Au cœur du Village Naturiste du Cap d'Agde, dans la résidence recherchée Port Soleil, découvrez ce studio avec mezzanine situé au dernier étage avec ascenseur, une configuration rare sur le secteur. Le bien développe 19,45 m² Carrez et environ 28 m² de surface utile, auxquels s'ajoute une agréable loggia de 4,6 m². Son agencement optimisé permet jusqu'à 4 couchages, offrant un confort idéal pour un usage personnel ou une exploitation locative. Depuis la loggia, profitez d'une vue dégagée sur la piscine de la résidence et le Mont Saint-Loup, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, restaurants et animations du village. Vendu entièrement meublé et équipé, ce studio est prêt à être occupé ou exploité. Il dispose de la climatisation, d'une cuisine équipée, d'une mezzanine en excellent état, de sols impeccables et d'une salle d'eau fonctionnelle. La résidence Port Soleil séduit par ses prestations recherchées : piscine, espaces de détente, parking collectif sécurisé et emplacement stratégique au sein du Village Naturiste. Grâce à son emplacement privilégié, sa capacité d'accueil et sa configuration recherchée, ce bien représente une excellente opportunité pour les acquéreurs souhaitant conjuguer plaisir et investissement. Son potentiel locatif saisonnier en fait un produit particulièrement attractif sur le marché du Village Naturiste. Une solution idéale pour disposer d'un pied-à-terre au Cap d'Agde tout en bénéficiant d'une forte attractivité locative. Prix de vente : 228 000 € FAI Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Charles THIBAULT agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 910 514 751) Référence agence : 15194

Montpezat – Secteur La Queyrade À seulement quelques minutes de Nîmes, dans un environnement résidentiel calme et recherché. FAITES CONSTRUIRE VOTRE MAISON DANS UN CADRE PRIVILÉGIÉ : Au cœur d'un futur lotissement à taille humaine, découvrez plusieurs terrains constructibles viabilisés, libres de tout constructeur, offrant un cadre idéal pour concrétiser votre projet de maison individuelle. Ici, tout est réuni pour construire sereinement : - environnement paisible, - belle exposition, - accès facile aux axes principaux, - et qualité de vie au quotidien. LES TERRAINS (17 lots) : - Surfaces disponibles : de 144 m² à plus de 300 m² - Terrains viabilisés - Libres de constructeur - Lotissement autorisé (permis d'aménager obtenu) - Zone éligible au PTZ (Zone C) Que vous soyez primo-accédant, famille ou investisseur patrimonial, plusieurs configurations sont possibles selon votre projet. PRIX : À partir de 69 900 € (grille de prix complète disponible sur demande – lots soumis à disponibilité) UN PROJET SIMPLE, CLAIR ET SÉCURISÉ : - Étude de sol réalisée - Géomètre et architecte coordinateur désignés - Cadre réglementé et maîtrisé Vous achetez un terrain prêt à bâtir, dans un environnement structuré, sans surprise. POUR QUI ? Primo-accédants souhaitant devenir propriétaires Familles recherchant calme et qualité de vie Projet résidence principale ou patrimoniale Dossier complet sur demande Renseignements et visites : Alexandre Rousset – LGM Immobilier O6 27 O3 46 77 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alexandre Rousset, EI enregistrée au tribunal de commerce de NÎMES sous le numéro RSAC 829 250 497 Référence agence : 14526

Exclusivité – Spacieux 2 pièces meublé et climatisé avec espace bureau À deux pas du nouveau Palais des Congrès et des Allées Jean-Jaurès, je vous invite à découvrir cet appartement situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine, bénéficiant d'un syndic bénévole avec faibles charges. Entièrement meublé et équipé, il se compose de 2 pièces, 49,23 m² (loi Carrez) avec grenier aménagé de 7.5 m² en sus. Un bien fonctionnel et optimisé Vous serez séduits par sa vaste pièce à vivre de 32 m², lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Côté nuit, une belle chambre de 12 m² donnant sur cour, au calme, avec grand placard aménagé. Vous disposerez également d'une salle d'eau avec WC et d'un coin rangement avec placards et chauffe-eau. Véritable plus : le grenier aménagé de 7,5 m² avec sa mezzanine, idéal pour un bureau ou un rangement complémentaire. Confort & équipements - Menuiseries PVC doubles vitrages, volets roulants électriques - Climatisation - Eau chaude et chauffage à inertie électrique individuels - Fibre optique installée dans l'appartement - Toiture récemment rénovée et isolée Emplacement central, un cadre de vie tout à pied : - Transports en commun à 1 minute - Gare accessible en 10 minutes à pied - Commerces, restaurants, écoles et lycées à proximité immédiate, à deux pas des principaux sites emblématiques Ce bien s'adapte parfaitement à : - Une résidence principale - Un primo-accédant - Un investissement locatif Les + qui font la différence Emplacement central Faibles charges de copropriété (150 €/an) Appartement prêt à vivre Espace bureau en sus de 7,5 m² DPE C (161 kWh/m²/an) – GES B (3 kg CO₂/m²/an) le 10/04/2026 Je vous invite à me contacter dès maintenant pour organiser une visite et être accompagné dans votre projet. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, enregistrée au Tribunal de Commerce de NIMES, sous le numéro RSAC 440 262 798. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Référence agence : 14999

Dans la continuité du développement urbain de Le Vauclin, découvrez une nouvelle opération foncière idéalement située dans le sud Atlantique. Un emplacement stratégique : - 3 minutes du bourg - Commerces, écoles et services à proximité - Accès rapide aux axes principaux - Aucun désagrément lié aux sargasses Le programme offre : - Lots entièrement viabilisés - Voirie double sens aménagée - Espaces verts paysagers - Cadre résidentiel structuré et aéré - Liberté de construction pour un projet sur mesure - Surfaces disponibles : de 358 m² à 753 m² - Prix : de 64 995 € à 127 995 € Idéal résidence principale – secteur à fort potentiel de valorisation. Lancement commercial en cours : plusieurs lots sont déjà en cours de positionnement. Honoraires charges vendeur Si vous souhaitez choisir l'emplacement idéal pour votre futur projet, c'est maintenant qu'il faut vous positionner. Contact direct : +596 696 91 60 19 La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle KIMBOO agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Fort-de-France sous le numéro RSAC 479 979 304) Référence agence : 14605

Thomas Guy – LGM Immobilier vous propose ce bel appartement de 96 m² habitables, situé au dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine gérée par un syndic bénévole, permettant de bénéficier de charges particulièrement faibles. Traversant et lumineux, il séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle. Vous y découvrirez un agréable séjour, deux grandes chambres, ainsi qu'un balcon appréciable au quotidien. Côté confort, d'importants travaux de rénovation énergétique ont été réalisés : pompe à chaleur, climatisation réversible, chauffe-eau thermodynamique et isolation des murs. Autant d'équipements qui garantissent confort et maîtrise des consommations énergétiques. Dernier étage, faibles charges, beaux volumes, luminosité et prestations énergétiques de qualité : un bien rare qui saura séduire aussi bien une résidence principale qu'un investissement patrimonial. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire du lundi au samedi, de 9h à 19h. La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Thomas GUY EI enregistré au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 883493678 Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standart : entre 880€et 1270€ par an. Prix moyens des énergies indexées sur l'année de référence 2021,2022,2023( abonnements compris ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur Référence agence : 15315

En CO-EXCLUSIVITE Villa d'exception de 236 m² avec piscine, double garage et parc arboré de plus de 1 600 m² – Saint-Bauzille-de-Montmel Au cœur d'un environnement naturel privilégié, dans une impasse résidentielle au calme absolu, découvrez cette magnifique villa familiale de 236 m² implantée sur un terrain paysager de plus de 1 600 m², à seulement quelques minutes du Pic Saint-Loup. Idéalement située, la propriété bénéficie d'un emplacement recherché : Montpellier est accessible en environ 30 minutes, Nîmes en 35 minutes, les plages méditerranéennes en moins de 40 minutes et les principaux accès autoroutiers permettent de rejoindre facilement toute la région. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses larges baies à galandage en aluminium, offre un superbe plafond cathédral et s'ouvre harmonieusement sur les espaces extérieurs. La cuisine ouverte, entièrement équipée, développe plus de 25 m² et constitue un véritable lieu de convivialité. Le rez-de-chaussée accueille une vaste suite parentale ainsi qu'un espace nuit indépendant composé de deux chambres avec placards intégrés, dont une climatisée, une salle de bains avec douche et deux toilettes indépendants ainsi qu'un espace atelier ou jeux. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires climatisées, une salle d'eau, un dressing et un toilette indépendant. Conçue pour offrir un confort optimal tout au long de l'année, la maison bénéficie d'un chauffage au sol et d'une production d'eau chaude par géothermie, d'un adoucisseur d'eau ainsi que d'une climatisation réversible dans plusieurs chambres. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre exceptionnel : * Piscine sécurisée avec pool-house et toilettes * Grande terrasse exposée sud de plus de 100 m² équipée de deux stores électriques * Terrain de pétanque * Potager avec cabanon de jardin * Arrosage automatique alimenté par le Bas-Rhône * Parc arboré offrant intimité et sérénité Les prestations se poursuivent avec un double garage de plus de 50 m² à porte motorisée, un vaste atelier, un portail électrique, une borne de recharge pour véhicule électrique, des volets roulants électriques au rez-de-chaussée ainsi qu'un vide sanitaire intégral sous la maison et les terrasses. Une propriété rare réunissant espace, confort, performance énergétique et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus prisés entre Montpellier, Nîmes et le Pic Saint-Loup. A découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui au 06.01.98.84.37. Coup de cœur garanti pour les amoureux du calme, de la lumière et des beaux volumes. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Hervé DURAND, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 919543264) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 810 € et 1140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Mention « honoraires à la charge du vendeur » Référence agence : 15198

Situé en plein cœur de Tarbes, dans une rue dynamique du centre-ville, ce local commercial d'environ 150 m² bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un aménagement de qualité permettant une exploitation immédiate. Le bien se compose d'une entrée accueillante avec vestiaire, d'un vaste espace de réception avec bar entièrement équipé, de plusieurs espaces VIP aménagés, d'un fumoir ainsi que de sanitaires. La décoration, soignée et contemporaine, offre une ambiance chaleureuse et tendance ne nécessitant aucun travaux. Le local est vendu libre de toute occupation et peut convenir à de nombreux projets : bar à thème, pub, bar musical, boutique, salle événementielle, concept de loisirs ou activité de nuit. Possibilité d'acquérir la licence IV ainsi que le matériel d'exploitation (frigos, sonorisation, équipements de bar), compris dans le tarif affiché, à déduire du prix si non repris. Les atouts : - Emplacement hyper centre-ville - Surface d'environ 150 m² + cave de 45m2 environ. - Très bon état général - Bar fonctionnel - Espaces VIP aménagés - Fumoir - Aucun travaux à prévoir - Activité exploitable immédiatement - Licence IV et matériel disponibles inclus dans le tarif. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Contactez votre conseiller LGM Immobilier, Sébastien Langlois, disponible 7 jours / 7. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien LANGLOIS, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Toulouse sous le numéro RSAC 899127930). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur Référence agence : 15332

EXCLUSIVITÉ LGM IMMOBILIER – MARSILLARGUES Bienvenue à Marsillargues, ce charmant village au caractère bien trempé où il fait bon vivre, idéalement situé entre Montpellier et Nîmes, à seulement 15 minutes des plages. C'est au fond d'une impasse calme, sans vis-à-vis, que se cache cette superbe maison de ville entièrement rénovée avec goût et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, le charme opère. La rénovation a été pensée dans les moindres détails avec des matériaux de qualité et des équipements modernes pour offrir un confort de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : * Une belle pièce de vie chaleureuse et lumineuse * Une cuisine indépendante parfaitement aménagée * Une agréable cour intimiste * Une salle d'eau * Un grand garage, véritable atout rare sur le secteur À l'étage : * Quatre belles chambres * Un espace prévu pour accueillir une seconde salle d'eau, à aménager selon vos envies Toute la maison a été entièrement reprise : isolation, équipements, finitions… absolument aucun travaux à prévoir. Ici, on pose ses valises et on profite. Le confort est au rendez-vous grâce à la climatisation gainable, aux volumes agréables et à une rénovation réalisée dans les règles de l'art. Une maison où l'on se sent bien immédiatement, avec une atmosphère qui fait oublier qu'il s'agit d'une maison de ville. Les + : Impasse au calme Aucun vis-à-vis Garage spacieux Climatisation gainable Rénovation complète Emplacement privilégié entre ville et mer Un bien rare sur le secteur. Visite sur rendez-vous uniquement Dossier complet sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, je suis disponible en semaine comme le week-end. YANN – LGM IMMOBILIER 06 46 81 1O 48 RSAC Montpellier n° 791201478 Honoraires à la charge du vendeur La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Euzet Yann, agent commercial (El enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 791201478) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15141

Châteauneuf-les-Martigues – Deux appartements T3 en copropriété de 4 logements – Idéal investissement Situés au fond d'une impasse, dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez ces deux appartements de type 3 au sein d'une petite copropriété de seulement 4 logements. Appartement T3 en rez-de-chaussée : Il se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'un jardin privatif d'environ 30 m² et de deux places de parking privatives. Locataire en place avec un loyer mensuel actuel de 1150 € bail avril 2028. Appartement T3 à l'étage : Il offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé, un balcon, ainsi que des combles aménagés pouvant accueillir une chambre supplémentaire et un bureau. Le bien est équipé de la climatisation et dispose également de deux places de parking privatives. Appartement actuellement libre, avec un loyer potentiel estimé à 1 300 € par mois. Chauffage électrique, double vitrage, volets battants en PVC. A découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. 07 69 30 95 83 Chantal Dalmas La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chantal Dalmas, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de AIX EN PROVENCE sous le numéro RSAC 828221077) Référence agence : 15449

Je suis très heureuse de vous présenter cette jolie maison récente de plain-pied, construite en 2015, située au Pouget, dans un environnement exceptionnellement calme, face aux vignes et sans aucun vis-à-vis. À seulement 15 minutes de Gignac et de l'A75, vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités et des grands axes. La maison développe 85 m² habitables sur une parcelle de 440 m² : Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée Poêle à granulés pour une ambiance chaleureuse Climatisation pour un confort optimal toute l'année 3 chambres avec placards intégrés Salle d'eau moderne WC indépendant À l'extérieur : Vue dégagée sur les vignes Calme absolu et aucun vis-à-vis Piscine hors sol pour profiter des beaux jours Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans la parcelle Garage de 19 m² pour stocker, bricoler ou stationner Les + qui font la différence : Maison de plain-pied, non mitoyenne Ballon thermodynamique Construction récente et fonctionnelle Environnement privilégié et recherché Une maison clé en main où il fait bon vivre, dans un cadre rare et apaisant ! Contactez-moi au O6 4O 21 O7 87 pour organiser une visite et découvrir ce petit havre de paix Audrey, Votre conseillère en immobilier tellement dévouée La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Audrey Girard Clérel, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de MONTPELLIER sous le numéro RSAC 909 254 492) « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur." Référence agence : 15181