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Exclusivité en avant-première : découvrez ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+ Niché au coeur du dynamique 3ème arrondissement de Lyon, ce duplex entièrement rénové conjugue caractère industriel, atmosphère chaleureuse et finitions haut de gamme. Un bien rare, pensé jusque dans les moindres détails. Dès l'entrée, la double hauteur sous plafond, le parquet en point de Hongrie et l'escalier colimaçon en métal noir imposent une signature loft contemporaine immédiatement saisissante. Le mur en briques apparentes et les suspensions industrielles vintage achèvent de donner à cet espace une âme unique, entre caractère et raffinement. Entièrement équipée et agencée en L, la cuisine noire mate séduit par son élégance et son efficacité : four, micro-ondes, lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur, hotte, plaque de cuisson et cave à vin intégrée. Le coin repas, fonctionnel et parfaitement intégré, complète harmonieusement l'ensemble. Les trois chambres ont chacune été pensées comme un espace à part entière -- cocooning, lumineuse ou plus épurée -- toutes reliées par les verrières style atelier qui font circuler la lumière et confèrent au bien sa cohérence architecturale. Deux salles d'eau modernes et soignées, aux finitions contemporaines de qualité, complètent l'espace nuit. Idéalement situé dans le 3ème arrondissement, vous bénéficiez d'un cadre de vie animé et recherché : commerces, restaurants, métro et bus à deux pas, ainsi que les nombreux lieux culturels qui font la richesse de ce quartier prisé. Le montant annuel des charges de copropriété est de 1492 euros.Copropriété de 61 lots dont 29 lots à usage d'habitation. Aucune procédure en cours. Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Lyon 5 – Rue de la Favorite Niché au 5ᵉ étage avec ascenseur d'un immeuble emblématique des années 1960 signé Jean Prouvé, célèbre pour son architecture innovante et ses lignes inspirées des wagons de train, venez découvrir cet appartement T4 de 68 m². Bénéficiant d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et de l'ensemble des commodités, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique, à seulement quelques minutes du centre-ville de Lyon. Traversant Nord-Sud, l'appartement profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi que d'un environnement particulièrement calme. Son agencement optimisé permet une circulation fluide entre les différents espaces et en fait un bien particulièrement agréable à vivre au quotidien. L'entrée dessert une agréable pièce de vie, baignée de lumière, prolongée par une loggia offrant un véritable espace extérieur supplémentaire, idéal pour profiter des beaux jours ou créer un agréable coin détente. La cuisine indépendante complète harmonieusement l'espace de vie et pourra être aménagée selon vos envies ou repensée pour répondre à vos projets d'aménagement. La partie nuit se compose de trois chambres confortables, permettant d'accueillir une famille, de créer un espace de télétravail ou une chambre d'amis selon vos besoins. Une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter cet espace, pensé pour offrir fonctionnalité et confort au quotidien. Une cave en sous-sol ainsi qu'un garage privatif viennent parfaire les prestations de cet appartement, offrant des espaces de rangement appréciables et un véritable confort dans ce secteur particulièrement recherché. Idéal pour une famille ou un jeune couple, cet appartement séduira par son emplacement, ses espaces et la qualité de son environnement. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre en exclusivité : un appartement de type 2 de 40,76 m² situé au 3e étage sans ascenseur d'une copropriété bien tenue, composée de 15 lots. Le logement offre 2 pièces principales avec une alcôve, une cuisine, une salle de bains avec douche et un agencement optimisé pour un usage quotidien pratique. Lumineux grâce à ses ouvertures, l'appartement bénéficie de configurations donnant à l'Ouest et au Nord, pour profiter d'une belle clarté tout au long de la journée. Les menuiseries en PVC et le double vitrage contribuent au confort, chauffage électrique individuel. Le bien se complète par une cave (lot n°16), Côté localisation, vous êtes proche du centre-ville, des commerces, du collège, du lycée, de l'hôpital et du métro, avec des commodités rapidement accessibles. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de personnaliser le lieu à votre rythme. Actuellement occupé LOYER 8160€/AN , FIN DU BAIL 21/12/2027. Pour en savoir plus et envisager une visite, contactez-nous dès maintenant. AURELIE LEROY 0610575158 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur du quartier recherché de Gorge du Loup, a proximité immédiate du parc Montel, au sein d'une résidence récente de 2008, fermée et sécurisée, venez découvrir ce bel appartement T3 de 49,56 m2 Loi Carrez, situé au 2e étage, offrant un cadre de vie agréable et un extérieur particulièrement rare sur le secteur. Son principal atout est sans conteste sa magnifique terrasse carrée de 22,41 m2. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle permet d'aménager facilement un salon de jardin, un espace repas ou un coin détente. Sa forme carrée optimise pleinement son utilisation et en fait un espace extérieur exceptionnel. L'appartement bénéficie d'une double exposition, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Il se compose de : une entrée avec placard, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 20,06 m2 donnant directement sur la terrasse et le balcon deux chambres de 8,30 m2 et 10,06 m2, toutes deux équipées de placards intégrés, une salle de bains, un WC indépendant, un dégagement desservant l'ensemble des pièces. Les espaces extérieurs comprennent : une terrasse de 22,41 m2, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, un balcon de 3,25 m2, offrant un second espace extérieur. En annexe : Un garage boxé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 23 000 EUR. Celui-ci offre la possibilité d'être raccordé à une borne de recharge pour véhicule électrique, un véritable atout pour les années à venir. Les atouts du bien Résidence récente et bien entretenue (2008) Terrasse carrée de plus de 22 m2 exposée Nord/Sud, rare sur le marché Aucun gros travaux à prévoir Ascenseur Balcon Local vélos Résidence fermée et sécurisée, calme et recherchée Garage boxé possible en supplément avec potentiel de recharge électrique Un emplacement stratégique Implanté dans un secteur dynamique du 9e arrondissement de Lyon, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et axes routiers, tout en offrant un environnement agréable et résidentiel. Cet appartement séduira aussi bien un couple, une petite famille qu'un investisseur recherchant un bien de qualité avec un extérieur exceptionnel. Un bien rare sur le secteur à découvrir rapidement ! Le montant annuel des charges de copropriété est de 1220 euros. Copropriété de 98 lots dont 44 principaux . Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Angle Quai Sarrail - Rue Bugeaud - Bel appartement traversant situé en étage élevé avec ascenseur. Venez découvrir cet appartement lumineux d'une superficie de 70 m², composé d'une entrée, d'un double séjour, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Une loggia fermée climatisée d'environ 17 m² vient compléter ce bien, offrant un espace de vie supplémentaire particulièrement agréable. L'appartement bénéficie également d'une cave. Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Votre contact : Elodie Besançon - 0613736547 Classe énergétique catégorie : D Bien soumis au statut de la copropriété - Charges courantes mensuelles : Prix de vente 475 000€ honoraires à la charge vendeurs.

