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Bien rare au cœur d'Amiens ! Dans l'ancien Courrier Picard, réhabilité avec soin, découvrez cet appartement de 90 m², alliant le cachet d'un Monument Historique à des prestations modernes et soignées. Il se compose de : • Une grande pièce de vie lumineuse • 3 chambres spacieuses • Une salle de bain contemporaine • Une cuisine à aménager selon vos envies Aucun travaux à prévoir, bâtiment entièrement réhabilité en 2025. Emplacement idéal : centre-ville d'Amiens, à deux pas des commerces, des transports et de la vie culturelle. Idéal pour une résidence principale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Stationnement disponible en supplément.

Appartement LUMINEUX et PARFAITEMENT AGENCE situé au 6e étage d'une résidence CALME et bien entretenue. Ce bien se compose d'une ENTRÉE avec PLACARD, d'une CUISINE AMÉNAGÉE avec ARRIÈRE-CUISINE (emplacement lave-linge et sèche-linge) et d'un SÉJOUR SPACIEUX ET LUMINEUX de 18 m². Le COIN NUIT comprend un DÉGAGEMENT desservant un WC INDÉPENDANT, une SALLE DE BAINS et DEUX CHAMBRES. LES PLUS : une PLACE DE PARKING PRIVATIVE en extérieur et une CAVE incluse. LOCALISATION IDÉALE : à moins de 10 minutes des ÉCOLES, des COMMERCES de proximité, et de la GARE DE SAINT-GRATIEN (RER C) située à 1,5 km (20 minutes à pied ou 5 minutes en voiture). Les LIGNES DE BUS 138, 238 et 261 sont également à proximité, facilitant vos déplacements. Cet appartement réunit tous les atouts pour une vie pratique et confortable. CONTACTEZ-MOI dès aujourd'hui pour organiser une VISITE ! Cette annonce référence 282120 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROSAYA CAZAU (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 88392779000013. Prix du bien : 168 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 2 258,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 € et 1340.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SOUS OFFRE A Vendre studio 22 m² à Mers-les-Bains (80) - proche MER - Parfait investissement locatif ! Découvrez ce CHARMANT STUDIO DE 22 M² idéalement situé à seulement 10 minutes à pied du BORD DE MER et des commerces de Mers-les-Bains, superbe ville côtière aux multiples attraits et porte d'entrée de la Baie de Somme. Au premier et dernier étage dans une petite copropriété paisible de 16 lots au cœur du centre équestre de la ville. EMPLACEMENT DE CHOIX : entre ville, campagne et mer, parfait pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. Toutes les commodités à proximité tout en étant au calme, proche de la nature ! CONFORT MODERNE : studio vendu entièrement meublé et équipé, avec une grande salle d'eau et des aménagements modulables selon vos besoins. Bâtiment équipé pour recevoir la fibre. RENTABILITE ASSUREE : location saisonnière autorisée par le règlement de copropriété, forte demande. Parfait pour un investissement rentable ! Le studio est actuellement un meublé de tourisme. POINTS FORTS : Stationnement possible au pied du bâtiment et faibles charges annuelles (400 €/an). DETAILS PRATIQUES : Taxe foncière 2024 : 383 € Taxe d'habitation 2024 : 349 € DPE : un nouveau mode de calcul entrera en vigueur au 1er janvier 2026 ! Estimation du futur DPE : E ! Confirmation en septembre 2025 Ballon d'eau chaude récent 100 L Fenêtres double vitrage huisseries bois. Une visite ? Un seul numéro de téléphone, UN SEUL INTERLOCUTEUR ! Je suis joignable directement par téléphone au 06 03 23 42 81. Conformément aux dispositions de l'article R561-5-1 du code monétaire et financier une pièce d'identité sera demandée durant visite. Cette annonce référence 214724 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GAELLE ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 84955541200022. Prix du bien : 63 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 16 Charges prévisionnelles annuelles : 400,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/12/2023 Score DPE : 415 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Amiens Sud, Situé à Intercampus / à proximité de l'Hopital Sud / à 200m d'Otera : Résidence Tryptique - dans résidence de 2025 & sécurisée ! Dans très belle résidence avec une belle architecture ! Résidence avec ascenseur ! Appartement de 50m2 : 1 chambre + balcon + parking en sous sol ! - une entrée, - séjour de 25m2 donnant sur la balcon ! - cuisine ouverte sur le séjour - 1 chambre de 13m2 - une salle d'eau et wc séparé L'ensemble avec une place de parking en sous-sol privé ! A proximité de l'Hôpital Sud ( CHU Sud ) / Campus universitaire Sud ! Eligible aux réductions d'impots ! Projet locatif en LMNP ! Ou pour de la Résidence Principale sans attendre 15 mois pour etre livrer ! Contactez Romain HECQUET au 06 24 21 58 52 ou par mail cabinet@immobilier-amienois.fr Prise de rendez vous possible directement sur le site de l'agence

Découvrez ce placement rentable, offrant à la fois gains et sécurité. Découvrez cette magnifique maison T3 duplex de 40.89 m² + 5.60 m² de terrasse située au Crotoy au bord de la plage, offrant un rendement locatif net de 4.05 % pour un prix attractif de 214 890 €. Cela représente plus de 8 % brut en revenus fonciers, une véritable opportunité pour les investisseurs avisés (selon la TMI de l'investisseur). Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant combiner stabilité financière et sécurité patrimoniale. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Située face à la baie de Somme, la Résidence de la Plage au Crotoy offre un cadre exceptionnel, idéal pour les familles, les amateurs de nature et les professionnels en quête de déconnexion, avec une desserte optimale : • Proximité immédiate des activités naturelles et touristiques : accès direct à la plage du Crotoy, à quelques pas du port et du centre-ville animé, ainsi qu'aux nombreuses activités de la baie de Somme (balades à vélo, observation des phoques, sorties en bateau, randonnées…). • Accès pratique : • À moins de 15 minutes de la gare de Noyelles-sur-Mer, desservie par le réseau SNCF avec des connexions vers Amiens, Lille et Paris. • Liaison directe aux axes routiers permettant de rejoindre facilement Le Touquet, Saint-Valery-sur-Somme et Abbeville. • Environnement pratique et agréable : à proximité immédiate du Parc du Marquenterre, de la réserve naturelle de la baie de Somme, ainsi que des charmants villages côtiers de la région, offrant un cadre idéal pour un séjour détente ou actif. Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Assurez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe PEIGNON au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

ABBEVILLE, EN HYPER CENTRE - APPARTEMENT DE 146M² DE TYPE F4 AVEC PLACE DE PARKING ET CAVE A 5 MINUTES DES LYCEES - COLLEGES - PROCHE DES DIFFERENTS PARCS, PISCINE ET STRUCTURES SPORTIVES. L'agence Cyril Thienpont Immobilier, vous propose ce magnifique Appartement F4 (3 chambres), au 2éme étage. Cet Appartement comprend : - Un hall d'entrée / bureau de 23m² - Un séjour avec cheminée feu de bois de 50m² - Une cuisine équipée de 13m² - Un WC / laverie de 4m² - Un dégagement avec placards - Une salle de douche avec WC (semi broyeur) de 4m² - Trois chambres de 13 / 16 et 21m² avec placards/rangements Une place de parking, une cave et un grenier collectif. ?Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz de ville.??? La taxe Foncière s'élève à 2 000€ et le montant des charges de copropriété s'élèvent à 1200€ environ. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 8003 2019 000 042 112

Découvrez ce placement rentable, offrant à la fois gains et sécurité. Découvrez cet appartement T2 en rez-de-chaussée de 45,90 m² avec une terrasse de 10,61 m², situé dans le Village Belle Dune à Fort-Mahon-Plage. Ce bien offre un rendement locatif net de 4,27 % pour un prix attractif de 129 500 €, soit plus de 9 % brut en revenus fonciers (selon la TMI de l'investisseur). Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant allier stabilité financière et sécurité patrimoniale. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Le Village Belle Dune est situé au cœur de la nature, entre dunes et plages de sable fin, dans un cadre préservé, idéal pour les amateurs de détente et d'activités en plein air, avec une desserte optimale : • Proximité immédiate des sites touristiques majeurs : à quelques minutes de la plage de Fort-Mahon, du Golf de Belle Dune et des célèbres dunes de la Baie de Somme. • Accès pratique : o À 15 minutes en voiture de la gare SNCF de Rue, avec des liaisons vers Paris et Amiens. o Accès direct aux axes routiers pour rejoindre facilement Le Crotoy, Saint-Valery-sur-Somme, et d'autres sites emblématiques. • Environnement exceptionnel : à proximité immédiate des commerces locaux, restaurants, et activités de loisirs comme les balades à vélo, le paddle, et les parcours dans les dunes. Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Assurez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Julien Jouanny au 06 62 40 31 25 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Pascal DAULARD vous propose ce bien : À vendre – Appartement de charme avec vue mer à Ault (80460) – Quartier recherché "Villa les Hirondelles" Dans l'élégant quartier de la Villa les Hirondelles à Ault, découvrez cet appartement de caractère offrant une vue exceptionnelle sur la mer. Entièrement rénové en 2015, ce bien allie le cachet de l'ancien au confort moderne, dans un environnement calme à seulement quelques pas de la plage et des espaces naturels. Situé au 1er étage d'une copropriété entretenue avec soin, ce spacieux appartement de 6 pièces se compose de 4 chambres lumineuses, 3 salles de bain contemporaines, et de beaux volumes à vivre. Idéal en résidence principale comme en résidence secondaire, il conviendra également à un projet d'investissement patrimonial. Côté confort : chauffage individuel électrique, double vitrage performant pour une isolation optimale, et accès Internet pour un usage quotidien agréable et connecté. Ault séduit par la beauté brute de son littoral, ses falaises impressionnantes et son ambiance authentique. Le quartier Villa les Hirondelles, apprécié pour sa quiétude et sa proximité avec la nature, constitue un cadre de vie rare. Prix de vente : 380 000 € Plusieurs lots disponibles Pascal Daulard – 06 48 36 50 89 RCS Rouen 943 762 393 Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'opportunité d'investissement parfaite vous attend !  Ne manquez pas cette occasion rare alliant rendement attractif et sérénité, au cœur de la magnifique station balnéaire de Fort-Mahon-Plage.  Découvrez ce T3 duplex de 39,2 m² situé au rez-de-chaussée dans la résidence Belle Dune Le Grand Lac, avec une terrasse idéale pour profiter de l'air marin. Pouvant accueillir jusqu'à 5 à 6 personnes, cet appartement séduit par son agencement optimisé et son emplacement prisé.  Ce bien bénéficie d'un rendement locatif net de 5,2 %, représentant une rentabilité brute de plus de 10 % en revenus fonciers. Une véritable opportunité pour les investisseurs avertis souhaitant conjuguer performance et sérénité. (Selon la TMI de l'investisseur).   Note : ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire.  Emplacement stratégique et excellente desserte  Située au cœur de Fort-Mahon-Plage, le village Pierre et Vacances Belle Dune offre un cadre paisible, à quelques minutes de la plage et du centre-ville.  • À 5 minutes à pied de la plage et des commerces, pour une immersion dans l'ambiance conviviale de la côte picarde.  • Proche des activités phares : char à voile, golf et balades dans la baie de Somme.  Un emplacement idéal pour des séjours nature ou un investissement locatif dans une destination prisée du littoral.  Investissez dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement !  Appelez Brice CARA au 06 09 71 64 65 ou visitez notre site internet : https://www.pierresens-developpement.com/  Pourquoi choisir le LMNP ?  • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives.  • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers.  • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables  **Les photos de cette annonce sont non-contractuelles**

Pascal DAULARD vous propose ce bien : À VENDRE – Appartement 3 pièces – Vue parc – AULT (80460) – 192 000 € En vente au bord de la mer, découvrez cet agréable appartement 3 pièces de 59,87 m², situé au 2ᵉ étage de la célèbre Villa Les Hirondelles (datant de 1917), dans la charmante station balnéaire d'Ault, à proximité du Tréport et de Mers-les-Bains. Ce bien vous séduira par sa luminosité, son cadre arboré et sécurisé, et son accès facile à la plage, idéal pour des séjours en famille ou entre amis. ________________________________________ Caractéristiques de l'appartement : • 2 grandes chambres lumineuses • Salon avec espace TV • Cuisine aménagée et équipée : four, lave-vaisselle, plaque vitrocéramique, micro-ondes • Salle de bain avec baignoire • Vue dégagée sur un parc arboré et clos entourant la villa ________________________________________ Cadre de vie & commodités : • Plage accessible à pied • Aire de jeux à proximité immédiate • École Primaire Simone Veil dans la commune • Commerces de proximité : restaurant, boucherie-charcuterie • Gares de Eu et Le Tréport/Mers-les-Bains à moins de 10 minutes ________________________________________ Performances énergétiques : • Classe énergie : E (285 kWh/m²/an) • Classe climat : B (9 Kg CO₂/m²/an) ________________________________________ Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez votre conseiller immobilier : Pascal Daulard – 06 48 36 50 89 RCS 943 762 393 Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ABBEVILLE, A PROXIMITE DU CENTRE VILLE, l'agence Cyril Thienpont vous propose ce TRES BEL APPARTEMENT RENOVE, DE TYPE T3, DANS CE SUPERBE IMMEUBLE DE CARACTERE SANS ASCENSEUR, 2 CHAMBRES ET 1 PLACE DE STATIONNEMENT. Cet appartement comprend: - Une entrée, - Un grand séjour très lumineux de 35 m², - Une cuisine aménagée et partiellement équipée four encastrée, table de cuisson et hôte aspirante), - 2 chambres dont une en souplex, - Une salle de bain, - Un WC indépendant. Le chauffage central individuel est au gaz de ville. Une place de stationnement privative dans la cour. Faible charge de copropriété : 35 Euros par mois. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1030.00 et 1430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Cyril Thienpont Immobilier : Olivier Béguin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 521680454 RCP CPI 80032019000042112 ADC 80032022000000020

À deux pas du centre-ville, le long de la Somme, découvrez cet appartement de 71 m² situé au dernier étage d'une résidence sécurisée, offrant une vue dégagée exceptionnelle sur Amiens. Il se compose d'une entrée avec vestiaire, d'un séjour/salle à manger lumineux, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bain et de WC séparés. Une deuxième chambre peut facilement être recréée, ayant été ouverte sur la pièce de vie pour plus de volume. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien. En complément : une cave et une place de parking en sous-sol. Un emplacement recherché, calme, et à proximité immédiate des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bienvenue dans ce superbe appartement duplex de 100 m², niché au sein de l'emblématique Hôtel Blin de Bourdon, un joyau architectural du 18ème siècle chargé d'histoire, au cœur de la ville d'Amiens. Entrée avec son vestiaire pratique et son WC séparé. Vaste pièce de vie baignée de lumière offre un cadre convivial, avec sa cuisine ouverte équipée et son bar mange-debout. Une chambre spacieuse et confortable vous accueille en rez-de-chaussée, offrant ainsi une accessibilité appréciable. À l'étage, un palier vous mène à une salle de bain, un dressing ou bureau selon vos besoins, ainsi qu'à une deuxième chambre. Ce duplex allie harmonieusement le cachet de l'ancien à des aménagements contemporains. Profitez également de la quiétude et du prestige de vivre dans l'hôtel Blin de Bourdon, témoignage vivant de l'histoire riche et fascinante de la ville d'Amiens. Possibilité d'acheter séparément un parking souterrain et/ou un garage à deux pas de l'appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Amiens - Avenue de la Défense Passive. le cabinet Immobilier Amienois vous propose : Un studio en parfait état d'environ de 21m2 comprenant : - une entrée - une salle d'eau + wc - une pièce de vie, équipé d'une kitchenette. L'ensemble avec un parking au sous-sol. Appartement Vendu Loué. Date début du bail fin aout 2023 ( Bail 3ans ) Loyer : 360 EUR HC + 50 EUR de charges soit 410 EUR Pour plus de renseignement, ou visite, n'hésitez pas à me contacter au 06 63 12 10 05.

BCE Immo vous propose en exclusivité, Un appartement Duplex, situé aux 3ème étage d'une résidence calme, sécurisé et très bien situé. Vous trouverez dans ce duplex, un séjour avec cuisine ouverte accès sur balcon, un couloir desservant 1 WC, 1 salle de bain, l'accès au 1er étage de l'appartement et 3 chambres dont une ayant aussi accès au balcon. A l'étage vous trouverez un palier desservant, une chambre, un dressing, une salle d'eau, un WC. L'appartement est en menuiserie bois simple vitrage, le système de chauffage est au gaz avec une chaudière à condensation. Avec l'appartement vous avez aussi un garage, une place de parking privée, une cave et aussi un local à vélo en copropriété. A venir visiter sans plus tarder !!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Copropriété de 30 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1100 euros. Valentin BERLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 273 212 - Amiens.

En exclusivité chez BCE Immo ! Superbe appartement de 51m2 situé en plein coeur du centre-ville. Appartement situé au 2ème et dernier étage, en très bon état . Celui-ci comprend un couloir desservant un WC, une cuisine aménagée, une salle d'eau, une chambre et un séjour . Le bien possède également une cave. Appartement très bien exposé, stationnement simple. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Valentin BERLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 273 212 - Amiens.

Amiens, Gare / Centre Ville En exclusivité au Cabinet Immobilier Amiénois : A 300m de la gare et du Centre Ville ! Un Appartement de type 2 d'environ 34m2 comprenant : - 1 salon / séjour cuisine de 17m2 - 1 chambre de 13m2 - salle d'eau avec wc Très lumineux et au dans une rue calme ! Le bien est actuellement loué à 470EUR +12EUR de charges avec possibilité d'etre vendu libre ! Idéal primo-accédants, investisseurs ou parents souhaitant loger leur enfant pour les études !   Pour plus d'informations, contactez Romain HECQUET : au 06 24 21 58 52 ou par mail cabinet@immobilier-amienois.fr Possibilité de prise de rendez vous directement sur le site de l'agence

A vendre appartement de type F3 de 58.40 m² situé au 2ème étage, dans résidence récente norme BBC comprenant : entrée avec placard, séjour, cuisine équipée et aménagée, salle de bains, wc, deux chambres. Chauffage individuel au gaz. Une place de stationnement n° 17. Appartement vendu loué loyer 589 Euros charges 48 Euros 10 Euros entretien chaudiere Prix : 155 000 Euros * *Dont Honoraires 6.9 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 145 000 Euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr