Acheter un bien immobilier à Oullins

Située à Chaponost, cet ancien corps de ferme de caractère développe environ 210 m2 habitables et offre 10 pièces dont 6 chambres, réparties sur 2 niveaux. Édifiée sur une vaste parcelle d'environ 3 286 m2, cette maison individuelle séduit par son charme authentique et son environnement calme et verdoyant, avec un grand jardin clos et arboré, ainsi que plusieurs espaces extérieurs dont des terrasses pour profiter pleinement du cadre. La bâtisse principale a su conserver le cachet de l'ancien avec ses murs en pierre, ses plafonds à la française et ses poutres apparentes, tout en bénéficiant d'un entretien soigné. Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'une cuisine équipée indépendante, d'une salle à manger conviviale et d'un vaste salon lumineux ouvert sur les extérieurs, créant un espace de vie chaleureux et propice aux grandes tablées comme aux moments plus intimistes. Les étages accueillent la partie nuit avec six chambres, dont une suite parentale, et la possibilité d'aménager une septième chambre selon les besoins. Une salle de bains, deux salles d'eau et trois toilettes complètent l'ensemble, offrant un confort adapté à une famille. Les dépendances constituent un véritable atout pour ce bien. Une première dépendance, dont la toiture a été refaite, permet d'envisager une extension d'environ 160 m2 habitables supplémentaires, pour un projet d'agrandissement ou d'aménagement sur mesure. Une cave voûtée de vigneron et une autre cave apportent un bel espace de stockage, idéal pour les amateurs de vin ou pour conserver divers équipements. Un garage semi-ouvert d'environ 40 m2 permet le stationnement de véhicules, complété par plusieurs places de stationnement extérieur. Le terrain clos et arboré, d'environ 3 286 m2, offre un cadre de vie agréable avec ses arbres fruitiers. Il présente un beau potentiel d'aménagement, notamment pour l'implantation possible d'une piscine. Deux terrasses permettent de profiter du jardin à différents moments de la journée. Un puits et un bassin viennent enrichir l'ambiance bucolique de la propriété. Le chauffage individuel au gaz, renforcé par un poêle à bois, la distribution d'eau chaude par chaudière, le double vitrage et la présence de la fibre optique participent au confort du quotidien. La maison bénéficie par ailleurs d'un diagnostic de performance énergétique en C, cohérent avec son bon entretien général. À environ 200 m, la gare de Chaponost permet de rejoindre rapidement les environs et d'accéder facilement aux principaux axes de transport vers Lyon, complétant ainsi la praticité de cette adresse qui conjugue cadre verdoyant et accessibilité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 281 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel gaz + poêle à bois - Distribution de l'eau chaude : chaudière Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de sa diffusion, afin d'offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de situation cadastrale. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Idéalement situé en plein centre-ville de Sainte-Foy-lès-Lyon, au pied de la place Xavier Ricard, découvrez ce spacieux appartement T5 de 120 m² bénéficiant d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports. Ce bien offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement Grand séjour, cuisine indépendante, 4 chambres , deux salles de bains 1 grande lingerie. 2wc. le bien est actuellement agencé en 5 pièces mais à l'origine se sont deux lots séparés ( 2 portes palières ) : • un appartement Type 3 de 75m². • un appartement Type 2 de 45 m² Idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité mixte. Possibilité d'acquérir un très grand parking en supplément. Emplacement premium, rare sur le secteur. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez nous. Possibilité d'acquérir en plus un grand parking couvert pour motos et voiture en face de l'immeuble à 25.000€ Deux caves sont incluses, utiles pour le stockage. Véronique BORGIA 06 76 33 49 51 Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°ADC 69012026000000963 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69110 SAINTE-FOY-LÈS-LYON - SECTEUR PARC DU BRULET / CHAVRIL - RUE CLAUDE JUSSEAUD - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 90 M² - DOUBLE BALCON - CALME - PARKING ET CAVE Yann Duranton et efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement familial située dans le secteur très recherché du Parc du Brûlet / Chavril, Rue Claude Jusseaud. Idéalement niché au sein de la résidence prisée « Le Petit Sainte-Foy », à deux pas du Parc du Brûlet et aux portes de Lyon 5ᵉ, cet appartement spacieux de 90 m² offre un cadre de vie privilégié et verdoyant au sein d'une copropriété de standing avec ascenseur. Au 2ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu de 6 étages, vous serez séduit par le calme environnant et la luminosité naturelle qui baigne la pièce de vie de 20 m². Côté extérieurs, le bien bénéficie de 2 balcons . L'espace nuit propose quant à lui 3 chambres confortables. Une salle de bain avec baignoire, un coin bureau et un toilette séparé complètent le bien. Pour votre confort, une cave de 7 m² est incluse pour stocker vos effets personnels, ainsi qu'un emplacement de stationnement extérieur privatif pour garer votre véhicule en toute sécurité. L'immeuble bénéficie d'une façade en bon état et d'un entretien irréprochable des parties communes. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien familial dans un secteur calme et recherché de Sainte-Foy-lès-Lyon. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. COMMERCES & TRANSPORTS À PROXIMITÉ : Transports (TCL) : Lignes de bus C20/C20E (accès direct Perrache / Bellecour), 49 et 90 accessibles en quelques minutes à pied. Commerces : Boulangerie, pharmacie, supermarché et commodités du secteur Charcot / Point du Jour à proximité immédiate. Cadre de vie & Loisirs : Tennis Club Chavril au pied de l'immeuble, Parc du Brûlet à 300 mètres et écoles accessibles rapidement. Yann Duranton Efficity - L'expertise immobilière au service de votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Et si vous trouviez enfin une maison où chacun peut avoir son espace, tout en profitant pleinement des moments en famille ? À Chaponost, découvrez cette maison de 150 m2 habitables, implantée sur un magnifique terrain clos et arboré de 1 500 m2, avec une triple exposition et bénéficiant d'une belle vue. Ensoleillée du matin au soir, elle offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous serez séduits par une cuisine lumineuse et une pièce de vie chaleureuse avec son poêle à bois, prolongée par une magnifique véranda. La configuration de la maison est particulièrement agréable : quelques marches seulement séparent les espaces de vie des chambres, créant naturellement une distinction entre les moments partagés et les espaces plus privés. Ce demi-étage comprend trois chambres, un bureau, une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de deux vasques, ainsi qu'un WC séparé. Au niveau inférieur, une quatrième chambre avec sa propre salle d'eau et toilettes séparées offre une véritable souplesse d'utilisation : parfaite pour un·e adolescent·e en quête d'indépendance, pour une chambre d'amis, ou en tant qu'espace pouvant évoluer selon vos projets. Le sous-sol de 90 m2 constitue un véritable potentiel supplémentaire avec buanderie, garage, cave, à aménager ou à utiliser selon vos besoins : rangement, atelier, loisirs, espace de travail ou tout autre projet. Côté confort : construction de 1980 en matériaux solides, fenêtres PVC, volets en aluminium, chauffage au sol et panneaux solaires. À l'extérieur, le jardin invite à profiter pleinement des beaux jours avec sa piscine au sel de 9,50 x 4 m et sa grande terrasse exposée Ouest-Sud-Est. Gare TER à 5 min o Bus à 200 m o A450/A7 o Lyon à 20 min Une maison généreuse et pleine de possibilités, dans un environnement calme et résidentiel recherché aux portes de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

230000

Uniquement chez RE/MAX – Présenté par Andréa Découvrez cet appartement T3 situé au sein de la résidence Le Perron, à seulement 7 minutes à pied du métro B (Saint-Genis-Laval), avec les lignes de bus au pied de la résidence, et à proximité immédiate de l'Hôpital Lyon Sud et de toutes les commodités. La résidence offre un cadre de vie particulièrement agréable et familial. Entièrement sécurisée par un portail électrique, elle s'étend au cœur d'un parc arboré d'environ 14 700 m², avec de nombreux espaces verts et de détente, une aire de jeux pour enfants ainsi qu'un terrain de basket. C'est dans cet environnement verdoyant que se trouve l'appartement, aujourd'hui configuré en T3 mais anciennement aménagé en T4. Il dispose ainsi de deux chambres et d'un beau double séjour, avec la possibilité de recréer facilement une troisième chambre selon les besoins. Lumineuse, la pièce de vie profite de larges ouvertures et se prolonge par un balcon donnant directement sur les espaces verts de la résidence. Un véritable espace extérieur supplémentaire, également équipé d'un store banne. La cuisine, entièrement refaite, offre quant à elle de nombreux rangements et communique avec une loggia indépendante aménagée en espace buanderie. La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains rénovée avec baignoire et double vasque ainsi que de WC indépendants. De nombreux placards intégrés viennent compléter les espaces de rangement de l'appartement. Côté confort, le logement est équipé de la climatisation ainsi que de volets roulants électriques dans l'ensemble des pièces. Enfin, une cave et une place de stationnement privative complètent ce bien. Un appartement agréable et fonctionnel, avec la possibilité d'une troisième chambre, qui permet de profiter d'un véritable environnement de verdure tout en restant aux portes de Saint-Genis-Laval, à proximité du métro B et de l'Hôpital Lyon Sud. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 159 lots dont 90 lots d'habitations. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 5 110 €. Nombre de procédure en cours: Aucune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

230000

Uniquement chez RE/MAX – Présenté par Andréa À Pierre-Bénite, en limite immédiate de Saint-Genis-Laval, découvrez cet appartement T3 situé au sein de la résidence Le Perron, à seulement 7 minutes à pied du métro B (Saint-Genis-Laval), avec les lignes de bus au pied de la résidence, et à proximité immédiate de l'Hôpital Lyon Sud et de toutes les commodités. La résidence offre un cadre de vie particulièrement agréable et familial. Entièrement sécurisée par un portail électrique, elle s'étend au cœur d'un parc arboré d'environ 14 700 m², avec de nombreux espaces verts et de détente, une aire de jeux pour enfants ainsi qu'un terrain de basket. C'est dans cet environnement verdoyant que se trouve l'appartement, aujourd'hui configuré en T3 mais anciennement aménagé en T4. Il dispose ainsi de deux chambres et d'un beau double séjour, avec la possibilité de recréer facilement une troisième chambre selon les besoins. Lumineuse, la pièce de vie profite de larges ouvertures et se prolonge par un balcon donnant directement sur les espaces verts de la résidence. Un véritable espace extérieur supplémentaire, également équipé d'un store banne. La cuisine, entièrement refaite, offre quant à elle de nombreux rangements et communique avec une loggia indépendante aménagée en espace buanderie. La partie nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains rénovée avec baignoire et double vasque ainsi que de WC indépendants. De nombreux placards intégrés viennent compléter les espaces de rangement de l'appartement. Côté confort, le logement est équipé de la climatisation ainsi que de volets roulants électriques dans l'ensemble des pièces. Enfin, une cave et une place de stationnement privative complètent ce bien. Un appartement agréable et fonctionnel, avec la possibilité d'une troisième chambre, qui permet de profiter d'un véritable environnement de verdure tout en restant aux portes de Saint-Genis-Laval, à proximité du métro B et de l'Hôpital Lyon Sud. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 159 lots dont 90 lots d'habitations. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 5 110 €. Nombre de procédure en cours: Aucune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

CHAPONOST centre - OUEST LYONNAIS À seulement quelques minutes à pied du centre de Chaponost, dans un environnement calme, résidentiel et particulièrement recherché, découvrez cette maison individuelle de 124,51 m² habitables (129,27 m² au sol) édifiée sur une belle parcelle close, arborée et piscinable de 951 m². Construite en 1974, cette propriété bénéficie d'une construction de qualité, d'une distribution fonctionnelle et d'un fort potentiel d'aménagement, idéale pour une famille, une activité professionnelle à domicile, un projet intergénérationnel ou une possible double habitation. L'étage principal, véritable coeur de la maison, propose un espace de vie lumineux et confortable composé d'un salon séjour convivial, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Cet espace offre de belles perspectives de personnalisation et de modernisation afin de créer un intérieur à votre image. Le rez-de-chaussée constitue un réel avantage grâce à sa polyvalence d'usage. Il comprend une seconde cuisine pouvant être repensée selon vos besoins, une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un vaste garage avec espaces de rangement. Cette configuration permet d'envisager facilement la création d'un logement indépendant, l'installation d'une profession libérale, un espace dédié à un adolescent, une suite familiale complémentaire ou encore un espace de réception. À l'extérieur, la parcelle de 951 m² représente un véritable atout rare sur le secteur. Entièrement close et bénéficiant d'une belle exposition, elle offre un cadre verdoyant et agréable, propice à la détente, aux aménagements paysagers ou à un projet de piscine. La localisation constitue un point fort majeur : le centre du village se situe à environ 500 mètres, permettant un accès rapide aux commerces, écoles, transports et commodités, tout en conservant un cadre de vie paisible et résidentiel. Une maison en bon état, entretenue et évolutive, qui séduira les acquéreurs recherchant un bien à valoriser dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Ouest lyonnais. Prestations : chaudière gaz, huisseries PVC double vitrage, installation électrique entièrement rénovée, isolation intérieure récente. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 710 € et 3 680 € par an, sur la base des prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690.00 € et 3700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHAPONOST centre - OUEST LYONNAIS À seulement quelques minutes à pied du centre de Chaponost, dans un environnement calme, résidentiel et particulièrement recherché, découvrez cette maison individuelle de 124,51 m² habitables (129,27 m² au sol) édifiée sur une belle parcelle close, arborée et piscinable de 951 m². Construite en 1974, cette propriété bénéficie d'une construction de qualité, d'une distribution fonctionnelle et d'un fort potentiel d'aménagement, idéale pour une famille, une activité professionnelle à domicile, un projet intergénérationnel ou une possible double habitation. L'étage principal, véritable coeur de la maison, propose un espace de vie lumineux et confortable composé d'un salon séjour convivial, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Cet espace offre de belles perspectives de personnalisation et de modernisation afin de créer un intérieur à votre image. Le rez-de-chaussée constitue un réel avantage grâce à sa polyvalence d'usage. Il comprend une seconde cuisine pouvant être repensée selon vos besoins, une chambre supplémentaire, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un vaste garage avec espaces de rangement. Cette configuration permet d'envisager facilement la création d'un logement indépendant, l'installation d'une profession libérale, un espace dédié à un adolescent, une suite familiale complémentaire ou encore un espace de réception. À l'extérieur, la parcelle de 951 m² représente un véritable atout rare sur le secteur. Entièrement close et bénéficiant d'une belle exposition, elle offre un cadre verdoyant et agréable, propice à la détente, aux aménagements paysagers ou à un projet de piscine. La localisation constitue un point fort majeur : le centre du village se situe à environ 500 mètres, permettant un accès rapide aux commerces, écoles, transports et commodités, tout en conservant un cadre de vie paisible et résidentiel. Une maison en bon état, entretenue et évolutive, qui séduira les acquéreurs recherchant un bien à valoriser dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Ouest lyonnais. Prestations : chaudière gaz, huisseries PVC double vitrage, installation électrique entièrement rénovée, isolation intérieure récente. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 2 710 € et 3 680 € par an, sur la base des prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Ces coûts sont établis selon les caractéristiques du logement et une utilisation standard portant sur cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2690.00 € et 3700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

SAINT GENIS LAVAL - Propriété de caractère du XXème siècle dans un quartier recherché au calme, à 6 minutes du centre. Maison de 92 m² (surface totale de 118,20 m²) sur un terrain clos et arboré de 3 056m² avec abri de jardin, terrain de pétanque, terrasse, four à pizza. Proche des transports en commun (station TCL) à 9 minutes à pied. Rez-de-jardin : véranda d'hiver, ancien garde manger, entrée, chambre avec lavabo, toilette, pièce de rangement. Étage : séjour de 20 m² sur terrasse exposée plein sud, cuisine meublée, toilette, chambre, dégagement, salle de bain avec bidet. Grande chambre sous-pente exposée Est/Sud au deuxième étage. Annexes de 150 m² environ : grange à rénover, bâtiment avec quatre grands garages et 4 places de parking. Chaudière à gaz individuelle, huisseries double vitrage en bois, toiture et chenaux révisés. Assainissement autonome. Estimation des coûts annuels : Entre 1 940€ et 2 690€. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1966.00 et 2659.00 €. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

SAINT GENIS LAVAL - Propriété de caractère du XXème siècle dans un quartier recherché au calme, à 6 minutes du centre. Maison de 92 m² (surface totale de 118,20 m²) sur un terrain clos et arboré de 3 056m² avec abri de jardin, terrain de pétanque, terrasse, four à pizza. Proche des transports en commun (station TCL) à 9 minutes à pied. Rez-de-jardin : véranda d'hiver, ancien garde manger, entrée, chambre avec lavabo, toilette, pièce de rangement. Étage : séjour de 20 m² sur terrasse exposée plein sud, cuisine meublée, toilette, chambre, dégagement, salle de bain avec bidet. Grande chambre sous-pente exposée Est/Sud au deuxième étage. Annexes de 150 m² environ : grange à rénover, bâtiment avec quatre grands garages et 4 places de parking. Chaudière à gaz individuelle, huisseries double vitrage en bois, toiture et chenaux révisés. Assainissement autonome. Estimation des coûts annuels : Entre 1 940€ et 2 690€. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1966.00 et 2659.00 €. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

69610 - ST FOY-LES-LYON - APPARTEMENT - 2 CHAMBRES - BALCON - 104 M² - VUE EXCEPTIONNELLE - DERNIER ETAGE. Sophie Marion et Efficity ont le plaisir de vous présenter en exclusivité ce magnifique appartement de 104 m², doté d'une vue spectaculaire. Situé sur la commune de Sainte-Foy-lès-Lyon, à proximité immédiate des transports en commun, des commerces et des écoles, ce bien prend place au sein d'une copropriété fermée et sécurisée des années 1970. Entièrement rénové avec soin, cet appartement implanté au dernier étage avec un grand ascenseur, séduit par ses beaux volumes, sa luminosité traversante et sa vue dégagée particulièrement agréable. L'agencement se compose comme suit : Une spacieuse pièce de vie de 63 m², traversante et exposée Est-Ouest, intégrant une cuisine semi-ouverte, pouvant se fermer grâce aux portes coulissantes de la verrière, avec un accès direct à un balcon exposé Ouest de plus de 11 m², idéal pour profiter de l'extérieur et des couchers de soleil. L'espace nuit comprend une première chambre de plus de 12 m² avec placard intégré et une vue apaisante sur la nature, une salle d'eau avec douche ainsi que des toilettes indépendantes. Une seconde chambre, celle parentale, de plus de 17 m², disposant de sa propre salle de bains et d'un accès au balcon, vient compléter cet ensemble. Cet appartement, dont le chauffage et l'eau froide sont compris dans les charges, offre enfin des fenêtres PVC en double vitrage ainsi qu'une hauteur sous plafond de 2,80m. En complément, vous avez la possibilité de profiter de la piscine et des terrains de tennis de la copropriété voisine, moyennant une adhésion par an, offrant un cadre de vie privilégié. L'appartement dispose d'une cave. Enfin, il est possible d'acquérir en sus un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement privative au sein de la copropriété sécurisée. Visite virtuelle disponible dans l'annonce. Pour plus d'informations veuillez contacter Sophie Marion par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Marion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°792325136. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69230 – SAINT-GENIS-LAVAL – APPARTEMENT T4 – 78,7 M² – 3 CHAMBRES – BALCON – VUE. Sophie Marion et Efficity vous proposent en exclusivité ce bel appartement T4 de plus de 78 m², situé au sein d'une résidence des années 1970, parfaitement entretenue. Implanté à proximité du centre de Saint Genis-Laval, des commerces et des commodités, les bus S9 et 78 sont en bas de l'immeuble, et le métro Hôpital Lyon sud est à 20 mins à pieds. Vous trouverez également une navette pour vous y rendre plus rapidement. Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, l'appartement propose une distribution fonctionnelle et confortable. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 28 m², offrant une vue exceptionnelle et un accès direct à un agréable balcon. Ce volume dessert une première chambre bénéficiant de son propre balcon privatif, idéale pour profiter d'un espace extérieur en toute tranquillité. Vous trouverez ensuite une deuxième chambre, également ouverte sur le balcon principal partagé avec le séjour, ainsi qu'un espace de rangement très pratique au quotidien. L'appartement dispose également d'une troisième chambre, d'une salle de bain, de toilettes indépendantes et d'une cuisine entièrement équipée prolongée par une loggia, offrant un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. L'ensemble séduit par sa luminosité grâce à sa double exposition Est-Ouest, sa distribution fonctionnelle et ses espaces extérieurs qui permettent de profiter pleinement de la vue dégagée. Les menuiseries sont en double vitrage avec volets électriques et manuels. Le chauffage est collectif ainsi que l'eau froide. Cumulus changé en 2024. Aucun travaux à prévoir. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez dès maintenant Sophie Marion par téléphone ou par mail. Visite virtuelle dans l'annonce. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Marion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°792325136. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CHAPONOST - centre Au coeur du village, dans un environnement calme et privilégié, découvrez ce superbe appartement de type T4 en triplex développant 73,94 m² habitables (84,31 m² au sol), au sein d'une petite résidence fermée et sécurisée avec deux places de stationnement privatives. Issue de la rénovation complète d'une ancienne bâtisse en 2024, cette propriété conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort des prestations contemporaines. Encore couverte par la garantie décennale jusqu'en 2034, elle séduira les acquéreurs en quête d'un bien clé en main, raffiné et fonctionnel. Dès l'entrée, la pièce de vie traversante de 26 m² dévoile une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée sur mesure avec des matériaux de qualité, s'intègre harmonieusement à l'espace de réception. Un espace buanderie ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce niveau. L'ensemble s'ouvre sur un agréable jardin privatif d'environ 25 m² exposé Sud-Ouest, véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter des soirées estivales en toute intimité. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains contemporaine avec vasque et toilettes. Le dernier niveau est entièrement dédié à une remarquable suite parentale offrant un véritable cocon de sérénité. Cet espace développe 19,11 m² habitables et près de 27 m² au sol, avec un espace salle d'eau, dressing sur mesure et toilettes. Pensé dans les moindres détails, ce bien bénéficie de prestations de qualité : huisseries bois double vitrage, climatisation réversible, fibre optique, excellente isolation avec DPE classé C, escalier artisanal sur mesure, rangements optimisés et finitions soignées, vue sur le centre de chaponost et son clocher. Un bien rare sur le secteur, alliant caractère, modernité et qualité de vie, idéal pour une famille, un jeune couple ou une résidence principale de standing au coeur des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHAPONOST - centre Au coeur du village, dans un environnement calme et privilégié, découvrez ce superbe appartement de type T4 en triplex développant 73,94 m² habitables (84,31 m² au sol), au sein d'une petite résidence fermée et sécurisée avec deux places de stationnement privatives. Issue de la rénovation complète d'une ancienne bâtisse en 2024, cette propriété conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort des prestations contemporaines. Encore couverte par la garantie décennale jusqu'en 2034, elle séduira les acquéreurs en quête d'un bien clé en main, raffiné et fonctionnel. Dès l'entrée, la pièce de vie traversante de 26 m² dévoile une atmosphère chaleureuse et lumineuse. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée sur mesure avec des matériaux de qualité, s'intègre harmonieusement à l'espace de réception. Un espace buanderie ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce niveau. L'ensemble s'ouvre sur un agréable jardin privatif d'environ 25 m² exposé Sud-Ouest, véritable prolongement de la pièce de vie, idéal pour profiter des soirées estivales en toute intimité. À l'étage, l'espace nuit accueille deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains contemporaine avec vasque et toilettes. Le dernier niveau est entièrement dédié à une remarquable suite parentale offrant un véritable cocon de sérénité. Cet espace développe 19,11 m² habitables et près de 27 m² au sol, avec un espace salle d'eau, dressing sur mesure et toilettes. Pensé dans les moindres détails, ce bien bénéficie de prestations de qualité : huisseries bois double vitrage, climatisation réversible, fibre optique, excellente isolation avec DPE classé C, escalier artisanal sur mesure, rangements optimisés et finitions soignées, vue sur le centre de chaponost et son clocher. Un bien rare sur le secteur, alliant caractère, modernité et qualité de vie, idéal pour une famille, un jeune couple ou une résidence principale de standing au coeur des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 36 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Venez découvrir ce bel appartement de 109,24 m² habitables, entièrement rénové en 2024, situé au cœur d'une résidence arborée et prisée. À moins de 5 minutes à pied du centre du village par le chemin du Signal, vous profiterez d'un cadre de vie calme et verdoyant tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles (publiques et privées), de la gare et du métro. L'appartement se compose de : 1 Pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse dînatoire avec vue dégagée sur la chaîne des Alpes Cuisine équipée moderne et fonctionnelle. 3 chambres spacieuses adaptées à une vie de famille. Une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant. Prestations et annexe : nombreux rangements, Chauffage individuel au gaz. Cave privative et place de parking sécurisée. Possibilité d'acquérir un garage en sus. Charges de copropriété : 200 € / mois (comprenant l'eau froide, l'ascenseur, le ménage, l'entretien des espaces verts, les assurances de l'immeuble et le fonds de travaux). Un bien clé en main, prêt à vous accueillir dès l'acte authentique. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite. Bien soumis au statut de la copropriété, 180 logements, procédure en cours : aucune, 190 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 400 €. Annonce publiée par Pascale Vartanian (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Mornant, 69440 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°507 583 599 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

280000

T3 - 72.73 m² + GARAGE Environnement : Sur les hauteurs de La Mulatière - chemin de Fontanières - à quelques minutes de la Gare de Perrache et du centre ville de Lyon ! Quartier résidentiel prisé avec toutes les commodités à proximité : supermarché, écoles, pharmacie et arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied. Venez découvrir cet appartement traversant de 72,73 m² (loi Carrez), situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2008. L'appartement se compose d'un séjour lumineux de 21 m² et d'une ciuisine séparée ouverts sur une belle terrasse de 12,50 m² — idéale pour profiter des beaux jours à l'abri des regards. Vue champètre !! Côté nuit : 2 chambres avec placard, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un garage en sous-sol vient compléter cette offre rare sur le secteur — un vrai atout pour se garer en toute tranquillité. Ses points forts : - Emplacement calme et recherché, proche de toutes commodités - Terrasse exposée, parfaite pour les repas en extérieur - Garage privatif en sous-sol - Résidence sécurisée et récente - DPE C — une consommation énergétique maîtrisée Environnement : Quartier résidentiel prisé de La Mulatière, à proximité immédiate de l'Aquarium de Lyon, du Parc de Gerland et des berges du Rhône. Supermarché, écoles, pharmacie et arrêts de bus à moins de 5 minutes à pied. Idéal premier achat, investissement locatif ou pied-à-terre. Prix de vente : 280 000 € Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6142. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires : 4,99 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 266 700 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 000 € et 1 410 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 700 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 72.73 m²

69110 SAINTE FOY LES LYON - HYPER CENTRE LE BOURG - T2 29M2 FORT POTENTIEL D'ÉVOLUTION - PETITE COPROPRIÉTÉ Idéalement situé en plein cœur de Sainte-Foy-lès-Lyon, à deux pas de la place Xavier Ricard récemment rénovée, cet appartement de 29 m² (loi Carrez) vous séduira par son emplacement premium et ses volumes annexes exceptionnels. Posé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété de 7 lots, calme et bien entretenue il se compose d'une pièce de vie, une grande cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Un balcon côté cour, au calme, vient compléter l'ensemble — un espace extérieur apaisé en plein centre-ville. Ce qui fait la vraie valeur de ce bien, ce sont ses annexes rares : 30 m² de combles aménageables offrant une possibilité réelle de créer un duplex ou d'étendre significativement la surface habitable, auxquels s'ajoutent 22 m² de cave. Les charges de copropriété s'élèvent à seulement 15 €/mois et la taxe foncière à 216 €/an — un budget de fonctionnement particulièrement maîtrisé. Parfaitement desservi par les bus directs vers Lyon et entouré de commerces, d'écoles et de services, ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif à fort potentiel de valorisation. Prêts pour le coup de cœur ? Contactez-moi dès maintenant pour une visite privée. Chers confrères, je pratique l'inter-cabinet : si vous avez des acquéreurs qualifiés, contactez-moi ! Yann Duranton Efficity – Expertise & Bienveillance sur Le sud ouest lyonnais Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Zéfir vous propose cet appartement T3 de 73 m² situé à Saint-Genis-Laval, à proximité du centre-ville. Au 4è étage d'une résidence sécurisée, cet appartement offre un cadre de vie agréable grâce à son environnement calme, sa belle luminosité et son agencement fonctionnel. Entièrement rénové en 2023, il se compose d'une agréable pièce de vie avec une cuisine ouverte, offrant un espace convivial parfaitement adapté aux moments du quotidien. Cette pièce de vie s'ouvre sur un grand balcon permettant de profiter pleinement d'un extérieur confortable. L'appartement dispose également de deux chambres, d'une salle de bains, d'une buanderie ainsi que d'une loggia, apportant des espaces supplémentaires pratiques au quotidien. Vous profiterez d'une résidence entretenue avec des espaces verts de copropriété, d'une place de stationnement privative et d'une cave, des prestations recherchées qui apportent un véritable confort de vie. Situé à proximité du centre de Saint-Genis-Laval, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché avec les commerces, services et transports accessibles rapidement. Le métro B se trouve à environ 900 m, permettant de rejoindre facilement Lyon tout en profitant d'un environnement résidentiel. Un appartement entièrement rénové, lumineux et fonctionnel, idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie confortable aux portes de Lyon. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1101 € par an - Charges de copropriété : 272 € par mois - DPE : E (nouveau DPE en cours) - Mode de chauffage : gaz naturel - Distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À deux pas du village de Sainte-Foy-lès-Lyon, découvrez cet appartement idéalement situé au sein d'une résidence fermée, sécurisée, arborée et particulièrement calme. Situé au 3 eme étage, il bénéficie d'une vue imprenable sur le sud de Lyon et d'un environnement privilégié. L'appartement se compose d'une spacieuse entrée avec placards et rangements, d'un grand séjour climatisé ouvrant sur une agréable terrasse, idéale pour profiter de la vue. Un couloir dessert une grande cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'un placard faisant office de dressing. Le logement est sain, bien entretenu et en bon état général, mais nécessitera un important rafraîchissement afin d'être remis au goût du jour et de révéler tout son potentiel. En complément, vous bénéficierez d'une grande cave ainsi que d'une place de stationnement privative en extérieur. Les + du bien : Résidence fermée, sécurisée et arborée. Emplacement recherché, à proximité immédiate du village de Sainte-Foy-lès-Lyon. Vue dégagée exceptionnelle sur le sud de Lyon. Terrasse. Climatisation dans le séjour. Volets remplacés en 2024. Tableau électrique refait en 2013. Toiture de la copropriété refaite il y a environ 6 ans. Fenêtres en double vitrage d'origine. Grande cave et parking extérieur privatif. Un appartement lumineux et idéalement situé, offrant de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation, parfait pour une famille ou un projet de résidence principale. (SIMULATION D'AMEUBLEMENT ) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À deux pas du village de Sainte-Foy-lès-Lyon, découvrez cet appartement idéalement situé au sein d'une résidence fermée, sécurisée, arborée et particulièrement calme. Situé au 3 eme étage, il bénéficie d'une vue imprenable sur le sud de Lyon et d'un environnement privilégié. L'appartement se compose d'une spacieuse entrée avec placards et rangements, d'un grand séjour climatisé ouvrant sur une agréable terrasse, idéale pour profiter de la vue. Un couloir dessert une grande cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bains, des WC indépendants ainsi qu'un placard faisant office de dressing. Le logement est sain, bien entretenu et en bon état général, mais nécessitera un important rafraîchissement afin d'être remis au goût du jour et de révéler tout son potentiel. En complément, vous bénéficierez d'une grande cave ainsi que d'une place de stationnement privative en extérieur. Les + du bien : Résidence fermée, sécurisée et arborée. Emplacement recherché, à proximité immédiate du village de Sainte-Foy-lès-Lyon. Vue dégagée exceptionnelle sur le sud de Lyon. Terrasse. Climatisation dans le séjour. Volets remplacés en 2024. Tableau électrique refait en 2013. Toiture de la copropriété refaite il y a environ 6 ans. Fenêtres en double vitrage d'origine. Grande cave et parking extérieur privatif. Un appartement lumineux et idéalement situé, offrant de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation, parfait pour une famille ou un projet de résidence principale. (SIMULATION D'AMEUBLEMENT ) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Sur les hauteurs de Chaponost, au coeur d'un environnement résidentiel prisé où règnent calme et discrétion, cette agréable maison familiale de 144 m² offre un cadre de vie privilégié, sublimé par une vue panoramique exceptionnelle sur la ville de Lyon et le Mont Blanc. Édifiée sur un terrain paysager de 810 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'une exposition Est et Sud qui lui assure une luminosité remarquable tout au long de la journée. Les extérieurs invitent à la détente autour d'un agréable espace piscine, dont une rénovation est à prévoir, véritable prolongement des pièces de vie. Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur fonctionnalité et leur potentiel. Le salon et la salle à manger, agrémentés d'une cheminée à foyer ouvert, profitent pleinement des perspectives offertes sur l'extérieur. La cuisine indépendante communique avec un cellier faisant également office de buanderie. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres avec rangements, une salle de bains privative au sein de la suite parentale ainsi qu'un toilette indépendant. L'étage propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un toilette indépendant, offrant ainsi une distribution parfaitement adaptée à une vie de famille. Un garage de 16 m² ainsi qu'un carport viennent compléter les prestations de cette propriété. La maison dispose d'un chauffage individuel au gaz, de menuiseries bois à double vitrage, de volets en bois, de la fibre optique et d'un adoucisseur d'eau. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure dont les qualités essentielles sont déjà réunies : un emplacement recherché, un environnement résidentiel préservé, une vue rare sur les reliefs lyonnais jusqu'au Mont Blanc, une belle parcelle arborée et des volumes parfaitement adaptés à une résidence familiale. Une adresse confidentielle offrant un équilibre idéal entre nature, sérénité et proximité immédiate des commerces, des écoles et des accès vers Lyon. Lotissement composé de 17 lots. Charges de lotissement : 200 € par trimestre. Estimation des coûts annuels : Entre 2 720 € et 3 740 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Sur les hauteurs de Chaponost, au coeur d'un environnement résidentiel prisé où règnent calme et discrétion, cette agréable maison familiale de 144 m² offre un cadre de vie privilégié, sublimé par une vue panoramique exceptionnelle sur la ville de Lyon et le Mont Blanc. Édifiée sur un terrain paysager de 810 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'une exposition Est et Sud qui lui assure une luminosité remarquable tout au long de la journée. Les extérieurs invitent à la détente autour d'un agréable espace piscine, dont une rénovation est à prévoir, véritable prolongement des pièces de vie. Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur fonctionnalité et leur potentiel. Le salon et la salle à manger, agrémentés d'une cheminée à foyer ouvert, profitent pleinement des perspectives offertes sur l'extérieur. La cuisine indépendante communique avec un cellier faisant également office de buanderie. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres avec rangements, une salle de bains privative au sein de la suite parentale ainsi qu'un toilette indépendant. L'étage propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un toilette indépendant, offrant ainsi une distribution parfaitement adaptée à une vie de famille. Un garage de 16 m² ainsi qu'un carport viennent compléter les prestations de cette propriété. La maison dispose d'un chauffage individuel au gaz, de menuiseries bois à double vitrage, de volets en bois, de la fibre optique et d'un adoucisseur d'eau. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure dont les qualités essentielles sont déjà réunies : un emplacement recherché, un environnement résidentiel préservé, une vue rare sur les reliefs lyonnais jusqu'au Mont Blanc, une belle parcelle arborée et des volumes parfaitement adaptés à une résidence familiale. Une adresse confidentielle offrant un équilibre idéal entre nature, sérénité et proximité immédiate des commerces, des écoles et des accès vers Lyon. Lotissement composé de 17 lots. Charges de lotissement : 200 € par trimestre. Estimation des coûts annuels : Entre 2 720 € et 3 740 €. (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyen des énergies indexé sur l'année 2021 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2720.00 € et 3740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À vendre Terrain 500 m2 à Sainte-Foy-lès-Lyon Environnement calme avec permis validé Rare sur le secteur ! Situé dans un environnement résidentiel recherché et au calme, découvrez ce beau terrain plat de 500 m2, parfaitement agencé, offrant un cadre idéal pour votre future maison. Le terrain bénéficie d'un permis de construire déjà accordé pour une maison individuelle de 149 m2, vous permettant de concrétiser rapidement votre projet sans les délais administratifs. - Surface : 500 m2 - Terrain plat et bien proportionné - Environnement calme et agréable - Permis de construire validé pour une maison de 149 m2 - Proche des commodités, écoles et accès rapides vers Lyon Une opportunité idéale pour construire votre maison dans un secteur prisé, alliant tranquillité et proximité urbaine. Possibilité de modifier le PC. Nous disposons des plans et du chiffrage pour la maison. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre Gone Laurent 07*62*52*18*61 Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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SAINT-GENIS-LAVAL Appartement lumineux avec balcons, cave et stationnement. À découvrir sans tarder ! Situé en plein cœur de Saint-Genis-Laval, au sein d'une résidence arborée, agréable et sécurisée, cet appartement lumineux bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. Commerces, transports en commun et notamment le métro sont accessibles facilement : un véritable atout pour profiter pleinement d'un quotidien pratique et agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme des beaux parquets, qui apportent une atmosphère chaleureuse et élégante à l'ensemble du logement. La pièce de vie, lumineuse et agréable, s'ouvre sur un balcon permettant de profiter des beaux jours en extérieur. L'une des deux chambres bénéficie également d'un accès au balcon et offre une belle vue dégagée, sans vis-à-vis immédiat. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose elle aussi de son propre balcon ainsi que d'un espace cellier particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien. L'espace nuit se compose de deux chambres, complété par une salle d'eau, un WC indépendant et de nombreux placards permettant de bénéficier de solutions de rangement appréciables. Pour davantage de confort, cet appartement est vendu avec une cave, idéale pour stocker vélos, équipements ou effets personnels. Vous disposerez également d'une place de stationnement réservée, vous permettant de stationner votre véhicule facilement au sein de la résidence. Grâce à sa luminosité, ses espaces extérieurs, ses nombreux rangements et surtout son emplacement central, cet appartement constitue une belle opportunité pour un premier achat, un couple ou une famille à la recherche d'un logement fonctionnel dans un environnement agréable. Les + : Emplacement central proche des commodités Résidence arborée et sécurisée 2 chambres Balcon sur la pièce de vie Balcon sur une chambre Balcon privatif côté cuisine Vue dégagée Cuisine indépendante aménagée et équipée Nombreux rangements Cave Place de stationnement réservée Commerces, transports et métro accessibles facilement Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel et le cadre de vie de cet appartement ! Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site : www.century21-ido-grigny.com Estimez également votre bien en ligne : https://www.century21-ido-grigny.com/mettre_en_vente/ Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous au 04 72 24 30 30. Bien proposé par Pascale APPERE EI, agent commercial (RSAC 008439729)

Sainte-Foy-Lès-Lyon - Dans une résidence des années 1965, récemment ravalée et parfaitement entretenue, découvrez ce bel appartement de type 3 situé en rez-de-chaussée surélevé. Son environnement verdoyant, son calme et son fort potentiel en font une belle opportunité, aussi bien pour une résidence principale que pour un premier achat. Traversant Nord/Sud, l'appartement bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée et offre une vue dégagée sur un parc arboré, sans aucun vis-à-vis. Vous profiterez d'un cadre de vie paisible, à l'écart des nuisances, tout en restant proche des commodités. Son agencement a été pensé pour préserver l'intimité de chacun : les deux chambres sont judicieusement séparées par l'espace sanitaire, permettant de distinguer naturellement les espaces de vie et de nuit. L'appartement offre une base saine et un beau potentiel d'aménagement pour créer un intérieur à votre image. Quelques travaux de personnalisation permettront de révéler tout son charme et de valoriser pleinement ses volumes. Une cave et une place de parking privative complètent ce bien, apportant un véritable confort au quotidien. Un appartement T3 lumineux, calme et plein de promesses, au sein d'une copropriété soignée, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69230 SAINT GENIS LAVAL Maison individuelle de 112 m² + Dépendance de 30 m² – DPE C - 4 chambres - Piscine - Métro à 10 min à pied Yann Duranton et Efficity vous propose aujourd'hui cette très belle maison construite en 2011, située dans un secteur très bien connecté de Saint-Genis-Laval. Moderne, fonctionnelle et lumineuse, elle offre une configuration idéale pour une famille. Les points clés : Surface maison : 112 m² parfaitement agencés (4 chambres) Dépendance : 30 m² entièrement aménagés (5ème chambre) Performances énergétiques : Classe Énergie C / Classe Climat A (Faible empreinte, excellente isolation) Terrain : 500 m² clos et arboré avec terrasse et piscine Exposition : Ouest (luminosité maximale en fin de journée) Emplacement idéal & Transports Une situation géographique rare qui facilite le quotidien : Métro 16 minutes à pied (liaisons directes et rapides vers Lyon). Bus (lignes 12 et 17) à proximité immédiate. Une configuration parfaite et une suite de plain-pied Au rez-de-chaussée de la maison : Une belle pièce de vie lumineuse avec un séjour convivial exposé Ouest. Une cuisine équipée ouverte sur le séjour, avec un accès direct aux espaces extérieurs. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Un WC indépendant. À l'étage : 3 chambres confortables. Une salle de bain familiale et un WC indépendant. Le grand point fort : Une dépendance de 30 m² habitables ! Idéalement séparée de la maison principale, cette dépendance de 30 m² est un véritable atout. Actuellement aménagée en 5ème chambre, elle comprend également son propre WC et une salle d'eau. Parfait pour : un adolescent en quête d'indépendance, recevoir des proches, générer un revenu locatif ou installer un espace de télétravail/profession libérale au calme. Confort moderne et économies d'énergie La maison bénéficie d'équipements performants et écologiques : Chauffage & Confort : Système de climatisation complet et poêle à bois chaleureux. Énergie : Panneaux solaires en toiture pour des factures d'électricité maîtrisées. Stationnement : Un garage fermé + 3 places de parking privatives sécurisées dans la propriété. Une opportunité rare combinant confort, indépendance et transports. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Duranton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°837595958. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

CHAPONOST Centre - Dans la copropriété Le Clos Pradel, découvrez ce très bel appartement duplex de type T5 d'une surface de 107,30 m² situé au deuxième et dernier étage d'une résidence livrée en 2023. Idéalement placée en plein coeur de ville, la résidence bénéficie d'un environnement calme avec un jardin en copropriété, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec un grand placard de rangement, un second espace de rangement est également disponible sous l'escalier. Une toilette aux normes PMR, un dégagement avec placards intégrés permettant l'installation d'un lave-linge, ainsi qu'une suite parentale de 12,4 m² avec dressing et salle de bain avec baignoire, complètent cet espace d'accueil. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, se compose d'une salle à manger avec mobilier sur mesure, et d'une cuisine ouverte de marque Nolte Küchen, entièrement meublée et équipée avec des appareils de qualité : four Neff, plaque à induction AEG, lave-vaisselle intégré. Une loggia attenante de 6,62 m² prolonge agréablement cet espace. À l'étage, accessible par un escalier en pin, le palier dessert trois chambres confortables (13,30 m², 11,74 m² et 9,91 m²), dont une avec placard. Un dégagement avec vue plongeante sur la cuisine, une salle de bain avec double vasque et une seconde toilette séparée, un placard avec rangement complètent ce niveau. Possibilité d'acquérir en sus un garage double en sous-sol, équipé d'une porte motorisée en aluminium. Au prix de 30 000 EUR Les prestations sont de standing : chauffage individuel au gaz connecté, climatisation réversible dernière génération Samsung dans toutes les chambres ainsi que dans le séjour, double vitrage, volets roulants électriques, parquet vitrifié dans les chambres, sèche-serviettes, vidéophone, prises RJ45 dans toutes les pièces. L'immeuble est conforme à la norme RT 2012, garantissant une faible consommation énergétique. Transport : Bus 12/11, au pied de l'immeuble, Gare TER de Chaponost à 5 minutes en voiture Quartier : Chaponost le haut Ce que nous aimons : Lumineux, Calme, proximité des commerces &amp ; transports Local à vélos - Résidence sécurisée et fermée. Accès PMR. Bien soumis au régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots d'habitation de la copropriété : 32. Charges courantes par trimestre : 442,97 € Détail des charges : entretien des parties communes (jardin/ménage/réparations), électricité, rémunération syndic. Procédure en cours sur la copropriété : Non Année de construction de l'immeuble : 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr À VISITER SANS TARDER ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 839.00 et 1135.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHAPONOST Centre - Dans la copropriété Le Clos Pradel, découvrez ce très bel appartement duplex de type T5 d'une surface de 107,30 m² situé au deuxième et dernier étage d'une résidence livrée en 2023. Idéalement placée en plein coeur de ville, la résidence bénéficie d'un environnement calme avec un jardin en copropriété, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. L'appartement s'ouvre sur une entrée avec un grand placard de rangement, un second espace de rangement est également disponible sous l'escalier. Une toilette aux normes PMR, un dégagement avec placards intégrés permettant l'installation d'un lave-linge, ainsi qu'une suite parentale de 12,4 m² avec dressing et salle de bain avec baignoire, complètent cet espace d'accueil. La pièce de vie, lumineuse et chaleureuse, se compose d'une salle à manger avec mobilier sur mesure, et d'une cuisine ouverte de marque Nolte Küchen, entièrement meublée et équipée avec des appareils de qualité : four Neff, plaque à induction AEG, lave-vaisselle intégré. Une loggia attenante de 6,62 m² prolonge agréablement cet espace. À l'étage, accessible par un escalier en pin, le palier dessert trois chambres confortables (13,30 m², 11,74 m² et 9,91 m²), dont une avec placard. Un dégagement avec vue plongeante sur la cuisine, une salle de bain avec double vasque et une seconde toilette séparée, un placard avec rangement complètent ce niveau. Possibilité d'acquérir en sus un garage double en sous-sol, équipé d'une porte motorisée en aluminium. Au prix de 30 000 EUR Les prestations sont de standing : chauffage individuel au gaz connecté, climatisation réversible dernière génération Samsung dans toutes les chambres ainsi que dans le séjour, double vitrage, volets roulants électriques, parquet vitrifié dans les chambres, sèche-serviettes, vidéophone, prises RJ45 dans toutes les pièces. L'immeuble est conforme à la norme RT 2012, garantissant une faible consommation énergétique. Transport : Bus 12/11, au pied de l'immeuble, Gare TER de Chaponost à 5 minutes en voiture Quartier : Chaponost le haut Ce que nous aimons : Lumineux, Calme, proximité des commerces &amp ; transports Local à vélos - Résidence sécurisée et fermée. Accès PMR. Bien soumis au régime de la copropriété : Oui. Nombre de lots d'habitation de la copropriété : 32. Charges courantes par trimestre : 442,97 € Détail des charges : entretien des parties communes (jardin/ménage/réparations), électricité, rémunération syndic. Procédure en cours sur la copropriété : Non Année de construction de l'immeuble : 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr À VISITER SANS TARDER ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 839.00 et 1135.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHAPONOST - VIEUX BOURG - MAISON CONTEMPORAINE D'EXCEPTION Au coeur du vieux Chaponost, dans un environnement privilégié alliant calme absolu et proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette élégante maison contemporaine de 146,76 m² habitables, réalisée dans le cadre d'une VEFA récente de 2024 et implantée sur un terrain clos et paysagé de 425 m². Bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest idéale, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et la qualité remarquable de ses prestations. Dès l'entrée, un vaste espace de réception de plus de 63 m² accueille un salon et une salle à manger baignés de lumière grâce à une triple exposition. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers le jardin intimiste d'environ 300 m², sans aucun vis-à-vis. La cuisine, signée Häcker, a été entièrement conçue sur mesure et équipée avec soin. Elle se prolonge par un espace cellier-buanderie donnant directement accès à un vaste garage double sécurisé avec porte motorisée. L'étage, accessible par un élégant escalier en bois, distribue harmonieusement l'espace nuit. Il comprend deux chambres avec rangements, une salle de bains avec douche et toilettes, ainsi qu'une superbe suite parentale composée d'une salle d'eau privative et d'un dressing aménagé de près de 5 m². Pensée pour un confort optimal au quotidien, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol et système rafraichissement pour l'été sur l'ensemble du rez-de-chaussée et du premier étage, de menuiseries PVC et aluminium à double vitrage et d'excellentes performances énergétiques (DPE A). À l'extérieur, le jardin clos et arboré offre un cadre de vie rare en plein centre-ville. Deux emplacements de stationnement privatifs complètent le double garage. Le bien est vendu avec plusieurs éléments de mobilier haut de gamme, dont un vidéoprojecteur grand format avec écran, un canapé contemporain ainsi qu'une table de réception design accompagnée de ses chaises. À seulement quelques minutes à pied des commerces, des établissements scolaires et des transports TCL, cette propriété conjugue parfaitement élégance contemporaine, confort familial et emplacement recherché. Estimation des coûts annuels : Entre 610 € et 880 €. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) obtenus par la méthode Th-BCE 2012, estimées au logement, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610.00 et 880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds