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LYON 8ᵉ – MONPLAISIR Appartement T3 – 73 m² – Balcon – Garage – Cave – Résidence récente avec ascenseur Christophe et Noëlle Jacquet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent : Ce bel appartement T3 de 73 m², situé dans le très recherché quartier Monplaisir, au cœur du 8ᵉ arrondissement de Lyon. Niché au 4ᵉ étage sur 5 avec ascenseur d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue datant de 1998, ce bien offre un cadre de vie idéal alliant confort, luminosité et proximité de toutes les commodités. Dès l'entrée, un hall avec placard intégré dessert harmonieusement les différentes pièces de l'appartement. Vous découvrirez une cuisine indépendante entièrement équipée, fonctionnelle et conviviale, ainsi qu'un spacieux séjour sublimé par un parquet massif. Deux grandes portes-fenêtres coulissantes apportent une belle luminosité naturelle et donnent accès à un agréable balcon, idéal pour profiter d'un café au soleil ou d'un moment de détente. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, d'une salle de bains et d'un WC indépendant, offrant un agencement pratique et parfaitement adapté à une vie de famille ou à un jeune couple. Une cave vient compléter ce bien . Possibilité d'acquérir un garage en sus pour 18 000 €. Côté technique : •Chauffage individuel au gaz •Résidence avec ascenseur •Parquet massif dans le séjour •Cuisine équipée •Cave •Garage fermé en sus Une localisation idéale Situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du lycée La Martinière, cet appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun : •Bus C16 et JD71 à quelques pas, •Tramway T2 – Villon à seulement 500 m, •Tramway T2 – Jean XXIII / Maryse Bastié à 850 m, •Tramway T4 – Jet d'Eau / Mendès France à 850 m, •Métro D – Sans Souci à 1 km. Vous profiterez également de la proximité des commerces, écoles, services et de tout ce qui fait la qualité de vie du quartier de Monplaisir. Un appartement idéal pour une résidence principale, offrant confort, fonctionnalité et une qualité de vie recherchée dans l'un des quartiers les plus appréciés de Lyon. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Lyon 8ᵉ, au cœur du quartier prisé de Monplaisir, cet appartement T3 de 72,57 m2 se situe au 4ᵉ étage d'une résidence avec ascenseur. Le bien séduit d'emblée par son agencement fonctionnel, sa belle luminosité et la présence d'un balcon agréable, d'un garage fermé et d'une cave, autant d'éléments rares et recherchés dans le secteur. L'entrée s'ouvre sur un hall doté d'un placard intégré qui distribue harmonieusement l'ensemble des pièces. La pièce de vie offre de beaux volumes et bénéficie d'un parquet massif mis en valeur par deux grandes portes-fenêtres coulissantes. Celles-ci laissent entrer une lumière généreuse et donnent accès au balcon, permettant de profiter d'un espace extérieur pour un repas au soleil ou un moment de détente en fin de journée. La cuisine indépendante, aménagée, est pensée pour être à la fois fonctionnelle et conviviale, avec un vrai confort d'utilisation au quotidien. L'espace nuit est séparé et comprend deux chambres de bonnes dimensions, une salle de bains et un WC indépendant, assurant une organisation pratique pour une vie de famille comme pour un jeune couple. La présence d'une cave en sous-sol facilite le rangement et le stockage, tandis que le garage fermé apporte une véritable sérénité pour le stationnement. La résidence, construite en 1998, est bien entretenue et desservie par un ascenseur, ce qui renforce le confort de vie au quotidien. L'appartement bénéficie par ailleurs de prestations techniques appréciables : double vitrage, chauffage individuel au gaz , fibre optique . L'ensemble forme un lieu de vie confortable et prêt à accueillir ses futurs occupants, dans un quartier lyonnais très convoité pour sa qualité de vie. Une localisation idéale Situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du lycée La Martinière, cet appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun : • Bus C16 et JD71 à quelques pas, • Tramway T2 – Villon à seulement 500 m, • Tramway T2 – Jean XXIII / Maryse Bastié à 850 m, • Tramway T4 – Jet d'Eau / Mendès France à 850 m, • Métro D – Sans Souci à 1 km. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 268 € par an - Charges de copropriété : 153 € par mois - DPE : D (166 kWh/m²/an) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Garage disponible en sus : 18 000€ TTC Mentions légales : Les informations communiquées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services d'information Géorisques. Zefir a pour vocation d'accompagner les acquéreurs avec transparence et rigueur tout au long de leur projet, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

69008 LYON COEUR MONPLAISIR - APPARTEMENT T4 DE STANDING 108m² 4e ÉTAGE/8 AVEC ASCENSEUR - GRAND SÉJOUR/SALLE À MANGER - GRAND BALCON 9m²- CUISINE SÉPARÉE VASTE ET PRATIQUE - 3 CHAMBRES (4 POSSIBLES) - LUMINEUX ET TRES BON ETAT GENERAL -, AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR - JOLIE RÉSIDENCE SÉCURISÉE ANNÉES 70 - MÉTRO D ET TRAMS T2 /T4 À PROXIMITÉ - PARKING COLLECTIF Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce superbe 4 pièces situé en plein cœur de Monplaisir qui bénéficie d'une vie de quartier agréable et de commodités très efficaces. La résidence pleine de charme est totalement sécurisée, et les parties communes sont très bien entretenues. La façade vient d'être ravalée. Au 4e étage de cette construction de 1973 avec ascenseur se niche ce T4 bénéficiant de tout le confort moderne. L'appartement est distribué de la manière suivante: un espace séjour/salle à manger lumineux muni de grandes fenêtres, une cuisine très bien aménagée et équipée, trois chambres de belles tailles (12,85m², 12,47m², 11,26m²), une salle d'eau moderne avec vaste douche à l'italienne, une salle de bains avec baignoire, et des toilettes séparées. A noter des fenêtres en simple vitrage, de magnifiques parquets et moulures, et de très belles prestations d'ensemble (dont du carrelage italien Botticino dans l'entrée et le couloir). La production d'eau chaude, ainsi que le chauffage sont assurés par une chaudière gaz collective. L'eau froide est incluse dans les charges. Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 280€/mois, ce qui est très raisonnable pour un appartement de cette superficie et de ce standing. Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une très bonne maitrise des dépenses énergétiques. Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro D SANS SOUCI à 7 min à pied, et Tram T2 et T4 à 5min), des écoles et facultés (Manufacture des Tabacs à 5min), et des commerces de toutes sortes (restaurants, cafés, supermarchés, commerces de proximité à deux pas). Cette partie de l'arrondissement est un agréable écrin pour la vie de famille. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 565 000€, un prix parfaitement en accord avec les prestations de l'ensemble et la situation géographique extrêmement centrale et prisée du bien. Taxe Foncière 2025 : 1383€ Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 et bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Lyon 7 -Rue Bonald - au premier étage d'un bel immeuble bourgeois se présente un appartement de type 2, traversant Nord-Sud, de 47m². Il se compose d'un hall d'entrée , une chambre au calme avec fenêtre sur cour, une salle de bain et un WC séparé. La partie jour offre un espace cuisine ouvrant sur un séjour salon orienté Nord avec une fenêtre sur rue. Le parquet massif et la cheminée décorative apporte de l'authenticité et du charme à ce logement, tandis que la cuisine aménagée, fonctionnelle et conviviale, s'intègre harmonieusement à l'ensemble pour un usage pratique. Une cave et un grenier complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69005 - LYON - QUAI Pierre SCIZE - DERNIER ETAGE - APPARTEMENT T1 BIS - 45.66 M² - VUE DEGAGEE - LUMINEUX - COLLINE DE FOURVIERE Antoine Lépine et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en EXCLUSIVITE, au 3ème et dernier étage un bel immeuble ancien en cours intérieur, situé Quai Pierre SCIZE, cet appartement de caractère de type 1 bis de 54,55 m² habitables et 45,66 m² carrez. Dès l'entrée vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de 32 m² ouverte sur une cuisine meublée et équipée avec son bar. On accède à la chambre en mezzanine par un belle escalier en bois. Attenant à cette chambre, on bénéficie d'une salle de bain spacieuse et fonctionnelle avec WC. A proximité de l'immeuble, toutes les commodités : cafés, restaurants, bus, Gare Saint-Paul à 5 minutes à pieds et accès direct au Quai de Saône et sa magnifique passerelle de l'Homme de la Roche. Infos supplémentaires : - Fenêtres doubles vitrages - Volets Roulants électrique - Chauffage & Eau chaude individuel au gaz - DPE D (pas d'Amiante, pas de Plomb, pas d'anomalie sur le Gaz) - Copropriété de 65 lots - pas de procédures en cours - Charges de copropriété : 70€/mois - Taxe foncière : 650€/an Prix : 197 000€ frais d'agence inclus - charge vendeur. Visite Virtuelle disponible dans l'annonce. Pour plus d'informations et/ou organiser une visite, contactez moi au 06 21 44 00 29 / alepine@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine LÉPINE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

OPPORTUNITÉ À SAISIR À LYON 9 (VAISE) -T3/T4 - 7éme étage- Audrey Bailly et Efficity, qui estiment votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité cet appartement à deux pas des commerces, transports et des Portes de Lyon, lumineux, situé au 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur et gardien. LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - Vue dégagée, sans vis-à-vis - Luminosité exceptionnelle - 7ème étage = calme et tranquillité - Résidence sécurisée avec gardien CÔTÉ INTÉRIEUR : -Grande pièce de vie spacieuse et agréable - 2 belles chambres - Bureau ou dressing de 7 m² (un vrai plus !) - Salle de bain avec douche + baignoire, double vasques - WC séparés Appartement très bien entretenu – une simple remise au goût du jour (style années 80) révélera tout son potentiel ! Garage en supplément possible Idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement avec fort potentiel Un bien lumineux et fonctionnel, à visiter sans tarder, contactez moi au 0625893871. Vous souhaitez vendre ou faire estimer votre bien ? Mon équipe et moi-même vous accompagnons partout en France avec expertise et réactivité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Audrey Bailly - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°795203199. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69007 - LYON - AVENUE BERTHELOT - JEAN MACE - SPACIEUX 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 53.46m² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC ASCENSEUR - RÉNOVÉ EN 2026 - Julie Amar et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cet appartement situé à Lyon, Avenue Berthelot. Situé au 6ème et dernier étage d'un bel immeuble avec ascenseur, ce charmant appartement de 2 pièces offre une surface de 53.46m². L'espace de vie principal se compose d'un salon lumineux et d'une alcôve avec des placards de rangements. La cuisine indépendante est ouverte sur un balcon accessible également depuis la pièce de vie. La chambre spacieuse donne côté intérieur de la copropriété. Une salle de bains avec baignoire et des toilettes séparées complètent le bien. Rénové en 2026, cet appartement présente un très bon état général. Sa luminosité et le côté traversant est un véritable point fort. La présence d'un ascenseur facilite l'accès au 6ème étage, offrant ainsi un confort au quotidien. Idéalement situé dans le quartier Jean Macé, ce bien saura vous séduire par son emplacement et la proximité de toutes les commodités. Charges Mensuelles : 135€ comprenant eau froide , ascenseur, entretien parties communes . 1 cave de presque 5 m2 complète ce bien . N'attendez pas pour visiter ce bien rare, lumineux et plein de potentiel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au 06 18 05 49 00 ou par e-mail à l'adresse jamar@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Sur les quais du Rhône, à Lyon 7e, découvrez un appartement familial rare : un duplex de 174 m² Carrez (246 m² au sol), installé au 4e étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien. Son atout majeur ? Un balcon filant d'environ 5 m² avec une vue panoramique à 180° sur Fourvière et Lyon, à admirer au fil des saisons. Rénové avec soin, cet appartement associe le caractère de l'ancien — belle hauteur sous plafond, cheminées d'époque, volumes généreux — au confort d'aujourd'hui. Le premier niveau accueille les espaces de réception : une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée semi-ouverte, ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail. À l'étage, l'espace nuit offre 4 chambres, dont une suite parentale, une mezzanine, 3 pièces d'eau, 3 WC, de nombreux rangements et une buanderie. La climatisation à l'étage apporte un confort appréciable en été. Deux caves complètent ce bien. Fibre optique, interphone, DPE C. Taxe foncière : 1 645 €. À quelques pas des quais du Rhône, des commerces, des écoles et des transports, notamment Perrache, cet appartement conviendra parfaitement à une famille recherchant de l'espace, du cachet et une vue emblématique de Lyon. Vous souhaitez découvrir la vue et les volumes ? Contactez-nous pour organiser votre visite. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1645 € - DPE : C - Eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir avec soin, sur la base des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont pour vocation de vous guider, sans pour autant se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

BAISSE DE PRIX ! 69001 LYON - T3 - POSSIBLE T4 - 2 CHAMBRES - 98.0m² - SPACIEUX APPARTEMENT AVEC VUE EXCEPTIONNELLE SUR LA VILLE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement situé à deux pas de la place des Terreaux, à proximité des traboules et des boutiques artisanales. Avec ses 98.0m² de superficie, ce bien offre un espace de vie généreux et lumineux, idéal pour les amateurs de charme et d'histoire. Cet appartement avec ses moulures de façades d'époque ajoutant une touche d'authenticité à ce lieu chargé d'histoire. L'appartement se trouve au 3ème étage d'un immeuble avec ascenseur, offrant ainsi une vue imprenable sur la ville. La disposition des pièces est pensée pour offrir un maximum de confort et d'intimité à ses occupants. L'espace de vie principal, baigné de lumière naturelle, se compose d'un salon spacieux et d'une salle à manger conviviale, idéale pour partager des repas en famille ou entre amis. Les 2 chambres offrent des espaces cosy et chaleureux avec le plancher en bois d'époque pour des nuits paisibles. La salle de bain moderne est chaleureuse avec ses tons de gris. L'appartement bénéficie d'une situation géographique privilégiée, quartier emblématique de la ville offrant une multitude de commerces, restaurants et lieux culturels à proximité. La proximité des transports en commun facilite les déplacements au quotidien. L'appartement est possible d'être transformer en un T4 grâce à sa superficie généreuse de 98 m² et à sa configuration intelligente, cet appartement offre une excellente possibilité de réaménagement permettant de créer très facilement une 3ème chambre en divisant la grande chambre en 2. Que ce soit pour l'arrivée d'un enfant, l'aménagement d'un grand bureau pour le télétravail, le plan s'adaptera parfaitement à vos projets futurs. La copropriété, humaine et particulièrement bien tenue, compte seulement 16 lots, dont 14 propriétaires résidant sur place. Double vitrage intégral installé en 2014 pour un confort thermique et phonique optimal. Chaudière individuelle remplacée à neuf en 2015. Ravalement de la façade de l'immeuble réalisé en 2016 (aucun gros travaux de copropriété à voter à court terme). Commodités de l'immeuble : Présence fort appréciable en centre-ville d'un local vélos sécurisé et d'un local poubelles fonctionnel. Un bien rare dans ce secteur très convoité, alors ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce spacieux appartement au cœur du Vieux Lyon, alliant charme, confort et vue exceptionnelle ! Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez me contacter au 0782363135 ou par e-mail à l'adresse hpassot@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo PASSOT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°100891639. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69008 ROUTE DE VIENNE - STUDIO BON ÉTAT 18m² - 2e ETAGE AVEC ASC - PRIMO-ACCÉDANT OU EXCELLENT INVESTISSEMENT (revenus potentiels fixés par l'encadrement des loyers = 490€/mois charges incluses et hors compléments éventuels) - DPE C - COPROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE 1994 BÉNÉFICIANT D'UN GRAND JARDIN COLLECTIF - TRAM T6 MOULIN A VENT Benjamin Empereur et Efficity vous proposent ce joli studio à Lyon 8e, proche des transports et de toutes les commodités Au 2e étage de cette construction érigée en 1994 se niche ce studio en bon état de 18m² bénéficiant de nombreux atouts qui en font un excellent investissement locatif. Il se prête également parfaitement au projet de loger son enfant étudiant, ou d'effectuer un premier achat de résidence principale. Cet appartement se compose d'une grande pièce à vivre avec coin cuisine, et d'une salle d'eau avec douche et toilettes. Parfaitement bien isolé et lumineux, c'est un excellent écrin pour un étudiant ou un jeune actif. A noter des fenêtres en double vitrage des rangements. Il faudra simplement changer le radiateur de la pièce principale. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique en bon état. Le chauffage est individuel et électrique. L'eau froide est incluse dans les charges. Ces charges s'élèvent aujourd'hui à 440€/an soit 36€/mois. Taxe Foncière 2025: 493€/an Aucuns gros travaux à prévoir dans la copropriété. Tantièmes de l'appartement au sein de la copro: 28/10402e Le diagnostic énergétique fait apparaître la note C qui indique une très bonne maitrise des dépenses énergétiques, et la possibilité de louer ce bien sans aucune restriction réglementaire dans le temps. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 118 800€. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 7ᵉ – BLANDAN / MANUFACTURE - T3 de 71 m² - BALCON - TRAVERSANT - CALME À deux pas du Parc Blandan, découvrez ce T3 de 71 m², alliant le charme de l'ancien au confort de la vie urbaine. Situé dans un environnement calme, cet appartement traversant séduit par une entrée confortable avec un cachet authentique et un magnifique parquet d'origine, qui apporte chaleur et élégance aux pièces de vie. Vous profiterez d'un grand balcon en L, véritable prolongement du séjour salon, idéal pour partager des repas en extérieur, créer un espace détente ou simplement profiter d'un cadre paisible. Les atouts du bien : Appartement T3 de 71 m² traversant avec cuisine séparée équipé. 2 chambres sur cours. Grand balcon en L offrant plusieurs espaces d'aménagement. Charme de l'ancien avec parquet d'origine. Environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités. DPE : D, garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Garage fermé disponible en supplément au prix de 25 000 €. Informations complémentaires Taxe foncière : 1 163 € Charges de copropriété : 694 € par trimestre Un emplacement privilégié L'un des grands atouts de cet appartement est son emplacement. À proximité immédiate du Parc Blandan, véritable poumon vert du quartier, vous bénéficiez d'un cadre de vie recherché mêlant nature, loisirs et vie de quartier. Les transports en commun, les commerces de proximité, les marchés, les restaurants et les services sont accessibles rapidement, facilitant le quotidien. Les nombreuses pistes cyclables permettent également de rejoindre facilement les principaux quartiers lyonnais à vélo. Écoles à proximité École maternelle et élémentaire Blandan. École Gilbert Dru. Collège Clémenceau. Lycée Colbert. Campus universitaires accessibles rapidement (Manufacture des Tabacs – Université Jean Moulin Lyon 3). Commerces et services Supermarchés, boulangeries, pharmacies et commerces de proximité à quelques minutes à pied. Marchés de quartier. Restaurants et cafés. Parc Blandan. Réseau de transports en commun (métro, tramway et bus). Pistes cyclables sécurisées permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, la Part-Dieu et les berges du Rhône. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Bouvry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483085130. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69003 - LYON 3 – ROUGET DE L'ISLE – 2 PIÈCES – 1 CHAMBRE - 43,75 M² – BALCON - IMMEUBLE RECENT Romain Luret et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce charmant appartement T2 de 43 m² situé au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue. Bénéficiant d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate de la Part-Dieu, des commerces et des transports en commun, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement. Points forts : Un secteur recherché au cœur de Lyon 3 : L'appartement profite d'un emplacement idéal à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et de l'ensemble des commodités. Un secteur apprécié pour son équilibre entre dynamisme urbain et qualité de vie. Une excellente desserte en transports : L'appartement bénéficie d'une excellente desserte grâce à l'arrêt Rouget de L'isle situé à seulement quelques mètres de la résidence, desservi par les lignes C11, C13, C16, 25 et le Trambus TB12. La gare Lyon Part-Dieu, les lignes de tramway et le métro sont rapidement accessibles, facilitant tous les déplacements quotidiens vers le centre de Lyon et l'ensemble de la métropole. Une belle pièce de vie ouverte sur un balcon : Le séjour, lumineux grâce à ses larges ouvertures, se prolonge naturellement par un agréable balcon, véritable espace de détente permettant de profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une cuisine ouverte et fonctionnelle : Ouverte sur la pièce de vie, la cuisine bénéficie d'un agencement optimisé offrant de nombreux rangements et tout le confort nécessaire au quotidien. Un espace nuit confortable : La chambre offre un volume agréable permettant d'aménager facilement un espace de repos avec rangements. La salle de bains avec baignoire complète l'ensemble avec un agencement fonctionnel. Une résidence récente et sécurisée : Construite en 2010, la copropriété est parfaitement entretenue et sécurisée, offrant un environnement calme et rassurant à ses occupants. Un garage fermé en sous-sol en complément : Un box fermé est proposé en supplément du prix de vente. Un véritable atout dans ce secteur où le stationnement est particulièrement recherché. Un appartement idéal pour habiter ou investir : Grâce à son emplacement stratégique, sa résidence récente, son balcon et son garage en option, ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement locatif. Prix appartement : 215 000 € Garage fermé en sous-sol : 20 000 € Disponibilité : Immediate Cet appartement réunit de nombreux critères particulièrement recherchés sur le secteur : résidence récente, balcon, environnement calme, proximité immédiate de la Part-Dieu et des transports, avec la possibilité d'acquérir un garage fermé. Une opportunité à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Romain Luret - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°999446289. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au cœur du 1er arrondissement de Lyon, en plein centre de la Presqu'île, ce bel appartement de 107 m2 se situe au 2e étage d'un immeuble ancien de caractère. Il développe 5 pièces principales et séduit immédiatement par son charme authentique : grande hauteur sous plafond, parquet massif et cheminée d'origine composent une atmosphère chaleureuse, typique des appartements canuts du secteur. Dès l'entrée, un espace bureau s'ouvre naturellement et permet d'organiser facilement une zone de travail distincte du reste de la vie familiale. La circulation mène ensuite à une jolie pièce de vie conviviale, prolongée par une cuisine indépendante donnant côté rue, idéale pour profiter pleinement de ce cadre urbain recherché. L'appartement bénéficie d'une rénovation récente et qualitative, tout en conservant les éléments anciens qui font tout son cachet. Le côté cour est entièrement dédié à l'espace nuit. On y trouve trois chambres, dont une véritable suite parentale avec dressing et salle d'eau, qui offre un confort appréciable au quotidien. Une salle de bains supplémentaire ainsi qu'un WC indépendant complètent ce plan fonctionnel et bien pensé. Avec ses 5 pièces, ce bien propose différentes possibilités d'organisation, que l'on recherche un appartement familial ou un espace modulable pour concilier vie privée et activité professionnelle. Le confort moderne est également au rendez-vous avec un chauffage individuel au gaz et des fenêtres en double vitrage. L'emplacement est l'un des atouts majeurs de ce bien. À environ 300 m se trouvent plusieurs établissements scolaires réputés, comme l'école La Martinière Terreaux, le collège-lycée Ampère ou encore l'école élémentaire Jean Gerson, complétés un peu plus loin par l'école élémentaire Robert Doisneau et l'école primaire Des Tables Claudiennes, ainsi que l'école maternelle Lamartine. Côté transports, la station de métro Hôtel de Ville Louis Pradel et la station Croix-Paquet sont accessibles à environ 300 à 600 m, tout comme le pôle de correspondance de Cordeliers. La gare Lyon-Saint-Paul se situe à un peu plus de 400 m, offrant un accès pratique aux liaisons ferroviaires. Les métros D et A se trouvent à environ 15 minutes à pied. Ce maillage dense en transports en commun et en équipements scolaires illustre un cadre de vie particulièrement agréable, où tout se fait aisément à pied. Envie de découvrir ce charmant appartement ? Contactez Zéfir afin que l'on planifie une visite ! Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 954 € par an - Charges de copropriété : 147 € par mois - DPE : D (consommation énergétique 174, émissions 38) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : par chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques, qui met à disposition les cartographies dédiées. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec une approche fondée sur la transparence et la rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

330000

Rue Gustave Nadaud, dans un secteur recherché du 7ᵉ arrondissement de Lyon, découvrez ce magnifique T3 entièrement rénové en 2026, situé au 2ᵉ étage sur 5 d'une copropriété parfaitement entretenue avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité de la rénovation et la luminosité des lieux. L'appartement se compose d'une cuisine contemporaine entièrement équipée d'environ 13 m², ouverte sur un agréable séjour-salon de 26 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est. L'espace nuit, comprend deux chambres, une salle de bains entièrement neuve ainsi qu'un WC indépendant. La rénovation a été réalisée avec un soin particulier : menuiseries double vitrage, cuisine, salle de bains, plomberie, électricité, tableau électrique, compteur électrique, radiateurs électriques individuels… Tout est neuf ! Vous n'aurez qu'à poser vos valises. Une cave complète ce bien. Les atouts : * Appartement entièrement rénové en 2026 * Copropriété avec ascenseur, parfaitement entretenue * Exposition Sud-Est, très lumineux * Aucun travaux à prévoir * Cave * Stationnement facile dans le secteur Un emplacement privilégié : Situé dans un environnement calme et sans vis-à-vis, l'appartement bénéficie d'un emplacement idéal. La ligne TCL 34 (Perrache – Grange Blanche) se trouve au pied de l'immeuble, permettant de rejoindre rapidement les principaux pôles lyonnais. Berges du Rhône et l'ensemble des commodités sont accessibles à pied. Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale ou un investissement de qualité. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 342185 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLARA LIVET (EI) immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE (69400) sous le numéro 97892821600016. Prix du bien : 330 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 464,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2025 Score DPE : 143 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Optimhome en partenariat avec Zéfir vous propose de découvrir à deux pas du tram T2 et à une quinzaine de minutes du métro, cet appartement de 2 pièces de 51 m² au 3e étage sur 5 avec balcon et stationnement privatif en sous-sol, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé rue Villon, dans une copropriété bien entretenue avec ascenseur, cet appartement traversant de 51 m² se compose d'une entrée desservant : • Une agréable pièce de vie ouvrant sur un balcon, offrant une belle luminosité. • Une cuisine indépendante, à aménager, pouvant être ouverte sur le séjour pour créer une belle pièce de vie conviviale. • Une chambre de belle taille. • Une salle de bains à rénover. • Des WC indépendants. Une place de stationnement en sous-sol vient compléter ce bien, rare sur le secteur. L'appartement présente un bon potentiel de modernisation : cuisine et salle de bains sont à rafraîchir selon vos goûts, ce qui en fait un projet idéal pour personnaliser votre futur chez-vous ou optimiser un investissement. L'adresse bénéficie d'un emplacement pratique, à deux pas de la ligne de tram T2 (axe Saint-Priest – Hôtel de Région Montrochet) et à environ 15 minutes du métro (ligne D – Monplaisir-Lumière), permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Lyon et les principaux pôles d'activité. Commerces de proximité, écoles et services sont accessibles en quelques minutes à pied, dans un quartier vivant et recherché du 8e arrondissement. Cet appartement conviendra particulièrement à un couple, un étudiant en colocation, un premier achat ou un investissement locatif souhaitant rester connecté aux universités et aux pôles de santé du secteur, tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme. La copropriété, majoritairement occupée par des propriétaires, participe à une ambiance sereine et soignée dans les parties communes, renforçant l'attrait du bien sur le long terme. Envie de le découvrir ? N'hésitez pas à contacter Zéfir afin de planifier une visite. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITÉ LYON 8ÈME : T1bis de 41 m² avec alcôve Le projet idéal à personnaliser ! Saisissez l'opportunité de créer votre "chez-vous" ou de réaliser un investissement locatif stratégique avec ce T1bis de 41,46 m², situé au 8 Avenue Francis de Pressensé, au 2ème étage d'une petite copropriété bien entretenue. Traversant Nord-Sud, cet appartement bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle et d'une vue dégagée sur les jardins de la résidence. Un agencement optimisé pour votre confort : L'espace se compose d'une entrée avec couloir, d'un vaste séjour agrémenté d'une alcôve, un véritable atout pour délimiter un coin nuit cosy ou un espace bureau fonctionnel. Vous disposerez également d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau avec WC. Un potentiel de valorisation unique : Cet appartement est une toile blanche parfaite pour révéler tout son potentiel. Grâce à une chaudière gaz individuelle, vous maîtrisez déjà vos consommations. Profitez des travaux de rénovation et d'une isolation intérieure pour transformer ce bien, améliorer son DPE (actuellement en F) et créer une valeur ajoutée immédiate. Un investissement intelligent pour un projet qui vous ressemble ! Emplacement ultra-pratique et connecté : Vivez au cœur de l'action tout en profitant d'un environnement calme : Commodités : À seulement 50 mètres des commerces (Super U, boulangerie, pharmacie). Mobilité parfaite : Tram T6 (arrêt « Petite Guille ») à 1 min, Tram T4, et lignes de bus 35 (vers Bellecour) et 34 (vers Perrache). Axes routiers : Accès rapide au périphérique et à l'A43. Les petits plus : Rangement : Une cave incluse pour optimiser votre espace de stockage. Cadre de vie : Calme, espaces verts et vue dégagée. Ce qu'on aime : Le potentiel : Une configuration idéale avec alcôve, parfaite pour les étudiants ou la location. La lumière : Une exposition traversante Nord-Sud ultra-lumineuse. L'accessibilité : Une localisation stratégique à deux pas des transports et commerces. Une opportunité à saisir rapidement pour un premier achat ou un projet d'investissement ! Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Damien GOUJON EI, agent commercial (RSAC 915237622)

106000

Pour un séjour de loisirs ou un déplacement professionnel, cette appart-hôtel Lyon Part-Dieu Garibaldi offre une situation centrale proche des rues commerçantes et piétonnes, à 15 minutes à pied de la gare Lyon Part-Dieu et à 5 minutes de marche de la station de métro Garibaldi. Sous contrat de bail commerciale avec la société APPART CITY. Ce bien de plus de 18m2 garantira à son propriétaire un loyer de 7682€ HT par an, soit une rentabilité brute garantie de 7,2%. Vous souhaitez vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Taxe foncière : 630€ Charges de copropriété par an : 240€ Cette annonce référence 341870 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN ZERUBIA-SCHWARTZ (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 88901130000023. Prix du bien : 106 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 240,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2024 Score DPE : 224 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480.00 € et 700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

44000

Située dans le 9e arrondissement de Lyon, à proximité du Pôle Universitaire d'Excellence Technologique à quelques minutes à pieds du Métro D, à proximité du Parc du Vallon et proche des commerce alimentaire. Cette résidence Studea est un excellent placement dans le secteur de l'étudiant. Sous contrat de bail commerciale avec la société NEXITY. Ce bien de plus de 17m2 garantira à son propriétaire un loyer de 3.095€ HT par an, soit une rentabilité brute garantie de 7%. Vous souhaitez vous construire un patrimoine sécurisé et/ou créer un complément de revenu retraite garanti, alors ce bien est parfait pour vous. Statut LMNP avec amortissement possible. Photos d'un bien type. A NE PAS LAISSER PASSER !!! Taxe foncière : 343€ Charges de copropriété par an : 400€ Cette annonce référence 341869 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BENJAMIN ZERUBIA-SCHWARTZ (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 88901130000023. Prix du bien : 44 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/05/2023 Score DPE : 235 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 270.00 € et 410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lyon 4, sur le plateau de la Croix rousse - appartement familial - 4 chambres - Au pied du Métro Henon découvrez cet appartement familial de 116 m² aux volumes généreux et à la distribution des pièces très fonctionnelle. Ce type 5 en étage élevé se compose d'un hall avec un dressing, wc, un séjour lumineux donnant sur un grand balcon exposée Sud, équipée d'un store banne, véritable prolongement de l'espace vie .La cuisine indépendante entièrement équipée, bénéficie d'un balcon apportant confort et praticité au quotidien. L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont une qui s'ouvre sur le grand balcon, une salle de bains, une salle d'eau, un wc séparé. Une cave agrémente le bien. En supplément ,un grand garage privatif en sous sol (-1) complète ce bien rare sur le secteur : prix de vente de 40 000 euros FAI ( honoraires charge vendeur inclus) Prix de vente appartement Type 5 - 610 000 € FAI (honoraires charges vendeur inclus) Taxe foncière 1997 euros nombre de lots 72 au 76 rue Denfert Rochereau 69004 : 294 visite 06 16 34 68 08 vcouturier@regiepozetto.fr ( photos IA pour séjour et cuisine) Vendu par la REGIE POZETTO, carte professionnelle n° CPI 6901 2016 000 010 349 délivrée par la CCI de LYON, SIREN 38014493100033 Régie Pozetto , 106 Boulevard des Belges 69006 LYON. Honoraires à la charge du vendeur. Le bien est à vendre par l'intermédiaire de l'agent commercial Véronique COUTURIER. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 350 et 1 870 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.

40000

Dans la résidence Nexity La Duchère, située dans un quartier calme au nord de Lyon, la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du pôle universitaire d'excellence technologique, de l'École de Santé et d'un stade d'athlétisme, investissez dans ce studio meublé de 18,22 m², situé au 2ème étage. Loyer annuel garanti : 3 053 € HT Rentabilité brute : 7,63 % Statut : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Amortissement possible Un investissement sécurisé et rentable, idéal pour constituer un patrimoine ou préparer votre retraite avec un revenu garanti. Photos d'un bien type. À saisir rapidement ! Cette annonce référence 338476 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAUL LAGARRIGUE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 94041267900018. Prix du bien : 40 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 145 Charges prévisionnelles annuelles : 430,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2026 Score DPE : 270 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69007 – LYON 7E - BLANDAN - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 62 M² - ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC VUE DÉGAGÉE Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter en exclusivité cet appartement de 62 m² Carrez, situé au 7ᵉ étage avec ascenseur, offrant une belle luminosité et une agréable vue dégagée. Idéalement situé à proximité immédiate du tramway, du parc Blandan et des commerces du quotidien, ce bien bénéficie d'un environnement pratique permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon. En très bon état général, l'appartement dégage une véritable impression de bien entretenu et sain, permettant un emménagement immédiat sans travaux. Il se compose d'un séjour lumineux de 18 m², d'une cuisine équipée, de deux chambres de 11,4 m² et 10,6 m², dont l'une bénéficie d'un dressing aménagé, ainsi que d'une salle de bain et de WC séparés. Sa double exposition assure une luminosité naturelle tout au long de la journée et une ventilation particulièrement agréable. De nombreux rangements complètent l'ensemble, offrant un confort de vie appréciable au quotidien. La copropriété, sécurisée et bien entretenue, ne prévoit aucun travaux. Elle dispose également d'un local vélo, un véritable atout pour les déplacements du quotidien. Charges de copropriété : 111 € / mois. Taxe foncière : 951 €. DPE : D. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cet appartement de type 3 de 42,81 m², situé au 5e et dernier étage d'un immeuble calme. Sa position en hauteur et l'absence de voisin au-dessus contribuent à une atmosphère plus paisible au quotidien, tout en laissant entrer une belle lumière. Dès l'entrée, l'agencement se veut simple et fonctionnel : un hall accueillant dessert un salon de 11,82 m², une chambre de 9,43 m², ainsi qu'une cuisine de 9,92 m². La salle d'eau dispose d'un espace dédié, et l'appartement compte également un WC. Les sols principaux sont en parquet, avec une cuisine simple et des finitions intérieures en état correct. Côté confort, les menuiseries sont en PVC/bois et le double vitrage apporte une isolation appréciable, avec un chauffage électrique individuel et de l'eau chaude fournie par un cumulus électrique. L'environnement est particulièrement pratique, avec des commerces, des bus, un métro et un tram à proximité, ainsi qu'un accès rapide au centre-ville et aux établissements scolaires. Les travaux à prévoir mentionnés sont liés au PPPT non voté lors de la dernière AG, tandis que des râteliers pour vélos ont été installés. L'appartement est libre, idéal pour un projet d'occupation ou d'investissement, avec un prix affiché à 149 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Prenez rendez-vous pour le visiter et apprécier sur place, son calme, sa luminosité et son agencement pensé pour la vie de tous les jours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

189000

A deux pas des transports et des commodités, découvrez ce charmant T2 lumineux de 55m2 , offrant de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et tout le charme de l'ancien. Il se compose d'un hall d'entrée desservant une pièce de vie et une chambre de plus de 12m2 avec parquet massif en chevrons, une cuisine séparée, une salle de bains, ainsi que des toilettes indépendantes. Situé au sein d'une copropriété bien entretenue, l'appartement est équipé de fenêtres double vitrage PVC et est vendu avec une cave. Ce bien constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Cette annonce référence 292726 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABINE GIRARD (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89097717600019. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 28 Charges prévisionnelles annuelles : 698,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2021 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 42 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rue de Créqui, secteur Foch / À deux pas du Parc de la Tête d'Or et à proximité du métro Foch (ligne A), dans une copropriété très bien tenue avec cour, appartement T1 traversant Est/Ouest de 38,80 m² loi Carrez, situé en rez-de-chaussée. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec alcôve pouvant accueillir un espace nuit, d'une cuisine donnant au calme sur la cour, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Une cave en sous-sol et un grenier complètent ce bien. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur Copropriété de 17 lots principaux Charges courantes : 720 € / an (soit 60 € / mois) Aucune procédure en cours contre le syndicat des copropriétaires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VIEUX LYON – SAINT-PAUL – STUDIO 13 m² AVEC TERRASSE PRIVATIVE DE 7,42 m² Perrine CLEMENT vous propose en exclusivité ce studio situé au cœur du Vieux Lyon, dans le secteur recherché de Saint-Paul. Son véritable atout : une terrasse privative de 7,42 m², particulièrement rare dans ce secteur, qui vient prolonger les 13,03 m² Carrez du studio et offre un véritable espace extérieur. Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de caractère, l'appartement se compose d'une entrée desservant une salle d'eau avec WC, puis d'une pièce de vie bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. Son emplacement, au cœur du Vieux Lyon, permet de profiter immédiatement des commerces, restaurants, transports et établissements d'enseignement du secteur. La gare Saint-Paul est accessible à pied et plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre facilement les autres quartiers de Lyon. Un bien particulièrement adapté à un pied-à-terre lyonnais ou à un projet locatif, dans un secteur où la demande pour les petites surfaces reste recherchée. Les + du bien : 13,03 m² Loi Carrez 7,42 m² de terrasse privative Immeuble de caractère 2ᵉ étage Emplacement au cœur du Vieux Lyon – Saint-Paul Commerces, transports et écoles à proximité Gare Saint-Paul à une minute à pied Idéal pied-à-terre ou investissement locatif 119 000€ Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi au 06 87 02 96 68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Clement - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°843470063. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 6ᵉ – BOULEVARD DES BELGES – APPARTEMENT DE PRESTIGE 113 M² – VUE IMPRENABLE SUR LE PARC DE LA TÊTE D'OR – ACCÈS PRIVATIF AU PARC – GARAGE FERMÉ EN OPTION À la recherche d'une adresse prestigieuse face au Parc de la Tête d'Or ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité ce magnifique appartement de prestige de 113 m², idéalement situé sur le très prisé Boulevard des Belges. Au sein d'une copropriété de grand standing avec accès privatif au Parc de la Tête d'Or, ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant élégance, calme et une vue imprenable sur le Parc de la Tête d'Or, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon. Points forts : Une adresse parmi les plus prestigieuses de Lyon Situé sur le très recherché Boulevard des Belges, en bordure immédiate du Parc de la Tête d'Or, cet appartement bénéficie d'un environnement exceptionnel. La copropriété dispose d'un accès privatif au parc, véritable privilège permettant de profiter quotidiennement du plus grand espace vert lyonnais tout en restant à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires réputés et de l'ensemble des commodités du 6ᵉ arrondissement. Une vue imprenable sur le Parc de la Tête d'Or Le séjour bénéficie d'une vue totalement dégagée et imprenable sur le Parc de la Tête d'Or. Véritable tableau vivant évoluant au fil des saisons, cette perspective unique offre un cadre de vie d'une rare qualité, où calme et nature s'invitent chaque jour au cœur de la ville. Des volumes généreux et le charme d'un appartement de standing Dès l'entrée, habillée de marbre, les prestations annoncent immédiatement le caractère du bien. Vous découvrirez ensuite un superbe double séjour de près de 50 m², baigné de lumière grâce à ses deux grandes ouvertures offrant une vue imprenable sur le Parc de la Tête d'Or. Sa cheminée, ses volumes généreux et cette perspective exceptionnelle créent une atmosphère élégante, chaleureuse et résolument unique. La cuisine indépendante bénéficie d'une entrée de service, apportant un confort d'utilisation appréciable au quotidien. L'espace nuit comprend actuellement une belle chambre parquetée avec dressing, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Un formidable potentiel d'aménagement L'appartement offre un très beau potentiel d'évolution. Aujourd'hui avec une chambre, il peut notamment être transformé en un magnifique T3 avec deux belles chambres, permettant de créer un bien d'exception parfaitement adapté aux standards actuels. Des devis de réaménagement ont d'ores et déjà été réalisés afin d'accompagner les futurs acquéreurs dans leur projet. Cave et garage Une grande cave de 16 m² complète ce bien et offre un espace de stockage particulièrement confortable. En complément, il est possible d'acquérir un garage fermé de 16 m², pouvant accueillir tout type de véhicule, au prix de 50 000 €. Prix : 820 000 € FAI Garage fermé en supplément : 50 000 € Disponibilité : Immédiate Les appartements bénéficiant d'une telle adresse, d'une vue imprenable sur le Parc de la Tête d'Or et d'un accès privatif au parc sont extrêmement rares sur le marché lyonnais. Ce bien représente une opportunité unique d'acquérir une adresse d'exception et de créer une résidence de prestige dans l'un des secteurs les plus emblématiques de Lyon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 3 – MONTCHAT | T2 51 m² – Calme, sans vis-à-vis – Beau potentiel Au cœur du quartier recherché de Montchat, découvrez ce T2 de 51,02 m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'une copropriété bien entretenue. Entièrement tourné vers l'intérieur de la résidence, l'appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme, sans vis-à-vis direct, ainsi que d'une exposition Ouest. Il se compose actuellement d'une entrée avec rangement, d'un séjour de près de 20 m², d'une chambre de plus de 12 m², d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau avec WC. Un vrai potentiel d'aménagement L'appartement est à rénover et offre ainsi la possibilité de repenser entièrement les espaces selon vos envies. L'ouverture de la cuisine sur le séjour permet notamment d'envisager une belle pièce de vie d'environ 30 m². Une cave privative complète le bien. En résumé: • Quartier Montchat • 51 m² avec de beaux volumes • Calme et sans vis-à-vis direct • Exposition Ouest • Séjour de près de 20 m² • Possibilité d'une pièce de vie d'environ 30 m² • Cave • Copropriété bien entretenue • Aucune procédure en cours Commerces, marché de Montchat, écoles, transports et Parc Chambovet sont facilement accessibles. Un appartement offrant une belle base pour créer un intérieur entièrement personnalisé dans l'un des quartiers recherchés de Lyon 3. Contactez-moi pour obtenir le plan, davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hatem Romdhane - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°484005624. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Angle Quai Sarrail - Rue Bugeaud - Bel appartement traversant situé en étage élevé avec ascenseur. Venez découvrir cet appartement lumineux d'une superficie de 70 m², composé d'une entrée, d'un double séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Une loggia fermée climatisée d'environ 17 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de vie supplémentaire particulièrement agréable. L'appartement bénéficie également d'une cave. Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Votre contact : Elodie Besançon - 0613736547 Classe énergétique catégorie : D Bien soumis au statut de la copropriété - Charges courantes mensuelles : Prix de vente 475 000€ honoraires à la charge vendeurs.

Au coeur du quartier recherché de Gorge du Loup, a proximité immédiate du parc Montel, au sein d'une résidence récente de 2008, fermée et sécurisée, venez découvrir ce bel appartement T3 de 49,56 m2 Loi Carrez, situé au 2e étage, offrant un cadre de vie agréable et un extérieur particulièrement rare sur le secteur. Son principal atout est sans conteste sa magnifique terrasse carrée de 22,41 m2. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle permet d'aménager facilement un salon de jardin, un espace repas ou un coin détente. Sa forme carrée optimise pleinement son utilisation et en fait un espace extérieur exceptionnel. L'appartement bénéficie d'une double exposition, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Il se compose de : une entrée avec placard, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 20,06 m2 donnant directement sur la terrasse et le balcon deux chambres de 8,30 m2 et 10,06 m2, toutes deux équipées de placards intégrés, une salle de bains, un WC indépendant, un dégagement desservant l'ensemble des pièces. Les espaces extérieurs comprennent : une terrasse de 22,41 m2, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, un balcon de 3,25 m2, offrant un second espace extérieur. En annexe : Un garage boxé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 23 000 EUR. Celui-ci offre la possibilité d'être raccordé à une borne de recharge pour véhicule électrique, un véritable atout pour les années à venir. Les atouts du bien Résidence récente et bien entretenue (2008) Terrasse carrée de plus de 22 m2 exposée Nord/Sud, rare sur le marché Aucun gros travaux à prévoir Ascenseur Balcon Local vélos Résidence fermée et sécurisée, calme et recherchée Garage boxé possible en supplément avec potentiel de recharge électrique Un emplacement stratégique Implanté dans un secteur dynamique du 9e arrondissement de Lyon, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et axes routiers, tout en offrant un environnement agréable et résidentiel. Cet appartement séduira aussi bien un couple, une petite famille qu'un investisseur recherchant un bien de qualité avec un extérieur exceptionnel. Un bien rare sur le secteur à découvrir rapidement ! Le montant annuel des charges de copropriété est de 1220 euros. Copropriété de 98 lots dont 44 principaux . Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Au coeur du quartier recherché de Gorge du Loup, a proximité immédiate du parc Montel, au sein d'une résidence récente de 2008, fermée et sécurisée, venez découvrir ce bel appartement T3 de 49,56 m2 Loi Carrez, situé au 2e étage, offrant un cadre de vie agréable et un extérieur particulièrement rare sur le secteur. Son principal atout est sans conteste sa magnifique terrasse carrée de 22,41 m2. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle permet d'aménager facilement un salon de jardin, un espace repas ou un coin détente. Sa forme carrée optimise pleinement son utilisation et en fait un espace extérieur exceptionnel. L'appartement bénéficie d'une double exposition, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Il se compose de : une entrée avec placard, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 20,06 m2 donnant directement sur la terrasse et le balcon deux chambres de 8,30 m2 et 10,06 m2, toutes deux équipées de placards intégrés, une salle de bains, un WC indépendant, un dégagement desservant l'ensemble des pièces. Les espaces extérieurs comprennent : une terrasse de 22,41 m2, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, un balcon de 3,25 m2, offrant un second espace extérieur. En annexe : Un garage boxé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 23 000 EUR. Celui-ci offre la possibilité d'être raccordé à une borne de recharge pour véhicule électrique, un véritable atout pour les années à venir. Les atouts du bien Résidence récente et bien entretenue (2008) Terrasse carrée de plus de 22 m2 exposée Nord/Sud, rare sur le marché Aucun gros travaux à prévoir Ascenseur Balcon Local vélos Résidence fermée et sécurisée, calme et recherchée Garage boxé possible en supplément avec potentiel de recharge électrique Un emplacement stratégique Implanté dans un secteur dynamique du 9e arrondissement de Lyon, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et axes routiers, tout en offrant un environnement agréable et résidentiel. Cet appartement séduira aussi bien un couple, une petite famille qu'un investisseur recherchant un bien de qualité avec un extérieur exceptionnel. Un bien rare sur le secteur à découvrir rapidement ! Le montant annuel des charges de copropriété est de 1220 euros. Copropriété de 98 lots dont 44 principaux . Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds