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LYON 1 — Croix-Rousse — Appartement familial T5 de 99 m² — 4 chambres — À 3 minutes du métro Sandrine Rossat, Efficity Immobilier, vous présente cet appartement familial spacieux et fonctionnel de 99 m², situé à seulement quelques minutes à pied du métro station Croix-Rousse, dans un environnement recherché pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec le centre de Lyon. L'appartement en quelques mots : 99 m² habitables, de beaux volumes, une circulation fluide et une configuration idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent de l'espace en ville. L'appartement offre aujourd'hui 4 chambres avec une pièce de vie de 30m2. Distribution : Entrée avec rangements (8,20 m²) Pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte moderne et équipée (30 m²) 1 chambre de 11 m², 2 chambres confortables de 13 m² 1 grande chambre de 19 m² 2 salles d'eau WC séparés Nombreux rangements Les prestations : Cuisine moderne équipée et aménagée Volets roulants électriques extérieurs Radiateurs électriques à inertie Production d'eau chaude par ballon électrique à accumulation verticale Volumes agréables et circulation fluide Double vitrage DPE D Rez-de-chaussée surélevé offrant un accès pratique tout en préservant l'intimité La copropriété : Résidence construite en 1990 Ravalement de façade réalisé il y a une dizaine d'années Copropriété de 71 lots d'habitation Charges mensuelles : environ 100 € Résidence entretenue Le quartier : Vous êtes au cœur du très recherché quartier de la Croix-Rousse, apprécié pour son ambiance de village, ses commerces de proximité, ses marchés, ses établissements scolaires et sa qualité de vie unique à Lyon. Accessibilité et transports : Métro Croix-Rousse accessible à pied en environ 3 minutes Accès rapide à l'Hôtel de Ville, aux pentes de la Croix-Rousse et à la Presqu'île Commerces, écoles et transports à proximité immédiate Accès rapide aux grands axes et au centre-ville de Lyon Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de contacter Sandrine Rossat par mail ou téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Rossat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°917936270. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Zefir vous propose ce superbe appartement 4 pièces de 83,78 m², situé au 12e étage d'une résidence contemporaine de standing construite en 2021. Rare sur le secteur, ce bien séduit immédiatement par sa spectaculaire terrasse filante d'environ 29 m² et sa vue panoramique remarquable sur la skyline de la Part-Dieu, avec notamment la Tour Oxygène et les plus belles tours du quartier d'affaires lyonnais en toile de fond. Grâce à ses larges baies vitrées et à son accès direct à la terrasse depuis l'ensemble des pièces, y compris les trois chambres, l'appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une ouverture permanente sur l'extérieur, créant un cadre de vie particulièrement rare en plein cœur de Lyon. ESPACE DE VIE Dès l'entrée, l'appartement dévoile une magnifique pièce de vie d'environ 35,6 m² baignée de lumière. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'intègre parfaitement au séjour afin de créer un espace convivial et élégant, idéal pour recevoir tout en profitant de la vue panoramique sur Lyon. L'ensemble séjour / cuisine s'ouvre directement sur la terrasse, prolongement naturel de l'espace de vie. ESPACE NUIT L'espace nuit, parfaitement séparé, permet de conserver calme et intimité. Il se compose de trois chambres bénéficiant toutes d'un accès direct à la terrasse : • Chambre 1 de 12,8 m² • Chambre 2 de 9,1 m² • Chambre 3 de 12,85 m² L'appartement dispose également : • D'une salle de bain moderne • D'une salle d'eau privative attenante à l'une des chambres • De toilettes séparées • De nombreux rangements INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES • Résidence récente de standing avec ascenseur • Charges d'environ 265 € / mois comprenant notamment le chauffage collectif urbain, l'eau froide, les ascenseurs, le garage ainsi que l'entretien de la copropriété • Garage en sous-sol en sus du prix • DPE A – excellente performance énergétique EMPLACEMENT • Centre commercial Part-Dieu et gare à quelques minutes • Métro, tramway et bus quasiment au pied de l'immeuble • Accès rapide Presqu'île, Brotteaux et périphérique • Commerces, restaurants et écoles accessibles à pied Un appartement rare réunissant étage élevé, terrasse panoramique, vue exceptionnelle, luminosité remarquable et prestations haut de gamme, au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon. Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, afin de vous aider à prendre vos décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Exclusivité en avant première avant diffusion télé : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans 100% Immo sur W9, 6TER, M6 et M6+'. Au coeur du quartier de la Part-Dieu, dans la résidence contemporaine livrée en 2019, découvrez cet appartement de 80 M2 situé au 13e étage, offrant une vue panoramique remarquable sur La chaîne des Alpes, Lyon et son horizon urbain. Pensé dans un esprit résolument moderne, l'appartement séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes ouverts et sa luminosité. La pièce de vie, composée d'un salon et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, forme un espace convivial et élégant, prolongé par de larges ouvertures sur l'extérieur et la terrasse. L'atout majeur de ce bien réside dans ses espaces extérieurs rares en coeur de ville : une magnifique terrasse de 25 m2, véritable prolongement de l'espace de vie, permettant de profiter d'une vue dégagée spectaculaire, complétée par un balcon de 5 m2. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, offrant calme et intimité. La partie sanitaire comprend une salle de bain contemporaine ainsi qu'un WC indépendant, apportant un confort supplémentaire au quotidien. La résidence, récente et sécurisée, propose des prestations de standing particulièrement recherchées comprenant une piscine, une salle de sport ainsi que de superbes espaces communs, offrant à ses résidents un cadre de vie privilégié au sein d'un immeuble à l'architecture résolument contemporaine. Un garage double peut également être proposé en sus, un véritable atout dans ce secteur central. Le montant annuel des charges de copropriété est de 2472 euros. Copropriété de 27 lots. Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

ATTENTION - PLACEMENT FINANCIER pour INVESTISSEURS Uniquement Ce studio avec balcon est VENDU OCCUPE - dans le cadre d'un BAIL COMMERCIAL garantissant un loyer annuel - Il ne peut pas être occupé par le propriétaire. Il constitue - exclusivement- un investissement locatif offrant des revenus réguliers. - Montant du loyer 4 036 €. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Situé au sein de la résidence étudiante « Les BELLES ANNEES », au 24 rue SIMONE de BEAUVOIR - LYON 7 ce bien bénéficie d'un emplacement recherché au cœur d'un secteur universitaire dynamique. Il se trouve à proximité immédiate de l'École Normale Supérieure (ENS Lyon) et de l'EM Lyon, assurant une forte attractivité locative étudiante. La résidence profite également d'une excellente desserte en transports en commun : - Gare TER Jean Macé à proximité, - Métro B – station Debourg, - Bus C7. Les atouts du bien : - Studio avec balcon, - Résidence étudiante récente et recherchée, - Bail commercial en cours, - Loyer annuel garanti de 4 036 €, - Emplacement stratégique proche des établissements d'enseignement supérieur et des transports. * Une opportunité d'investissement clé en main pour se constituer un patrimoine immobilier avec une gestion simplifiée. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 380 € - Charges de copropriété : 70 €/mois - DPE : D - Mode de chauffage : Panneau rayonnant électrique - Mode de distribution de l'eau : réseau de chaleur Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

69001 – CŒUR PRESQU'ILE – DUPLEX - LUMINEUX – 3 CHAMBRES – ETAGE ELEVE Venez découvrir ce superbe appartement en duplex de caractère avec combles aménagés – 107 m² carrez / 135 m² au sol Situé dans un bel immeuble bourgeois de caractère, à l'architecture haussmannienne lyonnaise, datant de la fin du XIXe siècle, avec une façade toute propre, ce bien possède beaucoup de charme de l'ancien et confort moderne grâce à sa rénovation effectuée en 2020. Au premier niveau, l'appartement s'ouvre sur une entrée avec placard, une chambre avec salle d'eau attenante, un coin buanderie, et un séjour spacieux avec cuisine ouverte de 37 m². Au total, ce niveau est éclairé par quatre fenêtres côté est Au total, ce niveau est éclairé par quatre fenêtres côté est et deux fenêtres côté sud, rendant cet étage particulièrement lumineux. Un joli escalier en bois mène aux combles, où vous trouverez un espace indépendant avec WC, salle d'eau, et deux belles chambres spacieuses, éclairées par des velux, permettant d'aménager un coin nuit, un espace de rangement, et un coin bureau. Situé au quatrième étage sans ascenseur, cet appartement mérite pleinement l'effort de la montée. Les parties communes, anciennes et en très bel état, ajoutent une touche de cachet à l'ensemble. En plein coeur de la presqu'île, vous avez tout au pied de l'appartement, tout en étant au calme. Vous souhaitez en savoir plus et venir le découvrir ? Contactez moi au 06.95.21.32.27 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°847533262. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Optimhome, en partenariat avec Zefir, vous présente en exclusivité à Tassin-la-Demi-Lune ce spacieux appartement familial de 135 m² loi Carrez, idéal pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de praticité au quotidien. Situé dans un environnement calme et résidentiel, à proximité de Chaponost et de l'ouest lyonnais, ce 5 pièces offre une belle pièce de vie baignée de lumière donnant accès à deux balcons, parfaits pour profiter des beaux jours, prendre vos repas dehors ou créer un coin détente. La partie nuit propose 2 chambres permettant d'allier intimité et convivialité, avec une configuration particulièrement adaptée aux familles (parents d'un côté, enfants de l'autre, télétravail possible, etc.) puisque la suite parentale se situe de l'autre côté de l'appartement. Vous apprécierez ses volumes généreux, sa distribution fonctionnelle et le potentiel d'aménagement pour créer un intérieur à votre image : espace bureau, coin lecture, salle de jeux ou chambre d'ami, tout est envisageable. Côté confort, la chaudière collective au gaz a été changée en 2022 et l'immeuble est équipé de prises pour véhicules électriques au parking, un vrai plus pour anticiper les usages de demain. Un garage double en sous-sol, une cave complètent ce bien rare sur le secteur, qui combine grande superficie, extérieurs, rangements et facilité de stationnement. Vous recherchez un grand appartement familial avec double garage et extérieurs dans un secteur recherché de Tassin-la-Demi-Lune ? Contactez dès maintenant Stéphanie Lesauvage pour échanger sur votre projet et organiser une visite au ~07~57~67~58~43~. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1696€ - Charge de copropriété : 225€ - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz naturel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme les contrôles liés à l'urbanisme ou aux servitudes. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

69007 LYON – COURS GAMBETTA / MANUFACTURE DES TABACS – APPARTEMENT BOURGEOIS PITANCE – 240.16 M² – TRIPLE RÉCEPTION – TRIPLE EXPOSITION - 5 CHAMBRES – PARQUETS POINTE DE HONGRIE – CHEMINÉES EN MARBRE - A RAFRAICHIR Au cœur du très recherché secteur Manufacture des Tabacs, à quelques minutes de la Part-Dieu, Alexandre BOURQUI, Clément BACCICHETTI & Efficity vous proposent ce remarquable appartement familial de réception de 240,16 m² Carrez, situé au 3ᵉ étage avec ascenseur d'un élégant immeuble bourgeois PITANCE. Dès l'entrée, l'appartement dévoile les codes les plus recherchés de l'ancien lyonnais : parquet chêne massif en pointe de Hongrie, cheminées en marbre, moulures Art Déco, volumes généreux et lumière traversante. La triple exposition Nord, Est et Ouest offre une luminosité naturelle tout au long de la journée et met en valeur les perspectives de réception. La partie jour s'organise autour de plusieurs espaces de vie en enfilade : - trois salons de réception, - une vaste salle à manger de 27 m², - une grande cuisine familiale avec espace repas, - ainsi qu'un cellier et de nombreux rangements. L'ensemble développe une atmosphère rare, élégante et chaleureuse, idéale pour une famille, une profession libérale ou des amateurs d'appartements de caractère souhaitant conjuguer cachet patrimonial et vie urbaine. L'espace nuit, parfaitement distinct, propose : - une suite parentale avec salle d'eau, - trois grandes chambres en pan coupé disposant chacune de leur point d'eau, - une cinquième chambre actuellement aménagée en salle de sport, - une salle de bains familiale, - ainsi que de nombreux rangements intégrés. L'appartement bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique : - Métro D, - Tramways, - Gare Part-Dieu, - Rhône Express, - établissements scolaires réputés, - universités, - commerces et vie de quartier. Un bien rare sur le marché lyonnais, offrant le prestige de l'ancien bourgeois dans l'un des secteurs les plus dynamiques et centraux de Lyon. Informations complémentaires : DPE : E Chauffage collectif gaz Eau chaude individuelle électrique Copropriété de 17 lots principaux Aucune procédure en cours Charges : 5 123 €/an (chauffage, ascenseur, entretien, syndic, fonds travaux) Taxe foncière : 2 995 €/an Prix : 950 000 € H.A.I – Honoraires charge vendeur Contact : Alexandre BOURQUI – 06 64 14 02 04 – abourqui@efficity.com Clément BACCICHETTI – 06 19 83 35 19 – cbaccichetti@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Bourqui - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°482688041. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Lyon 8ème : Maison de la Danse - Bachut. Situé au 6ème et dernier étage d'une résidence récente de 2012, découvrez ce bien rare et atypique offrant une configuration unique alliant confort, indépendance et extérieur exceptionnel. L'appartement se compose aujourd'hui de deux espaces distincts : - Un premier espace de vie de type T2 comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle d'eau, un toilette indépendant ainsi qu'une superbe terrasse de plus de 20 m² exposée plein Sud, sans aucun vis-à-vis, véritable prolongement de l'espace de vie ; - Un second espace aménagé en studio indépendant avec sa propre cuisine, une salle d'eau et un second toilette. Le bien dispose ainsi de deux salles d'eau et deux toilettes, offrant un confort de vie idéal au quotidien. Cette configuration permet plusieurs possibilités : investissement locatif, espace indépendant pour un adolescent, télétravail ou accueil de la famille et des amis en toute autonomie. L'appartement est également facilement transformable en véritable T3, afin de créer deux chambres tout en conservant un espace de vie confortable et fonctionnel. Climatisé et baigné de lumière grâce à sa situation en dernier étage, ce bien séduira par son calme, sa modularité et ses prestations modernes. Un grand box fermé en sous-sol complète ce bien (en sus) et permet de stationner un véhicule tout en conservant un vaste espace de rangement pour vélos ou stockage. À proximité immédiate des transports, commerces et établissements scolaires, ce bien combine parfaitement confort moderne, fonctionnalité et emplacement recherché dans le 8ème arrondissement. Contactez-nous sans tarder pour organiser votre visite et saisir cette opportunité de vivre dans un cadre idéal au cœur de plusieurs quartiers ! Retrouvez l'ensemble de nos annonces sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Bien proposé par Damien GOUJON EI, agent commercial (RSAC 915237622)

En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo ! Nous avons plus de 3000 biens en vente en Rhône-Alpes (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. GERLAND Appartement 3P- 66,10 m2 Secteur : Gerland/la ligne B du métro (station Place Jean Jaurès) et les lignes de tramway T1 et T6. Situé à Gerland, dans un secteur plus calme, à l'écart de la circulation : Découvrez cet appartement de 3 Pièces et de 66,10 m2 (carrez- superficie déclarée). Il est composé d'une belle chambre et d'une magnifique suite parentale, d'un grand séjour cuisine, d'une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu'un WC séparé. Ce bien dispose de belles prestations puisqu'il est équipé de : volets roulants électriques, visiophone, garage au sous-sol, baignoire en acier, chauffage urbain collectif, une agréable terrasse avec carrelage en grès... LA RESIDENCE/LA COPROPRIETE Résidence BBC RE2020. Isolation phonique et thermique selon la dernière réglementation en vigueur. Le bien est sous garantie décennale (10 ans) et biennale (2 ans) pour les éléments d'équipement. Nous contacter pour la livraison. DPE : en cours de réalisation par le promoteur. Bien en copropriété, Nb de lots : 70 La copropriété est en cours de création, elle n'a donc pas de procédure ni de litige en cours. Charges annuelles courantes en cours d'estimation par le syndic provisoire. PRIX 379 000EUR Il n'y a PAS DE FRAIS D'AGENCE sur ce bien ! Et vous bénéficiez des Frais de notaire réduits (2.5% au lieu de 8%). Possibilité de parking en supplément. Bien éligible au Prêt à Taux zéro. D'autres lots sont disponibles dans cette résidence. Nous contacter pour plus de renseignements. Nous avons plus de 3000 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d'une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d'acquisition. + d'informations sur RDV auprès de M. Norio MAHAONISON. Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d'un rdv en agence ou visio pour une éventuelle visite virtuelle. Aucun document n'est envoyé par mail. Merci de votre compréhension. Référence annonce : INNL26-NOMA-12 INFORMATIONS LÉGALES: Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/. Novéo Immo Lyon (SAS au capital de 10 000 EUR). Annonce relative au mandat de vente No77. Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 910 642 263 00016 RCS de Strasbourg APE 7022Z - CPI No6701 2022 000 000 016 Délivrée par la CCI d'Alsace Eurométropole. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.MAHAONISON Résidence en construction. Visuels d'illustration et de projection libres de droit.

LYON 3 LIMITE LYON 6 - T4 DE 110 M² - CHARME DE L'ANCIEN Un bien de caractère, lumineux et évolutif, idéal pour une famille recherchant un appartement avec une âme, dans un secteur vivant et recherché de Lyon. Dans un environnement recherché du 3ᵉ arrondissement, à la frontière du 6ᵉ, découvrez ce ravissant appartement familial de 110 m² situé au 3ᵉ étage (sans ascenseur) d'un petit immeuble sécurisé des années 1910. Dès l'entrée, le ton est donné : plus de 7 m² parfaitement optimisés avec rangements sur mesure créent une véritable sensation d'espace et d'élégance. La pièce de vie de près de 47 m², baignée de lumière grâce à ses belles ouvertures, offre un équilibre rare entre convivialité et cachet. Le salon communique avec une cuisine semi-ouverte avec verrières, idéale pour une vie familiale comme pour recevoir. Parquets anciens, hauts plafonds, cheminées et bibliothèque sur mesure apportent à l'ensemble une identité chaleureuse et raffinée. L'espace nuit propose : •deux chambres de 10 m² et 11,5 m², •une superbe suite parentale de 20 m² avec alcôve indépendante fermée par des portes, permettant, selon les besoins, la création d'un bureau, d'un espace bébé, d'une chambre d'amis ou encore d'un dressing Une salle d'eau récemment rénovée ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble. L'appartement bénéficie également de nombreux rangements intégrés et de deux caves. Les points particulièrement rares sur le secteur : •luminosité très agréable •absence de vis-à-vis •calme •triple exposition •charme préservé de l'ancien •proximité immédiate des commerces et transports. Carte scolaire du collège Bellecombe. Charges : 165 € / mois Taxe foncière 2025 : 1 091 € Pour plus d'informations, contactez Cécile DURIEUX par mail à l'adresse cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92. Prix de vente : 449 900 € (Honoraires à la charge du vendeur*) * Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69003 MONTCHAT - PREMIER ETAGE - PETITE RESIDENCE - BALCONS -AU CALME- Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer ce très bel appartement de type T3 de 68 m2 situé dans une petite résidence à taille humaine au coeur du quartier très prisé de Montchat. Étant au 1er étage avec ascenseur, ce bien est composé d'un hall d'entrée donnant sur une belle pièce à vivre de 16 m2 exposé Ouest donnant accès à un balcon de 5,20m2, d'une cuisine indépendante avec balcon également, de 2 chambres spacieuses, d'une salle d'eau entièrement rénové et d'un WC séparé. En outre, vous profiterez d'une cave au sous sol pour plus de rangements. Chauffage et eau froide collectif, eau chaude individuel électrique. À proximité de toutes commodités, des transports en commun, des écoles, des commerces et des axes autoroutiers. Taxe foncière 1135 euros. Pour plus d'informations, contactez Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement avec terrasse exceptionnelle de 78 m² Lyon 8e, secteur résidentiel recherché Lyon 8e Transvaal à proximité de l'avenue des Frères Lumière, des commerces, du marché et des établissements scolaires et universitaires. Magnifique T3 de 68,4 m² situé au 4e étage d'une résidence récente et bien entretenue (2007), avec garage double PMR proposé en sus. Atout rare et majeur : une terrasse de 78m² en triple exposition, entièrement électrifiée, offrant de multiples possibilités d'aménagement (coin repas, salon extérieur, transats, espace jardin, etc.), idéale pour profiter de véritables moments de détente et de convivialité. L'appartement s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse exposée sud-ouest, prolongée par deux accès directs à la terrasse, apportant une véritable continuité intérieur/extérieur. La cuisine indépendante, attenante au séjour, offre un bel espace à aménager selon vos envies et bénéficie elle aussi d'un accès à la terrasse. Le coin nuit se compose de deux chambres spacieuses, toutes deux équipées de rangements intégrés et ouvrant également sur la terrasse, d'une salle de bains et de WC indépendants. Emplacement idéal : à seulement 5 minutes du tram T2 (arrêt Maryse Bastié) et 10 minutes du métro D (Grange Blanche), à 12 minutes de l'avenue des Frères Lumière, à proximité de l'hôpital privé Jean Mermoz, des transports, des écoles et des facultés de médecine. Un bien rare sur le secteur, combinant confort moderne, luminosité et extérieur exceptionnel. Retrouvez l'ensemble de nos visites virtuelles et vidéos de présentations sur notre site internet : www.century21-monplaisir-lyon-8.com Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04 28 29 92 12. Bien proposé par Maud AZNAR EI, agent commercial (RSAC 892198680)

LYON 69003 - Quai Augagneur - Dans un très bel immeuble Haussmanien - A VENDRE Appartement 6 pièces d'une surface de 150 m² avec un accès à une cave voutée 40m² + grenier. Situé au 1er étage d'un splendide immeuble, cet appartement spacieux de 150 m² + 40m2 de sous sol offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel. Composé de 4 chambres, il est idéal pour une grande famille ou pour une profession libéral souhaitant installer ses bureaux. Le logement bénéficie d'un chauffage individuel au gaz, garantissant un confort thermique optimal. La distribution des pièces est pensée pour une circulation fluide, avec des espaces de vie généreux et un sous sol aménagé de 40m2 (salle de sport - bureau - salle de jeux - stockage...) La proximité des commerces, des écoles et des transports en commun fait de ce bien un lieu de vie pratique et bien desservi. Son emplacement et sa vue, dynamique et recherché, en fait un investissement prometteur. À découvrir sans tarder pour apprécier son potentiel et son charme. Prix : 790 000 €. DPE Vierge. Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Douglas LEFEBVRE - 07 65 86 02 48 - régie gindre - 147 Boulevard de la Croix Rousse - 69004 Lyon. Nos honoraires : https://www.regiegindre.fr/metier/honoraires-agence Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au sein d'une résidence contemporaine de 2016, cet appartement de 42 m² Carrez vous attend dans un cadre exceptionnellement agréable. Profitez d'une vie tranquille dans cet environnement moderne et verdoyant au cœur de Lyon 5e. La résidence dispose de commodités rares et prisées, notamment une piscine réservée aux résidents et un vaste parc arboré où vous pourrez vous détendre en toute sérénité. De plus, deux stationnements privatifs vous offrent une grande facilité au quotidien. Cet appartement bénéficie d'un agencement optimisé. Un espace de vie spacieux de près de 29 m² regroupe séjour et cuisine équipée, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment grâce à son excellente luminosité. Il est aisé de créer un vrai coin nuit indépendant, tout en préservant une atmosphère conviviale. Le bien est complété par une salle d'eau fonctionnelle ainsi que des WC séparés. Les prestations incluent : ascenseur, double vitrage PVC, volets roulants électriques, chauffage individuel électrique et fibre optique. La localisation offre un parfait équilibre, proche de commerces, écoles, bus, et espaces verts, tout en maintenant un caractère calme et résidentiel qui plait beaucoup. Caractéristiques techniques : - Surface : 42 m² - Étage : Rez-de-chaussée - Chauffage : Électrique individuel - Année de construction : 2016 - Charges de copropriété : 113 € par mois - DPE : C (151 kWh/m²/an) - GES : A (5 kg CO₂/m²/an) - Taxe foncière : 814 € - Nombre de stationnements : 2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

A proximité immédiate du Parc de la Tête d'Or, venez découvrir ce grand T2 de 56,52 m², au 1er étage avec ascenseur. Ce bien est composé comme suit : un hall d'entrée, un vaste séjour de 22,55 m², une cuisine indépendante, une chambre avec placard, une salle de bains et W.C séparé. Chauffage individuel gaz, eau froide individuelle et eau chaude individuelle gaz. Une cave en sous-sol complète ce logement. Charges de copropriété : 115,00€/mois. 23 lots principaux de copropriété Absence de procédure à l'égard du syndicat des copropriétaires Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON 6ÈME – MASSÉNA / BROTTEAUX – SUPERBE APPARTEMENT T2 EN DERNIER ÉTAGE – 52 M² AU SOL – CHARME – POUTRES APPARENTES – ESPRIT COCOONING – EMPLACEMENT PREMIUM À la recherche d'un appartement plein de charme au cœur du très recherché 6ᵉ arrondissement de Lyon ? Ne cherchez plus ! Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce magnifique appartement T2 en duplex, niché sous les toits d'un immeuble situé rue Ney, dans le secteur prisé Masséna / Brotteaux. Véritable cocon urbain, ce bien rare séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, son cachet unique et son emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des commerces de quartier, restaurants, cafés, transports en commun et du parc de la Tête d'Or. Un cadre de vie idéal pour un jeune actif, un couple ou encore un investisseur à la recherche d'un bien coup de cœur dans l'un des secteurs les plus demandés de Lyon. Points forts : Un emplacement premium et une vraie vie de quartier : Situé au cœur d'un environnement vivant et particulièrement recherché, cet appartement permet de profiter pleinement de l'art de vivre lyonnais. Commerces de bouche, cafés, restaurants, marchés, métro Masséna et Brotteaux… tout se fait à pied, dans une ambiance de quartier à la fois dynamique et conviviale. Un emplacement idéal pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer confort de vie, mobilité et plaisir du quotidien. Un véritable cocon niché sous les toits : Installé au 5ᵉ et dernier étage ( sans ascenseur), cet appartement bénéficie d'un calme rare en plein centre-ville. Dès l'entrée, le charme opère immédiatement : poutres apparentes, belle hauteur sous plafond avec esprit cathédrale dans le séjour, pierres apparentes dans le couloir, volumes atypiques et lumière naturelle créent une atmosphère particulièrement chaleureuse et authentique. Développant 52 m² au sol ( 35m² en carrez), l'appartement offre une circulation fluide et agréable avec une hauteur confortable dans les différents espaces, renforçant la sensation de volume et le confort au quotidien. Chaque espace a été pensé pour offrir un intérieur cosy, élégant et plein de personnalité. Une pièce de vie chaleureuse et lumineuse : La pièce de vie avec cuisine ouverte offre un espace convivial et fonctionnel. Le volume sous toiture et les poutres apparentes apportent énormément de cachet à l'ensemble. Une chambre atypique et pleine de charme : À l'étage, l'espace nuit légèrement surélevé donne à l'appartement un esprit particulièrement séduisant. Cette chambre suspendue apporte beaucoup de caractère et participe pleinement à l'identité singulière du bien. Salle de bain avec verrière et cachet affirmé : La salle de bain séduit également par son style et ses prestations, notamment grâce à sa magnifique verrière qui apporte du caractère et une vraie touche contemporaine à l'ensemble. Un bien idéal pour habiter ou investir : Grâce à son emplacement stratégique, son charme rare et sa configuration optimisée, cet appartement représente une opportunité parfaite pour un premier achat, un pied-à-terre lyonnais ou un investissement patrimonial de qualité dans un secteur où la demande locative reste extrêmement forte. Un grenier complète ce bien. Prix : 240 000 € frais d'agence inclus Disponibilité : Immédiate Cet appartement coup de cœur, au charme unique et à l'atmosphère singulière, représente une opportunité rare sur le marché lyonnais. Ne tardez pas à venir découvrir ce petit cocon niché sous les toits du 6ᵉ arrondissement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cet appartement lumineux de 68 m², idéalement situé au premier étage d'une résidence paisible à Sainte-Foy-lès-Lyon. Proposé à la vente en tant que bien loué, il représente une formidable opportunité pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé avec une rentabilité attractive. Dès l'entrée, un hall bien pensé dessert la pièce de vie, laquelle est prolongée par un balcon de 6 m² offrant une vue apaisante sur le parc arboré de la résidence. Ce cadre verdoyant invite à la détente et confère une ambiance sereine à l'ensemble du logement. Le cellier attenant, avec son point d'eau, est un atout indéniable pour optimiser le rangement ou installer une buanderie selon les besoins des occupants. La cuisine, séparée, spacieuse et parfaitement aménagée, permet de cuisiner en toute tranquillité. L'appartement propose deux chambres confortables, dont l'une est dotée d'un vaste placard intégré, idéal pour optimiser l'espace. La salle de bain est claire et équipée d'une baignoire, d'un bidet et d'un lavabo pour un confort quotidien. Les commodités sont renforcées par des toilettes séparées, une cave de 3 m² pour le stockage, ainsi qu'un stationnement extérieur et une possibilité de garage au sein de la résidence. Située dans un cadre de vie agréable, la résidence bénéficie de la proximité de plusieurs écoles : l'école primaire Paul Fabre à 300 m, l'école maternelle Grange Bruyère à moins de 100 m et le lycée professionnel Sainte-Thérèse, La Favorite à 700 m. Les parcs du Brûlet et Marius Bourrat, respectivement à 700 m et 800 m, complètent ce tableau idyllique. Caractéristiques techniques : - Surface : 68 m² - Étage : 1er avec ascenseur - Chauffage : collectif au gaz - Eau chaude : collective au gaz - DPE : D (176 kWh/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). Annonce présentée par Zefir.

COUP DE COEUR - SAINTE-FOY-LÈS-LYON CENTRE – 3 CHAMBRES – 95 M² – TERRASSE – LUMINEUX – DOUBLE EXPOSITION TRAVERSANT EST / OUEST - Vincent Farjas et efficity sont heureux de vous proposer ce magnifique appartement idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Sainte-Foy-lès-Lyon. Localisation : Sainte-Foy-lès-Lyon (69110), dans un quartier central recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Situation : Appartement situé au sein d'une résidence bien entretenue, offrant un cadre de vie calme et privilégié. Disposition & luminosité : Appartement lumineux grâce à sa double exposition Terrasse ensoleillée avec vue dégagée Agencement optimal avec des espaces bien définis Belle luminosité naturelle tout au long de la journée Espace de vie : Grande pièce de vie conviviale et chaleureuse Cuisine équipée ouverte sur le séjour Volumes généreux et agencement fonctionnel Cadre idéal pour une vie de famille Côté nuit & sanitaires : 3 chambres confortables Appartement 4 pièces de 95 m² Espaces nuit bien séparés de la pièce de vie Prestations & équipements : Résidence sécurisée Rénové intégralement Double vitrage Volets roulants Prestations de qualité Ce bien rare séduit par son emplacement privilégié, sa luminosité, sa terrasse et la qualité de ses prestations. Il conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs en recherche d'un appartement confortable et élégant au cœur de Sainte-Foy-lès-Lyon. Votre contact : Vincent Farjas N'hésitez pas à me contacter, je suis JOIGNABLE DU LUNDI AU DIMANCHE par téléphone 06 13 64 38 09 ou par mail vfarjas@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Vincent Farjas - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°880089032. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Découvrez cet appartement au cœur de Lyon 8ème, dans une copropriété bien entretenue depuis 2007. Ce 3 pièces, d'une surface de 61 m², se situe au 1er étage d'un immeuble de quatre niveaux. Dans ce cadre urbain, vous apprécierez le calme et la fonctionnalité que cet espace offre. Lumineux et accueillant, le séjour de 22,6 m² donne directement accès à un charmant balcon de 3 m², idéal pour profiter d'un moment de détente en plein air. La cuisine, qui peut s'ouvrir selon vos envies, s'accompagne de deux chambres de 9 m² et 12 m², toutes dotées d'un aménagement intelligent grâce à des placards intégrés. Le garage optionnel en box fermé, à 23 000 euros, est un atout essentiel dans cette zone prisée de Lyon. Quant à l'environnement immédiat, il est enrichi par une offre scolaire diverse à proximité : Le Groupe scolaire Anne Sylvestre et bien d'autres établissements sont accessibles en moins de 500 m. De plus, le Parc Challemel-Lacour est à 400 m, parfait pour vos promenades. La présence du tramway et d'autres commodités à proximité assure une mobilité aisée. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1 095 € par an - DPE : C - Charges de copropriété : 95 € par mois - Mode de chauffage : électrique individuel - Eau chaude : cumulus électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

À vendre Studio meublé et équipé dans résidence récente (2023) Situé au cœur du quartier Bachut, découvrez ce magnifique studio au 5 étage d'une copropriété moderne construite en 2023, sécurisée et parfaitement entretenue. L'immeuble dispose d'un ascenseur pour un confort optimal au quotidien. Ce studio est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à vivre ou à louer immédiatement. Il offre un espace de vie fonctionnel, lumineux et soigneusement aménagé avec des équipements de qualité. Vous bénéficierez également de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, écoles, services et transports. Excellente desserte en transports : Métro D station Grange Blanche Tramway T2 arrêt Bachut / Mairie du 8 Tramway T5 arrêt Bachut Plusieurs lignes de bus (C15, C25, 26, 34) Un bien à visiter sans tarder Bien proposé par Thom SCHOLZ EI, agent commercial (RSAC 933717076)

Rare à la vente ! Saisissez l'opportunité d'acquérir un actif patrimonial exceptionnel au coeur de la Presqu'île lyonnaise, dans le très prisé quartier des Cordeliers, générant une rentabilité nette annuelle estimée à 7% entièrement géré et sécurisé. A noter : Ce rendement performant est basé sur l'historique actuel et présente un potentiel de croissance encore supérieur selon l'optimisation. Ce charmant studio de 19 m2 offre un cadre unique mêlant cachet de l'ancien et ingénieusement agencé. Entièrement rénové et équipé, le bien se compose d'une pièce de vie optimisée avec cuisine aménagée et espace nuit, salle d'eau, wc, dans une atmosphère chaleureuse sublimée par ses murs en pierre apparente, parquet en point de Hongrie, poutre apparente. Le studio est exploité avec succès depuis plus de 10 ans via une conciergerie professionnelle, garantissant une gestion simplifiée. Son emplacement exceptionnel en plein centre-ville de Lyon assure une forte attractivité locative grâce à la proximité immédiate des transports, commerces, restaurants et lieux emblématiques de la Presqu'île. Idéal investisseur recherchant un bien patrimonial rentable dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Lyon. Le montant annuel des charges de copropriété est de 972 euros. Copropriété de 12 lots. Aucune procédure en cours. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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69004 - LYON - CROIX-ROUSSE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 46,37 m² - DUPLEX SEUL DANS LA COUR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose À la Croix-Rousse, dans le 4e arrondissement de Lyon, ce deux-pièces en duplex est seul dans la cour. Avec ses deux niveaux reliés par un escalier en bois, il tient autant de la maison de ville que de l'appartement, et on y vit au calme. Exposé ouest, il reçoit la lumière de l'après-midi. L'entrée ouvre sur la pièce de vie : 17,37 m² Loi Carrez (18,51 m² au sol) pour le séjour et la cuisine ouverte. Au même niveau, une salle d'eau avec WC de 3,56 m². À l'étage, un dégagement de 9,11 m², assez grand pour un bureau ou un coin lecture, dessert la chambre de 11,27 m² avec placard et un second WC séparé. L'ensemble fait 46,37 m² Loi Carrez pour 47,51 m² au sol. Le logement est en bon état. La chaudière gaz individuelle à condensation assure le chauffage par radiateurs et l'eau chaude. Fenêtres PVC double vitrage et ventilation mécanique. Au rez-de-chaussée, deux belles dépendances, spacieuses, servent au rangement. La copropriété compte 9 lots et elle est gérée par un syndic professionnel. Pour les enfants, le groupe scolaire public Joseph Cornier (maternelle et élémentaire) est dans la même rue, à 3 minutes à pied, et le collège public Clément Marot à 13 minutes. Le marché du boulevard de la Croix-Rousse se tient tous les matins sauf le lundi. Le Gros Caillou et sa vue sur le Rhône sont à 8 minutes à pied. Le métro C est à 5 minutes à pied à la station Croix-Rousse (350 m) et à 6 minutes à la station Hénon (450 m). La ligne descend jusqu'à Hôtel de Ville - Louis Pradel, en correspondance avec la ligne A. Le bus C13 s'arrête à Mairie du 4e, à 3 minutes à pied, et mène à la Part-Dieu sans changement. Le bien est vendu libre. Prix : 269 000 € honoraires inclus, à la charge du vendeur. Copropriété de 9 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 1 000 €. Aucune procédure en cours (art. 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965). Taxe foncière : 612 €. DPE : classe D – GES : classe D (DPE du 12/09/2025, consommation actualisée à 200 kWh/m²/an au 1er janvier 2026). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970 € et 1 360 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Certaines photos présentent un aménagement virtuel non contractuel. Visites : Patrick Almeida, consultant immobilier efficity Lyon – 06 82 05 28 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 6 place des Tapis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2016 000 006 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°818936387. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Au 7e étage et dernier étage, vue dégagée prestation de qualité dans un immeuble élégant et bien entretenu. Avenue FOCH PROCHE du parc de la TETE D OR et 5 min du métro FOCH , TYPE 4 de 105,05 m² composé de 4 pièces, dont 3 chambres, avec un séjour de 21,30 m² et une cuisine de 7,74 m². Vous profiterez également d''un WC et d''une salle de bains, ainsi que de plusieurs espaces de dégagement offrant un cadre de nuit privilégié. L''exposition Sud /Nord , vous apprécierez sa lumière exceptionnelle grâce à son exposition ensoleillée. Les volumes restent confortables, avec une entrée de 14,74 m² et des chambres de 21,31 m², 15,39 m² et 13,26 m². Le cadre est agréable dans un immeuble de 7 niveaux, avec un immeuble entretenu dans un bon état général. L''emplacement facilite vos déplacements et vos sorties du quotidien : proche métro, bus, centre-ville, commerces ainsi que d''établissements scolaires (école primaire et lycée). Les charges courantes annuelles s''élèvent à 3 176 € et la taxe foncière à 850 € . Prenez rendez-vous pour le visiter et vous projeter . Véronique Borgia 06.76.33.49.51 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. À quelques minutes du centre-ville de Lyon, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence étudiante. Elle bénéficie d'un environnement pratique et recherché, à proximité des commerces, des transports en commun et des principaux établissements d'enseignement supérieur. Appartement meublé configuré de la façon suivante : - Salle de douche comprenant un WC - Pièce de vie avec kitchenette équipée Charges, rentabilité sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

Ce bien est destiné exclusivement à un investissement locatif : aucune occupation personnelle ou par un ascendant n'est autorisée. Le bien est loué dans le cadre d'un bail commercial avec l'exploitant. Délaissez-vous des contraintes de gestion locative et confiez l'exploitation du logement à un gestionnaire expert du secteur. Percevez des loyers garantis et nets d'impôts. À quelques minutes du centre-ville de Lyon, La Centrale du LMNP vous propose cet appartement au sein d'une résidence étudiante. Elle bénéficie d'un environnement pratique et recherché, à proximité des commerces, des transports en commun et des principaux établissements d'enseignement supérieur. Appartement meublé configuré de la façon suivante : - Salle de douche comprenant un WC - Pièce de vie avec kitchenette équipée Charges, rentabilité sur demande SOUS BAIL COMMERCIAL Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers, exonérés d'impôts et garantis par bail commercial. Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.

de 33 m² situé au 1er étage d'une copropriété recherchée du 1er arrondissement de Lyon. Ce logement d'une pièce offre une distribution optimisée : un espace de vie principal généreux, une cuisine et une salle d'eau indépendante. Les matériaux sont soignés et la rénovation récente donnent une ambiance nette et contemporaine. L'environnement immédiat combine le caractère urbain du centre-ville et l'accessibilité aux commodités : commerces, transports et services sont à portée de main, facilitant le quotidien. La copropriété est gérée de façon classique, et l'emplacement contribue à une attractivité certaine pour la location courte ou longue durée, offrant un bon potentiel de rentabilité. Bien idéal pour un premier achat ou investissement locatif ( loué en meublé depuis 5 ans 850€/mois) Pour toute visite ou information complémentaire, contactez nous afin de découvrir ce studio et apprécier concrètement ses volumes et sa situation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LYON – SUPERBE T3 DE 80,84 m² AU DERNIER ÉTAGE D'UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE À vendre, découvrez ce magnifique appartement T3 de 80,84 m², situé au dernier étage d'un bel immeuble ancien de caractère datant de 1900. Bénéficiant d'une exposition sud-ouest, cet appartement profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et offre un cadre de vie calme et agréable. Son agencement harmonieux se compose de : une grande pièce de vie conviviale et lumineuse, une cuisine équipée, deux chambres avec dressings, deux salles d'eau, des espaces optimisés offrant confort et fonctionnalité. Alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, ce bien dispose de prestations appréciables : double vitrage, ascenseur, digicode, belles ouvertures apportant clarté et volumes. Un emplacement recherché Situé au cœur de Lyon, à proximité immédiate des commerces, transports et services, cet appartement bénéficie d'un environnement pratique et dynamique, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Nous aimons : Le dernier étage, synonyme de calme et de luminosité L'exposition sud-ouest offrant une belle lumière naturelle Le cachet de l'ancien dans un immeuble de caractère La grande pièce de vie, parfaite pour recevoir Les deux chambres avec dressings intégrés Les deux salles d'eau, un véritable confort au quotidien Les prestations modernes : double vitrage, ascenseur et digicode L'emplacement privilégié au cœur de Lyon Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien rare aux beaux volumes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69001 - LYON – APPARTEMENT BOURGEOIS - 3 CHAMBRES – PENTES – RUE CALME NOELLE JACQUET avec EffiCity vous propose cet appartement de 4 pièces au cœur des pentes du 1er arrondissement Cet appartement au 3éme étage sur 4 vous offrira une surface de 87 m2 avec : Une pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée, un cellier, une salle de douche, un WC séparé et 3 chambres. COTE PRATIQUE : L'appartement est en excellent état, rénové avec charme, mettant à l'honneur les pierres de taille et les poutres en bois massif. COTE PRATIQUE : Adresse incontournable d'une traboule Lyonnaise, l'accès est néanmoins sécurisé. EMPLACEMENT / ENVIRONNEMENT : Au calme, et malgré tout au cœur de tous les commerces de proximité Proximité du métro Hénon, à quelques minutes à pied de la place de l'hôtel de ville COTE TECHNIQUE : Chauffage et eau chaude individuel par électricité. Distribution du chauffage par radiateur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Noelle Jacquet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°883973018. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69001 – GROS CAILLOU – RESIDENCE LE SAINT BERNARD – STUDIO AU CALME AVEC VUE Christine Lin Efficity vous présente ce studio au 5ème étage orienté Est avec une jolie vue dégagée sur le jardin de la résidence, l'église Saint Bernard et les toits de Lyon, le tout au calme. Cet appartement de 32 m² possède une entrée avec placards, une salle de bain, un WC indépendant, une kitchenette et une séjour baigné de lumière avec sa grande baie vitrée. Le chauffage est collectif au gaz et les charges comprennent le chauffage, l'eau froide, l'entretien des parties communes et du jardin ainsi que les autres charges communes usuelles. L'emplacement de cette résidence est particulièrement apprécié pour sa proximité avec aussi bien avec les transports que le plateau de la croix rousse ou la place de l'hôtel de ville en moins de 10 minutes à pied. Une grande cave complète le bien. A votre disposition pour parler de votre projet immobilier et vous organiser une visite. N'hésitez pas à me contacter au 06.95.21.32.27 pour cela. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christine Lin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°847533262. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France