Betty PAPAIL vous propose ce bien : Laissez-vous séduire par ce véritable cocon suspendu au-dessus du port du Crouesty. Perché au 3ème et dernier étage, comme un nid inaccessible aux regards, cet appartement T2 de 23,57 m² (26,22 m² au sol) offre une vue panoramique sur la marina et les bateaux, sans aucun vis-à-vis. Un intérieur cosy, une terrasse face au soleil couchant : La pièce de vie, avec sa kitchenette équipée, s'ouvre sur une terrasse exposée plein ouest — l'endroit idéal pour dîner face aux bateaux et s'attarder le soir à admirer le coucher de soleil sur la marina. Un spectacle rare, offert chaque soir depuis votre salon à ciel ouvert. La chambre est spacieuse et dispose d'un accès direct à la salle d'eau, ainsi que d'un placard de rangement. En complément : un cellier de 2,80 m², situé au même étage que l'appartement. En jouissance privative, il n'est pas comptabilisé dans la surface Carrez du bien (23,57 m²) — mais c'est un vrai espace de rangement supplémentaire, à votre disposition sans charge additionnelle. S'ajoute une place de parking privative : un véritable atout dans un secteur où le stationnement est souvent payant. Un cadre de vie unique : entre Golfe et Océan : Vivre à Arzon, c'est s'offrir une situation géographique privilégiée à la pointe de la presqu'île de Rhuys. D'un côté, l'immensité de l'Océan Atlantique ; de l'autre, les eaux calmes et magiques du Golfe du Morbihan. Tout se fait à pied — restaurants et bars animés au pied de l'immeuble, commerces à deux pas, chemin côtier au départ de la résidence. L'animation du port à portée de main, le calme d'un nid perché au-dessus de tout. Les amateurs de randonnée seront comblés par les sentiers côtiers du GR34 accessibles directement depuis la résidence. Le secteur est également entièrement maillé de pistes cyclables sécurisées, permettant de rejoindre facilement les deux rives — Golfe ou Océan — à deux roues. Un emplacement idéal, en plein cœur du Port du Crouesty, à proximité de tout : - 350 m du casino et de la Thalasso Miramar - 800 m du bourg d'Arzon et de son marché du mardi matin - 1 km de la plage du Fogeo, accessible à pied ou à vélo - 1 km du site mégalithique du Cairn de Petit Mont - 2,5 km de Port-Navalo et de son embarcadère vers les îles du Golfe - 5,5 km du golf de Rhuys-Kerver - 32 km de la gare TGV de Vannes Un pied-à-terre idéal pour venir déconnecter le temps d'un week-end, des vacances, ou plus si affinités — et une belle opportunité pour les investisseurs en quête d'un bon rendement locatif toute l'année sur un secteur particulièrement recherché. À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 34 appartements (78 au total) Charges prévisionnelles annuelles : 480€/an (40€/mois) . Vidéo immersive complète disponible sur mon site LA VIE ICI Immobilier .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à rénover – Secteur Bois de Nèfles / Le Ruisseau À découvrir sur une parcelle d'environ 230 m², cette maison individuelle en dur offre un beau potentiel pour un projet de rénovation sur mesure. Elle pourra disposer de 2 chambres pour une surface habitable d'environ 80 m². Elle nécessite une réhabilitation complète, idéale pour laisser libre cours à vos envies d'aménagement. La maison dispose déjà de ses compteurs et se situe à environ 600 m d'altitude. Un véritable atout : la possibilité de créer un étage avec une chambre complémentaire (projet validé par la mairie), permettant de valoriser davantage le bien et de profiter d'une vue dégagée Océan et Montagnes. Budgets estimés travaux inclus : • sans étage : environ 205 000 € • avec étage : environ 283 000 € Contactez-moi pour plus d'informations et/ou organiser une visite.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

David MIRANDA vous propose ce bien : Maison familiale climatisée et rénovée de 5 pièces dont 3 chambres avec sous-sol complet incluant un garage, le tout sur un terrain de 811 m². En exclusivité à Mont-sur-Meurthe, David MIRANDA, professionnel de l'immobilier depuis 17 ans, et le réseau MEILLEURS BIENS vous présentent cette agréable maison individuelle de 5 pièces, entièrement rénovée et parfaitement entretenue. D'une superficie habitable d'environ 105 m² sur 130 m² exploitable au sol, elle offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une famille à la recherche d'un bien prêt à vivre et à potentiel. Une maison bien isolée ( DPE en C ) agencée comme suit : Au rez-de-chaussée surélevé, vous découvrirez : • Une entrée accueillante avec placard • Une cuisine équipée avec ilot central ouverte sur la salle à manger • Un grand salon traversant convivial pour accueillir la famille • Un WC indépendant avec lave-mains. À l'étage, l'espace nuit se compose de : • Trois chambres dont une parentale avec placards sur mesures • Un coin lecture • Une salle de bains avec baignoire, douche et 2 vasques • Un second WC séparé. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet, comprenant : • Un garage • Une buanderie • Une cave • Un dégagement offrant de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 811 m², agrémenté d'une dépendance couverte, offrant de belles possibilités d'aménagements et de réceptions. Les atouts : • Maison immédiatement habitable, sans travaux à prévoir. • Climatisation avec pompe à chaleur réversible • Chaudière gaz à condensation • Fenêtres PVC double vitrage • Volets roulants électriques • Sous-sol complet avec garage • Dépendance • Terrain clos Un bien familial, confortable et soigneusement entretenu, à découvrir exclusivement avec David MIRANDA, joignable au : O781823736. Agent Mandataire Meilleurs Biens inscrit au RSAC de Nancy sous le numéro 2025AC00079 et par ailleurs titulaire de la carte de transaction immobilière. Une visite vous permettra d'apprécier pleinement ses volumes, sa luminosité et son environnement. Enfin, des solutions de financement sont possibles grâce à notre société de courtage : ACTIF COURTAGE, franchisée AB Courtage, implantée depuis 7 ans à Lunéville, 1 place Léopold. (Joignable au même numéro) L'agence Meilleurs Biens Lunéville, la seule agence à proposer ses biens à la vente en exclusivité partagée avec tout professionnel de l'immobilier ! (N'hésitez pas à nous contacter) Informations complémentaires : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025 Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 110.00 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590 € et 2210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Agnes PORTAL vous propose ce bien : Sud Ardèche/Les Vans – Maison en pierre avec jardin – 138 m² – Charme et authenticité Dans un environnement paisible et préservé, découvrez cette charmante demeure en pierre de 138 m² habitables, alliant cachet et authenticité. La maison s'ouvre sur un vaste espace de vie d'environ 60 m², réunissant cuisine, salle à manger et salon autour d'une cheminée. Un second salon, plus intimiste et également doté d'une cheminée, offre un espace supplémentaire idéal pour la détente ou la réception. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau, une chambre et un superbe espace de 26 m², actuellement aménagé en atelier d'artiste, sublimé par une verrière dominant le séjour. Ce volume lumineux et atypique pourra facilement devenir un bureau, une chambre supplémentaire ou un espace créatif. Pleine de charme, la maison propose de nombreux espaces permettant à chacun de préserver son intimité, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Elle dispose d'un jardin arboré d'environ 140 m², d'une cour intérieure et d'une agréable petite terrasse avec vue. Caves voûtées, ancien four à pain. Nombreux accès indépendants offrant de belles possibilités pour un projet d'accueil. Idéal pour les amoureux de nature, de patrimoine et d'authenticité.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nathalie BOUVARD vous propose ce bien : Rare sur les hauteurs de Cannes , au sein d'une petite copropriété de 24 lots en r+3 calme et arboré, de bon standing , dans un quartier résidentiel et commerçant., cet appartement de près de 100 m2, sans perte de place, s'articule autour d'un vaste séjour doté d'une cuisine ouverte avec îlot central, de deux chambres avec rangements et deux salles de bain et d'un bureau en véranda. Des grands baies coulissantes donnent sur une terrasse circulaire de 40 m² dont 27 m² couverts pour un salon d'été dans une jardin plat avec belle vue dégagée de 400 m 2, avec pisicne chauffée par pompe a chaleur... Situation idéale, A quelques centaines de mètres du boulevard Carnot et et la pénétrante pour un accès direct a l'autoroute, cet "appartement villa" a été rénové avec des matériaux et des finitions de qualité (marbres et travertins au sol, climatisation , domotiques, stores électriques centralisés, alarme, porte blindée,) Arrosage automatique, éclairage des plantes et massifs, pas de mitoyenneté ou de vis a vis... Le calme absolu en plein centre ville. Garage et un Cave en RDC 2 emplacements de parkings avec accès direct jardin. Charges 230 € /mois soit 2760 € /an Taxe Foncière 1992 € On aime : La piscine et le jardin privatif, le plan, le calme, la vue dégagée, les stationnement, l'impression d'être dans une maison.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Marie camille LE DENMAT vous propose ce bien : En impasse, à 2km du centre de Landévant des commerces et écoles. Maison d'habitation avec une partie à rénover, cette maison comprend une belle pièce de vie avec Cuisine équipéé aménagée un poêle à granulés et son salon, une salle d'eau, un wc. A l'étage un palier, 2 chambres et un débarras. La partie à rénover d'environ 65m² vous permettra d'agrandir la maison existante ou de créer un bien locatif, un atelier ou garage. Les projets sont multiples !! Terrain d'environ 500m² dans un village calme et familiale.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Jean-philippe Teuliere vous propose ce bien : Laroquebrou, trouvez cet immeuble situé au coeur du village, très bel emplacement , proche des commerces et école. Il se compose de 6 appartements, 3 de type 2 et 3 autres de type 3, plus grand garage, espace vert privatif, jardins et caves. Tous les appartements sont actuellement loués. Facilité de stationnements avec le parking principal du village situé en face. Belle exposition. Chauffage au fioul. Plus de renseignements par contact au 06.02.22.54.84.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maxime MOREAU vous propose ce bien : Terrain à Bâtir OAP R+4+Attique Situé dans le secteur de Saint André d'Ornay à La Roche sur Yon Un terrain attenant appartenant à la ville fait partit de l'OAP Située dans un secteur où règne la tranquillité, ce terrain bénéficie d'une belle situation géographique. Profitez à la fois des avantages d'un quartier résidentiel et de ceux liés à la proximité des commerces et services du sud de l'hypercentre de La Roche-sur-Yon. La Roche-sur-Yon est une ville dynamique, en pleine effervescence et située à moins de 30 minutes des Sables d'Olonne.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Samuel Labidi vous propose ce bien : OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT — IMMEUBLE DE RAPPORT HAUT RENDEMENT 83000 TOULON (Plein Centre) Vous cherchez un actif immobilier rare, immédiatement rentable et sécurisé ? Cette opportunité est faite pour vous. Situé en plein cœur de Toulon, dans une zone à forte tension locative, cet immeuble de rapport complet vous offre une rentabilité brute de 8,20 % dès le premier jour — un niveau de performance exceptionnel sur le marché actuel. LES POINTS FORTS EN UN COUP D'ŒIL Prix d'acquisition : 1 079 000 € HAI Indicateur Valeur Revenus locatifs annuels 88 500 € Rentabilité brute 8,20 % Rentabilité nette actuelle 6,32 % Rentabilité nette optimisée 7,54 % Surface totale 350 m² (261 m² Loi Carrez + 89 m² annexes) Nombre de lots 16 lots actifs (15 habitations + 1 commerce) L'ACTIF Immeuble complet R+5 (sous-sol + RDC + 5 étages), construit avant 1948, en très bon état général. Sa composition unique de 17 lots indépendants dilue drastiquement le risque locatif : la vacance d'un seul logement n'impacte pas la performance globale de votre investissement. • RDC : Local commercial (35 m²) — visibilité maximale en rue commerçante • R+1 à R+5 : 16 logements (T1 et studios) couvrant l'ensemble des niveaux, dont 3 appartements avec terrasses au 4ème étage ________________________________________ UN LEVIER D'OPTIMISATION IMMÉDIAT ET CONCRET L'immeuble supporte actuellement 13 150 €/an de charges d'énergie (eau, électricité, gaz) à la charge du propriétaire, faute de compteurs individuels. La simple installation de défalcateurs (compteurs individuels) transfère ces charges aux locataires et fait bondir la rentabilité nette de +1,22 %, portant le revenu net à 81 400 €/an sans aucuns travaux structurels. ________________________________________ UNE SÉCURITÉ RÉGLEMENTAIRE REMARQUABLE Pour un immeuble d'avant 1948, le profil technique est exceptionnel : • DPE : D (192 kWh/m²/an) — aucun statut de passoire thermique, aucune interdiction de louer à l'horizon • Amiante : absence totale détectée — risque sanitaire et financier entièrement écarté • Électricité en état maîtrisé — quelques anomalies mineures facilement rectifiables ________________________________________ EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Plein centre de Toulon — l'une des artères les plus dynamiques de la ville. Forte demande locative structurelle, excellente accessibilité, commerces et services de proximité. Un emplacement qui garantit un taux de vacance durablement bas. ________________________________________ POURQUOI INVESTIR MAINTENANT ? Cet immeuble combine ce que les investisseurs recherchent sans jamais trouver ensemble : un rendement immédiatement élevé, une sécurité réglementaire totale, un potentiel d'optimisation rapide sans travaux lourds, et un risque locatif dilué sur 17 lots. C'est un actif de patrimoine à performance, rare sur ce secteur géographique. ________________________________________ Contact exclusif : Samuel Labidi — Mandataire Immobilier Indépendant, Réseau MeilleursBiens\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charlene BRAULT vous propose ce bien : "Frédéric et Charlène vous présente cette très belle villa atypique de + de 140 m2 habitables, située dans le quartier résidentiel et prisé de la Belle Olonnaise, au calme, tout en restant à proximité immédiate des commodités. Dès l'extérieur, le charme opère : une architecture unique, un grand jardin arboré de 1950 mTE2 , une belle exposition sud, et une atmosphère paisible et tranquille qui invite à vivre au rythme du soleil. Une magnifique grande terrasse prolonge naturellement les espaces de vie, avec son coin salon, son espace repas et son préau, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'extérieur comme à l'intérieur, cette belle villa séduit par sa luminosité, son espace de vie chaleureux, et ses ouvertures tournées vers le jardin. La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'un espace lingerie / cellier à proximité, pratique et parfaitement pensé. Elle propose quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un espace bureau. Les espaces nuit sont répartis en deux zones distinctes, offrant à chacun intimité et confort au quotidien. Elle dispose également de deux WC , de deux salles d'eau et d'une salle de bains, pour une organisation idéale en famille comme pour recevoir. Cette configuration est parfaite pour créer un espace indépendant dédié à un adolescent, ou accueillir famille et amis de passage souhaitant profiter pleinement du soleil des Sables-d'Olonne. La maison dispose également de nombreux rangements et placards. En demi-sous-sol, le garage, la cave et l'atelier complètent ce bien rare. À l'avant, un bel espace de stationnement permet d'accueillir trois à quatre véhicules. Côté confort, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur : qualité de vie et économies seront au rendez-vous. Et pour l'intersaison, ou pour le plaisir de la flamme en hiver, un poêle à bois apporte une touche authentique et chaleureuse. De nombreuses options de finition et de confort viennent enrichir cette propriété : matériaux nobles, habillage bois, éclairage LED, puits, bûcher, portail et volets électriques, interphone… autant d'équipements pensés pour faciliter le quotidien.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr