leur propre espace ou tout autre locataire. Enfin, un garage et deux cabanons complètent le lieu, pratiques pour tout rangement ou activité annexe. Prestations complémentaires : chauffage électrique (gainable), fibre optique, arrosage automatique, arbres fruitiers Taxe foncière : 1408€ DPE : Consommation C (49) / Émissions GES A (1). Visite virtuelle et vidéo disponibles. Pour toute visite, contactez : Lucas Madueno 06 79 64 26 70 l.madueno@palatium-provenceimmo.com (EI) RSAC 827 978 446 MENDEZ CONSEILS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv

Appartement T4 avec jardin privatif dans une résidence calme et recherchée. Dans une résidence datant de 2006, parfaitement entretenue et composée en grande majorité de propriétaires, découvrez ce très agréable appartement de type 4 de 77 m², offrant un cadre de vie particulièrement paisible et verdoyant. L'appartement bénéficie d'une très belle luminosité et se compose de trois chambres, dont une suite parentale totalement indépendante avec sa propre entrée. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : espace indépendant pour un adolescent, logement pour un proche ou encore possibilité de location séparée. Le bien dispose également de deux salles de bains et de deux WC, apportant un réel confort au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable écrin de verdure avec un jardin d'environ 200 m² et une terrasse, offrant un espace agréable et intimiste, à l'image d'un petit paradis au quotidien. Le bien bénéficie d'un garage privatif d'environ 45 m² ainsi que d'une cave de 7 m², offrant de très belles capacités de stationnement, de stockage et d'aménagement. L'appartement est parfaitement entretenu et ne nécessite aucun travaux. Un bien rare par sa configuration, ses extérieurs, ses volumes et son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Dumas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille sous le n°904722071. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison de ville située dans le 13ème arrondissement de Marseille. Développant une surface habitable de 119 m², complétée par une véranda de 10 m² et une terrasse de 10 m², cette maison propose des volumes généreux et une configuration particulièrement adaptée à la vie de famille. Édifiée sur une parcelle de 119 m², elle s'organise sur deux niveaux distincts. Le niveau inférieur accueille trois chambres ainsi qu'une buanderie, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel. Au niveau principal, vous découvrirez un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une quatrième chambre, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Une véranda de 10 m² vient prolonger agréablement les espaces de vie et constitue une pièce supplémentaire appréciable tout au long de l'année. Celle-ci donne accès à une terrasse de 10 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'agencement de cette maison permet de bénéficier de véritables espaces distincts entre les pièces de vie et les espaces nuit, tout en conservant une circulation fluide au quotidien. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, garantissant un bon niveau de confort et une consommation énergétique maîtrisée. Cette maison constitue une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant plusieurs chambres, des espaces extérieurs et les avantages d'une maison individuelle au sein de Marseille. Taxe foncière : 1 163 € Diagnostic de performances énergétiques : Consommation C (109) / Gaz à Effet de Serre C (21) Pour toute visite, contactez Lucas Madueno : 06 79 64 26 70 l.madueno@palatium-provenceimmo.com (EI) - RSAC 827 978 446 - PALATIUM PROVENCE IMMO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv

Au cœur du secteur hyper-centre et très commerçant de la rue Francis Davso (13001), opportunité rare pour cette cession de droit au bail d'un local commercial en rez-de-chaussée de l'immeuble, idéalement configuré. Activité actuelle / Destination : Cosmétiques, parfumerie, savons, produits régionaux, épices, huiles, textiles, ainsi qu'articles de mode et cadeaux à titre accessoire. Autres activités autorisées : nous consulter. CONDITIONS FINANCIÈRES & COMMERCIALES: • Loyer principal : 3 812,86 € HT/HC par mois (soit 11 438,59 € HT/HC par trimestre). • Charges & Taxes (répercutées) : 838,66 € par mois (soit 2 516,00 € par trimestre comprenant la provision sur charges de copropriété et la provision pour taxe foncière/ordures ménagères). • Loyer global mensuel (charges incluses) : ~4 651,52 € HT. • Régime fiscal : Soumis à l'indexation annuelle (Indice ICC). • Dépôt de garantie : 3 mois de loyer. • Bail 3/6/9 renouvelé en Octobre 2024 pour une nouvelle période de 9 ans Un emplacement premium à forte visibilité et flux piéton régulier, idéal pour une enseigne nationale ou un concept store de qualité. Nous contacter pour les précisions et une vidéo de pré-visite. Prix de vente 190 000€ , 9 000€ HT d'honoraires charge acquéreur.