Acheter un bien immobilier à Caluire-et-Cuire

Rue Henri Barbusse, Lyon 8e. Appartement T2 de 51,7 m² (loi Carrez), en rez-de-chaussée d'une copropriété de construction récente 1989/2000, vendu avec une place en box fermé incluse dans le prix. Le bien se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine entièrement équipée, d'une chambre côté jardin, d'une salle de bain et d'un WC. Appartement fonctionnel et bien agencé, en bon état. Secteur particulièrement bien desservi : Tram T6 arrêt Petite Guille et Moulin à vent à proximité immédiate, commerces, écoles et services à pied. Lyon 8e est un arrondissement apprécié pour sa qualité de vie, son dynamisme et sa facilité d'accès au centre-ville. Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Le bien bénéficie d'une visite virtuelle 3D disponible en ligne. Superficie : Cuisine : 8,4m² Séjour : 18,6m² Chambre : 10,6m² Entrée : 6,5m² SdB : 2,8m² Toilette : 1,4m² Extérieur : 3m² Chauffage individuel, chaudière à gaz Surface loi Carrez : 51,7 m² Étage : Rez-de-chaussée Parking : 1 box fermé inclus Charges de copropriété : 115 €/mois — soit 1 380 €/an Taxe foncière 2024 : 711 € Copropriété : 44 lots Aucune procédure en cours ‍Prix de vente FAI : 159 000 € Honoraires à la charge du vendeur. DPE en date du 07/04/2025 DPE : C Consommation : 146 kWh/m²/an GES : C 28 kgCO₂/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 810 € et 1140 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Lyon 2, quai Tilsitt, au cinquième et dernier étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien parfaitement entretenu se présente un appartement de type 1 bis avec mezzanine de 55 m². L'appartement bénéficie d'une orientation Ouest , apportant une belle clarté en journée et offrant une agréable vue sur la Saône. Il séduit par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et son cadre de vie privilégié au sein de l'un des plus beaux quartiers de Lyon. Le séjour offre un espace agréable, idéal pour aménager un coin repas et un salon confortable. Le parquet massif et la cheminée décorative apporte de l'authenticité et du charme à ce logement, tandis que la cuisine aménagée, fonctionnelle et conviviale, s'intègre harmonieusement à l'ensemble pour un usage pratique dès l'entrée. Vous profiterez également d'une cave, d'un local à vélos et de tous les avantages d'un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, des transports et des quais. Pour en savoir plus et visiter le bien, contactez nous dès maintenant. Vendu loué jusqu'en 01/2029. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69100 VILLEURBANNE - GARAGE FERMÉ - IMMEUBLE RÉCENT - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer ce garage fermé en sous-sol. Situé au sein d'un copropriété récente au 19 rue Geoffray ce dernier se situe au premier sous-sol de la résidence et est sécurisé par un portail commun ainsi qu'une porte de garage. Pour plus de renseignements contacter Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

69001 LYON – EXCLUSIVITÉ – APPARTEMENT TYPE HAUSSMANNIEN – 117 M² – 2/3 CHAMBRES – BUREAU – ASCENSEUR – CACHET VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Séverine Magaud vous présentent ce superbe appartement, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, au cœur du très recherché 1er arrondissement de Lyon. Idéalement situé, ce bien d'exception bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue partielle sur Fourvière, tout en offrant un accès immédiat aux commerces, transports et lieux emblématiques du quartier. Place Bellecour : 15 min à pied Hôtel de Ville : 7 min à pied Métros A et D : 5 min à pied Agencement et prestations : Avec ses 117 m² habitables, cet appartement séduit par le charme de l'ancien, sa belle luminosité et ses volumes généreux. Une entrée spacieuse avec rangements desservant l'ensemble des pièces. Un séjour lumineux de 35 m², avec parquet d'époque, moulures et belle hauteur sous plafond. Une cuisine indépendante, fonctionnelle, pouvant être modernisée selon vos envies. Deux grandes chambres, avec possibilité d'aménager une troisième chambre grâce à la configuration actuelle et à la présence d'une mezzanine. Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail. Une salle de bain avec baignoire, douche et sèche serviettes. Un WC séparé. Équipements techniques : Chauffage collectif au GAZ avec compteur individuel 2026 Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants. ASCENSEUR dans l'immeuble (rare sur le secteur). CLIMATISATION autorisée dans la copropriété. Les atouts du bien : Vue dégagée Cachet préservé : parquet, moulures, hauteur sous plafond. Quartier vivant et recherché. Proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, transports, restaurants. Bien rare sur le secteur. Cet appartement offre un cadre de vie unique, mêlant prestige, authenticité et emplacement premium au cœur de Lyon. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Séverine Magaud – 06 15 34 44 40 – smagaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Severine Magaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°919009118. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VILLEURBANNE FLACHET T4 EN REZ-DE-CHAUSSÉE SUR JARDIN -- RUE LOUIS GOUX -- PROCHE MÉTRO LIGNE A RUE LOUIS GOUX 69100 VILLEURBANNE À quelques pas du métro Flachet ligne A, dans une rue calme en sens unique, découvrez cet agréable appartement T4 en parfait état, idéalement situé dans un secteur recherché de Villeurbanne. Le métro ligne A permet de rejoindre facilement Charpennes, le centre de Villeurbanne et Bellecour, offrant un accès pratique et rapide à Lyon et aux principaux pôles d'activité. UN T4 EN REZ-DE-CHAUSSÉE SUR JARDIN Situé en rez-de-chaussée sur jardin, au sein d'une résidence sécurisée, calme et arborée, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable, verdoyant et résidentiel. Il se compose de : Une entrée Une cuisine ouverte sur le séjour Un séjour convivial et lumineux Trois belles chambres avec placards coulissants Une salle d'eau Un WC indépendant L'appartement est en parfait état, sans travaux à prévoir, et propose une distribution fonctionnelle, adaptée aussi bien à une famille qu'à un projet d'investissement locatif. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À VILLEURBANNE Le bien bénéficie d'une localisation pratique : Métro Flachet ligne A à quelques pas Accès direct vers Charpennes et Bellecour Commerces et services du quotidien à proximité Transports en commun facilement accessibles Écoles et commodités à proximité Accès rapide au centre de Villeurbanne et à Lyon LES ATOUTS DU BIEN T4 en parfait état, sans travaux Rez-de-chaussée avec jardin privatif Résidence sécurisée et arborée Rue calme en sens unique Trois chambres spacieuses Placards coulissants dans les chambres Cuisine ouverte sur séjour WC séparé Métro Flachet ligne A à proximité Possibilité d'acquérir un garage fermé dans la résidence en supplément du prix Idéal famille ou investissement locatif Appartement Villeurbanne Flachet, T4 rez-de-chaussée jardin, appartement avec jardin privatif Villeurbanne, proche métro ligne A, T4 famille Lyon Est, investissement locatif Flachet, appartement résidence sécurisée avec garage. Un appartement fonctionnel et prêt à vivre, bénéficiant d'un emplacement recherché à proximité du métro Flachet et des principaux secteurs de Villeurbanne et Lyon. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Bien soumis au régime de la copropriété (108 lots) - Charges annuelles : 3 273,26 EUR (incluant eau froide, eau chaude et chauffage collectif). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 EUR et 1 520 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques » (C. envir., art. R. 125-25, I). Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour une visite au 06.59.87.79.22 / 07.44.92.14.61.

RUE DUGUESCLIN Idéalement situé entre Saxe-Gambetta et Garibaldi, au coeur d'un quartier dynamique et commerçant, à seulement 350 mètres du métro Saxe-Gambetta (lignes B et D), découvrez cet appartement T2 au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue. Bénéficiant d'un environnement particulièrement calme grâce à son orientation exclusive sur le jardin intérieur de la copropriété, ce bien en rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine indépendante aménagée (avec possibilité d'ouverture sur le séjour), d'un agréable séjour lumineux, d'une chambre avec placards intégrés, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, transports, universités et écoles supérieures, en fait une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité. Possibilité d'acquérir un garage fermé au sein de la résidence en supplément du prix. Une visite s'impose ! Contactez-nous au 07 44 92 14 61 ou au 06 59 87 79 22 pour découvrir ce bien. Bien soumis au statut de la copropriété 232 lots dont 79 lots principaux. Quote-part annuelle des charges : 531,46 EUR. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Villeurbanne Secteur République / Charpennes : Studio idéalement situé à proximité immédiate des transports et commodités. Au 2e étage d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur, venez découvrir ce charmant studio de 24,79 m2 Carrez idéalement situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Villeurbanne, entre République et Charpennes. Au calme absolu, avec une vue entièrement dégagée sur le jardin intérieur de la résidence, l'appartement se compose d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intégrant harmonieusement à la pièce de vie. Celle-ci s'ouvre sur un agréable balcon de 4,85 m2, véritable espace extérieur propice à la détente. Une salle d'eau fonctionnelle avec douche, meuble vasque et WC complète ce bien. Un bien optimisé dans un secteur de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités; idéal pour un investissement serein: Commerces, restaurants et services du quotidien accessibles à pied. Métro A et Tramway T1 à proximité immédiate. Écoles, établissements d'enseignement supérieur et campus universitaires facilement accessibles. Informations complémentaires : copropriété de 50 lots principaux / pas de procédure en cours / honoraires d'agence à la charge du vendeur / estimation des dépenses énergétiques : entre 570 EUR et 820 EUR / an (prix indexés sur 2021, abonnements inclus) / charges de copropriété: 395.16 EUR / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

VILLEURBANNE – GRATTE-CIEL – T2 DE 41 M² – 6ᵉ ÉTAGE – IMMEUBLE DE 2000 – VUE DÉGAGÉE SUR LYON – TRÈS LUMINEUX - BALCON À la recherche d'un appartement lumineux et idéalement situé au cœur de Villeurbanne ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce charmant T2 de 41 m² situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de 2000, au cœur du quartier très recherché des Gratte-Ciel, face au Parc du Centre. Points forts : Emplacement privilégié au cœur des Gratte-Ciel : Situé dans l'un des quartiers les plus dynamiques et agréables de Villeurbanne, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement recherché. Au pied de l'immeuble, vous profiterez du Parc du Centre, ainsi que de nombreux commerces de proximité, commerces de bouche, restaurants, cafés, services et marchés qui participent à la qualité de vie reconnue des Gratte-Ciel. Transports et accessibilité : La station de tramway T6 « Parc du Centre » se situe à proximité immédiate de la résidence et permet de rejoindre facilement les différents pôles universitaires, le campus de la Doua ainsi que de nombreux secteurs stratégiques de la métropole lyonnaise. Le métro A Gratte-Ciel est également accessible rapidement à pied. Vue dégagée et luminosité exceptionnelle : Situé en étage élevé, cet appartement bénéficie d'une très belle vue dégagée sur Lyon et son environnement. Grâce à sa position dominante et à ses larges ouvertures, la pièce de vie profite d'une luminosité naturelle particulièrement agréable tout au long de la journée. Vous avez également accès à un petit balcon donnant sur le parc. Pièce de vie conviviale et fonctionnelle : Vous découvrirez une belle pièce à vivre avec cuisine équipée ouverte, offrant un espace chaleureux et parfaitement adapté à la vie quotidienne. L'agencement optimisé permet de profiter pleinement de chaque mètre carré. Espace nuit confortable : La chambre attenante à la pièce de vie offre un espace nuit agréable et fonctionnel. Une salle de bains complète ainsi qu'un WC séparé viennent compléter les prestations de cet appartement. Résidence récente et appartement parfaitement entretenu : Situé dans un immeuble construit en 2000, le bien est en très bon état général. Propre et soigneusement entretenu, il ne nécessite aucun travaux particuliers et permet une installation immédiate. Idéal primo-accédants ou investisseurs : Grâce à son emplacement recherché, sa proximité avec les transports, les universités, les commerces et l'ensemble des commodités, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif sécurisé. Prix : 225 000 € Disponibilité : Immédiate Cet appartement lumineux, parfaitement situé et bénéficiant d'un cadre de vie particulièrement agréable représente une belle opportunité sur le secteur très recherché des Gratte-Ciel. Que vous soyez primo-accédant, étudiant, jeune actif ou investisseur, ce bien saura vous séduire par sa situation, sa luminosité et sa praticité au quotidien. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VILLEURBANNE – GRATTE-CIEL – T2 DE 44 M² – 6ᵉ ÉTAGE AVEC ASCENSEUR – VUE DÉGAGÉE SUR LYON – RÉSIDENCE DE 2000 – EMPLACEMENT RECHERCHÉ À la recherche d'un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé au cœur de Villeurbanne ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce charmant T2 de 44 m² situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2000, au cœur du quartier très recherché des Gratte-Ciel, face au Parc du Centre. Points forts : Emplacement privilégié au cœur des Gratte-Ciel : Situé dans l'un des quartiers les plus appréciés de Villeurbanne, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie particulièrement agréable. Vous profiterez au quotidien du Parc du Centre situé juste en face de la résidence. Tous les commerces de proximité sont accessibles à pied : commerces de bouche, boulangeries, restaurants, cafés, pharmacies, banques et services, offrant un confort de vie rare au quotidien. Transports et accessibilité immédiate : La station de tramway T6 « Parc du Centre » se situe à quelques mètres de l'immeuble et permet de rejoindre rapidement les principaux pôles de la métropole lyonnaise. Le métro A Gratte-Ciel est également accessible en quelques minutes à pied. Les étudiants et jeunes actifs apprécieront la facilité d'accès aux universités lyonnaises et au campus de la Doua grâce aux transports en commun. Étage élevé, vue dégagée et luminosité exceptionnelle : Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une très belle vue dégagée sur Lyon et son environnement. Son étage élevé ainsi que ses larges ouvertures lui procurent une luminosité remarquable tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et agréable à vivre. Belle pièce de vie avec cuisine équipée : L'appartement s'organise autour d'une agréable pièce à vivre baignée de lumière, intégrant une cuisine équipée ouverte sur le séjour. Cet espace convivial offre un cadre idéal pour recevoir ou simplement profiter d'un quotidien confortable. Espace nuit confortable et fonctionnel : La chambre attenante au séjour bénéficie d'un volume confortable et d'une belle luminosité. Une salle de bains complète ainsi qu'un WC séparé viennent compléter les prestations de ce bien parfaitement agencé. Résidence récente et appartement parfaitement entretenu : Situé dans une copropriété moderne et bien entretenue construite en 2000, l'appartement est en très bon état général. Propre et soigneusement entretenu, il ne nécessite aucun travaux particuliers et permet une installation immédiate. Idéal primo-accédants ou investisseurs : Grâce à son emplacement recherché, sa proximité avec les transports, les universités, les commerces et l'ensemble des commodités, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne. Prix : 210 000 € Disponibilité : Immédiate Cet appartement lumineux, parfaitement entretenu et idéalement situé représente une belle opportunité sur le secteur très recherché des Gratte-Ciel. Son emplacement privilégié face au Parc du Centre, sa vue dégagée sur Lyon, sa résidence récente et sa proximité immédiate avec les transports et les commerces en font un bien particulièrement attractif pour un premier achat ou un investissement de qualité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Exclusivité 100% IMMO EN AVANT-PREMIÈRE AVANT DIFFUSION TV Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 100 % IMMO sur W9 - 6TER - M6 et M6+ Découvrez ce bel appartement T4 de 64 m2 situé dans le très recherché 5e arrondissement de Lyon, à deux pas du quartier du Point du Jour. Idéalement placé, il offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports. Au sein d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue, vous profiterez d'un environnement serein et verdoyant. L'appartement séduit dès l'entrée par sa belle luminosité et son agencement fonctionnel. Il se compose d'un séjour spacieux et lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres confortables, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Chaque pièce bénéficie d'une agréable lumière naturelle tout au long de la journée, créant une atmosphère douce et accueillante. Le bien dispose d'une cave. Le quartier, convivial et dynamique, est très bien desservi par les lignes de bus et bénéficiera à l'horizon 2030 d'un projet de tramway qui valorisera encore davantage le secteur. Cet appartement représente une belle opportunité pour un couple, une famille ou un investisseur à la recherche d'un bien de qualité dans un cadre de vie privilégié au coeur du 5e arrondissement de Lyon. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

69004 - LYON - CROIX-ROUSSE - Garage double - 80 000 € efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce garage double spacieux situé dans le quartier recherché de la Croix-Rousse à Lyon (Rue Artaud). D'une superficie de 23,61 m², est en excellent état général et offre un espace de stationnement idéal pour vos 2 voitures. Doté d'un ascenseur, ce parking vous apporte un confort supplémentaire au quotidien. Implanté dans un quartier dynamique et vivant, à proximité des commerces, des transports en commun et des commodités, ce garage est une opportunité à ne pas manquer, tout proche de l'hôpital de la Croix Rousse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER dont le siège social se situe 6 place des Tapis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2016 000 006 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°818936387. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Situé directement sur les quais de Saône, ce bel appartement familial vous séduira par sa vue dégagée sur l'emblématique colline de Fourvière. Nous vous proposons ce grand cinq pièces aux volumes généreux, idéalement placé en plein coeur du premier arrondissement à l'angle du quai de la Pêcherie et de la rue de la Platière. L'appartement est très bien agencé et sépare parfaitement les espaces. Une belle galerie d'entrée s'ouvre sur des pièces de vie lumineuses orientées vers le quai. Vous y découvrirez un vaste salon doté de grandes fenêtres face à la Saône, une salle à manger attenante et une cuisine meublée et partiellement équipée. Côté cour, l'espace nuit vous offre un calme absolu. Cette partie comprend trois belles chambres, dont une suite parentale complète avec dressing et salle de bains privative. Une seconde salle de bains et une buanderie complètent ce coin nuit. Il s'agit d'un bien rare qui allie parfaitement le charme de la vie sur les berges à un agencement idéal pour une famille. De plus, une place de parking située dans l'immeuble est disponible en supplément au prix de 30 000 euros. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Nombre de lots : 39 lots Charges de copropriété : 4099.00€ / an Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site internet Géorisques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche Part Dieu - Avenue Lacassagne. Appartement studio comprenant une pièce de vie exposée sud-ouest avec une belle hauteur sous plafond, une grande fenêtre, parquet au sol, cheminée et un vaste placard de rangement. Coin cuisine, salle de bain et wc indépendant. Cet appartement avec beaucoup de potentiel nécessite un rafraichissement. Proche des transport, ligne C13 et gare part dieu à 700mètres. Votre contact : Elodie Besançon 0613736547 Classe énergétique catégorie : D Bien non soumis au statut de la copropriété - Charges courantes mensuelles : - Prix de vente 149 000€ honoraires à la charge vendeurs.

69270-SAINT-ROMAIN-AU-MONT-D'OR- MAISON D'ARCHITECTE DE 220M²- TERRAIN 1473m² – 4 CHAMBRES-+ UN SOUS-SOL 100m² avec GARAGE TRIPLE + UNE CAVE Myriam BOUVARD et EFFICITY vous présentent cette remarquable maison d'architecte, conçue en 2001 par J. Bansac. Aux lignes résolument contemporaines, cette propriété séduit par son architecture audacieuse, ses volumes généreux et sa situation privilégiée au cœur de la jolie commune de Saint-Romain-au-Mont-d'Or. Dès l'entrée, vous serez séduit par son architecture intemporelle, ses lignes contemporaines ainsi que ses magnifiques façades vitrées qui baignent les espaces de lumière naturelle tout au long de la journée. Véritable pièce maîtresse de l'entrée, le hall impressionne par son ampleur, sa luminosité et sa superbe hauteur sous plafond, offrant une perspective ouverte entre le rez-de-chaussée et l'étage qui souligne tout le caractère architectural de la maison. La vaste pièce de vie salon et salle à manager de 60m², largement ouverte sur l'extérieur, profite d'un accès direct à la terrasse et au jardin, créant une véritable continuité dedans/dehors particulièrement agréable au quotidien et dans sa continuité une cuisine équipée fermée de 15m². Les espaces ont été pensés avec fluidité afin d'offrir un confort de vie familial et convivial. La maison dispose de 4 chambres, dont deux de plain-pied. La suite parentale au RDC bénéficie d'un véritable espace privatif avec un dressing et une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. Les autres chambres disposent de grands placards intégrés et de leur propre salle d'eau ou salle de bains, garantissant confort et intimité à chaque membre de la famille. Une buanderie fonctionnelle avec de nombreux rangements complète parfaitement l'organisation intérieure de la maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement résidentiel privilégié, à proximité immédiate des commodités, des écoles et des accès rapides vers Lyon, un équilibre idéal entre tranquillité et vie pratique. Un sous-sol complet vient parfaire l'ensemble avec un vaste garage triple, un espace chaufferie équipé d'une chaudière gaz Frisquet , une cave ainsi qu'un local technique déjà aménagé et doté de l'ensemble des équipements nécessaires à l'installation d'une future piscine. Ces espaces offrent un fort potentiel d'aménagement et de valorisation selon vos projets et vos besoins. Une maison lumineuse et familiale aux lignes épurées , idéale pour les amateurs de beaux volumes, d'architecture contemporaine et de biens de caractère au cœur des Monts d'Or. Profitez d'un environnement privilégié à proximité des bords de Saône et de sa base nautique, des magnifiques sentiers de randonnée des Monts d'Or, des écoles privées desservies par un service de ramassage scolaire, ainsi que de l'ensemble des commerces et des transports (TCL et gare). Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Myriam BOUVARD – EFFICITY 06 58 62 11 75 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Myriam Bouvard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°540055290. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

RILLIEUX LA PAPE – 69140 – LES VERCHERES – BOX EN SOUS-SOL – PARKING SECURISE – OPPORTUNITE INVESTISSEUR – VENDU LOUE – RENDEMENT 7% Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Loïc Fernandez vous proposent en exclusivité ce garage sécurisé en sous-sol de 13m2 à Rillieux-la-Pape (16 Avenue Général Leclerc) Situé dans un parking sécurisé en sous-sol, ce box est idéal pour un investissement stable. Il bénéficie d'une entrée collective avec portail électrique à télécommande et de deux accès piétons avec clé sécurisée, garantissant une sécurité optimale. Actuellement loué à 70€ par mois, il représente une belle opportunité pour générer des revenus locatifs réguliers ou pour abriter un véhicule en toute tranquillité. Information du garage : -5,20m x 2,5m -13 m2 -Bail précaire de 1 an renouvelable -Locataire en place depuis 7 ans (2019) -Charge mensuelle : 18€ Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement ! Pour tout renseignement ainsi que pour les visites, contacter Loïc Fernandez au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

RILLIEUX LA PAPE – 69140 – LES VERCHERES – BOX EN SOUS-SOL – PARKING SECURISE – OPPORTUNITE INVESTISSEUR – VENDU LOUE – RENDEMENT 7% Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Loïc Fernandez vous proposent en exclusivité ce garage sécurisé en sous-sol de 14m2 à Rillieux-la-Pape (16 Avenue Général Leclerc) Situé dans un parking sécurisé en sous-sol, ce box est idéal pour un investissement stable. Il bénéficie d'une entrée collective avec portail électrique à télécommande et de deux accès piétons avec clé sécurisée, garantissant une sécurité optimale. Actuellement loué à 70€ par mois, il représente une belle opportunité pour générer des revenus locatifs réguliers ou pour abriter un véhicule en toute tranquillité. Information du garage : -5,50m x 2,5m -14 m2 -Bail 1 an renouvelable -Locataire en place depuis 21 ans (2005) -Charge mensuelle : 18€ Pour tout renseignement ainsi que pour les visites, contacter Loïc Fernandez au 06.71.73.76.66 ou par mail lfernandez@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loic Fernandez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°898127121. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Vous souhaitez investir dans l'immobilier locatif sans avoir à vous soucier de la gestion ? Ce bien en Résidence Affaires destiné uniquement à l'investissement, vous permet de profiter de revenus locatifs peu fiscalisés tout en vous constituant un patrimoine immobilier. - 4.8% de rendement prévisionnel brut - 6007.76 € HT de loyer annuel - 262.00 € de charges de copropriétés annuelles - 304.00 € de taxe foncière annuelle Le bien à vendre est un Studio d'une surface de 21.71 m², équipé et meublé, situé au niveau R+4 de la résidence Lyon Lumière à LYON et exploité par la société LAGRANGE. Située face à l'Institut Lumière dans le 3e arrondissement, la résidence propose 130 appartements, répartis dans 2 bâtiments, meublés et équipés. La résidence propose également un espace petit-déjeuner ainsi qu'un espace détente avec hammam et bains à remous sur la terrasse offrant un panorama imprenable sur Lyon. L'établissement est idéalement situé à 2 minutes à pied de la station de métro Montplaisir/Lumière qui permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Lyon, la place Bellecour, la Basilique de Fourvière et le quartier de la Part-Dieu. Ce bien en location sous bail commercial vous permet de bénéficier de nombreux avantages : - Des loyers perçus, que votre bien soit occupé ou non. - Des revenus locatifs soumis à la fiscalité avantageuse de la LMNP - Des charges réduites - Une durée de bail qui sécurise vos loyers dans la durée Création Développement Patrimoine vous accompagne depuis plus de 20 ans pour vous aider à concrétiser vos projets d'investissement en immobilier géré sous bail commercial. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir toutes nos opportunités en immobilier d'investissement : LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) & LMP en résidences services (résidences étudiante, senior, affaires, tourisme, EHPAD ou médicalisée). Consommation énergie primaire (KWh/m2/an) : 116 Consommation énergie finale : Non communiquée

110000

Villeurbanne rue Champ de l'Orme, au calme parfait, et proche des Gratte Ciel, appartement de type 1 avec mezzanine (espace nuit), vendu loué. Fin de bail juillet 2027 - loyer 500 euros/mois - situé dans une petite copropriété de 7 logements, ce bien est situé en 1er et dernier étage. Séjour, petite cuisine, salle d'eau, et espace nuit en mezzanine. Isolation thermique réalisée en Aout 2025 (PAC) Stationnement dans la rue. Très faibles charges (180 euros/an) Cette annonce référence 337506 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GERALDINE GUILLEN (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 75202454700024. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 7 Charges prévisionnelles annuelles : 180,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2026 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 556.00 € et 752.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

93500

Lyon 2. Bel emplacement ! A VENDRE Fonds de commerce de cybercafé. La destination du bail permet aussi de faire une laverie ! Possibilité de salon de thé en fonction du profil et de la négociation avec le bailleur :) Local commercial de 77 m² très sympa avec pierres apparentes. Magasin + réserve Faible loyer ! Prix de vente : 85 0000 € + 8 500 € HT d'honoraires d'agence. Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 5985. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

159900

VILLEURBANNE – AU CŒUR DU QUARTIER PRISÉ DES GRATTE-CIEL Situé rue Anatole France, vous profitez d'une qualité de vie recherchée : commerces de la rue de la République, marché des Gratte-Ciel, cafés, écoles et transports en commun (Métro A, bus) accessibles en seulement quelques minutes. Super Emplacement ! Tout à pied :) Venez découvrir cet appartement T2 à rénover traversant Nord/Sud de 65,06 m² Loi Carrez (et + de 71 m² au sol), situé en rez-de-chaussée d'une copropriété de standing, calme et parfaitement entretenue. Un bien rare sur le secteur, alliant le dynamisme du centre-ville et la sérénité d'un intérieur ouvert sur le jardin de la copropriété ! POINTS FORTS DE L'APPARTEMENT : * un appartement T2 de 65 m², c'est un appartement spacieux pour plus de bien-être ! * un séjour très lumineux de 16 m² * côté jour, une immense cuisine indépendante de 18,38 m² * loggia 'Cocon Vert' : Véritable prolongement de l'appartement, la loggia (proche de 4 m²) offre une vue totalement dégagée sur les espaces verts de la copro : une vue et un havre de paix sympa * espace Nuit confortable : une grande chambre de 14,34 m² au calme, * une entrée accueillante de 8,46 m², * un dressing une salle d'eau et un WC indépendant. Les Plus Pratiques : un cellier côté cuisine de 2,68 m² pour optimiser vos rangements au quotidien, ainsi qu'une cave privative en sous-sol. L'avis de l'expert : Cet appartement offre un potentiel d'aménagement certain. Que vous cherchiez un confort de plain-pied sans concessions sur l'espace, ou un projet de rénovation pour concevoir un intérieur moderne à votre image, cet appartement est une opportunité rare au cœur des Gratte-Ciel ! Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6045. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 350 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 939. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 724 €. Pas de procédure en cours. Surface CARREZ : 65.06 m²

VILLEURBANNE–SANS VIS A VIS-3 PIECES- TERRASSE PLEIN SUD – RÉSIDENCE CALME ET RECHERCHÉE-BOX FERME Gérald Petit et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous proposent cet appartement entièrement rénové de 81 m² situé au 10ème étage d'une copropriété à taille humaine, particulièrement calme et bien entretenue, au cœur d'un secteur recherché de Villeurbanne. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes agréables et sa vue panoramique à 360° sur l'agglomération lyonnaise, sans aucun vis-à-vis. L'espace de vie confortable et fonctionnel se compose d'un séjour lumineux ouvrant sur une magnifique terrasse avec son store banne exposée plein sud,de son barbecue intégré, idéale pour partager des repas entre amis ou en famille etprofiter du soleil tout au long de la journée. Les chambres bénéficient également d'un accès à un balcon exposé nord agrémenté d'une loggia, offrant un espace complémentaire particulièrement appréciable. L'appartement dispose de deux chambres, d'une salle d'eau moderne ainsi que de nombreux rangements dont un cellier. Entièrement rénové, il ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate. Son emplacement constitue un véritable atout : à seulement 200 mètres du métro et du tramway, il offre une excellente desserte vers Lyon et l'ensemble de l'agglomération tout en bénéficiant d'un environnement résidentiel calme. Un box fermé complète ce bien et garantit un stationnement sécurisé. Un appartement lumineux, rénové avec goût, bénéficiant d'une vue exceptionnelle, d'espaces extérieurs de qualité et d'une situation géographique particulièrement pratique au quotidien. Pour plus d'information, contactez Gérald Petit par téléphone ou par email Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérald Petit - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°794613463. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Ce grand appartement T2 très lumineux et bien agencé, idéalement situé à Villeurbanne, quartier Gratte-Ciel, à proximité immédiate des transports, du tramway et des commodités. Ce bien rare de 53m² offre un cadre de vie agréable, avec une belle pièce de vie avec cuisine équipée, une chambre spacieuse et un balcon donnant sur le parc arboré de la résidence. ️ Les superficies en détail: - Entrée de 3,01m² - Pièce de vie de 29,83m² - Chambre de 14,88m² - Salle d'eau de 2,68m² - WC séparés de - Balcon de 4,85m² ️Caractéristiques du bien : - Superficie de 52,75m² - Balcon de 4,85m² - Appartement au 6ème sur 8 étage avec ascenseur - Menuiseries aluminium double vitrage - Chauffage collectif - Charges de 176€/mois (entretien, gardien, ascenseur, eau froide, chauffage) - Pas de procédure en cours - Taxe foncière de 780€ - DPE 162 (C) GES 12 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 810€ et 1140€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge acquéreurs - Honoraires de 6965€ TTC inclus dans le prix affiché Élodie MAUGÉ Agent immobilier Présidente & Co-fondatrice MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

LYON 9ᵉ – VALMY – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 68 M² – BALCON OUEST – GARAGE DOUBLE – ÉTAGE ÉLEVÉ AVEC ASCENSEUR Noëlle et Christophe Jacquet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce bel appartement de 68 m² situé au 7ᵉ étage sur 8 d'une copropriété recherchée du quartier Valmy. Entièrement rénové il y a 5 ans, ce bien lumineux bénéficie d'une vue dégagée, d'un balcon exposé Ouest et possibilité d'acquérir un garage double en sus pour 30 000 €. --- Un emplacement recherché Situé au 25 rue du Bourbonnais, au sein d'une copropriété sécurisée avec gardien construite en 1996, vous profiterez d'un environnement calme tout en étant à seulement quelques minutes à pied du métro Valmy et de toutes les commodités. --- Agencement • Entrée avec rangements • Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte • Balcon exposé Ouest • 2 chambres • Salle de douche moderne • WC indépendant • Garage double en sous-sol en sus --- Les atouts du bien • Appartement rénové récemment • 7ᵉ étage sur 8 • Ascenseur • Vue dégagée • Exposition Ouest • Chauffage urbain collectif au gaz • Eau chaude collective --- À proximité immédiate • Métro Valmy (ligne D) à moins de 5 minutes à pied • Gare de Vaise à une station • Commerces, restaurants et services du quartier Valmy • Crèches, écoles et collèges accessibles à pied • Parc Montel et espaces verts à proximité • Accès rapide au périphérique Nord et aux grands axes --- Une visite s'impose ! Contactez Noëlle et Christophe Jacquet pour découvrir ce bien alliant confort, luminosité et emplacement privilégié au cœur du 9ᵉ arrondissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noelle Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°883973018. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

NOVEO IMMO LYON vous présente en exclusivité ! RESIDENCE NEUVE à VILLEURBANNE ! Appartement à vendre 5P- 104m2 Secteur : VILLEURBANNE, proche Poulettes et Gratte-Ciel, Tram, Bus et Pistes cyclables. Ce quartier en plein renouveau séduit par son équilibre entre calme verdoyant et dynamisme urbain. Grâce à la proximité des transports en commun et du centre animé de Villeurbanne, avec ses commerces, marchés et lieux culturels, il offre un cadre de vie idéal pour concilier sérénité et modernité aux portes de Lyon. Découvrez cet appartement lumineux et en double exposition, de 5 Pièces et de 103,79m2 (carrez). Il est composé de 4 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'un grand séjour cuisine de 40m2, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), et de 2 WC séparés (suspendus). Une grande terrasse (45m2) complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : volets roulants électriques, visiophone, garage motorisé, domotique (lumière et chauffage connectés et pilotable à distance), etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser. LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 104 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 419 200 EUR - TVA REDUITE (sous conditions) Honoraires à charge du vendeur Possibilité de stationnement en supplément. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No73. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Appartement - 3P - 73 m2. Secteur : Lyon, Proche Brotteaux et Gare Part-Dieu, Proche Métro, Tram, Bus et Pistes cyclables. Vous apprécierez Le quartier Brotteaux est un secteur élégant et animé, réputé pour son architecture haussmannienne, ses commerces raffinés, ses cafés et restaurants prisés, idéal pour une qualité de vie urbaine. Le quartier de la Part-Dieu est un carrefour dynamique mêlant grands bureaux, centres commerciaux modernes et accès exceptionnel aux transports, en plein coeur du renouveau lyonnais. Découvrez cet appartement en double exposition (Sud/Est) lumineux de 3 Pièces et de 72.20 m2 (carrez). Il est composé d'une grande pièce de vie de 33m2, de 2 belles chambres avec placards intégrés, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, douche, sèche serviette) et d'un WC séparé (suspendu). Une grande terrasse de presque 20m2 exposée Sud complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : Volets roulants, visiophone, domotique, chauffage urbain etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 57 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 540 000 EUR Honoraires à charge du vendeur Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de stationnements. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No68. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

NOVEO IMMO LYON vous présente en exclusivité ! RESIDENCE NEUVE dans le 7ème arrondissement ! Appartement à vendre 4P- 95m2 Ce bien est neuf, construit, livrable et visitable. Secteur : Jean Jaurès, Jean Macé, Berges du Rhône, ZAC des Girondins, proximité Métro, Tram et bus. Vous apprécierez ce cadre de vie bucolique à proximité de toutes les commodités et à proximité de nombreux transport en commun Tram et Métro. Découvrez cet appartement en double exposition de 4 Pièces et de 95.10 m2 (carrez). Il est composé d'une belle pièce de vie de 42m2, de 3 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'Eau, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), d'une buanderie et d'un WC séparé (suspendu). Un grand balcon complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : BSO électriques, visiophone, garage motorisé, domotique (lumière et chauffage connectés et pilotable à distance), etc... Ce bien vient d'être achevé (2025) et ne nécessite donc aucuns travaux. Ce bien achevé est visitable sur RDV, et livrable. Un RDV à l'agence (ou en visio) précédera obligatoirement toute visite du bien. LA COPROPRIETE Résidence BBC RT 2012. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété. Nombre de lots : 111 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 519 000EUR Honoraires à charge du vendeur Possibilité de stationnement en supplément. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. Nous contacter pour plus de renseignements. + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No7. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

NOVEO IMMO LYON vous présente en exclusivité ! RESIDENCE NEUVE à VILLEURBANNE ! Appartement à vendre 3P- 66m2 Secteur : VILLEURBANNE, proche Poulettes et Gratte-Ciel, Tram, Bus et Pistes cyclables. Ce quartier en plein renouveau séduit par son équilibre entre calme verdoyant et dynamisme urbain. Grâce à la proximité des transports en commun et du centre animé de Villeurbanne, avec ses commerces, marchés et lieux culturels, il offre un cadre de vie idéal pour concilier sérénité et modernité aux portes de Lyon. Découvrez cet appartement lumineux et en double exposition, de 3 Pièces et de 65,99m2 (carrez). Il est composé de 2 belles chambres, d'un grand séjour cuisine, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu'une buanderie et d'un WC séparé (suspendus). Un grand balcon complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : volets roulants électriques, visiophone, garage motorisé, domotique (lumière et chauffage connectés et pilotable à distance), etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser. LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 104 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 251 500 EUR - TVA REDUITE (sous conditions) Honoraires à charge du vendeur Possibilité de stationnement en supplément. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No73. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. Appartement - 4P - 83 m2. Secteur : Bachut, Proche Monplaisir, Proche Station Métro, Tram, Bus et Pistes cyclables. Vous apprécierez ce cadre de vie bucolique à proximité de toutes les commodités, dans un lotissement ultra résidentiel, composé de maisons. Installez-vous dans cette résidence intimiste idéalement située à proximité de nombreux transport en commun Tram et Métro. Découvrez cet appartement lumineux en double exposition (Sud/Est) de 4 Pièces et de 82.88 m2 (carrez). Il est composé d'une grande pièce de vie, de 3 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette) et d'un WC séparé (suspendu). Une grande terrasse de 23m2 exposée Sud complète ce bien. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : Volets roulants, visiophone, domotique, etc... Ce bien est en cours de construction, et ne nécessitera donc aucuns travaux à réaliser ! LA COPROPRIETE Résidence BBC RE 2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 40 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 417 604 EUR - TVA REDUITE (sous conditions) Honoraires à charge du vendeur Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de garages. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. + d'informations sur RDV auprès de M. ROUERS Xavier au O763 3O7O 34 Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. INFORMATIONS LÉGALES : Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No59. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. ROUERS Xavier, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Immobilier immatriculé au Tribunal de Commerce de LYON sous le numéro 905 202 560. Résidence en construction, visuels d'illustration, libre de droits.

TITRE : LYON 4ÈME — COURS D'HERBOUVILLE — PLATEAU À AMÉNAGER 38m² — VUE QUAIS DU RHÔNE — 169 000€ DESCRIPTION : Christophe Mazet vous propose au cœur du 4ème arrondissement de Lyon, 35 Cours d'Herbouville, un plateau brut à aménager de 38m² situé au 4ème étage d'un immeuble d'exception datant d'avant 1850. Un plateau brut — liberté totale d'aménagement Ce bien est vendu en l'état, entièrement à rénover. C'est une opportunité rare de créer un appartement entièrement personnalisé, selon vos goûts et vos besoins, dans un immeuble de caractère. Un estimatif complet de rénovation est disponible sur demande — budget travaux évalué à 25 900€ pour une rénovation totale incluant cuisine, salle de bains, revêtements sols et murs, électricité et plomberie. Une vue imprenable sur les quais du Rhône Depuis le 4ème étage, profitez d'une vue dégagée et lumineuse sur les quais du Rhône — un cadre de vie exceptionnel et rare à ce prix dans le secteur. Un bien au charme authentique Hauteur sous plafond généreuse typique des immeubles anciens, lumière naturelle exceptionnelle, volumes généreux pour 38m². Un appartement de caractère qui ne ressemble à aucun autre. Transports et commodités à proximité immédiate Métro : Hénon (ligne C) et Croix-Paquet (ligne C) à 5 min à pied Bus : Lignes C13, C14, C3 — arrêts Cours d'Herbouville Vélo'v : Station Cours d'Herbouville à 2 min Commerces : Marché de la Croix-Rousse, supermarchés, boulangeries, restaurants — tout à pied Écoles : Plusieurs établissements scolaires dans un rayon de 500m Hôpital de la Croix-Rousse : 10 min à pied Un quartier vivant et recherché Le Cours d'Herbouville bénéficie d'une situation privilégiée entre la Croix-Rousse et les quais du Rhône — Informations techniques Adresse : Cours d'Herbouville — 69004 Lyon Surface : 38m² 2 pièces / 1 chambre 4ème étage sans ascenseur Immeuble avant 1850 Vue dégagée sur les quais du Rhône Plateau brut à aménager Estimatif travaux complet disponible sur demande : 25 900€ Prix plateau : 169 000€ HAI — Mandat exclusif Efficity Christophe Mazet — Conseiller Immobilier Efficity 06 80 02 80 27 cmazet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris