Acheter un maison à Peillon

Dans le quartier prisé du Golf Bleu, superbe villa individuelle de 7 pièces d'environ 169,66 m2 habitables sur trois niveaux avec une vue époustouflante sur la mer à 180 degrés. Elle offre également de très beaux volumes sur un terrain de 410 m2, bénéficiant d'un jardin agréable, d'une piscine, d'un spacieux hammam. Les plages du Golf Bleu sont à proximité. Un garage complète ce bien d'exception. La maison est composée : - Au rez-de-chaussée : une entrée/couloir, d'une salle d'eau avec sauna, d'un WC indépendant, d'un double séjour/salle à manger, d'une cuisine indépendant équipée avec terrasse et d‘une buanderie. - Au 1er étage : 4 chambres dont une avec terrasse, d'une salle d'eau et d'une salle de bains avec WC. - Au 2ème étage : Une chambre avec salle de bains et WC. Détails : - Garage - 3 belles terrasses - Piscine - Buanderie - Sauna - Hammam - Doubles vitrages - Parquet - Proximité de Monaco - Proximité des plages du Golf Bleu - Taxe foncière : 3829€ /an - Eaux usées : Raccordée au tout à l'égout - Eau chaude : Chauffe-eau électrique - Chauffage : Gaz et climatisation - Exposition : Sud - État : Très bon - Disponibilité : Libre - Vue : Panoramique mer - DPE : D Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision claire et fidèle du bien aux acquéreurs intéressés. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives habituelles qui accompagnent une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les candidats acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, et reste disponible pour éclairer chaque étape de la démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

VILLA ROQUEBRUNE – CAP -MARTIN SAINT-ROMAN Villa contemporaine avec vue mer aux portes de Monaco Nichée dans un domaine privé et sécurisé, cette élégante villa contemporaine bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur la Méditerranée, sans vis-à-vis, à seulement quelques minutes à pied de Monaco. Développant environ 500 m² sur quatre niveaux desservis par un ascenseur, elle offre de beaux volumes, 7 pièces, un fort potentiel d'aménagement et d'extension, ainsi qu'un appartement indépendant pour les invités. Les prestations comprennent une piscine avec vaste terrasse, une salle de sport, un sauna, une cave à vin et un garage fermé pour trois véhicules. Un escalier privatif permet un accès direct au Monte-Carlo Beach Club et au Monte-Carlo Country Club. Villa contemporaine avec vue mer aux portes de Monaco. Nichée dans un domaine privé et sécurisé, cette élégante villa contemporaine bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur la Méditerranée, sans vis-à-vis, à seulement quelques minutes à pied de Monaco. Offrant environ 500 m² sur quatre niveaux desservis par un ascenseur, la propriété comprend 7 pièces, de généreux espaces de vie, un excellent potentiel de rénovation et d'extension, ainsi qu'un appartement indépendant pour les invités. Les équipements incluent une piscine avec une terrasse spacieuse, une salle de sport, un sauna, une cave à vin et un garage fermé pouvant accueillir jusqu'à trois voitures. Un escalier privé offre un accès direct au Monte-Carlo Beach Club et au Monte-Carlo Country Club. Une opportunité rare combinant intimité, sécurité et le style de vie de la Côte d'Azur dans l'une des emplacements les plus recherchés de la Riviera. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

VILLA ROQUEBRUNE – CAP -MARTIN SAINT-ROMAN Villa contemporaine avec vue mer aux portes de Monaco Nichée dans un domaine privé et sécurisé, cette élégante villa contemporaine bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur la Méditerranée, sans vis-à-vis, à seulement quelques minutes à pied de Monaco. Développant environ 500 m² sur quatre niveaux desservis par un ascenseur, elle offre de beaux volumes, 7 pièces, un fort potentiel d'aménagement et d'extension, ainsi qu'un appartement indépendant pour les invités. Les prestations comprennent une piscine avec vaste terrasse, une salle de sport, un sauna, une cave à vin et un garage fermé pour trois véhicules. Un escalier privatif permet un accès direct au Monte-Carlo Beach Club et au Monte-Carlo Country Club. Villa contemporaine avec vue mer aux portes de Monaco. Nichée dans un domaine privé et sécurisé, cette élégante villa contemporaine bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle sur la Méditerranée, sans vis-à-vis, à seulement quelques minutes à pied de Monaco. Offrant environ 500 m² sur quatre niveaux desservis par un ascenseur, la propriété comprend 7 pièces, de généreux espaces de vie, un excellent potentiel de rénovation et d'extension, ainsi qu'un appartement indépendant pour les invités. Les équipements incluent une piscine avec une terrasse spacieuse, une salle de sport, un sauna, une cave à vin et un garage fermé pouvant accueillir jusqu'à trois voitures. Un escalier privé offre un accès direct au Monte-Carlo Beach Club et au Monte-Carlo Country Club. Une opportunité rare combinant intimité, sécurité et le style de vie de la Côte d'Azur dans l'une des emplacements les plus recherchés de la Riviera. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Située à Berre-les-Alpes, cette maison individuelle de 4 pièces développe 124 m2 habitables sur un terrain d'environ 2 017 m2, avec un jardin plat d'environ 1000 m2 et une piscine. Bien entretenue, elle offre un cadre de vie confortable et chaleureux, dans l'un des plus beaux villages de l'arrière-pays niçois, entouré de forêts de mimosas et de châtaigniers. L'ensemble forme un véritable havre de paix, idéal pour profiter pleinement du calme et d'un environnement naturel privilégié. La villa se compose de deux niveaux avec une organisation qui permet de concilier vie familiale et espace indépendant. Le séjour, prolongé par une véranda et une terrasse, profite d'une belle ouverture sur l'extérieur. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à l'espace de vie, tandis que les deux chambres et les pièces d'eau assurent un quotidien fonctionnel. La présence d'un appartement indépendant en duplex offre des possibilités d'accueil ou de travail à domicile, renforcées par un bureau, un dressing et divers espaces de rangement. Le confort intérieur est soigné, avec climatisation, double vitrage et cheminée avec insert pour des ambiances douces en toute saison. Le sol en carrelage facilite l'entretien et participe à la sensation de fraîcheur en été. La maison bénéficie en outre d'une buanderie, d'un cellier et d'un débarras, complétés par un couloir structurant la circulation entre les pièces. Le sous-sol d'environ 80 m2 ajoute un volume appréciable pour du stockage, un atelier ou d'autres usages selon les besoins. À l'extérieur, le terrain plat et ensoleillé accueille une piscine en bêton et chauffée qui s'intègre naturellement au jardin. Une dépendance pour ranger tout l'outillage de jardin dans un cabanon en métal de l'armée , La terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour des repas en plein air ou des moments de détente. Plusieurs places de stationnement couvertes viennent compléter l'ensemble, avec la possibilité de garer un bon nombre de véhicule dans la propriété. Ce bien possède de nombreux atouts tant pour une grande famille, ou pour accueillir des amis , la place ne manque pas pour que chacun puisse avoir son intimité . La possibilité d'un grand atelier n'est pas négligeable non plus . L'environnement paisible de Berre-les-Alpes, au cœur de la nature, renforce le sentiment de sérénité et de déconnexion tout en restant dans un village vivant de l'arrière-pays niçois. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1710€ - DPE : E (consommation énergétique 272 kWh/m2/an) - Mode de chauffage : chaudière au fioul - Production d'eau chaude : fioul Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin d'offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme ou des éventuelles servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, et reste à leur disposition pour expliquer les différentes étapes de l'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

and terrain, nature environnante. En exclusivité, dans l'arrière-pays niçois, à Sclos Contes, cette villa contemporaine au design soigné vous séduira dès le premier regard. Nichée dans un écrin de verdure de 4 304 m² planté d'oliviers, elle allie lignes épurées, matériaux nobles et lumière méditerranéenne dans un environnement calme et sans vis-à-vis. La maison développe 66 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec une double hauteur sous plafond dans le séjour qui lui confère des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Les grandes baies vitrées ouvrent sur la terrasse et la nature environnante, créant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. La cuisine entièrement équipée s'articule autour d'un escalier sur mesure, pensé à la fois comme espace de rangement et élément décoratif fort. Les chambres, chacune équipée d'une climatisation indépendante, bénéficient d'une belle lumière naturelle et d'une vue dégagée sur les collines boisées. La salle d'eau réserve une surprise rare : une douche ouverte sur le ciel, signature de cette maison qui transforme chaque moment en expérience unique. À l'extérieur, la piscine s'inscrit naturellement dans le paysage, prolongée par une terrasse en bois et des espaces de détente ombragés. Le toit-terrasse offre un panorama dégagé sur les collines boisées et la nature environnante. Le terrain comprend également une partie cadastrée complémentaire offrant de belles perspectives d'aménagement. - Terrain de 4 304 m² -- oliviers, nature, aucun vis-à-vis - Piscine + terrasse bois + toit-terrasse - Climatisation indépendante dans chaque chambre - Double vitrage -- fibre optique - Cheminée + radiateurs électriques - Construction en béton armé -- très bonne isolation DPE : D -- GES : B Surface habitable : 62,02 m² + 4,03 m². Terrain : 4 304 m² Taxe foncière : 666 €/an Un bien rare, une opportunité unique, contactez-nous pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 922.00 € et 1248.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : David SEROR Agent commercial (Entreprise individuelle) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

and terrain, nature environnante. En exclusivité, dans l'arrière-pays niçois, à Sclos Contes, cette villa contemporaine au design soigné vous séduira dès le premier regard. Nichée dans un écrin de verdure de 4 304 m² planté d'oliviers, elle allie lignes épurées, matériaux nobles et lumière méditerranéenne dans un environnement calme et sans vis-à-vis. La maison développe 66 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec une double hauteur sous plafond dans le séjour qui lui confère des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Les grandes baies vitrées ouvrent sur la terrasse et la nature environnante, créant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. La cuisine entièrement équipée s'articule autour d'un escalier sur mesure, pensé à la fois comme espace de rangement et élément décoratif fort. Les chambres, chacune équipée d'une climatisation indépendante, bénéficient d'une belle lumière naturelle et d'une vue dégagée sur les collines boisées. La salle d'eau réserve une surprise rare : une douche ouverte sur le ciel, signature de cette maison qui transforme chaque moment en expérience unique. À l'extérieur, la piscine s'inscrit naturellement dans le paysage, prolongée par une terrasse en bois et des espaces de détente ombragés. Le toit-terrasse offre un panorama dégagé sur les collines boisées et la nature environnante. Le terrain comprend également une partie cadastrée complémentaire offrant de belles perspectives d'aménagement. - Terrain de 4 304 m² -- oliviers, nature, aucun vis-à-vis - Piscine + terrasse bois + toit-terrasse - Climatisation indépendante dans chaque chambre - Double vitrage -- fibre optique - Cheminée + radiateurs électriques - Construction en béton armé -- très bonne isolation DPE : D -- GES : B Surface habitable : 62,02 m² + 4,03 m². Terrain : 4 304 m² Taxe foncière : 666 €/an Un bien rare, une opportunité unique, contactez-nous pour organiser votre visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 922.00 € et 1248.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : David SEROR Agent commercial (Entreprise individuelle) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

1650000

Propriété de caractère aux portes de Monaco – Un art de vivre entre nature, espace et sérénité. Édifiée sur un superbe terrain arboré soigneusement entretenu, la villa offre un véritable sentiment d'évasion, où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la nature environnante et du climat de la Côte d'Azur. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le vaste séjour cathédral, sublimé par une majestueuse cheminée en pierre, constitue le cœur de la maison. Les poutres apparentes, les matériaux nobles et les larges ouvertures sur l'extérieur créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. La cuisine familiale entièrement équipée s'intègre parfaitement à cet esprit authentique et convivial, idéal pour recevoir famille et amis. La propriété se compose de : Au rez-de-chaussée : Une belle chambre de plain-pied bénéficiant d'une vaste salle de bains. Un spacieux séjour avec cheminée centrale. Une salle à manger lumineuse ouverte sur les terrasses et le jardin. Une cuisine équipée. Un WC indépendant. Un cellier ou vestiaire À l'étage : Une élégante suite parentale avec sa grande salle de bains. Une chambre supplémentaire avec sa salle de douche privative. Un espace bureau en mezzanine surplombant le séjour et profitant de la vue sur les volumes de réception. Une buanderie / cellier particulièrement pratique. Une annexe indépendante pour recevoir en toute intimité La propriété bénéficie également d'un vaste studio indépendant permettant d'accueillir famille, amis ou personnel dans un confort optimal.( cuisine ,salle de bain ) Cet espace comprend : Un salon. Une kitchenette équipée. Une très grande salle de bains avec baignoire balnéo type jacuzzi. Un accès totalement indépendant. Des extérieurs conçus pour profiter de chaque instant À l'extérieur, tout invite à la détente : Parc paysager et arboré Piscine parfaitement intégrée à son environnement Cuisine d'été avec four à pain et barbecue Poolhouse et espaces de réception extérieurs Terrain de pétanque Plusieurs garages et nombreuses places de stationnement Terrasses ombragées et espaces de détente Le terrain offre une intimité remarquable et une vue dégagée sur la nature environnante, créant un véritable havre de paix à quelques minutes seulement des commodités et du littoral. Le coup de cœur - Cette demeure ne se résume pas à une maison. C'est un lieu de vie, de partage et de sérénité où chaque détail rappelle l'art de vivre provençal. - Une propriété rare pour les amateurs de charme, d'espace et d'authenticité, idéale en résidence principale comme en résidence secondaire. - Un lieu où l'on imagine immédiatement les repas d'été sous les arbres, les soirées autour de la cheminée et les moments privilégiés en famille ou entre amis. Cette annonce référence 337358 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS RODE (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 88843551800012. Prix du bien : 1 650 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2023 Score DPE : 326 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4883.00 € et 6607.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Drap, cette villa récente de 183 m2 environ se distingue par ses volumes généreux, son jardin de plus de 2800 m2 et sa grande piscine. Répartie sur trois niveaux, elle offre une véritable maison familiale avec 4 pièces dont 3 chambres, complétée par un appartement indépendant de deux pièces, idéal pour accueillir de la famille, un adolescent autonome ou pour un usage mixte selon les besoins. Entièrement rénovée, la maison dégage une ambiance chaleureuse et contemporaine. Le salon profite d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur les collines environnantes, renforçant la sensation d'espace et de calme. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à la pièce de vie, favorisant la convivialité au quotidien. La présence d'un poêle à bois et d'une climatisation participe au confort, été comme hiver, tandis que le parquet apporte une note élégante à l'ensemble. Les nombreux rangements, dressing et placards intégrés, permettent une organisation facile des espaces. La partie nuit se répartit sur plusieurs niveaux, l'espace parents avec sa salle de bain et son wc individuel, à l'étage deux belles chambres, avec des volumes intéressants. une trés belle salle de abin avec douche et baignoire et des toilettes séparées contribuent à la fonctionnalité du lieu pour une famille. Les prestations sont de bonne qualité, avec un double vitrage, une isolation soignée et un état général récent, qui permettent de s'installer sereinement. En rez-de-jardin, un appartement indépendant de deux pièces vient compléter le bien. Il dispose de son accès autonome et d'un agencement qui ouvre de nombreuses possibilités : hébergement d'un proche, espace de travail séparé ou solution d'accueil ponctuel. La cave à vin et le sous-sol d'environ 30 m2 permettent de stocker aisément, d'organiser une buanderie ou un espace de rangement structuré. À l'extérieur, un beau jardin avec plusieurs espaces forme un véritable écrin de verdure. Très ensoleillée et exposée à l'est, la maison profite de belles lumières du matin jusqu'en journée. La piscine de 10 x 4 m est au cœur de l'espace extérieur et se prête parfaitement aux moments de détente en famille ou entre amis. Une terrasse agrémente les abords de la maison pour profiter des repas en plein air. Le terrain, spacieux et déjà largement exploitable, offre encore une possibilité d'agrandissement pour ceux qui souhaitent développer davantage la surface ou créer de nouveaux aménagements. Un garage et plusieurs stationnements extérieurs complètent ce cadre de vie, facilitant le quotidien. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon électrique assurent une gestion simple des consommations. La maison bénéficie par ailleurs de la fibre optique, pour un confort numérique appréciable. À proximité, le quotidien des familles est facilité par la présence de plusieurs établissements scolaires pour les plus jeunes : la crèche Nursery School Drap se trouve à environ 400 m, les écoles maternelles Schools Maternelles à environ 700 m et l'école maternelle Les Chênes Verts à environ 700 m également, permettant des trajets rapides pour les enfants, colléges et lycée également . La gare SNCF pour descendre à Nice en moins de 15 minutes est également un trés gros atout . Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1974 € par an - DPE : C (consommation : 139 kWh/m2/an, GES : A, 4 kg CO2/m2/an) - Mode de chauffage : individuel électrique, avec poêle à bois d'agrément - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de proposer une vision la plus fidèle possible. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur, transparence et écoute, pour les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à envisager, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

06000 / NICE LABORATOIRE TRAITEUR Franck PUCCETTI et l'agence Efficity Immobilier vous présentent en NOUVEAUTE ce LABORATOIRE DE PRODUCTION ALIMENTAIRE aux normes sanitaires. - surface exploitée de 150 m2 - parking devant l'entrée pour brancher des camions - possibilité d'installation d'une borne électrique - labo entièrement aménagé + partie bureau - loyer de 1250 € / mois - matériel de qualité et entretenu - CENTRE DE NICE : 10 minutes de l'autoroute - 5 minutes de la voie rapide Pour les informations et les visites, notre agent commerce Franck UCCETTI reste disponible 7/7... Franck PUCCETTI tel / 06 81 73 39 17 mail / fpuccetti@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Puccetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°502598634. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

CONTES village Maison de village en duplex, composée de 3/4 pièces d'une superficie d'environ 80 m2 habitables, en duplex avec grand garage de 40 m2 en RDC aménagé en atelier. La maison se compose de la façon suivante : RDC: Garage aménagé en atelier avec buanderie, WC indépendant, et pièce Bureau. - Entrée en 1er étage avec grand salon ouvert sur cuisine et son cellier, - En 2ème étage, 2 chambres avec 2 salles d'eau. Les Plus: - Vue dégagée vallée - Rénovée avec matériaux de qualité - Garage - Superficie totale 120 m2 Honoraires à la charge des vendeurs Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CONTES village Maison de village en duplex, composée de 3/4 pièces d'une superficie d'environ 80 m2 habitables, en duplex avec grand garage de 40 m2 en RDC aménagé en atelier. La maison se compose de la façon suivante : RDC: Garage aménagé en atelier avec buanderie, WC indépendant, et pièce Bureau. - Entrée en 1er étage avec grand salon ouvert sur cuisine et son cellier, - En 2ème étage, 2 chambres avec 2 salles d'eau. Les Plus: - Vue dégagée vallée - Rénovée avec matériaux de qualité - Garage - Superficie totale 120 m2 Honoraires à la charge des vendeurs Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À vendre Local commercial de 30 m2 avec terrasse à Contes Idéalement situé en plein coeur de Contes, sur l'axe principal avec excellente visibilité, ce local commercial de 30 m2 se compose d'une pièce principale lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse privative d'environ 20 m2 à l'avant. Le stationnement est particulièrement facile grâce aux nombreuses places disponibles juste devant l'immeuble, offrant un confort appréciable pour la clientèle comme pour les professionnels. Ce local convient parfaitement à une profession libérale ou une activité de services : - Esthéticienne - Onglerie / prothésiste ongulaire - Cabinet infirmier - Kinésithérapeute - Ostéopathe - Diététicien / nutritionniste - Psychologue - Orthophoniste - Coach bien-être - Bureau indépendant - Agence de services - Cabinet de consultation Les atouts : Emplacement stratégique sur axe passant Terrasse privative de 20 m2 Parking et stationnement aisés Belle visibilité commerciale Accès pratique pour la clientèle À découvrir rapidement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À vendre Local commercial de 30 m2 avec terrasse à Contes Idéalement situé en plein coeur de Contes, sur l'axe principal avec excellente visibilité, ce local commercial de 30 m2 se compose d'une pièce principale lumineuse ouvrant sur une agréable terrasse privative d'environ 20 m2 à l'avant. Le stationnement est particulièrement facile grâce aux nombreuses places disponibles juste devant l'immeuble, offrant un confort appréciable pour la clientèle comme pour les professionnels. Ce local convient parfaitement à une profession libérale ou une activité de services : - Esthéticienne - Onglerie / prothésiste ongulaire - Cabinet infirmier - Kinésithérapeute - Ostéopathe - Diététicien / nutritionniste - Psychologue - Orthophoniste - Coach bien-être - Bureau indépendant - Agence de services - Cabinet de consultation Les atouts : Emplacement stratégique sur axe passant Terrasse privative de 20 m2 Parking et stationnement aisés Belle visibilité commerciale Accès pratique pour la clientèle À découvrir rapidement. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Amoureux de la nature et du calme ? Découvrez cette maison de 41m2, nichée au cœur des montagnes de l'arrière-pays niçois, sur la commune de Peille. Elle s'accompagne d'un domaine naturel composé de 11.138m2 entourant directement la maison et offrant un environnement préservé avec forêts, ruisseaux et reliefs montagneux. Description du bien : •Rez-de-jardin : salle de douche, atelier et cave •Étage avec grande terrasse : salon, cuisine indépendante, deux chambres. Extérieurs & domaine : •Plus de 1 hectare de nature privative, boisée et vallonnée, entourant la maison. •Présence de ruisseaux et de paysages préservés, pour une immersion totale dans la nature. Accès : •Accès piéton Infrastructures techniques : Maison raccordée à l'électricité. Alimentation en eau via un forage d'eau de source Pas d'assainissement ni de fosse septique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Sur la commune de Drap, venez découvrir ce beau terrain constructible de 1 280 m2, répartis sur 2 planches idéalement situées en hauteur. Ses atouts : Exposition avec un très bel ensoleillement toute l'année Position dominante offrant un cadre agréable Sans vis-à-vis pour plus d'intimité Accès facile en bord de route Permis de construire déjà accordé pour une villa de 104 m2 + abri de jardin et de voiture Ce terrain réunit toutes les conditions pour réaliser votre future maison dans un environnement calme et lumineux, tout en restant proche des commodités. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Sur la commune de Drap, venez découvrir ce beau terrain constructible de 1 280 m2, répartis sur 2 planches idéalement situées en hauteur. Ses atouts : Exposition avec un très bel ensoleillement toute l'année Position dominante offrant un cadre agréable Sans vis-à-vis pour plus d'intimité Accès facile en bord de route Permis de construire déjà accordé pour une villa de 104 m2 + abri de jardin et de voiture Ce terrain réunit toutes les conditions pour réaliser votre future maison dans un environnement calme et lumineux, tout en restant proche des commodités. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

RETOUR A LA VENTE ( refus credit): Située dans un secteur privilégié de Cantaron, au calme absolu et bénéficiant d'une vue mer imprenable, cette propriété offre un cadre de vie unique et recherché. Édifiée sur deux niveaux d'environ 75 m2 chacun, la maison développe actuellement une surface totale d'environ 150 m2. Chaque étage se compose déjà d'une cuisine, d'un salon, de chambres ainsi que d'une salle de bain, offrant une configuration idéale pour un projet familial, une division en deux logements. Les espaces bénéficient de beaux volumes à exploiter et s'ouvrent sur de spacieuses terrasses permettant de profiter pleinement de la vue exceptionnelle. Implantée sur un terrain piscinable, la propriété dispose également d'un garage de 18 m2 et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Des travaux important de rénovation sont à prévoir, laissant place à une totale liberté de conception pour créer un bien à votre image dans un secteur où les opportunités avec une telle vue sont extrêmement rares. Un bien idéal pour les amateurs de projets et de valorisation immobilière. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

RETOUR A LA VENTE ( refus credit): Située dans un secteur privilégié de Cantaron, au calme absolu et bénéficiant d'une vue mer imprenable, cette propriété offre un cadre de vie unique et recherché. Édifiée sur deux niveaux d'environ 75 m2 chacun, la maison développe actuellement une surface totale d'environ 150 m2. Chaque étage se compose déjà d'une cuisine, d'un salon, de chambres ainsi que d'une salle de bain, offrant une configuration idéale pour un projet familial, une division en deux logements. Les espaces bénéficient de beaux volumes à exploiter et s'ouvrent sur de spacieuses terrasses permettant de profiter pleinement de la vue exceptionnelle. Implantée sur un terrain piscinable, la propriété dispose également d'un garage de 18 m2 et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Des travaux important de rénovation sont à prévoir, laissant place à une totale liberté de conception pour créer un bien à votre image dans un secteur où les opportunités avec une telle vue sont extrêmement rares. Un bien idéal pour les amateurs de projets et de valorisation immobilière. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LOCATION Proche commodités, Local commercial de 60 m2 avec vitrine de 40 m2 et arrière boutique d'environ 20 m2 comprenant 2 remises et point d'eau et sanitaires. Commerce de restauration avec cuisson non autorisé. Bail précaire 1 an ( commerce de restauration avec cuisson non autorisé) Loyer 1250€ hors charges + 30 € provisions sur charges soit 1 280 € / mois Dépôt de garantie 1 mois de loyer HC soit 1250€ Honoraires 15 % TTC du loyer annuel HC soit 2 250 € Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

LOCATION Proche commodités, Local commercial de 60 m2 avec vitrine de 40 m2 et arrière boutique d'environ 20 m2 comprenant 2 remises et point d'eau et sanitaires. Commerce de restauration avec cuisson non autorisé. Bail précaire 1 an ( commerce de restauration avec cuisson non autorisé) Loyer 1250€ hors charges + 30 € provisions sur charges soit 1 280 € / mois Dépôt de garantie 1 mois de loyer HC soit 1250€ Honoraires 15 % TTC du loyer annuel HC soit 2 250 € Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Efficity vous propose un fonds de commerce de 150 m² situé dans un charmant village à 15 kms du Centre Ville de Nice Ce bien exceptionnel offre un énorme potentiel , dans un environnement idyllique. Cuisine traditionnelle, Niçoise et pizzas, ce restaurant à l'ambiance conviviale et chaleureuse ou le personnel connait toutes les petites habitudes de ses clients Le restaurant possède une salle, une véranda et une terrasse ou prône un magnifique olivier , une capacité totale de 100 couverts assis avec la terrasse Une clientèle d'habitués mais également de touristes puisque nombreux gites, Airbnb et campings se situent à proximité Parking facile, un restaurant clés en mains il à été rénové récemment et le mobilier est neuf en grande partie , climatisation réversible dans la salle et la véranda, ainsi que dans la cuisine . Cette affaire est une réelle opportunité pour un couple ou des professionnels souhaitant se lancer dans l'arrière pays tout en étant a moins de 15 kms du centre ville de Nice . Le caractère exceptionnel de l'environnement offre un cadre de travail agréable et propice à la satisfaction de la clientèle. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un fonds de commerce avec un potentiel de développement considérable dans un cadre enchanteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Maryline WALLE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°453714933. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

06390 - CONTES - LES FOURNES - TERRAIN VIABILISE DE 3015M². Situé en position dominante dans un secteur résidentiel, ce terrain offre une vue panoramique sur la vallée de Contes. Zone UD. Possibilité d'emprise de 9% plus 50% en R+1, soit la possibilité de construire deux maison de 150m² chacune. Terrain piscinable. Possibilité raccord tout à l'égout. Fibre optique. effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de joindre directement Xavier Lledo par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Xavier Lledo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°813867561. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À VENDRE Fonds de commerce Snacking Commune de Contes Place centrale EXCLUSIVITE - Rare opportunité ! À vendre fonds de commerce de snacking idéalement situé sur la place centrale, bénéficiant d'un excellent passage et d'une forte visibilité. Loyer: 800EUR/mois Surface : 27 m2 salle interieur climatisée de 12 couverts Grande vitrine offrant une belle exposition Local conforme et prêt à l'emploi Matériel de cuisine récent, inclus dans la vente Activité actuelle : snacking (hamburgers, croque-monsieur...) Bail tout commerce : toutes activités autorisées selon le bail en cours Exploitation actuelle limitée : Ouvert uniquement le midi et en semaine, laissant apparaître un très fort potentiel de développement (soirées, week-ends, élargissement de l'offre, vente à emporter, livraison...). Prix de vente ultra attractif : 19 000 EUR, frais d'agence inclus Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À VENDRE Fonds de commerce Snacking Commune de Contes Place centrale EXCLUSIVITE - Rare opportunité ! À vendre fonds de commerce de snacking idéalement situé sur la place centrale, bénéficiant d'un excellent passage et d'une forte visibilité. Loyer: 800EUR/mois Surface : 27 m2 salle interieur climatisée de 12 couverts Grande vitrine offrant une belle exposition Local conforme et prêt à l'emploi Matériel de cuisine récent, inclus dans la vente Activité actuelle : snacking (hamburgers, croque-monsieur...) Bail tout commerce : toutes activités autorisées selon le bail en cours Exploitation actuelle limitée : Ouvert uniquement le midi et en semaine, laissant apparaître un très fort potentiel de développement (soirées, week-ends, élargissement de l'offre, vente à emporter, livraison...). Prix de vente ultra attractif : 19 000 EUR, frais d'agence inclus Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Charmante villa rénovée au coeur du centre-ville avec exposition plein sud. Exclusivité : Découvrez cette superbe villa rénovée en 2012 (reste double vitrage) sur une parcelle piscinable de 570m2, alliant confort moderne et emplacement idéal. Située en plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison bénéficie d'une exposition plein sud et d'un agréable jardin arboré avec bassin et cuisine d'été. Édifiée sur deux niveaux pour une surface d'environ 115 m2, elle se compose : Au rez-de-chaussée : un spacieux salon, une salle à manger, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une véranda habitable faisant office de cuisine lumineuse donnant sur l'extérieur. À l'étage : trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bain/WC et deux chambres ouvrant sur une immense terrasse baignée de soleil. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin, d'une grande terrasse, de multiples places de stationnement et d'un bassin décoratif apportant une touche de sérénité à l'ensemble. Cette villa combine charme, confort et praticité dans un cadre privilégié -- idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la vie de centre-ville. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Charmante villa rénovée au coeur du centre-ville avec exposition plein sud. Exclusivité : Découvrez cette superbe villa rénovée en 2012 (reste double vitrage) sur une parcelle piscinable de 570m2, alliant confort moderne et emplacement idéal. Située en plein centre-ville, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison bénéficie d'une exposition plein sud et d'un agréable jardin arboré avec bassin et cuisine d'été. Édifiée sur deux niveaux pour une surface d'environ 115 m2, elle se compose : Au rez-de-chaussée : un spacieux salon, une salle à manger, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une véranda habitable faisant office de cuisine lumineuse donnant sur l'extérieur. À l'étage : trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bain/WC et deux chambres ouvrant sur une immense terrasse baignée de soleil. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin, d'une grande terrasse, de multiples places de stationnement et d'un bassin décoratif apportant une touche de sérénité à l'ensemble. Cette villa combine charme, confort et praticité dans un cadre privilégié -- idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la vie de centre-ville. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez ce magnifique terrain constructible d'environ 2 800 m2, issu d'une division parcellaire idéalement situé dans un cadre naturel privilégié. Le terrain offre un accès indépendant, garantissant une grande intimité et une flexibilité totale pour votre projet immobilier. Ce bien unique se distingue par sa splendide oliveraie, qui apporte un charme méditerranéen authentique, et sa vue imprenable sur la mer, offrant un panorama exceptionnel. De plus, ce terrain permet la construction d'une villa de 70 m2 sur deux niveaux, idéale pour créer un espace de vie personnalisé. Avec sa superficie généreuse, le terrain offre une belle opportunité pour concevoir une maison de 70m2 sur 2 niveaux soit 140m2 entourée de nature, tout en profitant d'un environnement calme et préservé. Il est également situé à proximité des commodités et des grands axes, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et praticité. Viabilité à proximité y compris réseau d'assainissement collectif. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place. Vous serez conquis par le potentiel unique de ce terrain et par sa vue exceptionnelle sur la mer ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez ce magnifique terrain constructible d'environ 2 800 m2, issu d'une division parcellaire idéalement situé dans un cadre naturel privilégié. Le terrain offre un accès indépendant, garantissant une grande intimité et une flexibilité totale pour votre projet immobilier. Ce bien unique se distingue par sa splendide oliveraie, qui apporte un charme méditerranéen authentique, et sa vue imprenable sur la mer, offrant un panorama exceptionnel. De plus, ce terrain permet la construction d'une villa de 70 m2 sur deux niveaux, idéale pour créer un espace de vie personnalisé. Avec sa superficie généreuse, le terrain offre une belle opportunité pour concevoir une maison de 70m2 sur 2 niveaux soit 140m2 entourée de nature, tout en profitant d'un environnement calme et préservé. Il est également situé à proximité des commodités et des grands axes, offrant un parfait équilibre entre tranquillité et praticité. Viabilité à proximité y compris réseau d'assainissement collectif. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite sur place. Vous serez conquis par le potentiel unique de ce terrain et par sa vue exceptionnelle sur la mer ! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Sur la commune de Contes, dans le quartier résidentiel recherché de La Colle de l'Olivier, découvrez ce magnifique terrain de 2023 m2, offrant une exposition plein sud idéale pour un ensoleillement maximal tout au long de la journée. Caractéristiques principales : Superficie totale du terrain : 2023 m2 Terrain constructible, permettant une emprise au sol de 9%, soit la possibilité de construire une maison de 182 m2 environ. Quartier calme et résidentiel, cadre verdoyant et prisé. Environnement : Situé dans un secteur paisible, parfait pour réaliser votre projet de maison familiale ou de résidence secondaire. Proche des commodités de Contes : écoles, commerces, services, transports. Accès rapide vers Nice et la vallée du Paillon. Atout majeur : exposition plein sud pour profiter d'un maximum de lumière naturelle et envisager des aménagements extérieurs (jardin, terrasse, piscine...). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Propriété d'Exception sur les Collines de Drap en périphérie de Nice avec Vue Panoramique Sous compromis À 25' de monaco, à 12 minutes de la promenade des anglais, en périphérie de Nice et à seulement 2' du centre-ville de Drap, et en périphérie de Nice, découvrez cette magnifique propriété nichée sur une parcelle arborée de 2 007 m2, offrant une vue imprenable sur le village et ses collines environnantes. Un bien unique aux multiples possibilités de projets. Cette demeure, véritable maison de maçon en parfait état, offre 276 m2 habitables répartis en deux appartements indépendants, ainsi que 200 m2 d'espaces annexes polyvalents. Au rez-de-chaussée, un incroyable espace annexe de 200 m2 qui permettent de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéal pour un projet professionnel, artistique ou de loisirs, cet espace peut être transformé en salle de jeux, atelier, showroom, salle de réunion, espace de restauration, garage ou encore entrepôt. Un accès pratique est assuré grâce à une grande porte de garage permettant l'entrée de véhicules utilitaires. Au rez-de-jardin, un appartement lumineux et convivial de 4 à 5 pièces d'une surface de 157 m2 offre un cadre de vie exceptionnel avec de spacieuses terrasses et un accès direct au jardin arboré. Au premier étage, un appartement de 3 à 4 pièces de 119 m2 bénéficie d'une superbe terrasse avec vue panoramique exposée sud/sud-ouest, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Cet écrin de verdure y est préservé et intimiste. Le parc, soigneusement entretenu, est agrémenté d'oliviers et de cèdres centenaires. Son exposition à quasiment 360o assure un ensoleillement exceptionnel, tandis que l'absence de vis-à-vis direct garantit une parfaite intimité. Une superbe piscine vient compléter cette propriété, offrant un cadre idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis, à l'abri des regards. De nombreuses places de stationnement sont disponibles à l'intérieur de la propriété. Ce bien est particulièrement adapté pour concilier projet familial, avec ses deux appartements indépendants, et projet professionnel, grâce à ses vastes surfaces annexes. Possibilité de location saisonnière à forte rentablité avec l'appartement indépendant au 1er étage. Drap est intégrée à la metropole niçoise et bénéficie donc de ses nombreux services. L'arrivée du Tram (ligne 5) est espérée à l'horizon 2031. Ouverture d'un collège prévue en 2028 juste à côté d'un lycée déja implanté. La taxe foncière y est maitrisée. Dans le sens promenade des anglais vers Drap, la propriété se trouve à 12' de la méditerranée. De nombreuses photos et vidéos sont disponibles sur demande. Un véritable coup de coeur à ne pas manquer. Contactez-nous vite pour une visite ! 2.16.1.2 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr