Acheter un maison à Cagnes-sur-Mer

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette magnifique maison familiale contemporaine, idéalement située au cœur de Saint-Laurent-du-Var (06700), à moins de 10 minutes de Nice et de son aéroport international. Dans une petite rue calme, à deux pas des écoles, commerces, transports, gare SNCF, restaurants, cette maison récente de 120 m² (DPE A) allie parfaitement confort moderne, innovation et performance énergétique. Au rez-de-chaussée, découvrez une superbe pièce de vie de plus de 50 m² baignée de lumière grâce à sa double exposition sud et ouest. Profitez d'un espace séjour spacieux, d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée avec cellier attenant, ainsi qu'un accès direct à la terrasse et au jardin par de grandes baies vitrées. Une entrée avec rangements et des WC invités avec fenêtre complètent ce niveau. À l'étage, le palier dessert trois chambres confortables : une suite parentale lumineuse avec salle d'eau privative et double exposition ; une chambre avec dressing sur mesure ; et une troisième chambre. La grande salle de bains avec baignoire, douche, fenêtre et un second WC indépendant viennent parfaire ce niveau. Côté extérieur, profitez d'un jardin privatif de 300 m² à l'abri de son mur de pierres, d'une terrasse ensoleillée de 30 m² et d'une piscine éco-responsable de 9m2, facile d'entretien et à faibles charges. Les prestations sont complétées par des équipements innovants : climatisation réversible, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, volets électriques à commande centralisée, stores motorisés, portes blindées et stationnement privatif pour deux véhicules. La maison bénéficie également d'un portail motorisé et est sous garanties décennales. Tous les commerces, loisirs, école maternelle et transports en commun sont accessibles à pied, au bout de la rue. La gare SNCF est accessible en moins de 5 min en voiture ou 20 min à pied, et les plages ainsi que Cap3000 sont rapidement accessibles à pied, à vélo ou en transports. Les plus : - Jardin privatif de 300 m² & terrasse de 30 m² - Mini-piscine éco-responsable (

Et si votre prochain chez-vous vous offrait aussi un véritable esprit village ? Il y a des maisons que l'on choisit pour leurs mètres carrés. Et d'autres que l'on choisit aussi pour la vie qu'elles permettent de mener. Imaginez une maison où chacun trouve sa place, où les enfants profitent de la piscine et des espaces de jeux de la résidence, où l'on partage une partie de tennis, où l'on retrouve ses voisins au détour d'une allée verdoyante… avant de savourer un moment au calme dans son jardin. Bienvenue aux Hameaux du Soleil, à Villeneuve-Loubet. Au cœur du hameau des Hortensias, découvrez cette maison familiale d'environ 89 m² loi Carrez, répartie sur deux niveaux, avec trois chambres, deux balcons, un extérieur privatif et un espace supplémentaire aménagé sous les toits. Une maison agréable à vivre, sur deux niveaux Au rez-de-chaussée, le séjour traversant accueille les moments de vie et de convivialité. Son poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse lors des soirées plus fraîches. La cuisine semi-ouverte communique avec la pièce de vie. Une entrée avec rangement, un cellier, un grand placard intégré et des toilettes avec fenêtre complètent ce niveau. La buanderie offre également la possibilité d'être transformée en petite salle d'eau ou dressing, selon vos besoins et vos projets. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois véritables chambres, dont deux bénéficient d'un balcon, d'une salle de bains avec fenêtre et de toilettes séparées. Et parce qu'une maison familiale a toujours besoin d'un peu plus de place, les combles aménagés et isolés, éclairés par deux Velux, offrent environ 40m² au sol supplémentaires, non comptabilisés dans la surface Carrez. Bureau, coin lecture, espace de loisirs ou rangement : cet espace complémentaire reste à imaginer selon vos envies. Un extérieur facile à vivre À l'extérieur, un jardinet privatif permet de profiter des beaux jours sans les contraintes d'entretien d'un grand terrain. Une place de stationnement privative se trouve juste en face de la maison, pour un quotidien plus pratique. Mais le véritable atout, c'est aussi tout ce qui vous entoure Aux Hameaux du Soleil, vous profitez d'un environnement résidentiel à l'esprit familial, avec : - une piscine ; - des courts de tennis ; - une aire de jeux ; - des espaces verts ; - des commerces et services de proximité. Villeneuve-Loubet bénéficie par ailleurs d'une situation pratique entre Antibes, Nice et Sophia Antipolis, idéale pour conjuguer vie résidentielle et accès aux principaux bassins d'emploi de la Côte d'Azur. La maison est habitable en l'état et laisse également la possibilité à ses futurs propriétaires de la personnaliser à leur goût. Un rafraîchissement pourra lui apporter une nouvelle atmosphère, selon vos envies et votre style de vie. Quelques repères - 88,80 m² loi Carrez ; - 39,65 m² au sol supplémentaires sous combles ; - 4 pièces, dont 3 chambres ; - séjour traversant avec poêle à bois ; - cuisine semi-ouverte ; - salle de bains avec fenêtre ; - toilettes séparées à l'étage ; - combles aménagés et isolés avec deux Velux ; - jardinet privatif ; - deux balcons ; - place de stationnement privative ; - chauffage individuel au gaz et poêle à bois ; - double vitrage ; - DPE C / GES C ; - résidence avec piscine, tennis, aire de jeux et espaces verts. Vous recherchez une maison familiale avec un extérieur, de l'espace supplémentaire et un véritable cadre de vie ? Je serai heureuse de vous la faire découvrir et d'échanger avec vous sur votre projet. Vous avez un projet immobilier ? Parlons-en ! Vous souhaitez vendre votre bien ou vous êtes à la recherche de votre futur chez-vous ? J'accompagne des acquéreurs en recherche active sur la Côte d'Azur et je serai ravie de vous accompagner, de l'estimation à la vente, mais aussi dans la recherche et le financement de votre projet. Françoise Popa Immobilier et financement Des histoires de vie - Pove

619000

Maison individuelle – Fort potentiel – Quartier recherché des Hautes Ginestières Située à Villeneuve-Loubet, au cœur du très prisé secteur des Hautes Ginestières, cette maison individuelle en pleine propriété bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié et au calme. Développant une surface habitable d'environ 184 m², cette maison de 4 pièces offre de beaux volumes et une configuration idéale pour une vie de famille. Elle est complétée par une annexe indépendante de 15 m² ainsi qu'un vaste garage de 40 m², apportant un réel confort au quotidien. Implantée sur un terrain de 1 053 m², la propriété laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur : jardin paysager, piscine, espaces de détente… Des travaux de rénovation conséquents sont à prévoir (electricité, plomberie, toiture, reamenagement interieur....,) offrant ainsi l'opportunité de repenser entièrement les lieux selon vos envies et de révéler tout le potentiel de cette bâtisse au caractère unique. Tout à l'égout. Maison familiale chargée d'histoire, elle séduira les acquéreurs en quête d'un bien à fort potentiel dans un secteur recherché de la Côte d'Azur. Un bien rare à réinventer selon vos projets. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

645000

Située au sein d'une résidence sécurisée et fermée, cette maison récente de 2018 bénéficie d'un environnement calme et agréable. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée moderne ouverte, donnant directement sur une terrasse ensoleillée et un jardin exposé plein sud. Une belle planche vous permettra d'y installer une piscine semi enterrée hors sol. La maison propose 3 belles chambres avec grands placards intégrés, une salle d'eau ainsi qu'une salle de bain. Les espaces sont fonctionnels et aucun travaux n'est à prévoir. Encore sous garantie décennale, elle offre le confort d'un bien récent dans un cadre résidentiel recherché. Les + : • Maison de 2018 - DPE A, maison très bien isolée et économe • Garantie décennale • Résidence sécurisée et fermée • Exposition sud • Joli jardin très bien entretenu • Terrasse ensoleillée • 3 chambres avec grands placards • Une salle d'eau et une salle de bain • Cuisine moderne équipée • Aucun travaux à prévoir • Environnement calme • Grand garage et stationnement Pour une visite contactez Marine Nascimento au 0760033041 Cette annonce référence 335012 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARINE NASCIMENTO (EI) immatriculé au RSAC de GRASSE (06130) sous le numéro 88973972800018. Prix du bien : 645 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026 Score DPE : 58 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570.00 € et 810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 20 minutes de l'aéroport international de Nice, venez découvrir cette magnifique villa contemporaine construite en 2012, nichée en position dominante à l'abri des regards et offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes et la mer. Édifiée sur une parcelle de 3000 m² entièrement paysagé avec soin, la propriété offre 160 m² habitable, un garage ainsi qu'une dépendance, idéal pour recevoir ou exercer une activité indépendante. Dès l'entrée vous serez séduit par la superbe pièce de vie baignée de lumière, réunissant la cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour et la salle à manger, sublimée par de large baie vitrée ouvrant directement sur le jardin et la piscine au sel chauffée. Le salon est également équipé d'un poêle à granulés et toutes les pièces de la villa bénéficie de la climatisation, pour un confort optimal tout au long de l'année. Le coin nuit offre une suite parentale de plain-pied avec salle de douche et WC ainsi qu'un grand dressing. À l'étage on retrouve trois chambres, chacune ouvrant sur une large terrasse permettant de profiter pleinement de la vue sur la mer et les montagnes. Une salle de bain ainsi qu'un WC complète ce niveau. La villa bénéficie de prestations haut de gamme : alarme, vidéosurveillance, panneaux photovoltaïques, ballon thermodynamique permettant ainsi un excellent DPE classé A, portail électrique, adoucisseur d'eau… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

849000

Située à La Colle-sur-Loup, à la limite de Cagnes-sur-Mer et Villeneuve-Loubet, à quelques minutes du célèbre village de Saint-Paul-de-Vence, des commerces et des axes principaux, BSK Immobilier vous propose en exclusivité cette villa 7 pièces au fort potentiel, offrant une belle vue dégagée sur les collines et le village. Exposée Est et Sud, la maison bénéficie d'une luminosité optimale dès le matin et d'un ensoleillement agréable tout au long de la journée. Développant de beaux volumes, cette villa offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour s'adapter à tous les projets : grande maison familiale, résidence secondaire ou encore projet à usage mixte. À l'étage supérieur, vous découvrirez une entrée, un vaste séjour lumineux avec plafond cathédrale, une cuisine indépendante, deux chambres et une salle de bains. Le niveau inférieur propose une grande cuisine ouverte sur salle à manger, un espace bibliothèque pouvant faire office de chambre ou bureau, une chambre avec salle de bains ainsi qu'un superbe jardin d'hiver baigné de lumière. De nombreuses terrasses permettent de profiter pleinement du cadre verdoyant et du climat azuréen. Côté prestations : climatisation, double vitrage neuf, DPE C et GES A, garantissant confort et efficacité énergétique. La propriété dispose également d'une maison d'amis indépendante, d'un terrain paysagé agrémenté d'oliviers et d'agrumes, ainsi que d'un environnement entièrement clôturé. Ce bien s'adresse aussi bien à une famille qu'à un projet intergénérationnel ou à un investissement, dans un secteur recherché entre mer et collines. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 349397 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN RAYBAUD (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 53430572700024. Prix du bien : 849 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025 Score DPE : 115 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement résidentiel et paisible de La Colle-sur-Loup, cette vaste maison individuelle d'environ 300 m², très bien entretenue, édifiée sur vide sanitaire, est implantée sur un magnifique terrain arboré et plat de 1 703 m². La propriété est déjà aménagée en deux appartements indépendants, chacun bénéficiant de sa propre entrée et de son espace jardin privatif. Les deux niveaux sont également reliés par un escalier intérieur, permettant de réunir facilement les deux espaces selon les besoins. Cette configuration particulièrement fonctionnelle est idéale pour une grande famille, pour accueillir des proches tout en préservant l'intimité de chacun, ou encore pour envisager un revenu locatif. La maison bénéficie de beaux volumes et d'une excellente exposition. Elle offre notamment un séjour de 50 m² et compte au total 7 chambres, réparties entre les deux logements. Le terrain, joliment arboré et piscinable, offre de beaux espaces extérieurs et un cadre de vie particulièrement agréable, au calme. La situation est idéale : l'école se trouve à seulement 100 mètres, tandis que le village et les commerces sont accessibles en quelques minutes. LES ATOUTS Maison individuelle d'environ 300 m² Terrain arboré de 1 703 m² 2 appartements indépendants déjà aménagés Entrée indépendante pour chacun Jardin privatif pour chaque appartement Escalier intérieur reliant les deux niveaux 7 chambres au total Séjour de 50 m² Garage de 35 m² Abri voiture Terrain piscinable Panneaux solaires avec contrat actuel de revente d'électricité : environ 2 400 € / an Double vitrage Pompe à chaleur Tout-à-l'égout Environnement calme et résidentiel École à 100 mètres Proximité du village et des commerces Une propriété aux volumes généreux et aux multiples possibilités, bénéficiant d'une configuration rare avec deux logements indépendants, leurs propres extérieurs et une liaison intérieure, dans un environnement calme et recherché de La Colle-sur-Loup. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

06570 / SAINT PAUL DE VENCE MAISON DE VILLAGE sur 3 étages d'une superficie habitable de 140 M2..... Exploité anciennement par un restaurant, salon de thé et chambres d'hôtel... Emplacement EXCEPTIONNEL en plein cœur du village, au devant de la célèbre Place de la grande fontaine, lieu emblématique et cœur de l'animation du village... La maison est actuellement libre d'occupation et le fonds de commerce est libre aussi mais reste équipé et prêt à retravailler. - Le rez de chaussée est actuellement aménagé en restaurant, avec sa cuisine équipée et son extraction, un bar, une cheminée, une salle de restaurant et l'accès à la terrasse qui surplombe la place de la grande fontaine. possibilité de 25 couverts intérieur et 40 couverts en terrasse. - L'étage 1 comprend un WC avec lave main en entresol, une salle de restaurant ( 35 couverts ) ou auparavant 2 chambres d'hôtel prenaient place, une salle de bain entièrement rénovée, une réserve aménagée avec chambre froide positive et rayonnages, et aussi un balcon filant sur rue. - L'étage 2 comprend une suite rénovée avec salle de bain moderne, un salon indépendant rénové pouvant être transformé en chambre, une pièce de grande taille avec WC et lave main où une douche pourrait être aménagée. Chaque étage mesure environ 45 à 50 M2... LES OPPORTUNITES : Cette maison de village est l'opportunité d'acquérir du foncier en plein cœur de SAINT PAUL DE VENCE ou la visibilité et le passage piéton touristique sont les PLUS intenses du village... Chaque visiteur passera OBLIGATOIREMENT devant cet emplacement. Possibilité de rouvrir le restaurant, et le salon de thé Possibilité de réaménager la partie Hôtellerie en étage et d'exploiter en chambres d'hôtes, gîtes, ou hôtel.... LES EQUIPEMENTS : - pompe à chaleur récente - climatisation - électricité refaite - cheminée dans le salon - alarme, caméras - cuisine équipée, chambre froide récente, extraction - mobilier de restaurant, et tout le nécessaire à l'activité de restaurant Pour toutes questions supplémentaires ou visites, notre agent Franck PUCCETTI reste disponible 7/7.. Franck PUCCETTI TEL : 06 81 73 39 17 MAIL : fpuccetti@efficity.com WEB : www.efficity.com/fpuccetti Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Puccetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°502598634. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

650000

**EXCLUSIVITÉ – SAINT-LAURENT-DU-VAR – VILLA INDIVIDUELLE 117 m² SUR TERRAIN DE 1 500 m²** Située sur les hauteurs de Saint-Laurent-du-Var, en contrebas de la route de Saint-Jeannet, cette villa individuelle de 117 m² vous séduira par son environnement verdoyant, et sa vue dégagée vers la mer et les montagnes. Édifiée sur un terrain d'environ 1 500 m² réparti en plusieurs restanques, la maison a été construite en 2004 puis rénovée en 2015. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 44 m² comprenant un salon-séjour lumineux et une cuisine ouverte aménagée et équipée. De larges ouvertures permettent de profiter pleinement de la vue sur la nature et d'accéder aux espaces extérieurs. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, deux chambres complètent l'espace nuit ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, la villa est entourée d'espaces verts offrant un cadre de vie privilégié et une belle intimité. Un abri de jardin est implanté au fond du terrain. La seconde restanque offre un beau potentiel d'aménagement. Des possibilités complémentaires pourront être étudiées selon les règles d'urbanisme en vigueur. Une villa idéale pour les amoureux de nature souhaitant profiter d'un environnement verdoyant tout en restant à proximité des commodités de Saint-Laurent-du-Var. À découvrir sans tarder. Cette annonce référence 337204 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE AUMARD (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 80840788600031. Prix du bien : 650 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026 Score DPE : 89 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1023.00 € et 1385.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

294000

EXCLUSIVITE - Au cœur du village historique de Villeneuve-Loubet – Une maison de caractère au charme authentique Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduit par le cachet exceptionnel de cette maison de village, attenante à l'emblématique porte fortifiée du village médiéval , véritable témoin de l'histoire de Villeneuve-Loubet. Entièrement entretenue avec soin et en parfait état, cette demeure offre une atmosphère chaleureuse où les matériaux anciens sont sublimés : poutres apparentes, murs en pierre, voûtes et prestations pleines d'authenticité. La maison se compose : d'un séjour convivial, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains avec WC Les deux niveaux supérieurs proposent chacun une grande chambre avec une spacieuse mezzanine ainsi qu'un point d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres familiales, espace bureau ou chambres d'amis. En complément, une cave sur deux niveaux d'environ 12 m² , équipée de l'eau et de l'électricité, pourra facilement être transformée en dépendance d'appoint, atelier ou espace de stockage. Vous apprécierez particulièrement son environnement calme tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, restaurants et commodités du village. Un véritable atout rare : l'accès à la maison est autorisé aux véhicules, vous permettant de déposer facilement vos courses ou vos bagages directement devant la porte. Le stationnement est ensuite aisé grâce aux nombreux parkings situés à proximité. Une maison pleine de caractère, idéale pour les amoureux des villages provençaux, à la recherche d'un bien unique alliant authenticité, confort et praticité. Maison 3 chambre(s) à vendre - 299 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

220000

Au coeur du village historique de Saint-Paul-de-Vence, cession d'un fonds de commerce bénéficiant d'un emplacement recherché dans un environnement commerçant à forte fréquentation touristique. Exploité depuis de nombreuses années, ce local d'une surface de vente avec vitrines d'environ 30 m2 bénéficie d'une activité commerciale établie. L'affaire présente des résultats réguliers et bénéficiaires. Le local dispose d'une cave d'environ 9 m2. Le loyer actuel s'élève à 1 233 euros/mois. Il conviendra de prévoir environ 40 euros/mois au titres des charges (taxe foncière, enlèvement des ordures ménagères, taxe de balayage comme prévu au bail). Le bail commercial autorise l'exploitation d'une activité de commerce, à savoir la vente de produits alimentaires ou non alimentaires ainsi que l'adjonction d'activités connexes ou complémentaires dans les conditions prévues au bail. L'activité de restauration est exclue. L'activité actuellement exploitée constitue une base commerciale établie permettant au repreneur d'envisager une prise en main sereine avant de faire évoluer progressivement l'offre par de nouveaux produits ou de nouvelles gammes, dans le respect de la destination du bail prévue. Les conditions de cession sont : - Prix net vendeur : 200 000 euros - Honoraires acquéreur : 20 000 euros TTC - Prix Honoraires agence inclus : 220 000 euros TTC Les information financières seront communiquées après qualification du projet acquéreur. Pour toute information complémentaire ou pour visiter ce local, contactez moi au 06 62 82 17 02 - Aurélia Jourdain Cette annonce référence 346716 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIA JOURDAIN (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 98761579600016. Prix du bien : 220 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 200 000,00 € Honoraires TTC : 10,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison familial à la vente et situé à la Colle-sur-Loup (06480). Nichée au cœur du charmant village de La Colle-sur-Loup, dans une rue calme et recherchée, cette magnifique maison familiale de 276 m² se déploie sur deux niveaux autour d'un patio végétalisé, véritable havre de paix au sein d'un cadre verdoyant. Édifiée sur un terrain paysager de 1 500 m², la propriété offre de superbes volumes intérieurs, une luminosité traversante, et des prestations de qualité. Le jardin, parfaitement entretenu, accueille une piscine au sel, un espace détente, et plusieurs coins ombragés propices au repos. Caractéristiques : • Entrée accueillante desservant un vaste salon et une grande salle à manger avec vue sur le patio central. • Cuisine indépendante aménagée, avec buanderie attenante et proximité de l'espace de vie. • 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bains privative. • 3 salles de bains (dont deux rénovées récemment) et plusieurs WC répartis sur les deux niveaux. • Patio végétalisé au centre de la maison, offrant lumière et fraîcheur naturelle. • Nombreux espaces de rangement et pièces annexes. • Piscine au sel parfaitement intégrée dans le jardin. • Terrain clos, arboré, sans vis-à-vis. • Une grande cave en sous-sol. • Un garage avec porte automatisée. Confort et prestations : • Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir. • Double vitrage, climatisation réversible, volets motorisés. • Eau chaude et chauffage assurés par chaudière performante. • Places de stationnement dans la propriété. • Grand portail pour les véhicules et portillon piéton. • Tout à l'égoût. • Système de surveillance par caméra. Cette maison aux airs de bastide contemporaine incarne l'art de vivre maralpin dans ce qu'il a de plus raffiné. Bien rare à la vente, idéal pour les amateurs de charme, de confort, et de nature. À noter : - Taxe foncière 2023 : 3.412 euros / an - Consommation électrique : environ 350 euros / mois - Etat du bien : très bon - DPE : B / Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 106 - GES : A / Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 3 Prix de vente : 1.490.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur HERROU Mathieu, EI, agent commercial, immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 520 322 926, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Mathieu HERROU EI • RSAC NICE 520 322 926

VILLENEUVE LOUBET / 06270 DOMAINE "LES HAUTS DE VAUGRENIER" VILLA CONTEMPORAINE totalement rénovée de 145 m2 située dans le domaine privé et sécurisé "LES HAUTS DE VAUGRENIER", situé sur les collines de Villeneuve-Loubet entre NICE et ANTIBES. Franck PUCCETTI et l'agence Efficity Immobilier vous présentent en NOUVEAUTE cette élégante villa rénovée sur 2 étages avec une VUE dégagée, au calme, sans vis à vis, et configurée actuellement avec 4 chambres spacieuses, un terrain de 600 m2, un jardin aménagé et une PISCINE sécurisée... LA VILLA SE PRESENTE COMME SUIT : - Au rez de chaussée, l'espace de vie très spacieux vous offre environ 55 m2 totalement ouvert, rénové et aménagé en salon avec cheminée au gaz, salle à manger et cuisine ouverte avec un ilot central, buanderie, WC invité et lave-main, une chambre de plain pied avec sa salle de douche, une chambre parentale avec sa salle de bain, le tout donnant sur une terrasse spacieuse devant la piscine et un espace abrité sous une pergola pour prendre ses repas à l'ombre. - L'étage accueille 2 chambres spacieuses et une salle de douche La villa a été totalement rénovée avec des matériaux de qualité et des finitions soignées. L'ensemble est équipé d'une climatisation réversible. LES PRESTATIONS : - Surface habitable de 145 m2 - Espace de vie ouvert de presque 55 m2 en rez de chaussée et de plain pied - Terrasse carrelée avec coin pergola face à la piscine - piscine - stationnements devant la villa - Climatisation réversible - Cheminée au gaz en activité - baies vitrées en double vitrage - volets roulants électriques - alarme - vidéo surveillance - porte blindée - videophone - - Garage fermé attenant transformé en cave à vin - chalet en bois de 16 m2 aménagé en stockage, mais possibilité d'y créer un espace de travail - Rénovation totale de bonne facture avec matériaux de qualité - Aucun travaux à prévoir LE DOMAINE - LES CHARGES : - Domaine fermé, sécurisé aux faibles charges et accès à des piscines, terrains de tennis, aires de jeux - proche à pied des commerces, restaurants, club house et commodités du domaine - Faibles charges de copropriété, environ 240 € / mois - Taxe foncière faible de 2260 €. - Emplacement géographique idéal, proche de Cannes, Antibes, Nice, Sophia Antipolis, les plages, et les commerces..... IDEAL pour une résidence secondaire ou principale.. Notre agent Franck PUCCETTI reste disponible à votre convenance pour vous présenter cette villa exceptionnelle. Franck PUCCETTI TEL : 06 81 73 39 17 MAIL : fpuccetti@efficity.com WEB : www.efficity.com/fpuccetti Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Puccetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°502598634. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

645000

Et si votre prochaine maison était celle où chaque journée avait un petit air de vacances ? À seulement 5 minutes du village, des écoles, des commerces et de toutes les commodités, découvrez cette charmante maison de 93 m² loi Carrez (108 m² au total), idéale pour une famille, un couple ou comme résidence secondaire sur la Côte d'Azur. Dès les premiers instants, le charme opère. Son magnifique jardin d'environ 400 m² a été pensé comme un véritable lieu de vie. Piscine, terrain de pétanque, arbres fruitiers… tout est réuni pour profiter pleinement du climat méditerranéen. Imaginez-vous savourer un café sur la terrasse, partager un déjeuner entre amis, regarder les enfants jouer dans le jardin ou terminer la journée par une baignade et une partie de pétanque avant une douce soirée d'été. Une maison pensée pour le confort et la convivialité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée avec un espace bureau, idéal pour le télétravail ou un coin lecture. Vous y découvrirez également un WC invités, une chambre de plain-pied avec sa salle d'eau privative, parfaite pour l'espace parents. Le cœur de la maison est sans conteste son bel espace de vie. Le séjour avec poêle et la grande cuisine entièrement équipée s'ouvrent largement sur la terrasse, le jardin et la piscine, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Ici, aux beaux jours, la terrasse devient une pièce de vie à part entière, idéale pour partager un repas en famille, recevoir des amis ou simplement profiter de la douceur du climat méditerranéen. La cuisine a également été pensée pour le confort du quotidien avec un accès direct au cellier et à une pièce de rangement supplémentaire, des espaces aussi pratiques qu'appréciables. À l'étage, deux chambres lumineuses se partagent une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Toutes les pièces de la maison sont climatisées, garantissant un confort optimal en toute saison. Côté performances énergétiques, la maison bénéficie d'un excellent DPE B et d'un GES A, un véritable atout alliant confort, maîtrise des consommations et valorisation patrimoniale. Les atouts de cette maison 93 m² habitables (108 m² au total) Jardin d'environ 400 m² Piscine Terrain de pétanque Arbres fruitiers Grande terrasse en prolongement du séjour et de la cuisine 3 chambres, dont une de plain-pied avec salle d'eau Espace bureau dès l'entrée Grand séjour avec poêle Cuisine équipée avec cellier et pièce de rangement Climatisation dans toutes les pièces 4 places de stationnement privatives Maison mitoyenne d'un seul côté préservée de toute nuisance DPE B – GES A Son emplacement permet de profiter d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants et principaux axes de circulation. Que vous recherchiez une résidence principale où votre famille pourra s'épanouir, une résidence secondaire pour profiter de la douceur de vivre azuréenne ou un investissement patrimonial dans un secteur recherché, cette maison réunit des prestations rares dans cette catégorie de biens. Les photos vous donneront un premier aperçu… mais elles ne pourront retranscrire l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette maison. Une visite vous permettra d'en apprécier tout le charme. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser votre visite. Votre prochain coup de cœur vous attend peut-être ici. Cette annonce référence 342068 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KATIA PINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 83814129900019. Prix du bien : 645 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 11 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/07/2026 Score DPE : 109 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TRANSACTION COMMERCES : Franck PUCCETTI et l'agence Efficity Immobilier vous presentent en NOUVEAUTE ce FONDS DE COMMERCE............. À VENDRE RESTAURANT DE CHARME À LA COLLE-SUR-LOUP Belle opportunité de reprise avec ce restaurant reconnu et exploité avec succès depuis 2018 au cœur de La Colle-sur-Loup, à proximité de Saint-Paul-de-Vence et de la Côte d Azur. Les points forts : Excellente réputation et clientèle fidèle Environ 24 places en salle + terrasse de 20 couverts Cuisine professionnelle entièrement équipée et parfaitement entretenue Faible loyer : 500 € / mois CA HT : 220 000 € Bail commercial 3/6/9 renouvelé Aucun investissement à prévoir Affaire saine, rentable et clé en main Actuellement exploité sur des horaires réduits, l' établissement offre un fort potentiel de développement en élargissant les jours et horaires d' ouverture. Idéal pour un couple de restaurateurs ou un professionnel souhaitant s' installer dans un cadre de vie exceptionnel entre mer et arrière-pays. Accompagnement du vendeur à la reprise possible. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Franck PUCCETTI TEL : 06 81 73 39 17 MAIL : fpuccetti@efficity.com WEB : www.efficity.com/fpuccetti Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Puccetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°502598634. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

06 / ALPES MARITIMES - SAINT LAURENT DU VAR LABORATOIRE DE PRODUCTION ALIMENTAIRE EQUIPE... IDEAL POUR IMPLANTATION OU AGRANDISSEMENT SUR les Alpes Maritimes... LABORATOIRE DE PRODUCTION ALIMENTAIRE EQUIPE ET OPERATIONNEL POUR ACTIVITE DE : TRAITEUR - CUISINE PLATS CUISINES - CUISINE CENTRALE - GLACIER - BOULANGERIE - PATISSERIE - CHOCOLATERIE - POISSONNERIE - BISCUITERIE - OU AUTRE ALIMENTAIRE..... - VENTE DU DROIT AU BAIL + ELEMENTS D'ACTIFS ( aménagements des installations et matériel ) - SURFACE de 80 M2 de plain pied. - PARKINGS x 4 - ACCES CAMION sécurisé - PROXIMITE IMMEDIATE des principaux axes de circulation - AUTOROUTE à 3 minutes du labo - CLOISONNEMENT EN PANNEAUX SANDWICH ISOTHERMES DES DIFFERENTS ESPACES : - chambres froides - extraction en toiture - ESPACES de postes froid et ESPACES de postes chaud pour cuisson - laboratoire climatisé - Quai de chargement et déchargement - MATERIEL entretenu et révisé très régulièrement ATTENTION, c'est L'OUTIL DE PRODUCTION que nous vendons, pas la société, ni le chiffre d'affaire, ni les Murs... Pour toutes questions complémentaires, notre Agent COMMERCE Franck Puccetti reste disponible au 06 81 73 39 17 ou par Mail : fpuccetti@efficity.com DISPO 7/7, même le Dimanche Franck PUCCETTI TEL : 06 81 73 39 17 MAIL : fpuccetti@efficity.com WEB : www.efficity.com/fpuccetti Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Puccetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°502598634. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

1280000

LA COLLE-SUR-LOUP – SUPERBE VILLA PROVENÇALE DE 199 M² AVEC PISCINE, GARAGE ET PARC PAYSAGER DE 1 857 M² Située dans un environnement privilégié, au calme et en position dominante, cette élégante villa provençale de 199,34 m² offre un cadre de vie exceptionnel au cœur d'un magnifique terrain paysager de 1 857 m², agrémenté d'essences méditerranéennes et d'une piscine. Construite en 1982 et bénéficiant de la conformité au permis de construire, cette propriété séduit par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses nombreux espaces extérieurs dédiés à la détente. UN ESPACE DE VIE LUMINEUX ET CONVIVIAL Rez-de-chaussée Vaste double séjour de 45,54 m² baigné de lumière Cuisine familiale indépendante de 12,82 m² Deux suites avec placards intégrés et balcon privatif Salle de bains, salle d'eau et WC Buanderie avec rangements WC invités avec lave-mains Le séjour ainsi que la cuisine s'ouvrent directement sur une agréable terrasse offrant une belle vue dégagée sur le jardin. Rez-de-jardin Une chambre avec espace cuisine pouvant être aménagé en salle de bains Une suite avec placards, salle d'eau et WC Chaufferie Atelier Grande cave à vin Garage fermé de 38,91 m² Les chambres bénéficient d'un accès direct au jardin, idéal pour recevoir famille et invités en toute indépendance. DES EXTÉRIEURS CONÇUS POUR PROFITER DU CLIMAT AZURÉEN La propriété dispose d'une véritable cuisine d'été entièrement équipée avec point d'eau, barbecue, four à pizza et plaque de cuisson, parfaite pour les repas en extérieur. Le terrain, entièrement clôturé et soigneusement aménagé, offre de nombreux espaces de détente autour de la piscine. En complément du grand garage, plusieurs véhicules peuvent être stationnés aisément au sein de la propriété. LES ATOUTS ✓ Position dominante et environnement calme ✓ Piscine et jardin paysager de 1 857 m² ✓ 4 chambres dont plusieurs suites ✓ Grande cave à vin et atelier ✓ Cuisine d'été équipée ✓ Garage de près de 39 m² ✓ Nombreux stationnements ✓ Conformité au permis de construire obtenue Une propriété pleine de charme offrant espace, intimité et qualité de vie, à quelques minutes seulement du village de La Colle-sur-Loup et des commodités. Honoraires à la charge du vendeur 4%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

660000

**CO- EXCLUSIVITÉ** Villa-patio de plain-pied, 2 parking privatifs, terrasse, patio et aperçu mer. Dans le très prisé Domaine des Hauts de Vaugrenier, découvrez cette charmante villa-patio 3 pièces de plain-pied d'environ 70 m², située au calme, dans un environnement verdoyant et recherché. La maison offre un séjour traversant ouvert sur deux beaux extérieurs : un patio d'environ 22 m² exposé Est et Sud, ainsi qu'une terrasse d'environ 28 m² exposée Sud et Ouest, avec vue dégagée sur la verdure, le parc et aperçu mer. Un grand store banne électrique permet de profiter agréablement de la terrasse lors des journées ensoleillées. La cuisine ouverte, récente, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à la pièce de vie. Côté nuit, vous disposez de deux chambres avec placards (12.5m² et 11.60m²), dont une chambre principale avec salle de douche attenante et accès à la terrasse. Une seconde salle de douche et un WC indépendant complètent l'ensemble. Deux stationnements extérieurs privatifs, situés à proximité de la maison, viennent compléter ce bien. À quelques pas, vous profiterez d'une grande piscine, de deux courts de tennis, d'un espace fitness en plein air, d'une table de ping-pong et d'un boulodrome. Bus scolaire. Un bien rare dans l'un des domaines les plus recherchés de Villeneuve-Loubet, idéal pour profiter d'un cadre de vie calme, sécurisé et verdoyant. Accès directe autoroute. Pour ceux qui ne connaissent pas encore Les Hauts de Vaugrenier… Les Hauts de Vaugrenier constituent l'un des domaines résidentiels privés les plus recherchés de Villeneuve-Loubet. Niché dans un vaste parc arboré de plus de 130 hectares, le domaine regroupe environ 1 500 villas et appartements, répartis dans un environnement verdoyant haut de gamme, calme et préservé. Pensé comme un véritable lieu de vie, le domaine offre à ses résidents un cadre rare sur la Côte d'Azur : sécurité 24h/24h, espaces paysagers, 3 lacs, équipements sportifs, piscine, tennis, 2 terrains de padel, 1 restaurant, 1 pool house, différents commerces et services de proximité. La résidence est également appréciée pour sa qualité de vie sereine et familiale. Des transports scolaires sont organisés depuis le domaine, avec des arrêts sécurisés, notamment pour les enfants scolarisés en maternelle et en primaire. Un cadre de vie privilégié, entre nature, confort et sécurité, à seulement quelques minutes des plages, des accès routiers et des principaux pôles de la Côte d'Azur. Cette annonce référence 336404 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE AUMARD (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 80840788600031. Prix du bien : 660 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 635 000,00 € Honoraires TTC : 3,94 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2026 Score DPE : 132 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 917.00 € et 1241.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Saint Laurent du Var, secteur Montaleigne,à 15 minutes de l'aéroport, villa individuelle de 172 m² sur trois niveaux, prestations de qualité,sur un terrain complanté d'arbres fruitiers et d'essences méditerranéenne. Rez de jardin : Un vaste séjour de 53 m² avec cheminée, sur une terrasse de 40 m², vue dégagée collines, 1 cuisine indépendante équipée, 1 chambre parentale avec sa salle de bains avec baignoire, douche et wc, 1 toilette indépendant et dégagement. Au 1er étage : 2 chambres, 1 bureau, 1 salle de douches, 1 wc, dégagement et terrasse de 15 m². Au sous-sol : 1 chambre, 1 buanderie, 1 cellier. Cette villa est exposée sud-ouest, baignée de soleil, au calme absolu et bénéficie d'une piscine. Un garage complète ce bien .Nombreux parkings. Possibilité de construire une deuxième villa sur le terrain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

06700 - SAINT-LAURENT-DU-VAR - CENTRE VILLE - FONDS DE COMMERCE - RESTAURANT - PIZZERIA 180M2 - OPPORTUNITÉ À SAISIR DANS UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce remarquable local dédié à la restauration. Il se compose de : 1 grande salle aménagée avec un ilot central à dessert et un four à pizzas. Capacité de 85 à 100 couverts. D'un bar. D'un petit espace plonge Climatisation. Au N-1 : Une immense cuisine professionnelle toute équipée de 70 m2 environ est également à votre disposition pour démarrer votre activité dans les meilleures conditions. Vous trouverez également : 2 WC clientèle. 1 cave à vin. 2 réserves dont 1 de 20 m2. 1 Bureau. Et pour le personnel : 2 vestiaires et WC. Grande terrasse dont une partie couverte de 30 à 40 places. . Fermeture Dimanche et Lundi plus 5 semaines de congés. D'une spacieuse surface de 180.0m2, ce bien offre un emplacement privilégié sur un axe très fréquenté, garantissant une visibilité maximale pour votre activité. Loyer: 3393,32€HT/Mois soumis à TVA Charges: 475€/Mois terrasse: 100€/Mois Bail 3/6/9 Cette opportunité rare est parfaite pour ceux qui souhaitent se lancer dans le secteur de la restauration dans un environnement dynamique et propice au développement de leur activité. Pour plus de détails et pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter: CHANTAL PERSICO au 06 85 80 55 42 . -- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Solange Chantal Persico - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°411360852. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

199000

SOUS OFFRE ACCEPTEE - LOCAL COMMERCIAL 45m² LOUÉ - 199.000,00 € FAI INVESTISSEMENT LOCATIF - 6,63% RENDEMENT IMMEDIAT NET DE CHARGES ET TAXES FONCIERES Situé au pied du Village de Villeneuve-Loubet, ce local commercial d'environ 45m² constitue une excellente opportunité d'investissement avec revenus locatifs en place. Le local est divisé physiquement en deux cellules louées actuellement, l'une de 30m² à usage de salon de tatouage et l'autre de 15m² à usage (exclusif) de laverie, avec une cave de 13m², le tout suivant bail commercial en cours de renouvellement avec loyer mensuel de 1.100 € environ, hors charges et taxes foncières à la charge du locataire . En sus du loyer, le propriétaire perçoit du locataire : * une provision sur charges (comprenant l'eau) de 150€/mois à réaujuster en fin d'année avec le locataire en fonction de la consommation notamment de la laverie (inscrit dans le bail) * une provision pour taxes foncières : 97€/mois. Ce local représente un très bel investissement sécurisé avec potentiel locatif pérenne et plus de 6,63% de rendement immédiat net de frais et charges. Electricité : compteur individuel à la charge du locataire, titulaire du bail Eau : à la charge du propriétaire et répercutée sur la provision sur charges ; rappel locataire fin d'année au delà de la provision. Contactez-moi sans tarder ! Laurence MOSCHETTI - Agence RE/MAX SUNSET 06.22.42.52.90 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

546000

OPPORTUNITÉ RARE A SAINT PAUL DE VENCE !! VIAGER OCCUPÉ - FEMME SEULE 78 ANS - Investissez autrement et intelligemment ! Maison de plain pied d'environ 85 m², au coeur d'un quartier prisé au calme, sur un très beau terrain plat piscinable d'environ 1200 m² avec vue partielle mer et montagnes. Un studio attenant d'environ 30 m² avec jouissance d'un jardin, déjà loué, offre un revenu régulier de 500€ par mois. Une cave sous ce studio, d'environ 30 m² également, complète cette partie indépendante qui pourrait s'envisager comme un autre studio si on le rend habitable en l'aménageant. Bouquet : 100.000,00 € payable comptant, et Versement d'une rente viagère mensuelle de : 1.500,00 € indexée annuellement avec revalorisation de 30% en cas de libération anticipée du crédit-rentier. Valeur en pleine propriété : 520.000,00 € Valeur investie : 1.500 - 500 = 1.000 € par compensation avec le revenu du studio. Taxe foncière : 950 € Ce bien constitue un réel projet d'investissement patrimonail (espérance de vie : 12 ans) avec des revenus locatifs partiels immédiats et un fort potentiel de valorisation au sein d'un cadre de vie exceptionnel qu'est SAINT PAUL DE VENCE. Contactez moi pour de plus amples renseignements. Laurence MOSCHETTI - 06.22.42.52.90 Agence RE/MAX SUNSET Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

299000

***SOUS OFFRE*** Et si vous trouviez enfin un bien qui ne ressemble à aucun autre ? Au CALME, au fond d'une impasse, découvrez cette maison de village rénovée d'environ 88 m², offrant une atmosphère chaleureuse et authentique au cœur du village. Édifiée sur 4 niveaux, elle séduit par sa distribution intelligente et son charme unique, mêlant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne. Le véritable coup de cœur : une superbe pièce de vie cathédrale, baignée de lumière, avec murs en pierres apparentes et cuisine NEUVE, pensée pour des moments de convivialité. Côté nuit, la maison propose : deux belles chambres une troisième pièce pouvant faire office de bureau, dressing ou chambre d'appoint En rez-de-chaussée, une grande entrée permet d'aménager facilement un espace buanderie ou vestiaire. Un atout rare dans le village : une cave / local attenant avec entrée indépendante, aujourd'hui utilisée en espace de stockage, idéale pour vélos, équipements ou projet complémentaire. Vous profitez ici : • d'un environnement calme • de la vie de village à pied (commerces, restaurants) • d'un parking gratuit à proximité immédiate, véritable confort au quotidien Prestations : climatisation, parquet, cuisine récente, double vitrage aluminium à ouvrants cachés pour un maximum de lumière. Un bien rare, plein de charme et de caractère, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement. Disponible immédiatement pour une visite Cette annonce référence 330570 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRYSTEL BENITO (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 83107934800015. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2024 Score DPE : 202 kWhEP/m²/an Score GES : 44 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plongez dans le charme de cette vaste maison de 200 m² située à Saint-Laurent-du-Var, un véritable havre de paix pour les amateurs d'espace et de confort. Cette demeure, répartie sur trois niveaux, séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Au rez-de-chaussée, un séjour de 46 m² baigné de lumière naturelle s'ouvre sur une terrasse offrant une vue panoramique à couper le souffle. La cuisine indépendante, un bureau et cinq chambres, dont une suite parentale, complètent cet espace de vie idéal pour accueillir famille et amis dans une ambiance chaleureuse. À l'extérieur, un terrain de 1700 m² vous invite à profiter de la nature environnante, parsemé d'oliviers, d'un figuier et d'un oranger, créant une atmosphère méditerranéenne unique. La grande piscine, parfaitement intégrée, est l'endroit rêvé pour se détendre sous le soleil. Une allée arborée mène à un garage spacieux, ajoutant une touche de praticité à ce cadre enchanteur. Parmi les nombreux atouts de cette maison, on trouve une cheminée, des volets roulants électriques et un sol en marbre, qui apportent élégance et confort. La localisation est un véritable atout, avec l'aéroport de Nice à seulement 7 minutes et des écoles ainsi que des parcs à moins de 400 mètres. Les commodités locales et les transports en commun à proximité immédiate complètent ce cadre de vie idéal. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 200 m² - Terrain : 1700 m² - Année de construction : 1983 - Classe énergie : E (291 kWh/m².an) - Émissions GES : B (9 kg CO₂/m².an) - Chauffage : Électricité individuelle - Piscine et jardin Mentions légales : Les informations présentées ci-dessus sont communiquées à titre informatif et ne constituent pas un engagement contractuel. Elles nécessitent des vérifications indépendantes par des professionnels avant toute décision d'achat. Pour consulter les données publiques relatives aux risques et aux contraintes, veuillez consulter Géorisques via www.georisques.gouv.fr. Annonce diffusée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

595000

Villa Familiale 4 pièces - jardin - St Laurent du var – Quartier les Jaquons Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Laurent-du-Var, découvrez cette maison familiale lumineuse avec jardin arboré, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports le tout accessible à pied. Cette villa discrètement mitoyenne développe 105 m² Loi Carrez, et 191,80 m² de surface totale, répartis sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'arrivée, vous serez séduit par une agréable terrasse d'entrée, parfaite pour les petits déjeuners en extérieur. Un hall d'entrée dessert un toilette indépendant, une cuisine indépendante aménagée d'environ 13 m² et sa terrasse, l'accès au garage fermé depuis l'intérieur, ainsi qu'un sous-sol d'environ 60 m² offrant un espace supplémentaire fort appréciable, laissant place à de nombreuses possibilités (salle de sport, de musique, de jeux, bureau ou stockage). Le séjour lumineux d'une surface de 28m², prolongé par une véranda de 8m² env, est agrémenté d'une cheminée avec insert, et s'ouvre sur un jardin arboré d'environ 100 m², véritable espace de détente, avec une seconde terrasse permettant également de déjeuner en profitant pleinement du jardin et de l'exposition Sud-Ouest. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres avec rangements, de surfaces respectives de 13, 15 et 16 m², dont deux sont climatisées et avec accès à un balcon de 12 m² environ, vue sur le jardin. Une troisième chambre dispose de sa salle d'eau privative avec fenêtre. A ce même étage, vous trouverez également une salle d'eau récemment rénovée avec douche à l'italienne et fenêtre, ainsi qu'un toilette indépendant. Prestations : * Double vitrage * Climatisation réversible dans le séjour et deux chambres * Cheminée avec insert * Chauffage électrique * Ballon d'eau chaude récent (De Dietrich) * Garage fermé (accessible par l'intérieur) * Sous sol de 60m² * Place visiteur * Jardin arboré Sud/ouest Charges de copropriété : 471 € / trimestre Une maison idéale pour une famille, offrant espace, luminosité et qualité de vie dans un secteur très recherché ! A visiter sans tarder, les visites sont possibles le week-end. Cette annonce référence 325054 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE CESARINI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 38411626500032. Prix du bien : 595 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 884,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2026 Score DPE : 219 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3390.00 € et 4629.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

06570 / SAINT PAUL DE VENCE MAISON DE VILLAGE sur 3 étages d'une superficie habitable de 140 M2..... Exploité anciennement par un restaurant, salon de thé et chambres d'hôtel... Emplacement EXCEPTIONNEL en plein cœur du village, au devant de la célèbre Place de la grande fontaine, lieu emblématique et cœur de l'animation du village... La maison est actuellement libre d'occupation et le fonds de commerce est libre aussi mais reste équipé et prêt à retravailler. - Le rez de chaussée est actuellement aménagé en restaurant, avec sa cuisine équipée et son extraction, un bar, une cheminée, une salle de restaurant et l'accès à la terrasse qui surplombe la place de la grande fontaine. possibilité de 25 couverts intérieur et 40 couverts en terrasse. - L'étage 1 comprend un WC avec lave main en entresol, une salle de restaurant ( 35 couverts ) ou auparavant 2 chambres d'hôtel prenaient place, une salle de bain entièrement rénovée, une réserve aménagée avec chambre froide positive et rayonnages, et aussi un balcon filant sur rue. - L'étage 2 comprend une suite rénovée avec salle de bain moderne, un salon indépendant rénové pouvant être transformé en chambre, une pièce de grande taille avec WC et lave main où une douche pourrait être aménagée. Chaque étage mesure environ 45 à 50 M2... LES OPPORTUNITES : Cette maison de village est l'opportunité d'acquérir du foncier en plein cœur de SAINT PAUL DE VENCE ou la visibilité et le passage piéton touristique sont les PLUS intenses du village... Chaque visiteur passera OBLIGATOIREMENT devant cet emplacement. Possibilité de rouvrir le restaurant, et le salon de thé Possibilité de réaménager la partie Hôtellerie en étage et d'exploiter en chambres d'hôtes, gîtes, ou hôtel.... LES EQUIPEMENTS : - pompe à chaleur récente - climatisation - électricité refaite - cheminée dans le salon - alarme, caméras - cuisine équipée, chambre froide récente, extraction - mobilier de restaurant, et tout le nécessaire à l'activité de restaurant Pour toutes questions supplémentaires ou visites, notre agent Franck PUCCETTI reste disponible 7/7.. Franck PUCCETTI TEL : 06 81 73 39 17 MAIL : fpuccetti@efficity.com WEB : www.efficity.com/fpuccetti Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Franck Puccetti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Antibes sous le n°502598634. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

OREA COMMERCES VOUS PRESENTE : La vente d'un droit au bail d'un local commercial d'une surface totale d'environ 110 m² situé sur le secteur de Saint Laurent du Var, en face de la Gare. Exploité en boulangerie pâtisserie, ce local pourra convenir à une activité similaire, ou petite restauration / livraison / laboratoire ou enseigne). - Tarif jaune en place. - Extraction en façade. - Terrasse derrière le local à jouissance privative (stockage, bloc clim / chambre froide..) - Accès PMR - Linéaire vitrine important / Bonne visibilité - Secteur centre ville / gare avec passage piéton et véhicule. Conditions de cession : - Prix : 56 000€ HAI - Loyer : 1 700€ / mois - Provision sur charge : 110€ / mois - Provision sur foncier : 145€ / mois - Dépôt de garantie : 6 mois de loyer hors charge - Honoraires de commercialisation : 7 500€ hors taxes à la charge du preneur (compris dans le prix de vente). - Loyer et accessoires non assujettis à la TVA LOCAL DISPONIBLE COURANT JUIN 2026

1370000

Nichée dans un écrin de verdure au calme avec vue dégagée, à quelques minutes seulement du village de Saint Paul de Vence et à 25 minutes de l'aéroport, cette spacieuse villa d'artiste sur trois niveaux allie charme authentique, originalité dans sa conception et harmonie avec la nature. Cette propriété par son espace offre des possibilités certaines pour s'exprimer et pour l'aménager à son goût. Dès l'entrée, à l'étage supérieur, la villa révèle deux chambres élégantes avec leurs salles de bain et toilettes et une suite parentale actuellement aménagée en appartement indépendant avec terrasse privée et entrée séparée. Un atout majeur dans l'hypothèse d'organiser de la location saisonnière, un espace de travail ou encore un logement invités. Au premier niveau, un vaste escalier nous mène à un espace de vie généreux, baigné de lumière, composé d'un salon-séjour avec cheminée, d'une cuisine ouverte avec son cellier qui donne sur une terrasse idéale pour recevoir des amis et d'une chambre. De larges baies vitrées ceinturent la villa ce qui prolongent l'espace intérieur vers l'extérieur. En rez-de-jardin, au niveau de la piscine, un volume d'environ 74 m2 actuellement dédié à la création artistique offre un potentiel exceptionnel pour créer un nouvel espace de vie. A l'extérieur, le terrain paysager d'environ 1660 m2 composé d'essences méditerranéennes et d'arbres fruitiers se déploie autour de la piscine, d'un terrain de pétanque et d'un grand atelier propice à la détente et à la créativité. La présence d'une maison de gardien indépendante aménagée d'environ 45 m2 offre un espace complémentaire pour envisager de la location ou tout autre projet de vie. Un sous-sol est également accessible et offre à son tour la possibilité de l'aménager à sa convenance, comme pour y installer une cave à vin. Je suis disponible au 06 62 82 17 02 pour vous renseigner. Aurélia Jourdain Cette annonce référence 318042 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIA JOURDAIN (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 98761579600016. Prix du bien : 1 370 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2025 Score DPE : 91 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

950000

En co-exclusivité, à la limite de La Colle sur Loup, découvrez cette élégante villa provençale d'environ 180 m² située dans un environnement privilégié, au calme absolu, au sein d'un secteur résidentiel très recherché, à proximité immédiate des axes routiers, transports, Polygone Riviera et Saint Paul de Vence. Construite en 1981 et implantée sur un terrain de 1185 m²environ avec piscine et dépendance, cette maison sur deux niveaux, très bien entretenue a été pensée pour offrir un cadre de vie pratique, chaleureux et fonctionnel. Vous apprécierez son jardin soigneusement aménagé avec arrosage automatique, ses terrasses, sa piscine 10,5 X5,5 en béton, une maison idéale pour une famille avec enfants. Dès l'ouverture du portail, une belle allée vous conduit jusqu'à la maison et donne le ton : volumes généreux, lumière naturelle et atmosphère chaleureuse. Le séjour/ salle à manger, ouvert sur la cuisine et agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur les extérieurs et offre un cadre de vie convivial en prolongeant harmonieusement l'espace de vie, dans un esprit authentique et soigné. La villa propose 4 chambres : une chambre parentale de plain pied avec sa salle de bains, WC indépendants, 3 chambres à l'étage, une grande bibliothèque pouvant être transformée en 5ème chambre, une salle d'eau avec WC. L'agencement permet une organisation confortable au quotidien. Une dépendance complète l'ensemble et offre de multiples possibilités avec son accès indépendant : bureau pour le télétravail ou espace professionnel, studio ou chambre d'amis. Un abri voitures permet de stationner 2 véhicules, et vous avez également la possibilité de stationner 2 véhicules supplémentaires. La villa bénéficie de prestations techniques de qualité, gage de confort et de sérénité au quotidien : climatisation réversible, double vitrage, volets électriques, combles isolés, ainsi que des panneaux photovoltaïques en autoconsommation, permettant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques. La maison dispose également d'un cellier et d'un atelier. Un bien rare alliant charme provençal, confort et qualité de vie, à découvrir sans tarder. Cette annonce référence 316112 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KATIA PINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 83814129900019. Prix du bien : 950 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2025 Score DPE : 103 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

253000

Cession droit au bail d'un très beau local commercial de 30 m2 environ à proximité immédiate du village de Saint Paul de Vence, auxquels il convient d'ajouter une belle terrasse accordée par le propriétaire-bailleur, offrant ainsi une visibilité optimale par la clientèle. Ce local est situé dans un emplacement stratégique au sein d'une zone commercialement dynamique, avec un fort passage de clientèle touristique associé à une clientèle locale. L'environnement est qualitatif et parfait pour lancer ou développer une activité professionnelle pérenne. Le bail actuel est dédié à la vente de jouets, articles de décoration maison, arts de la table, objets en bois, prêt à porter, maroquinerie etc mais le bailleur est ouvert pour permettre une nouvelle activité ou extension de l'activité, hors restauration. Ce local est idéal pour une boutique, une galerie d'art ou tout autre activité souhaitant bénéficier du prestige et de l'attractivité du village de Saint Paul de Vence. Les points forts de ce local : - le quartier très attractif avec un flux constant de piétons, - la proximité avec des commerces et services générant une activité de quartier, - disponibilité immédiate, - possibilité de louer une cave pour facilité l'exploitation de l'activité. Les conditions : Loyer mensuel : 954,42 euros TTC Charges semestrielles : 403,43 euros TTC Prix avec Honoraires du mandataire inclus : 253 000 euros Honoraires à charge de l'acquéreur 5% soit 13 000 euros Aurélia Jourdain EI immatriculée sous le numéro 987 615 796 à ANTIBES Je suis joignable au 06 62 82 17 02 Cette annonce référence 270395 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIA JOURDAIN (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06600) sous le numéro 98761579600016. Prix du bien : 253 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 240 000,00 € Honoraires TTC : 5,42 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr