Acheter un bien immobilier dans le département Hauts-de-Seine

2 pièces à Colombes (Petit-Colombes) Idéalement situé dans le quartier du Petit-Colombes, ce 2 pièces se trouve au 5ᵉ étage d'une belle résidence récente (2014). Il bénéficie d'un emplacement privilégié, avec une belle vue dégagée. Découvrez ce charmant appartement de 41 m², parfaitement optimisé et baigné de lumière. Il se compose d'une entrée de 4 m², d'un agréable séjour avec cuisine ouverte de 19 m², parquet et double vitrage. Le séjour donne sur un grand balcon de 6 m² exposé Sud offrant une belle luminosité. Le côté nuit se compose d'une grande chambre de 13 m² également exposée Sud. Une salle d'eau de 6 m² entièrement carrelée avec WC complète l'ensemble. Une place de parking est également disponible en option au prix de 15 000€. Son emplacement recherché, à proximité de la Défense, des écoles et des transports, en fait une opportunité rare dans un quartier résidentiel dynamique et prisé. Un bien alliant confort et fonctionnalité, parfaitement adapté à un projet résidentiel de qualité à proximité immédiate de Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Villey Desmeserets - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°820255677. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dernier étage - Double terrasse - Vue panoramique - Rénovation d'architecte Situé au 10? et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de standing parfaitement entretenue, cet appartement de 104 m² (103,03m² Loi Carrez), offre des prestations rares à Levallois-Perret : luminosité, volumes, extérieurs et absence totale de vis-à-vis. Entièrement repensé par un architecte, le bien a fait l'objet d'une rénovation complète, alliant lignes contemporaines, matériaux de qualité et agencement optimisé. Le séjour, spacieux et baigné de lumière, s'ouvre sur une première terrasse bénéficiant d'une vue panoramique dégagée, prolongeant naturellement l'espace de vie. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un confort d'usage optimal au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau (douche à l'italienne). Cette suite dispose de sa propre terrasse privative, sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité. Une salle de bain, un espace buanderie, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements complètent ce bien. Prestations et atouts : - Dernier étage - Double terrasse (séjour et suite parentale) - Vue panoramique sans vis-à-vis - Appartement traversant, lumineux - Rénovation par architecte - Deux box de stationnement en sus du prix Localisation : À proximité immédiate des stations Louise Michel et Anatole France (ligne 3), permettant un accès rapide aux principaux pôles parisiens (Saint-Lazare, Opéra, République). Commerces et centre commercial So Ouest accessibles à pied, dans un environnement résidentiel recherché. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, luminosité et extérieurs. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 329 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1071.00 € et 1451.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

92230 - GENNEVILLIERS VILLAGE– MAISON MODERNE– BEAUX VOLUMES – COUR – DEPENDANCE - GEOTHERMIE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en cette MAISON INDIVIDUELLE OFFRANT DE BEAUX VOLUMES. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un VASTE SEJOUR D'ENVIRON 73 M² AVEC COIN CUISINE, une première chambre de 22m², un WC avec lave-mains ainsi qu'une buanderie avec coin salle d'eau. À l'étage, le bien se compose de trois chambres ainsi que d'un bureau. Les trois chambres bénéficient de BELLES HAUTEURS SOUS PLAFOND AVEC MEZZANINE, dont une SUITE PARENTALE disposant de sa propre TERRASSE ET DE SA SALLE D'EAU. En annexes, vous profiterez d'une grande cour, d'un GARAGE, d'un grand bureau indépendant d'environ 18 m² ainsi que de WC extérieurs. Située à proximité des commodités, des écoles et des transports. Maison offrant un fort potentiel et de nombreux espaces, idéale pour une famille ou un projet avec activité indépendante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Samy Moussa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°521868968. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92250 – LA GARENNE-COLOMBES – APPARTEMENT 168m² 4 CHAMBRES - JARDIN - TERRASSE - TBE - CAVES PARKINGS - EXCELLENTE OPPORTUNITÉ À SAISIR LA GARENNE-COLOMBES – PLACE DE LA COLONNE UN APPARTEMENT AUX ALLURES DE MAISON À quelques pas de la Place de la Colonne, dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de La Garenne-Colombes, découvrez cette propriété rare de 168 m² entièrement de plain-pied, offrant le confort d'une maison familiale tout en bénéficiant des avantages d'une résidence récente. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le double séjour d'environ 60 m² constitue le véritable cœur de la maison. Lumineux, traversant et ouvert sur les extérieurs, il offre un espace de vie idéal pour recevoir comme pour profiter du quotidien en famille. L'appartement se compose également de : • 1 Suite parentale d'environ 18 m² avec dressing • 3 chambres supplémentaires de 12 à 14 m² • 1 salle de bains et deux salles d'eau • 1 cuisine indépendante • 1 buanderie • De nombreux placards et rangements intégrés UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL Véritable prolongement des espaces de vie, les extérieurs totalisent plus de 300 m² : • Un vaste jardin privatif • Une première terrasse ouverte sur le séjour • Une seconde terrasse de 36 m² côté cuisine • Trois cabanons de rangement Un cadre rare sur le secteur permettant de profiter pleinement des beaux jours tout en conservant l'esprit pratique d'un appartement. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE 168 m² entièrement de plain-pied Double séjour de près de 60 m² 4 chambres 3 salles d'eau et bains Plus de 300 m² d'extérieurs Appartement traversant Exposition Nord / Sud Aucun travaux à prévoir Rénovation complète réalisée en 2021 Résidence de 2007 Ascenseur 2 caves Nombreux rangements intégrés EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ • Place de la Colonne à proximité immédiate • Commerces du quotidien accessibles à pied • Marché, Monoprix, Picard et rues commerçantes à quelques minutes • Gare Ligne L • La Défense en 15 minutes • Saint-Lazare en 25 minutes Un bien rare réunissant volumes, confort, extérieurs et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus recherchés de La Garenne-Colombes. 2 places de stationnement en supplément : 40 000 € les deux places. Dossier complet sur demande par téléphone Benjamin ALAMEDA Conseiller Immobilier Efficity 06 80 27 57 97 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Alameda - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°921806592. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé à Asnières-sur-Seine, cet appartement de 4 pièces et 82 m2 se trouve au 3ᵉ étage d'un immeuble récent de 2004 avec ascenseur. Un seul appartement par niveau renforce l'agréable impression de tranquillité que l'on ressent dès l'entrée. Traversant et lumineux, il profite d'une belle clarté tout au long de la journée et offre un cadre de vie confortable, dans un quartier apprécié pour son calme. L'espace de vie s'articule autour d'un séjour convivial, prolongé par une cuisine ouverte qui permet de partager les moments du quotidien sans se couper de la pièce principale. La présence d'un espace salle à manger distinct renforce le sentiment de volume et facilite l'organisation de la vie familiale. Les rangements sont soignés grâce aux placards intégrés, qui permettent d'optimiser la surface habitable. Côté nuit, l'appartement propose trois chambres, ce qui en fait un bien adapté aussi bien à une famille qu'à un projet d'accueil d'amis ou de télétravail. Deux salles de bains apportent un réel confort d'usage au quotidien, tout comme les toilettes séparées. L'immeuble, bien entretenu, dispose d'un syndic bénévole, et la copropriété met à disposition un parking collectif couvert, dans lequel ce lot bénéficie d'une place de stationnement. Les volets roulants électriques participent au confort, tandis que la connexion à la fibre permet de profiter pleinement des usages numériques modernes. L'appartement est chauffé par un système individuel électrique, avec une production d'eau chaude assurée par un ballon d'eau chaude. À proximité immédiate, le quartier offre un environnement pratique pour les familles. À environ 100 m, l'école maternelle Révérend Père Christian Gilbert et le parc des Frères Chausson se situent quasiment au pied de l'immeuble, permettant de profiter d'espaces verts et de trajets très courts pour les plus petits. Dans un rayon d'environ 200 à 400 m, on trouve plusieurs écoles maternelles, notamment Jean-Jacques Sempé, Bokanowski et Michelet, ainsi que la crèche Païdou Asnières Michelet. Les enfants plus grands bénéficient également de la proximité des écoles élémentaires Mauriceau et Fontaine, situées à environ 500 m. Le quartier compte aussi le parc à chiens, à un peu plus de 400 m, qui complète agréablement les espaces extérieurs disponibles. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1666 € - Charges de copropriété : 198 € par mois - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires ainsi que des vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

92370 - CHAVILLE - CENTRE VILLE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 33 M² - APPARTEMENT AVEC CAVE ET EXCELLENTE EXPOSITION EST / OUEST - effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Situé au cœur de la commune très recherchée de Chaville, cet appartement au RDC bénéficie d'une proximité immédiate avec le centre ville et de toutes les commodités essentielles telles que les transports en commun dont le train (à 5 mn à pied des gares rive droite et rive gauche), les commerces, le marché, les écoles, les administrations, les activités culturelles et sportives, les services de santé et des espaces naturels pour se ressourcer. Caractéristiques du bien : - Surface totale : 33 m² - Nombre de pièces : 2 - Nombre de chambres : 1 - Surface du séjour : 11 m² - Cave : Oui, 2 m² - Matériaux de construction : Meulière - Type de toit : Tuile à emboitement - Type de façade : Pierre et brique - Etat de la façade : Bon - Etat général de l'immeuble : Bon Description : Situé en plain-pied en RDC, cet appartement se trouve au sein d'une petite copropriété bien entretenue. Localisation : La localisation de cet appartement est un réel avantage, offrant un accès facile à toutes les infrastructures les plus recherchées, à la nature environnante dont la forêt de Fausse repose et à 10 mn en vélo de la ville prestigieuse de Versailles. Contact : Pour plus d'informations sur ce bien et pour organiser une visite, contactez Laurent LEMAHIEU au 06 16 13 76 99 ou par e-mail à llemahieu@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Lemahieu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°883404964. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dernier étage - Double terrasse - Vue panoramique - Rénovation d'architecte Situé au 10? et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de standing parfaitement entretenue, cet appartement de 104 m² (103,03m² Loi Carrez), offre des prestations rares à Levallois-Perret : luminosité, volumes, extérieurs et absence totale de vis-à-vis. Entièrement repensé par un architecte, le bien a fait l'objet d'une rénovation complète, alliant lignes contemporaines, matériaux de qualité et agencement optimisé. Le séjour, spacieux et baigné de lumière, s'ouvre sur une première terrasse bénéficiant d'une vue panoramique dégagée, prolongeant naturellement l'espace de vie. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un confort d'usage optimal au quotidien. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau (douche à l'italienne). Cette suite dispose de sa propre terrasse privative, sans vis-à-vis, garantissant calme et intimité. Une salle de bain, un espace buanderie, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements complètent ce bien. Prestations et atouts : - Dernier étage - Double terrasse (séjour et suite parentale) - Vue panoramique sans vis-à-vis - Appartement traversant, lumineux - Rénovation par architecte - Deux box de stationnement en sus du prix Localisation : À proximité immédiate des stations Louise Michel et Anatole France (ligne 3), permettant un accès rapide aux principaux pôles parisiens (Saint-Lazare, Opéra, République). Commerces et centre commercial So Ouest accessibles à pied, dans un environnement résidentiel recherché. Un bien rare sur le secteur, alliant confort, luminosité et extérieurs. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 329 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1071.00 € et 1451.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

239000

** Dernier Étage RÉNOVÉ avec Vue Dégagée au cœur de Colombes - Henri Barbusse SUD ** The French Keys vous propose en exclusivité un appartement T3 de 51 m2 entièrement RÉNOVÉ situé au 5ème étage AVEC Ascenseur d'une copropriété en plein centre de Colombes. - Ascenseur - Vue très dégagée sans vis-à-vis - Cave - Immeuble des années 70 - À 5 minutes de l'arrêt "Les Vallées" (ligne L) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À Clichy, au 1er étage d'un petit immeuble en copropriété, ce deux-pièces de 25.57 m² constitue une opportunité intéressante pour un projet d'investissement locatif. Avec son agencement rationnel, sa cuisine séparée et son séjour distinct, il permet de profiter pleinement de chaque mètre carré. L'appartement bénéficie du confort du double vitrage, et d'un sol en revêtement PVC, faciles à vivre au quotidien. La présence d'une vraie salle de douche avec toilettes sanibroyeur renforce le côté fonctionnel du bien. Situé rue de Paris, à deux pas du métro Mairie de Clichy, ce logement profite d'un emplacement recherché pour sa bonne desserte et son attractivité locative. L'appartement est actuellement loué 9288 € HC par an, avec un locataire en place depuis 20 ans âgé de 62 ans , ce qui en fait un support adapté à un investissement patrimonial axé sur la stabilité. La copropriété, avec charges maîtrisées, offre un cadre structuré, et le mandat exclusif permet un suivi de dossier clair et centralisé. Le potentiel de ce bien réside autant dans sa localisation que dans la pérennité de l'occupation, avec une organisation intérieure simple qui laisse la place à d'éventuelles améliorations futures, selon le projet de l'acquéreur. DPE G (absence de chauffage ) L'environnement immédiat renforce l'attrait de ce placement : la station de métro Mairie de Clichy (ligne 13) se trouve à environ 300 m, facilitant les déplacements quotidiens vers Paris. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied : l'École M – Maternelle Bilingue – Clichy Levallois se situe à environ 200 m, l'école élémentaire Jules Ferry A à 200 m également, et les écoles Jules Ferry B et Louis Pasteur A et B à environ 200 m à 300 m. Les plus petits peuvent rejoindre l'École Jacques Prévert et l'école maternelle Pierre Mendès France à environ 500 m à 550 m. Côté cadre de vie, la place des Martyrs de l'Occupation Allemande est à un peu plus de 200 m et le parc Marcel Bich à moins de 400 m, offrant des espaces verts agréables pour profiter de l'extérieur sans s'éloigner du quartier. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 651 € par an - Charges de copropriété : 75 € par mois - DPE : G absence de chauffage - Mode de chauffage : individuel électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

92400 COURBEVOIE – CENTRE VILLE – PLACE DE STATIONNEMENT DANS PARKING SECURISE EffiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Sébastien Dômont vous propose cette PLACE DE STATIONNEMENT situé dans un quartier central de Courbevoie, à deux pas du marché Charras, des commerces et des transports Niché au sein de la résidence Zodiaque, copropriété sécurisée avec gardien, cette PLACE DE STATIONNEMENT offre un emplacement idéal pour garer votre véhicule en toute tranquillité. En bon état général, cette PLACE DE STATIONNEMENT en sous-sol est accessible par ascenseur ou escalier. Dimension : - Longeur : 5,00 mètres - Largeur : 2,75 à 3,20 mètres - Hauteur : 1,80 à 2,00 mètres Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez : Sébastien Dômont (06 zero six; 12 douze; 61 soixante et un; 87 quatre vingt sept; 29 vingt neuf) sdomont@efficity.com Vous avez un bien à estimer ou à vendre ? Mon équipe et moi sommes à votre disposition partout en France. Par ailleurs, je recherche 2 consultants indépendants sur Courbevoie et ses environs pour renforcer notre équipe de l'ouest parisien. Intéressé(e) ? Parlons-en ! Copropriété avec quelques procédures de recouvrement de charges en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Dômont - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°827570011. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92700 - COLOMBES - MAISON CONTEMPORAINE - 159 m2 - 3/4 CHAMBRES - JARDIN - STATIONNEMENT - DPE B Arthur Gangloff vous propose en exclusivité une maison contemporaine d'une surface au sol de 202m2 aux prestations d'exception, aux finitions irréprochables, aux équipements de qualité et d'une surface habitable de 159m2 . Elle est situé dans le quartier familiale de la Petite Garenne à Colombes. Les sectorisations scolaire sont Léon Bourgeois et Anne Frank. Dès l'arrivée sur la parcelle, vous serez séduits par la vaste cour arborée et sa terrasse baignée de soleil, exposée sud. On trouvera également un emplacement de stationnement avec portail automatique. La maison s'ouvre sur une vaste entrée avec rangements et wc séparés. La pièce de vie traversante s'étend naturellement de la cour au jardin paysager situé à l'arrière. Elle offre un volume généreux, sublimé par de larges baies vitrées, un parquet massif, une cheminée élégante et une cuisine ouverte avec îlot central. La hauteur sous plafond et le puits de lumière renforcent encore l'impression d'espace et de douceur — un véritable coup de cœur. Grâce à ses différentes orientations, chaque espace de la maison révèle une lumière et une atmosphère uniques, créant des ambiances tour à tour cosy, raffinées et chaleureuses, qui évoluent subtilement au fil de la journée et des saisons. À l'étage, l'espace nuit, avec trois chambres et une salle de bain, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et accès direct à un solarium de 25 m², idéal pour profiter d'un moment calme et ensoleillé. Le sous-sol offre plus de 60 m² d'espaces supplémentaires, laissant libre cours à toutes vos envies : family room, salle de sport, salle de jeux, bureau ou quatrième chambre. Ici, chaque détail a été pensé pour le confort et la sérénité : volumes harmonieux, luminosité maîtrisée, isolation performante, chauffage au sol, cave à vins, espaces techniques optimisés, exposition idéale et un calme absolu. Un bien rare et pour en saisir pleinement les volumes et l'atmosphère, une visite s'impose : la maison se révèle encore davantage lorsqu'on la découvre en réel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arthur Gangloff - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°843445149. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. Situé au cœur du quartier d'affaires de La Défense, l'un des centres économiques majeurs de l'Europe, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement meublé dans une résidence de services. Cet appartement meublé et équipé se compose de la façon suivante : - Entrée avec placard - WC indépendant - Salle de bains - Une chambre avec rangements - Une suite parentale avec salle de douche et WC - Séjour comprenant une cuisine équipée SOUS BAIL COMMERCIAL Les avantages de ce bien : - Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts - Loyers garantis par bail commercial Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

92300 – LEVALLOIS-PERRET – RÉSIDENCE SERVICES “LES HESPÉRIDES – L'ORÉE DE NEUILLY” – APPARTEMENT LUMINEUX AVEC BALCONS, CAVE & ASCENSEUR La confortable résidence de services Les Hespérides, résidence de standing non médicalisée, est ouverte à tous : seniors autonomes, investisseurs, mais également aux plus jeunes souhaitant bénéficier d'un cadre de vie sécurisé et de services haut de gamme. Seule condition : s'acquitter de charges de copropriété plus élevées, justifiées par la richesse des prestations proposées, avec en contrepartie la possibilité d'un crédit d'impôt de 50 % sur les services à la personne (selon plafonds légaux), ainsi qu'un prix d'acquisition très raisonnable pour la commune, permettant de s'offrir un véritable confort de vie. La résidence propose notamment : hôtesses d'accueil et veilleur de nuit 24h/24, dispositif de surveillance (y compris caves et parkings), restaurant de qualité avec possibilité de livraison en appartement, salon de petit-déjeuner, de thé et de bridge, jardin intérieur, bibliothèque, salle de gymnastique en accès libre avec cours deux fois par semaine, projections de films, ainsi que deux chambres d'hôtes pour recevoir vos proches. Un véritable art de vivre cocooning, sécurisé et convivial. effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Sébastien Dômont vous proposent cet appartement lumineux de 57,5 m² (Loi Carrez), situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, au sein de cette résidence de standing, idéalement placée à proximité immédiate de l'hôpital Notre-Dame du Perpétuel Secours, du métro Anatole France, du parc de la Planchette (à 500 m), de la mairie et des commerces du centre-ville. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour de 21 m² ouvrant par deux portes-fenêtres sur un grand balcon d'environ 8 m² offrant une jolie vue dégagée, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, d'une chambre de plus de 13 m² avec rangements bénéficiant également de son balcon privatif, d'une salle d'eau avec grande douche à l'italienne, ainsi que d'un WC séparé avec lave-mains. Un coin buanderie, un grand dressing et une cave complètent ce bien rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Dômont - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°827570011. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports, à 15 minutes à pied du RER, cet appartement de 3 pièces prend place au 5ᵉ et dernier étage d'une résidence livrée en 2015. Seul sur le palier, il offre un cadre de vie calme et préservé. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, prolongé par une terrasse de 5 m² avec vue dégagée sur les toits, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un espace buanderie. Parfaitement entretenu, l'appartement est en excellent état. Son agencement permet également d'envisager une reconfiguration des espaces selon les besoins, notamment pour agrandir la pièce de vie. Une place de parking est disponible en sus. DPE : C. Chauffage collectif au gaz. Copropriété de 201 lots. Aucune procédure en cours. Charges de copropriété : 4 336 € par an, incluant le chauffage et l'entretien des parties communes. Le propriétaire bénéficie d'une régularisation annuelle d'environ 700 €, soit un coût réel d'environ 300 € par mois. Taxe foncière : 1 260 €. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. À 5 minutes à pied de la gare de Clichy, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement meublé dans une résidence de services. Cet appartement meublé et équipé se compose de la façon suivante : - Entrée avec placard - Salle de douche et WC - Pièce de vie avec kitchenette équipée SOUS BAIL COMMERCIAL Les avantages de ce bien : - Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts - Loyers garantis par bail commercial Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

485000

PREMIÈRE OCCUPATION / APPARTEMENT NEUF Voici pour vous chez REMAX IMMOBEST ce magnifique appartement 5 pièces de 91 m² avec ses 2 magnifiques terrasses niché dans un immeuble de haut standing entièrement neuf. Cet appartement très lumineux exposé EST/OUEST au 6ème étage avec ascenseur se conpose de la façon suivante : - Belle entrée desservant un grand salon/salle à manger avec coin cuisine, 4 chambres dont 2 avec salle d'eau / wc, une salle de bail ainsi qu'un WC. Quartier en pleine evolution avec de nombreux nouveaux immeubles, nouveaux commerces, etc...A quelques minutes à pied de la Gare du Stade. Place de parking en sous/sol Prix 470 000 € honoraires exclus. Honoraires de 15 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports, à 15 minutes à pied du RER, cet appartement de 3 pièces prend place au 5ᵉ et dernier étage d'une résidence livrée en 2015. Seul sur le palier, il offre un cadre de vie calme et préservé. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée, prolongé par une terrasse de 5 m² avec vue dégagée sur les toits, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un espace buanderie. Parfaitement entretenu, l'appartement est en excellent état. Son agencement permet également d'envisager une reconfiguration des espaces selon les besoins, notamment pour agrandir la pièce de vie. Une place de parking est disponible en sus. DPE : C. Chauffage collectif au gaz. Copropriété de 201 lots. Aucune procédure en cours. Charges de copropriété : 4 336 € par an, incluant le chauffage et l'entretien des parties communes. Le propriétaire bénéficie d'une régularisation annuelle d'environ 700 €, soit un coût réel d'environ 300 € par mois. Taxe foncière : 1 260 €. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À Châtenay-Malabry, au dernier et cinquième étage d'un immeuble récent avec ascenseur, cet appartement de 4 pièces 74,08m2 Carrez, profite de deux espaces extérieurs agréables : un balcon et une terrasse. Situé dans une résidence sécurisée de 2012, il séduit par sa vue dégagée et imprenable sur la Vallée-aux-Loups, offrant une véritable sensation d'ouverture et de calme en hauteur. L'entrée mène à un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine ouverte qui forme une belle pièce de vie conviviale. Cet espace de réception s'ouvre sur une grande terrasse, idéale pour organiser des repas en plein air ou profiter simplement d'un extérieur confortable. L'appartement compte trois chambres, permettant d'accueillir une famille, de prévoir un bureau ou une chambre d'amis selon les besoins de chacun. Une chambre bénéficie d'un balcon privatif, pour un coin intimiste en extérieur, tandis qu'une autre chambre, comme le séjour, donne directement sur la terrasse. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent l'agencement, offrant un confort de vie fonctionnel au quotidien. L'ensemble est situé dans une copropriété bien entretenue, avec un bon niveau de qualité générale et des prestations récentes. Le chauffage collectif au gaz contribue au confort de l'appartement, tout en bénéficiant d'un classement énergétique en B qui reste attractif pour ce type de bien. Une place de parking sécurisée en sous-sol accessible directement avec l'ascenseur vient parfaire l'ensemble. Le bien est actuellement occupé par un locataire, avec un bail en cours jusqu'en juillet 2028 et un loyer charges comprises de 1 528 €, ce qui peut intéresser un acquéreur recherchant un investissement déjà loué tout en envisageant une projection à plus long terme pour son usage personnel. Le quartier bénéficie d'un environnement familial et pratique, avec de nombreux établissements scolaires accessibles à pied. À environ 100 m se trouve le collège Jean Jaurès, tandis que le collège Léonard De Vinci se situe à près de 400 m. Plusieurs écoles maternelles et primaires jalonnent le secteur, comme la crèche Colchicum - La Maison Bleue à 200 m, l'école maternelle Suzanne Buisson à 300 m, une école primaire à 500 m et l'école primaire publique Jean Jaurès à un peu plus de 500 m. Les espaces verts sont également présents à proximité : le square Henri Sellier et le square des Américains à environ 300 m, ainsi que le parc boisé de la Vallée-aux-Loups autour de 400 m offrant de belles possibilités de promenades et de moments de détente en extérieur. Caractéristiques techniques: - Taxe foncière : 1 685 € - DPE : en cours - Charges mensuelles: 242 € - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : collectif au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin d'offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services de Géorisques, qui font référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, depuis les premières recherches jusqu'à la finalisation de l'achat. Notre équipe reste à votre disposition pour vous apporter des précisions complémentaires sur ce bien ou sur les démarches à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

189000

189 000 € EXCLUSIVITÉ REMAX !! IDÉAL PRIMO ACCÉDANT Voici pour vous ce nouveau bien à la vente en très bon état au 5ème étage sans ascenseur d'une copropriété des années 20. Cet appartement exposé EST/OUEST avec balcon se compose de la façon suivante : - Belle entrée desservant un grand salon/salle à manger avec accès balcon, une cuisine entièrement equipée/aménagée, une salle d'eau WC ainsi qu'une chambre avec dressing. Cette copropriété sécurisée par un gardien et vigik se situe à 11 minutes à pied de la Gare de Colombes ainsi que de plusieurs lignes de bus. Tous types de commerces à proximité. Une cave est vendue avec l'appartement. Prix 179 000 € honoraires exclus. Honoraires de 5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

92 000 - NANTERRE- A LA LIMITE DE RUEIL MALMAISON - A PROXIMITE DES COMMERCES, ECOLES ET TRANSPORTS - MAISON FAMILIALE D'ENVIRON 170m² - TRES BON ETAT GENERAL - 4 CHAMBRES - GARAGE - 6 BOX TRANSFORMABLES Amandine Brochet – efficity vous présente cette maison familiale lumineuse et fonctionnelle d'environ 170m² habitables (210m² au sol) édifiée sur une parcelle de 500 m², dans un quartier pavillonnaire recherché de Nanterre à proximité des commodités et à la limite de Rueil-Malmaison. Très bien entretenue, la maison se compose de: - Au rez de chaussée : une entrée avec rangements, un séjour lumineux de 37 m² avec accès à la terrasse et au jardin, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bains et des WC séparés. - Au premier étage : deux pièces palières permettant un coin bureau et/ou une salle de lecture/sport (possibilité de les cloisonner afin de créer des pièces supplémentaires si besoin), un dressing, ainsi qu'une chambre parentale de 18m² avec sa salle d'eau et WC séparés. - Au rez-de-jardin : une quatrième chambre d'environ 22m² avec sa salle de douche, une buanderie, des rangements et un garage. Chaufferie accessible par l'extérieur. La maison bénéficie également au fond du jardin, d'un ensemble rare de stationnements comprenant six box indépendants pour les passionnés de véhicules. Ces box peuvent également être loués ou transformés (ex : cuisine d'été, bureaux, stockage, ateliers, ...). Emplacement recherché à moins de 200m des écoles, collège et lycée, à 15 minutes à pied du RER A et du Vieux-Nanterre, accès rapide à l'A86 et future ligne 15. Les atouts de la maison : - Isolation par l'extérieur - Double vitrage - Volets roulants - Chaudière récente - Ensemble soigné et entretenu offrant confort, volumes et qualité de vie Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Amandine Brochet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°902739184. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

92200 – NEUILLY-SUR-SEINE – ÎLE DE LA JATTE - 2/3 PIECES - 1 CHAMBRE - 70 M² - TERRASSE 12 M² - BOX - LUMINOSITE EN FRONT DE SEINE : effiCity, par l'intermédiaire de Sylvain Gaudeau, vous propose ce lumineux 2/3 pièces d'exception sur l'Ile de la Jatte, au sein d'une résidence récente de standing et bien entretenue. D'une surface de 65,22 m² Loi Carrez, cet appartement en parfait état séduit par sa vue dégagée sur la Seine, sa terrasse de 12 m² orientée ouest avec vue dégagée sur la Seine et ses volumes généreux baignés de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées. L'entrée, agrémentée d'un placard et de toilettes invités, dessert une vaste pièce de vie traversante avec cuisine ouverte équipée. Un espace supplémentaire, actuellement aménagé en bureau-salon, offre la possibilité de créer une véritable troisième pièce selon vos besoins. La suite parentale, en retrait pour plus d'intimité, dispose d'une salle d'eau et d'un dressing. L'ensemble ouvre généreusement sur la terrasse, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. La résidence est sécurisée par digicode et interphone. Un local vélos et poussettes est à disposition des résidents. L'appartement est vendu avec un box en sous-sol. La copropriété, toujours sous garantie décennale, propose des prestations de qualité et un environnement privilégié. L'adresse bénéficie du cadre unique de l'Île de la Jatte, véritable écrin de verdure entre Neuilly et Levallois : berges de Seine aménagées pour la promenade, squares arborés, ambiance village préservée à seulement quelques minutes de La Défense et de Paris. Les commerces de l'île, sont à quelques pas. Ecoles, restaurants et commodités sont à proximité. Côté transports, les arrêts de bus des lignes 93, 163 et 164 se trouvent à 2 minutes à pied de la résidence. Le métro Pont de Levallois – Bécon sur la ligne 3 est accessible en sept minutes à pied Le métro Pont de Neuilly sur la ligne 1 se situe à une quinzaine de minutes de marche. Ces deux lignes permettent de rejoindre rapidement La Défense, les Champs-Élysées ou le cœur de Paris. Le cadre de vie, le standing de la résidence et la qualité des prestations en font une opportunité rare pour les acquéreurs en quête d'un environnement privilégié aux portes de Paris. Renseignements et Visites : Sylvain Gaudeau - 06 14 71 81 32 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Gaudeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°839453222. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

249000

249 000 € À VENDRE chez REMAX IMMOBEST COLOMBES Maison de plain-pied à haut potentiel Idéal Investisseur ou Primo-accédant bricoleur. Située dans une rue et en pleine mutation, découvrez ce bien rare à fort potentiel de valorisation, parfait pour un projet de colocation, d'investissement locatif ou de première acquisition. Gros potentiel de transformation : Maison entièrement à rénover entièrement, offrant un plateau modulable idéal pour une division en 2 lots locatifs voir 3 ou une réhabilitation complète sur un seul niveau. Petite copropriété bénévole sans charges de copropriété, garantissant une rentabilité nette maximale. Extérieurs & Stationnement : Petit jardin facile d'entretien et possibilité de stationner 1 à 2 véhicules sur la parcelle. Emplacement stratégique : Quartier dynamique et rue en pleine valorisation, idéal pour sécuriser votre plus-value à terme. Taxe foncière : 200 euros Charges : 0 euro Individuel gaz pour chauffage et eau chaude Prix 235 305 € honoraires exclus. Honoraires de 5.5 % à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 3 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 0 €. Nombre de procédure en cours: 0 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

225000

225 000 € Exclusivité RE/MAX — Charmante maison idéale primo-accédants Coup de cœur assuré pour cette maison individuelle de 43 m², idéalement située dans un quartier pavillonnaire très calme, à seulement 2 minutes à pied de la future station du tramway T1. En bon état général, elle propose un agencement optimal sans perte d'espace en se composant de cette façon : - Entrée desservant un salon ainsi qu'une salle à manger avec escalier menant à une grande cuisine, chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Plusieurs espaces de rangement. Vous profiterez également d'une agréable petite terrasse, parfaite pour vos moments de détente en extérieur. Proximité immédiate des futurs transports tout en bénéficiant de la quiétude d'une vie de quartier. À noter : Bien vendu sans place de parking (stationnement aisé dans la rue). Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement pérenne. Contactez-nous pour organiser une visite. Prix 212 500 € honoraires exclus. Honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

92200 - NEUILLY-SUR-SEINE - PLAINE DES SABLONS - MAIRIE - 2 PIECES - 40 M2 - DERNIER ETAGE - REFECTION 2021 - LUMINEUX ET CALME - VUE DEGAGEE : efficity, par l'intermédiaire de Sylvain Gaudeau, vous propose de découvrir, en exclusivité, ce joli 2 pièces au cœur de Neuilly-sur-Seine, dans le quartier de la mairie, sur une voie très prisée. D'une surface de 40,10 m2 loi Carrez m2, cet appartement vous séduira par son charme, son élégance et ses prestations de grande qualité. Situé au 5ème (et dernier) étage d'un bel immeuble du début du 20ème siècle en pierre de taille et accessible par l'escalier de service, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié sans vis-à-vis, offrant une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée au-dessus des arbres. Refait à neuf en 2021, il est en parfait état. Une cuisine est à créer et à aménager dans l'espace de vie actuel. Une entrée vous conduit à une grande pièce de vie ou à la partie nuit composée d'une chambre et d'une salle d'eau avec toilettes. Prestations intéressantes avec matériaux de qualité, parquet, pièce de vie spacieuse de 25 m2, climatisation, double vitrage, Hauteur sous plafond de 2,5 à 2,7 m. L'environnement est agréable, à proximité de toutes les commodités, des transports en commun (Métro Ligne 1 - Pont de Neuilly ou Les Sablons, Bus 43, 173 et 82). Chauffage et eau chaude collectifs. Une cour commune et un local vélo agrémentent la copropriété. Parking en concession à proximité. Informations & visites - Sylvain Gaudeau : + 33 6 1 4 71 81 32 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Gaudeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°839453222. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Boulogne Nord – Élégant 3 pièces de 81,5 m² – Hauteur- Double balcon – Parking – Vue dégagée - Exclusivité À quelques minutes à pied du métro Jean-Jaurès (ligne 10), du marché Escudier, des commerces des Passages et de la route de la Reine, découvrez ce bel appartement traversant et très calme de 81,5 m² Carrez, situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue. Dès l'entrée, la lumière s'impose. Grâce à sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée et de vues dégagées de part et d'autre de l'immeuble. Le séjour d'environ 28 m², prolongé par l'un des deux balcons, offre un espace de réception particulièrement agréable. Les deux balcons totalisent près de 20 m², permettant de profiter pleinement des beaux jours selon l'heure d'ensoleillement. L'appartement comprend également deux chambres confortables avec placards, une cuisine indépendante entièrement équipée avec des baies vitrées donnant sur le salon. La salle de bains, moderne et fonctionnelle, offre le confort rare d'une baignoire et d'une douche, répondant aussi bien aux besoins du quotidien qu'aux moments de détente. Une place de stationnement privative complète ce bien. Le parquet sera intégralement rénové et poncé fin juillet. Photos à suivre. La chaudière individuelle est récente. La résidence bénéficiera prochainement d'un espace sécurisé dédié au stationnement des vélos, déjà voté et financé en copropriété. Le bois de Boulogne, accessible en quelques minutes à vélo, constituera un prolongement naturel des promenades ou des activités de plein air. L'appartement séduira particulièrement les acquéreurs recherchant avant tout la qualité de vie : un emplacement recherché, des commerces réputés, des transports à proximité immédiate, une belle luminosité, des extérieurs généreux et un véritable confort d'habitation. Une grande cave Saine et sécurisée et un stationnement extérieur privatif complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jean-Alain Baltes - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°420494569. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Rue de Versailles à Ville-d'Avray, à proximité immédiate des Étangs de Corot, Astero, vous propose à la vente ce grand duplex de 3 pièces de 121 m2 avec jardin privatif de plus de 60 m2 dans une résidence très récente en parfait état. Ce duplex très lumineux, équipé d'un ascenseur privatif, et disposant d'un accès direct sur les Étangs de Corot dans un cadre naturel et sécurisé, se compose : Au premier niveau : - D'une entrée desservant : WC, escalier, ascenseur privatif ; - D'une cuisine équipée pouvant être ouverte ou fermée via une grande baie coulissante ; - D'une grande pièce de vie de plus de 50 m2 donnant directement sur un jardin privatif ; - De nombreux et grands rangements ; Au second niveau : - Un palier desservant une salle de douche avec WC et deux chambres de 12,65 et 32 m2 dont l'une avec sa salle de douche et WC. Grands dressing. Un double parking en sous-sol et une cave complètent ce bien. VISITE SUR PLACE ET VISITE VIRTUELLE sur demande. Le système de chauffage et d'eau chaude est individuel (gaz). Les charges de copropriété s'élèvent à 194 € par mois. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

92400 - COURBEVOIE - BECON - GRAND STUDIO - 32 M² - LUMINEUX - DERNIER ETAGE -SANS VIS-A-VIS- ASCENSEUR- GARDIEN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement au sein d'un jolie résidence bien entretenue au calme avec gardien. Il est composé d'une belle entrée avec placard et dressing, d'une salle d'eau avec WC, d'une cuisine en bon état aménagée et fonctionnelle semi ouverte sur la pièce de vie principale Idéalement agencé, ce bien d'une surface carrez de 31.95 m² offre un cadre de vie lumineux et agréable, bénéficiant d'une excellente exposition sud-est, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'appartement est situé au 5ème et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, offrant ainsi une vue dégagée et un environnement calme. Vous disposerez également d'une cave de 2 m² pour du rangement supplémentaire. La localisation de cet appartement est idéale, à proximité des commerces et des transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie pratique et dynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Elbaz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°348075508. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

238000

Vous recherchez votre première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif aux portes de Paris ? Ce 2 pièces de 34,74 m² Loi Carrez réunit de vrais atouts : un emplacement recherché à Suresnes, un accès facile à Paris et La Défense, un DPE C, une cave privative et surtout un rez-de-chaussée au calme, préservé des nuisances directes de la rue. En exclusivité, rue Gambetta à Suresnes, découvrez cet appartement situé au sein d'une résidence des années 1990. Son agencement est particulièrement fonctionnel avec une entrée séparée, une pièce de vie avec coin cuisine, une grande chambre de 14,41 m² avec placards ainsi qu'une salle de bains avec WC. Une cave privative complète ce bien. LES ATOUTS : - Rez-de-chaussée au calme, sans exposition directe sur la rue - Charges de copropriété maîtrisées - Entrée séparée - DPE C - Installation électrique sans anomalie - Fenêtres PVC double vitrage - Volets roulants manuels - Cave privative - Secteur recherché de Suresnes - Commerces et transports à proximité Un appartement à découvrir sans tarder pour celles et ceux qui recherchent un bien fonctionnel, bien situé et facile à vivre à Suresnes. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations et organiser votre visite 06 19 51 88 96 Cette annonce référence 345465 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGDALENA NOEL (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 91773769400013. Prix du bien : 238 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 153 Charges prévisionnelles annuelles : 1 094,44 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2026 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rue de Versailles à Ville-d'Avray, à proximité immédiate des Étangs de Corot, Astero, vous propose à la vente ce grand duplex de 3 pièces de 121 m2 avec jardin privatif de plus de 60 m2 dans une résidence très récente en parfait état. Ce duplex très lumineux, équipé d'un ascenseur privatif, et disposant d'un accès direct sur les Étangs de Corot dans un cadre naturel et sécurisé, se compose : Au premier niveau : - D'une entrée desservant : WC, escalier, ascenseur privatif ; - D'une cuisine équipée pouvant être ouverte ou fermée via une grande baie coulissante ; - D'une grande pièce de vie de plus de 50 m2 donnant directement sur un jardin privatif ; - De nombreux et grands rangements ; Au second niveau : - Un palier desservant une salle de douche avec WC et deux chambres de 12,65 et 32 m2 dont l'une avec sa salle de douche et WC. Grands dressing. Un double parking en sous-sol et une cave complètent ce bien. VISITE SUR PLACE ET VISITE VIRTUELLE sur demande. Le système de chauffage et d'eau chaude est individuel (gaz). Les charges de copropriété s'élèvent à 194 € par mois. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison d'Architecte Contemporaine – Bois-Colombes, Idéalement située au cœur du quartier prisé des Vallées à Bois-Colombes, à 5 minutes de la gare "Les Vallées" (Ligne L transilien, à 10 minutes de la gare Saint Lazare), cette maison d'architecte récente, construite en 2013, incarne l'élégance contemporaine et le confort familial. Déployée sur une surface habitable de 263 m², édifiée sur un terrain clos de 406 m², elle offre des volumes généreux et une conception résolument tournée vers la lumière et la nature. L'espace de vie, baigné de lumière grâce à de vastes baies vitrées à galandage, s'ouvre plein sud sur une grande terrasse en bois, créant une parfaite harmonie entre intérieur et extérieur. La maison comprend quatre suites élégantes, un bureau, ainsi que des combles aménageables de 75M² pouvant êtres transformés en deux grandes chambres supplémentaires avec une salle d'eau ou bureau, salle de jeux, salon bibliothèque, selon vos envies et vos besoins. Trois balcons prolongent les pièces au 1er étage, invitant à la détente. Le sous-sol entièrement aménagé propose un espace dédié à la musique, au cinéma et aux jeux, pensé pour les moments de partage. Conçue dans une démarche éco-responsable, cette villa dispose d'équipements haut de gamme : panneaux solaires thermiques, pompe à chaleur air/eau 16kW, planchers chauffants et rafraîchissants, cuve de récupération d'eau de pluie de 5 m³, pré-câblage triphasé pour véhicules électriques. Entièrement domotisée, elle offre un pilotage intelligent de l'éclairage et des volets roulants. Enfin, la sécurité est assurée par une alarme volumétrique et des vitrages anti-effraction. Un double garage fermé et une cour pouvant accueillir 4 véhicules complètent ce bien. Un bien rare alliant architecture, durabilité et art de vivre, toute cela à proximité du centre ville, des transports, des commerces et des écoles. Son agencement, sa qualité de construction, ses volumes et ses performances énergétiques, à proximité des gares "Les Vallées" et "Bécon-les-Bruyères" en font une propriété rare. Conçue pour les esthètes du confort moderne, cette villa offre à la fois le bien-être, la sérénité et un art de vivre d'exception. Quelques petits travaux et aménagements sont à prévoir. Une visite s'impose.