Acheter un bien immobilier à Willems

460000

Niché dans un hameau paisible à Croix, à quelques minutes de Lille, cette demeure vous invite au calme et à la sérénité. Avec ses cinq chambres dont une somptueuse suite parentale, elle offre un vaste séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée chaleureuse. Les doubles vitrages garantissent une clarté exceptionnelle, tandis qu'un sous-sol complet offre de multiples possibilités. Un garage pour deux voitures, un jardin privatif et la proximité immédiate de l'arrêt de métro Planche-Epinoy font de cette maison un écrin de raffinement, au cœur d'un cadre d'exception. Cette annonce référence 349535 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier UMBERTO TAMBURRINO (EI) immatriculé au RSAC de TOURCOING (59200) sous le numéro 94932904900017. Prix du bien : 460 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026 Score DPE : 240 kWhEP/m²/an Score GES : 46 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3270.00 € et 4490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

9510 HEM / CŒUR DE VILLE / ENSEMBLE IMMOBILIER ATYPIQUE / MAISON + ANCIEN ESPACE COMMERCIAL & ATELIERS / 13 PIÈCES / 4 À 5 CHAMBRES OU PLUS / PATIO / JARDIN-COUR D'ENVIRON 100 M² / GARAGE / ATELIERS / CAVES / FORT POTENTIEL DC | ARCHI_IMMO by efficity vous propose, au cœur de Hem et sur l'un des axes principaux de la commune, cet ensemble immobilier rare associant une maison familiale, un ancien espace commercial avec vitrine, plusieurs ateliers et espaces de stockage, ainsi qu'un extérieur et un garage. Un bien atypique aux volumes généreux et aux nombreuses possibilités d'aménagement, permettant d'imaginer différents projets : grande maison familiale, activité professionnelle ou artisanale associée à l'habitation, bureaux, atelier ou encore réorganisation complète des espaces, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. L'ensemble s'organise autour de deux bâtiments reliés par une cour intérieure / patio bénéficiant d'un apport de lumière zénithale. Cette configuration permet notamment de dissocier naturellement les espaces privés des espaces professionnels. _ MAISON D'HABITATION Répartie sur plusieurs niveaux, la partie habitation offre aujourd'hui de beaux volumes et un véritable potentiel d'évolution. REZ-DE-CHAUSSÉE • Grande cuisine dinatoire d'environ 15 à 17 m² • Salon / salle à manger d'environ 30 à 32 m² avec cheminée • Espace bureau • Salle d'eau avec sanitaires • Patio / véranda apportant lumière et transition vers les extérieurs • Accès au garage 1ER ÉTAGE • 3 chambres d'environ 11 à 12 m², avec espaces de rangement • Bureau d'environ 5 m² 2E ÉTAGE – COMBLES AMÉNAGÉS / AMÉNAGEABLES Deux espaces mansardés supplémentaires offrent de nouvelles possibilités : chambres, bureau, salle de jeux, espace invités ou suite selon le projet envisagé. SOUS-SOL Une cave d'environ 24 à 30 m² complète la partie habitation. _ ANCIEN ESPACE COMMERCIAL & ATELIERS Accessible depuis la rue mais également depuis la cour intérieure, l'ancienne partie professionnelle constitue l'un des principaux atouts du bien. Elle comprend notamment : • Un espace commercial avec devanture et vitrine sur rue • Un espace d'accueil / vente • Plusieurs pièces attenantes pouvant servir de bureaux ou réserves • Deux grands espaces de type atelier • Une importante zone de stockage / réserve • Des accès indépendants permettant de préserver la partie habitation Cette configuration offre une vraie souplesse pour un commerçant, artisan, profession libérale, entrepreneur, architecte, créateur ou indépendant souhaitant réunir lieu de vie et activité professionnelle à la même adresse. _ EXTÉRIEURS & ANNEXES Le bien bénéficie également d'un jardin / cour d'environ 100 à 110 m², véritable respiration au cœur de la propriété. Un garage, des caves, ateliers et nombreux espaces annexes viennent compléter cet ensemble particulièrement polyvalent. _ UN BIEN À RÉINVENTER Sa configuration atypique et ses volumes permettent d'envisager de multiples usages. Conserver deux univers distincts — habitation d'un côté, activité professionnelle de l'autre — ou repenser progressivement l'ensemble pour créer une grande maison familiale avec des volumes hors normes. À vous d'imaginer le projet qui correspondra à ce lieu. Un bien rare sur Hem pour celles et ceux qui recherchent avant tout de l'espace, du potentiel et une configuration différente des maisons traditionnelles. LOCALISATION | Hem – secteur centre / axe principal TRANSPORTS | Bus 20R / 34 / 36 / 60E GARAGE | Oui EXTÉRIEUR | Environ 100 à 110 m² TAXE FONCIÈRE | 3 121 € / an DPE | D GES | B ESTIMATION DES DÉPENSES ÉNERGÉTIQUES | Entre 2 310 € et 3 160 € / an MOBILITÉ | Secteur concerné par le développement futur du réseau de transports de la métropole lilloise ; calendrier et tracé définitifs à vérifier selon les dernières décisions publiques. _ VISITES Sur rendez-vous uniquement CONTACT David COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Cathy DESBUQUOY | 06 64 46 59 69 / cdesbuquoy@efficity.com DC | ARCHI_IMMO by efficity Architecture • Immobilier • Valorisation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Cathy Desbuquoy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°891381766. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Croix – Superbe duplex de caractère dans un immeuble ancien – 3 chambres – Vue parc Coup de cœur à Croix ! Situé avenue Gustave Delory, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville, découvrez ce magnifique appartement en duplex au sein d'un immeuble ancien de caractère alliant calme, luminosité et emplacement privilégié. Rénové récemment, il a conservé le charme et le cachet de l'ancien. Traversant et très lumineux, il offre une magnifique pièce de vie d'environ 43 m² avec salon cosy et salle à manger, une cuisine équipée indépendante (pouvant s'ouvrir sur la pièce de vie), un cellier, une vaste entrée et des WC. À l'étage, l'espace nuit comprend 3 chambres, dont deux d'environ 17 m² et une plus petite, un espace buanderie ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche et WC. Vous profiterez également d'une très belle vue dégagée sur le parc de la mairie de Croix et son kiosque. Une cave au sous-sol et des combles potentiellement aménageables. Petite copropriété de 3 appartements, syndic bénévole et faibles charges (50€ par mois). À seulement 300 mètres du métro Mairie de Croix, à proximité immédiate des commerces, des axes routiers et du parc Barbieux. Taxe foncière : environ 1 600 € / an DPE D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 390 000 € FAI – honoraires à la charge du vendeur Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Valérie VANLERBERGHE au : 06.63.31.11.79 ou par mail valerie.vanlerberghe@action.immo Agent commercial SIREN 807 761 853 - RSAC 2020AC00069 Référence : VVL723 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

FAMILIALE – 6 PIÈCES – 4 CHAMBRES – 140 m² – JARDIN SUD/OUEST EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Sandrine Bernardy vous proposent : Cette charmante maison familiale, idéalement située en plein cœur de Croix, à proximité immédiate du métro, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Un emplacement particulièrement recherché, offrant un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. Développant environ 140 m² habitables, cette maison, très bien entretenue au fil des années, séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son potentiel d'évolution. Répartie sur trois niveaux, elle offre une distribution fonctionnelle et confortable, idéale pour une vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie traversante d'environ 60 m², baignée de lumière naturelle. Cet espace chaleureux et convivial constitue le véritable cœur de la maison, parfait pour recevoir famille et amis. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à l'espace de vie et offre un cadre pratique pour le quotidien. La maison dispose de quatre chambres confortables, permettant d'accueillir une grande famille, d'aménager un bureau ou de créer des chambres d'amis selon vos besoins. Une salle de bains complète l'espace nuit. Les combles aménageables de 13 m² représentent un véritable atout supplémentaire et offrent différentes possibilités d'aménagement, selon vos envies. Soigneusement entretenue, cette maison présente un bon état général. Une remise au goût du jour de la décoration permettra aux futurs propriétaires de se l'approprier pleinement et de révéler tout son charme. À l'extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à une agréable terrasse de 30 m² exposée Sud/Ouest, idéale pour les repas en famille et les moments de détente. Le jardin arboré d'environ 250 m² apporte un véritable confort de vie et un environnement verdoyant particulièrement appréciable en centre-ville. Deux dépendances complètent le bien et offrent de multiples possibilités d'utilisation : atelier, rangement, stockage ou espace complémentaire. LES POINTS FORTS Emplacement recherché en plein centre de Croix Proximité immédiate du métro, des commerces et des écoles Maison très bien entretenue Belle pièce de vie traversante de 60 m² Quatre chambres Combles aménageables de 13 m² Terrasse de 30 m² exposée Sud/Ouest Jardin arboré d'environ 250 m² Deux dépendances Décoration à personnaliser selon vos envies Beaux volumes et fort potentiel Une maison familiale pleine de charme, parfaitement entretenue, qui n'attend plus que votre touche personnelle pour écrire une nouvelle histoire ! Prix : 384 000 € Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Sandrine Bernardy au 06 23 23 14 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sandrine Bernardy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°807430772. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

299500

Wasquehal - 600m Tramway Pont de Wasquehal / Pavé de Lille EXCLUSIVITÉ ! TRÈS BON ETAT TECHNIQUE ! Dans une rue calme, à proximité des transports. Laissez vous séduire par cette jolie maison fonctionnelle et lumineuse des années 60, elle dispose d'une entrée, un salon/séjour lumineux avec son poêle à bois, une cuisine équipée, un wc. A l'étage, 3 chambres, une salle de bains et un grenier de stockage. Pour parfaire ce bien, un beau jardin ensoleillé Sud-Ouest et une cave. Une visite ? Ne pas tarder !! Cette annonce référence 348200 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JUSTINE DEWULF (EI) immatriculé au RSAC de TOURCOING (59200) sous le numéro 88876603700020. Prix du bien : 299 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2026 Score DPE : 190 kWhEP/m²/an Score GES : 41 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1440.00 € et 2000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

59152 CHERENG - à 20 mn de LILLE MAISON INDIVIDUELLE (260 m2) – 10 PIÈCES - 6 CHAMBRES – JARDIN - GARAGE 730 000 € HAI (honoraires à la charge du vendeur) Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose, dans un cadre calme et verdoyant, cette BELLE MAISON FAMILIALE spacieuse, tout confort. Située dans un secteur prisé, à 20 mn de Lille, à proximité des écoles, des commerces, des transports et des axes routiers, elle offre un cadre de vie idéal. En SEMI-PLAIN-PIED, sans vis à vis, la maison est construite sur une belle parcelle de 1100m2 clôturée, avec portail motorisé. Fonctionnelle, elle se compose au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée qui dessert une belle pièce séjour avec cuisine ouverte et un salon avec cheminée feu de bois. L'ensemble ouvre la vue sur le jardin. Vous trouverez également un espace parentale avec chambre et salle d'eau, un espace vestiaire avec WC et une arrière cuisine buanderie. Le 1er étage dessert 5 chambres de belle taille avec lavabo et placard, 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 WC séparés. Son atout, une magnifique pièce bureau avec salon et point d'eau. (Cette pièce peut être destinée à une autre utilisation selon vos besoins). Le 2ème étage donne sur 3 pièces mansardées et un espace grenier, idéal chambre d'amis, salle de jeu, bureau .... Elle dispose d'un grand jardin bien orienté avec terrasse et abri. Elle est complétée par 2 garages et 7 stationnements extérieurs macadamisés. Cette maison a beaucoup de charme, elle offre de beaux espaces. Pensée pour la famille, elle est bien agencées, les espaces de vie sont chaleureux. Elle est en bon état et bien entretenue. BIEN RARE SUR LE SECTEUR - A VISITER ABSOLUMENT CONTACTER Dominique LENGLART au 06.84.12.06.77 ou par mail à dlenglart@efficity.com ou Clément JONVILLE au 06.32.17.60.15 ou par mail à cjonville@efficity.com . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Clément Jonville - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°929383594. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

126000

3%.COM Sur Croix, votre agent mandataire indépendant Karine LOBROS, vous propose cette lumineuse maison située proche des commodités. -- Au rez - de - chaussée : 1 SAS 1 séjour d'environ 25 m2 1 cuisine aménagée -- Au 1er étage : 2 chambres d'environ 11 m2 1 salle de bain -- Au dernier étage : 1 belle pièce pouvant offrir 2 chambres Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

59170 - CROIX - rue claude bernard - 365.0 M2 - TERRAIN AVEC PERMIS DE CONSTRUIRE. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce terrain exceptionnel situé à Croix, rue Claude Bernard à Croix. D'une superficie de 365.0 m2 et sur 20 m de facade, ce terrain constructible est l'opportunité parfaite pour concrétiser votre projet de construction de rêve dans un quartier résidentiel de Croix. Le permis de construire est accordé et purgé pour 2 maisons et un garage de 280 m2. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un terrain bien placé pour réaliser vos projets de construction. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi, Eric BAISIER, au 0650818103. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Eric Baisier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tourcoing sous le n°453727307. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

59290 WASQUEHAL – QUARTIER CAPREAU – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF APPARTEMENT RÉCENT DE 2017 – VENDU LOUÉ – 1 CHAMBRE – BALCON EXPOSÉ SUD-OUEST – PARKING PRIVATIF SÉCURISÉ Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Sylvie LEBLANC vous proposent ce bel appartement - de 49,46 m² habitables - vendu loué et situé au 1er étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2017. Appartement très agréable à vivre, bien agencé et lumineux, qui offre une distribution fonctionnelle et des prestations appréciables au quotidien. Dès l'entrée, un hall avec placard dessert une pièce de vie réunissant séjour et cuisine ouverte entièrement équipée. Cette pièce est très lumineuse et offre - chose très appréciée -un accès direct à un balcon de 3 m², exposé Sud-Ouest. L'espace nuit se compose d'une chambre avec dressing ainsi que d'une salle de bains avec baignoire et WC intégrés. Une place de parking extérieure, située au sein du parking privatif, clos et sécurisé de la résidence, complète ce bien. LOCALISATION IDÉALE ! Un emplacement pratique au cœur du Capreau, adapté aussi bien à un premier achat qu'à un investissement locatif, dans un secteur recherché de Wasquehal. La résidence Double You profite d'un environnement résidentiel, à proximité des commerces et services du quotidien. Les établissements scolaires du secteur, notamment les écoles maternelle Louis-Aragon, primaire du Capreau et Notre-Dame, sont accessibles à pied. La localisation permet également de rejoindre facilement les principaux axes routiers de la métropole lilloise, dont la Voie Rapide Urbaine (VRU), avec un accès pratique vers Lille, Roubaix et Tourcoing. Le Tram "TRIEZ" et la gare "CROIX L'ALLUMETTE" sont à 1 km. INFORMATIONS CONCERNANT LA COPROPRIÉTÉ : . Bien soumis au statut de la copropriété. . Nombre de lots principaux : 301 lots d'habitation. . Charges courantes annuelles 2026, fonds de travaux inclus : 1 072,28 €, soit 89 €/mois. INFORMATIONS CONCERNANT LA LOCATION ACTUELLE : . Bail d'habitation non meublé. . Échéance du bail actuel : 1er mai 2028. . Loyer mensuel : 665 € hors charges + 70 € de provisions sur charges. . Locataire parfaitement à jour de loyers - Rentabilité brute : 4,8% ÉLÉMENTS TECHNIQUES : . DPE B / GES C . Chauffage et production d'eau chaude individuels au gaz (chaudière Viessmann). . Menuiseries PVC double vitrage. . Cuisine équipée : plaques à induction, four, hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle. . Grand local à vélos au rez-de-chaussée. . Parking privatif clos et sécurisé. Un investissement Pour découvrir cet appartement et apprécier son agencement, sa luminosité et son environnement, contactez Sylvie LEBLANC, votre consultante immobilier Efficity. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sylvie Leblanc - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°909339376. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Très belle opportunité chez TANGLE Immobilier - efficity - : Belle maison "Bel Etage", au sein du secteur recherché et calme du bon poste à LYS LEZ LANNOY, limite HEM. Cette belle maison présente un séjour lumineux et traversant - équipé d'une cheminée -, une cuisine équipée fonctionnelle, un wc indépendant. Au niveau supérieur : un palier dessert 3 belles chambres et 1 salle d'eau avec douche à l'italienne. Un garage 2 voitures (avec porte sectionnelle électrique), et 1 buanderie viennent compléter ce bien. En ce qui concerne les extérieurs : Enrobé de 40 m2 devant la maison (permettant de garer 2 véhicules) et beau jardin avec terrasse sur l'arrière de la maison Pas de travaux à prévoir. Maison très bien entretenue, Maison parfaitement saine. Combles isolés Double vitrage Persiennes N'attendez pas, bien rare sur le secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Caroline Tangle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°832250377. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

ACTION IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITE cet appartement rénové de 45m2, idéalement situé a proximité des commodités. ( 1.5km d'Auchan Leers et 1km de l'usine Roubaix). LYS LEZ LANNOY En poussant la porte, vous découvrirez une agréable et lumineuse pièce de vie de 22m2 avec vue sur le balcon exposé SUD, une cuisine moderne et équipée qui reste en place. Pour votre confort au quotidien, vous disposez également d'une buanderie. L'espace nuit vous offre une belle chambre de 10.50m2. Une salle de bain avec baignoire meuble vasque et WC. COUP DE COEUR ASSURE !!!! Les +++ : * Proche des transports en commun, boulangerie, pharmacie, kiné... * Appartement rénové * Cuisine équipée * Double vitrage pvc * Faible taxe foncière 565€ ****** Pas de procédure à l'égard du syndic. Charges mensuelles : 140€/mois (Chauffage, eau, entretien des communs, fonds travaux et syndic) ****** IDEAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT !!!! Ce bien vous est proposé au prix de 99.900€ honoraires agence charge vendeur inclus. Pour visiter, veuillez contacter Jonathan Leva au 06 62 52 84 95 Agent commercial SIRET 87802924800019 RSAC 2019 AC 00306 Réf : VJL529 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

COUP DE CŒUR ! ON POSE SES MEUBLES ! À VISITER SANS PLUS TARDER ! Vous serez charmés par cette belle individuelle de 96 m² habitable construite en 2015 sur une parcelle d'environ 300 m² située dans la magnifique ville de Leers. En franchissant la porte d'entrée, vous découvrirez le joli hall desservant un espace vestiaire, un salon/séjour lumineux d'environ 36 m² avec ses larges baies vitrées, une cuisine entièrement équipée, un coin repas ainsi qu'un WC séparé. À l'étage, vous découvrirez 3 chambres spacieuses et fonctionnelles de 13,5 m², 13,5 m² et 11,5 m², ainsi qu'une salle de bain complète avec douche et baignoire et un second WC séparé. Pour clôturer la visite, le bien dispose d'un jardin de plus de 100 m², d'un grand garage de 32 m² ainsi qu'une large allée en pavés pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules. Taxe foncière : 1275 € Chauffage au GAZ - Système d'alarme - Volets roulants électriques Proche de toutes commodités, écoles, commerces et transports. DPE : C - GES : C Ce bien vous est proposé au prix de 379.900 € - honoraires agence charge vendeurs. Pour visiter, veuillez contacter (EI) Simon DA COSTA au O6.58.39.41.69 Agent commercial SIREN : 902828144 RSAC : 2021AC00348 Réf. VSDC473 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENTERPRISE Immobilier d'Entreprise vous propose à l'acquisition un bâtiment d'activité indépendant d'environ 440 m², idéalement situé sur la commune de Toufflers, au sein du Parc d'activités Versant Nord-Est de la Métropole Lilloise. Implanté sur un site clos et sécurisé, cet ensemble immobilier offre une configuration particulièrement adaptée aux entreprises artisanales, PME, activités de stockage, logistique légère ou services techniques. Le bâtiment développe environ 440 m² et se compose d'un espace entrepôt / atelier ainsi que de bureaux, permettant de regrouper sur un même site les fonctions opérationnelles, administratives et de stockage. L'un des principaux atouts de cette opportunité réside dans sa réserve foncière d'environ 450 m², offrant de nombreuses possibilités d'évolution selon les besoins de votre entreprise : stockage extérieur, stationnement supplémentaire, aménagement ou éventuel projet d'extension. Les points forts de l'offre : Bâtiment indépendant Environ 440 m² Entrepôt / atelier Bureaux Réserve foncière Site clos et sécurisé Possibilité de stockage extérieur Possibilités d'évolution et d'aménagement Environnement professionnel recherché Idéal pour artisan, PME, activité technique, stockage ou logistique légère Cette configuration offre une réelle souplesse d'exploitation et constitue une opportunité intéressante pour une entreprise souhaitant devenir propriétaire de son outil de travail tout en conservant une capacité d'évolution foncière. Disponibilité : Nous consulter. Vous recherchez un bâtiment d'activité sur le secteur Toufflers / Roubaix Est / Lys-lez-Lannoy pour accompagner le développement de votre entreprise ? Contactez-nous dès maintenant pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite. Prestations : Hauteur libre sous poutre de 3,9 m; Accès au bâtiment par parking véhicules légers; Nombre de portes de plain-pied 1; Chauffage électrique; Ossature béton; Couverture bac acier; Stockage extérieur possible; Site sécurisé et privatif

59170 - CROIX - Maison bourgeoise - 230 m² habitables - 6 chambres - jardin - garage - cave - 560 000 € HAI Une demeure de caractère où les volumes et la lumière donnent le ton. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cette maison bourgeoise de 230 m² habitables qui possède ce charme particulier des demeures qui ont une présence. Ses beaux volumes, sa distribution élégante et ses proportions généreuses lui donnent un caractère à la fois familial et singulier. Le cœur de la maison se découvre dans une pièce de vie de plus de 70 m². Sa double distribution permet d'imaginer plusieurs espaces, de recevoir confortablement au quotidien. Les ouvertures prolongent naturellement cette pièce vers la terrasse et le jardin, créant une agréable continuité entre la maison et l'extérieur. La maison dispose de six chambres confortables, réparties dans les étages, ainsi que de deux salles de bains avec douche, baignoire et WC. Un sauna vient compléter les espaces de vie, une parenthèse dédiée au calme et au bien-être. À l'arrière, la terrasse et le jardin, idéalement exposée sud-ouest, apporte une véritable respiration tandis que la dépendance offre un espace supplémentaire de stockage. Garage, cave et grenier sont un réel atout qui permettent de bénéficier d'espaces de rangement appréciables. Une maison qui peut aussi accompagner une vie professionnelle… La configuration de l'entrée mérite une attention particulière. Elle bénéficie d'une entrée commune avec deux portes distinctes permettant de séparer facilement un espace dédié à une activité professionnelle (une profession libérale, un bureau indépendant) de l'espace de vie familiale. Croix est apprécié pour son ambiance familiale et élégante. On y retrouve le charme des belles maisons et des rues paisibles à proximité des commerces, des écoles et des transports. Une maison généreuse qui associe le charme de l'ancien à une configuration particulièrement actuelle. Le mieux est encore de venir la découvrir. Contact : Hélène QUINTIN, hquintin@efficity.com ; 06 25 30 87 39 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Hélène Quintin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°938509056. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

ACTION IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer cette superbe maison individuelle de 128 m², située en fond d'allée privée et accessible par un double portail, qui offre un cadre de vie paisible et plein de charme. Au coeur de Lys Lez Lannoy dans un secteur très prisé. Dès l'entrée, vous serez séduits par le grand séjour très lumineux de 50 m², mis en valeur par un parquet massif et une cheminée qui créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le séjour s'ouvre sur un jardin apaisant grâce à ses nombreuses fenêtres. La maison dispose d'une cuisine ouverte de 20 m², entièrement équipée, fonctionnelle et agrémentée d'un îlot central, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis. À l'étage, l'ensemble est habillé d'un magnifique parquet en chevrons. Le large palier dessert une suite parentale de 14 m² avec un balcon privé, ainsi que d'une salle de bain de 5,5 m² équipée d'une baignoire et de WC. 2 autres belles chambres de 13 m² et 10,7 m² complètent l'espace nuit. Une seconde salle de bain de 6 m² offre un confort supplémentaire, ainsi qu'un wc séparé. Le palier dispose de nombreux rangements ainsi que d'un espace bureau parfait pour le télétravail de 4 m², très pratique au quotidien. À l'extérieur, vous profiterez d'un spacieux jardin parfaitement arboré, véritable havre de paix faisant le tour de la maison. Il comprend un abri de jardin, un potager vertical et un petit étang à poissons, pour une ambiance zen et reposante dans un cadre verdoyant et intimiste. La maison dispose d'un garage de 20 m², d'un espace de stockage ainsi que 4 places de parking privatives sur le devant de la maison. Cette maison allie parfaitement le charme de l'ancien, le confort moderne et une atmosphère cosy. C'est une maison unique, où il ne reste plus qu'à poser vos valises et profiter. *************** Les +++ : - Maison individuelle de caractère en fond d'allée privée en 2ème rang - 128 m² parfaitement agencés et lumineuse - Volumes généreux et conviviale - Jardin sans vis à vis bien exposé & intime, calme - Garage + 4 places de parking privative - Atmosphère cocooning - Chaudière et Cumulus de 2024 - Menuiserie aluminium & pvc de 2016 Une pépite à visiter sans tarder. *************** Prix : 429 000 euros honoraires agence charge vendeurs inclus. *************** Pour visiter, veuillez contacter Amandine D'ETAT au O6 47 85 61 94 ou par mail : amandine.detat@action.immo Agent commercial Siren 888 670 528 Rsac 2020AC00360 Réf. VAD433 Amandine D'ETAT au O6 47 85 61 94 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ESTAIMPUIS – ENSEMBLE IMMOBILIER 538 M² – TERRAIN 1 021 M² – PISCINE INTÉRIEURE – HAMMAM – SAUNA – JACUZZI Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier à vendre à Estaimpuis. Présenté par Ramzi Zouari – IZY Immobilier effiCity, il est idéalement implanté Place de la Victoire. Depuis la place, difficile d'imaginer ce qui se cache derrière cette façade. À l'intérieur, 538 m² sont entièrement aménagés autour du bien-être. À l'arrière, une vaste terrasse avec jacuzzi prolonge naturellement le bâtiment. De plus, un jardin arboré d'environ 500 m² s'étend dans son prolongement. L'ensemble prend place sur une parcelle de 1 021 m². Actuellement aménagé en spa et centre de bien-être, le lieu propose un véritable parcours de soins et de détente. UN ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL À ESTAIMPUIS Tout d'abord, le niveau principal s'ouvre sur un accueil de 27,4 m². Ensuite, celui-ci donne accès à un vaste espace de réception de 51,1 m². Par ailleurs, plusieurs salles de soins et de massage s'organisent autour de ces espaces. La plus grande développe 26,4 m². De plus, le niveau accueille un salon de coiffure de 16,8 m² et un vestiaire de 12,2 m². Deux espaces de repos offrent respectivement 12,4 m² et 10,8 m². Enfin, une cuisine de 8,5 m² et une buanderie de 6,8 m² complètent l'organisation. Un bureau, des sanitaires et plusieurs locaux techniques sont également présents. LE CŒUR DU LIEU : PISCINE, HAMMAM ET SAUNA Ainsi, la partie spa constitue véritablement le cœur de l'ensemble. Elle accueille une piscine intérieure de 44,2 m², complétée par un hammam de 6,4 m² et un sauna de 6,5 m². De plus, plusieurs espaces de relaxation viennent enrichir cet univers entièrement consacré au bien-être. Ensuite, de larges ouvertures permettent de rejoindre une terrasse d'environ 81 m², organisée notamment autour d'un jacuzzi extérieur. Par ailleurs, le bâtiment s'ouvre sur un jardin arboré d'environ 500 m², largement préservé des regards. Cet extérieur est particulièrement rare pour un ensemble de cette ampleur en situation centrale à Estaimpuis. DES ESPACES DE SOINS SUR PLUSIEURS NIVEAUX À l'étage, environ 62,7 m² supplémentaires prolongent les espaces professionnels. En effet, plusieurs pièces sont actuellement dédiées aux soins, dont deux espaces de 17,8 m² et 12,9 m². Par ailleurs, une salle de massage, des sanitaires et des dégagements complètent ce niveau. De plus, un grenier d'environ 44,1 m² apporte un espace supplémentaire. Enfin, une cave de 12,4 m² complète l'ensemble. 66 PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES La toiture accueille 66 panneaux photovoltaïques installés en juin 2021, développant une puissance totale de 23 kWc. Leur production annuelle est d'environ 21 000 kWh. L'électricité produite est destinée à l'autoconsommation du bâtiment, sans revente de surplus et sans batterie de stockage. Cet équipement constitue un véritable atout pour un ensemble professionnel intégrant notamment une piscine intérieure, un hammam et un sauna. UNE COPROPRIÉTÉ LIMITÉE À UNE PARTIE DE LA TOITURE Le bien présente une situation de copropriété limitée à une partie de la toiture, en lien avec le lot voisin situé à l'étage. Les frais d'entretien et de réparation de la partie de toiture concernée sont répartis à parts égales entre les deux propriétaires. L'acte prévoit également certaines servitudes liées à l'écoulement des eaux ainsi que la mitoyenneté de murs séparatifs. Ainsi, cet ensemble immobilier à vendre à Estaimpuis se distingue par ses volumes, la diversité de ses espaces et la qualité de ses extérieurs. Un ensemble rare à Estaimpuis, réunissant plus de 500 m² d'espaces professionnels, un véritable univers dédié au bien-être et près de 500 m² de jardin en plein cœur de la commune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

219000

Laissez vous séduire par cette maison de +/- 103 m² habitables offrant de très beaux volumes au rdc. L'espace de vie est spacieux et lumineux, complété par de nombreux rangements (cellier) très pratiques au quotidien. A l'étage vous trouverez 3 chambres ainsi qu'un espace ouvert servant de bureau, ou dressing et pourquoi pas en effectuant quelques travaux à une 4ème chambre. Superbe terrain verdoyant de 200 m²sans vis à vis. Un bien évolutif avec autant d'atouts dans un quartier calme ne restera pas longtemps sur le marché ! Contactez moi pour plus d'informations et programmer une visite ! Cette annonce référence 344259 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE BRUNO (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 95206059800010. Prix du bien : 219 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2023 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 23 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

156000

Offrez-vous cette maison de 78 m2 disposant de 3 chambres + combles aménageables avec la possibilité de les transformer en chambre et un jardin de 100 m2 3%.COM sur WASQUEHAL votre agent mandataire indépendant Mr Thibaut GRUART avec des frais réduits inclus dans le prix de ce bien. Située au fond d'une ruelle, dans un secteur calme proche des transports BUS/MÉTRO des commerces et des grands axes autoroutiers Maison de 78 m2 habitable comprenant : Au RDC : Une entrée, une pièce de vie de 25 m2, une cuisine, une véranda et une salle d'eau avec wc Au 1er : Une chambre de 10 m2 et deux chambres de 9 m2 Au 2ème : Combles aménageables afin d'y créer une 4ème chambre À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin de 100 m2 situé à l'avant de la maison, exposé sud-est. Cet espace offre également la possibilité de créer un garage ou un carport, un véritable atout pour le stationnement Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison et de l'aménager selon vos envies Points Forts : - Possibilité 4 chambres - Secteur recherché - Proche des transports BUS/MÉTRO - Possible garage ou carport Taxe Foncière : 641 EUR Pour une visite contacter Mr GRUART Thibaut au 07.83.77.15.27 ou thibaut.gruart3pct@gmail.com Agent commercial en immobilier 3%.COM, RSAC LILLE 2022AC00208 Cette annonce vous est proposée par GRUART Thibaut - SAS - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Tourcoing 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

59290 - WASQUEHAL - LIMITE CROIX- 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 100 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN - EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans le quartier LE CAPREAU à Wasquehal, à proximité immédiate des écoles, des commerces, axes routiers et Centre Commercial Carrefour Wasquehal ( 2km ). Tramway à 2 km et arrêt de bus à 250 mètres. Cette maison de 100 m² répartis sur 2 niveaux offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Rez-de-chaussée : • Hall d'entrée séparé • Salon / salle à manger de 33 m² • Cuisine de 14 m² équipée avec un grand couloir de 9 m² • 1 chambre de 10 m² • 1 salle de bain avec douche et 1 meuble vasque • 1 toilette séparé Vous disposerez à l'étage de deux chambres spacieuses de 12 et 15 m² dont une avec rangement. POINTS FORTS : tout à l'égout, double vitrage, fibre, 1 chambre au rez-de-chaussée, chaudière de fin 2023, électricité de 2019, salle de bain de 2020 et nouveaux radiateurs. FAIBLE TAXE FONCIERE : 385 euros. Vous pourrez également profiter d'une terrasse de 11 m², parfaite pour des moments de détente en extérieur, ainsi que d'un jardin de 45 m² vous assurant calme et tranquillité. Cette maison de caractère dispose également d'une dépendance de 15 m², idéale pour du rangement supplémentaire ou pour créer un espace de loisirs. Ne laissez pas passer cette opportunité d'acquérir cette maison pleine de charme au prix attractif de 229000 euros. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. PRIX DE VENTE: 229000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Contact: Florian Postel - 0643012927 - fpostel@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Florian Postel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°918851841. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

215000

À vendre Maison flamande 102 m2 Lys-lez-Lannoy Située dans un secteur recherché de Lys-lez-Lannoy, cette large maison semi-flamande sans vis-à-vis vous séduira par ses beaux volumes et son fort potentiel. Caractéristiques principales : Surface habitable : 102 m2 Grand séjour lumineux Cuisine équipée avec espace repas 3 chambres à l'étage + espace bureau Chauffage central au gaz Jardin d'environ 177 m2 sans vis-à-vis Terrasse agréable Stationnement facile Description : Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall desservant une belle pièce de vie lumineuse, idéale pour recevoir famille et amis. La cuisine équipée avec coin repas complète parfaitement cet espace convivial. À l'étage, un palier bureau qui distribue trois chambres. Extérieur : Vous profiterez d'un jardin d'environ 177 m2, sans vis-à-vis, parfait pour vos moments de détente, ainsi que d'une terrasse agréable. À prévoir : Des travaux de rafraîchissement permettront de moderniser le bien et de le personnaliser à votre goût. Les + du bien : Maison large et lumineuse Aucun vis-à-vis Secteur recherché Beau potentiel d'aménagement Prix : 215 000 EUR avec des frais d'agence réduits DPE en D Un bien idéal pour une famille ou un premier achat avec potentiel. Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

575000

Au cœur du très recherché quartier du Sart, à seulement quelques minutes à pied du tramway, des commerces et des établissements scolaires, découvrez cette agréable maison individuelle des années 1960, offrant un cadre de vie privilégié où confort, luminosité et potentiel se conjuguent parfaitement. Édifiée sur une parcelle de 328 m², cette propriété développe environ 106 m² habitables et séduit dès l'entrée par ses volumes fonctionnels et sa belle luminosité. Le niveau principal accueille un vaste hall d'entrée distribuant un séjour traversant et un salon baignés de lumière, véritables espaces de convivialité ouverts sur le jardin. La cuisine, entièrement équipée, complète harmonieusement cet espace de vie. Deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains viennent parfaire ce niveau. En rez-de-chaussée, la maison révèle un véritable atout avec une troisième chambre disposant de sa salle d'eau privative et de ses toilettes, idéale pour recevoir famille et amis, créer un espace indépendant ou exercer une profession libérale. Deux garages complètent ce niveau et offrent un confort de stationnement particulièrement recherché. Les points forts Adresse recherchée dans le quartier du Sart. Tramway, commerces et écoles accessibles à pied. Maison individuelle. Belle exposition et excellente luminosité. Séjour et salon spacieux. Cuisine entièrement équipée. Trois chambres dont une en rez-de-chaussée avec salle d'eau. Deux garages. Parcelle de 328 m². Maison parfaitement entretenue offrant un beau potentiel de personnalisation. Rare sur le secteur, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'un environnement résidentiel prisé, d'une excellente qualité de vie et d'un bien évolutif, à proximité immédiate de toutes les commodités. Une adresse de choix pour une maison familiale où il fait bon vivre. À découvrir lors d'une visite. Cette annonce référence 341065 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier UMBERTO TAMBURRINO (EI) immatriculé au RSAC de TOURCOING (59200) sous le numéro 94932904900017. Prix du bien : 575 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2026 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1800.00 € et 2480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au cœur de Lannoy, cette remarquable maison de maître du début du 20ème siècle développe plus de 430 m² habitables. Derrière sa façade de caractère se cache un bien rare offrant de multiples possibilités : résidence familiale de prestige, activité professionnelle, ou encore projet de division en plusieurs appartements pour un investissement locatif à forte rentabilité. Grâce à ses volumes généreux, ses nombreux espaces déjà aménagés et son double accès, cette propriété se prête parfaitement à la création de plusieurs logements. Le vaste jardin offre en outre la possibilité d'aménager un parking privatif( permis de construire déjà validé), un véritable atout pour un projet d'immeuble de rapport. La maison comprend actuellement de vastes pièces de réception, plusieurs grandes chambres, un appartement indépendant déjà existant, ainsi que de nombreux espaces pouvant être réorganisés selon vos besoins. Les deux derniers niveaux permettent d'envisager facilement la création de logements supplémentaires tout en conservant de beaux volumes. Un garage de 44 m², une cave d'environ 70 m² et de nombreuses possibilités d'aménagement viennent compléter ce bien d'exception. Investisseurs, marchands de biens ou porteurs de projets patrimoniaux : cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur. Un bien de caractère aux dimensions exceptionnelles, offrant un potentiel de valorisation important dans un secteur recherché. Une visite s'impose ! Prix : 599 900 euros Honoraires agence inclus Pour organiser une visite, contactez Cynthia GUERIN au 06 15 81 01 58. Agent commercial SIREN 951 571 132 - RSAC 2023AC00145 Information réglementaire : les données relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

59290 WASQUEHAL – IMMEUBLE DE RAPPORT – 14 LOCAUX LOUÉS – 94 860 € HT/HC/AN – 10,55 % BRUT – SANS TRAVAUX IMMÉDIATS Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport à Wasquehal, présenté par Ramzi Zouari – IZY Immobilier effiCity. Destiné aux investisseurs recherchant rendement, diversification locative et maîtrise du risque, cet ensemble développe environ 423 m² et accueille 14 locataires professionnels, principalement issus des secteurs du bien-être, de l'esthétique et des services. Proposé au prix de 899 000 € FAI, l'actif génère actuellement 94 860 € HT/HC de loyers annuels, soit une rentabilité brute immédiate de 10,55 %. À terme, son potentiel locatif est estimé à 102 420 € HT/HC par an. Un immeuble de rapport à Wasquehal immédiatement productif Réparti sur deux niveaux, l'ensemble est organisé autour de 14 espaces professionnels indépendants, auxquels s'ajoutent les parties communes nécessaires à leur exploitation. Les activités présentes sont essentiellement orientées vers le bien-être, l'esthétique et les services, créant une complémentarité entre les différents occupants. Par ailleurs, selon le propriétaire, les précédentes remises en location ont régulièrement suscité l'intérêt de plusieurs professionnels. Le format des cellules permet de relouer indépendamment chaque espace sans affecter l'exploitation générale de l'immeuble. 94 860 € de loyers annuels – 10,55 % de rentabilité brute Les chiffres clés de l'investissement : Prix de vente : 899 000 € FAI Surface : environ 423 m² 14 locaux professionnels loués Loyers : 7 905 € HT/HC/mois Revenus locatifs : 94 860 € HT/HC/an Provisions sur charges : 840 €/mois Provisions sur charges : 10 080 €/an Taxe foncière 2025 : 2 775 € Rentabilité brute actuelle : 10,55 % Les 94 860 € correspondent exclusivement aux loyers hors charges, les provisions récupérées auprès des occupants étant comptabilisées séparément. 14 locataires pour mutualiser le risque L'un des principaux intérêts de cet actif réside dans sa granularité locative. Contrairement à un immeuble commercial dépendant d'un seul preneur, les revenus sont répartis entre 14 occupants. Ainsi, le départ éventuel d'un locataire n'entraîne qu'une perte limitée du revenu global. Cette configuration offre également davantage de souplesse pour revaloriser progressivement les loyers lors des renouvellements ou futures relocations. Les occupations sont encadrées par différents contrats professionnels et commerciaux. L'ensemble des baux, avenants, échéances et conditions locatives est disponible dans le dossier investisseur. Des charges maîtrisées et organisées contractuellement La répartition des charges est prévue contractuellement entre les différents occupants, notamment selon les tantièmes définis dans les baux. Le bâtiment dispose également d'un compteur général ainsi que d'un sous-compteur dédié au plus grand local, permettant un meilleur suivi des consommations. Les provisions actuellement récupérées auprès des locataires représentent 10 080 € par an. Surtout, l'analyse des factures énergétiques communiquées montre que, sur la période étudiée, les provisions appelées couvrent les dépenses de gaz et d'électricité recensées. La gestion énergétique ne vient donc pas, sur cette base, absorber le rendement locatif annoncé. Des investissements techniques récents Le bâtiment a récemment bénéficié d'investissements destinés à améliorer son efficacité énergétique et le confort des occupants. Une double pompe à chaleur neuve vient d'être installée. En complément, plusieurs espaces bénéficient de systèmes de climatisation, avec quatre à cinq unités présentes dans l'ensemble. Ces investissements récents réduisent les besoins techniques à court terme et renforcent la qualité d'exploitation du bâtiment. Aucun programme de travaux immédiat n'est identifié à ce jour. L'acquéreur reprend ainsi un actif déjà aménagé, équipé, loué et générateur de revenus dès son acquisition. Un potentiel locatif supérieur à 102 000 € HT/HC par an L'actif présente également une marge de progression. Sur la base de l'hypothèse de revalorisation retenue dans l'état locatif, les loyers pourraient progressivement atteindre : 8 535 € HT/HC/mois, soit 102 420 € HT/HC/an. Cela représente un potentiel supplémentaire de 630 €/mois, soit 7 560 € HT/HC/an. À prix d'acquisition constant de 899 000 € FAI, la rentabilité brute théorique atteindrait alors environ 11,39 %. Cette projection constitue un potentiel de revalorisation locative et reste volontairement distinguée des 94 860 € HT/HC actuellement générés. Pourquoi investir dans cet immeuble de rapport à Wasquehal ? Cet actif réunit plusieurs fondamentaux recherchés par les investisseurs : 10,55 % de rentabilité brute actuelle, 14 occupants, près de 95 000 € de loyers annuels, mutualisation du risque locatif, équipements techniques récents et potentiel de progression des revenus. Son implantation à Wasquehal, au cœur de la Métropole Européenne de Lille, complète son positionnement patrimonial. L'essentiel 899 000 € FAI | ≈ 423 m² | 14 locaux loués | 94 860 € HT/HC/an | 10,55 % brut Potentiel : 102 420 € HT/HC/an | 11,39 % brut théorique Dossier investisseur complet disponible comprenant état locatif détaillé, baux et avenants, plans, diagnostics, factures énergétiques, éléments techniques et visite virtuelle Matterport. Ramzi Zouari – IZY Immobilier effiCity 06 68 88 32 01 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Ramzi Zouari - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°497560896. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Proposé par ENTERPRISE IMMOBILIER, cet ensemble immobilier à vendre est situé à Toufflers, au cœur de la Zone Industrielle de Roubaix Est, dans un environnement dynamique et stratégique, à proximité immédiate de la frontière belge. Développant une surface totale de 2 870 m², ce bâtiment d'activités construit en 1994 est implanté sur un terrain de plus de 6 000 m², offrant de larges possibilités d'exploitation et de circulation. Le site se compose de : 2 600 m² d'atelier 270 m² de bureaux et locaux sociaux, climatisés Une mezzanine neuve de 208 m² (marque Rayonor, valeur marchande estimée à 33 000 € HT), venant compléter les surfaces existantes Le bâtiment est réalisé en béton gravier lavé et bénéficie de prestations techniques adaptées aux activités industrielles et de production. Caractéristiques principales : Surface bâtie : 2 870 m² Terrain : > 6 000 m² Atelier : 2 600 m² Bureaux / locaux sociaux : 270 m² Mezzanine neuve : 208 m² Hauteur libre sous poutre : 6 m 4 ponts roulants Verlinde de 3,2 T 4 accès plain-pied Toiture bac acier isolé Chauffage gaz Climatisation dans les bureaux 35 places de stationnement en façade Les volumes, la hauteur disponible et les équipements de levage rendent ce site particulièrement fonctionnel pour des activités industrielles, artisanales ou logistiques. Accessibilité : Implantation à Toufflers – ZI Roubaix Est Proximité immédiate de la frontière belge Accès rapide aux axes routiers majeurs Connexions facilitées vers Roubaix, la métropole lilloise et la Belgique Activités idéales : Industrie, production, maintenance, logistique, stockage, artisanat, PME/PMI ou toute activité nécessitant des ponts roulants et des accès de plain-pied. Prix de vente : 2,350m€ net vendeur HT Honoraires : 5% du prix de vente HT Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de contacter ENTERPRISE IMMOBILIER. Prestations : Bâtiment en béton 35 places de parking en extérieur 4 accès plein pied avec porte sectionnelle manuelle 4 pont roulants 3,2 tonnes Climatisation Hauteur sous poutre : 6m

ACTION IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter cette maison à travaux de 87,5m2 située dans le secteur des Trois Baudets à Hem Venez découvrir cette maison offrant un beau potentiel. Le rez-de-chaussée vous propose un hall d'entrée desservant un salon séjour lumineux, donnant sur une cuisine ainsi qu'une petite véranda. Dans la continuité, un WC séparé ainsi qu'une salle d'eau. L'espace nuit est composé de trois chambres. Pour finir la visite, un jardin de 152m2 sans vis-à-vis vous permettra de profiter des beaux jours. Les +++: - TOP SECTEUR - Lumineuse - Beau potentiel - Jardin Ce bien vous est proposé au prix de 169.900€ honoraires agence charge vendeur Pour visiter, veuillez contacter Syriane VANOVERBERGHE au 06 10 24 12 81 ou par mail syriane.vanoverberghe@action.Immo Agent commercial (EI) SIRET : 91914042600017 RSAC : 2022AC00348 Réf: VSV443 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RARE sur LEERS - Ensemble immobilier individuel Situé dans un quartier calme de LEERS, cet ensemble immobilier individuel se compose : d'une maison d'env 150 m2 habitables, d'un ancien local commercial d'env 35 m2 et d'un entrepôt d'env 150 m2, le tout donnant sur un jardin d'env 600 m2. LA MAISON : Le rez-de-chaussée de la maison se compose d'une belle pièce de vie et d'un grand hall pouvant être aménagé également en pièce de vie, d'une cuisine équipée, d'un wc indépendant. Le palier de l'étage dessert 4 chambres de beaux volumes et une salle de bain avec baignoire et douche. L'ANCIEN COMMERCE : Attenant à la maison, il peut être utiliser comme une pièce supplémentaire à la maison ou alors faire office d'atelier, de bureau, de local professionnel ou autre... Le HANGARD : Attenant à la maison, vous découvrirez un hangar d'environ 150 m2. LE JARDIN : Il fait environ 600m2, il est constructible et peut faire l'objet d'une division pour revente. Bref, un beau produit avec de multiples possibilités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Caroline Tangle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°832250377. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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COUP DE COEUR pour ce très charmant semi plain-pied, beaucoup de charme en campagne de LEERS, vue sur les champs. On pose ses meubles. Située face à Néchin et à 10 mn de Auchan Leers et du Collége, cette belle flamande vous séduira par son côté chaleureux et raffiné et ses 120m2. En entrant, passé l'entrée, vous serez séduits de trouver sur ce niveau une pièce de vie d'environ 50 m2 donnant sur un charmant jardin avec terrasse, une cuisine équipée, une salle de bain, deux belles chambres dont une avec salle de douche. Un wc se situant dans le hall d'entrée complètant ce niveau. Au premier étage le palier dessert 2 chambres, 1 bureau et 1 dressing Les plus de cette Flamande : Pièce de vie 50 m2, beau jardin, 4 chambres (dont 2 en RDC), 1 bureau, 1 dressing. DPE C Calme et tranquillité assurés Un parking privé 3 voitures fermé par portail complète ce bien de charme. Gros coup de coeur assuré !!! Pour une visite, contactez moi !!! Vous souhaitez faire estimer votre bnien et parler de votre projet ? Contactez-moi !!! Grégory au 0611443574 Agent commercial en immobilier 3%.COM, RSAC LILLE 2026AC00084 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par VERMEULEN Grégory - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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ACTION IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter au cœur de LYS-LEZ-LANNOY ce bel appartement lumineux de 69m², situé au dernier et 4ème étage sans ascenseur d'une résidence privée, à proximité de toutes les commodités, des écoles, des commerces et des transports en commun. En poussant la porte, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse de 30 m² donnant sur une cuisine ouverte avec un petit cellier. L'espace nuit vous offre deux belles chambres de 12.5 m² et 10.5 m², une salle de bains avec baignoire et des WC séparés. Une cave de 5m² complète le bien. Stationnement très facile grâce au parking de la résidence. A VISITER RAPIDEMENT Les POINTS POSITIFS : - Quartier calme - Très lumineux - 2 chambres - Cave - Stationnement facile - parking Charges de copropriété : environ 175 € / mois TOUT sauf éléc (eau, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes) Pas de procédure à l'égard du syndic DPE : D / GES : D Ce bien vous est proposé au prix de 99 900€ - honoraires agence charge acquéreurs. Pour visiter, veuillez contacter (EI) Amandine D'ETAT au 06.47.85.61.94 Agent commercial SIRET : 888670528 RSAC : 2020AC00360 Réf. VAD461 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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À vendre : Maison flamande 102 m2 Lys-lez-Lannoy Située dans un secteur recherché de Lys-lez-Lannoy, cette large maison semi-flamande sans vis-à-vis vous séduira par ses beaux volumes et son fort potentiel. Elle développe 102 m2 habitables et se compose d'un grand séjour lumineux, d'une cuisine équipée avec espace repas, ainsi que de trois chambres à l'étage avec un espace bureau. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall desservant une belle pièce de vie, idéale pour recevoir famille et amis, prolongée par une cuisine conviviale et fonctionnelle. À l'étage, un palier avec espace bureau distribue trois chambres, offrant confort et praticité au quotidien. Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 177 m2 sans vis-à-vis, ainsi que d'une terrasse agréable, parfaits pour vos moments de détente. La maison dispose également d'un chauffage central au gaz et d'un stationnement facile. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de moderniser le bien et de le personnaliser selon vos envies. Une maison lumineuse, bien située et offrant un beau potentiel d'aménagement. Prix : 215 000 EUR DPE : D Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Antoine Cousin au 06 18 37 68 66, conseiller commercial en immobilier chez 3%.COM. RSAC Lille 991 663 642 Cette annonce vous est proposée par COUSIN Antoine - SAS - NoRSAC: , Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -