Acheter un maison à Valencin

419000

Sur la commune de Heyrieux, située dans une impasse calme, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 110 m², édifiée sur une parcelle plate de 1 085 m², hors copropriété et hors ASL. Construite en 1988 et rénovée en 2016, elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 48 m², de 3 chambres de 16 à 10,50 m² dont une avec dressing, d'une salle d'eau avec douche et baignoire de 11 m², et d'un WC séparés. Chauffage électrique Terrain plat, piscinable et agréable Portail motorisé Environnement résidentiel et recherché Localité idéale : À proximité immédiate des commerces, écoles, axes autoroutiers, gares et de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry (LYS). Classe énergétique : D - Classe climatique GES : B Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. “Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder.” Cette annonce référence 319123 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID MACEDO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 97881866400010. Prix du bien : 419 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2026 Score DPE : 205 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La Team MAUGÉ vous propose cette magnifique maison de campagne située sur les hauteurs de Luzinay. Nichée dans un cadre verdoyant avec une vue exceptionnelle totalement dégagée sur la nature et la chaine des Alpes, cette propriété de 197 m² vous séduira par son confort allié au charme incontestable de l'ancien dans un style maison de famille à la campagne. Idéale pour les amateurs de tranquillité et de calme absolu, elle dispose d'un terrain paysagé de 1500 m², avec un espace idéal pour créer un beau verger, parfait pour profiter des beaux jours. ️Rez de chaussée : - Véranda isolée de 42m² baignée de lumière, exposée plein sud avec une vue exceptionnelle sur la nature et sur la chaîne des Alpes. Possibilité d'ouvrir tous les pans pour inviter la nature à l'intérieur de la maison - Cuisine dînatoire style maison de campagne équipée : 22,32m² - Pièce de vie avec espace séjour, recouvert de pierre naturelle, et espace salon chaleureux et convivial grâce à son meuble télé sur mesure en bois et son poêle à bois de 2019 - Chambre avec rangement : 17,40m² - Salle d'eau exceptionnelle avec double vasque, ouverte sur la terrasse : 11,39m² - Cellier / Buanderie avec point d'eau : 19,70m² - Wc ️À l'étage : - Chambres : 15,55m²_17,63m²_22,67m²_27,15m² dont une avec un joli balcon donnant sur la nature de 7m² - Salle d'eau 4,88m² - Wc ️À l'extérieur - Piscine maçonnée chauffée, au sel, avec régulateur de pH et de sel, avec volet roulant immergé. - Magnifique cuisine d'été équipée - Pool house avec espace de stockage pouvant accueillir un sauna (avec un panorama imprenable) - Carport 2 places - Carport 1 place - Atelier 34m² (pouvant accueillir 1 ou 2 motos) - Grande terrasse carrelée ️Caractéristiques du bien : - Maison de 1979 entièrement rénovée avec l'aide d'un architecte - Maison en partie en pisé et en partie en moellons - Surface habitable de 197m² - Surface utile de 302m² - 3 carports au total - Atelier - Piscine exposée plein sud nichée au coeur de la verdure avec une vue absolument exceptionnelle - Véranda entièrement isolée en toiture par du trisohybride en 2023 - Façade Sud ré-isolée au moment de la création de la véranda - Fenêtres en pvc double vitrage avec volets roulants et moustiquaires (volets battants conservés pour l'esthétisme). - Poutres apparentes dans plusieurs pièces de la maison - Peintures refaites récemment - Tableau électrique neuf - Lumières intérieures et extérieurs Delta light - Vmc simple flux - Chauffage par chaudière fioul à condensation de 2021 et poêle à bois de 2019 - Panneaux solaires installés en 2023, revente d'électricité 300€/an - Fosse roseaux pour l'assainissement, écologique, jolie et aux normes - Adoucisseur - Fibre - Taxe foncière : 1300€/an - DPE 131 [C] GES 29 [C] - Estimation des dépenses énergétiques entre 2630€ et 3630€ par an (années de références 2021, 2022, 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 900 € d'électricité par an et revendent environ 300€ d'électricité par an. Ils consomment environ 1000l de fioul par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette superbe maison située au cœur de Mions, proche des commodités et écoles, d'une superficie généreuse de 227m² habitable. Cette demeure offre un espace de vie confortable pour toute la famille avec un gros potentiel grâce à son sous sol de 151m² et une grande cour de 250m² environ. Vous profiterez également d'un très joli jardin avec sa piscine chauffée sans vis-à-vis. Nichée dans un environnement résidentiel agréable, vous serez séduit par cette maison pleine de charme aux nombreuses possibilités. ️Disposition : Au RDC : - Entrée avec placard : 15m² - Pièce de vie lumineuse avec accès direct au jardin :58m² - Cuisine : 19m² - 2 chambres dont une accès salle de bain : 10m²-12m² - Salles de bains : 11,52m² - WC séparés avec lave mains Au 1er étage : - Palier : 15,70m² - 2 chambres : 11m²-14,70m² - Salle de bains avec WC : 6m² - Grenier : 74m² Au sous-sol : - Buanderie - Cave à vins - Bureau - Garage ️Caractéristiques du bien : - Maison de 1985 - Terrain de 1050m² - Surface habitable de 227m² - Sous-sol de 151m² - Grande cour de 250m2 environ - Piscine traditionnelle 10×4m chauffée, volet roulant solaire - Portail électrique et alarme - Menuiseries en bois, volets bois - Baie vitrée salon en PVC - Chauffage gainable avec chaudière fioul de 2016 - climatisation à l'étage de 2022 - Cheminée fonctionnelle - Aspiration centralisée - Possibilité de créer une 5ème chambre - Taxe foncière : 3 004€ - DPE 180 (D) GES 41 (D) - Estimation des dépenses énergétiques entre 3760€ et 5170€ par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobiliere

Découvrez cette magnifique maison familiale de 176 m², construite en 2008, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Nichée dans un environnement paisible, cette demeure est prête à accueillir votre famille sans nécessiter le moindre aménagement. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'harmonie de son agencement et la qualité de ses finitions. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, idéal pour des moments de convivialité. La cuisine, à la fois fonctionnelle et élégante, s'intègre parfaitement à cet espace de vie de 77 m². Vous y trouverez également une chambre spacieuse de 17 m², un bureau de 9 m² parfait pour le télétravail, une salle d'eau moderne de 5,5 m² et un WC séparé. À l'étage, trois chambres accueillantes de 11 m², 12 m² et 12 m² vous attendent, accompagnées d'une salle de bains raffinée de 6 m² et d'un second WC indépendant. Les extérieurs sont tout aussi séduisants avec une grande terrasse pour profiter des beaux jours et une piscine pour se rafraîchir durant l'été. Le garage sécurisé et l'absence de vis-à-vis garantissent une tranquillité et une intimité totales. En termes de localisation, vous bénéficierez de la proximité des commodités : l'arrêt de bus St-Bonnet Centre est accessible en 14 minutes à pied, l'école primaire est à 700 m et le collège à 1,2 km. Caractéristiques techniques : - Surface : 176 m² - Année de construction : 2008 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains : 1 - Chauffage : Gaz - DPE : C - Taxe foncière : 2414€ Mentions légales : Consultez le portail officiel www.georisques.gouv.fr pour accéder aux cartographies et fiches relatives aux aléas (inondation, mouvements de terrain, sismique) ainsi qu'à l'exposition à certains polluants. Ces éléments complètent les documents contractuels mais n'exonèrent pas des vérifications spécifiques nécessaires selon le contexte local. Annonce proposée par Zefir. Il peut être utile de consulter des spécialistes locaux (urbanisme, géotechnique) pour préciser l'impact potentiel sur l'usage futur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison située en plein coeur du village de Valencin. Nichée dans un cadre verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche de tranquillité tout en étant proche des commodités du village. Vous serez séduits par ses espaces généreux et son charme intemporel. Cette jolie maison de famille, très bien entretenue et suivie vous séduira sans aucun doute, grâce à ces beaux volumes, son environnement et sa vue dégagée sur la nature ️Disposition de la maison :** - Entrée avec rangements - Cuisine : 12,64m² (Possibilité d'ouvrir le mur sur l'entrée) - Séjour donnant sur le balcon : 30m² - Dégagement - Chambres : 11,38m²_12m²_14m² avec placard - WC séparé avec lave mains - Salle d'eau : 4,78m² - Combles aménageables avec dalle en béton et fenêtres de 103m² au sol ️ Au sous sol - Garage pour 1 voiture avec porte motorisée - Espace Buanderie, pouvant devenir une entrée avec cuisine grâce à sa porte d'entrée indépendante : 18,40m² - Pièce de stockage, pouvant devenir une pièce de vie après travaux: 15,53m² - Chaufferie : 4,72m² - Pièce de rangement pouvant devenir une chambre après travaux : 11,37m² avec point d'eau et wc de 3,05m2 - Cave : 12,20m² ️**Caractéristiques du bien :** - Année de construction : 1975 - Surface habitable : 103m² - Sous sol : 103m² - Combles aménageables avec dalle en béton et fenêtres de 103m² au sol - Parcelle 1013m² avec chemin d'accès. - Terrain de la maison, environ 500m² - Fenêtres oscillo battantes et portes fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques installés il y a une dizaine d'années - Pompe à chaleur air/eau de 2023 - Électricité entièrement refaite il y a environ 3 ans - Assainissement collectif aux normes avec pompe de relevage neuve - Jardin joliment entretenu avec vue sur les champs - Taxe foncière : 1209€ - DPE 149 [C] GES 5 [A] - Estimation des dépenses énergétiques entre 1430€ et 1980€ par an (années de références 2021,2022, 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 180€ d'électricité par mois - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Sur les hauteurs de Saint-Laurent-de-Mure, découvrez cette superbe maison individuelle de 218 m² au sol, dont 145 m² habitables. Érigée sur un sous-sol semi-enterré, elle impressionne par ses volumes généreux et son entretien irréprochable. Dès votre arrivée, vous ne pourrez qu'être charmés par les beaux espaces extérieurs qui s'étendent sur un terrain de 914 m². Nichée dans un écrin de végétation luxuriante, cette demeure se dévoile au bout d'une allée accueillante. La piscine chauffée de 4 x 8 mètres avec son pool-house équipé promet des moments de détente inoubliables, tandis que la terrasse carrelée avec stores bannes intégrés est idéale pour savourer d'agréables repas. À l'intérieur, la belle pièce de vie de 47 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, accueille chaleureusement famille et amis autour d'une cheminée conviviale. La cuisine indépendante, séparée par une élégante verrière, combine fonctionnalité et charme. L'espace nuit dessert trois chambres décorées avec soin, complétées par une salle de bains moderne et des toilettes indépendantes. Le sous-sol semi-enterré offre de belles perspectives d'aménagement : une quatrième chambre spacieuse, une pièce versatile pour bureau ou salle de jeux, un grand garage pour deux véhicules et une buanderie pratique. Véritable havre de paix, cette maison se situe dans un secteur résidentiel très convoité, à proximité de trois arrêts de bus accessibles en moins de 500 m, assurant une connexion facile avec la région. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 145 m² - Surface totale au sol : 218 m² - Terrain : 914 m² - Année de construction : 1981 - Chauffage : électrique individuel - Classe énergétique : D (272) - DPE : E - Taxe foncière : 1 779 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cette magnifique villa nichée dans un écrin de verdure sur les hauteurs de Saint-Laurent-de-Mure. Avec ses 450 m² de surface habitable, cette propriété combinant élégance et modernité offre à ses futurs propriétaires un cadre de vie exceptionnel. La demeure s'étend de manière impressionnante sur deux niveaux, accueillant un vaste salon lumineux ouvert sur une terrasse ensoleillée, une cuisine moderne haut de gamme avec îlot central, ainsi que des espaces bien-être comprenant une salle de sport et un sauna. Les pièces de vie généreuses sont pensées pour la convivialité et le confort, tandis que les trois suites spacieuses disposent chacune de leur propre salle d'eau, offrant une intimité précieuse pour chaque membre de la famille. Un appartement indépendant de 100 m² se prête idéalement à divers projets, qu'il s'agisse d'un logement autonome ou d'une activité professionnelle. À l'extérieur, un parc clos de 11 000 m² et une piscine chauffée promettent des moments de détente inoubliables. Une parcelle détachable est disponible, offrant un potentiel de construction supplémentaire. Cette propriété d'exception est située à moins de 100 mètres des lignes de bus TCL, et à 500 mètres des commerces et écoles, facilitant ainsi la vie quotidienne tout en étant à l'abri des turbulences urbaines. Caractéristiques techniques : - Type de bien : Maison individuelle - Surface : 450 m² - Nombre de pièces : 8 - Chambres : 3 suites - Salles de bain : 3 - Année de construction : 1975 - Nombre d'étages : 2 - Surface du jardin : 11 000 m² - Garage : 1 - Parking : 5 places - Consommation énergétique : B - État général : Neuf ou récemment rénové - Qualité globale : Haute qualité Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de la publication. Elles sont communiquées à titre indicatif et visent à donner une première appréciation du bien ; elles complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires et les vérifications techniques et administratives habituellement nécessaires (règles d'urbanisme, servitudes, documents cadastraux, états techniques, etc.). Pour consulter les cartographies officielles relatives aux risques naturels, miniers et technologiques, merci de vous référer au service Géorisques. Zefir accompagne chaque personne intéressée avec transparence et rigueur, en mettant à disposition les informations et pièces dont il dispose et en restant disponible pour apporter des précisions sur les documents et démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Ces belles parcelles de terrain à bâtir avec projet de construction pour des maisons normées RE 2020 de 125m² habitables avec 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Vous serez à proximité immédiate du centre village et des commerces ! Au rez-de-chaussée : - Pièce de vie d'environ 52m² - Suite parentale d'environ 16m² - WC séparés - Garage de 15m² À l'étage : - 3 chambres entre 11,75 et 12,85m² - Salle de bains d'environ 8m² - 2nd WC séparés Les caractéristiques de ce bien : - Achat sur plan (VEFA) - Construction LMG Promotion - Norme RE 2020 - Surface habitable de 125m² - Mitoyenneté d'un côté - 5 parcelles disponibles - Lot 7 de 319m² - Abri de jardin en fond de parcelle - Double vitrage PVC gris anthracite - Débords de toit PVC gris anthracite - Chauffage au sol par PAC rafraîchissante sur les 2 niveaux - Petit lotissement de 9 lots - 25 places de stationnement au total dont 9 privatives - Non soumis au DPE - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Découvrez cette maison individuelle de 5 pièces, généreusement étendue sur 104 m², située au cœur de la paisible commune de Mions. Sur un terrain clos et arboré de 715 m², vous profitez d'un cadre verdoyant et intimiste, propice à la détente et au ressourcement. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée baigne dans une ambiance lumineuse et accueillante. La cuisine, parfaitement aménagée, s'ouvre à la fois sur un salon chaleureux et une salle à manger conviviale, idéales pour les moments partagés en famille ou entre amis. Un WC indépendant complète ce niveau. La véranda orientée plein sud, véritable extension de l'espace de vie, inonde la maison de lumière naturelle, et s'ouvre sur un jardin sans vis-à-vis, offrant une intimité totale. À l'étage, retrouvez trois chambres confortables, au charme certain, accompagnées d'une buanderie équipée d'une douche, d'une salle de bain moderne et d'un second WC indépendant. Les nombreux placards intégrés assurent une optimisation idéale de l'espace. Pour plus de praticité, un garage doté de deux portes, accessible depuis l'intérieur, et plusieurs emplacements de stationnement à l'intérieur de la propriété sont disponibles. Le quartier est particulièrement familial, avec le groupe scolaire Joliot Curie à seulement 400 m et la micro-crèche La Farandole Enchantée La Maison Bleue à 600 m. La gare de Saint-Priest, située à 600 m également, permet des déplacements aisés grâce aux transports en commun. Caractéristiques techniques : - Surface : 104 m² - Terrain : 715 m² - Chauffage : Électrique individuel - DPE : D (Consommation énergie : 197 kWh/m².an) - Émissions de gaz à effet de serre : B (6 kgéqCO2/m².an) - Taxe foncière : 1435 € Mentions légales : Les informations figurant dans cette annonce sont fournies par le vendeur à titre informatif et nécessitent des vérifications indépendantes (diagnostics, conformité administrative et situation cadastrale) avant toute prise de décision. Pour obtenir les données officielles sur les risques naturels ou technologiques affectant le bien, consultez le site gouvernemental www.georisques.gouv.fr. Aucune garantie contractuelle n'est donnée par la diffusion de cette annonce. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

280000

Saint-Bonnet-de-Mure - terrain de 1385 m² (dont 906 m² de zone naturelle non constructible et 484 m² constructible et viabilisé) À seulement 700 mètres du centre Vous rêvez de construire votre maison dans un environnement de qualité ? Ce terrain est prêt à accueillir votre projet ! Les atouts du terrain : - Coefficient d'emprise au sol de 30 % (soit 145,20 m²) - Exposition idéale et sans vis-à-vis - Bus C201 à 5 minutes à pied - Libre constructeur (mise en relation possible) - Possibilité de construction de plain-pied ou à étage Seulement 2 terrains disponibles, consultez-nous pour plus de détails Cette annonce référence 325807 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HERVÉ BAYARD (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 49390720800034. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée sur LES HAUTEURS DU VILLAGE, au coeur d'un environnement CALME et VERDOYANT, cette propriété rare offre une surface totale de 532 m2, dont 337 m2 habitables, et séduit par ses volumes remarquables et la qualité de ses prestations. UNE DISTRIBUTION HARMONIEUSE avec de vastes pièces de réception, de nombreux rangements intégrés et des matériaux haut de gamme. AU REZ-DE-CHAUSSEE, après le hall d'entrée équipé de placards muraux en bois massif, un BEL ESPACE A VIVRE LUMINEUX avec une cuisine très bien agencée avec îlot central et ouverte sur un séjour cathédrale équipé de larges baies vitrées coulissantes donnant sur une grande terrasse exposée au sud. . Sur ce niveau, une chambre confortable, une salle d'eau, un wc indépendant, une buanderie et une lingerie. A L'ETAGE, une SUITE PARENTALE TRES CONFORTABLE de 60 m2 avec une chambre ouvrant sur un balcon- terrasse, un dressing équipé en bois massif, une salle de bains avec double vasque, baignoire balnéo, douche à l'italienne, bidet et wc. Ce niveau dédié au repos comprend deux autres grandes chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. LE SOUS-SOL d'environ 133 m2 se compose de trois grandes pièces offrant de multiples possibilités d'aménagement : salle de sport, salle de jeux ou espace bureau ou cinéma. UN GARAGE DOUBLE AVEC BELLE HAUTEUR, accessible directement depuis le rez-de-chaussée, complète ce bien. La propriété s'étend sur UN TERRAN CLOS ET ARBORE de 4 372 m2 piscinable, avec une large terrasse dallée, idéalement exposée devant le séjour. LES PRESTATIONS SONT DE QUALITE : plancher chauffant et rafraîchissant par géothermie avec réglage par pièce, isolation des murs intérieure et extérieure, volets roulants électriques, éclairages avec variateurs, escalier, portes et placards muraux en bois massif. Cuisine équipée avec nombreux rangements, four classique, four vapeur et micro-ondes, table à induction et friteuse intégrée dans l'ilot central. Bien rare sur le secteur, idéal pour une clientèle recherchant calme, espace et standing.- Contactez-moi pour organiser une visite privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison entierement de plain-pied située au cœur du village de Luzinay. Profitez d'un cadre de vie serein à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre médical. Ce bien, idéal pour une famille ou un couple en recherche d'une vie pratique où la maison est adaptée à tous les besoins, offre un espace de vie convivial et de nombreux aménagements modernes. ️Disposition : - Pièce de vie traversante baignée de lumière, intégrant une cuisine avec îlot central, une salle à manger et un salon : 43m² - Espace nuit avec 3 chambres dont 2 avec placards : 9,71m²_9,78m²_9,88m² - Salle de bain refaite à neuf en 2021 : 7m² - WC séparé - Garage avec espace buanderie : 18,7m² - Bureau au fond du garage : 7,44m² ️Caractéristiques du bien : - Maison de plain-pied de 1989 en bout d'impasse, au calme absolu, avec portail motorisé - Surface habitable : 92,29m² - Surface utile avec garage : 110,99m² - Parcelle de 435m² avec abri de jardin, cabane pour le bois et cuve de récupération d'eau de pluie - Belle terrasse Sud-Est avec store banne électrique - Maison indépendante en lotissement, sans charge et sans assemblée générale - Rangement au dessus du garage pour du stockage - Fenêtres en pvc, avec moustiquaires intégrées, volets roulants électriques, pilotables en domotique, porte d'entrée porte de garage et store banne changés en 2021 - Chauffage par radiateurs électriques de 2020 (sauf pièce de vie) et cheminée. Le foyer a été installé et le conduit tubé en 2024. La chaleur de la cheminée est poussée dans les chambres, la salle de bains et le bureau par des gaines dans les combles - Cuisine moderne de chez Cuisinella datant de 2020 - Salle de bains refaite en 2021 - Carrelage de 2020 - Brassage Ethernet dans toute la maison - Fibre - VMC de 2019 - DPE 187 Note D GES 7 Note B - Estimation des dépenses énergétiques entre 1460€ et 2030€ par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - Taxe foncière 2025 : 931€ - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1848€ d'électricité par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team Maugé vous propose… une maison qui a une âme et un potentiel fou ! Imaginez-la, pleine de vie… des rires qui résonnent, des moments partagés, et chaque pièce qui retrouve sa seconde jeunesse. À deux pas du centre du village de St Pierre de Chandieu et des commerces, entre l'école maternelle, l'école primaire et le collège, tout est à portée de main pour une vie pratique et sereine. À l'extérieur, son terrain arboré et verdoyant crée un cocon de tranquillité au cœur d'une vie de lotissement. Un vrai petit paradis pour profiter du soleil, des enfants ou simplement d'un moment de détente. Cette maison n'attend que vous pour écrire son nouveau chapitre ! ️Disposition : - Entrée avec grand placard de rangement : 5m² - Grande pièce de vie lumineuse : 30m² environ (Possibilité d'ouvrir sur la cuisine et l'entrée) - Cuisine : 10,12m² - Dégagement avec rangement - Chambres : 13,53m² avec salle d'eau de 2,09m²_12,40m²_10,08m² - Salle de bains : 6,55m² - Wc séparé ️Sous sol : - Garage avec porte manuelle : 64m² - Chaufferie - Atelier : 22,28m² ️Caractéristiques du bien : - Maison de 1972 - Surface habitable : 97,89m² - Parcelle : 920m² arborés - Grande terrasse plein sud protégée par un store banne électrique et un magnifique tilleul - Garage en sous sol de 64m² - Fenêtres et porte d'entrée en PVC double vitrage changées en 2016 - Volets roulants électriques de 2021 - Volets battants en PVC et d'autres en bois - Type de chauffage : Chaudière fioul et climatisation dans le séjour - Lotissement calme et sécurisé - Lotissement rétrocédé à la mairie donc pas de charge, pas d'assemblée générale - Écoles maternelle et primaire, collège, stade, gymnase accessibles à pieds - Grands axes à 5 minutes en voiture - Travaux de rénovation à prévoir - Taxe foncière : 1335€ en 2025 - DPE 253 [E] GES 55 [E] - Estimation des dépenses énergétiques entre 2910€ et 4010€ par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 60€ d'électricité par mois. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne

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IMMEUBLE DE RAPPORT - GRENAY Sur la commune de Grenay, découvrez cet immeuble d'environ 148 m² habitables, réparti sur 3 niveaux. Il se compose de 4 lots : 3 appartements de type F2, ainsi qu'un studio. Immeuble à rafraîchir, idéal pour investisseurs. Un logement est déjà rénové et loué, assurant une rentabilité immédiate. Terrain de 240 m² offrant un jardin pour l'un des lots. Proche des transports, commerces et écoles. Fort potentiel, opportunité rare sur le secteur. Contactez-nous rapidement pour une visite. Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.

La Team MAUGÉ vous propose cette superbe maison indépendante de 4 chambres, située à Oytier-Saint-Oblas à quelques minutes seulement de Septème. Cette propriété en excellent état vous séduira par son extérieur spacieux, sa lumière naturelle abondante, et ses matériaux de qualité. Son sous-sol partiel, ses espaces de vie ouverts avec accès direct au jardin et sa grande terrasse couverte vous promettent des moments précieux en famille. Vous recherchez un cadre paisible, à l'abri des regards ? Ne cherchez plus, cette maison est idéale pour vous ! Au rez de chaussée : - Entrée avec grand placard de rangement - Pièce de vie traversante, ouverte sur le jardin et la terrasse couverte : 50m² Au premier étage : - Chambres avec rangement : 9,78m²_10,26m² et 11.90m² - Salle de bains : 6,15m² - WC séparés Au deuxième étage : - Chambre avec grands placards de rangement : 9,74m² - Espace bibliothèque pouvant faire office de bureau et de chambre d'appoint : 12,88m² Au sous-sol : - Garage : 30,20m² - WC - Pièces de stockage : 9,24m²_6,47m² Les caractéristiques de ce bien : - Maison de 1999 - Surface habitable de 115m² - Surface utile de 125m² - Parcelle de 1362 m² entièrement clôturée - Exposition traversante Est-Ouest - Sous-sol partiel - Grand Garage - Grande cour intérieure - Portail motorisé - Visiophone - Grande terrasse couverte - Bassin - Terrain de pétanque - Fenêtres en bois à double vitrage - Volets en bois et BSO - Chauffage par pompe à chaleur de 2021 air/eau au sol, poêle à bois de 2019, et radiateurs électriques - Isolation des combles par soufflage de laine de verre de 2019 - Fibre - Assainissement par tout à l'égout - DPE 150 (C) GES 5 (A) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1330€ et 1880€ par an (année de référence 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 173€ d'électricité par mois. - Taxe foncière 2025 : 987€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team Maugé vous propose cette charmante maison située sur la commune de Saint Pierre De Chandieu, offrant un cadre de vie paisible alliant confort et fonctionnalité. Nichée sur un terrain spacieux de 1200 m² avec piscine, cette propriété vous séduira par son agencement soigné. Idéale pour une famille, elle propose des espaces de vie chaleureux et bien pensés. L'atout supplémentaire, une dépendance offrant plusieurs possibilités d'aménagement. ️Au RDC : - Entrée avec placard : 5m² - Une pièce de vie ouverte incluant salon et cuisine de 2017 : 41m² - Salle d'eau avec WC de 2017 - 1 chambre :9,30m² - Espace bureau - Buanderie ️A l'étage : - 3 chambres dont une avec placard :12,50m²_9m²_9m²_ - Espace bureau/dressing : 10m² - Salle de bain de 2020 ️Caractéristiques du bien : - Ancien corps de ferme mitoyenne sur l'arrière, datant de 1890 - Surface habitable 110m² environ - Parcelle de 1120m² - Hors copropriété et lotissement - Espace de parking privatif pour 4 véhicules - Dépendance de 28 m² avec électricité, chauffage et eau - 2 cabanons - Piscine de 2017 en haricot en pointe de diamant à 1m65 avec bâche - Menuiseries double vitrage PVC, volets roulants électriques au rez-de-chaussée, volets bois à l'étage - Chauffage principal par poêle à granulés, complété par radiateurs électriques - Fibre - Fosse septique - Taxe foncière : 850€ - DPE 249(D) GES7(B) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1600 € et 2210 € par an (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sandrine CUZIN Agent Commercial Immobilier RSAC 919 574 798 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

sous offre La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison mitoyenne d'un côté, offrant un potentiel incroyable. Avec environ 100 m² de surface habitable, cette maison dispose de 2 chambres, d'un bureau pouvant servir de 3ème chambre ou de dressing et d'un extérieur prometteur pour des moments de détente. Bénéficiant de deux niveaux, elle permet un accès direct au jardin depuis la pièce de vie. Le double garage dans la cour est un atout supplémentaire pour vos projets futurs. Son emplacement idéal vous permettra d'accéder aux commodités et au parc de Rajat en 3 minutes à pieds. Cette belle maison bénéficie de grands volumes, d'une belle luminosité et d'un potentiel indéniable. Vous cherchez un bien Au rez-de-chaussée : - Véranda : 9m2 - Entrée - Séjour : 23m2 - Cuisine et salle à manger : 20m2 - Salle de bains : 3m2 - WC séparés À l'étage : - Chambres : 24m2_14m2 - Bureau ou 3ème chambre ou dressing : 8,75m2 Les combles : - Aménageables sur 1/3 de la surface - Charpente en bon état, tuiles en terre cuite Les caractéristiques de ce bien : - Maison des années 1930 - Environ 100 m² de surface habitable - Parcelle de 504m2 - Maison sur 2 niveaux - Chambres très spacieuses avec parquet massif - Pièce de vie avec accès direct au jardin - Double garage avec cave en sous sol d'environ 4m2 : 36m2 (possibilité d'en garder qu'un des deux pour ouvrir un peu plus la cour) - Point d'eau donnant sur le jardin à l'arrière, idéal pour créer une cuisine d'été - Chauffage par chaudière gaz et climatisation dans le séjour - Fenêtres en bois simple vitrage avec survitrage, volets en persiennes métalliques - Maison hors copropriété, hors lotissement - Assainissement par tout à l'égout - Fibre dans la rue - Travaux de remise au goût du jour à prévoir - Taxe foncière 2024 : 136€ (prévoir environ 1000€/an) - DPE 226 (D) GES 42 (D) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1530€ et 2140€ par an (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

Située à proximité immédiate du centre, cette maison de village à rénover offre un fort potentiel d'aménagement sur un terrain plat de 780 m2 en 2 parcelles, piscinable et facile à aménager. Développée en longueur, la maison principale propose une surface habitable d'environ 68 m2 comprenant, au rez-de-chaussée : une cuisine, un séjour avec alcôve, deux chambres, une salle de bains et un wc. À l'étage, un grenier vient compléter l'espace, offrant des possibilités d'extension ou de rangement. Dans la continuité de l'habitation, vous trouverez de nombreuses dépendances : une cave, un garage avec mezzanine au-dessus, un abri, une pièce de rangement. Face à la maison principale, une cour sépare une seconde construction qui vient enrichir l'ensemble, avec au rez-de-chaussée, un atelier et deux pièces de stockage, à l'étage, une pièce supplémentaire et un grenier. Les deux bâtiments, disposés face à face, sont chacun mitoyens par le mur arrière. La partie habitable est chauffée par convecteurs électriques et est raccordée au tout-à-l'égout. À l'arrière, un beau terrain plat, calme, offre de nombreuses possibilités. Une rénovation complète est à prévoir, idéale pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement, avec de multiples options d'aménagement. À découvrir sans tarder pour les amateurs de projets et de volumes à exploiter. PRIX DE VENTE 450 000 EUR Honoraires agence inclus - honoraires à charge acquéreur 2.97 % - Prix net vendeur 437 000 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

La Team MAUGÉ vous propose cette maison individuelle pleine de potentiel à Saint-Pierre-de-Chandieu. Avec un extérieur agréable et un accès direct au jardin depuis la pièce de vie très lumineuse, ce bien vous promet de beaux moments de convivialité. Son grand garage attenant et ses possibilités d'aménagement intérieur vous offrent une opportunité unique de personnalisation. Vous recherchez une maison de plain-pied avec un bel espace extérieur et proche des commodités ? Cette propriété est faite pour vous ! Disposition de la maison: - Pièce de vie avec cuisine ouverte, traversante Est-Ouest : 45m² - Chambres avec placards muraux : 10,80m²_10,96m²_11,01m²_22,10m² - Salle d'eau avec double vasques : 6,15m² - WC séparés - Cellier-buanderie - Garage indépendant d'environ 40m² Les caractéristiques de ce bien : - Maison de 2002 - Surface de 110m² environ - Parcelle de 843m² - Maison de plain-pied - 4 Chambres - Grand garage avec porte coulissante manuelle d'environ 40m² - Portail manuel avec arrivée électrique - Fenêtres double vitrage en bois avec volets bois - Chauffage par poêle à granules et radiateurs électriques - Taxe foncière de 1250€ - DPE 163 (C) GES 6 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1640€ et 2290€ (année de référence 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Kathleen MEUNIER Agent Commercial Immobilier RSAC 895 038 594 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

340000

Située dans un quartier résidentiel calme de Saint-Pierre-de-Chandieu, cette maison de plain-pied de 90 m² habitables offre un beau potentiel pour un projet familial ou pour des acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Implantée sur un terrain clos de 770 m², elle se compose d'un salon, d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une véranda de 25 m² complète les espaces de vie et constitue une surface supplémentaire appréciable pouvant être aménagée selon vos besoins. La maison dispose également d'une pièce avec accès indépendant depuis l'extérieur, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : bureau pour une activité professionnelle, espace de télétravail, chambre d'appoint, salle de loisirs ou espace de stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos ainsi que d'une piscine enterrée actuellement hors d'eau. Les espaces annexes constituent un véritable atout : • Dépendance de 28 m² avec accès extérieur • Sous-sol complet de 61 m² comprenant un garage de 47 m² et une cave de 14 m² Caractéristiques techniques : • Construction de 1971 • Chauffage électrique et insert cheminée • Chauffe-eau thermodynamique • Menuiseries bois double vitrage • Assainissement collectif (tout-à-l'égout) • DPE : D • GES : C Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de moderniser le bien selon vos goûts et vos besoins. Les atouts du bien : Maison de plain-pied Terrain clos de 770 m² 3 chambres Véranda de 25 m² Pièce indépendante 28 m2 avec accès extérieur Sous-sol complet avec garage et cave Environnement calme et recherché Proximité des écoles, commerces et axes routiers Une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant de l'espace, des dépendances et un fort potentiel d'évolution dans un secteur prisé de l'Est lyonnais. Contactez-moi pour organiser une visite. Cette annonce référence 309129 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MILDRAY GILIBERT (EI) immatriculé au RSAC de VIENNE (38200) sous le numéro 80771588300037. Prix du bien : 340 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 330 000,00 € Honoraires TTC : 3,03 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025 Score DPE : 241 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au centre de Saint Bonnet de Mûre, dans un cadre très privilégié et donc très recherché, au calme complet dans une petite rue, terrain à bâtir issu d'un détachement de parcelle de 616m2. Sa forme et son Coefficient d'emprise au sol de 30% vous permettra de n'avoir quasi aucune limite pour votre projet. Déjà cloturé de murs à moitié. Viabilisations en bordure. Produit rare, A découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

1260000

Située dans un cadre calme et verdoyant, cette magnifique propriété datant du 18ème siècle offre un potentiel exceptionnel. Composée de plusieurs bâtiments totalisant environs 600 m2 habitables, elle présente de nombreuses possibilités de rénovation ou d'aménagement. Le tout réparti sur un terrain de 23 036 m². Le corps de ferme principal (220 m² habitables) se déploie sur deux niveaux : • Au rez-de-chaussée : une grande entrée, une cuisine spacieuse, un salon, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau. • Au 1er étage : une vaste salle de bain de 18 m², un dressing et quatre chambres. La tour (96 m² habitables) offre un charme unique : • Au rez-de-chaussée : une salle de réception. • Au 1er étage : une cuisine et une salle de bain. • Au 3ème étage : un salon et une chambre, avec une vue imprenable. Le bâti restant : • Un bâtiment à rénover de 300 m² habitables (dont 45m2 déjà rénovés) sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. • Un second bâtiment à rénover de 100 m² habitables (dont 50m2 déjà rénovés) sur deux niveaux. Le terrain de 2,3 hectares est un véritable havre de paix : • Un verger de fruitiers. • Deux étangs alimentés par une source naturelle. • Une chapelle d'époque (prévoir une démolition pour la remise en état). Le bien est actuellement utilisé comme habitation et pension animalière, avec des installations adaptées pour accueillir les animaux dans de bonnes conditions. Cette activité peut être poursuivie ou transformée en fonction de vos projets. Ce domaine offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités. Il constitue également un projet de rénovation ambitieux pour les amoureux de l'ancien et les passionnés de patrimoine. Cette annonce référence 305218 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AYMERIC FANJAT (EI) immatriculé au RSAC de AUBENAS (07200) sous le numéro 79970923300057. Prix du bien : 1 260 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2022 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

420000

Saint Bonnet de Mure. Emplacement N°1 sur l'avenue Charles de Gaulle ! Visibilité ++ Local commercial de 179 m² livré brut de béton, fluides en attente et vitrines posées. Garage double en sous-sol. ACTIVITÉ AUTORISÉES : Restauration à emporter, boulangerie, pizzéria à emporter ! Vraie extraction ! Pas de places assises possibles pour ces 3 activités. Sinon, toute autre activité commerciale possible ou libérale autorisée ! CONDITIONS FINANCIÈRES : Prix de vente HT : 420 000 € (tva en sus récupérable) DROIT AU BAIL = 0 Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 5450. D'autres biens sur www casarese com ! - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

191000

Maison de ville atypique entièrement rénovée ! Découvrez cette charmante maison familiale aux beaux volumes comprenant : Salon/séjour Cuisine 4 chambres + bureau 2 salles de bain Grande pièce de vie lumineuse à l'étage Vous profiterez également d'un jardin clôturé sans vis-à-vis avec terrasse ainsi que d'un accès arrière permettant le stationnement de plusieurs véhicules ou la création d'un garage/carport. Proche écoles, commerces et axes autoroutiers. Maison idéale pour une famille, on pose les meubles ! Ce bien vous intéresse, contactez rapidement votre agence locale PULP-IMMOBILIER. Nous avons hâte de découvrir votre projet. Vous êtes propriétaires ?! Nous vous offrons l'estimation de votre bien.