Acheter un appartement dans le département Ille-et-Vilaine

65000

Au 1er étage d'un immeuble en pierre, studio meublé de 23,23 m² (loi Carrez) vendu loué. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec coin nuit et espace bureau, d'un coin cuisine aménagé et équipé avec table haute, et d'une salle d'eau avec douche et WC. L'appartement est en bon état et ne demande pas de travaux : fenêtres PVC double vitrage, chauffage électrique individuel, tableau électrique refait en 2026. Il est classé C au DPE. Bail meublé en cours depuis le 30 septembre 2026 : loyer de 340 € par mois hors charges (plus 20 € de forfait de charges), soit 4 080 € par an et une rentabilité brute d'environ 6,3 %. Taxe foncière : 275 €. Idéal investisseur! Cette annonce référence 349701 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISA MILCENT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 92154696600018. Prix du bien : 65 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 22 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2024 Score DPE : 214 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 557.00 € et 753.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au dernier étage d'un immeuble récent de standing à Rennes, ce vaste appartement duplex de 198,15 m2 Carrez se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations soignées. Organisé comme une véritable maison sur le toit, il profite d'une terrasse d'environ 60 m2 offrant une vue dégagée et un cadre de vie particulièrement calme. Les grandes ouvertures et l'exposition multiple, notamment au sud et à l'ouest, baignent les pièces de lumière et mettent en valeur la qualité des finitions. L'appartement propose une véritable vie familiale et de réception avec un séjour convivial, une salle à manger dédiée et une cuisine séparée, permettant de combiner confort du quotidien et espaces plus intimistes. Les trois chambres, complétées par un dressing, s'intègrent dans une organisation intérieure bien pensée qui laisse à chacun son espace. La présence de trois salles d'eau et de toilettes séparées renforce le confort d'usage au quotidien. Plusieurs pièces annexes, comme le bureau, la buanderie, le cellier et le cagibi, apportent des rangements appréciables et une fonctionnalité rare pour un appartement. La terrasse, facilement accessible depuis les pièces de vie, constitue une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. Elle permet de profiter pleinement de la vue dégagée et de l'ambiance paisible en hauteur, tout en restant au cœur de la ville. La double exposition et les grandes baies vitrées, équipées de volets roulants électriques, soulignent le caractère lumineux de ce duplex. Les sols en carrelage, l'isolation renforcée par le double vitrage et l'ensemble des aménagements confirment le positionnement haut de gamme du bien. Situé au septième et dernier étage d'un immeuble construit en 2010, l'appartement bénéficie de prestations collectives appréciables : ascenseur, bonne qualité d'entretien général, chauffage collectif au gaz et distribution collective de l'eau chaude. Le confort moderne est également au rendez-vous avec la fibre optique et la climatisation. En sous-sol, une grande cave d'environ 60 m2 offre de belles capacités de stockage, tandis que trois garages fermés permettent de stationner plusieurs véhicules à l'abri, un atout majeur dans ce secteur de Rennes. À environ 200 m, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements du quotidien : « Chèques Postaux », « Vaneau » et « Le Mail » desservent le quartier à moins de 300 m à pied. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts sont accessibles en quelques minutes : la « Table de pique nique » à 200 m environ, la « Place Marie-Pape Carpantier » à près de 300 m et la « Promenade Renée Conan » à environ 300 m également, composent un environnement urbain agrémenté de parcs et de promenades. Les services de proximité sont également présents, avec notamment la structure « Mykids! - Garde d'enfants à domicile » à un peu plus de 70 m. Proche métro Mabilay et République . Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3966 € - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz complété par une pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : collectif au gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire du bien et de son environnement. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement menées dans le cadre d'une acquisition, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour expliquer les différentes étapes de la transaction et les documents à prévoir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

35200 - RENNES - MÉTRO ITALIE – T4 COLOCATION IDÉALE – RENTABILITÉ IMMÉDIATE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Clotilde Denis vous proposent cet appartement de type T4 de 88m², situé au 6ᵉ étage avec ascenseur au calme et à proximité immédiate du métro Italie. Produit parfaitement adapté à l'investissement locatif (colocation). D'une superficie de 88,09 m² loi Carrez, il se compose : d'une entrée d'un salon-séjour de 20m² d'une cuisine séparée par une verrière de trois chambres supérieures à 10m² (11,15/11,51/10,23) d'une salle de bain (avec rafraichissement à prévoir) d'un cellier/buanderie d'une cave d'un parking ouvert avec nombreuses places non privatives Données investisseurs : Loué actuellement : 730€ HC/mois jusqu'au 29/06/2027 Projection colocation : ≈ 1 050€/mois HC (350€/chambre) Charges copropriété “all inclusive” : chauffage + eau chaude + eau froide + entretien Points forts : métro à pied (demande locative forte) étage élevé avec ascenseur bonne distribution pour colocation peu de travaux nécessaires valorisation patrimoniale secteur Rennes Sud Idéal investisseur souhaitant un bien sécurisé aujourd'hui avec potentiel d'optimisation locative à moyen terme. Pour organiser une visite, contactez Clotilde Denis par téléphone ou par mail Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Clotilde Denis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°940303043. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

225000

RARE SUR LE SECTEUR – EMPLACEMENT IDÉAL ! À seulement 50 mètres des commerces de proximité et à 1 minute de la rocade, cet appartement T3 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, avec également un plan d'eau à proximité, idéal pour les balades et les moments de détente. Situé au sein d'une résidence de trois étages construite en 2014, cet appartement offre un cadre de vie pratique et agréable. Vous découvrirez une entrée avec placard, une belle pièce de vie orientée sud-ouest avec espace cuisine, ouvrant directement sur une terrasse d'environ 7 m². L'espace nuit propose deux chambres avec accès balcon ainsi qu'une salle de bains et un wc séparé aux normes PMR. Un box fermé en sous-sol vient compléter ce bien et apporte un véritable confort au quotidien. LES + : Commerces à 50 m Rocade à 1 min Plan d'eau à proximité Résidence récente de 2014 Terrasse exposée sud-ouest 2 chambres Box fermé en sous-sol Un appartement idéal pour une résidence principale comme pour un investissement ! Votre conseiller est disponible 7j/7 pour vous renseigner et organiser votre visite. Cette annonce référence 349471 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO RESLOUX (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75076690900022. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 44 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/07/2024 Score DPE : 107 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 828.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTE - RENNES - QUARTIER ST HELIER - APPARTEMENT PLUS DE 90 M² - MODULABLE - ASCENSEUR - CAVE - GRENIER - ETAGE ELEVE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de découvrir cet appartement plein de charme, idéalement situé au cœur du quartier Saint-Hélier, à deux pas de la gare et du centre-ville de Rennes. Installé au 4ᵉ étage d'un bel immeuble des années 30, soigneusement entretenu, cet appartement offre dès l'entrée une atmosphère agréable, avec ses beaux parquets et ses grandes ouvertures qui laissent généreusement entrer la lumière. La pièce de vie bénéficie notamment d'un bow-window, véritable atout qui apporte caractère et luminosité à l'appartement tout au long de la journée. Pensé pour s'adapter à différents projets de vie, l'appartement est actuellement composé de deux chambres. Sa configuration permet également d'envisager facilement la création d'une troisième chambre, selon vos besoins. Ici, tout se fait à pied ! La gare SNCF, le métro, les transports en commun et le centre-ville sont à quelques minutes seulement. Et c'est aussi tout le charme de Saint-Hélier, une vraie vie de quartier, avec ses petits commerces, ses commerçants de bouche, ses adresses de proximité et cette ambiance conviviale si appréciée des habitants. Un emplacement rare, du cachet et une belle luminosité : un appartement qui séduira aussi bien ceux qui recherchent une résidence principale agréable que les amateurs d'un quartier vivant et central. Ici, tout peut se faire à pied au quotidien ! et pour ceux qui souhaitent malgré tout disposer d'un stationnement privatif, un garage à proximité immédiate peut-être proposé en complément. UN APPARTEMENT QUI SE DECOUVRE ET SE RESSENT... VENEZ LE VISITER, LE COUP DE COEUR POURRAIT BIEN ETRE AU RENDEZ-VOUS ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sabine Poncelin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°448093765. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

212000

35000 RENNES - APPARTEMENT DE TYPE T3 – 56,61 m2 LOI CARREZ – QUARTIER APLPHONSE GUERIN - Aristide BRIAND VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE Je vous propose à la vente EN EXCLUSIVITE : Un bel appartement de type 3, très LUMINEUX , traversant Est/Ouest , de style contemporain, comprenant : Cuisine aménagée et équipée , beau salon cosy sur grandes baies vitrées avec un accès à un petit balcon , deux belles chambres avec placards de 13 et 11 m2 , Salle d'eau comprenant plan bois et vasque céramique moderne , WC séparé , loggia. Entrée avec placard. Environnement calme et arboré à deux pas du Centre-Ville et proche de toutes commodités. Double vitrage PVC oscillo -battant. Une cave complète l'ensemble. En parfait état, aucun travaux à prévoir. Pièces bien agencées , salle d'eau refaite en 2018 et peinture en 2021. Chauffage Individuel au gaz de ville. Eau froide comprise dans charges copro. Gaz + électricité = environ 90 € mensuel. Taxe Foncière annuelle : 1066 € DPE D 216 / GES D 47 Estimation du coût annuel en énergie 1030 - 1460 € (index sur l'année 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Au prix de 212 000 € HAI. Copropriété Charges de copropriété annuelle : 1000 € ; soit 83 € mensuel ; audit énergétique réalisé pour rénovation performance énergétique. Pas de travaux votés à ce stade. Copropriété de 606 lots dont 270 à usage d'habitation. Situation Cet appartement est idéalement situé à proximité des commerces, du centre-ville, de la promenade des Bonnets Rouges et du Campus universitaire RENNES 2 BEAULIEU. Centre Ville et Gare à 15 min à pied et 5 minutes en bus. Parking commun interne à la copropriété , accès par badge. Afin d'optimiser votre temps et de m' assurer que ce bien correspond à l'ensemble de vos critères, je vous propose une premier visite immersive à distance. Si ce bien vous plaît, nous organiserons une visite physique à la suite. Ref annonce : 349413 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du Vendeur. Pour toute demande de visite ou renseignement , je vous remercie de me contacter par téléphone ou mail. Olivier MARECHAL 06.51.82.63.58 / o.marechal@bskimmobilier.com Olivier MARECHAL, agent commercial du réseau immobilier BSK IMMOBILIER est inscrit au RSAC de Rennes n°752 372 367. Cette annonce référence 349413 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER MARECHAL (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75237236700025. Prix du bien : 212 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 606 Charges prévisionnelles annuelles : 900,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/05/2022 Score DPE : 216 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement situé au 1er étage (lot n°2 et 3) constitué - Au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, un W.C et le départ d'une cage d'escalier - Au 1er étage, d'une arrière-cuisine, d'une entrée, un placard, une cuisine, une salle à manger, un séjour, un hall, une chambre, WC, une salle de bains. Deux balcons. - Grenier au 2ème étage (lot n°5) et une cave au sous-sol (lot n°7). Proche du centre ville de Louvigné-du-Désert et à 70km de Rennes et Laval.

116 500 € – RENNES – CENTRE-VILLE – APPARTEMENT 28 m² – VENDU LOUÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF – SAINTE-ANNE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 28 m² vendu loué, situé en plein cœur du centre-ville de Rennes, dans le quartier recherché de Sainte-Anne. Cet appartement bénéficie d'un emplacement attractif, à proximité immédiate des commerces, restaurants, universités et transports en commun. Les deux lignes de métro accessibles à la station Sainte-Anne facilitent les déplacements dans toute la métropole rennaise. Actuellement loué 550 € par mois, ce bien permet de percevoir des revenus locatifs dès l'acquisition. Il constitue une opportunité pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement déjà occupé dans un secteur central. DONNÉES FINANCIÈRES CLÉS : • Bien vendu loué • Loyer en place : 550 € / mois • Revenus locatifs annuels : 6 600 € • Prix de vente : 116 500 € • Rentabilité brute indicative : 5,67 %, avant charges, fiscalité et frais d'acquisition POINTS FORTS : • Quartier Sainte-Anne – centre-ville de Rennes • Appartement de 28 m² • Locataire en place et revenus locatifs immédiats • Proximité des deux lignes de métro, des bus et des commerces • Emplacement adapté à la location étudiante et aux jeunes actifs Un investissement associant emplacement central, proximité des transports et revenus locatifs en place. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et obtenir le dossier locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Joran Frogeais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°933366148. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE - NOUVEAU - 35000 RENNES PLEIN CENTRE – T3 TRAVERSANT – 63 M² - 4ème ETAGE AVEC ASCENSEUR – JOLI CHARME DE L'ANCIEN – CAVE Au sein d'un immeuble de caractère avec ascenseur, dont l'entrée dévoile de jolis détails signés Isidore Odorico, Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel appartement traversant baigné de lumière, au caractère authentique. Situé au 4ᵉ étage, cet appartement au charme préservé séduit immédiatement par son parquet ancien et son petit carrelage d'origine, sa distribution idéalement pensée et sa superbe fenêtre arrondie dans le séjour, véritable signature du lieu. Aujourd'hui configuré en T3, il offre une belle modularité avec deux chambres ou un double séjour selon vos envies et votre mode de vie. Très fonctionnel, l'appartement dispose également d'un espace séparé pour la salle d'eau et les toilettes indépendantes, d'un espace dressing ou grand placard de rangement, ainsi que d'une cave pour bénéficier d'espace de stockage. On apprécie particulièrement l'optimisation des espaces, l'agréable luminosité traversante, le cachet conservé avec ses matériaux anciens et ses détails de caractère. Un appartement chaleureux et élégant, situé idéalement à deux pas du centre-ville de Rennes, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable, à proximité immédiate des commerces et transports. Un vrai coup de coeur pour les amateurs du centre de Rennes, du charme de l'ancien, du quotidien facile et agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sabine Poncelin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°448093765. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé à Rennes, cet appartement de 2 pièces d'environ 55 m2 se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence de 1986. Il offre un cadre de vie agréable, entouré de nature, avec une vue dégagée qui renforce la sensation d'espace et de calme. Sa configuration et sa surface permettent d'imaginer facilement un séjour convivial et un espace nuit confortable, idéal pour une personne seule ou un couple recherchant un pied-à-terre fonctionnel ou une résidence principale bien située. Le rez-de-chaussée apporte un confort au quotidien, avec un accès pratique qui facilite les allées et venues. La présence d'une cave d'environ 5 m2 complète l'ensemble et offre un espace de rangement appréciable, que ce soit pour les effets personnels, le matériel de loisirs ou le stockage saisonnier. L'appartement bénéficie par ailleurs d'un environnement verdoyant qui participe pleinement à l'agrément des lieux. Côté cadre de vie, la desserte en transports en commun est particulièrement intéressante. La station de métro Triangle se trouve à environ 300 m, permettant de rejoindre aisément les autres quartiers de Rennes. Plusieurs arrêts de bus Triangle se situent à environ 200 m, 210 m et 280 m, et l'arrêt Italie à environ 300 m, offrant un réseau de bus dense pour les déplacements du quotidien. Pour les moments de détente, le Parc d'Algarve est à environ 100 m, tandis que le Square Des Grisons se situe à environ 300 m. D'autres espaces verts, comme le Square de Sofia à environ 300 m, le Square de Sétubal à environ 300 m également, et le square de Nimègue à environ 300 m, complètent ce cadre urbain largement pourvu en parcs de proximité. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 850 € - DPE : E - Chauffage : réseau de chaleur - Eau chaude : réseau de chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire. Elles sont fournies à titre indicatif et doivent être complétées par l'ensemble des diagnostics réglementaires obligatoires, ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et sérieux, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

35520 LA CHAPELLE DES FOUGERETZ – RÉSIDENCE AMBRE – APPARTEMENTS NEUFS T3 DE 63 m² – BALCON – PARKING SÉCURISÉ – CONSTRUCTION BATI ARMOR efficity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose 2 appartements neufs de type T3, de surfaces habitables de 63 m² et situés au 1 er étage, et au 2 ieme étage. Les appartements se composent d'un hall d'entrée avec placard (et cellier pour l'appartement 206), d'un espace cuisine ouvert sur un séjour avec accès à un BALCON (Appt 105 balcon de 14 m² orienté sud-ouest / Appt 206 balcon de 10 m² orienté sud-ouest). Les parties nuit se composent de 2 chambres avec placard, une salle d'eau, un WC séparé. Une place de parking en sous-sol sécurisé complète ces biens. Local vélos en commun. Production de chauffage et d'eau chaude par chaudière au gaz individuelle. Ouvertures ALU avec volets roulants électriques. Cette résidence avec ascenseur à l'architecture moderne, dans un environnement calme et verdoyant saura vous séduire par ses belles prestations et son accès immédiat aux commodités du centre bourg. Idéalement situé : • À moins de 10 mns de l'entrée de Rennes. • À 40 mns de l'entrée de Saint Malo. • Commune dynamique de 5000 habitants • Ligne de bus du réseau Star à 200 m. *****Frais de notaire réduits*****. Appt 105 280 000 € Appt 206 285 000 € Pour plus d'informations et planifier une visite, contactez Noan LE GUELLEC au 06.82.97.73.22 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noan Le Guellec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°882197361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35520 LA CHAPELLE DES FOUGERETZ – RÉSIDENCE AMBRE – APPARTEMENTS NEUFS T2 DE 44 m² – BALCON – PARKING SÉCURISÉ – CONSTRUCTION BATI ARMOR efficity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose cet appartement neuf de type T2, d'une surface habitable de 44 m² situé au 1 er étage. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un espace cuisine ouvert sur un séjour avec accès à un BALCON orienté nord-est de 4 m². La partie nuit se compose d'une chambre avec placard, une salle d'eau, un WC séparé. Une place de parking en sous-sol sécurisé complète ce bien. Local vélos en commun. Production de chauffage et d'eau chaude par chaudière au gaz individuelle. Ouvertures ALU avec volets roulants électriques. Cette résidence avec ascenseur à l'architecture moderne, dans un environnement calme et verdoyant saura vous séduire par ses belles prestations et son accès immédiat aux commodités du centre bourg. Idéalement situé : • À moins de 10 mns de l'entrée de Rennes. • À 40 mns de l'entrée de Saint Malo. • Commune dynamique de 5000 habitants • Ligne de bus du réseau Star à 200 m. *****Frais de notaire réduits*****. Appt 102 208 000 € Pour plus d'informations et planifier une visite, contactez Noan LE GUELLEC au 06.82.97.73.22 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noan Le Guellec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°882197361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35690 - ACIGNÉ (CENTRE-BOURG) - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 52,83 m² - APPARTEMENT LUMINEUX, EN TRÈS BON ÉTAT, AVEC BALCON - STATIONNEMENT PRIVÉ - CALME ET PROCHE DU CENTRE-BOURG Bénédicte DUSSER, efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet APPARTEMENT situé au CALME à ACIGNÉ, à proximité du centre-bourg. Niché au sein d'un immeuble bien entretenu, au 1er et DERNIER ÉTAGE, cet appartement de 2 pièces offre une entrée, un WC séparé, une BELLE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE d'une superficie de 25 m² donnant sur un BALCON. La CHAMBRE SÉPARÉE constitue un espace intime et tranquille pour se reposer et dispose de sa SALLE D'EAU ATTENANTE. Vous profiterez d'une CUISINE fermée et lumineuse pour concocter de bons petits plats. Elle est suffisamment spacieuse pour y installer une table et y prendre vos repas. Vous pourrez également profiter d'un BALCON, idéal pour prendre un café en plein air ou lire un livre en toute sérénité. De plus, un STATIONNEMENT PRIVÉ est attribué à l'appartement, offrant une solution pratique pour votre véhicule. L'appartement bénéficie d'un environnement calme, propice à la détente et à la quiétude. La luminosité naturelle apporte une atmosphère agréable et chaleureuse à l'intérieur, créant ainsi un espace de vie accueillant. Les transports en commun, notamment le bus, sont facilement accessibles, facilitant vos déplacements au quotidien. L'appartement est en excellent état, garantissant un confort de vie optimal. Situé au dernier étage de l'immeuble, vous bénéficierez d'une tranquillité supplémentaire et d'une belle intimité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce ravissant appartement à ACIGNÉ, alliant confort, calme et praticité au quotidien. Les + : appartement sans travaux à prévoir, chambre séparée et emplacement en retrait de la route, pour vivre en toute tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bénédicte Dusser - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°488452434. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Astero vous propose à la vente sur la commune de Mordelles proche de toutes commodités cet appartement de type T3 situé au RDC d'une petite résidence calme d'une surface habitable de 63m2 composé d'une entrée avec placard, un salon séjour avec double exposition Sud-Est, une cuisine équipée et aménagée, un Wc séparé, deux chambres exposées Sud, une salle d'eau. Le bien dispose également de deux places de stationnement privative. Bien aux normes PMR. Contactez votre expert immobilier dès aujourd'hui pour organiser une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ASTERO Bretagne vous propose cet appartement de 80,76 m², entièrement rénové, lumineux et exposé sud-ouest, situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, au sein d'un square calme et résidentiel. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon avec balcon, de trois chambres dont une avec loggia fermée, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une cave de plus de 8 m² ainsi qu'un local à vélos complètent ce bien. Des places de stationnement sont disponibles au pied de la résidence. L'appartement dispose de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur urbain. Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, l'entretien des parties communes ainsi que l'ascenseur. Emplacement idéal : métro à moins de 5 minutes à pied et nombreux commerces à proximité. Diagnostics réalisés le 03/07/2024. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

35136 SAINT-JACQUES-DE-LA-LANDE - BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND - MEZZANINE - VUE DÉGAGÉE - 2 STATIONNEMENTS - MÉTRO À PROXIMITÉ Alexandra Dufourd d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce T1 bis de 27 m² au sol et 18 m² loi Carrez, situé au 1er étage d'une petite copropriété. L'appartement se compose d'une pièce de vie exposée Sud, bénéficiant d'une vue dégagée sur la cour et la verdure, d'un espace cuisine, d'une salle d'eau avec WC et d'une entrée avec placard. Une belle hauteur sous plafond qui a permis la création d'une mezzanine accueillant un espace nuit indépendant offrant une pièce en plus pour cette surface. Deux places de stationnement privatives couvertes complètent le bien. Faibles charges. Côté transports, l'appartement bénéficie d'une localisation, à proximité du métro ligne B - station Saint-Jacques–Gaîté, permettant de rejoindre rapidement La Courrouze, la gare de Rennes et le centre-ville. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur. Potentiel de valorisation après rénovation. Pour tous renseignements, contacter Alexandra Dufourd. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandra Dufourd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°453013427. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Astero vous propose à la vente un appartement de type T4 d'une surface habitable de 65m2 situé dans le quartier de Villejean proche de toutes commodités (université, commerces, transports, salle de sport, piscine...) Il est composé d'une entrée, d'un salon-séjour, une cuisine équipée et aménagée, un WC séparé, une salle d'eau ainsi que de trois chambres. Le bien dispose également d'une cave. Contactez votre expert immobilier dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr" Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Astero Bretagne vous propose en exclusivité à la vente sur la commune de Melesse ce jolie et spacieux appartement de type T5 d'une surface habitable de 109 m² composé d'un salon séjour, d'une cuisine entièrement équipée et aménagée dotée d'un îlot central, trois chambres, d'une salle de bain moderne et d'un WC séparé. Le bien dispose en commun un jardin, un local de rangement ainsi que de 4 places de parking. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Astero vous propose à la vente un appartement de type T4 d'une surface habitable de 65m2 situé dans le quartier de Villejean proche de toutes commodités (université, commerces, transports, salle de sport, piscine...) Il est composé d'une entrée, d'un salon-séjour, une cuisine équipée et aménagée, un WC séparé, une salle d'eau ainsi que de trois chambres. Le bien dispose également d'une cave. Contactez votre expert immobilier dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr" Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ASTERO Bretagne vous propose cet appartement de 80,76 m², entièrement rénové, lumineux et exposé sud-ouest, situé au 2ᵉ étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, au sein d'un square calme et résidentiel. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon avec balcon, de trois chambres dont une avec loggia fermée, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une cave de plus de 8 m² ainsi qu'un local à vélos complètent ce bien. Des places de stationnement sont disponibles au pied de la résidence. L'appartement dispose de fenêtres en double vitrage et d'un chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur urbain. Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide, l'entretien des parties communes ainsi que l'ascenseur. Emplacement idéal : métro à moins de 5 minutes à pied et nombreux commerces à proximité. Diagnostics réalisés le 03/07/2024. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Astero vous propose à la vente ce charmant appartement T3, idéalement situé dans une résidence calme, offrant un cadre de vie agréable et un fort potentiel locatif avec un très bon taux de rendement. Situé au troisième et dernier étage d'un petit immeuble sans ascenseur, ce bien lumineux et sans vis-à-vis se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un séjour baigné de lumière ouvrant sur un agréable balcon. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bain et un WC séparé, répondant parfaitement aux attentes des locataires comme des acquéreurs occupants. Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate du centre commercial Alma, du métro et de la rocade, il bénéficie d'une excellente accessibilité tout en conservant un environnement paisible. Une opportunité idéale pour un investissement sécurisé ou un premier achat. À visiter sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Astero vous propose à la vente ce charmant appartement T3, idéalement situé dans une résidence calme, offrant un cadre de vie agréable et un fort potentiel locatif avec un très bon taux de rendement. Situé au troisième et dernier étage d'un petit immeuble sans ascenseur, ce bien lumineux et sans vis-à-vis se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un séjour baigné de lumière ouvrant sur un agréable balcon. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bain et un WC séparé, répondant parfaitement aux attentes des locataires comme des acquéreurs occupants. Son emplacement est un véritable atout : à proximité immédiate du centre commercial Alma, du métro et de la rocade, il bénéficie d'une excellente accessibilité tout en conservant un environnement paisible. Une opportunité idéale pour un investissement sécurisé ou un premier achat. À visiter sans tarder. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

L'Agence Monteiro vous propose en exclusivité, ce charmant T2, idéalement situé à proximité de la rue de Chateaugiron, dans un environnement recherché et au calme. Cet appartement offre un agencement agréable avec une véritable chambre séparée, un salon et une cuisine distincte, permettant de profiter d'un espace de vie fonctionnel et bien organisé. Le logement bénéficie également de plusieurs atouts appréciables : chauffage individuel gaz avec chaudière récente, fenêtres PVC en double vitrage et deux celliers extérieurs, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Une exclusivité à découvrir sans tarder. Notre équipe se tient à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier.

Astero Bretagne vous propose en exclusivité à la vente sur la commune de Melesse ce jolie et spacieux appartement de type T5 d'une surface habitable de 109 m² composé d'un salon séjour, d'une cuisine entièrement équipée et aménagée dotée d'un îlot central, trois chambres, d'une salle de bain moderne et d'un WC séparé. Le bien dispose en commun un jardin, un local de rangement ainsi que de 4 places de parking. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Astero vous propose à la vente sur la commune de Mordelles proche de toutes commodités cet appartement de type T3 situé au RDC d'une petite résidence calme d'une surface habitable de 63m2 composé d'une entrée avec placard, un salon séjour avec double exposition Sud-Est, une cuisine équipée et aménagée, un Wc séparé, deux chambres exposées Sud, une salle d'eau. Le bien dispose également de deux places de stationnement privative. Bien aux normes PMR. Contactez votre expert immobilier dès aujourd'hui pour organiser une visite! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITE - T4 récent avec jardin et terrasses – NOYAL CHATILLON SUR SEICHE (35). COUP DE COEUR . RARE SUR LE MARCHE À vendre à proximité immédiate des commerces et à moins de 5 minutes à pied du Super U, bel appartement T4 de 85 m² livré en 2023, offrant confort moderne, luminosité et de beaux espaces extérieurs. Il comprend une pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² avec cuisine aménagée, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, deux chambres supplémentaires, une salle de bains, WC et de nombreux rangements. L'appartement bénéficie d'une terrasse de 31 m² et d'un jardin privatif de 87 m², soit près de 120 m² d'espaces extérieurs, accessibles notamment depuis le séjour et la suite parentale. Deux places de stationnement en sous-sol sécurisé complètent ce bien. Résidence récente sous garantie dommage-ouvrage jusqu'en 2033. Entretien du jardin inclus dans la copropriété. Un appartement récent et fonctionnel offrant le confort d'une maison avec les avantages d'une résidence sécurisée. Ce bien fait partie d'une copropriété ne faisant pas l'objet d'une procédure. Cette copropriété comprend 50 lots au total et sa quote part de charges annuelles s'élève à 1060 euros.Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 60, soit C, GES: 12, soit C. Guy PEUZE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 93288673200019 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 85426

131300

À VENDRE – Spacieux T4 de 88,15 m² – Fougères Découvrez cet appartement T4 idéalement agencé de 88,15 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété calme de seulement 4 lots, au cœur du quartier prisé et paisible de Bonabry. Un bien chaleureux, parfait pour une résidence principale ou un investissement pérenne (locataire déjà en place avec loyer de 705€ / mois hors charges avec bail courant jusqu'au 02/05/2028), bénéficiant de très nombreux travaux récents pour une sérénité absolue ! Agencement & Prestations : • Entrée / Couloir : 6 m² desservant parfaitement l'ensemble des pièces. • Pièce de vie / Salon-Séjour : Belle pièce lumineuse de 18 m² avec cheminée. • Cuisine équipée : 11 m² avec four et plaque électrique 4 foyers. (Potentiel d'ouverture sur le séjour pour créer un grand espace de vie traversant !) • Trois belles chambres : o Chambre 1 (16 m²) : Belle vue sur jardin et église. o Chambre 2 (14,5 m²) : Avec placard intégré, même vue dégagée. o Chambre 3 (13,5 m²) : Vue rue sans vis-à-vis direct (avec cheminée). • Salle de bain : 5 m² avec baignoire et placard de rangement. • WC séparés : 2 m². • Annexes & Équipements : Fibre optique installée et cave commune. Des rénovations majeures déjà réalisées (2025 - 2026) : Aucun gros travail à prévoir, la copropriété et le logement ont été soigneusement entretenus : • Isolation & Chauffage : Fenêtres en double vitrage neuves (2025), robinets thermostatiques pour une régulation optimale (2025), chaudière gaz entretenue régulièrement (entretien 2026 effectué). • Conformité & Réseaux : Électricité remise aux normes avec compteur neuf (2025), compteur d'eau individuel installé (2025). • Copropriété & Sécurité : Parties communes refaites à neuf (2025), garde-corps modifiés et mis aux normes (2025), peintures récentes (2025). Localisation : Situé dans le quartier calme et résidentiel de Bonabry à Fougères, cet appartement vous permettra de profiter d'un cadre de vie agréable, proche des commerces, écoles et transports. Pour plus de renseignements, obtenir des photos complémentaires ou planifier une visite, contactez-moi dès maintenant ! Cette annonce référence 348990 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID MASSON (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 98863895300014. Prix du bien : 131 300,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 148,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/04/2025 Score DPE : 232 kWhEP/m²/an Score GES : 51 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1865.00 € et 2523.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

159000

Nouvelle opportunité à La Bouexière proche du centre ville. Découvrez ce spacieux appartement Duplex T3 de 77 m², idéalement situé au premier étage d'une petite copropriété. Un agencement intérieur optimisé : • Espace de vie : Une pièce de vie lumineuse et conviviale. La cuisine semi-ouverte sur le salon-séjour est aménagée et équipée. Vous trouverez un joli balcon donnant sur le salon-séjour. • L'espace nuit se trouve à l'étage : Le dégagement mène à deux chambres très confortables (12 et 18m2), offrant des volumes agréables pour un couple, une petite famille ou un espace bureau/télétravail. • Sanitaires : Une salle de bain et un wc à l'étage et un wc au rez-de-chaussée-de-chaussée. Le 'Plus' indispensable : • Stationnement sécurisé : Ce bien dispose d'un garage fermé, un atout rare et précieux pour le secteur. Emplacement privilégié : À proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Cet appartement réunit confort, fonctionnalité et emplacement stratégique. Ne passez pas à côté de cette opportunité rare ! Cette annonce référence 348800 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CEDRICK LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 83281416400022. Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 45,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2025 Score DPE : 139 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

35510 - CESSON-SÉVIGNÉ – LE PETIT MARAIS – APPARTEMENT T2 – 54,23 M² – BALCON – GARAGE – ASCENSEUR – EXPOSITION EST/SUD Visite virtuelle sur demande efficity, l'agence leader qui estime votre bien en ligne, vous propose, en exclusivité, ce charmant appartement T2 situé à Cesson-Sévigné, dans le quartier très recherché du Petit Marais, à seulement quelques minutes des commerces, transports et avec un accès rocade à 2 minutes. Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, cet appartement de 54,23 m² offre un cadre de vie confortable, lumineux et particulièrement agréable au quotidien. Le hall d'entrée avec placard dessert un espace de vie convivial comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, créant un ensemble fonctionnel et harmonieux. La pièce de vie s'ouvre sur un agréable balcon de 3,90 m², idéal pour profiter des beaux jours, prendre un café au soleil ou simplement savourer un moment de détente en extérieur. L'espace nuit propose une chambre confortable avec un grand placard intégré, offrant un véritable espace de rangement optimisé. La salle d'eau dispose d'une douche, d'un meuble vasque ainsi que d'un sèche-serviettes. Un WC séparé vient compléter l'ensemble. Le bien bénéficie également d'un garage intérieur sécurisé, un véritable atout recherché sur le secteur. Cet appartement conviendra parfaitement pour un premier achat, un investissement locatif ou pour toute personne recherchant un bien confortable, lumineux et idéalement situé à Cesson-Sévigné. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sabrina Hourigat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°852479278. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

35000 RENNES – GRAND T3 – 80 m² – HYPER CENTRE – 300 m MÉTRO RÉPUBLIQUE – 900 m GARE DE RENNES – 200 m DES HALLES CENTRALES DE RENNES – DOUBLE PARKING SÉCURISÉ – CAVE. efficity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose ce magnifique appartement entièrement rénové situé rue Maréchal Joffre en Hyper centre de Rennes. Le Hall d'entrée équipé d'un placard distribue une très grande pièce de vie de presque 40 m² orientée EST-OUEST, intégrant une cuisine neuve entièrement aménagée et équipée. Ce grand T3 possède 2 chambres dont une avec un grand placard et la seconde avec un dressing, un WC suspendu et avec lave mains, une buanderie avec placard et une salle d'eau avec une double vasque. Ce bien idéalement situé proche de tous commerces, des Halles Centrale, des écoles, du Métro, possède également 2 places de parking en enfilade au premier sous-sol ainsi qu'une cave. Rare en plein centre-ville, cette copropriété possède également un jardin collectif d'environ 50 m². Climatisation réversible. Copropriété de 25 lots (12 logements et 13 stationnements). Pas de procédure en cours. Charges annuelles de syndic de 2660 Euros comprenant l'eau chaude / froide et le chauffage. La première visite se fera à distance avec notre outil de visite immersive à 360°. Pour plus d'informations, contactez Noan LE GUELLEC au 06.82.97.73.22 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noan Le Guellec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°882197361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France