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33000 - BORDEAUX - SAINT-BRUNO/MERIADECK - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 30 M² - APPARTEMENT IDÉALEMENT SITUÉ - 400 m du tram A et F Claire Bessou d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement niché au cœur de Bordeaux, dans le quartier Saint-Bruno. Situé à 400 m du tramway A et F, cet appartement de 30 m², offre un cadre de vie paisible et agréable. L'exposition nord vous permet de profiter d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, tout en préservant une certaine fraîcheur en été. Le bien se compose d'un séjour avec cuisine, d'une chambre de 11 m², et d'une salle d'eau. La disposition des pièces est optimale, offrant un espace de vie fonctionnel et cosy. Ne ratez pas l'opportunité d'acquérir cet appartement idéalement situé, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Bessou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529449712. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A VENDRE - STUDIO - INCROYABLE TERRASSE - 33200 - BORDEAUX CAUDERAN Au centre de Caudéran, à deux pas des commerces et commodités, découvrez ce studio de 26 m² ainsi qu'une véranda de 4m2 situé au dernier étage avec ascenseur dans un environnement calme. Véritable bain de lumière, ce bien rare séduit par son incroyable terrasse privative de 50 m² exposée sud-ouest, un espace extérieur exceptionnel, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Au calme, avec climatisation réversible et stationnement libre, ce studio offre un cadre de vie unique. Une véritable petite pépite à découvrir sans plus tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560.00 et 810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

Dans le très recherché quartier de Fondaudège, à seulement 300 mètres du tram D (arrêt Croix de Seguey), découvrez ce superbe appartement T2 de 34 m² entièrement rénové avec goût. Situé en rez-de-cour d'un bel immeuble en pierre à taille humaine (7 lots), ce bien offre un cadre de vie paisible, à l'abri de l'agitation urbaine. L'appartement se compose : d'un espace de vie lumineux, ouvert sur une agréable terrasse de 16 m² exposée sud-ouest, idéale pour profiter des beaux jours d'une cuisine sur mesure, entièrement équipée (lave-vaisselle, réfrigérateur, plaques à induction) d'une chambre séparée par une élégante cloison en pavés de verre, apportant luminosité et cachet Localisation privilégiée : à 300 m du tram D (Croix de Seguey) à 850 m du Jardin Public à 600 m des Boulevards Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Poughet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°424359545. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement à vendre, Caudéran Primrose, Bordeaux Appartement lumineux avec ascenseur dans un quartier résidentiel prisé. Situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété calme, ce bien de 52 m² comprend une pièce de vie de 21 m², une chambre de 10 m², une cuisine séparée de 6,79 m², une salle de bain et des toilettes indépendantes. Un cellier en sous-sol et une place de parking extérieure complètent ce lot. _ Pièce de vie baignée de lumière, sublimée par un bow-window en façade offrant une vue dégagée et un charme architectural – Exposition Est, lumineux – Place de parking extérieure – Proximité immédiate des transports en commun – Immeuble avec ascenseur – Cellier en sous-sol Prix de vente : 199 500 € FAI, honoraires inclus à 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Situé dans le quartier Caudéran Primrose, à 600 m du Parc Bordelais et 700 m du carrefour Caudéran Ferry. Accès rapide à la place Gambetta en 10 minutes via le bus express G ou à vélo. Quartier calme, bien desservi par les transports et proche des commerces. DPE : – Performances énergétiques D – GES : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Poughet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°424359545. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Nouvelle annonce Bordeaux Caudéran – Un appartement clé en main dans un environnement recherché et paisible Au cœur d'un secteur particulièrement apprécié de Bordeaux Caudéran, découvrez ce bel appartement T3 de 71 m² situé au deuxième étage d'une résidence récente, intimiste et parfaitement entretenue, construite en 2011. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité des espaces et l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cet appartement où aucun travaux n'est à prévoir. La pièce de vie spacieuse et conviviale s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée, offrant un espace idéal pour recevoir famille et amis au quotidien. L'espace nuit se compose de deux belles chambres confortables, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un WC indépendant. Pour votre confort, ce bien dispose également d'un cellier privatif en sous-sol ainsi que d'une place de parking couverte et sécurisée, un véritable atout dans ce secteur très recherché. Les atouts de ce bien : Quartier calme et recherché de Bordeaux Caudéran Résidence récente de 2011 Aucun travaux à prévoir Appartement lumineux Cuisine ouverte équipée 2 belles chambres Cellier privatif Place de parking couverte Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Cet appartement conviendra parfaitement à un couple, une petite famille, des jeunes actifs ou des personnes recherchant un cadre de vie agréable tout en restant proche du centre de Bordeaux. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien. Contactez dès maintenant Gilles Meslier - AI2G au : 06 80 15 4065 pour organiser une visite.

À vendre à Talence, appartement de 67,73 m² loi Carrez avec 3 chambres, situé au 2ᵉ et dernier étage de l'immeuble. L'appartement bénéficie d'une grande terrasse avec vue dominante et dégagée, offrant un véritable espace de vie supplémentaire. Sa situation au dernier étage et ses ouvertures lui apportent également une belle luminosité. Une configuration intéressante aussi bien pour une famille ou un primo-accédant que pour un investissement locatif, notamment en colocation étudiante grâce aux trois chambres. L'emplacement constitue un véritable atout : le bien se trouve à proximité des universités, campus et grandes écoles de Talence et Pessac. La ligne B du tram – arrêt Roustaing est à environ 218 m, soit 3 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement le domaine universitaire et Bordeaux centre. La gare Bordeaux Saint-Jean est située à environ 4 km, soit une dizaine de minutes en voiture selon circulation. L'aéroport Bordeaux-Mérignac se trouve à environ 13 km, soit 15 à 20 minutes en voiture selon circulation. Talence bénéficie d'une forte demande locative et d'une faible vacance, notamment grâce à son important bassin étudiant. La présence de trois chambres offre un potentiel particulièrement intéressant pour de la location classique, meublée ou en colocation. À proximité de Bordeaux (33000), Bègles (33130), Villenave-d'Ornon (33140) et Pessac (33600). Copropriété en devenir de 18 logements (T2, T3 et T4). Le montant des charges de copropriété n'est pas encore connu à ce jour. Prix : 180 000 € Vente directe propriétaire, sans frais d'agence ni intermédiaire.

Bordeaux St Genès 43m² duplex 2 ch - 135 000 € À vendre à Talence, en limite du quartier St Genès : appartement duplex de 43,76 m² loi Carrez, situé au 2ᵉ et dernier étage, comprenant 2 chambres. L'appartement est à rafraichir. Sa configuration et son emplacement en font un bien particulièrement adapté à une résidence principale, mais également à un investissement locatif, notamment auprès des étudiants et jeunes actifs. Le bien profite d'un secteur dynamique, à proximité des universités, campus et grandes écoles de Talence et Pessac. La ligne B du tram – arrêt Roustaing est située à environ 218 m, soit 3 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement le domaine universitaire et Bordeaux centre. La gare Bordeaux Saint-Jean se trouve à environ 4 km, soit une dizaine de minutes en voiture selon circulation. L'aéroport Bordeaux-Mérignac est à environ 13 km, soit 15 à 20 minutes en voiture selon circulation. La forte présence étudiante sur Talence contribue à une demande locative soutenue et une faible vacance, offrant un réel intérêt pour de la location classique, étudiante, meublée ou de la colocation. À proximité de Bordeaux (33000), Bègles (33130), Villenave-d'Ornon (33140) et Pessac (33600). Idéal primo-accédant, résidence principale ou investissement locatif. Location meublée ou courte durée type Airbnb envisageable sous réserve de la réglementation applicable et du futur règlement de copropriété. Copropriété en devenir de 18 logements (T2, T3 et T4). Le montant prévisionnel des charges de copropriété n'est pas encore connu à ce jour. Prix : 135 000 € Vente directe propriétaire, sans frais d'agence ni intermédiaire.

Au coeur d'un quartier résidentiel recherché de Talence, au 90 rue Robespierre, découvrez cet appartement traversant de type T4 situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée avec un grand jardin collectif et bordée par le bois de Sourreil. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Le double séjour de 33 m2, exposé Sud-Est, s'ouvre sur deux balcons filants, offrant un agréable espace de vie tourné vers l'extérieur. L'espace nuit, orienté Nord-Ouest, accueille deux chambres au calme ainsi qu'une cuisine indépendante prolongée par un cellier très pratique au quotidien. L'appartement dispose également d'une salle de bains, de WC séparés, d'un placard-penderie et d'un vaste espace de rangement de près de 2 m2. La configuration actuelle permet facilement la création d'une troisième chambre pour répondre aux besoins d'une famille ou optimiser un investissement locatif. Deux places de stationnement privatives extérieures viennent compléter ce bien, un avantage particulièrement recherché dans le secteur. L'emplacement constitue l'un de ses principaux atouts. Situé à seulement 650 mètres de l'Hôtel de Ville de Talence, à 700 mètres du Centre Hospitalier Bagatelle, à 900 mètres du Parc Peixotto et à moins d'un kilomètre de l'Intermarché Talence-Bagatelle, l'appartement bénéficie d'un environnement privilégié où commerces, services, établissements scolaires, infrastructures sportives et espaces verts sont accessibles rapidement. Le domaine universitaire de Bordeaux se trouve également à moins de 2 kilomètres. Les déplacements sont facilités par la proximité des lignes de bus et de la ligne B du tramway, accessible en environ 15 minutes à pied. Celle-ci permet de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux, les quais, les Quinconces ou encore le campus universitaire, faisant de cette adresse un choix particulièrement pertinent pour les actifs, les familles et les étudiants. À quelques minutes du centre-ville de Talence et aux portes de Bordeaux, cet appartement réunit de nombreux atouts : volumes, luminosité, potentiel d'aménagement, stationnements privatifs et situation géographique de qualité. Le logement est actuellement loué. Les locataires sont en place jusqu'à l'échéance du bail prévue en juin 2027.

Dans un environnement particulièrement recherché, entre Kedge Business School, l'École Nationale Supérieure d'Architecture et le campus universitaire de Bordeaux, découvrez ce bel appartement T3 de 64 m2 situé au sein d'une résidence sécurisée et labellisée RT 2012. Dès l'entrée, vous apprécierez ses volumes généreux et sa luminosité. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, développe près de 30 m2 et bénéficie d'une double orientation qui apporte une belle clarté tout au long de la journée. La cuisine, légèrement en retrait du séjour, permet de préserver un espace de vie harmonieux et fonctionnel. L'espace nuit a été intelligemment conçu avec deux chambres non mitoyennes, offrant davantage d'intimité à leurs occupants. La première chambre développe environ 11 m2 tandis que la seconde dispose d'un placard intégré et d'une surface d'environ 9 m2. L'appartement bénéficie également d'une place de stationnement privative au sein même de la résidence sécurisée, ainsi que d'un local vélos collectif fermé. Son emplacement constitue un atout majeur. Situé au 15 rue Rémi Belleau, le logement se trouve à seulement 200 mètres de Kedge Business School, à 500 mètres de l'École Nationale Supérieure d'Architecture et à moins de 800 mètres de l'Université de Bordeaux. Le tramway B est facilement accessible et permet de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux ainsi que les principaux pôles universitaires de la métropole. Que vous recherchiez une résidence principale, un logement pour accompagner les études de vos enfants ou un investissement locatif à fort potentiel dans un secteur où la demande reste particulièrement soutenue, cet appartement réunit de nombreux critères recherchés : résidence récente, belles surfaces, parking privatif et emplacement stratégique. Un bien moderne, fonctionnel et prêt à vivre, au coeur de l'un des secteurs les plus dynamiques de la métropole bordelaise. À découvrir sans tarder. Immo de France assure également le syndic de la copropriété, ce qui nous permet de vous renseigner avec précision sur le fonctionnement de la résidence et ses charges.

À vendre à Talence en limite quartier St Genès , appartement d'environ 35m² avec cour privative d'environ 15m², situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de 18 logements. L'appartement est à rénover et sa configuration offre un beau potentiel pour un premier achat ou un investissement locatif. Emplacement recherché à Talence, au cœur d'un secteur particulièrement dynamique et étudiant, à proximité du domaine universitaire de Talence-Pessac-Gradignan, des universités et grandes écoles. La ligne B du tram – arrêt Roustaing est à seulement 218 m, environ 3 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement les campus universitaires et Bordeaux centre. La gare Bordeaux Saint-Jean est située à environ 4 km, accessible en une dizaine de minutes en voiture selon circulation. L'aéroport Bordeaux-Mérignac se trouve à environ 13 km, soit environ 15 à 20 minutes en voiture selon circulation. Secteur bénéficiant d'une forte demande locative et d'une faible vacance, particulièrement adapté à la location étudiante ou meublée. À proximité de Bordeaux (33000), Bègles (33130), Villenave-d'Ornon (33140) et Pessac (33600). Idéal primo-accédant, étudiant ou investisseur. Location meublée ou courte durée type Airbnb envisageable sous réserve de la réglementation applicable et du futur règlement de copropriété. Copropriété en devenir de 18 logements (T2, T3 et T4). Le montant prévisionnel des charges de copropriété n'est pas encore connu à ce jour. Prix : 109 000 € Vente directe propriétaire, sans frais d'agence ni intermédiaire.

Situé dans le très recherché quartier Saint-Genès à Bordeaux, à seulement quelques pas de la Barrière Saint-Genès et à 100 mètres du tramway B, découvrez ce charmant T1 bis de 32,79 m2 bénéficiant d'un balcon exposé Sud-Ouest et d'un véritable espace nuit indépendant. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son excellente optimisation des espaces. La pièce de vie de 15 m2, lumineuse et agréable à vivre, profite d'une belle exposition et s'ouvre sur un balcon ensoleillé permettant de profiter pleinement des après-midi et des soirées. Cet extérieur constitue un véritable prolongement de l'espace intérieur, particulièrement apprécié en coeur de ville. L'un des principaux atouts de ce bien réside dans son espace nuit séparé, un critère particulièrement recherché par les acquéreurs et les locataires. Cette configuration apporte davantage d'intimité et de confort qu'un studio classique. Les toilettes indépendantes de la salle de bains renforcent également la fonctionnalité de l'appartement au quotidien. Grâce à son agencement sans perte de place, son balcon, son espace nuit distinct et son excellent état général, ce logement est immédiatement habitable sans travaux. L'emplacement est un véritable point fort. Situé dans le quartier Saint-Genès, l'un des secteurs les plus prisés de Bordeaux, l'appartement permet de rejoindre rapidement l'hyper-centre, les facultés, le campus universitaire, la gare Saint-Jean ainsi que les principaux bassins d'emploi de la métropole. Le tramway B est accessible à seulement 100 mètres et les lignes de bus facilitent également tous les déplacements du quotidien. Vous profiterez d'un environnement particulièrement recherché pour sa qualité de vie, avec de nombreux commerces de proximité, boulangeries, restaurants, cafés, pharmacies, supermarchés et établissements scolaires réputés accessibles à pied. Le quartier Saint-Genès est reconnu pour son cadre résidentiel, sa proximité avec le centre-ville et son excellente desserte en transports. Cet appartement conviendra parfaitement à un premier achat immobilier à Bordeaux, à un étudiant, à un jeune actif recherchant sa résidence principale, à un pied-à-terre bordelais ou à un investissement locatif sécurisé dans un secteur à forte demande. Les appartements disposant d'un extérieur, d'un espace nuit indépendant et d'une localisation aussi recherchée à proximité immédiate du tramway sont particulièrement rares sur le marché bordelais. Ce bien réunit ainsi les critères les plus recherchés : quartier prisé, balcon exposé Sud-Ouest, espace nuit séparé, proximité des transports et accès rapide au centre de Bordeaux. Immo de France assure le syndic de la copropriété. Cette parfaite connaissance de la résidence nous permet d'accompagner les acquéreurs avec une information précise, complète et transparente concernant le fonctionnement de l'immeuble, les équipements communs et les charges de copropriété.

Appartement de 2 pièces de 46 m² au 1er étage avec ascenseur, dans une résidence de 2015, à proximité de la route de Toulouse, des commerces et commodités. Sa grande terrasse de 12 m² est le vrai plus du bien : un espace extérieur au calme qui change le quotidien et qu'on ne trouve pas si souvent sur ce format. À l'intérieur, une pièce de vie avec kitchenette, une chambre, une salle de bain et des WC séparés. Parquet sur la majeure partie des surfaces, double vitrage. L'appartement est en bon état, dans un immeuble entretenu et une copropriété calme. Chauffage individuel au gaz, eau chaude par chaudière : vous gérez vos consommations comme vous l'entendez. Un stationnement extérieur privatif complète le bien, ce qui compte dans le secteur. Côté cadre de vie, vous êtes à quelques minutes à pied de plusieurs espaces verts, dont le Parc des Sœurs à 300 m et les Jardins partagés de Bel Air à 600 m. Les écoles Jean-Macé et Roger Salengro sont à moins de 10 minutes à pied, la maison d'assistantes maternelles est à 500 m. Bus accessible facilement. Caractéristiques techniques Taxe foncière : 980 € Charges de copropriété : 94 € / mois DPE : C (110 kWh/m².an) Chauffage : individuel au gaz Eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre écoute pour toute précision utile sur le bien ou sur les démarches à entreprendre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33100 BORDEAUX BRIVE DROITE - APPARTEMENT DE 2 PIECES de 44.6 m2 - TERRASSE - PARKING Idéalement situé dans le secteur de Bordeaux Rive Droite , au calme, cet appartement de 44,32 m² vous séduira par ses volumes bien pensés et sa terrasse offrant un vrai espace extérieur. Vous serez conquis par sa pièce de vie de 22 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière et ouvrant directement sur la terrasse : un espace idéal pour recevoir ou simplement profiter du calme du quartier. L'appartement propose également une chambre confortable ainsi qu'une salle d'eau avec douche et wc. Autre atout de taille : une place de stationnement intérieur Résidence de 2015 , idéal primo-accédants à la recherche d'un bien fonctionnel avec extérieur et parking sécurisé . Côté transports, vous êtes à seulement 3 minutes à pied de l'arrêt de tram Galin, et à 2 arrêts de Stalingrad. Les lignes de bus 16, 28 et 31 complètent cette excellente desserte, pour rejoindre le centre-ville de Bordeaux en un rien de temps. Un bien à découvrir sans tarder ! Contactez Sandrine Hostachy au 06 32 27 31 12 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au cœur du quartier recherché des Chartrons à Bordeaux, découvrez ce studio meublé et équipé de 17,52 m² situé au 4áµÂ‰ étage d'une résidence étudiante récente livrée en 2017. Exposé sud-ouest, ce bien en très bon état bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports et de nombreux établissements d'enseignement supérieur. Déjà exploité sous bail commercial avec le gestionnaire All Suites, il constitue un investissement locatif clé en main exclusivement destiné à la location étudiante, sans possibilité d'occupation personnelle. Les atouts de ce type d'investissement Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel Une fiscalité généralement plus avantageuse que l'immobilier locatif classique Un rendement net pouvant être supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier traditionnel Une gestion simplifiée avec très peu de charge mentale, sans vacance locative, impayés ni dégradations à gérer au quotidien Des loyers indexés selon les dispositions prévues au bail commercial Aucune occupation personnelle possible, le bien étant exclusivement destiné à l'investissement locatif en résidence étudiante Principales caractéristiques Loyer annuel HT : 3 557 € Bail commercial en cours, prochaine échéance en mai 2027 Rendement brut : 4,7 % Le statut d'Investissement Statut LMNP permettant une neutralisation fiscale des revenus locatifs grâce à l'amortissement comptable Possibilité de récupération de la TVA sur certaines dépenses et travaux selon la réglementation en vigueur Pas de CFE à payer dans le cadre d'un investissement répondant aux conditions applicables Des frais de notaire généralement plus faibles que dans le neuf Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

EN EXCLUSIVITÉ !! À VENDRE LOUÉ AVEC PARKING ET CELLIER, APPARTEMENT T2 - D'ENVIRON 37M2, CHARTRONS BORDEAUX 33000 Au coeur du quartier prisé des Chartrons, découvrez ce T2 de 37 m² environ, situé au 2? étage sur 4 d'une résidence sécurisée de 2008. Lumineux et en excellent état, il est vendu loué avec une locataire récemment installée. Le loyer est de 769 € charges comprises, offrant une rentabilité immédiate. Une place de parking aérienne sécurisée et un cellier complètent ce bien. Aucun travaux n'est à prévoir, ni dans l'appartement ni au sein de la copropriété. Idéal pour un investissement locatif serein, à proximité des commerces, des transports et des quais. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

33300 - BORDEAUX - TRAM B les hangars - Cité du Vin - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - TERRASSE SPACIEUSE - Piscine rooftop Situé a quelques pas des Quai des du pont Chaban Delmas, des commerces et des transports en commun, cet appartement de 3 pièces et 2 chambres saura vous séduire par ses nombreux atouts. Ce bien d'une surface de 72,0 m² dispose d'une terrasse spacieuse de 50,0 m², idéale pour profiter des beaux jours et des soirées en extérieur. La terrasse offre une vue dégagée sur les environs, invitant à la détente et à la convivialité. Construit en 2016 avec des matériaux de qualité, cet appartement situé au 4ème étage bénéficie d'un ascenseur pour un accès facilité. L'espace de vie lumineux et bien agencé offre un confort optimal au quotidien. L'immeuble de grand standing dispose d'une salle de sport, du piscine sur le rooftop au 9eme étage avec vue imprenable sur Bordeaux, un gardien, des espaces verts, et des caméra de surveillance. Possibilité d'acauéreur un grand emplacement de parking Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir un bien moderne, avec une terrasse spacieuse, dans un quartier dynamique et prisé de Bordeaux. Contactez-moi au 07.78.14.43.15 pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33800 - BORDEAUX CAPUCINS - STUDIO 15 m2 - MEUBLE & LIBRE - RENTABILITE 8% Efficity vous présente ce studio vendu libre à 12 minutes de la gare Saint-Jean. Pour ce studio en rez-de-chaussée, une pièce principale avec kitchenette et une salle d'eau avec toilettes. Ce studio est lumineux et bien agencé. Idéal pour un étudiant, pour un pied-à-terre ou un investisseur - rentabilité 8%. Tram B "La Victoire" à 8 minutes à pied. Bus 1, 5, 15, 20, 23, B, G, TBNight. PS : photos 1 et 2 générées par IA. A voir rapidement, contacter Christophe Jourdannaud Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EMPLACEMENT PREMIUM - FONDAUDÈGE TOURNY JARDIN PUBLIC - DERNIER ÉTAGE - CHARME - CALME Au sein d'un bel immeuble en Pierre, au 3ème et dernier étage, charmant 4 pièces de 111m2 baigné de lumière ! Il se compose d'une entrée, un vaste double séjour TRAVERSANT, une cuisine séparée semi-ouverte. Nombreuses ouvertures. L'espace nuit comprend une chambre avec salle d'eau. Une seconde chambre. Une salle de bains Wc indépendants Pour plus d'informations, merci de contacter Alexandre au 06x25x80x06x09 ______ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°540029410. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À VENDRE - T4 de 90 m² AU COEUR DE SAINT-AUGUSTIN, BORDEAUX (33000) À seulement 300 m de la place de l'Église, découvrez ce bel appartement traversant et lumineux situé au 2ème étage d'une résidence calme et bien entretenue. Il offre une pièce de vie avec cuisine ouverte de 38 m², une entrée avec rangements, 3 chambres dont une suite parentale de 13 m² avec dressing et balcon privatif, deux chambres de 11 m² avec balcon commun, une salle de bains et un WC séparé. Un cellier, un garage à vélos et une place de parking en sous-sol complètent ce bien. Emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, écoles, bus et tramway A. Charges de copropriété incluant l'eau chaude et le chauffage. Un appartement idéal pour une famille recherchant calme, luminosité et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

356000

À vendre – Bel appartement 55 m² – Bordeaux Cours de l'Yser 2 chambres – Grand séjour – Lumineux Situé sur le dynamique Cours de l'Yser, à Bordeaux, cet appartement de 55 m² allie confort, volume et fonctionnalité. Idéalement agencé, il offre une belle qualité de vie à proximité immédiate des commerces, transports et quais de Garonne. L'appartement se compose d'un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, parfait pour recevoir ou profiter d'un espace de vie convivial. La partie nuit dessert deux chambres, une salle de bain fonctionnelle ainsi qu'un WC séparé, apportant confort et intimité. Les atouts du bien : Belle surface de 55 m² Séjour spacieux et lumineux 2 chambres bien agencées Salle de bain + WC séparé Rooftop privatif de 43m2 sans vis-à-vis Emplacement recherché à Bordeaux, proche tram, écoles, commerces Petite copropriété / résidence calme Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale, qu'à un investissement locatif ou un pied-à-terre en ville. Localisation : Bordeaux – Cours de l'Yser, à deux pas du tram, des quais et de toutes commodités. Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter... Cette annonce référence 276504 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014. Prix du bien : 356 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2024 Score DPE : 232 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 868.00 € et 1174.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

AVILEO vous présente à la vente cet appartement situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété, dans le secteur recherché du Sacré-Cœur à Bordeaux. Implanté en arrière-cour, au sein d'un quartier résidentiel, cet appartement bénéficie d'un environnement calme, à l'écart de l'agitation de la rue. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie, de deux chambres, d'une cuisine séparée ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son agencement offre différentes possibilités d'aménagement, avec notamment la possibilité de repenser les espaces pour créer un grand T2 ou conserver une configuration en T3, selon vos besoins et votre projet. Grâce à son environnement calme et à ses possibilités d'aménagement, cet appartement offre une belle opportunité pour un projet d'achat, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Vous recherchez un appartement au calme dans le secteur du Sacré-Cœur à Bordeaux ? Contactez l'agence AVILEO pour obtenir davantage de renseignements sur le bien et pour l'organisation d'une visite !

AVILEO vous propose à la vente cet appartement de 61 m² situé au deuxième et dernier étage d'un bel immeuble en pierre, dans le secteur du Sacré-Cœur à Bordeaux. Niché au sein d'une petite copropriété, dans un quartier à dominante résidentielle, ce bien bénéficie d'un environnement calme et agréable. L'appartement se compose d'une grande entrée desservant les différentes pièces du logement. Vous découvrirez ensuite une spacieuse pièce de vie, dont les volumes permettent d'envisager la création d'une chambre supplémentaire, selon vos besoins et votre projet. La cuisine indépendante offre un espace distinct, tandis que l'espace nuit comprend une chambre et une salle d'eau avec WC. Un balcon privatif situé à l'arrière du bâtiment vient compléter le bien et constitue un véritable espace extérieur appréciable au quotidien, loin de l'agitation de la ville. Avec ses 61 m², sa configuration et ses possibilités d'aménagement, cet appartement offre plusieurs perspectives d'évolution. Pour obtenir davantage de renseignements ou l'organisation d'une visite, contactez notre agence AVILEO.

33300 - BORDEAUX - COURS SAINT-LOUIS - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 54 m² CARREZ - 90 m² AU SOL. UN TRÉS BEL APPARTEMENT DE CHARME SOUS LES TOITS Niché au dernier étage d'une petite copropriété en pierre de 4 lots, cet appartement saura vous séduire par son charme: un véritable cocoon baigné de lumière profitant d'un calme absolu! Le couloir avec son mur en pierre bordelaise dessert les différents espaces de la maison. La pièce de vie d'environ 30 m² au sol présente une cuisine récente s'ouvrant sur un salon très lumineux et bien exploité. Côté nuit, une belle chambre d'environ 10 m² bénéficie d'une exposition ouest, ensuite, une vaste pièce sous combles d'environ 18 m² carrez peut accueillir vos projets: une deuxième chambre, un espace de travail, une chambre d'enfant avec une salle de jeux etc... Enfin, une salle de bains avec WC complète ce bien. Dans un quartier vivant, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement atypique est idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. La copropriété gérée par un syndic bénévole présente de très faibles charges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annalisa Iorio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°884819699. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au cœur du quartier de Bacalan à Bordeaux, ce duplex de 4 pièces développe 90 m2 et se distingue par son bel espace de vie lumineux et son extérieur au calme d'une impasse. Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble récent de 2015, il bénéficie d'un agencement sur 2 niveaux. La pièce de vie et la salle à manger forment un ensemble chaleureux, prolongé par un joli jardin d'environ 25 m2, idéal pour profiter des beaux jours, prendre ses repas dehors ou aménager un coin détente. Ce duplex propose un étage nuit composé de trois chambres et une salle de bains avec WC. Cet agencement permet d'accueillir une famille, de disposer d'un bureau ou de combiner chambre d'ami et espace de travail. Au RDC, la cuisine équipée s'inscrit dans cette même logique pratique : elle permet de s'installer immédiatement. Le salon et la salle à manger forment un bel espace de vie baigné de lumière ouvert sur le jardin et les espaces verts de la copropriété. Construit en 2015, l'immeuble propose des prestations actuelles et bien entretenues, avec une copropriété dotée d'un chauffage collectif et d'une distribution collective de l'eau chaude, gage de simplicité de gestion et d'économies. Les menuiseries en double vitrage contribuent au confort thermique et acoustique, renforcé par un excellent classement énergétique en A et de faibles émissions de gaz à effet de serre (classe B). La présence de la fibre optique permet de bénéficier d'une connexion internet de qualité, pratique pour le télétravail comme pour les loisirs. L'appartement profite également d'un stationnement couvert collectif, un véritable atout dans le secteur. Le quartier de Bacalan, en pleine évolution, offre un cadre de vie urbain pratique avec des espaces verts et des établissements scolaires accessibles à pied. À environ 300 m, plusieurs parcs tels que le Parc extérieur, la Place Adolphe Buscaillet ou le Parc de la Base Sous-Marine invitent aux promenades, aux jeux avec les enfants ou à des moments de détente en plein air. Un peu plus loin, à environ 600 m, l'Esplanade du Pertuis et la Place des Millésimes complètent cette offre d'espaces verts. Les familles apprécieront également la proximité du groupe scolaire Modeste Testas à environ 300 m, de l'école élémentaire Achard à 500 m et de l'école maternelle Achard à 500 m. Deux structures d'accueil de la petite enfance se trouvent à proximité, avec la crèche Odette Pilpoul La Maison Bleue à environ 300 m et une autre structure vers 500 m, offrant un environnement complet pour les jeunes enfants. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 834 € - Charges de copropriété : 260 € par mois - DPE : B (consommation 77 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : collectif - Distribution de l'eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

305000

Au cœur du centre historique de Bordeaux, venez découvrir ce souplex alliant le charme authentique de la pierre bordelaise au confort d'une rénovation soignée. Idéalement situé, il bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate du musée d'Aquitaine, de la place Sainte-Eulalie, de ses commerces et restaurants, des quais ainsi que des lignes de tramway. Un environnement recherché offrant un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. D'une surface de 77,95 m² Carrez, ce bien séduit dès l'entrée par ses voûtes en pierre, ses volumes et son atmosphère chaleureuse. La pièce de vie profite d'une belle hauteur sous plafond et de matériaux soigneusement mis en valeur. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur une agréable terrasse privative, véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour partager un repas en extérieur ou simplement profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le niveau inférieur accueille deux chambres bénéficiant d'un apport de lumière naturelle. Une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. Le logement est équipé de radiateurs électriques à inertie récents. À titre indicatif, la consommation électrique annuelle s'élève à environ 1500€ (abonnement compris, occupation du logement par trois personnes à l'année) factures à l'appui. Nombreux travaux de rénovation et d'amélioration réalisés récemment, y compris le tableau électrique. Faibles charges de copropriété. Un bien atypique offrant une alliance harmonieuse entre authenticité, confort et emplacement privilégié au cœur de Bordeaux. A visiter sans tarder. Cette annonce référence 343383 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THOMAS RAYMOND (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 88013477000036. Prix du bien : 305 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 1 216,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/07/2026 Score DPE : 310 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

33000 BORDEAUX - CHARTRONS - CENTRE-VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 54 m² - 2ème ETAGE - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC ASCENSEUR - 1 CAVE Claire Bessou d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé au cœur des Chartrons, dans une résidence sécurisée, à deux pas de la rue Notre Dame et des commodités, dans un quartier dynamique et prisé. Ce charmant appartement de 54 m² offre un agencement fonctionnel et lumineux, idéal pour profiter d'un lieu de vie cosy et confortable (parquet massif, volets électriques). La pièce de vie de 22 m², spacieuse et chaleureuse, est agrémentée d'une cuisine séparée et équipée. La chambre de 12 m², quant à elle, offre un espace de repos paisible. La salle d'eau est moderne et fonctionnelle, apportant une touche de confort supplémentaire à ce bien. Situé au 2ème étage d'un immeuble très bien tenu, cet appartement bénéficie d'un ascenseur, ainsi que d'une cave. Possibilité d'achat d'une place de parking vendue séparément à 25 000 €. Idéalement localisé, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité des transports en commun, des commerces et des écoles, facilitant ainsi le quotidien de ses habitants. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir en détail tous les atouts de cet appartement situé en plein cœur de Bordeaux. ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laura Da Riba - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°894646884. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Bordeaux Pey-Berland (33000). Ses atouts ? Un emplacement stratégique dans une rue piétonne et calme, à proximité immédiate du Palais de Justice, de la Cathédrale Saint-André et du Musée d'Aquitaine, desservi par le tram A & B et tous les services urbains. L'appartement, entièrement rénové avec prestations haut de gamme en 2023, garantit un confort moderne dans le respect du cachet de l'ancien. Parfait pour investisseurs, professionnels ou particuliers souhaitant combiner résidence principale, pied-à-terre ou location meublée de courte durée (type Airbnb), ce bien séduit par sa polyvalence d'usage et sa rentabilité potentielle. Agencement du bien : - Rez-de-chaussée (108 m²) : entrée indépendante, vaste séjour lumineux avec grande hauteur sous plafond, cuisine équipée de standing, deux chambres (ou espaces de travail), salle d'eau contemporaine, WC séparé. - Sous-sol (20 m²) : magnifique pièce voûtée, saine et exploitable, idéale en salle de projection, bureau, cave à vin ou espace de stockage, accessible directement depuis l'appartement. Points forts : - Quartier prisé et vivant, proche de toutes commodités et transports - Double usage habitation + commercial - Rénovation récente et prestations premium - Parties communes rénovées - Appartement traversant et lumineux - Adresse recherchée dans immeuble en pierre Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 181 € / an - Charges courantes annuelles : 1 300 € / an - Coût annuel du chauffage : 1 000 € / an - Classe énergétique : A (61 kWhEP/m2.an) / GES : A (1 kg CO2/m2.an) - Copropriété de 2 lots : appartement (n°1), cave (n°7) - Parties communes rénovées - Aucun travaux à prévoir Prix : 425 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur). Référence : HDVA3429 Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), RSAC Bordeaux 913 910 022, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

66000

Dans la résidence Appart'City Confort BORDEAUX CHARTRONS, idéalement situé à proximité immédiate d'un arrêt de tramway, vous permettant de rejoindre en 20 minutes le centre-ville historique, la Place de la Bourse et la gare SNCF, investissez dans ce T1 meublé de 18,90m2 situé au 3ème étage. Loyer annuel garanti : 4 227 € HT Rentabilité brute : 6,40% Statut : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Amortissement possible Un investissement sécurisé et rentable, idéal pour constituer un patrimoine ou préparer votre retraite avec un revenu garanti. Photos d'un bien type. À saisir rapidement ! Cette annonce référence 340526 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAUL LAGARRIGUE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 94041267900018. Prix du bien : 66 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 140 Charges prévisionnelles annuelles : 180,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2026 Score DPE : 133 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et située à Bordeaux (33300). Découvrez ce beau duplex situé au dernier étage d'un bel immeuble en pierre de 1900 entièrement rénové, au sein du recherché quartier des Chartrons à Bordeaux. Avec une surface au sol de 60 m² (Loi Carrez 40,19 m²), cet appartement vous séduira par sa luminosité, sa vue dégagée sans aucun vis-à-vis et l'intimité qu'il offre en plein centre-ville Dès l'entrée, découvrez une pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond (2,70m), un espace cuisine à aménager selon vos envies, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec WC. L'escalier en bois brut mène à l'étage où vous attend une vaste pièce mansardée, optimisée par de nombreux rangements intégrés. Ce bel espace polyvalent pourra accueillir une grande chambre, un bureau confortable pour le télétravail ou permettre la création facile d'une seconde chambre selon vos besoins, offrant ainsi un véritable potentiel évolutif à ce bien. Situé place Saint-Martial, profitez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de l'église, des écoles réputées, du marché des Chartrons, des commerces de bouche et des quais de Bordeaux. La ligne B du tramway est accessible en quelques minutes à pied, facilitant tous vos déplacements. Les + du bien : • Emplacement prisé au cœur des Chartrons, à proximité immédiate de l'église Saint-Martial. • Potentiel évolutif permettant de créer facilement une seconde chambre à l'étage. • Dernier étage avec ascenseur, offrant calme, lumière et vue dégagée sur les toits. A noter : - Taxes foncières : 1 280 € - Charges de copropriété : 1 335 € / an (eau, ascenseur, entretien des parties communes) - État du bien : Cuisine à équiper - Le bien est soumis au statut de copropriété - 15 lots dont 12 lots d'habitation - Appartement lot n°14 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : D (202) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) :B (7) Prix de vente : 228 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur) Prêt à découvrir ce bien ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline BOITIAUX, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de DAX sous le n° 484471206, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Caroline BOITIAUX EI • RSAC DAX 484 471 206

185000

// SOUS OFFRE // Cet appartement duplex de 44m2 situé au 1er et 2ème étage d'une résidence moderne vous séduira par ses allures de loft. Avec ses beaux volumes et sa chambre en mezzanine, il se vit comme un véritable T2. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle hauteur sous plafond. La pièce de vie lumineuse, avec cuisine ouverte, s'ouvre sur une agréable terrasse abritée, idéale pour profiter des beaux jours. À l'étage, la mezzanine accueille une chambre spacieuse avec salle de bains attenante et rangements, offrant un confort optimal. Un WC indépendant ainsi que les arrivées prévues pour un lave-linge complètent cet agencement fonctionnel. Un léger rafraîchissement de la cuisine permettra de révéler tout le potentiel de ce bien. DPE B : chauffage collectif alimenté par un réseau de chaleur urbain (= confort et économie), inclus dans les charges de copropriété. Vous bénéficierez également d'une place de parking couverte et sécurisée. Situé au cœur des Bassins à Flot, quartiers dynamique et recherché de Bordeaux, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, et transports. Tram B – arrêt Achard à 5 min à pied Bus Liane 5 – arrêt Bassins à Flot à 8 min à pied Un secteur à forte demande locative, à proximité immédiate des écoles, du Campus Bassins à Flot (SUPMODE, LISAA, Digital Campus, ESG, ESARC...) et de nombreuses formations supérieures. Idéal étudiant, primo-accédant ou investisseur ! Vendu LIBRE. Découvrez-le sans tarder ! Cette annonce référence 342860 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHLOË JOHNSON (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 52097334800086. Prix du bien : 185 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 81 Charges prévisionnelles annuelles : 1 706,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340.00 € et 519.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr