Acheter un bien immobilier à Saint-Jean-de-Védas

34090 - MONTPELLIER - 2 pièces - 1 CHAMBRE - 42M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE 1 PARKING ET RÉNOVATION COMPLÈTE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement entièrement rénové situé à Montpellier. Cet appartement T2 d'une surface de 42 m² a été rénové entièrement. Parfait pour votre logement principal ou bien pour un investissement locatif clé en main! Cuisine et salle d'eau équipées, parquet, placard aménagé dans la chambre. Idéalement desservi par les transports en commun (bus et tramway), vous trouverez à proximité de nombreux commerces pour faciliter votre quotidien. L'état général de ce bien est très bon, avec une rénovation récente en 2025. La note du DPE en B est excellente. L'appartement bénéficie d'une exposition idéale Sud offrant une luminosité naturelle. Le calme règne dans cet environnement. Situé au 1er et dernier étage d'une maison, vous bénéficiez des avantages d'une maison sans les inconvénients. Résidence intime, N'hésitez plus, ce bien est un véritable coup de cœur à ne pas manquer ! Contactez-moi pour organiser une visite. Je suis Virginie Fenwick, consultant efficity 06 77 56 71 09 ou vfenwick@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Fenwick - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°531015808. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

34090 - MONTPELLIER - 2 pièces - 1 CHAMBRE - 42M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE 1 PARKING ET RÉNOVATION COMPLÈTE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement entièrement rénové situé à Montpellier. Cet appartement T2 d'une surface de 42 m² a été rénové entièrement. Parfait pour votre logement principal ou bien pour un investissement locatif clé en main! Cuisine et salle d'eau équipées, parquet, placard aménagé dans la chambre. Idéalement desservi par les transports en commun (bus et tramway), vous trouverez à proximité de nombreux commerces pour faciliter votre quotidien. L'état général de ce bien est très bon, avec une rénovation récente en 2025 et une note DPE en C. L'appartement bénéficie d'une exposition idéale Sud offrant une luminosité naturelle. Le calme règne dans cet environnement. Situé au 1er et dernier étage d'une maison, vous bénéficiez des avantages d'une maison sans les inconvénients. Résidence intime, N'hésitez plus, ce bien est un véritable coup de cœur à ne pas manquer ! Contactez-moi pour organiser une visite. Je suis Virginie Fenwick, consultant efficity 06 77 56 71 09 ou vfenwick@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Fenwick - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°531015808. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

34090 - MONTPELLIER - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES et BUREAU - 69 M² - APPARTEMENT au RDC AVEC JARDIN DE 323 m² et PARKING - RÉNOVATION COMPLÈTE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement entièrement rénové situé à Montpellier. Cet appartement de 4 pièces, dont 2 chambres et 1 bureau, d'une surface de 69 m² a été rénové entièrement. Idéalement desservi par les transports en commun (bus et tramway), vous trouverez à proximité de nombreux commerces pour faciliter votre quotidien. L'état général de ce bien est très bon, avec une rénovation récente en 2025/2026 et une note DPE en B excellente aussi. L'appartement bénéficie d'une exposition idéale Sud-Ouest, offrant une luminosité naturelle. Le calme règne dans cet environnement; Un jardin de 323 m² ainsi qu'une terrasse de 25 m² complètent ce logement. Situé au rez-de-chaussée d'une maison, vous bénéficiez des avantages d'une maison sans les inconvénients. N'hésitez plus, ce bien est un véritable coup de cœur à ne pas manquer ! Contactez-moi pour organiser une visite. Je suis Virginie Fenwick, consultant efficity 06 77 56 71 09 ou vfenwick@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Fenwick - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°531015808. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

34090 - MONTPELLIER - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES AVEC SALLE D'EAU 62 M² - APPARTEMENT AVEC JARDIN DE 83 m² et terrasse de 15 m² 1 PARKING ET RÉNOVATION COMPLÈTE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement entièrement rénové situé à Montpellier. Cet appartement de 3 pièces, dont 2 suites parentales (2 chambres avec chacune sa salle d'eau ) d'une surface de 62 m² a été rénové entièrement; Idéalement desservi par les transports en commun (bus et tramway), vous trouverez à proximité de nombreux commerces pour faciliter votre quotidien. L'état général de ce bien est très bon, avec une rénovation récente en 2025. L'électricité est aux normes et la plomberie est en excellent état. Le DPE a une note excellente en B. L'appartement bénéficie d'une exposition idéale Sud, offrant une luminosité naturelle. Le calme règne dans cet environnement, idéal pour se ressourcer. Situé au rez-de-chaussée d'une maison, vous bénéficiez des avantages d'une maison sans les inconvénients. N'hésitez plus, ce bien est un véritable coup de cœur à ne pas manquer ! Contactez-moi pour organiser une visite. Je suis Virginie Fenwick, consultant efficity 06 77 56 71 09 ou vfenwick@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Fenwick - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°531015808. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

34090 - MONTPELLIER - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 75 M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE de 58 M² et 2 PARKINGS RÉNOVATION COMPLÈTE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement entièrement rénové situé à Montpellier (Toiture, isolation, électricité, murs, façades, menuiseries aluminium et pvc KLINE, sol, plomberie, cuisine et salle de bains et salle d'eau neuves) Cet appartement de 4 pièces, dont 3 chambres, d'une surface de 75 m² a été rénové entièrement et dispose d'une climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année. Idéalement desservi par les transports en commun (bus et tramway), vous trouverez à proximité de nombreux commerces pour faciliter votre quotidien. L'état général et la note du DPE en A sont excellentes, avec une rénovation récente en 2025/2026. L'appartement bénéficie d'une exposition idéale Sud-Est, offrant une luminosité naturelle. Le calme règne dans cet environnement, et la vue est dégagée. Vous pourrez profiter d'une belle surface de séjour de 34 m² ainsi que d'une agréable terrasse de 58.0 m² pour des moments de détente en extérieur. Situé au 1er et dernier étage d'une maison, vous bénéficiez des avantages d'une maison sans les inconvénients. N'hésitez plus, ce bien est un véritable coup de cœur à ne pas manquer ! Contactez-moi pour organiser une visite. Je suis Virginie Fenwick, consultant efficity 06 77 56 71 09 ou vfenwick@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Fenwick - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°531015808. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

34000 - MONTPELLIER - CENTRE HISTORIQUE - 4 PIECES - 3 CHAMBRES - 89.0m² - APPARTEMENT SPACIEUX ET LUMINEUX AU CŒUR DE MONTPELLIER efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans le centre historique de Montpellier, au sein de l'ancien Hôtel de Boussugues du XVIIIe siècle, offrant un cadre de vie exceptionnel. Cet appartement de 4 pièces, dont 3 chambres, d'une surface de 89.0m², séduit par son espace généreux et sa distribution harmonieuse des pièces. Toutes les pièces bénéficient d'une luminosité naturelle, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Situé au 3ème et dernier étage, ce bien de caractère se distingue par son charme et son cachet, avec une isolation refaite pour le séjour/cuisine, une salle d'eau spacieuse et une exposition agréable au nord et à l'est. L'appartement bénéficie d'un environnement de qualité, proche de tous les commerces et des transports en commun, notamment le tramway, pour un quotidien facilité. La rénovation effectuée en 2017 assure un bon état général, avec une luminosité appréciable dans le séjour de 30.0m². Construit avant 1850 en pierre, avec un toit en tuile artisanale et une façade en pierre bien entretenue, l'immeuble offre un cadre de vie authentique et préservé. L'état général de l'immeuble est bon, avec un accès en plain-pied et un dernier étage pour plus d'intimité. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien d'exception au cœur de Montpellier, alliant confort, luminosité et charme historique. Contactez dès maintenant notre consultant efficity pour organiser une visite et découvrir ce bien unique sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas BARTHEZ - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°429832306. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MONTPELLIER QUARTIER GARE – COUP DE CŒUR GARANTI POUR CETTE MAISON DE CHARME – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 89 M²Vous cherchez une maison qui a une âme ? Arrêtez tout, celle-ci va vous surprendre. Olivia FRUTUOSO et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir, dans le quartier Gare à Montpellier, cette maison du début du XXe siècle, rénovée avec soin pour offrir aujourd'hui un cadre de vie aussi chaleureux qu'authentique. Sur 3 niveaux, elle déploie 89 m² pensés pour la vie quotidienne : un séjour généreux de 41,4 m², lumineux et parfait pour recevoir, ainsi que 3 chambres pleines de caractère, propices au repos et à l'intimité. Exposée ouest, la maison profite d'une belle lumière tout au long de la journée, pour une ambiance douce et apaisante. Et malgré la proximité immédiate du centre-ville, elle conserve un calme surprenant, loin de l'agitation urbaine. Petit plus qui change tout : l'entrée actuelle de la maison était à l'origine un garage. Il est tout à fait possible de la retransformer pour retrouver un espace de stationnement privatif, une aubaine dans ce quartier central où le stationnement est précieux. Côté emplacement, difficile de faire mieux : Tram ligne 3, arrêt Voltaire, pour les transports, à deux pas de la Gare Saint-Roch et de tous les commerces du centre-ville, vous êtes au cœur de tout, sans avoir à sortir votre voiture. La maison ne dispose pas de jardin, faisant le choix assumé de la centralité totale, pour ceux qui préfèrent tout avoir à pied plutôt que de gérer un extérieur — un vrai pied-à-terre urbain, sans les contraintes d'entretien d'un jardin. Authentique, lumineuse, idéalement située, avec en plus cette possibilité de retrouver un garage : cette maison est un véritable cocon pour qui rêve de vivre à deux pas du centre-ville, dans un quartier vivant et pratique au quotidien. Coup de cœur assuré — les visites s'organisent vite pour ce type de bien. Contactez-moi dès aujourd'hui ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivia Frutuoso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°750020687. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

34070 MONTPELLIER – AVENUE DE MAURIN – T4 - 90 M² – 3 CHAMBRES – BALCON - CAVE – PARKING – APPARTEMENT LUMINEUX – EXCLUSIVITÉ Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité : Ce charmant appartement situé avenue de Maurin, à proximité des transports, dont le tramway à quelques minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, la gare Saint-Roch et Saint-Jean-de-Védas. À proximité également de la piscine Tournesol, des commerces, des écoles, des collèges et des crèches, un véritable atout pour les familles. Dans une résidence réputée pour son calme et ses espaces arborés, elle est aussi entretenue et n'a aucun travaux à prévoir. Il y a un local à vélos et de grands espaces verts qui apportent de la fraîcheur. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement lumineux bénéficie d'une place de stationnement privative ainsi que d'une cave de 6 m² pour du rangement supplémentaire. L'appartement s'ouvre sur une entrée dégagée donnant sur un salon/salle à manger de 30 m² avec de grandes baies vitrées sans vis-à-vis, trois chambres, dont une spacieuse de 15 m² et une autre avec un accès direct au balcon. La cuisine semi-ouverte dispose d'un espace repas convivial et s'ouvre sur une grande loggia, idéale pour le rangement ou la buanderie. L'appartement est équipé d'une clim réversible et a été aménagé avec goût. Un bien clés en main pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable et fonctionnel. Le DPE classé C, climatisation réversible et menuiseries en double vitrage, offrant un confort optimal au quotidien tout en garantissant une bonne performance énergétique. Prix de vente : 260 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Pour plus d'informations, vidéo sur demande ou pour une visite, Contactez Laura Tognetti au 06 79 86 61 90 Ou par mail : ltognetti@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanny Garcia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°828282533. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

***MONTPELLIER – Quartier Hôpitaux/Facultés – Studio avec balcon et parking privé*** 95 000 € FAI Idéalement situé à Montpellier, au cœur d'un secteur particulièrement recherché, ce studio de 20,40 m² constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif ou un premier achat. Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate du CHU Lapeyronie, de la Faculté des Sports, des facultés de médecine, des transports en commun (tramway et bus), ainsi que de toutes les commodités du quotidien. Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue, il se compose de : * Une entrée avec placards intégrés offrant un espace de rangement appréciable. * Une agréable pièce de vie d'environ 13 m² avec kitchenette équipée, facilement aménageable en espace salon et nuit. * Un balcon d'environ 3,5 m², exposé Est, idéal pour profiter du soleil matinal. * Une salle de bains avec baignoire, lavabo simple vasque et WC. Le logement bénéficie également de prestations recherchées : * Place de parking privative au sein de la résidence. * Local à vélos sécurisé. * Ballon d'eau chaude électrique récemment remplacé. * Résidence équipée d'un système de vidéosurveillance. Les charges de copropriété s'élèvent à 390 € par semestre, comprenant l'entretien des parties communes et des espaces de la résidence. Grâce à sa localisation privilégiée, à seulement quelques minutes à pied des établissements universitaires et du CHU, ce bien séduira aussi bien les étudiants, les internes en médecine que les investisseurs recherchant un secteur à forte demande locative. Prix : 95 000 € Honoraires d'agence inclus. Les + du bien : * Résidence très bien entretenue. * Balcon exposé Est. * Parking privatif. * Local vélos. * Proximité immédiate du CHU Lapeyronie, des facultés et du tramway. * Secteur recherché avec excellente rentabilité locative potentielle. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marion EGERT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°821744661. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

L'agence TRYBE IMMOBILIER MONTPELLIER vous propose ce magnifique appartement de type 3 pièces avec terrasse exposée ouest de près de 15m² sans vis-à-vis et en étage élevé dans une résidence de 2020. Une visite ? Contactez votre conseillère immobilier - Guylaine JOULAIN : O659741557 T3 récent de 61m² + terrasse de 15m² + Parking | vue exceptionnelle | PRIX ENCADRE EN ACCESSION ABORDABLE Vous êtes à la recherche d'un appartement récent, lumineux, avec un exterieur généreux et une vue dégagée, tout en bénéficiant d'un prix de vente maximum encadré? Ce 3 pièces situé au 3e étage sur 4, avec ascenseur, est fait pour vous! Au sein du quartier recherché des Grisettes, à proximité immédiate de Sabines, découvrez ce très agréable T3 de 61m² situé au 3éme étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence récent,, il dispose d'un agencement sans perte d'espace avec un séjour climatisé doté d'une cuisine américaine équipée avec ilot moderne, avec accès direct à la terrasse sans vis-à-vis où vous pourrez profiter et partager de chaleureux moments entre amis ou en famille. L'espace nuit, quant à lui, présente de deux chambres dont une de près de 16m², chacune climatisée, vous aurez également le plaisir de découvrir une salle de bains lumineuse équipée et un WC indépendant. Pour plus de confort, cet appartement est vendu avec un stationnement privatif couvert en sous-sol. Vous bénéficierez également d'un chauffage collectif, de la climatisation dans le séjour et les deux chambres, de la fibre optique, du double vitrage, d'une porte blindée, d'une VMC et d'un accès personne à mobilité réduite. Les charges de copropriété s'élèvent à 130€ / mois qui intègrent, l'entretien des parties communes, les charges ascenseur, l'eau, et le chauffage. La taxe foncière quant à elle, s'élève à 1600€ / an. Opportunité en accession abordable ==> Un prix d'achat maximal encadré grâce au dispositif du prêt accession abordable : Appartement acquis dans le cadre du dispositif d'accession abordable, sa revente avant mars 2028 est donc soumise aux règles et conditions prévues par ce dispositif : - l'acquéreur devra en faire sa résidence principale - l'acquéreur devra être éligible à l'accession abordable - l'acquéreur devra respecter les plafonds de ressources maximales Surface habitable : 62 m² | Pièces : 3 | Chambres : 2 | SDB : 1 | WC : 1 | Terrasse : 14 m² | Parking : 1 | Ascenseur : Oui | Chauffage : collectif | Fibre : Oui | Double vitrage : Oui | Accès PMR : Oui | Porte blindée : Oui | DPE : C | GES : C | Taxe foncière : €1,600 Atouts de ce bien : Terrasse 14 m² | Parking privatif | Ascenseur | Climatisation | Cuisine ouverte | Fibre optique | Accès PMR | Porte blindée | Double vitrage | VMC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Vous recherchez un appartement familial, spacieux et prêt à vivre, sans avoir à prévoir de travaux ? Découvrez ce bel appartement traversant de 83,93 m², situé au 3ᵉ étage avec ascenseur de la résidence Le Victoria, dans le secteur de Croix d'Argent à Montpellier. Dès l'entrée, vous apprécierez une agréable pièce de vie d'environ 33 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. La cuisine ouverte s'intègre naturellement à cet espace convivial, idéal pour partager les moments du quotidien en famille ou entre amis. L'espace nuit, bien séparé, accueille trois belles chambres, dont deux donnent accès à une loggia fermée située côté calme de la résidence. L'appartement est en excellent état d'entretien : vous pourrez vous y installer sans avoir à programmer de travaux. Ses principaux atouts 83,93 m² Carrez Véritable T4 traversant Garage fermé privatif Résidence avec ascenseur Double vitrage PVC DPE B, un excellent classement énergétique pour un appartement de cette génération Copropriété entretenue et suivie, sans gros travaux votés à ce jour. À proximité des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes, cet appartement offre un cadre de vie pratique et fonctionnel, aussi bien pour une famille que pour un couple souhaitant bénéficier d'une chambre supplémentaire ou d'un espace dédié au télétravail. Comme tout bien immobilier, il a aussi sa particularité. La pièce de vie est orientée côté avenue. Certaines personnes y verront un frein, d'autres apprécieront davantage l'état général, la fonctionnalité de l'appartement et sa situation proche de toutes les commodités. Les projections d'aménagement visibles sur certaines photographies sont non contractuelles. Elles ont été réalisées uniquement pour illustrer les possibilités de décoration et d'agencement offertes par les volumes de l'appartement. Le bien est vendu dans son état actuel. Si, en lisant ces quelques lignes, vous vous dites que cet appartement pourrait correspondre à votre projet, alors je vous invite à venir le découvrir. Il mérite, à mon sens, une visite avant de se faire une opinion. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie FERME, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 928 508 852). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 859 € et 1 163 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur et d'un montant de 10 000 € TTC. Référence agence : 15379

Fiche Id-UBW182625 : Montpellier, secteur Plan des 4 seigneurs, T3 d'environ 62 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 9 m2 - Construction 1971 - Equipements annexes : balcon - parking - double vitrage - cellier - cave - chauffage : Aucun Collectif - Classe-Energie E : 267 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 233000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 20/04/2026 - Classe-Energie E : 267 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1650 et 2280 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2500 Euros/an (soit 208 Euros/mois) - Reseau Immo-Diffusion Castelnau Le Lez - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

L'immeuble se situe au 720 rue d'Alco, Montpellier il est particulièrement bien située du fait de la proximité du tramway a quelques foulés et de la grande proximité (500m de centre commerciaux tels que celui du Lidl et de la galerie commerciale Auchan) Ce bien est un T2 de 40m2 Les wc sont séparé de la salle d'eau. Pour les investisseurs il faut savoir que le bien est occupé par un bail consentie le 28/02/2026 au prix de 545€ hors charges auquel s'ajoute 55€ de charges. Le loyer annuel hors charges est donc de 6540€. et représente 6540/109500= 5,97% Pour obtenir le loyer net de charge propriétaire : il faut compter la taxe foncière hors TOM est de 840€/an soit 0,7% Pour les charges de copro il faut compter 930€/an soit 0,8% Ce qui fait au total : 4770€ par an net Pour maximiser l'effet de levier financier pour avoir le meilleurs taux de rendement par apport au capitaux réellement engagé il convient d'emprunter 95520€ au taux de 3,3% sur 20 ans. Ce qui fait qu'il vous faudra faire un apport seulement de (109500-95520)+9,5 du notaire = 24382€. Si par exemple vous emprunter 95520€ sur 20 ans au taux de 3,3% d'intérêt annuel vous aurait des échéances de 545€/mois qui correspondent exactement au rendement net de charges et taxe du bien acquis. Il faudra donc avoir un apport de 24 382€. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 4 - Nombre de lots : 26 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC): 109500 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BIGIAOUI Marco |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : 811364629 - Annonce rédigée par un agent commercial

34990 - JUVIGNAC - GARRIGUES - MAISON 4 PIÈCES DE 90m² À RÉNOVER EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose une MAISON DE 90m² SUR 2 NIVEAUX. Elle se compose : - AU REZ-DE-CHAUSSÉE : d'une ENTRÉE, d'une SALE D'EAU avec WC, d'une CUISINE ÉQUIPÉE SÉPARÉE de 11m² avec un ACCÈS AU GARAGE de 20m², d'un SALON / SALLE À MANGER de 27m² donnant sur une TERRASSE exposée SUD et un JARDIN avec PISCINE. - AU 1er ÉTAGE : d'un palier desservant 3 CHAMBRES de 9m², d'un DRESSING ou BUREAU et d'une SALLE D'EAU avec WC. Le tout sur une PARCELLE de 306m². Idéalement située dans Juvignac, proche des ÉCOLES, COMMERCES, TRANSPORTS, AUTOROUTE et à 2 minutes de MONTPELLIER Pour plus d'informations, contactez Laure D'ANGELI par téléphone ou mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laure D'Angeli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°521446781. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

MONTPELLIER - LES GRISETTES Au cœur de Montpellier, quartier Les Grisettes , cet appartement de 63m², situé au troisième étage d'une résidence récente avec ascenseur, propose une pièce à vivre ouverte sur une cuisine contemporaine, aménagée et équipée, deux chambres séparées et une terrasse couverte de 6m² offrant une vue dégagée. L'ensemble est habitable sans travaux et bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé A. En sous-sol, une place de stationnement vous attend. Un local vélo est également mis à disposition. Très bien desservi, l'immeuble se trouve à seulement quatre minutes à pied du tramway ligne2 (arrêt Sabines) et de plusieurs lignes de bus, ainsi qu'à proximité immédiate de commerces alimentaires (supermarché, halles) et d'établissements scolaires (crèche, écoles primaires et études supérieures). En craquant pour cet appartement, c'est dans un environnement calme, un cadre de vie agréable et fonctionnel que vous déciderez de vivre. Alors, n'hésitez plus et venez le visiter! Bien proposé par Véronique GARCIA EI, agent commercial (RSAC 799602248)

A saisir, idéal investisseur, appartement F3 de 70 m2, vendu loué, offrant une rentabilité immédiate attractive. Descriptif du bien : 2 chambres spacieuses Grand séjour lumineux Cuisine séparée et équipée Salle de bain WC indépendant Cave en sous-sol Résidence fermée, proche tramway, écoles et commerces. Informations locatives : Loyer actuel : 750 EUR / mois Revenus annuels : 9 000 EUR Copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété Nombre de lots : 600 Charges annuelles : 1 900 EUR (eau froide et entretien) Aucune procédure en cours Performance énergétique : Classe Énergie : D (214 kWh/m2/an) Classe Climat : D (39 kg CO2/m2/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 940 EUR et 2 360 EUR (années 2021, 2022, 2023). 72000EUR Honoraires charge acquéreur inclus de 7000EUR Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code. Youssef Addahraoui Agent Commercial Hérault Tel: 06 74 17 00 18 Inscrit RCS de Montpellier 490 455 284 Côté France, Agence immobilière - Réseau immobilier Franco-Belge. Achat - vente - à vendre - acheter - investir www.cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par Youssef Addahraoui - EI - NoRSAC: 490455284, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

34000 - MONTPELLIER - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 63 M² - RARE : JARDIN PRIVATIF DE 80 M² - TERRASSE - GARAGE - ENVIRONNEMENT CALME Efficity, vous propose cet agréable appartement 3 pièces de 63 m² situé au calme, proche du Conseil Général. À proximité des commerces, des transports en commun et des commodités du quotidien, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant praticité et tranquillité. Son véritable atout réside dans son **jardin privatif d'environ 80 m²**, un espace extérieur rare sur le secteur. Très verdoyant et soigneusement entretenu, ce jardin offre un cadre de vie particulièrement agréable, propice aux moments de détente, aux repas en extérieur ou simplement au plaisir de profiter d'un environnement calme et naturel. Une véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours. Le séjour, lumineux et convivial, s'ouvre sur une terrasse qui prolonge naturellement l'espace intérieur vers le jardin. L'appartement dispose également de deux chambres confortables, d'une salle de bains fonctionnelle et de rangements permettant un quotidien pratique. L'ensemble est en bon état général et offre une base saine pour s'installer immédiatement, avec la possibilité de personnaliser certains espaces selon ses goûts. Situé en rez-de-jardin d'une résidence bien entretenue construite entre 1990 et 2006, cet appartement profite d'un environnement paisible tout en restant proche de la vie montpelliéraine. Un garage privatif vient compléter ce bien, apportant un confort supplémentaire très recherché. Les points forts : * Un jardin privatif de 80 m², très verdoyant et agréable. * Un environnement calme et résidentiel. * Une terrasse ouverte sur le jardin. * Un appartement en bon état général. * Un garage privatif. * Une résidence entretenue. * La proximité des commerces et transports. Un appartement rare à Montpellier, idéal pour celles et ceux qui recherchent un extérieur généreux, du calme et une vraie qualité de vie, tout en conservant les avantages de la ville. Contactez Jean-Pascal RUDELLE : 06 18 45 51 75 — jprudelle@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Pascal Rudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°480932581. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Un vrai coup de cœur, à mi-chemin entre la maison et l'appartement ! Ce T2 de 45 m² carrez (50 m² au sol) traversant et climatisé, entièrement rénové avec goût par un architecte et avec des matériaux de qualité, bénéficie d'un agréable jardin de 40 m². Situé dans une impasse calme, au sein d'une petite copropriété bien entretenue, l'immeuble a bénéficié d'un ravalement de façade en 2017. Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Exposé sud / sud-ouest et climatisé, l'appartement est lumineux et dispose de magnifiques prestations (parquet bois, bibliothèque intégrée, étagères sur mesure, chauffage au sol dans la cuisine, visiophone ...). Il se compose : - d'un séjour de 24 m² climatisé avec sa bibliothèque intégrée dans les murs, - d'une belle cuisine en véranda de 10 m² également climatisée et entièrement équipée, ouverte sur le jardin grâce à de grandes baies vitrées - d'une arrière-cuisine, - d'une chambre avec rangements, - d'une salle d'eau avec WC et de nombreux placards. Le jardin de 40 m², fleuri et très bien entretenu, est un vrai plus au quotidien : repas en extérieur, coin détente, jardinage... chacun pourra se l'approprier selon ses envies. L'appartement offre deux accès : l'entrée principale par les parties communes, ou directement par le jardin, ce qui donne un côté très maison. Transports et commodités à proximité : tram à 6 minutes à pied, bus à 2 minutes, commerces (Lidl, boulangerie, pharmacie, tabac...) à 5 minutes à pied, gare, Comédie et universités à 10 minutes à vélo, place des Arceaux à 5 minutes à vélo. Plus d'infos sur cette pépite ? 0749825443 Prix hors honoraires d'agence 220 000 €. Prix honoraires inclus 229 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 7 logements, procédure en cours : aucune, 6 lots, Charges budget prévisionnel annuel 800 €. Annonce publiée par Samir Omais (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Montpellier, 34000 immatriculé au RSAC de Montpellier sous le n°921 295 887 000 19. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Toit De Rêve vous présente cet appartement de 5 pièces de 58m² + 20m² de mezzanine à Montpellier (34000) à côté du tramway Place Carnot, ligne 3, dans une petite résidence de trois étages, Rue Louis Figuier. Cet appartement en RDC profite d'une vue sur cour utilisable comme extérieur au calme pour vous détendre. (pouvant être racheté à la copropriété) Belle pièce à vivre avec une belle hauteur sous plafond, quatre chambres avec mezzanine et pierres apparentes. Une cave offre à cet appartement de l'espace de rangement supplémentaire. Cet appartement est actuellement vendu loué en colocation pour un revenu total de 1080€ avec charges, ce qui peut présenter l'occasion de réaliser un investissement locatif ou résidence principale après préavis des locataires. Envie d'en savoir plus sur cet appartement à vendre ? Prenez contact rapidement avec Grégory au 06 18 86 14 44.

Toit De Rêve vous présente ce studio de 15m² Carrez + 6m² hors Carrez, sur un bel immeuble de deux étages au centre de Montpellier, quartier Gambetta. Vous serez séduits par de beaux espaces optimisés et sans travaux, mêlant le charme de l'ancien et du moderne, avec de belles hauteurs sous plafond, poutres apparentes,... Entièrement rénové en 2024. Actuellement loué à une étudiante pour 420€ par mois en bail meublé, vendu avec tous les meubles. Proche de tout : tram, bis, commerces, écoles et centre historique. N'hésitez pas à contacter Grégory au 06 18 86 14 44 ou par mail pour organiser une visite.

L'immeuble se situe au 720 rue d'Alco, Montpellier et il est particulièrement bien située du fait de la proximité du tramway a quelques foulés et de la grande proximité (500m de centre commerciaux tels que celui du Lidl et la galerie commerciale de l'hyper Auchan) Le séjour est exposé Ouest et la chambre sud-ouest. Ce bien est un T2 de 34m2. Les wc sont séparé de la salle d'eau. Pour les investisseurs il faut savoir que le bien est occupé par un bail consenti le 04/01/2024 au prix de 509€ hors charges auquel s'ajoute 65€ de charges. Le loyer annuel hors charges est donc de 6108€. et représente 6108/99000 =6,1%. Pour obtenir le loyer net de charge propriétaire : il faut compter la taxe foncière hors TOM est de 840€/an soit 840%99000 = 0,8% Pour les charges de copro il faut compter 930€/an soit 0,9% ce qui fait au total : 4338€ par an net Pour maximiser l'effet de levier financier pour avoir le meilleur taux de rendement par apport au capitaux réellement engagé il convient d'emprunter 63200€ au taux annuelle de 3,3% sur 20 ans. ce qui fait qu'il vous faudra faire un apport seulement de (99000-63200)+9,5% du notaire = 45205€ - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Oui - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Numéro de lot : 60 - Nombre de lots : 26 - La quote-part annuelle des charges payées par le vendeur (en euro) : - Soumis au statut de copropriété : Oui - Copropriété fait l'objet d'un plan de sauvegarde : Non - Syndicat est soumis à une procédure d'alerte ou de redressement : Non - Prix de vente (TTC): 99000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BIGIAOUI Marco |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : 811364629 - Annonce rédigée par un agent commercial

57000

Opportunité à saisir. Studio libre de tout bail d'environ 19 m² avec kitchenette, salle de bain et wc séparé. Il est situé au Golf de Fontcaude à Juvignac, au sein d'une résidence hôtelière étoilée construite en 2012, à proximité immédiate des parcs et des thermes de Fontcaude. Il bénéficie d'une terrasse avec vue sur le golf. Les charges mensuelles de 60€ comprennent eau froide, eau chaude, chauffage et électricité. Les + : Fibre optique - Gardien - Piscine - Tramway à 2km Cette annonce référence 340741 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER LE GUERINEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 80042864100032. Prix du bien : 57 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 720,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/06/2026 Score DPE : 210 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350.00 € et 520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

34000 MONTPELLIER - POMPIGNANE - APPARTEMENT 3 PIECES CALME ET LUMINEUX AVEC TERRASSE DE 53 M² SUR LE JARDIN DE LA RÉSIDENCE ET PARKING SÉCURISÉ À DEUX PAS DES RIVES DU LEZ – Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement 3 pièces de 66 m² Loi Carrez, situé au 1ᵉ étage sur jardin avec ascenseur d'une résidence de standing de 2018, dans le quartier recherché de la Pompignane à Montpellier, à proximité immédiate des écoles, commerces et d'un pôle santé. L'appartement se compose d'une entrée, d'une pièce de vie spacieuse de 29,15 m² orientée EST ouvrant sur une une agréable terrasse de 53 m² donnant sur le jardin intérieur de la copropriété, d'une cuisine équipée et aménagée ouverte sur le séjour, de deux chambres confortables avec rangements (13,95 m² et 9,60 m²), d'une salle de bains et de wc séparés. Une place de parking en sous-sol sécurisé vient compléter ce bien. Les charges sont de 166 euros (eau, chauffage et eau chaude compris) La taxe foncière est de 1626 euros. Les + de l'appartement : . Chauffage et eau chaude collectifs au gaz . Quartier résidentiel agréable, proche du centre-ville . Résidence sécurisée, bien entretenue Pour d'avantage de renseignements, nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adel Nafa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°510603624. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé en rez-de-chaussée dans un immeuble construit en 1968, ce studio offre une surface habitable de 19 m² dans un environnement urbain. Proche de toutes commodités et transports en commun. Ce bien est vendu vide de toute occupation. Prévoir quelques petits travaux de rafraîchissement, vous aurez ainsi la possibilité de le personnaliser selon vos besoins. Il bénéficie d'une orientation Est, garantissant une luminosité agréable en matinée et de la fraîcheur en été. L'espace comprend une pièce principale unique, une salle d'eau indépendante et un WC séparé. La cuisine est équipée de manière basique, permettant une installation fonctionnelle. Le chauffage est assuré par un radiateur électrique. Les charges de copropriété s'élèvent à 288 euros par an, incluant les frais d'entretien de l'immeuble. Taxe foncière 530€, taxe ordures ménagères 136 €. Ce studio constitue une opportunité à saisir pour un investissement ou un premier achat dans un cadre urbain. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter: Nina Paneva 06 95 99 43 43 Bien soumis au statut de la copropriété, 33 logements, procédure en cours : aucune, 33 lots, Charges budget prévisionnel annuel 288 €. Annonce publiée par Nina Paneva (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Montpellier, 34070 immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le n°938 140 464 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

34080 – MONTPELLIER NORD – MAISON RÉNOVÉE DIVISÉE EN 3 LOGEMENTS – 8 PIÈCES – 6 CHAMBRES – 213 M² HABITABLES – PISCINE – PANNEAUX SOLAIRES – VUE DÉGAGÉE SUR LA GARRIGUE DE GRABELS effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette grande maison familiale située au nord de Montpellier, dans un quartier calme et résidentiel, avec une très belle vue dégagée sur la garrigue de Grabels. Son emplacement permet de rejoindre les hôpitaux en environ 10 minutes et le centre-ville de Montpellier en environ 15 minutes. Entièrement repensée et récemment rénovée, cette propriété offre aujourd'hui un très bon état général, de beaux volumes et une vraie souplesse d'usage. Elle conviendra aussi bien à une grande famille, à un projet d'habitat partagé ou à un investissement locatif. D'une surface habitable d'environ 213 m², la maison est divisée en trois espaces principaux : Une maison principale de type F4 de 116 m², située à l'étage, comprenant un vaste salon lumineux de plus de 44 m², une grande cuisine neuve de 16 m², trois chambres spacieuses de 12 m², 14 m² et 17 m², ainsi qu'une salle de bain entièrement rénovée. L'ensemble bénéficie d'une climatisation réversible et d'une belle vue plongeante sur la garrigue. La chambre principale offre également la possibilité d'aménager une suite parentale. La pièce de vie conserve de beaux éléments de caractère, notamment les moulures et rosaces au plafond, qui apportent beaucoup de charme à l'ensemble. Un appartement T3 indépendant de 70 m² en rez-de-jardin, entièrement rénové, composé d'un séjour de 35 m², d'une cuisine ouverte de 14,40 m², de deux chambres, d'une salle d'eau neuve et de WC. Cet espace bénéficie d'un accès indépendant et d'une climatisation réversible dans le salon. Un studio indépendant de 35 m², également rénové, pouvant être utilisé comme logement complémentaire, espace invité, bureau, cuisine d'été ou pièce de détente. Il profite d'une vue directe sur la piscine et d'un accès pratique aux extérieurs. La propriété dispose également d'une cave, idéale pour du rangement, une salle de jeux ou un espace complémentaire selon les besoins. À l'extérieur, un joli terrain clos et arboré de 683 m² offre un cadre très agréable, avec vue sur la garrigue de Grabels. Un bel espace à aménager vous attend autour de la piscine afin de profiter pleinement des beaux jours. La piscine a bénéficié de travaux récents : carreaux remplacés lorsque cela était nécessaire, skimmers changés, filtration remplacée et étanchéité reprise. Une salle d'eau extérieure avec douche et WC complète les extérieurs, très pratique pour l'usage de la piscine. La maison bénéficie aussi de plusieurs équipements appréciables : climatisation réversible, volets électriques, double vitrage, panneaux photovoltaïques avec contrat de revente de l'électricité produite, cumulus neuf et VMC. Un bien rare par sa configuration, son état général, ses volumes et ses possibilités. Une maison idéale pour recevoir, loger plusieurs générations, créer des espaces indépendants ou développer un projet locatif. Visite virtuelle disponible sur demande. Certaines photos ont été meublées par intelligence artificielle. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez : Fanny Garcia – Conseillère indépendante effiCity 06 70 93 11 17 fgarcia@efficity.com Prix de vente : 590 000 € honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fanny Garcia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Montpellier sous le n°828282533. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

34070 MONTPELLIER - RIVES DU LEZ - T4 TRAVERSANT EST/OUEST CALME ET LUMINEUX AVEC DEUX BALCONS + CAVE + PLACE DE PARKING DANS UNE RESIDENCE SECURISEE A DEUX PAS DU CENTRE - Adel NAFA et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement 4 pièces de : 81,62 m² Loi Carrez au 2e étage avec ascenseur, idéalement situé à deux pas du tram et des rives du lez au au sein d'une copropriété bien entretenue. Il se compose d'une entrée, d'un double séjour lumineux de 27 m² (18 et 9 m²) exposé Est ouvrant sur un balcon de 11 m², d'une cuisine aménagée séparée de 8 m² ouvrant sur le second balcon de 2 m², de trois chambres de 9, 11 et 15 m² avec accès au balcon, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Un grand garage de 18 m² (en sus) une place de parking extérieure et une cave de 4,4 m² complètent ces prestations. Les charges sont de 284 euros (eau, eau chaude, chauffage inclus). La taxe foncière est de 2000 euros. Idéalement situé au cœur d'un quartier dynamique, à proximité immédiate des bords du Lez, de la piscine olympique, d'Antigone, de Port Marianne, des facultés et de la gare Saint-Roch, cet appartement bénéficie d'un emplacement aussi pratique que recherché. Toutes les commodités du quotidien sont accessibles en quelques minutes, offrant un cadre de vie à la fois central, agréable et stratégique. Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement, contactez Adel Nafa dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Adel Nafa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°510603624. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Description – Emplacement Située dans le quartier Hôpitaux-Facultés, la résidence Idéal Campus bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché. Les universités Paul-Valéry, Montpellier 2 ainsi que les pôles d'enseignement et de recherche du secteur sont accessibles en quelques minutes à pied. La station de tramway Saint-Éloi (Ligne 1) se trouve à environ 5 minutes de marche et permet de rejoindre rapidement la gare Saint-Roch, la Place de la Comédie ainsi que les principaux établissements hospitaliers. Le quartier, très apprécié des étudiants, dispose de nombreux commerces, restaurants et équipements sportifs. Une résidence entretenue et adaptée à la vie étudiante Gérée par Gestetud, spécialiste des résidences étudiantes depuis 1996, la résidence propose des services appréciés des occupants : Appartements meublés avec kitchenette, salle d'eau privative et mobilier fonctionnel (lit, bureau, rangements) Connexion Wi-Fi, gestionnaire sur place, système de surveillance, accès sécurisé par badge, parking Espaces communs : salle de détente, coin fitness, services de ménage disponibles Un investissement LMNP solide Le bien bénéficie d'un bail commercial en cours avec Gestetud (échéance 2035), assurant une perception de loyers régulière. Le régime LMNP offre une fiscalité avantageuse et une bonne visibilité pour l'investisseur. En résumé Cet appartement situé au sein de la résidence Idéal Campus constitue une opportunité d'investissement pérenne dans un secteur à forte demande locative étudiante, dans une ville dynamique et réputée pour la qualité de ses universités. Prestations complémentaires : Cuisine aménagée et équipée Résidence sécurisée (badge, vidéosurveillance) Espaces communs : salle de détente, salle de fitness N'hésitez pas à contacter notre agence immobilière KW PARTNERS pour obtenir davantage d'informations sur cet appartement à Montpellier.

Situé dans un environnement privilégié, au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez ce charmant appartement 3 pièces offrant un cadre de vie rare à Montpellier. En rez-de-chaussée surélevé, l'appartement bénéficie d'une agréable vue dégagée sur les jardins arborés de la copropriété. Véritable havre de paix, il séduit immédiatement par son calme exceptionnel, sa luminosité et sa décoration contemporaine soignée. L'espace de vie s'ouvre sur une belle terrasse couverte donnant directement sur les espaces verts, idéale pour profiter d'un environnement paisible tout au long de l'année. La cuisine moderne est entièrement équipée et parfaitement intégrée à l'ensemble de l'habitation. Fonctionnelle et conviviale, elle permet de profiter pleinement des espaces de vie au quotidien. L'espace nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu'une grande salle de bains offrant un réel confort d'utilisation. Les prestations sont de qualité avec notamment la climatisation réversible, le double vitrage, le vidéophone et les accès sécurisés par badge. Atout majeur : un grand garage privatif d'environ 3 mètres de largeur, permettant un stationnement très facile. Il dispose également d'une prise électrique, un vrai plus pratique au quotidien, notamment pour l'entretien, le bricolage ou la recharge lente d'un véhicule électrique, sous réserve de compatibilité de l'installation. La situation géographique est particulièrement recherchée. À quelques minutes à pied seulement, vous trouverez le tramway Sabines, la clinique Saint-Roch, les écoles, les commerces de proximité ainsi qu'un centre commercial avec supermarché. Les accès aux voies rapides et à l'autoroute A9 sont accessibles en moins de trois minutes, facilitant les déplacements vers l'ensemble de la métropole montpelliéraine et du littoral. Rare sur le secteur, ce bien permet de profiter d'un environnement verdoyant tout en restant connecté aux principaux pôles d'activité de Montpellier. Que ce soit pour les déplacements quotidiens, les courses, les rendez-vous médicaux ou les loisirs, tout est accessible rapidement sans renoncer au confort d'un cadre résidentiel calme et sécurisé. Les espaces verts de la résidence apportent une véritable valeur ajoutée et créent une ambiance paisible particulièrement appréciée par les occupants. L'appartement bénéficie également d'un agencement particulièrement agréable avec de beaux volumes, une circulation fluide entre les pièces et une atmosphère chaleureuse immédiatement perceptible dès l'entrée. Les prestations actuelles permettent une installation immédiate sans travaux à prévoir. L'ensemble offre un excellent compromis entre confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie, dans un secteur où les biens réunissant calme, verdure, garage privatif et proximité des transports demeurent particulièrement recherchés. Cette qualité de vie, associée aux prestations de l'appartement, à son environnement privilégié et à la présence du garage privatif, en fait une opportunité attractive aussi bien pour une résidence principale confortable que pour un investissement patrimonial durable. Un appartement clé en main à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1563€ - Charges de copropriété : 80€ - DPE : C - Mode de chauffage : électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en pleine connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Investir en résidence affaires Appart'City Rentabilité locative nette 6,61% Loyers sécurisés par bail commercial 6 706€ HT / an Description Emplacement, Emplacement, Emplacement Située dans le quartier résidentiel d'Ovalie, la résidence bénéficie d'un emplacement stratégique : À 2,5 km du centre-ville de Montpellier, offrant un accès rapide aux principales attractions À 600 mètres du stade Yves-du-Manoir, idéal pour les amateurs de sport À 15 minutes à pied de l'arrêt de tramway Villeneuve d'Angoulême, facilitant les déplacements A 5 min de l'entrée-sortie autotroute A709 Un environnement calme et résidentiel, tout en restant proche du dynamisme du centre-ville. Exploitée par Appart'City, acteur reconnu dans la gestion de résidences urbaines, la résidence propose : 41 hébergements comprenant des studios et des appartements T2 Logements meublés et équipés Services inclus : parking privé, salle de fitness, petit-déjeuner en salle, blanchisserie Une gestion de proximité assurée par une équipe dédiée, disponible pour accompagner les résidents au quotidien. Un investissement LMNP attractif et pérenne Une opportunité d'investissement avec : Rendement locatif attractif, grâce à une forte demande locative Bail commercial avec Appart'City, garantissant des loyers réguliers Fiscalité avantageuse en LMNP Conclusion Un actif immobilier idéalement situé, offrant une rentabilité attractive et une gestion sécurisée. La résidence Appart'City Confort Montpellier Ovalie II constitue une opportunité d'investissement pérenne dans un secteur en forte demande touristique et d'affaires à Montpellier. À noter : à chaque renouvellement du bail commercial, une participation des propriétaires peut être sollicitée pour la remise au goût du jour du mobilier, des équipements de confort, et de la décoration du bien, afin de garantir un niveau de qualité conforme aux attentes des résidents et à la stratégie commerciale du gestionnaire. Prestations Cuisine aménagée et équipée Autre prestation salle de petit-déjeuner, espace restauration, parking, laverie, salle de fitness

34090 Montpellier, Situé à proximité des beaux arts et de l'arrêt de tram Albert 1er, venez vite visiter ce joli 2 pièces de 35m2 avec ascenseur. Il se compose d'une entrée, d'un séjour/cuisine de 15m2, d'une salle d'eau avec Wc et d'une grande chambre de 12m2. L'appartement est dans une résidence de 2012 aux normes RT 2012. Vous profiterez d'un parking privée couvert dans la résidence transformable en garage. Appelez moi vite, produit rare sur le secteur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Sébastien Robert, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 83227056500027) Référence agence : 15222