Karine LE LAY, votre conseiller Sublimons vous propose au coeur du bourg de Ploeren cette maison individuelle au style Néo breton, et au charme indéniable, idéalement située en plein coeur du bourg. Intégralement rénovée avec goût, cette demeure s'édifie sur un magnifique terrain totalement clos et paysagé doté d'un portail motorisé sécurisé. L'entrée mène à un salon-séjour chaleureux et baigné de lumière avec poêle à bois, offrant un accès direct à la grande terrasse carrelée exposée nord-ouest et au jardin. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, complète cet espace de vie convivial. Le rez-de-chaussée propose une vraie vie de plain-pied comprenant une chambre, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC. À l'étage, un dégagement dessert trois belles chambres confortables ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et toilettes. Devant la maison, une seconde terrasse exposée plein sud vous permet de profiter pleinement du soleil tout au long de la journée. En complément ; un garage attenant avec espace buanderie, grenier et prise pour véhicule électrique. Une opportunité rare pour profiter d'un cadre de vie au calme avec une double exposition extérieure à deux pas des commerces et des écoles (tout à pied). Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Karine LE LAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441337276 RCP AREAS

Maison de charme rénovée - 180 m² - 5 chambres - Coup de coeur assuré** Je suis **Jennifer Teffaine, votre Conseillère Sublimons**, et je vous propose de découvrir une maison qui ne se raconte pas... elle se vit. Au coeur du Morbihan, cette **maison ancienne rénovée de 1948** a su conserver toute son authenticité tout en offrant le confort d'aujourd'hui. Dès l'entrée, on ressent une atmosphère chaleureuse, un lieu où l'on se projette immédiatement. Avec ses **180 m² habitables**, elle offre de beaux volumes pensés pour la vie de famille : un **séjour lumineux de 43 m²** où partager des moments conviviaux, trois chambres pour accueillir chacun, et des espaces fonctionnels qui s'adaptent à tous les projets de vie. La lumière naturelle y est omniprésente grâce à ses ouvertures en triple vitrage, apportant confort et sérénité au quotidien. La cuisine, ouverte sur la pièce de vie, reste à imaginer selon vos envies, laissant place à votre créativité. Côté confort, tout est réuni : trois salles d'eau (dont une salle de bain) pour plus de praticité, un chauffage individuel, un sous-sol offrant de nombreuses possibilités, sans oublier deux places de stationnement intérieur. L'ensemble est complété par une toiture en ardoise et un assainissement conforme, gages de tranquillité. Mais au-delà des prestations, c'est un véritable **cadre de vie** qui vous attend. Entre nature et commodités, vous profitez d'un environnement agréable avec commerces, écoles, services et axes principaux à proximité. Cette maison est une invitation à écrire une nouvelle histoire, la vôtre. Je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de ce bien unique. **Jennifer Teffaine - Conseillère Sublimons** Votre partenaire immobilier au coeur du Morbihan Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jennifer TEFFAINE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 940 352 818

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION - XVIIIe SIÈCLE - NOSTANG, RIA D'ÉTEL Au coeur d'un écrin de verdure préservé, à seulement quelques minutes de Lorient et Vannes, cette élégante propriété du XVIIIe siècle incarne avec justesse l'alliance du charme de l'ancien et du confort contemporain. Dès l'entrée, le ton est donné : authenticité, sérénité et intimité. Implanté sur un parc paysager de près de 7 000 m², cet ensemble en pierre se compose de quatre bâtisses offrant un cadre de vie rare et inspirant. Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente : - Une superbe piscine au sel (12 x 5 m) - Une bambouseraie dépaysante, véritable havre de paix - Des espaces de vie extérieurs confidentiels et élégants La demeure principale dévoile des volumes chaleureux et authentiques : pierres apparentes, cheminées en granit, atmosphère feutrée... Un vaste espace de réception, une cuisine conviviale, ainsi que plusieurs chambres composent un lieu de vie familial et accueillant. À l'étage, une mezzanine ouverte distribue une suite confortable ainsi qu'un espace à imaginer selon vos envies. Pensée pour recevoir, la propriété dispose également de : Deux longères indépendantes, décorées avec soin, chacune bénéficiant de son extérieur privatif Un espace bien-être avec sauna, spa et douche nordique, pour une expérience de relaxation complète Un dernier bâtiment propose une salle de réception d'environ 100 m², idéale pour événements privés ou activité professionnelle, prolongée par un espace à aménager. L'ensemble offre un potentiel remarquable : résidence familiale de prestige, maison de charme, ou projet d'accueil haut de gamme (gîtes, chambres d'hôtes, séminaires...). Prestations complémentaires : Pompe à chaleur récente (2025) dédiée à l'activité d'accueil. ? Un lieu rare, confidentiel et inspirant, où chaque pierre raconte une histoire. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Xavier LE DORZE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 952654093

? Maison Bourgeoise d'Exception - Un Écrin de Charme et d'Histoire ? Imaginez-vous franchir le seuil d'une maison bourgeoise d'exception, chargée d'histoire et de caractère. Cette demeure majestueuse, construite en 1926 et méticuleusement rénovée en 2009, incarne le mariage parfait entre tradition et modernité. Avec ses 210 m² de surface habitable répartis sur 3 niveaux, elle offre un espace de vie généreux et des volumes à couper le souffle, idéaux pour les familles nombreuses ou les amateurs d'art de vivre à la française. ? Un Cadre de Vie d'Exception Dès votre arrivée, vous serez saisi par l'ampleur de cette maison bourgeoise. Le séjour de 40 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en aluminium avec double vitrage bordeaux, Les 4 chambres spacieuses et la salle de bain élégante. Montez au dernier étage pour découvrir un majestueux espace supplémentaire, parfait pour une salle de sport, de jeux, ou même une chambre d'amis. L'isolation extérieure et la toiture en ardoises garantissent une température agréable été comme hiver, tandis que les 7 pièces au total offrent une flexibilité rare. ?? Une Cuisine Aménagée et Équipée, Prête à Vous Accueillir La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est un rêve pour les gourmets. Avec ses plans de travail spacieux, elle est conçue pour faciliter la préparation des repas tout en invitant à la convivialité. ? Des Espaces de Rangement Abondants Avec une cave de 85 m² en sous-sol, comprenant chaufferie et réserves d'eau, cette maison offre des possibilités de rangement quasi illimitées. Que ce soit pour stocker du vin, des outils de jardinage ou simplement désencombrer les espaces de vie, ces surfaces supplémentaires sont un atout majeur pour une vie organisée et sans stress. ? Un Jardin à Votre Image Le jardin est une toile vierge qui n'attend que votre touche personnelle. Que vous souhaitiez y créer un potager, aménager un espace détente avec terrasse en bois, ou simplement profiter de la nature environnante, les possibilités sont infinies. ? Un Emplacement Privilégié Située dans un cadre préservé, cette maison bénéficie d'un accès immédiat aux commodités. À quelques minutes à pied seulement, vous trouverez des commerces de proximité, des écoles et des services médicaux. Les amateurs de nature ne seront pas en reste, avec des espaces verts à proximité immédiate pour vos balades. Les plages et la côte atlantique sont également à portée de main 20 minutes pour des escapades en bord de mer. Que vous cherchiez une résidence principale pour votre famille, une maison de vacances pour vous évader, ou un investissement locatif prometteur, cette maison bourgeoise est une pépite rare. Son état général excellent, ses matériaux nobles et son cadre enchanteur en font un bien d'exception qui saura séduire les plus exigeants. ? Pourquoi Choisir Cette Maison ? Un cadre de vie d'exception : 210 m² de surface habitable, un immense jardin, vue sur un grand espace verdoyant avec son cours d'eau. Une histoire à vivre : maison bourgeoise de 1926, rénovée en 2009, alliant charme ancien et modernité. Un confort optimal : isolation extérieure, toiture en ardoises, exposition nord-sud, double vitrage. Des espaces généreux : 4 grandes chambres, 1 salle de bains, 2 wc dont 1 indépendant au rez-de-chaussée, une immense pièce surprise, cave de 85 m² en sous-sol et son immense hang...

Idéalement situé en plein hypercentre d'Iffendic (35750), bénéficiant d'une proximité immédiate avec toutes les commodités et commerces, le réseau Sublimons vous propose ce bel ensemble immobilier de caractère en pierre. Composé de trois lots indépendants avec une entrée principale pour chacun, actuellement loués (un local commercial et deux habitations), offrant ainsi une rentabilité locative immédiate et sécurisée, il développe une surface totale utile d'environ 352 m² (383m² au sol). L'ensemble se décompose ainsi : ? Lot 1 - Local commercial avec vitrine sur rue offrant une belle visibilité : Un grand espace professionnel d'environ 90 m² comprenant : un magasin, un atelier, une salle de pause, des sanitaires et une salle de bain. ? Lot 2 - Maison de ville de près de 158 m² : Une charmante et vaste maison d'habitation. Comprenant, de plain-pied, un vaste espace de vie avec entrée, salon/séjour avec cheminée, une cuisine avec mezzanine et une salle de bain avec toilettes. Au 1er étage, l'espace nuit propose une chambre et un bureau. Au 2ème étage, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Le bien bénéficie également d'une cave et d'une cour privative orientée plein sud. DPE : D ? Lot 3 - Une maison de ville d'environ 104 m². Au rez-de-chaussée, une entrée privative. Au 1er étage : un dégagement avec salle de bain/WC, une chambre, une cuisine ouverte sur séjour, un bureau. Au 2ème étage, deux chambres. Le bien bénéficie également d'une cave semi-enterrée et d'une cour privative orientée nord. DPE : E Chaudière au fioul pour les 3 lots Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Quentin GUILLOIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 100 890 342 RCP AXA

Jessica Haye, votre conseillère Sublimons vous propose à Nivillac, ce terrain d'environ 920 m², libre de constructeur, idéal pour concrétiser votre projet de construction sur mesure. Le terrain est non viabilisé, avec les réseaux d'eau, d'électricité et de téléphone à proximité. L'installation d'un assainissement individuel sera à prévoir. Une belle opportunité pour bâtir votre maison dans un cadre paisible, tout en gardant la liberté de concevoir un projet à votre image. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jessica HAYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900369281

Olivier PREVOT, votre conseiller Sublimons vous propose à Marzan ce charmant chalet entièrement meublé, niché dans le paisible domaine du Téno. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse et chaleureuse, harmonieusement aménagée avec son espace salon accueillant et sa cuisine ouverte entièrement équipée. L'agencement optimisé vous permet de profiter d'un intérieur confortable où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Ce nid douillet dispose de plusieurs espaces de repos ainsi que d'une salle d'eau moderne avec douche et d'une salle de bain avec baignoire pour des moments de pure détente. A l'extérieur, le coup de coeur se confirme grâce à une magnifique terrasse idéal pour se ressourcer tout au long de l'année. Le chalet s'ouvre sur un environnement verdoyant exceptionnel, offrant une vue dégagée sur la nature environnante. Les amateurs de loisirs en plein air seront comblés par les infrastructures du domaine, incluant une piscine . Véritable havre de paix, ce bien rare combine à la perfection le charme de l'atypique et des prestations de qualité pour une évasion garantie au quotidien. N'attendez plus pour découvrir ce lieu unique grâce à notre visite virtuelle immersive Sublimons, avant de venir le visiter en vrai Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Olivier PREVOT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 100 905 942

Ploeren - Maison avec jardin aux portes de Vannes David Le Gloahec, votre conseiller Sublimons, vous propose de devenir propriétaire de cette maison située sur la commune de Ploeren, à seulement quelques centaines de mètres de Vannes, à proximité immédiate de la zone de Kerthomas. Commerces, gare et port de Vannes sont rapidement accessibles (centre Leclerc à 1,5 km, gare à 4,7 km, port à 4,6 km). La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine indépendante complétée par une arrière-cuisine, ainsi que de WC. À l'étage, l'espace nuit propose une mezzanine avec rangements et une salle d'eau,. À l'extérieur, vous profitez d'un jardin, d'un abri de jardin et d'une place de stationnement. Une maison au prix d'un appartement, idéale aussi bien pour y vivre que pour réaliser un investissement locatif de qualité. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : David LE GLOAHEC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 898 809 728

MAISON FAMILIALE 4 CHAMBRES À GUER - BEAU POTENTIEL SUR TERRAIN DE 681 M². Jennifer Teffaine SUBLIMONS vous invite à découvrir cette maison de famille idéalement située à Guer, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette maison traditionnelle d'environ 100 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 681 m². Fonctionnelle et lumineuse, elle offre au rez-de-chaussée une belle pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciée. L'étage dessert deux chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau avec WC et un grenier, idéals pour répondre aux besoins d'une famille. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré ainsi que d'un balcon, parfait pour savourer les beaux jours dans un cadre paisible. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un garage, une chaufferie et de généreux espaces de stockage ou de bricolage. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison saine et bien entretenue. Située à proximité des commerces, écoles et services, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseillère SUBLIMONS, Jennifer Teffaine. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jennifer TEFFAINE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 940 352 818

À seulement 10 minutes à pied de la plage et des commerces, venez découvrir cette agréable maison de plain-pied, idéalement située dans un environnement calme, en lisière de forêt. Construite dans les années 2000 et parfaitement entretenue, elle offre des prestations idéales pour une résidence principale comme secondaire. Vous y trouverez une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine fonctionnelle, quatre chambres, deux salles d'eau, deux toilettes dont 1 séparé, une buanderie, ainsi qu'un agencement pratique et confortable. À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle entièrement clôturée de 839 m², bénéficiant d'une belle exposition, avec un cabanon de jardin pour le rangement et un puit fonctionnel. Une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter de la douceur de vivre de Fromentine ! Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Salomé MAILLARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 984416057