EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT RÉNOVÉ LUMINEUX AVEC BALCON À ANNECY Avenue de France, à Annecy, cet appartement de type 3 de 71 m² en triple exposition, offre une atmosphère lumineuse et chaleureuse tout au long de la journée. Dès les premières heures du matin jusqu'en fin d'après-midi, la lumière accompagne naturellement les espaces de vie. Le séjour est spacieux: on y imagine facilement des soirées tranquilles, des repas partagés ou simplement des moments de détente après une journée de travail. La cuisine équipée, permet de cuisiner au quotidien comme de recevoir sans contrainte. Les deux chambres offrent des usages flexibles, parfaitement adaptés à un jeune couple ou à des modes de vie contemporains : chambre principale, espace de télétravail, ou chambre d'amis selon les besoins. La rénovation complète réalisée en 2020 apporte une sensation de confort immédiat, sans travaux à prévoir. Pour un confort optimal en toute saison, l'appartement est équipé d'une climatisation réversible d'appoint, apportant une agréable fraîcheur durant les périodes estivales et un complément de chauffage appréciable en hiver. Le balcon prolonge naturellement le séjour, devenant un espace supplémentaire dès les beaux jours, pour lire, prendre l'air ou profiter d'un moment de calme. L'environnement facilite une vie quotidienne équilibrée : commerces, écoles et transports sont accessibles rapidement, permettant de tout faire à pied ou presque. Le quartier offre un cadre pratique et vivant, idéal pour concilier vie professionnelle et personnelle. Une grande cave de 8,4 m² complète le bien, offrant un espace de rangement appréciable. Le chauffage individuel au gaz permet une gestion maîtrisée des consommations, renforcée par de faibles charges de copropriété. La résidence dispose de parkings collectifs, facilitant le stationnement au quotidien. Un appartement pensé pour une vie simple, confortable et fonctionnelle, dans un secteur où tout est à portée de main. Ce que nous aimons : • Appartement en triple exposition, lumineux, exposé sud-ouest • Rénovation complète en 2020, sans travaux à prévoir • Chauffage individuel au gaz et faibles charges de copropriété • Parkings collectifs • Emplacement pratique, à proximité immédiate des commodités, écoles et transports. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 434 488 359 RSAC Annecy DPE : 284 (E). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thomas PELLECUER - 06 69 64 63 74 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annecy quartier 'Balmettes', dans une petite copropriété prochainement ravalée, ce type 3 compacte d'une superficie de 52 m² environ conviendra aussi bien à des jeunes acquéreurs qu'à un investisseur. Ce bien est à décorer à votre goût. Selon votre besoin, vous pourrez en faire un type 2 confortable ou le conserver en petit type 3 idéal pour faire de la location meublé étudiant dans ce secteur. Atout majeur de ce bien, il bénéficiera d'une terrasse de 70 m² environ. Des places de parkings sont à la disposition des copropriétaires. A noter que le DPE indique une valeur après réalisation des travaux. Transport : Bus devant l'immeuble et gare à quinze minutes. Quartier : Dix minutes du centre-ville. Immeuble : Petite copropriété. Ce que nous aimons : L'emplacement, la terrasse, le prix. Agent commercial Entrepreneur Individuel – 390047611 RSAC Annecy DPE : 186 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Thierry DELVILLE - 0609073969 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Spacieux 3 pièces à vendre à Annecy, au cœur du centre-ville. Découvrez ce charmant appartement de 70 m² idéalement situé en plein centre de Annecy, au 2ᵉ étage d'un immeuble sécurisé de 5 étages avec ascenseur. Lumineux et bien agencé, il se compose d'un spacieux séjour, d'une cuisine équipée, de deux chambres confortables, d'un WC séparé ainsi que de nombreux rangements. Une agréable terrasse accessible depuis le séjour et la cuisine offre un espace extérieur cosy, parfait pour profiter des beaux jours. Une cave vient compléter ce bien pour un rangement pratique. À proximité immédiate des commodités, des écoles, de la gare, des berges du Thiou et du lac d'Annecy, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié alliant confort de vie et dynamisme urbain. Une grande place de parking privative en sous-sol est disponible en supplément au prix de 25 000 €. Une opportunité rare pour vivre ou investir dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy. Transport : Gare et arrêt de bus à proximité. Quartier : Quartier central d'Annecy, idéalement situé à proximité de la gare. Accès rapide à la rocade permettant de sortir facilement du centre-ville. Les agréables berges du Thiou se trouvent à seulement 200 mètres, parfaites pour des promenades au calme. Immeuble : Immeuble édifié en 1996, bien entretenu, sécurisé, ascenseur. Ce que nous aimons : Emplacement idéal permettant de tout faire à pied. Appartement en bon état, bien agencé, offrant des espaces fonctionnels et agréables à vivre. Présence d'une terrasse couverte, idéale pour profiter d'un extérieur en toute saison. Possibilité d'acquérir une place de parking en sous-sol sécurisé. DPE : 127 (C). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Secteur Parc des Sports / Avenue de Genève - Cet agréable 4p très accueillant offre un cadre paisible tout en étant proche de toutes les commodités. Profitez de sa vue dégagée et des nombreuses ouvertures sur 3 différentes orientations qui permettent de jouir d'une excellente luminosité. La cuisine, actuellement indépendante, donne accès à une loggia et pourrait s'ouvrir sur le confortable séjour orienté au sud-est qui bénéficie d'un balcon intimiste sans vis-à-vis. Trois chambres dont deux disposent de placards, une salle de douche et un WC séparé. On trouve également de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une cave au sous-sol, l'accès à un local à vélos commun et la possibilité d'acquérir un garage en sus. Appartement situé au niveau 2 sur 3. Visite vidéo disponible sur notre site internet ou sur demande. Contactez Loïc GUERIN O6 69 38 44 92 et loic@gerimalp. fr. Transport : - Arrêt de bus (ligne 2) situé à 200m de la résidence. Quartier : - Quartier familial, très apprécié et calme malgré sa proximité avec les commodités (centre commercial, piscine, patinoire, transports en commun...). Immeuble : - Résidence très appréciée, en parfait état, sans travaux à prévoir. - Travaux de rénovation énergétique (ravalement de façade avec isolation) effectués récemment. Ce que nous aimons : - Vue dégagée et bon ensoleillement du fait de son exposition principale sud-est. - Au calme tout en étant proche de tout. - Copropriété en parfait état, travaux de rénovation énergétique déjà effectués. DPE : 187 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Loïc GUERIN - 06 69 38 44 92 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un lotissement résidentiel récent et paisible, à quelques minutes du centre de Rumilly, de ses écoles et des accès vers Annecy, Aix les Bains, cette belle maison individuelle d'environ 130 m² a été pensée pour la vie de famille. Posée sur un terrain de 425 m² Au rez-de-chaussée — l'espace de vie Entrée accueillante desservant l'ensemble du niveau Vaste pièce de vie d'environ 42 m² : séjour ouvert sur la cuisine, prolongé Une chambre de plain-pied WC indépendant Garage avec deux places de stationnement devant la maison À l'étage — l'espace nuit 3 belles chambres lumineuses Une suite parentale avec dressing attenant et salle de bains privative Une seconde salle de bains pour les enfants WC séparé Confort & économies Chauffage au sol sur les deux niveaux, alimenté par une pompe à chaleur : une chaleur douce et homogène Un emplacement pensé pour les familles Écoles, collèges et lycées présents sur place Centre-ville et tous commerces à proximité immédiate Gare SNCF de Rumilly : Annecy, Aix-les-Bains et Chambéry facilement accessibles Autoroute A41 : Accès à 7 minutes. Transport : . Quartier : . Immeuble : . Ce que nous aimons : . DPE : 109 (B). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Metin DEMIR - 0652494828 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au sein d'une résidence de bon standing, découvrez ce spacieux appartement de type 2 situé en étage élevé avec ascenseur. Entièrement rénové avec des prestations modernes et de qualité, il offre un cadre de vie confortable et lumineux. La cuisine, entièrement équipée, est indépendante et dispose d'un agréable coin repas ainsi que d'un second balcon. La salle d'eau, également rénovée, est fonctionnelle et parfaitement aménagée. Le séjour et la chambre, spacieuse et dotée d'un dressing, s'ouvrent sur un grand balcon courant sur toute la longueur de l'appartement. Exposé plein sud, cet espace extérieur permet d'aménager un coin repas et de profiter d'une très belle vue dégagée. Grâce à sa double exposition et à ses larges ouvertures, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. La copropriété, parfaitement entretenue, a récemment voté d'importants travaux de rénovation énergétique, notamment l'isolation par l'extérieur. Ces travaux sont intégralement financés par le vendeur, offrant ainsi un réel avantage à l'acquéreur. Une spacieuse cave complète ce bien. Transport : Le secteur est bien desservi par les bus et les pistes cyclables, ce qui permet de limiter l'usage de la voiture. Quartier : Quartier calme et résidentiel : l'appartement est situé dans une rue secondaire, peu passante. L'ambiance est familiale avec des résidences des années 1970-1980, des espaces verts et des copropriétés bien entretenues. Immeuble : Résidence de six étages avec ascenseur, parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie agréable et soigné. Vous apprécierez ses nombreux espaces verts, propices à la détente et à la convivialité, dans un environnement calme et verdoyant. Ce que nous aimons : Appartement traversant, lumineux et parfaitement exposé, bénéficiant d'une agréable luminosité tout au long de la journée. En parfait état, il offre de beaux volumes et une superbe vue dégagée, sans vis-à-vis, pour un cadre de vie des plus agréables. DPE : 205 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EPAGNY village, appartement de type 2 en rez-de-jardin en bon état. Avec sa superficie habitable de 42 m², son emplacement idéal dans un petit immeuble de deux étages, cet appartement est parfait pour les jeunes couples ou les investisseurs souhaitant réaliser un placement rentable. Cet appartement se distingue par sa belle exposition plein sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Situé dans un environnement calme, il bénéficie d'un agencement fonctionnel et harmonieux. Il se compose d'une cuisine ouverte sur son séjour lumineux, d'une chambre spacieuse avec placard, d'une salle de bains contemporaine et d'un WC indépendant. Le système de chauffage collectif au gaz avec répartiteur assure un confort thermique optimal durant la saison hivernale. Enfin, profitez pleinement de moments conviviaux en famille ou entre amis dans le magnifique jardin attenant à l'appartement Le + : La copropriété a voté une rénovation complète de l'immeuble : ravalement avec isolation thermique par l'extérieur, remplacement de la chaudière collective au gaz, de la porte palière, installation de VMC neuves. Un immeuble entièrement remis à neuf, sans travaux à prévoir pour de nombreuses années !. Transport : Proximité transport en commun. Quartier : Situé dans un quartier résidentiel du centre d'Épagny, calme et verdoyant, avec stationnement facile et proche commodités. Immeuble : Petit immeuble de deux étages à taille humaine, parking de copropriété, travaux de rénovation énergétique votés. Ce que nous aimons : T2 en rez-de-jardin, exposé plein sud, calme et bien agencé. Ce bien lumineux offre un cadre de vie agréable avec une belle disposition des espaces. Garage à vélo et cave, stationnement facile. Année de construction de l'immeuble : 2000. DPE : 209 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À mi-chemin entre le chef-lieu et les rives du lac, cette adresse offre une proximité incomparable avec les principaux points d'intérêt du Grand Annecy. Imaginez-vous vivre à quelques minutes à pied des plages, où vous pourrez profiter des activités nautiques ou simplement vous détendre en contemplant le panorama. Caractéristiques du bien : Type : T2 Surface : 40m2 Prestations : Parquets, volets motorisés, chauffage individuel, WC séparé Terrasse: 8m2 + jardin Les + : Dernières normes énergétiques. Emplacement idéal au pied des commerces, commodités et écoles, proche lac Stationnement : Garage en sous-sol disponible en sus. Contactez-nous par téléphone afin d'obtenir les plans, photos et programmer une visite. Dorian SANCHEZ O6 O2 48 2O 8O. Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Dorian SANCHEZ - 0602482080 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Route des Vigniéres, coté Galeries Lafayette, ce grand garage en sous sol vous offre une solution de parking sécurisée et pratique au cœur d'un secteur recherché. Idéal pour compléter un investissement immobilier ou répondre à un besoin de stationnement privé, ce bien se trouve au niveau -2 d'une résidence bien entretenue. Avec une surface de 19 m², ce box fermé vous offre un espace de rangement supplémentaire en plus d'une place de parking protégée, à proximité des axes de circulation majeurs. Profitez de la tranquillité et de la valeur ajoutée d'un emplacement central, dans l'une des zones les plus prisé d'Annecy. Le garage bénéficie d' un espace de stockage supplémentaire de part sans grande hauteur de plafond, une mezzanine de 13m2 au sol et 1.64m de hauteur sous plafond réglable en hauteur en fonction de vos besoins est installée sur toute la surface du garage. l'accès ne conviendra aux véhicules d'une hauteur supérieur à 1.86m. À un prix attractif de 64 000 €, cette opportunité représente un investissement judicieux pour les propriétaires ou les investisseurs soucieux de commodité et de localisation. Ne manquez pas cette occasion de sécuriser un espace de stationnement dans un quartier d'exception. Transport : Arrêt de bus à proximité. Quartier : Quartier du triangle d'or, proche Galeries Lafayette, lac. Immeuble : Immeuble résidentiel, bien entretenu. Ce que nous aimons : La surface au sol (19m2) ainsi que la mezzanine de 13m2 qui permet de doubler la surface tout en gardant une hauteur d' 1.64m sous plafond. DPE : (). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EPAGNY village, appartement de type 2 en rez-de-jardin. Avec sa superficie habitable de 44,31 m², son emplacement idéal dans un petit immeuble de deux étages, cet appartement est parfait pour les jeunes couples ou les investisseurs souhaitant réaliser un placement rentable. Cet appartement se distingue par sa belle exposition plein sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. Situé dans un environnement calme, il bénéficie d'un agencement fonctionnel et harmonieux. Il se compose d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur son séjour lumineux, d'une chambre spacieuse avec placard, d'une salle de bains contemporaine et d'un WC indépendant. Le système de chauffage collectif au gaz avec répartiteur assure un confort thermique optimal durant la saison hivernale. Enfin, profitez pleinement de moments conviviaux en famille ou entre amis dans le magnifique jardin attenant à l'appartement Le + : La copropriété a voté une rénovation complète de l'immeuble : ravalement avec isolation thermique par l'extérieur, remplacement de la chaudière collective au gaz, installation de VMC neuves. Un immeuble entièrement remis à neuf, sans travaux à prévoir pour de nombreuses années !. Transport : Proximité transport en commun. Quartier : Situé dans un quartier résidentiel du centre d'Épagny, calme et verdoyant, avec stationnement facile et proche commodités. Immeuble : Petit immeuble de deux étages à taille humaine, parking de copropriété, travaux de rénovation énergétique votés !. Ce que nous aimons : Sympathique T2 en rez-de-jardin, exposé plein sud, calme et bien agencé. Ce bien lumineux offre un cadre de vie agréable avec une belle disposition des espaces. Année de construction de l'immeuble : 2000. DPE : 173 (D). Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Marc KOBETIC - 0680642143 - gerimalp - 11 Avenue d'Albigny - 74000 Annecy. Nos honoraires : https://www.gerimalp.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr