Acheter un maison à La Clotte

210000

Découvrez cette maison de plain-pied d'environ 100 m², parfaitement entretenue et prête à vous accueillir : ici, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Elle se compose d'une belle pièce de vie, de trois chambres et offre tout le confort nécessaire au quotidien, avec notamment une climatisation gainable récemment installée. Aucun travaux à prévoir. À l'extérieur, vous profiterez d'un garage indépendant ainsi que d'un vaste terrain d'environ 11 700 m², dont 3 000 m² entièrement clôturés. Sans voisin immédiat, cette maison est idéale pour celles et ceux qui recherchent calme, tranquillité et espace, tout en restant à seulement 5 minutes en voiture de toutes les commodités. Une maison clé en main dans un environnement privilégié, à découvrir rapidement ! Cette annonce référence 346181 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 89346022000013. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

259000

Située à 7 mn de la gare, à 20 mn de COUTRAS et de MONTGUYON, à 35 mn de LIBOURNE et à 50 mn de la rocade de BORDEAUX, cette maison de 1987, sur un terrain de 9 825 M2, clôturé et arboré, vous séduira par ses prestations, ses volumes et son environnement. Elle est composée d'une cuisine équipée donnant sur une salle à manger puis un salon en enfilade pour une surface de plus de 50 M2, de 3 chambres dont une suite parentale (possibilité de faire une 4ème chambre), d'un WC, d'un dressing, d'une buanderie, d'une salle de bain à terminer et d'un garage attenant. Chauffage électrique plus climatisation plus insert. Menuiseries de 2023. Isolation sous toiture refaite en 2026. Taxe foncière : 1 528 €. Cette annonce référence 345596 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2026 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

221300

Découvrez cette agréable maison traditionnelle d'environ 106m², située au cœur d'un joli village. Elle bénéficie de tout le confort nécessaire au quotidien et d'un environnement agréable et chaleureux, le tout sur un terrain de 3614m². Dès l'entrée, vous découvrirez une maison traditionnelle chaleureuse et fonctionnelle, pensée pour offrir un agréable confort de vie au quotidien. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur un joli séjour lumineux, véritable pièce de vie de la maison. Celui-ci bénéficie d'un accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours et des repas en extérieur. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, ainsi que d'un grand bureau pouvant également être aménagé selon vos besoins. Une pièce supplémentaire, avec accès direct au garage attenant, pourra facilement être utilisée comme petite buanderie, cellier ou espace de rangement. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable terrain arboré d'environ 3 614m², offrant un bel espace de verdure et de nombreuses possibilités d'aménagement. La propriété dispose également d'un garage attenant, d'un carport permettant d'abriter un véhicule ainsi que d'une terrasse accessible directement depuis le séjour. Côté confort, la maison dispose de plusieurs équipements appréciables au quotidien : double vitrage, raccordement à la fibre et deux climatisations récentes, assurant un confort dans l'ensemble de la maison. Située dans un lotissement calme, elle bénéficie d'un environnement agréable et paisible. L'assainissement individuel complète les équipements de la propriété. Une visite suffit souvent pour s'y sentir chez soi. Alors, ne laissez pas passer cette opportunité et contactez-moi dès aujourd'hui pour venir la découvrir. Cette annonce référence 345555 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAMILLE ROCHEFORT (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 99065040000015. Prix du bien : 221 300,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2025 Score DPE : 132 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un environnement résidentiel calme et particulièrement recherché sur la commune de Sablons (38550), cette superbe villa contemporaine construite en 2023 séduira immédiatement par la qualité de ses prestations et son cadre de vie privilégié, sans aucun vis-à-vis. Édifiée sur une parcelle close et arborée de 450 m², avec piscine, elle offre un équilibre idéal entre confort moderne et sérénité. Dès l'entrée, vous découvrirez des volumes parfaitement pensés et une luminosité omniprésente. La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, s'ouvre naturellement sur l'extérieur et sa terrasse, invitant à profiter pleinement des beaux jours. La cuisine, entièrement équipée avec des électroménagers intégrés haut de gamme, ravira les amateurs de fonctionnalité et de design. L'espace nuit se compose de trois chambres avec dressing dont une élégante suite parentale disposant de son propre dressing et de sa salle d'eau privative. Une salle de bain principale avec baignoire vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un WC indépendant. Un cellier / chaufferie apporte un confort supplémentaire au quotidien. Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : chauffage au sol par pompe à chaleur, mais aussi un chauffage/climatisation gainable, donc une excellente performance énergétique classée A/A, ainsi qu'une garantie décennale toujours en cours, vous assurant une tranquillité d'esprit totale. Le bien dispose également d'un garage carrelé et isolé avec porte motorisée, intégrant un espace buanderie et un accès direct à l'extérieur. Le terrain, entièrement clos, est équipé d'un portail motorisé avec vidéophone. Enfin, sa localisation est un véritable atout : à proximité immédiate des écoles, des commerces et des principaux axes routiers tels que l'A7 (4mn de l'échangeur) et la RD86, 6mn de la gare, tout en bénéficiant d'un cadre verdoyant et agréable. Une villa clé en main, idéale pour une vie de famille alliant confort, modernité et qualité de vie. Contactez-moi rapidement au 06 10 28 39 84 pour une visite et des renseignements complémentaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Lacroix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°830436184. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison contemporaine de plain-pied de 111m² terminée fin d'année 2026. Venez découvrir cette superbe maison contemporaine de plain-pied de 111m² alliant confort, modernité et fonctionnalité. Elle se compose d'un grand salon baigné de lumière par la très large baie vitrée et en accès direct avec la terrasse. La maison propose 3 chambres confortables, dont une suite parentale, idéale pour accueillir toute la famille. Le coin nuit dispose également d'une salle de bain moderne, de 2 wc dont 1 séparé, ainsi qu'un garage, un cellier, apportant un véritable atout pratique au quotidien. L'entrée goudronnée facilite l'accès et le stationnement. Terminée fin 2026, ne tardez pas, ce bien rare allie design contemporain, praticité et cadre de vie agréable. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou une visite au 06 10 28 39 84 ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Lacroix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°830436184. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison récente avec piscine et vue exceptionnelle sur l'Ardèche – Sablons Imaginez-vous ouvrir les baies vitrées de votre séjour, profiter d'une terrasse couverte, plonger dans votre piscine et admirer chaque jour une vue dégagée sur l'Ardèche. C'est le cadre de vie privilégié que vous offre cette maison neuve située sur la commune très recherchée de Sablons. Construite en 2026 selon les normes RE2020, elle allie confort, modernité et performance énergétique. Grâce à son excellente isolation et à son système de chauffage réversible, elle garantit un bien-être optimal tout au long de l'année tout en limitant les consommations d'énergie. Pensée pour une vie de famille agréable, la maison propose une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses généreuses ouvertures sur l'extérieur. L'espace s'articule naturellement autour de la terrasse et de la piscine, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Vous y découvrirez également quatre chambres, dont une suite parentale, une cuisine ouverte à aménager selon vos envies, un cellier-buanderie avec accès direct au garage ainsi que des toilettes indépendantes. Déjà bien avancés, tous les travaux seront terminés pour la vente. Il ne restera plus qu'à installer la cuisine et aménager les placards, vous laissant ainsi la liberté de personnaliser les derniers détails de votre futur intérieur. Rare sur le secteur, cette maison réunit les qualités les plus recherchées : une construction récente, des prestations actuelles, une faible consommation énergétique, une piscine, une vue exceptionnelle, un calme absolu et un emplacement privilégié. Si vous recherchez une maison où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises et créer un intérieur à votre image, cette opportunité mérite toute votre attention. N'attendez pas pour venir la découvrir, appelez le 06 10 28 39 84. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. A 3mn de l'autoroute, 5 mn de la gare, et 15mn de Vienne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Lacroix - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Romans-sur-Isère sous le n°830436184. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

199000

Maison de 160m2 environ avec garage entièrement refaite dans un secteur calme situé à 5 Min du centre de Montguyon. Vous entrerez sur un beau salon avec insert de 27m2 donnant sur une cuisine dinatoire de 22m2 et son arrière cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne. WC indépendant. A l'étage, un joli palier dessert 4 grandes chambres dont une de 32m2 avec dressing (possibilité d'y faire une salle d'eau pour suite parentale) et un WC indépendant. De plus, un garage vient compléter la maison (Possibilité d'y faire une suite parentale). On trouve aussi des petits cabanons en dur idéal pour en faire des cabanes pour enfants ou du rangement. Les + de cette maison : Peu de voisinage Maison refaite avec goût Grand terrain avec vue dégagée Possibilité de créer une 5e chambre DPE C Cette annonce référence 342477 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE-SOPHIE SALLAT DELUME (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 94810523400017. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025 Score DPE : 155 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

180000

Découvrez cette maison contemporaine de 85 m², à 25 minutes de la ville de Coutras, proche de la ville de la Roche-Chalais dans le 24. Cette maison est construite en 2026, parfaite pour ceux qui recherchent la modernité. Située à proximité des commodités essentielles et bénéficiant d'un accès facile aux principales routes, cette propriété offre un cadre de vie inédit. Cette maison, s'étalant sur un seul niveau, dispose de 4 pièces à aménager selon vos envies. Profitez d'un agencement intérieur optimisé, un salon-séjour et une cuisine ouverte, favorisant luminosité et espace pour un quotidien agréable et fonctionnel. Bien qu'elle ne possède pas de terrasse ou de balcon, vous bénéficierez d'un parking privé pour votre confort de stationnement. La récente construction garantit des matériaux de qualité et une isolation thermique efficace, sans travaux à prévoir. Prête à vous accueillir, cette maison offre une opportunité rare sur le marché. Contactez Mathieu TRAN pour organiser une visite et laissez ce bien devenir votre nouveau chez-vous. Cette annonce référence 341832 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU TRAN (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 88130880300017. Prix du bien : 180 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2026 Score DPE : 41 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33910 - SABLONS - AUTHENTIQUE CORPS DE FERME - MAISON D'HABITATION DE 163.0 M² - FORT POTENTIEL - GÎTE - PROCHE COMMODITES - EXCLUSIVITE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir en exclusivité cet ancien corps de ferme, composé d'une maison principale et de plusieurs dépendances. Cette propriété n'attend que de nouveaux propriétaires pour retrouver toute sa splendeur et révéler son plein potentiel. Un lieu authentique, chargé d'histoire, qui séduira tout particulièrement les amoureux de la pierre et de la rénovation, en quête d'un projet à forte valeur patrimoniale. Situé sur la commune de Sablons, dans un environnement calme et agréable, cette maison en pierre d'environ 163 m² vous offre l'opportunité de vivre dans un cadre authentique tout en bénéficiant de nombreux atouts et d'un grand potentiel d'exploitation. La maison se compose d'un spacieux séjour lumineux, d'une cuisine à agencer, de trois grandes chambres, de deux salles d'eau et de deux WC. Elle bénéficie également d'une agréable véranda, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées tout en étant à l'abri. Un vieux four d'époque, apportera une touche de charme supplémentaire à la maison. Le véritable atout de cette propriété réside dans ses nombreuses dépendances. Ces espaces supplémentaires, de beaux volumes, sont idéals pour être aménagés selon vos envies : gîtes, atelier, espace de stockage, ou même projet professionnel. Le potentiel de développement est immense, et vous avez la possibilité d'exploiter ces dépendances pour créer un lieu qui vous ressemble, ou pour générer des revenus supplémentaires. La propriété bénéficie d'un jardin d'environ 5000m², entièrement clos, agrémenté d'arbres matures et fruitiers. Les plus : - Maison en pierre - Nombreuses dépendances avec potentiel d'exploitation - Vieux four d'époque apportant du cachet à la rénovation - Hameau calme et agréable, ramassage scolaire à proximité - Climatisation réversible - Portail motorisé -Travaux toiture déjà réalisés Vous bénéficiez, à seulement 10mn, de la situation géographique idéale de la ville de Coutras, une ville dynamique en pleine expansion avec son marché et ses nombreux commerces, proche de toutes commodités, écoles (groupe scolaire maternelle et primaire sur la commune de Sablons), collège, salle de fitness, de sa gare SNCF qui vous amène en 35mn en plein cœur de Bordeaux. Accès direct à 5mn de l'A89 (45mn de Bordeaux) Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette propriété, idéalement située à Sablons. Contactez dès maintenant votre consultant effiCity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour organiser une visite et découvrir tous les secrets de ce bien à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

399500

A 25 minutes de Libourne, 5 minutes de Coutras (Gare SNCF), et accès autoroute A89 en 10 minutes. Maison en pierre d'environ 322 m² offrant deux parties d'habitation. La première partie se compose en rez-de-chaussée : d'une entrée, très beau séjour - salle à manger cathédrale avec cheminée insert et cuisine ouverte, second salon avec cheminée en pierre, deux chambres, salle de bains avec douche et baignoire, w-c indépendant, buanderie, dégagement et cave. A l'étage : une mezzanine faisant office de pièce billard et de bureau ainsi qu'une très grande chambre. La seconde partie, attenante à la première, actuellement à usage de gîte, offre en R-D-C : séjour avec cuisine ouverte, w-c indépendant et buanderie, à l'étage : deux chambres, dégagement, salle d'eau avec w-c et autre pièce utilisée en salle de repassage. La Propriété de plus de 1,7 hectares offre un cadre idyllique aux amoureux de la nature. Une dépendance d'environ 100 m² au sol attenante à la maison offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires, une piscine hors sol avec son poolhouse, un abris cheval en dur, un carport pour plusieurs véhicules, un poulailler et deux puits avec pompe viennent compléter cet ensemble. Alliant charme de l'ancien (cheminée, pierres et poutres apparentes...) confort et modernité (chauffage au sol, double vitrage, vmc, ..), cette demeure sera vous séduire par ses volumes généreux. Cette annonce référence 273319 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERY CAMARATA (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 39287672800065. Prix du bien : 399 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3524.00 € et 4768.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33230 - LES PEINTURES - ENSEMBLE IMMOBILIER DE 169 m² - 2 MAISONS INDEPENDANTES - IDEAL INVESTISSEUR OU PROJET FAMILIAL - EXCLUSIVITÉ efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes indépendantes, situé dans un environnement calme et recherché, à seulement 5 minutes de Coutras, de ses commerces, services et de sa gare SNCF permettant de rejoindre Bordeaux en environ 35 minutes. Actuellement entièrement loué et générant un revenu locatif de 1 100 € hors charges par mois, cet ensemble représente une opportunité rare pour les investisseurs comme pour les acquéreurs à la recherche d'un projet évolutif. L'un des logements sera libre de toute occupation en novembre 2026, offrant ainsi de multiples possibilités : résidence principale avec revenu locatif complémentaire, regroupement familial, investissement patrimonial ou poursuite de l'exploitation locative des deux biens. D'une surface totale d'environ 169 m² habitables, cet ensemble allie rentabilité immédiate, sécurité locative et potentiel d'occupation à moyen terme. Maison n°1 – 78 m² Cette première habitation se compose à l'étage d'un salon lumineux ouvrant sur un balcon, d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un cellier. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une chambre ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, dressing ou chambre d'appoint. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif entièrement clôturé ainsi que d'un garage non attenant. Loyer actuel : 550 € hors charges Bail en cours jusqu'en novembre 2026 Maison n°2 – 91 m² Cette seconde habitation offre au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur un vaste séjour, une chambre, une salle de bains, un WC ainsi qu'un cellier. À l'étage, vous trouverez une grande chambre de 17 m² et un dressing pouvant être aménagé en chambre supplémentaire selon vos besoins. Elle bénéficie également d'un jardin privatif clôturé et d'un garage non attenant. Loyer actuel : 550 € hors charges Bail en cours jusqu'en novembre 2028 avec locataire sérieux en place. Les atouts de cet ensemble : * Revenus locatifs immédiats de 1 100 € hors charges par mois * Un logement libre à partir de novembre 2026 * Aucun travaux à prévoir * Toitures refaites en 2022 * Fenêtres en double vitrage * Deux jardins privatifs clôturés * Deux garages indépendants * Environnement calme et recherché * Proximité immédiate de Coutras et de ses commodités Un bien rare sur le secteur, idéal pour sécuriser un investissement tout en conservant une réelle perspective d'occupation ou d'évolution patrimoniale. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre consultant efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

250000

Nouveau prix ! Et si votre prochain déménagement se résumait à... poser vos valises ? Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison construite en 2009 a été entretenue avec un soin remarquable par ses propriétaires. Dès la première visite, on ressent immédiatement la qualité de l'entretien et le confort qu'elle offre. Implantée sur un terrain entièrement clos de 990 m², elle développe 144 m² habitables pensés pour une vie de famille agréable. Le véritable coup de cœur ? Une magnifique pièce de vie de près de 68 m², baignée de lumière, où salon, salle à manger et cuisine ouverte ne forment qu'un seul espace convivial. Un lieu idéal pour partager les repas, recevoir famille et amis ou simplement profiter du quotidien. La partie nuit offre : • 4 chambres confortables de 11 à 15 m² • un bureau de 12 m², parfait pour le télétravail ou une chambre d'appoint • une salle de bains spacieuse avec baignoire, douche et double vasque • un WC indépendant. À l'extérieur, la terrasse couverte de 18 m² prolonge naturellement la pièce de vie et invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le jardin, entièrement clôturé, constitue un véritable espace de détente, sécurisé pour les enfants comme pour les animaux. Les amateurs de rangement ou les artisans apprécieront également les nombreuses dépendances : Garage attenant de 33 m² avec deux portes motorisées et mezzanine de 16 m² Garage indépendant de 17 m² avec mezzanine Cour bitumée d'environ 190 m² permettant de stationner plusieurs véhicules. Côté confort, tout est déjà en place : Pompe à chaleur air/air réversible Aspiration centralisée Adoucisseur d'eau Alarme bi-zone connectée permettant une surveillance indépendante de la maison et des garages. Ici, aucun travaux n'est à prévoir. Vous pourrez emménager immédiatement et profiter pleinement de votre nouvelle maison. Une situation idéale École maternelle et primaire dans la commune Guîtres à seulement 3 minutes Coutras et Saint-Denis-de-Pile à 10 minutes (gare directe Bordeaux Saint-Jean) Libourne à environ 20 minutes. Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant espace et confort, mais aussi à un artisan, un professionnel ayant besoin de stockage ou toute personne souhaitant bénéficier d'un bien parfaitement entretenu dans un cadre de vie paisible. Visite virtuelle disponible sur demande. Photos complémentaires sur simple demande. Je suis à votre disposition 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions et organiser une visite. Hervé Beauquesne Conseiller immobilier BSK Immobilier Estimation offerte. Inter-cabinet accepté. Cette annonce référence 321434 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVE BEAUQUESNE (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 98118580400011. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026 Score DPE : 102 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

279000

Découvrez cette maison de caractère, nichée dans un quartier paisible. Construite en 1945, elle offre un style de vie unique au cœur de la ville tout en garantissant un accès facile aux transports. Cette spacieuse maison de 180 m² se déploie sur 4 pièces, en rez-de-chaussée vous y trouverez un salon séjour avec une cuisine ouverte, une suite parentale équipée de son dressing ainsi que sa propre salle d'eau. A l'étage, vous aurez de l'espace : 2 grandes chambres, une salle d'eau, un WC et la possibilité d'aménager une pièce d'environ 40m². Elle est équipé d'une magnifique terrasse en travertin et d'un parking privé. Pour finir une grande dépendance d'environ 100m² faisant office de garage. A 8 minutes de la ville de Coutras et de toutes les commodités indispensables, vous apprécierez tout le confort d'un mode de vie urbain sans compromis sur l'espace. Laissez-vous séduire par cette rare opportunité ! Contactez MATHIEU TRAN pour plus d'informations. Cette annonce référence 338947 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU TRAN (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 88130880300017. Prix du bien : 279 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/05/2026 Score DPE : 81 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33230 COUTRAS - MAISON FAMILIALE - 6 PIECES - 155m2 - PROCHES COMMODITES - ENVIRONNEMENT CALME - POTENTIEL LOCATIF EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison traditionnelle qui vous laissera sous le charme offrant un cadre de vie authentique et chaleureux pour votre famille. Située à deux pas du centre-ville dans un environnement calme, sans vis-à-vis, cette belle maison familiale aux volumes généreux est une opportunité rare sur le secteur ! Que vous soyez à la recherche de votre future résidence principale ou d'un bien à fort potentiel locatif (chambre d'hôtes, location meublée…), ce bien coche toutes les cases. Vous allez aimer : Une pièce de vie lumineuse de près de 30 m², baignée de lumière, avec un accès direct sur deux terrasses bien exposées pour profiter du soleil du matin au soir. Une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, idéale pour les moments de convivialité. Une belle suite parentale de 18 m² à l'étage avec dressing, salle de bain attenante (double vasque + baignoire d'angle). Deux autres chambres confortables + un espace bureau/lecture parfait pour le télétravail (fibre installée). Deux places de stationnement extérieures + un box fermé. Un jardin aménagé avec coin barbecue et SPA, parfait pour vos moments détente en famille ou entre amis. Une parcelle de 362 m², sans travaux à prévoir, dans un quartier paisible. BONUS INVESTISSEUR : Idéal pour une activité de chambre d'hôtes ou de location courte durée avec un excellent potentiel de remplissage sur la zone. Situation idéale : ville en plein développement, toutes commodités accessibles à pied (écoles, collège, marché, commerces, gare SNCF à 35 min de Bordeaux, accès rapide A89). Contactez notre consultant efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour organiser une visite sans plus tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33230 - BAYAS - 14 PIÈCES - 326 M² - MAISON DE CARACTÈRE - DEPENDANCES - IDEAL ACTIVITE GÎTES - PROCHES COMMODITES efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique demeure de caractère à Bayas. Au cœur d'un environnement verdoyant et préservé, à seulement 30 minutes de Saint-Émilion et de Libourne, découvrez cette remarquable propriété offrant près de 326 m² habitables sur un terrain arboré de plus de 14 600 m². Rare sur le secteur, cette demeure séduit par ses volumes généreux, sa modularité et les nombreuses possibilités qu'elle offre, tant pour une résidence familiale que pour un projet d'accueil touristique. Une propriété pensée pour recevoir... L'ensemble immobilier est actuellement organisé en plusieurs espaces de vie indépendants, permettant d'accueillir confortablement une grande famille, plusieurs générations ou encore une activité de gîtes et chambres d'hôtes. La première habitation propose au rez-de-chaussée une cuisine équipée, un salon indépendant, une vaste pièce de vie, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous découvrirez deux grandes chambres dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante. Une seconde habitation comprend une cuisine équipée, un séjour, une chambre, une salle de bains, un WC indépendant et un cellier. Un troisième espace bénéficiant de son propre accès indépendant offre un salon, une kitchenette et une chambre avec salle d'eau et WC. Enfin, un studio indépendant d'environ 50 m², actuellement loué, complète cet ensemble et génère déjà un revenu locatif. Un potentiel de développement exceptionnel Les combles, entièrement aménageables, offrent une opportunité rare d'augmenter considérablement la surface habitable pour atteindre plus de 500 m² au total. Cette configuration ouvre la voie à de nombreux projets : •Activité de gîtes ou chambres d'hôtes •Accueil touristique saisonnier •Habitat multigénérationnel •Création de logements complémentaires •Activité libérale ou professionnelle à domicile Des extérieurs propices à la détente Le parc arboré de plus de 1,4 hectare constitue un véritable écrin de nature où calme et intimité sont les maîtres mots. Vous profiterez de plusieurs espaces extérieurs aménagés : •Terrasse principale •Terrasse couverte •Terrasse à l'avant de la propriété •Garage attenant •Grand hangar •Abri de jardin •Nombreux espaces de stockage Un puits vient compléter les prestations extérieures et représente un atout appréciable pour l'entretien des espaces verts. Prestations •Micro-station •Fibre optique •Double vitrage •Deux cheminées avec insert •Poêle à bois •Chauffage central au fioul et radiateurs électriques •Deux ballons d'eau chaude Une propriété rare sur le marché Par ses volumes, son environnement privilégié, ses dépendances et son fort potentiel d'exploitation touristique, cette propriété constitue une opportunité unique pour les acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie d'exception ou d'un projet professionnel dans un cadre naturel remarquable. Un bien aux multiples facettes où il est possible d'allier qualité de vie, accueil touristique et rentabilité. Cette demeure unique à Bayas saura séduire les amateurs d'authenticité et de grands espaces. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison pleine de charme et d'histoire. Contactez dès maintenant votre consultant efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien exceptionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison spacieuse & chaleureuse de 146 m² composée en RDC d'un séjour lumineux avec insert, d'une cuisine ouverte aménagée & équipée avec sa réserve, d'une salle d'eau, d'un WC avec lave main et d'un cellier. A l'étage 4 grandes chambres dont une suite parentale avec baignoire d'angle, double vasque & dressing, un WC indépendant, un coin lecture et couloir avec placards. Le tout sur terrains de 362 m² avec 2 terrasses bois, barbecue, chalet et une zone avec abri voiture, parking & local. Secteur calme, Proche Gare & Autoroute A89. Si ce bien est fait pour vous, prenez vite rendez-vous. Privilégiez vos demandes par téléphone. Info & visite 7j/7Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.95% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 139, soit C, GES: 25, soit C. Guillaume BERTRAND, Agent Commercial immatriculé au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 75397841000029 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85237

33230 - COUSTRAS - LES MOUGNEAUX - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - SURFACE 165.0 M² - MAISON AVEC JARDIN ARBORÉ ET DÉPENDANCE - EXPOSITION SUD-OUEST - LUMINEUX Efficity, vous propose cette maison située à Coutras, dans le quartier calme des Mougneaux. Cette maison de 165.0 m², en très bon état général, avec 6 pièces dont 3 chambres offre un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille. Lumineux et offrant une belle exposition sud-ouest, le séjour de 52.0 m² est le cœur de cette demeure. La maison dispose d'une dépendance de 23.77 m² (à rénover) pour un bureau, une salle de jeu ou une chambre d'amis. De plus, un jardin arboré de 340.0 m² permet de profiter de moments de détente en plein air. Construite entre 1945 et 1969 en pierre, cette maison a su préserver son authenticité tout en bénéficiant d'un entretien régulier. Le toit en tuiles à emboitement est en excellent état, tout comme la façade et les sols. Située dans un environnement calme, cette propriété offre à ses occupants une tranquillité. Avec 1 stationnement intérieur et 4 stationnements extérieurs, le stationnement ne sera jamais un souci. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de charme et de caractère. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 30 43 37 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33230 COUTRAS - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 940m2 – EXCLUSIVITE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce superbe terrain constructible de 950 m², borné, arboré et situé en première ligne. Ce terrain offre un beau potentiel pour concrétiser votre projet de construction. Il est à viabiliser, laissant ainsi libre cours à l'aménagement selon vos besoins et vos envies. Idéalement situé, il bénéficie d'un environnement agréable tout en étant proche de toutes les commodités : écoles, commerces, et à seulement 2 minutes de la gare de Coutras. Un cadre idéal pour imaginer et bâtir la maison de vos rêves, alliant confort de vie et praticité au quotidien. Veuillez contacter votre consultant immobilier Efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour plus d'information et organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33230 COUTRAS - 6 PIECES - 180m2 - MAISON FAMILIALE AVEC TERRASSE ET JARDIN - PROCHE COMMODITES - EXCELLENTE OPPORTUNITE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison familiale située dans un environnement agréable à Coutras. D'une superficie d'environ 180 m² répartis sur deux niveaux, cette maison offre de beaux volumes et un agencement idéal pour accueillir une famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une véranda lumineuse, une entrée ouvrant sur un séjour convivial, une cuisine équipée semi-ouverte, trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une seconde cuisine équipée avec buanderie. Un patio avec insert complète cet espace et crée un véritable lieu de détente été comme hiver. L'étage se compose d'un palier desservant une chambre supplémentaire, une salle de bain, un WC indépendant ainsi qu'une pièce pouvant faire office de bureau ou de dressing selon vos besoins. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 1 800 m² avec portail électrique, terrasse, garage et de nombreuses possibilités de stationnement. Les prestations de cette maison constituent de véritables atouts : •Travaux d'isolation réalisés en 2025 •Pompe à chaleur neuve •Chauffe-eau thermodynamique neuf •18 panneaux solaires •Forage permettant une autonomie en eau pour la maison •Deuxième partie du terrain constructible Quelques travaux de finition et de rafraichissement restent à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser les derniers détails selon vos goûts et vos envies. Une maison aux multiples possibilités, alliant confort, économies d'énergie et potentiel d'évolution. Idéalement située, vous êtes à proximité du centre-ville, des écoles, des commerces et de la gare SNCF reliant Bordeaux en 35mn, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison aux nombreux atouts. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter votre conseiller EffiCity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33230 COUTRAS - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 950m2 – EXCLUSIVITE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce superbe terrain constructible de 950 m², borné, arboré et situé en première ligne. Ce terrain offre un beau potentiel pour concrétiser votre projet de construction. Il est à viabiliser, laissant ainsi libre cours à l'aménagement selon vos besoins et vos envies. Idéalement situé, il bénéficie d'un environnement agréable tout en étant proche de toutes les commodités : écoles, commerces, et à seulement 2 minutes de la gare de Coutras. Un cadre idéal pour imaginer et bâtir la maison de vos rêves, alliant confort de vie et praticité au quotidien. Veuillez contacter votre consultant immobilier Efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour plus d'information et organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

148000

Découvrez cette maison de caractère alliant charme d'antan et confort moderne, nichée dans un cadre de ville tout en profitant des commodités nécessaires à la vie familiale. Construite en 1945, cette maison en pierre offre un espace de vie fonctionnel avec une surface habitable de 90 m² répartie avec ses 3 pièces principales : 2 chambres et 2 salles de bains dont une chambre en rez-de-chaussée. Imaginez-vous profiter d'un petit coin d'herbe parfait pour des moments de détente en plein air, complétée par deux emplacements de parking. Bien que sans espaces verts, le style classique se distingue par des intérieurs au cachet indéniable, alliant bois et finitions soignées. Vous apprécierez l'accès à pied aux transports et aux nombreuses infrastructures scolaires et commerciales à proximité, minuitisant les déplacements pour une vie quotidienne simplifiée. Ce bien est proposé à la vente par Mathieu TRAN, un professionnel de l'immobilier dédié à votre satisfaction. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire dans un quartier où tranquillité et proximité urbaine se rencontrent harmonieusement. Cette annonce référence 334141 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU TRAN (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 88130880300017. Prix du bien : 148 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026 Score DPE : 177 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 € et 1870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITÉ – Découvrez cette splendide maison familiale de 147 m², nichée dans un cadre tranquille à proximité immédiate du centre-ville de Coutras, des écoles, du collège et des commerces, tout en étant à deux pas de la gare SNCF. Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par ses volumes généreux et une ambiance accueillante. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un salon cosy agrémenté d'une cheminée à insert, baigné de lumière grâce à son exposition sud-est. Il s'ouvre directement sur une terrasse et une piscine, promettant de belles après-midis estivales. La cuisine ouverte et la salle à manger forment un espace de vie convivial et dynamique, idéal pour partager des moments précieux en famille ou entre amis. Ce niveau se complète avec un bureau, idéal pour le télétravail ou bien peut faire office de chambre supplémentaire avec vue piscine, une buanderie et un WC. À l'étage, l'espace nuit offre 4 chambres spacieuses, dont deux dotées d'un accès privatif à une terrasse-balcon avec vue sur le jardin et la piscine. Profitez également d'une salle de bain bien aménagée et d'un WC indépendant, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire assurant le confort de toute la famille. L'extérieur est un véritable havre de paix où vous pourrez vous détendre sur un terrain de 3 578 m², arboré et propice à la relaxation. La piscine contribue à créer un environnement parfait pour les journées ensoleillées. Côté stationnement, bénéficiez de deux places intérieures et quatre extérieures, facilitant l'accueil. Parmi les points forts de cette maison : - Pompe à chaleur air/eau pour des économies d'énergie - Panneaux photovoltaïques intégrés - Lumière naturelle omniprésente - Quartier résidentiel calme - Proximité immédiate des commodités essentielles -Fibre optique -Assainissement individuel neuf et conforme Caractéristiques techniques: - Taxe foncière : 2839 € - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Mode de distribution de l'eau : électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

158000

Située sur la commune de La Barde, dans un environnement paisible et recherché, cette maison de 135 m² vous séduira par son cadre de vie privilégié et sa vue dégagée, idéale pour les amoureux de tranquillité et d'espace. Édifiée sur une parcelle d'environ 2000 m², cette propriété offre de beaux volumes et une configuration fonctionnelle. Elle se compose d'un espace de vie agréable, de trois chambres, d'un bureau pouvant facilement s'adapter à vos besoins (télétravail, chambre d'appoint…), ainsi que de deux salles de bain. Une arrière-cuisine vient compléter l'ensemble pour plus de praticité au quotidien. Côté extérieur, vous bénéficierez d'un double garage de plus de 50 m², offrant un espace de stationnement et de stockage conséquent, ainsi que de nombreuses dépendances qui ouvrent de multiples possibilités d'aménagement (atelier, stockage, projet personnel ou professionnel). Un bien rare sur le secteur, alliant calme, espace et potentiel. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 326937 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 89346022000013. Prix du bien : 158 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2026 Score DPE : 395 kWhEP/m²/an Score GES : 80 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5120.00 € et 6990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33230 COUTRAS – CENTRE-VILLE – MAISON FAMILIALE DE CARACTERE - 6 PIÈCES – 160 m² – ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – JARDIN – GARAGE – CAVE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à nouveau cette charmante maison familiale idéalement située en plein cœur de Coutras, à deux pas des commerces, des écoles et de la gare. Entièrement rénovée, cette maison des années 1960 offre un cadre de vie confortable, lumineux et parfaitement adapté à une vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrez un bel espace de vie convivial avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un salon-séjour spacieux de 36 m², idéal pour recevoir. Le rez-de-chaussée comprend également : •deux chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau •un WC indépendant •un garage attenant À l'étage : •trois chambres supplémentaires •un dressing •une salle d'eau moderne •une mezzanine pouvant faire office de bureau ou d'espace détente À l'extérieur, profitez d'un jardin arboré, agréable et facile d'entretien, ainsi que d'une véranda lumineuse. Une cave complète ce bien. Côté confort : •panneaux solaires pour la production d'eau chaude •menuiseries en double vitrage •rénovation complète : aucun travaux à prévoir Les + du bien : •Emplacement central, tout accessible à pied •5 chambres + espace bureau •Maison clé en main •Jardin, véranda, garage et cave •Luminosité et fonctionnalité Une opportunité idéale pour une famille recherchant un bien spacieux, prêt à vivre, dans un environnement pratique et agréable. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez dès maintenant votre consultant EffiCity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À seulement 3 minutes en voiture de Cercoux (17270), découvrez cette maison individuelle construite en 2015, d'une surface habitable de 89,30 m², implantée sur une parcelle de 1191 m², dans un cadre paisible avec une vue dégagée à 360° sur la nature. Caractéristiques du bien : • Grande pièce à vivre de 44,44 m² avec salon/séjour lumineux et cuisine équipée • Trois chambres avec placards intégrés • Salle de bains de 6,28 m² avec douche, baignoire et meuble double vasque • Garage attenant de 18 m² • Menuiseries PVC double vitrage pour un confort thermique optimal Confort & équipements : • Pompe à chaleur air/air pour le chauffage • Chauffe-eau thermodynamique de 300 L • Maison récente, bien entretenue, sans travaux à prévoir • Terrain de 1191 m², idéal pour profiter d'un bel espace extérieur en toute tranquillité Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe énergie : A (63 kWh/m²/an) Classe climat : A (2 kg CO₂/m²/an) Logement très performant, garantissant de faibles consommations d'énergie et un excellent confort thermique été comme hiver. Le calme de la campagne avec la proximité des services : l'équilibre parfait ! À visiter sans tarder ! Annonce publiée par Réjane Liagre (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°534 985 908 000 43. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

24000

Sur la commune de Le fouilloux en Charente-maritime, venez découvrir ce terrain d'une surface de 1107m2, viabilisé eau/électricité. Le terrain se trouve en zone UA avec une emprise au sol de 40%. Cette annonce référence 330449 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VAVASSEUR (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 83242839500012. Prix du bien : 24 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

218500

Nichée dans un environnement paisible, à 7 minutes de la ville de Coutras, cette maison moderne offre une harmonie parfaite entre confort et praticité. Construite en 2007, entourée de verdure et munie d'une piscine hors sol, elle promet un cadre de vie relaxant à proximité immédiate des commodités urbaines. Avec une surface habitable de 123,48m², cette maison de 5 pièces vous offre de l'espace. Elle est dotée d'une terrasse en travertin idéale pour des moments de détente en extérieur, ainsi que d'un parking privé. Les espaces intérieurs, clairs et spacieux, sont conçus pour un agencement pratique et convivial. Elle est équipé d'un assainissement individuel conforme, la salle de bain a été refaite ainsi que les peintures au plafond dans la maison. Profitez de la proximité des transports en commun, des commerces, des écoles et du charme d'une expérience de vie mêlant sophistication et accessibilité. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Mathieu TRAN. Cette annonce référence 329641 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHIEU TRAN (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 88130880300025. Prix du bien : 218 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2025 Score DPE : 117 kWhEP/m²/an Score GES : 28 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1950.00 € et 2680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

99000

Située sur la commune des Églisottes-et-Chalaures, Charmante maison familiale d'environ 93 m², implantée sur une parcelle d'environ 600 m², offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un double séjour lumineux avec espace salon et salle à manger, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis, ainsi qu'une cuisine indépendante. À l'étage, la maison propose trois chambres, parfaites pour accueillir une famille, ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou pouvant être aménagé selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain d'environ 600 m² offre un bel espace pour profiter des beaux jours, aménager un jardin ou créer un espace détente. Une maison agréable à vivre qui saura séduire les personnes à la recherche d'un bien fonctionnel et chaleureux. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 323934 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOANN FONTAINE (EI) immatriculé au RSAC de COMPIEGNE (60200) sous le numéro 89346022000013. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026 Score DPE : 130 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33230 COUTRAS - EXCLUSIVITÉ – MAISON FAMILIALE 230m2 - AVEC PARC ARBORÉ ET PISCINE – PROCHE COMMODITES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente en exclusivité cette spacieuse maison familiale au goût soigné, située dans un environnement paisible et recherché. Implantée en deuxième ligne, cette maison offre un cadre de vie agréable, à l'abri de l'agitation, avec un bel espace extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Un extérieur convivial et tourné vers la détente À l'arrière de la maison, vous découvrirez un agréable espace de vie extérieur, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Le jardin s'organise autour d'un bel espace piscine, véritable lieu de détente, avec suffisamment d'espace pour profiter du calme, des repas d'été et de la douceur de vivre qu'offre la propriété. Un cadre verdoyant et soigné, parfait pour ceux qui recherchent tranquillité, confort et convivialité. Une maison pleine de vie et de possibilités À l'étage : •Une entrée accueillante, •Deux chambres spacieuses et lumineuses, •Un bureau pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire, •Un double séjour traversant ouvrant sur une grande terrasse panoramique, •Une cuisine aménagée et équipée avec balcon donnant sur l'espace piscine, •Une salle de bain, •Un WC indépendant. Au rez-de-chaussée / entièrement réaménagé : •Une entrée indépendante, idéale pour recevoir, envisager un espace locatif ou exercer une activité professionnelle, •Une chambre, •Une salle d'eau, •Un WC séparé, •Une buanderie / cuisine d'été, •Une chaufferie, •Un débarras, •Un garage fermé avec porte électrique. Les extérieurs : un vrai atout au quotidien L'un des grands atouts de cette maison réside dans son espace extérieur à l'arrière, pensé comme un véritable lieu de vie. Entre le jardin, les abords de la piscine et les différents espaces à aménager selon vos envies, cette propriété permet de profiter pleinement de l'extérieur dans une atmosphère agréable et préservée. Les plus : •Maison modulable, idéale pour une grande famille, un projet locatif saisonnier ou une vie multigénérationnelle, •Volumes généreux et belle luminosité, •Maison située en deuxième ligne, offrant davantage de tranquillité, •Ville dynamique avec marché, commerces, écoles, collège, salle de sport, •Gare SNCF à proximité (Bordeaux à 35 min), •Accès rapide à l'A89 et à la rocade bordelaise. Un bien rare alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. À découvrir sans tarder pour apprécier tout son potentiel et son agréable environnement extérieur. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur ! Pour toute visite ou information complémentaire, contactez votre consultant Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Herbert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°838439313. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Cette maison Périgourdine, de 160 m2, sur un terrain de 2 351 m2, vous séduira par sa qualité, ses volumes et son environnement. Elle est située à 15 mn de LIBOURNE et de COUTRAS, à 20 mn de ST ANDRE DE CUBZAC et à 30 mn du PONT D'AQUITAINE. Elle est composée d'une cuisine équipée donnant sur un salon/séjour de près de 40 m2, de 4 chambres (possibilité d'une 5ème) dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing, d'une salle de bain et d'une salle d'eau supplémentaire, d'un cellier/buanderie, de 2 WC et d'une mezzanine. Une terrasse de plus de 60 m2, orientée plein sud, complète ces prestations. Cette maison a été entièrement isolée par l'extérieur. Menuiseries double vitrage et volets électriques. Assainissement tout à l'égout. Portail coulissant électrique. Taxe foncière : 1 119 €. A voir absolument !!! Cette annonce référence 327141 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY GADEM (EIRL) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 38901455600044. Prix du bien : 249 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/02/2024 Score DPE : 126 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1879.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr