Acheter un bien immobilier à Ostwald

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose à la vente ce charmant 2 pièces de 40,73 m² Carrez, situé au 1er étage d'un immeuble de récent, Allée Marie Laurencin, à Lingolsheim. L'appartement se compose : d'une entrée, d'une cuisine ouverte avec un séjour donnant accès à une grande terrasse (23m2), d'une salle de d'eau avec WC et une chambre. Le bien est actuellement loué en meublé dans le cadre d'un bail (1 an). Le loyer mensuel est de 722 € hors charges, avec 80 € de provisions pour charges. Le bail a été signé en juillet 2023 et est reconductible tacitement, offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. Vous serez séduit par les caractéristiques suivantes de ce logement : +++ Immeuble recent, +++ Proximité des transports et des commerces. +++ Grande terrasse, Garage en sous-sol complète ce bien. N'hésitez pas à nous contacter au 07.49.70.49.29 ou par mail noe@innovimmo-strasbourg.fr. Une visite virtuelle est disponible sur demande Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 891 768 459. Bien soumis au statut de la copropriété. Prix de vente : 148 400,00 euros. Les honoraires sont de 8 400,00€TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 140.000,00€. N° de mandat : 12206. Estimation des coûts annuels d'energie du logement : entre 290€ et 440€ par an (prix moyen des énergies indexés sur l' année 2021). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À vendre ce charmant 3 pièces de 65 m² Carrez, situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de 2022, route du Rhin à Illkirch-Graffenstaden. Le bien se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine équipée de plus de 30 m² donnant accès à une grande terrasse de 20 m², de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé avec lave-mains. Caractéristiques du logement : - Immeuble récent (2022), - Proximité des transports et des commerces, - Grande terrasse. Possibilité d'acquérir un stationnement en sous-sol en sus. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Bien soumis au statut de la copropriété. Prix de vente : 249.000,00 euros. Les honoraires sont de 9000,00€TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 240.000,00€. N° de mandat : 12179. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 367€ et 496€ par an (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A découvrir en exclusivité !!! Situé dans le quartier de Strasbourg Montagne Verte et logé au 1er étage sur 5 avec ascenseur cet appartement F2 de 40.17 m² vous offre un cadre de vie agréable, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Dès l'entrée vous serez séduit par un séjour lumineux donnant sur une grande terrasse couverte de 10.20 m², idéale pour profiter des beaux jours. Une cuisine équipée et fonctionnelle optimise cet espace de vie convivial. Une grande chambre de presque 12 m² ainsi qu'une belle salle de bain avec baignoire, meuble vasque avec miroir, toilettes et un espace lave-linge complètent ce bien. Une place de parking en sous-sol sécurisé est également inclus. Situé dans un environnement paisible, tout en étant proche des commodités (transports en commun Tram et Bus, commerces, écoles), cet appartement est l'occasion rêvée de vivre ou d'investir à Strasbourg. Résidence Sécurisée : Accès par digicode et badge, interphone et ascenseurs pour votre confort. Une laverie est à disposition dans la copropriété. Les équipements de cet appartement comprennent du double vitrage PVC, chauffage et eau chaude collectifs au gaz.(compteurs individuels) Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : C / Gaz à Effet de Serre (GES) : C Libre de toute occupation. Visite virtuelle sur demande. Si vous souhaitez profiter de cette belle opportunité, n'hésitez pas à me contacter agent commercial en immobilier E.I, immatriculée au registre des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Strasbourg sous le numéro 902 922 661. 150,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 164 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 960 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 325€ ~ 439€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Catherine HELFER - Agent commercial - EI - RSAC STRASBOURG 902 622 661

Zefir vous présente cet appartement de 3 pièces d'une surface de 60 m², situé dans le quartier prisé de Neudorf, Rue de Fréland à Strasbourg. Ce bien, situé au 4e étage avec ascenseur, vous séduira par sa luminosité exceptionnelle grâce à sa double orientation Sud-Est et Sud-Ouest, créant une atmosphère chaleureuse et ensoleillée tout au long de la journée. L'appartement est agencé de manière fluide et agréable, avec une entrée disposant de rangements pratiques, un séjour spacieux parfaitement baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres, et une cuisine indépendante entièrement équipée. - Séjour lumineux, idéal pour vos moments conviviaux et votre détent de 16m2, - Cuisine équipée pour des repas en toute simplicité de 6.6m2, - Deux chambres confortables, prêtes à accueillir une famille ou à servir de bureau de 11m2 et 12m2, - Toilettes séparées, pour plus de confort et de commodités. Atouts supplémentaires - Aucun travaux à prévoir dans la copropriété, - Tout le mobilier reste, - Double orientation Sud-Est et Sud-Ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée, - Placards intégrés dans les chambres et l'entrée, offrant un rangement optimal, - Chauffage collectif au gaz, pour une gestion simple et économique de la température intérieure, - Ascenseur dans la copropriété, facilitant l'accès au 4e étage, - Cave privative, parfaite pour le stockage supplémentaire, - Un parking privé va être créé dans les prochaines années, suite à un vote en copropriété. Localisation idéale et commodités à proximité L'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de nombreux parcs et écoles : - Arrêt de bus Soultz à 200 m, Station de tramway Lycée Jean Monnet à 500 m et Tram Citadelle à 700 m, - Parcs : Square Raymond Klee à 200 m, Parc Kurgarten à 600 m, et Parc de la Citadelle à 1,1 km, parfaits pour des moments de détente ou des promenades en famille, - Écoles : École Louise Weiss à moins de 600 m, École Free Sainte-Anne Strasbourg à 1,1 km, et Lycée Marie-Curie à 1,3 km. - L'appartement était loué 900€ hors charges, meublé - Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 59 m² - DPE : D - Taxe foncière : 984 € - Copropriété de 116 lots - Menuiseries : Intérieures d'époque, ajoutant du charme au bien - Charges de copropriété : 180 €/mois (comprenant chauffage, eau chaude, entretien des parties communes, etc.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Ne manquez pas cette occasion ! Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement offre de nombreux avantages et un potentiel de valorisation après quelques travaux. Contactez Zefir dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cet appartement a à vous offrir !

En exclusivité, découvrez cet appartement traversant de 71,14 m², situé au 6ᵉ étage avec ascenseur, dans un immeuble idéalement placé rue d'Orbey. Il se compose de : - Trois chambres, - Une cuisine indépendante, - Un séjour lumineux, - Une salle de bains et WC séparés. Vous apprécierez sa double exposition Est-Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Un garage privatif vient compléter ce bien, un vrai plus dans le quartier. Les atouts : - Lumineux grâce à sa double exposition, - Plan fonctionnel, - Emplacement recherché : commerces, tram et bus à proximité immédiate, Un appartement agréable, à personnaliser selon vos envies. Disponible immédiatement. Contactez-nous pour organiser une visite ou recevoir le lien de la visite virtuelle. Agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux ( RSAC ) du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le numéro 983 763 384 175,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 90 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,680 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1320€ ~ 1830€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Victoria GIL - Agent commercial - EI - RSAC STRASBOURG 983763384

Rare à la vente ! Scheuer Immobilier vous propose ce charmant 4 pièces en attique de 113m² habitables agrémenté d'une magnifique terrasse de plus de 34m² (double exposition Sud/Sud-Ouest). Situé au 6ème et dernier étage (avec ascenseur) d'une copropriété des années 70 en parfait état de propreté (syndic autonome dans l'immeuble), cet appartement saura vous séduire tant par ses volumes et sa luminosité que par sa quiétude. Les finitions ajoutées sont également un plus indiscutable (parquet/carrelage, climatisation salon, volets et stores électriques). Chaque pièce de vie bénéficie d'un accès privatif à la terrasse ! Un hall d'entrée et dégagement (avec penderies de rangement) distribuent un spacieux et lumineux salon/salle à manger de plus de 38m², une cuisine indépendante récemment rénovée et équipée, un cellier, un toilette avec point d'eau, une chambre et une salle d'eau avec puit de lumière. Un second dégagement dessert l'espace parental composé d'une grande chambre de près de 18m², d'un dressing avec puit de lumière et d'une toilette avec point d'eau. A noter que cet espace peut-être repensé en créant une salle d'eau indépendante supplémentaire ! Un garage et deux caves complètent le bien. L'immeuble bénéficie de 21 places de parking partagées. Charges mensuelles 380€ comprenant le chauffage (collectif au gaz), la production d'eau chaude et l'eau froide. La taxe foncière s'élève quant à elle à 1348€ ! Proche de toutes commodités : transports, commerces, écoles, loisirs …

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! STRASBOURG – DERNIER ETAGE ! Appartement 3 pièces de 69m² avec immense terrasse de 34m² et garage souterrain ! Découvrez ce magnifique appartement situé au dernier étage d'un immeuble récent et bien entretenu, à seulement quelques minutes du centre-ville et de la frontière allemande. Cet espace lumineux et spacieux est idéal pour ceux qui recherchent confort et praticité. Caractéristiques principales : Emplacement privilégié : A quelques minutes seulement du centre-ville de Strasbourg et proche de la frontière allemande, parfait pour les déplacements transfrontaliers. Terrasse immense : Profitez d'une vue imprenable et d'un espace extérieur idéal pour les soirées d'été et les moments de détente. Garage en sous-sol : Un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule. Dernier étage : Bénéficiez d'une vue dégagée et d'une tranquillité absolue. Intérieur moderne : Cuisine équipée et ouverte sur un vaste séjour, salle de bain et toilettes séparées, chambres confortables. Atouts supplémentaires : Proximité des commodités : commerces, écoles/crèches, et transports en commun à quelques minutes seulement. Environnement calme et sécurisé. Excellentes performances énergétiques DPE : C et GES : A La résidence : Cette résidence dispose d'une clôture sécurisée, d'un ascenseur et de locaux à vélos. Bien en copropriété. Nombre de lots : 50 répartis sur 2 bâtiments Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): 2562€/an, soit env. 213€/mois (comprenant tout : chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur, entretien des communs, etc…) DPE : Conso énergétique C (171kW), Emission GES A (3kgec) en date du 01/07/2025 ANNEXE COMPRISE DANS LE PRIX DE VENTE : 1 garage en sous-sol Prix du bien : 294 000 € HAI (honoraires inclus à charge de l'acquéreur) Prix hors honoraires : 280 000 € Honoraires TTC : 5%, soit 14 000 € Référence : IA25-FRMA-12 + d'informations sur RDV auprès de M. Frédéric MARTIN (E.I) au O645 68 66O1. INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°345. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric MARTIN (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 912 495 272.

(Déjà Vendu par Alain Brecheisen joignable au 06 23 18 57 74 = Vous savez que vous vendez 'ZEN' avec Alain Brecheisen) Tram C et D station Jean Jaurès à proximité, lignes bus 57 et 62 à quelques pas, pistes cyclables, de la maternelle au lycée et commerces de proximité. A moins de 10' de la clinique Rhéna et de Kehl. 2 grandes chambres avec dressing sur mesure, lumineux séjour avec balcon de 12 m² équipé de stores motorisés, cuisine ouverte meublée et équipée, loggia, SDB avec fenêtre , WC séparés avec lave-mains. Climatisation réversible. Double vitrage. (D.P.E.: D). Cave et 2 parking privatifs devant l'entrée. Votre projet immobilier est important, alors prenez le temps d'échanger avec votre conseiller de proximité afin de l'orienter au mieux de vos intérêts. Cordialement, Alain Brecheisen Bien soumis au statut de la copropriété, 42 logements, procédure en cours : aucune, 99 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 450 €. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité ce charmant 5 pièces en duplex, à Strasbourg, rue de la Ziegelau. Cet appartement situé au 4ème étage sans ascenseur est composé : Au premier niveau: - d'une entrée-dégagement, - d'un séjour ouvert sur la cuisine avec accès au balcon, - de 2 chambres (11,68m2 & 16m2), - d'une salle de bains avec baignoire, - d'un WC indépendant. Au second niveau : - de 2 chambres (9,40m2 & 11,25m2), - une salle d'eau, - d'un couloir avec dégagement. Vous allez aimer ce logement pour : +++ Sa superficie, +++ Sa belle luminosité, +++ Sa proximité des transports. En annexes : Un espace jardin privatif est en cours d'aménagement à l'arrière de la copropriété et une pièce de 12,50m2 au rez-de-chaussée de la copropriété. Des travaux d'électricité sont à prévoir (un devis a été effectué). Une visite virtuelle est disponible sur demande. Pour visiter le bien, contactez Noé MORICE (noe@innovimmo-strasbourg.fr) au 07.49.70.49.29. Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 891 768 459. Prix de vente : 339.000,00 euros. Les honoraires sont à la charge vendeurs. N° de mandat : 12194. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1320€ et 1850€ par an. DPE : D/GES : D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

3%.COM - À LINGOLSHEIM (Rue du Maréchal Foch) - Appartement 2 pièces de 44m2 situé au 1 étage avec ascenseur + 1 cave. --- Vous recherchez un appartement à rénover selon vos goûts, située à deux pas du centre ville, proche de toutes commodités alors n'hésitez pas et venez visiter ce bien. --- Le bien nécessite des travaux de rafraîchissement. (cuisine, salle de bain, électricité ..) ---1 cave complète ce bien --- --- Il comprend: -- 1 entrée. -- 1 dégagement avec rangement. -- 1 salon/séjour (16 m2) avec accès balcon d'environ 6m2. -- 1 chambre (12m2). -- 1 cuisine. -- 1 salle de bain (baignoire, toilette, simple vasque). --- Autres informations : -- Idéal pour étudiant ou investisseur. -- Proche de toutes commodités (tram, bus, établissements scolaires, commerces....). -- Fenêtres alu double vitrage -- Volets roulants pvc. -- Chauffage électrique. -- Ballon électrique pour l'eau chaude. -- Une cave d'environ 3m2. -- Un local vélo commun. -- DPE: D. -- Charges de copropriété : 57EUR/mois soit eur 684EUR/an (eau froide, honoraires syndic, assurance des murs..). -- Copropriété composée de 33 logements, 193 lots . -- Taxe foncière 342EUR Strasbourg centre: 12 min, 12 km. Schilt Esp Euro Entrep: 15 min, 16 km. Vendenheim: 24 min, 23 km. Truchtersheim: 24 min , 17 km. Molsheim : 21 min, 23 km. --Contactez Célia au 07.78.12.20.62. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 809 126 998. -- Agence Immobilière ROTH IMMOBILIER Sarl, franchisé 3%.COM, RCS 803 863 638. -- Agence et vitrines à Hochfelden, siège à Gimbrett-Kochersberg. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose à la vente ce superbe 3 pièces de 81,15 m² Carrez au 3ème étage avec ascenseur, dans un immeuble de 1992, situé rue des Jardins, une rue calme et à sens unique, proche des commodités et des axes autoroutiers. Transports en commun à proximité : - Futur arrêt de tram F « Eckelse » : 2 minutes à pied ; - Arrêt de bus « Wasselone » : 2 minutes à pied ; - Arrêt de bus « Jardin des Vignes » : 6 minutes à pied. Cet appartement est composé : d'une entrée, d'un séjour-salle à manger de 30,15 m², d'une cuisine équipée-meublée, de deux chambres à coucher de 10 et 13 m², d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, d'un cellier et d'une terrasse de 9 m² ouverte sur la cuisine et le séjour (orientation OUEST). L'appartement est traversant : séjour/cuisine orientés OUEST, et les chambres à coucher orientées NORD et EST. Les atouts du bien : - Sa situation géographique ; - Sa luminosité ; - Son magnifique séjour ; - Terrasse ; - Climatisation dans le séjour ; - Porte blindée 6 points ; - Pas de travaux à effectuer. Ce bien correspond totalement à une personne seule ou à un couple avec ou sans enfant. En annexe : un garage en box et une cave. Le bien sera libre de toute occupation en novembre 2025. Date de réalisation du diagnostic de performance énergétique : 01/07/2025. DPE C/C Chauffage individuel au gaz. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : 1110€ et 1570€ (base de consommation indexés sur les années 2021, 2022, et 2023). Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots principaux : 43. Bilan prévisionnel de charges : 1890€ par an, soit 157€ par mois (comprenant l'eau froide, honoraires syndic, entretien des parties communes et espaces verts, ascenseur). Prix honoraires inclus : 265.000,00€. Honoraires : 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 250.000,00€ net vendeur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

3%.COM Rare à la vente, à Neudorf, rue d'Altkirch, avec vue sur le parc Kurgarten, magnifique duplex de 6/7 pièces, d'une surface habitable de 171 m2, au 4ème et dernier étage d'une résidence de standing. --- Appartement traversant et lumineux, il dispose entre autre de 4 chambres, d'un salon toit-cathédrale, de 2 balcons, d'une terrasse, de 2 garages doubles...--- -- Vous recherchez un appartement, sans vis à vis, fonctionnel avec beaucoup de cachet, proche de toutes les commodités et à rafraichir à votre goût, alors n'hésitez pas et venez visiter ce bien. Vidéo disponible sur le site de troispourcent. --- Composition de l'appartement au 1er niveau: -- 1 entrée avec penderie. -- 1 cuisine équipée de 13m2. -- 1 salon toit cathédrale de 50 m2, traversant avec mezzanine, cheminée et accès aux 2 balcons. -- 1 salle à manger de 14m2. -- 1 chambre de 16m2. -- 1 salle de bain double vasque, baignoire. -- 1 toilette séparé. --- Composition de l'appartement à l'étage: -- 1 dégagement. -- 1 chambre de 17m2. -- 1 chambre de 14m2. -- 1 chambre de 10m2 avec accès terrasse. -- 1 buanderie. -- 1 salle d'eau. -- 1 toilette séparé. --- Informations diverses: -- 2 garages doubles de 23m2 et 20 m2. -- 1 cave de 5,5m2. -- chauffage électrique. -- 1 cheminée à foyer ouvert. -- eau chaude collective + adoucisseur. -- travaux de copropriété en 2023 (isolation, ravalement, toiture zinguerie, réfection parties communes...) -- DPE : D -- Bien soumis à la copropriété. -- La copropriété est constituée de 8 logements. -- Charges courantes/trim de copropriété: EUR 990/trim, (soit EUR 3960/an, assurance des murs, entretien des communs, ascenseur, eau froide, eau chaude...) -- Contactez Antonio MARINO au 06 69 47 22 49. Du lundi au samedi de 9h00 à 19h00. Agent Commercial en Immobilier, inscrit au RSAC Strasbourg No 518 294 632. -- Réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3%.COM : A Lingolsheim, appartement de type T2 de 46,22m2, en rez-de-jardin avec une terrasse et spaciaux jardin sans vis à vis ! Situé dans une copropriété bien tenue de , coquet appartement lumineux de 2 pièces de 46,22 m2 avec un bel agencement. Il est complet avec un extérieur spacieux, une cave et une place de parking. Il se décompose de la manière suivante, une entrée avec placard, un séjour lumineux avec accès à la terrasse de m2, une cuisine semi-équipée, une grande chambre, une salle de bain/WC. Parfait pour un premier chez soi ou un investissement locatif. Une vidéo de présention est disponible sur le site de troispourcent.. --- Il comprend : -1 Entrée/Dégagement/Placard (4,08m2) -1 Séjour (17,25m2) -1 Cuisine (8,21m2) -1 Chambre (10,37m2) -1 Dégagement (1,96m2) -1 SdB/ WC (4,34m2) -1 Terrasse (17m2) et un jardin ( environ 40m2) -1 Cave ( 1,70m2) 1 Place de parking --- Les plus : -- Cuisine semi-équipée. -- chambre spacieuse -- Terrasse et jardin, double accès par le séjour et cuisine. -- Place de parking Autres : -- Taxe foncière = 703 euros -- Chauffage et ECS Electrique individuel -- Charges de copropriété = 175EUR euros/trimestre (Eau froide, électricité des communs, entretien des communs, frais ascenseur, frais de syndic, assurance) -- Charges prévisionnelles annuelles de copropriété : 700 EUR/an. Infos Loi Alur : -- PRIX DE VENTE HONORAIRES INCLUS : 179 950 euros -- Prix de vente hors honoraires d'agence : 174 750 euros -- 5 200 EUR TTC de commissions agence, à la charge de l'acquéreur, soit 3% -- Nombre de lots à la vente : 3 -- Nombre total de lots de copropriété : lots dont principaux répartis sur 2 entrées. -- Contactez Christophe KLEINAS au 06 44 02 65 46. Du lundi au samedi de 8h30 à 19h00. -- Agence 3%.COM IMMOBILIER. Vous vendez ? Nous trouvons l'acheteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À La Vancelle, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison contemporaine de 222m² offre de beaux volumes et un agencement idéal pour une famille. Répartie sur trois niveaux, elle conjugue espaces de vie lumineux, coin nuit bien séparé. Le bien se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée spacieuse, - Un grand espace de vie avec un salon de 30m²et une salle à manger de 46m², - Une cuisine ouverte et équipée de 13m², - Un bureau de 8m², - Un WC indépendant. Au 1er étage : - Un grand palier, - Une suite parentale de 19m² avec une grande baie vitrée et une salle d'eau - Trois autres chambres, - Un dressing, - Une salle de bain et une salle d'eau, - Un WC indépendant. Les atouts du bien : - Des volumes généreux et une belle luminosité, - Une terrasse de plain pied, idéal pour les beaux jours, - Une piscine creusée exposée sud, - Un sous-sol aménagé avec buanderie, cellier , jacuzzi, sauna avec une douche, - Un environnement calme, verdoyant et recherché. Caractéristiques techniques: - Taxe foncière : 887€ - Frais d'agence : Charge vendeur - DPE : C - Type de chauffage : Pompe à chaleur (au rez-de-chaussée chauffage au sol, cheminée / à l'étage climatisation) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien. Si vous vendez votre bien immobilier, demandez une offre gratuite sur le site de Zefir. Nous nous portons acquéreurs de votre bien.

INNOVIMMO STRASBOURG vous propose en exclusivité ce charmant 4/5 pièces en duplex, à Strasbourg, Début Koenigshoffen. Cet appartement est situé au 5ème étage et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de 1994. Le bien s'ouvre sur une grande entrée desservant un vaste séjour lumineux avec espace salle à manger, donnant accès à deux balcons. La cuisine est équipée et fonctionnelle. Une chambre, une salle d'eau récemment rénovée, des WC séparés et un débarras complètent ce premier niveau. À l'étage, se trouvent un bureau, une grande chambre avec balcon, ainsi qu'une salle de bain avec WC et baignoire. Le logement est en très bon état général, aucun travaux n'est à prévoir. Il se situe dans une copropriété bien entretenue, calme et agréable à vivre. Dans un rayon de 400 mètres, vous aurez accès à : - Un supermarché et plusieurs commerces de proximité (opticien, salon de beauté, coiffeur, épicerie, restaurants...) - Des médecins généralistes et spécialistes, ainsi que deux pharmacies - Une école primaire - La ligne F du tram à seulement 200 mètres, pour rejoindre le centre-ville en 15 minutes L'appartement bénéficie d'une triple exposition, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur les Vosges. Aucun côté ne donne sur la rue, tranquillité assurée. Situé en dernier étage, il offre un cadre de vie lumineux et paisible. Une cave et un garage (box fermé, rare dans le quartier) complètent l'ensemble. Le chauffage est assuré par un système électrique, avec radiateurs performants récents. Vous allez aimer ce logement pour : +++ Sa superficie et son agencement, 2 salles de bains et 2 WC, +++ Sa belle luminosité, +++ Sa proximité des transports, du centre-ville et de toutes commodités. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Pour visiter le bien, contactez Noé MORICE (noe@innovimmo-strasbourg.fr) au 07.49.70.49.29. Agent commercial immobilier immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 891 768 459. Prix de vente : 362.250,00 euros. Les honoraires sont de 5% à la charge acquéreur. N° de mandat 12202: . Estimation des coûts annuels d'energie du logement : entre 1376€ et 1862€ par an. DPE : D/GES : B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Mandat le 20 janvier + Compromis au prix du mandat le 15 février + Vente définitive notaire le 3 mai = Vous Savez que Vous Vendez 'ZEN' avec Alain Brecheisen (06 23 18 57 74) A Strasbourg (67200), résidence soignée par sa majorité de copropriétaires. Proximité des commodités, commerces, écoles, crèches, accès routiers, pistes cyclables et des transports en commun dont les tramway A, D et F et la future ligne vers Eckbolsheim et Wolfisheim. En 4ème et dernier étage avec ascenseur, ce charmant duplex de 105 m² loi Carrez vous offre sa double orientation avec vues dégagées sur La Forêt-Noire, la Cathédrale et les Vosges. Entrée avec placards, grande pièce de vie de 36 m² et sa baie vitrée accédant au balcon ouest équipé du store motorisé, cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, 3 chambres (2 à l'étage), dressing sur mesure, salle d'eau au 1er niveau et salle de bains à l'étage, 2 WC séparés, etc... Chauffage individuel au gaz. D.P.E. classé (B) et G.E.S classé (C). La cave et, le garage équipé en électricité valorisent cette rare opportunité. Mandat le 20 janvier + Compromis au prix du mandat le 15 février + Vente définitive notaire le 3 mai = Vous savez que Vous Vendez 'ZEN' avec Alain Brecheisen (06 23 18 57 74) Bien soumis au statut de la copropriété, 20 logements, procédure en cours : aucune, 3 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 800 €. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

En 1ère couronne de Strasbourg ! Après en avoir vendu les murs auparavant, j'ai géré la cession du fonds de commerce de ce très beau magasin indépendant en moins de 3 mois. Environ 85 m² aux normes P.M.R. et 10 m² de cave sèche. Fonctionnalité. Belle luminosité. Climatisation réversible. Eclairage à Led. Armoire électrique aux normes. Accès parking et magasin, aux normes P.M.R. situé à quelques pas d'autres activités médicales et à proximité d'un cabinet d'ophtalmologie. Pas de salarié à reprendre. La clientèle fidèle et régulière en a fait son magasin de choix. Loyer : 970 € Provisions pour charges : 30 €. Electricité : 120 €/2 mois. C.A. et bilans des 3 dernières années communiqué lors de notre rencontre. L'acquisition fut idéale pour opticien.ne saisissant l'opportunité de continuer de développer la belle réputation de ce magasin non franchisé. Par respect pour la confidentialité d'usage, infos complémentaires et prise de RDV exclusivement et uniquement par appel téléphonique avec Alain Brecheisen. A votre écoute pour concrétiser ensemble votre projet d'installation, de reprise ou de cession. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Charmant 3 Pièces avec Garage Double Ce superbe appartement 3 pièces en parfait état, regroupe : confort, luminosité et situation idéale. Il est composé d'une belle cuisine entièrement équipée, d'un lumineux espace de vie avec système de climatisation réversible vous offrant un confort optimal toute l'année, un couloir astucieusement aménagé avec des grands placards de rangement, deux belles chambres lumineuses, une salle de bains, un WC séparé et une loggia apportant un espace supplémentaire adapté à toutes les saisons. Cet appartement idéalement situé vous offre une réelle proximité avec l'ensemble des commodités. Vous êtes à 100 mètres des transports en commun (bus et tram), 300 mètres des commerces, et 500 mètres des écoles. Ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié, parfait pour une vie quotidienne facilitée. L'ensemble de la copropriété est bien entretenu et la façade a été refaite en 2017, un gage de tranquillité pour les années à venir. Cerise sur le gâteau : ce bien est vendu avec un grand garage de 33 m², permettant le stationnement de deux véhicules tout en conservant un espace de stockage supplémentaire. Visite virtuelle disponible sur demande ! Ce bien vous intéresse et vous souhaitez en savoir plus ? N'hésitez pas à me contacter. Agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Strasbourg sous le numéro 900 076 795 191,600 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6.99%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 118 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,040 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 1260€ ~ 1750€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Lucas ERB - Agent commercial - EI - RSAC STRASBOURG 900 076 795

Découvrez ce superbe appartement 3 pièces d'environ 63 m², situé au 6e étage avec ascenseur dans une résidence récente et sécurisée du quartier de la Meinau à Strasbourg. Offrant luminosité et confort, il saura séduire aussi bien les jeunes couples en quête de leur premier logement que les investisseurs à la recherche d'un bien. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un hall fonctionnel avec placard intégré. Le salon-séjour spacieux et lumineux s'ouvre sur un grand balcon d'environ 13 m², parfait pour profiter de la vue dégagée et des belles journées ensoleillées. La cuisine américaine entièrement équipée et conviviale, permet de partager de délicieux moments avec vos proches. Côté nuit, vous trouverez deux belles chambres lumineuses, elles aussi avec accès direct au balcon, offrant ainsi un espace de vie extérieur prolongé. Une salle de bain avec baignoire et des WC séparés qui apportent un confort supplémentaire. Pour parfaire ce bien, une place de parking en sous-sol sécurisé vient compléter les prestations. L'emplacement est un véritable atout : situé au quartier de la Meinau, vous bénéficiez de la proximité immédiate des transports en commun, mais également de tous les commerces et services de proximité, rendant le quotidien simple et agréable. Cet appartement est un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent un bien lumineux, fonctionnel et parfaitement situé, que ce soit pour y vivre confortablement ou pour investir. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1044€ - Charges : 174€ (Chauffage, eau chaude et froide) - DPE : B (2018) - Mode de chauffage : Collectif Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés ? Contactez Zefir pour visiter ce bien.

À vendre Appartement F3 lumineux avec parking en sous-sol Strasbourg Cronenbourg (67200) +++ Localisation : Quartier Saint-Florent-- secteur les Cèdres 3e étage avec ascenseur Situé dans le quartier prisé de Saint-Florent à Cronenbourg, à proximité des commerces, des transports et des écoles, venez découvrir ce charmant appartement F3 traversant de 63 m2, au 3e étage avec ascenseur, dans un immeuble des années 80-90 dont la façade a été entièrement rénovée. L'ensemble est très bien entretenu et en excellent état. +++Agencement et surfaces : - Séjour/cuisine ouverte de 30 m2, exposée Ouest et Nord, très lumineuse, avec accès à un petit balcon - Entrée : 2,38 m2 - Dégagement : 5,92 m2 avec grand placard intégré - Chambre 1 :environ 9,66 m2,orientation Nord - Chambre 2 : environ 11 m2 avec petit balcon, orientée Est. - Salle de bains : 4,78 m2 avec baignoire + pare-baignoire, meuble vasque, WC et emplacement lave-linge +++Prestations techniques : - Chauffage tout électrique - Tableau électrique refait à neuf (avec facture) - Cuisine équipée : plaque électrique 4 feux, four multifonction Brandt, emplacement lave-vaisselle, ilot central avec rangements +++Atouts supplémentaires : - Deux balcons - Place de parking privative en sous-sol sécurisé - Charges de copropriété : environ 120 EUR/mois, incluant l'entretien des communs, espace vert, eau et le syndic ASI - DPE : classe D - Taxe foncière : 1 118 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Annonce proposée par un agent commercial RSAC Strasbourg 514 019 876. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Christophe KLEINAS, mandataire immobilier 3%.com. 06 44 02 65 46. Honoraires fixes et réduits Transparence et efficacité garanties. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -