Acheter un appartement à Lyon

Appartement T2 traversant à Caluire-et-Cuire (Grande Rue de Saint-Clair) Situé sur la très recherchée Grande Rue de Saint-Clair à Caluire-et-Cuire, découvrez ce bel appartement traversant entièrement rénové en 2016, offrant une vue exceptionnelle sur la Cité Internationale de Lyon et le Rhône. Au 3ème étage d'un immeuble, ce bien se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et moderne. Vous trouverez également une chambre agréable, une salle d'eau contemporaine ainsi que des prestations soignées. Grâce à sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Idéal pour un primo-accédant ou un investisseur, ce bien allie emplacement recherché, confort moderne et vue imprenable. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1034 euros. Copropriété de 14 lots. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

94000

IDEAL INVESTISSEUR studio de 16m² en rdc d'un immeuble d'un seul étage, fenêtre et porte donnant sur une courette intérieure d'accès sécurisé. Idéalement situé, 5 minutes à pied du tramway T3 Reconnaissance Balzac, T6 (accès la Doua universités, station Debourg), et des bus TB12 et le C9. Ce bien constitue une opportunité pour un primo accédant ou un investisseur locatif, il comprend une pièce principale avec son coin cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec sa cabine de douche et les WC. La lumière naturelle est assurée par une fenêtre double vitrage PVC équipée d'un store déroulant manuel, donnant vue sur la cour intérieure. A saisir, opportunité pour un investissement locatif rentable dans un secteur très demandé. Cette annonce référence 329010 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMIA ALLOUTI (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84804020000026. Prix du bien : 94 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 1 178,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026 Score DPE : 406 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Gratte-Ciel. Je vous propose un appartement traversant Est-Ouest, joliment aménagé, dans un quartier vivant. Appartement de type 3 comprenant 2 chambres de plus de 12 m² chacune et un Séjour-Cuisine d'environ 26 m² orienté plein Ouest. Belles prestations : Carrelage de bonne facture, Fenêtres en PVC double vitrage, WC suspendus, Salle d'eau aménagée (avec douche), Luminaires, Interphone, etc. Immeuble de 1958. Bonne construction, signé. RDC surélevé en retrait de la rue (calme). Entrée de l'appartement à l'intérieur de la résidence (fermée et sécurisée). Proche toutes commodités (commerces, écoles, restaurants, transports dont Tram et Métro, etc.). Vendu avec une cave. Le D.P.E mentionné est obsolète. En attente d'un D.P.E conforme qui mieux noté compte-tenu des travaux réalisés. En cours : projet très avancé de rénovation énergétique de la copropriété. Le DPE sera classé en C après la rénovation. Vendu libre de toute occupation mais possibilité d'acquérir l'appartement avec un locataire (payant 990 € de loyer depuis des années). Excellente opportunité. Pour plus de renseignements, je vous invite à me contacter. Bien soumis au statut de la copropriété, 28 logements, procédure en cours : aucune, 71 lots, Charges budget prévisionnel annuel 964 €. Annonce publiée par Tarkan Bagdadi (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeurbanne, 69100 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°490 103 488 000 63. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

La Team MAUGÉ vous propose : Ce très bel appartement spacieux et lumineux proche des transports, en dernier étage avec ascenseur, et idéalement situé sur Villeurbanne. Vous profiterez d'un balcon de 16m². Actuellement en configuration 3 chambres, vous aurez la possibilité de créer facilement une 4ème chambre et profiterez d'une place de parking et d'un garage. Disposition de l'appartement : - Entrée de 9,85m² - Salon de 23,55m² - Cuisine séparée de 12m² - 3 chambres de 10,80 ; 12,95 et 14,90m² - 4ème chambre possible de 14,15m² - Salle d'eau de 5,20m² - Buanderie de 3,1m² - Dressing de 2,65m² - WC indépendant - Balcon de 16m² Caractéristiques du bien : - Résidence de 1974 - Au 5ème étage sur 5 avec ascenseur - Surface habitable de 117,80m² - Charges de 225€/mois (entretien des parties communes, assurance bâtiment, ascenseur, entretien chaudière, eau froide, chauffage) - Chauffage gaz collectif - Exposition Est - Menuiseries double vitrage PVC - Volets type persiennes en métal - Possibilité d'acquérir un garage en sus pour 15 000€TTC - Possibilité d'acquérir une place de parking privative en sus pour 10 000€TTC - Cave - Relié à la fibre - Taxe foncière de 1241€ - Proche de toutes commodité - Bus et tram à proximité - Métro à 20min à pieds - Écoles maternelles, primaire accessibles à pieds - DPE 325 (E), GES 67 (E), logement à consommation énergétique excessive - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Élodie MAUGÉ Agent Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Découvrez ce charmant appartement de 26,05 m², niché au premier étage d'un immeuble de caractère à Villeurbanne, datant de 1957. Offrant une pièce de vie lumineuse avec salon et salle à manger, cet espace optimisé et climatisé propose une chambre adjacente, une cuisine équipée, ainsi qu'un balcon filant idéal pour profiter d'un moment au calme, grâce à sa position privilégiée en bout de coursive assurant l'intimité. Vous disposerez de nombreux rangements intégrés, accompagnés d'une vaste cave de 10 m² en sous-sol, parfait pour maximiser votre espace de vie. Ce bien, vendu loué, dispose d'un bail en cours jusqu'en novembre 2026. Situé dans une zone privilégiée, à moins de 500 mètres, plusieurs oasis de verdure telles que le Jardin Germain Charmettes et le Square René et Marguerite Pellet, invitent à la détente. Les familles apprécieront la proximité des établissements éducatifs clés, notamment la crèche Nursery Les Lionceaux à moins de 300 mètres, et le collège Bellecombe à une distance similaire. Le quartier est par ailleurs bien desservi par les transports en commun, avec la station de métro Brotteaux à 600 mètres et l'arrêt Charpennes Charles Hernu légèrement au-delà des 400 mètres, facilitant l'accès aux pôles d'activité de Lyon. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 246 € / an - Charges de copropriété : 33 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon d'eau chaude électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

112 rue du 1er Mars, dans un immeuble en excellent état, vous serez séduits par ce généreux appartement lumineux bénéficiant d'une double exposition grâce à ses deux balcons. Nous vous proposons ce cinq pièces de 110,56 m² Carrez, situé au 2ème étage, composé d'une entrée, d'un séjour, d'une cuisine, de trois chambres, de deux salles de bains/d'eau, ainsi que deux balcons de 10,41 m² et 5,26 m² offrant de véritables espaces extérieurs en plein cœur de Villeurbanne. Le bien dispose également de deux places de parking en sous-sol ainsi qu'une cave, pour un confort du quotidien incomparable. Un véritable appartement familial, spacieux et fonctionnel, idéalement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Villeurbanne ! Charges de copropriétés : 330 €/mois (chauffage, eau chaude, eau froide comprise) 107 lots de copropriété Absence de procédure Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr seventee Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

112000

idéal pour investisseurs ou primo accédant. Agréable T2 de 21,4M² en rdc d'un immeuble d'un seul étage, fenêtre et porte donnant sur une courette intérieure d'accès sécurisé. Idéalement situé aux portes de Montchat, à 5 minutes du tramway T3 Reconnaissance Balzac, T6 (direction la Doua université et Debourg), et des bus TB12, C9, et C11. Au sein d'une petite copropriété sécurisée, au calme dans une rue à sens unique (une dizaine de lots), il comprend une pièce principale, une chambre séparée, une salle d'eau et des WC séparés. A saisir, opportunité pour un investissement locatif rentable dans un secteur très demandé. Possibilité d'achat en location vente, et possibilité d'avoir d'autres biens à la vente dans la copropriété. Cette annonce référence 329076 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMIA ALLOUTI (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84804020000026. Prix du bien : 112 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 1 368,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026 Score DPE : 472 kWhEP/m²/an Score GES : 18 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement rare niché au calme d'une rue résidentielle. Au sein d'une résidence sécurisée de 1970 dans un parc, ce bien allie sérénité absolue et vie citadine. L'espace de vie : dès l'entrée, laissez-vous séduire, Un grande pièce a vivre, une cuisine indépendante. 2 chambres. Une salle de bains avec un WC séparé. Appartement entièrement refait. Immeuble : petite copropriété de 13 lots. DPE : 189 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé dans un secteur recherché de Villeurbanne, cet appartement de type T2 de 49,25 m2 carrez séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Actuellement loué meublé, il génère un loyer mensuel de 800 EUR hors charges (845 EUR charges comprises), offrant une rentabilité immédiate pour un acquéreur souhaitant réaliser un investissement locatif sécurisé. Le bien peut être acquis avec le locataire en place, dans le cadre d'un investissement, ou libre de toute occupation à compter du 16 août 2026 (fin de bail), permettant ainsi une future occupation personnelle. Une opportunité flexible, adaptée aussi bien aux investisseurs qu'aux acquéreurs souhaitant anticiper leur installation. Il se compose d'un séjour spacieux de 17,95 m2, baigné de lumière, ainsi que d'une cuisine indépendante de 7,47 m2, offrant un véritable confort d'usage au quotidien. L'espace nuit comprend une chambre de 11,33 m2, une salle d'eau de 3,5 m2 et un WC séparé. Une cave complète ce bien. Localisation et commodités : À proximité immédiate des transports en commun, notamment des lignes de bus et de la station de métro Métro A (accès rapide à Lyon), facilitant les déplacements quotidiens. Le bien bénéficie également d'un environnement pratique avec : Commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, pharmacies) Établissements scolaires réputés tels que le Lycée Pierre Brossolette et le Collège Môrice Leroux Accès rapide au campus de la Université Claude Bernard Lyon 1 Les + du bien : Cuisine séparée Belle luminosité Agencement optimisé Quartier dynamique et bien desservi Fort potentiel d'aménagement Ce bien conviendra parfaitement pour un premier achat ou un investissement locatif. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1024 euros. Copropriété de 57 lots. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé dans un secteur recherché de Villeurbanne, cet appartement de type T2 de 49,25 m2 carrez séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Actuellement loué meublé, il génère un loyer mensuel de 800 EUR hors charges (845 EUR charges comprises), offrant une rentabilité immédiate pour un acquéreur souhaitant réaliser un investissement locatif sécurisé. Le bien peut être acquis avec le locataire en place, dans le cadre d'un investissement, ou libre de toute occupation à compter du 16 août 2026 (fin de bail), permettant ainsi une future occupation personnelle. Une opportunité flexible, adaptée aussi bien aux investisseurs qu'aux acquéreurs souhaitant anticiper leur installation. Il se compose d'un séjour spacieux de 17,95 m2, baigné de lumière, ainsi que d'une cuisine indépendante de 7,47 m2, offrant un véritable confort d'usage au quotidien. L'espace nuit comprend une chambre de 11,33 m2, une salle d'eau de 3,5 m2 et un WC séparé. Une cave complète ce bien. Localisation et commodités : À proximité immédiate des transports en commun, notamment des lignes de bus et de la station de métro Métro A (accès rapide à Lyon), facilitant les déplacements quotidiens. Le bien bénéficie également d'un environnement pratique avec : Commerces de proximité (supermarchés, boulangeries, pharmacies) Établissements scolaires réputés tels que le Lycée Pierre Brossolette et le Collège Môrice Leroux Accès rapide au campus de la Université Claude Bernard Lyon 1 Les + du bien : Cuisine séparée Belle luminosité Agencement optimisé Quartier dynamique et bien desservi Fort potentiel d'aménagement Ce bien conviendra parfaitement pour un premier achat ou un investissement locatif. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1024 euros. Copropriété de 57 lots. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A l'entrée de l'hôpital de la Croix Rousse. Petite copropriété au pied de la Croix Rousse nichée dans un environnement calme. Venez découvrir cet appartement T4 de 84 m² au 1er étage. Un bien rare sur le secteur. Dès l'entrée, vous apprécierez les volumes et la luminosité de la pièce de vie, spacieuse et chaleureuse. La cuisine indépendante , 3 chambres, un grand séjour, salle de bains . Prévoir un rafraichissement. Ce bien dispose également d'un potentiel rare avec un terrain de 116m² situé au rdc et deux places de parkings de 36 m². En supplément de prix de 150.000€. Une opportunité à saisir Proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en communs. Véronique BROGIA 06.61.10.52.93. Transport : Bus au pied de l'immeuble. 10 minutes a pied du premier métro. Quartier : Au pied du rond point de l'hôpital de la Croix Rousse. Immeuble : Petite Copropriété. DPE : 320 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Douglas LEFEBVRE - 07 65 86 02 48 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement lumineux et traversant, idéalement situé à Tassin La Demi Lune, offrant un cadre de vie agréable et proche des commodités. Avec ses finitions soignées et son confort moderne, cet appartement est parfait pour une petite famille ou pour créer un espace bureau à domicile. ️Disposition : - Entrée de 2,86m² - Dégagement de 8,06m2 - Séjour de 14,25m² - Cuisine de 9,56m² - 2 chambres de 10,18 et 12,77m³ - Salle d'eau de 2,50m² - WC suspendu - Balcon de 4,67m² ️Caractéristiques du bien : - Appartement au 2ème étage sans ascenseur - Superficie de 61,15m² carrez - Balcon de 4,67m² - Cuisine avec îlot, lave-vaisselle et frigo intégrés - 2 chambres avec grands placards/dressings intégrés - Salle d'eau avec douche à l'italienne et porte à galandage - Menuiseries double vitrage PVC - Volets roulants électriques - Chauffage collectif au sol (électrique) - Climatisation split (chambres et pièce de vie) - Tableau électrique refait aux normes 2021 - Porte blindée récente - Carrelage fin (6mm posé), finitions soignées - Cave de 7,60m² - Garage fermé de 18m² en sus pour 20 000€ TTC - Espace individuel de rangement (~2 m x 1,5 m) au demi palier supérieur - Charges d'environ 550€/trimestre (entretien, chauffage, eau froide compris) - Pas de procédure en cours - Taxe foncière de 800€ - DPE 327 [E], GES 62 [E] - Estimation des dépenses énergétiques entre 1720€ et 2400€ par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Nous vous remercions de contacter Elodie EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 06 45 90 30 88. Élodie MAUGÉ Agent immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Bienvenue dans cet appartement de prestige situé au dernier étage d'une résidence récente de standing à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Offrant une surface habitable de 108 m², ce bien séduit par son agencement moderne et fonctionnel. Laissez-vous charmer par le vaste toit-terrasse d'environ 80 m², idéal pour savourer des moments de détente tout en profitant d'une vue dégagée. L'appartement se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bain élégante ainsi que d'une salle d'eau, parfaites pour répondre aux besoins de toute la famille. Les nombreux rangements intégrés ajoutent une touche de praticité. Pour un confort optimal, un plancher chauffant et rafraîchissant alimenté par une pompe à chaleur assure une température idéale toute l'année. La performance énergétique de classe B vous promet des économies d'énergie appréciables. Vivant dans un quartier paisible, vous bénéficierez de la proximité des établissements scolaires tels que l'école primaire De Champlong située à seulement 300 mètres et l'école primaire Monsieur Paul à 800 mètres. Caractéristiques techniques - DPE : B - Mode de chauffage : plancher chauffant et rafraîchissant par pompe à chaleur - Eau chaude : combinée au système de chauffage - Charges de copropriété : 271 € par mois - Garage fermé Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Dans un environnement agréable et recherché, découvrez ce bel appartement de 103 m2, situé au 6e étage sur 7 d'une résidence bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne et récente, idéale pour partager des moments conviviaux. Cet espace s'ouvre sur un balcon offrant une très belle vue dégagée, sans vis-à-vis. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bain, ainsi que d'un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité personnelle. Un garage non compris dans le prix peut être acheter en plus. Les atouts Étage élevé avec vue panoramique Appartement lumineux Cuisine récente 3 chambres + bureau Balcon agréable Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Dans un environnement agréable et recherché, découvrez ce bel appartement de 103 m2, situé au 6e étage sur 7 d'une résidence bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne et récente, idéale pour partager des moments conviviaux. Cet espace s'ouvre sur un balcon offrant une très belle vue dégagée, sans vis-à-vis. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bain, ainsi que d'un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité personnelle. Un garage non compris dans le prix peut être acheter en plus. Les atouts Étage élevé avec vue panoramique Appartement lumineux Cuisine récente 3 chambres + bureau Balcon agréable Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez ce vaste appartement de 155 m², niché dans le quartier recherché de Monessuy à Caluire-et-Cuire. Situé au 2ème étage d'une résidence calme et verdoyante, ce bien vous offre un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, un triple séjour lumineux vous accueille, agrémenté de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur un balcon-terrasse orienté à l'Ouest, offrant une vue imprenable sur la Cité internationale, le Rhône, Fourvière et le Parc de la Tête d'Or. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, est accompagnée d'un cellier pratique pour optimiser vos espaces de rangement. La partie nuit se compose de cinq chambres confortables, dont trois bénéficient d'un accès direct à un balcon-terrasse, idéal pour profiter de moments de détente en plein air. Vous trouverez également une salle de bains avec WC, une salle d'eau et un WC séparé pour plus de confort. Les commodités de la résidence incluent une cave, des places de stationnement libre, ainsi qu'un terrain de tennis et une piscine, offrant un cadre de vie agréable et convivial. L'immeuble est équipé d'un ascenseur et sécurisé par un digicode, un interphone et la présence de gardiens. À moins de 100 m, une école maternelle et primaire facilite le quotidien des familles. La station de métro de Caluire est accessible en 8 minutes en voiture, tandis que le centre commercial Auchan se situe à seulement 6 minutes. Cet emplacement privilégié vous permet de profiter d'un environnement paisible et verdoyant, propice aux promenades et aux activités de plein air. Caractéristiques techniques : - Surface : 155 m² - Étage : 2ème sur 4 - Chauffage : urbain - DPE : D - Taxe foncière : 3076 € - Charges de copropriété : 87 €/mois Mentions légales : Ce document est fourni à titre informatif et présente des éléments généraux concernant ce bien. Les informations peuvent évoluer et doivent être confirmées par des contrôles et diagnostics effectués par des professionnels avant toute prise de décision. Pour consulter les données officielles relatives aux risques et aux aléas sur ce secteur, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Plongez dans l'élégance de ce duplex T4 de 106 m², situé au dernier étage (7ᵉ/7) d'une résidence moderne et sécurisée à Villeurbanne. Baigné de lumière naturelle, ce bien combine design contemporain, volumes généreux et vues dégagées, pour un cadre de vie rare aux portes de Lyon. Dès l'entrée, vous découvrez un vaste espace de vie avec cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux. Les grandes baies vitrées prolongent naturellement l'intérieur vers une loggia, idéale pour profiter de moments de détente en extérieur. Ce premier niveau accueille également une buanderie, deux chambres, une salle d'eau bien agencée et des toilettes séparées, pour une organisation fluide au quotidien. À l'étage, un espace bureau modulable peut aisément devenir une chambre supplémentaire selon vos besoins. La suite parentale, véritable cocon, dispose d'un dressing et d'une salle de bains, et s'ouvre sur deux balcons offrant une vue spectaculaire sur Lyon et, par temps clair, jusqu'au Mont-Blanc. Côté prestations, tout est pensé pour le confort : climatisation réversible, domotique, chauffage connecté par pompe à chaleur, brises-soleil orientables électriques et rangements intégrés optimisés. Stationnement (en sus) Deux garages/box fermés sont proposés en complément : - Box fermé : 30 000 € - Second box PMR : 25 000 € En complément, des places de stationnement sont disponibles à proximité immédiate, notamment en face de la résidence. L'environnement est tout aussi attractif, avec la proximité de plusieurs espaces verts (parc Jacob Hugentobler à 400 m, parc Georges Bazin à 500 m, futur parc Gisèle Halimi) et d'établissements scolaires (école Antonin Perrin à 400 m, collège/lycée de l'Imac). Les transports (Tramway T3 et T6 + lignes de bus) facilitent les déplacements dans toute l'agglomération. Caractéristiques techniques - Surface : 106 m² - Étage : 7ᵉ sur 7 - Chauffage : individuel au gaz - Eau chaude : gaz - DPE : B - Taxe foncière : 1 740 € - Charges de copropriété : 174 €/mois Mentions légales : Les informations publiques concernant les risques (naturels, technologiques et sismiques) sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Elles fournissent une vue d'ensemble de l'exposition potentielle d'un territoire et constituent une information initiale. Ces informations ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les expertises techniques menées par des professionnels qualifiés. Il est recommandé de compléter ces éléments par des vérifications ciblées et des contrôles adaptés au bien avant toute décision. Cette annonce est diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

ONLY l'Agence Immobilière et Lucas VILBENOIT ont le plaisir de vous présenter cet appartement T3 , situé au 5ème étage sur 16 avec ascenseur, située à Villeurbanne Quartier Perralière. L'appartement s'ouvre sur une entrée fonctionnelle avec placards menant à un salon qui profite d'un accès direct au balcon. La cuisine indépendante, complétée par son cellier, offre un beau potentiel d'aménagement puisqu'elle peut être ouverte sur le séjour pour créer une pièce de vie conviviale. L'espace nuit se compose de deux chambres bénéficiant chacune d'un accès à un balcon. Une salle de bains et un WC indépendant viennent compléter ce bien Une cave est également incluse avec ce bien. Le chauffage est assuré par un système collectif urbain avec radiateurs , tandis que les menuiseries sont en PVC. Si cet appartement vous intéresse, contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet. Lucas VILBENOIT 06.05.64.17.88 N° CPI 6901 2017 000 023 140

A la limite de Caluire, ce T4 de 103,45 m2 Carrez prend place au sein d'une résidence confidentielle et recherchée, édifiée en 1991 et composée de seulement 18 appartements. Implantée dans un parc paysager de plus de deux hectares, la copropriété offre un cadre de vie rare, alliant calme, verdure et proximité immédiate des commodités. L'ensemble bénéficie d'un environnement particulièrement agréable. Un espace de vie lumineux et ouvert sur le jardin : Situé en rez-de-jardin, l'appartement séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Le coeur du logement est constitué d'un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 55 m2, exposé Sud, offrant un espace de réception particulièrement agréable. De larges ouvertures permettent un accès direct aux espaces extérieurs et créent une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Un espace nuit confortable et fonctionnel : L'espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces équilibrées, équipées de placards de rangement intégrés, permettant une organisation pratique et optimisée. L'appartement comprend également : une salle de bains une salle d'eau une buanderie indépendante un WC séparé un dégagement desservant harmonieusement les différentes pièces. De véritables espaces extérieurs : Le bien bénéficie d'un ensemble d'espaces extérieurs particulièrement appréciables : terrasse de 20,30 m2 balcon de 8,40 m2 jardin privatif de 134 m2 en jouissance exclusive Ce jardin constitue un véritable prolongement du séjour et offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant et préservé. Annexes : garage fermé de 14,35 m2 en supplément pour un montant de 25000 euros cellier / cave de 4,50 m2 Informations complémentaires : Charges annuelles de copropriété : 3510 EUR Copropriété de 18 lots Aucune procédure en cours Alliant volumes généreux, extérieurs remarquables et environnement privilégié, cet appartement constitue une opportunité rare aux portes de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A la limite de Caluire, ce T4 de 103,45 m2 Carrez prend place au sein d'une résidence confidentielle et recherchée, édifiée en 1991 et composée de seulement 18 appartements. Implantée dans un parc paysager de plus de deux hectares, la copropriété offre un cadre de vie rare, alliant calme, verdure et proximité immédiate des commodités. L'ensemble bénéficie d'un environnement particulièrement agréable. Un espace de vie lumineux et ouvert sur le jardin : Situé en rez-de-jardin, l'appartement séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Le coeur du logement est constitué d'un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 55 m2, exposé Sud, offrant un espace de réception particulièrement agréable. De larges ouvertures permettent un accès direct aux espaces extérieurs et créent une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Un espace nuit confortable et fonctionnel : L'espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces équilibrées, équipées de placards de rangement intégrés, permettant une organisation pratique et optimisée. L'appartement comprend également : une salle de bains une salle d'eau une buanderie indépendante un WC séparé un dégagement desservant harmonieusement les différentes pièces. De véritables espaces extérieurs : Le bien bénéficie d'un ensemble d'espaces extérieurs particulièrement appréciables : terrasse de 20,30 m2 balcon de 8,40 m2 jardin privatif de 134 m2 en jouissance exclusive Ce jardin constitue un véritable prolongement du séjour et offre un cadre idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant et préservé. Annexes : garage fermé de 14,35 m2 en supplément pour un montant de 25000 euros cellier / cave de 4,50 m2 Informations complémentaires : Charges annuelles de copropriété : 3510 EUR Copropriété de 18 lots Aucune procédure en cours Alliant volumes généreux, extérieurs remarquables et environnement privilégié, cet appartement constitue une opportunité rare aux portes de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

160000

Situé au cœur de Tassin-la-Demi-Lune, au sein d'un immeuble de caractère datant de 1933, découvrez ce charmant appartement 2 pièces au 1er étage d'une copropriété intimiste de 13 lots. Traversant Nord-Sud, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une distribution agréable. L'immeuble, au cachet préservé, avec architecture ancienne pleine de charme Un portail sécurisé Une cour intérieure Le bien nécessite des travaux de rénovation, notamment : - Création / rénovation complète de la cuisine - Réfection de la salle d'eau - Travaux de rafraîchissement (peintures principalement) Il s'adresse idéalement à un acquéreur souhaitant personnaliser son bien, ou à un investisseur à la recherche d'un projet à valoriser. Une cave complète le bien. Un appartement au fort potentiel, dans un environnement recherché, à proximité des commodités et des accès vers Lyon. Dossier et visite sur demande. Cette annonce référence 323561 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier UGO SILVY (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 98074718200023. Prix du bien : 160 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2026 Score DPE : 417 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caluire au pied du métro Cuire. Appartement rénové traversant de 64m2 situé au 6eme étage sur 7 avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, une grande pièce principale, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, 3 chambres , un W.C indépendant une salle de bains. Une cave complète l'appartement. Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. DPE : 256 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cours Aristide BRIAND, dans un immeuble cossu, calme et très bien tenu, vous serez charmés par la vue imprenable sur les berges du Rhône et le Parc de la Tête d'Or . Nous vous proposons ce cinq pièces lumineux et entièrement rénové de 108,98 m², situé au 8ème étage avec ascenseur. Il est composé d'une entrée avec de grandes dalles carrelage, d'un séjour avec parquet chevron, trois chambres avec placards, cuisine indépendante avec plot central et vaisselier, une salle à manger, une salle de bains neuve, placard/douche, W.C indépendant et une cave en sous-sol. Eau froide et chauffage collectif, eau chaude individuelle électrique. (cumulus économique dernière génération) Un véritable appartement spacieux, lumineux et fonctionnel offrant une bouffée d'air en plein cœur de la ville ! Charges de copropriété : 365 €/mois (eau froide et chauffage compris) 34 lots principaux de copropriété Absence de procédure Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr seventee Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement en résidence étudiante -Revenus sécurisés Spécial investisseur | Placement clé en main sans contrainte de gestion Studio meublé de 18,39 m², situé au 3ème étage de la résidence étudiante CARRE ZOLA - gérée par Les Belles Années à proximité du Campus de la Doua. Les atouts de l'investissement -Rentabilité : 4.85 %- Brut -Revenus locatifs sécurisés par bail commercial ferme jusqu'en 2032 renouvelable. -Loyers indexés selon les conditions contractuelles du bail -Revenus annuels : 3 992€ net de TVA -Aucune gestion, aucune vacance locative -Statut LMNP : revenus pas ou très faiblement imposés sur une durée de 20 ans avec le mécanisme d'amortissement -Bien vendu meublé, en excellent état -DPE C Résidence étudiante très bien entretenue avec services (sécurité, intendant, fitness, coworking, laverie), parfaitement située : universités, transports et commerces à proximité immédiate. Informations financières -Prix de vente (mobilier inclus) : 82 325 € -Charges Syndic : 196 €/an – Taxe foncière : 434 €/an Un investissement patrimonial sécurisé, idéal pour percevoir des revenus réguliers et évolutifs sans contrainte de gestion. Contactez Vanessa Verpillot pour plus d'informations.

545000

Un extérieur unique sur le bas de Vassieux. Venez découvrir ce superbe appartement familial qui se distingue par sa grande terrasse. Un agencement pensé pour la famille : Un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un accès direct à la terrasse. 4 chambres confortables 2 salles de bain WC indépendant. Situé au pied de la Place du Vieux Crépieux, vous profitez d'une vie de quartier authentique : Bus au pied de l'immeuble (liaison directe Lyon). Commerces, boulangerie et écoles à deux pas. Environnement calme et résidentiel. Les points forts : - une pièce de vie de plus de 50 m2 - 43 m2 de terrasse - conforme à la norme RT 2012, cet appartement vous garantit un confort thermique optimal et des économies d'énergie significatives (factures réduites, meilleur DPE). - Chauffage individuel au gaz pour une gestion personnalisée. - Volets roulants électriques. - Visiophone - Ascenseur. - Norme PMR. Cette annonce référence 323543 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE FISCHER (EI) immatriculé au RSAC de LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007) sous le numéro 91413011700015. Prix du bien : 545 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 49 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2024 Score DPE : 55 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 669.00 € et 904.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

215000

Situé sur la commune de Tassin-la-Demi-Lune, au sein d'un immeuble de 1933 au cachet préservé, découvrez ce bel appartement de 61 m² alliant authenticité et confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond, parquets apparents, grandes ouvertures laissant entrer une lumière naturelle abondante tout au long de la journée. L'appartement est situé en rez-de-chaussée surélevé de 2 mètres, offrant ainsi la sécurité et la luminosité d'un premier étage. Il se compose : d'un séjour lumineux, d'une cuisine déjà aménagée et fonctionnelle, de deux chambres, dont une suite parentale avec dressing attenant de 5 m², d'une salle d'eau entièrement refaite, moderne et facile d'accès, de WC séparés. L'ensemble est en très bon état général, avec une rénovation soignée de la salle d'eau et une distribution optimisée des espaces. Un box fermé est inclus dans le prix de vente, véritable atout sur le secteur. Petite copropriété bien entretenue avec de faibles charges : environ 900 € par an, comprenant l'eau froide, l'entretien des parties communes et les frais de syndic. Un bien lumineux, avec du caractère, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. Pour plus d'informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition. Cette annonce référence 322633 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier UGO SILVY (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 98074718200023. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2026 Score DPE : 372 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320.00 € et 3170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sainte-Foy-Lès-Lyon, T3 de 105 m² – Résidence de standing avec parc arboré – Balcon 20 m² – Vue Lyon Alpes Situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence de standing des années 70, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement T3 de 104 m² bénéficie d'un cadre de vie rare au cœur d'un parc arboré, clos et paisible. L'appartement séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. La vaste pièce de vie, orientée plein Est, s'ouvre sur un balcon à vivre de 20 m², calme, lumineux et sans vis-à-vis, idéal pour profiter pleinement d'un environnement verdoyant. Vous apprécierez sa vue dégagée sur la ville de Lyon, prolongée en second plan par la chaîne des Alpes, offrant un panorama exceptionnel au quotidien. Les chambres, spacieuses et confortables, participent à la sensation d'espace générale de ce bien fonctionnel et agréable à vivre. Une cave complète ce bien et avec la possibilité d'acquérir un garage fermé en sus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

145000

Idéalement situé entre le métro gratte-ciel et république (5 minutes à pied du centre des Gratte-ciel), venez découvrir ce magnifique studio au calme donnant vue sur un jardin intérieur. Au sein d'une copropriété (1996) fermée et sécurisée, ce studio comprend une cuisine entièrement équipée et ouverte sur la pièce principale, ainsi qu'une salle d'eau également équipée (meubles, cabine de douche) avec son WC. Cet agréable studio d'une surface de 31,23m² constitue un bien idéal pour un primo accédant ou un investisseur. SES ATOUTS : - Son emplacement (5 minutes à pied de la ligne métro A) - Son calme avec vue dégagée et verdoyée (car donnant accès sur l'intérieur de la copropriété) - Sa configuration et ses nombreux rangements (placard mural avec 3 portes coulissantes, cuisine et salle d'eau avec entièrement meublés..) - Son confort : faibles charges (eau chaude + froide + chauffage compris, interphone, fenêtres double vitrage, très bon DPE D…) Il comprend également la jouissance privative d'une jardinière devant la pièce de vie. Enfin, vous avez également la possibilité d'acheter un emplacement de parking en sous-sol en supplément (valeur 12000 euros). Vous l'aurez compris, l'emplacement, les prestations font de cet studio une opportunité à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 321974 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMIA ALLOUTI (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 84804020000026. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 68 Charges prévisionnelles annuelles : 1 132,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2025 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 € et 680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

265000

Villeurbanne - Rue Racine à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transport (bus, métro à 10min) et écoles. Dans une résidence sympa avec un parc, idéal pour les familles avec jeunes enfants !! Au 2ème étage avec ascenseur, venez visiter ce bel appartement T3 de 82.86 m². Très lumineux et en parfait état ! Vous vous sentirez bien dans la pièce de vie de 22 m² ouverte sur la terrasse exposée Ouest ! Avec vue sur le parc :) La cuisine est spacieuse : 11 m² et comprend un cellier ! 2 chambres, un dressing, une salle de bain, et un wc indépendant. Une cave et un garage complètent ce bien. Prix de vente : 265 000 € Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 5885. D'autres biens sur www casarese com ! Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 300 € et 1 800 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 555. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 260 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 82.86 m²

229500

À deux pas des commodités et parfaitement desservi par les transports, cet appartement entièrement rénové vous ouvre ses portes comme une évidence. Ici, tout a déjà été pensé, soigné, sublimé : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et savourer. Perché en position dominante, il offre un panorama rare et précieux, une vue dégagée qui embrasse Lyon jusqu'aux Alpes, sans aucun vis-à-vis. À seulement quelques minutes de la Croix-Rousse, il conjugue l'énergie de la ville et la quiétude d'un cadre préservé. Traversant et baigné de lumière du matin au soir, l'appartement respire. Le séjour, spacieux et chaleureux, s'ouvre sur une cuisine moderne, élégamment équipée, invitant aux moments de partage et de convivialité. Deux chambres confortables promettent calme et douceur, tandis que la salle d'eau contemporaine, aux lignes épurées, prolonge cette sensation de bien-être. Les WC indépendants ajoutent une touche de fonctionnalité discrète. La rénovation complète, récente et réalisée avec soin, garantit un confort immédiat : aucun travaux à prévoir, seulement le plaisir de s'installer. Une cave en sous-sol vient compléter l'ensemble, ainsi qu'un parking collectif sécurisé au sein de la résidence. Ce bien réunit avec harmonie lumière, confort et panorama exceptionnel, dans un environnement recherché. Il séduira aussi bien un couple en quête d'un cadre de vie inspirant, une petite famille, qu'un investisseur attentif à la qualité et à la pérennité de son patrimoine. Un lieu à découvrir, à ressentir… et à visiter sans tarder. Vous souhaitez avoir de plus amples renseignements, contactez moi ! Régis PACALET Immobilier Cette annonce référence 321289 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REGIS PACALET (EI) immatriculé au RSAC de VILLETTE-DE-VIENNE (38200) sous le numéro 82125184000038. Prix du bien : 229 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025 Score DPE : 220 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr