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LYON 3e – MONTCHAT / PLACE RONDE – BALCON - CLIM T4 évolutif en T5 – Balcon plein Sud de 10 m² – Loggia – Climatisation Christine Lin – efficity vous propose en exclusivité ce bel appartement familial, lumineux et fonctionnel, situé à l'avant-dernier étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue des années 1990, à quelques minutes du cœur de Montchat. Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 33 m², prolongée par un balcon de 10 m² exposé plein Sud, ainsi qu'une cuisine indépendante disposant d'une loggia attenante. L'espace nuit offre trois chambres de 11 à 14 m², une salle de bains, une salle d'eau et de nombreux rangements intégrés. Côté confort : •Climatisation dans le séjour, une chambre et le dégagement desservant les deux autres chambres •Double vitrage et volets motorisés •Toutes les chambres ont des placards •Chauffage individuel au gaz •Cave •Box fermé en supplément : 20 000 € •Place de stationnement en supplément : 15 000 € Un emplacement idéal pour la vie de famille : •Place Ronde et ses commerces à 6 min à pied •Cœur de Montchat à 8 min •Bus C9 vers Bellecour à 3 min •Tram T3 à 10 min, permettant de rejoindre la gare Part-Dieu en 3 stations •Écoles à proximité Quelques rafraîchissements permettront de personnaliser cet appartement et d'en révéler tout le potentiel. Un bien aux beaux volumes, offrant un agencement optimal et très pratique pour une famille. Pour organiser une visite, contactez Christine Lin au 06 95 21 32 27 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°847533262. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69008 - LYON - T2 DE 43 M² – BALCON – RÉSIDENCE RÉCENTE – DPE C Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, vous présente en exclusivité cet appartement situé dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 2021, ce T2 de 43 m² offre un cadre de vie moderne et confortable. L'entrée dessert une agréable pièce de vie d'environ 22 m² avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale. Celle-ci se prolonge par un balcon offrant une vue dégagée, idéal pour profiter d'un espace extérieur au quotidien. L'espace nuit se compose d'une chambre d'environ 12 m² et d'une salle d'eau avec WC. L'appartement est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Il bénéficie de prestations appréciables : chauffage individuel au gaz, fenêtres en PVC double vitrage, volets roulants, fibre optique et ascenseur. La résidence, bien entretenue, bénéficie par ailleurs de la garantie décennale jusqu'en 2031. Sa construction récente et son DPE C constituent de véritables atouts pour le confort quotidien et la maîtrise des consommations énergétiques. Une place de stationnement privative en sous-sol est proposée en complément du prix de vente, au tarif de 10 000 €. DPE : C Charges de copropriété : 81 €/mois Taxe foncière : 806 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Loup WEISMAN par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69007 - LYON 7 - SECTEUR GARIBALDI / MANUFACTURE DES TABACS - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 116,27 M² - DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - GRAND BALCON - TRAVERSANT - VUE DÉGAGÉE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Julie Amar vous proposent cet appartement de 116,27 m² Carrez, situé au 6e et dernier étage d'une résidence avec ascenseur, rue Pierre Robin, dans le 7e arrondissement de Lyon. De beaux volumes, une double exposition Est/Ouest et un grand balcon filant : cet appartement offre une base agréable pour créer un lieu de vie à votre image. L'entrée dessert un séjour / salle à manger de 32,17 m², dont les grandes baies vitrées laissent largement entrer la lumière. La pièce se prolonge sur le balcon exposé Est, avec une vue dégagée sur les toits et les alentours. Un espace extérieur pour profiter du soleil du matin et installer un coin détente. La cuisine indépendante de 11,94 m² dispose de nombreux rangements et permet de conserver un espace repas. Côté nuit, vous trouverez trois chambres de 17,73 m², 12,61 m² et 13,25 m². La plus grande bénéficie de placards et d'un accès au balcon. Une salle d'eau avec douche, des toilettes séparées, un cellier et une buanderie complètent l'agencement. L'appartement bénéficie d'un chauffage et d'une production d'eau chaude collectifs au gaz, ainsi que d'une climatisation. Une cave complète le bien et la résidence dispose d'un jardin de copropriété. Un point important : la copropriété, construite en 1971, a bénéficié en 2026 d'un ravalement avec isolation thermique par l'extérieur de la façade sur rue et des deux pignons. Le secteur offre un quotidien pratique, à proximité des commerces du cours Gambetta, du groupe scolaire Chevreul-Lestonnac et du campus de la Manufacture des Tabacs. Le parc Blandan est également accessible à pied. Pour vos déplacements, vous disposez notamment du métro D, station Garibaldi, et du tramway T4, arrêt Manufacture-Montluc. Groupe scolaire Chevreul Lestonnac Prix de vente : 520 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Un garage fermé en sous-sol est proposé en option, au prix de 30 000 € en supplément. DPE : E – 295 kWhEP/m²/an. GES : E – 58 kg CO₂/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 900 € et 3 980 €, sur la base des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Renseignements et visites : Julie Amar - 06 18 05 49 00 - jamar@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Amar - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°512970807. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69007 LYON PLACE JULES GUESDE - T1 AVEC MEZZANINE SUR LAQUELLE ON TIENT DEBOUT (2 mètres sous plafond) - TRAVAUX À PRÉVOIR TYPE PLATEAU/RENOV COMPLÈTE (COÛT ESTIMÉ 25000€) - PARTIE EXTÉRIEURE ENTIÈREMENT PRIVATIVE 15m² (À CLOISONNER) - SUPERFICIE TOTALE 28,28m² CARREZ (incluant la mezzanine) - CLIM RÉVERSIBLE FONCTIONNELLE (REMPLACEMENT BIENVENU) - EXCELLENT INVESTISSEMENT POUR PRIMO-ACCÉDANTS OU LOCATIF (bel environnement pour loger votre enfant puis louer le bien par la suite avec du rendement, environ 5,3 bruts) - LOYER ENCADRÉ 676€/MOIS HORS CHARGES, COMPLÉMENT POSSIBLE POUR LA TERRASSE ET LA CLIM - PROXIMITÉ IMMÉDIATE TRAM T2 / MÉTRO B / BERGES DU RHÔNE / ÉCOLES ET FACULTÉS / HÔPITAL SAINT LUC SAINT JOSEPH / COMMERCES / RESTAURANTS / BARS / VIE DE QUARTIER Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement à rénover situé dans la zone la plus sympa et la plus demandée de Lyon 7e, au cœur de toutes les commodités Au sein de cette construction de très bon standing érigé au début du XXe siècle se niche ce studio de 28,28m² bénéficiant de nombreux atouts, tels que sa cour privative de 15m² (à clôturer), et le calme absolu puisque nous ne sommes pas sur la rue. Cet appartement se compose d'une grande pièce à vivre au premier niveau et d'une chambre en mezzanine (hauteur sous plafond de 2 mètres) attenante à une salle d'eau . Une rénovation permettra à cet appartement de libérer tout son potentiel. L'atout de ce studio déjà très sympathique est le bénéfice de l'usage d'une partie de la cour intérieure (sécurisée par badge vigik). Il vous faudra cloisonner vous-même cette partie, la copropriété ayant donné son accord préalable en AG. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique (il faudra le changer). L'une des fenêtres est en simple vitrage, les autres en double vitrage et viables. Le chauffage est individuel et électrique via climatisation réversible.. L'eau froide est individuelle. Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 33€/mois. Taxe Foncière: 250€ Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une bonne maitrise des dépenses énergétiques, et la possibilité de louer ce bien sans aucune restriction réglementaire dans le temps. Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro Jean Macé à 5min, TRAMS T1 et T2 à 3min à pied), des écoles, de l'hôpital Saint Luc Saint Joseph, des Berges du Rhône, et des commerces de toutes sortes (les terrasses de la place Jules Guesde et de la rue Chevreul n'attendent que vous!). Ce quartier à Lyon 7e est un agréable écrin pour les étudiants et les jeunes actifs. Et il permettra aussi à un investisseur locatif de faire une excellente opération (rentabilité une fois travaux effectués autour de 5,3 bruts) Cet appartement est proposé à la vente au prix de 125 000€. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 5ᵉ – CHAMPVERT – T3 DE 75 M² – ÉTAGE ÉLEVÉ – VUE PANORAMIQUE – PARKING PRIVATIF – GARAGE – CAVE Christophe Jacquet et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement de 75 m², situé au 12ᵉ étage d'une résidence sécurisée, bien entretenue et gardiennée, avec deux ascenseurs. Un bien rare par sa vue exceptionnelle. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité omniprésente et le sentiment d'espace. Le double séjour exposé ouest, baigné de soleil tout au long de l'après-midi, s'ouvre sur une loggia fermée offrant une vue panoramique sur les Monts du Lyonnais, les Monts d'Or et la Saône. La cuisine indépendante, conçue par un designer italien, allie élégance et fonctionnalité. Les matériaux et l'électroménager sont haut de gamme, et l'accès direct au balcon permet de profiter d'un espace extérieur supplémentaire, idéal pour les repas ou les moments de détente. L'espace nuit se compose de deux chambres de 9 et 11 m², parfaitement adaptées à un couple, une petite famille ou un espace bureau. Une salle de douche et un WC séparé complètent l'agencement, pensé pour un quotidien pratique et agréable. Prestations et annexes •Cave, place de stationnement privative et garage •Résidence close et sécurisée •Gardien •Façade rénovée avec isolation thermique par l'extérieur (travaux 2025 intégralement réglés) Aucun travaux n'est prévu à ce jour dans la résidense. Un emplacement recherché Situé dans le quartier de Champvert, à Lyon 5ᵉ, l'appartement bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités : •Écoles accessibles à pied (maternelle François Truffaut, écoles primaires H. Berlioz et Town de Lyon) •Transports : métro et gare de Gorge de Loup à environ 600 m, accès rapide au centre-ville et aux axes routiers Informations techniques •Taxe foncière : 1 250 € •DPE : C •Chauffage individuel au gaz •Eau chaude par chaudière individuelle Un appartement lumineux, fonctionnel et élégant, offrant une qualité de vie rare grâce à sa vue imprenable. Un bien idéal pour un couple ou une petite famille souhaitant allier confort, sérénité et praticité dans l'ouest lyonnais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69007 BLD DES TCHÉCOSLOVAQUES FACE À LA MANUFACTURE DES TABACS (UNIVERSITÉ JEAN MOULIN LYON 3) - STUDIO 18m² - RDC SUR COUR - PRIMO-ACCÉDANT OU EXCELLENT INVESTISSEMENT - LOGER SON ENFANT OU LOUER CE BIEN EN MEUBLÉ - DPE D - PROXIMITÉ IMMÉDIATE MÉTRO D ET TRAM T4 - PROXIMITÉ PARC BLANDAN ET MONPLAISIR Benjamin Empereur et Efficity vous proposent ce joli studio à Lyon 7e, proche des transports, de l'Université Lyon 3, du Parc Blandan, et de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée d'une construction totalement réhabilité dans les années 90 se niche ce studio en parfait état de 18m² bénéficiant de nombreux atouts qui en font un excellent investissement locatif. Il se prête également parfaitement au projet de loger son enfant étudiant, ou d'effectuer un premier achat de résidence principale. Cet appartement se compose d'une grande pièce à vivre avec coin cuisine, et d'une salle d'eau avec sèche-serviette, et toilettes. Parfaitement bien isolé et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, c'est un excellent écrin pour un étudiant ou un jeune actif. A noter des fenêtres en double vitrage. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique. Le chauffage est individuel et électrique. L'eau froide est incluse dans les charge. Ces charges s'élèvent aujourd'hui à 572€/an soit 48€/mois hors consommation d'eau froide. Taxe Foncière 2025: 399€/an Aucuns gros travaux à prévoir dans la copropriété. Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une bonne maitrise des dépenses énergétiques, et la possibilité de louer ce bien sans aucune restriction réglementaire dans le temps. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 125 000€. Mise à disposition du bien à partir du 29§01/2027. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69008 LYON – 8ᵉ ARRONDISSEMENT – JULIEN SAEZ Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne Appartement T3 de 74 m² avec balcon, dernier étage avec ascenseur, parking et possibilité de créer une 3ᵉ chambre ! Efficity vous propose ce bel appartement de 74 m² Loi Carrez, situé au dernier étage avec ascenseur, au 45 rue Maryse Bastié, dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon. Lumineux et bénéficiant d'une vue dégagée, il offre un cadre de vie agréable au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue. AGENCEMENT DU BIEN L'appartement se compose de : Une entrée avec hall. Une cuisine ouverte, équipée et aménagée, donnant sur le séjour. Un balcon, idéal pour profiter de l'extérieur. Deux chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième. Une salle d'eau. Un WC indépendant. Une buanderie. PARTIE TECHNIQUE Surface : 74 m² Loi Carrez. Appartement situé au dernier étage. Ascenseur. Menuiseries en PVC double vitrage. Appartement très lumineux avec vue dégagée. Copropriété fermée et sécurisée avec portail électrique et interphone. LES PLUS DE LA COPROPRIÉTÉ Une place de stationnement au sein de la copropriété. Un local à vélos. Un jardin commun. Des espaces de jeux pour enfants. Un terrain de pétanque. Une table de ping-pong. EMPLACEMENT ET COMMODITÉS L'appartement bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des transports en commun, avec tramway, bus et pistes cyclables, ainsi que des établissements scolaires, du lycée et de l'hôpital. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Un appartement lumineux au dernier étage, avec balcon, stationnement et de nombreux espaces communs pour profiter pleinement de son environnement. La possibilité de créer une troisième chambre offre également un beau potentiel d'aménagement, que ce soit pour une famille ou pour adapter le logement à vos besoins. Vous recherchez un appartement fonctionnel, lumineux et bien situé à Lyon 8ᵉ ? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Saez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°902543107. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69007 LYON - JEAN MACE - T2 37 m² - 1 CHAMBRE - RENOVATION 2026 - DPE D - 3,00 m HSP - LOCAL VELOS - SUR COUR Guillaume Testa et effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce charmant T2 entièrement rénové de 37 m² Carrez. Au 1er étage sur 4 d'un immeuble de 1900, situé au calme 20 rue Bancel à Lyon 7. Copropriété bien entretenue de 27 lots d'habitation. À proximité immédiate des commerces et des transports en commun, vous profitez d'un environnement central et dynamique, avec une vraie vie de quartier. Appartement intégralement rénové en juillet 2026. Ce bien se compose : • Un espace de vie de 18 m² Carrez : séjour et cuisine ouverte. Au calme sur cour. • Une chambre de 10 m² au calme sur cour • Une salle d'eau et des toilettes séparées Informations pratiques : • DPE : D / GES : A - Energie électrique pour le chauffage et l'eau chaude • Charges mensuelles : 53 € (fonctionnement copropriété + fonds travaux 5 %) • Taxe foncière : 410 € • Budget annuel de copropriété : 19 100€ • 27 lots d'habitation L'immeuble est sécurisé par digicode et interphone Pour tout renseignement complémentaire, contactez Guillaume Testa au 𝟬𝟲 𝟳𝟭 𝟳𝟯 𝟭𝟵 𝟴𝟴 𝗼𝘂 𝗽𝗮𝗿 𝗺𝗮𝗶𝗹 𝗮̀ 𝗴𝘁𝗲𝘀𝘁𝗮@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺 Photographies : Didier Palisser Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Testa représentant de la SAS RES'ONLYON , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 24 rue de la Métallurgie - titulaire de la carte professionnelle CPI 6901 2025 000 000 132 - CCI de Lyon le 24/12/2025 - immatriculée au RCS de Lyon sous le n°803 101 518 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°803300805. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69008 LYON - MONPLAISIR - RÉSIDENCE FERMÉE & SÉCURISÉE - GARDIEN - PARC ARBORÉ - APPARTEMENT 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 107m² - TRAVERSANT - CALME - LUMINEUX - CAVE - STATIONNEMENT Pierre Rousseau et EFFICITY vous proposent en exclusivité cet appartement familial de 5 pièces situé proche de l'agréable, vivante et commerçante avenue des Frères Lumière dans le quartier très prisé de Monplaisir typé "village dans la ville". Mêlant activité professionnelle, vie étudiante et familiale, le secteur séduit par son ambiance dynamique et conviviale. La profusion et la qualité des commerces, marchés, restaurants, établissements scolaires, animations, parcs à jeux d'enfants et lieux culturels assurent une vie de quartier idéale avec un quotidien pratique et agréable. Parfaitement desservi par les transports en commun qui permettent de rejoindre rapidement tous les lieux stratégiques de Lyon. En retrait de la rue, au sein d'une copropriété fermée, sécurisée et bien entretenue bénéficiant d'un parc arboré et d'un gardien, cet appartement allie calme, luminosité et confort de vie de famille. L'appartement de 107m² carrez, traversant est exposé Sud-Ouest/Nord-Est et se compose de la façon suivante : - Une entrée avec placard, - Une pièce de vie de 24m² comprenant salon et salle à manger ouvert sur une terrasse de 5m² au calme en intérieur de copropriété. - Une cuisine dinatoire avec de nombreux placards, - Quatre chambres dont trois avec placard, - Une salle de bains, - Une petite buanderie transformable en salle d'eau, - Des toilettes séparées, - Une grande cave au sous-sol, - Parking extérieur libre, - Un grand box fermé au rdc en sus à 25k€ ON APPRÉCIE - L'aisance de la vie de famille, - La séparation des parties jour/nuit, - La luminosité, - le calme, - L'insonorisation et l'isolation parfaites des fenêtres et volets roulants électriques, - Le parquet chêne massif, - Les nombreux placards dans le bien et le stockage de la grande cave et du grand garage, - La copropriété sécurisée, bien entretenue avec gardien et parc arboré, - Le quartier dynamique, familial et commerçant, - La proximité et la densité des transports en commun. INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES - Fenêtres : coulissantes en aluminium double vitrage et volets roulants électriques, - Chauffage : collectif chaudière gaz, - Eau chaude : électricité, ballon thermodynamique - Charges : 250 €/mois (bâtiments, appartement, ascenseur, garage, cave, chauffage, eau froide, ALUR) - Taxe foncière : 1 700 €/an - Copropriété : 129 lots d'habitation, pas de procédures en cours, toiture rénovée en 2025, chaudières remplacées en 2022, parties communes et façades saines et propres, local vélo - Transports en commun : proximité T4/T2/C25/PL1 et proche M°D/C16/69/JD971/JD980 INVESTISSEMENT LOCATIF & PLAFONNEMENT DES LOYERS - Location « meublé » : 1 690 €/mois hors charges - Location « non meublé » : 1 498 €/mois hors charges PRIX : 425 000€ FAI + 25 000€ FAI pour le grand box fermé au rdc DISPONIBILITÉ : Immédiate Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Pierre Rousseau : 06 09 81 12 10 - prousseau@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Rousseau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°977465772. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69008 LYON - RARE Duplex T5 – 100 m² – DERNIER ETAGE - APPARTEMENT 4 CHAMBRES - TERRASSE de 55 m² –CALME & LUMINOSITE! Découvrez ce magnifique duplex T5 de 100 m² (98 m² loi Carrez), situé au 1er et dernier étage d'un petit immeuble, dans un environnement paisible au cœur d'une copropriété à l'esprit “village”. Un cadre de vie rare, idéal pour les familles ou les amateurs de confort et de tranquillité, tout en restant proche des commodités et du tramway T6. ________________________________________ Agencement & Prestations : Au 1er étage de la résidence : •Une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une grande terrasse plein ciel de 55 m², parfaite pour vos repas en extérieur ou moments de détente. •Une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie et la terrasse. À l'étage supérieur : •4 chambres climatisées, spacieuses et lumineuses. •Une salle de bain avec baignoire et une salle d'eau, offrant tout le confort nécessaire au quotidien. ________________________________________ Option rare : Possibilité d'acquérir en supplément dans la résidence en sous-sol un grand garage fermé de 2,5 places, au prix de 29 000 €. Un véritable atout pour votre confort et votre sécurité, offrant espace, praticité et rangement supplémentaire. ________________________________________ Un cadre de vie privilégié : •Quartier dynamique et convivial, à proximité immédiate des transports en commun et notamment du tramway T6, des commerces, écoles et espaces verts. •Calme absolu, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité urbaine. ________________________________________ Informations complémentaires : •Surface totale : 100 m² (98 m² loi Carrez) •Terrasse : 55 m² •Garage fermé de 2,5 places en sus : 29 000 € •Taxe foncière : 1688 euros •Idéal à exploiter en colocation : Loyer possible 2700 euros •Aucune procédure en cours •Honoraires d'agence à la charge du vendeur ________________________________________ Coup de cœur assuré pour ce bien rare offrant un parfait équilibre entre esprit village, confort moderne et vie urbaine. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Besson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°535219539. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 1ER – À PROXIMITÉ DE LA PLACE DES TERREAUX – T2 30 M² – RÉNOVÉ À NEUF – VUE DÉGAGÉE Situé à proximité immédiate de la place des Terreaux, au cœur du 1er arrondissement de Lyon, cet appartement T2 d'environ 30 m² se trouve au 4e étage sur 6 d'un immeuble sans ascenseur. Entièrement rénové à neuf en 2026, il offre un intérieur moderne et fonctionnel, ainsi qu'une vue dégagée. Caractéristiques principales Appartement T2 d'environ 30 m² 4e étage sur 6 Immeuble sans ascenseur Rénové à neuf en 2026 Vue dégagée Climatisation DPE : D Pas de parking Disposition L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains indépendante. Son agencement permet de profiter pleinement de la surface disponible tout en conservant une vraie séparation entre les différents espaces. Localisation À proximité de la place des Terreaux, dans un secteur central et vivant du 1er arrondissement de Lyon. La place des Terreaux est située au cœur de la Presqu'île, à proximité de l'Hôtel de Ville et du musée des Beaux-Arts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin Gragez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°883457061. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69003 – LYON – MONTCHAT – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 62 M² – TRAVERSANT - LUMINEUX – EXPOSITION SUD – CAVE Perrine Farnier et EffiCity vous présentent en EXCLUSIVITÉ cet appartement de TYPE T3 de 62,14 m² Carrez, situé à Lyon 3e arrondissement, en plein cœur de Montchat, où l'on bénéficie d'une vie de village, de toutes les commodités du quotidien et des transports en commun à proximité immédiate. Au sein d'une copropriété à taille humaine datant de 1954, sécurisée et bien entretenue, cet appartement traversant bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée, grâce notamment à son exposition plein sud côté pièce de vie. Il se distingue par une organisation harmonieuse et des espaces aux proportions agréables, pensés pour une installation sans contrainte. Il offre également un cadre idéal pour faire évoluer et personnaliser les lieux au gré de vos envies. Agencement et prestations : L'appartement se compose de : - Une entrée agrémentée d'un grand placard-dressing. - Un hall central assurant une distribution fluide des différentes pièces du logement. - Une charmante pièce de vie lumineuse de 25 m², comprenant un espace séjour parqueté ainsi qu'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. - Deux chambres au nord et au calme, de 12 m² et 9 m², dont l'une bénéficie de rangements. - Une salle d'eau. - Un WC indépendant. Une cave seine et sécurisée de plus de 6 m² complète ce bien, offrant un espace de stockage complémentaire. L'environnement : Un cadre de vie agréable, recherché pour son esprit de village, tout en bénéficiant d'une connexion au centre de Lyon. À la fois résidentiel, vivant et pratique, le quartier offre une belle diversité de services et de commodités pour faciliter le quotidien : - Commerces et services : supermarchés, commerces de proximité, restaurants, marchés et nombreux services accessibles à pied. - Établissements scolaires : multiples écoles primaires, secondaires, supérieures publiques et privées de qualité. - Espaces verts : nombreux squares et espaces verts, notamment le Parc Bazin et le Parc Chambovet, pour profiter de moments de détente et de plein air. - Santé : proximité des Hôpitaux Est et du Médipôle. - Transports en commun : Les Tramways T3, T6 ainsi que le TB12 permettent de rejoindre facilement le centre de Lyon et les différents quartiers de la métropole. - Mobilités douces : accès aux pistes cyclables, Voie lyonnaise VL10 et VL11. - Gare de la Part-Dieu : facilement accessible en transports. - Accès routiers : connexion rapide au boulevard périphérique Est (Laurent Bonnevay) permettant de rejoindre A42, A43 et A46. Les informations complémentaires : - DPE D - Fibre optique - Huisserie PVC Double vitrage - Volets - Chauffage gaz individuel - Eau chaude individuelle électrique - Taxe foncière : 731 € /an - Charges : 81 € /mois - Fond de Trx: 4,06 € /mois - Copropriété de 12 lots principaux - PPPT et DPE réalisés Pour plus de renseignements ainsi que pour une visite, merci de me contactez : Perrine FARNIER : 06 47 95 54 85 – Mail : pfarnier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Farnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°892784067. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69009 LYON – VAISE PROCHE QUAI SAONE – REFAIT A NEUF - STUDIO 23 M² CARREZ + MEZZANINE DE 8 M²– COPROPRIÉTÉ SANS TRAVAUX effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Laetitia STASI vous proposent en exclusivité ce studio refait à neuf situé rue Masaryk, dans le quartier de Vaise, à proximité des quais, des commerces et des transports, notamment de la Gare de Vaise. Au premier étage d'une petite copropriété, cet appartement lumineux de 23 m² Carrez bénéficie d'une mezzanine de 8m² offrant un espace de couchage distinct ou une surface supplémentaire appréciable. UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE L'entrée dispose d'un petit dégagement avec un cellier, offrant un espace de rangement supplémentaire. La pièce de vie avec espace cuisine de plus de 21 m² bénéficie d'une fenêtre en double vitrage donnant sur la rue Masaryk. La mezzanine permet de séparer l'espace nuit du séjour et de profiter pleinement du volume de la pièce. Une salle d'eau avec toilettes complète l'appartement. LES ATOUTS • Refait à neuf • Espace nuit en mezzanine • Cellier à l'entrée. • Petite copropriété d'une vingtaine de lots, faibles charges, façade votée et payée par le propriétaire actuel • Emplacement premium, à proximité des commerces et du pôle de transports de la gare de Vaise. Un appartement à découvrir pour un premier achat ou un projet d'investissement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Laetitia STASI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Stasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°515271567. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69007 LYON FACE PARC BLANDAN - T3 64m² 2 CH GRAND SALON + CUISINE SÉPARÉE ET AMÉNAGÉE - 6e ÉTAGE AVEC ASC SANS AUCUN VIS-A-VIS - LUMINOSITÉ EXTRÊME EN EXPO EST/OUEST FACE AU PARC BLANDAN - TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL - CADRE DE VIE AGRÉABLE POUR COUPLE OU FAMILLE - PROCHE TOUTES COMMODITÉS (TRAM T2 A 4 min / MÉTRO B JEAN MACÉ 10 min, MÉTRO D GARIBALDI 6 min) - RAVALEMENT DE FAÇADES EFFECTUÉS EN 2025 (CÔTÉ RUE ET COUR, AVEC ISOLATION PAR L'EXTÉRIEUR ET POSE DE PERSIENNES ÉLECTRIQUES) - INVESTISSEURS: MONTANT LOCATION POSSIBLE 1250€ Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce joli appartement situé dans le 7e arrondissement de Lyon, 28 rue du Repos, en face du Parc Blandan, sans aucun vis-à-vis, à quelques minutes de la place Jean Macé dans un secteur calme et résidentiel. Au sein de cette construction des années 50 très bien entretenue située rue du Repos se niche ce T3 bénéficiant de tout le confort moderne et du charme de l'ancien. L'appartement se compose de la manière suivante: un espace salon lumineux muni de grandes fenêtres, une cuisine indépendante et aménagée, deux chambres spacieuses avec placards, et une salle de bains. A noter la présence de fenêtres en PVC double vitrage, et des persiennes électriques toutes neuves posées lors du récent ravalement de façade. Situé en étage élevé, une belle luminosité baigne tout l'appartement. Des parquets sont présents dans les pièces principales. Une cave complète le bien. La résidence est très agréable, totalement sécurisée, et les parties communes sont très bien entretenus. Le chauffage est collectif et inclus dans les charges (répartition aux tantièmes). L'eau froide est individuelle, comme la production d'eau chaude, assurée par un ballon. Les charges s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 150€/mois (incluant outre le chauffage, les charges courantes générales de l'immeuble et l'entretien de l'ascenseur). Taxe Foncière 2025: 951€ Le diagnostic énergétique fait apparaître la note C qui indique une excellente maitrise des dépenses énergétiques. (L'isolation par l'extérieure récente y est pour beaucoup) Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro B station Jean Macé, et D station Garibaldi, Tram T2), des écoles et facultés, du parc Blandan, et des commerces de toutes sortes . Le Nord de Lyon 7e est un agréable écrin pour la vie de famille et pour les jeunes actifs. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 270 000€, un prix parfaitement en accord avec le marché, le secteur, et les prestations de l'ensemble. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Benjamin Empereur 0687457907 ou bempereur@efficity.com Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 5ᵉ – CHAMPVERT – T3 75 M² – SÉJOUR 36 M² – LOGGIA – BALCON – STATIONNEMENT PRIVATIF Christophe et Noëlle Jacquet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent : Au cœur du quartier recherché de Champvert à Lyon 5ᵉ, découvrez ce spacieux appartement T3 de 75 m², situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue et gardiennée, équipée de deux ascenseurs. Dès l'entrée, vous serez séduit par les beaux volumes de la pièce de vie. Le séjour d'environ 36 m², spacieux et lumineux, s'ouvre sur une agréable loggia, véritable prolongement de l'espace intérieur permettant de profiter d'un extérieur au quotidien. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie quant à elle d'un accès direct à un second extérieur avec balcon, un véritable atout pour cet appartement. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont l'une dispose de son propre dressing, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le confort est assuré par un chauffage individuel au gaz, permettant une gestion autonome de votre consommation. Une place de stationnement privative ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. Une résidence entretenue et rénovée Atout important : la façade de la résidence a été rénovée en 2025 avec réalisation d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE). Ces travaux sont intégralement réglés, permettant de bénéficier d'une copropriété ayant déjà fait l'objet d'une importante rénovation énergétique. La résidence offre par ailleurs un cadre rassurant avec gardien, accès sécurisé et deux ascenseurs. Un emplacement recherché à Champvert L'appartement bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche des commerces, établissements scolaires et transports. Les écoles sont facilement accessibles à pied, notamment la maternelle François Truffaut et les écoles primaires du secteur. Côté transports, le métro D et la gare de Gorge de Loup se trouvent à environ 600 mètres, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon. L'emplacement offre également un accès pratique aux principaux axes routiers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°891009516. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 7ᵉ – UNIVERSITÉS / QUAIS DU RHÔNE – STUDIO DE 22,88 M² – 6ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – PLEIN SUD – SANS VIS-À-VIS – RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC BUANDERIE Sandrine Rossat et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce studio de 22,88 m², situé au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des universités, des quais du Rhône et de la piscine du Rhône. UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR ÉTUDIER OU INVESTIR Dans un quartier vivant et recherché, profitez d'un environnement où tout est accessible à pied : facultés, commerces, transports en commun et berges du Rhône. Une localisation particulièrement intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. UN STUDIO LUMINEUX ET FONCTIONNEL Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, cet appartement bénéficie d'une exposition plein sud et d'une vue dégagée, sans vis-à-vis direct. Il se compose : D'une entrée indépendante avec kitchenette équipée de plaques de cuisson et rangements D'une pièce de vie lumineuse, facilement aménageable en espace nuit, salon et bureau D'un placard de rangement D'une salle d'eau avec WC La résidence dispose également d'une buanderie commune accessible par jetons, un véritable atout pour les étudiants. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Chauffage et eau chaude collectifs au gaz Résidence avec accès sécurisé DPE : estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 350 € et 520 € Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir, notamment dans la salle d'eau, ainsi que des interventions ponctuelles sur les équipements électriques LES ATOUTS DE CE BIEN Une situation privilégiée à proximité des universités Une exposition plein sud et une belle luminosité Un 6ᵉ étage avec ascenseur, sans vis-à-vis direct Une résidence sécurisée avec buanderie commune Un agencement adapté à la vie étudiante Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Sandrine Rossat au 06 52 30 65 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Rossat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°917936270. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69005 - LYON 5ÈME - QUARTIER SAINT-IRENEE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 66.0 M² - VUE EXCEPTIONNELLE-CALME Christophe Mazet, vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier de Saint-Irénée, dans une résidence sécurisée. Cet appartement T3 de 66,65 m² (loi Carrez), bien entretenu, se distingue par son calme absolu et son caractère traversant. Il vous offre un tableau différent chaque jour grâce à sa vue exceptionnelle à 180 degrés sur Lyon et la basilique de Fourvière. Il se compose d'une entrée, d'un séjour de plus de 25 m² ouvrant sur le balcon, d'une cuisine de 9 m², de deux chambres de 10 m² chacune, d'une salle de bains, d'un WC séparé et d'un cellier. Idéal pour une famille ou un couple en quête de confort et de tranquillité. Situé au 6ème étage d'un immeuble de 9 niveaux construit en 1963, il dispose d'un balcon de 2,85 m² et d'une cave de 5,50 m². Un ascenseur dessert l'immeuble. Équipements et confort Chauffage collectif au gaz (chaudière à condensation) avec radiateurs à robinet thermostatique Double vitrage PVC et volets extérieurs métalliques Ballon d'eau chaude électrique de 150 L, installé en 2023 Confort d'été classé « bon » au diagnostic Un emplacement idéal, entre ville et colline Le quartier de Saint-Irénée est l'un des plus anciens de Lyon. Résidentiel et paisible, il est entouré de verdure à proximité du Fort Saint-Irénée, et il offre un accès rapide au centre-ville. Transports Arrêts de bus à proximité immédiate : Saint-Irénée, Saint-Irénée Croix Blanche, Génovéfains, Trois Artichauts et La Favorite Lignes 46, 49, C20, C20E, C21 et PL3 (bus de nuit) Lignes 55, 66 et 90 et funiculaire F1 au pied de la colline (station Saint-Just), pour rejoindre le Vieux Lyon et le métro D Écoles et études, à quelques pas Centre scolaire Saint-Marc (collège) à proximité immédiate Lycée ICOF et Campus Lyon Saint-Irénée dans le quartier École primaire Saint-Just Saint-Irénée, collège et lycée Saint-Just, collège et lycée Jean Moulin, collège et lycée La Favorite-Sainte-Thérèse ENSATT et résidence universitaire André Allix : un environnement étudiant dynamique, idéal aussi pour un investissement locatif Commerces et vie de quartier Commerces de proximité, cafés et restaurants du quartier, notamment autour de la place de Trion et de la place Saint-Irénée Promenades sur la colline de Fourvière, basilique et Théâtres romains Dans un quartier recherché pour sa quiétude et sa proximité avec la nature, cet appartement saura vous séduire par son cadre de vie agréable. Ne laissez pas passer l'opportunité de vivre dans ce havre de paix, contactez-moi pour une visite dès maintenant. Visite virtuelle disponible sur demande. Informations pour l'acquéreur Charges annuelles de copropriété : environ 2 960 € (chauffage et eau froide inclus) Taxe foncière : 979 € Classe énergie D (241 kWh/m²/an) – classe climat D (42 kg CO₂/m²/an) Pour info, compris dans les charges la dépense annuelle d'énergie estimées entre 1 410 € et 1 960 € (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023) Surface loi Carrez : 66,65 m² Agent immobilier professionnel Efficity - À votre service pour concrétiser votre projet immobilier. Contact : Christophe Mazet - tél : 06 80 02 80 27 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69002 - Appartement familial 118 m2 - 3 chambres – Cachet de l'ancien au cœur de la Presqu'île - St Nizier Situé au cœur du très recherché quartier Saint-Nizier, dans le 2ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement traversant de 118 m² offre une belle combinaison de volumes, de charme et d'un emplacement privilégié au cœur de la Presqu'île. Avec ses trois chambres dont deux climatisées, ses beaux volumes et ses prestations anciennes préservées, il constitue une adresse particulièrement adaptée à une vie de famille, mais également à un couple recherchant de l'espace ou une pièce supplémentaire pour télétravailler. Le charme de l'ancien est au rendez-vous avec un très joli parquet et une belle cheminée, qui donnent à la pièce de vie une véritable personnalité. Côté nuit, l'appartement propose trois chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau, permettant de profiter d'un espace parental indépendant. Les deux autres chambres climatisées disposent d'une salle de bains avec baignoire et douche. L'appartement est en très bon état général, sans travaux de copropriété à prévoir, et bénéficie d'un DPE classé D, offrant un bon niveau de performance énergétique pour un appartement ancien en centre-ville. Un emplacement privilégié au cœur de la Presqu'île Ici, tout se fait facilement à pied. Vous profitez de la proximité immédiate des quais de Saône, avec le très apprécié marché des quais Saint-Antoine, mais également de nombreux commerces, boulangeries, restaurants, cafés et services. Côté transports : Parking Saint Antoine à proximité immédiate Métro A – Cordeliers à quelques minutes à pied Métro D – Bellecour facilement accessible Nombreuses lignes de bus à proximité Accès rapide aux gares de Perrache et Part-Dieu Une station Vélo'v se trouve également à proximité. Les atouts : 118 m² 3 chambres Climatisation dans 2 chambres Appartement traversant Nombreux rangements Beaux volumes Très joli parquet 2 cheminées Chambre avec salle d'eau privative Salle de bain avec double vasque, baignoire et douche Porte blindée DPE D Pas de travaux de copropriété à prévoir Charges de copropriété : 1 160 € / an Taxe foncière : 1 227 € Emplacement recherché au cœur de la Presqu'île Une belle opportunité pour profiter pleinement de la vie lyonnaise, au cœur de la Presqu'île. Contactez moi vite pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Perrine Clement - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°843470063. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Lyon 4e – Place des Tapis | T4 de 82 m², 4e étage avec ascenseur et vue dégagée Au cœur de la Croix-Rousse, sur la très recherchée place des Tapis, découvrez cet appartement familial baigné de lumière, situé au 4e étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien. Il y a des appartements que l'on visite, et d'autres dans lesquels on se projette tout de suite. Au 4e étage avec ascenseur, face à la place des Tapis, cet appartement raconte la Croix-Rousse dans ce qu'elle a de plus vivant : les commerces au pied de l'immeuble, les rendez-vous au marché, les terrasses, les écoles à proximité et cette vue ouverte sur les toits de Lyon, qui évolue avec les heures et les saisons. Derrière sa porte, l'appartement offre aujourd'hui 82,04 m² Loi Carrez, avec une distribution familiale : une entrée, un séjour lumineux, une cuisine, trois chambres, un dressing, une salle d'eau, des WC séparés et de nombreux espaces de rangement. Les mezzanines, non comptabilisées dans la surface Carrez, apportent une surface utile complémentaire. Elles peuvent accueillir un espace de travail, un coin lecture, une salle de jeux, des couchages d'appoint ou davantage de rangements, selon votre projet de vie. L'appartement mérite aujourd'hui un rafraîchissement. C'est aussi ce qui en fait une belle opportunité : il ne demande pas à être reproduit, mais à être réinventé. Il attend une nouvelle famille, un nouveau projet, des couleurs, des matières et une façon d'y vivre qui vous ressemble. Le bien est complété par une cave et un grenier, deux annexes précieuses pour le rangement, les équipements saisonniers, les vélos ou les affaires du quotidien. L'adresse, elle, ne change pas : place des Tapis, au cœur de la Croix-Rousse. Le métro Croix-Rousse, les commerces de bouche, les cafés, les établissements scolaires et toutes les commodités du quartier sont accessibles à pied. On y retrouve un véritable esprit village, tout en restant parfaitement connecté au centre de Lyon. Un appartement singulier, lumineux et évolutif, pour celles et ceux qui recherchent plus qu'une surface : un lieu de vie, une vue, un quartier et une histoire à continuer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 6 place des Tapis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2016 000 006 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°818936387. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

IDEAL INVESTISSEUR- 69007 - RUE SALOMON REINACH- T2 40M²- 3 ETAGE- PARFAIT ETAT Efficity, l'agence qui estime votre bien vous présente cet appartement type T2 de 40m² avec une pièce à vivre de 17 m² donnant sur une alcove pour l'espace nuit de 6m². Un entrée de 6m² faisant office de bureau, une cuisine équipée et une salle d'eau complète ce bien en parfait état. Chauffage électrique Loyer HC 802 €/Mois et 35 € charges (parties communes) Taxe foncière 460€ Bail Novembre 2031 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julien Roig - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°891818809. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69003 LYON - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 64.0 M² - BALCON - A VOIR ABSOLUMENT ! Alexandre MARTINS, Efficity Immobilier vous présente, dans une résidence récente et bien entretenue, ce très bel appartement T3 de 64 m², il offre un cadre de vie agréble, l'appartement dispose de deux terrasses. Idéalement situé, le bien profite d'un environnement pratique et dynamique : commerces, écoles et transports sont accessibles à pied, et le métro Garibaldi se trouve à seulement 5 minutes, rendant les déplacements particulièrement simples au quotidien. La pièce de vie de 30m2, propose un séjour confortable avec cuisine ouverte équipée, créant un espace de vie convivial et fonctionnel. L'ensemble s'ouvre sur une première terrasse couverte de 9m2, agréable en toute saison. La partie nuit se compose de deux chambres, dont l'une bénéficie d'une terrasse privative, parfaite pour créer un coin détente extérieur. Le logement est équipé de volets roulants électriques, d'un chauffage individuel gaz ainsi que d'une production d'eau chaude indépendante. L'appartement dispose d'un GARAGE compris dans le prix, un véritable atout dans ce secteur prisé. La résidence, sécurisée et récente, met également à disposition un local à vélos. Pour plus d'informations, merci de contacter Alexandre MARTINS : 06 02 11 54 86 amartins@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Martins - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°843019282. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69003 LYON 3EME 154 Cours Lafayette - EMPLACEMENT PREMIER CHOIX - IMMEUBLE HAUSSMANNIEN - EXCELLENTES PRESTATIONS - PROCHE TOUTES COMMODITES - IDEAL INVESTISSEURS - La Team Silva est fière de vous proposer ce superbe appartement de type T2 de 42 m² situé dans un bel immeuble haussmannien datant du 19ème siècle à 2 pas des Brotteaux et des Halles.. Située au 4ème étage avec ascenseur, ce bien d'exception est composé d'un hall d'entrée avec placards donnant sur une superbe pièce à vivre lumineuse et son parquet véritable de 17 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée, d'une chambre parentale de 12 m2, d'une salle de bains et d'un WC séparé. De plus, vous disposerez d'une cave au sous sol de 4 m2 pour plus de rangements. Chauffage individuel électrique. Faibles charges. Idéalement situé à deux pas des commerces, des halles, du quartier des Brotteaux, écoles et transports. Pour plus d'informations, contactez Bruno Silva par téléphone et/ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 7e – 37 M2 - ENTRE LE PARC BLANDAN ET LA MANUFACTURE DES TABACS Appartement 1 pièce avec beau potentiel de transformation en 2 pièces – Rue calme À découvrir, dans un secteur recherché du 7e arrondissement de Lyon, entre le parc Blandan et la Manufacture des Tabacs, cet appartement situé dans une rue calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Actuellement configuré en 1 pièce de 37 m2, il bénéficie d'un séjour de 26 m² offrant un beau volume et surtout un excellent potentiel d'aménagement. Sa configuration permet d'envisager facilement la création d'un véritable 2 pièces, avec un espace nuit indépendant, et ce sans travaux importants. Une optimisation simple des volumes permettrait ainsi de valoriser pleinement les surfaces existantes. Son emplacement constitue un véritable atout : métro, tramway, bus, écoles, commerces et services sont accessibles à proximité, tout comme le parc Blandan, idéal pour profiter d'un espace de verdure en cœur de ville. Une cave complète le bien. Un appartement particulièrement intéressant pour un premier achat, un investissement locatif ou pour un acquéreur à la recherche d'un bien à personnaliser et valoriser dans un secteur dynamique de Lyon 7e. Les atouts : Rue calme et emplacement recherché Séjour de 26 m² Potentiel de transformation en 2 pièces Travaux limités Proximité immédiate des transports et des écoles Entre le parc Blandan et la Manufacture des Tabacs Cave incluse Taxe foncière : 742 euros Charge : 324 euros / trimestre Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Bouvry - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483085130. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69007 LYON GERLAND secteur JEAN JAURES - RÉSIDENCE DE STANDING - REZ DE CHAUSSEE - PRESTATIONS DE QUALITÉ - TERRASSE - VUE DEGAGEE - Possibilité GARAGE - La Team Silva est très fière de vous proposer ce superbe appartement de type T3 de 73 m² situé dans une résidence de standing au coeur du 7ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate du secteur Les Girondins. Edifié en 2009 avec de très belles prestations, ce dernier est composé d'une belle pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée de 40 m² avec accès à une terrasse de 7 m² orientée Est sans aucun vis à vis au calme. De plus, vous profiterez d'un dégagement desservant sur 2 chambres spacieuses dont une avec placards, d'une salle de bains, d'un coin buanderie et d'un WC séparé. En outre, vous aurez la possibilité d'acquérir un garage avec porte basculante au sous sol pour plus de rangements. Chauffage individuel électrique. Doubles vitrages PVC avec volets roulants pour plus d'économies. Faibles charges. Idéale pour un cabinet ou profession libérale. A proximité des écoles, de l'Ecole Nationale Supérieure, de l'EM Lyon, des commerces, des transports, des lignes de tramway T1 et T6, future ligne de tramway T10, métro et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Bruno Silva par téléphone et/ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 1er – HÔTEL DE VILLE – T4 DE 97 M² – 3 CHAMBRES – VUE SUR L'HÔTEL DE VILLE – CHARME DE L'ANCIEN – PARQUET POINT DE HONGRIE – POUTRES – ASCENSEUR – À RÉNOVER – MÉTROS A ET C À la recherche d'un appartement de caractère, idéalement situé au cœur de Lyon, avec une vue remarquable sur le patrimoine lyonnais et un véritable potentiel de rénovation ? Découvrez ce bien qui conjugue emplacement privilégié, charme de l'ancien et possibilités d'aménagement. Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cet appartement traversant de 98 m², situé au deuxième étage avec ascenseur d'un très bel immeuble ancien, face à l'Hôtel de Ville de Lyon. L'appartement comprend une pièce principale avec une cuisine semi-ouverte, trois chambres et une salle de bain. Une rénovation complète est à prévoir pour révéler tout son potentiel et créer un intérieur adapté à vos envies. Les points forts : Une vue remarquable : les fenêtres offrent une vue directe sur l'Hôtel de Ville et ses détails architecturaux. Une perspective privilégiée sur ce monument emblématique, qui donne à l'appartement une identité singulière. Le cachet de l'ancien : parquet en point de Hongrie, poutres et éléments anciens apportent beaucoup de caractère. Une belle base pour imaginer un appartement associant charme authentique et confort contemporain. Un appartement traversant : côté ville, profitez de la vue sur l'Hôtel de Ville ; côté cour, découvrez un magnifique intérieur d'immeuble typiquement lyonnais. Ses arches, ses galeries et ses escaliers composent un décor plein de charme, au cœur de la Presqu'île. Un emplacement central : commerces, restaurants, services et lieux culturels sont à proximité, tout comme la place des Terreaux et l'Opéra. La piétonnisation de la rue longeant l'Hôtel de Ville contribue à un environnement plus apaisé. Des transports à proximité immédiate : la station Hôtel de Ville – Louis Pradel permet de rejoindre les métros A et C. Le bus 141 assure également une liaison vers la Croix-Rousse. Les lignes C13, C14 et C18 sont accessibles dans le secteur des quais de Saône et des Cordeliers. Un véritable potentiel de rénovation : les 97 m² et les trois chambres permettent d'envisager différents aménagements. La cuisine semi-ouverte pourrait notamment être entièrement ouverte sur la pièce principale pour créer un espace de vie convivial. L'appartement nécessite une rénovation complète, avec la possibilité de personnaliser chaque espace. Une possibilité d'usage professionnel : le bien peut également se prêter à un projet de bureaux, d'activité libérale, selon les modalités et autorisations applicables à l'activité envisagée. Son adresse centrale et sa desserte constituent des atouts pour recevoir une clientèle. Un appartement à imaginer au cœur de Lyon Vivre face à l'Hôtel de Ville, profiter de la Presqu'île à pied et concevoir un intérieur à votre image : cet appartement offre une belle occasion de donner vie à votre projet. Pour une résidence principale ou un projet professionnel, il réunit des atouts concrets : une adresse centrale, trois chambres, le charme de l'ancien, un ascenseur et une vue sur un monument emblématique de Lyon. Prix de vente : 450 000 € frais d'agence inclus. Disponible immédiatement. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez : Arnaud Guyonnet – Efficity 06 18 37 36 52 aguyonnet@efficity.com Certaines photographies présentent des propositions d'aménagement virtuel ou de remise en état. L'appartement est vendu à rénover. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69008 - LYON - PLACE BELLEVILLE - APPARTEMENT DUPLEX - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 74 m² CARREZ- RÉNOVÉ AVEC GOÛT Antoine Lépine et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en EXCLUSIVITE, ce charmant appartement situé à Lyon 8ème, dans le quartier de la place de Belleville. Duplex atypique en dernier étage avec fort potentiel En plein cœur du quartier commerçant et familial de Grand Trou, découvrez ce T4 en duplex de 74 m² loi Carrez, 117 m² au sol, situé au 3ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d'un immeuble de 1939. Un bien au charme singulier, idéal pour une famille ou des acheteurs en quête d'un espace à façonner. Au premier niveau : - Séjour lumineux et chaleureux, traversant Nord/Sud. - Cuisine ouverte meublée et équipée. - Une chambre avec dressing. - Salle d'eau fonctionnelle - WC indépendant À l'étage : - Une chambre - Une grande chambre intégrant un espace salle d'eau avec WC (travaux de rénovation à finaliser) L'appartement bénéficie d'une distribution originale et d'un beau volume. Quelques travaux de finition sont à prévoir pour lui redonner tout son éclat. Emplacement stratégique : Vie de quartier idéale avec tous les commerces, écoles, marché place Belleville et transports (bus C12, tramway T6) accessibles à pied en quelques minutes. Informations Supplémentaires Surface : 74 m² Carrez - 117 m² utiles Étage : 3/3 (sans ascenseur) Huisseries Double vitrage DPE : Classe F Facture de Gaz pour un an : 1200€ pour le chauffage et la production d'eau chaude Montant moyen des charges annuelles de copropriété : 1000€ Copropriété de 12 lots d'habitation Pas de procédure en cours Prix de vente : 255 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Ne laissez pas passer l'opportunité de visiter ce bien, contactez nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Antoine LEPINE 06 21 44 00 29 / alepine@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Antoine LÉPINE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°483244802. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69009 - LYON - Vaise - 3 PIECES - 58.0 M² - IDEAL INVESTISSEUR ou PREMIERE ACQUISITION. (FAIBLE CHARGE DE CO-PROPRIETE) UN APPARTEMENT LUMINEUX AVEC STATIONNEMENT, Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans le quartier prisé de Vaise à Lyon. Niché au 2ème et dernier étage d'un immeuble de 2 étages, cet appartement lumineux de 58 m² saura vous séduire par son agencement optimal et son état général. Dès l'entrée, vous serez accueillis par une cuisine aménagée, un bel espace de vie, comprenant un séjour & une alcôve. La surface du séjour de 16,93 m² offre un espace convivial et chaleureux, idéal pour des moments de détente. Un espace bureau complète également cette pièce, idéal pour travailler ou télétravailler confortablement. La chambre, quant à elle, offre un espace douillet propice à la détente, avec une ambiance calme et reposante pour des nuits paisibles. Cet appartement dispose également d'une salle de bain et d'un WC. Situé dans un environnement agréable et bénéficiant d'une luminosité naturelle appréciable, cet appartement lumineux ravira les amateurs de bien-être et de tranquillité. En bonus, vous disposerez d'une place de stationnement extérieur, un véritable atout dans ce quartier dynamique de Lyon. Saisissez cette opportunité et venez visiter sans plus tarder ce bien rare sur le marché. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Salim SLIMATI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°447918780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON 6 – SAINT-POTHIN / BUGEAUD – T4 – 92 M² – TRAVERSANT – BALCON – CAVE – DPE D – APPARTEMENT FAMILIAL Léonore Pillon et Efficity vous présentent en exclusivité cet appartement familial de 92 m², niché au cœur du très recherché quartier Saint-Pothin, dans le 6e arrondissement de Lyon. Situé rue Bugeaud, à deux pas de l'église Saint-Pothin et de la place Edgar Quinet, cet appartement traversant Nord-Sud bénéficie d'une belle luminosité, de volumes généreux et d'un emplacement particulièrement recherché. Au sein d'une copropriété de standing, sécurisée et parfaitement entretenue datant de 1962, il offre aujourd'hui une configuration de T3, mais retrouvera très facilement sa configuration d'origine en T4 avec trois chambres. Avec ses volumes, sa hauteur sous plafond et son plan facilement repensable, il constitue une excellente base pour créer un intérieur contemporain, familial et totalement personnalisé. Aujourd'hui, l'appartement se compose d'une entrée, une cuisine indépendante, un double séjour ouvrant sur un balcon, deux chambres, une salle d'eau, des toilettes indépendantes. Le potentiel est particulièrement intéressant : en ouvrant la cuisine sur la pièce de vie et en redistribuant intelligemment les espaces, vous pourrez retrouver trois véritables chambres tout en créant une pièce de vie plus généreuse et conviviale. Un projet qui permettrait de transformer cet appartement en un véritable lieu de vie familial, adapté aux besoins d'aujourd'hui. La configuration permet également d'envisager l'installation d'une climatisation sur le balcon. Une rénovation permettra de moderniser les prestations et de le mettre pleinement à votre goût. L'intérêt de ce bien réside justement dans cette possibilité : partir d'une belle surface, d'un emplacement premium et d'une copropriété de qualité pour créer un appartement qui vous ressemble. La résidence est à taille humaine (24 appartements), sécurisée et particulièrement bien entretenue. Elle a fait l'objet d'investissements récents : - Façade rénovée en 2022 - Nouvelle chaudière gaz à condensation, performante à haut rendement, installée au printemps 2026 Les charges de copropriété étaient d'environ 350 € / mois, comprenant les charges courantes, le chauffage et l'eau. Le changement de chaudière va permettre de réduire les consommations de gaz sur l'exercice à venir. Immeuble édifié sur terrain des Hospices Civils de Lyon, en bail jusqu'au 31/12/2055. Taxe foncière 2026 : 1 464 € / an Une cave complète ce bien et permet de bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire, particulièrement appréciable en ville. Un garage simple ou double peut être acheté en sus dans une copropriété voisine. A propos de la vie de quartier, ici, tout est accessible à quelques pas : - la place Edgar Quinet et la place Maréchal Lyautey avec leurs cafés et restaurants - l'avenue de Saxe, le Cours Franklin Roosevelt, le Cours Vitton, et leurs boutiques - le secteur est fourni en commerces de proximité, restaurants, cafés et services - pour vos loisirs : les quais du Rhône et le parc de la Tête d'Or - la gare et le centre commercial de Lyon-Part-Dieu - le métro Foch, les lignes de bus et les principaux axes du 6e permettent également de rejoindre facilement la Presqu'île et les différents quartiers de Lyon. - l'environnement scolaire constitue également un véritable atout pour cette adresse : école primaire Créqui, Ozanam-Saint-Pothin, le lycée Édouard Herriot. En résumé, 92 m² carrez à repenser, trois chambres possibles, un extérieur, une belle hauteur sous plafond, une copropriété bien entretenue et un emplacement recherché au cœur du 6e. Un appartement qui offre surtout la possibilité de créer un intérieur familial sur mesure, dans un quartier où les adresses de cette surface sont particulièrement recherchées. Vous avez envie de vous projeter et d'imaginer son futur potentiel ? Contactez-moi pour organiser une visite, cette opportunité ne restera pas longtemps sur le marché. Chers confrères, comme tous mes biens, celui-ci est ouvert au partage. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Léonore Pillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°920346194. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T1 bis 29 m² à rénover en fond de cour – Idéal investisseur ou 1er achat – LYON 7e Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce T1 bis à fort potentiel de 29m² (28,01 m² loi Carrez), dans une construction située en fond de cour d'un bel immeuble ancien du début du XXe siècle bien entretenu. Un projet sur-mesure pour investir ou démarrer : Niché au rue Saint-Michel à 100m de la place Saint Louis, cet appartement traversant et orienté Sud bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Son agencement optimisé se compose d'une première pièce faisant office de cuisine et salle à manger, d'un espace nuit/salon confortable, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une cave privative complète ce bien, et l'immeuble met également à disposition des stationnement pour les vélos dans la cour Des travaux de rénovation globale (peinture, sols, cuisine, salle de bain et électricité) sont à prévoir. C'est l'opportunité parfaite pour laisser libre cours à votre imagination lors d'un premier achat, ou pour réaliser un investissement locatif très performant avec la possibilité de créer du déficit foncier. Performance énergétique : Actuellement classé G, ce bien dispose d'une solution simple, rapide et abordable pour améliorer sa note. L'installation d'une climatisation monobloc permet de passer le DPE directement en lettre D. Atout majeur : ce type de travaux a déjà été validé au sein de la copropriété. Vous êtes donc dispensé d'une demande d'approbation en Assemblée Générale (AG) et pouvez lancer vos travaux immédiatement ! Chauffage : Individuel électrique (radiateurs). Charges de copropriété : Faibles et maîtrisées, elles s'élèvent à 54€/mois soit 652 €/an. Taxe foncière : 439 €. Copropriété : Immeuble soumis au statut de la copropriété comprenant 19 lots principaux, géré par un syndic professionnel. Environnement & Vie de quartier : Profitez d'un emplacement premium (Place Saint Louis/av Jean Jaurès/proche Saxe Gambetta) à deux pas des transports, des facultés et de la vie animée de Lyon 7e, tout en bénéficiant d'un cadre de vie parfaitement au calme. C'est un secteur garantissant une très forte demande locative. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 114 900 €, un prix parfaitement en cohérence avec le marché, le potentiel après travaux, et le secteur. Visitez ce bien dès cette semaine pour vous projeter dans ses volumes. Contactez-moi rapidement pour ne pas le manquer ! Benjamin Empereur au 06 87 45 79 07 ou par mail à bempereur@efficity.com. Besoin d'une estimation de votre appartement actuel ? De conseils en montage financier en vue d'un achat ? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

LYON – HÔTEL DE VILLE – STUDIO DE 21 M² – VUE SUR L'HÔTEL DE VILLE – CHARME DE L'ANCIEN – PARQUET POINT DE HONGRIE – PIERRES APPARENTES – BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND - METRO A et C À la recherche d'un studio de caractère, idéalement situé au cœur de Lyon, avec une vue remarquable sur le patrimoine lyonnais ? Découvrez ce bien qui conjugue emplacement privilégié et charme de l'ancien. Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce studio de 21 m², situé au deuxième étage avec ascenseur d'un très bel immeuble haussmannien, face à l'Hôtel de Ville de Lyon. Les points forts : Une vue remarquable : les fenêtres offrent une vue directe sur l'Hôtel de Ville et les fenêtres de ses salons. Une perspective privilégiée sur les façades sculptées et les détails architecturaux de ce monument emblématique. Le cachet de l'ancien : parquet en point de Hongrie, pierres apparentes et belle hauteur sous plafond donnent à la pièce de vie une atmosphère chaleureuse et beaucoup de caractère. Un emplacement central : au cœur du quartier Hôtel de Ville, profitez de la vie lyonnaise, des commerces, restaurants et lieux culturels de la Presqu'île, à proximité de la place des Terreaux et de l'Opéra. Des transports à proximité immédiate : la station Hôtel de Ville – Louis Pradel permet de rejoindre les métros A et C. Les bus 133 et 141 desservent également Hôtel de Ville, tandis que la ligne C13 est accessible dans le secteur des Terreaux. Un studio fonctionnel, facile à personnaliser L'appartement se compose d'une entrée avec un petit dégagement, d'une salle d'eau avec WC et d'une pièce de vie avec kitchenette et petit coin repas. La pièce principale permet d'imaginer un espace agréable au quotidien, associant couchage, détente et coin bureau. Son parquet ancien, ses pierres apparentes et ses volumes offrent une belle base pour créer un intérieur élégant, adapté notamment à la vie étudiante. Depuis les fenêtres, le patrimoine lyonnais s'invite dans votre quotidien : une vue qui donne à ce studio une identité singulière. Lyon à portée de main Étudier, travailler, sortir ou simplement profiter du centre-ville : cet emplacement permet de bénéficier pleinement des avantages de la Presqu'île. Les transports à proximité facilitent les déplacements dans la métropole, tandis que le quartier offre un large choix de commerces et de services. Pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un projet d'investissement, ce studio réunit des atouts concrets : une adresse centrale, le charme de l'ancien, un ascenseur et une vue sur un monument emblématique de Lyon. Prix de vente : 150 000 € Disponible immédiatement. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez : Arnaud Guyonnet – Efficity 06 18 37 36 52 aguyonnet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France