Acheter un bien immobilier à Bordeaux

33200 BORDAUX CAUDERAN - ECHOPEE 105 m2 RENOVEE - 3 CHAMBRES - 3 SDE - GARAGE - PATIO - JARDIN efficity vous présente, à Bordeaux Caudéran, proche de la place Mondésir, cette échoppe de 105 m2 rénovée en 2019 avec garage, patio et jardin, comprenant 3 chambres dont une de plain-pied avec sa salle d'eau privative. La maison est en parfait état et ne nécessite aucun travaux. Dès l'entrée vous serrez séduit par la lumière omniprésente grâce à de larges baies vitrées donnant sur le patio. Vous disposerez d'une grande pièce de vie avec une belle cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau privative. Vous pourrez profiter d'un agréable salon baigné de lumière entre patio et jardin. A l'étage, vous retrouverez deux chambres, une salle d'eau, des toilettes séparées ainsi qu'un grenier pour un grand espace de stockage. En plus : Un jardin de 30 m2 sans vis-à-vis. Un garage de 30 m2 également accessible depuis la maison vous offre un grand volume pour votre atelier ou vos activités. Un poêle à granulés permet d'apporter une chaleur douce. On aime : - la lumière omniprésente - la chambre de plain-pied avec sa salle d'eau - le patio et le jardin sans vis-à-vis - le confort d'un garage Pour plus d'information contacter Christophe Jourdannaud. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement duplex à la vente et situé à Bordeaux 33000. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert une pièce de vie de 34 m² en L réunissant séjour et salle à manger, côté rue et ouvrant sur une cour-patio privative de 33 m², rare en plein centre. Une cuisine indépendante de 16 m² complète cet espace. Une pièce de service et un WC complètent ce niveau. Atout majeur : une superbe pièce de 33 m², aujourd'hui atelier d'artiste, dotée de son propre accès sur l'extérieur. Elle peut devenir une salle de cinéma, un bureau, ou, avec la cuisine attenante, un espace totalement indépendant de type studio. Le premier étage est composé de trois chambres : une première chambre de 14,70 m² avec balcon, une seconde de 12,22 m² et une troisième de 12,13 m². Un palier dessert l'ensemble, avec une salle d'eau de 5,40 m² et un second WC indépendant. Les écoles primaires et collèges Albert Barraud et Grand Lebrun, ainsi que plusieurs crèches et établissements secondaires sont accessibles à pied. Le bien bénéficie d'un accès direct aux lignes de tramway B et C (arrêts Gallieni et Jardin Public à 2 min à pieds), desservant le centre et la gare Saint-Jean. Des commerces de proximité, cafés, restaurants, salles de sport, centre d'arts et divers espaces verts tels que le Jardin Public et les quais de la Garonne se trouvent à quelques minutes à pied. Les + du bien : - Patio privatif de 33 m² - Double séjour - L'atelier d'artiste - Charme de l'ancien : pierre, parquets bois, poutres apparentes - Menuiseries majoritairement en PVC double vitrage, chaudière gaz de 2015, radiateurs électriques neufs 2024 - Cave À noter : - Coût annuel du chauffage : entre 3 200 € et 4 400 € par an (énergie DPE années de référence 2021, 2022, 2023) - État général : bon, pas de travaux majeurs à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - 3 lots - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours sur la copropriété Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 249 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 40 (D) Coût de l'énergie min / max : entre 3 200 € et 4 400 € Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 738 400 € TTC (Honoraires à la charge de l'acquéreur) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 28 400 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Hadrien DERAMECOURT EI • RSAC BORDEAUX 913 910 022

Situé à Bordeaux, au dernier étage d'une résidence récente et sécurisée, ce superbe appartement T5 en duplex développe 117,43 m² loi Carrez. Ses volumes généreux, son agencement sur deux niveaux et sa terrasse d'environ 35 m² offrant une vue dégagée sur le lac en font un bien idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité. Situé au 7e étage avec ascenseur, au sein d'une copropriété soignée, il bénéficie de prestations modernes et d'une construction récente datant de 2020. Dès l'entrée, on découvre un espace de vie lumineux qui se prolonge naturellement vers la grande terrasse. Véritable atout du logement, cet extérieur permet d'aménager un coin repas, un salon d'été ou un espace de détente pour profiter pleinement de la vue sur le lac et des beaux jours. Le duplex comprend quatre chambres, offrant de multiples possibilités d'aménagement pour une famille, un bureau de télétravail ou une chambre d'amis. L'espace sanitaire se compose d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un deuxième WC indépendant, pour davantage de confort au quotidien. Une place de parking au sein de la résidence ainsi qu'un grand local à vélos complètent les prestations. Le bâtiment bénéficie également d'une bonne performance énergétique, avec un DPE classé B, témoignant d'un niveau d'isolation appréciable. L'emplacement constitue un autre atout majeur : les commerces et le tramway sont accessibles au pied de la résidence, permettant de profiter d'un quotidien pratique tout en bénéficiant d'un cadre agréable à proximité du lac. À environ 100 m, la station de tramway Berges du Lac facilite les déplacements. Plusieurs arrêts de bus se trouvent également à proximité, notamment Berges du Lac et Reinson, à environ 200 m. Les familles apprécieront la présence de l'école élémentaire Vaclav Havel à environ 300 m et de la crèche La Berge du Lac à environ 200 m. Pour les promenades et les moments de détente en plein air, le parc Clown Chocolat se situe à environ 200 m. Ce duplex récent réunit ainsi de beaux volumes, quatre chambres, une vaste terrasse avec vue sur le lac et une localisation pratique, au sein d'un environnement adapté à la vie de famille. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 452 € - Charges de copropriété : 110 €/ mois - DPE : B - Chauffage : Réseau de chaleur - Eau chaude : Combiné au système de chauffage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'apporter une vision fidèle du bien et de son environnement. Elles sont toutefois fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les outils mis à disposition par Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet immobilier, depuis les premières informations jusqu'à la finalisation de l'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

BORDEAUX MARITIME 33300 – APPARTEMENT en DUPLEX de 97 m² CLIMATISE - 4 CHAMBRES - TERRASSE VUE DEGAGEE - PARKING COUVERT Efficity vous présente, dans le secteur de Bordeaux Maritime, cet appartement en duplex inversé de 97,60 m² offrant les atouts d'une maison : Idéal pour une famille, aucun vis-à-vis, aucun voisin au-dessus ni en dessous Accès par une terrasse privative de 4 m². L'entrée dessert le palier avec son espace mezzanine de 7,9 m² Sur ce niveau vous disposerez de 3 grandes chambres dont une de 12,40 m2 traversante et très lumineuse , une salle de bains, et un WC indépendant. L'espace de vie : L'escalier descend vers une pièce de vie de 35 m² avec son plafond cathédrale, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées équipées de volets électriques. La cuisine est aménagée et équipée et ouverte sur la salle à manger et le salon La pièce se prolonge par une terrasse de 12 m² exposée Est avec sa pergola et une vue dégagée sur les jardins : idéale pour les petits-déjeuners au soleil. Sur ce même niveau, une suite parentale indépendante avec sa salle d'eau, son WC et sa petite terrasse privative Un bien rare, idéal pour une famille, à visiter sans tarder. Les plus : climatisation , moustiquaires à toutes les fenêtres, Pergola avec toile d'ombrage, place de parking couverte. L'environnement : à quelques pas des Halles de Bacalan, de la Cité du Vin et de la Base sous-marine qui accueille les Bassins des Lumières. Les nouveaux équipements sportifs Le Préau sportif Betty Cuthbert qui propose du basket-ball 3x3, un mur d'escalade, du street workout et des zones multisports, le gymnase Haku Michigami Un quartier vivant, entre culture, gastronomie et bords de Garonne. Pour les visites Sandrine Hostachy 06 32 27 31 12 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement de 5 pièces et 70 m2 carrez, situé au 1er étage d'un immeuble en pierre du milieu du XIXe siècle, cet appartement offre un cadre de vie rare au cœur du quartier historique de Bordeaux. Refait par un architecte, il bénéficie d'un agencement pensé avec soin et d'une ambiance mêlant charme de l'ancien et confort contemporain. La petite copropriété contribue à une atmosphère intimiste et agréable, idéale pour ceux qui recherchent à la fois le cachet et une vie de quartier vivante. Les volumes sont répartis sur environ 81 m2 au sol, permettant de profiter pleinement des 5 pièces. L'organisation des espaces répond à un usage quotidien confortable, avec une salle de bain déjà en place. L'appartement se situe dans un immeuble en pierre typique de Bordeaux, bien entretenu, ce qui participe à la qualité générale de l'ensemble. Le caractère historique du bâtiment et la rénovation par un architecte donnent à ce bien une véritable identité, tout en le rendant immédiatement habitable et fonctionnel. Le quartier historique dans lequel se trouve l'appartement permet de profiter de la ville à pied, dans un environnement marqué par le patrimoine, les petites rues animées et la proximité des commerces. La configuration du logement et son emplacement en font un bien qui pourra aussi bien convenir comme résidence principale que comme pied-à-terre en centre-ville. Le mandat exclusif assure par ailleurs un interlocuteur unique pour accompagner les acquéreurs dans la découverte du bien. À seulement 100 m environ, les arrêts de bus Salinières permettent de se déplacer facilement dans Bordeaux grâce à une desserte de proximité très pratique. Les familles apprécieront la présence de plusieurs établissements scolaires accessibles à pied : l'école primaire publique Menuts à environ 300 m, l'école primaire Ecole Maternelle du Pas Saint Georges et les écoles maternelles voisines à moins de 400 m, ainsi que l'établissement secondaire School Le Mirail à environ 400 m également. Pour les plus jeunes enfants, la crèche Cadet Rousselle La Maison Bleue se situe à moins de 100 m, offrant une solution de garde très proche. Les espaces verts ne sont pas en reste avec le parc Saint-Michel à environ 300 m et le jardin Vinet à environ 500 m, parfaits pour profiter d'un peu de verdure et d'activités en plein air sans quitter le quartier. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

DC | ARCHI_IMMO_Bordeaux 33000 / BORDEAUX / TRIANGLE D'OR - COURS DE L'INTENDANCE/ APPARTEMENT ENTIEREMENT RENOVEE PAR ARCHITECTE DE RENOM EN 2026 / 112M² AU SOL / 88M² CARREZ / 5 PIECES / 3 CHAMBRES / ESAPCE BUANDERIE / CLIMATISATION DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent ce superbe appartement entièrement rénovée par Architecte en 2026 (Garantie Décennale). > Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts. Ce bien se distinguant par de beaux volumes, sublimés par une rénovation où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné, identique à une maison de plain pied. Il possède une surface totale de 112m² (88m² carrez) , baigné de lumière et propose un intérieur intime et minimaliste. Il se compose aujourd'hui ainsi : . Une grande Entrée avec dressing . Une grande pièce de vie mansardée avec cuisine / salle à manger / salon . Trois chambres avec dressing ( 13m² / 15m² et 16m²) . Une salle de bain et douche A cela s'ajoute un espace buanderie La situation exceptionnelle du cours de l'intendance, les volumes et les qualités esthétiques de ce bien sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien extrêmement rare sur ce secteur Idéal pour une famille avec ou sans enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable havre de paix. TANTIEMES | 114 / 1014èmes CHARGES DE COPROPRIETE | 1 600€ / an soit 133.33€/mois TAXE FONCIERE | 2 312€/an soit 192.66€/mois DPE | C & A (Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 180€ et 1 650 €/an soit entre 98.33€ et 137.50€/mois) Proche des commerces, de toutes les commodités et des transports. _ VISITES Sur rendez-vous CONTACT David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

BELLE MAISON FAMILIALE EN PIERRE– BARRIERE DU MEDOC - PATIO - 3 CHAMBRES À deux pas de la Barrière du Médoc du tram et des commerces, au cœur de Bordeaux, découvrez cette charmante maison en pierre bordelaise, pleine d'authenticité et de douceur de vivre. Dès l'entrée, on est séduit par la belle pièce de vie traversante, conviviale et lumineuse, pensée pour les moments en famille comme pour les grandes tablées entre amis. La cuisine ouverte prolonge naturellement l'espace vers un patio intimiste, véritable petit cocon pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Au premier étage, trois chambres lumineuses offrent un espace nuit confortable, complété par une salle de bain et un WC séparé. Au deuxième étage se trouve une agréable pièce mansardée avec sa salle de bain. Celle-ci peut être utilisée comme un bureau, une salle de jeu, espace de télétravail ou sport. Les combles, aujourd'hui utilisés en grenier, laissent entrevoir de belles possibilités d'aménagement selon vos envies. Un cellier / buanderie en parfait état vient parfaire l'ensemble. Une maison chaleureuse, pratique et pleine de charme, où l'on se projette immédiatement. Pour plus d'informations n'hésitez pas à contacter Clémence de Chaillé au 06.50.53.13.69 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clémence de Chaillé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°879939858. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MAISON EN PIERRE AVEC JARDIN – CHARTRONS -GRAND PARC HollyHome vous propose en exclusivité cette charmante maison en pierre, idéalement située à proximité du Parc Rivière, dans un environnement résidentiel et pratique. Répartie sur trois niveaux, le bien offre une configuration particulièrement agréable et fonctionnelle, parfaitement adaptée à une vie de famille. Ses différents espaces permettent à chacun de profiter de son intimité, tout en conservant de beaux volumes de vie. Au rez-de-jardin, vous découvrirez la pièce de vie composée d'un salon / salle à manger avec cuisine ouverte, ainsi qu'une buanderie et un accès direct vers l'extérieur. À l'étage, la maison dispose de deux chambres spacieuses, d'un bureau ainsi que d'une salle de bains avec WC. Le dernier niveau accueille deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. À l'arrière de la maison, vous apprécierez tout particulièrement le jardin intimiste, au calme et sans vis-à-vis. Un véritable atout en ville, offrant un espace extérieur agréable pour déjeuner en plein air, se détendre ou simplement profiter d'un petit coin de verdure. Côté quotidien, tout est pensé pour faciliter la vie de famille : commerces et services de proximité sont accessibles à pied. Le secteur bénéficie également d'une offre scolaire complète avec des établissements publiques ou privés. Pour vos déplacements, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, tandis que les stations de tramway Camille Godard et Croix de Seguey sont accessibles à pied, permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de Bordeaux. Vous recherchez une maison en pierre typiquement bordelaise, pleine de charme, avec jardin, terrasse et de beaux espaces pour toute la famille ? Cette maison mérite assurément votre attention. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Au cœur de Bordeaux, cette maison de ville individuelle de 136,96 m2 offre un cadre de vie agréable et contemporain, dans une bâtisse datant de 1881 entièrement remise au goût du jour. Répartie sur trois niveaux, elle développe 5 pièces dont 4 chambres, et combine le charme de son parquet massif avec le confort d'équipements récents. Les espaces de vie s'articulent autour d'un salon et d'une salle à manger distincts, complétés par une cuisine séparée, idéale pour ceux qui apprécient de vrais volumes dédiés à chaque moment de la journée. La maison s'apprécie aussi par ses espaces annexes bien pensés, avec buanderie, bureau et dressing qui facilitent l'organisation au quotidien. La présence de placards intégrés optimise chaque mètre carré et permet de profiter pleinement des pièces. Le confort moderne est au rendez-vous grâce à la climatisation, au double vitrage et à la fibre optique, pour une maison tournée vers un usage familial comme professionnel. Le tout est complété par une salle de bains, deux salles d'eau et des toilettes séparées, apportant une vraie aisance de vie pour une famille. À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin d'environ 140 m2, rare en cœur de ville, ainsi que d'une terrasse, créant un prolongement naturel des pièces de vie dès les beaux jours. Que ce soit pour profiter de repas en plein air, aménager un coin détente ou laisser les enfants jouer, cet espace vert constitue un véritable atout. L'ensemble du bien se distingue par sa rénovation récente et sa qualité globale, pour un emménagement serein sans travaux à prévoir, dans une ambiance chaleureuse et soignée. Côté cadre de vie, plusieurs établissements scolaires se trouvent à quelques centaines de mètres, avec notamment l'école primaire publique Menuts Philippe à environ 100 m, l'école primaire Public Primary School Menuts à environ 200 m, les écoles maternelles Du Noviciat à environ 200 m et l'école élémentaire André Meunier à environ 200 m. Les collégiens et lycéens bénéficient également de la proximité du lycée Montaigne (bâtiment 5) à environ 400 m, du lycée Gustave Eiffel à environ 400 m et de School Le Mirail à environ 400 m. Pour les moments de détente, un parc se situe à environ 300 m, et la place André Meunier, avec son espace vert, à environ 400 m. Enfin, l'arrêt de bus Salinières, à environ 400 m, permet de se déplacer facilement dans la ville. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2311 € - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à vous offrir une vision d'ensemble, sans pour autant se substituer aux diagnostics réglementaires ni aux vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet, en répondant à vos interrogations et en vous guidant dans vos démarches. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

BORDEAUX 33000 - SECTEUR ST SEURIN – MAISON DE 138,52m2 au sol - 3 CHAMBRES - TERRASSE PANORAMIQUE 12 m2 Située dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, à proximité immédiate du centre-ville, cette maison bénéficie d'un emplacement rare dans un environnement calme, résidentiel et très agréable à vivre. D'une surface au sol de 138,52 m², ( incluant un espace buanderie d'environ 30 m²) cette maison offre de beaux volumes et une distribution idéale au quotidien. L'entrée dessert une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, pensée pour allier confort, convivialité et fonctionnalité. En contrebas, un vaste espace buanderie / stockage d'environ 30 m², avec fenêtre, constitue un véritable espace complémentaire très pratique. Au premier étage, un palier spacieux accueille un espace bibliothèque, ainsi que deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Le second niveau, créé lors d'une surélévation réalisée en 2023, propose un espace bureau très lumineux avec aménagement cuisine d'été et accès direct à une superbe terrasse végétalisée de 12 m², habillée de teck, offrant une vue panoramique. Cet espace extérieur rare est idéal pour profiter des soirées d'été. Ce niveau accueille également une suite parentale climatisée avec dressing et salle d'eau, disposant elle aussi d'un accès direct à la terrasse. L'ensemble est équipé de volets électriques. La maison se situe dans un secteur particulièrement apprécié des familles, avec une carte scolaire très recherchée le Collège St Seurin, le Collège l'Assomption, le Lycée Camille Julian, et à proximité des écoles du centre-ville de Bordeaux. Les commerces de proximité sont accessibles à pied, tout comme les services du quotidien. Côté mobilité, l'accès est également très pratique : le bus G permet de rejoindre la gare en environ 15 minutes et l'aéroport en environ 30 minutes, un vrai atout pour le quotidien comme pour les déplacements professionnels. Cette maison séduira les amateurs de biens atypiques, lumineux et parfaitement situés, à la recherche d'un cadre de vie privilégié au cœur de Bordeaux. Vous souhaitez visiter ? Sandrine Hostachy 06 32 27 31 12 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33000 - BORDEAUX (ENTRE ST GENES ET NANSOUTY) - APPARTEMENT DE TYPE 5 D'UNE SURFACE DE 110 M2 - AU CALME - GRANDE CAVE - TRAVERSANT ET LUMINEUX, PAS DE VIS A VIS - TRANSPORTS ET COMMODITES ACCESSIBLES A PIEDS - IDEAL FAMILLE ET TELETRAVAIL - PRODUIT CLES EN MAINS, PAS DE TRAVAUX A PREVOIR, BEAUCOUP DE CACHET ET SECTORISATION PRISEE Un cadre de vie d'exception : L'élégance bordelaise entre Saint-Genès et Nansouty. EffiCity et Jean-Guillaume BRETAGNE ont le plaisir de vous ouvrir les portes de ce superbe appartement niché au premier étage sur deux d'un magnifique immeuble en pierre du début du XXème siècle. Cet appartement d'exception incarne toute la noblesse de l'architecture traditionnelle bordelaise. Traversant et baigné d'une superbe lumière naturelle tout au long de la journée, il séduit instantanément par ses volumes généreux et sa hauteur sous plafond, offrant une sensation d'espace rare et privilégiée. Un joyau de la Belle Époque : L'alliance du caractère historique et du confort absolu : Ayant bénéficié d'une rénovation intégrale récente, le lieu a été repensé pour offrir des prestations contemporaines haut de gamme tout en préservant scrupuleusement son âme et son authenticité. C'est un véritable produit clés en main, sans aucun travaux à prévoir, idéal pour s'installer immédiatement en toute sérénité. Une configuration familiale parfaite et des volumes généreux : Développant une surface généreuse de 107,14 m² (Loi Carrez), l'agencement a été optimisé dans les moindres détails pour concilier vie de famille et intimité : Il se compose d'une entrée accueillante qui distribue harmonieusement les espaces, d'une magnifique pièce de vie aux volumes généreux, offrant une vue agréable et dégagée sur Bordeaux. Une cuisine semi-ouverte, moderne et conviviale est complétée par un espace cellier / buanderie hautement relie le salon. Un espace nuit idéalement conçu composé de deux belles chambres et d'une superbe suite parentale avec salle d'eau privative, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Le + , une cave de 19 m2 complète l'ensemble. Un emplacement stratégique et recherché par une clientèle internationale : Au-delà de ses prestations intérieures, l'appartement bénéficie d'une sectorisation ultra-privilégiée. Situé à seulement quelques minutes à pied des établissements scolaires internationaux de premier plan et de l'ensemble scolaire de Saint-Genès, cette adresse est une opportunité rare pour les familles exigeantes, les cadres expatriés ou une clientèle internationale en quête d'un cursus bilingue d'excellence à proximité immédiate de leur lieu de vie. Commerces de qualité, transports et écoles de renom : découvrez un cadre de vie d'exception où l'élégance du passé rencontre le confort de demain. On aime : Une adresse prisée et un investissement pérenne Le "tout à pieds", commerces, écoles et transports proches !!!! Idéal famille et télétravail Appartement intimiste, sans vis-à-vis et lumineux, beaucoup de cachet et pas de travaux à prévoir DPE : Classe C, remarquable pour un appartement de cette époque !!!! Emplacement premium, au calme !!!!! Le privilège d'une vie de quartier dynamique et connectée : Ici, tout se fait à pied ou à vélo. Vous profitez au quotidien d'une véritable vie de quartier avec ses commerces, ses marchés locaux et ses terrasses conviviales. Idéalement desservi par les transports en commun, le secteur vous permet de rejoindre le cœur historique de Bordeaux ou la gare TGV en seulement quelques minutes. C'est l'alliance parfaite entre la sérénité d'une adresse exclusive et l'effervescence de la vie urbaine. Oui, vous m'avez compris... C'est un très bon investissement pour votre plaisir et pour votre avenir... Appelez-moi. Besoin d'une simulation de financement ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire. Cher réseau, consoeurs, confrères, si vous êtes un professionnel de l'immobilier, sachez que je suis ouvert à la collaboration et à l'Inter-Cabinet pour ce bien. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter. Contact : Jean-Guillaume BRETAGNE - 06 76 72 07 05 L'avis de votre expert : "Entre la douceur de vivre de Nansouty et l'esprit bourgeois et académique de Saint-Genès, vous vous installez dans un secteur hautement coté, garantissant une valeur patrimoniale pérenne. Un emplacement stratégique et recherché, idéal pour s'offrir une parenthèse urbaine de prestige ou pour séduire une clientèle internationale en quête de l'art de vivre à la française". Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Guillaume Bretagne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°878988641. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

AVILEO vous propose à la vente ce magnifique appartement 5 pièces de 100 m² Carrez, idéalement situé dans le secteur Saint-Genès à Bordeaux. Entièrement rénové, ce bien situé au troisième et dernier étage offre des prestations soignées et une configuration particulièrement intéressante, aussi bien pour une famille que pour un projet d'investissement. L'appartement s'ouvre sur une grande pièce de vie double, offrant de beaux volumes pour aménager un espace salon et salle à manger convivial. Cet espace bénéficie d'un accès direct à une terrasse privative avec vue dégagée, idéale pour profiter de l'extérieur et prolonger les moments de détente. L'espace nuit se compose de quatre chambres, chacune équipée de placards de rangement pour un quotidien plus pratique. Trois d'entre elles disposent de leur propre salle d'eau privative, un véritable avantage pour préserver l'intimité de chacun et faciliter l'organisation de la vie quotidienne. L'une des quatre chambres bénéficie également de sa propre terrasse privative, offrant un espace extérieur supplémentaire. Pour un confort optimal en toute saison, l'appartement est équipé d'un système de climatisation réversible. Avec ses 100 m², sa rénovation complète, ses quatre chambres et ses espaces extérieurs, ce bien réunit de nombreux atouts dans le secteur recherché de Saint-Genès. Sa configuration permet d'envisager différents projets, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez notre agence AVILEO !

AVEC TERRASSE ET EXCELLENTE LUMINOSITÉ - 33800 - BORDEAUX - CENTRE-VILLE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - SURFACE 95.0 M² EffiCity, vous propose cet appartement situé au cœur de Bordeaux. Niché au 4ème étage d'un immeuble de standing, ce bien saura vous séduire par ses prestations et son emplacement idéal. Bénéficiant d'une exposition idéale au sud, à l'est et à l'ouest, cet appartement jouit d'une luminosité certifiée tout au long de la journée. Loin de l'agitation urbaine, le calme règne en maître, offrant ainsi un cadre de vie paisible et agréable. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'excellent état de la façade et l'état général de l'immeuble. L'ascenseur vous mènera directement à votre nid douillet où vous pourrez profiter d'un vaste séjour de 39.0 m², idéal pour recevoir famille et amis avec une terrasse de 13 m². Cet appartement dispose de 3 belles chambres offrant un espace de vie confortable pour toute la famille. Les matériaux de construction de qualité, tels que le béton, garantissent une excellente isolation phonique et thermique pour un confort optimal. Deux places de stationnement intérieur viennent compléter ce bien rare sur le marché. Construit après 2006, cet appartement allie modernité et confort, répondant ainsi aux exigences actuelles en termes d'habitat. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement d'exception à Bordeaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 30 43 37 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

AVEC PISCINE SEMI-ENTERRÉE CHAUFFÉE ET BORNE DE RECHARGE VOITURES - 33200 - BORDEAUX - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - SURFACE 180.0 M² EffiCity, vous propose cette charmante maison située au cœur de Bordeaux. Que vous soyez un amateur d'architecture contemporaine, un passionné de design ou simplement à la recherche d'une maison alliant haute qualité et fonctionnalité, cette propriété saura vous séduire. Son emplacement privilégié, son exposition et ses espaces extérieurs en font un lieu de vie exceptionnel. À proximité immédiate, vous trouverez des commerces pour votre quotidien, des écoles et lycées renommés, des crèches, des espaces verts et tous les services nécessaires pour une vie quotidienne de qualité. Pour vos déplacements, les transports en commun sont à moins de 5 minutes à pied, offrant une connexion optimale à la ville. Chaque pièce est une invitation à l'évasion, chaque détail une promesse de bien-être. Cette maison n'est pas simplement un logement, c'est une expérience de vie à part entière. Cette maison vous accueille avec un intérieur en excellent état, dont un vaste séjour, une cuisine aménagée et équipée avec un accès direct sur sa terrasse généreuse baignée de soleil est un prolongement de la pièce principale, pour les repas ou un moment de détente au bord de sa piscine à débordement chauffée. L'espace nuit situé à l'étage est composé d'une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing, de deux autres chambres, une salle de bains avec son espace buanderie, un espace bureau pouvant être transformé en quatrième chambre et un second wc indépendant. Au sous-sol un garage de 70m2 offre un espace de rangement supplémentaire prêt à être personnalisé selon vos envies et vos besoins. Atout supplémentaire : une borne de charge ! Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison moderne avec piscine et borne de recharge pour voitures électriques à Bordeaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 30 43 37 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Quentin de BOUARD - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912266780. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

DC | ARCHI_IMMO_Bordeaux 33000 / BORDEAUX / QUARTIER CHARTRONS - JARDIN PUBLIC / APPARTEMENT ENTIEREMENT RENOVEE PAR ARCHITECTE DE RENOM EN 2026 / 1 NIVEAU DE PLAIN PIED / 118M² AU SOL / 98.69M² CARREZ / 5 PIECES / 3 CHAMBRES / PATIO DE 20M² / BUANDERIE / CLIMATISATION DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent ce superbe appartement entièrement rénovée par Architecte en 2026 (Garantie Décennale). > Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts. Ce bien se distinguant par de beaux volumes, sublimés par une rénovation où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné, identique à une maison de plain pied. Il représente une surface totale de 117.63m² (98.69m² carrez + 19m² de terrasse), baigné de lumière et propose un intérieur intime et minimaliste. Il se compose aujourd'hui ainsi : . Une Entrée . Succession des Pièce de vie, cuisine / salle à manger / salon se prolongeant par le patio . Deux chambres avec dressing donnant sur rue . Une salle de bain . Une grande chambre parentale donnant sur le patio avec dressing et sa propre salle de douche/toilettes . Un patio de 19m² A cela s'ajoute un espace buanderie La situation, l'emplacement, les volumes et les qualités esthétiques de ce bien sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien extrêmement rare sur ce secteur Idéal pour une famille avec ou sans enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable havre de paix. DPE | B & A (Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 870€ et 1 230€ par an) TAXE FONCIERE | NC NOMBRE DE LOT | 2 CHARGES DE COPROPRIETE | NC TANTIEMES | 465 / 1 000èmes Proche des commerces, de toutes les commodités et des transports. _ VISITES Sur rendez-vous CONTACT David Cote | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity : Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

455000

Coup de cœur assuré pour ce superbe duplex 4 pièces de plus de 100 m² au sol (76 m² carrez), niché au premier et dernier étage d'un immeuble en pierre, au cœur du très recherché quartier des Chartrons. Idéalement situé à deux pas de la charmante place Saint-Martial, il offre un cadre de vie idéal alliant calme et vie de quartier. Les quais sont à seulement 5 minutes de marche, tout comme l'arrêt de tramway Cours du Médoc. La ligne de bus 5 est également à proximité immédiate. Dès l'entrée, le charme opère grâce à une belle hauteur sous plafond qui confère à l'espace une sensation de volume et de lumière. La pièce de vie principale s'ouvre sur une cuisine conviviale et un un cellier/arrière-cuisine particulièrement pratique au quotidien. Le salon, au calme absolu, bénéficie d'une agréable vue sur une cour intérieure arborée. La cuisine, fonctionnelle et bien agencée, pourra facilement être modernisée selon vos envies. À l'étage, un espace en mezzanine de plus de 16 m² offre de multiples possibilités d'aménagement : second salon, bureau, salle de jeux, bibliothèque ou coin lecture. Les nombreux vélux baignent cet espace de lumière naturelle tout au long de la journée. Un couloir dessert ensuite : - des WC indépendants ; - une belle salle d'eau récemment rénovée ; - une chambre parentale avec accès direct à la terrasse ; - une seconde chambre avec grands placards sous pente ; - une pièce supplémentaire sous combles de plus de 19 m² au sol, idéale comme chambre d'enfant, chambre d'appoint, bureau, dressing ou espace loisirs Côté confort, le bien dispose d'un chauffage électrique, d'un ballon d'eau chaude extra-plat dernière génération et bénéficie d'un DPE classé C. Vous serez séduits par le cachet authentique de cet appartement : poutres apparentes, parquet, mur en pierre et volumes atypiques créent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Quelques rafraîchissements permettront de le personnaliser à votre goût et d'en faire un lieu de vie unique. Un extérieur rare aux Chartrons ! Le véritable atout de ce bien : une terrasse tropézienne de 7 m², à l'abri des regards, offrant une jolie vue sur les toits de Bordeaux, parfaite pour profiter des beaux jours, partager des apéritifs entre amis ou simplement se détendre en toute intimité. Un grand espace de rangement extérieur caché complète cet ensemble. Les points forts : Quartier recherché des Chartrons Dernier étage d'un immeuble en pierre Plus de 100 m² au sol Charme de l'ancien préservé Calme absolu sur cour intérieure arborée Nombreux espaces de rangement Terrasse tropézienne sans vis-à-vis DPE C Petite copropriété à faibles charges. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs d'authenticité, de volumes atypiques et de lieux de vie singuliers. À découvrir sans tarder ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Cette annonce référence 335239 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHLOË JOHNSON (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 52097334800086. Prix du bien : 455 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 234,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2025 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au 1er étage d'un immeuble historique du quai des Chartrons, cet appartement traversant avec vue dégagée sur le fleuve bénéficie d'une restauration intégrale qui vise à allier confort de vie contemporain et valorisation des prestations anciennes conservées. Le magnifique salon de 38m2 est restauré pour valoriser ses éléments de décors (moulures, cheminée, parquets...) avec une belle luminosité apportée par 3 belles fenêtres avec vue directe sur la Garonne. Une belle et généreuse cuisine d'environ 30 m2 avec espace dinatoire est entièrement aménagée et équipée. Un joli jardin d'hiver en accès sur un bel espace bureau-bibliothèque de plus de 18m2 fait le lien avec les espaces intimes qui comprennent 2 belles chambres avec 2 salles de bains. Un espace directement accessible depuis l'appartement permet l'installation d'une cave à vin et autre espace. L'ensemble bénéficie d'une restauration de grande qualité qui permet un confort de vie optimisé avec isolation renforcée et une prise en compte des contraintes énergétiques avec une étiquette C. La copropriété est intégralement restaurée avec mise en place d'un ascenseur pour un grand confort d'accessibilité rare dans ce quartier historique et une sécurisation optimale. Les plans et la note détaillée des travaux sont disponibles sur demande. Petite copropriété de 4 appartements dans un ensemble de belle qualité architecturale. Toutes les commodités commerciales et de transport en accessibilité directe, au cœur du quartier des Chartrons. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situé au 1er étage d'un immeuble historique du quai des Chartrons, cet appartement traversant avec vue dégagée sur le fleuve bénéficie d'une restauration intégrale qui vise à allier confort de vie contemporain et valorisation des prestations anciennes conservées. Le magnifique salon de 38m2 est restauré pour valoriser ses éléments de décors (moulures, cheminée, parquets...) avec une belle luminosité apportée par 3 belles fenêtres avec vue directe sur la Garonne. Une belle et généreuse cuisine d'environ 30 m2 avec espace dinatoire est entièrement aménagée et équipée. Un joli jardin d'hiver en accès sur un bel espace bureau-bibliothèque de plus de 18m2 fait le lien avec les espaces intimes qui comprennent 2 belles chambres avec 2 salles de bains. Un espace directement accessible depuis l'appartement permet l'installation d'une cave à vin et autre espace. L'ensemble bénéficie d'une restauration de grande qualité qui permet un confort de vie optimisé avec isolation renforcée et une prise en compte des contraintes énergétiques avec une étiquette C. La copropriété est intégralement restaurée avec mise en place d'un ascenseur pour un grand confort d'accessibilité rare dans ce quartier historique et une sécurisation optimale. Les plans et la note détaillée des travaux sont disponibles sur demande. Petite copropriété de 4 appartements dans un ensemble de belle qualité architecturale. Toutes les commodités commerciales et de transport en accessibilité directe, au cœur du quartier des Chartrons. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Votre agence Arrow Immobilier vous propose d'acheter cet immeuble de rapport. Celui-ci se compose de trois appartements de type 2 et un appartement de type 1. Situé à 2 pas de la Place Paul Doumer et du tram, ligne C, les appartements, tous loués sur des baux à usage d'habitation meublés, profitent d'un rapport locatif, d'environ 5.12 % brut annuel et génèrent, environ, 30 708.00 euros de revenus locatifs annuel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

315000

A Vendre: Vivre au cœur de Bordeaux dans un appartement spacieux et lumineux A vendre au sein du quartier dynamique et recherché de Mériadeck, découvrez ce T4 de 86 m² situé dans la résidence Terrasses Front du Médoc, équipée de deux ascenseurs pour un confort optimal. Dès l'entrée, les volumes séduisent. Le séjour baigné de lumière devient le cœur de vie, prolongé par un balcon offrant un agréable espace extérieur. La cuisine indépendante permet une organisation optimale, tandis que les trois chambres offrent de belles possibilités : espace enfants, bureau, télétravail ou chambre d'amis. Atouts supplémentaires : Deux balcons pour profiter de l'extérieur Deux salles d'eau/bain pour plus de confort familial Grand cellier très pratique Cave de 7,47 m² Tout se fait à pied : commerces, centre commercial Mériadeck, transports, écoles et centre historique. Un appartement pensé pour une vie urbaine confortable, pratique et accessible. Pour tout complément d'informations sur cet appartement T4 à Bordeaux Mériadeck, contactez dès maintenant notre conseiller en immobilier Mr Gilles Meslier Au 06 80 15 40 65.. 16 quai des Chartrons 33300 BORDEAUX. 05 40 25 04 47 contact.ai2g@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

BORDEAUX – Jardin Public. Bel appartement de 150 m², situé au 1er étage d'un immeuble en pierre,petite copropriété de 3 appartements. Profession libérale possible Beaux volumes, hauteurs sous plafond, moulures, parquet et cheminée témoignent des prestations anciennes préservées. L'entrée distribue un vaste salon offrant une belle luminosité et une salle à manger attenante. La cuisine est indépendante, aménagée et équipée. Côté nuit, deux chambres avec dressings, une salle de bains avec baignoire, une grande buanderie pouvant être aménagée en seconde salle d'eau et un WC séparé complètent le bien. Une cave de 30 m² offre un espace de stockage conséquent. A proximité immédiate des écoles Montgolfier , Cassignol , Lycée Montesquieu . Les commerces de proximité sont a seulement quelques mètres ainsi que les transports BUS et TRAM C . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Hostachy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°448546424. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33300 Bordeaux: Exclusivité ANOV IMMO - Maison 126 m2 -3 chambres- 5 pièces et un jardin . Mohamed Kayed vous présente une maison moderne , lumineuse et spacieuse de 126 m2 habitable , 5 pièces avec un étage. Au rez-de chaussée: Un grand salon séjour avec une cuisine ouverte bien équipée ayant un îlot central généreux avec une superficie de 55 m2. Au 1er étage: Trois chambres dont une à 22 m2 avec balcon ayant un couloir avec 2 chambres et une salle de bain spacieuse, douche, baignoire et wc . Parking intérieur et extérieur pour voitures, voire camping car, jardin en arrière piscinable. Ce bien immobilier sera une résidence principale ainsi qu'un produit d'investissement locatif par excellence car il est proche de toutes commodités et transports comme le tram B voire le tram C. Budget: 298 000 euros HAI - Honoraires Charge Vendeur Mandat : 854 MKA Pour toutes visites ou rensignements, veuillez contactez Mohamed Kayed au 0622357733 ou en courriel : m.kayed @anov.immo , agissant sous le statut d'agent commercial, RSAC Bordeaux No 479962490 . Le Professionnel vous conseille , garantit et sécurise votre projet. A bientôt Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Opportunité investissement locatif à Bordeaux ? Situé dans un secteur recherché et dynamique, immeuble de rapport composé de 3 appartements tous occupés, générant 21 598 euros de loyers bruts annuels. Idéal investisseur recherchant un placement patrimonial sécurisé avec rentabilité immédiate et absence de vacance locative. L'immeuble comprend 1 appartement de type 1 et 2 appartements de type 2, configuration très recherchée sur le marché bordelais, notamment pour la location longue durée. Aucun travaux à prévoir, immeuble entretenu, exploitation sereine et gestion simplifiée. Atouts majeurs : ? Immeuble vendu occupé ? Revenus locatifs existants et stables ? Pas de travaux ? Secteur attractif Produit rare sur le marché bordelais, parfaitement adapté à une stratégie d'investissement patrimonial, de diversification ou de constitution de revenus locatifs immédiats. Dossier complet et éléments financiers disponibles sur demande. Contactez-nous pour étude de rentabilité et organisation d'une visite. Copropriété de 16 lots - dont 15 lots habitation.(Copropriété en cours de constitution). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Découvrez ce magnifique appartement T5 traversant, offrant un potentiel exceptionnel après quelques rafraîchissements. Situé dans un cadre privilégié, il combine espace, luminosité et vues imprenables pour un confort de vie optimal. Composé de 4 chambres, 2 salles d'eau et une salle de bain, cet appartement vous offrira une belle luminosité grâce à ses fenêtres traversantes. Vous pourrez aussi admirer des panoramas époustouflants sur le fleuve et les toits pittoresques de la ville, sans aucun vis-à-vis, pour une tranquillité absolue.

Appartement 5 pièces pièces d'environ 78m2 comprenant une entrée, séjour, cuisine, cinq chambre, une salle de bains et un garage. Des travaux d'aménagement sont à prévoir. Idéal pour investissement locatif ou premier achat. Situé dans un immeuble du 19ème Haussmannien dans le secteur de la victoire à proximité des transports et des commodités.

L'agence OMI Transactions , vous propose en délégation de mandat cette MAISON EN PIERRE de 107 m2 située dans une rue très calme , proche du jardin public , et des Chartrons . Elle comprend au rez-de-chaussée une pièce à vivre , une cuisine équipée , une salle d'eau avec bain et douche . A l'étage 4 chambres , une salle d'eau avec WC . Prix HAI 322 800 € dont honoraires agence de 22 800 €TTC à la charge du vendeur. Cette vente est faite sous forme de vente à terme avec une entrée à 322800€HAI, plus une mensualité de 1525€ durant 180 mois. Valeur totale d'estimation du bien 592 800€ . La Possibilité d'une vente traditionnelle n'est pas exclue . Pour tout renseignement ou visite contacter Brigitte GUIHOT au 06 7 15 42 84 ou Jean-Noël FUMIERE au 06 87 81 27 90 --

Idéalement situé secteur Bel Air, à Caudéran, appartement neuf en duplex d'une surface totale de 103m² environ. Ce bien dispose au premier niveau d'un séjour - cuisine d'environ 35m² donnant sur une grande terrasse (exposée Ouest) de 42 m² environ, d'une chambre, d'un salle d'eau et d'un WC. A l'étage supérieur, 3 chambres, une salle d'eau, une salle de bain et WC indépendant. Prix : 636 000 euros sans honoraires d'agence supplémentaires. Frais de notaires réduits à 2.5%. Contact : Naïs 06.70.98.09.43 --

A VENDRE 33150 CENON - MAISON DE PLAIN-PIED D'ENVIRON 83 M² SUR UNE PARCELLE DE PLUS DE 600 M² AVEC FORT POTENTIEL Découvrez cette maison de plain-pied offrant un beau potentiel d'aménagement sur une parcelle de plus de 600 m², libre de projet. Elle se compose d'un salon spacieux d'environ 22 m² avec la possibilité de créer une grande pièce de vie ouverte grâce à des cloisons non porteuses. La maison dispose également de trois belles chambres de plus de 10 m² chacune. Une véranda d'environ 15 m² vient compléter l'ensemble et offre une agréable ouverture sur le jardin. Un garage complète également le bien et apporte un espace de stationnement ou de stockage supplémentaire. Cette maison représente une belle opportunité pour un projet de rénovation et de personnalisation, dans un environnement agréable. . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

398000

PESSAC – SECTEUR NOÈS – MAISON 3 chambres avec grand garage Dans un environnement calme du secteur de Noès, à proximité du lycée Pape Clément et des bus, cette maison traditionnelle construite en 2010 offre des espaces bien conçus et une agréable ouverture sur l'extérieur. Au rez-de-chaussée, découvrez un beau double séjour traversant, dont les larges baies vitrées prolongent l'espace de vie vers le jardin arrière, sans vis-à-vis. La cuisine ouverte reste à aménager selon vos goûts, pour créer un ensemble convivial à votre image. Un cellier/buanderie apporte un espace de rangement et d'organisation appréciable au quotidien. À l'étage, un grand palier pouvant accueillir un bureau ou un coin télévision par exemple dessert trois chambres dont 2 avec dressing et une grande salle de bains avec baignoire et douche. La maison bénéficie également d'un garage isolé et traversant. Ce dernier offre un potentiel d'évolution, avec la possibilité d'envisager une chambre supplémentaire par exemple. Cette maison dispose de nombreux atouts à un prix très abordable, appelez-nous pour en savoir plus! Prix 375000€ honoraires exclus. Honoraires de 23000 €TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

À VENDRE - MAISON T4 UNIQUE AVEC EXTÉRIEUR ET GARAGE - CENON 33150 LIMITE BORDEAUX BASTIDE Venez découvrir cette maison située à proximité de Bordeaux Bastide, offrant trois niveaux pensés pour un confort de vie optimal. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse cuisine ouverte ainsi qu'une cave d'environ 14 m². Le séjour, lumineux et ouvert sur l'extérieur, constitue un espace de vie agréable et convivial, idéal pour se détendre. Au premier étage, la maison dispose de deux chambres, l'une d'environ 15 m² et l'autre d'environ 10 m², ainsi que d'une grande salle d'eau équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. Au troisième et dernier étage, vous profiterez d'une chambre lumineuse grâce à son velux, offrant un espace calme et intimiste. Idéalement située à seulement 100 mètres du tramway, la maison permet un accès rapide à l'ensemble des commodités et au centre de Bordeaux. CETTE MAISON N'ATTEND QUE VOUS !!! . HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'