Au coeur du quartier recherché de Gorge du Loup, a proximité immédiate du parc Montel, au sein d'une résidence récente de 2008, fermée et sécurisée, venez découvrir ce bel appartement T3 de 49,56 m2 Loi Carrez, situé au 2e étage, offrant un cadre de vie agréable et un extérieur particulièrement rare sur le secteur. Son principal atout est sans conteste sa magnifique terrasse carrée de 22,41 m2. Véritable pièce de vie supplémentaire, elle permet d'aménager facilement un salon de jardin, un espace repas ou un coin détente. Sa forme carrée optimise pleinement son utilisation et en fait un espace extérieur exceptionnel. L'appartement bénéficie d'une double exposition, apportant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Il se compose de : une entrée avec placard, une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte de 20,06 m2 donnant directement sur la terrasse et le balcon deux chambres de 8,30 m2 et 10,06 m2, toutes deux équipées de placards intégrés, une salle de bains, un WC indépendant, un dégagement desservant l'ensemble des pièces. Les espaces extérieurs comprennent : une terrasse de 22,41 m2, idéale pour profiter pleinement des beaux jours, un balcon de 3,25 m2, offrant un second espace extérieur. En annexe : Un garage boxé en sous-sol est proposé en supplément au prix de 23 000 EUR. Celui-ci offre la possibilité d'être raccordé à une borne de recharge pour véhicule électrique, un véritable atout pour les années à venir. Les atouts du bien Résidence récente et bien entretenue (2008) Terrasse carrée de plus de 22 m2 exposée Nord/Sud, rare sur le marché Aucun gros travaux à prévoir Ascenseur Balcon Local vélos Résidence fermée et sécurisée, calme et recherchée Garage boxé possible en supplément avec potentiel de recharge électrique Un emplacement stratégique Implanté dans un secteur dynamique du 9e arrondissement de Lyon, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et axes routiers, tout en offrant un environnement agréable et résidentiel. Cet appartement séduira aussi bien un couple, une petite famille qu'un investisseur recherchant un bien de qualité avec un extérieur exceptionnel. Un bien rare sur le secteur à découvrir rapidement ! Le montant annuel des charges de copropriété est de 1220 euros. Copropriété de 98 lots dont 44 principaux . Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LYON 1 – PLACE SATHONAY / CROIX-ROUSSE – STUDIO DE CHARME 30 M² – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT Laetitia STASI et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité ce charmant studio de 30 m², situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété idéalement implantée rue Lemot, entre la Place Sathonay et le Boulevard de la Croix-Rousse. Avec ses murs en pierre apparente, sa belle hauteur sous plafond et son fort potentiel d'aménagement, ce bien atypique séduira aussi bien les primo-accédants que les investisseurs à la recherche d'une adresse de choix au cœur de Lyon. UN EMPLACEMENT RARE AU CŒUR DE LYON Situé rue Lemot, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au carrefour de la Place Sathonay, des Pentes de la Croix-Rousse et du quartier Hôtel de Ville. À quelques minutes à pied seulement, vous profitez de : La Place Sathonay et ses nombreux cafés, restaurants et terrasses Le Boulevard de la Croix-Rousse et son célèbre marché Les Pentes de la Croix-Rousse, leurs commerces indépendants et leur ambiance unique La Place des Terreaux L'Opéra National de Lyon Le métro A Hôtel de Ville Louis Pradel Les quais de Saône Tous les commerces, écoles et services du centre-ville Un emplacement particulièrement recherché offrant un cadre de vie unique, vivant et entièrement accessible à pied. LA COPROPRIÉTÉ Cette copropriété à taille humaine se compose de seulement 13 lots, dont 5 lots principaux, offrant un cadre agréable en plein cœur de Lyon. Les charges courantes représentent environ 50 € par mois (hors fonds travaux). COMPOSITION DE L'APPARTEMENT D'une superficie de 30 m² Carrez, ce studio se compose comme suit : - Une belle pièce de vie d'environ 27 m² - Une cuisine ouverte - Un espace nuit en mezzanine - Une salle d'eau - Un WC indépendant Quelques travaux permettront de révéler tout le potentiel de ce bien de caractère et de créer un intérieur entièrement personnalisé. UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Vous recherchez votre premier achat ? Profitez d'une opportunité rare d'acquérir un studio plein de charme dans l'un des secteurs les plus prisés de Lyon, avec un fort potentiel de valorisation. Vous êtes investisseur ? Ce bien est un véritable atout dans l'hypercentre lyonnais. Il offre de nombreuses possibilités d'exploitation aussi bien pour un investissement patrimonial ou locatif. INFORMATIONS UTILES Surface Carrez : 30,03 m² Rez-de-chaussée Chauffage individuel électrique Double vitrage, volets roulants électriques Charges de copropriété : environ 50 €/mois Taxe foncière : 394 € DPE : D Les + du bien Emplacement exceptionnel entre Place Sathonay, Croix-Rousse et Hôtel de Ville Usage commercial, un atout rare sur le secteur 30,03 m² Carrez Murs en pierre apparente Belle hauteur sous plafond Quartier vivant et très recherché Fort potentiel de valorisation Idéal premier achat ou investissement Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez dès à présent Laetitia STASI par téléphone 06 95 22 95 28 ou par mail lstasi@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laetitia Stasi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°515271567. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ - T3 TRAVERSANT - LYON 8ème - Rue Villon, quartier JET D'EAU Idéalement situé dans le 8ème arrondissement de Lyon, rue Villon, quartier JET D'EAU, découvrez ce bel appartement T3 traversant, au sein d'une résidence sécurisée, construite en 1955 et parfaitement entretenue. Vous apprécierez sa situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun. Les tramways T2 et T4 sont accessibles en seulement 2 minutes à pied, tandis que le métro MONPLAISIR - SANS SOUCI se rejoint en une dizaine de minutes. Situé au 1er étage, l'appartement offre une belle luminosité, de beaux volumes et une distribution fonctionnelle des pièces. Il se compose d'un agréable séjour bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, d'une cuisine indépendante, de deux chambres avec parquet, d'une salle de bains ainsi que d'une buanderie. Chaque chambre dispose de son propre balcon, idéal pour profiter d'un petit espace extérieur. Luminosité, double vitrage, espaces généreux et emplacement recherché font de cet appartement une belle opportunité pour un premier achat comme pour un projet familial ! Une cave complète également ce bien. COUP DE COEUR assuré ! A découvrir sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite contactez moi au 06.89.58.03.12. Ce qu'on aime : Appartement traversant Emplacement recherché, rue Villon Proche transports en commun Résidence sécurisée avec gardien Belle hauteur sous plafond Parquet Buanderie Cave Stationnement gratuit dans la rue Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique pourra vous être proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12.

Très bel appartement 4 pièces avec grande terrasse - Lyon 5e arrondissement. À découvrir dans le quartier prisé de la rue des Noyers, à la limite de Tassin, ce magnifique appartement de 93 m² situé dans la résidence de standing Les Allées du Bois (SLC PITANCE). Construite en 2012, cette résidence sécurisée offre un cadre de vie exceptionnel avec son parc arboré fermé. Superficie : 92,36 m² + terrasse couverte de 16,10 m² orientée ouest. Type de bien : Appartement 4 pièces. Construction : Immeuble de haute qualité datant de 2012. Un spacieux séjour de 38 m² avec une cuisine ouverte moderne équipée (appareils BOSCH/SIEMENS) et un îlot central, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. 3 chambres confortables, dont une chambre parentale avec dressing et salle d'eau (double vasque). Les deux autres chambres, dont l'une donne sur la terrasse, sont situées dans un espace nuit séparé avec une salle de bain et un WC indépendant. Parquets massifs dans les chambres, huisseries bois-alu avec système BSO (brise-soleil orientable), chauffage électrique individuel, et nombreux rangements. Une buanderie équipée (lave-linge et sèche-linge BOSCH). Grand double garage fermé et sécurisé avec prises électriques pour véhicule électrique. À proximité de Point du Jour, quartier limitrophe de Tassin. Transports : Accès facile aux bus C24 et C21 pour rejoindre le centre-ville. Écoles, commerces et services à quelques pas. Ce bien rare sur le marché allie confort, modernité et emplacement privilégié. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760.0 € et 1070.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

69002 – PERRACHE – STUDIO 14m2 – PREMIER ETAGE – SANS VIS-A-VIS – TOTALEMENT RENOVE – CAVE - GRENIER Loïc FERNANDEZ et Efficity, ont le plaisir de vous présenter ce studio de 14 m², idéalement situé au 13 cours Suchet, dans le 2ᵉ arrondissement de Lyon. Ce bien, au premier étage d'un immeuble ancien, se compose d'une pièce de vie principale avec espace cuisine, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Actuellement loué, il pourra être vendu libre de toute occupation, offrant ainsi une belle opportunité pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat. Sa localisation est un véritable atout : à proximité immédiate de la gare de Perrache, du métro, des lignes de tramway et de toutes les commodités du quartier. Vous bénéficiez ici d'un emplacement central, pratique et recherché. Une opportunité rare dans un secteur dynamique de Lyon. COTE APPARTEMENT : - Double vitrage PVC - Orientation Ouest - Une cave au sous-sol - Un grenier COTE FINANCE : - Loyer: 675€ dont 30€ de charges - Taxe foncière : 290 euros/an - Charges : 52€/trimestre (eau froide, entretien des parties commune, fond travaux Alur) - DPE : C COTE PRATIQUE : - Gare Lyon Perrache à 400m - Métro Perrache ligne A à 400m - Tram T1 et T2 à 50m - Centre commercial Confluence à 800m - Commerces de proximité (épicerie, boulangerie, tabac presse, brasserie, restaurants.) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez me contacter au 06 71 73 76 66 par mail lfernandez@efficity.com du lundi au dimanche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Très bel appartement 4 pièces avec grande terrasse - Lyon 5e arrondissement. À découvrir dans le quartier prisé de la rue des Noyers, à la limite de Tassin, ce magnifique appartement de 93 m² situé dans la résidence de standing Les Allées du Bois (SLC PITANCE). Construite en 2012, cette résidence sécurisée offre un cadre de vie exceptionnel avec son parc arboré fermé. Superficie : 92,36 m² + terrasse couverte de 16,10 m² orientée ouest. Type de bien : Appartement 4 pièces. Construction : Immeuble de haute qualité datant de 2012. Un spacieux séjour de 38 m² avec une cuisine ouverte moderne équipée (appareils BOSCH/SIEMENS) et un îlot central, idéal pour vos moments en famille ou entre amis. 3 chambres confortables, dont une chambre parentale avec dressing et salle d'eau (double vasque). Les deux autres chambres, dont l'une donne sur la terrasse, sont situées dans un espace nuit séparé avec une salle de bain et un WC indépendant. Parquets massifs dans les chambres, huisseries bois-alu avec système BSO (brise-soleil orientable), chauffage électrique individuel, et nombreux rangements. Une buanderie équipée (lave-linge et sèche-linge BOSCH). Grand double garage fermé et sécurisé avec prises électriques pour véhicule électrique. À proximité de Point du Jour, quartier limitrophe de Tassin. Transports : Accès facile aux bus C24 et C21 pour rejoindre le centre-ville. Écoles, commerces et services à quelques pas. Ce bien rare sur le marché allie confort, modernité et emplacement privilégié. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 760.0 € et 1070.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Régis CARON EI, agent commercial (RSAC 822855961)

Lyon 8e - Etats Unis - T4 – 78 m² – 14e et dernier étage – DPE D - Vue panoramique Christine Lin vous présente cet appartement situé au 14ème et dernier étage d'un immeuble construit en 1974, de 78 m² offrant une vue dégagée et panoramique sur les toits de Lyon, ainsi qu'une luminosité exceptionnelle. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, il séduit par son confort, son emplacement et son état irréprochable. Au cœur du 8e arrondissement de Lyon, ce bien profite d'un cadre urbain dynamique : •Au pied des commerces, du tramway T4 et T6, bus.26 •À 5 min à pied des écoles et à proximités de parcs •Accès rapide au périphérique pour des déplacements faciles. Description du bien •Étage : 14ème et dernier (vue imprenable et double exposition) •La surface de l'appartement est de 78 m² et est complétée par un cellier de 3m² sur le palier •Séjour de 22 m² et une cuisine séparée de 10 m² côté Ouest •Une salle de bain et un WC individuel •Coin nuit : 3 chambres de 9 à 10 m² dont une avec un dressing attenant •L'état global de l'appartement est très bon : la cuisine, la salle de bain et les fenêtres ont été rénovées entre 2009 et 2012, portes coulissantes... •Un cellier de 3m² sur le pallier du même étage pour plus de rangement Un excellent DPE pour un dernier étage grâce aux travaux effectués : oIsolation intérieure renforcée oRadiateurs changés oÉlectricité refaite → Aucun travaux à prévoir ! Charges mensuelles : 230 € (chauffage, eau chaude et eau froide inclus) Copropriété saine : Aucune procédure en cours Un local vélo est à disposition. Un box garage (2m20 en largeur d'embrasure et 2m40 largeur intérieur x 5m) vous est proposé en supplément du prix pour 15 000€ dans la copropriété voisine avec possibilité installation Zeplug en cours de vote Un appartement prêt à vivre, dans un quartier complet et bien desservi ! Contactez Christine Lin au 06.95.21.32.27 pour en savoir plus et visiter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°847533262. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EN EXCLUSIVITE. Plateau de la Croix-Rousse à 100 m du métro – Découvrez sans tarder cet appartement T4 de 65 m² avec une terrasse de 13 m² à l'abri des regards ! Le séjour ouvre sur une belle terrasse à vivre et une cuisine aménagée et équipée. Un espace nuit comporte 2 chambres et un bureau/chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées. Emplacement idéal, à proximité immédiate des transports en commun, des écoles, des commerces et de la vie animée du quartier de la Croix-Rousse. Lumineux, huisseries bois double vitrage et climatisation. Une grande cave complète ce bien rare. Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. DPE : 227 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAIRIE Croix-Rousse - Accessible PROFESSION LIBERALE ou LOCAL PROFESSIONNEL - Dans une rue calme et à proximité du METRO, Martine Régnié et EffiCity vous présentent cet appartement de 5 pièces. D'une surface de 106,26m2 CARREZ et 120 m2 au sol, il occupe le rez-de-chaussée de l'immeuble. Films OCCULTANTS sur vitrines. PARTAGE AGENCE OK L'habitation, ancien entrepôt aux grandes ouvertures vitrées, supporte un STYLE ATELIER / loft contemporain. Une pièce de vie de 52 m² déploie un espace MODULABLE, avec possibilité aisée de QUATRIEME CHAMBRE ou autre activité, tout en conservant une surface conviviale. À l'étage, le bien dispose de trois chambres, dont deux chambres d'enfants, et un SALON intermédiaire. Enfin, une luxueuse salle de bain avec espace buanderie, achève l'étage. Grande CAVE de 16m2. L'appartement est équipé d'un chauffage à pierre réfractaire, garantissant confort, performance et économie. La RENOVATION très récente, a été pensée avec des matériaux de qualité : parquet massif, poutres acier, carrelage azulejos, jonc de mer et finitions haut de gamme dans la cuisine et la salle de bains. L'ensemble est prêt à vivre. On apprécie : =>Le cachet industriel et atypique du lieu =>La rénovation et le caractère chaleureux des pièces =>L'emplacement tout proche du Métro et du Boulevard La Croix-Rousse, quartier très prisé, est renommée pour son esprit “village”, ses pentes, ses artisans, ses volumes type canuts, et son cachet architectural typé. Ce bien ravira les acheteurs amoureux de cette atmosphère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Martine Régnié - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°310281910. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement T5 avec vue exceptionnelle sur Lyon À Lyon 8, dans le secteur dynamique de Mermoz Californie, découvrez ce spacieux appartement T5 de 83 m² situé au 9 étage d'une résidence bien entretenue. Son principal atout : une vue exceptionnelle sur tout Lyon. Depuis les pièces de vie, vous profitez d'un panorama dégagé sur la ville, offrant une luminosité remarquable et un cadre de vie rare sur le secteur. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel et ses volumes agréables. La pièce de vie conviviale de 40m2 s'ouvre sur une cuisine semi-ouverte, créant un espace chaleureux et moderne, idéal pour recevoir famille et amis. L'espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement bénéficie de fenêtres en PVC double vitrage et d'un système de climatisation réversible assurant un confort optimal en toute saison. Très bien entretenu, il ne nécessite pas de travaux particuliers et constitue une excellente opportunité pour une famille, un premier achat ou un investissement locatif. Une cave en sous-sol complète ce bien, tandis que le stationnement est libre au sein de la résidence, un avantage appréciable dans le secteur. Les charges de copropriété sont maîtrisées avec un montant d'environ 142 € par mois. L'emplacement est également un véritable atout. À proximité immédiate des commerces, des écoles, du métro, du tramway et des principaux axes autoroutiers, vous profitez d'un quotidien pratique et parfaitement connecté au reste de l'agglomération lyonnaise. Le quartier Mermoz Californie bénéficie depuis plusieurs années d'importants projets de renouvellement urbain et poursuit sa transformation avec de nombreux aménagements visant à améliorer le cadre de vie, les espaces publics et les services de proximité. Cette évolution renforce l'attractivité du secteur et représente un réel potentiel de valorisation pour les années à venir. Bien proposé par Kévin GUIBERT EI, agent commercial (RSAC 838185049)

EN EXCLUSIVITE. Grande rue de la Croix-Rousse à 100 m du métro – Découvrez sans tarder cet appartement T2 bis mansardé aux volumes généreux ! Dès l'entrée, vous serez séduit par la sensation d'espace (76 m² au sol dont 50 m² carrez). Un séjour spacieux dessert une belle chambre et une cuisine aménagée et équipée. Une grande salle de bains et des toilettes séparées. Lumineux, sans vis-à-vis et au calme absolu tout en étant au cœur du quartier animé de la Croix-Rousse. Véritable havre de paix au 4ème étage sans ascenseur. Emplacement idéal, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des restaurants. Margaux DELUBAC 06 43 70 92 55. DPE : 210 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Margaux DELUBAC - 06 43 70 92 55 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Fiche Id-UBW162517 : Lyon, secteur Tram t2 villon, T3 jardin/terrasse d'environ 61 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Jardin de 150 m2 - Vue : Jardin - Construction 2023 Architecte - Equipements annexes : jardin - garage - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 285000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 890 Euros/an (soit 74 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW175654 : Lyon, secteur Tram t3 balzac, T4 d?m?nagez - c est maintenant d'environ 95 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 13 m2 - Vue : Jardin - Construction 2024 - Equipements annexes : terrasse - parking - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 465000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 72 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW179057 : Lyon, secteur Cours du docteur long, T4 quartier montchat d'environ 90 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Loggia de 9 m2 - Vue : Coeur d'ilot - Construction Architecte - Equipements annexes : loggia - garage - digicode - double vitrage - ascenseur - veranda - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 519000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

À Lyon, devant le Théâtre gallo-romain, cet appartement de 65,61m² de 3 pièces, entièrement rénové en 2019, se situe en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence avec ascenseur. Entièrement rénové récemment, il offre un bon niveau de prestation et une ambiance soignée, prête à être habitée. Sa situation en retrait, au calme, associée à une belle luminosité, en fait un lieu de vie agréable au quotidien. L'appartement se compose d'un séjour bien proportionné, complété par une cuisine séparée. L'espace nuit, bien distinct, comprend deux chambres et une salle de bain ainsi que des toilettes séparés. Les nombreux rangements intégrés, dont des placards aménagés, facilitent l'organisation de l'espace. Le bien bénéficie également d'une cave en sous-sol. La copropriété s'articule autour d'un parc arboré, qui offre un environnement verdoyant très appréciable en ville. Le cadre de vie est également marqué par la présence de nombreux établissements scolaires et espaces verts accessibles à pied. On trouvera alentours: l'école maternelle La Sarra et l'école primaire Albert Camus, les Maristes, le lycée Saint-Just, les Lazaristes, ou encore l'ECAM école d'ingénieurs. Côté nature, le Parc des Hauteurs, le Parc Saint-Just, la Piste de la Sarra, le Square Valencio ou encore le jardin Pierre Thévenin se trouvent dans un rayon de 600 m. Caractéristiques techniques: - Taxe foncière : 929 € par an - Charges de copropriété : 782 € par an - DPE : classe E - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : par le chauffage central Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute précision sur les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les informations officielles disponibles via le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

69005 - LYON - SAINT-JEAN - QUARTIER HISTORIQUE - APPARTEMENT DE CARACTERE - 126M² - LUMINEUX - SPACIEUX SEJOUR 47 M2- CALME - PROCHE DE TOUTES COMMODITES - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Alexandre BOURQUI, Clément BACCICHETTI & Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet élégant appartement situé rue Tramassac, dans le quartier historique de Saint Jean avec une vue sur le haut de la cathédrale. Classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, le secteur séduit par son architecture Renaissance, ses ruelles historiques, ses commerces de proximité et sa situation privilégiée à quelques minutes à pied de la Presqu'île, de la place Bellecour, des quais de Saône et des transports en commun (métro D et funiculaire). Situé au 3ème étage sur 4 d'un immeuble ancien datant de 1850, parfaitement entretenu et équipé d'un ascenseur, cet appartement offre un équilibre rare entre le charme de l'ancien, de beaux volumes et un environnement particulièrement calme. L'espace de vie principal développe près de 47 m² et s'organise autour d'un vaste séjour lumineux orienté EST, doté de nombreux placards muraux de rangement, ouvert sur une grande cuisine aménagée et équipée. Cet ensemble offre un cadre idéal pour recevoir et partager des moments de convivialité. La partie nuit se compose de deux chambres au calme, dont une confortable suite parentale disposant de sa salle de bains privative avec baignoire et douche, et l'autre avec douche et simple vasque. Une troisième pièce complète l'ensemble et constitue un espace idéal pour le télétravail, une chambre d'appoint ou une future troisième chambre selon vos besoins. L'appartement bénéficie d'une situation particulièrement recherchée, permettant de profiter pleinement de la vie lyonnaise tout en conservant le calme et le cachet d'un immeuble ancien de caractère. L'entrée du métro D Saint-Jean se trouve à 30 mètres, l'école des Lazaristes se trouve juste en face, le marché Saint-Antoine à deux pas ainsi que la place Bellecour. Une grande cave de 14m² complète ce bien, pour plus d'espace de stockage. Vous bénéficiez également d'un stationnement facilité grâce à la présence immédiate d'un parking public à proximité de l'immeuble. Infos supplémentaires : - Réfection de la toiture en 2024 - Huisseries double vitrage bois & PVC à isolation renforcée - DPE : D - Chauffage et Eau chaude : individuel électrique - Copropriété de 8 lots principaux d'habitations - pas de procédures en cours - Charges de copropriété : 1 433 euros/an (119€/mois) Prix : 600 000 euros (honoraires charge vendeur) N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et organiser une visite : Alexandre BOURQUI au 06 64 14 02 04 / abourqui@efficity.com ou Clément BACCICHETTI au 06 19 83 35 19 / cbaccichetti@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Bourqui - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°482688041. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

LYON 8 MONPLAISIR RUE SAINT-NESTOR T4 FAMILIAL DE 93 M² AVEC DEUX TERRASSES ET GARAGE À quelques pas de la place Ambroise Courtois et du métro D Monplaisir, découvrez ce magnifique appartement traversant de 93 m², situé dans un environnement recherché où toutes les commodités sont accessibles à pied. Baigné de lumière grâce à sa double exposition et son étage élevé, ce T4 offre des volumes généreux et une distribution idéale pour une vie de famille. La pièce de vie climatisée, agrémentée d'un beau parquet, s'ouvre sur une superbe terrasse de 13 m², véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. Un espace privilégié pour partager des repas en extérieur, recevoir famille et amis ou simplement profiter des journées ensoleillées. La cuisine indépendante, pensée pour le quotidien, bénéficie quant à elle d'un accès à une seconde terrasse plus intimiste, située côté intérieur de copropriété. La suite parentale, dotée de sa propre salle d'eau avec WC, profite également de cet espace extérieur au calme, offrant une vue dégagée jusqu'à la basilique de Fourvière. L'espace nuit se compose de deux autres belles chambres, permettant à chacun de bénéficier de son intimité, et répond parfaitement aux attentes d'une famille en quête de confort et de fonctionnalité. Traversant, lumineux et bien entretenu, l'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. Commerces de proximité, marché, métro D, bus, groupes scolaires, établissements privés et publics, universités et toutes les infrastructures nécessaires au quotidien sont accessibles en quelques minutes à pied. Une cave complète le bien et un garage fermé est proposé en complément, apportant un confort supplémentaire pour le stationnement ou le stockage. Les points forts : Appartement familial de 93 m² ; Double exposition et belle luminosité ; Séjour climatisé avec parquet ; Terrasse à vivre de 13 m² ; Seconde terrasse au calme avec vue dégagée jusqu'à Fourvière ; Trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC ; Garage fermé en complément ; Secteur Monplaisir très recherché ; Proximité immédiate des commerces, transports, écoles et universités ; DPE : C. Un bien rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié et deux agréables espaces extérieurs, idéal pour une famille souhaitant profiter pleinement de la vie de quartier tout en bénéficiant d'un environnement calme et recherché. À découvrir sans tarder. Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Photo n°1 non contractuelle : aménagement virtuel réalisé par intelligence artificielle afin d'illustrer le potentiel du bien et de faciliter la projection des futurs acquéreurs. Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)

69007 LYON - QUARTIER SAINT MICHEL - GARAGE FERMÉ effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité ce garage fermé situé grande rue de la Guillotière, à 2 pas du métro Saxe Gambetta. Fermé et sécurisé, sa superficie est de 14m² et son accès se fait via un petite cour de copropriété. Contactez Blandine JOULIA pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Blandine Joulia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°801778325. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

(LYON 9) GARAGE DOUBLE A VENDRE . Situé dans une copropriété calme et sécurisée, ce garage double de 23 m² offre une solution idéale pour le stationnement de deux véhicules, véhicule professionnel ou pour un usage mixte (voiture + espace de stockage). Accès facile et sécurisé via un portail automatisé. Localisation recherchée dans le 9e arrondissement de Lyon, à proximité des commodités et des axes routiers. DISPONIBLE DES MAINTENANT

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Vous recherchez un appartement 3 pièces dans un havre de paix où nature et calme font partie du quotidien ? Je vous présente ce rez-de jardin de près de 58 m² situé dans une copropriété sécurisée avec gardien au bord des quais de Saône, érigée en 1983 sur près de 4 hectares de terrain dont une grande partie aménagée en bois, idéal pour les promenades quotidiennes de vos animaux de compagnie. Cet appartement présente 2 terrasses et 2 jardins bien délimités avec vue dégagée sur la Saône et sans vis-à-vis. Ce bien offre 2 espaces distincts : dès l'entrée, la cuisine toute équipée s'ouvre sur le séjour lumineux et propose un espace de vie de 25 m² orienté Sud/Ouest. En prolongement du séjour, la première terrasse et son jardin arboré sont accessibles soit par la cuisine soit par la baie vitrée du séjour. D'une surface de 24 m², cet espace extérieur arboré est idéal pour recevoir vos proches en soirée. L'espace nuit quant à lui, dispose de 2 chambres de 10 et 12 m² env. donnant sur le second extérieur plus intimiste : une terrasse et un jardin arboré avec arbres fruitiers et fraisiers d'une surface de 32 m² vous offriront le plaisir d'avoir un jardin en pleine ville. Une salle de bain et des WC séparés complètent cet espace nuit. L'appartement est vendu avec une cave saine située en rez-de-chaussée. Possibilité d'acquérir une place de parking juste devant l'immeuble en sus de l'appartement. A noter : double-vitrage dans toutes les pièces - gardienne dans l'immeuble - Triple exposition Sud/Ouest/Nord - Volets roulants électriques programmables à distance - radiateurs électriques - local vélo - places de parking visiteurs - table de pique-nique et chemin pédagogique dans le bois Cette annonce référence 339090 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LEILA BENSADOUN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 83496377900048. Prix du bien : 285 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 971,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026 Score DPE : 252 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1360.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69001 LYON - QUAI SAINT-VINCENT - BIEN RARE - APPARTEMENT D'ARCHITECTE - DERNIER ÉTAGE CLIMATISE – 163 M² - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Alexandre BOURQUI, Clément BACCICHETTI & EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce magnifique appartement d'architecte climatisé situé au 5ème étage d'un élégant immeuble ancien avec moulures du périmètre UNESCO. À quelques minutes à pied de la Presqu'île, de l'Hôtel de Ville, du Jardin des Chartreux et des Subsistances, ce bien rare bénéficie d'un environnement exceptionnel, mêlant patrimoine lyonnais, calme résidentiel et vie culturelle. Niché au sein d'une copropriété de caractère haut de gamme, abritée par les platanes de la place du Port-Neuville et accessible par une belle porte cochère en bois ouvrant sur une vaste cour intérieure, un hall d'entrée et un ascenseur, dès l'entrée, l'appartement révèle une personnalité unique. Développant une superficie de 142,70 m² carrez et 163 m² habitables, il a été repensé dans un esprit résolument architectural où volumes, lumière et perspectives se répondent harmonieusement. Ses magnifiques charpentes apparentes lui confèrent une identité singulière tandis que les multiples jeux de miroirs amplifient les volumes et participent à l'atmosphère atypique et élégante de l'ensemble. Dans le prolongement du séjour, la cuisine ouverte, entièrement équipée et aménagée, séduit par son caractère affirmé. Son carrelage blanc et bleu d'inspiration orientale ainsi que sa verrière en arc dans l'esprit andalou lui confèrent une personnalité unique. Au sein de cet espace de vie principal, se trouve également une confortable suite parentale bénéficiant d'une vue dégagée sur les Balmes de la Croix-Rousse, avec salle d'eau privative et un wc indépendant. La partie nuit, distincte de l'espace de réception, accueille deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un deuxième wc indépendant ainsi qu'une quatrième chambre mansardée accessible par un élégant escalier en colimaçon. L'ensemble bénéficie d'une atmosphère singulière où le charme de l'ancien, les volumes sous toiture et les choix architecturaux créent un lieu de vie atypique et chaleureux. Stationnements : - Possibilité complémentaire d'acquérir un box fermés sécurisé dans une résidence moderne située à moins de 50 mètres du bien au prix de 50 000 € Infos supplémentaires : - Une cave complète ce bien - DPE : E - Taxe foncière : 1 100€ - Copropriété de 32 lots principaux d'habitations - Charges de copropriété : 3 000€/an Prix : 475 000€ H.A.I - honoraires charge vendeur Contact : Alexandre BOURQUI - 06 64 14 02 04 - abourqui@efficity.com Clément BACCICHETTI - 06 19 83 35 19 - cbaccichetti@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clément Baccichetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°853826584. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Le Cabinet CILEAD vous propose ce superbe appartement traversant de 201 m2, situé au troisième étage avec ascenseur dans une belle copropriété de la fin du dix-neuvième siècle, parfaitement entretenue et équipée d'un local à vélos. L'entrée s'ouvre sur un hall spacieux qui distribue harmonieusement l'ensemble des six pièces de ce bien. Vous y découvrirez un magnifique séjour et salle à manger, l'ensemble offrant une surface de 58 m², mis en valeur par un parquet authentique, cheminées, des moulures et une très belle hauteur sous plafond de 3,30 mètres. Baignée de lumière grâce à quatre grandes fenêtres exposées à l'ouest, cette vaste pièce de réception offre une vue imprenable sur la place Ollier, l'Université Lyon II et les berges du Rhône. En face, vous découvrirez une cuisine indépendante et son cellier. L'espace nuit se compose actuellement de quatre chambres confortables, trois sont orientées à l'est pour profiter du soleil matinal. La quatrième avec son balcon est exposée à l'ouest sur la place Ollier. Un dressing indépendant de 9 m2 apporte un grand confort de rangement. Ce coin nuit dispose également d'une salle de bains spacieuse de 11 m2 avec fenêtre et de toilettes séparées. Une cave et un grenier complètent ce bien pour vous offrir des espaces de stockage supplémentaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nombre de lots : 20 lots Charges de copropriété : 2400.00€ / an Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site internet Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69001 LYON – QUAI SAINT-VINCENT – BIEN RARE - DERNIER ÉTAGE – 144,75 M² À RÉINVENTER – VUE QUAIS DE SAÔNE – VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Au cœur du très recherché Quai Saint-Vincent, dans l'un des secteurs historiques et les plus prisés de Lyon, Alexandre BOURQUI, Clément BACCICHETTI & Efficity vous proposent ce remarquable plateau à rénover de 143,79 m² carrez et 144,75 m² habitables, situé au 4ème et dernier étage sur entresol d'un élégant immeuble ancien avec moulures du périmètre UNESCO. À quelques minutes à pied de la Presqu'île, de l'Hôtel de Ville, du Jardin des Chartreux et des Subsistances, ce bien rare bénéficie d'un environnement exceptionnel, mêlant patrimoine lyonnais, calme résidentiel et vie culturelle. Au sein d'une copropriété de caractère haut de gamme, abritée par les platanes de la place du Port-Neuville et accessible par une belle porte cochère en bois ouvrant sur une vaste cour intérieure, un hall d'entrée, un escalier monumental et un ascenseur. Dès l'entrée, le potentiel du lieu se révèle immédiatement : parquet chêne, cheminées en marbre, grands volumes et une exposition principale plein Sud sur les quais de Saône. Avec ses 7 fenêtres sur les quais, l'ensemble développe une atmosphère élégante et particulièrement paisible pour un appartement situé en plein cœur de Lyon. Le bien est aujourd'hui composé de deux lots réunis offrant de multiples possibilités de restructuration : - vaste séjour de réception avec vue sur les quais au SUD, - plusieurs chambres et un espace de travail, - cuisine indépendante pouvant être ouverte sur une pièce de vie de plus de 60 m², - suite parentale envisageable avec dressing et salle de bains, - double accès indépendant permettant différents scénarios d'aménagement. L'organisation actuelle ainsi que la présence de nombreux murs non porteurs permettent aussi bien la création d'un exceptionnel appartement familial de réception, d'un bien mêlant habitation et activité libérale, ou encore d'une division patrimoniale haut de gamme. L'adresse séduira une clientèle sensible à l'authenticité lyonnaise et à la qualité de vie du secteur : - Jardin des Chartreux, - quais de Saône, - Subsistances, - Presqu'île, - établissements scolaires réputés, - accès rapide aux transports et au centre-ville. Informations complémentaires : - DPE : E - Taxe foncière : 1 038 € - Copropriété de 32 lots principaux - Charges de copropriété : 3028,32 € / an - Deux entrées indépendantes possibles - Un grenier inclus Stationnements : - Possibilité d'acquérir une place dans un garage fermé au sein de la cour intérieure : 30 000 € - Possibilité complémentaire d'acquérir deux boxes fermés sécurisés dans une résidence moderne située à moins de 50 mètres du bien : 50 000 € / chacun Prix : 600 000 € H.A.I – Honoraires charge vendeur Contact : Alexandre BOURQUI – 06 64 14 02 04 – mail : abourqui@efficity.com Clément BACCICHETTI – 06 19 83 35 19 – mail : cbaccichetti@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clément Baccichetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°853826584. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Devant le métro Saxe-Gambetta, cet appartement de 2 pièces d'environ 41 m2 se situe au 3e étage d'un immeuble des années 50 avec ascenseur. Il bénéficie d'un grand balcon au calme, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours, et d'une configuration idéale pour un premier achat ou un pied-à-terre idéalement placé. L'entrée ouvre sur une pièce de vie conviviale avec kitchenette, offrant un espace fonctionnel pour organiser la cuisine et le coin repas. La chambre, lumineuse et tournée vers un environnement calme, s'ouvre directement sur le balcon, créant un prolongement naturel de la pièce et un espace de détente appréciable. Une salle de bains indépendante et des toilettes séparées complètent l'agencement. Une cave vient en annexe. L'immeuble, construit en 1958, s'inscrit dans l'architecture typique de son époque tout en proposant le confort d'un ascenseur et d'une copropriété de plusieurs étages. Le ravalement de façade vient d'être achevé. La localisation apporte une accessibilité immédiate aux transports et un quotidien facilité. L'ensemble forme un appartement au potentiel intéressant, à modeler selon ses goûts tout en profitant d'une base saine, d'un étage confortable et d'un environnement urbain vivant. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 716€ - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

LYON 8 ème, QUARTIER BACHUT/ MAISON DE LA DANSE T5 FAMILIAL DE 106 m², 3 CHAMBRES, DEUX GRANDS BALCONS, GARAGE ET CAVE Audrey Mansot & Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent : Ce spacieux appartement T5 de 106 m² situé au 3ᵉ étage d'une résidence de standing des années 1990, au cœur du quartier Maison de la Danse. Pensé pour une vie de famille confortable, il offre une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine attenante, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, une salle de bains indépendante ainsi qu'un WC séparé. Chaque chambre bénéficie de grands placards muraux aménagés, offrant un espace de rangement optimisé. Le couloir dispose également de trois vastes placards intégrés, apportant une capacité de stockage particulièrement appréciable pour toute la famille. Pour votre confort, une climatisation réversible récente a été installée, apportant fraîcheur en été et bien-être tout au long de l'année. Une cave ainsi qu'un garage fermé en sous-sol sécurisé sont inclus dans le prix de vente. Une place de stationnement supplémentaire peut également être acquise en complément. L'environnement est particulièrement agréable au quotidien. Commerces, crèche, écoles, collège et lycée se trouvent à proximité immédiate. Les lignes de tramway T2, T4 et T6 permettent de rejoindre facilement les principaux secteurs de l'agglomération lyonnaise. Un bien rare réunissant de beaux volumes, deux grands espaces extérieurs et un emplacement privilégié au sein du quartier Maison de la Danse. Les atouts du bien : 106 m² habitables 3 chambres dont une suite parentale Grands placards muraux aménagés dans chaque chambre Trois grands placards intégrés dans le couloir 2 chambres avec accès direct au balcon 2 grands balcons totalisant 29 m² Climatisation réversible récente Garage fermé en sous-sol sécurisé Cave privative Possibilité d'acquérir une place de stationnement supplémentaire Tramways T2, T4 et T6 à proximité Commerces et établissements scolaires accessibles à pied Un appartement idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et d'une vie de quartier agréable dans le 8ᵉ arrondissement de Lyon. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Audrey Mansot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°508173937. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris