Acheter un bien immobilier à Le Bouscat

Au 3e étage d'une résidence récente (2022) avec ascenseur, cet appartement traversant de 94m² bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses ouvertures sur trois façades. Dans un immeuble de standing, il offre un cadre de vie moderne et confortable, à deux pas des quais. Une loggia comme véritable pièce de vie Sa grande loggia de 13 m², semi-ouverte, prolonge naturellement le séjour et devient, aux beaux jours, un espace de vie à part entière, avec une vue dégagée sur les quais, la Garonne et le pont Chaban-Delmas. Un intérieur soigné, comme neuf. Le séjour, chaleureux avec son parquet stratifié, s'ouvre sur l'extérieur et se prolonge par un espace repas convivial. La pièce de vie, à la configuration atypique, apporte un véritable parti pris architectural et confère à l'ensemble une allure moderne et singulière. La cuisine, entièrement équipée, est pensée pour un usage quotidien confortable. La circulation entre les pièces est fluide, les espaces sont organisés et fonctionnels avec de nombreux rangements intégrés. Trois chambres bien pensées. Une chambre avec un grand dressing ; une chambre d'ami, pouvant également servir de bureau, avec accès direct à la loggia ; une suite parentale, avec dressing et salle de bains privative. L'ensemble est complété par une salle d'eau indépendante avec WC, ainsi qu'un WC séparé supplémentaire, pour plus de praticité au quotidien. Des prestations techniques de qualité. Double et triple vitrage, volets roulants électriques, fibre optique, chauffage individuel géothermique avec production d'eau chaude associée : un ensemble de prestations qui garantit confort et sobriété énergétique. Le DPE en C et le classement B+ pour les émissions de gaz à effet de serre confirment cette bonne performance, avec une estimation de consommation annuelle comprise entre 350 et 450 euros. Un local vélo sécurisé complète cet ensemble, au sein d'une copropriété récente et bien entretenue. Un quartier vivant et bien desservi Arrêts de bus « Quai de Brazza » (≈100 m) et « Lajaunie » (≈200 m), « Fabrique Pola » (≈300 m) École Élémentaire Elsa Triolet (≈600 m) et École Élémentaire Thiers (≈800 m) Crèche Elsa Triolet (≈600 m) Un cadre de vie urbain et familial, entre quais, Garonne et dynamisme du nouveau Brazza. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 946 € - Charges de copropriété : 209 € / mois - DPE : C - Chauffage : individuel géothermie - Eau chaude : géothermie Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, avec le souci d'offrir une description fidèle et compréhensible. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires, ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles effectuées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données du site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de faciliter chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Exclusivité. Bordeaux – Chartrons. Idéalement placé à proximité des commerces du Cours Portal, des écoles et des transports en commun, ce bel appartement familial saura vous séduire par ses volumes et sa luminosité. Au premier étage d'une petite copropriété de 4 lots, il présente: un salon exposé Est disposant d'un joli balcon d'environ 2 m², trois chambres, une cuisine sur mesure, une salle de bains récemment rénovée, un wc séparé et une entrée/véranda baignée de lumière profitant d'une vue charmante sur les jardins environnants. Cheminées, pierre apparente, parquet, moulures et belle hauteur sous plafond: les amateurs des prestations anciennes seront comblés! Cet appartement élégant et fonctionnel se prête aussi parfaitement pour accueillir votre profession libérale. Possibilité d'acheter également un appartement T3 de 54 m² Carrez au 2ème étage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Annalisa Iorio - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°884819699. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Bordeaux – Bassins à Flot : T4 de 96 m² avec terrasse Au cœur du quartier prisé et dynamique des Bassins à Flot, cet appartement quatre pièces de 96 m² offre un cadre de vie rare au sein d'un éco-quartier moderne, agrémenté de places piétonnes et de jardins intérieurs. Transports : tramway à 200 m (centre-ville de Bordeaux accessible en 11 minutes). Environnement : calme, mobilités douces et espaces verts en pied d'immeuble. Agencement et prestations Pièce de vie : séjour de 37 m² Extérieur : terrasse de 13,5 m² Espace nuit : trois chambres bien proportionnées complétant ce bien familial. Une belle opportunité alliant vie de quartier moderne et accès rapide à l'hyper-centre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice VAILLANT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°993296169. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans un secteur résidentiel calme et recherché d'Eysines, à proximité immédiate du tramway Cantinolle, découvrez cette agréable maison individuelle de 96 m2 implantée sur une parcelle de 470 m2, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et d'espace. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie traversante d'environ 39 m2, lumineuse et conviviale, agrémentée d'un élégant sol en béton ciré. Ouverte sur une cuisine aménagée, elle bénéficie également d'un cellier attenant, pratique pour le rangement du quotidien. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres confortables d'environ 12 m2 chacune, une salle d'eau moderne et un WC indépendant. À l'étage, une vaste mezzanine de 13 m2 offre un espace bureau idéal pour le télétravail, une salle de jeux ou un coin lecture. Vous y trouverez également une troisième chambre avec placards intégrés. La maison dispose de prestations appréciables telles que la fibre optique, le double vitrage, une climatisation réversible récente ainsi qu'un chauffage électrique individuel. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin d'environ 300 m2 a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Vous bénéficierez d'une piscine, d'une cuisine d'été, d'un boulodrome et de plusieurs espaces paysagers soigneusement aménagés, créant une véritable atmosphère de vacances à domicile. L'emplacement constitue un atout majeur. Le terminus du tramway Cantinolle se situe à seulement 450 mètres et permet de rejoindre le centre de Bordeaux en environ 30 minutes. Les commerces du Super U sont accessibles à pied et le parc Majolan, l'un des plus beaux espaces verts de la métropole, se rejoint en moins de 10 minutes à vélo. Une maison fonctionnelle, chaleureuse et parfaitement située, offrant un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, nature et proximité des transports. À visiter sans tarder.

BORDEAUX BASSINS A FLOT・APPARTEMENT T4 ・110 M²・3 CHAMBRES・EXPOSITION SUD・BALCONS ET LOGGIA・CAVE ET PARKING・IMMEUBLE 2017・LUMINEUX・FONCTIONNEL Un appartement moderne et lumineux au cœur des Bassins à Flot Efficity vous présente ce T4 de 110 m² situé dans le quartier des Bassins à Flot à Bordeaux. L'appartement occupe le 4e étage d'un immeuble de 2017 avec ascenseur. Ce bien se distingue par son séjour de 45 m² ouvert sur une cuisine équipée et par ses trois chambres. Il dispose de deux balcons, d'une loggia et d'une exposition Sud. LES ESPACES DE VIE La pièce de vie de 45 m² constitue le coeur de l'appartement. Elle associe le séjour et la cuisine équipée dans un espace ouvert. De grandes ouvertures donnent accès au balcon. L'exposition Sud apporte une lumière naturelle sur la journée. L'appartement comprend trois chambres. Elles bénéficient de rangements et de fenêtres sur l'extérieur. Il dispose de deux pièces d'eau : une salle d'eau avec douche à l'italienne et une salle de bains avec baignoire. Deux WC séparés complètent l'ensemble. La climatisation équipe l'appartement. Les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants. L'électricité est aux normes. Le bien ne nécessite pas de travaux. À L'EXTÉRIEUR L'appartement dispose de deux balcons et d'une loggia de 8 m². Ces espaces prolongent la pièce de vie vers l'extérieur. Ils permettent d'installer un coin repas ou détente. Une cave de 5 m² au 2eme étage et une place de parking intérieure sécurisée complètent le bien. ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS L'appartement se situe dans le quartier des Bassins à Flot, à Bordeaux. Ce secteur résidentiel récent borde la Garonne, au nord du centre. La Cité du Vin est à environ 400 m (à vérifier). Une station du tram B se trouve à proximité (à vérifier). Les quais de la Garonne sont accessibles à pied et à vélo. Le centre historique de Bordeaux est joignable en tram en une quinzaine de minutes (à vérifier). Le quartier propose commerces, écoles et services de proximité (à vérifier). INFORMATIONS GÉNÉRALES ・Surface habitable : 110 m² ・Surface Carrez : 110,51 m² ・Nombre de pièces : 4 pièces dont 3 chambres ・Pièces d'eau : 2 (une douche à l'italienne, une baignoire) ・WC : 2 séparés ・Année de construction : 2017 ・Configuration : séjour ouvert sur cuisine, espace nuit de 3 chambres ・Exposition : Sud ・Étage : 4e sur 6, avec ascenseur ・Accès PMR : oui ÉQUIPEMENTS PRINCIPAUX ・Cuisine équipée, ouverte et aménagée ・Climatisation ・Deux balcons ・Loggia : 8 m² ・Cave : 5 m² ・Place de parking intérieure sécurisée ・Interphone ・Volets roulants ・Double Local vélos et local poubelles dans l'immeuble ASPECTS TECHNIQUES ・Chauffage : gaz, collectif, radiateurs ・Eau chaude sanitaire : gaz, collectif ・Huisseries : double vitrage ・Volets : roulants ・Assainissement : collectif (tout à l'égout) ・Internet : fibre (à confirmer) ・Sécurité : interphone ・Électricité : aux normes TRAVAUX RÉCENTS ・Aucun travaux à prévoir, bien en très bon état COPROPRIÉTÉ ・Copropriété de 40 lots ・Syndic professionnel ・Immeuble de 2017, béton, très bon état ・Copropriété non placée en plan de sauvegarde ・Travaux votés : néant à ce jour (à confirmer) PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ・DPE : classe B INFORMATIONS FINANCIÈRES ・Charges de copropriété : 4 032 € / an (parties communes, chauffage, eau et eau chaude) ・Taxe foncière : 2200€ Un appartement fonctionnel et lumineux, sans travaux, avec balcons, loggia, cave et parking, dans un immeuble récent de Bordeaux. VISITES sur rendez-vous Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Pomarede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°801121005. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33800 - BORDEAUX - APPARTEMENT 84 M² - SEJOUR - CUISINE - 3 CHAMBRES - 1 SALLE DE BAIN - 1 BALCON - 1 PARKING. Efficity vous propose un appartement de 2021 avec 4 pièces d'une surface de 84 m2 au normes RT 2012, situé à Bordeaux, dans un quartier recherché. Ce bien comprend 1 pièce de vie (séjour, cuisine) d'une surface de 33 m², 3 chambres, 1 salle de bain, 1 balcon. Idéal pour une famille ou pour un investissement locatif. Vous pourrez profiter d'un balcon pour des moments de détente en extérieur. Une place de parking couverte et un garage à vélo complète ce bien. La résidence érigée en 2018 ne dispose pas de terrasse ni de piscine, mais ce bien situé au dernier étage offre un environnement calme et agréable. VISITE 3D SUR DEMANDE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane Dagneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°432710523. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33200 – BORDEAUX CAUDERAN – QUARTIER RÉSIDENTIEL – MAISON 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 92m² - VERANDA 16m² - BALCON - GARAGE EN RDC - AU CALME EffiCity et Yannick Bretagne vous présentent cette maison construite en 1972. Un T4 de 91,84 m², en limite de Caudéran et Mérignac et proche du Parc de Bourran. Un quartier résidentiel recherché au sein de Bordeaux avec commerces, plaine de sports, écoles collèges transports en commun à proximité. Pièce de vie en RDC: Un séjour, une cuisine ouverte et une véranda. Un WC séparé complète l'espace. A l'étage un salon aménagé avec une bibliothèque pouvant être transformé en chambre avec balcon Côté nuit : 2 chambres spacieuses, avec placard ainsi qu'une salle de bains. A noter que les chambres ne donnent pas côté rue , confort optimal certain ! Vous disposez aussi de plusieurs placards judicieusement implantés dans les espaces communs et escalier. Devant la maison vous disposez d'un parking extérieur devant le garage (transformable en 2 places). Vous disposez d'un petit jardin clôturé devant la véranda. La maison a été construite en mitoyenneté. Un rafraichissement complet peinture tapisserie est nécessaire pour mettre cette maison à votre gout! Technique et Localisation : DPE classé en D Mobilité totale : À seulement 500 m des Bus, vous êtes connecté à Bordeaux ou à Mérignac centre en quelques minutes grâce aux transports en commun (Bus à proximité 16 - 33 - 73 ou 1 - 51 - 73). Ici, le rythme est doux. Ecoles et commerces sont à quelques minutes. Une autonomie précieuse pour les enfants et une sérénité totale pour les parents. Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Contact : Yannick BRETAGNE - 06 72 26 44 57 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yannick Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°895143188. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

495000

A vendre Bordeaux centre, secteur Benauge , proche de toutes commodités et commerces. Venez découvrir cette maison sur deux niveaux avec un joli jardin. Au rez-de-chaussée , nous découvrirez une entrée ouvrant sur un salon séjour, une cuisine indépendante, wc. À l'étage , 3 chambres, salle d'eau et wc indépendant. À disposition un garage vaste avec double entrée . Jardin avec un cabanon de jardinage, arborée et clos. Maison tout à l'égout, fenêtre double vitrage, chauffage électrique. Pour plus d'informations, contactez votre agent REMAX : Pascal HOULLIER Tél : 07 68 79 72 99 Mail : pascal.houllier@remax.fr RSAC : 539 603 233 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

CAUDERAN PROCHE PARC BORDELAIS HollyHome vous propose à la vente en exclusivité une maison en très bon état et pleine charme à moins de 10 minutes du Parc Bordelais et de la mairie de Caudéran. Située dans une rue à sens unique et au calme, à proximité immédiate et à pied des commerces, lignes de bus (66, 23, ligne G) ou écoles, la maison offre un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Traversante et d'une surface parfaitement optimisée, elle propose en rez-de-chaussée un salon/salle à manger exposés plein sud, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau avec Wc et un cagibi. A l'étage vous trouverez deux chambres lumineuses. Un studio indépendant complète le tout. Il comprend une chambre, une salle d'eau avec WC et buanderie en parfait état. Avec accès privatif - un véritable atout pour un projet Airbnb, une activité libérale, pour recevoir en toute autonomie. Côté extérieurs vous apprécierez un jardin d'accueil joliment aménagé, à l'arrière la terrasse/jardin intime avec pergola idéal pour les repas en plein air et les moments de détente. Les atouts qui font la différence : architecture néo-basque pleine de charme, maison en parfait état (extérieurs comme intérieurs)climatisation réversible dans chaque pièce) + insert à bois, isolation thermique par l'intérieur, huisseries doubles vitrages, clôture et volets en aluminium, toiture récente. Un bien rare sur le secteur, idéal résidence principale avec revenu complémentaire. Coup de coeur assuré. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

33300 - BORDEAUX - BASSIN A FLOT - DERNIER ETAGE - APPARTEMENT DUPLEX - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 105 M² - BALCONS - VUE IMPRENABLE SUR BORDEAUX ET LA GARONNE - 2 PLACES DE PARKING - CAVE 17m2- BUANDERIE - LOCAL VÉLO - LOCAL POUSSETTE - JARDIN D'HIVER AVEC SAUNA - PISCINE ET SOLARIUM - TRAM. UNE PÉPITE À VISITER SANS TARDER ! UN BIEN UNIQUE SUR LES TOITS DE BORDEAUX Au cœur des Bassins à Flot, l'un des quartiers les plus recherchés et dynamiques de Bordeaux, découvrez une adresse rare : un duplex de 105 m² perché au dernier étage d'une résidence contemporaine de standing livrée en 2021. Vue spectaculaire, luminosité, volumes, extérieurs et prestations exclusives : cet appartement réunit des caractéristiques particulièrement difficiles à retrouver sur le marché bordelais. Dès l'entrée, le ton est donné: - Grâce à sa position dominante et à ses larges ouvertures, l'appartement profite d'une luminosité remarquable. - La pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s'ouvre sur deux belles loggias totalisant environ 17 m², véritables prolongements de l'appartement, avec une vue dégagée à couper le souffle. Face à vous : Bordeaux, la Garonne et la Cité du Vin. Un panorama vivant qui évolue au fil de la journée et de la nuit... À L'INTÉRIEUR: Le duplex propose une distribution confortable et fonctionnelle avec : - une belle pièce de vie lumineuse. - une cuisine ouverte et équipée. - 3 chambres de 12, 13 et 14 m². - 2 salles de bains contemporaines. - une buanderie indépendante avec arrivée et évacuation d'eau. - de nombreux espaces de rangement. Et parce que ce bien ne ressemble à aucun autre… SON ATOUT SURPRISE : UN JARDIN D'HIVER AVEC UN SAUNA PRIVATIF. Un véritable espace bien-être directement chez vous, pour profiter d'un niveau de confort particulièrement rare en appartement. DES ANNEXES EXCEPTIONNELLES Le bien bénéficie également de prestations très recherchées : - 2 places de stationnement privatives. - une grande cave indépendante d'environ 17 m². UNE RÉSIDENCE AUX PRESTATIONS RARES À BORDEAUX La résidence récente répondant aux dernières normes et offre aussi: - un local vélos. - un local poussettes. - ascenseurs. La résidence possède également d'un véritable espace de détente avec : - Piscine en rooftop. - Solarium. - Vue panoramique. - Jardin Un privilège particulièrement appréciable aux beaux jours. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Commerces, restaurants, quais, transports et tram sont accessibles rapidement, tout en profitant du dynamisme et de la transformation exceptionnelle du secteur des Bassins à Flot. Cet appartement offre ainsi un équilibre rare entre vie urbaine, confort, vue, calme et prestations haut de gamme. UN PRODUIT RARE. UNE VUE RARE. UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR. Dernier étage, duplex, trois chambres, deux extérieurs, jardin d'hiver et son sauna privatif, piscine rooftop, deux stationnements, grande cave et panorama sur Bordeaux… Des biens réunissant autant d'atouts sont extrêmement rares sur le marché. Une propriété idéale pour une résidence principale de standing, un pied-à-terre exceptionnel à Bordeaux ou un investissement patrimonial de qualité. UNE PÉPITE À DÉCOUVRIR SANS TARDER. Julien Sartini – effiCity 06 86 64 27 15 jsartini@efficity.com Jean Delsol– effiCity 06 99 30 80 23 jdelsol@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean DELSOL - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°993930718. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EYSINES 33320, MAISON 100 M² AU CALME, QUARTIER RESIDENTIEL, 3 CHAMBRES, BON ETAT Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose de venir découvrir cette agréable maison R+1 , d'une surface totale d'environ 100 m², idéalement située dans un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Au rez-de-chaussée, découvrez un séjour lumineux de 45 m² environ ouvert sur une cuisine aménagée. Une salle d'eau avec douche et double vasque, ainsi qu'un WC séparé, complètent ce niveau. À l'extérieur, vous profitez d'une grande terrasse de 30 m² située au sud ainsi que deux places de parking extérieur. À l'étage, découvrez trois grandes chambres, dont deux avec placards, ainsi qu'un toilette séparé. Vous avez la possibilité d'aménager une suite parentale, selon vos envies. Atout majeur : bien que mitoyenne des deux côtés, cette maison est entièrement indépendante sur le plan structurel – murs, toiture et assainissement séparés – et une isolation optimale et zéro nuisance de voisinage. Petits travaux de finition à prévoir !! Prix : 269 000 € – un vrai coup de cœur à saisir rapidement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claude Poughet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°424359545. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Située dans un quartier calme de Bordeaux, à proximité de la Barrière de Pessac, cette maison individuelle de 4 pièces d'environ 59 m², implantée sur une parcelle de 73 m², offre une configuration fonctionnelle et pleine de potentiel, agrémentée d'une cour privative d'environ 14 m². La maison s'organise autour d'une pièce de vie agréable réunissant séjour, salon et cuisine ouverte, ainsi qu'une salle de bains avec toilettes. Le rez-de-chaussée dispose également d'une pièce indépendante avec fenêtre donnant sur la cour, pouvant être aménagée en chambre ou en bureau selon les besoins. À l'étage, une seconde chambre en mezzanine complète l'ensemble et peut également être adaptée aux différents projets : chambre, bureau ou espace dédié à la création. Cette configuration permet ainsi d'imaginer facilement différents usages selon le mode de vie et les besoins de chacun. Pour le confort, la maison est équipée d'un poêle à granulés, offrant une chaleur agréable et une solution de chauffage appréciable au quotidien. La cour privative d'environ 14 m² constitue un véritable atout en ville. Elle offre un espace agréable pour profiter des beaux jours, prendre un repas à l'extérieur, aménager un petit coin détente ou encore disposer d'un emplacement pratique pour laisser son vélo. La localisation constitue également un point fort, avec la proximité des commerces, des établissements scolaires ainsi que de différents établissements d'enseignement supérieur et universités. Un environnement particulièrement intéressant pour une résidence principale comme pour un projet locatif. Cette maison peut ainsi convenir à de nombreux projets : premier achat, résidence principale pour une personne seule, un couple ou une petite famille, logement pour un enfant étudiant, ou encore investissement locatif avec possibilité d'envisager une location en colocation, sous réserve de la réglementation applicable. Une maison pleine de potentiel, à taille humaine, qui réunit les avantages d'un logement individuel, des espaces pouvant être aménagés selon les besoins, une cour privative et un emplacement recherché à Bordeaux. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1059 € - DPE : en cours - Mode de chauffage : poele à granulés - Mode de distribution de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À vendre à Talence, appartement de 67,73 m² loi Carrez avec 3 chambres, situé au 2ᵉ et dernier étage de l'immeuble. L'appartement bénéficie d'une grande terrasse avec vue dominante et dégagée, offrant un véritable espace de vie supplémentaire. Sa situation au dernier étage et ses ouvertures lui apportent également une belle luminosité. Une configuration intéressante aussi bien pour une famille ou un primo-accédant que pour un investissement locatif, notamment en colocation étudiante grâce aux trois chambres. L'emplacement constitue un véritable atout : le bien se trouve à proximité des universités, campus et grandes écoles de Talence et Pessac. La ligne B du tram – arrêt Roustaing est à environ 218 m, soit 3 minutes à pied, permettant de rejoindre facilement le domaine universitaire et Bordeaux centre. La gare Bordeaux Saint-Jean est située à environ 4 km, soit une dizaine de minutes en voiture selon circulation. L'aéroport Bordeaux-Mérignac se trouve à environ 13 km, soit 15 à 20 minutes en voiture selon circulation. Talence bénéficie d'une forte demande locative et d'une faible vacance, notamment grâce à son important bassin étudiant. La présence de trois chambres offre un potentiel particulièrement intéressant pour de la location classique, meublée ou en colocation. À proximité de Bordeaux (33000), Bègles (33130), Villenave-d'Ornon (33140) et Pessac (33600). Copropriété en devenir de 18 logements (T2, T3 et T4). Le montant des charges de copropriété n'est pas encore connu à ce jour. Prix : 180 000 € Vente directe propriétaire, sans frais d'agence ni intermédiaire.

Au coeur d'un quartier résidentiel recherché de Talence, au 90 rue Robespierre, découvrez cet appartement traversant de type T4 situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée avec un grand jardin collectif et bordée par le bois de Sourreil. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Le double séjour de 33 m2, exposé Sud-Est, s'ouvre sur deux balcons filants, offrant un agréable espace de vie tourné vers l'extérieur. L'espace nuit, orienté Nord-Ouest, accueille deux chambres au calme ainsi qu'une cuisine indépendante prolongée par un cellier très pratique au quotidien. L'appartement dispose également d'une salle de bains, de WC séparés, d'un placard-penderie et d'un vaste espace de rangement de près de 2 m2. La configuration actuelle permet facilement la création d'une troisième chambre pour répondre aux besoins d'une famille ou optimiser un investissement locatif. Deux places de stationnement privatives extérieures viennent compléter ce bien, un avantage particulièrement recherché dans le secteur. L'emplacement constitue l'un de ses principaux atouts. Situé à seulement 650 mètres de l'Hôtel de Ville de Talence, à 700 mètres du Centre Hospitalier Bagatelle, à 900 mètres du Parc Peixotto et à moins d'un kilomètre de l'Intermarché Talence-Bagatelle, l'appartement bénéficie d'un environnement privilégié où commerces, services, établissements scolaires, infrastructures sportives et espaces verts sont accessibles rapidement. Le domaine universitaire de Bordeaux se trouve également à moins de 2 kilomètres. Les déplacements sont facilités par la proximité des lignes de bus et de la ligne B du tramway, accessible en environ 15 minutes à pied. Celle-ci permet de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux, les quais, les Quinconces ou encore le campus universitaire, faisant de cette adresse un choix particulièrement pertinent pour les actifs, les familles et les étudiants. À quelques minutes du centre-ville de Talence et aux portes de Bordeaux, cet appartement réunit de nombreux atouts : volumes, luminosité, potentiel d'aménagement, stationnements privatifs et situation géographique de qualité. Le logement est actuellement loué. Les locataires sont en place jusqu'à l'échéance du bail prévue en juin 2027.

33800 BORDEAUX - NANSOUTY - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 87 m² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN - CONSTRUCTION RÉCENTE Claire Bessou et Laura Da Riba d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison idéalement située dans le quartier Nansouty à Bordeaux, à proximité de toutes les commodités. Construite en 2019, et encore sous garantie décennale, cette maison de 87 m² sur 2 niveaux offre des prestations de qualité. La double exposition Nord-Est / Sud-Est confère une luminosité naturelle à l'ensemble des pièces, créant ainsi un cadre de vie chaleureux et agréable. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste séjour de 34 m², parfait pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine ouverte équipée offre un bel espace de préparation et de rangement. De là, vous pourrez accéder directement à la terrasse de 10 m² avec sa pergola bioclimatique, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'étage, vous découvrirez 3 chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'une salle de bain moderne. Cette maison dispose d'un jardin de 16 m², offrant ainsi un véritable havre de paix en plein centre-ville, ainsi qu'un stationnement intérieur et un parking à vélos pour plus de praticité au quotidien. Le quartier, calme et résidentiel, garantit un environnement paisible, tout en étant à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et des écoles. Alliant modernité, confort et fonctionnalité, ce bien est parfait pour une famille en quête d'un cocon douillet. N'hésitez plus et contactez moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Bessou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529449712. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À VENDRE - T4 de 90 m² AU COEUR DE SAINT-AUGUSTIN, BORDEAUX (33000) À seulement 300 m de la place de l'Église, découvrez ce bel appartement traversant et lumineux situé au 2ème étage d'une résidence calme et bien entretenue. Il offre une pièce de vie avec cuisine ouverte de 38 m², une entrée avec rangements, 3 chambres dont une suite parentale de 13 m² avec dressing et balcon privatif, deux chambres de 11 m² avec balcon commun, une salle de bains et un WC séparé. Un cellier, un garage à vélos et une place de parking en sous-sol complètent ce bien. Emplacement recherché à proximité immédiate des commerces, écoles, bus et tramway A. Charges de copropriété incluant l'eau chaude et le chauffage. Un appartement idéal pour une famille recherchant calme, luminosité et qualité de vie dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

EMPLACEMENT PREMIUM - FONDAUDÈGE TOURNY JARDIN PUBLIC - DERNIER ÉTAGE - CHARME - CALME Au sein d'un bel immeuble en Pierre, au 3ème et dernier étage, charmant 4 pièces de 111m2 baigné de lumière ! Il se compose d'une entrée, un vaste double séjour TRAVERSANT, une cuisine séparée semi-ouverte. Nombreuses ouvertures. L'espace nuit comprend une chambre avec salle d'eau. Une seconde chambre. Une salle de bains Wc indépendants Pour plus d'informations, merci de contacter Alexandre au 06x25x80x06x09 ______ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°540029410. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au cœur du quartier de Bacalan à Bordeaux, ce duplex de 4 pièces développe 90 m2 et se distingue par son bel espace de vie lumineux et son extérieur au calme d'une impasse. Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble récent de 2015, il bénéficie d'un agencement sur 2 niveaux. La pièce de vie et la salle à manger forment un ensemble chaleureux, prolongé par un joli jardin d'environ 25 m2, idéal pour profiter des beaux jours, prendre ses repas dehors ou aménager un coin détente. Ce duplex propose un étage nuit composé de trois chambres et une salle de bains avec WC. Cet agencement permet d'accueillir une famille, de disposer d'un bureau ou de combiner chambre d'ami et espace de travail. Au RDC, la cuisine équipée s'inscrit dans cette même logique pratique : elle permet de s'installer immédiatement. Le salon et la salle à manger forment un bel espace de vie baigné de lumière ouvert sur le jardin et les espaces verts de la copropriété. Construit en 2015, l'immeuble propose des prestations actuelles et bien entretenues, avec une copropriété dotée d'un chauffage collectif et d'une distribution collective de l'eau chaude, gage de simplicité de gestion et d'économies. Les menuiseries en double vitrage contribuent au confort thermique et acoustique, renforcé par un excellent classement énergétique en A et de faibles émissions de gaz à effet de serre (classe B). La présence de la fibre optique permet de bénéficier d'une connexion internet de qualité, pratique pour le télétravail comme pour les loisirs. L'appartement profite également d'un stationnement couvert collectif, un véritable atout dans le secteur. Le quartier de Bacalan, en pleine évolution, offre un cadre de vie urbain pratique avec des espaces verts et des établissements scolaires accessibles à pied. À environ 300 m, plusieurs parcs tels que le Parc extérieur, la Place Adolphe Buscaillet ou le Parc de la Base Sous-Marine invitent aux promenades, aux jeux avec les enfants ou à des moments de détente en plein air. Un peu plus loin, à environ 600 m, l'Esplanade du Pertuis et la Place des Millésimes complètent cette offre d'espaces verts. Les familles apprécieront également la proximité du groupe scolaire Modeste Testas à environ 300 m, de l'école élémentaire Achard à 500 m et de l'école maternelle Achard à 500 m. Deux structures d'accueil de la petite enfance se trouvent à proximité, avec la crèche Odette Pilpoul La Maison Bleue à environ 300 m et une autre structure vers 500 m, offrant un environnement complet pour les jeunes enfants. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 834 € - Charges de copropriété : 260 € par mois - DPE : B (consommation 77 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : collectif - Distribution de l'eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments transmis et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site de référence Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Bordeaux Pey-Berland (33000). Ses atouts ? Un emplacement stratégique dans une rue piétonne et calme, à proximité immédiate du Palais de Justice, de la Cathédrale Saint-André et du Musée d'Aquitaine, desservi par le tram A & B et tous les services urbains. L'appartement, entièrement rénové avec prestations haut de gamme en 2023, garantit un confort moderne dans le respect du cachet de l'ancien. Parfait pour investisseurs, professionnels ou particuliers souhaitant combiner résidence principale, pied-à-terre ou location meublée de courte durée (type Airbnb), ce bien séduit par sa polyvalence d'usage et sa rentabilité potentielle. Agencement du bien : - Rez-de-chaussée (108 m²) : entrée indépendante, vaste séjour lumineux avec grande hauteur sous plafond, cuisine équipée de standing, deux chambres (ou espaces de travail), salle d'eau contemporaine, WC séparé. - Sous-sol (20 m²) : magnifique pièce voûtée, saine et exploitable, idéale en salle de projection, bureau, cave à vin ou espace de stockage, accessible directement depuis l'appartement. Points forts : - Quartier prisé et vivant, proche de toutes commodités et transports - Double usage habitation + commercial - Rénovation récente et prestations premium - Parties communes rénovées - Appartement traversant et lumineux - Adresse recherchée dans immeuble en pierre Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 181 € / an - Charges courantes annuelles : 1 300 € / an - Coût annuel du chauffage : 1 000 € / an - Classe énergétique : A (61 kWhEP/m2.an) / GES : A (1 kg CO2/m2.an) - Copropriété de 2 lots : appartement (n°1), cave (n°7) - Parties communes rénovées - Aucun travaux à prévoir Prix : 425 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur). Référence : HDVA3429 Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Deramecourt Hadrien, agent commercial (EI), RSAC Bordeaux 913 910 022, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

"33000 - BORDEAUX - PROCHE PEY-BERLAND - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 51.0 M² - UNE MAISON AVEC EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À DÉCOUVRIR Charmante maison idéalement située à seulement 150 mètres de la Place Pey-Berland à Bordeaux, offrant un emplacement de choix sans vis-à-vis. D'une surface de 51.0 m², cette maison, répartie sur deux niveaux dispose de 4 pièces, dont 2 chambres, offrant ainsi un espace de vie confortable et fonctionnel pour votre quotidien. La luminosité est au rendez-vous grâce à son exposition ouest, offrant des pièces baignées de lumière naturelle. La rénovation récente de 2026 garantit un état général très bon, avec des finitions soignées et des prestations de qualité. Les combles aménageables offrent un potentiel d'agrandissement non négligeable pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins. Ce bien est Idéal pour un premier achat ou bien encore un investissement locatif Le séjour spacieux de 19 m² est un lieu convivial pour se retrouver en famille ou entre amis. De plus, la présence d'un souplex de 9 m² offre un espace supplémentaire modulable selon vos besoins pour y aménager un bureau ou bien une salle de Télévision. Construite en pierre, cette maison de caractère se distingue par son authenticité et son cachet unique. Le parquet, les tuiles à emboitement et la façade en pierre contribuent à son charme indéniable. L'emplacement central de cette maison vous permet de profiter pleinement des nombreux attraits de Bordeaux, tout en bénéficiant d'un environnement calme et préservé. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien rare, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son charme authentique." Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Nolier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°991684366. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

330000

[CHARTRONS / APPARTEMENT T3 + BOX DE STATIONNEMENT / POSSIBILITÉ T4 / 1° ÉTAGE / TRAVERSANT / 2 CH / POSSIBILITÉ 3CH / 2 SDB / 2 WC / CUISINE + KITCHENETTE / RANGEMENTS ] Au premier étage d'un petit immeuble de 1965, sur deux niveaux, venez découvrir cet appartement au cœur du dynamique quartier des Chartrons (arrêt de bus Leybardie). Il se compose comme suit : => Côté jour : - une entrée spacieuse de plus de 5 m² - une pièce de vie de 35 m², lumineuse, exposée nord-ouest, sur cour, avec parquet au sol - une cuisine indépendante de 7.5m² => Côté nuit : - une chambre de 13 m², avec placard, sur rue - une chambre de 19 m² (divisible en deux chambres), avec placard, sur rue, parquet au sol - 2 salles de bain avec WC, en bon état - un dégagement desservant un kitchenette => À l'extérieur : un box de stationnement dans la cour de l'immeuble Cet appartement dispose de beaux volumes et d'un emplacement central. Quelques travaux de remise au goût du jour lui permettront d'exprimer tout son potentiel. Le bien sera soumis au régime de la copropriété - celle-ci étant actuellement en création. ---- Cette annonce référence 338524 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAULINE OPINEL (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 93806562000016. Prix du bien : 330 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/08/2025 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1530.00 € et 2120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au 9ᵉ étage d'une résidence de standing au cœur du quartier de Mériadeck, cet appartement de 94,52 m² (loi Carrez) bénéficie d'une vue exceptionnelle et dégagée sur Bordeaux, aussi bien depuis le séjour que depuis les trois chambres. L'espace de vie se compose d'un vaste salon-séjour lumineux avec une cuisine aménagée et fonctionnelle, offrant un cadre de vie agréable et convivial. L'espace nuit, parfaitement dissocié de la partie jour pour un confort optimal, comprend trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative et son dressing. Il est complété par une seconde salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'une loggia. La résidence, parfaitement entretenue, dispose d'un service de gardien, garantissant confort et sécurité au quotidien.

AVILEO vous présente cet appartement en hyper centre à Bordeaux proche des commerces et des transports. Situé au 3ème et dernier étage d'un magnifique immeuble en pierre, l'appartement offre une grande entrée, une pièce de vie lumineuse avec de beaux volumes, une cuisine, trois chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Contactez nous pour plus de renseignements ainsi que pour l'organisation d'une visite !

A VENDRE MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN A CAUDERAN - 33200 - DEPENDANCE ET GARAGE Située sur une parcelle de 360 m², cette maison très bien entretenue développe environ 90m² habitables et offre un cadre de vie idéal pour une famille. La maison principale se compose de trois chambres, d'espaces de vie fonctionnels et agréables, le tout dans un très bon état, permettant une installation immédiate sans travaux. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin particulièrement agréable, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. Un véritable atout supplémentaire : une dépendance de 8,3 m2, pouvant faire office de bureau, chambre d'amis ou espace professionnel selon vos besoins. Un garage complète l'ensemble. Une maison clé en main, propre et soignée, offrant confort, fonctionnalité et polyvalence, idéale pour une vie de famille sereine. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

AVEC ROOF TOP DE 160M2 - EXCELLENTE LUMINOSITÉ - TERRASSE SPACIEUSE - 33200 - BORDEAUX CAUDERAN - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - SURFACE 124.0 M² Efficity, vous propose ce superbe appartement en dernier étage dans une résidence intimiste de 6 lots (un par étage) de haut standing situé dans un quartier à proximité immédiate du coeur de Caudéran, quartier réputé pour son cadre de vie, ces commerces, ces différents services, ces parcs, ces équipements sportifs et ces transports en commun qui desservent directement le centre historique de Bordeaux. Grâce à ces trois expositions, vous bénéficierez d'une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. La vue sur la ville offre un panorama urbain élégant, parfait pour se détendre après une journée bien remplie. Cet appartement neuf se distingue par son grand standing, ses finitions luxueuses (parquet massif, climatisation, volets électriques, Baies en aluminum...) et pour parfaire le tout son rooftop privatif pouvant accueillir votre jacuzzi et vos futures soirées. Cet appartement est une véritable invitation à la sérénité et au confort. Imaginez-vous profiter de moments de détente sur votre terrasse, entouré de votre famille, tout en admirant la vue sur la ville. L'appartement se compose d'un vaste séjour spacieux de 57 m² ouvert sur une première terrasse de 28 m² ainsi qu'un roof top privé de 160 m². Vous pourrez profiter de 3 chambres confortables, chacune avec sa salle d'eau et de 2 WC indépendants, garantissant ainsi intimité et confort pour tous les membres de la famille. Deux places de parking sécurisées complètent ce bien. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce magnifique appartement alliant modernité, confort et vue panoramique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 30 43 37 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33320 - EYSINES - CENTRE-VILLE - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 135 M2 - MAISON AVEC TERRASSE ET PISCINE ENTERRÉE efficity, vous propose cette ravissante maison située au cœur d'Eysines, offrant un cadre de vie exceptionnel. Cette maison de 135 mètres carrés, répartis sur deux niveaux, saura vous séduire par ses prestations de qualité et son atmosphère chaleureuse. Avec 4 pièces, dont 3 chambres spacieuses, elle offre un espace de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. L'exposition plein SUD de la maison assure une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère lumineuse et agréable. Le quartier calme vous permet de profiter de moments de détente en toute quiétude, loin de l'agitation de la ville. La terrasse de 100 mètres carrés et la piscine enterrée sont de véritables atouts, offrant un espace extérieur propice à la détente et aux loisirs en famille ou entre amis. Idéal pour profiter des belles journées ensoleillées en toute intimité. Construite entre les années 1970 , cette maison bénéficie d'un état général très bon, avec une électricité et une plomberie en excellent état. Le parquet et la façade ajoutent une touche de charme supplémentaire à cette propriété. Le jardin de 467 mètres carrés, est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature et des espaces extérieurs. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison confortable et accueillante, alliant charme, luminosité et tranquillité en plein cœur d'Eysines. Ce qu'il me plaît : Charme et luminosité de la maison Terrasse spacieuse et piscine enterrée pour des moments de détente Jardin arboré offrant tranquillité et intimité N'hésitez plus, contactez-moi pour visiter ce bien d'exception au cœur d'Eysines. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noor Darnauzan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°891590804. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

339000

Venez découvrir ce superbe appartement de 85m² dans une résidence fermée et sécurisée, avec espaces vert Ce bel appartement vous séduira par ces volumes et sa belle lumière traversante, tout comme son extérieur avec sa terrasse privée et le jardin suspendu au coeur de la résidence. Ce bien se trouve au dessus du parking de la résidence et se compose de 3 niveaux : - rdc une entrée, avec meuble à chaussures - au 1er, une chambre parentale avec salle d'eau et wc séparé, beaucoup de rangements - au 2nd étage un grand salon salle à manger avec cuisine ouverte, de 2 autres chambres avec dressing, 1 salle de bains avec wc, une belle terrasse pour profiter du charme de l'extérieur et son calme Ce bien est idéalement situé avec toutes les commodités nécessaires, tels que : métro / tramway ligne B à 443m ce qui vous permet de rejoindre le centre ville en 10min environ, arrêt de bus à 292m, crèche à 316m, école élémentaire à 146m, boulangerie et superettes à 200m, de nombreux restaurants sur le Quai de la Garonne, vous vivrez dans un quartier animé culturellement avec entre autre le Musée de la Mer, les quais de bord de Garonne ainsi que les Halles de Bacalan, cinéma ... Les charges de copropriété mensuelles de 224€ comprennent l'eau chaude, le chauffage, le nettoyage des communs, l'ascenseur, et les espaces verts La résidence étant récente, et encore sous garanties décennales, toutes les prestations importantes tel que l'isolation, l'électricité, le chauffage... sont aux normes et vous permettent d'avoir en termes de consommation énergétique de moindre frais. 'DPE classé B 'Bâtiment Consommation Eco Responsable de 2020', avec terrasse ensoleillée + place de parking abrité et privé + local à vélo. Demandez moi la vidéo d'une visite comme si vous étiez ! Un bien d'exception à visiter sans plus tarder ! Cette annonce référence 339625 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CYRIELLE BOYER (EI) immatriculé au RSAC de TARBES (65000) sous le numéro 88094361800012. Prix du bien : 339 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 205 Charges prévisionnelles annuelles : 2 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2025 Score DPE : 93 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 686.00 € et 928.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À VENDRE T4 DE 62M2 - BORDEAUX SUD 33800 Situé au dernier étage d'un charmant immeuble en pierre de seulement deux étages. Dès l'entrée, vous serez séduit par une agréable pièce de vie comprenant un salon, une salle à manger et un coin cuisine ouvert, offrant un espace convivial et lumineux. Sur ce même niveau, vous trouverez une chambre, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC. À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent ce bien. Entièrement rénové récemment, cet appartement ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités. Un bien plein de charme, idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

À Bordeaux, au cœur du quartier de la place Stalingrad, cet appartement de 4 pièces offre une surface Carrez de 54,26 m2 pour une surface au sol de 72,81 m2. Situé au 3e et dernier étage d'un immeuble des années 1975 bien entretenu, il constitue une belle opportunité pour qui recherche un bien combinant confort urbain et potentiel locatif intéressant. La distribution en plusieurs pièces permet d'imaginer différentes configurations de vie ou de location, tout en profitant d'un cadre de vie pratique et dynamique. L'appartement se trouve dans un immeuble de trois niveaux, sans stationnement privatif, au sein d'une copropriété de standing standard et régulièrement suivie. La configuration actuelle, avec ses 4 pièces et sa salle de bain, se prête aussi bien à un projet d'habitation principale qu'à un investissement locatif pensé pour optimiser chaque mètre carré. L'ensemble est en bon état général, ce qui permet d'envisager une mise en location ou une installation rapide, dans un secteur apprécié pour sa proximité avec le centre-ville de Bordeaux et ses nombreux services. À seulement 40 m environ, le parc Artiperf apporte une agréable respiration végétale à deux pas de l'appartement. Dans un rayon de 200 à 500 m, plusieurs espaces verts complètent ce cadre de vie : la placette Marielle Franco à 200 m, le square Marie Louis Sue à 300 m et le Parc des Berges à environ 500 m, idéal pour des promenades ou des moments de détente en plein air. Les familles apprécieront aussi la présence d'équipements scolaires variés : le groupe scolaire Sainte Marie Bastide à environ 200 m, l'école élémentaire Nuyens à 400 m, l'école primaire Montaud à également 400 m, ainsi que l'école maternelle Nuyens et le relais d'assistants maternels Bastide à moins de 500 m. Côté pratique, l'arrêt de bus Jardin Botanique se trouve à environ 400 m, offrant une desserte facile vers le reste de la ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 756 € - Charge de copropriété : 270 € - DPE : D - Chauffage : Radiateur électrique - Eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien et de son environnement. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques, administratives ou urbanistiques qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données mises à disposition par le service Géorisques. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur, depuis les premières informations jusqu'à la finalisation de son projet. Notre équipe reste à votre disposition pour approfondir tout point qui vous semblerait utile, qu'il s'agisse du bien lui-même ou des démarches à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

33520 BRUGES JEAN VILLAR– MAISON FAMILIALE 3 CHAMBRES – JARDINS SUD/OUEST – 3 STATIONNEMENTS – TRAM D ET E- BON DPE À seulement quelques pas du centre-ville de Bruges, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette agréable maison mitoyenne d'un côté d'environ 80 m², offrant un cadre de vie pratique et familial à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du tram C. Dès l'entrée, vous apprécierez sa distribution fonctionnelle avec un double séjour traversant et lumineux, ouvert sur la cuisine, un cellier attenant et un accès direct aux espaces extérieurs. La maison bénéficie d'une double exposition particulièrement agréable avec un jardin d'accueil exposé Est pour profiter du soleil matinal et un second jardin exposé Ouest, idéal pour les repas et soirées en extérieur. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres et d'une salle de bains. Côté confort, la chaudière est récente et les performances énergétiques sont bonnes, un véritable atout pour maîtriser son budget au quotidien. Le terrain permet également de profiter de trois stationnements privatifs, une rareté appréciable sur le secteur. Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser selon vos envies. Une opportunité idéale pour une famille, un premier achat ou un acquéreur souhaitant valoriser un bien dans un secteur très recherché de la métropole bordelaise. Les + : Tram D et E (station Ausone) accessible en environ 13 minutes à pied, soit 1 km À proximité immédiate du Parc Ausone, des commerces de proximité, boulangerie, supérette, pharmacie, écoles et services du quotidien. Centre commercial E.Leclerc accessible en moins de 10 minutes en voiture. • 3 chambres • Double exposition Est/Ouest • Deux espaces jardin • 3 stationnements privatifs • Chaudière récente • Bon DPE Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez : Fabienne Lecouflet 06 27 23 81 18 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France