Acheter un bien immobilier à Hasnon

59900

Dans votre Agence PULP IMMOBILIER SOMAIN, Venez découvrir plusieurs terrains à bâtir sur la belle commune de RIEULAY Terrains non viabilisés mais tous les réseaux sont présents dans la rue. Ils sont également libres de constructeur 2 lots sont disponibles LOT 1 de 866 M2 avec un accès de 6,7m LOT 3 de 656 m2 accès de 4,45m Vendus 59900€ frais d'agence inclus chacun Les points positifs: Ils sont situés entre la magnifique base des Argales et le parc Anne Franck pour vos loisirs mais également à proximités des principaux axes routiers (A21/A23) pour faciliter vos trajets professionnels et de la commune de Somain pour vos besoins quotidiens. Emplacement idéal Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Située à quelques minutes à pied de la gare de Valenciennes, La Centrale du LMNP vous propose ce studio dans une résidence étudiante. Elle est à proximité de nombreux établissements d'études supérieures, des commerces et des transports en commun. Résidence récente et gérée par un exploitant reconnu du secteur étudiant. Cet appartement se compose de la façon suivante : - Entrée - Salle de douche avec WC - Pièce de vie avec placard et kitchenette équipée Charges sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

348000

Laissez vous séduire par cette splendide maison de maître en double distribution, située au cœur de Bouvignies. Avec ses volumes généreux, son charme authentique et ses multiples possibilités d'aménagement, elle offre un cadre de vie idéal pour une grande famille en quête d'espace et d'élégance. Dès l'entrée, le charme opère. À droite, un salon lumineux d'environ 20 m² vous accueille avec une cheminée feu de bois. Dans son prolongement, une pièce aujourd'hui dédiée à la musculation vous permettra de créer un salon secondaire, une salle cinéma, un espace bien-être ou un grand bureau selon vos besoins. À gauche, une magnifique salle à manger de 23 m² environ, baignée de lumière, est parfaite pour recevoir. La cuisine s'ouvre sur une véranda, véritable pièce de vie supplémentaire pour profiter du jardin toute l'année. Une buanderie, un cellier, ainsi qu'une dépendance complètent ce niveau. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un double garage, dont l'un dispose d'une fosse mécanique, idéale pour les passionnés d'automobile ou pour l'entretien de vos véhicules. Au 1er étage : un espace nuit confortable et fonctionnel : 3 chambres spacieuses et lumineuses, une salle d'eau pratique, parfaite pour le quotidien familial Au 2ème étage : un étage entièrement dédié aux parents. Vous y découvrirez : Une suite parentale avec grand dressing, une salle de bains attenante, ouverte sur le dressing, une chambre supplémentaire à rénover, offrant de nombreuses possibilités (atelier, bureau, chambre d'ami…) Au-dessus de la pièce de musculation, une 6ᵉ chambre peut être aménagée, idéale pour un adolescent, du télétravail ou une chambre d'appoint. Prestations & Atouts : Chauffage central au gaz Menuiseries PVC double vitrage Stationnement pour 3 à 5 véhicules sur la propriété Double garage dont un avec fosse Dépendance exploitable (stockage, atelier, loisirs) Une cave Volumes rares, luminosité omniprésente, véritable cachet de maison de maître Une demeure coup de cœur, où chaque espace a été pensé pour le confort et la convivialité. Une maison de maître unique, mêlant potentiel, charme et prestations recherchées. Laissez vous séduire… votre futur chez-vous vous attend ! Contactez - moi au 07 71 03 25 22 pour plus d'informations, Tony Monbel conseiller BSK immobilier. Agences et particuliers ne pas déranger les propriétaires, entièrement ouvert au partage d'affaire, merci de votre compréhension. Cette annonce référence 311598 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TONY MONBEL (EI) immatriculé au RSAC de DOUAI (59500) sous le numéro 51254480000026. Prix du bien : 348 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

850000

RARE, maison individuelle contemporaine de 205M2, bâtie sur un terrain de 1550M2, comprenant au Rdc une grande entrée avec vestiaire, desservant , d'un côté salon, salle à manger, espace salon/télé, bureau, cheminée centrale, grandes baies vitrées donnant sur la terrasse de 80M2 avec sa piscine en inox, partie couverte de la terrasse, de l'autre côté ,cuisine équipée d'électroménager haut de gamme, ilot central, espace repas, cellier, au 1er étage 4 belles chambres , dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, 2 salles de bain et toilettes. complètent cette maison, un bureau avec salle d'attente/accueil, avec entrée indépendante de la maison pouvant servir pour une profession libérale, un grand garage, carport, et grenier aménagé. les plus, calme, luminosité, centre, commerces, écoles à proximité, produit d'exception. Cette annonce référence 311277 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VEZIER (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 38892237900044. Prix du bien : 850 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/09/2025 Score DPE : 95 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

45000

Spécial investisseur ! Bien actuellement loué 450€ Rentabilisez votre achat dès la signature de l'acte authentique ! - Aucun impayé, locataire en place depuis plusieurs années et bail renouvelé récemment pour 3 ans minimum - Faible taxe foncière, environ 340€ Rentabilité immédiate ! Prix : 47 000€ FAI Denain à deux pas des autoroutes et de toutes commodités - Surface de 44 M2 - Séjour, cuisine - 2 Chambres - Tout à l'égout ok - Toiture bon état - Salle de bain avec baignoire - Ballon d'eau chaude 200 Litres fonctionnel - Chauffage électrique partout - Double vitrage partout - Parquet dans les chambres, carrelage au Rez-de-chaussée DPE actuellement en F mais des travaux récents ayant été effectués il sera refait pour la vente et pourrait facilement passer en E minimum Amis investisseurs ce bien est pour vous ! Visite sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un projet immobilier ?? Achat, vente ou estimation, je m'occupe de tout : 0650937498 Cette annonce référence 311015 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIMITRI MONTUELLE (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 95174879700010. Prix du bien : 45 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2023 Score DPE : 365 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1640.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

169000

Venez visiter cette magnifique Maison Bourgeoise semi individuelle sur la commune d'Escaudain proche du centre ville et des axes autoroutiers !! Un hall d'entrée dessert un lumineux salon séjour ouvert sur la cuisine aménagée et équipée. Au 1 er étage, 3 belles chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bains. Au 2 -ème étage, 1 salle d'eau ainsi que 2 autres chambres !!! Au total 5 chambres. Une cave saine et fraiche vient compléter le tout. En extérieur, une terrasse avec pergola, coin pelouse et jacuzzi et cuisine d'été pour profiter des beaux jours !!! Cette maison est équipée de fenêtres en pvc double vitrage, pompe à chaleur et clim réversible 2023 !! Taxe foncière 1100 euros Cette annonce référence 310231 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE DOISE (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 83836411500025. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/07/2025 Score DPE : 163 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

64000

À saisir fonds de commerce de garage automobile idéalement situé, dédié à la réparation, l'achat et la vente de véhicules. Le local se compose de : • Accueil clientèle de 30 m² • Trois bureaux de 15 m², 16 m² et 25 m² • Toilettes indépendants • Atelier spacieux de 300 m² • Salle de peinture de 26 m² avec une hauteur sous plafond de 2,82 m Équipements et aménagements : • Éclairage récent dans l'atelier • Chauffage électrique dans les bureaux • Grand parking pouvant accueillir 60 à 70 véhicules • Aucun contrat fournisseur en cours (libre d'exploitation) • Possibilité de reprendre avec le fonds de commerce un carrossier expérimenté, permettant une continuité immédiate de l'activité. Conditions financières : • Loyer : 1 575 € TTC / mois • Taxe foncière : 2 279 € / an Opportunité rare ! Idéal pour un professionnel du secteur automobile souhaitant développer ou reprendre une activité immédiatement opérationnelle. Cette annonce référence 309800 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE PADOVAN (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 49212606500019. Prix du bien : 64 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

82900

Dans votre agence PULP IMMOBILIER SOMAIN, Venez découvrir cette Maison SEMI INDIVIDUELLE avec garage dans un secteur calme de DENAIN Elle se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle, d'une salle d'eau avec WC et de 2 chambres à l'étage. A l'extérieur, vous profiterez d'un petit extérieur agréable avec barbecue en pierre, parfait pour un coin détente ou un espace repas. Beau potentiel, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

479000

Située dans un secteur calme et recherché Découvrez cette superbe maison individuelle de semi-plain-pied, offrant environ 200m2 habitables, érigée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée. Rez-de-chaussée : Une entrée élégante avec placard de rangement Une cuisine haut de gamme entièrement équipée de 32m2, avec électroménager et sa cave à vin intégrée Une spacieuse chambre avec rangement A l'étage : Un palier desservant 4 belles chambres Dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC Une seconde salle de bain avec baignoire et douche Prestations extérieures : Un jardin arboré et paysager, entièrement clôturé Une terrasse carrelée Une magnifique piscine pour profiter des beaux jours Une dépendance d'environ 25m2 aménagée en salle de sport, avec douche WC Atouts techniques : Menuiseries bois/alu double vitrage avec volets manuel et électrique Chauffage central au gaz avec ballon d'eau chaude Sous-sol complet comprenant 2 garages avec portes sectionnelles Alarme pour une sécurité optimale Une maison familiale spacieuse et parfaitement entretenue, aux prestations rares dans le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Cette annonce référence 295450 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE PADOVAN (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 49212606500019. Prix du bien : 479 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2023 Score DPE : 207 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

135000

Dans votre agence PULP IMMOBILIER SOMAIN, Venez découvrir cette immeuble de 5 lots en CENTRE-VILLE de DENAIN, Il se composera en premier lieu d'une maison d'environ 56m2 avec 2 chambres et une cave. Et en second rang de 4 studios de moins de 20m2 tous en rez de chaussée avec chacun une entrée indépendante autour d'une cour commune. Les biens seront vendus non loués. Les loyers précédents généraient un revenu de 2200 euros mensuels hors charges. Des travaux seront à prévoir Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

565000

Bienvenue à Landas, petite ville paisible dans la campagne d'Orchies. Ici, la tranquillité est un art de vivre mais l'accessibilité est aussi au rendez vous : vous êtes à moins de 10 minutes en voiture des grands axes vers Lille, ou Valenciennes et à quelques minutes à pieds de sa gare TER. Un cadre bucolique, un quartier résidentiel recherché, proche des Haras et à quelques minutes des commodités, écoles et commerces. Le calme sans l'isolement, l'espace sans les compromis. Dès l'arrivée... Un portail s'ouvre sur une grande cour privée, une maison imposante aux lignes familiales, et un double garage idéal pour vos véhicules, motos, vélos ou projets divers. À l'arrière, un vaste jardin arboré de plus de 2200 m², entièrement clos, où l'on imagine déjà des déjeuners en terrasse, des enfants qui courent, ou de longues soirées d'été à refaire le monde... Une magnifique parcelle bien délimitée, qui offre espace, intimité et une vraie connexion avec la nature. À l'intérieur, place aux volumes ! Dès l'entrée, le ton est donné : espaces ouverts, lumière omniprésente grâce aux nombreuses baies vitrées, et une sensation d'espace inégalée. •Une immense pièce à vivre traversante ouverte sur la cuisine, pour réunir famille et amis dans une ambiance conviviale, •Une terrasse plein sud qui prolonge le salon et invite à la détente, avec une vue dégagée sur le jardin, •Une suite parentale de plain-pied, avec sa salle de bain et vue sur l'extérieur, pour un confort de vie optimal, •Une grande buanderie, un dressing, des toilettes séparés, et l'accès direct au double garage : tout a été pensé pour faciliter le quotidien. À l'étage, le charme opère encore...place à un univers atypique et plein de possibilités ! •Une hauteur sous plafond spectaculaire (plus de 4 m !) pour une sensation d'espace bluffante, •Une immense salle de jeux, idéale pour enfants, ados... ou même un espace home cinéma ou studio créatif, •Une chambre avec balcon pour admirer les couchers de soleil, •Une salle de bain familiale avec wc de plus de 25 m2, •Un espace appartement dans la maison : cuisine , salon séjour, deux chambres + mezzanine = un univers à part pour les grands enfants, les invités ou les projets personnels, Et parce qu'aucune maison de caractère n'échappe au temps... Des rafraîchissements esthétiques sont à prévoir, pour révéler pleinement tout le potentiel de cette demeure déjà pleine de charme. Mais rassurez-vous : la base est solide, les volumes sont là, et les possibilités infinies. Ce que l'on aime : •Les volumes hors normes et la luminosité constante, •Le jardin impressionnant et bien délimité, •L'agencement intelligent, pensé pour la vie de famille ou la cohabitation intergénérationnelle, •Le potentiel incroyable pour ceux qui veulent une maison à leur image, •Le quartier résidentiel calme sans vis à vis tout en restant proche des grands axes. Une maison de caractère, à personnaliser, à vivre, à aimer. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

97000

En plein cœur de Denain, découvrez ce fonds de commerce dynamique situé dans une zone en plein essor, offrant une belle opportunité pour les entrepreneurs audacieux. Le local offre de nombreux avantages, prêt à accueillir de nouvelles idées comme la mise en place PMU, le tout dans un environnement favorisant la créativité et l'indépendance commerciale. L'habitation se compose d'un salon , une cuisine, 2 chambres à l'étage ainsi qu'une salle de bains. À proximité immédiate des commodités essentielles, l'emplacement vous offre également un accès facile aux diverses lignes de transport, facilitant l'arrivée de vos clients. Explorez ce potentiel commercial à Denain avec Nathalie DOISE et donnez vie à vos ambitions entrepreneuriales dès aujourd'hui. Cette annonce référence 290728 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE DOISE (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 83836411500025. Prix du bien : 97 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison rénovée à Rumegies – Premier achat ou investissement ? Vous n'avez plus d'excuse ! Vous cherchez un bien rénové, sans surprises ni gros chantiers ? Cette maison mitoyenne de 60 m² située dans la commune recherchée de Rumegies devrait retenir votre attention. Composition : • Salon lumineux – 18 m² • Salle à manger – 18 m² • Cuisine équipée – 8 m² • Salle de bain – 6 m² • 2 chambres à l'étage • Terrain de 230 m² – à façonner selon vos envies • Place de parking privée Les + du bien : • Rénovée avec goût • Emplacement calme et prisé • Accès rapide aux autoroutes et commodités • Parfait pour un premier achat ou un investissement malin Une maison fonctionnelle, agréable, et prête à accueillir vos projets. À visiter sans tarder – c'est peut-être votre future adresse !

60000

En Exclusivité chez 3%.com immobilier Terrain constructible À Fenain 2000 m2 de potentiel à bâtir Vous rêvez de faire construire ? Ce terrain constructible de 2000 m2 n'attend plus que vous ! Commune de Fenain Façade de 13 m 6 parcelles cadastrales Non viabilisé -- à aménager selon vos envies ! Honoraires agence charge acquéreur 6000EUR Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au dimanche (RSAC de Valenciennes 848484101) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

117000

Maison semi individuelle Proche des axes autoroutiers et d une zone commerciale Au rez-de-chaussée, vous trouverez : une salle à manger un salon une salle de bain avec baignoire et douche une cuisine véranda avec vue sur le jardin WC un escalier bois vous emmène au 1er étage un palier distribue 4 belles chambres un grenier tout isolé et aménageable un grand sous-sol un grand terrain avec accès pour le véhicule Chauffage gaz … chaudière neuve Cette annonce référence 277315 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN BOULARD (EI) immatriculé au RSAC de VALENCIENNES (59300) sous le numéro 90972197900013. Prix du bien : 117 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/03/2025 Score DPE : 244 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

465000

Idealement situé entre le théâtre et la nouvelle zone commerciale , venez découvrir cet immeuble de rapport entierement rénové par une sociéte RGE . Composition : En angle de rue un Rez de chaussé commercial de 65 m2 avec wc et réserve ( loué 1320€ (paiement garanti pendant un an subventionné par la ville) A droite du rez de chaussé commercial habitation de 68 m2 qui dispose d'une belle piece de vie ,2 chambres, cuisine équipée ,sdb , wc,cave ( louée 730 € A l'étage : 2 appartements => Le premier 45 m2 cuisine équipée ,pièce de vie, wc indépendant, salle d eau,1 chambre. loué 670€ Le second 56 m2 cuisine équipée, pièce de vie, wc indépendant , salle d'eau ,2 chambres .loué 720€ Au niveau supérieur: En cours de travaux: 1 logement supplémentaire ,le prix indiqué tient compte de l'achèvement des travaux . exterieur: 2 garages loués 70 € chacun entrepôt: 240 m2 valeur locative 700 € Cette annonce référence 263325 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANON VERVELLE (EI) immatriculé au RSAC de DOUAI (59500) sous le numéro 83067138400022. Prix du bien : 465 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

96000

Antoine RAFART BSK Immobilier vous propose ce beau terrain constructible de près de 1180 m2, bien exposé, à quelques pas du centre ville. Cette annonce référence 249590 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTOINE RAFART (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 49176257100041. Prix du bien : 96 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Denain, trouver un nouveau bien immobilier à acheter avec cette maison de type T4. L'espace intérieur comprend un espace cuisine et un espace nuit comprenant 2 chambres. Sa surface plancher habitable fait autour de 72m2. Un logement intéressant pour une famille monoparentale. Si vous voulez voir cette villa, AXION se tient à votre disposition. PAS DE FRAIS DE NOTAIRE SUR LES VENTES aux enchères judiciaires (le prix définitif de vente peut être inférieur ou supérieur à la valeur annoncée) CE BIEN EST TOUJOURS A LA VENTE SUR AXION-FRANCE....FIL INFO 08 99 79 59 65 OU LE SERVICE CLIENTS AU 08 97 767 767 ....Vous avez des questions?...Nos opérateurs se feront un plaisir de vous répondre ....TÉLÉCHARGEZ LE DOSSIER COMPLET SUR AXION-FRANCE QUI COMPREND:.....FORMULAIRE D'INSCRIPTION ...-ADRESSE DU BIEN .....- PHOTOS SUPPLEMENTAIRES DU BIEN ...-Estimation du bien..-Guide pratique et questions fréquentes..Retrouvez toutes nos annonces par régions sur AXION-FRANCE.