Acheter un bien immobilier à Vaux-sur-Mer

262000

Idéalement situé à Royan, à seulement 10 minutes à pied de la plage de Pontaillac et à proximité des commerces, découvrez ce bel appartement traversant, lumineux et parfaitement entretenu, offrant une vue dégagée sur Royan. Situé au 3ème étage d'une résidence calme et soignée, cet appartement de 92 m² vous séduira par ces beaux volumes et sa luminosité naturelle. Il se compose de : Une entrée accueillante. Une cuisine indépendante. Un vaste salon - salle à manger de 35 m², très lumineux. Une salle d'eau entièrement rénovée. Des toilettes indépendants. 3 chambres. Un agréable balcon, idéal pour partager des moments de détente en toute tranquillité. En complément, vous bénéficierez de prestations appréciées : Une lumière traversante Un garage fermé de 15 m² avec porte motorisée. Une cave de 7 m². Des places de stationnement extérieur, pratique pour accueillir. Les façades ont été entièrement rénovées et les toitures refaites, garantissant un cadre de vie serein. Les plus : Proche de la plage et des commerces. Possibilité de faire une 4ème chambre. Fenêtre en PVC double vitrage. Volets en PVC. Salle d'eau récente. Garage motorisé. Cave. Résidence sécurisée et parfaitement entretenue. Le bien peut être vendu entièrement meublé. Pour tout renseignement où organiser une visite n'hésitez pas à nous contacter. Cette annonce référence 341541 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PRISCILLA ROLLOT (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 98434892000013. Prix du bien : 262 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/07/2026 Score DPE : 120 kWhEP/m²/an Score GES : 22 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1191.00 € et 1611.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**17200 - ROYAN - CENTRE-VILLE - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 92.0M² - MAISON DE PLAIN-PIED ENTIEREMENT RENOVEE AVEC VERANDA LUMINEUSE ET JARDIN AGREABLE** efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison entièrement rénovée de plain-pied, située dans un environnement calme et recherché de Royan. Cette maison lumineuse de 92.0m² offre un espace de vie chaleureux et confortable. Elle se compose d'un salon accueillant, d'une cuisine équipée, de 3 chambres spacieuses, d'une véranda baignée de lumière naturelle et d'une salle de bain moderne. Les pièces offrent une ambiance paisible idéale pour se détendre en famille ou entre amis. Construite entre 1970 et 1989 et entièrement rénovée en 2023, cette maison présente un état général excellent. Vous pourrez emménager en toute sérénité sans aucun travaux à prévoir. L'ensemble de la maison a été modernisé avec soin, offrant ainsi un cadre de vie confortable et contemporain. Le bien dispose d'un jardin agréable de 250.0m², parfait pour profiter des beaux jours en extérieur et partager des moments conviviaux. Dans un quartier calme et à proximité de toutes les commodités, cette maison représente une opportunité rare sur Royan. Les caractéristiques de ce bien en font une perle rare sur le marché immobilier. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de charme et de confort. **Les + du bien :** Maison entièrement rénovée de plain-pied Véranda lumineuse Aucun travaux à prévoir Environnement calme et recherché Jardin agréable de 250.0m² Etat général excellent Prix : 309 500 € Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception à Royan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexis SAID - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°893101717. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Royan, cet appartement T3 en rez-de-chaussée offre une surface d'environ 62 m2, idéale pour un quotidien confortable. Entièrement rénové, il se distingue par ses belles prestations et une ambiance intérieure soignée qui permet de s'installer sans travaux. Le séjour, convivial, s'ouvre sur une cuisine équipée, formant un espace de vie agréable où l'on imagine facilement partager des moments en famille ou entre amis. L'appartement dispose de deux chambres, permettant de concilier chambre parentale, chambre d'enfant, d'ami ou bureau selon les besoins. La salle d'eau, moderne, est complétée par des WC séparés, un atout appréciable pour le confort de tous les occupants. La présence d'un parking commun, facilite le stationnement au quotidien, un vrai plus dans ce secteur. Le bien se situe dans un immeuble des années 1975, et bénéficie d'une rénovation récente tout en conservant une configuration fonctionnelle et pratique au quotidien. L'emplacement est particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent tout faire à pied ou presque. La gare de Royan se trouve à environ 300 m, ce qui rend les déplacements en train ou en transport collectif très accessibles, notamment pour les trajets réguliers ou les visites ponctuelles. Les commerces sont également proches, ce qui permet de profiter facilement des services et des commodités de la ville sans contrainte de distance. Pour les familles, l'environnement scolaire est bien présent à proximité. L'école primaire De l'Yeuse se situe à environ 500 m, tandis que l'école primaire La Clairière se trouve à près de 600 m. Une école maternelle, l'école maternelle La Clairière, est accessible à environ 700 m, offrant un cadre pratique pour les plus jeunes. Côté nature et activités de plein air, le parc urbain La tache verte est à environ 600 m et le parc Vallon de Ration à environ 700 m, proposant des espaces verts agréables pour se promener, se détendre ou laisser les enfants jouer. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

316000

SAINT-PALAIS-SUR-MER – Opportunité foncière rare : lot de 3 parcelles – 3 893 m² au total À deux pas des campings et des espaces naturels prisés du littoral charentais, nous vous proposons un ensemble foncier composé de trois parcelles contiguës totalisant près de 3 893 m² , idéalement situé. Composition du lot : 3 parcelles Parcelle – 3 218 m² (zone N/Nt) Terrain naturel classé en secteur Nt, correspondant aux terrains de camping. Le PLU de Saint-Palais-sur-Mer autorise dans ce secteur les aménagements liés à l'exploitation de terrains de camping et de caravanage , sous réserve de ne pas compromettre l'équilibre des espaces naturels. Le cœur du projet, dans un cadre verdoyant préservé. Parcelle – 301 m² (zone N/Nt) Second terrain naturel classé Nt, sans construction existante, complémentaire de la première parcelle pour un projet d'ensemble cohérent en zone de camping. Parcelle – 374 m² (zone UC) Classée en zone urbaine UC et directement en façade sur rue , cette parcelle constitue l' accès principal à l'ensemble du lot . Sa situation en zone constructible lui confère une vraie valeur stratégique : elle sécurise juridiquement la desserte des deux parcelles naturelles en fond de terrain, tout en offrant la possibilité d'y aménager une entrée soignée (portail, stationnement, local d'accueil…), sous réserve du règlement UC applicable. Ce lot est particulièrement adapté à : Un exploitant de camping souhaitant développer ou agrandir une capacité d'accueil en milieu naturel Un investisseur dans le tourisme de plein air, avec une entrée de site en zone urbaine et un foncier naturel généreux en second rang Un particulier en quête d'un grand terrain naturel accessible, dans un environnement touristique et boisé Points de vigilance : Les parcelles en zone N/Nt sont soumises aux dispositions du PLU et du PPRn (risques naturels). Tout projet sera à valider préalablement auprès du service urbanisme de la commune. Les informations cadastrales sont données à titre indicatif et ne se substituent pas à un certificat d'urbanisme. Valerie & Nathalie – Votre binôme REMAX Valérie Prat 07 78 92 02 26 – valerie.prat@remax.fr Nathalie Rollin 06 76 58 57 11 – nathalie.rollin@remax.fr Prix 300 000 € honoraires exclus. Honoraires de 16 000 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Au cœur de Royan, à seulement 500 mètres de la plage et face au marché, cet appartement de 3 pièces de 79 m2, situé au 1er étage d'un immeuble de 3 étages, offre un cadre de vie recherché. Entièrement rénové en 2021, il allie le charme d'une petite copropriété à la praticité d'un logement fonctionnel, dans un environnement vivant et commerçant. L'appartement se compose d'un grand salon, pièce centrale de vie où le parquet apporte une ambiance chaleureuse. Dans le prolongement, une cuisine aménagée et équipée permet de profiter pleinement de l'espace, que ce soit au quotidien ou pour recevoir. La partie nuit offre deux chambres, de belles surfaces pour un appartement en centre-ville, ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée d'une douche, d'une double vasque et de wc. Le double vitrage et les volets roulants électriques participent au confort général . L'interphone à l'entrée et la présence de la fibre optique renforcent le confort d'usage au quotidien. L'immeuble ne compte que 9 logements, ce qui contribue à une atmosphère plus intime, et le fait de bénéficier d'un macaron de zone bleue permet de STATIONNER GRATUITEMENT dans la rue, un atout appréciable dans ce quartier central. Le quotidien est facilité par la proximité immédiate de tous les commerces et services du centre-ville, accessibles à pied, ainsi que par la plage située à environ 500 m, idéale pour profiter du bord de mer sans prendre la voiture. Vous avez juste à traverser la route pour accéder au marché central. À environ 400 m, l'école maternelle Louis Bouchet permet un accès simple à la scolarité des plus jeunes. Pour les moments de détente en plein air, plusieurs espaces verts sont facilement accessibles : les Jardins de la Mer à environ 600 m offrent un cadre agréable pour se promener, tout comme le Parc du Palais des congrès à environ 800 m et le Square Kennedy à une distance similaire. L'ensemble compose un environnement urbain animé, complété par des lieux de promenade et de respiration appréciables au quotidien. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 474 € par an - Charges de copropriété : 47 € par mois - DPE : F - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été collectées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez vous référer au service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec sérieux, transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires ou être guidé sur les démarches à entreprendre, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

781000

Votre agence Remax vous présente à seulement 300 mètres de la plage du Platin à Saint-Palais-sur-Mer , cette villa de style cottage balnéaire du début du XXᵉ siècle. Une opportunité rare : restaurer une demeure de caractère, à forte identité architecturale, au cœur d'un environnement littoral privilégié. Connue sous le nom de Villa Chantecler dans l'Inventaire général du patrimoine culturel de Nouvelle-Aquitaine, la propriété développe environ 221 m² habitables sur plusieurs niveaux, au sein d'un terrain clos et arboré de 683 m² . Dès l'extérieur, la maison affirme sa singularité : toiture en ardoise, pignons travaillés, débords de toit, encadrements en brique rouge et pierre, soubassement en moellons, balcon couvert, bow-window et solarium composent une architecture de villégiature immédiatement identifiable. À l'intérieur, les éléments d'origine sont encore très présents : escalier ancien en bois, parquets, cheminées, boiseries, grandes ouvertures, touches de verre coloré et hauteurs sous plafond. Une base rare pour un projet de restauration ambitieux. Le rez-de-jardin propose environ 57 m² avec séjour, cuisine, chambre, salle de bains, dégagement et cellier. Le premier étage constitue le niveau de réception avec une entrée de 11 m² , une cuisine indépendante de 19 m² et une pièce de vie d'environ 50 m² , ouverte sur balcon. Au second étage, les volumes restent remarquables avec trois chambres de 20,50 m² , 19 m² et 19 m² , un palier aménagé, un dressing, une salle de bains et des toilettes indépendantes. Le dernier niveau dévoile l'un des éléments les plus rares de la propriété : un solarium d'environ 15 m² , dominant les alentours et offrant une échappée vers l'océan. À l'extérieur, le jardin clos et arboré, l'abri voiture et la dépendance d'environ 15 m² complètent l'ensemble. Une rénovation d'ampleur sera nécessaire pour adapter la maison aux standards actuels, mais la base est rare : emplacement littoral, architecture remarquable, volumes généreux et éléments anciens conservés. Une villa de caractère à 300 mètres de la plage du Platin, pour un projet patrimonial unique à Saint-Palais-sur-Mer. Dossier complet sur demande – visites sur rendez-vous. Contacts : Dossier complet sur demande – visites sur rendez-vous. Laëtitia Glévarec - MENESES - - Gilbert LANGE REMAX Saint Palais sur Mer – 06 51 43 02 90 ou 06 11 71 75 73 - Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

17200 ROYAN – MAISON 3 CHAMBRES – JARDIN SANS VIS A VIS – GARAGE – PROCHE MER - SECTEUR CALME. Elle se situe à 5 minutes de la MER, à 1,5 km du marché central et à 3 minutes du centre commercial. Efficity, l'Agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison de 90 m² en très bon état édifiée sur un terrain arboré de 165 m². Vous découvrirez, au rez-de-chaussée : une entrée avec placards, un wc séparé, une agréable pièce de vie de 40 m² comprenant un salon/séjour ouvrant sur une terrasse exposée plein SUD et une cuisine ouverte aménagée-équipée. A l'étage, un pallier avec placard dessert 3 chambres dont 2 avec placards intégrés et une salle de bains avec wc. La maison possède également un garage. Climatisation réversible. Stationnement sur la parcelle. Pour plus d'informations contactez Magalie MASSE par téléphone au 0681194683 ou par mail mmasse@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Magalie Massé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°847776614. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17200 - ROYAN - CENTRE VILLE - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 62.0 M² - MAISON PLAIN-PIED AVEC TERRASSE - CALME ET LUMINEUX effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison idéalement située au plein cœur du centre-ville de Royan. Cette maison de plain-pied, d'une surface de 62.0 m², offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour profiter pleinement des avantages de la ville. Les atouts de ce bien sont nombreux: - Deux chambres confortables - Une salle d'eau et une salle de bain - Deux WC, dont un séparé. - Un salon, salle a manger, cuisine équipée en enfilade très conviviale ( climatisation sur cette partie) - Un cellier - Une localisation parfaite, pour une ambiance paisible et sereine au quotidien ( marché centrale 350 m, plage du chay 900 m, port de plaisance 700 m) Ce bien est très demander en location et peut encore se développé ( temps de séjour et rendements sur demande) Vous pourrez également profiter d'une petite cour intimiste, pour les moments de détente en extérieur ainsi que la possibilité de rentrer une voiture. Ne manquez pas cette opportunité rare au cœur de Royan. Pour plus d'informations et organiser une visite, veuillez contacter Olivier Geoffroy au 06.67.81.54.43 ou par mail à l'adresse suivante ogeoffroy@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Olivier Geoffroy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°928787043. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

HORUS SÉLECTION vous propose : Opportunité RARE à SAINT-PALAIS-SUR-MER – IMMEUBLE DE CARACTÈRE À USAGE MIXTE : APPARTEMENT ET 2 MAGASINS Dans un environnement recherché, découvrez cet immeuble de rapport à usage mixte, alliant rentabilité locative immédiate et potentiel de valorisation à long terme. Cet ensemble immobilier se compose de : Au rez-de-chaussée : • 2 locaux commerciaux indépendants À l'étage : • Un appartement comprenant un séjour lumineux, une chambre, une cuisine indépendante, une salle d'eau et un WC. Au sous-sol : • Caves / espaces de réserve offrant de belles capacités de stockage. Les points forts : • Revenus locatifs provenant des deux commerces : 1 680 € par mois. • Revenu locatif provenant de l'appartement : 750 € par mois. • Actif patrimonial rare sur le marché. • Configuration idéale pour un investisseur recherchant un placement pérenne et diversifié. • Potentiel d'optimisation et de valorisation. • Garage indépendant disponible en sus dans une résidence à proximité immédiate. Informations complémentaires : • Taxe foncière : 1 934 €, répartie au prorata entre l'appartement et les deux locaux commerciaux. À seulement 50 mètres de la plage et au pied des commerces du centre-ville, cet immeuble constitue une opportunité rare d'acquérir un actif immobilier générateur de revenus, associant commerces et habitation au sein d'un même ensemble. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Prix HAI : 624 001 € Honoraires d'agence : 4 % TTC de la valeur libre à la charge de l'acquéreur (24 000 € TTC), soit un prix net vendeur de 600 001 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°445186976. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BAISSE DE PRIX !!! 17420 - SAINT-PALAIS-SUR-MER - RESIDENCE LE MOULIN DE LA BRUNETTE - STUDIO 23.5 m² en rez-de-jardin AVEC grand JARDIN + Place de parking EFFICITY, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet appartement situé dans la résidence le Moulin de la Brunette à Saint-Palais-sur-Mer (à 1,5 km de la plage et 1,5 km du centre commercial), construite entre 1987 avec une piscine commune ouverte l'été (à 30 m de l'appartement). En rez-de-chaussée d'un bâtiment avec un seul étage, vous entrez sur une pièce qui fait chambre cabine à droite ; à gauche une salle de bains et un WC indépendant. Au fond le séjour cuisine de 15 m2 qui donne sur le jardin privatif spacieux, idéal pour profiter des belles journées ensoleillées, avec son cabanon et un accès sur l'extérieur pour prendre la piste cyclable et rejoindre à 50 m une place de parking dédiée juste à l'entrée de la résidence. Rafraichissement à prévoir, 2 dernières photos modifiées. Référence : mandat 217913. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce bien, idéal pour les vacances et/ou un investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marc Villemaire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°433144417. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

300000

Je recherche un terrain de 400 m², à 700 m grand maxi des plages. Dans le parc de Vallières, Vaux-sur-Mer, Saint-Palais-sur-Mer et la Palmyre. Budget de 300.000 HAI ??????? ?????? ???????????? ? Basé à ROYAN, 25 ans d'expérience ? Habitations, immeubles, friches à revaloriser, entrepôts, murs commerciaux, commerces, terrains, viagers, projets atypiques "????????-????????" - ????? ?? ?????????? ?'?????????????? ? France | Espagne | Maroc | République Dominicaine | Bali ? ???????????? & ??????? : "?? -?? -?? -?? -??" ? ?? ????? ?? ???????? : ?? ?̀ ??? - ??? ?̀ ???

17200 - ROYAN - QUARTIER RECHERCHÉ PARC DE ROYAN - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 65.0M² - APPARTEMENT AVEC BALCON ET VUE MER À DÉCOUVRIR ! efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans un quartier recherché de ROYAN, à deux pas de la plage et a 400m du marché du parc. Ce bien de 65m² comprend : une entrée, un beau volume de pièce de vie offrant un séjour lumineux de 27.73m² avec vue mer, une cuisine, une salle d'eau, 2 chambres dont une avec balcon offrant une vue mer et un wc. Vous disposerez également d'une grande cave pour plus de rang. De plus, une place de stationnement extérieur est à votre disposition pour garer facilement votre véhicule. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un appartement à l'emplacement privilégié à ROYAN. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien aux multiples atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-François Levrault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°799630843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

338000

Royan, Maison de plain pied « Coup de cœur & bien être » – 650m des commerces Située dans un quartier calme, cette maison individuelle d'environ 86m2, hors lotissement, sans aucune mitoyenneté, de plain-pied, construite en 2010, parfaitement entretenue, se trouve à seulement 650 mètres à pied des commerces. Un intérieur confortable, très lumineux et traversant : Dès l'entrée, équipée d'un grand placard de rangement intégré, vous serez conquis par les volumes et la clarté de ce bien. La pièce de vie, d'environ 45 m² : Un magnifique espace de vie traversant et ultra-lumineux, comprenant un salon-séjour chaleureux et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. L'espace nuit : Il se compose de deux belles chambres avec placards, dont avec son grand dressing , La visite se poursuit avec une salle de bain contemporaine, équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque . A l'opposé, un cellier, attenant à la cuisine, est doté d'un évier et de rangements identiques à la cuisine principale rendant l'ensemble harmonieux, et donnant accès au garage ainsi qu'au jardin. Un extérieur pensé pour la détente (Plein Sud) : Le terrain de 494 m², sans aucune mitoyenneté, offre un véritable havre de paix Une superbe terrasse d'environ 40 m² exposée plein sud, Une élégante pergola pour profiter des journées ensoleillées à l'ombre. Un abri intimiste équipé d'un jacuzzi pour vos moments de relaxation. Les prestations & détails techniques : - Chauffage électrique performant grâce à des radiateurs à inertie sèche. Ils emmagasinent la chaleur et la restituent progressivement pour un confort thermique optimal, sans variation de température et avec une consommation maîtrisée. - Stationnement : Possibilité de se stationner facilement devant le garage. - Portail et porte de garage motorisés Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Votre agent commercial RE/MAX – RSAC 890321995 Valérie SERGENT 06 68 03 50 21 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

ZONE COMMERCIALE ROYAN 2 - DROIT AU BAIL PRET A PORTER - LOCAL 195m²- EMPLACEMENT STRATEGIQUE- FAIBLE LOYER. EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente droit au bail pour activité de prêt à porter, articles de mode, situé au cœur de la Zone commerciale Royan 2. Enseignes attractives à proximité immédiate. Avec une surface de vente de 135m² + 60m² de réserve à l'étage, ce local commercial offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour développer votre activité. Bail commercial 3/6/9 avec faible loyer de 1.175 € HT mensuel. Places de parking devant le local. Excellente visibilité et fort passage. Contactez-moi dès maintenant pour plus de renseignements et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean Marc Cisterne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°952836310. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

375000

EXCLUSIVITE A Royan, celèbre station balnéaire de la côte Atlantique, au rez de chaussée une residence qualitative édifiée en 2024 dans le quartier chic et recherché de PONTAILLAC à moins de 100 mètres de plage,du casino BARRIERE et des commerces de proximité (Superette, boulangerie, pharmacie, presse, restaurants..), REALISEZ UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL à un prix de l'ordre de 20 % inférieur au marché sur ce T4 avec terrasse et parking privatif en sous-sol. En contrepartie, vous vous engagez à le louer sous convention ANAH adossé au dispostif defiscalisant LOC'AVANTAGES pendant une durée minimale de 6 ans. Dès la fin du dernier bail en cours, vous pourrez disposer de la jouissance privative de ce bien. Vous percevrez un loyer annuel brut de 11760 euros ( appartement + parking) et une réduction d'impôt annuelle de 2134.18 euros avec intermédiation locative (1600.63 euros sans intermédiation locative). L'appartement se compose de entrée avec placards, cellier avec emplacement lave linge, séjour avec cusine ouverte à aménager ( meuble evier en place) avec accès à une terrasse de 7.34 m2 orientée sud avec vue sur l'espace vert paysager de la coporpriété, trois chambres, salle d'eau, toilettes. La résidence ayant été livrée fin 2024, vous accéderez à des frais de mutation contraints. La résidence ayant été édifiée fin 2024, vous accéderez à des émoluments contraints. Autres lots disponibles : T1bis, T3 et T4 DECOUVREZ LA VIDEO ' UN WEEK END DE GLISSE SUR LA PLAGE DE PONTAILLAC' Cette annonce vous est proposée par ASSELIN Richard - SAS - NoRSAC: SAS LA CHABOTTIERE, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de SAINTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

17200 - ROYAN - QUARTIER DU PARC 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 37.0M² - JARDIN-600m de la mer efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison des années 1950 située dans le quartier du Parc de ROYAN à environ 350m du marché du parc et 600m de la plage. elle se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre , d'une cuisine , d'une salle d'eau avec wc et d'un sous-sol aménageable de 35m² offrant un potentiel d'agrandissement non négligeable. Une terrasse, un parking extérieur, un préau et un jardin compètent ce bien. L'environnement calme de ce quartier résidentiel saura vous séduire. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de charme à Royan. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-François Levrault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°799630843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

572000

À seulement 290 mètres de la plage du Platin et 350 mètres du centre-ville de Saint-Palais-sur-Mer, Cette maison d'environ 110 m² profite d'un emplacement privilégié, au calme, dans un environnement verdoyant. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle offre un cadre de vie idéal pour les vacances comme pour une résidence principale. Dès l'entrée, vous serez séduit par le séjour chaleureux avec cheminée, ouvert sur une agréable terrasse et le jardin, La cuisine attenante s'ouvre quant à elle sur une terrasse couverte, Une pièce salle à manger ainsi qu'un WC complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une coursive distribue deux chambres et une salle de bains avec WC. Un garage attenant et communicant avec la cuisine vient parfaire l'ensemble. Édifiée sur un beau terrain clos de 739 m², cette maison réunit emplacement recherché, luminosité et potentiel d'aménagement. Contactez moi pour plus d'information Gilbert Lange Port 0611717573 Prix 550 000 € honoraires exclus. Honoraires de 22 000 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Maison familiale 5 pièces de 114 m² sur terrain divisible de 800 m² environ Découvrez cette maison familiale de 114 m² environ, édifiée sur une belle parcelle de 800 m² offrant un fort potentiel d'aménagement. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une agréable pièce de vie, une cuisine indépendante ainsi qu'une salle de bain avec toilettes. L'étage se compose de quatre chambres lumineuses et de toilettes séparées, idéal pour accueillir une famille. À l'extérieur, vous bénéficierez de quatre dépendances représentant une surface totale d'environ 43 m², offrant de nombreuses possibilités : garage, atelier, stockage, espace de loisirs ou aménagement complémentaire. Le terrain, divisible et piscinable, constitue un véritable atout pour un projet d'agrandissement, d'investissement ou d'aménagement extérieur. La maison nécessite des travaux, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout son potentiel. Les + du bien : 4 chambres Terrain divisible Terrain piscinable Dépendances de 43 m² environ Beau potentiel d'évolution À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck PACE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry-Courcouronnes sous le n°809030760. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

235000

Située dans un environnement calme et recherché, au cœur d'un secteur habité à l'année, cette agréable maison de plain-pied de 4 pièces principales saura vous séduire par sa fonctionnalité et son fort potentiel d'évolution. Développant environ 85 m² habitables, elle se compose d'une entrée avec placards, d'un lumineux séjour-salon avec cheminée, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. Un garage attenant complète l'ensemble, ainsi que plusieurs possibilités de stationnement sur la parcelle. Vous profiterez surtout d'un magnifique terrain clos et arboré de 880 m², situé en zone constructible du PLU, offrant de nombreuses perspectives : extension de l'habitation, création d'une piscine, pool house, aménagement paysager… Un bien rare sur le secteur, idéal aussi bien pour une résidence principale que secondaire, alliant calme, confort et potentiel. Contactez Marc, agent REMAX, au 0682734048. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

369000

Au cœur du bourg de Médis - 5 minutes de Royan, à quelques pas des commerces, de l'école et des transports en commun. Cette belle maison de caractère du début de 1850 séduit dès le premier regard par son architecture et son cachet. Cette maison idéale pour une famille ou pour un usage professionnel se décompose de la façon suivante : En rez-de-chaussée : salon-séjour, vaste cuisine entièrement aménagée et équipée, et une seconde pièce de vie prolongée ouvrant directement sur le jardin. Une chambre de 14 m², une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. Tout le confort nécessaire pour accueillir sereinement une famille. Chauffage au gaz de ville, au sol sur la partie basse et en radiateurs à l'étage. La propriété développe 144 m² habitable portés à environ 188 m² en intégrant la véranda. A disposition : un vaste garage avec atelier offre de multiples possibilités de stockage ou d'aménagement. À l'arrière, le jardin, sans vis-à-vis, agrémenté d'un puits et de deux remises. Pour plus d'informations, merci de contacter votre Conseiller REMAX Pascal HOULLIER Tel : 07 68 79 72 99 Mail : pascal.houllier@remax.fr RSAC : 539 603 233 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

17200 ROYAN 2 - ZONE ARTISANALE - LOCAL 80m² sur terrain de 170m² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce local située dans la zone artisanale de Royan 2. D'une surface de 80m² sur une parcelle de 170m² ce local peut accueillir une activité artisanale,, commerciale ou être réaménagé en bureaux selon vos besoins. Des travaux de rénovation sont à prévoir laissant la possibilité de repenser entièrement les espaces et d'adapter le local à votre activité. Une opportunité idéale pour un artisan ou une entreprise souhaitant créer un espace professionnel. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean Marc Cisterne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°952836310. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

250000

À Royan, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez ce beau terrain constructible d'environ 722 m², idéal pour concrétiser votre projet de résidence principale ou secondaire. Déjà viabilisé et borné, ce terrain offre une belle façade d'environ 28 mètres pour une profondeur d'environ 32 mètres, permettant de nombreuses possibilités d'implantation. Terrain libre de constructeur. Sa configuration légèrement en pente constitue un véritable atout pour imaginer une maison avec demi-niveau, sous-sol ou vue dégagée selon votre projet architectural. Situé à proximité des commerces, des services et des plages de Royan, ce terrain représente une opportunité rare sur le secteur, où les terrains constructibles de cette surface deviennent de plus en plus recherchés. Royan est une ville particulièrement appréciée pour son équilibre entre qualité de vie, dynamisme et proximité du littoral. Ce terrain offre l'opportunité de concevoir un projet entièrement personnalisé dans un environnement agréable et recherché. Ses dimensions généreuses permettent d'envisager différentes implantations afin d'optimiser les espaces de vie et les extérieurs selon vos envies. Que votre projet soit destiné à accueillir votre résidence principale, une maison de vacances ou un investissement patrimonial, ce terrain réunit des caractéristiques devenues rares sur le secteur. Son emplacement, sa viabilisation déjà réalisée et sa liberté de construction constituent de véritables atouts pour bâtir sereinement un projet durable et adapté à vos besoins. Les atouts : Terrain constructible Environ 722 m² Viabilisé Borné Belle façade de 28 m Libre de constructeur Secteur calme et recherché Nombreuses possibilités de construction venez découvrir sur place tout le potentiel de ce terrain et imaginez votre future maison dans un cadre privilégié. Contactez-moi dès maintenant pour une visite. Roseline Blainville au 06 71 92 72 38 ou r.blainville@bskimmobilier.com Cette annonce référence 334396 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROSELINE BLAINVILLE (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 50441432700024. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

389800

Maison de 118 m² – 4 chambres – Centre ville à pied Située dans un environnement calme et agréable de Saint-Sulpice-de-Royan, à seulement 450m du centre ville, 950m de l'intermarché , et à mois de 15mn en voiture des plages de Royan Cette belle maison édifiée sur une parcelle de 350 m², séduira par ses volumes généreux, son excellent état d'entretien et ses prestations soignées. Dès l'entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie lumineuse d'environ 45 m² avec cuisine ouverte, exposée plein sud. Cet espace convivial s'ouvre sur deux agréables terrasses : l'une côté salon, l'autre côté cuisine, offrant des espaces extérieurs intimistes et parfaitement aménagés. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres, dont une actuellement aménagée en salle à manger, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. À l'étage, vous trouverez deux autres chambres avec placards intégrés, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. La maison dispose également d'un cellier attenant à la cuisine, d'un garage et d'un abri de jardin. À l'extérieur, les aménagements paysagers ont été réalisés avec goût afin de créer un cadre chaleureux et sans contrainte d'entretien. Une maison parfaitement entretenue, idéale pour une résidence principale comme secondaire, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Valérie SERGENT Port 06 68 03 50 21 Votre agent commercial RE/MAX – RSAC 890321995 Prix 385 000€ honoraires exclus. Honoraires de 14800 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

17200 - ROYAN - QUARTIER DU PARC - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 43.0M² - APPARTEMENT 100 M DE LA MER AVEC TERRASSE EXPOSITION SUD À DÉCOUVRIR ! Je vous propose cet appartement situé dans le quartier prisé du PARC de ROYAN à 100m de la plage et proche du centre du ville. Ce bien de 43m², en excellent état général, se compose d'un agréable séjour lumineux, d'une chambre confortable, d'une cuisine équipée, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé. Vous pourrez également profiter d'une terrasse ensoleillée de 9m², idéale pour des moments de détente en extérieur. L'exposition sud offre une luminosité optimale à cet appartement, situé dans un environnement paisible et boisé . De plus, vous disposerez d'une place de stationnement extérieur pour garer facilement votre véhicule. Construit entre 1920 et 1944 , l'immeuble dans lequel se trouve ce bien est en bon état général, avec une façade bien entretenue. N'attendez plus pour visiter ce bien d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cet appartement aux prestations de qualité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-François Levrault - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°799630843. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

T2 rénové avec vue sur parc – Royan Découvrez ce charmant T2 de 30 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence recherchée à Royan. Récemment rénové, cet appartement séduit par sa luminosité, son agencement fonctionnel et son environnement verdoyant. Dès l'entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur le séjour. La vue dégagée sur le parc de la résidence apporte une atmosphère paisible et agréable au quotidien. La chambre, indépendante et équipée de rangements intégrés, offre un espace nuit confortable et intimiste. Une salle d'eau fonctionnelle complète l'ensemble. L'appartement bénéficie de prestations appréciables, avec des huisseries en double vitrage et des volets roulants électriques. Le chauffage est individuel électrique et l'eau chaude est produite par un ballon d'eau chaude instantané. La résidence, bien entretenue et sécurisée, dispose d'un gardien, d'un agréable parc arboré ainsi que d'un local à vélos. La fibre optique est également disponible. Côté emplacement, vous profitez d'un environnement particulièrement agréable, à proximité immédiate des commerces, du marché et de la plage. Plusieurs espaces verts sont également accessibles à pied, notamment le Parc du Palais des Congrès, le Square Kennedy et le Parc de l'Hôtel de Ville, situés à environ 500 m. Un appartement idéal pour un pied-à-terre à Royan, une résidence principale ou un investissement locatif. Caractéristiques techniques * Surface : 30 m² * Étage : 1er sur 7 avec ascenseur * Chauffage : électrique individuel * Eau chaude : ballon d'eau chaude instantané * DPE : C * Taxe foncière : 736 € * Charges de copropriété : 59 € / mois Mentions légales : Les données concernant les risques naturels, technologiques et l'exposition environnementale du secteur sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Elles apportent un éclairage utile sur le contexte local du bien mais ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les démarches administratives à réaliser avant toute prise de décision. Pour des informations complémentaires, rapprochez-vous des autorités compétentes ou de votre conseil. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

17420 - SAINT-PALAIS-SUR-MER - QUARTIER CALME - MAISON 4 PIECES - JARDIN - PROCHE MER. Idéalement située à Saint-Palais-sur-Mer, à seulement 600 mètres de la plage du Bureau, du marché et de tous les commerces du centre-ville, découvrez cette maison à rénover. Elle se compose d'un jardin privatif, d'une partie habitation de 33 m² composée d'une cuisine, d'un cellier, de 2 chambres et d'une salle d'eau avec WC. Attenant à cette maison un CHAY de 30 m² à aménager à votre convenance. Petite copropriété à faible charges. Ce bien à rénover offre un fort potentiel. Pour plus d'informations contactez Magalie MASSÉ par téléphone au 0681194683 ou par mail mmasse@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexia Bauge - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saintes sous le n°927638809. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

17200 - ROYAN - CENTRE VILLE - APPARTEMENT BON ÉTAT AVEC CAVE - EMPLACEMENT IDÉAL PROXIMITÉ COMMERCES, MARCHÉ, PLAGE, SNCF - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement de 2 pièces d'environ 40 m2 se trouvant au premier étage d'un petit immeuble de 1969 comprenant seulement deux niveaux. Bien entretenu, il offre un cadre de vie pratique et agréable en plein centre-ville. La pièce de vie s'ouvre sur un balcon, et l'appartement dispose également d'une cave d'environ, offrant un espace de rangement appréciable. L'emplacement est un véritable atout : au pied de la plage, des commerces, du marché et de la gare SNCF, tout peut se faire à pied. Le quotidien en est largement facilité, que ce soit pour les courses, les sorties ou les déplacements. La configuration en 2 pièces permet d'envisager aussi bien une résidence principale qu'un pied-à-terre pour profiter de Royan, avec un appartement fonctionnel. À proximité, plusieurs espaces verts contribuent à un cadre de vie agréable : les Jardins de la Mer se trouvent à environ 400 m, tandis que La tache verte est à près de 500 m. Les familles apprécieront la présence de l'école maternelle Louis Bouchet à environ 600 m. Pour les promenades et les moments de détente, le Parc du Palais des congrès est situé à environ 700 m, tout comme le Square Kennedy, et le Vallon de Ration se trouve à environ 700 m également. La gare de Royan est à moins de 800 m, ce qui renforce encore la facilité d'accès et de déplacement sans voiture. Pour plus de renseignement contacter Anne CARLIER LE COADOU au 0610915126 ou acarlierlecoadou@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne Carlier Le Coadou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°401687785. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Plongez au cœur de la vie royanne avec cet appartement lumineux de 2 pièces, idéalement situé en plein centre-ville. Occupant le premier étage d'un petit immeuble bien entretenu datant de 1969, ce logement vous offre un cadre de vie confortable et pratique grâce à sa proximité immédiate avec la plage et les commerces. Sa pièce de vie s'ouvre sur un balcon, idéal pour profiter des douces soirées estivales, tandis qu'une cave d'environ 8 m² enrichit les possibilités de rangement. Avec une configuration de 2 pièces, cet appartement se prête aussi bien à un usage de résidence principale qu'à un pied-à-terre. Son emplacement au pied de la gare SNCF et à deux pas du marché promet une vie quotidienne facilitée et agréable. Le quartier ne manque pas d'espaces verts, parfait pour flâner et se ressourcer. Les Jardins de la Mer sont à seulement 400 m, et La Tache Verte à 500 m. L'école maternelle Louis Bouchet est accessible à 600 m, ce qui sera apprécié des familles. Pour des promenades plus longues, le Parc du Palais des congrès est à environ 700 m tout comme le Square Kennedy et le Vallon de Ration. Les déplacements se font aisément à pied ou en train, avec la gare de Royan située à moins de 800 m. Caractéristiques techniques : - Surface Carrez : 40 m² - Balcon : 6 m² - Cave : 8 m² - Appartement au 1er étage sur 2 - Chauffage électrique individuel - Eau chaude individuelle - Double vitrage - DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

245000

Située dans un environnement calme et agréable à Royan, cette maison construite en 1976 offre un cadre de vie recherché, à proximité des commodités et des plages. D'une surface habitable de 82 m², elle se compose de deux chambres lumineuses, d'un séjour accueillant, d'une cuisine fonctionnelle ainsi que des espaces à aménager selon vos envies. Son agencement simple et efficace en fait un bien parfait aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Implantée sur une belle parcelle de 1 143 m², cette propriété dispose d'un vaste terrain offrant de nombreuses possibilités : jardin paysager, extension, piscine… laissez libre cours à vos projets. À noter : des travaux sont à prévoir, offrant ainsi une belle opportunité de personnaliser ce bien à votre goût. La maison est équipée d'un système d'assainissement individuel (fosse septique), et n'est pas raccordée au tout-à-l'égout. Son emplacement est un véritable atout : * À seulement 3 km des plages pour profiter de l'océan en quelques minutes * À 3 km du centre commercial Leclerc pour un quotidien pratique * À 2,5 km du marché central de Royan, réputé pour son ambiance et ses produits locaux Cette maison représente une belle opportunité pour les amoureux de la région souhaitant allier tranquillité, espace et potentiel d'aménagement. À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi Cette annonce référence 332070 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN DELETRE (EI) immatriculé au RSAC de SAINTES (17100) sous le numéro 81807469200026. Prix du bien : 245 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2026 Score DPE : 380 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2853.00 € et 3859.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au 1er étage d'une petite copropriété bien entretenue, cet appartement T2 traversant d'environ 40 m² vous séduira par sa luminosité et son charme. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie exposée sud-ouest, offrant un agréable balcon de 6 m² où vous pourrez profiter de moments de détente. La cuisine est indépendante et entièrement équipée, idéale pour les amateurs de gastronomie. Vous trouverez également une chambre confortable et une salle d'eau moderne avec douche et WC. Ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel au cœur de Royan, à proximité immédiate du marché, de la plage et des commerces, ce qui en fait un lieu de vie parfait pour un habitat permanent ou une résidence secondaire. Le quartier est particulièrement prisé pour sa proximité avec les transports en commun et ses établissements scolaires, allant de la crèche au lycée. Caractéristiques techniques - Surface : 40 m² - Étage : 1er étage d'un immeuble de 3 niveaux - Constructeur : Année 1960 - Chauffage : Gaz naturel individuel - Charges de copropriété : 34 € - DPE : D (163 kWh/m².an) - Taxe foncière : 885 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.