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69007 LYON – COURS GAMBETTA / MANUFACTURE DES TABACS – APPARTEMENT BOURGEOIS PITANCE – 240.16 M² – TRIPLE RÉCEPTION – TRIPLE EXPOSITION - 5 CHAMBRES – PARQUETS POINTE DE HONGRIE – CHEMINÉES EN MARBRE - A RAFRAICHIR Au cœur du très recherché secteur Manufacture des Tabacs, à quelques minutes de la Part-Dieu, Alexandre BOURQUI, Clément BACCICHETTI & Efficity vous proposent ce remarquable appartement familial de réception de 240,16 m² Carrez, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un élégant immeuble bourgeois PITANCE. Dès l'entrée, l'appartement dévoile les codes les plus recherchés de l'ancien lyonnais : parquet chêne massif en pointe de Hongrie, cheminées en marbre, moulures Art Déco, volumes généreux et lumière traversante. La triple exposition Nord, Est et Ouest offre une luminosité naturelle tout au long de la journée et met en valeur les perspectives de réception. La partie jour s'organise autour de plusieurs espaces de vie en enfilade : - trois salons de réception, - une vaste salle à manger de 27 m², - une grande cuisine familiale avec espace repas, - ainsi qu'un cellier et de nombreux rangements. L'ensemble développe une atmosphère rare, élégante et chaleureuse, idéale pour une famille, une profession libérale ou des amateurs d'appartements de caractère souhaitant conjuguer cachet patrimonial et vie urbaine. L'espace nuit, parfaitement distinct, propose : - une suite parentale avec salle d'eau, - trois grandes chambres en pan coupé disposant chacune de leur point d'eau, - une cinquième chambre actuellement aménagée en salle de sport, - une salle de bains familiale, - ainsi que de nombreux rangements intégrés. L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique : - Métro D, - Tramways, - Gare Part-Dieu, - Rhône Express, - établissements scolaires réputés, - universités, - commerces et vie de quartier. Un bien rare sur le marché lyonnais, offrant le prestige de l'ancien bourgeois dans l'un des secteurs les plus dynamiques et centraux de Lyon. Informations complémentaires : DPE : E Chauffage collectif gaz Eau chaude individuelle électrique Copropriété de 17 lots principaux Aucune procédure en cours Charges : 5 123 €/an (chauffage, ascenseur, entretien, syndic, fonds travaux) Taxe foncière : 2 995 €/an Prix : 950 000 € H.A.I – Honoraires charge vendeur Contact : Alexandre BOURQUI – 06 64 14 02 04 – abourqui@efficity.com Clément BACCICHETTI – 06 19 83 35 19 – cbaccichetti@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Bourqui - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°482688041. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69600 OULLINS BUSSIERE - MAISON T6 130M² - 5 CHAMBRES - TERRAIN DE 384 M2 - CAVE BUANDERIE ET GARAGE - MÉTRO À MOINS DE 10 MIN À PIED Yann Duranton et Efficity ont le privilège de vous présenter cette demeure familiale. Alliant le caractère intemporel de l'ancien et une rénovation soignée, cette maison T6 de 130 m² s'érige sur une parcelle arborée de 384 m², véritable havre de paix dans le quartier prisé de Bussière. L'Art de Vivre au Quotidien Dès l'entrée, vous serez séduit par une atmosphère chaleureuse où chaque détail a été pensé pour le bien-être de la famille : Espace de Vie : Un séjour baigné de lumière offrant une vue apaisante sur le jardin clos. Cœur Gourmand : Une vaste cuisine dînatoire, entièrement équipée, idéale pour les moments de partage. Espace Nuit : 5 chambres spacieuses (ou 4 chambres + un bureau dédié au télétravail) pour s'adapter à tous vos projets. Espace Parental : Pour votre confort, l'une des chambres est une véritable suite parentale avec sa salle d'eau privative. Commodités : Une seconde salle de bains familiale et 2 WC indépendants. Un Dossier Technique Irréprochable Ici, le charme de 1930 ne fait aucun compromis sur la performance : Performance Énergétique : Classée DPE D, un excellent score pour le bâti ancien. Sérénité : Aucune anomalie électrique ni gaz. Rénovation : Double vitrage récent et entretien impeccable. Annexes Premium : Un garage de 35 m² et une cave/buanderie de 28 m² complètent ce bien rare. Un Emplacement Stratégique Vivez la ville à pied tout en profitant du calme résidentiel : Mobilité : Métro B (Station Oullins Centre) à 10 minutes à pied (la Part-Dieu en 13 minutes). Éducation : École Jules Ferry à seulement 2 minutes à pied. Convivialité : Marché local le samedi matin et commerces de proximité immédiats. L'avis du consultant : "Une opportunité saisissante pour les familles en quête de fonctionnalité et de cachet. Une maison 'prête à vivre' où il ne reste qu'à poser vos valises." Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée. Chers confrères, mes biens sont ouverts au partage — n'hésitez pas à me contacter. Vous envisagez de vendre ? Bénéficiez de notre expertise nationale et d'un accompagnement sur-mesure pour votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69160 TASSIN / 112 M2 UTILES / 4 PIECES / 3 GRANDES CHAMBRES / GRANDE TERRASSE / POMPE A CHALEUR / CLIMATISATION Thierry DUSSUD et EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente EN EXCLUSIVITE cette magnifique maison de 112 m², située dans un quartier calme et paisible de Tassin-la-Demi-Lune « Le Bourg », proche d'Ecully (3 min de l'école du Sacré-Coeur d'Ecully et 4 min de l'Institut Saint Joseph de Tassin) Idéale pour les familles, cette maison offre tout le confort moderne avec des espaces généreux. Le rez-de-chaussée est constitué d'une vaste pièce de vie de 42 m², traversante Est-Ouest, ouverte sur la cuisine. Une grande chambre de 14 m² avec un dressing de 9 m², parfaite pour un confort optimal, complète le rez-de-chaussée. Le salon dispose d'un parquet en chêne massif et d'un poêle à bois offrant une ambiance chaleureuse. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres, dont une de 17 m² avec un balcon de 11 m² offrant une vue très agréable sur les environs. Une grande salle de bain avec WC est également à cet étage. Pour votre confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur et est entièrement climatisée, garantissant une température agréable en toute saison. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une belle piscine disposant d'un système de chauffe par pompe à chaleur ainsi que deux grandes terrasses (Est et Ouest) pour profiter pleinement des extérieurs durant belle saison. La maison est également équipée d'une prise Green Up pour la recharge des véhicules électriques. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est classé en C, attestant de l'efficacité énergétique de la maison. Située à proximité des transports en commun, cette maison vous offre une excellente accessibilité tout en bénéficiant de la tranquillité d'un quartier résidentiel. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison alliant confort, modernité et tranquillité à Tassin-la-Demi-Lune. Pour tous renseignements complémentaires ou pour prévoir une visite > Thierry DUSSUD 06.87.07.10.16 effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € - Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France - Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € - RCS : Paris 497 617 746 Thierry DUSSUD, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Lyon n°897806345 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Dussud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°897806345. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69600 OULLINS - QUARTIER CLAVELIERE - MAISON 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 123M² - PARCELLE DE 290M²- DPE D Yann Duranton et Efficity vous présentent cette maison idéalement située dans le quartier Clavelière. Parfaitement entretenue, elle allie le cachet de l'ancien avec ses beaux parquets et le confort d'un aménagement moderne. Un bien rare par ses volumes et sa luminosité, à proximité immédiate de toutes les commodités. UN PREMIER NIVEAU CHALEUREUX L'espace de vie s'articule autour de pièces spacieuses où le bois apporte une ambiance cosy : Espace Réception : Un Séjour de 15,20 m² et un Salon de 12,42 m² (soit près de 28 m²), mettant en valeur des sols en parquet qui réchauffent l'atmosphère. Cuisine : Une cuisine indépendante équipée de 12,36 m², fonctionnelle et conviviale. Véranda : Une pièce de vie supplémentaire de 16,40 m² offrant une transition douce vers le jardin. et aménager actuellement en bureau Commodités : Salle de bains (3,96 m²), WC séparé et dégagement avec rangements (7,13 m²). UN ÉTAGE NUIT AUTHENTIQUE Le second niveau, également doté de parquets, est dédié au repos avec des surfaces généreuses : Chambre 1 : 13,46 m² avec placard. Chambre 2 : 11,54 m² agrémentée d'une alcôve de 6,37 m² aménagé en dressing mais pouvant servir aussi de bureau. Chambre 3 : 13,60 m². Salle de bains 2 : Un grand espace de 7,19 m² pour plus de confort à l'étage. UN POTENTIEL TECHNIQUE ET EXTÉRIEUR RARE Sous-sol de 59 m² : Un espace total de stockage, atelier ou buanderie, un véritable atout en centre-ville. Parcelle 290 m² : Un extérieur plat, clos et exposé Plein Sud, parfait pour les moments de détente en famille. État : Maison en bon état général entretenue au fur et à mesure des années avec un DPE D . LOCALISATION IDÉALE Vivez le "tout à pied" : les commerces de la Grande Rue, les écoles et le Métro B (direction Lyon Part-Dieu) sont accessibles en quelques minutes. PLANIFIEZ VOTRE VISITE Pour découvrir ce bien, contactez Yann Duranton par téléphone ou par mail.Expertise & Bienveillance au service de vos projets immobiliers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 3 LIMITE LYON 6 - T4 DE 110 M² - CHARME DE L'ANCIEN Un bien de caractère, lumineux et évolutif, idéal pour une famille recherchant un appartement avec une âme, dans un secteur vivant et recherché de Lyon. Dans un environnement recherché du 3ᵉ arrondissement, à la frontière du 6ᵉ, découvrez ce ravissant appartement familial de 110 m² situé au 3ᵉ étage (sans ascenseur) d'un petit immeuble sécurisé des années 1910. Dès l'entrée, le ton est donné : plus de 7 m² parfaitement optimisés avec rangements sur mesure créent une véritable sensation d'espace et d'élégance. La pièce de vie de près de 47 m², baignée de lumière grâce à ses belles ouvertures, offre un équilibre rare entre convivialité et cachet. Le salon communique avec une cuisine semi-ouverte avec verrières, idéale pour une vie familiale comme pour recevoir. Parquets anciens, hauts plafonds, cheminées et bibliothèque sur mesure apportent à l'ensemble une identité chaleureuse et raffinée. L'espace nuit propose : •deux chambres de 10 m² et 11,5 m², •une superbe suite parentale de 20 m² avec alcôve indépendante fermée par des portes, permettant, selon les besoins, la création d'un bureau, d'un espace bébé, d'une chambre d'amis ou encore d'un dressing Une salle d'eau récemment rénovée ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble. L'appartement bénéficie également de nombreux rangements intégrés et de deux caves. Les points particulièrement rares sur le secteur : •luminosité très agréable •absence de vis-à-vis •calme •triple exposition •charme préservé de l'ancien •proximité immédiate des commerces et transports. Carte scolaire du collège Bellecombe. Charges : 165 € / mois Taxe foncière 2025 : 1 091 € Pour plus d'informations, contactez Cécile DURIEUX par mail à l'adresse cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92. Prix de vente : 449 900 € (Honoraires à la charge du vendeur*) * Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69003 MONTCHAT - PREMIER ETAGE - PETITE RESIDENCE - BALCONS -AU CALME- Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer ce très bel appartement de type T3 de 68 m2 situé dans une petite résidence à taille humaine au coeur du quartier très prisé de Montchat. Étant au 1er étage avec ascenseur, ce bien est composé d'un hall d'entrée donnant sur une belle pièce à vivre de 16 m2 exposé Ouest donnant accès à un balcon de 5,20m2, d'une cuisine indépendante avec balcon également, de 2 chambres spacieuses, d'une salle d'eau entièrement rénové et d'un WC séparé. En outre, vous profiterez d'une cave au sous sol pour plus de rangements. Chauffage et eau froide collectif, eau chaude individuel électrique. À proximité de toutes commodités, des transports en commun, des écoles, des commerces et des axes autoroutiers. Taxe foncière 1135 euros. Pour plus d'informations, contactez Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 1ER – PLACE TOLOZAN / HÔTEL DE VILLE – MURS COMMERCIAUX LIBRES DE 191 M² – EMPLACEMENT PREMIUM – VUE RHÔNE – FORTE VISIBILITÉ À la recherche de murs commerciaux idéalement situés au cœur de Lyon avec une excellente visibilité et un véritable cachet ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ces magnifiques murs commerciaux libres de toute occupation, développant une surface de 191 m² en rez-de-chaussée, au sein d'un secteur premium entre Hôtel de Ville et les quais du Rhône. Situé dans un environnement dynamique et recherché, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, transports et parkings publics, offrant une accessibilité idéale pour une activité tertiaire, commerciale ou libérale. Points forts : Emplacement exceptionnel : À deux pas de l'Hôtel de Ville, de la Place des Terreaux et des quais du Rhône, ces murs commerciaux profitent d'un emplacement central et très recherché au cœur de Lyon 1er. Le secteur bénéficie d'un flux piéton important et d'une excellente desserte grâce aux métros A et C, aux nombreuses lignes de bus, ainsi qu'à la proximité des gares de Perrache, Part-Dieu et Saint-Paul. Très belle visibilité et accessibilité optimale : Grâce à sa situation en rez-de-chaussée avec accès direct depuis la rue, la cour ainsi que par l'entrée de l'immeuble, le local bénéficie d'une excellente visibilité et d'une accessibilité particulièrement pratique pour une activité recevant du public ou des bureaux professionnels. Un bien avec énormément de charme : Rare sur le marché, ce local séduit immédiatement par son cachet et son atmosphère unique. Vous découvrirez de magnifiques espaces avec parquet Chevron, de superbes voûtes ainsi que des piliers apportant beaucoup de caractère à l'ensemble. Le mélange entre le charme de l'ancien et les volumes professionnels crée un cadre de travail ou de réception particulièrement valorisant. Volumes généreux et agencement fonctionnel : Développant 191 m², le bien se compose actuellement de trois espaces distincts permettant une organisation fluide et efficace des activités : un vaste open-space, une salle de réunion indépendante ainsi que plusieurs espaces complémentaires pouvant être réaménagés selon les besoins. Local en bon état général : Les locaux sont bien entretenus et immédiatement exploitables, permettant une installation rapide sans travaux importants à prévoir. Les différents agencements possibles offrent un fort potentiel d'aménagement selon votre activité. Charges faibles et confort d'exploitation : Les charges de copropriété sont particulièrement faibles pour ce type de bien et permettent une excellente maîtrise des coûts d'exploitation. Le local dispose également de sanitaires ainsi que de nombreuses solutions de stationnement à proximité immédiate, notamment le parking Opéra situé sous l'immeuble. Prix : 795 000 € Disponibilité : Libre immédiatement Ces murs commerciaux représentent une opportunité rare sur le marché lyonnais, idéale pour une société souhaitant installer ses bureaux dans un emplacement stratégique ou pour un investisseur recherchant un actif patrimonial de qualité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

COUP DE COEUR - SAINTE-FOY-LÈS-LYON CENTRE – 3 CHAMBRES – 95 M² – TERRASSE – LUMINEUX – DOUBLE EXPOSITION TRAVERSANT EST / OUEST - Vincent Farjas et efficity sont heureux de vous proposer ce magnifique appartement idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Sainte-Foy-lès-Lyon. Localisation : Sainte-Foy-lès-Lyon (69110), dans un quartier central recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Situation : Appartement situé au sein d'une résidence bien entretenue, offrant un cadre de vie calme et privilégié. Disposition & luminosité : Appartement lumineux grâce à sa double exposition Terrasse ensoleillée avec vue dégagée Agencement optimal avec des espaces bien définis Belle luminosité naturelle tout au long de la journée Espace de vie : Grande pièce de vie conviviale et chaleureuse Cuisine équipée ouverte sur le séjour Volumes généreux et agencement fonctionnel Cadre idéal pour une vie de famille Côté nuit & sanitaires : 3 chambres confortables Appartement 4 pièces de 95 m² Espaces nuit bien séparés de la pièce de vie Prestations & équipements : Résidence sécurisée Rénové intégralement Double vitrage Volets roulants Prestations de qualité Ce bien rare séduit par son emplacement privilégié, sa luminosité, sa terrasse et la qualité de ses prestations. Il conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs en recherche d'un appartement confortable et élégant au cœur de Sainte-Foy-lès-Lyon. Votre contact : Vincent Farjas N'hésitez pas à me contacter, je suis JOIGNABLE DU LUNDI AU DIMANCHE par téléphone 06 13 64 38 09 ou par mail vfarjas@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Farjas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°880089032. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69004 - LYON - CROIX-ROUSSE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 46,37 m² - DUPLEX SEUL DANS LA COUR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose À la Croix-Rousse, dans le 4e arrondissement de Lyon, ce deux-pièces en duplex est seul dans la cour. Avec ses deux niveaux reliés par un escalier en bois, il tient autant de la maison de ville que de l'appartement, et on y vit au calme. Exposé ouest, il reçoit la lumière de l'après-midi. L'entrée ouvre sur la pièce de vie : 17,37 m² Loi Carrez (18,51 m² au sol) pour le séjour et la cuisine ouverte. Au même niveau, une salle d'eau avec WC de 3,56 m². À l'étage, un dégagement de 9,11 m², assez grand pour un bureau ou un coin lecture, dessert la chambre de 11,27 m² avec placard et un second WC séparé. L'ensemble fait 46,37 m² Loi Carrez pour 47,51 m² au sol. Le logement est en bon état. La chaudière gaz individuelle à condensation assure le chauffage par radiateurs et l'eau chaude. Fenêtres PVC double vitrage et ventilation mécanique. Au rez-de-chaussée, deux belles dépendances, spacieuses, servent au rangement. La copropriété compte 9 lots et elle est gérée par un syndic professionnel. Pour les enfants, le groupe scolaire public Joseph Cornier (maternelle et élémentaire) est dans la même rue, à 3 minutes à pied, et le collège public Clément Marot à 13 minutes. Le marché du boulevard de la Croix-Rousse se tient tous les matins sauf le lundi. Le Gros Caillou et sa vue sur le Rhône sont à 8 minutes à pied. Le métro C est à 5 minutes à pied à la station Croix-Rousse (350 m) et à 6 minutes à la station Hénon (450 m). La ligne descend jusqu'à Hôtel de Ville - Louis Pradel, en correspondance avec la ligne A. Le bus C13 s'arrête à Mairie du 4e, à 3 minutes à pied, et mène à la Part-Dieu sans changement. Le bien est vendu libre. Prix : 269 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur. Copropriété de 9 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 1 000 €. Aucune procédure en cours (art. 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965). Taxe foncière : 612 €. DPE : classe D – GES : classe D (DPE du 12/09/2025, consommation actualisée à 200 kWh/m²/an au 1er janvier 2026). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 360 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Certaines photos présentent un aménagement virtuel non contractuel. Visites : Patrick Almeida, consultant immobilier efficity Lyon – 06 82 05 28 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 6 place des Tapis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2016 000 006 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°818936387. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69 002 - LYON PRESQU'ILE - CAFE COMPTOIR - RESTAURANT BISTRONOMIQUE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Gérald Petit vous proposent cet établissement situé en presqu'ile de Lyon. Outils de travail bien situé, bien équipé et bon état et dans un cadre accueillant, chaleureux et convivial. Loyer très avantageux pour l'emplacement. 64 places intérieure et 36 en terrasse. Très belle clientèle variées. Ouverture actuellement du lundi au vendredi. Libre de contrat. Beau potentiel de développement. Pour toutes demandes d'information pour cette affaire réputée, veuillez contacter Marc Dhainne au 06 13 81 84 07 sous référence 170 604. Pas de DPE, il s'agit d'un FDC Prix : 328 000 € HAI charge preneur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérald Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°794613463. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69007 LYON - PROXIMITE PLACE RASPAIL / QUAIS DU RHÔNE - MURS - RESTAURANT AVEC TERRASSE - 147.28M² - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Clément BACCICHETTI, Alexandre BOURQUI & effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce local commercial idéalement situé à proximité des Quais du Rhône dans le 7ème arrondissement de Lyon. Ce local de 91,33m² carrez et 147,28 m² au sol, est très bien entretenu par les restaurateurs en place depuis 26 ans. Le propriétaire n'exploite pas le fonds de commerce et le bail est en cours jusqu'en 2034. Il se compose comme suit : - Une salle de restauration de 62 m² - Un bar/accueil de 11 m² - Une cuisine séparée de 15 m², équipée et aménagée - Une petite réserve pour plus d'espace de stockage - Un sanitaire pour la clientèle - Une mezzanine de 54 m² habitables L'emplacement stratégique de ce local, à proximité immédiate du métro D, et des Quais du Rhône, lieu de promenade et de vie animée, offrent un cadre agréable pour l'activité actuelle de restauration et la clientèle en place et fidèle. - Loyer mensuel perçu : 1 800€ + 71€ de charges - Bail en cours jusqu'en Septembre 2034 - Taxe foncière : 1 089€ (à la charge du locataire) Ce local commercial présente un investissement sûr avec une rentabilité nette de 8% par an. Prix : 250 000€ H.A.I (honoraires charge vendeur) Pour plus d'informations sur ce local commercial ou planifier une visite, n'hésitez pas à contacter Clément BACCICHETTI au 06 19 83 35 19 / cbaccichetti@efficity.com OU Alexandre BOURQUI au 06 64 14 02 04 / abourqui@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clément Baccichetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°853826584. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69007 LYON - PROXIMITE PLACE RASPAIL / QUAIS DU RHÔNE - MURS - RESTAURANT AVEC TERRASSE - 93.68M² - ENTIEREMENT RENOVE - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Clément BACCICHETTI, Alexandre BOURQUI & EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce local commercial idéalement situé à proximité de la place Raspail et des Quais du Rhône dans le 7ème arrondissement de Lyon. Ce local de 91,87m² carrez et 93,68 m² au sol, entièrement rénové, dispose d'un agencement optimal et fonctionnel pour son activité actuelle de restauration. Le propriétaire n'exploite pas le fonds de commerce et le bail est en cours jusqu'en 2029. Il se compose comme suit : - Une salle de restauration (avec espace d'accueil) de 47 m² - Une cuisine séparée par une verrière de 34 m², équipée et aménagée - Une réserve de 7,35 m² pour plus d'espace de stockage - Un sanitaire pour la clientèle Il dispose d'un accès direct sur les parties communes de l'immeuble. Une cave au sous-sol -1 complète ce bien. L'emplacement stratégique de ce local, à proximité immédiate du métro D, et des Quais du Rhône, lieu de promenade et de vie animée, offrent un cadre agréable pour l'activité actuelle de restauration et la clientèle en place et fidèle. - Loyer mensuel perçu : 1 777€ + 88€ de charges - Bail en cours jusqu'en Janvier 2029 - Taxe foncière : 1 089€ (à la charge du locataire) Ce local commercial présente un investissement sûr avec une rentabilité nette de 8% par an. Prix : 250 000€ H.A.I (honoraires charge vendeur) Pour plus d'informations sur ce local commercial ou planifier une visite, n'hésitez pas à contacter Clément BACCICHETTI au 06 19 83 35 19 / cbaccichetti@efficity.com OU Alexandre BOURQUI au 06 64 14 02 04 / abourqui@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clément Baccichetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°853826584. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69001 - LYON – APPARTEMENT BOURGEOIS - 3 CHAMBRES – PENTES – RUE CALME NOELLE JACQUET avec EffiCity vous propose cet appartement de 4 pièces au cœur des pentes du 1er arrondissement Cet appartement au 3éme étage sur 4 vous offrira une surface de 87 m2 avec : Une pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée, un cellier, une salle de douche, un WC séparé et 3 chambres. COTE PRATIQUE : L'appartement est en excellent état, rénové avec charme, mettant à l'honneur les pierres de taille et les poutres en bois massif. COTE PRATIQUE : Adresse incontournable d'une traboule Lyonnaise, l'accès est néanmoins sécurisé. EMPLACEMENT / ENVIRONNEMENT : Au calme, et malgré tout au cœur de tous les commerces de proximité Proximité du métro Hénon, à quelques minutes à pied de la place de l'hôtel de ville COTE TECHNIQUE : Chauffage et eau chaude individuel par électricité. Distribution du chauffage par radiateur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noelle Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°883973018. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69008 – LYON 8 – SECTEUR MONTPLAISIR – GARAGE / BOX FERMÉ – 14m2 Situé dans le secteur recherché de Lyon 8, 19 rue Saint-romain ce garage box fermé en extérieur constitue une opportunité idéale pour stationner un deux-roues ou pour un usage de stockage. Au sein d'une copropriété sécurisée, l'accès se fait par une barrière électrique, garantissant tranquillité et sécurité. Le box est ensuite situé en extérieur, facilitant les manœuvres. Caractéristiques : - Box fermé - Accès sécurisé par barrière électrique - Largeur : 2,57 m - Longueur : 5,45m - Superficie : 14m2 - Charges de copropriété : 17€/mois Ce bien conviendra parfaitement pour une voiture, une moto, un scooter ou du rangement. Prix : 23000€ FAI Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter du lundi au dimanche par téléphone au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69001 – GROS CAILLOU – RESIDENCE LE SAINT BERNARD – STUDIO AU CALME AVEC VUE Christine Lin Efficity vous présente ce studio au 5ème étage orienté Est avec une jolie vue dégagée sur le jardin de la résidence, l'église Saint Bernard et les toits de Lyon, le tout au calme. Cet appartement de 32 m² possède une entrée avec placards, une salle de bain, un WC indépendant, une kitchenette et une séjour baigné de lumière avec sa grande baie vitrée. Le chauffage est collectif au gaz et les charges comprennent le chauffage, l'eau froide, l'entretien des parties communes et du jardin ainsi que les autres charges communes usuelles. L'emplacement de cette résidence est particulièrement apprécié pour sa proximité avec aussi bien avec les transports que le plateau de la croix rousse ou la place de l'hôtel de ville en moins de 10 minutes à pied. Une grande cave complète le bien. A votre disposition pour parler de votre projet immobilier et vous organiser une visite. N'hésitez pas à me contacter au 06.95.21.32.27 pour cela. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°847533262. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69008 - LYON - MONPLAISIR - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 122m² - APPARTEMENT MODERNE AVEC ASCENSEUR - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cet appartement situé à Lyon, dans le quartier prisé de MONPLAISIR. Situé au 4ème et dernier étage d'un bel immeuble réabilité en 2019, qui était auparavent une école. Cet appartement de 5 pièces offre une surface généreuse de 122m². La luminosité y est omniprésente grâce à de grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle. Doté de 3 chambres spacieuses, cet appartement moderne est idéal pour accueillir une famille ou pour ceux qui ont besoin d'espace supplémentaire pour un bureau ou une salle de loisirs. Les finitions haut de gamme et le parquet en excellent état confèrent une atmosphère chaleureuse et accueillante à chaque pièce. Il y a une possibilité de créer une 4 ème Chambre dans le double espace salle à manger. Vous bénéficiez d'une magnifique pièce de vie lumineuse, offre un espace de vie convivial et confortable, dans lequel vous aurez la possibilité d'imaginer votre future cuisine . De plus, la présence d'un ascenseur dans l'immeuble ajoute un confort supplémentaire pour les résidents. L'emplacement de cet appartement est idéal, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts pour profiter de moments de détente en plein air. La façade de l'immeuble est en bon état, témoignant du bon entretien général de la copropriété. Les charges de copropriéte sont de 240€/mois comprenant l'entretien des parties communes, l'ascenceur, l'eau froide, l'entretien clim, VMC, fond travaux. Possibilé d'acquérir un parking en sus. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement moderne et confortable à Lyon. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06.18.05.49.00 ou par mail à jamar@efficity.com. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69008 - LYON - MONPLAISIR - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 125m² - APPARTEMENT MODERNE AVEC ASCENSEUR - VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cet appartement situé à Lyon, dans le quartier prisé de MONPLAISIR. Situé au 1er étage sur 4 d'un immeuble réhabilité en 2019, qui était une ancienne école auparavent. Cet appartement de 5 pièces offre une surface généreuse de 125m². La luminosité y est omniprésente grâce à de grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle. Doté de 3 chambres spacieuses, cet appartement moderne est idéal pour accueillir une famille ou pour ceux qui ont besoin d'espace supplémentaire pour un bureau ou une salle de loisirs. Les finitions haut de gamme et le parquet en excellent état confèrent une atmosphère chaleureuse et accueillante à chaque pièce. Il y a une possibilité de créer une 4 ème Chambre. La cuisine entièrement équipée et fonctionnelle ravira les amateurs de bonne cuisine, tandis que le séjour lumineux offre un espace de vie convivial et confortable. De plus, la présence d'un ascenseur dans l'immeuble ajoute un confort supplémentaire pour les résidents. L'emplacement de cet appartement est idéal, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun et des espaces verts pour profiter de moments de détente en plein air. La façade de l'immeuble est en bon état, témoignant du bon entretien général de la copropriété. Les charges de copropriéte sont de 240€/mois comprenant l'entretien des parties communes, l'ascenceur, l'eau froide, l'entretien clim, VMC, fond travaux. Possibilité d'acquérir en garage en sus. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement moderne et confortable à Lyon. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06.18.05.49.00 ou par mail à jamar@efficity.com. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69002 – LYON - AINAY - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 118 M² - CHARME DE L'ANCIEN AU CŒUR DE LA PRESQU'ÎLE Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter cet appartement de 118 m², situé rue Auguste Comte, au cœur du très recherché quartier d'Ainay, à 5 minutes à pied de la place Bellecour et à 12 minutes à pied de la gare SNCF, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Situé au 3ᵉ étage d'un immeuble sans ascenseur, ce bien de caractère séduit par son cachet ancien préservé : parquet, moulures, cheminées décoratives et belle hauteur sous plafond. Traversant et lumineux, il offre un cadre de vie calme en plein centre-ville. Dans ce secteur particulièrement recherché, où les possibilités de stationnement sont rares, une place de parking située à proximité immédiate de l'immeuble est proposée en complément, au choix à la vente au prix de 40 000 € ou à la location pour 160 € par mois. L'appartement s'organise autour d'un vaste couloir central et propose un séjour lumineux, un salon, une salle à manger ainsi qu'une cuisine séparée. Une salle de bain, des WC indépendants et de nombreux rangements complètent ce bien. Grâce à sa configuration et ses beaux volumes, l'agencement permet facilement la création de trois chambres tout en conservant un bel espace de vie. Une grande cave complète ce bien. Taxe foncière : 1 380 € Charges de copropriété : 305 €/mois DPE : D Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T3 rue du Dauphiné dans un quartier remodelé avec l'arrivée ru Tram Bus 12, appartement sans travaux, huisseries neuves. Découvrez ce bel appartement de type T3 68,5 m² avec cave idéalement situé rue du Dauphiné, au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon. Bénéficiant d'une double exposition Sud/Nord, il offre une luminosité optimale tout au long de la journée. Un espace de vie agréable et modulable Le salon / salle à manger de 22 m², doté de grandes baies vitrées, profite d'un maximum de lumière naturelle. La cuisine fermée, avec son cellier attenant, peut facilement s'ouvrir sur le séjour pour créer une belle pièce de vie d'environ 30 m² selon vos envies. Un espace nuit confortable L'appartement dispose de deux chambres : •Une première chambre avec grand placard intégré donnant sur une petite véranda •Une seconde chambre de 11 m² Une salle de bain et un WC séparé complètent l'ensemble. Les atouts de ce bien •Localisation centrale dans le 3ᵉ arrondissement •Proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun •Accès rapide à Gare de Lyon-Part-Dieu via tram et bus •Copropriété fermée avec interphone, garantissant tranquillité et sécurité •Huisseries neuves (janvier 2026) •Appartement sans travaux Un garage en plus en sous-sol fermé est disponible. Informations complémentaires •Taxe foncière : 1 200 € •Charges mensuelles : 276 € (incluant eau froide, chauffage, entretien de l'immeuble, garage et cave) •Performance énergétique : D •Émission de gaz à effet de serre : E •Aucune procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires •Aucuns travaux prévus dans la copropriété Situé dans un quartier vivant et en pleine reconfiguration, cet appartement représente une belle opportunité pour vivre ou investir au cœur de Lyon. Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Zaeh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°878334895. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69001 - LYON - JARDIN DES PLANTES - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 43M² - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter cet appartement de 43 m², idéalement situé rue de l'Annonciade, au bord du Jardin des Plantes et à deux pas de la place Sathonay. Entièrement refait à neuf en 2023, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des quais, des commerces, bars et restaurants, ainsi que des transports en commun (bus et métro accessibles en quelques minutes à pied). Situé au 1er étage avec ascenseur, l'appartement offre un cadre de vie confortable et clé en main. Il se compose d'une grande pièce de vie de 25m² ainsi que d'une chambre de 9,5 m², idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de qualité. DPE : C Taxe Foncière : 663€ Charges de copropriété : 45€/mois Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69005 LYON POINT DU JOUR / CHARCOT - MAISON T4 68M² - 3 CHAMBRES - TERRAIN DE 525 M2 - POINT DU JOUR A 5MIN A PIED - TRAVAUX À PRÉVOIR Yann Duranton et Efficity vous proposent , cette maison pleine de charme d 'environ 68m2 , située dans une impasse entre le centre du point du jour et la clinique charcot de Sainte foy les lyon. Un cadre de vie paisible et pratique : La maison offre un environnement verdoyant, serein et sécurisé, idéal pour une vie de famille. La maison est agencé comme suit : • Séjour avec sa cuisine ouverte • 3 chambres • Salle de bains • Cave • Jardin verdoyant Confort & Atouts Localisation avec un emplacement recherchée Charme de l'ancien ( parquet, hauteur plafond...) Possibilité extension avec piscine Luminosité ( séjour traversant) Ce bien est idéal pour une famille, recherchant un logement à façonner à leurs goûts avec des travaux d'aménagement à prévoir et agréable à vivre au quotidien à 5 minutes du centre du point du jour avec ses commerces de proximité ainsi que la clinique charcot. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur. Visite virtuelle disponible sur demande Chers confrères, mes biens sont ouverts au partage — n'hésitez pas à me contacter. Vous souhaitez vendre ou estimer votre bien immobilier ? Mon équipe et moi-même vous accompagnons partout en France avec expertise, réactivité et bienveillance Yann Duranton Efficity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Lyon 69003 – Dauphiné Lacassagne – T2 de 50 m² – Lumineux – Charme de l'ancien A 13 min à pied du métro Sans soucis et 2 min du tramway T3 Dauphiné Lacassagne, Christine Lin vous propose ce bel appartement T2 de 50 m² offrant un accès immédiat aux transports et aux commodités. Situé au 2ᵉ étage d'une élégante résidence de 1900 (sans ascenseur), ce bien séduit par son cachet ancien : belle hauteur sous plafond, parquet, cheminée, grandes fenêtres apportant une agréable luminosité. L'appartement se compose : •d'une entrée, •d'un séjour avec alcôve, •d'une cuisine indépendante, •d'un WC séparé, •d'une chambre avec salle de bain attenante. Traversant Sud/Nord, il bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une vue dégagée de part et d'autre. Les équipements ont été récemment rénovés : fenêtres, radiateurs et ballon d'eau chaude. Chauffage individuel électrique. Faibles charges de copropriété : 65 €/mois. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°847533262. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A VENDRE " OULLINS / PIERRE-BENITE " " BAISSE de PRIX " APPARTEMENT Lumineux et Traversant de 151 m2 au 2ème et " DERNIER ETAGE " secteur CALME avec vue dégagée 3 CHAMBRES, LOGGIA avec vue, GARAGE, BUREAU, CLIMATISATION, JARDIN arboré... Vous souhaitez vivre dans une petite copropriété de seulement 6 Appartements au CALME & sécurisés et à proximité des commodités : pharmacie, arrêt de bus, Hôpital HCL à seulement 10 mn à pied et la nouvelle station de METRO HCL de Pierre Bénite + proximité de la GARE d'Oullins Cet appartement est situé au DERNIER ETAGE avec vue dégagée et il se compose : Une entrée avec un beau dégagement Une grande pièce de vie LUMINEUSE avec ses poutres et son parquet ( hauteur sous plafond 2.88m ) + son accès direct sur la LOGGIA d'environ 18 m2 avec baies vitrées et sa vue dégagée Une cuisine fermée et équipée 1 cellier 1 buanderie avec son toilette 3 grandes CHAMBRES avec ses placards + parquets ( toutes les chambres donnent sur le jardin de la copropriété au calme et sans vis à vis ) 1 grande salle de bain avec baignoire et douche + fenêtre 1 grand dégagement avec son coin BUREAU + parquet / penderie ( hauteur sous plafond 2.61m ) + nombreux placards 1 toilette séparé dans l'espace nuit Les FENÊTRES ont été changées en 2021 ( double vitrage / PVC oscillo-battante sur certaines ) La CLIMATISATION ( marque DAIKIN / réversible de 2020 ) La chaudière a été changée en 2023 Les charges trimestrielles de la copropriété sont comprises avec le chauffage, l'eau chaude + l'eau froide 1 grand GARAGE privé et fermé de 18 m2 ( 6 X 3 ) 1 Grenier mansardé avec poutres au dessus de l'appartement au niveau des chambres avec la possibilité de faire une grande mezzanine ( travaux d'agrandissement ) Parties communes : cave, local poubelles, poussettes, vélos... Un beau JARDIN arboré, clos, privatif à la copropriété avec l'accès aux garages par un portail fermé. Dans le quartier de nombreuses places de stationnement pour les véhicules NOUVEAU PV : 350 000€ HAI au lieu de 369 000€ Pour plus de renseignements merci de me contacter par téléphone 07 77 20 09 28. A bientôt pour vous accompagner Grégory MAS / 69 MORNANT EffiCity Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Grégory Mas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°834487118. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69008 - LYON - MONPLAISIR - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 68.36 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET STATIONNEMENT INTÉRIEUR EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Florence Pochon, vous présentent cet APPARTEMENT situé dans le 8ᵉ arrondissement, secteur Jean Moulin / Marius Berliet, à proximité de Monplaisir, un quartier résidentiel recherché pour sa vie de quartier et ses transports. Situé au 1er étage d'un immeuble de 6 étages avec ASCENSEUR, cet appartement de 64.85m² carrez vous séduira par son agencement optimal. A l'entrée vous trouverez une penderie. Le double SÉJOUR de 33,74m2 lumineux donne accès à un agréable BALCON de 3.48m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Vous pouvez de ce SÉJOUR créer une 3ème CHAMBRE. La CUISINE ouverte offre un espace convivial pour préparer de délicieux repas. L'espace nuit se compose de deux CHAMBRES dont une avec un placard, idéales pour des nuits paisibles. Une SALLES DE BAINS complète l'espace nuit, les WC sont séparés et vous trouverez un autre placard dans le sas qui mène aux chambres. Cet appartement bénéficie d'un STATIONNEMENT INTÉRIEUR, un véritable atout dans ce secteur prisé de Lyon. Construit entre 1991, cet appartement en béton dispose d'un toit en tuile à emboîtement et d'une façade en crépi. L'état général de l'électricité et de la plomberie est BON. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels tout électrique. Les radiateurs sont d'origine. Quelques travaux sont à prévoir, notamment de peinture et le changement des linos dans les deux chambres. L'immeuble est en bon état général et l'appartement se trouve dans un environnement calme et agréable. A proximité vous aurez le TRAM T2 et T4 à 5 minutes à pied. 2 stations de Bus entre 2 et 4 minutes à pied ( lige principales: 26_34_35_C16_C25 Le métro ligne D ( sans souci ) à 15 minutes à pied. Les écoles primaires et le collège se trouvent entre 7 et 11 minutes. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir ce charmant appartement à Lyon, parfait pour une résidence principale ou un investissement locatif. N'hésitez plus, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Prix : 234000€ avec parking. Possibilité d'acquérir l'appartement sans le parking (-15 000 €). Commission à la charge du vendeur.- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Pochon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°339210940. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69003 - LYON - MONTCHAT - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 52.69M² - EMPLACEMENT IDEAL Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter en exclusivité cet appartement de 53 m², situé rue Jean-Marc Bernard, au cœur du quartier recherché de Montchat, à 7 minutes à pied du métro Grange Blanche et 5 minutes du cours Docteur Long. Situé au 1er étage d'une petite copropriété de 3 niveaux et 3 copropriétaires, l'appartement bénéficie d'une gestion par syndic bénévole, permettant de profiter de charges de copropriété particulièrement faibles : 20 € par mois, tout en conservant une copropriété très bien entretenue. Il se compose d'un séjour lumineux avec parquet ancien, apportant charme et authenticité, ainsi que d'une chambre séparée, offrant un espace nuit confortable. La cuisine et la salle de bain ont été récemment rénovées, tout en pouvant être optimisées selon vos envies. DPE : D Taxe Foncière : 630€ Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69004 LYON – CANUT CALME ET LUMINIEUX EXPOSITION SUD – 54 m² UTILES DONT 30m2 CARREZ– 2 MEZZANINES INDEPENDANTES DE 11m2 - DEUXIEME ETAGE AVEC ASCENCEUR - GROS POTENTIEL Dans un immeuble canut de caractère, au 2ᵉ étage avec ascenseur, découvrez cet appartement lumineux offrant 54 m² utiles (dont 30 m² loi Carrez). Une exposition plein Sud et une vue dégagée apportent une belle luminosité tout au long de la journée, un véritable atout pour le confort de vie. L'appartement comprend 2 mezzanines d'environ 11 m² chacune (hauteur 1,65 m), accessibles par échelles, idéales pour créer des espaces couchage, bureau ou rangement et optimiser la surface disponible. La salle de bain est équipée d'une baignoire, et le chauffe-eau est neuf, offrant un confort immédiat. Le bien bénéficie également d'un bon classement énergétique : DPE D, un vrai atout pour ce type de bien ancien. Grâce à sa surface utile généreuse, des optimisations et aménagements astucieux permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de créer un espace de vie fonctionnel et original. Les atouts •Immeuble canut •2ᵉ étage avec ascenseur •54 m² utiles / 30 m² Carrez •Salon lumineux exposé Sud •2 mezzanines (~11 m² chacune, hauteur 1,65 m) •Salle de bain avec baignoire •Chauffe-eau neuf •DPE : D •Taxe foncière 407 euros •Fort potentiel d'aménagement •Bien coup de cœur Idéal pour premier achat, pied-à-terre ou investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69600 OULLINS BUSSIERE / OASIS – T3 68M² – 2 CHAMBRES POSSIBILITÉ 3 – CAVE PRIVATIVE – RÉSIDENCE SÉCURISÉE – MÉTRO B OULLINS CENTRE 9 MIN À PIED. Yann Duranton et Efficity vous proposent , cet appartement T3 d'environ 68m2 carrez, situé dans une petite résidence calme et sécurisée sur la commune d' Oullins rue charles Fourrier. Un cadre de vie paisible et pratique : La copropriété offre un environnement serein, sécurisé et proche de toutes commodités L'appartement est agencé comme suit : • Entrée avec placard • Séjour de 23m2 • Cuisine indépendante avec son cellier • 2 chambres avec placards muraux • Salle de bains récente • Toilette Confort & Atouts Emplacement recherché Résidence avec petits bâtiments de 2 étage Double vitrage Belle luminosité grandes fenêtres et appartement traversant Grande cave Privative avec électricité Ce bien est idéal pour un couple ou une jeune famille, recherchant un logement fonctionnel et agréable à vivre au quotidien à 9 minutes à pied du métro B oullins direction lyon part dieu Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien rare sur le secteur. Chers confrères, mes biens sont ouverts au partage — n'hésitez pas à me contacter. Vous souhaitez vendre ou estimer votre bien immobilier ? Mon équipe et moi-même vous accompagnons partout en France avec expertise, réactivité et bienveillance Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69600 OULLINS SECTEUR JOMARD - MAISON T5 140M² - 4 CHAMBRES + STUDIO INDÉPENDANT - TERRAIN DE 483 M2 AVEC TERRASSE - METRO À MOINS DE 16 MIN À PIED Havre de paix familial & Studio indépendant – Oullins, Secteur Jomard L'ART DE VIVRE AUX PORTES DE LYON Située dans le secteur très recherché de la rue Francisque Jomard, cette élégante maison familiale de 140 m² (T5) allie parfaitement calme résidentiel et proximité urbaine. Yann Duranton et Efficity vous présentent un bien rare, pensé pour le confort d'une famille et offrant une opportunité locative immédiate. LES POINTS FORTS DU BIEN ESPACES DE VIE GÉNÉREUX : Une pièce de vie traversante de plus de 44 m² baignée de lumière naturelle, avec cuisine ouverte pour une convivialité absolue. CONFORT FAMILIAL : 4 chambres spacieuses et une salle de bains fonctionnelle. LE "PLUS" STRATÉGIQUE : Un studio indépendant de 30 m². Idéal pour un revenu locatif, une profession libérale ou recevoir vos proches en toute autonomie. EXTÉRIEUR PRIVATIF : Un terrain de 483 m² clos, comprenant une grande terrasse et un jardin verdoyant pour vos soirées d'été. PRESTATIONS & CONFORT État irréprochable : Maison saine et parfaitement entretenue. Luminosité optimale : Séjour traversant offrant une clarté constante. Équipements : Double vitrage intégral, cave spacieuse et places de parking privatives. Localisation Accès au Métro B (Oullins Centre) en moins de 16 min à pied, connectant la Part-Dieu en quelques minutes. UNE SITUATION IDÉALE Profitez d'un cadre de vie serein et sécurisé, tout en restant connecté à l'effervescence lyonnaise. Ce bien coche toutes les cases : espace, modularité et rentabilité. VOTRE PROJET COMMENCE ICI Le coup de cœur est souvent à une visite de distance. Contactez-moi dès aujourd'hui pour : Organiser une visite privée. Recevoir le lien de la visite virtuelle. Échanger sur votre projet de vente ou d'estimation. Yann Duranton Efficity Oullins Expertise, Réactivité et Bienveillance à votre service. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69007 - LYON - BLANDAN - GARIBALDI - PLACE SAINT LOUIS - PARKING DOUBLE 20 M2 Garage double fermé – Emplacement stratégique Lyon 7ᵉ À vendre, garage double fermé idéalement situé au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du Parc Blandan, de la Place Saint-Louis, du secteur Saxe-Gambetta et du métro Garibaldi. Les atouts : Double emplacement en enfilade de 20 m2 Box fermé et sécurisé Accès aisé en sous-sol Idéal stationnement + stockage Faibles charges de copropriété Secteur recherché et dense, forte demande locative Implantation stratégique dans un quartier dynamique, résidentiel et commerçant, parfaitement desservi par les transports en commun. Produit rare sur le secteur, adapté aussi bien à un usage personnel qu'à un investissement patrimonial sécurisé. Pour toute information complémentaire (dimensions, charges annuelles, taxe foncière, rentabilité locative estimée), me contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Bouvry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483085130. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LOFT DUPLEX T3 – 89 M² – VENDU MEUBLE – LYON 7ᵉ (rue Chevreul) Christophe Jacquet et efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon, rue Chevreul , ce loft en duplex de type T3 de 89 m², entièrement rénové il y a 2 ans, offrant un cadre de vie moderne, confortable et immédiatement exploitable. L'appartement est vendu entièrement meublé, sans aucuns travaux à prévoir : il ne reste plus qu'à poser ses valises ou lancer une activité locative. Description du bien Au rez-de-chaussée : •Spacieux séjour traversant •Cuisine moderne, ouverte et entièrement équipée •Accès à une cour intérieure partagée de la copropriété À l'étage : •Deux chambres de belle taille avec placards •Salle de douche contemporaine •WC séparé Confort & équipements •Chauffage au gaz •Chauffage au sol au rez-de-chaussée •Chaudière neuve, récemment remplacée Annexes •Une cave •Un cagibi privatif dans la cour Potentiel locatif Le bien a été exploité avec succès en : •Location courte durée (Airbnb) : 160 &#8364; / nuit en basse saison •Location meublée classique : 1 800 &#8364; / mois Un quartier central et ultra connecté Le secteur bénéficie d'un environnement urbain vivant et pratique, idéal pour une vie citadine active. •Métro Jean Macé à 2 minutes à pied •TER T2 à 5 minutes à pied •Lignes TCL à proximité : 35, PL3, C5, C7, C12, C14 Établissements scolaires accessibles à pied : •École élémentaire Marc Bloch : ~300 m •École maternelle Marc Bloch : ~400 m •École maternelle Berthelot : < 500 m Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif clé en main, au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Lyon 7ème. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France